Yani bir apartman dairesinde hisse satma durumuyla karşı karşıyasınız. Bugün size bu görevle mümkün olan en iyi şekilde nasıl başa çıkacağınızı, belgeleri doğru şekilde nasıl hazırlayacağınızı ve fazla vergi ödemeyeceğinizi anlatacağız; bu, pratikte bir dairenin ortak mülkiyeti anlamına gelir: bu makaleyi okuduktan sonra, bir apartman dairesinde hisse satmak mümkün olmayacak sizin için herhangi bir zorluk.

Bir dairenin ortak mülkiyeti

Bir dairenin ortak mülkiyetinin ortaya çıkmasının nedenleri şunlar olabilir:

Ortak mülkiyette olan standart bir dairenin fiziksel olarak hiçbir şekilde bölünmediğini bilmekte fayda var. Avukatların dediği gibi, bir konut binasını "ayni olarak" bölmek için, bu tür binaların ayrı bir girişe ve merkezi ağlara (gaz, su, elektrik) ayrı bağlantılara sahip olması gerekir. Bütün bunlar ancak bir bireysel konut inşaatının mirasçılar tarafından birkaç gerçek hisseye bölünmesiyle "yerdeki dairelerde" gerçekleştirilebilir. Diğer durumlarda “ideal paylaşımlar” olarak adlandırılanlar ortaya çıkar.

İdeal paylaşım nedir?

İdeal paylaşımın dairenin bir parçası olmadığını, haktaki bir paylaşım olduğunu anlamak gerekir. Mülkiyet dairenin kendisi değil bölünmüştür. Gerçekte bu paya dokunmak imkansızdır. Sahiplerden biri dairenin sahibi değil - gayrimenkulün kendisi değil, gayrimenkul hak türlerinden biri olan mülkünde payı var.

Yani bir dairenin her sahibi, diğer maliklerin haklarını ihlal etmeden ona sahip olma ve kullanma hakkına sahiptir. Bazen bu hakkın pratikte kullanılması için bir dairenin kullanımına ilişkin bir rejimin oluşturulması gerekir: örneğin, tahsis etmek üç odalı daire Her iki sahibin de kişisel ihtiyaçlar için bir odası var, mutfağı ve oturma odasını kullanmak için bir program sağlıyorlar.

Bu program, her odanın bir sahibine ait olduğu anlamına gelmez. Daire hâlâ paylaşılmaktadır. Bu örnekte görülecektir kamu hizmeti ödemeleri. Mahkeme, mülk sahipleri için dairenin kullanım şeklini belirlerken (her birinin daire hakkında ½ paya sahip olduğu gerçeğinden hareket ediyoruz), bir kişiye yatak odası olarak 10 m2'lik bir oda tahsis etti. m ve diğeri - 18 metrekare. m, faturaları ve emlak vergilerini eşit paylarla ödemeye devam edecekler. Herkes kendi payının yarısını ödeyecek.

Ana zorluklar, bir apartman dairesindeki hisseyi veya dairenin tamamını ortak mülkiyette satma ihtiyacı ortaya çıktığında başlar.

Ortak sahiplerden biri tarafından bir apartmandaki hissenin satışı

Bir dairenin sahiplerinden sadece biri üzerindeki hak payını satıyorsa bu elbette daha iyi taraf bu payın satış hızını ve fiyatını etkileyecektir. Yabancılarla evini paylaşmak isteyen çok fazla insan yok.

Ancak ortak mülkteki hisselerin satışındaki tek zorluk bu değildir. Gerçek şu ki, hisseyi satanın ortak sahipleri, hisseyi satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir.

Bu şekilde çalışıyor. Bir hisseyi satarken, satın alma ve satmanın temel koşullarını da belirterek diğer kat maliklerine teklif etmek gerekir. Anlaşırlarsa hisse onlara satılır. Ortakların teklif edilen payı bildirim tarihinden itibaren 1 ay içinde reddetmeleri veya satın almamaları durumunda yabancılara satabilirsiniz. Ancak yalnızca ortak sahiplere teklif edilenle aynı şartlarda, aynı fiyata.

Bu usulün ihlal edilmesi halinde, diğer malikler mahkeme aracılığıyla alım satım sözleşmesi kapsamındaki hakların kendilerine devredilmesini talep edebilirler. Böyle bir iddia, ortak malikin rüçhan hakkının ihlal edildiğini öğrendiği andan itibaren 3 ay içinde yapılabilir.

Ortak sahiplerin rüçhan hakkına uyum nasıl düzgün bir şekilde resmileştirilir?

Bu tür sorunlardan kaçınmak için belgeleri dikkatli bir şekilde hazırlamanız gerekir: ortak sahiplere hisse satın alma teklifini yazılı olarak gönderin ve alındı ​​onayını ayarladığınızdan emin olun. Böylece, bir apartman dairesindeki hisse satış bildirimini elden ele aktarabilir ve ortak sahibinden, teslim tarihi zorunlu olarak belirtilerek bildirimin bir kopyasını imzalamasını isteyebilirsiniz. Veya iadeli taahhütlü posta veya iadeli taahhütlü postayla gönderin. Böylece, hisse satın alma teklifini önce görmezden gelip daha sonra kendilerine haber vermediğinizi iddia edecek ortak sahiplerinin dürüst olmayan davranışlarından kendinizi korumuş olursunuz.

Aşağıdaki durumlarda benzer bir rüçhan hakkına uyulmalıdır: Hakkında konuşuyoruz takas anlaşması hakkında.

İlk ret hakkını atlamanın yolları

Diğer sahiplerle anlaşmaya varmak her zaman mümkün değildir. Avukatlar, ilk ret hakkını "geçebilmeniz" için yollar önerebilir. Bu yöntemlerin son derece kötü olduğuna inanmıyoruz, ancak bunlara başvurursanız bunların belirli bir riskle ilişkili olduğunun farkında olmalısınız. Alıcının dürüst olmaması durumunda, rüçhan hakkını hayali veya sahte bir işlemle atlayan satıcı, sözleşme kapsamında ödeme alamama riskiyle karşı karşıya kalır.

Bağış sözleşmesi

Hisse bağışında ortak maliklerin rüçhan hakkı geçerli değildir. Bağışı yasaklama hakları yoktur. Ancak aşağıdaki riskler ortaya çıkar.

Alıcı için: İşlem, arkasında bir alım satımı gizleyen hayali bir işlem olarak geçersiz ilan edilebilir ve bu durumda ortak sahip, işlem kapsamındaki hakların kendisine devredilmesini talep edecektir. Sonuç olarak, alıcı edinilen paydan ayrılacaktır.

Satıcı açısından: Alıcı ödeme yapmayabilir ve bu parayı yasal yöntemlerle ondan geri almak mümkün olmayacaktır.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Şişirilmiş bir fiyata satın alma ve satış sözleşmesi

Ortak sahiplerin hisse almayı reddetmeleri için kendilerine çok yüksek bir teklifte bulunulur. yüksek fiyat. Ret alındıktan (veya yanıt alınamadıktan) sonra, bir alım satım sözleşmesi yapılır ve ortak sahipler için bildirimlerdeki fiyata benzer bir fiyat için makbuz düzenlenir. Gerçekte alıcı önemli ölçüde daha az öder.

Burada hoş olmayan bir sonuç, apartmandaki bir hissenin satışına ilişkin vergide bir artış olacaktır (sonuçta vergi matrahı, aynı makbuz olan beyannameye ekli belgelere göre hesaplanır). Her özel durumda, hissenin maliyetini ve ödenmesi gereken vergi kesintisi tutarını dengelemeniz ve ayrıca kişisel gelir vergisi ödeme yükümlülüğünün (bazı durumlarda bir dairenin veya bir evin satışı) ortaya çıkıp çıkmadığını öğrenmeniz gerekir. payı vergiye tabi değildir).

Kredi anlaşması

Böyle bir durumda, daire hakkı payının satın alma bedeli kadar bir tutarda kredi sözleşmesi yapılır ve aynı zamanda bu kredinin daire hakkı payının rehni ile güvence altına alınmasına yönelik bir anlaşma yapılır. . Bu arada, bu teminat sözleşmesine ipotek deniyor (ve siz bunun bir kredi olduğunu düşündünüz) analık sermayesi?). İpotek ihtiyaçları devlet kaydı. Bir ipotek tescili için devlet ücreti 1000 ruble.

Daha sonra “borçlu-borçlu” kredinin geri ödeme süresini kaçırır. Ve sözde "borç veren-alacaklı" olan apartman hissesinin alıcısı, apartman hissesine haciz koyuyor. Hukuk sistemiyle ilişkilendirilmemesi için bu durum tazminat sözleşmesinde resmileştirilmiştir. Bu sözleşmede taraflar, ödünç alınan miktar yerine “borç verenin” daire hakkından rehinli bir pay alacağını kabul etmektedir.

Fiili tazminatı kapatan bir işlem olduğundan, diğer kat maliklerinin talebi üzerine tazminat sözleşmesinin iptal edilmesi riski de bulunmaktadır. bir apartman dairesinde hisse satışı. Bu iddianın başarılı olması durumunda alıcı ve satıcı açısından aşağıdaki sonuçlar doğacaktır. Alıcının payı iade etmesi gerekecek. Satıcı, hayali bir kredi sözleşmesi kapsamında alıcıya borçlu kalacak: sonuçta bu sözde "borcu" ödeyen tazminat geçersiz sayılacak.

Bir apartman dairesinde hisselerle hangi işlemler yapılamaz?

Daire hakkına ilişkin hisselerle yapılan işlemlerde tam kısıtlamalar vardır. Rus medeni hukuku, bu tür hak ve pay içeren işlemleri, hakların devri (ayrılma) olarak bilir.
Devir genellikle bir LLC'nin kurucularından birinin hissesini yabancılaştırırken kullanılır, ancak bir apartman dairesindeki hissenin bu şekilde satışı yasaktır.

Rüçhan hakkı ne zaman işlemez?

Rüçhan hakkına uyulmadan bir hissenin (herhangi bir geçici çözüm olmadan) satılmasına izin verilen tek durum, açık artırmada satıştır. Bu şekilde borçlunun diğer malları ve parası borçları ödemeye yetmediğinde alacaklılar bir apartman dairesindeki hisseyi satarlar.

