معيار الكتابة لسبب ما ، يُعتقد أن الكاتب - إذا كان "جيدًا" ، "حقيقيًا" ، وما إلى ذلك - يجب أن يكون محبوبًا على الأقل من قبل نصف الجمهور الذي يتم اختياره تلقائيًا. كما يعتبر - كما لو بشكل افتراضي. حتى يقول الناس أنفسهم ، يقولون ، أحب ذلك. ماذا يعني ذلك ،

أخذ معيار الياك

بدائي كسلوك بدائي ، جامح ، غير متغير في التعليق بأكمله є معياري الانحدار النفسي للتعليق واضح للغاية: السلوك الاجتماعي البدائي للتغيير في ريزيكي. ليس من الضروري الإبلاغ عن الحضارة ويكليسي. قداس "سكران"

ينص البند 4 من المادة 23 من القانون الاتحادي رقم 214-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004 "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى ..." على أنه يجب على حكومة الاتحاد الروسي وضع معايير لتقييم الاستدامة المالية للمطور. تم إدخال التغييرات على المعايير بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي ، ودخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2007.

أنواع المعايير

يتم تقييم الاستقرار المالي لأنشطة المطور وفقًا لثلاثة معايير: ضمان الالتزامات ، والاستخدام المستهدف للأموال ، والتعادل.

كيف تحسب المعايير؟

يتم تحديد معيار ضمان الالتزامات من خلال قسمة مبلغ أصول المطور على مبلغ التزاماته بموجب عقود المشاركة في البناء المشترك. يجب أن تكون القيمة الناتجة 1. على الأقل يتم احتساب المعدل ربع سنوي.

مثال 1

شركة ذات مسؤولية محدودة "Stroitel" لديها أصول بمبلغ 5،000،000 روبل. ومقدار الالتزامات بموجب عقود المشاركة في البناء المشترك بمبلغ 4 ملايين روبل. نسبة الأمان تساوي:
5،000،000 روبل : 4،000،000 روبل. \u003d 1.25.

هذا يتوافق مع المعيار الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي.

يتم تحديد معدل الاستخدام المستهدف للأموال بقسمة مبلغ أصول المطور غير المتعلقة بالبناء على المبلغ الإجمالي لالتزاماته ، باستثناء الالتزامات بموجب عقود المشاركة في البناء المشترك. يجب ألا يتجاوز المؤشر الناتج 1. يتم احتساب المعيار كل ثلاثة أشهر.

مثال 2

LLC Stroitel لديها أصول لا تتعلق بالبناء بمبلغ 1،000،000 روبل روسي. والمبلغ الإجمالي للخصوم ، باستثناء الالتزامات بموجب عقود المشاركة في البناء المشترك ، - 2،000،000 روبل. الهدف من استخدام الأموال هو:

1،000،000 روبل : 2 مليون روبل. \u003d 0.5.

هذا يفي بمتطلبات حكومة RF.

يتم تعريف معدل التعادل على أنه عدد السنوات من حساب السنوات الثلاث الأخيرة لعمل المطور ، ونتيجة لذلك لم تكن هناك خسائر. يجب أن تكون سنة واحدة على الأقل من آخر ثلاث سنوات لنشاط المطور.

يتم حساب هذا المعيار سنويًا.

مثال 3

على مدار السنوات الثلاث الماضية من النشاط ، لم تتكبد شركة "Stroitel" ذات المسؤولية المحدودة ، استنادًا إلى نتائج السنة المالية ، أي خسائر لمدة عامين ، وهو ما يلبي تمامًا متطلبات حكومة الاتحاد الروسي.

عدم الامتثال للمتطلبات التنظيمية

يخضع المطور الذي يتجاهل معايير الاستقرار المالي للأنشطة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي للعقوبات المنصوص عليها في الفقرة 7 من المادة 23 من القانون رقم 214-FZ. في هذه الحالة ، يحق للهيئة المسيطرة (الهيئة التنفيذية المفوضة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي) التقدم إلى محكمة التحكيم بطلب للتعليق لفترة معينة من أنشطة المطور المتعلقة بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) المباني السكنية أو غيرها من الأشياء العقارية.

