Въпросът за необходимостта от видеодомофон в апартамент се разглежда от няколко години. Преди това такива средства бяха достъпни изключително за богати хора, но с развитието на технологиите и по-евтиното производство, както и с общото увеличение на доходите на населението, това устройство може да бъде закупено от всеки собственик на апартамент. Следователно проблемът с неговата актуалност днес е по-остър от всякога.

"Предимства и недостатъци"

Дебатът между поддръжниците на устройството и неговите противници продължава с неотслабваща сила. Какви аргументи изтъкват страните и колко тежки са те?

Противниците отбелязват, че това устройство е просто ненужна играчка, с която собственикът на апартамента ще играе известно време и ще забрави, както много други технологични иновации. За пример са използвани същите смартфони. В крайна сметка повечето хора не използват дори 30% от всичките си възможности.

Тук обаче има сериозен аргумент от привържениците на видеодомофони. Разбира се, такова оборудване може да се счита за играчка, но всъщност сравняването на тази технология със смартфон не е напълно правилно.

Наистина съвременните телефони имат много функции, които не използваме. Но нито едно от тях не засяга личната ни безопасност или защитата на близките ни. Видео домофон позволява контрол на достъпа до апартамента. Съответно, това не е просто играчка, а много полезно устройство, което рано или късно ще спаси имущество и др.

Да, съвременните видеодомофони имат много функции, които на пръв поглед може да изглеждат наистина безполезни (подобно на същите смартфони), но това е въпрос на вкус. Освен това такова оборудване се разработва и непрекъснато се модернизира, включително с участието на експерти по сигурността. И ако смятат, че например модерен видеодомофон трябва да записва, тогава има известна истина в това.

Друг аргумент срещу използването на видеодомофони е, че повечето хора имат монтирани солидни врати и шпионка. Това ви позволява да задържите натрапника и да видите посетителя.

Обикновените очи обаче винаги се виждат. И камерата в панела за повикване е невидима. Някои посетители дори няма да знаят, че собственикът на апартамента може да ги види. Обикновена шпионка може лесно да се затвори с палец или дъвка. Тази маневра отрича предимствата му.

И накрая, видеодомофонът, благодарение на използването на инфрачервено осветление в панела за повикване, ви позволява да виждате посетителя по всяко време на деня и при всякакво осветление. Стандартното оптично око няма този лукс. Ако входът е тъмен, ефективността му е 0.

Има и мнение, че парите, похарчени за видеодомофон, могат да бъдат спестени за инсталиране на по-сложна алармена система. Но тази гледна точка също не издържа на критика. Факт е, че алармата работи, когато собственикът не е вкъщи. Видеодомофонът осигурява сигурност в момента, когато собственикът на апартамента или членовете на неговото домакинство са вътре.

Очевидно нито една от тезите на опонентите модерни технологиине издържа на критика. И всъщност с инсталирането на видеодомофон много решават проблемите със сигурността веднъж завинаги. Такива устройства са надеждни, издръжливи и лесни за използване. Възрастни хора или деца могат да бъдат научени как да използват видеодомофон.

Напоследък проблемът с домофоните и плащанията за тях се превърна в един от най-често срещаните в сектора на жилищните и комуналните услуги.

От една страна има викове, които абонаментна такса е абсолютно законна и необходима, други твърдят, че е незаконно да се плаща за домофон и искат преизчисляване на средствата, платени за домофонни устройства.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за стандартни методирешения на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Броят на съдебните дела по „проблема с домофона“ нараства всяка година. Законно ли е да плащате за домофон? И двете страни са прави по своему, т.к законност на таксуването на домофонзависи от няколко условия, които трябва да бъдат разбрани.

Законно ли е спирането на комуналните услуги за неплащане? разберете точно сега.

Законодателство

Заплащане на домофон, както и поддръжка на домофонни устройства управлявани от следните закони и разпоредби:

• Постановление на правителството на Руската федерация № 491 „Правила за поддръжка на обща собственост в жилищен блок»;
• Постановление на правителството на Руската федерация № 354;
• Закон “За защита правата на потребителите”;
• Жилищния кодекс на Руската федерация.