Ancak bir dairedeki her hissenin borç karşılığında tahsil edilmesi mümkün değildir (sonuçta, Genel kural tek yaşam alanı alınamaz). Bu tür toplamaya izin verilen yalnızca iki durum vardır:

• Daire hakkının payı ipoteğe konu olduğunda ( bu durumda tek konutu bile kurtarabilirsiniz);
• Borçlunun, hisse sahibi olduğu dairede oturmaması ve sosyal kira sözleşmesine dayalı olarak farklı bir adreste sürekli olarak kayıtlı olması veya başka bir konutun sahibi olması durumunda.

Dairede ortak mülkiyet. Dairenin tamamı satılık

Küçük bir daire, içinde yaşamayan veya birlikte yaşamak istemeyen birkaç mülk sahibi - bunlar, dairenin tamamını ortak mülkiyette satmak için açık ön koşullardır.

Tüm ortak maliklerin kabul etmesi durumunda, ortak mülkiyetteki bir dairenin satılması sorun olmayacaktır. Sadece anlaşmayı doğru bir şekilde yürütmeniz gerekiyor. 2 yöntem sunabiliriz:

• satıcı tarafında birden fazla tarafın bulunduğu bir dairenin tamamının satışı ve satın alınmasına ilişkin sözleşme;
• sahiplerin her biri kendi payını alıcıya sattığında çeşitli alım ve satım sözleşmeleri (sonuç olarak, tüm dairenin mülkiyetini oluşturan birkaç hisse toplar).

Ortak sahipler birbirine yakın yaşıyorsa ilk seçenek uygundur. Alıcının mülkiyet haklarını tescil ettirmek için devlet ücretini ödemek açısından daha karlı çünkü 1 nesne için ödeme yapmanız gerekecek - bir daire (devlet ücreti 1000 ruble) İkincisi, ayrı satış her biri apartmandaki paylaşımlar ortak maliklerin birbirleriyle iletişim kurmaması veya aynı yerde yaşamaması durumunda alıcı açısından tercih edilebilir. farklı yerler ve bunlardan birine sözleşmeyi imzalaması için vekaletname vermek istemiyorum. Burada 1000 ruble ödemeniz gerekecek. haktaki her pay için ve ayrıca rüçhan hakkı için yukarıda açıklanan prosedüre uyun.

Aşağıda bu hakkın nasıl olduğuna bakacağız. vergi indirimi Yukarıdaki satış yöntemleriyle.

Peki ya ortak sahiplerden biri satışa karşı çıkarsa?

Bu durum, birkaç mülk sahibinin artık ihtiyaç duymadıkları bir daireyi satmak ve parayı kendi aralarında paylaşmak istemeleri durumunda ortaya çıkar. Birisi buna bir sebepten dolayı karşı çıkıyor. Burada pek çok şey bu sahiplerin hisselerinin büyüklüğüne bağlıdır.

Gayrimenkul satışına direnen kişinin payı küçükse, payının zorla satın alınması mümkündür. Bunu yapmak için ilgili iddiayla mahkemeye gitmeniz gerekir. Taleplerinizi ortak sahibin payının ihmal edilebilir büyüklüğü ile gerekçelendirdikten sonra, mahkemeden, böyle bir ortak sahibi, parasal tazminat karşılığında kendi payını diğer sahiplere devretmeye mecbur bırakmasını istemeniz gerekir. Tabii ki, eğer bir ortak mülk sahibi ortak bir dairede yaşıyorsa, o zaman mahkeme onu hissesini satmaya zorlayamaz çünkü Bunun nedeni sadece hisse büyüklüğünün küçük olması değil, aynı zamanda ortak daire kullanımına ilginin olmamasıdır.

Vergi ödemesi

Bir dairenin veya içindeki bir hissenin satışından elde edilen para, anlaşma kapsamında alınan tutarın %13'ü oranında vergi (kişisel gelir vergisi) ödemeniz gereken gelirdir.

Kişisel gelir vergisinin ödenmesinin gerekmediği durumlar vardır: hissenin 3 yıldan fazla bir süre sahibine ait olması durumunda. Üç yıllık süre, dairedeki hissenin mülkiyetinin devlet tescil belgesinde belirtilen tarihten itibaren sayılır.

Vergi ödemenin gerekli olduğu durumlarda devlet vergi indirimi sağlar. Vergi hesaplanırken dairenin veya içindeki payın değerinden (vergi matrahı) düşülecek tutarı temsil eder. Gayrimenkul satışı veya gayrimenkul hakkı payı durumunda, vergi indirimi elde edilen gelire eşittir, ancak 1 milyon ruble'den fazla değildir.

Ancak ortak mülkiyetteki bir dairenin satışında vergi indiriminin kendine has özellikleri vardır.

Ortak mülkiyetteki bir dairenin satışında vergi indirimi

Gerçek şu ki, maksimum kesinti tutarı 1 milyon ruble. 1. nesne için ayarlayın. Bu obje tamamen satıldığı takdirde daire olabilir. Veya her hisse için ayrı ayrı sözleşmeler düzenlenirse bir hisse.

Böylece dairenin tamamı satıldığında aslında maksimum kesinti tutarı ortak sahiplerin hisseleriyle orantılı olarak belirlenir (½ hisseye sahiplerse her biri 500 bin ruble kesinti hakkına sahiptir). Her hisse ayrı satıldığında, her ortak sahibin 1 milyon ruble kesinti alma hakkı vardır.

3 yıldan az süredir sahip olduğunuz bir apartman dairesindeki hisseyi sattığınızda, satıcının bu satıştan elde ettiği geliri gösteren bir vergi beyannamesi vermesi gerekmektedir. Vergi kesintileri için ayrı sütunları vardır. Sonuç olarak, hisse fiyatından daha küçük bir tutar üzerinden vergi ödemeniz gerekecektir. Yani, 1 milyon hisse fiyatı ile tamamen satılan bir dairenin mülkiyetindeki ½ hisse sahibi, yalnızca 500 bin ruble (65 bin ruble) üzerinden kişisel gelir vergisi ödeyecek. Kalan 500 bin ruble için vergi. ödenmedi çünkü teftiş ona hissesinin büyüklüğüyle orantılı olarak vergi indirimi sağlıyor - 500 bin ruble.

Sahibi, payını ayrı bir alım satım sözleşmesi kapsamında 1 milyona satarsa ​​vergi ödeme yükümlülüğü doğmayacaktır. 1 milyon ruble tutarında bir kesintiyi belirttiğiniz bir beyanname göndermeniz yeterli olacaktır.

Rusya'da büyük miktarda konutun ortak mülkiyette olduğu biliniyor. Emlakçılar bu tür mülklerin alım satımını en zor gayrimenkul işlemlerinden biri olarak görüyor. Size paylaşımın ne olduğunu ve onunla neler yapabileceğinizi anlatıyoruz.

Bir dairede pay nedir?

Her şey basit ama aynı zamanda karmaşık. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre hisse, ortak mülkiyet hakkı kapsamında iki veya daha fazla kişiye ait olan mülktür. Mülkiyet birden fazla kişiye ait olabilir ve ortak mülkiyet olan hisselere bölünebilir ve ayrıca ortak mülkiyet olabilir - yani her biri için hisse belirlenmeden.

Bu konudaki istatistikler farklılık gösteriyor: Rusya'daki kentsel konutların% 50 ila 80'inin ortak mülkiyette olduğuna inanılıyor. Bütün bunlar sadece şehir merkezlerindeki tarihi binalarda ve “Stalin” binalarında kalan ortak apartmanlar değil, aynı zamanda yeni binalardaki konutlardır. Çoğu zaman genç aileler dağılıyor, mülkler bölünüyor ve konutlar ortak mülkiyete geçiyor; Ölen maliklerin mirasçıları da dairelerde pay sahibidir.

Ortak mülkiyeti örnek alırsak bu tür konutlarda payların belirlenmediğini söylemek doğru olur. Yani eşler konut satın alıp daireyi karı veya koca adına tescil ettirdiklerinde birden fazla eş malik olacaktır. Bu tür mülkler müşterek kabul edilir ve boşanma ve mal paylaşımı durumunda mahkeme, belirli durumlar haricinde konutu eşit olarak bölüştürür. Aşağıdaki durumlarda daire farklı bölümlere ayrılır: çocuğun ebeveynlerden birinde kalması; eşlerden birinin satın alma işlemine büyük miktarda para yatırması durumunda, örneğin evlenmeden önce satın alınan bir daireyi satması durumunda.

Ortak mülkiyet, her biri sahibine ait olan hisselere bölünmüş konuttur. Bir daire aynı anda birden fazla kişiye miras kalabilir, iki veya daha fazla alıcı tarafından satın alınabilir, birkaç kişiye hediye edilebilir veya eşler tarafından hisselere bölünebilir. Sahiplik belgesinde paylar her zaman saniye veya üçte bir vb. olarak belirtilir. Hisse seçimi (kimin hangi odada yaşaması gerektiği), taraflar arasında müzakere yoluyla yapılabileceği gibi, mülkün kullanım prosedürüne orada karar verildiğinde mahkemede de yapılabilir. İlginç bir şekilde, mülk sahibi, ancak kendi payına düşen toplam görüntü miktarı belirli bir dairedeki odanın görüntüsüne eşit olduğunda veya bu görüntüyü aştığında tüm odayı talep etmeye başlayabilir. Payınız 15 metrekare ise dairede 12, 16 ve 20 metrekarelik odalar bulunuyor. m, mahkemede yalnızca 12 metrekarelik bir oda için talepte bulunabilirsiniz. M.

Ancak, sahipler çoğu zaman bir anlaşmaya varamazlar. Dört veya daha fazla malikin üç rublelik banknot talep ettiği bir durumda mahkemede bile kullanım sırasını belirlemek zordur. Avukatlar, bu gibi durumlarda mahkemenin odaları bölmeyeceğini, sadece talebi reddedeceğini söylüyor. Hissedarların daireyi satması veya takas etmesi gerekecek.

Bu alanda faaliyet gösteren çok sayıda dolandırıcının olduğu doğru mu?