الحد الأدنى من الأموال

وكانت حكومة الاتحاد الروسي تعد مشروع قرار "بشأن متطلبات الحد الأدنى لقيمة الأموال الخاصة بالمطورين وإجراءات احتساب هذه الأموال". يجب ألا يقل الحد الأدنى لقيمة الأموال الخاصة بالمطور عن 1000000 روبل. يتم تحديد مبلغ الأموال الخاصة بالمطور نتيجة قسم "رأس المال والاحتياطيات" في الميزانية العمومية اعتبارًا من تاريخ التقرير. ومع ذلك ، فإن القانون الاتحادي رقم 111-FZ المؤرخ 18 يوليو 2006 ، عدل المادة 23 من القانون رقم 214-FZ ، والذي سيدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2007 ، والذي ينص على مفهوم "مبلغ الأموال الخاصة" تم استبعاد المطور.

في الإصدار الجديد ، بقي مفهوم "معايير تقييم الاستقرار المالي" لأنشطة المطور.

تطبيق

تعليمات
بشأن إجراءات احتساب معايير تقييم الاستقرار المالي لأنشطة المطور
(تمت الموافقة عليها بأمر من الخدمة الفيدرالية للأسواق المالية
بتاريخ 30 نوفمبر 2006 N 06-137 / pz-n)

مع التغييرات والإضافات من:

أولا - أحكام عامة

1.1. تحدد هذه التعليمات الإجراء الخاص بحساب معايير تقييم الاستقرار المالي لأنشطة المطور: معيار توفير الالتزامات ، ومعيار الاستخدام المستهدف للأموال ، ومعيار التعادل.

وفقًا للفقرة 1 من المادة 2 من القانون الاتحادي الصادر في 30.12.2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ، فإن المطور هو يُفهم على أنه كيان قانوني ، بغض النظر عن شكله القانوني التنظيمي ، امتلاك أو الحق في تأجير قطعة أرض وجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) المباني السكنية و (أو) العقارات الأخرى على هذه الأرض قطعة أرض ، باستثناء المنشآت الصناعية ، على أساس رخصة البناء التي تم الحصول عليها ...

1.2 تتشكل المعلومات اللازمة لاحتساب معايير تقييم الاستقرار المالي لأنشطة المطور على أساس بياناته المحاسبية ويفصح عنها في البيانات المالية.

يجب أن تضمن المحاسبة التحليلية للأصول والالتزامات حصول المطور على المعلومات اللازمة عن كل مشارك في البناء المشترك وعقود البناء المشتركة المتعلقة بجمع الأموال (بما في ذلك شهادات الإسكان) للمشاركين في البناء المشترك لتشييد (إنشاء) المباني السكنية و ( أو) أشياء عقارية أخرى ، على أصول المطور المعتبرة على أنها مرهونة ، بشأن التزامات المطور تجاه المشاركين في الإنشاءات المشتركة والتزامات المشاركين في البناء المشترك للمطور لتسديد المدفوعات في الفترة المنصوص عليها في العقد ، عند الدفع مقابل المباني السكنية بعد الانتهاء والاعتراف بعائدات البيع.

1.3 يتم حساب معايير تأمين الالتزامات والاستخدام المستهدف للأموال كل ثلاثة أشهر اعتبارًا من اليوم الأخير من ربع السنة الذي يتم تقديم التقارير فيه.

يتم حساب معدل التعادل سنويًا اعتبارًا من اليوم الأخير من السنة التقويمية.

II. إجراء حساب معايير تقييم الاستقرار المالي للمطور

2.1. يتم حساب نسبة الأمان باستخدام الصيغة التالية:

أ H1 \u003d ----- ، O

أ- قيمة أصول المطور. О - مقدار التزامات المطور تجاه المشاركين في البناء المشترك. في هذه الحالة ، يتم تحديد التزامات المطور تجاه المشارك في البناء المشترك بناءً على سعر العقد للمشاركة في البناء المشترك.

2.2. يتم حساب معدل الاستخدام المستهدف للأموال باستخدام الصيغة التالية:

أ ن H2 \u003d ----- ، د

قيمة أصول المطور غير المتعلقة بالبناء ، بما في ذلك مجموع المؤشرات التالية: الأصول غير المتداولة ، الذمم المدينة (المدفوعات المتوقعة بعد أكثر من 12 شهرًا من تاريخ التقرير ، بما في ذلك المشترين والعملاء) ، الذمم المدينة (المدفوعات مقابل والمتوقعة في غضون 12 شهرًا بعد تاريخ التقرير ، بما في ذلك المشترين والعملاء) ، والاستثمارات المالية قصيرة الأجل مطروحًا منها قيمة الأصول قيد التنفيذ وأموال المشاركين في الإنشاءات المشتركة المقدمة بدفع مؤجل ؛

د- المبلغ الإجمالي للالتزامات طويلة الأجل وقصيرة الأجل للمطور ، باستثناء الالتزامات بموجب عقود المشاركة في البناء المشترك.