Съгласно тези нормативни актове домофонът на входната врата е част от общата собственост жилищен блок. По закон плащането за домофона трябва да бъде включено в сметката за поддръжка на общата собственост.

На практика обаче често се случва допълнителна колона в сметки за комунални услуги, тоест от всеки апартамент месечно се удържа определена сума пари.

В същото време често самите собственици са виновни за това, че им се начислява такса за обслужване на домофона. Често срещана ситуация е, когато собствениците при инсталиране на домофона сключват отделен договор, предвиждащ месечна абонаментна такса за обслужване на домофона.

Тоест, ако между собствениците и фирмата, инсталирала домофона, е сключен договор за услуга, тогава абонаментната такса се взема предвид в отделна позиция от сметки за комунални услуги.

Условията на договора трябва да се спазват и от двете страни, така че таксуването за обслужване на устройството е абсолютно законно.

По този начин, законността на плащането за домофон зависи от наличието или липсата на договор, сключен между жители и отделна обслужваща организация.

Можете да разберете кой и къде да се оплачете от управляващото дружество от нашия.

За какво се таксува?

Монтиран домофон на входната врата, консумира електроенергия, което се взема предвид в сметките за издръжка. Ако устройството е в изправност, няма други отделни разходи за поддръжката му от страна на изпълнителя или Управляващо дружествопрактически не носи.

Единственото нещо, за което могат да бъдат изразходвани парите, платени от собствениците на апартаменти, е хипотетичен ремонт в случай на повреда на устройството или поддръжка чрез преглед от специалисти.

При обслужване на домофона фирмата изпълнител трябва да бъде сертификати за поддръжка, което е доста рядко.

Ако обслужващата организация не е готова да предостави такива действия на жителите, тогава те могат да повдигнат въпроса за неизпълнението на условията на договора от страна на компанията.

От какво зависи сумата?

Размерът на домофонната такса зависи от договора за обслужване, сключен между собствениците и обслужващата организация.

Плащането може да бъде таксувано в зависимост от площта на жилищното пространство или от врата до врата, така че сумата може да варира между различните собственици в един и същи вход или да бъде една и съща.

Трябва ли да плащам месечно?

Защо плащаме за домофон месечно?

Ако сметките за комунални услугиАко се начислява месечна абонаментна такса за обслужване на домофона, пак ще трябва да платите, за да избегнете неустойки и глоби.

В същото време собствениците трябва да разберат Законно ли е такова начисляване?.

Ако няма слушалка

Ако договорът е сключен, тогава ще трябва да платите за домофона дори и в случаите когато в апартамента няма телефон.

Домофонът е не само средство за отдалечен достъп до входа от апартамент (тръба), но и сложно електронно-механично устройство, инсталирано на предна вратаи се използва от жителите и посетителите ежедневно.

Така че, ако има подходящо споразумение ще трябва да платите за домофонадори в случаите, когато тръбата в апартамента липсва или е „отрязана“.

Какви са нормите за температура в апартамент в отоплителен сезонспоред SanPin? ще намерите на нашия уебсайт.

С развален домофон

Съвсем различна ситуация възниква, когато по технически причини за дълго време, А пари в бройза обслужване на устройството се таксуват.

Необходимостта от плащане обаче зависи от съдържанието на договора за услуга собствениците имат право да поискат преизчисляванеза непредоставени и заплатени услуги.

Ако сервизната организация откаже да преизчисли, собствениците могат да се обърнат към съда и с голяма степен на вероятност да спечелят делото.

Извън града

Някои хора задават въпроса: „Длъжен ли съм да плащам за домофон, ако не живея в апартамента?“

Как да откажа домофон в апартамент?

Ако собственикът желае да изостави домофона сам, той определено трябва да се свърже със сервизната организация с уведомление за отказ на домофонното устройство. В този случай домофона в апартамента ще бъде изключен.

Изчисляването на плащанията за домофон зависи от волята на сервизната организация и условията на договора. Някои от фирмите излизат наполовина на собствениците и изключват клаузата за плащане на услугите от сметките си, други оставят клаузата за плащане и начислява неустойка за неплатени услуги.

Събирането на средства от собственика на апартамента може да се извърши само в съда, не трябва да има пречки за достъпа на собственика до входа от страна на организацията.