Geçmişte, apartmanlardaki hisselerin dolandırıcılığa konu olduğu sözde "apartman baskınına" ilişkin medyada sıklıkla materyaller görülebiliyordu. Artık bu hikayeler daha az alakalı: 2015'ten bu yana, hisselerin bir ücret karşılığında elden çıkarılmasını içeren işlemler için noter gerekli ve Haziran 2016'dan bu yana, ülkede herhangi bir gayrimenkul mülkiyeti değişikliğinin geçerli olduğu bir yasa yürürlüğe girdi. notere kayıtlıdır. Uzmanlar bu önlemin dolandırıcılığa karşı da işe yaradığına inanıyor. Hisselerle yapılan işlemleri tasdik etmek için noterler 20 bin rubleyi aşmayan bir ücret talep edebilir.

Böyle bir gayrimenkule talep var mı?

Hisse alıcılarının birkaç kategorisi olduğuna inanılmaktadır. Ruslar geliyor büyük şehirler eyaletten geliyorlar ve gerçekten kayıt yaptırmaları gerekiyor. Kayıt olmanın birçok sorunu çözdüğü bilinmektedir: bir kliniğe kaydolurken, iş bulurken, çocukları okula gönderirken veya çocuk Yuvası. Buna ek olarak, özellikle yaşamak için apartman hissesi satın alan vatandaş kategorileri de var: herkes bırakın daire almayı, ipotek bile almaya gücü yetmiyor ve çoğu ev kiralamayı soruna bir çözüm olarak görmüyor. Bu pazarın artıları da var, hisse senediyle daire alıp kar elde etmeye çalışanlar. Örneğin, bir dizi hissenin satın alındığı ve dairenin tamamını satın almak isteyen kalan sahibine daha yüksek bir fiyatla satıldığı bir plan var.

Bir apartman dairesindeki payınızla neler yapabilirsiniz?

Satılabilir, bağışlanabilir, miras bırakılabilir veya ipotek ettirilebilir. Ne yazık ki hisse dairenin tamamı değil ve sadece piyasaya sürerek satılması da mümkün olmayacak. Ortakçı, mülkünü satmadan önce komşularına bir pay teklif etmelidir. Prosedür, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. maddesi ile düzenlenmektedir. Aynı zamanda bunu sadece teklif etmeniz gerekmiyor, yazılı olarak da yapmanız gerekiyor. Fiyatı belirten bir bildirim göndermelisiniz. Bunun için kural olarak iadeli taahhütlü mektuplar kullanılır. Ortak malikler, mektubun alındığı tarihten itibaren bir ay içinde dairenin satılan kısmını satın almak istemezlerse veya süre dolmadan yazılı olarak rüçhan hakkından vazgeçerlerse, mülkünüzü güvenle teslim alabilirsiniz. Satılık. Aynı zamanda var önemli nüans: Hissenizi tam olarak diğer hissedarlara teklif ettiğiniz fiyattan ve aynı şartlarda satmanız gerekir. Bu koşullardan saparsanız (örneğin satış sırasında fiyatı daha düşük bir fiyatla değiştirerek), diğer sahipler size dava açabilir ve satışa itiraz edebilir. Bu kuralın istisnası fiyat artışıdır. Birden fazla hissedarın aynı anda hisse satın almaya karar vermesi durumunda satıcının kendisi alıcıyı seçebilir.

Hatırlanması önemli!

Çoğu zaman bir hisseyi satarken sorun, dairede diğer sahiplerin fiziksel olarak bulunmaması olabilir. Başka şehirlerde ve ülkelerde yaşıyor olabilirler ancak kesin yerleri bilinmemektedir. Yasal olarak, ortak pay sahiplerine yazılı bildirim zorunluluğunun yerine getirilmesi için, bu kişilere satış bildirimlerinin bilinen son ikamet yerlerinde gönderildiğine dair kanıtın bulunması gerekmektedir. Mevcut uygulamaya göre, ortak sahiplere bildirimde bulunmak için tüm tedbirlerin alındığına dair maksimum miktarda delilin hazır bulundurulması daha iyidir. Bu, daha sonra ortaya çıkması durumunda anlaşmazlıkların mahkemede çözülmesini kolaylaştıracaktır.

Bir apartman dairesinde hisse satın alırken, yeni bir ikamet yerine kayıt yaptırmanın diğer hisse sahiplerinin rızasını gerektirmediğini bilmeniz gerekir. Sahiplik belgenizi yanınızda getirmeniz yeterlidir. Ailenizle birlikte bir odaya taşınmayı planlıyorsanız, kalan aile üyelerinin kayıt altına alınabilmesi için ortak maliklerin onayının gerekli olduğunu unutmamanız gerekir. Bu gibi durumlarda uzmanlar, orada yaşayacak herkes ve oraya kayıt yaptırmak istediğiniz herkes için bir kerede daireden pay satın almanızı öneriyor. Örneğin dört kişilik bir apartman dairesinde 1/2 hisse satın alırsanız kişi başına 1/8 hisse satın almakta fayda vardır.

Bir apartman dairesindeki payınızı diğer ortak hissedarlara sormadan verebilir, rehin verebilir veya miras bırakabilirsiniz. Ayrıca, malikin evli bir çocuk lehine bir pay devretmesi durumunda, hediye edilen payın karı koca arasında boşandıklarında paylaştırılamayacağını da hatırlatmakta fayda var.

Bir hisse mümkün olduğunca verimli bir şekilde nasıl satılır?

Uzmanlar buna inanıyor ideal seçenek, atandığı yer maksimum fiyat Satışa çıkarılan pay karşılığında dairenin tamamı diğer ortak maliklerle anlaşarak satılacaktır. Ne yazık ki bu pek sık olmuyor. Ve konutun tüm paylarının ayrı ayrı satılması durumunda, mülkün kısa sürede satılmasına engel olacak çatışmalar yaşanabilir. Bu gibi durumlarda birçok satıcı, hizmetleri arasında daire paylarıyla çalışmayı da içeren özel emlak acentelerine başvuruyor.

Hala bir daire için bir hediye senedi hazırlamaya karar verirseniz, o zaman aşağıdaki süreci nasıl yürüteceğinizi anlamanız gerekir: Küçük çocuk. Sonuçta, bu tür hediyeler çoğunlukla onlar içindir. Ancak aynı zamanda çocuklar için bir belgeyi kaydederken ve hazırlarken de bazı nüanslar vardır. Her ne kadar bir apartman dairesinde hisse karşılığı hediye verilmesine ilişkin kanunla ilgili temel bilgileri, bunun sonuçlarını da anlamanız gerekse de, Gerekli belgeler ve bir eylem algoritması.

Tüm yasal ve düzenleyici belgeler arasında en yaygın belgelerden birinin bir daireye ait hediye seneti veya bir dairedeki hisse senedi olduğunu söylemek gerekir. Çocuklar da kanunen böyle bir hediyeyi reddetme hakkına sahiptir, ancak bu yalnızca anlaşma imzalanana kadardır. Bundan sonra bu sorunun mahkeme yoluyla çözülmesi gerekecek. Çocuğun reddi yazılı olarak yazılmalı ve daha sonra ilgili makamlara kaydedilmelidir. Çoğu zaman, böyle bir durum, daire içler acısı bir durumdaysa, arkasında borçlar varsa veya kişinin basitçe borcu yoksa ortaya çıkabilir. yeterli miktar onu desteklemek için fon.

Bağışçının birden fazla küçük çocuk için eşit paylara sahip bir hediye senedi düzenlemeyi planladığı durumlarda, süreçteki tüm katılımcıların bu belgeyi imzalarken hazır bulunması gerekir.

Ancak ebeveynlerden ve ev sahiplerinden yalnızca biri dairedeki payını devretmek istediğinde eşinin iznine ihtiyaç duymayacak ve kendisi böyle bir sözleşme yapabilecektir.

Bağış koşulları ve önkoşulları

Bir apartman dairesindeki hissenin çocuklara veya bir çocuğa bağışlanması süreci, bunun tek taraflı bir işlem olduğunu ve karşı tarafın bu mülkü almak için herhangi bir ek koşulu yerine getirmesine gerek olmadığını ima eder. Bu durumda hediye senedi hiçbir maddi yük getirmez ve karşılıksız bir fiildir.

Eğer tarif edersen ek koşullar, bu durumda belge artık bir hediye sözleşmesi olarak değerlendirilemez. Her ne kadar hediye senetinde bazı takyidlerin bulunduğu durumlar olsa da. Örneğin bir çocuğa veya birkaç çocuğa ancak üniversiteden mezun olduktan veya evlendikten sonra bir daire devredilebilir. Daha sonra, alıcının koşulu yerine getirdiğini teyit edecek bir belgeye ihtiyaç duyulacak ve takyidın kaldırılabileceği, yani evin veya payının yeni yasal sahibi olabileceği anlamına geliyor. Bu noktada hukuk her iki tarafın da uymasına izin verir ve denetler.

Rağmen bu tip Hediye seneti oldukça nadirdir, ancak ebeveynler için bu kendilerini sigortalamanın ve çocuklarını belirli eylemlerde bulunmaya teşvik etmenin bir yoludur.

Ancak bu belgenin hazırlanması oldukça zordur. Ayrıca avukatınızın daire payına ilişkin hediye senedindeki takyidatları ayrı bir madde olarak doğru bir şekilde belirtmesi önemlidir.

Gerekli belgelerin listesi

Çocuğunuzun payı için bir hediye seneti düzenlemeye karar verdiğinizde, öncelikle, çoğunlukla aşağıdakileri içeren belirli bir belge paketini toplamanız gerekeceğini unutmayın:

• Donörün pasaportu;
• Alıcının doğum belgeleri;
• Kadastro pasaportu;
• BTI'dan teknik özellikler;
• dairenin mülkiyet belgesi veya başka bir tapu belgesi;
• Ev kayıtlarından alıntı;
• Son aylara ait kira borcunun bulunmadığına dair belge;
• Aile kompozisyonu sertifikası;
• Dairedeki payın çocuğa devredilmesi için eşlerin veya diğer aile üyelerinin rızası;
• Üstün yetenekli çocuk size ait değilse, bu mülkü almak için ebeveynlerinizden veya vasilerinizden izin almanız gerekir;
• Onun haklarını temsil etmeniz ve böyle bir süreci yürütmeniz için ebeveynlerinin izni;
• Belgenin Rossreestre'ye kaydedilmesi için ödenen devlet ücretinin makbuzu;
• Bağışçının daireyi başka bir kişiye devretme veya paylaşma iznini içeren bir form;
• Reşit olmayan çocukların hediye olarak daire aldıklarını belirten beyanı;
• Orijinal hediye senedi ve birkaç kopyası.

