Ang pinakamahalagang yugto ng proyekto ay ang paghahanda at kasunod na pagkumpleto ng pagtatantya. Ginagawa ito sa huling yugto ng paghahanda para sa pagpapatupad nito. Batay sa inihandang dokumento sa pananalapi, ang isang plano sa kalendaryo para sa pagpapatupad ng gawain at mga iskedyul ng paghahatid ay iginuhit mga kinakailangang materyales at kagamitan. Tingnan pa natin ang mga halimbawa ng mga pagtatantya at kung paano iguhit ang mga ito nang tama.

Mag-download ng mga halimbawa

Ang pagtatantya ay isang dokumentong pinansyal na kinabibilangan ng mga presyo ng lahat ng gawaing isinagawa at mga kinakailangang kasangkapan at mga materyales. Bilang karagdagan, ang mga gastos sa overhead ay palaging kasama dito (mga 15% ng kabuuang halaga), hindi inaasahang gastos (2%) at tubo ng kontratista (10-15%).

Mga pangunahing prinsipyo ng pagbabadyet

Karaniwan ang organisasyon na magsasagawa ng gawain ay humahawak sa mga kalkulasyon. Dapat niyang i-coordinate ang lahat ng kanyang aksyon sa customer. Ang mas detalyadong lahat ng mga proseso at materyales ay inilarawan (hanggang sa bilang at tatak ng mga turnilyo), mas mabuti. Gayunpaman, kadalasan sa pagsasanay ang isang pinasimple na bersyon ay ginagamit, kung saan ang mga pangunahing uri ng trabaho, mga yunit ng pagsukat, dami, presyo at gastos ng mga proseso ay ipinahiwatig.

Isang halimbawa ng pagtatantya para sa pagkukumpuni sa isang silid sa isang apartment sa isang pinasimpleng bersyon:

Naaangkop ang sample na pagtatantya na ito para sa paggawa ng mga kalkulasyon para sa mga maliliit na proyekto, at ang inilagay na data, kung kinakailangan, ay madaling maisaayos ayon sa kasunduan sa customer. Hindi eksaktong inilarawan dito kung gaano karaming mga bag ng masilya o lata ng pintura ang kailangang kumpletuhin kinakailangang gawain. Ang mga partido ay sumang-ayon sa presyo sa bawat yunit ng pagsukat at ang kabuuang halaga, at ang mga detalye (pagbili ng mga materyales, mga gastos sa transportasyon, pag-alis basura sa pagtatayo) ay ipinapalagay ng tagaganap.

Tingnan natin ang isang halimbawa ng isang pagtatantya na pinagsama-sama gamit ang ibang paraan. Sa kasong ito, ang lahat ng kinakailangang mapagkukunan upang makumpleto ang gawain sa bawat yugto ay nakabalangkas.

Sa kahilingan ng customer, ang isang estimator o kontratista ay maaaring maghanda ng ilang mga bersyon ng mga pagtatantya, na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga bahagi (tatak, presyo at dami ng mga materyales, saklaw ng trabaho, dami at teknikal na tagapagpahiwatig ng kagamitan na ginamit, bilang ng mga manggagawa).

Sa anong anyo iginuhit ang mga dokumento ng pagtatantya?

Para sa iba't ibang uri inilapat ang mga gawa iba't ibang hugis paghahanda ng mga dokumento sa pananalapi. Bigyang-pansin natin ang isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa disenyo at gawaing survey (design at survey work), na iginuhit alinsunod sa form 3p. Ito ay isang annex sa kontrata sa pagitan ng mga partido, ang gastos dito ay tinutukoy ng mga gastos sa paggawa. Ginagamit ang pagtatantya ng Form 3p upang kalkulahin ang halaga ng pananaliksik, disenyo, environmental engineering, engineering at survey na gawain.

Madalas ganyan mga pagtatantya binubuo ng dalawang talahanayan. Sa una, ang antas ng mga gastos sa paggawa ay tinutukoy, at sa pangalawa, ang halaga ng gawaing isinagawa ay kinakalkula. Ang halaga ng trabaho ay proporsyonal sa oras na ginugol sa lahat ng mga proseso at ang suweldo ng mga taga-disenyo. Ang pangalawang talahanayan ay maaari ring magsama ng iba pang mga gastos, tulad ng pamumura, mga gastos sa kargamento at paglalakbay, at mga gastos sa materyal.

Para sa gawaing pagtatayo Ang iba pang mga anyo ng pagtatantya ay ibinigay:

• Ang lokal ay naghahanda para sa magkahiwalay na species ng gawaing isinagawa, isinasaalang-alang ang mga gastos ng mga indibidwal na seksyon ng konstruksiyon o pagkukumpuni.
• Ang bagay na isa ay nabuo sa loob ng isang bagay, pinagsasama ang lahat ng mga lokal na pagtatantya at ang kanilang mga kalkulasyon na nauugnay sa bagay na ito. Ang pagsasaayos nito ay ginawa batay sa data mula sa gumaganang dokumentasyon.
• Ang buod na pagtatantya ay batay sa mga pagtatantya ng site at tinutukoy ang kabuuang panghuling gastos sa pagtatayo ng isang istraktura o gusali.

Kung hindi posible na gumuhit ng tumpak na pagtatantya dahil sa katotohanang walang kumpletong kalinawan sa detalye ng mga materyales na ginamit o gagawin pa rin ang mga pagbabago sa proyekto, kung gayon ang mga pagtatantya sa lokal at partikular sa site ay maaaring iguhit. Madalas ding ginagamit ang mga pagtatantya na iginuhit sa form na KS-2 (act of acceptance of work done) at KS-3 (sertipiko ng mga gastos at halaga ng trabahong isinagawa).