2.3 يتم تعريف معدل التعادل على أنه عدد السنوات ، من السنوات الثلاث الأخيرة لعمل المطور ، والتي ينعكس فيها الربح في بيان الربح والخسارة السنوي للمطور كنتيجة مالية نهائية للنشاط.

في أي عمل تجاري ، من المهم حساب النقطة التي ستغطي فيها الشركة الخسائر بالكامل وتبدأ في تحقيق دخل حقيقي. لهذا ، يتم تحديد ما يسمى نقطة التعادل.

توضح نقطة التعادل فعالية أي مشروع تجاري ، حيث يجب على المستثمر أن يعرف متى سيؤتي المشروع ثماره أخيرًا ، ما هو مستوى المخاطرة لاستثماراته. يجب أن يقرر ما إذا كان سيستثمر في المشروع أم لا ، ويلعب حساب نقطة التعادل في هذه الحالة دورًا مهمًا.

ما هي نقطة التعادل وماذا تظهر

نقطة التعادل ( نقطة التعادل- أفضل الممارسات البيئية) - حجم المبيعات الذي يكون فيه ربح رائد الأعمال صفرًا. الربح هو الفرق بين الدخل (TR - إجمالي الإيرادات) والمصروفات (TC - totalcost). يتم قياس نقطة التعادل من الناحية المادية أو النقدية.

يساعد هذا المؤشر في تحديد عدد المنتجات التي يجب بيعها (العمل المنجز ، الخدمات المقدمة) من أجل العمل حتى الصفر. وبالتالي ، عند نقطة التعادل ، يغطي الدخل النفقات. إذا تم تجاوز نقطة التعادل ، تحقق الشركة ربحًا ، وإذا لم يتم الوصول إلى نقطة التعادل ، فإن الشركة تتكبد خسائر.

تعتبر قيمة أفضل الممارسات البيئية للمؤسسة مهمة في تحديد الاستقرار المالي للشركة. على سبيل المثال ، إذا ارتفعت قيمة أفضل الممارسات البيئية ، فقد يشير ذلك إلى مشاكل متعلقة بجني الأرباح. بالإضافة إلى ذلك ، يتغير أفضل الممارسات البيئية مع نمو الشركة نفسها ، والذي ينتج عن زيادة حجم الأعمال ، وإنشاء شبكة مبيعات ، وتغيرات الأسعار وعوامل أخرى.

بشكل عام ، فإن حساب نقطة التعادل للمؤسسة يجعل من الممكن:

• تحديد ما إذا كنت ستستثمر الأموال في المشروع ، بالنظر إلى أنه لن يؤتي ثماره إلا مع الحجم التالي من المبيعات ؛
• تحديد المشاكل في المؤسسة المرتبطة بالتغييرات في أفضل الممارسات البيئية بمرور الوقت ؛
• حساب قيمة التغييرات في حجم المبيعات وسعر المنتج ، أي إلى أي مدى يجب أن يتغير حجم المبيعات / الإنتاج إذا تغير سعر المنتج والعكس صحيح ؛
• حدد من خلال القيمة التي يمكنك تقليل الإيرادات حتى لا تكون في حيرة (إذا كان العائد الفعلي أكبر من العائد المحسوب).

كيفية حساب نقطة التعادل

قبل العثور على نقطة التعادل ، يجب أولاً أن تفهم أي التكاليف ثابتة وأيها متغيرات ، حيث إنها مكونات إلزامية للحساب ، ومن المهم فصلها بشكل صحيح.

وتشمل تلك الدائمة: خصومات الاستهلاك ، والرواتب الأساسية والإضافية للموظفين الإداريين والتنظيميين (مع الخصومات) ، والإيجار ، إلخ

تشمل المتغيرات: المواد الأساسية والإضافية ، والمكونات ، والمنتجات شبه المصنعة ، والوقود والطاقة للاحتياجات التكنولوجية ، والأجور الأساسية والإضافية للعمال الأساسيين (مع الخصومات) ، إلخ.