Как да напиша молба?

За да откаже домофона, собственикът има право да напише изявление за отказ.Този документ трябва да съдържа адреса, пълното име на собственика и искане за изключване на домофона на индивидуална основа. Заявлението е изпратено с препоръчана пощадо адреса на обслужващата организация.

Заявления за отказ за плащане на домофон.

Възможно ли е да запазя ключа на домофона след отказ?

Организация на обслужването няма право да пречи на свободния достъпсобственик на жилищното помещение, освен това ключът е собственик на наемателя, вече платен преди това.

Така ключът от домофона остава при собственика на апартаментадори след като той отказва интеркома.

Изискването за връщане на ключовете за домофона на сервизната организация е незаконно и може да бъде игнорирано от собственика.

Обобщавайки, бих искал да отбележа, че основен проблемсобственици на жилищанивото на правна грамотност остава ниско.

Поради това възникват конфликти, когато жителите плащат за непредоставени услуги или, обратно, отказват да следват абсолютно законовите изисквания и да плащат необходимите такси.

За да разберете дали таксата за домофона е законна или незаконна, трябва само да разберете дали има споразумение за поддръжката му между живущите и съответната организация.

Относно, Колко законно е да плащате за домофон?, можете да разберете от видеото:

128 коментара

Свободният достъп до входа на жилищна сграда нарушава спокойния живот на собствениците на апартаменти. През студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или място за спане на хора без постоянно местожителство. Войната на жителите с неканени гостипонякога може да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живот в жилищна сграда, се монтират домофони. Правните проблеми на провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Инсталирането на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината общ бройсобственици.

Сред жителите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които жалят парите. Има и жители, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава правата им. Те няма да инсталират телефонна линия вкъщи, а и не им е много удобно да бягат долу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа на някои собственици да инсталират домофон (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще извърши монтажа

След като вземат решение за инсталиране, жителите имат следващ въпрос„За чия сметка е инсталиран домофона?“ Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който се управлява къщата.

Директно от собственици на апартаменти. IN в такъв случайВсички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват договор с нея и заплащат всички разходи по инсталирането на устройството и допълнителните суми, свързани с инсталирането на домофонни слушалки в апартамента и закупуването на ключове. Ако вратата на входа е стара е необходим и монтаж на нова метална входна врата.

Управлението на къщата се извършва от HOA или управляващо дружество. Именно тези организации съответно поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари са от джобовете на жителите. Обитателите заплащат допълнително за закупуване на пълен комплект ключове и монтаж на слушалката.

Моля, имайте предвид, че след инсталирането на домофона, всички жители на къщата трябва да получат кода, с който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Това не изисква специализирано образованиеили специално оборудване. Основното нещо е да следвате инструкциите правилно. За да инсталирате слушалката, до апартамента е положен телефонен кабел. Проводниците са свързани към тръбата съгласно схемата. Закрепването на слушалката към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко винта и окачете слушалката върху тях.

Кой домофон да изберете

На руски пазарИма много компании, които произвеждат домофонни устройства. Висока технологияпроизводството ни позволява да произвеждаме подобрени модели всяка година. Каква домофонна система ще има в къщата, решават собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Въз основа на този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Разликата им е в проводника, чрез който се осъществява връзката с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя с всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че всеки апартамент ще има отделен проводник, свързващ го с превключвателя.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни в експлоатация. Но цената им е три пъти по-висока от цената на координатните.

Друга характеристика, на която си струва да обърнете внимание, е типът на връзката. Има аудио и видео домофони. Разликата между тях е наличието на дисплей, на който можете да видите кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на който никой непознат няма да може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. Собствениците на апартаменти в по-голямата си част предпочитат аудио домофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на монтажа домофонът придобива статут на обща собственост и принадлежи на всички собственици на апартаменти в сградата. Съгласно действащото законодателство обитателите сами заплащат поддръжката и поддържането на имота. След като домофона се появи на входа, в пощенската ви кутия ще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство се възлага и на тези собственици, които не са инсталирали тръби в апартаментите си.