Mula sa mga non-profit na organisasyon, kabilang ang mga badyet, ang batas ay nangangailangan ng taunang paghahanda ng mga pagtatantya ng kita at mga gastos.

Mga programa sa kompyuter para sa mga kalkulasyon sa pananalapi

Sa kasalukuyan, maraming mga produkto ng software ang binuo na maaaring magamit upang maghanda ng iba't ibang mga dokumento sa pananalapi. Sa isang tiyak na antas ng kombensiyon, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

• Libre. Malayang matatagpuan ang mga ito sa Internet, sa mga pampakay na site. Ang ganitong mga programa ay may kaunting pag-andar at nagbibigay-daan sa iyo upang gumanap nang husto mga simpleng kalkulasyon at walang tungkuling mag-update ng mga base ng regulasyon.
• Propesyonal. Ginagamit ang mga ito ng mga espesyalista at nangangailangan ng pagbili ng isang software at produkto ng serbisyo. Ang pinakasikat at functional ay ang "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", atbp.

Gayunpaman, kahit na sa karaniwan programa ng Microsoft Madali ring makakagawa ang Excel ng template ng pagtatantya para sa pagpapatupad ng kinakailangang proyekto.

Upang punan ang pagtatantya, ipasok lamang ang mga kinakailangang tagapagpahiwatig sa nilikha na form, ang lahat ng mga kalkulasyon ay awtomatikong isasagawa.

Kung ang proyekto ay nangangailangan ng malaking dami ng trabaho iba't ibang mga gawa at kahanga-hangang mga pamumuhunan, kung gayon hindi ka dapat gumawa ng gayong seryosong mga kalkulasyon sa iyong sarili nang walang espesyal na kaalaman. Mas mainam na makipag-ugnayan sa mga espesyalista na nakakaalam makabagong teknolohiya produksyon at ang kasalukuyang sitwasyon sa pamilihan mga materyales sa gusali. Magagawa nilang magbigay ng isang layunin na larawan ng mga inaasahang gastos at mag-alok ng mga opsyon para sa posibleng pag-optimize nito. Sa pamamagitan ng pagtitipid sa mga serbisyo ng isang estimator, maaari kang mawalan ng higit pa at hindi mo napagtanto ang iyong plano.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay sapilitan, dahil halos bawat proyekto ay may badyet na nangangailangan ng pag-apruba. Sa artikulo ay pag-uusapan natin ang mga pangunahing prinsipyo ng pagbuo ng mga pagtatantya ng konstruksiyon at kung paano makakatulong ang serbisyo ng Business.Ru sa pagguhit ng mga pagtatantya.

Ano ang matututunan mo tungkol sa:

Mga pangunahing prinsipyo ng pagbabadyet

Ang anumang pagtatantya ay ginawa upang magkaroon ng plano para sa pagkumpleto ng isang partikular na proyekto, ngunit malulutas din ang iba pang mga problema. Halimbawa, ang pagguhit ng mga pagtatantya para sa konstruksiyon at iba pang gawaing pagkukumpuni ay kinakailangan upang:

• paghiwalayin ang perang kailangan para sa iba't ibang materyales, mga pamamaraan at gawain;
• unawain at sabihin sa customer kung magkano ang gastos sa pagtatayo;
• pamahalaan ang mga daloy ng pera nang pantay-pantay at tama, alinsunod sa oras at mga kinakailangan;
• suriin ang pagiging posible sa pananalapi ng isang partikular na disenyo.

Ang pagtatantya ng konstruksiyon ay nagpapakita ng halaga ng mga materyales at trabaho na kinakailangan para sa bawat isa sa mga proseso nang hiwalay.

Ayon sa kaugalian, ang pagtatantya ay isang annex sa kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon.

Ang pag-andar para sa paghahanda ng mga pagtatantya ay isa sa mga bagong produkto ng serbisyo ng Business.Ru. Ito ay kapaki-pakinabang para sa mga negosyante at gumagamit ng system na propesyonal sa pagtatayo o pagtatapos ng trabaho. Gayundin, ang kakayahang gumuhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon ay magpapasimple ng komunikasyon sa mga kontratista para sa mga may-ari ng tindahan na sumasalamin sa proseso ng pag-aayos ng kanilang mga pasilidad.

Ang mga prinsipyo para sa pagguhit ng mga pagtatantya ay inireseta sa espesyal na gabay na "Methodology para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation" MDS 81-35-2004.

Ayon sa kanya, mayroong ilang mga uri ng mga pagtatantya. Karaniwang, tinutukoy ng dokumento ang mga pagtatantya kapag nagtatrabaho sa mga utos ng pamahalaan at mga opisyal na katawan.

Mga uri ng pagtatantya ng konstruksiyon

Kinikilala ng MDS 81-35-2004 ang mga sumusunod na uri ng pagtatantya ng konstruksiyon:

• lokal na pagtatantya ( pinagmumulan ng mga dokumento para sa pagtatayo ng malalaking bagay at istruktura: mga gusali, kalsada, atbp. sa pangunahing antas ng presyo at may pagtataya);
• mga pagtatantya ng bagay (mga dokumento na may mga numero mula sa mga lokal na pagtatantya, pinagsama-sama sa mga presyo ng kasalukuyang taon);
• mga pagtatantya ng buod (nilikha batay sa mga nakaraang dokumento, pati na rin sa batayan ng mga inaasahang gastos ng pagpapatakbo ng administrative apparatus). Tinutukoy nila ang huling limitasyon ng mga pondo na kakailanganin para sa pagtatayo ng mga bagay.

Mahalaga! Ang mga rekomendasyong metodolohikal ay kinakailangan para sa mga propesyonal na estimator para sa malalaking order ng gobyerno o mga kumpanya ng konstruksiyon. Kapag naghahanda ng mga naturang pagtatantya, kadalasang gumagamit sila ng mga direktoryo na may mga presyo para sa 2000, at pagkatapos ay binabago ang mga ito gamit ang isang koepisyent.

Kung pinag-uusapan natin Para sa maliliit na kumpanya, kapag nagtatrabaho sa mga pribadong kumpanya o indibidwal, ang isang mas simpleng bersyon ng pagtatantya ay iginuhit. Ang uri ng naturang dokumento ay naiiba ayon sa mga lugar ng konstruksiyon: isang pangkalahatang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo, pati na rin ang isang pagtatantya para sa pagtatapos, elektrikal, disenyo, pagtutubero, bubong, pag-install at iba pang mga uri ng trabaho.

Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay kinakailangan kung mayroong isang pandaigdigang proyekto sa hinaharap: mula sa pagtatayo ng isang bagong gusali hanggang sa pagdaragdag ng isang bagong lugar.

Ang sample na pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay naiiba sa iba pang mga pagtatantya malaking halaga mga posisyon. Halimbawa, maaaring ipahiwatig nito hindi lamang ang isang listahan ng pag-install, kundi pati na rin ang pagtatanggal ng trabaho.

Ang isang sample na pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay ganito ang hitsura:

Maaari kang gumawa ng sample na pagtatantya para sa gawaing konstruksiyon sa isang Excel spreadsheet, o maaari kang gumamit ng mga espesyal na serbisyo para sa paghahanda ng mga pagtatantya. Halimbawa, available ang functionality na ito sa cloud accounting system na Business.Ru.

Batay sa mga resulta ng trabaho sa serbisyo, ang natapos na pagtatantya ay na-upload din sa Excel, kung saan maaari pa itong maitama.

Electro gawain sa pag-install– ito ang buong hanay ng gawaing pagkukumpuni na may kaugnayan sa mga electrical wiring. Kabilang dito ang kumpleto at bahagyang kapalit electrical wiring, electrical wiring sa isang bagong gusali at maging ang pag-install ng electrical panel, socket at lamp.

Ang kakaiba ng naturang dokumento ay ang batayan ng pagtatantya ay isang listahan ng mga gawa na may mga gastos. Gumawa ng pagtatantya para sa trabaho sa pag-install ng kuryente Maaari mong gamitin ang serbisyo ng Business.Ru.

Halimbawa ng pagtatantya para sa gawaing pag-install ng kuryente:

Pagkatapos ng kontrata sa pagitan ng kontratista at ng customer, pipiliin ang isang tindahan na may mga de-koryenteng kagamitan kung saan gagawin ang pagbili (o ang kagamitan ay binili mismo ng kliyente sa pamamagitan ng online na tindahan).

Ang gawaing disenyo ay ang unang yugto sa pagtatayo ng isang gusali. Kapag nagdidisenyo ng isang istraktura, isinasaalang-alang ng pagtatantya ang suweldo ng mga espesyalista. Karaniwan ang pagtatantya para sa gawaing disenyo pinagsama-sama ayon sa mga espesyal na sangguniang aklat, kung saan kinakalkula ang mga sahod at coefficient. Ang nasabing dokumento ay may maliit na bilang ng mga haligi.

Halimbawa ng pagtatantya para sa gawaing disenyo:

kulay-gatas gawain sa pagsasaayos maaaring maging lubhang magkakaibang. Kabilang dito ang mga seksyong nauugnay sa pagtatapos o menor de edad na pag-aayos.

Isang halimbawa ng pagtatantya para sa pagkukumpuni upang ipantay ang mga dingding sa isang silid kung saan naka-install na ang mga radiator:

Ang gawaing pagtutubero ay isang pangkat ng mga gawaing nauugnay sa pag-install at pagpapalit ng pagtutubero at mga tubo ng imburnal, pati na rin sa pag-install at pagtatanggal ng mga washbasin, banyo, gripo, radiator, atbp.

Ang mga maliliit na pribadong kumpanya at indibidwal na negosyante ay gumagawa ng mga pagtatantya para sa gawain sa pagtutubero hindi kasama mga rekomendasyong metodolohikal sa sahod.

Ang isang sample na pagtatantya para sa pagtutubero ay ipinakita sa ibaba:

Tulad ng pangkalahatang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo, ang pagtatantya para sa bubong karaniwang naglalaman ng hindi lamang pag-install, kundi pati na rin ang pagtatanggal-tanggal ng trabaho.

Ang larawan ay nagpapakita ng isang sample na pagtatantya para sa gawaing bubong sa isang administratibong gusali:

Ang gawaing welding ay karaniwang inihahanda bilang isang hiwalay na pagtatantya lamang ng mga propesyonal na estimator sa malaki mga kumpanya ng konstruksiyon isinasaalang-alang ang mga rekomendasyong pamamaraan.

Gayunpaman, kung menor de edad gawaing hinang, kung gayon ang pagtatantya para sa gawaing hinang ay maaaring isagawa sa higit pa mga simpleng programa para sa paghahanda ng mga dokumento. Halimbawa, sa cloud service na "Business.Ru".

Halimbawang fragment ng isang pagtatantya para sa welding work:

Kung ang trabaho ay isinasagawa sa paghuhukay ng lupa o, sa kabaligtaran, pag-backfill nito (sa mga butas), ang naturang gawain ay tinatawag na gawaing lupa.

Ang pagtatantya para sa trabaho sa paghuhukay ay kadalasang kasama ang halaga ng trabaho mismo (sahod para sa mga manggagawa at kapatas), gayundin ang Mga consumable: pala, bag, atbp.

Ganito ang hitsura ng isang fragment ng sample na pagtatantya para sa earthworks, na ginawa ayon sa mga rekomendasyong pamamaraan:

Ang pagtatanggal-tanggal ay isang hanay ng mga gawaing nauugnay sa pagkasira ng isang gusali o bahagi nito (halimbawa, mga dingding, bintana, pinto, atbp.).

Karaniwan, sa naturang dokumento, bilang karagdagan sa gastos ng pagtatanggal-tanggal ng trabaho, ang bayad para sa pag-alis ng basura mula sa sahig, pagkolekta at pag-alis ng basura sa isang landfill ay ipinahiwatig.

Halimbawang pagtatantya para sa pagtatanggal ng trabaho:

Ang gawaing pag-install ay isang hanay ng mga gawa na may kaugnayan sa pag-install ng isang bagay. Kasama sa pagtatantya para sa gawaing pag-install ang pagkalkula ng presyo ng kagamitan, pati na rin ang halaga ng pag-install nito.

Sa programang Business.Ru, maaari kang lumikha ng isang katulad na pagtatantya na makakatulong sa pagbebenta ng isang hanay ng mga kalakal para sa pag-install ng mga teknikal na kumplikadong produkto. Halimbawa, kapag nagpapatupad ng mga sistema " matalinong Bahay"o isang elektronikong hadlang.

Sa pamamagitan ng paraan, ang isang sample na pagtatantya para sa trabaho sa pag-install ng hadlang, na maaaring i-print ng isang tindahan para sa isang kliyente, ay ipinakita sa ibaba:

Paggawa ng komisyon - isang hanay ng mga gawa pagkatapos ng pag-install ng kagamitan: pagsuri at pagsasaayos ng lahat ng mga proseso. Karaniwan, ang mga pagtatantya para sa pag-commissioning ay iginuhit sa malalaking kumpanya ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga code at posisyon ng mga pamantayan na tinukoy sa mga espesyal na reference na libro.

Halimbawang pagtatantya para sa paggawa ng trabaho:

Ang pagtatapos ng trabaho ay huling yugto pagkukumpuni. Halimbawa, magtrabaho sa wallpapering, pagtula ng laminate flooring, pag-install ng mga pinto, atbp.

Halimbawang pagtatantya para sa Pagtatapos ng trabaho Ang isa sa mga silid ng opisina ay ipinapakita sa ibaba. Kabilang dito ang pagtatapos ng kisame, dingding at sahig.

Pagtantya para sa trabaho at mga materyales

Ang pagtatantya para sa trabaho at mga materyales ay isang pinasimpleng uri ng pagtatantya na ginagamit para sa maliliit na pag-aayos. Halimbawa, kung kailangan lang ipinta ng iyong tindahan ang mga dingding, isasama lang sa sample na labor at materials estimate ang halaga ng pintura at refinishing.

Pagtantiya para sa gawaing survey

Ang gawaing survey ay isang listahan ng mga gawaing kinakailangan upang tuklasin ang lugar ng konstruksyon. Kasama sa pagtatantya ng survey ang parehong gawaing pang-ekonomiya at teknikal.

Kasama sa mga kalkulasyon sa ekonomiya ang mga pag-aaral na nagpapatunay sa mga benepisyo ng pagtatayo ng gusali sa partikular na lokasyong ito. Ang teknikal ay isang hanay ng mga bagay sa larangan ng geology at geodesy, na isinasagawa din bago ang pagtatayo.

Pangunahing kasama sa sample na pagtatantya para sa gawaing survey ang mga gastos para sa mga suweldo, gayundin para sa paghahatid ng mga espesyalista sa lugar ng iminungkahing konstruksyon (gasolina, pagrenta ng kotse, atbp.).

Ang konsepto ng tinantyang gastos sa konstruksyon

Ang pagtukoy sa tinantyang gastos ay ginagamit hindi lamang ng mga estimator, kundi pati na rin ng lahat ng mga foremen na gumuhit ng mga pagtatantya nang hindi isinasaalang-alang ang mga pamantayan. Sa pinaka-pangkalahatang kahulugan, ang tinantyang gastos ay ang halaga ng pera na inilaan para sa pagtatayo. Kinakatawan nito ang huling halaga kung saan umaasa ang kontratista at ang customer upang matukoy ang halaga ng financing.

Kapag kinakalkula ang tinantyang gastos, mga presyo para sa mga kalakal sa konstruksiyon, mga gastos para sa kagamitan (renta, pagbili), pag-alis at paghahatid, mga gastos para sa sahod mga manggagawa at kanilang tagapamahala.

Ang tinantyang gastos ay tinutukoy ng mga direktang at overhead na gastos, pati na rin ang tinantyang kita ng organisasyon.

Kasama sa mga direktang gastos ang gastos ng mga materyales, pagpapatakbo ng makinarya at mekanismo, pati na rin ang sahod ng mga empleyado.

Ang mga overhead na gastos sa mga pagtatantya sa konstruksiyon ay hindi direktang mga gastos sa cash na nauugnay sa organisasyon ng trabaho. Kabilang dito, halimbawa, ang kabayaran para sa administratibong kagamitan, pagbabayad para sa paggamit ng mga programa para sa pagguhit ng mga pagtatantya at iba pang dokumentasyon, ang paggamit ng mga mobile na komunikasyon, pagrenta ng mga administratibong lugar, atbp.

Ang tinantyang tubo ay pera upang mabayaran ang mga gastos ng mga kontratista at pasiglahin ang trabaho ng mga manggagawa (halimbawa, mga bonus para sa overtime).

Nangungunang 5 pagkakamali kapag gumuhit ng mga pagtatantya

Kapag naghahanda ng mga pagtatantya ng konstruksiyon, pana-panahong nangyayari ang mga error. Narito ang nangungunang 5 pinakakaraniwang pagkakamali.

1. Walang budget talaga. Nakipagpulong ang customer sa foreman at nalaman ang mga presyo para sa trabaho sa mga salita. Ang kontratista ay inirerekomenda ng isang kaibigan, kaya ang hinaharap na kliyente ay hindi nag-aalinlangan sa kanyang katapatan at nagtatanong lamang tungkol sa mga presyo upang matantya ang mga gastos.

Bilang resulta, ang halaga ng mga gastos sa pagtatayo o pagkukumpuni ay lumampas sa lahat ng pinahihintulutang limitasyon. Pagkatapos ng lahat, kung walang tiyak na kasunduan sa mga materyales, ang kontratista ay bibili ng higit pang mga materyales sa pagtatayo kaysa sa kinakailangan.

1. Walang saklaw ng trabaho. Ang pagtatantya ng konstruksiyon ay maaaring ipahiwatig lamang ang halaga ng mga gastos para sa isang partikular na aksyon (halimbawa, pag-aayos utility room), ngunit hindi nakalista ang saklaw ng trabaho.

Bilang isang resulta, lumalabas na kapag gumuhit ng pagtatantya, ipinahiwatig lamang ng kontratista ang pangunahing gawain sa bagay na ito, at nakalimutan ang mga karagdagang, mas maliit (sa layunin o hindi sinasadya - hindi mahalaga sa kasong ito). Ang kliyente ay kailangang magbayad ng dagdag.

Halimbawa, sa isang tindahan ay pinapatag ang kisame. Nagpasya ang kontratista na gumamit ng mesh at isang minimal na layer ng plaster. Ngunit sa panahon ng pag-alis ng lumang patong, ang napakalaking joints sa pagitan ng mga slab ay natuklasan, na nangangailangan ng 5 beses na mas maraming pagkonsumo ng plaster. Ang mga gastos sa pagkumpuni ng kliyente ay tumataas.

1. Dagdag trabaho sa tantiya. Maaaring hindi sinasadya o espesyal ang error na ito. Minsan ang mga hindi propesyonal na tagabuo ay hindi alam ang tungkol sa mas simpleng teknolohiya at ipinapalagay ang isang mas kumplikadong hanay ng mga gawa. Maaaring lumitaw ang karagdagang trabaho sa pagtatantya na sinasadya upang mapataas ang halaga ng paggawa.
2. Lumalampas sa dami ng mga materyales sa pagtatantya. Ang labis na pagtatantya sa halaga ng mga materyales ng higit sa 15% ng kung ano ang kinakailangan ay hindi seguro ng kontratista, ngunit isang pagkakamali. Pagkatapos ng lahat, upang makagawa ng isang mahusay na pagtatantya ng konstruksiyon, halimbawa, para sa pagsasaayos ng isang tindahan, kailangan mong sukatin ang lahat ng mga dingding, bintana, pintuan, suriin ang hindi pagkakapantay-pantay ng mga ibabaw, atbp. Gayunpaman, bihira ang isang kontratista na lumapit sa mga kalkulasyon nang lubusan.
3. Hindi lahat ng trabaho ay kasama sa pagtatantya. Ang isang walang prinsipyong kontratista ay maaaring gumastos ng malaking bahagi ng pagtatantya gawaing paghahanda. Ang customer, nang hindi lubos na isinasaalang-alang ang pagtatantya, ngunit nakikita lamang ang huling halaga, nakikita na ang presyo ay nababagay sa kanya, at pinirmahan ang kontrata.

Bilang resulta, ang kontratista ay gumagawa ng magaspang na trabaho at nawawala. Ang customer, nang maingat na tiningnan ang pagtatantya, ay nakikita na siya ay talagang nagbayad lamang para sa bahagi ng paghahanda. Bilang resulta, ang gayong "error" sa pagtatantya ng konstruksiyon ay humahantong sa labis na pagbabayad.

(Isinasaalang-alang namin ang mga halimbawa batay sa TER-teritoryal na mga presyo ng yunit; gayundin, FER-federal na mga presyo ng yunit,
ayon sa Standard Estimate at Normative Base (bagong edisyon))

Tingnan natin ang unang halimbawa ng pagbabadyet, ang pinakasimple:

Halimbawa, isipin natin na hiniling ng Customer na ayusin ang sahig sa apartment.

Kumuha kami ng tape measure, isang piraso ng papel, isang panulat o lapis at pumunta upang siyasatin ang lugar ng pag-aayos, i.e. Pupunta kami sa site.
Pagdating sa site, nalaman namin na ang sahig ay kailangang ayusin sa isang silid lamang.
Dito, sa site kasama ang kinatawan ng Customer, nililinaw namin kung ano ang eksaktong gusto ng Customer. Nais ng customer na palitan ang lumang linoleum sa isang silid ng isang bagong semi-komersyal na "Tarkett Idyll OXFORD 2" na may lapad ng canvas para sa buong silid na walang mga joints at walang pandikit.
Tanungin ang Customer para sa lahat ng mga detalye, kung magkakaroon ng linoleum sa o walang pandikit, mayroon o walang base, makakatulong ito sa iyo kapag pumipili ng mga presyo sa hinaharap.
Nalaman namin ang problema, ngayon kailangan naming magpasya sa mga volume. Mabuti kung bibigyan ka ng Customer ng kopya ng floor plan, na nagpapakita ng mga sukat ng kuwartong nire-renovate, ngunit kung hindi, bibigyan ka namin ng tape measure at susukatin ang lapad at haba ng kwarto.
Sabihin natin na kapag sinusukat ang lapad ng silid ay nakakakuha tayo ng 3.5 m, at ang haba ng silid ay 5.0 m.
Ang pagkakaroon ng mental na larawan sa sahig at sinukat ito, bumalik kami sa aming lugar ng trabaho at magpatuloy sa pangalawang yugto.

Isinasaalang-alang namin ang lugar ng silid na 3.5 x 5.0 = 17.5 m2.
Ngayon ay isinulat namin sa defect sheet kung ano ang kailangan naming gawin:

1. Alisin ang lumang linoleum. Sumulat kami sa sheet ng depekto - Pag-alis ng linoleum 17.5 m2.
2. Maglagay ng bagong linoleum. Nagsusulat kami sa sheet ng depekto - Paglalagay ng semi-komersyal na linoleum na "Tarkett Idyll OXFORD 2" nang walang mga joints na may lapad ng canvas para sa buong silid na walang pandikit na 17.5 m2.

Pansinin ang isa mahalagang detalye, lahat ng detalye ay nakasulat sa defect sheet.

Partikular sa aming kaso, isinulat namin hindi lamang ang "Laying linoleum", kundi ang "Laying semi-commercial linoleum na "Tarkett Idyll OXFORD 2" na walang mga joints na may lapad ng canvas para sa buong kwarto nang walang pandikit" ayon sa hiniling ng Customer.
Mauunawaan mo kung bakit kailangan ang mga naturang detalye sa ibang pagkakataon, kapag naghahanap ng mga presyo.
Well, sa aming kaso, handa na ang depektong sheet, tingnan sa ibaba:

Matapos ang may sira na pahayag ay handa na, ito ay ibibigay sa Customer para sa pag-apruba.
At pagkatapos maaprubahan ng Customer ang may sira na pahayag, magsisimula kaming gumuhit ng pagtatantya.

Pagguhit ng pagtatantya.
Upang gumuhit ng isang pagtatantya, kakailanganin namin ang TERr - Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo; TER-teritoryal na mga presyo ng yunit para sa gawaing konstruksiyon.
Kung pamilyar ka na sa programa ng pagtatantya, ang lahat ng TERr, TER na ito ay nasa loob nito.
Kaya, mayroon kaming kapalit para sa linoleum, i.e. pag-aayos, kaya hinahanap muna namin ang mga presyo sa mga seksyon ng pag-aayos - TERR - Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa pagkumpuni at gawaing pagtatayo. At kung ang mga presyo na nababagay sa amin ay wala sa mga seksyon ng pag-aayos, pagkatapos ay hahanapin namin ang mga ito sa mga seksyon ng konstruksiyon.
Ngunit kapag nag-aayos, ang mga presyo ay palaging unang hinahanap sa mga seksyon ng pag-aayos.
Nagre-renovate kami ng floor, kaya naghahanap kami ng TERr - floors, ito ang magiging TERr section 57. Floors.
Karagdagang sa TERR seksyon 57. Mga sahig. Naghahanap kami ng pagtanggal ng linoleum. Ito ang magiging presyong TERr 57-2-1.
Nakakita kami ng presyo para sa unang item sa may sira na listahan. Ipinasok namin ito sa aming pagtatantya.
Ngayon ay naghahanap kami ng presyo para sa pangalawang item sa may sira na pahayag.
Since sa TERR section 57. Floors. walang presyo para sa pagtula ng linoleum, bumaling kami sa mga bahagi ng konstruksiyon ng TEP - Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa gawaing pagtatayo.
Naghahanap kami ng mga palapag sa TER. Ito ang magiging TEP part 11. Floors. Ang presyo na nababagay sa amin ay TER 11-01-036-03. Ngunit hindi ito nangangahulugan na nakahanap na rin kami ng presyo para sa pangalawang item ng defective statement. Mahalagang Tampok Ang punto ay magkaroon pa rin ng panahon upang isaalang-alang ang presyong ito, kung kabilang dito ang halaga ng mga materyales para sa pagsasagawa ng ating trabaho. Nakikita namin na ang presyo para sa TER 11-01-036-03 ay hindi kasama ang halaga ng linoleum, kaya hinahanap namin ito bilang karagdagan.
Hinahanap ang halaga ng mga materyales gamit ang koleksyon ng TSSC. Ang TSSC ay isang teritoryal na koleksyon ng mga tinantyang presyo para sa mga materyales, produkto at istruktura na ginagamit sa konstruksyon. Ito ay binubuo ng limang bahagi.
1. TSSC 2001 Part I. Mga materyales para sa pangkalahatang gawaing konstruksiyon
2. TSSC 2001 Bahagi II. Konstruksyon ng gusali at mga produkto
3. TSSC 2001 Part III. Mga materyales at produkto para sa sanitary work
4. TSSC 2001 Bahagi IV. Konkreto, reinforced concrete at mga produktong seramik. Mga hindi metal na materyales. Ready-mix kongkreto at mortar
5. TSSC 2001 Part V. Mga materyales, produkto at istruktura para sa pag-install at espesyal na gawaing konstruksiyon
Dahil ang pagpapalit ng linoleum sa ating bansa ay nauugnay sa pangkalahatang gawaing pagtatayo, naghahanap kami ng isang quote para sa halaga ng linoleum ayon sa TSSC 2001 Part I. Mga materyales para sa pangkalahatang gawaing pagtatayo. Ito ang magiging presyo TSSC 101-4216.
Bilang karagdagan, kinukuha namin ang koepisyent para sa pagkonsumo sa materyal, kumuha kami ng linoleum ayon sa TSSTs 101-4216 17.5 m2 x1.02 = 17.85 m2
Ngayon ay maaari nating sabihin na para sa pangalawang item ng may sira na listahan ay nakita natin ang lahat ng angkop na presyo. Kasama rin namin ang mga ito sa pagtatantya.
Ang pagtatantya ay halos handa na, ang natitira lamang ay upang magdagdag ng lahat ng kinakailangang mga koepisyent mula sa may-katuturang MDS - Mga metodolohikal na dokumento sa pagtatayo, tulad ng, halimbawa, ayon sa sugnay 4.7. MDS 81-35.2004, kung mayroong kumplikadong mga kadahilanan at kundisyon para sa paggawa ng mga gawang ito, at pagbabawas ng mga kadahilanan para sa mga gastos sa overhead at tinantyang kita sa panahon ng pag-aayos, ito ay mula rin sa MDS ( magbasa nang mas madalas at pag-aralan ang MDS bago gumawa ng mga pagtatantya), at maaari mo itong ilabas.
Ang pagtatantya ay magiging ganito, tingnan

Huwag lamang kalimutan na ang mga tinantyang presyo sa mga koleksyon at programa ay batay sa 2000 na presyo. Samakatuwid ang pangwakas tinatayang gastos sa pagtatantya na ito, kailangan mo ring i-multiply sa kaukulang index ng conversion sa mga kasalukuyang presyo.
Ang index ng conversion sa kasalukuyang mga presyo ay iba para sa bawat rehiyon.

Matapos ang lahat ng nagawa, ang natapos na pagtatantya ay maaaring isumite sa Kontratista para sa pag-apruba, at pagkatapos ay sa Customer para sa pag-apruba.

SUBUKAN NGAYON NA SOLUSUTO ANG PAGTATAYANG MGA PROBLEMA AT SURIIN ANG IYONG SARILI SA SEKSYON:

Mayroong "alternatibo pagtatantya ng mga dokumento"Mag-order sa kalooban. Ang mga halimbawa ng mga form ng dokumento ay pangunahing ginagamit para sa panloob na paggamit upang tingnan at kalkulahin nang detalyado ang mga gastos na kasama sa dokumentasyon ng pagtatantya. Inaalis nila ang pangangailangang gumamit ng calculator at magkaroon ng anumang malalim na kaalaman sa bagay na pagtatantya. .

Mga halimbawa ng mga pagtatantya at kalkulasyon para sa konstruksyon, pagkumpuni at pag-install:

Ang mga halimbawa at sample na dokumento ay pansamantalang ipinakita at samakatuwid ay nagsisilbing gabay sa pag-unawa sa gawaing ginagampanan. Lahat ng mga kinakailangan para sa pagtatantya ng dokumentasyon at ang mga kilos ay ipinahiwatig sa sulat at pagkatapos ay sumang-ayon sa amin.

Mga karaniwang anyo ng mga dokumento (sample) para sa pagtatayo:

Tulong sa form KS3
May sira na pahayag (bill of quantities)
Pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya (SSR)
Pagtantya ng bagay (OS)
Listahan ng mga mapagkukunan (pagkalkula ng mga kinakailangan sa materyal)
Pagkalkula ng lokal na pagtatantya (LS)
Gastos para sa trabaho sa Excel

Ang pagbuo ng mga pagtatantya para sa pagtatayo at pagtatapos ng mga gawa ay isang kinakailangang bahagi ng pagpapatupad ng isang kontrata para sa pagtatayo at pagkumpuni ng iba't ibang uri ng mga bagay.

MGA FILE

Sa anong mga kaso iginuhit ang isang dokumento?

Ang pagtatantya para sa pagtatayo at pagtatapos ng trabaho ay maaaring ilabas bilang karagdagan sa kontrata sa pagitan mga legal na entity At mga indibidwal na negosyante, at sa pagitan ng mga indibidwal.
Ang mga proyekto sa pagtatayo at pagkukumpuni ay maaari ding ibang-iba:

• pribadong bahay at apartment;
• mga gusali at istruktura na pag-aari ng mga komersyal na organisasyon o ahensya ng gobyerno;
• indibidwal na lugar o buong complex ng mga gusali, atbp.

Para saan ang dokumento?

Ang pagtatantya ay isang paunang pagkalkula ng halaga ng mga materyales sa gusali at serbisyo.

Ang dokumentong ito ay kinakailangan upang ang customer sa ilalim ng kontrata ay may malinaw na ideya kung anong mga gastos sa pagkumpuni at pagtatayo ang kanyang haharapin.

Sa ilang mga pagtatantya, bilang karagdagan sa pagbalangkas ng mga aktwal na gastos, ang panahon para sa pagsasagawa ng ilang mga gawain ay kasama rin. Kapag naayos at na-endorso, pinapayagan ng dokumento ang customer na mas mahusay na makontrol ang gawaing ginagawa.

