Kantaja pyysi tuomioistuinta perimään vastaajilta takaisin asunnon aukon seurauksena aiheutuneet vahingot. Lahti tapahtui kylmävesiputkin läpimurron seurauksena, josta rahastoyhtiö vastaa.

Toisen oikeusasteen tuomioistuin on tyydyttänyt kanteen ja todennut seuraavaa.

Tuomioistuimen havainnot:

1. Kylmän veden tuloputki, jonka vuoto on aiheuttanut vahinkoa, viittaa yhteiseen omaisuuteen, rahastoyhtiö vastaa sen ylläpidosta ja käytettävyydestä;

2. Vahingon suuruuden lisäksi tuomioistuin vaati:

rangaistus. Kantajan ja rahastoyhtiön yhteisen omaisuuden ylläpitoon liittyviin oikeussuhteisiin sovelletaan Venäjän federaation lain "Kuluttajien oikeuksien suojaaminen" vaatimuksia, joissa säädetään sakosta jokaisesta viivästyspäivästä kolme prosenttia työn hinnasta (palvelun tarjoaminen).

Hieno. Jos tuomioistuin täyttää laissa asetetut kuluttajavaatimukset, tuomioistuin määrää sakkoksi 50 prosenttia summasta, jonka tuomioistuin on määrännyt kuluttajalle kuluttajan vaatimusten noudattamatta jättämisestä;

Oikeudelliset kulut. Edustajapalvelujen maksamiseen liittyvät kulut, korjaus- ja kunnostustöiden kustannusten maksamiseen liittyvät kulut.

Moskovan kaupungin tuomioistuin

Tuomari Alekseev N.A.

Moskovan kaupungin tuomioistuimen siviilioikeudellinen lautakunta, joka koostuu:
  puheenjohtajana Sergeeva L.A.
  tuomarit Smirnova Yew.A., Vishnyakova N.E.
  kun sihteeri K.S.Yu.
  Kuultuaan julkisessa istunnossa tuomarin Smirnova Yew.A: n kertomuksen
  asia valituksen tekijän Ch.N. Moskovan Cheryomushkinskiy District Courtin 12. elokuuta 2014 tekemään päätökseen, sellaisena kuin se on muutettuna 3. syyskuuta 2014 tehdyllä toimistovirheen korjauspäätöksellä, jossa päätettiin:
  väittää Ch.N.V. LLC "Megastroy", OJSC DEZ "Teply Stan" vahingoista, menetetyistä, sakkoista, oikeudenkäyntikulut tyydytetään osittain.
  Kerää LLC: ltä "Megastroy" Ch.N.V: n hyväksi. omaisuusvahinkojen määrä 220 961 RUB. 53 kappaletta., Asiantuntemuksen tuottamiseen liittyvät kulut 18 000 ruplaa., Edustajan palvelujen maksamisen kustannukset 40 000 ruplaa., Ja yhteensä 278 96 ruplaa. 53 kappaletta
  Loput vaatimuksesta kieltäytyvät.
  Kerätä LLC: ltä "Megastroy" Moskovan valtion tullin tuloista 5 409 ruplaa. 62 poliisi,

kotipaikka:

kantaja C.N. vetoaa tuomioistuimeen LLC: n ”Megastroy”, OJSC DEZ “Teply Stan” kanssa vahingonkorvausten, menetettyjen sakkojen, sakkojen ja oikeudenkäyntikulujen korvaamiseksi viitaten tosiasiaan, että kantaja omistaa asunnon, joka sijaitsee: ... 13. ja 16. joulukuuta 2012 ... Huoneisto tulvi kylmävesiputken katkoksen takia. Lahteen seurauksena omaisuus vaurioitui. Lahti tapahtui laitteiston vikaantumisen yhteydessä, jonka käyttökelpoisuudesta vastaa toimintansa toteuttava organisaatio. Talon, jossa huoneisto sijaitsee, toimintaa hallinnoiva organisaatio on Teply Stanin alueen DEZ OJSC sekä urakoitsija LLC Megastroy. Koska vastaajat eivät ryhtyneet toimiin vahingon korjaamiseksi tai määrittämiseksi, suoritettiin kantajan aloitteesta asiantuntijalausunto. Asiantuntijalausunnon mukaan korjauskustannukset olivat 220 961 ruplaa. 53 kappaletta Kantajalle aiheutui myös tutkimuksen kustannuksia 18 000 ruplaa. 00 kappaletta Kantaja jätti 22. huhtikuuta 2013 Megastroy LLC: lle ja Moskovan Teply Stan -alueen DEZ OJSC: lle vahingonkorvausvaatimuksen 238 961 ruplaa. 53 kappaletta Toinen hakemus jätettiin 14. elokuuta 2013. Tästä huolimatta vastaajat eivät ole toistaiseksi saaneet vapaaehtoisia korvauksia. Aineellisia vahinkoja aiheutui huonolaatuisesta palveluiden tarjoamisesta kerrostalon yleisen omaisuuden ylläpitämiseksi, mikä johti läpimurtoon kylmävesiputkessa. Vastaajien velvollisuutena on korvata vahingot. Vastaajilta kantajan mukaan peritään myös 238 961 ruplan suuruinen sakko. 53 kappaletta

Kantaja C.N. istuntoon eivät olleet saapuneet, heille ilmoitettiin asianmukaisesti kuulemisen päivämäärä ja aika.

Kantajan edustaja asiamiehen välityksellä N.D.N. ilmestyi istuntoon, vaatimukset hyväksyttiin kokonaisuudessaan.

Vastaajan OAO DEZ Teply Stan edustaja asiamiehen välityksellä Sh.B.V. Hän esiintyi istunnossa, pyysin kieltäytymään tyydyttämästä vaatimuksia perusteilla, jotka on määritelty vastauksessa kannekirjelmään.

Asiamiehen edustaja LLC "Megastroy", edustaja asiamies S.V.A. Hän esiintyi istunnossa, pyysin kieltäytymään tyydyttämästä vaatimuksia perusteilla, jotka on määritelty vastauksessa kannekirjelmään.

Kolmannen osapuolen, ZAO ERGO-RUS: n, edustaja ei saapunut istuntoon, asian käsittelyn päivämäärä ja kellonaika ilmoitettiin asianmukaisesti.

Tuomioistuin päätti edellä mainitusta päätöksestä, jonka peruuttamista lainvastaisena vaaditaan muutoksenhaussa ja siihen lisäyksissä Ch.N. V. viitaten siihen, että tuomioistuin perusteettomasti kieltäytyi perimästä pidätykset ja sakot sekä tyydyttämään vaatimusta OOO DEZ: n kustannuksella. " Teply Stan ".

Kantaja C.N. Tuomioistuimen kokoukseen ei ilmestynyt, asian käsittelypäivämäärä ja -aika ilmoitettiin asianmukaisesti, hän lähetti edustajan tuomioistuimeen.

Kantajan edustaja asiamiehen välityksellä N.D.N. ilmestyi lautakunnan kokoukseen, tuki muutoksenhaun perusteluja ja siihen lisäyksiä kokonaisuudessaan.

Vastaajien ja kolmannen osapuolen edustajat eivät olleet saapuneet lautakunnan kokoukseen; asian käsittelyn päivämäärä ja kellonaika oli ilmoitettu asianmukaisesti.

Tutkittuaan asiakirja-aineiston kuultuaan kantajan edustajaa, keskusteltuaan valituksen perusteista ja valituksen lisäyksistä, tuomioistuinlautakunta toteaa, että tuomioistuimen päätös kumotaan, ja vaatimukset täytetään osittain.

Siten ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin totesi, että kantajalle kuuluva asunto, joka sijaitsee osoitteessa ..., tulvi 13. joulukuuta 2012, 16. joulukuuta 2012, mikä vahvistetaan Teply Stanin piirin JSC DEZ: n 26. joulukuuta 2012 päivätyllä säädöksellä (ld 15 ), tiedot vahinkojen kirjaamattomasta osasta, päivätty 26. joulukuuta 2012 (ld 16).

Teply Stanin alueen DEZ OJSC: n 26. joulukuuta 2012 päivätyn lain mukaan lahti tapahtui nousevan nousun vuoksi asunnossa, joka sijaitsee osoitteessa: ..., korjauksen piti suorittaa toimiva organisaatio.

Asiantuntijalausunnon N ..., päivätty 15. maaliskuuta 2013 (ld 27 - 64) mukaan korjaustöiden arvioidut kustannukset (vahingot) neliömetriltä N .. osoitteessa: 3, on 220 961 ruplaa. 53 kappaletta

Ratkaisemalla esitetyt vaatimukset, oikeudenkäynnin tuomioistuin soveltaen 9 artiklan säännöksiä. Art. Venäjän federaation siviililain 15, 1064 pykälässä pääteltiin, että vahingon määrä on korvattava Megastroy LLC: ltä, koska Megastroy LLC on rikkonut sopimuksen N N: o ehtoja ehtojen ylläpidosta, nykyisestä korjaamisesta, ylläpidosta ja talon sisäänkäyntien puhdistamisesta. MZHF Teply Stanin alueen alueella, päivätty 31. joulukuuta 2011, tehty Moskovan Teply Stanin alueen DEZ OJSC: n ja Megastroy LLC: n välillä.

Koska tuomioistuin kieltäytyi täyttämästä kantajan vaatimuksia sakkojen tai sakkojen perinnästä vastaajilta, tuomioistuin päätteli siitä, että nämä vaatimukset perustuvat Venäjän federaation kuluttajansuojaa koskevan lain normien virheelliseen tulkintaan, koska kantajan oikeuksia kuluttajana ei loukata, kantaja ei ole sopimuksen osapuoli. N ... 31. joulukuuta 2011 päivätyn Moskovan asuntomessujen ylläpitämiseen, ylläpitoon ja ylläpitoon sekä Moskovan asuntomessujen puhdistamiseen Teply Stan -alueen alueella, päivätty 31. joulukuuta 2011, tehty Moskovan Teply Stan -alueen DEZ OJSC: n ja Megas LLC: n välillä. Parvi. "

Päätös on perusteltu, kun asian kannalta merkitykselliset tosiseikat vahvistetaan tuomioistuimen tutkimilla todisteilla, jotka täyttävät lain vaatimukset niiden merkityksellisyydestä ja tutkittavaksi ottamisesta, tai olosuhteissa, joita ei tarvitse todistaa (Venäjän federaation siviiliprosessilain 55, 59 - 61, 67 §), sekä kun se sisältää tyhjentävät tuomioistuimen havainnot todettujen tosiseikkojen perusteella.

Siviiliprosessin perusteiden mukaan tuomioistuimen toiminnan tulisi käsittää oikeudellisen arvioinnin antaminen oikeussuojaa hakeneen henkilön vaatimuksista ja tarvittavien olosuhteiden luominen asian objektiiviselle ja täydelliselle käsittelylle.

Valitettu päätös ei täytä lain vaatimuksia.

Kuten asiakirja-aineistosta ilmenee, kantaja Ch. On asunnon, joka sijaitsee osoitteessa:

JSC DEZ -alue "Teply Stan" on rahastoyhtiö suhteessa edellä mainittuihin tiloihin.

Kantajan asunto tulvi 13. joulukuuta 2012, 16. joulukuuta 2012, mikä vahvistetaan 26. joulukuuta 2012 päivätyllä Teply Stanin piirin JSC DEZ: n lailla (ld 15), tiedot vahingon kirjaamattomasta osasta, päivätty 26. joulukuuta 2012 (ld 16).

Teply Stanin alueen DEZ OJSC: n 26. joulukuuta 2012 päivätyn lain mukaan lahti tapahtui asunnossa 17 olevan nousevan osan vuotamisen takia. Korjauksen piti suorittaa toimiva organisaatio.

Määrittäessään vahingonkorvausvastuuta Megastroy LLC: lle oikeudenkäynnin tuomioistuin oletti, että tämä organisaatio rikkoo sopimuksen N ... ehtoja Moskovan asuntoföderaation ylläpidosta, nykyisestä korjaamisesta, ylläpidosta ja talon sisäänkäyntien puhdistamisesta Teplyn alueella. Leiri, päivätty 31. joulukuuta 2011, päättyi Moskovan Teply Stan -alueen DEZ OJSC: n ja Megastroy LLC: n välillä.

Tuomioistuin ei voi hyväksyä tätä tuomioistuimen päätelmää.

1 kohdan mukaisesti venäjän federaation kuluttajansuojaa koskevan lain 31 artikla kuluttajan vaatimukset alentaa suoritetun työn (suoritetun palvelun) hintaa, korvata kustannukset, jotka aiheutuvat omien tai kolmansien osapuolten suorittamien töiden (suoritettujen palvelujen) puutteiden poistamisesta, sekä palauttaa työstä (palvelusta) maksettu summa ja korvaus aiheutuneista menetyksistä saman lain 28 §: n 1 momentissa ja 29 §: n 1 ja 4 momentissa tarkoitettu kieltäytyminen toteuttamasta sopimusta on toteutettava kymmenen päivän kuluessa vastaavan vaatimuksen esittämispäivästä.

Edellä mainitun lain 31 §: n 3 momentin mukaan suorittajan on maksettava kuluttajalle jokaisesta viivästymispäivästä tässä artiklassa säädettyjen kuluttajien henkilökohtaisten vaatimusten täyttämiselle asetettujen määräaikojen rikkomisesta sakko (sakko), jonka määrä ja laskentamenettely määritetään lain 28 §: n 5 momentin mukaisesti.

Lain 28 §: n 5 momentissa määrätään sakko jokaisesta viivästymispäivästä (tunti, jos aika on ilmoitettu tunneissa) kolme prosenttia työn hinnasta (palvelun tarjoaminen) ja jos työn hinta (palvelun tarjoaminen) työn suorittamista koskevalla sopimuksella (palvelujen tarjoaminen) ei ole määritetty - tilauksen kokonaishinta.

Kuten asiakirja-aineistosta ilmenee, kantaja jätti 14. elokuuta 2013 palautuskustannusten korvaamisen DEZ-alueella Teply Stanissa (ld 25), joten EYVL: n vastaajan olisi pitänyt täyttää vahingonkorvausvelvollisuus. Deux. Teply Stan viimeistään 24. elokuuta 2013, mutta kannekirjelmän tekohetkellä ei kuitenkaan toteutettu.

Tästä syystä täytäntöönpanoviivästyminen 24. elokuuta 2013 - 03. helmikuuta 2014 väliseksi ajaksi (vaadittujen vaatimusten puitteissa) oli yli viisi kuukautta, ja sen vuoksi sakko on 994 326,88 ruplaa. (220 961,53 RUB x 3% x 150 (päivää)).

5 h. 5 artikla kuitenkin. Kuluttajan oikeuksien suojaamisesta annetun lain 28 pykälän mukaan kuluttajan perimän sakko (sakko) määrä ei saa ylittää tietyn tyyppisen työn (palvelun) hintaa tai tilauksen kokonaishintaa, jos tietyn tyyppisen työn (palvelun) hintaa ei määritetä työsopimuksessa ( palvelujen tarjoaminen), jonka yhteydessä sakko on 220 961,53 ruplaa.

Lisäksi Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen kannan, joka ilmaistaan ​​21. joulukuuta 2000 annetun päätöksen N 263-O 2 kohdassa, 2 pykälän 1 momentin säännöksistä Venäjän federaation siviililain 333 §: ssä säädetään tuomioistuimen velvollisuudesta löytää tasapaino rikkojaan sovellettavan vastuun ja todellisen, eikä vahingon mahdollisen laajuuden arvioinnin välillä. Tuomioistuimelle tarjottu mahdollisuus alentaa seuraamuksen määrää siinä tapauksessa, että sen liiallisuus verrattuna velvoitteiden rikkomisen seurauksiin on yksi laissa säädetyistä oikeudellisista menetelmistä, joiden tarkoituksena on väärinkäyttää oikeutta vapaasti määrätä seuraamuksen suuruus, toisin sanoen olennaisesti panna täytäntöön art 3 osan vaatimus. Venäjän federaation perustuslain 17 pykälä, jonka mukaan ihmisoikeuksien ja kansalaisoikeuksien ja -vapauksien käytön ei tulisi loukkaa muiden oikeuksia ja vapauksia. Siksi artikkelin osassa 1 Venäjän federaation siviililain 333 pykälän nojalla, kyse ei ole tuomioistuimen oikeudesta, vaan pääasiallisesti sen velvollisuudesta löytää tasapaino rikkojaan sovellettavan vastuun mittaamisen ja vahingon todellisen (eikä mahdollisen) määrän arvioinnin välillä.

Vähennysperusteiden olemassaolon ja suhteellisuusperusteiden määrittämisen tuomioistuin määrittelee kussakin yksittäistapauksessa itsenäisesti, asian tosiseikkojen perusteella. Perusteet suhteettomuuden toteamiseksi kussakin erityistapauksessa voivat olla: liian suuri seuraamusprosentti, seuraamuksen huomattava ylitys velvoitteen rikkomisesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen määrästä, velvoitteen noudattamatta jättämisen kesto ja muut olosuhteet.

Kuten selitettiin Venäjän federaation korkeimman oikeuden ja Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden täysistunto N 6/8  päivätty 1. heinäkuuta 1996 päivätystä "Tietyistä Venäjän federaation siviililain ensimmäisen osan soveltamiseen liittyvistä kysymyksistä", kun se päättää rangaistuksen lieventämisestä (333 artikla), on pidettävä mielessä, että tuomioistuin voi pienentää seuraamuksen suuruutta vain, jos sakko maksetaan selvästi suhteeton velvoitteen rikkomisen seurauksiin.

Tässä tapauksessa tuomioistuin arvioi mahdollisuutta lieventää rangaistusta ottaen huomioon tapauksen erityiset olosuhteet.

Ottaen huomioon esillä olevan asian erityiset olosuhteet, vastaajan velan määrän, vastaajan laiminlyönnin keston ja ajanjakson, jonka aikana kantaja ei ole hakenut loukkaanneen oikeuden suojaamista ottaen huomioon velvoitteen rikkomisen seuraukset, tuomioistuinlautakunta toteaa sakkojen määrän olevan 220 961,53 ruplaa. . on selvästi suhteeton velvoitteen rikkomisen seurauksiin, ja katsoo siksi, että on aiheellista alentaa sakko 20 000 ruplaan.

6 kohdan nojalla art. Venäjän federaation lain "Kuluttajien oikeuksien suojelu" 13 §  tuomioistuimen tyydyttäessä laissa asetetut kuluttajavaatimukset tuomioistuimen on perittävä valmistajalta (urakoitsijalta, myyjältä, valtuutetulta organisaatiolta tai valtuutetulta yksittäiseltä yrittäjältä, maahantuojalta) sakko, joka on viisikymmentä prosenttia määrästä, jonka tuomioistuin on määrännyt kuluttajan hyväksi kuluttajan vaatimusten noudattamatta jättämisestä vapaaehtoisesti.

Koska vastaaja OJSC DEZ -alue Teply Stan vaatii vapaaehtoisesti Ch.N.V. vahingoista, joita ei suoriteta, vastaajan kanssa peritään sakko, joka on 120 480,76 ruplaa. ((220 961,53 + 20 000): 2).

Art. Venäjän federaation siviiliprosessilain 98 pykälän nojalla asianosaiselle, jonka eduksi tuomioistuimen päätös on tehty, tuomioistuin vastaa toisaalta kaikista oikeudenkäyntikuluista, jotka ovat aiheutuneet asian käsittelystä, lukuun ottamatta tämän lain 96 artiklan toisessa osassa tarkoitettuja tapauksia. Jos kanne tyydytetään osittain, tässä artiklassa tarkoitetut kustannukset korvataan kantajalle suhteessa tuomioistuimen tyydyttämien vaatimusten suuruuteen ja vastaajalle suhteessa niihin vaatimuksiin, joiden mukaan kantaja hylätään.

4 artiklan vaatimusten nojalla 100 Venäjän federaation siviiliprosessilaki sille, jonka eduksi tuomioistuimen päätös kirjallisessa pyynnössään päättää, tuomioistuin puolestaan ​​myöntää kohtuullisessa määrin edustajan palveluista aiheutuvat kulut.

Art. 98, art. 100 Venäjän federaation siviiliprosessilain kanssa JSC DEZ -alueella Teply Stan Ch.N: n hyväksi. Korjaus- ja kunnostustöiden kustannusten arviointia koskevan asiantuntijalausunnon maksamiseen liittyvät kulut 18 000 ruplaa (ld 9–10) sekä edustajan palveluista aiheutuvat kulut 40 000 ruplaa (ld 84).

Samalla tuomioistuinlautakunta uskoo, että edustajan palveluista aiheutuvat kulut ovat kohtuulliset eikä niitä voida vähentää.

LLC Megastroylle ei ole oikeudellista perustetta asettaa vahinkovastuuta, ja siksi LLC Megastroya vastaan ​​nostettu oikeusjuttu olisi hylättävä.

Myös vastaajalta OJSC. Deux. Teply Stan valtion tuloissa art. Venäjän federaation siviiliprosessilain 103 §: ssä tarkoitettu valtion vero peritään 5 604,81 ruplan suuruiselta summalta, jonka maksamisesta kantaja vapautettiin.

Perustuu edellä olevaan, artikkelin ohjaamana. Art. 328, 329 Venäjän federaation siviiliprosessilaki, oikeuslaitos,

tunnistettu:

moskovan Cheryomushkinskiy käräjäoikeuden 12. elokuuta 2014 tekemä päätös, sellaisena kuin se on muutettuna saman tuomioistuimen määritelmällä 3. syyskuuta 2014 kirjallisen virheen korjaamiseksi, peruutettiin.
  Väittää CH.N.V. tyydyttää osittain.
Kerää JSC DEZ: ltä "Teply Stan" Ch.N.V: n hyväksi. vahingoista 220 961,53 ruplaa, sakkoa 20 000 ruplaa, sakkoa 120 480,76 ruplaa, tutkimuskustannusten korvaamista 18 000 ruplaa, edustajan palvelujen korvaamista 40 000 ruplaa .
  Muut vaatimukset hylätään.
  Kerää DEZ Teply Stan OJSC: ltä valtion vero Moskovan kaupungin budjettituloihin 5 604,81 ruplaa.

yhteenveto:

Oikeudellisten ohjeiden verkkosivusto kertoo sinulle, mitä kansalaisella on oikeus tehdä, jos kerrostalon yleisen omaisuuden ylläpito- ja korjauspalveluita ei suoriteta tai suoriteta väärin.

Mitä palveluita rahastoyhtiö tarjoaa?

Rahastoyhtiön tarjoama asuntopalvelujen kokonaisuus on jaettu kahteen ryhmään:

• mKD: n tilojen omistajien yhteisen omaisuuden ylläpito- ja korjauspalvelut (yhteisen omaisuuden tarkastukset, vahinkojen ja rikkomusten tunnistaminen), mukaan lukien yhteisen omaisuuden terveyshuolto (vahtimestaripalvelut, sisäänkäyntien siivouspalvelut, niiden desinfiointi ja derativaatio, jätepesien puhdistuspalvelut). Huhtikuusta 2016 alkaen yhteiskunnan ylläpitoon maksetaan myös kunnallispalkkiot.
• yleinen omaisuudenhoito ja yleiset kassanhallintapalvelut.

Yleisomaisuuden ylläpitämistä koskevien töiden ja palvelujen vähimmäisluettelo MKD: ssä hyväksytään Venäjän federaation hallituksen päätöksellä 03.04.2013 nro 290. Art. 162 RF LC yhtiökokouksessa asuinrakennuksen tilojen omistajien on tehtävä asuinrakennuksen hallintasopimus rahastoyhtiön kanssa. Sillä on myös oikeus houkutella HOA: ta. Jos omistajat eivät täytä tätä velvoitetta, rahastoyhtiö otetaan mukaan paikallisten viranomaisten järjestämän kilpailun perusteella. LCD RF vaatii rahastoyhtiötä suorittamaan kaikki minimilistan mukaiset ja sopimuksessa määritellyt työt. Samanaikaisesti rahastoyhtiö voi palkata muita urakoitsijaorganisaatioita, mutta kaikki vastuu palveluiden laadusta on sillä. Rikoslain toimintaa säätelevät Venäjän federaation asuntolain 7, 8 §: t, asuntorahaston teknisen ylläpidon säännöt ja normit (hyväksytyt Venäjän Gosstroyn 27. syyskuuta 2003 päivätyllä päätöslauselmalla nro 170) ja MKD: n yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevat säännöt (hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 antamalla päätöslauselmalla nro 4). 491).

Milloin uudelleenlaskentaa voidaan pyytää?

Yhteisen omaisuuden koostumus, jonka sisältö voidaan määrätä rikoslakiin sopimuksen mukaisesti, määritetään LC RF: n 36 §: n 1 osassa ja lausekkeissa Yleisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen 2-9 kohta. Hallinnointisopimuksessa on välttämätöntä määritellä paitsi tilattujen töiden ja palvelujen pakollinen vähimmäismäärä, myös niiden toteuttamistapa ja -ehdot. Tämä välttää lisäpalvelujen määräämisen. Muussa tapauksessa omistajalla on oikeus kieltäytyä maksamasta tällaisia ​​palveluja tai vaatia niiden palauttamista (Venäjän federaation lain ”Kuluttajien oikeuksien suojaamisesta” 16 §: n 3 osa).

Jos hallintasopimuksessa määritelty asumispalvelujen tarjoamisen taajuus ei vastaa (esimerkiksi siivous tai uusintakorjaus harvemmin), omistajan on pyydettävä uudelleenlaskentaa sääntöjen vahvistamien sääntöjen mukaisesti asuintalojen ylläpito- ja korjausmaksujen määrän muuttamiseksi. Oikeus laskelmaan syntyy myös laiminlyönnistä tai virheellisestä suorituksesta. Hakemus palkkion määrän muuttamisesta on lähetettävä kirjallisesti kuuden kuukauden kuluessa rikkomuksesta yhdessä lain kanssa, jolla vahvistetaan palvelun tai työn laadun rikkominen tai vahvistetun taukoajan ylittyminen niiden suorittamisessa (sääntöjen 6-15 kohta).

Kuinka saada korvaus vahingoista?

Rahastoyhtiön palvelujen laiminlyönnistä tai virheellisestä suorittamisesta kärsineiden kansalaisten muutoksenhakukeinoja on oikeuskäytännössä melko paljon. Joten toukokuussa 2015 Krasnojarskin Leninskyn käräjäoikeuden päätöksellä UK-Comfortbytservice LLC: ltä perittiin takaisin 50 000 ruplaa henkistä vahinkoa ja 20 000 ruplaa menetettyjä ansioita postimiehen hyväksi, joka loukkasi jalkansa valaisemattomassa portaikossa. Valituspäätös pysyi voimassa. Tällaisten tapausten lukumäärä kasvaa talvella, kun rikoslain syyn vuoksi ihmiset voivat kärsiä jäästä, lumesta ja kattojäästä (ks. Esimerkiksi Bashkortostanin tasavallan korkeimman oikeuden valituspäätös, päivätty 6.6.2015, asia nro 33-10115 / 2015).

Näissä tapauksissa sopimussuhteen ulkopuolinen velvoite syntyy vahingosta, josta korvataan täysimääräinen korvaus (Venäjän federaation kuluttajansuojaa koskevan lain 14 §). Art. Venäjän federaation siviililain 1085 mukaan terveyteen aiheutuneiden korvausten määrään sisältyy uhrin menettämät ansiot (palkkaa, jota ei ole saatu työkyvyttömäksi ajaksi), sairauskulut ja ylimääräiset kulut (ylimääräinen ruoka, ylimääräinen hoito jne.). Vaatimusten tueksi voidaan esittää paikallisen alueen tai sisäänkäynnin tarkastuspöytäkirja, todistus. Lisäksi uhrin on oikeus vaatia korvausta aineettomasta vahingosta (pelastuslain 15 §) ja sakko, joka on 50% myönnetyistä määristä (pelastuslain 13 §: n 6 momentti), jos palveluntarjoaja ei tyydyttänyt vaatimusta vapaaehtoisesti.

Rahastoyhtiön tarjoama asuntopalvelujen kokonaisuus on jaettu kahteen ryhmään:

Moskovan kehätien tilojen omistajien yhteisen omaisuuden ylläpito- ja korjauspalvelut (yhteisen omaisuuden tarkastukset, vahinkojen ja rikkomusten tunnistaminen), mukaan lukien yhteisen omaisuuden terveyshuolto (vahtimestaripalvelut, sisäänkäyntien siivouspalvelut, niiden desinfiointi ja derativaatio, roskien puhdistuspalvelut). Huhtikuusta 2016 alkaen yhteiskunnan ylläpitoon maksetaan myös kunnallispalkkiot.
  yleinen omaisuudenhoito ja yleiset kassanhallintapalvelut.

Yleisomaisuuden ylläpitämistä koskevien töiden ja palvelujen vähimmäisluettelo MKD: ssä hyväksytään Venäjän federaation hallituksen päätöksellä 03.04.2013 nro 290. Art. 162 RF LC yhtiökokouksessa asuinrakennuksen tilojen omistajien on tehtävä asuinrakennuksen hallintasopimus rahastoyhtiön kanssa. Sillä on myös oikeus houkutella HOA: ta. Jos omistajat eivät täytä tätä velvoitetta, rahastoyhtiö otetaan mukaan paikallisten viranomaisten järjestämän kilpailun perusteella. LCD RF vaatii rahastoyhtiötä suorittamaan kaikki minimilistan mukaiset ja sopimuksessa määritellyt työt. Samanaikaisesti rahastoyhtiö voi palkata muita urakoitsijaorganisaatioita, mutta kaikki vastuu palveluiden laadusta on sillä. Rikoslain toimintaa säätelevät Venäjän federaation asuntolain 7, 8 §: t, asuntorahaston teknisen ylläpidon säännöt ja normit (hyväksytyt Venäjän Gosstroyn 27. syyskuuta 2003 antamalla päätöksellä nro 170) ja MKD: n yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevat säännöt (hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 antamalla päätöslauselmalla nro. 491).
  Milloin uudelleenlaskentaa voidaan pyytää?

Kuinka lakimies voi auttaa?

Tekee Yhdistyneen kuningaskunnan kanssa sopimuksen omistajille edullisista ehdoista;
  selvittää rikoslain työstä ja palveluista maksettavan korvauksen muuttamisen perusteet, laatia hakemus jakamisesta;
  Palvelujen laiminlyönnistä tai virheellisestä suorittamisesta aiheutuneissa vahingoissa se lähettää rikoslain mukaisen vaatimuksen, jos se hylätään, se laatii oikeusjutun.

Yhteisen omaisuuden koostumus, jonka sisältö voidaan määrätä rikoslakiin sopimuksen mukaisesti, määritetään LC RF: n 36 §: n 1 osassa ja lausekkeissa 2–9 yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevista säännöistä. Hallinnointisopimuksessa on välttämätöntä määritellä paitsi tilattujen töiden ja palvelujen pakollinen vähimmäismäärä, myös niiden toteuttamistapa ja -ehdot. Tämä välttää lisäpalvelujen määräämisen. Muussa tapauksessa omistajalla on oikeus kieltäytyä maksamasta tällaisia ​​palveluja tai vaatia niiden palauttamista (Venäjän federaation lain ”Kuluttajien oikeuksien suojaamisesta” 16 §: n 3 osa).

Jos hallintasopimuksessa määritelty asumispalvelujen tarjoamisen taajuus ei vastaa (esimerkiksi siivous tai uusintakorjaus harvemmin), omistajan on pyydettävä uudelleenlaskentaa sääntöjen vahvistamien sääntöjen mukaisesti asuintalojen ylläpito- ja korjausmaksujen määrän muuttamiseksi. Oikeus laskelmaan syntyy myös laiminlyönnistä tai virheellisestä suorituksesta. Hakemus palkkion määrän muuttamisesta on lähetettävä kirjallisesti kuuden kuukauden kuluessa rikkomuksesta yhdessä lain kanssa, jolla vahvistetaan palvelun tai työn laadun rikkominen tai vahvistetun taukoajan ylittyminen niiden suorittamisessa (sääntöjen 6-15 kohta).
  Kuinka saada korvaus vahingoista?

Rahastoyhtiön palvelujen laiminlyönnistä tai virheellisestä suorittamisesta kärsineiden kansalaisten muutoksenhakukeinoja on oikeuskäytännössä melko paljon. Joten toukokuussa 2015 Krasnojarskin Leninskyn käräjäoikeuden päätöksellä UK-Comfortbytservice LLC: ltä perittiin takaisin 50 000 ruplaa henkistä vahinkoa ja 20 000 ruplaa menetettyjä ansioita postimiehen hyväksi, joka loukkasi jalkansa valaisemattomassa portaikossa. Valituspäätös pysyi voimassa. Tällaisten tapausten lukumäärä kasvaa talvella, kun rikoslain syyn vuoksi ihmiset voivat kärsiä jäästä, lumesta ja kattojäästä (ks. Esimerkiksi Bashkortostanin tasavallan korkeimman oikeuden valituspäätös, päivätty 6.6.2015, asia nro 33-10115 / 2015).

Näissä tapauksissa sopimussuhteen ulkopuolinen velvoite syntyy vahingosta, josta korvataan täysimääräinen korvaus (Venäjän federaation kuluttajansuojaa koskevan lain 14 §). Art. Venäjän federaation siviililain 1085 mukaan terveyteen aiheutuneiden korvausten määrään sisältyy uhrin menettämät ansiot (palkkaa, jota ei ole saatu työkyvyttömäksi ajaksi), sairauskulut ja ylimääräiset kulut (ylimääräinen ruoka, ylimääräinen hoito jne.). Vaatimusten tueksi voidaan esittää paikallisen alueen tai sisäänkäynnin tarkastuspöytäkirja, todistus. Lisäksi uhrin on oikeus vaatia korvausta aineettomasta vahingosta (pelastuslain 15 §) ja sakko, joka on 50% myönnetyistä määristä (pelastuslain 13 §: n 6 momentti), jos palveluntarjoaja ei tyydyttänyt vaatimusta vapaaehtoisesti.
Kuinka ei makseta ylimääräistä talon tarpeista?
  Oikeudellinen ohje 9111.ru kertoo sinulle, kuinka lain sääntöjä tulee noudattaa laskettaessa yhteisiä talotarpeita koskevia maksuja ja miten laskea uudelleen.
  Mitä tarpeita pidetään yhteisenä talona?

Lainsäädäntö velvoittaa kerrostalon asuin- ja muiden tilojen omistajat ja käyttäjät vastaamaan kiinteistöjensä lisäksi myös yleisten kiinteistöjen ylläpidosta aiheutuvista kustannuksista (RF LC: n 158 §, Säännöt julkisten palvelujen tarjoamisesta kerrostalojen ja kerrostalojen tilojen omistajille ja käyttäjille (hyväksytty valtioneuvoston asetuksella) Venäjän federaatiosta, päivätty 05.06.2011, nro 354). Kotitalouskulut määrää palveluntarjoaja (CC, asunnonomistajayhdistys jne.) Sopimalla asukkaiden yhtiökokouksesta Venäjän federaation muodostavien yksiköiden lainsäädännön mukaisesti ja tietojen perusteella . Teknisen passin yhteistä omaisuutta ja alue talon perus apuohjelmia käytetään yhteistä omaisuutta talon ovat: kylmä vesi (CWS), (LKV) ja sähkön Tällaiset kustannukset on suhteutettava osuus kunkin kiinteistön yhteistä omistusta ..
  Kuinka yleiset kotitalouskulut lasketaan?

Kuinka lakimies voi auttaa?

Se auttaa lain normeihin oikeuttavan vaatimuksen laillisessa laatimisessa, oikean laskelman tekemisessä. Valmistelee kannekirjelmän tuomioistuimelle. Hän osallistuu oikeudenkäynteihin, ilmoittaa tarvittavista todisteiden keräämiseen ja todistajien kutsumiseen liittyvistä hakemuksista. Tarvittaessa hän voi valittaa omistajien yhtiökokouksien päätöksistä - nämä tapaukset ovat vaikeita, koska ne edellyttävät kokouksen järjestämismenettelyjen tarkistamista ja edellyttävät suuren määrän todistajien kutsumista.

Kotitalouden yleisiä tarpeita koskevan standardin laskentamenettely määritetään Venäjän federaation muodostavien yksiköiden säädöksillä Venäjän federaation hallituksen 23 päivänä toukokuuta 2006 päivätyllä asetuksella nro 306 "Julkisten palveluiden kulutustandardien laatimista ja määrittämistä koskevien sääntöjen hyväksymisestä" ja Venäjän federaation hallituksen asetuksella, päivätty 04.1.2013, nro 344. Tyypillisesti kulujen määrä ONE: lle saadaan yhteisen mittauslaitteen lukemien, yksittäisten mittarien ja standardin mukaan laskettujen kulutusmäärien erotuksesta. Saatu arvo jaetaan kuluttajien lukumäärällä suhteessa heidän käyttämänsä kokonaispinta-alan kokoon.

Kotitalouden yleisiä tarpeita koskevan standardin laskentamenettely määritetään Venäjän federaation muodostavien yksiköiden säädöksillä Venäjän federaation hallituksen 23 päivänä toukokuuta 2006 päivätyllä asetuksella nro 306 "Julkisten palveluiden kulutustandardien laatimista ja määrittämistä koskevien sääntöjen hyväksymisestä" ja Venäjän federaation hallituksen asetuksella, päivätty 04.1.2013, nro 344. Tyypillisesti kulujen määrä ONE: llä saadaan kollektiivisen mittauslaitteen lukemien, yksittäisten mittarien ja vahvistettujen standardien välisestä erotuksesta. Saatu arvo jaetaan kuluttajien lukumäärällä suhteessa heidän käyttämänsä kokonaispinta-alan kokoon. Asukkaille, jotka eivät käytä yksittäisiä mittarit, asetuksessa nro 344 otetaan käyttöön kasvavat tekijät.
  Kuinka tarkistaa maksujen pätevyys?

Kertyneiden maksujen pätevyys voidaan tarkistaa vertaamalla maksudokumentissa ilmoitettuja maksuja tariffeihin, jotka on vahvistettu Venäjän federaation perustamisyksiköissä. Hallinnoiva organisaatio, kumppanuus tai osuuskunta on velvollinen ilmoittamaan asukkaille määrätyllä tavalla tehdyistä talon ja alueen mittasuhteista tehdyistä palvelusopimuksista sekä kerrostalon hallinnan tavoitteisiin liittyvistä korjaus- ja muista kuluista (Venäjän federaation hallituksen asetus 23.09.2010 N 731 "Monen kerrostalon rakennuksia hoitavien organisaatioiden tietojen julkistamista koskevan standardin hyväksymisestä").
  Mikä voi vaikuttaa kustannusten nousuun?

YK: n odottamattomien kulujen syyt voivat liittyä nousuihin nouseviin, rekisteröimättömiin vuokralaisiin, yksittäisten mittarien aliarvioituihin hintoihin. Usein sallitaan lisätyn palvelun (turvallisuus, sisäpuhelin jne.) Ja asumisen ylläpito- ja korjauskustannusten rikkominen vahvistetusta laskentamenettelystä. Tällaisia ​​kuluja säännellään Venäjän federaation hallituksen päätöksellä 03.4.2013 N 290 "Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi tarvittavien palvelujen ja töiden vähimmäisluettelosta sekä niiden tarjoamista ja toteuttamista koskevasta menettelystä". Jos kuluttaja ei toimita tietoja mittaristaan, urakoitsijalla ei ole oikeutta laskea standardien mukaista laskelmaa, koska tämä on ristiriidassa Venäjän federaation hallituksen päätöksen 06.5.2011 päivätyn asetuksen nro 354 kohdan 84 kanssa.
  Kuinka suorittaa maksujen uudelleenlaskenta?

Virheellisesti veloitettujen maksujen laskemiseksi uudelleen kuluttajalla on oikeus tehdä vaatimus palveluntarjoajalle tällaisen vaatimuksen perusteella. Laskennallisen epäämisen tapauksessa hänellä on oikeus nostaa kanne tuomioistuimessa. Uudelleenlaskenta on vaikeampaa, jos laskelma perustuu omistajien yhtiökokouksen päätöksiin - tätä varten ne on tunnustettava pätemättömiksi.

Miksi sinun pitäisi valita meidät?
  Yrityksemme on perinnä velkoja yli 10 vuotta. Tänä aikana pystyimme tutkimaan huolellisesti kaikkia lainanantajan käyttämiä kiinteistöjen etujen taktiikoita. Koska olemme olleet barikadien eri puolilla keskusteluissa veloista, olemme tutkineet hyvin velalliseen vaikuttamisen menetelmiä ja vastapuolia luotto-organisaatioiden kanssa. Ammattitaidon ja laajan käytännön kokemuksen avulla voimme menestyä liiketoiminnassa laillisilla tavoilla.

Minkä tahansa tyyppisiä ja kokoisia perimisiä.
Työskentelemme alaikäisten lasten elatusvelkojen, velkasitoumusten laiminlyönnien, aiheutuneiden vahinkojen rahallisen korvauksen ja taloudellisen sopimuksen ehtojen, jotka eivät ole täyttyneet, kanssa. Riippumatta velan määrästä, lakimiehemme selvittävät huolellisesti tilanteen syyt ja kehittävät suunnitelman jatkotoimiksi omaisuusriitojen ratkaisemiseksi.

Lainan takaisinmaksu mahdollisimman pian.
  Olemme kiinnostuneita saamaan asiakkaamme takaisin mahdollisimman pian. Autamme palauttamaan pienet lainasummat (jopa 5 tuhatta ruplaa) 2 - 3 viikossa, suuret (10-50 tuhatta ruplaa) 1,5 kuukauden sisällä. Velan takaisinmaksumenettely suoritetaan laillisesti ylittämättä valtuuksia ja ottamalla käyttöön seuraamuksia.

Asiantuntijoiden ammatillinen tuki.
Teemme avaimet käteen -liiketoimintaa tai tarjoamme apua missä tahansa vaiheessa. Yrityksemme asiantuntijat, kuten sinäkin, ovat kiinnostuneita positiivisesta tuloksesta. Takaamme huomaavaisen asenteen jokaiseen asiakkaaseen ja pätevän oikeudellisen avun tarjoamisen.

Perintä oikeushenkilöiltä ja yksityishenkilöiltä.
Työskentelemme velan palauttamisella valtion ja rahoituslaitosten hyväksi, jos kansalaiset maksavat viivästyksiä julkisyhteyslaskujen ja sakkojen maksamisessa, luottovelvoitteiden rikkomisessa ja vuokrattujen tilojen varojen maksamisen ajoituksessa. Toinen liiketoiminta-alueemme on rahakiistojen ratkaiseminen suhteessa kolmansiin osapuoliin.

Perintä missä tahansa vaiheessa ja kaikki vanhentumisajat.
Käsittelemme oikeudenkäyntiä edeltäviä ja oikeudenkäyntimenettelyjä, mukaan lukien neuvottelut, valituksen tekeminen tai asiakkaan edustaminen oikeusviranomaisessa. Voit ottaa yhteyttä meihin saadaksesi apua, jos asia on jo annettu tuomioistuimeen tai täytäntöönpanovaiheessa.