التكاليف الثابتة لا تعتمد على حجم الإنتاج والمبيعات وعمليا لا تتغير بمرور الوقت. يمكن أن يتأثر التغيير في التكاليف الثابتة بالعوامل التالية: النمو / الانخفاض في قدرة (إنتاجية) المؤسسة ، وفتح / إغلاق ورشة الإنتاج ، وزيادة / نقص الإيجار ، والتضخم (استهلاك الأموال) ، إلخ.

التكاليف المتغيرة تعتمد على حجم الإنتاج والتغيير مع التغيير في الحجم. وفقًا لذلك ، كلما زاد حجم الإنتاج والمبيعات ، زاد مجموع التكاليف المتغيرة. الأهمية! تكاليف الوحدة المتغيرة لا تتغير مع حجم الإنتاج! التكاليف المتغيرة لكل وحدة إنتاج ثابتة اسمياً.

صيغة الحساب

هناك صيغتان لحساب نقطة التعادل - في النوع ومن حيث القيمة.

• التكاليف الثابتة لكل حجم (FC - تكلفة ثابتة) ؛
• سعر الوحدة للمنتج (الخدمة ، العمل) (السعر - السعر) ؛
• التكلفة المتغيرة لكل وحدة إنتاج (AVC - متوسط \u200b\u200bالتكلفة المتغيرة).

أفضل الممارسات البيئية \u003d FC / (P-AVC)

في هذه الحالة ، بناءً على نتائج الحساب ، سيتم الحصول على حجم المبيعات الحرج من الناحية المادية.

• التكاليف الثابتة (FC - التكلفة الثابتة) ؛
• الإيرادات (الدخل) (TR - totalrevnue) أو السعر (P - السعر) ؛
• التكلفة المتغيرة لكل حجم (VC - تكلفة متغيرة) أو تكلفة متغيرة لكل وحدة إنتاج (AVC - متوسط \u200b\u200bالتكلفة المتغيرة).

أولاً ، تحتاج إلى حساب نسبة الدخل الهامشي (حصة الدخل الهامشي في الإيرادات) ، منذ ذلك الحين يستخدم هذا المؤشر لحساب نقطة التعادل من الناحية النقدية ودخل الهامش. تم العثور على الإيرادات الهامشية (MR - الإيرادات الحدية) على أنها الفرق بين الإيرادات والتكاليف المتغيرة.

نظرًا لأن إيرادات الوحدة هي السعر (P \u003d TR / Q ، حيث Q هو حجم المبيعات) ، يمكنك حساب الإيرادات الحدية على أنها الفرق بين السعر والتكاليف المتغيرة لكل وحدة.

يتم حساب نسبة هامش الربح باستخدام الصيغة التالية:

أو (إذا كان MR يعتمد على السعر):

ستؤدي كلتا الصيغتين أعلاه لحساب نسبة هامش الربح إلى نفس النتيجة.

يتم حساب نقطة التعادل من الناحية النقدية (يسمى هذا المؤشر أيضًا "حد الربحية") باستخدام الصيغة التالية:

أفضل الممارسات البيئية \u003d FC / K MR

في هذه الحالة ، بناءً على نتائج الحساب ، سيتم الحصول على مبلغ هام من الإيرادات ، حيث يكون الربح صفرًا.

من أجل الوضوح ، من الضروري النظر في أمثلة محددة لحساب نقطة التعادل لأنواع مختلفة من المنظمات.

مثال على حساب نقطة التعادل لمتجر

في المثال الأول ، دعنا نحسب نقطة التعادل لمنفذ البيع بالتجزئة - متجر الملابس. إن خصوصية المؤسسة تجعل من غير المناسب حساب نقطة التعادل العينية ، نظرًا لأن نطاق السلع واسع ، تختلف الأسعار باختلاف مجموعات المنتجات.

من المستحسن حساب نقطة التعادل من الناحية النقدية. تشمل التكاليف الثابتة المرتبطة بتشغيل المتجر ما يلي:

• للإيجار
• راتب مستشاري المبيعات
• خصومات من الأجور (رسوم تأمين - 30٪ من إجمالي مبلغ الأجور) ؛
• للمرافق
• للإعلان.

يوضح الجدول مبالغ التكاليف الثابتة والمتغيرة.