Преди хората не се замисляха, че някой може да влезе във входа им и да нанесе щети на намиращото се в него имущество. IN съветско времеимаше дървени входни врати, и на стълбищни площадкиВ саксии цъфтяха цветя.

Може би причината за вандализма на входовете са елегантните 90-те години, когато моралът на хората искаше по-добро. Тогава започнаха да измислят и инсталират различни средствазащита от недоброжелатели. Първоначално това бяха комбинирани брави, инсталирани от жилищни и комунални услуги, след което бяха заменени от домофони. Да видим какво още ще измислят за защита на общата собственост.

Прочетете други интересни статии на сайта, оставете коментари и разкажете на приятелите си за нас!

Цените на жилищните и комуналните услуги растат всяка година, така че собствениците на помещения в жилищни сгради искат да знаят за какво плащат, какви услуги са включени в разписката законно и кои услуги се печелят от безскрупулни организации за управление.

Една от услугите, които постоянно предизвикват въпроси сред жителите, е инсталирането и поддръжката на домофон. Ще ви кажем каква е процедурата за инсталиране на домофон в жилищна сграда и в какви случаи управляващата организация има право да начислява такса за това.

Домофон - обща собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради

Управляващата организация, съгласно споразумението за управление на жилищна сграда, се задължава да предостави на собствениците на помещения в тази сграда работа и услуги за правилната поддръжка и ремонт на общата собственост (част 2 на член 162 от Жилищния кодекс на Руска федерация).

Съставът на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда е установен с клауза 2 от Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. Включва:

• междуапартаментни площадки;
• стълбище;
• коридори;
• технически мазета с инсталации;
• друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно или нежилищно помещение.

Домофоните в жилищните сгради се монтират на входа на входа, те обслужват повече от една стая, следователно те са част от общата собственост на жилищната сграда. Автоматични заключващи устройства за врати MKD входовесъщо са включени в общата собственост в MKD в съответствие с клауза 7 от Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491.

Процедурата за инсталиране и свързване на домофон

Инсталирането и поддръжката на домофон са възможни в два случая: такава работа и услуги са предвидени в договора Управление на МКДили съответното решение е взето на общо събрание на собствениците (член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Ще ви разкажем отделно за случая, когато управляваща организация инсталира домофон със собствени пари.

Договорът за управление на жилищна сграда не може да предвижда поддръжката на домофона като част от поддръжката и ремонта на общата собственост на жилищната сграда. След това за начисляване на такси за обслужване на заключващи устройства е необходимо решение на ОСС, според което собствениците могат да сключат договор за обслужване на домофона директно с изпълнителя или с неговата управляваща организация.

Дори ако собствениците само на един вход планират да инсталират домофон, за разрешаването на този проблем е необходимо да се получи съгласието на други собственици на помещения в жилищната сграда (член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

На общо събрание собствениците могат да решат таксата за обслужване на домофона да бъде включена в платежния документ като част от таксата за поддръжка и ремонт на общите вещи в жилищната сграда, съгласно чл. 155 Жилищния кодекс на Руската федерация. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да сключат договор директно с изпълнител и да получат отделни разписки за обслужване на домофона.

Управляващата организация не може да изисква от собствениците да плащат за отделна услуга „Поддръжка на домофон“ (писмо на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23 август 2010 г. № 30665-IB/14). Министерството на строителството на Руската федерация се придържа към същата позиция в писмото си от 11 април 2016 г. № 10686-AT/04 „Относно поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищни сгради“.

Ако няма решение на общото събрание на собствениците за инсталиране на домофон или плащане за поддръжката му и управляващата организация реши да го инсталира самостоятелно, тя няма да може впоследствие да таксува собствениците за инсталиране и поддръжка на заключването. устройство.

Домофонно обслужване

Работата и услугите, чието предоставяне и изпълнение е необходимо за поддържане на работата на домофона, трябва да бъдат посочени в договора за поддръжка и ремонт на заключващи устройства, сключен между ръководството и изпълнителя. Ето примерен списък с тях:

• технически преглед на оборудването,
• ремонт на домофони,
• посещение за отстраняване на проблеми с интеркома,
• възстановяване на съобщителни линии.

Споразумението за услуга, по искане на собствениците, може да предвиди различен списък от работи и услуги.

Ако изпълнителят не изпълнява правилно задълженията си по договор за услуга, това може да е причина да откаже услугите му. Решение за смяна на изпълнителя може да се вземе само на общо събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.

Има случаи, когато домофонът не работи няколко месеца, а управляващата организация превежда такса на изпълнителя за услугата си и я включва в разписката. В този случай всеки от собствениците на помещения в жилищна сграда може да поиска управляващата организация да направи преизчисление от деня, в който домофона е спрял да работи.

Определяне на стойността на поддръжката на домофона

Цената на техническата поддръжка на домофона се определя от договора за предоставяне на услуги и извършване на работа от изпълнителя. По правило изпълнителите сами определят размера на таксите за своите услуги.

Управляващата организация трябва да помни, че размерът на таксата за обслужване на заключващи устройства, който те включват в тарифата за поддръжка и ремонт на обща собственост, трябва да бъде обоснован. Всеки собственик може да се свърже с УО и да поиска препис от статията за поддръжката и ремонта на общата собственост на жилищна сграда (клаузи 10, 10.1 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Поведение, ръководене обща срещасобственици и решаването на въпроса за плащането на домофон в жилищна сграда е много по-лесно с помощта на.

Домофон вече има на входната врата на почти всеки вход на всяка уважаваща себе си многоетажна сграда. Някои хора използват само ключ; повечето апартаменти имат домофони. Не всички жители на Волгоград обаче имат договор за поддръжка на домофонната система. И дали е наличен или не определя дали и кога трябва да платите. Този въпрос обикновено възниква след повреда на домофона, електронният ключ спира да отваря входната врата или е невъзможно да се набере в апартамента. Специалистите по управление обясниха нюансите на плащането на домофона Роспотребнадзорвъв Волгоградска област.

Обикновено домофоните във входовете се монтират безплатно; И тогава получавате месечни или тримесечни разписки за плащане за поддръжка и поддръжка на домофона. Някои хора ги плащат без да се замислят, други хвърлят сметки, вярвайки, че не дължат нищо на никого. Докато не се повреди домофона. И тогава понякога се оказва, че за да разрешите проблема, трябва да изплатите съществуващия дълг или да платите за ремонт.

ИМА ДОГОВОРКА

В повечето случаи домофонните компании не сключват споразумения за поддръжка на оборудването с всеки жител поотделно, а по-скоро едно общо споразумение за входа, обясниха от Роспотребнадзор на КП-Волгоград. - Жителите изразяват съгласието си за сключване на такова споразумение, като поставят своя подпис и паспортни данни в приложението към споразумението.

Няколко години по-късно малцина могат да си спомнят дали е имало такова споразумение или не. Но това не променя самия факт. Така че дори и да не използвате говорещата слушалка в апартамента си, ще трябва да платите. Договорът си е договор. А домофонната система е набор от оборудване, което не се ограничава само до говореща слушалка.

Обикновено, ако има споразумение, тогава в изпратените разписки се посочва конкретно фамилно име.

НЯМА СПОРАЗУМЕНИЕ

Ако пълното име на платеца не е посочено във фиша за плащане, това може да означава, че домофонната компания няма информация за вашия апартамент и не сте участвали в сключването на договора. Ако това е вярно, то разписките не са нищо повече от публична оферта.

Плащайки такива разписки, вие изразявате съгласието си да получите услугата. Офертата е валидна за едно тримесечие или един месец (в зависимост от периода на зареждане). Имате право и да не платите касовата бележка, тоест да не приемете офертата. Върху такива разписки не може да се образува дълг, обясняват експерти.

Така че, ако няма сключен договор между вас и компанията, вие нямате задължение да плащате за услуги и задължения. Но и домофонната фирма няма задължения към вас. И за да се обадите на техник за отстраняване на проблеми, ще трябва да платите за услугата според ценовата листа, след като сте получили касова бележка, договор или друг документ, потвърждаващ плащането.

Ако имате доказателства за умишлено спиране на оборудването или ако имате законово основание да получите услуга от поддръжкадомофон безплатно, тогава имате право да се обърнете към органите на реда и съда за възстановяване на нарушени права, поясняват юристи.