Bağış süreci

Her şeyden önce, gerekli tüm belgeleri toplamanız ve ancak o zaman pasaport bilgilerinizi, çocuğun ayrıntılarını, temsilcisini belirtmeniz gereken bu belgeyi huzurunda yazacağınız noterle iletişime geçmeniz gerekecektir. full bilgi apartmandaki pay, sözleşmenin düzenlendiği tarih ve ay hakkında. Bundan sonra bu belge yürütülecek ve onaylanacaktır. Ama hepsi bu değil. Bundan sonra, bir dizi belgeye de ihtiyaç duyacağınız kayıt ofisine gitmeniz gerekecektir. Ancak listelerini önceden kontrol etmek daha iyidir çünkü paketleri her durumda farklılık gösterebilir. Daha sonra servis çalışanı gerekli tüm sertifikaları ve sözleşmeleri alacak, kaydın başlangıcına ilişkin bir sertifika alacak ve formu kurumun kendisinde imzalayacaksınız.

Sorunuzun değerlendirilmesi yaklaşık 10-14 gün sürecek ve sonrasında karar verilecektir. Çocuğa mülkün veya hisselerinin yeni bir mülkiyet belgesi verilecektir. Daha önce alınan tüm belgeler, kopyaları hariç olmak üzere tarafınıza iade edilecek ve tüm bunlar imza karşılığında yapılacaktır.

Hisseye ilişkin hibe senedi çocuk adına düzenlenmiş olsa da, çocuk haklarını ancak belgenin tescili ve reşit olduktan sonra devralacaktır. O zamana kadar yeni mülkünü veya gayrimenkulünü velileri veya ebeveynleri yönetecek. Ancak çocuklara hediye olarak verilen daireyi kiralamaya, satmaya veya takas etmeye karar verirseniz öncelikle vesayet makamlarından izin almanız gerekecektir.

Ayrıca bunu kredi olarak rehin veremeyeceksiniz ve ebeveynlerin borçları birikmiş olsa bile kimse dava açamayacak. Çünkü bu küçük bir çocuğun malıdır.

Soru miktarı

Ayrıca birçok kişi böyle bir prosedürün ne kadara mal olabileceği konusunda çok endişeli. Ve aynı durumlarda olduğu gibi tek bir çözüm vardır. Çocuk yakın akrabanızsa yani çocuğunuz, torununuz, yeğeniniz veya kız kardeşinizse bir ruble bile vergi ödemenize gerek kalmayacak. Çünkü devlet sevdiklerinden para almıyor. Eğer bu sadece bir tanıdık veya arkadaşsa, o zaman mülkün ekspertiz değerinin %13'ü kadar önemli bir miktar ödemek zorunda kalacaksınız.

Geçersiz ilan edilebilir mi?

Bu belgenin geçersiz kılınabileceği durumlar da vardır ve bunlar:

• Donörün yaralanmasına veya fiziksel zarar görmesine neden olmak;
• Bağışlanan dairenin risk altında olması veya kaybolma ihtimalinin bulunması halinde;
• Altı ay sonra bağışçı iflas ederse.

Hediye senedinin iptal edilmesinin mahkemede açıklığa kavuşturulması gereken başka nedenleri de vardır.

Eğer çocuklarınıza hediye vermek istiyorsanız hemen konuyu inceleyip gerekli belgeleri toplamanız daha doğru olacaktır. Sonuçta, birkaç gün içinde bir reşit olmayan kişiye bir daire bağışlamak için bir anlaşma yapabilirsiniz.

Kişiye ait mülk- bu, belirli tüzel kişilerin veya bireylerin konut sektöründe yer alan gayrimenkullere ilişkin yasal hakkıdır. Rusya Federasyonu yasaları, her vatandaşın ne kadarına sahip olabileceğini, boyutunu ve değerini sınırlamamaktadır.

Ana koşul, ülkedeki mülkün Federal Kayıt Servisi Ofisine kayıtlı olması gerektiğidir.

malın cinsi- Bu, dünya ekonomisinin temellerinden biridir. Bu kavram, mülkiyet, tahsis ve kullanıma ilişkin olarak ortaya çıkan mülkiyet veya ilişkiler olarak kullanılmaktadır.

2 ana apartman mülkiyeti türü vardır:

1. Belediye veya eyalet. Sahipler, devlet mülkiyetinin yönetimiyle ilgili departmanlar ve komiteler ve yerel yönetimler tarafından temsil edilen devlettir.
2. Özel. Gayrimenkul bireylere veya ailelere aittir. Birkaç alt türe ayrılmıştır:
   • bireysel;
   • kolektif (genel);
   • paylaşmak;
   • genel pay;
   • genel eklem.

Özel mülkiyet türleri

Bireysel ve genel gibi türleri daha ayrıntılı olarak ele alalım:

1. Bireysel.Şu gerçeğiyle karakterize edilmiştir: bireysel mülkiyetinin tamamına sahiptir. Bu form bir dairenin bir kişi tarafından sahiplenilmesini sağlar. Bu, konuta kayıtlı tek kişinin kendisi olması veya diğer sakinlerin bu mülk üzerindeki haklarından feragat etmesi durumunda mümkündür.
2. Paylaşılan mülk– birden fazla vatandaşın mülk sahibi olması. Kanuna göre bu şekil müşterek ve paylı olmak üzere ikiye ayrılır.

Eklem yeri

Bu gayrimenkul mülkiyeti şekli, onu parçalara ayırmayı gerektirmez. Bu mülkiyet türünde yer alan konuta ilişkin sorumluluk ve haklar aynı anda tüm maliklere aittir. Sahiplerin sayısı ve dairenin büyüklüğü ne olursa olsun, içlerinden birinin mülkü bağışlamak, satmak veya terk etmek istemesi durumunda, karar tüm maliklerin vereceği karardır.

Birden fazla sahibi olan bir daire satın alırken, hepsiyle aynı anda alım satım sözleşmesi yapılması gerekir.

Paylaşmak

Bu form ile her malikin dairesinin belirli payı belirlenir. Konut eşit parçalara bölünmelidir ancak istisnalar da vardır.

Örneğin, yasa veya sözleşmeyle, satın alma sırasında hangi katkının yapıldığı veya bir veya başka bir sahip tarafından ne kadar iyileştirme yapıldığı dikkate alınarak hisseler eşit olmayan bir şekilde belirlenebilir.

Hisse sahibi olan tüm sakinler, karşılıklı anlaşma ile mülkü yönetir, onarım yapar, yeniden geliştirir.

Eğer maliklerden biri kendi payını satmaya, bağışlamaya veya terk etmeye karar verirse, bunu diğer mülk sahiplerinden olumlu bir yanıt beklemeden yapabilir. Ancak dairenin dışarıdan birine satılması halinde dairenin bir kısmını satın alma konusunda rüçhan hakları bulunmaktadır.

Sahip olmak

Bu tür, eşlerin ortak kullanım yoluyla konut satın alması durumunda ortaya çıkar. peşin veya özelleştirilmesinden sonra. Elbette her aile üyesinin payı vardır ancak bu kısımlar özel olarak tanımlanmamıştır ve kesinlikle eşit kabul edilmektedir.

Karı koca mülkleri karşılıklı anlaşmayla elden çıkarırlar.

Genel olarak, eşlerin evlilik sırasında edindikleri her şey, kişisel kullanıma yönelik şeyler dışında ortak kabul edilir ve bu, birinin çalışıp diğerinin evin bakımını yapmasına ve çocuklara bakmasına bağlı değildir.

Evliliğe girerken, insanlar arasında bir evlilik sözleşmesi yapılabilir; her bir kişiye özel olarak hangi mülkün veya bir kısmının ait olacağı belirlenebilir. Ayrıca kendi aralarında kanunların izin verdiği başka anlaşmalar da yapabilirler.

Her eş, ancak tahsisi veya mülkün kullanım usulünün belirlenmesinden sonra üçüncü kişilerle, sahip oldukları konutun bir kısmına ilişkin ömür boyu bakım, alım-satım, takas, bağış gibi anlaşmalar yapabilir. Vasiyetinizde ayırmadan, bölmeden pay ekleyebilirsiniz.

Aileye ait olan mallar, üyeler arasında karşılıklı anlaşmayla paylaştırılabilir; bu sağlanamadığı takdirde anlaşmazlığın mahkemede çözülmesi gerekir.

Özel mülk satın almanın yolları

Konut amaçlı gayrimenkul satın almanın birkaç yolu vardır:

1. Konut stokuna ait konutların özelleştirilmesi.
2. Bireysel geliştiricilerden veya diğer konut inşaat projelerinden ev ve daire satın almak.
3. Bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamak.
4. Miras veya bağış yoluyla ve yasaların öngördüğü diğer gerekçelerle konut edinme.
5. Konut kooperatiflerine veya apartman dairelerine katılım.

Özelleştirme

Konut amaçlı gayrimenkulün, bir apartman dairesinin veya evin, ilgili yardımcı binaların, arsaların veya bunların bir kısmının mülkiyetini edinme olasılıklarından biri özelleştirmedir. Herkesin mevcut mevzuata göre özelleştirilmesi yoluyla bir kez konut satın alma hakkı vardır.

Devlet ile kişi arasında sosyal kira sözleşmesi yapılmışsa, gayrimenkul mülkiyeti bu şekilde tescil edilebilir.

Aşağıdaki durumlarda mülk özelleştirilemez:

• acil durum olarak kabul edildi;
• kapalı askeri kamplarda bulunan;
• Burası servis konutu;
• yatakhaneler;
• kırsal alanlarda bulunan ve nüfusun sosyal korunmasına yönelik sabit kurumlar fonuna ait tesisler.

Zaten özelleştirilmiş bir dairede büyüyen ve bu dairenin bir kısmı kendi adına kayıtlı olan bir çocuk, reşit olma yaşına ulaştıktan sonra, bir kez bağımsız olarak başka bir konutu ücretsiz olarak özelleştirebilir.

Konutu özelleştirip sonra fikrini değiştirip devlete iade eden bir kişi artık bir apartman dairesini veya evi bedavaya özelleştiremez.

Özelleştirmek için şunlara ihtiyacınız vardır:

1. Böylece kayıtlı olan herkes rızasını vermiş olur.
2. Kendisine ait olan kısmı devralmak istemeyen kişinin yazılı reddi gerekmektedir.
3. Özelleştirmeye 1 kez katılım.
4. Acil olmayan bir durum olarak kabul edilmelidir.

Konutun özelleştirilmesinden sonra kişinin karşılaşacağı birçok olumlu ve olumsuz yön vardır. Avantajları arasında onu miras bırakma veya kiralama, rehin verme, satma ve yasalarca yasaklanmayan diğer işlemleri yapma hakkı yer alır.

Ev sahibi, evdeki veya apartman dairesindeki herhangi bir kişiyi kaydedebilir. Özelleştirilen konutları elinden almak neredeyse imkansızdır; bunun tek yolu, bunu mahkeme aracılığıyla yapmak, mülkü açık artırmaya çıkarmak ve elde edilen geliri mülk sahibine iade etmektir.

Olumsuz yönleri arasında özelleştirilmiş konutlar için yıllık vergi ödemek zorunda olmanız da yer alıyor. Büyüklüğü mülk değerinin %0,1 ila %2,0'ı arasında değişir.

Fiyatı BTI tarafından belirleniyor ve bugün çok yüksek değil, ancak yakında bu tutar üzerinden değil, konut piyasasında dairenin maliyeti üzerinden vergi almayı planlıyorlar.

Ayrıca elektrik faturaları, özelleştirilmemiş apartman sakinlerinin ödediklerinden çok daha yüksek.

Gayrimenkul haklarını doğrulayan belgeler

Bu, yasal olarak oluşturulmuş bazı sözleşmeler ve sertifikalarla doğrulanabilir. Çoğu zaman her sahip için farklıdırlar.

Gayrimenkul hakkı veren evraklar üç türe ayrılabilir:

1. Tapu senetleri:
   • alım satım, kiralama, takas, hediye sözleşmesi;
   • kanun veya vasiyet yoluyla miras alma hakkı, açık artırmada bir daire edinimi, eşlerin ortak mülkiyetinde pay alma hakkı belgesi;
   • mahkemenin kararı. Sonuncusu hariç, listelenen tüm belgelerin noter tasdikli olması gerekir.
2. Teknik sertifika. BTI çalışanları tarafından bir dairenin veya evin teknik envanterinin çıkarılmasından sonra verilir. Bu belgede açıklanmaktadır teknik durum konut ve stok değeri. Tescil belgesinde dairenin bulunduğu binanın adresi, bilgileri, alanı, oda sayısı ve yapılan iyileştirmeye ilişkin veriler bulunmalıdır.
3. Mülkiyet belgesi. Zaten teknik pasaportunuz ve tapu belgeniz varsa böyle bir belge BTI'dan alınabilir.

Yukarıda listelenen tüm belge setini elinde bulunduran dairenin sahibi, onu tamamen elden çıkarabilir: satabilir, bağışlayabilir, miras bırakabilir ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının öngördüğü diğer sözleşme türlerine girebilir.

Kaynak: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Çocuğunuz için bir apartman dairesinde hisse senedini nasıl kaydedeceğinizi biliyor musunuz?

Rusya'da konutların yarısından fazlası ortak mülkiyettedir. Bir apartmandaki pay belirli bir oda veya metrekare değildir, diğer ortak sahiplerle eşit şartlarda konuta sahip olma hakkının bir parçasıdır. Ve hisse sahibi olmak daire sahibi olmaya benzemez.

Elbette konutun size ait kısmını dilediğiniz şekilde elden çıkarabilirsiniz ancak kanunların belirlediği belirli kurallar vardır. Aile bütçesini yasa dışı sayılabilecek işlemlere harcamamak için hisse senedi işlemlerine ilişkin kurallara uyulmalıdır.

Bir dairede paylaşın. Ne olduğunu

Medeni Kanunun 244. maddesine göre mallar ortak veya müşterek olabilir..

Ortak mülkiyet, dairedeki payların hiçbir şekilde belirlenmemesidir.. Örneğin konutun eşler tarafından satın alınması ancak eşlerden birinin adına kayıtlı olması, onun dairenin sahibi olduğu anlamına gelmez. Varsayılan olarak karı koca arasında ortak mülkiyettir. Boşanma ve mal paylaşımı sırasında hakim daireyi eşit olarak paylaştıracaktır ancak aşağıdaki durumlarda hisse eşitliğinden sapabilir:

• çocuk ebeveynlerden birinin yanında kalır;
• eşlerden biri daireye büyük bir yatırım yaptı (örneğin, evlilik öncesi mülk sattı).

Ortak mülkiyet, hisselere bölünmüş bir dairenin mülkiyetidir. Bu tür mülk şu şekilde görünebilir: çeşitli sebepler, Örneğin:

• daire birkaç mirasçıya miras kaldı;
• birden fazla kişi tarafından satın alınan veya hediye olarak kabul edilen;
• eşler tarafından ayrılmıştır.

Bu durumda paylar her zaman apartman belgesinde belirtilir, örneğin ½, 1/3 vb.

Dikkat!
Kesirli bir sayı kesinlikle orantılı bir miktar değildir. metrekare Birçok insanın düşündüğü gibi bu, daire sahibi olma hakkının bir parçasıdır.

Mesela altmış metrelik bir dairenin 1/3'lük payının sahibinin 20 metrelik çit çekip oraya yerleşme hakkı yoktur.

Kimin hangi odada yaşayabileceği ancak iki şekilde belirlenebilir:

• kendi aralarında anlaşırlar;
• mahkemeden yaşam alanının kullanımına ilişkin prosedüre karar vermesini isteyin.

Ancak dava durumunda bile konut kullanma prosedürünün belirlenmesi her zaman mümkün değildir.Örneğin iki odalı bir apartman dairesinde üç veya daha fazla hissedar varsa hakim odaları bölmez, sadece imkânsızlık nedeniyle talebi reddeder. Bu yüzden Çoğu durumda, hisselerle ilgili anlaşmazlıklar basitçe çözülür - tüm daireyi takas ederek veya satarak.

Payınızı nasıl elden çıkarabilirsiniz?

Medeni Kanunun 244. maddesine göre dairenin size ait kısmı:

• satmak veya bağış yapmak;
• miras;
• yatırmak

Ancak bu yine de dairenin tamamı değil de hisse olduğu için talepsiz satılması mümkün olmayacaktır. Medeni Kanun'un 250. maddesi, ortak katılımcıların bir hissenin satışından sonra satın alınmasındaki avantajını düzenlemiştir.

Örneğin, hissenizi satacaksanız öncelikle dairenin diğer ortak sahiplerine açıklanan fiyattan sizden satın almayı teklif etmeniz gerekir.

Ayrıca, teklif örneğin şu şekilde yazılmalıdır: kayıtlı mektup ihbar ile.

Bilginize
Payınızı sormadan verebilir, miras bırakabilir veya rehin verebilirsiniz.

Bir hisseyi satıp satmayacağınız veya bağışlayacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsanız birkaç nüansa ihtiyacınız var:

• Hisseye 3 yıldan daha kısa süre sahipseniz, satış üzerinden %13 vergi ödemeniz gerekecektir;
• hediye verirken bağış yapan kişi vergiyi ödeyecektir (yakın akrabalar - çocuklar, ebeveynler, eş - vergi ödemezler);
• Boşanma halinde hibe edilen pay eşler arasında paylaştırılmayacak, satılmanın aksine (bu, hisse sahibinin, hisseyi halihazırda evli olan çocuğu lehine devrettiği durumu ifade eder).

Ancak tanımlanmamış bir payın (müşterek mülkiyet) elden çıkarılmasından önce öncelikle belirlenmesi gerekir.

Bir dairede hisse nasıl kaydedilir

Daha önce açıklandığı gibi, pay anlaşmayla veya mahkemede belirlenebilir. Bu, Medeni Kanunun 244. maddesi gereğidir..

Ortak bir dairenin tüm ortak sahipleri, hisselerini dostane bir şekilde belirlemeye karar verirse, bunu yapmanız gerekir:

• hisselerin belirlenmesine ilişkin yazılı bir anlaşma hazırlamak;
• Rosreestr'e kaydedin.

Daha önce tüm gayrimenkul işlemleri noter tasdikliydi ancak artık buna gerek yok. Ama aynı zamanda yasak da değil.

Ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde payları belirleme yetkisi yalnızca hakime aittir.. Varsayılan olarak ortak bir dairede paylar eşittir. Ancak birinin lehine bir artış şu durumlarda da mümkündür:

• para satın alma veya inşaata eşit şekilde yatırılmadı;
• ortak sahiplerden biri, masrafları kendisine ait olmak üzere dairenin durumunu iyileştirdi (örneğin, kurulu su temini).

Bu durumda Rosreestr'de ana belge bir anlaşma değil, mahkeme kararı olacaktır.

Bir apartman dairesinde hisse bağışı

Bu yakın akrabalar arasındaki en karlı anlaşmadır. Hediyenin diğer hissedarlara bildirilmesine gerek yoktur ve akrabalar hediye vergisi ödemezler. Bağış iki adımda gerçekleşir:

• bir hediye senedi düzenlenir;
• Rosreestr'e kayıtlı.

Bir hissenin bağışlanmasına ilişkin anlaşma, yani bir hediye senedi oldukça basit bir şekilde hazırlanmıştır - kimin kime neyi verdiğini ve. Sözleşmede hisse değil dairenin tamamı anlatılıyor ancak hisse büyüklüğü belirtiliyor. Hediye formu buradan indirilebilir.

Hediye senedi düzenlendikten sonra Rosreestr'e kaydedilmelidir.. Hem Rosreestr ofisine hem de MFC'ye gelebilirsiniz. Hediye senedinin yanı sıra bağışçının ve bağışçının pasaportlarını ve hisse senedini de almanız gerekmektedir.

Hediye verilmesi durumunda dairedeki hisseden feragat etmek her zaman mümkündür. Yalnızca bağış yapan kişi sebepsiz yere reddedebilir; bağışçı, hediye senedini imzalamışsa ancak bunu reddedebilir. Finansal pozisyon durumu kötüleşti ve bir pay bağışlamak onu son evinden mahrum bırakacak.

Bağışçının bağışçının hayatına veya sağlığına tecavüz etmesi durumunda hediye senedi daha sonra iptal edilebilir. Ancak bu bir mahkeme kararı olmalı ve bir hükümle desteklenmelidir.

Dairenin özelleştirilmesine karar verildiğinde de reddetmek mümkündür.

Henüz dairenizi özelleştirmediyseniz, O burada okumaya değer.

Daire henüz özelleştirilmemişse ancak yeniden kayıt kararı verilmişse, konut şu şekilde bölünmüştür: eşit parçalar Bilindiği üzere apartman dairesine kayıtlı olan herkes özelleştirmeye yalnızca bir kez katılabiliyor.

Bazen yetişkin çocuklar, ebeveynleri lehine bir apartman dairesindeki paydan nasıl vazgeçeceklerini merak ederler. Örneğin askeri sertifika veya Konut programı kapsamında bir hizmet dairesi almanın mümkün olduğu durumlarda bu tür sorular nadir değildir. Olayların gelişimi için iki seçenek vardır:

• özelleştirmeden önce ebeveynliğinizin evinden taburcu olabilirsiniz;
• noterden özelleştirmenin reddini yazın.

Bu durumda daire devir sözleşmesi sadece ebeveynlerle yapılacaktır. Ancak çocuk reşit değilse durum tamamen farklıdır. Velayet konseyi çocuğun başka bir eve gönderilmesine izin verse bile, bu işlem sonradan geçersiz sayılabilir. Bu nedenle risk almamak ve çocuğu özelleştirmeye dahil etmek daha iyidir.

Dairede çocuğun payı

Çocuklar devlet tarafından nüfusun özel olarak korunan bir kesimidir.. Bir çocuğun bir apartman dairesinden pay şeklinde mülkü varsa, ebeveynler bunu vesayet konseyinin yakın denetimi altında elden çıkarabilir. burada hisse sadece satılabilir ve ebeveynlerin alıcı olma hakkı yoktur.

Çocuk payının satılabilmesi için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:

• çocuğa daha küçük veya daha kötü olmaması gereken başka bir konut sağlamak;
• satış için mütevelli heyetinden yazılı izin almak.

Satıştan önce çocuğa bir dairenin bir kısmının, örneğin bir büyükannenin dairesinin verildiği ve ardından izin için vesayete başvurduğu durumlar vardır. Bu yaklaşım temelden yanlıştır, çünkü artık çocuk hem büyükannenin dairesinde hem de satılan dairede pay sahibidir. Ve satılan hissenin karşılığında bebeğe bir şeyler vermen gerekiyor.

Çözüm
Velayete gitmeden önce, hazırlamanız gerekir ön anlaşma bir çocuk lehine bir hissenin bağışlanması veya satın alınması ve satılması.

Velayet satışa izin verdikten sonra, satılanın yerine dairedeki hissenin çocuğun malı olacağı temel bir anlaşma hazırlayabilirsiniz.

Ancak durumlarda vesayetin satışı yasaklayabileceğini unutmayın.:

• satın alınan hisse en kötü hisseye sahip özellikler satılanlarla karşılaştırıldığında (örneğin akan su yok);
• yeni dairenin mevcut olandan daha kötü bir bölgede bulunması (örneğin, okuldan uzakta, eteklerinde);
• henüz konut yapılmamıştır (kooperatif).

Kaynak: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Bir dairede paylaşın: kullanım talimatları

Rusya'da büyük miktarda konutun ortak mülkiyette olduğu biliniyor. Emlakçılar bu tür mülklerin alım satımını en zor gayrimenkul işlemlerinden biri olarak görüyor. Size paylaşımın ne olduğunu ve onunla neler yapabileceğinizi anlatıyoruz.

Bir dairede pay nedir?

Her şey basit ama aynı zamanda karmaşık. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre hisse, ortak mülkiyet hakkı kapsamında iki veya daha fazla kişiye ait olan mülktür. Mülkiyet birden fazla kişiye ait olabilir ve ortak mülkiyet olan hisselere bölünebilir ve ayrıca ortak mülkiyet olabilir - yani her biri için hisse belirlenmeden.

Bu konudaki istatistikler farklılık gösteriyor: Rusya'daki kentsel konutların% 50 ila 80'inin ortak mülkiyette olduğuna inanılıyor.

Bütün bunlar sadece şehir merkezlerindeki tarihi binalarda ve “Stalin” binalarında kalan ortak apartmanlar değil, aynı zamanda yeni binalardaki konutlardır.

Çoğu zaman genç aileler dağılıyor, mülkler bölünüyor ve konutlar ortak mülkiyete geçiyor; Ölen maliklerin mirasçıları da dairelerde pay sahibidir.

Ortak mülkiyeti örnek alırsak bu tür konutlarda payların belirlenmediğini söylemek doğru olur. Yani eşler konut satın alıp daireyi karı veya koca adına tescil ettirdiklerinde birden fazla eş malik olacaktır.

Bu tür mülkler müşterek kabul edilir ve boşanma ve mal paylaşımı durumunda mahkeme, belirli durumlar haricinde konutu eşit olarak bölüştürür.

Aşağıdaki durumlarda daire farklı bölümlere ayrılır: çocuğun ebeveynlerden birinde kalması; eşlerden birinin satın alma işlemine büyük miktarda para yatırması durumunda, örneğin evlenmeden önce satın alınan bir daireyi satması durumunda.

Ortak mülkiyet, her biri sahibine ait olan hisselere bölünmüş konuttur. Bir daire aynı anda birden fazla kişiye miras kalabilir, iki veya daha fazla alıcı tarafından satın alınabilir, birkaç kişiye hediye edilebilir veya eşler tarafından hisselere bölünebilir.

Sahiplik belgesinde paylar her zaman saniye veya üçte bir vb. olarak belirtilir. Hisse seçimi (kimin hangi odada yaşaması gerektiği), taraflar arasında müzakere yoluyla yapılabileceği gibi, mülkün kullanım prosedürüne orada karar verildiğinde mahkemede de yapılabilir.

İlginç bir şekilde, mülk sahibi, ancak kendi payına düşen toplam görüntü miktarı belirli bir dairedeki odanın görüntüsüne eşit olduğunda veya bu görüntüyü aştığında tüm odayı talep etmeye başlayabilir. Payınız 15 metrekare ise dairede 12, 16 ve 20 metrekarelik odalar bulunuyor.

m, mahkemede yalnızca 12 metrekarelik bir oda için talepte bulunabilirsiniz. M.

Ancak, sahipler çoğu zaman bir anlaşmaya varamazlar. Dört veya daha fazla malikin üç rublelik banknot talep ettiği bir durumda mahkemede bile kullanım sırasını belirlemek zordur. Avukatlar, bu gibi durumlarda mahkemenin odaları bölmeyeceğini, sadece talebi reddedeceğini söylüyor. Hissedarların daireyi satması veya takas etmesi gerekecek.

Bu alanda faaliyet gösteren çok sayıda dolandırıcının olduğu doğru mu?

Geçmişte, apartmanlardaki hisselerin dolandırıcılığa konu olduğu sözde "apartman baskınına" ilişkin medyada sıklıkla materyaller görülebiliyordu.

Artık bu hikayeler daha az alakalı: 2015'ten bu yana, hisselerin bir ücret karşılığında elden çıkarılmasını içeren işlemler için noter gerekli ve Haziran 2016'dan bu yana, ülkede herhangi bir gayrimenkul mülkiyeti değişikliğinin geçerli olduğu bir yasa yürürlüğe girdi. notere kayıtlıdır.

Uzmanlar bu önlemin dolandırıcılığa karşı da işe yaradığına inanıyor. Hisselerle yapılan işlemleri tasdik etmek için noterler 20 bin rubleyi aşmayan bir ücret talep edebilir.

Böyle bir gayrimenkule talep var mı?

Hisse alıcılarının birkaç kategorisi olduğuna inanılmaktadır. İllerden büyük şehirlere gelen Ruslar var ve onların da mutlaka kayıt yaptırması gerekiyor. Kaydın birçok sorunu çözdüğü biliniyor: Bir kliniğe kaydolurken, iş bulurken, çocukları okula veya anaokuluna gönderirken gereklidir.

Buna ek olarak, özellikle yaşamak için apartman hissesi satın alan vatandaş kategorileri de var: herkes bırakın daire almayı, ipotek bile almaya gücü yetmiyor ve çoğu ev kiralamayı soruna bir çözüm olarak görmüyor. Bu pazarın artıları da var, hisse senediyle daire alıp kar elde etmeye çalışanlar.

Örneğin, bir dizi hissenin satın alındığı ve dairenin tamamını satın almak isteyen kalan sahibine daha yüksek bir fiyatla satıldığı bir plan var.

Bir apartman dairesindeki payınızla neler yapabilirsiniz?

Satılabilir, bağışlanabilir, miras bırakılabilir veya ipotek ettirilebilir. Ne yazık ki hisse dairenin tamamı değil ve sadece piyasaya sürerek satılması da mümkün olmayacak. Ortakçı, mülkünü satmadan önce komşularına bir pay teklif etmelidir. Prosedür, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. maddesi ile düzenlenmektedir. Aynı zamanda bunu sadece teklif etmeniz gerekmiyor, yazılı olarak da yapmanız gerekiyor.

Fiyatı belirten bir bildirim göndermelisiniz. Bunun için kural olarak iadeli taahhütlü mektuplar kullanılır. Ortak malikler, mektubun alındığı tarihten itibaren bir ay içinde dairenin satılan kısmını satın almak istemezlerse veya süre dolmadan yazılı olarak rüçhan hakkından vazgeçerlerse, mülkünüzü güvenle teslim alabilirsiniz. Satılık.

Aynı zamanda önemli bir nüans var: Hissenizi tam olarak diğer hissedarlara teklif ettiğiniz fiyattan ve aynı şartlarda satmanız gerekiyor. Bu koşullardan saparsanız (örneğin satış sırasında fiyatı daha düşük bir fiyatla değiştirerek), diğer sahipler size dava açabilir ve satışa itiraz edebilir. Bu kuralın istisnası fiyat artışıdır.

Birden fazla hissedarın aynı anda hisse satın almaya karar vermesi durumunda satıcının kendisi alıcıyı seçebilir.

Hatırlanması önemli!

Çoğu zaman bir hisseyi satarken sorun, dairede diğer sahiplerin fiziksel olarak bulunmaması olabilir. Başka şehirlerde ve ülkelerde yaşıyor olabilirler ancak kesin yerleri bilinmemektedir.

Yasal olarak, ortak pay sahiplerine yazılı bildirim zorunluluğunun yerine getirilmesi için, bu kişilere satış bildirimlerinin bilinen son ikamet yerlerinde gönderildiğine dair kanıtın bulunması gerekmektedir.

Mevcut uygulamaya göre, ortak sahiplere bildirimde bulunmak için tüm tedbirlerin alındığına dair maksimum miktarda delilin hazır bulundurulması daha iyidir. Bu, daha sonra ortaya çıkması durumunda anlaşmazlıkların mahkemede çözülmesini kolaylaştıracaktır.

Bir apartman dairesinde hisse satın alırken, yeni bir ikamet yerine kayıt yaptırmanın diğer hisse sahiplerinin rızasını gerektirmediğini bilmeniz gerekir. Sahiplik belgenizi yanınızda getirmeniz yeterlidir.

Ailenizle birlikte bir odaya taşınmayı planlıyorsanız, kalan aile üyelerinin kayıt altına alınabilmesi için ortak maliklerin onayının gerekli olduğunu unutmamanız gerekir. Bu gibi durumlarda uzmanlar, orada yaşayacak herkes ve oraya kayıt yaptırmak istediğiniz herkes için bir kerede daireden pay satın almanızı öneriyor.

Örneğin dört kişilik bir apartman dairesinde 1/2 hisse satın alırsanız kişi başına 1/8 hisse satın almakta fayda vardır.

Bir apartman dairesindeki payınızı diğer ortak hissedarlara sormadan verebilir, rehin verebilir veya miras bırakabilirsiniz. Ayrıca, malikin evli bir çocuk lehine bir pay devretmesi durumunda, hediye edilen payın karı koca arasında boşandıklarında paylaştırılamayacağını da hatırlatmakta fayda var.

Bir hisse mümkün olduğunca verimli bir şekilde nasıl satılır?

Uzmanlar, satışa sunulan pay için maksimum fiyatın belirlendiği ideal seçeneğin, diğer ortak sahiplerle anlaşarak dairenin tamamının satışı olacağına inanıyor. Ne yazık ki bu pek sık olmuyor.

Ve konutun tüm paylarının ayrı ayrı satılması durumunda, mülkün kısa sürede satılmasına engel olacak çatışmalar yaşanabilir.

Bu gibi durumlarda birçok satıcı, hizmetleri arasında daire paylarıyla çalışmayı da içeren özel emlak acentelerine başvuruyor.

Medeni Kanun Madde 224 Rusya Federasyonu“Pay” kavramını belirli bir kişinin sahip olduğu ortak mülkiyetin bir parçası olarak tanımlar. Sahiplerin yanı sıra istediğiniz kadar hisse olabilir. Ortak mülkün bakıma muhtaç hale gelmemesini ve Rusya Federasyonu mevzuatının yasa ve düzenlemelerine uyulmasını sağlamak için, her mal sahibinin ortak mülkteki payına ilişkin kendi hak ve yükümlülükleri vardır. Ve bunlara kesinlikle uyulmalıdır, aksi takdirde büyük sorunlar ortaya çıkabilir.

Hangi konutlar hisselere bölünebilir?

Mevzuat, parçalara ayrılabilecek konut binalarının listesini oldukça açık bir şekilde tanımlamaktadır. Bu bir konut binası veya bir kısmı, bir daire veya bir kısmı, bir odadır.

Ortak mülkiyet kaydediliyor Farklı yollar. Bu, satın alma ve satıştan kiralama ve bağışa kadar mülklerle ilgili herhangi bir işlem olabilir; mülkiyetin miras yoluyla devri; konutların özelleştirilmesi söz konusu olduğunda; mülkiyet haklarının mahkeme kararıyla tanınması. Bir hissenin mülkiyetinin tescili, kayıt odası aracılığıyla olduğu gibi gerçekleşir.

Pay sahibi hangi haklara sahiptir?

Bir hisse, özünde dairenin bir parçasıdır ve onu kullanma fırsatıdır sıradan şeyler- mutfak, koridor, banyo ve tuvalet. Hisse, belgelenen belirli bir kişiye aittir; bir mülkiyet belgesi verilmiştir (burada hisse büyüklüğü Toplam alanı daireler). Ev sahibi, yaşam alanının kendi payına düşen kısmıyla, tüm dairede olduğu gibi her şeyi yapabilir - içinde bağımsız olarak yaşayabilir veya kiracı olarak hareket edebilir, satabilir, takas edebilir ve bağışta bulunabilir. Elbette, mülkün yalnızca bir kısmına sahip olduğu için bir takım kısıtlamalar vardır, dolayısıyla bu mülkün diğer sahiplerini de dikkate alması gerekir.

Hisse senedi durumunda konut meselesi, diğer mülkiyet biçimlerine göre daha fazla incelik ve nüanslara sahiptir. Yani örneğin bir apartman dairesindeki pay ile içindeki oda aynı şey değildir. O sahip değil sınırları netleştirmek ve her şey yalnızca tüm sahiplerin kendi aralarında nasıl karar verip anlaştıklarına bağlıdır. Parçalara bölünme açısından özellikle zor olan tek odalı daireler. Sonuçta, birisinin halihazırda yaşadığı bir yere taşınmak sorunlarla, skandallarla ve hatta bazen yasal işlemlerle doludur.

Ancak buna rağmen, sahibin apartmandaki hisseleri kullanmanın bir takım avantajları var. Yani örneğin bu adrese kayıt olma (yani kayıt olma) hakkıdır. Ayrıca malik, diğer konut hissesi sahiplerinin rızasını dahi almaksızın, kendi payına başka bir kişiyi tescil ettirebilir.

Ortaya çıkabilecek tek zorluk hisse büyüklüğü ve kayıtlı olanların sayısıdır. Federal Göçmenlik Servisi yetkilileri, kayıt yaptıran kişi sayısına göre hisse miktarının çok küçük olduğunu düşünürse, kayıt reddedilecektir.

Bir dairede pay sahibi olmak, sahibine banka kredisine başvurma hakkı ve fırsatı verir. Doğru, yalnızca tüketici olanlar. Payınızı rehin vermeniz imkansızdır. Ayrıca hissenin değeri hakkında yeterli bir değerlendirme yapın. Bir müşterinin konut amaçlı gayrimenkuldeki mevcut payı ile teminat altına alınmış kredi alabildiği ancak bu durumda faiz oranlarının çok daha yüksek olacağı istisnalar vardır.

Bir apartman veya evde pay sahibi, isterse payını satabilir. Bu norm kanunda öngörülmüştür ve bir dairenin tamamının olağan alım satımından farklı değildir.

Dikkat edilmesi gereken tek şey, eğer önceki sahibi mahkeme veya yasal prosedürler yoluyla kendi payının sınırlarını belirlemişse, satışla birlikte bu kararlar geçerliliğini kaybeder. Yeni sahibinin her şeyi tekrarlaması gerekecek.

Hisse sahibinin sorumlulukları

Elbette bir apartman dairesinde pay sahibinin sadece hakları değil, sorumlulukları da vardır. Bunlardan biri fatura ödemek kamu hizmetleri. Örneğin, her mal sahibine, hizmetler için ödemenin hesaplandığı kendi kişisel hesabı atanır. Ancak dairenin ortak olmadığı, eşit paylara bölündüğü unutulmamalıdır. Bu nedenle, bir dairenin toplam konut ve toplumsal hizmet maliyetinin, konut sakinleri ve kayıtlı olanlar hariç olmak üzere mevcut hisse sayısına bölünmesi gerekecektir. Ve bu bir eksi, çünkü ortak bir dairede her ev sahibi kendi yaşam alanı için ve içinde kaç kişinin kayıtlı olduğuna göre ödeme yapıyor.

Ayrıca pay sahibinin asli sorumluluklarından biri de genellikle satış anında ortaya çıkar. Daire sahibinin daireyi satabilmesi, alıcının ise daireden pay alabilmesi için diğer tüm maliklerin bu işleme rıza göstermesi gerekmektedir. Genel olarak yasaya göre, bir hisse sahibinin öncelikle onu ihtilaflı gayrimenkulün bazı kısımlarını satın almayı teklif etmesi gerekiyor. Anlaşırlarsa işlem kolay ve hızlı bir şekilde tamamlanır. Reddederlerse, satıcıya reddettiklerine dair yazılı bildirimde bulunmaları gerekir. Bu, bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlarken ve yeni sahibinin mülkiyetini kaydederken gerekli olacak zorunlu belgelerden biridir.

Ayrıca bir apartman dairesindeki hisseyi diğer maliklere teklif ettiğiniz fiyattan daha düşük bir fiyata satamayacağınız hükmü bulunmaktadır. Bu durumda dava açabilir ve işleminizi yasa dışı ilan edebilirler.

Doğal olarak mal sahibi, yaşam alanının durumunu izlemekle yükümlüdür. Nitekim herhangi bir sorun sonucunda örneğin boru sızıntısı, yangın, patlama veya gaz sızıntısı gibi tüm iddialar da kendisine karşı çıkacaktır.

Kaynaklar:

• apartmanda pay sahibinin hakları

Mülkiyet haklarından yoksun bırakma çoğu zaman hukuki ihtilafların konusudur. Konut sahibiyseniz, gayrimenkul sahibi olmaya ilişkin yasal haklarınızdan mahrum kalıp kalamayacağınızı bilmeniz gerekir. Bir kişi hangi durumlarda mülkiyet hakkından mahrum bırakılabilir?

Talimatlar

Rusya Federasyonu Anayasasına göre, bir kişi ancak mahkeme kararıyla mülkten mahrum bırakılabilir. Ancak başka bir organ, bir kişinin malını keyfi olarak elinden alamaz. Çoğu zaman bu soru gayrimenkulle bağlantılı olarak ortaya çıkar. Ancak kişi dairesinde yaşamasa ve dairesine kayıtlı olmasa bile tüm sorumluluklarla birlikte malik olmaya devam eder.

Aşağıdaki koşullar mülkiyet haklarından yoksun bırakılmanın gerekçesi olabilir: el konulması, yükümlülükler kapsamında mülkün haczedilmesi. Yani mal, haksız yere mahkeme kararıyla edinilmiş veya borçlar karşılığında alınmış olabilir. Örneğin, bir kişi mevcut bir daireye ipotek koyarak borç almışsa ve yükümlülüklerini yerine getirememişse, daire banka lehine elinden alınır. Ancak bu son çaredir. Kural olarak bankalar bile mülkü elinden almak yerine taviz veriyor ve sözleşmeyi yeniden gözden geçirmeyi tercih ediyor. Ayrıca bu mülkte reşit olmayanlar yaşıyorsa, mülkiyetten yoksun bırakma ve tahliye yalnızca vesayet ve vesayet makamının izniyle yapılır ve bu yalnızca çocukların başka konutları varsa verilir.

Bazı durumlarda mülkiyetin mülkiyeti devlet lehine elinden alınır. Bu, örneğin devlet veya belediye açısından önem taşıyan nesnelerin barındırılması için konut binalarına ihtiyaç duyulması durumunda gerçekleşir. Bu durumda malikin, mülkün güncel piyasa değeri tutarında tazminat ödemesi gerekir.

Bir dairenin mülkiyetinden mahrum kalma ve faturaların ödenmemesi nedeniyle tahliye sorunu sıklıkla ortaya çıkmaktadır. Ancak Medeni Kanun'un 236. maddesine göre, kişi herhangi bir mülkün mülkiyetinden ancak gönüllü olarak vazgeçebilir; hiç kimsenin onu evinden alma veya zorla tahliye etme hakkı yoktur. Daire özelleştirilmediği takdirde tahliye bir pansiyona yapılıyor. minimum alan.

Hisse senedi ile yapılan alım satım işleminin kendine ait bir özelliği vardır. bireysel özellikler ama değişmeyen bir şey var. Bir pay ancak sahibinden satın alınabilir ve mülkiyet olarak tescil edilmelidir (Madde No: 122-F3) Federal yasa).

İhtiyacın olacak

• - paylaşıma ilişkin belgeler;
• - noter izni;
• - kadastral ekstreler;
• - anlaşma;
• - kabul ve transfer eylemi;
• - pasaport;
• - kişisel hesaptan ve ev kayıtlarından alıntı;
• - FUGRT'lere başvuru;
• - kayıt ücreti;
• - tüm belgelerin fotokopileri.

Talimatlar

Bir konuttan hisse satın alıyorsanız, işlemi tamamlamadan önce tüm belgeleri okuyun. Ayni olarak tahsis edilen ve ayrıca mülkiyet belgesi bulunan bir dairenin ancak payını satabilirsiniz.

Herhangi bir ortak malikin genel olarak ve satıcının şartlarına göre ilk ret hakkına sahip olması nedeniyle, hisse satıcısı öncelikle mülkteki kendi payının satışını tüm ortak sahiplere bildirmek zorundadır (Madde No. 250). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Eğer hiç kimse rüçhan hakkını kullanmamışsa, 30 gün sonra satıcı kendi payını üçüncü kişilere satabilir. Bu durumda diğer ortakların noter tasdikli iznine gerek yoktur.

Ancak payın ortak kayıtlı olması halinde tüm ortakların noter izni gerekmektedir. ortak mülkiyet(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi). Daire payı eşlerden biri adına kayıtlı ise ve evlilik tescil edilmişse, ikinci eşin noter tasdikli izni gerekecektir (RF IC 34. Madde, RF Hukuk 256. Madde). Kodu).

Apartman malikleri arasında engelli, kısmen ehliyetli ve reşit olmayan kişilerin bulunması halinde, satış için noterden onaylı izin, yasal temsilci veya vasilerin yanı sıra vesayet ve kayyımlık makamlarından da karar alınması gerekmektedir (Madde No. 26). , No. 28, No. 29, No. 30 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Dairenin payı için satıcının kadastro ekstreleri, ev kayıtlarından bir ekstre ve kişisel hesap alması gerekir.

30 gün sonra dairedeki payınızın mülkiyet belgesini alacaksınız.

Kübik kapasitesinin oldukça küçük olması ve her malik için ayni pay tahsis edilmesinin mümkün olmaması nedeniyle daire yüzde paylara bölünmüşse, bu tür bir payın dışarıdan birine satılması imkansızdır. Diğer ortak sahiplerden yalnızca mülkiyet payına eşit bir miktar alabilirsiniz.

Miras açarken ölen kişinin mülkiyet hakkı mirasçılar tarafından kanunla veya vasiyetle alınır. Vasiyet reddi varsa, burada adı geçen kişilere ek olarak zorunlu pay, öncelikli olarak engelli mirasçılara gider. Bu hükümler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun miras hukukunda yer almaktadır. Belirli bir durumda mirasçılardan herhangi birini gayrimenkul hakkından mahrum bırakmak için önceden belirli önlemlerin alınması gerekir.

Talimatlar

Vasiyetçi, yaşamı boyunca mülkü üzerinde tasarruf etme ve kendisine ait olan daireyi herhangi bir kişiye devretme hakkına sahiptir. Bu durumda miras beyan edilen vasiyete göre gerçekleşecektir. Ancak, bu kuralınİstisnalar var. Vasiyetçinin öldüğü gün engelli ebeveynleri, çocukları veya eşi varsa, bunların mirastan pay alması gerekir. Üstelik bu pay, vasiyetname bulunmadığı takdirde kanunen miras alacakları payın yarısı kadar olacaktır.

Bununla birlikte, bu hükmün bir özelliği vardır - vasiyetnamede belirtilmeyen (varsa) vasiyetçinin geri kalan mülkünden zorunlu paya öncelik verilir. Bu nedenle, sizce daire hakkından yoksun olan doğrudan mirasçıları mahrum etmek için, sadece başka bir kişiye yeterli değildir. Belirlenen taşınmaz hakkından zorunlu pay alma ihtimalinin ortadan kaldırılması gerekmektedir. Bunu yapmak için, denetimsiz bırakılmış bazı mülkleriniz olmalıdır (nakit depozitolar, arabalar, menkul kıymetler vesaire.). Bu durumda daireye zorunlu pay hakkı uygulanmayacaktır.

Böyle bir mal paylaşımının uygulanması zor veya imkansızsa, mirasçı olarak seçtiğiniz kişiyle bir daire için ömür boyu yıllık gelir sözleşmesi yapma seçeneğini değerlendirin. Böyle bir anlaşma, kirayı ödeyen kişi tarafından ömür boyu bakımınızın sağlanması anlamına gelir ve aynı zamanda belirtilen dairede oturma hakkınız da saklı kalır. Kayıt yaptırıp aylık ödeme alarak dairenizin istenmeyen mirasçıların eline geçmeyeceğinden emin olabilirsiniz. Çünkü sözleşmenin tescili sırasında mülkün mülkiyeti kiralayana geçer.

Mirasçıları daire hakkından mahrum bırakmanın bir başka yolu da bu mülkü satma veya bağışlama seçeneği olabilir. Ayrıca vefatınızdan sonra yakınlarınız tarafından işlemin geçersiz sayılmasının önüne geçmek için alım satımın kaydedilmesi seçeneği tercih edilebilir. Hediye anlaşmasının karşılıksız olması nedeniyle mahkemede itiraz edilme şansı daha yüksektir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 16. Bölümü, ortak mülkiyet sahipleri arasındaki ilişkilerin tüm inceliklerini düzenlemektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesi şöyle diyor: Birkaç mal sahibinin sahip olduğu ortak gayrimenkul, aralarındaki anlaşma ile hisselere bölünebilir. Ancak ortak sahiplerden birinin elektrik faturalarını ödememesi veya böyle bir anlaşmaya varılmasının mümkün olmaması durumunda dairedeki payından mahrum bırakılabilir.

Mahkeme aracılığıyla bir apartman dairesindeki payın zorla yoksun bırakılması da mümkündür. Bu durumda birkaç koşulun karşılanması gerekir:

Tahliye etmek istediğiniz ev sahibinin yaşayacak "birincil" bir yeri olmalıdır; yaşayacak yeri yoksa mahkemenin sizinle aynı fikirde olması pek olası değildir;
- ona hissesinin değerini nakit olarak ödemeyi teklif ettin ama o reddetti.

Aynı dairenin birden fazla sahibi arasında anlaşmaya varılamaması mahkemeye gitme nedenidir. Dairenin size ait olan kısmını normal şekilde kullanmanız engelleniyorsa ilgili başvuruyla mahkemeye başvurabilirsiniz. Başvurunun yazılı olarak ve kendi elinizde yapılması gerekecektir. Unutmayın, iki nüsha halinde olmalı, bunlardan biri hakimin imzası ve kabul tarihine ilişkin bir notla birlikte size iade edilecektir. Bu dava üzerinde yargı yetkisine sahip olan mahkemeyle - "sorunlu" dairenin bulunduğu yerde bulunan mahkemeyle iletişime geçin. Bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanmanız gerekecektir - başvuruda talebin maliyetini belirtmek için dairenin değerinin belirlenmesi gerekir. Başvuruya devlet ücretinin ödendiğine dair bir makbuz ekleyin. Bunun için her zaman herhangi bir Sberbank şubesinden veya özel ödeme terminallerini kullanarak ödeme yapabilirsiniz.