في هذه الحالة ، سوف نأخذ مبلغًا من التكاليف الثابتة يساوي 300000 روبل. الإيرادات تساوي 2400000 روبل. سيكون مجموع التكاليف المتغيرة ، والتي تشمل أسعار شراء الأشياء ، 600000 روبل. دخل الهامش هو: MR \u003d 2،400،000-600،000 \u003d 1،800،000 روبل

نسبة هامش الدخل هو: K MR \u003d 1،800،000 / 2،400،000 \u003d 0.75

ستكون نقطة التعادل: BEP \u003d 300000 / 0.75 \u003d 400000 روبل

وبالتالي ، يحتاج المتجر إلى بيع ملابس بقيمة 400000 روبل للحصول على ربح صفري. جميع المبيعات التي تزيد عن 400000 روبل ستكون مربحة. يمتلك المتجر أيضًا قوة مالية تبلغ 1800000 روبل. يوضح هامش القوة المالية مدى قدرة المتجر على تقليل الإيرادات وعدم الدخول في منطقة الخسارة.

مثال على حساب نقطة التعادل لمؤسسة

في المثال الثاني ، سنحسب نقطة التعادل للمؤسسة. غالبًا ما تنتج المؤسسات الصناعية الصغيرة والمتوسطة الحجم منتجات متجانسة بنفس الأسعار تقريبًا (هذا النهج يقلل التكاليف).

ستكون نقطة التعادل:

أفضل الممارسات البيئية \u003d 300000 / (400-320) \u003d 3750 قطعة.

وبالتالي ، تحتاج الشركة إلى إنتاج 3750 قطعة للعمل حتى الصفر. سيؤدي تجاوز هذا الحجم من الإنتاج والمبيعات إلى الربح.

يجادل الكثيرون أنه من المفيد إجراء مسح للمجموعة المستهدفة قبل القيام بذلك.

• تترك الشركة نفس السعر مع زيادة المبيعات ، على الرغم من أن هذا الافتراض ليس صحيحًا تمامًا في الحياة الواقعية ، خاصة على مدى فترة زمنية طويلة ؛
• تظل التكاليف كما هي. في الواقع ، مع زيادة حجم المبيعات ، فإنها عادة ما تتغير ، خاصة في القدرات المحملة بالكامل ، حيث يبدأ ما يسمى بقانون زيادة التكاليف في العمل وتبدأ التكاليف في النمو بشكل كبير ؛
• السل يعني البيع الكامل للبضائع ، أي أنه لا توجد بقايا من البضائع غير المباعة ؛
• يتم حساب قيمة TB لنوع واحد من المنتجات ، لذلك ، عند حساب المؤشر بعدة أنواع مختلفة من السلع ، يجب أن يظل هيكل أنواع البضائع ثابتًا.

مخطط نقطة التعادل

من أجل الوضوح ، سنوضح كيفية حساب نقطة التعادل (مثال في الرسم البياني). تحتاج إلى رسم خط الإيرادات ، ثم خط التكاليف المتغيرة (خط مائل) والتكاليف الثابتة (خط مستقيم). المحور الأفقي هو حجم المبيعات / الإنتاج ، والمحور الرأسي هو التكلفة والدخل من الناحية النقدية.

ثم تضيف التكاليف المتغيرة والثابتة للحصول على بند التكلفة الإجمالي. تقع نقطة التعادل على الرسم البياني عند تقاطع خط الإيرادات مع خط التكلفة الإجمالي. في الرسم البياني الخاص بنا ، هذه النقطة تساوي 40٪ من حجم المبيعات.

الإيرادات في السل هي العتبة أو الإيرادات الحرجة ، وحجم المبيعات هو ، على التوالي ، الحد الأدنى أو حجم المبيعات الحرج.

يمكنك بشكل مستقل حساب نقطة التعادل (الصيغ والرسم البياني) في Excel عن طريق تنزيل الملف (16 كيلو بايت).

الموجودات

بشكل عام ، تعد نقطة التعادل مؤشرًا بالغ الأهمية عند تخطيط أحجام الإنتاج والمبيعات. يتيح لك هذا المؤشر أيضًا فهم نسبة التكاليف والدخول واتخاذ قرارات بشأن التغييرات في أسعار السلع (الأشغال والخدمات).

هذا المؤشر ضروري في أي عمل وعند تقييم مشروع استثماري لاتخاذ القرارات على المستوى الاستراتيجي.

فيديو لجذب مستثمر ، سوف تحتاج إلى إظهار طريقة حساب أفضل الممارسات البيئية: