قبل دخول القانون الاتحادي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ المؤرخ 25 ديسمبر 2012 ، رقم 271-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف ببعض الأحكام من القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "(المشار إليه فيما يلي بالقانون رقم 271-FZ) ساعد إصلاح المباني السكنية في تنفيذ صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية. الآن سوف يرعى الصندوق فقط نقل المواطنين من مساكن متداعية ومتداعية. بعد الدخول حيز التنفيذ القانون الاتحادي رقم 271-FZسيدفع مالكو أماكن المعيشة في المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية. مدفوعات الإصلاح إلزامية. يتم تحديد الرسوم الشهرية في كل منطقة بشكل منفصل وستتراوح من 5 إلى 7 روبل لكل متر مربع.

دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات القانون الاتحادي رقم 271-FZ وكيف سيؤثر ذلك على محافظ المواطنين العاديين. في الواقع ، لم يُدخل القانون الجديد معيارًا جديدًا في القانون المدني ، حيث ينص القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 210) وقانون الإسكان للاتحاد الروسي (البند 1 من المادة 158) بوضوح على ما يلي:

تقع مسؤولية صيانة المسكن المملوك على أصحابه. بمعنى آخر ، الشخص الذي اشترى أو خصخص أو حصل على حق ملكية شقة في مبنى سكني لا يتلقى فقط الحقوق ، ولكن أيضًا التزامات الحفاظ على السكن في حالة مناسبة (إصلاح السطح ، الواجهة ، الأساس ، وما إلى ذلك).

يهدف القانون رقم 271-FZ ، الذي يعترف بالدفع مقابل الإصلاح الإلزامي لجميع المالكين ، إلى إنشاء آلية واضحة تسمح بإصلاح مخزون الإسكان بالكامل بطريقة مخططة.

في حالة الاستخدام غير الملائم للأموال التي تم جمعها لإصلاح المباني السكنية ، فإن القرارات التالية منصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 271-FZ:

الخيار الأول: بحلول نهاية عام 2013 ، يجب على مناطق الاتحاد الروسي إنشاء صندوق لإصلاح رأس المال وإنشاء مؤسسة حكومية - مشغل إقليمي. سيجري المشغل الإقليمي إصلاحات كبيرة باستخدام الأموال التي ستذهب إلى الصندوق وفقًا للخطة ، والتي ستشمل كل مبنى سكني في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. ستقوم الحكومات المحلية بتجميع هذه القوائم. ستكون السجلات متاحة للجمهور ، وسيتمكن كل مواطن من متابعة تقدم قائمة الانتظار للإصلاحات. ستحدد كل منطقة رسومها الخاصة للمقيمين ، ولكن في نفس الوقت ، ستشارك الميزانيات الفيدرالية والإقليمية في تمويل الإصلاح.

يتعارض خيار جمع التبرعات هذا في الواقع مع القانون المدني للاتحاد الروسي ودستور الاتحاد الروسي. كما هو مذكور أعلاه ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته ، دون عبء الحفاظ على ممتلكات شخص آخر. كقاعدة عامة ، يسمح المسؤولون باستخدام الأموال التي يتم جمعها من أحد المنازل لإجراء إصلاحات كبيرة في منزل آخر ، وفقًا للجدول الزمني المعتمد. يبقى فقط تخمين كيف سيتم تشكيل قائمة الانتظار ، ومن سيتلقى المساعدة في المقام الأول ، ومن سيتم تجديد منزله في غضون 10 سنوات ؛

الخيار الثاني: يحق لـ HOA فتح حساب خاص به ، والذي سينقل إليه الملاك المساهمات لإصلاحات رأس المال من أجل تكوين صندوق إصلاح رأس المال. في الوقت نفسه ، لا يمكن استخدام الأموال من هذا الحساب إلا للإصلاحات الرئيسية وليس لأي شيء آخر.

إذا زادت شركة الإدارة بشكل تعسفي من مبلغ المساهمة لإصلاحات رأس المال ، فيجوز للمالكين التقدم إلى المحكمة لحماية مصالحهم.

فيديو: مناقشة القانون الخاص بمدفوعات الإصلاحات الرئيسية في عام 2016. هل من الممكن "عدم دفع رسوم للإصلاحات الرئيسية" اعتبارًا من تموز (يوليو) 2015

هل يجب أن أدفع مقابل إصلاح شامل لمنزل في عام 2016

بعد دخول القانون رقم 271-FZ حيز التنفيذ ، سيدفع أصحاب المساكن في المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية. مدفوعات الإصلاح إلزامية.

يتم تحديد الرسوم الشهرية في كل منطقة بشكل منفصل وستتراوح من 5 إلى 7 روبل لكل متر مربع.
تلتزم السلطات المحلية بإنشاء صندوق لإصلاح رأس المال وتعيين مشغل إقليمي يقوم بإصلاح مخزون المساكن ونشر المعلومات حول حالة المنازل التي يتم إصلاحها على الإنترنت في الوقت المناسب.
للوهلة الأولى ، كل شيء واضح للغاية ، علاوة على ذلك ، في بعض المناطق وقبل اعتماد هذا القانون ، دفع المالكون مقابل إصلاح المباني السكنية ، ولكن هناك العديد من التكهنات والشائعات حول هذه الوثيقة حول كيفية جمع هذه الأموال و أنفق.
لذلك ، على سبيل المثال ، لم يكن من الواضح ما هو المصير الذي ينتظر الأموال التي ساهم بها المستأجرون: ما إذا كانوا سيضعونهم في حساب مصرفي منفصل ويصلحون فقط منزلًا معينًا ، أو ستنشئ السلطات "مرجلًا مشتركًا" ، من ما هي الموارد المالية التي سيتم إنفاقها حسب الحاجة.

هل هناك طريقة لعدم دفع أقساط للتجديد الكبير للمباني السكنية؟

ينص القانون على ثلاثة خيارات لعدم الدفع.

1. لا يتعين عليك الدفع إذا تبين أن المنزل في حالة سيئة.
2. لأن وفقًا لقانون الإصلاح الجديد ، يتم اتخاذ القرار من قبل المستأجرين أنفسهم ، ثم وفقًا للقرار العام ، يمكن إيقاف عملية تحصيل المدفوعات عن طريق تحصيل المبلغ المطلوب.
3. تستخدم كأموال مساهمات من إيجار المباني غير السكنية في المنزل (إذا كانت ملكية مشتركة) وتأجير واجهات المنزل للإعلان.

كما ترى ، كل الطرق المذكورة أعلاه ليست سوى استثناءات صغيرة للقواعد. صحيح ، الآن على مستوى الحكومة الروسية تناقش مسألة إعفاء سكان المباني الجديدة من الدفع.

ماذا سيحدث لمن لا يدفع؟

ستظهر مساهمة الإصلاح في فاتورة المرافق العامة. ومع ذلك ، فإن سكان موسكو من الناحية النظرية لديهم الحق في دفع الإيصال ليس بالكامل. في الوقت نفسه ، يقول صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي إنه سيتم التعامل مع المدينين وفقًا للمخطط الذي وضعته المرافق الأخرى - أولاً ، أرسل لهم الإخطارات ، ثم مقاضاتهم. وسيتضمن المبلغ الذي يتم تحصيله من خلال المحكمة الفوائد والتكاليف الخاصة بالمحكمة. لذلك من الأفضل عدم تأجيل المدفوعات وسداد الاشتراكات في مواعيدها.

هل من الممكن الحصول على دعم لمساهمة الإصلاح؟

نعم ، هناك مثل هذا الاحتمال. تعتبر المساهمة دفعة لخدمات المرافق. لذلك ، إذا تجاوزت مدفوعاتك مقابل هذه الخدمات ، بمظهرها ، مستوى الحد الأقصى المسموح به من نفقات المواطنين للإسكان والخدمات المجتمعية ، فيحق لك التقدم بطلب للحصول على إعانة.

ماذا يحدث إذا دفع المستأجرون أقساط الإصلاح ثم أعلن أن منزلهم في حالة سيئة؟

هذا أحد أصعب الأسئلة اليوم. وفقًا للقانون ، اعتبارًا من اليوم الذي يتم فيه التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ ، سيتم إعفاء المستأجرين من مدفوعات الإصلاح. ومع ذلك ، لا يمكن استخدام الأموال التي تم جمعها في المرجل العام لبرنامج الإصلاح لإعادة توطين المنزل. في غضون ذلك ، لم يتم حساب برنامج إعادة توطين المنازل المتهدمة على حساب الميزانية الفيدرالية حتى الآن إلا حتى عام 2015.

في الآونة الأخيرة ، ظهر مخطط احتيالي ، حيث يمكنك أن تفقد منزلك ، حتى لو كان لديك شهادة ملكية الشقة بين يديك (تقع في المنزل). يبرم المهاجمون ببساطة اتفاقية شراء وبيع نيابة عنك ، ويحصلون على شهادة كنسخة مكررة.

(بصيغته المعدلة في 29.06.2015)
"بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي وإبطال بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"

القانون الاتحادي رقم 25.12.2012 N 271-FZ
(بصيغته المعدلة في 29.06.2015)

"بشأن تعديل قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف باطلة بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"

الاتحاد الروسي

القانون الاتحادي

حول التغييرات

في قانون الإسكان للاتحاد الروسي والمنفصل

الأعمال التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف به

فقدان قوة الأحكام التشريعية المنفصلة

من أعمال الاتحاد الروسي

دوما الدولة

مجلس الاتحاد

قائمة الوثائق المتغيرة

(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N 176-FZ)

إدخال في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2005 ، العدد 1 ، المادة 14 ؛ 2006 ، العدد 1 ، المادة 10 ؛ العدد 52 ، المادة 5498 ؛ 2007 ، العدد 1 ، المادة 13 ، 14، 21؛ N 43، Art. 5084؛ 2008، N 17، Art. 1756؛ N 20، Art. 2251؛ N 30، Art. 3616؛ 2009، N 23، Art. 2776؛ N 39، Art. 4542 ؛ N 48، Art. 5711؛ N 51، Art. 6153؛ 2010، N 19، Art. 2278؛ N 31، Art. 4206؛ N 49، Art. 6424؛ 2011، N 23، Art. 3263؛ N 30، المادة 4590 ؛ ن 49 ، مادة 7027 ، 7061 ؛ ن 50 ، مادة 7337 ، 7343 ، 7359 ؛ 2012 ، ن 10 ، مادة 1163 ؛ ن 14 ، مادة 1552 ؛ ن 24 ، مادة 3072 ؛ ن 26 ، المادة 3446 ، ن 27 ، مادة 3587 ، ن 31 ، مادة 4322) التغييرات التالية:

1) تُستكمل المادة 2 بالبند 6.1 من المحتوى التالي:

"6.1) تنظيم توفير الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية على حساب مساهمات مالكي المباني في هذه المباني لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية وأموال الميزانية ومصادر التمويل الأخرى التي لا يحظرها القانون ؛" ؛

2) في الجزء 1 من المادة 4:

أ) يُستكمل البند 11 بالكلمات "، بما في ذلك دفع مساهمة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي أيضًا - مساهمة للإصلاح)" ؛

ب) يضاف البند 11.1 كما يلي:

"11.1) تكوين واستخدام الصندوق للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات العامة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي بصندوق الإصلاحات الرأسمالية) ؛" ؛

3) في المادة 12:

أ) يكمل البند 10.1 على النحو التالي:

"10.1) تحديد الإجراء الخاص بإثبات الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛" ؛

ب) يكمل البند 16.4 على النحو التالي:

"16.4) مراقبة استخدام المساكن وضمان سلامتها ؛" ؛

ج) تكملة بالبند 16.5 على النحو التالي:

د) يكمل البند 16.6 على النحو التالي:

"16.6) مراقبة اختيار وتنفيذ أصحاب المباني في مبنى سكني لطريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ؛" ؛

4) تُستكمل المادة 13 بالبند 8.2 على النحو التالي:

"8.2) إنشاء حد أدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية ؛" ؛

5) تُستكمل المادة 19 بالجزء 6 من المحتوى التالي:

"6. تتولى هيئة تنفيذية اتحادية مرخص لها من قبل حكومة الاتحاد الروسي مراقبة استخدام المساكن وضمان سلامتها على النحو الذي تحدده حكومة الاتحاد الروسي "؛

6) في المادة 20:

أ) الجزء 1 بعد عبارة "استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية" ، أضف الكلمات "تكوين صناديق إصلاح رأس المال" ، بعد عبارة "توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في الشقة المباني والمباني السكنية "، أضف الكلمات" ، المنظمات المتخصصة غير الهادفة للربح التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي - المشغل الإقليمي) "؛

ب) يُستكمل الجزء 3 بعد عبارة "عمليات التفتيش على الكيانات القانونية" بعبارة "(باستثناء المشغلين الإقليميين)" ، مع استكمال الجملة التالية: أحكام القانون الاتحادي المذكور ، مع مراعاة التفاصيل المنصوص عليها في الجزء 4.3 من هذه المقالة. "؛

ج) تكملة بالجزء 4.3 من المحتوى التالي:

"4.3. يتم إجراء عمليات التفتيش على أنشطة المشغلين الإقليميين بأي تردد ودون تشكيل خطة سنوية لعمليات التفتيش المجدولة. فترة إجراء عمليات التفتيش ليست محدودة. ويتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة للمشغلين الإقليميين دون موافقة مكتب المدعي العام ودون إخطار مسبق من المشغلين الإقليميين بشأن عمليات التفتيش هذه. "؛

7) تستكمل بالمادة 36-1 على النحو التالي:

"المادة 36-1. مجموع الأموال في حساب خاص

1. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني حقوق الحصول على أموال في حساب خاص مخصص لتحويل الأموال للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفتحه في مؤسسة ائتمانية (يشار إليها فيما يلي باسم الحساب الخاص) ، و تتكون من المساهمات في إصلاحات رأس المال ، والفوائد المدفوعة فيما يتعلق بالأداء غير السليم للالتزام بدفع هذه المساهمات ، والفائدة المتراكمة من قبل مؤسسة الائتمان لاستخدام الأموال في حساب خاص.

2. تتناسب حصة مالك المبنى في مبنى سكني في حق الحصول على أموال في حساب خاص مع المبلغ الإجمالي لمساهمات الإصلاحات الرئيسية التي يدفعها مالك هذا المبنى والمالك السابق لهذه المباني.

3. إن حق مالك العقار في مبنى سكني في الحصول على نصيب من الأموال في حساب خاص يتبع مصير ملكية هذا العقار.

4. عند نقل ملكية مبنى في مبنى سكني ، فإن حصة المالك الجديد لهذه المباني في الحق في الحصول على أموال في حساب خاص تساوي الحصة في الحق في الأموال المحددة للمالك السابق لـ مثل هذه الأماكن.

5. لا يحق لصاحب العقار في عمارة سكنية أن يطالب بتخصيص حصته من الأموال في حساب خاص.

6. عند الحصول على ملكية المباني في مبنى سكني ، يتم تحويل حصة في حق الحصول على الأموال في حساب خاص إلى مالك هذه المباني.

7. شروط الاتفاقية ، التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في الحق في الأموال في حساب خاص ، لاغية وباطلة "؛

في الجزء 2 من المادة 44:

أ) يُستكمل البند 1 بعبارة "بشأن استخدام صندوق الإصلاح الرأسمالي" ؛

ب) استكمال الفقرة 1.1 من المحتوى التالي:

"1.1) اتخاذ قرارات بشأن اختيار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، ومقدار المساهمة في إصلاحات رأس المال من حيث تجاوز حجمها على الحد الأدنى المقرر للمساهمة في إصلاحات رأس المال ، والحد الأدنى لحجم رأس المال صندوق الإصلاح من حيث تجاوز حجمه على الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق إصلاحات رأس المال (إذا كان قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي يحدد الحد الأدنى لحجم صندوق إصلاح رأس المال) ، واختيار الشخص المخول لفتح حساب خاص وإجراء معاملات بأموال في حساب خاص ؛ "؛

ج) تكملة بالبند 1.2 من المحتوى التالي:

"1.2) اتخاذ قرارات بشأن استلام اتحاد لأصحاب المنازل أو تعاونية لبناء المساكن ، أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو منظمة إدارية ، وفي الإدارة المباشرة لمبنى سكني ، من قبل مالكي المباني في هذا المبنى من قبل شخص مخول بقرار من الاجتماع العام لهؤلاء الملاك ، أو قرض أو قرض لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، عند تحديد الشروط الأساسية لاتفاقية القرض أو اتفاقية القرض ، عند استلام هؤلاء الأشخاص الحاصلين على ضمان أو ضمان لهذا القرض أو القرض وعلى شروط الحصول على الضمان المحدد ، والضمان ، وكذلك سداد القرض من صندوق إصلاح رأس المال أو القرض المستخدم لدفع تكاليف إصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وعند دفع الفائدة مقابل استخدام هذا القرض أو القرض ، الدفع من صندوق الإصلاح الرأسمالي لتكاليف الحصول على الضمانات المحددة ، الضامن غذاء؛ "؛

9) البند 5 من الجزء 2 من المادة 153- استكمال بعبارة "مع مراعاة القاعدة المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 169 من هذا القانون" ؛

10) يُذكر الجزء الثاني من المادة 154 بالصيغة التالية:

"2. يشمل الدفع مقابل المباني السكنية والمرافق لمالك العقار في مبنى سكني ما يلي:

1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، والصيانة ، والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) المساهمة في الإصلاح الشامل ؛

3) الدفع مقابل المرافق ".

11) في المادة 155:

أ) في الجزء 5 ، يتم استبدال الكلمات "الحالية والرأسمالية" بالكلمات "والجارية" ، مع استكمالها بالكلمات "، بما في ذلك مدفوعات إصلاحات رأس المال وفقًا للمادة 171 من هذا القانون" ؛

ب) يُستكمل الجزء 6 بعبارة "، بما في ذلك دفع الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية وفقًا للمادة 171 من هذا القانون" ؛

ج) في الجزء 7 ، يستعاض عن عبارة "الحالة المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة" بعبارة "الحالات المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة والمادة 171 من هذا القانون" ؛

د) يُستكمل الجزء 14 بعد كلمة "(المدينون)" بعبارة "(باستثناء المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية)" ؛

هـ) تكملة بالجزء 14.1 كما يلي:

"14.1. يُلزم مالكو المباني السكنية ، المتأخرون و (أو) الذين لا يدفعون الاشتراكات الكاملة للإصلاحات الرأسمالية ، بدفع فائدة لصندوق الإصلاح الرأسمالي بالمبلغ المحدد بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 14 من هذه المادة. يتم دفع الفائدة المحددة وفقًا للإجراء المحدد لدفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية. "؛

12) المادة 156:

أ) تكملة بالجزء 8.1 من المحتوى التالي:

"8.1. يتم تحديد الحد الأدنى للمساهمة في إصلاحات رأس المال بموجب قانون تنظيمي صادر عن الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وفقًا للتوصيات المنهجية المعتمدة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، على النحو المنصوص عليه في قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، بناءً على المساحة الإجمالية المحتلة للمباني في مبنى سكني تابع لمالك هذه الغرفة ، ويمكن تمييزه اعتمادًا على البلدية التي يقع فيها المبنى السكني ، مع مراعاة نوع وعدد الطوابق ، وتكلفة إصلاح العناصر الفردية لهياكل المباني والأنظمة الهندسية لمبنى سكني ، والشروط القياسية لتشغيلها الفعال قبل الإصلاح التالي (فترات الإصلاح القياسية) ، وكذلك مراعاة قائمة يعمل على رأس المال إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني. "؛

ب) تكملة بالجزء 8.2 على النحو التالي:

"8-2. يجوز لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يقرروا تقديم مساهمة للإصلاحات الرئيسية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى لمبلغ المساهمة المنصوص عليه بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي. "؛

13) في المادة 158:

أ) يُستكمل الجزء 1 بعبارة "ومساهمات الإصلاحات الرئيسية" ؛

ب) يجب أن يذكر الجزء 2 على النحو التالي:

"2. يتم تمويل نفقات الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني من صندوق الإصلاح الرأسمالي ومصادر أخرى لا يحظرها القانون. "؛

ج) يُستكمل الجزء 3 بعبارة "بما في ذلك الالتزام الذي لم يوف به المالك السابق بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال" ؛

14) في المادة 159:

أ) في الجزء 6 ، يجب ذكر الجملة الثانية على النحو التالي: "يتم تحديد حجم المعيار الإقليمي لتكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية للأشخاص المحددين في البنود 1 - 3 من الجزء 2 من هذه المقالة ، بناءً على مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) للمستأجرين بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي الذين يعيشون في المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية ، ومستوى التحسين ، والتصميم والمعايير الفنية التي تتوافق مع متوسط ​​الظروف في البلدية ، مبلغ الدفع المستخدم لحساب الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين المحددين والأسعار والتعريفات ومعايير الاستهلاك للمرافق المستخدمة لحساب فواتير الخدمات للمستأجرين المحددين. والدفعات الخاصة بصيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين المحددين ، والحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية (عند الدفع وفقًا لمدونة المساهمات للإصلاحات الرئيسية) ، والأسعار ، والتعريفات الجمركية للموارد اللازمة لتوفير المرافق ، والمعايير لاستهلاك المرافق ، تُستخدم لحساب فواتير الخدمات للمستأجرين المحددين. "؛

ب) الجزء 11 بعد عبارة "تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية" يجب أن يُستكمل بعبارة "، بما في ذلك تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية لأصحاب المباني السكنية ، الذين ، وفقًا لهذا القانون ، يدفعون مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية "؛

15) يستكمل بالقسم التاسع على النحو التالي:

"القسم التاسع. تنظيم الإصلاحات الرئيسية

الملكية المشتركة في المباني السكنية

الفصل 15. أحكام عامة بشأن الإصلاحات الشاملة

الملكية المشتركة في المباني السكنية والنظام

تمويلها

المادة 166- إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني

1. قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والتي يتم تمويل توفيرها و (أو) تنفيذها من صندوق إصلاح رأس المال ، والذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح الذي تحدده هيئة تنظيمية يشمل الفعل القانوني لكيان مكوّن للاتحاد الروسي ما يلي:

1) إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛

2) إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي وجد أنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛

3) إصلاح السقف ، بما في ذلك تحويل السقف غير المهوى إلى سقف جيد التهوية ، وترتيب مخارج السقف ؛

4) إصلاح الطوابق السفلية المتعلقة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

5) عزل وإصلاح الواجهة ؛

6) تركيب أجهزة قياس جماعية (البيت المشترك) لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير المرافق ، ووحدات التحكم والتنظيم لاستهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية ، والمياه الساخنة والباردة ، والكهرباء ، والغاز) ؛

7) إصلاح أساس مبنى سكني.

2. بموجب القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، ممول من صندوق إصلاح رأس المال ، والذي يتم تشكيل مبلغه على الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح الذي حدده القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، يمكن استكماله بأنواع أخرى من الخدمات و (أو) العمل.

3. إذا اتخذ مالكو المباني السكنية قرارًا بتخصيص مساهمة للإصلاحات الرأسمالية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية ، يتم تكوين جزء من صندوق إصلاحات رأس المال بسبب هذه الزيادة ، بقرار من العام اجتماع أصحاب المباني في مبنى سكني ، يمكن استخدامه لتمويل أي خدمات و (أو) إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

4. يتم تحديد قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والتي يمكن تمويلها من دعم الدولة المقدم من الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، بموجب القانون التنظيمي للكيان التأسيسي الاتحاد الروسي.

المادة 167 - ضمان تنفيذ الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في الوقت المناسب

تتبنى سلطات الدولة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي إجراءات قانونية تنظيمية تهدف إلى ضمان الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والتي:

1) يتم تحديد الحد الأدنى من المساهمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) تم تحديد إجراءات مراقبة الحالة الفنية للمباني السكنية ؛

3) إنشاء مشغل إقليمي ، وحل مشكلة تشكيل ممتلكاته ، واعتماد الوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي ، ووضع إجراءات نشاط المشغل الإقليمي ؛

4) تمت الموافقة على إجراءات وشروط تقديم دعم الدولة لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بما في ذلك توفير الضمانات أو الضمانات للقروض أو القروض ، إذا تم توفير الأموال المقابلة لتنفيذ هذا الدعم بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي بشأن ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي ؛

5) تم تحديد إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، وكذلك متطلبات هذه البرامج ؛

6) تم وضع الإجراء لتوفير الشخص الذي يتم فتح حساب خاص باسمه (المشار إليه فيما يلي باسم مالك الحساب الخاص) والمشغل الإقليمي للمعلومات التي سيتم تقديمها وفقًا للجزء 7 من المادة 177 و المادة 183 من هذا القانون ، وقائمة بالمعلومات الأخرى التي يتعين توفيرها من قبل الأشخاص المحددين ، وإجراءات تقديم هذه المعلومات ؛

7) تم تحديد إجراءات الدفع من قبل مالك الحساب الخاص و (أو) المشغل الإقليمي لأموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وكذلك إجراءات استخدام أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لهدم أو إعادة بناء مبنى سكني في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون ؛

تم وضع إجراء لمراقبة الإنفاق المستهدف للأموال المتولدة من المساهمات للإصلاحات الرئيسية ، وضمان سلامة هذه الأموال.

المادة 168. البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية

1 - توافق الهيئات التنفيذية العليا لسلطة الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي على البرامج الإقليمية لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية من أجل تخطيط وتنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتخطيط لتوفير الدعم الحكومي ، والبلديات دعم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية على حساب ميزانيات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والميزانيات المحلية (المشار إليها فيما يلي - دعم الدولة ، دعم البلدية للإصلاحات الرأسمالية).

2. تم تشكيل البرنامج الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية (المشار إليه فيما يلي باسم برنامج الإصلاح الإقليمي) للفترة اللازمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في جميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون لـ الاتحاد الروسي ، وتشمل:

1) قائمة بجميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون للاتحاد الروسي ، باستثناء المباني السكنية المعترف بها في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي كحالة طارئة وخاضعة للهدم ؛

2) قائمة بالخدمات و (أو) الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛

3) السنة المخطط لها لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛

4) معلومات أخرى يتم تضمينها في برنامج الإصلاح الإقليمي وفقًا للقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

3. يتم تحديد تسلسل الإصلاح الشامل للممتلكات العامة في المباني السكنية في برنامج الإصلاح الإقليمي بناءً على المعايير التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ويمكن تمييزها من قبل البلديات. كمسألة ذات أولوية ، ينبغي أن ينص برنامج الإصلاح الإقليمي على إجراء إصلاح شامل:

1) الممتلكات العامة في المباني السكنية التي كانت تتطلب إصلاحات رئيسية في تاريخ خصخصة أول مبنى سكني ، بشرط ألا يتم تنفيذ هذه الإصلاحات الرئيسية في تاريخ الموافقة أو تحديث برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي ؛

2) المباني السكنية ، التي يلزم إصلاحها من أجل إثبات الحاجة إلى إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني معتمد من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

4 - إدخال تعديلات على برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي الذي ينص على تأجيل الفترة المحددة للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى فترة لاحقة ، مما يقلل من قائمة أنواع الخدمات المخطط لها و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية لا يُسمح بالملكية المشتركة في مبنى سكني ، باستثناء حالات اتخاذ القرار المناسب من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني.

5. يجب تحديث برنامج الإصلاح الإقليمي مرة واحدة على الأقل في السنة.

6. يتم تحديد إجراءات إعداد واعتماد برامج إصلاح رأس المال الإقليمية ومتطلبات هذه البرامج بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي وفقًا لهذا القانون.

7. من أجل تنفيذ برنامج الإصلاح الإقليمي ، حدد توقيت إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، ووضح أنواع الخدمات المخططة و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وتحديد أنواع ومقدار الحالة الدعم والدعم البلدي لإصلاح سلطات الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، تلتزم السلطات المحلية بالموافقة على خطط قصيرة الأجل (تصل إلى ثلاث سنوات) لتنفيذ برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي بالطريقة المنصوص عليها في القانون التنظيمي صادر عن الكيان المكون للاتحاد الروسي.

المادة 169 - مساهمات لإصلاحات رئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني

1. يتعين على مالكي المباني في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة ، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 181 من هذا القانون ، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون ، أو إذا تم اتخاذ القرار ذي الصلة من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بمبلغ أكبر.

2. لا يجوز دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني معترف به في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي على أنه حالة طارئة وخاضعة للهدم ، وكذلك في حالة وجود هيئة تنفيذية تابعة للدولة تتخذ السلطة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي قرارات بشأن مصادرة قطعة أرض لاحتياجات الولاية أو البلدية ، والتي يقع عليها هذا المبنى السكني ، وبشأن الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية مملوكة من قبل الاتحاد الروسي ، أو كيان من مكونات الاتحاد الروسي أو تشكيل بلدية. يُعفى أصحاب المباني السكنية من الالتزام بدفع اشتراكات لإصلاحات كبرى تبدأ من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه اتخاذ قرار سحب قطعة الأرض هذه.

3. ينشأ الالتزام بدفع اشتراكات للإصلاحات الرأسمالية من مالكي المباني في مبنى سكني بعد أربعة أشهر تقويمية ، ما لم يتم تحديد فترة سابقة بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، بدءًا من الشهر التالي للشهر تم فيه نشر برنامج العاصمة الإقليمية المعتمد رسميًا ، التجديد الذي يشمل هذا المبنى السكني.

4. الدخل من تحويل استخدام الملكية المشتركة في مبنى سكني ، يمكن توجيه أموال شراكة أصحاب المنازل ، بما في ذلك الدخل من الأنشطة الاقتصادية لشراكة أصحاب المنازل ، بقرار من مالكي المباني في مبنى سكني ، بقرار من أعضاء شراكة أصحاب المنازل ، المعتمد وفقًا لهذا القانون ، ميثاق شراكة مالكي المنازل ، لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال من أجل الوفاء بالتزام مالكي المباني في الشقة مبنى لدفع الاشتراكات لإصلاحات رأس المال.

المادة 170 - صندوق الإصلاحات الرأسمالية وطرق تكوين هذا الصندوق

1. المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالكو المباني في مبنى سكني ، والفوائد التي يدفعها مالكو هذه المباني فيما يتعلق بأدائهم غير السليم لالتزامهم بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال ، والفوائد المتراكمة على استخدام الأموال في حساب خاص يشكل إصلاحًا لصندوق رأس المال.

2. يُحسب حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي كمجموع إيصالات الصندوق المحدد في الجزء 1 من هذه المادة مطروحًا منه المبالغ المحولة على حساب صندوق الإصلاح الرأسمالي لدفع تكلفة الخدمات المقدمة و ( أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والتقدم للخدمات المحددة و (أو) العمل.

3. لأصحاب المباني السكنية الحق في اختيار إحدى الطرق التالية لتكوين صندوق للإصلاح الرأسمالي:

1) تحويل المساهمات للإصلاح إلى حساب خاص من أجل تشكيل صندوق للإصلاح في شكل أموال في حساب خاص (يشار إليه فيما بعد - تشكيل صندوق للإصلاح في حساب خاص) ؛

2) تحويل مساهمات الإصلاحات الرأسمالية إلى حساب مشغل إقليمي من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي في شكل التزامات لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بمشغل إقليمي (فيما يلي - تكوين رأس مال صندوق الإصلاح على حساب مشغل إقليمي).

4. إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني تشكيله على حساب خاص كطريقة لتكوين صندوق لإصلاح رأس المال ، فيجب أن يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرئيسية ، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى لمبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية التي ينص عليها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ؛

2) - 3) لم تعد صالحة. - القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-منطقة حرة ؛

4) صاحب الحساب الخاص.

5) مؤسسة ائتمانية يتم فتح حساب خاص بها. إذا تم تعريف المشغل الإقليمي على أنه مالك حساب خاص ، فيجب على مؤسسة الائتمان التي يختارها مالكو المباني في مبنى سكني تنفيذ أنشطة لفتح حسابات خاصة والاحتفاظ بها على أراضي الكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي. في حالة عدم قيام مالكي المباني في مبنى سكني باختيار مؤسسة ائتمانية سيتم فيها فتح حساب خاص ، أو إذا كانت مؤسسة الائتمان هذه لا تفي بالمتطلبات المحددة في هذه الفقرة والجزء 2 من المادة 176 من هذا القانون ، مسألة اختيار مؤسسة ائتمانية يتم فيها فتح حساب خاص ، تعتبر منقولة حسب تقدير المشغل الإقليمي.

5. يجب أن يتم اتخاذ قرار تحديد طريقة تكوين صندوق الإصلاح الرأسمالي وتنفيذه من قبل مالكي المباني في مبنى سكني خلال الفترة التي تحددها سلطة الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، ولكن ليس أكثر من اثنين بعد أشهر من النشر الرسمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي المعتمد بموجب القانون ، أمر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، والذي يتضمن مبنى سكنيًا ، حيث يتم إجراء مسألة اختيار طريقة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال الخاص به مقرر. من أجل تنفيذ القرار بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص يتم فتحه باسم مشغل إقليمي ، يجب على مالكي المباني في مبنى سكني إرسال نسخة من محضر الاجتماع العام لهؤلاء الملاك إلى عنوان المشغل الإقليمي الذي أصدر هذا القرار.

6. في موعد لا يتجاوز شهر قبل نهاية الفترة المحددة بموجب الجزء 5 من هذه المادة ، يتعين على الحكومة المحلية عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني لاتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة لتشكيل إصلاح رأسمالي الصندوق ، إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار في وقت سابق.

7. في حالة عدم قيام مالكي المباني السكنية ، خلال الفترة الزمنية المحددة في الجزء 5 من هذه المقالة ، باختيار طريقة تكوين صندوق الإصلاح الرأسمالي أو عدم تنفيذ الطريقة التي اختاروها خلال الفترة الزمنية المحدد في الجزء 5 من هذه المادة ، وفي الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 189 من هذا القانون ، تقرر الحكومة المحلية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المنزل على حساب مشغل إقليمي.

8. يجوز لقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي تحديد الحد الأدنى من أموال الإصلاح الرأسمالي فيما يتعلق بالمباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل الأموال المذكورة في الحسابات الخاصة. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني تحديد حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي فيما يتعلق بمنزلهم بمبلغ أكبر من الحجم الأدنى المحدد لصندوق إصلاح رأس المال. عند الوصول إلى الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي ، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لهؤلاء الملاك أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال ، باستثناء المالكين الموجودين فيها. المتأخرات في سداد هذه الاشتراكات.

المادة 171 - خصوصيات دفع الاشتراكات للإصلاحات الرأسمالية

1. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي ، يدفع مالكو المباني في مبنى سكني مساهمات للإصلاحات الرأسمالية على أساس مستندات الدفع المقدمة من المشغل الإقليمي ، في غضون المهل الزمنية المنشأة لدفع رسوم الإسكان والمرافق ، ما لم ينص القانون موضوع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

2. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص مفتوح باسم الشخص المحدد في الجزء 3 من المادة 175 من هذا القانون ، يتم دفع مساهمات إصلاح رأس المال إلى هذا الحساب الخاص في غضون الإطار الزمني أنشئت لدفع المساكن والمرافق.

المادة 172 - مراقبة تكوين صندوق إصلاح رأس المال

1. يتعين على مالك الحساب الخاص ، في غضون خمسة أيام عمل من لحظة فتح الحساب الخاص ، أن يقدم إلى هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة إشعارًا بطريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال الذي يختاره مالكو المباني في المبنى السكني المقابل مع إرفاق نسخة من محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني بشأن قرارات القبول المنصوص عليها في الجزأين 3 و 4 من المادة 170 من هذا القانون ، شهادة بنكية عند الافتتاح حساب خاص ، ما لم ينص قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

2. يلتزم المشغل الإقليمي بالخضوع لهيئة الإشراف على الإسكان الحكومي بالطريقة وفي غضون الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، على النحو المنصوص عليه في قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، معلومات عن المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال إصلاح رأس المال على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، وكذلك عن استلام المساهمات للإصلاحات الرئيسية من مالكي المباني في هذه المباني السكنية.

3. يتعين على مالك الحساب الخاص أن يقدم إلى هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة ، بالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، معلومات عن استلام المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية من أصحاب المباني في مبنى سكني ، على مبلغ الرصيد في الحساب الخاص.

4. تحتفظ هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية بسجل الإخطارات المحددة في الجزء 1 من هذه المقالة ، وسجل الحسابات الخاصة ، وتبلغ الحكومة المحلية والمشغل الإقليمي عن المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي لم يختاروا فيها طريقة تكوين صناديق إصلاح رأس المال و (أو) لم تنفذها ...

5. يجب على هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية تقديم المعلومات المحددة في الأجزاء 1-4 من هذه المادة إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تمارس وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمؤسسة. كيانات الاتحاد الروسي والبلديات والبناء والهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية الحكومية والجرد الفني لمشاريع البناء الرأسمالي) والإسكان والخدمات المجتمعية ، بالطريقة التي تحددها هذه الهيئة الفيدرالية.

المادة 173 - تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال

1. يمكن تغيير طريقة تكوين صندوق الإصلاحات الرأسمالية في أي وقت على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

2. في حالة تقديم قرض أو قرض وعدم إعادته لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، أو في حالة وجود دين يتعين سداده على حساب صندوق الإصلاح للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز عند إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، يُسمح بإجراء تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المبنى السكني بشرط السداد الكامل لهذا الدين.

3. في حالة تنفيذ تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي ، من أجل تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، يجب على مالكي المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار في وفقا للجزء 4 من المادة 170 من هذا القانون.

4. يتم إرسال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال في غضون خمسة أيام عمل بعد اتخاذ هذا القرار إلى مالك الحساب الخاص الذي يتم إرسال المساهمات الرئيسية إليه. يتم نقل إصلاحات الممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى السكني ، أو إلى مشغل إقليمي ، يتم على حسابه تحويل هذه المساهمات.

5. يدخل قرار إنهاء تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي وتشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص حيز التنفيذ بعد عامين من قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في يتم إرسال مبنى سكني إلى المشغل الإقليمي وفقًا للجزء 4 من هذه المقالة ، إذا لم يتم تحديد فترة أقصر بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، ولكن ليس قبل حدوث الشرط المحدد في الجزء 2 من هذا المقال. في غضون خمسة أيام بعد دخول القرار المذكور حيز التنفيذ ، يقوم المشغل الإقليمي بتحويل أموال صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب خاص.

6. يدخل قرار إنهاء تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص وتشكيل صندوق إصلاح رأس المال لحساب مشغل إقليمي حيز التنفيذ بعد شهر من إرسال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني. في مبنى سكني لمالك الحساب الخاص وفقًا للجزء 4 من هذه المقالة ، ولكن ليس قبل بداية الحالة المحددة في الجزء 2 من هذه المقالة. في غضون خمسة أيام بعد دخول القرار المذكور حيز التنفيذ ، يقوم مالك الحساب الخاص بتحويل أموال صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب المشغل الإقليمي.

المادة 174 - استخدام موارد صندوق الإصلاح الرأسمالي

1. يمكن استخدام أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لدفع ثمن الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وتطوير وثائق المشروع (إذا كان إعداد وثائق المشروع ضروريًا وفقًا للتشريع المتعلق التخطيط الحضري) ، ودفع مقابل خدمات البناء. التحكم ، وسداد الاعتمادات ، والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن الخدمات والأشغال المحددة ، وكذلك لدفع الفوائد مقابل استخدام هذه الاعتمادات والقروض ودفع النفقات للحصول على ضمانات وضمانات لهذه الاعتمادات والقروض. في الوقت نفسه ، على حساب صندوق إصلاح رأس المال في حدود المبلغ الذي تم تكوينه بناءً على الحد الأدنى من المساهمة للإصلاحات الرأسمالية المحددة بموجب القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، فقط العمل المنصوص عليه في الجزء 1 من المادة 166 من هذا القانون والعمل المنصوص عليه في قانون الكيان التأسيسي يمكن تمويله. من الاتحاد الروسي ، سداد الاعتمادات والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن هذه الأعمال ، ودفع الفوائد مقابل استخدام هذه الائتمانات والقروض.

2. في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، يتم استخدام أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للجزأين 10 و 11 من المادة 32 من هذا القانون بقرار من مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، وفي حالة الاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية ، وبالتالي ، الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذه الشقة بناء ، باستثناء المباني السكنية التي تنتمي إلى ملكية الاتحاد الروسي ، أو موضوع تابع للاتحاد الروسي أو بلدية ، يتم توزيع أموال الإصلاح الرأسمالي بين مالكي المباني في هذا المبنى السكني بما يتناسب مع حجم المساهمات المدفوعة من قبلهم للإصلاحات الرئيسية والمساهمات في الإصلاحات الرئيسية التي يدفعها الملاك السابقون للمباني المعنية.

الفصل السادس عشر: تكوين صندوق إصلاح رأس المال

على حساب خاص

المادة 175 - الحساب الخاص

1. يتم فتح حساب خاص في أحد البنوك وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والميزات التي يحددها هذا القانون. تستخدم الأموال المودعة في حساب خاص للأغراض المحددة في المادة 174 من هذا القانون.

2. يمكن أن يكون مالك الحساب الخاص:

1) جمعية لأصحاب المنازل الذين يديرون مبنى سكنيًا ويتم إنشاؤه من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني واحد أو عدة بنايات سكنية ، لا يزيد عدد الشقق فيها عن ثلاثين شقة ، إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع أراضي ، وفقًا لتلك الواردة في الولاية ، فإن وثائق السجل العقاري لها حدود مشتركة وفيها توجد شبكات دعم هندسي وتقني ، وعناصر بنية تحتية أخرى مخصصة للاستخدام المشترك من قبل مالكي المباني في هذه المنازل ؛

2) تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكني.

3. أصحاب المباني في مبنى سكني لهم الحق في اتخاذ قرار بشأن اختيار المشغل الإقليمي كمالك لحساب خاص.

4. لأصحاب المباني في مبنى سكني الحق في تكوين صندوق إصلاح رأس المال فقط في حساب خاص واحد. يمكن لحساب خاص تجميع الأموال من الصندوق للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد فقط.

5. اتفاقية الحساب الخاص مفتوحة.

6. لا يمكن حجز الأموال المودعة في حساب خاص من التزامات مالك هذا الحساب ، باستثناء الالتزامات الناشئة عن العقود المبرمة على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني محدد في البند 1.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، وكذلك عقود تقديم الخدمات و (أو) أداء الأعمال المتعلقة بإصلاحات كبيرة للممتلكات العامة في هذا المبنى السكني ، المبرمة على أساس قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإجراء إصلاحات كبيرة أو على أساس قانوني آخر.

المادة 176. ميزات فتح وإغلاق حساب خاص

1. يتم فتح حساب خاص باسم الشخص المحدد في الجزأين 2 و 3 من المادة 175 من هذا القانون ، عند تقديم قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يتم وضعه في المحضر ، المعتمد وفقا للفقرة 1.1 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، وغيرها من الوثائق المنصوص عليها في القواعد المصرفية.

2. يجوز فتح حساب خاص مع المؤسسات الائتمانية الروسية ، لا يقل حجم رأس المال (رأس المال) عن عشرين مليار روبل. ينشر البنك المركزي للاتحاد الروسي كل ثلاثة أشهر معلومات عن مؤسسات الائتمان التي تفي بالمتطلبات التي حددها هذا الجزء على موقعه الرسمي على الإنترنت.

3. يجوز إنهاء اتفاقية الحساب الخاص بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص إذا كان هناك قرار تم اتخاذه في محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، لتحل محل مالك حساب خاص أو مؤسسة ائتمانية ، بشرط عدم وجود ديون مستحقة في هذه المؤسسة الائتمانية ، قرض لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.

4. يتم تحويل رصيد الأموال عند إقفال الحساب الخاص بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص:

1) إلى حساب المشغل الإقليمي في حالة حدوث تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ؛

2) إلى حساب خاص آخر في حالة استبدال صاحب حساب خاص أو مؤسسة ائتمانية على أساس قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني المقابل.

5. يلتزم صاحب الحساب الخاص بتقديم طلب إلى البنك لإنهاء اتفاقية الحساب الخاص وتحويل رصيد الأموال في غضون عشرة أيام بعد استلام القرار ذي الصلة الصادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. في حالة عدم قيام مالك الحساب الخاص بإنهاء اتفاقية الحساب الخاص أو عدم تقديم طلب لتحويل رصيد الأموال في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي أو حساب خاص آخر وفقًا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، خلال الفترة المحددة لهذا الجزء ، أي مالك للمباني في مبنى سكني ، وفي الحالة المنصوص عليها في الفقرة 1 من الجزء 4 من هذه المقالة ، يكون للمشغل الإقليمي أيضًا الحق في التقدم إلى المحكمة بطلب لتحصيل الأموال في الحساب الخاص لهذا المبنى السكني ، مع تحويلها إلى حساب خاص آخر أو إلى حساب مشغل إقليمي.

المادة 177- تنفيذ العمليات بحساب خاص

1. يمكن إجراء العمليات التالية على حساب خاص:

1) شطب الأموال المرتبطة بالتسويات مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني وتسويات للخدمات الأخرى و (أو) الأعمال المحددة في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون ؛

2) شطب الأموال لسداد القروض والقروض المستلمة لدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل المحدد في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون ، ودفع الفوائد مقابل استخدام هذه القروض والقروض ودفع نفقات الحصول على الضمانات و الضمانات على هذه القروض والقروض ؛

3) في حالة حدوث تغيير في الحساب الخاص ، يتم تحويل الأموال في هذا الحساب الخاص إلى حساب خاص آخر وإيداع الأموال في هذا الحساب الخاص من حساب خاص آخر ، بناءً على قرار أصحاب المباني في مبنى سكني؛

4) في حالة حدوث تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، وتحويل الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي وإيداع الأموال المستلمة من المشغل الإقليمي ، بناءً على قرار مالكي المباني في مبنى سكني ؛

5) قيد الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية ، وتراكم الفائدة على الأداء غير السليم للالتزام بدفع هذه المساهمات ؛

6) استحقاق الفوائد مقابل استخدام الأموال وشطب العمولة وفقًا لشروط اتفاقية الحساب الخاص ؛

7) تحويل الأموال في هذا الحساب الخاص ، في الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 174 من هذا القانون ؛

عمليات أخرى لشطب وإيداع الأموال المتعلقة بتكوين واستخدام أموال إصلاح رأس المال وفقًا لهذه المدونة.

2. العمليات على حساب خاص غير المنصوص عليها في الجزء 1 من هذه المقالة غير مسموح بها.

3. يلتزم البنك ، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في هذه المادة ، والقواعد المصرفية واتفاقية الحساب الخاص ، بضمان أن العمليات التي يتم إجراؤها على الحساب الخاص تتوافق مع متطلبات هذا القانون.

4. عمليات تحويل الأموال من حساب خاص يمكن أن يقوم بها البنك بتوجيه من مالك الحساب الخاص إلى الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) القيام بأعمال الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، مع مراعاة المستندات التالية:

1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يحتوي على قرار مثل هذا الاجتماع بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) اتفاقية بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

3) فعل قبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز بموجب العقد المحدد في البند 2 من هذا الجزء. لا يتم تقديم شهادة القبول هذه في حالة حدوث عملية لدفع سلفة لتوفير الخدمات و (أو) أداء العمل بمبلغ لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة هذه الخدمات و (أو) العمل بموجب العقد المحدد في الفقرة 2 من هذا الجزء.

5. عمليات شطب الأموال من حساب خاص لإعادة القروض والاقتراضات ودفع الفوائد على القروض والقروض المستلمة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يمكن أن يقوم بها البنك بأمر من صاحب الحساب الخاص على أساس:

1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يحتوي على قرار هذا الاجتماع لإبرام اتفاقية قرض ، واتفاقية قرض مع البنك ، والمقرض ، على التوالي ، مع الإشارة إلى هذه البنوك والمقرضين والمبلغ والغرض من القرض ، القرض ؛

2) اتفاقية الائتمان ، اتفاقية القرض.

6. يرفض البنك تنفيذ أمر صاحب الحساب الخاص بأداء العملية المقابلة ، والتي لم يتم تقديم المستندات المحددة في الجزأين 4 و 5 من هذه المادة لدعمها.

7. البنك الذي تم فيه فتح الحساب الخاص ومالك الحساب الخاص يقدم ، بناءً على طلب أي مالك للعقار في المبنى السكني ، معلومات عن مبلغ المدفوعات المقيدة لحساب أصحاب جميع المباني في المبنى السكني ، على رصيد الأموال في الحساب الخاص ، على جميع المعاملات في هذا الحساب الخاص.

الفصل 17. تكوين صناديق إصلاح رأس المال

مشغل إقليمي. الأنشطة الإقليمية

مشغل تمويل إصلاح رأس المال العام

عقارات في المباني السكنية

المادة 178- الوضع القانوني للمشغل الإقليمي

1. المشغل الإقليمي هو كيان قانوني تم إنشاؤه في الشكل التنظيمي والقانوني لمؤسسة.

2. يتم إنشاء مشغل إقليمي من قبل كيان من مكونات الاتحاد الروسي ، ويمكنه إنشاء العديد من المشغلين الإقليميين ، كل منهم يعمل على جزء من أراضي هذا الكيان المكون للاتحاد الروسي.

3. يتم تنفيذ أنشطة المشغل الإقليمي وفقًا للقوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي ، مع مراعاة المواصفات المحددة بموجب هذه المدونة والقوانين المعتمدة وفقًا لها وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للدولة التأسيسية كيان من الاتحاد الروسي.

4. لا يحق للمشغل الإقليمي إنشاء فروع ومكاتب تمثيلية ، وكذلك إنشاء منظمات تجارية وغير تجارية ، والمشاركة في رأس المال المصرح به للشركات الاقتصادية ، وممتلكات المنظمات التجارية وغير التجارية الأخرى.

5. الخسائر التي تلحق بمالكي المباني في المباني السكنية نتيجة عدم وفاء المشغل الإقليمي بالتزاماته الناشئة عن العقود المبرمة مع هؤلاء الملاك وفقًا لهذه المدونة وقوانين الكيان المكون لـ اعتمد الاتحاد الروسي وفقا لها تخضع للتعويض في المبلغ المساهمات المساهمات لإصلاحات رئيسية وفقا للقانون المدني.

6. يتحمل الكيان المكون للاتحاد الروسي المسؤولية الفرعية عن عدم وفاء المشغل الإقليمي بالالتزامات تجاه مالكي المباني في المباني السكنية أو الوفاء بها بشكل غير لائق.

7. يتم تنفيذ الدعم المنهجي لأنشطة المشغلين الإقليميين (بما في ذلك وضع توصيات منهجية لإنشاء مشغلين إقليميين وتوفير أنشطتهم ، وأشكال الإبلاغ الموصى بها وإجراءات تقديمها) من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة لتطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات ، والبناء ، والهندسة المعمارية ، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة التقنية الحكومية والجرد الفني لبناء رأس المال المشاريع) والإسكان والخدمات المجتمعية.

المادة 179- ممتلكات مشغل إقليمي

1. تتكون ممتلكات المشغل الإقليمي على حساب:

1) مساهمات المؤسس ؛

2) المدفوعات من قبل أصحاب المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ؛

3) مصادر أخرى لا يحظرها القانون.

2. تُستخدم ممتلكات المشغل الإقليمي لأداء وظائفه على النحو المنصوص عليه في هذه المدونة وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي والمعتمدة وفقًا لهذه المدونة بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي وغيره الإجراءات القانونية التنظيمية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

3. الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ، لا يمكن استخدامها إلا لتمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في هذه المباني السكنية. لا يسمح باستخدام هذه الأموال لأغراض أخرى ، بما في ذلك دفع المصاريف الإدارية والتجارية للمشغل الإقليمي.

4. يمكن استخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في بعض المباني السكنية ، والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال في الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، على أساس قابل للإرجاع لتمويل إصلاحات رأسمالية للممتلكات المشتركة في مناطق أخرى. المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي يشكلون فيها أيضًا إصلاحًا ماليًا للحساب ، وحسابات نفس المشغل الإقليمي. في الوقت نفسه ، يجوز لقانون الكيان المكون للاتحاد الروسي أن ينص على أن مثل هذا الاستخدام للأموال مسموح به فقط إذا كانت المباني السكنية المذكورة تقع على أراضي تشكيل بلدي معين أو أراضي عدة بلديات.

المادة 180 - وظائف المشغل الإقليمي

1. وظائف المشغل الإقليمي هي:

1) تراكم المساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالكو المباني في المباني السكنية ، والتي يتم تشكيل أموال إصلاح رأس المال بشأنها على حساب المشغل الإقليمي ؛

2) فتح حسابات خاصة باسمهم وإجراء المعاملات على هذه الحسابات إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني مشغلًا إقليميًا كمالك لحساب خاص. لا يحق للمشغل الإقليمي رفض أصحاب المباني في مبنى سكني لفتح مثل هذا الحساب باسمهم ؛

3) أداء وظائف العميل الفني للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل أموال إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ؛

4) تمويل تكاليف الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال إصلاح رأس المال على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، ضمن أموال صناديق إصلاح رأس المال هذه ، مع الجذب ، إذا ضروري ، من الأموال الواردة من مصادر أخرى ، بما في ذلك من ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية ؛

5) التفاعل مع سلطات الدولة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وهيئات الحكومة الذاتية المحلية من أجل ضمان الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال إصلاح رأس المال على حساب المنطقة المشغل أو العامل؛

6) الوظائف الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون ، وقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي.

2. يتم تحديد الإجراء الخاص بالمشغل الإقليمي لأداء وظائفه ، بما في ذلك إجراءات تمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.

المادة 181 - تكوين أموال إصلاح رأس المال لحساب مشغل إقليمي

1. مالكو المباني في مبنى سكني الذين اتخذوا قرارًا بشأن تكوين صندوق إصلاح رأسمالي لحساب مشغل إقليمي ، وكذلك مالكي المباني في مبنى سكني الذين لم يتخذوا قرارًا بشأن الطريقة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال ، في الحالة المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون ، يجب إبرام اتفاقية مع مشغل إقليمي بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال بالطريقة المنصوص عليها بموجب المادة 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نفس الوقت ، فإن مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني ، يعملون كطرف واحد في الاتفاقية المزمع إبرامها.

2. بموجب اتفاق بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم الإصلاحات الرئيسية ، يكون مالك المبنى في مبنى سكني شهريًا ضمن الأطر الزمنية المحددة وفقًا للمادة 171 من هذا القانون وبتعهد كامل لدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية لحساب المشغل الإقليمي ، ويتعهد المشغل الإقليمي بضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ضمن الأطر الزمنية التي يحددها برنامج الإصلاح الإقليمي ، وتمويل هذا الإصلاح ، وفي الحالات المنصوص عليها في هذا القانون ، تحويل الأموال في مبلغ صندوق الإصلاح الشامل إلى حساب خاص أو الدفع نقدًا إلى مالكي المباني في صناديق المباني السكنية المقابلة لأسهم هؤلاء الملاك في صندوق إصلاح رأس المال.

3. في الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون ، المشغل الإقليمي ، في غضون عشرة أيام بعد أن تتخذ الحكومة المحلية قرارًا بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بمبنى سكني على حساب المشغل الإقليمي ، يجب أن يرسل إلى مالكي المباني في هذا المبنى السكني و (أو) إلى الأشخاص الذين يديرون هذا المبنى السكني ، مسودة اتفاقية بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني .

4 - في حالة إجراء إصلاح منفصل للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، على النحو المنصوص عليه في برنامج الإصلاح الإقليمي ، قبل بداية الموعد النهائي لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أنشأه برنامج الإصلاح الإقليمي ، تم تنفيذ الدفع لهذه الأعمال دون استخدام أموال الميزانية وأموال المشغل الإقليمي ، وفي نفس الوقت ، في إجراءات إثبات الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، التنفيذ المتكرر هذه الأعمال خلال الفترة الزمنية التي حددها برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي غير مطلوبة ، أموال بمبلغ مساوٍ لتكلفة هذه الأعمال ، ولكن لا تتجاوز مبلغ التكلفة الحدية لهذه الأعمال ، المحددة وفقًا للجزء 4 من المادة 190 من هذه المدونة ، بالطريقة المنصوص عليها في قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، من أجل الوفاء بالالتزامات للفترة المستقبلية بدفع المساهمات عن الإصلاحات الرأسمالية من قبل مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي.

المادة 182. التزامات المشغل الإقليمي لتنظيم إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية

1. يوفر المشغل الإقليمي إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وأصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوقًا للإصلاح على حساب المشغل الإقليمي ، بالمبلغ وضمن الإطار الزمني المنصوص عليهما من قبل الجهة الإقليمية برنامج الإصلاح الشامل ، وتمويل إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، بما في ذلك في حالة عدم كفاية الأموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي ، على حساب الأموال المستلمة من المدفوعات من قبل مالكي المباني في المباني السكنية الأخرى التي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على الحساب ، حسابات المشغل الإقليمي ، على حساب الإعانات المستلمة من ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية.

2. يجب على المشغل الإقليمي ، من أجل ضمان أداء العمل في إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ما يلي:

1) في غضون المهل المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 189 من هذا القانون ، قم بإعداد وإرسال مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني حول توقيت بدء الإصلاحات الرأسمالية ، والقائمة المطلوبة وحجم الخدمات و (أو) العمل وتكلفتها بشأن إجراءات ومصادر تمويل الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذا الإصلاح الشامل ؛

2) ضمان إعداد مهمة لتقديم الخدمات و (أو) تنفيذ العمل على الإصلاح الشامل ، وإذا لزم الأمر ، إعداد وثائق المشروع للإصلاح ، والموافقة على وثائق المشروع ، وتحمل المسؤولية عن جودتها والامتثال لها متطلبات اللوائح الفنية والمعايير والوثائق التنظيمية الأخرى ؛

3) إشراك المقاولين لتقديم الخدمات و (أو) أداء الأعمال المتعلقة بإصلاحات رأس المال ، وإبرام الاتفاقيات المناسبة معهم نيابةً عنهم ؛

4) مراقبة جودة وتوقيت تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل من قبل المقاولين والامتثال لهذه الخدمات و (أو) العمل مع متطلبات وثائق المشروع ؛

5) القيام بقبول العمل المنجز.

6) تحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية الخاصة بتكوين صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال.

3. لأداء العمل الذي يتطلب شهادة قبول للعمل صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم والتي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي ، فإن المشغل الإقليمي ملزم بإشراك رجل أعمال فردي أو كيان قانوني لديه شهادة قبول مناسبة لهذا العمل لأداء مثل هذا العمل.

4. يجوز أن ينص قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي على الحالات التي تكون فيها وظائف العميل الفني للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل أموال إصلاح رأس المال في الحساب ، وحسابات عامل إقليمي ، يمكن أن تقوم به الحكومات المحلية و (أو) مؤسسات الميزانية البلدية على أساس اتفاقية مناسبة مبرمة مع مشغل إقليمي.

5 - الإجراء المتعلق بإشراك المشغل الإقليمي ، بما في ذلك في الحالات المنصوص عليها في الجزء 3 من هذه المادة ، من قبل الهيئات الحكومية المحلية ، ومؤسسات الميزانية البلدية للمقاولين لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في يتم إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي.

6. يكون المشغل الإقليمي مسؤولاً أمام مالكي المباني في مبنى سكني الذي يشكل صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي بسبب عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير لائق بموجب الاتفاقية الخاصة بتكوين صندوق إصلاح رأسمالي وبشأن تنظيم الإصلاحات الرأسمالية ، بالإضافة إلى عواقب عدم الوفاء أو الالتزامات غير الصحيحة لتنفيذ الإصلاحات الرئيسية من قبل المقاولين المعينين من قبل مشغل إقليمي.

7. يتم سداد الأموال التي أنفقت على إصلاحات رأس المال للممتلكات العامة في مبنى سكني بمبلغ يتجاوز حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي للمشغل الإقليمي على حساب المساهمات اللاحقة للإصلاحات الرأسمالية لمالكي المباني في هذا المجال. مبنى سكني.

المادة 183. محاسبة أموال إصلاح رأس المال من قبل مشغل إقليمي

1. يحتفظ المشغل الإقليمي بسجلات للأموال المتلقاة على حساب المشغل الإقليمي في شكل مساهمات لإصلاح مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموال إصلاح رأسمالية في الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي (يشار إليه فيما بعد بنظام محاسبة أموال إصلاح رأس المال). يتم الاحتفاظ بهذه السجلات بشكل منفصل لأموال كل مالك للمباني في مبنى سكني. يمكن الاحتفاظ بهذه السجلات في شكل إلكتروني.

2 - يشمل نظام المحاسبة الخاص بأموال الإصلاح الرأسمالي ، على وجه الخصوص ، معلومات عن:

1) مبلغ الاشتراكات المستحقة والمدفوعة للإصلاحات الرأسمالية من قبل كل مالك للعقار في مبنى سكني ، والمتأخرات في السداد ، وكذلك مبلغ الفائدة المدفوعة ؛

2) مبلغ الأموال المخصصة من قبل المشغل الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك مبلغ الدفع المقدم على أقساط للخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

3) مبلغ الدين مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

3. يقدم المشغل الإقليمي ، عند الطلب ، المعلومات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المقالة إلى مالكي المباني في مبنى سكني ، وكذلك إلى الشخص المسؤول عن إدارة هذا المبنى السكني (شراكة أصحاب المنازل ، وتعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة ، منظمة الإدارة) ، والإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني للشخص المحدد في الجزء 3 من المادة 164 من هذا القانون.

المادة 184 - رد موارد صندوق إصلاح رأس المال

في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، فإن المشغل الإقليمي ملزم بإرسال أموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للجزأين 10 و 11 من المادة 32 من هذا القانون على أساس قرار أصحاب المباني في هذا المبنى السكني بشأن هدمه أو إعادة بنائه بالطريقة المنصوص عليها في القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. في حالة الاستيلاء لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية لقطعة أرض يقع عليها مبنى سكني ، وبالتالي ، الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية التابعة لملكية الاتحاد الروسي ، كيان مكوّن من الاتحاد الروسي أو تشكيل بلدية ، فإن المشغل الإقليمي في الإجراء المنصوص عليه بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ملزم بدفع أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني بما يتناسب مع مبلغ المساهمات التي دفعوها مقابل الإصلاحات الرئيسية ومبلغ المساهمات المذكورة التي دفعها الملاك السابقون للمباني المقابلة في هذا المبنى السكني. في الوقت نفسه ، يحتفظ مالكو المباني السكنية بالحق في الحصول على سعر الاسترداد للمباني السكنية المصادرة والحقوق الأخرى المنصوص عليها في المادة 32 من هذا القانون.

المادة 185 - المتطلبات الأساسية للاستقرار المالي للمشغل الإقليمي

1. تحدد متطلبات ضمان الاستقرار المالي لأنشطة المشغل الإقليمي في هذه المادة وقانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.

2. مبلغ الأموال التي يحق للمشغل الإقليمي إنفاقها سنويًا لتمويل برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي (مبلغ الأموال المقدمة على حساب أموال الإصلاح الرأسمالي التي شكلها مالكو المباني في المباني السكنية ، والممتلكات المشتركة في التي تخضع لإصلاحات كبيرة في الفترة المقبلة) على أنها حصة من حجم المساهمات للإصلاحات الرئيسية التي يتلقاها المشغل الإقليمي للسنة السابقة. في هذه الحالة ، يتم تحديد حجم الحصة المحددة بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.

3. يمكن وضع متطلبات إضافية لضمان الاستقرار المالي لأنشطة المشغل الإقليمي بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.

المادة 186- الرقابة على أنشطة المشغل الإقليمي

1. تتولى الهيئة التنفيذية المفوضة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي مراقبة امتثال أنشطة المشغل الإقليمي للمتطلبات المحددة بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية العليا لسلطة الدولة في الكيان التأسيسي من الاتحاد الروسي.

2 - الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تؤدي وظائف الرقابة والإشراف في المجال المالي والمتعلق بالميزانية ، على النحو الذي تحدده حكومة الاتحاد الروسي:

1) يراقب استخدام المشغل الإقليمي للأموال المتلقاة كدعم من الدولة ، والدعم البلدي للإصلاحات الرأسمالية ، وكذلك الأموال المتلقاة من مالكي المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي ؛

2) يرسل إلى المشغل الإقليمي تقارير و (أو) تعليمات للقضاء على الانتهاكات المحددة لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.

3. تمارس هيئات الرقابة المالية الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي وهيئات الرقابة المالية البلدية للبلديات ، وغرفة الحسابات في الاتحاد الروسي ، والهيئات الرقابية والمحاسبية والمالية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات المالية الرقابة على استخدام الأموال من الميزانيات ذات الصلة من قبل المشغل الإقليمي بالطريقة المنصوص عليها في قانون الموازنة في الاتحاد الروسي.

المادة 187. الإبلاغ عن مشغل إقليمي ومراجعته

2. يتم تنفيذ قرار إجراء التدقيق والموافقة على العقد مع منظمة التدقيق (المدقق) بالطريقة المنصوص عليها في القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، وكذلك المستندات التأسيسية لـ عامل إقليمي. يتم الدفع مقابل خدمات منظمة التدقيق (المدقق) على حساب المشغل الإقليمي ، باستثناء الأموال المستلمة في شكل مدفوعات من مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على الحساب من المشغل الإقليمي.

3. يلتزم المشغل الإقليمي ، في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ تقديم تقرير التدقيق من قبل منظمة التدقيق (المدقق) ، بإرسال نسخة من تقرير المراجعة إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات ، والبناء ، والهندسة المعمارية ، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية للدولة والجرد الفني لأشياء البناء الرأسمالي) والإسكان والخدمات المجتمعية ، وسلطة رقابية.

4. يتم نشر التقرير السنوي للمشغل الإقليمي وتقرير المراجع على موقع الويب في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" ، مع مراعاة متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أسرار الدولة والأسرار التجارية بطريقة و ضمن الحدود الزمنية التي ينص عليها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

في مبنى سكني

المادة 189 - قرار إجراء إصلاحات كبرى للممتلكات المشتركة في مبنى سكني

1. يتم إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 6 من هذه المادة.

2. يحق لمالكي المباني في مبنى سكني في أي وقت اتخاذ قرار بشأن إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني بناءً على اقتراح الشخص الذي يدير مبنى سكنيًا أو يقدم خدمات و (أو) يعمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو مشغل إقليمي أو بمبادرة منه.

3. ستة أشهر على الأقل (ما لم يتم تحديد فترة أخرى بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي) قبل بداية السنة التي يجب خلالها إجراء إصلاحات رئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا مع برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، الشخص المسؤول عن مبنى سكني أو تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، أو مشغل إقليمي (إذا كان أصحاب المباني في مبنى سكني يشكل صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي) يقدم مقترحات إلى هؤلاء الملاك في تاريخ البدء في إصلاحات رأس المال ، والقائمة الضرورية وحجم الخدمات و (أو) العمل ، وتكلفتها ، والإجراء وعلى مصادر التمويل للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بمثل هذه الإصلاحات الرئيسية.

4. أصحاب المباني في مبنى سكني في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المقترحات المحددة في الجزء 3 من هذه المادة (ما لم يتم تحديد فترة أطول بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ) ملزمة بالنظر في هذه الاقتراحات واتخاذ قرار في الاجتماع العام وفقًا للجزء 5 من هذه المادة.

5. بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، يجب تحديد أو الموافقة على ما يلي:

1) قائمة أعمال الإصلاح ؛

2) تقدير نفقات الإصلاحات الرئيسية ؛

3) توقيت الإصلاح.

4) مصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية.

6 - في حالة عدم اتخاذ قرار ، في غضون الفترة الزمنية المحددة في الجزء 4 من هذه المادة ، لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يشكل صندوق إصلاح رأسمالي لحساب مشغل إقليمي ، إجراء إصلاحات رأسمالية للملكية المشتركة في هذا المبنى السكني ، تتخذ الحكومة المحلية قرارًا لإجراء مثل هذا الإصلاح الشامل وفقًا لبرنامج الإصلاح الإقليمي ومقترحات المشغل الإقليمي.

7. في حالة عدم تنفيذ إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، فإن مالكي المباني التي يشكلون فيها صندوقًا للإصلاح على حساب خاص ، لم يتم إجراؤها خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الإقليمي ، وفي في نفس الوقت وفقًا لإجراءات إثبات الحاجة إلى إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يتطلب أداء أي نوع من العمل المقدم لهذا المبنى السكني من خلال برنامج إصلاح العاصمة الإقليمية ، تقرر الحكومة المحلية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ويرسل مثل هذا القرار إلى مالك الحساب الخاص. مالك الحساب الخاص ملزم بتحويل الأموال في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي في غضون شهر واحد من تاريخ استلام هذا القرار من الحكومة المحلية. يُتخذ قرار إصلاح العقار المشترك في هذا المبنى السكني وفقًا للأجزاء 3 - 6 من هذه المقالة. في حالة عدم قيام مالك الحساب الخاص بتحويل الأموال في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي خلال الفترة الزمنية التي يحددها هذا الجزء ، فإن المشغل الإقليمي ، أي مالك للمباني في مبنى سكني ، محلي يحق للهيئة الحكومية التقدم إلى المحكمة بطلب لجمع الأموال ، الموجودة في حساب خاص ، مع تحويلها إلى حساب مشغل إقليمي.

المادة 190- تمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني

1. يوفر المشغل الإقليمي التمويل لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، حيث يشكل أصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوقًا للإصلاح على حساب المشغل الإقليمي.

2. أساس تحويل الأموال من قبل المشغل الإقليمي بموجب اتفاق لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني هو شهادة قبول العمل المنجز (باستثناء الحالة المحددة في الجزء 3 من هذه المقالة). يجب أن يتم الاتفاق على فعل القبول هذا مع هيئة الحكومة المحلية ، وكذلك مع شخص مخول بالتصرف نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني (في حالة إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار من أصحاب المباني في هذا المبنى السكني).

3. يجوز للمشغل الإقليمي أن يدفع مقدمًا ما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة نوع العمل المقابل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، بما في ذلك العمل على تطوير وثائق التصميم أو أنواع معينة من العمل على إصلاح الملكية المشتركة في مبنى سكني.

4. مبلغ التكلفة الحدية للخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يمكن أن يدفعها المشغل الإقليمي على حساب صندوق الإصلاح الشامل ، والذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى من المساهمة لـ الإصلاح الشامل ، يتم تحديده من خلال القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. الزيادة في هذه التكلفة الهامشية ، بالإضافة إلى الدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل غير المحدد في الجزء 1 من المادة 166 من هذا القانون والقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، المعتمد وفقًا للجزء 2 من يتم تنفيذ المادة 166 من هذا القانون على نفقة مالكي المباني في مبنى سكني ، ويتم دفعها على شكل مساهمة لإصلاحات كبرى تتجاوز الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرئيسية.

المادة 191 - تدابير دعم الدولة ، دعم البلديات للإصلاحات الرأسمالية

1 - يمكن تمويل إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية باستخدام تدابير الدعم المالي المقدم لرابطات مالكي المنازل وتعاونيات الإسكان والإسكان والبناء أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، إدارة المنظمات ، الإقليمية للمشغلين على حساب الميزانية الفيدرالية ، أموال ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي ، الميزانية المحلية بالطريقة والشروط التي يتم توفيرها ، على التوالي ، بموجب القوانين الفيدرالية ، والقوانين التأسيسية كيانات الاتحاد الروسي ، القوانين البلدية القانونية.

2. يتم توفير تدابير دعم الدولة ، والدعم البلدي للإصلاحات الرأسمالية في إطار تنفيذ برامج إصلاح رأس المال الإقليمية بغض النظر عن الطريقة التي يستخدمها مالكو المباني في مبنى سكني لتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي ".

الفقرة الفرعية 61 من الفقرة 2 من المادة 26.3القانون الاتحادي المؤرخ 6 أكتوبر 1999 N 184-FZ "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الهيئات التشريعية (التمثيلية) والتنفيذية لسلطة الدولة في رعايا الاتحاد الروسي" (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 1999 ، رقم 42 ، المادة .5005؛ 2003، N 27، المادة 2709؛ 2005، رقم 1، مادة 17، 25؛ 2006، رقم 1، مادة 10؛ رقم 23، مادة 2380؛ رقم 30، مادة 3287؛ رقم 31 ، مقالة 3452 ، رقم 44 ، مقالة 4537 ، ن 50 ، مادة 5279 ، 2007 ، ن 1 ، مادة 21 ، ن 13 ، مادة 1464 ، ن 21 ، مادة 2455 ، ن 30 ، مادة 3747 ، 3805 ، 3808 ؛ ن 43 ، مادة 5084 ؛ ن 46 ، مادة 5553 ؛ 2008 ، ن 29 ، مادة 3418 ؛ ن 30 ، مادة 3613 ، 3616 ؛ ن 48 ، مادة 5516 ؛ ن 52 ، مادة 6236 ؛ 2009 ، رقم 48 ، مادة 5711 ؛ ن 51 ، مادة 6163 ؛ 2010 ، ن 15 ، مادة 1736 ؛ ن 31 ، مادة 4160 ؛ ن 41 ، مادة 5190 ؛ ن 46 ، مادة 5918 ؛ ن 47 ، مادة 6030 ، 6031؛ N 49، Art. 6409؛ No. 52، Art. 6984؛ 2011، No. 17، Art. 2310؛ No. 27، Art. 3881؛ No. 29، Art. 4283؛ No. 30، Art. 4572، 4590، 4594؛ No. 48، Art. 6727، 6732؛ N 49، Art. 7039، 7042؛ N 50، Art. 7359؛ 2012، N 10، Art. 1158، 1163؛ N 18، Art. 2126؛ العدد 31 ، المادة 4326 ؛ روسيسكايا غازيتا ، 7 ديسمبر 2012) أضف عبارة "تنظيم العلاقات في مجال ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية".

1) الفقرة الفرعية 30 من الفقرة 3 من المادة 149أضف الكلمات "، تنفيذ الأعمال (الخدمات) لأداء وظائف العميل الفني لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتي يتم تنفيذها (المقدمة) من قبل منظمات غير ربحية متخصصة تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان الإصلاح الشامل للملكية المشتركة في المباني السكنية ، والتي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، وكذلك السلطات المحلية و (أو) مؤسسات الميزانية البلدية في الحالات المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي "؛

2) يجب ذكر البند 3 من المادة 162 بالصيغة التالية:

"3. القاعدة الضريبية لا تشمل:

1) الأموال التي تتلقاها المنظمات الإدارية ، أو جمعيات أصحاب المنازل ، أو بناء المساكن ، أو الإسكان أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها من أجل تلبية احتياجات المواطنين للإسكان وتكون مسؤولة عن صيانة الأنظمة الهندسية الداخلية ، باستخدام المرافق التي يتم توفيرها ، لتكوين احتياطي لإجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بما في ذلك تكوين الأموال للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛

2) الأموال التي تتلقاها المنظمات غير الهادفة للربح المتخصصة التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، والتي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لتكوين الأموال لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية. "؛

3) في الفقرة الفرعية 14 من الفقرة 1 من المادة 251:

أ) إضافة فقرة جديدة سداسية على النحو التالي:

"في شكل أموال الميزانية المخصصة لتمويل رأس المال لإصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في المباني السكنية وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي لرابطات مالكي المنازل وتعاونيات الإسكان والإسكان والبناء أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها وإدارة الشقق المباني وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والمنظمات الإدارية ، وكذلك في الإدارة المباشرة للمباني السكنية من قبل مالكي المباني في هذه المباني - إدارة المنظمات التي تقدم الخدمات و (أو) تؤدي العمل في صيانة وإصلاح المباني المشتركة الممتلكات في هذه المنازل ؛ "؛

ب) يتم النظر في الفقرات من السادسة إلى العشرين ، على التوالي ، الفقرات من السابعة إلى الحادية والعشرين ؛

الخامس) الفقرة الحادية والعشرونللنظر في الفقرة 22 وبعد عبارة "المنظمات الإدارية" ، أضف عبارة "، وكذلك إلى حسابات المنظمات المتخصصة غير الهادفة للربح التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، ويتم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ".

وفقًا للقانون 271-FZ ، المعتمد في ديسمبر 2012 ، ظهر عمود جديد في إيصالات المرافق - "مدفوعات الإصلاحات الرئيسية". على الرغم من الاستياءات العديدة ، دخلت هذه القاعدة حيز التنفيذ ، وعلى أسس قانونية تمامًا.

الشيء هو أن قانون الإسكان في روسيا يجعل المالكين أنفسهم مسؤولين عن صيانة المساكن المملوكة للمواطنين. من خلال شراء شقة في مبنى سكني ، فإنك تصبح في نفس الوقت مالكًا مشاركًا للمبنى نفسه ، والطوابق السفلية ، والسندرات ، والأسطح والعناصر الأخرى الموجودة فيه ، لذلك عليك ببساطة الاهتمام بحالتها الفنية المثالية.

شيء آخر هو أنه لا يمكن لجميع مالكي الشقق دفع عمود إضافي من المدفوعات لشقة مشتركة. بالنسبة للبعض ، لا يُسمح بذلك للحصول على معاش تقاعدي صغير جدًا ، وبالنسبة للآخرين - قدرات بدنية محدودة. لذلك ، في السنوات الأخيرة ، تم إجراء تعديلات باستمرار على القانون 271-FZ ، والتي على أساسها يتم تقديم المزايا لفئات مختلفة من المواطنين. إنه عنهم الذي سيتم مناقشته في مقالتنا.

منح مزايا للإصلاح في عام 2019

في 1 يناير 2016 ، دخل القانون 399-FZ حيز التنفيذ ، والذي يحدد جميع فئات المستفيدين ، ويشير إلى من يتم إعفاؤه تمامًا من دفع الأموال للإصلاحات الرئيسية ، والذين سيدفعون فقط نصف المبلغ المطلوب. الآن ووفقًا للقانون ، يتمتع كل من:

• يحق لأصحاب الشقق الذين بلغوا سن الثمانين ويعيشون بمفردهم أو في أسرة تتكون حصريًا من المتقاعدين العاطلين عن العمل ألا يدفعوا على الإطلاق مقابل خدمة جديدة. لن يُعفى مالك المنزل ، الذي يعيش فيه ، بالإضافة إليه ، أقارب أصحاء ، من تحويل الاشتراكات لإصلاح المبنى ؛
• يمكن لأصحاب المنازل العازبين والعاطلين عن العمل في السبعينيات من العمر الاعتماد على استرداد 50 بالمائة من رسوم الإصلاح الرأسمالية. وينطبق الشيء نفسه على أصحاب الشقق الذين يعيشون في أسرة مكونة بالكامل من العاطلين عن العمل في سن التقاعد.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الاعتماد على خصم 50 في المائة ، والذي سيتم إرجاعه على شكل تعويض نقدي شهري ، على:

• الأشخاص ذوي الإعاقة ، وكذلك الأسر التي لديها أطفال معاقين ؛
• عائلات كبيرة؛
• الأشخاص الذين حصلوا على ميدالية "من أجل الدفاع عن موسكو" (الميزة صالحة حصريًا في منطقة العاصمة).

من يمكن إعفاؤه من مدفوعات الإصلاح الشامل

كما ينص التشريع على إعفاء كامل من مدفوعات إصلاح المرافق في الحالات التالية:

• المنزل غير مدرج في البرنامج الإقليمي المقابل ؛
• تم سحب الموقع الذي يقع عليه المبنى السكني لصالح الوكالات الحكومية ؛
• المبنى في حالة سيئة ويخضع للهدم في المستقبل القريب جدًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب الشقق الذين قرروا القيام بذلك بمفردهم في اجتماع عام للمستأجرين تجنب تحويل رسوم الإصلاح. ومع ذلك ، لا يمكن تسمية هذا النهج بالإعفاء من المدفوعات ، حيث سيظل يتعين على المالكين تحويل جزء معين من الأموال إلى حساب مصرفي مفتوح بشكل خاص.

إجراء الحصول على الفوائد

لدفع تكاليف إصلاح المنزل بأسعار تفضيلية (أو بالأحرى ، للحصول على تعويض ، والذي سنناقشه بالتفصيل لاحقًا) ، ما عليك سوى تنفيذ بضع خطوات بسيطة:

• أولاً ننتظر أول إيصال للإصلاح ؛
• ثم نقوم بالدفع عليها (كل 100 في المائة) ؛
• الخطوة التالية هي التأكد من عدم وجود ديون على المرافق الأخرى ؛
• أخيرًا ، نجمع حزمة كاملة من المستندات وننقلها إلى إدارة الحماية الاجتماعية للسكان جنبًا إلى جنب مع البيان المقابل.

لتلقي تعويض بعد دفع القسط التالي للإصلاحات الرئيسية ، فأنت بحاجة إلى حد أدنى من المستندات - بطاقة هوية ، وشهادة تفيد بأنك لا تدين بأي شيء لأي شخص مقابل شقة مشتركة ، وأوراق تثبت حقك في المزايا. إذا كان لديك كل هذا بالفعل ، يمكنك الذهاب إلى قسم الحماية الاجتماعية ومن الشهر المقبل توقع الحصول على EBC بالمبلغ المطلوب لفئة معينة من المستفيدين.

يصل إيصال الطلب ذو الوجهين المميز دائمًا إلى مستأجري المباني السكنية كل شهر. ما هي رسوم الإصلاح الشامل ، هل هي قانونية وهل من الضروري دائمًا دفعها؟

التبرير القانوني لإيصالات الإصلاح

ينص التشريع الحالي والمادتان 154 و 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على دفع مساهمات الإصلاح الشامل ، وبالتالي ، فإن التوزيع الشهري للإيصالات قانوني تمامًا. إنها مسألة أخرى من الذي تأتي منه هذه الإيصالات وبأي حجم.

في معظم الحالات ، يتم إنشاء مشغل إقليمي (صندوق) ، يكون مسؤولاً عن حساب المساهمة في الوقت المناسب وبشكل مختص ، وغالبًا ما يتم إنشاء هذه الوحدة من قبل مالكي المساكن والمباني غير السكنية لمبنى سكني.

الفروق الدقيقة التي ينظمها قانون الإسكان:

1. الطبيعة الإلزامية للمدفوعات.
2. الحق في تحديد مبلغ المساهمة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
3. إجراء تكوين مبلغ المساهمة هو المساحة الإجمالية للعقار مضروبة في التعريفة المقررة.
4. الالتزام بدفع تكاليف الإصلاح ليس فقط لأصحاب الشقق ، ولكن أيضًا لأصحاب العقارات التجارية ، التي تقع عادةً في الطوابق الأرضية وفي الطوابق السفلية للمباني السكنية.
5. استلام الأموال لحساب المنزل نفسه أو حساب مع مشغل إقليمي.
6. الغرض المقصود من المدفوعات هو إصلاح الممتلكات المشتركة لأصحاب الشقق والمباني غير السكنية للمنزل.

كيف يتم تحديد مبلغ المساهمة

في المباني السكنية في منطقة واحدة ، يمكن أن يكون مقدار الإيصالات مختلفًا تمامًا. عادة ما تأخذ التعريفة في الاعتبار:

• عمر المبنى السكني وحالته ونسبة تدهوره. بالنسبة للعقارات التي تم تكليفها قبل أقل من خمس سنوات ، لا يمكن تحصيل المدفوعات ، نظرًا لأن النسبة المئوية للإهلاك منخفضة ، وبالنسبة للإسكان في فترة ما بعد الحرب ، فإن التعريفة أعلى بالمقابل ؛
• عدد طوابق البناء - تتطلب المنازل المكونة من طابقين جهدًا وتكلفة أقل من المباني الشاهقة ؛
• وجود أو عدم وجود المصاعد وأعمدة المصاعد - تتطلب التحسينات الفنية دائمًا مزيدًا من الاهتمام في الصيانة وتكاليف كبيرة ، على التوالي ، ستكون مساهمات الإصلاح أيضًا أعلى قليلاً.

التعريفات الحالية

تختلف المعدلات الأساسية للإصلاحات الرئيسية في عام 2017 من منطقة إلى أخرى. الحد الأدنى للمبالغ التي سيدفعها سكان المباني السكنية في الوقت الحالي هي كما يلي (النسبة روبل / متر مربع):

1. حتى يوليو 2017 ، كانت رسوم الإصلاح في موسكو 15 روبل للمتر المربع ، اعتبارًا من يوليو ستكون 17 روبلًا في منطقة موسكو - 8.3.
2. سانت بطرسبرغ - من 3 إلى 4 ، اعتمادًا على خصائص المنزل ، منطقة لينينغراد - 5.5.
3. منطقة أستراخان - من 3.6 للمباني السكنية الخشبية إلى 8 للمنازل الحجرية مع مصعد.
4. يكاترينبورغ - 9.
5. منطقة إيركوتسك - من 3.41 للمنازل المزودة بموقد تدفئة ، وحتى 8.39 للمباني الشاهقة المريحة التي تزيد عن 6 طوابق في أقصى الشمال.
6. منطقة سخالين - هذا العام - 10.8 ، من العام المقبل - 11.5.
7. منطقة تفير - حسب الخصائص - من 4.4 إلى 7.7.
8. ياقوتيا - من 3.6 للمنازل الخشبية وحتى 8 للمباني المبنية من الطوب مع مصعد.
9. Okrug Yamalo-Nenets - 10.5.
10. جمهورية القرم - 6.16.

تسلسل الإصلاح

في كل عام ، توافق سلطات المستوطنات على برنامج ترميم المباني السكنية ، والوثيقة متاحة للجمهور ويمكن للجميع التعرف عليها. العوامل المؤثرة في إدراج مبنى في برنامج الإصلاح:

1. سنة بناء المسكن ودرجة تدهور المسكن. لا يمكن إصلاح المنازل المتهدمة ويمكن تضمينها في برنامج إعادة التوطين.
2. مدة الإصلاح السابق.
3. مقدار المبلغ المحصل مقابل تنفيذ أعمال الترميم. إذا لم تكن هذه الأموال كافية ، يمكن للمستأجرين ومالكي المباني تحويل أموالهم الخاصة أو أن يصبحوا مشاركين في برنامج الدعم من ميزانية الدولة.

يتم تقديم المساهمات على وجه التحديد لصيانة الممتلكات المشتركة للمقيمين ولا تنص على الإصلاحات الحالية أو التجميلية للشقق نفسها أو المباني غير السكنية.

تشمل الممتلكات المشتركة للمنزل ، والتي يتم جمع الأموال لإصلاحها ، ما يلي:

• سطح؛
• الواجهة والكسوة الخارجية.
• مباني الأساس أو الطابق السفلي أو شبه الطابق السفلي (إذا لم يتم تأجيرها) ؛
• أنابيب البناء والاتصالات ؛
• عدادات عامة للتدفئة والضوء والخدمات الأخرى.

حوافز المساهمة

وفقًا للتغييرات التشريعية التي تم إجراؤها ، يمكن الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المنازل اعتبارًا من عام 2017 بسعر تفضيلي. إلى فئات المستفيدين الموجودة بالفعل:

• الأشخاص ذوو الإعاقة والأسر التي لديها أطفال معاقون ؛
• الأشخاص المشاركون في الاختبارات التي من صنع الإنسان وتصفية الكوارث التي من صنع الإنسان ؛
• قدامى المحاربين والمشاركين في الحرب العالمية الثانية ؛
• قدامى المحاربين والأشخاص المصابين أثناء الخدمة في فترة القتال ؛

تم إضافة فئتين جديدتين:

• - الأشخاص في سن التقاعد ممن بلغوا السبعين من العمر ؛
• من هم في سن التقاعد ممن بلغوا الثمانين من العمر.

تعرف على المزيد حول الفوائد في الفيديو:

عندما لا يمكنك دفع مدفوعات الإصلاح

هناك شروط أخرى لا يجوز بموجبها لسكان عدد من المباني السكنية دفع هذه الإيصالات:

1. إذا كانت نسبة إهلاك المنزل عالية والمسكن عرضة للهدم.
2. إذا كان المنزل أو الأرض التي يقع عليها خاضعًا للانسحاب من الملكية الخاصة إلى ملكية الدولة.
3. سكان المنازل التي بنيت قبل أقل من خمس سنوات ، حيث أن اتصالاتهم لا تتطلب إصلاحات كبيرة. في حالة البلى ، سيكون مطور المنشأة مسؤولاً عن المواد منخفضة الجودة.

عندما يطرح سؤال - ما إذا كان من الضروري دفع تكاليف الإصلاح إذا لم يتم خصخصة الشقة - فسيتم البت في الأمر لصالح مالك الكائن ، نظرًا لأنه يعيش في عقارات مملوكة للدولة ، على التوالي ، تتحمل كل شيء تكاليف إصلاحات رأس المال على الكائن.

يريد الشخص الذي يدير MKD أن يسترد من مالك المبنى المتأخرات في دفع الاشتراكات لإصلاح الممتلكات المشتركة لـ MKD

يريد المشغل الإقليمي أن يسترد من مالك المبنى المتأخرات في دفع الاشتراكات لإصلاح الممتلكات المشتركة في MKD

يريد الشخص الذي يدير MKD إلزام المشغل الإقليمي بتحويل الأموال إلى حساب خاص فيما يتعلق بالتغيير في طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال

يريد المشغل الإقليمي إلزام الشخص الذي يدير MKD (صاحب الحساب الخاص) بتحويل الأموال غير المنفقة إلى حساب المشغل الإقليمي

يريد الشخص الذي يدير MKD إبطال قرار الهيئة المرخصة بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي بسبب وجود دين على مساهمات للإصلاح في حساب خاص

مشاهدة جميع المواقف المتعلقة بالفن. 169 LCD RF

1. يلتزم مالكو المباني السكنية بدفع اشتراكات شهرية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة والجزء 8 من المادة 170 والجزء 5 من المادة 181 من هذا القانون ، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون ، أو إذا تم اتخاذ القرار ذي الصلة من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بمبلغ أكبر.

2. لا يجوز دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني معترف به في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي على أنه حالة طارئة وخاضعة للهدم ، وكذلك في حالة وجود هيئة تنفيذية تابعة للدولة تتخذ السلطة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي قرارات بشأن مصادرة قطعة أرض لاحتياجات الولاية أو البلدية ، والتي يقع عليها هذا المبنى السكني ، وبشأن الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية مملوكة من قبل الاتحاد الروسي ، أو كيان من مكونات الاتحاد الروسي أو تشكيل بلدية. لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني يقع على أراضي التسوية الختامية. يُعفى مالكو المباني السكنية من الالتزام بدفع اشتراكات لإصلاحات رئيسية تبدأ من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه اتخاذ القرار بسحب قطعة الأرض أو الاعتراف بالتسوية على أنها مغلقة.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

2.1. قد ينص قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي على تقديم تعويض عن تكاليف دفع مساهمة للإصلاح ، محسوبًا على أساس الحد الأدنى لمبلغ المساهمة للإصلاح لكل متر مربع من المساحة الإجمالية لـ مبنى سكني شهريًا ، تم إنشاؤه بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ، وحجم المعيار التنظيمي الإقليمي. منطقة أماكن المعيشة المستخدمة لحساب الإعانات ، أصحاب المباني السكنية غير العاملين الذين يعيشون بمفردهم الذين بلغوا سن السبعين - بنسبة خمسين في المائة ، ثمانين عامًا - بمبلغ مائة بالمائة ، وكذلك يعيشون في أسرة تتكون فقط من مواطنين غير عاملين يعيشون معًا في سن التقاعد و ( أو) المعوقون الذين لا يعملون من المجموعتين الأولى والثانية ، أصحاب المباني السكنية الذين بلغوا سن السبعين عامًا - بمبلغ خمسين بالمائة ، ثمانين عامًا - بنسبة مائة بالمائة.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

3. ينشأ الالتزام بدفع اشتراكات للإصلاحات الرئيسية من مالكي المباني في مبنى سكني بعد انتهاء الفترة التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، وهي ثلاثة على الأقل ولا تزيد عن ثمانية تقويمات أشهر تبدأ من الشهر التالي للشهر الذي تمت فيه الموافقة على برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، والذي يتضمن هذا المبنى السكني ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 5.1 من المادة 170 من هذا القانون.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

4. الدخل من تحويل استخدام أغراض الملكية المشتركة في مبنى سكني ، وأموال شراكة أصحاب المنازل ، وتعاونية الإسكان ، بما في ذلك الدخل من الأنشطة الاقتصادية لشراكة أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان ، قد يتم توجيهها بموجب القرار لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بقرار من أعضاء شراكة ملاك المساكن ، وقرار أعضاء تعاونية الإسكان ، المعتمد وفقًا لهذا القانون ، وميثاق شراكة أصحاب المنازل ، ميثاق تعاونية الإسكان ، بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب الوفاء بالتزام مالكي المباني في مبنى سكني بدفع مساهمات للإصلاحات الرأسمالية و (أو) لتشكيل جزء من صندوق إصلاح رأس المال في الفائض من ذلك الذي تم تكوينه بناءً على الحد الأدنى للمساهمة المحددة للإصلاحات الرأسمالية ، والتي يمكن استخدامها لتمويل أي خدمات و (أو) العمل على إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

منذ يناير 2018 ، تم تنفيذ إجراء جديد لدفع المساهمات لإصلاح المباني السكنية في منطقة موسكو.

أنهى صندوق إصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية (FKR) في منطقة موسكو العلاقات التعاقدية مع جميع الوكلاء في منطقة موسكو. الآن تم نقل سلطة حساب وتحصيل ومعالجة المساهمات إلى وكيل واحد - MosOblEIRTS.

حسب الفن. 5 ح .22 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ينشأ الالتزام بدفع مساهمات للإصلاح من مالكي المباني في مبنى سكني بعد 6 أشهر من تاريخ الإدراج في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي. وقالت خدمة اتصالات الشركة MosOblEIRTS لـ RIAMO إن مساهمة الإصلاح مشمولة في إيجار السكن.

تم تحديد الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرئيسية اعتبارًا من 1 يناير 2018 في 9,07 روبلشهريًا لمساحة 1 متر مربع من المساحة الإجمالية للمبنى ، يتبع مرسوم حكومة منطقة موسكو بتاريخ 03.10.2017.

2 الدفع عن طريق ENP

إذا دخلت MosOblEIRTS في اتفاقية بشأن تنظيم المستوطنات للإسكان والخدمات المجتمعية مع شركات الإدارة التي تخدم المنازل المدرجة في برنامج الإصلاح الإقليمي ، يتم تضمين خدمة "المساهمة في الإصلاح" في مستند الدفع الفردي الشهري مع رسوم السكن والخدمات المجتمعية.

مستند الدفع الفردي (UPC) هو مستند لدفع المرافق المقدمة للمواطنين ، وخدمات إصلاح وصيانة المباني السكنية وغيرها من الخدمات (المساهمات) المقدمة للمواطنين كجزء من تشغيل المباني السكنية والممتلكات المشتركة في المباني السكنية .

3 إيصال منفصل

إذا لم يتم إبرام اتفاق لتنظيم المستوطنات بين شركة الإدارة التي تخدم مبنى سكني و MosOblEIRTs ، يتم إرسال إيصال منفصل بخط "مساهمة للإصلاح" إلى السكان كل ثلاثة أشهر.

4 طرق الدفع

نظرًا لحقيقة أن رسوم الإصلاحات الرئيسية تتم شهريًا ، فإن هؤلاء الدافعين الذين يتلقون إيصالات كل ثلاثة أشهر لديهم الفرصة لدفع قسط مقابل الإصلاحات الرئيسية على أساس شهري.

يمكن للمالكين الدفع عن طريق رقم حسابهم الشخصي والتفاصيل المحددة في الإيصال.

ويمكن القيام بذلك بعدة طرق:

من خلال خدمات الدفع من سبيربنك ؛

من خلال "البريد الروسي".

أيضًا ، يمكن للمالكين دفع مساهمات الإصلاح الشامل مباشرة إلى حساب صندوق الإصلاح الشامل بمعدل مساهمة شهرية دنيا لمتر واحد من المساحة الإجمالية للمبنى بمبلغ 9 روبل 07 كوبيل.

يتم نشر تفاصيل صندوق سداد المساهمة على بوابة الإنترنت الرسمية للصندوق www.fkr-mosreg.ru في قسم "جهات الاتصال" ، حيث يمكنك أيضًا تنزيل إيصال أو إنشائه تلقائيًا في "الحساب الشخصي" "بعد التسجيل في الموقع.

كما هو موضح في خدمة اتصالات الشركة في MosOblEIRTS ، عند الدفع من خلال المؤسسات المصرفية أو الخدمات عبر الإنترنت ، في قسم "الغرض من الدفع" ، يجب عليك تحديد: الاسم الكامل للدافع (المالك) وعنوان العقار.

عند الدفع من خلال الخدمات المصرفية ، قد يتم فرض نسبة مئوية على العملية.

5 كيفية الحصول على تعويضات المستفيدين

يتم تعويض تكاليف دفع المساهمات في صندوق إصلاح رأس المال للفئات المتميزة من المواطنين من قبل سلطات الحماية الاجتماعية. تم تبادل المعلومات بين MosOblEIRTS وسلطات الضمان الاجتماعي. يتم دفع تعويضات ومزايا للمواطنين من الفئات المميزة الذين دفعوا رسومًا لإجراء الإصلاح الشامل بالمبلغ الذي يحدده القانون.

لتلقي تعويض عن الإصلاح الشامل ، يجب تقديم المستندات التالية إلى سلطات الحماية الاجتماعية الإقليمية:

1) جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛

2) شهادة التأمين (SNILS) ؛

3) وثيقة تثبت ملكية المحل السكني.

4) شهادة أفراد الأسرة المسجلين بشكل مشترك ؛ 5) إيصال سداد مساهمة الإصلاح الشامل للشهر السابق ؛

6) التطبيق.

تقيد الأموال إلى حسابات التوفير والكتب وحسابات التسوية لأصحابها.

يتم تحديد المزايا والتعويضات ، وكذلك حجمها ، من قبل الحكومة الإقليمية. في الوقت نفسه ، لا يعفي المالك من دفع الرسوم المنصوص عليها في القانون للمزايا والتعويضات.