Norme d'écriture Pour une raison quelconque, on pense qu'un écrivain - s'il est "bon", "vrai", etc. - devrait être aimé par au moins la moitié du public spontanément saisi. Comme il est considéré - comme par défaut. Pour que les gens eux-mêmes disent, disent-ils, j'aime ça. Que signifie aimer,

Prenant la norme de yak

Primitif comme standard Comportement primitif, sauvage, malheureux dans toute la suspension є normatif. La régression psychique de la suspension s'explique d'elle-même: comportement social primitif du changement de risque Il n'est pas nécessaire de rendre compte de la civilisation wiklici. Masse "ivre"

La clause 4 de l'article 23 de la loi fédérale n ° 214-FZ du 30 décembre 2004 sur la participation à la construction en commun d'immeubles d'appartements et d'autres biens immobiliers ... stipule que le gouvernement de la Fédération de Russie doit établir des normes pour évaluer la viabilité financière d'un promoteur. Des modifications aux normes ont été introduites par un décret du gouvernement de la Fédération de Russie et elles entrent en vigueur le 1er janvier 2007.

Types de normes

L'évaluation de la stabilité financière des activités du promoteur est réalisée selon trois standards: la sécurité des obligations, l'utilisation ciblée des fonds et le seuil de rentabilité.

Comment les normes sont-elles calculées?

La norme de sécurité des obligations est déterminée en divisant le montant des actifs du promoteur par le montant de ses obligations au titre des contrats de participation à la construction partagée. La valeur résultante doit être au moins égale à 1. Le taux est calculé trimestriellement.

Exemple 1

LLC Stroitel a des actifs d'un montant de 5 000 000 roubles. et le montant des obligations au titre des contrats de participation à la construction partagée d'un montant de 4 000 000 roubles. Le ratio de sécurité est égal à:
5 000 000 RUB : 4 000 000 de roubles. \u003d 1,25.

Cela est conforme à la norme établie par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Le taux d'utilisation cible des fonds est déterminé en divisant le montant des actifs du promoteur, non liés à la construction, par le montant total de ses obligations, à l'exclusion des obligations découlant de contrats de participation à la construction partagée. L'indicateur résultant ne doit pas dépasser 1. La norme est calculée trimestriellement.

Exemple 2

LLC Stroitel possède des actifs non liés à la construction d'un montant de 1 000 000 RUR. et le montant total du passif, à l'exclusion des passifs au titre des contrats de participation à la construction partagée, - 2 000 000 roubles. L'utilisation cible des fonds est:

1 000 000 RUB : 2 000 000 de roubles. \u003d 0,5.

Cela répond aux exigences du gouvernement RF.

Le taux d'équilibre est défini comme le nombre d'années à partir du calcul des trois dernières années de travail du développeur, à la suite desquelles il n'y a pas eu de pertes. Il doit être d'au moins un an sur les trois dernières années d'activité du développeur.

Cette norme est calculée annuellement.

Exemple 3

Au cours des trois dernières années d'activité, LLC "Stroitel", sur la base des résultats de l'exercice, n'a enregistré aucune perte depuis deux ans, ce qui répond pleinement aux exigences du gouvernement de la Fédération de Russie.

Non-respect des exigences réglementaires

Un promoteur qui ne respecte pas les normes de stabilité financière des activités établies par le gouvernement de la Fédération de Russie est passible des sanctions prévues au paragraphe 7 de l'article 23 de la loi n ° 214-FZ. Dans ce cas, l'organe de contrôle (l'organe exécutif autorisé de l'entité constitutive de la Fédération de Russie) a le droit de saisir le tribunal d'arbitrage d'une demande de suspension pour une certaine période des activités du promoteur liées à l'obtention de fonds des participants à la construction partagée pour la construction (création) d'immeubles d'appartements ou d'autres objets immobiliers.

Fonds minimum

Le gouvernement de la Fédération de Russie préparait un projet de résolution sur les exigences relatives à la valeur minimale des fonds propres des promoteurs et la procédure de calcul de ces fonds. La valeur minimale des fonds propres du développeur aurait dû être d'au moins 1 000 000 roubles. Le montant des fonds propres du promoteur est déterminé en fonction de la section du bilan «Capital et réserves» à la date de reporting. Cependant, la loi fédérale n ° 111-FZ du 18 juillet 2006 a modifié l'article 23 de la loi n ° 214-FZ, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2007, selon laquelle la notion de «montant des fonds propres» du promoteur a été exclue.

Dans la nouvelle édition, le concept de «normes d'évaluation de la stabilité financière» des activités du promoteur est resté.

application

Instructions
relative à la procédure de calcul des normes d'évaluation de la stabilité financière des activités du promoteur
(approuvé par arrêté du Service fédéral des marchés financiers
du 30 novembre 2006 N 06-137 / pz-n)

Avec des modifications et des ajouts de:

I. Dispositions générales

1.1. Cette Instruction détermine la procédure de calcul des normes d'évaluation de la stabilité financière des activités du promoteur: la norme de sécurité des obligations, la norme d'utilisation ciblée des fonds, la norme de rentabilité.

Conformément au paragraphe 1 de l'article 2 de la loi fédérale du 30.12.2004 N 214-FZ "Sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres biens immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie", un promoteur est considéré comme une personne morale, quelle que soit son organisation forme juridique, posséder ou avoir le droit de louer un terrain et attirer des fonds des participants à la construction partagée pour la construction (création) d'immeubles à appartements et (ou) d'autres biens immobiliers sur ce terrain, à l'exception des installations industrielles, sur la base du permis de construire obtenu ...

1.2. Les informations nécessaires au calcul des normes d'appréciation de la stabilité financière des activités du promoteur sont constituées sur la base de ses données comptables et publiées dans les états financiers.

La comptabilité analytique des actifs et des passifs doit garantir que le promoteur obtient les informations nécessaires sur chaque participant à des contrats de construction partagée et de construction partagée liés à la collecte de fonds (y compris les certificats de logement) des participants à la construction partagée pour la construction (création) d'immeubles d'appartements et (ou) d'autres objets immobiliers, sur les actifs du promoteur considérés comme gagés, sur les obligations du promoteur envers les participants à la construction partagée et sur les obligations des participants à la construction partagée envers le promoteur d'effectuer des paiements dans la période prévue au contrat, sur le paiement des locaux d'habitation après l'achèvement et la reconnaissance du produit de la vente.

1.3. Le calcul des normes de sécurité des obligations et d'utilisation ciblée des fonds est effectué trimestriellement à compter du dernier jour du trimestre de reporting.

Le calcul du taux d'équilibre est effectué annuellement à partir du dernier jour de l'année civile.

II. La procédure de calcul des normes d'évaluation de la stabilité financière du promoteur

2.1. Le ratio de sécurité est calculé à l'aide de la formule suivante:

Un H1 \u003d -----, O

A - la valeur des actifs du développeur; О - le montant des obligations du promoteur envers les participants à la construction partagée. Dans ce cas, les obligations du promoteur envers un participant à la construction partagée sont déterminées en fonction du prix du contrat de participation à la construction partagée.

2.2. L'utilisation cible des fonds est calculée à l'aide de la formule suivante:

Un n H2 \u003d -----, D

La valeur des actifs du promoteur non liés à la construction, y compris la somme des indicateurs suivants: actifs non courants, créances (dont les paiements sont attendus plus de 12 mois après la date de reporting, y compris acheteurs et clients), créances (paiements attendus dans les 12 mois suivant la date de reporting, y compris acheteurs et clients), les investissements financiers à court terme moins la valeur des actifs en cours et les fonds des participants à la construction partagée bénéficiant d'un paiement différé

D - le montant total des obligations à long terme et à court terme du promoteur, à l'exclusion des obligations découlant des contrats de participation à la construction partagée.

2.3. Le taux d'équilibre est défini comme le nombre d'années, sur les trois dernières années de travail du développeur, au cours desquelles le bénéfice a été reflété dans le compte de résultat annuel du développeur en tant que résultat financier final de l'activité.

Dans toute entreprise, il est important de calculer à quel moment l'entreprise couvrira entièrement les pertes et commencera à générer un revenu réel. Pour cela, le soi-disant seuil de rentabilité est déterminé.

Le seuil de rentabilité montre l'efficacité de tout projet commercial, puisque l'investisseur doit savoir quand le projet finira par porter ses fruits, quel est le niveau de risque pour ses investissements. Il doit décider d'investir ou non dans le projet, et le calcul du seuil de rentabilité joue dans ce cas un rôle important.

Qu'est-ce qu'un seuil de rentabilité et que montre-t-il

Point de rentabilité ( seuil de rentabilité - BEP) - volume des ventes pour lequel le profit de l'entrepreneur est nul. Le profit est la différence entre le revenu (TR - totalrevenu) et les dépenses (TC - totalcost). Le seuil de rentabilité est mesuré en termes physiques ou monétaires.

Cet indicateur permet de déterminer combien de produits doivent être vendus (travail effectué, services rendus) pour travailler à zéro. Ainsi, au seuil de rentabilité, les revenus couvrent les dépenses. Si le seuil de rentabilité est dépassé, l'entreprise réalise un bénéfice, si le seuil de rentabilité n'est pas atteint, l'entreprise subit des pertes.

La valeur BEP d'une entreprise est importante pour déterminer la stabilité financière d'une entreprise. Par exemple, si la valeur du BEP augmente, cela pourrait indiquer des problèmes liés à la réalisation d'un profit. En outre, le BEP évolue avec la croissance de l'entreprise elle-même, qui est causée par une augmentation du chiffre d'affaires, la mise en place d'un réseau de vente, des changements de prix et d'autres facteurs.

De manière générale, le calcul du seuil de rentabilité de l'entreprise permet:

• déterminer s'il faut investir de l'argent dans le projet, étant donné qu'il ne rapportera que le prochain volume de ventes;
• identifier les problèmes dans l'entreprise associés aux changements de BEP au fil du temps;
• calculer la valeur des changements dans le volume des ventes et le prix d'un produit, c'est-à-dire dans quelle mesure le volume des ventes / production devrait être modifié si le prix d'un produit change et vice versa;
• déterminez par quelle valeur vous pouvez réduire les revenus pour ne pas être à perte (si les revenus réels sont supérieurs à ceux calculés).

Comment calculer le seuil de rentabilité

Avant de trouver un seuil de rentabilité, vous devez d'abord comprendre lesquels des coûts sont fixes et lesquels sont des variables, car ce sont des composants obligatoires pour le calcul, et il est important de les séparer correctement.

Les permanents comprennent: les déductions pour amortissement, les salaires de base et supplémentaires du personnel administratif et de direction (avec déductions), le loyer, etc.

Les variables comprennent: les matériaux de base et supplémentaires, les composants, les produits semi-finis, le carburant et l'énergie pour les besoins technologiques, les salaires de base et supplémentaires des travailleurs de base (avec déductions), etc.

Les coûts fixes ne dépendent pas du volume de production et des ventes et pratiquement ne change pas avec le temps. L'évolution des coûts fixes peut être influencée par les facteurs suivants: croissance / baisse de la capacité (productivité) de l'entreprise, ouverture / fermeture d'un atelier de production, augmentation / diminution du loyer, inflation (dépréciation de la monnaie), etc.

Les coûts variables dépendent du volume de production et changer avec le changement de volume. Par conséquent, plus le volume de production et de ventes est élevé, plus la somme des coûts variables est élevée. Important! Les coûts unitaires variables ne changent pas avec le volume de production! Les coûts unitaires variables sont théoriquement fixes.

Formule de calcul

Il existe deux formules pour calculer le seuil de rentabilité - en nature et en valeur.

• Coûts fixes par volume (FC - coût fixe);
• Prix \u200b\u200bunitaire d'un produit (service, travail) (prix P);
• Coût variable par unité de production (AVC - averagevariablecost).

BEP \u003d FC / (P-AVC)

Dans ce cas, selon les résultats du calcul, le volume critique des ventes en termes physiques sera obtenu.

• Coûts fixes (FC - coût fixe);
• Revenu (revenu) (TR - totalrevnue) ou prix (P - prix);
• Coût variable par volume (VC - coût variable) ou coût variable par unité de production (AVC - coût variable moyen).

Tout d'abord, vous devez calculer le ratio du revenu marginal (la part du revenu marginal dans le revenu), car cet indicateur est utilisé pour calculer le seuil de rentabilité en termes monétaires et la marge bénéficiaire. Les revenus marginaux (MR - revenus marginaux) correspondent à la différence entre les revenus et les coûts variables.

Comme la recette unitaire est le prix (P \u003d TR / Q, où Q est le volume des ventes), vous pouvez calculer la marge bénéficiaire comme la différence entre le prix et les coûts variables par unité.

Le ratio de marge bénéficiaire est calculé à l'aide de la formule suivante:

ou (si MR est basé sur le prix):

Les deux formules ci-dessus pour calculer le ratio de marge bénéficiaire aboutiront au même résultat.

Le seuil de rentabilité en termes monétaires (cet indicateur est également appelé «seuil de rentabilité») est calculé à l'aide de la formule suivante:

BEP \u003d FC / K MR

Dans ce cas, selon les résultats du calcul, un montant critique de revenus sera obtenu, auquel le bénéfice sera nul.

Pour plus de clarté, il est nécessaire de considérer des exemples spécifiques de calcul du seuil de rentabilité pour différents types d'organisations.

Un exemple de calcul d'un seuil de rentabilité pour un magasin

Dans le premier exemple, calculons le seuil de rentabilité d'une entreprise commerciale - un magasin de vêtements. La spécificité de l'entreprise est telle qu'il n'est pas pratique de calculer le seuil de rentabilité en nature, étant donné que la gamme de produits est large, les prix sont différents selon les groupes de produits.

Il est conseillé de calculer le seuil de rentabilité en termes monétaires. Les coûts fixes associés à l'exploitation du magasin comprennent:

• a louer;
• salaire des conseillers en vente;
• retenues sur salaire (primes d'assurance - 30% du montant total du salaire);
• pour les services publics;
• pour faire de la publicité.

Le tableau montre les montants des coûts fixes et variables.

Dans ce cas, nous prendrons le montant des coûts fixes égal à 300 000 roubles. Le revenu est égal à 2 400 000 roubles. La somme des coûts variables, qui comprennent les prix d'achat des choses, sera de 600 000 roubles. Le revenu marginal est: MR \u003d 2,400,000-600,000 \u003d 1,800,000 roubles

Le ratio de marge bénéficiaire est: K MR \u003d 1 800 000/2 400 000 \u003d 0,75

Le seuil de rentabilité sera: BEP \u003d 300 000 / 0,75 \u003d 400 000 roubles

Ainsi, le magasin doit vendre 400 000 roubles de vêtements pour obtenir un profit nul. Toutes les ventes de plus de 400 000 roubles seront rentables. Le magasin a également une solidité financière de 1 800 000 roubles. La marge de solidité financière montre à quel point un magasin peut réduire ses revenus et ne pas entrer dans une zone de perte.

Un exemple de calcul d'un seuil de rentabilité pour une entreprise

Dans le deuxième exemple, nous calculerons le seuil de rentabilité de l'entreprise. Les petites et moyennes entreprises industrielles produisent souvent des produits homogènes à peu près aux mêmes prix (cette approche réduit les coûts).

Le seuil de rentabilité sera:

BEP \u003d 300000 / (400-320) \u003d 3750 pièces.

Ainsi, l'entreprise doit produire 3 750 pièces pour travailler à zéro. Le dépassement de ce volume de production et de ventes entraînera des bénéfices.

Beaucoup soutiennent qu'il est utile de mener une enquête auprès du groupe cible avant de le faire.

• l'entreprise laisse le même prix avec une augmentation des ventes, même si dans la vie réelle, surtout sur une longue période, cette hypothèse n'est pas entièrement valable;
• les coûts restent également les mêmes. En fait, à mesure que le volume des ventes augmente, elles changent généralement, en particulier à pleine capacité, où la soi-disant loi de l'augmentation des coûts commence à fonctionner et les coûts commencent à croître de manière exponentielle;
• La tuberculose implique la vente complète des biens, c'est-à-dire qu'il n'y a pas de restes de biens invendus;
• la valeur TB est calculée pour un type de produit, par conséquent, lors du calcul de l'indicateur avec plusieurs types de biens différents, la structure des types de biens doit rester constante.

Graphique du seuil de rentabilité

Pour plus de clarté, nous montrerons comment calculer le seuil de rentabilité (exemple sur le graphique). Vous devez tracer une ligne de revenus, puis une ligne de coûts variables (ligne oblique) et de coûts fixes (ligne droite). L'axe horizontal représente les ventes / production et l'axe vertical représente les coûts et les revenus en termes monétaires.

Ensuite, vous additionnez les coûts variables et fixes pour obtenir la ligne de coût brut. Le seuil de rentabilité sur le graphique se trouve à l'intersection de la ligne de revenu avec la ligne de coût brut. Dans notre graphique, ce point équivaut à 40% du volume des ventes.

Le chiffre d'affaires en TB est le seuil ou le chiffre d'affaires critique, et le volume des ventes est, respectivement, le seuil ou le volume critique des ventes.

Vous pouvez calculer indépendamment le seuil de rentabilité (formules et graphique) dans Excel en téléchargeant le fichier (16 ko).

conclusions

En général, le seuil de rentabilité est un indicateur extrêmement important lors de la planification des volumes de production et de vente. Cet indicateur vous permet également de comprendre le ratio des coûts et des revenus et de prendre des décisions sur l'évolution des prix des biens (travaux, services).

Cet indicateur est nécessaire dans toute entreprise et lors de l'évaluation d'un projet d'investissement pour prendre des décisions à un niveau stratégique.

Vidéo indiquant que pour attirer un investisseur, vous devrez montrer le calcul BEP: