IN жилищна сградаСвързването на домофон не е лесна задача. В крайна сметка е необходимо да се проучат жителите и да се получи съгласието на мнозинството за плащане на оборудването, неговото инсталиране и изготвяне на договор за услуга. Ако входната врата е износена, ще трябва да се смени, което ще увеличи общите разходи.

Поради високата цена на работа в организации, бих искал сам да инсталирам домофон на входа, като плащам само за периодична поддръжка на оборудването. Но всички събития ще паднат върху плещите на организатора. Той трябва да е готов да се сблъска с негативни реакции от страна на съседите в къщата.

В жилищна сграда входовете се превръщат в убежище за мошеници. включено стълбищни клеткиМладите хора постоянно вдигат шум през студения сезон. За жителите битката с непознати често се превръща в трагедия.

Проблемът може да се реши с монтиране на домофон.

Нека отбележим печелившите страни след завършване на монтажните работи:

• Няма достъп до входа за непознати;
• Вратата е оборудвана със затварящо устройство, което елиминира появата на течение през зимата;
• Всички жители имат собствен ключ. Интеркомът замени обикновените кодови брави от миналото;
• Поддръжката на оборудването в жилищна сграда е евтина поради големия брой жители.

За да свържете домофон, не се нуждаете от задълбочени познания на електротехник. И монтажът на вратата на входа се свежда до маркиране на крепежните елементи и затягане на тялото на ключалката с самонарезни винтове или винтове с вдлъбнатина. Стандартни процедуриМожете да го направите сами според инструкциите.

Какво оборудване е включено?

Можете сами да извършвате поддръжка. Домофон в жилищна сграда се състои от следните елементи:

• Заключване на вратата. Има два вида: електромеханични и магнитни. Недостатъкът на второто е отворена вратапри липса на електричество;
• В жилищна сграда се използва многопотребителски домофон. Това създава неудобство - един абонат се обажда едновременно. В голям вход можете да свържете няколко контролни блока. Груповите канали облекчават натоварването на централната база, но по-често се инсталират в жилищни зали;
• Затваряне на врати. Най-натоварената част от абонатната система;
• Захранвания: основни и резервни.
• Апартаментни тръби. Монтира се в желания вид. Изборът е ограничен само от цената;
• Свързващи кабели. Най-новите разработки ви позволяват да поддържате връзка чрез wi-fi мрежа, но ще е необходим мощен предавател за значително отдалечени апартаменти. Рутинната поддръжка на такива системи ще се изисква по-често.

Последни изобретения

Класическият домофон е оборудван само с микрофони и високоговорители. Ключовете за ключалката са безконтактни.

Най-новите разработки са сложни в дизайна, но изпълняват допълнителни функции:

• Вградена камера. Използва се не само за предаване на изображения, но и за запис на събития по време на отсъствието на собствениците;
• Когато вратата се отвори, има полезна функция за обратно обаждане до апартамента на абоната за отваряне на ключалката;
• Най-новите версии са оборудвани със сензори за движение, които задействат видеозапис;
• Модерен домофон показва изображения на монитор или телевизионен екран. Възможно е прехвърляне на данни към смартфона на собственика. Той винаги ще знае кой се е прибрал по време на неговото отсъствие;
• Безжичната връзка между базата и приемника ви позволява да използвате домофона като мобилен телефон. Винаги е под ръка; всички жители имат няколко слушалки едновременно.

Елементи на разходите за оборудване

Решението за монтиране на брава на входа и настройката му за поддръжка се взема при пълно споделяне на разходите между всички живущи.

Те включват:

• Оборудване и материали за инсталиране на основните компоненти в къщата. За да свържете всички елементи, ще ви е необходима помощта на специалисти;
• Индивидуално избрана тръба;
• Комплект ключове за всеки живущ;
• Вратата често се заменя с метална;
• Сключване на договор за периодична поддръжка с монтажната фирма.

Общата цена включва също монтаж на тръби, полагане на кабели и допълнителни разходи за доставка на оборудване. Програмирането на ключове се извършва независимо, ако имате подходящо оборудване. Това значително намалява разходите.

Интеркомът може да променя кодовете на ключовете директно на панела. За да се справите с простата процедура, трябва само да прочетете инструкциите за експлоатация. След като придобиете уменията да правите дубликати, вече няма да се налага да ходите при майстора, ако оригиналите са изгубени.

От какво можете да спестите?

Можете сами да инсталирате домофон, това значително ще намали разходите на жителите.

Освен това самоделноключове, можете да прекарате кабели до апартамента. Ще ви трябва половинметрова бормашина, клещи за тел, скоби и шпакловка. Можете да свържете оборудването с помощта на подробни инструкциивключени в комплекта.

Контролният блок е монтиран в скрит панел на първия етаж. По-добре е да се монтира ключалка, така че скъпо оборудванене станаха достъпни за крадците.

Инсталирането на затварящото устройство също не е трудно. На корпуса има регулиращ винт за регулиране на силата на затягане на вратата.

Не е необходимо магнитно заключване висока точностинсталации. Просто трябва да осигурите равна повърхност за притискане на плочите.

В жилищна сграда не винаги има канали за полагане на кабели. Поради това за окабеляване се използват PVC тръби междуетажни тавании пластмасови кутии. Монтажът на проводници по стените може да се извърши по отворен, шарнирен начин.

Поддръжката на оборудването се свежда до следните действия:

• Проверка на пропуските на магнитната ключалка и плътността на прилягането;
• Диагностика на качеството на звука;
• Проверка на бутоните за заглушаване;
• Външен оглед на контролния панел;
• Измерване на напрежението на захранващи устройства. Навременно презареждане.

За да инсталирате нова врата или да преработите стара, ще ви трябват уменията на заварчик или дърводелец. Мострите по поръчка изглеждат по-добре и са с по-високо качество.

Интеркомът трябва да отговаря на изискванията за ежедневна употреба. Тялото на частите и бутона за изход са направени от издръжлива пластмасаи алуминий.

Хардуерни изисквания

При избора на домофон те се ръководят от общи критерии, на които трябва да отговаря дистанционното устройство за отваряне на врати за достъп:

• Чистота на звука без изкривяване, щракане или пращене;
• Четливостта на циферблата и устойчивостта на бутоните на механично натоварване;
• Звукова или светлинна индикация при отваряне на ключалката на вратата;
• Набиране за контрол дали номерът на апартамента е набран правилно;
• Стандартни съобщения за грешка;
• Лесна поддръжка и свързване, взаимозаменяемост на компонентите;
• Резерв за свързване на апартаменти в бъдеще. Тази опция се прилага, ако отделните жители не са съгласни да се свържат към домофона в момента;
• Електронните компоненти са разположени вътре във входа;
• Избягвайте пряка слънчева светлина върху панела с бутони. Ако местоположението на къщата не позволява това да се реализира, се прави защитен навес.

Разяснения по монтаж и поддръжка на домофони - Защита на потребителите

галета

Разяснения по монтаж и поддръжка на домофони

Гражданите много често се свързват с Службата на Роспотребнадзор за Алтайския край относно инсталирането и поддръжката на домофони.

За пояснение ето писмо от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги руска федерация.

„Съгласно част 2 от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация), по силата на споразумение за управление на жилищна сграда, едната страна (управителната организация) на инструкциите на другата страна (собствениците на помещенията в жилищната сграда), се задължава да предоставя услуги и да извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на общата собственост в такава къща.

В съответствие с част 3 от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация в споразумението за управление на многоф. жилищни сградисъставът на общата собственост трябва да бъде осигурен жилищна сграда, по отношение на които ще се извършва управление, списък с услуги и работи за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и процедурата за промяна на такъв списък.

Съгласно член 39, част 3 от Жилищния кодекс на Руската федерация, правилата за поддържане на общата собственост в жилищна сграда се установяват от правителството на Руската федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 одобри Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (наричани по-долу Правилата), съгласно параграф 2 от които съставът на общата собственост, собственост на правото на обща споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, по-специално включва: междуапартаментни площадки; стълби; коридори; технически изби съдържащи инженерни комуникации, други обслужващи повече от едно жилищно и (или) нежилищни помещенияоборудване в жилищна сграда.

Домофонът като оборудване, разположено в жилищна сграда и обслужващо повече от една стая, отговаря на характеристиките на общата собственост в жилищна сграда и следователно принадлежи по право на собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда.

Съгласно параграф 1 от Правилата съставът на общата собственост се определя, за да се изпълни задължението за поддържане на обща собственост от собствениците на помещения в жилищна сграда.

Така, в случай поддръжказаключващи устройства (домофон) са предвидени в договора за управление на жилищна сграда, тогава плащането за този вид работа се извършва от таксата за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, която се установява по начина, предписан в член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако договорът за управление на жилищна сграда не предвижда поддръжка на заключващо устройство (домофон) като част от поддръжката и ремонта на общата собственост, тогава е необходимо решение за начисляване на такава такса общо събраниесобственици на помещения в жилищна сграда и сключване на подходящо споразумение с управляващата организация или с организацията, осигуряваща поддръжка на домофона.

Такова решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в зависимост от структурата на взаимоотношенията, се взема по начина, предвиден в членове 44 - 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация, или по начина, предписан в глава 9.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай че LC на Руската федерация не предвижда възможност за вземане на такива решения.

В този случай тарифата за обслужване на домофона, включително процедурата за нейната промяна, както и процедурата за плащане на такси за такова обслужване, се установява в споразумение между организацията, извършваща съответния вид дейност, и собствениците на помещения. в жилищна сграда или от тяхно име в управляващата организация.“

22.rospotrebnadzor.ru

Как да инсталирате домофон в жилищна сграда правилно и кой е отговорен за поддръжката

Свободният достъп до входа на жилищна сграда нарушава спокойния живот на собствениците на апартаменти. През студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или място за нощувка за хора без постоянно местожителство. Войната на жителите с неканени гостипонякога може да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живеене в жилищна сграда, се монтират домофони. Правните проблеми на провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Инсталирането на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината общ бройсобственици.

Сред жителите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които жалят парите. Има и жители, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава правата им. Те няма да инсталират телефонна линия вкъщи, а и не им е много удобно да тичат надолу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа на някои собственици да инсталират домофон (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще извърши монтажа

След като вземат решение за инсталиране, жителите имат следващ въпрос„За чия сметка е инсталиран домофона?“ Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който се управлява къщата.

Директно от собственици на апартаменти. IN в този случайВсички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват договор с нея и заплащат всички разходи по инсталирането на устройството и допълнителните суми, свързани с инсталирането на домофонни слушалки в апартамента и закупуването на ключове. Ако вратата на входа е стара е необходим и монтаж на нова метална входна врата.

Къщата се управлява от HOA или управляващо дружество. Именно тези организации съответно поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари са от джобовете на жителите. Обитателите заплащат допълнително за закупуване на пълен комплект ключове и монтаж на слушалката.

Моля, имайте предвид, че след инсталирането на домофона, всички жители на къщата трябва да получат кода, с който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Това не изисква специализирано образованиеили специално оборудване. Основното е да следвате инструкциите правилно. За да инсталирате слушалката, до апартамента е положен телефонен кабел. Проводниците са свързани към тръбата съгласно схемата. Закрепването на тръбата към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко винта и окачете тръбата върху тях.

Кой домофон да изберете

включено руски пазарИма много фирми, които произвеждат домофонни устройства. Висока технологияпроизводството ни позволява да произвеждаме подобрени модели всяка година. Каква домофонна система ще има в къщата, решават собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Въз основа на този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Разликата им е в проводника, чрез който се осъществява връзката с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя с всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че всеки апартамент ще има отделен проводник, свързващ го с превключвателя.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни при работа. Но цената им е три пъти по-висока от цената на координатните.

Друга характеристика, на която си струва да обърнете внимание, е типът на връзката. Има аудио и видео домофони. Разликата между тях е наличието на дисплей, на който можете да видите кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на който никой непознат няма да може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. Собствениците на апартаменти в по-голямата си част предпочитат аудио домофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на монтажа домофонът придобива статут на обща собственост и принадлежи на всички собственици на апартаменти в сградата. Съгласно действащото законодателство обитателите сами заплащат поддръжката и поддържането на имота. След като домофона се появи на входа, в пощенската ви кутия ще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство се възлага и на тези собственици, които не са инсталирали тръби в апартаментите си.

Преди хората не се замисляха, че някой може да влезе във входа им и да нанесе щети на намиращото се в него имущество. IN съветска епохаи всички бяха дървени входни врати, и на стълбищни площадкиВ саксии цъфтяха цветя.

Може би причината за вандализма на входовете са елегантните 90-те години, когато моралът на хората искаше по-добро. Тогава започнаха да измислят и инсталират различни средствазащита от недоброжелатели. Първоначално това бяха комбинирани брави, инсталирани от жилищни и комунални услуги, след което бяха заменени от домофони. Да видим какво още ще измислят за защита на общата собственост.

Прочетете други интересни статии на сайта, оставете коментари и разкажете на приятелите си за нас!

Поискайте обратно обаждане

Домофон и законодателство

Законодателство и домофон - нюанси

В нашето бурно време въпросите за сигурността излизат на преден план. Трудно за среща многоетажна сграда, в които не би имало масово метални вратии нямаше да има интерком. Жителите монтират видеодомофони в апартаментите си, за да повишат сигурността.

Но жителите на вторични недвижими имоти, които притежават апартаменти в сгради, построени по време на Съветския съюз, трябва сами да разрешат проблема със сигурността. Едно от популярните решения днес е инсталирането на издръжливи входни врати и домофони.

За да повишите допълнително нивото на сигурност, можете впоследствие да инсталирате видеодомофон в апартамента и да го свържете към входния домофон. В този случай ще имате възможност да комуникирате чрез глас с посетителя, който е отдолу, и да го видите, когато се приближи до вашия апартамент.

Инсталирането на такова устройство е на пръв поглед прост въпрос и не е труден за решаване. Трябва да намерите компания, която ще монтажни работи, събира пари и това е. Но всъщност инсталирането на домофон не се ограничава до това. Често законодателната бариера се оказва сериозна пречка за постигане на целите.

Разбира се, предимствата на един домофон са много. Осигурява контрол на достъпа и предотвратява влизането на нежелани лица във входа. Съответно нивото на сигурност се повишава.

Но не всеки разбира това. Някои жители може да не са съгласни с инсталирането на такава система. Какво да направите в този случай? Има ли някакъв начин да се заобиколи тяхното решение? Какво казва руското законодателство по този въпрос?

Основните проблеми, които могат да възникнат при инсталиране на домофон

Първото нещо, което трябва да запомните, е правото на гражданите на свободен достъп до жилищата си. Регистрирани са на много нормативни документи. Съответно, без съгласието на мнозинството, няма да можете да инсталирате домофон. И дори да направите това, без да получите одобрение от поне 50% от жителите на входа, ще бъдете принудени да демонтирате устройството.

Ето защо, на първо място, е необходимо да се организира среща на собствениците на апартаменти и да се спечели подкрепата на мнозинството. Ако поне 50% от жителите гласуват „за“, можете да започнете да търсите компания и да се споразумеете за инсталиране.

Изглежда, че решаването на този проблем е много просто, защото всички жители ще приветстват само такова решение, което ще повиши нивото на сигурност на входа. Не забравяйте обаче, че инсталирането на домофон е разход.

Първо, ще трябва да съберете необходимата сума за инсталиране и закупуване на устройството. Второ, по време на работа трябва да платите абонаментна такса. И тук могат да започнат проблемите, особено ако в къщата има много възрастни хора.

Въпросът е много по-лесен за решаване в сгради, в които част от апартаментите са държавна собственост. В този случай не е необходимо да получавате разрешение от общината. Вярно е, че инсталацията може да струва повече, тъй като няма да можете да вземете пари за инсталация от тези апартаменти.

Възможно ли е по някакъв начин да се реши проблемът с тези, които остават в малцинството? Единствената възможност е да им предадете ключовете. Освен това останалите жители, които са съгласни с инсталирането на домофон, ще трябва да ги направят за своя сметка. В края на краищата, ако се получи жалба, домофона може да бъде демонтиран по поръчка.

Всеки собственик на имот има свободен достъп до своя апартамент. Съответно, ако той бъде нарушен, дори един глас може да попречи на работата на домофонната система.

Оказва се, че ако някой не е съгласен с инсталирането, макар и в малцинство, той не може да участва финансово нито в инсталирането на устройството, нито в закупуването му. Но в същото време останалите жители ще трябва да платят за закупуването на ключове за тези, които са отказали.

Това е единственият начин за мирно разрешаване на такъв конфликт. Всеки натиск върху съседите със заплаха да не им осигурят достъп до входа е незаконен. В този случай те могат да блокират всяко решение на мнозинството.

И още един много важен момент. Важно е да прочетете внимателно всички договори, които подписвате с фирми, предоставящи подобни услуги. Препоръчително е също така да се запознаете с тарифите за абонаментни услуги.

Можете едностранно да откажете услуги от този вид, ако прецените, че ви струват скъпо. За да направите това, просто трябва да уведомите другата страна по договора и това е всичко. Не е необходимо да пишете допълнителни изявления.

Домофонното оборудване не се поврежда много често. В някои случаи е по-евтино да платите за еднократен ремонт или дори замяна, отколкото постоянно да внасяте пари в сметката на компанията. И накрая, винаги можете да сключите споразумение с този, който предлага най-добри условияна поддръжка.

Как да използвате ресурса

Въпрос - Отговор → Жилище → Сложиха домофон и не ти дават ключа

Страници 1

За да публикувате отговор, трябва да влезете или да се регистрирате.

Съобщения 17

1 тема от Band33 2015-11-24 19:05:15

Тема: Сложих домофон и не ми дава ключа

Имам апартамент на улица Централна 19zh. Нашата къща се управлява от управляващата компания Нов град. Въз основа на устна информация от служители на ръководството, събрание на жителите реши да инсталира домофон. Също така, според служителите на управляващата компания, е било необходимо да се плати за инсталирането на домофон в размер на 400 рубли. Тази сума е платена от мен. Управляващото дружество отказа да предостави споразумение с инсталатора на домофона. След като открих, че домофона във входа ми е включен (нямам достъп), се свързах с управляващата компания, за да получа ключа за домофона. В отговор на молбата ми за издаване на ключа служителите на управляващата компания поискаха от мен 100 рубли, за да платя ключа. Аргументите ми, че правата ми са нарушени, защото... Нямам достъп до имота си нямаше ефект. Всичките пререкания доведоха само до грубост и обиди от страна на служителите на НК. Истинският въпрос е: какво да правим в тази ситуация?

2 Отговор от Владимир_Т 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 редактирано от Vladimir_T)

• Владимир_Т
• участник
• Неактивен

Re: Инсталирах домофон и не ти дават ключа

Всички регистрирани в този апартамент трябва да получат ключове от домофона БЕЗПЛАТНО.

Едно от решенията по този въпрос.

ВЪРХОВЕН СЪД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Съдийска колегия по граждански дела Върховен съдРуската федерация, състояща се от:

председател Манохина Г.В.,
съдии Соловьова В.Н.,
Еременко Т.И.

разгледа в съдебно заседание от 21 март 2002 г. протеста на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация срещу решението на Президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г., което отменя решението на Октябърския районен съд Иваново от 24.05.2001 г., постановено по делото по искова молба на К., Б.Л.Б., Б.В.В. към АЕЦ “Защита” и ЧП Б.А.Г. за премахване на пречките за упражняване на правото на собственост върху жилищни помещения.
След като изслуша доклада на съдията от Върховния съд на Руската федерация В. Н. Соловьов, заключението на прокурора на Генералната прокуратура на Руската федерация М. М. Гермашева, която счита протеста за основателен, Съдебната колегия за Граждански дела на Върховния съд на Руската федерация

К., Б.Л.Б., Б.В.В., са завели дело срещу НПП „Защита” и ЧП Б.А.Г. за премахване на пречките за упражняване на правото на собственост върху жилищни помещения.
Посоченото изискване е мотивирано с факта, че кв. 25 в къща 1-а на улицата. Бойците в град Иваново им принадлежат на обща собственост, но тъй като след монтирането на домофона им бяха дадени само два ключа от входа на къщата, което създаде пречки за всички тях, както и за други семейства членове (общо пет души) при безвъзмездно ползване на собствеността им. Поради това те поискаха да задължат ответниците да им дадат два допълнителни ключа.
С решение на Октябрьския районен съд на Иваново от 24 май 2001 г. това изискване е изпълнено.
Съдът разпореди частния предприемач Б.А.Г. дава на ищците два ключа от входната врата на къщата срещу допълнително заплащане от тяхна страна.
Решението на съда не е обжалвано с касационна жалба.
С решение на Президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г. решението на първоинстанционния съд е отменено и делото е изпратено за ново разглеждане.
Протестът на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация повдига въпроса за отмяна на посоченото решение на президиума на окръжния съд, взето в резултат злоупотребанорми на материалното право.
След като провери материалите по делото и проучи аргументите на протеста, Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация намира, че той подлежи на удовлетворяване на следните основания.
Уважавайки протеста на районния прокурор, президиумът е посочил, че съдът няма основание да наложи на Б.А.Г. задължения да предостави на ищците допълнителни ключове, тъй като не е бил в договорни отношения с последните.
С този довод на съда не може да се съгласи, тъй като се основава на погрешно разбиране на правните норми, които следва да се приложат към спорното правоотношение.
По силата на част 2 на чл. 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация, задълженията произтичат от договор в резултат на причиняване на вреда и на други основания, посочени в този кодекс.
Съгласно чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът може да поиска премахване на всякакви нарушения на правата му, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от притежание.
В съдебно заседание по безспорен начин се установи, че оборудването на входната врата към входа на къщата, в която живеят ищците, със заключващо устройство (домофон) и издаването им само на два ключа по преценка на непознати всъщност създава пречка за достъп до апартамент тяхна собственост.
Съдът взе предвид обяснението на подсъдимия, че тези ключове са секретни и се произвеждат в Москва.
Получаването от ищците на допълнителен комплект ключове ще елиминира това нарушение.
Тъй като ответникът отказа доброволно да удовлетвори искането на ищците за това, те бяха принудени да се обърнат към съда за съдебна защита на правата си.
В случая е без значение, че не са имали облигационни отношения с ответника и са отказали да монтират домофон в апартамента си.
Извършвайки работа по монтиране на домофони и оборудване на входната врата със заключващо устройство, подсъдимият Б.А.Г. не е следвало да създава пречки на ищците при ползването на жилището им.
При тези обстоятелства решението на Президиума на Ивановския окръжен съд трябва да бъде обявено за незаконно и следователно подлежи на отмяна, а решението на Октябрски районен съд на Иваново от 24 май 2001 г. - оставено непроменено.
Ръководейки се от чл. 329 Граждански процесуален кодекс на RSFSR, Съдебна колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация

решението на Президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г. е отменено.
Решението на Октябрьския районен съд на Иваново от 24 май 2001 г. се оставя непроменено.

Свържете се с полицията, извикайте отряд, напишете изявление.
Включително (ако делото стигне до съд) поискайте обезщетение за морални щети за всички регистрирани в апартамента.
Болезнено е, но е печеливша.

Странно е, че Ивановският районен съд постанови ключовете да се издават срещу заплащане, а не безплатно. Правото на собственост не може да бъде обременено с някакво плащане „за достъп до тялото“. Глупости.

vopros-otvet.avo.ru

Инсталиране на домофон: плюсове и минуси

Както знаете, всяка жилищна сграда има собственост обществено ползване(асансьори, стълбища, входове и др.). И цялата тази собственост е законно собственост на жителите на тази къща с право на собственост и разпореждане. Следователно, ако по-голямата част от жителите на жилищна сграда решат да инсталират система за сигурност (например домофон), тогава в повечето случаи тя ще бъде инсталирана. Но във всяка ситуация има опоненти обща идея. Задължени ли са да плащат за ненужна според тях домофонна инсталация? И като цяло, кой трябва да плати за инсталирането на системи за сигурност в къщата? Ще отговорим на тези и други въпроси в днешния материал.

Кой взема решението за инсталиране?

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация входовете и входните врати принадлежат към общата собственост на жилищна сграда. Монтаж на домофони (и монтажът се извършва на входни врати) се отнася за основен ремонт на жилищна сграда в съответствие с Приложение № 3 към Правилника. техническа експлоатацияжилищен фонд. Следователно решението за инсталиране на домофон се взема от всички жители на общо събрание на собствениците. Ако 2/3 от присъстващите гласуваха „за“, тогава според Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46) трябва да се инсталира домофон. Това решение е задължително за всички собственици на жилищна сграда, независимо от тяхното присъствие и съгласие на общото събрание.

Ако всички помещения в жилищна сграда принадлежат на един собственик, решението за основен ремонткъщи (по-специално инсталирането на домофон) се приемат индивидуално и се документират писмено в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46, клауза 7).

Кой плаща монтажа и поддръжката на домофона? Какво е включено в цената?

След вземане на решение за инсталиране на домофон в жилищна сграда се договаря цената на услугите за монтаж и поддръжка система за сигурност. Никой от жителите няма право да откаже да плати за услуги за инсталиране на системи за сигурност в къщата! Напомняме ви, че врата с домофон е обща собственост на всички жители на входа, поради което всеки е длъжен да участва в покупката (заплащане на монтажните услуги). Това са законите. На практика обаче тези, които се противопоставят на домофоните във входа, често се плащат от жителите, които са съгласни с инсталацията. Цената на цялата работа и системата за сигурност се разделя на броя на апартаментите във входа.

От инсталацията нова вратавсички собственици на жилища ще трябва да плащат за поддръжката и обслужването на домофона. Тарифите за услуги, между другото, се обсъждат на същата среща, одобрени от собствениците на имота и заложени в споразумението за услуга (сключено между офиса и управляващото дружество). Установява се абонаментна такса, която осигурява последващи ремонти на оборудване за общ достъп, инсталирано по договора, и превантивна проверка на това оборудване.

справка. Офисите, които инсталират домофони, трябва да сключат споразумение за инсталиране, поддръжка и всякакъв друг вид споразумение с управляващата компания или HOA. Според закона такова споразумение е валидно само ако има протокол от общото събрание на жителите. Договорът и актовете за работа могат да се изготвят с всеки собственик поотделно. Споразумение, сключено на различен принцип, няма правна сила.

След монтирането на домофона на вратата всички живущи получават поне един ключ и задължителни инструкции за използване на охранителното устройство.

Възможно ли е да откажете да инсталирате домофон и да не платите?

Собственикът на апартамента има право да откаже да инсталира домофон и да го използва. В този случай домофона (слушалката) няма да бъде монтиран в апартамента на несъгласния наемател. Въпреки това, собственикът трябва да получи един безплатен ключ от входната врата по закон! Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 36, част 2) „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в рамките, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в жилищна сграда .”

Отказ от използване на домофона и абонаментна таксатрябва да бъде писмено. В противен случай ще трябва да отговаряте в съда за неплащане на услуги и дълг.

Както знаете, всяка жилищна сграда има общо имущество (асансьори, стълбища, входове и др.). И цялата тази собственост е законно собственост на жителите на тази къща с право на собственост и разпореждане. Следователно, ако по-голямата част от жителите на жилищна сграда решат да инсталират система за сигурност (например домофон), тогава в повечето случаи тя ще бъде инсталирана. Но във всяка ситуация има противници на общата идея. Задължени ли са да плащат за ненужна според тях домофонна инсталация? И като цяло, кой трябва да плати за инсталирането на системи за сигурност в къщата? Ще отговорим на тези и други въпроси в днешния материал.

Кой взема решението за инсталиране?

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация входовете и входните врати принадлежат към общата собственост на жилищна сграда. Монтажът на домофони (и монтажът се извършва на вратите за достъп) се отнася до основен ремонт на жилищна сграда в съответствие с Приложение № 3 към Правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд. Следователно решението за инсталиране на домофон се взема от всички жители на общо събрание на собствениците. Ако 2/3 от присъстващите гласуваха „за“, тогава според Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46) трябва да се инсталира домофон. Това решение е задължително за всички собственици на жилищна сграда, независимо от тяхното присъствие и съгласие на общото събрание.

Ако всички помещения в жилищна сграда принадлежат на един собственик, решението за основен ремонт на къщата (по-специално инсталирането на домофон) се взема индивидуално и се документира писмено в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация (чл. 46, клауза 7).

Кой плаща монтажа и поддръжката на домофона? Какво е включено в цената?

След вземане на решение за инсталиране на домофон в жилищен блок се договаря цената за монтаж и поддръжка на СОТ. Никой от жителите няма право да откаже да плати за услуги за инсталиране на системи за сигурност в къщата! Напомняме ви, че врата с домофон е обща собственост на всички жители на входа, поради което всеки е длъжен да участва в покупката (заплащане на монтажните услуги). Това са законите. На практика обаче тези, които се противопоставят на домофоните във входа, често се плащат от жителите, които са съгласни с инсталацията. Цената на цялата работа и системата за сигурност се разделя на броя на апартаментите във входа.

От монтирането на новата врата всички собственици ще трябва да заплащат поддръжката и обслужването на домофона. Тарифите за услуги, между другото, се обсъждат на същата среща, одобрени от собствениците на имота и заложени в споразумението за услуга (сключено между офиса и управляващото дружество). Установява се абонаментна такса, която осигурява последващи ремонти на оборудване за общ достъп, инсталирано по договора, и превантивна проверка на това оборудване.

справка. Офисите, които инсталират домофони, трябва да сключат споразумение за инсталиране, поддръжка и всякакъв друг вид споразумение с управляващата компания или HOA. Според закона такова споразумение е валидно само ако има протокол от общото събрание на жителите. Договорът и актовете за работа могат да се изготвят с всеки собственик поотделно.Споразумение, сключено на различен принцип, няма правна сила.

След монтирането на домофона на вратата всички живущи получават поне един ключ и задължителни инструкции за използване на охранителното устройство.

Възможно ли е да откажете да инсталирате домофон и да не платите?

Собственикът на апартамента има право да откаже да инсталира домофон и да го използва. В този случай домофона (слушалката) няма да бъде монтиран в апартамента на несъгласния наемател. Въпреки това, собственикът трябва да получи един безплатен ключ от входната врата по закон! Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 36, част 2) „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в рамките, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в жилищна сграда .”

Отказът от ползване на домофона и абонаментната такса се извършват писмено. В противен случай ще трябва да отговаряте в съда за неплащане на услуги и дълг.

Свободният достъп до входа на жилищна сграда нарушава спокойния живот на собствениците на апартаменти. През студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или място за нощувка за хора без постоянно местожителство. Войната между жителите и неканените гости понякога може да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живеене в жилищна сграда, се монтират домофони. Правните проблеми на провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Инсталирането на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината от общия брой собственици.

Сред жителите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които жалят парите. Има и жители, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава правата им. Те няма да инсталират телефонна линия вкъщи, а и не им е много удобно да тичат надолу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа на някои собственици да инсталират домофон (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще извърши монтажа

След като вземат решение за инсталиране, жителите имат следния въпрос: „За чия сметка е инсталиран домофона?“ Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който се управлява къщата.

Директно от собственици на апартаменти. В този случай всички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват договор с нея и заплащат всички разходи по инсталирането на устройството и допълнителните суми, свързани с инсталирането на домофонни слушалки в апартамента и закупуването на ключове. Ако вратата на входа е стара е необходим и монтаж на нова метална входна врата.

Управлението на къщата се извършва от HOA или управляващо дружество. Именно тези организации съответно поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари са от джобовете на жителите. Обитателите заплащат допълнително за закупуване на пълен комплект ключове и монтаж на слушалката.

Моля, имайте предвид, че след инсталирането на домофона, всички жители на къщата трябва да получат кода, с който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Това не изисква специализирано образование или специално оборудване. Основното е да следвате инструкциите правилно. За да инсталирате слушалката, до апартамента е положен телефонен кабел. Проводниците са свързани към тръбата съгласно схемата. Закрепването на слушалката към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко винта и окачете слушалката върху тях.

Кой домофон да изберете

На руския пазар има много компании, които произвеждат устройства за домофони. Високите производствени технологии ни позволяват да произвеждаме подобрени модели всяка година. Каква домофонна система ще има в къщата, решават собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Въз основа на този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Разликата им е в проводника, чрез който се осъществява връзката с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя с всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че всеки апартамент ще има отделен проводник, свързващ го с превключвателя.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни при работа. Но цената им е три пъти по-висока от цената на координатните.

Друга характеристика, на която си струва да обърнете внимание, е типът на връзката. Има аудио и видео домофони. Разликата между тях е наличието на дисплей, на който можете да видите кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на който никой непознат няма да може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. Собствениците на апартаменти в по-голямата си част предпочитат аудио домофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на монтажа домофонът придобива статут на обща собственост и принадлежи на всички собственици на апартаменти в сградата. Съгласно действащото законодателство обитателите сами заплащат поддръжката и поддържането на имота. След като домофона се появи на входа, в пощенската ви кутия ще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство се възлага и на тези собственици, които не са инсталирали тръби в апартаментите си.

Преди хората не се замисляха, че някой може да влезе във входа им и да нанесе щети на намиращото се в него имущество. В съветско време имаше дървени входни врати, а на стълбищните площадки цъфтяха цветя в саксии.

Може би причината за вандализма на входовете са елегантните 90-те години, когато моралът на хората искаше по-добро. Тогава те започнаха да измислят и инсталират различни средства за защита от недоброжелатели. Първоначално това бяха комбинирани брави, инсталирани от жилищни и комунални услуги, след което бяха заменени от домофони. Да видим какво още ще измислят за защита на общата собственост.

Прочетете други интересни статии на сайта, оставете коментари и разкажете на приятелите си за нас!

Разходите за инсталиране на домофон в жилищна сграда с видео оборудване ще бъдат малко по-скъпи. Сега почти всеки домофон може да бъде подобрен чрез подмяна на панела и добавяне на свързано оборудване SVM LLC

Принципи на работа на домофона

Аудио оборудването осигурява комуникация чрез гласови разговори. На входната врата е монтиран панел с бутони за повикване и идентификационен блок, необходим за разпознаване на ключа. Повикващата част има бутони с номера, когато човек набира номера на апартамента и след това изчаква, вътрешният механизъм сигнализира за посещението като обикновен звънец. Комуникацията може да се осъществява чрез домофонна слушалка или високоговорител. Аудио домофони са по-евтини.

Видеокомплексът предвижда наличието на няколко допълнителни елемента на веригата. Външно тялосъдържа камера, насочена към посетителя. При повикване в апартамента се включва екран, монтиран в устройството, предаващ изображението на госта. Разходите за инсталиране на домофон в жилищна сграда с видео оборудване ще бъдат малко по-скъпи. Вече почти всички