Kung isasaalang-alang natin ang papel ng pagtatantya mula sa punto ng view ng accounting, kung gayon ito ay lubos na halata: ito ay batay sa karamihan ng mga kaso ang gastos ng mga materyales, konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni ng trabaho ay isinulat.

Upang maging mas tumpak, ang write-off ay nangyayari pagkatapos lagdaan ng customer at contractor ang pangunahing dokumento ng accounting: ang sertipiko ng pagkumpleto, ngunit ang pagtatantya ay nagpapatunay sa katumpakan ng halaga ng trabaho at mga materyales na nakasaad dito.
Kung mas maingat at detalyado ang pagtatantya ay iginuhit, mas maliit ang posibilidad na sa panahon ng proseso ng trabaho, anumang hindi pagkakasundo at kontrobersyal na isyu ay lalabas sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Pinahihintulutan bang lumabag sa mga numerong ipinahiwatig sa pagtatantya?

Ang isang espesyal na tampok ng dokumento ay isang garantiya na ang mga presyo na ipinahiwatig dito ay mananatiling hindi nagbabago.

Dahil ang pagtatantya ay karaniwang preliminary, sa panahon ng aktwal na trabaho (lalo na kung ito ay pangmatagalan), ang ilang mga presyo ay maaaring magbago nang malaki.
Ang dami ng mga materyales na ginamit ay maaari ding mangailangan ng pagsasaayos.

Karaniwan ang posibilidad na ito ay tinukoy sa kontrata o sa pagtatantya mismo (halimbawa, ang mga presyo ay maaaring tumaas ng 10%, atbp.).

Kung walang ganoong bagay sa pagtatantya, ang lahat ng mga pagbabago ay dapat na napagkasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata, at kung hindi tumutol ang customer, maaaring i-edit ang pagtatantya.

Sa mga sitwasyon kung saan ang customer ay hindi sumasang-ayon na taasan ang halaga ng trabaho na nakasaad sa pagtatantya, ang kontratista ay may karapatang tumanggi na tuparin ang mga tuntunin ng kontrata.

Sino ang awtorisadong gumawa ng mga pagtatantya?

Karaniwan, ang responsibilidad para sa paglikha ng isang pagtatantya ay nakasalalay sa pinuno ng yunit ng istruktura na direktang kasangkot sa pagpapatupad ng trabaho (foreman, pinuno ng isang workshop, seksyon, atbp.). Sa anumang kaso, ito ay dapat na isang taong nakakaalam ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng ilang mga materyales sa gusali, may ideya ng kanilang halaga sa merkado, at pamilyar din sa mga patakaran para sa pagguhit ng mga naturang dokumento.

Paano lumikha ng isang form

Ngayon, walang pinag-isang form ng pagtatantya, kaya ang mga kinatawan ng mga negosyo at organisasyon ay maaaring gumuhit nito sa anumang anyo o, kung ang nagpapatupad na kumpanya ay may binuo at naaprubahang standard na template, batay sa sample nito. Kasabay nito, anuman ang napiling paraan, kinakailangan na ang istraktura ng dokumento ay tumutugma sa ilang mga pamantayan ng trabaho sa opisina, at ang teksto ay may kasamang ilang tiyak na impormasyon.

Ang mga pamantayan ay kasama sa "header":

• numero, lugar, petsa ng pagguhit ng form;
• impormasyon tungkol sa mga organisasyon kung saan natapos ang isang kontrata para sa pagtatayo at pagtatapos ng trabaho;
• ang isang link ay ibinibigay sa kontrata mismo (ang numero at petsa ng pagtatapos nito ay ipinahiwatig);
• Ang mga posisyon, apelyido, unang pangalan at patronymics ng mga tagapamahala ay ipinasok.

• serial number;
• pamagat ng mga gawa;
• yunit ng trabaho ( metro kuwadrado, kilo, piraso, atbp.);
• presyo sa bawat yunit ng pagsukat;
• kabuuang gastos.

Kung kinakailangan, maaari kang magdagdag ng mga karagdagang column (halimbawa, tungkol sa dami at halaga ng mga materyales na ginamit, impormasyon tungkol sa mga device, kagamitan, at teknolohiyang ginamit). Ang haba ng talahanayan ay depende sa kung gaano karaming trabaho ang binalak na isakatuparan. Para sa kaginhawahan, ang talahanayan ay maaaring nahahati sa mga seksyon depende sa uri ng trabaho (pagtutubero, pagpipinta, karpintero, pag-install, atbp.).

Sa ilalim ng talahanayan dapat kang gumawa ng tala na nagpapahiwatig kung ang mga presyo ay pinal o maaaring iakma sa panahon ng proseso ng trabaho.

Paano gumawa ng pagtatantya

Mahalagang kondisyon! Dapat itong pirmahan ng mga direktor ng dalawang negosyo: ang customer at ang kontratista (o mga taong awtorisadong kumilos para sa kanila), at ang mga lagda ay dapat na "live" lamang - ang paggamit ng mga opsyon sa facsimile ay hindi nilayon.

Ang pagtatantya ay maaaring sertipikado gamit ang mga selyo ng mga organisasyon, ngunit sa kondisyon lamang na ang paggamit ng mga naselyohang produkto ay nakarehistro sa kanilang mga panloob na lokal na regulasyon.

Ang pagtatantya ay ginawa sa dalawang kopya na magkapareho sa teksto at katumbas sa batas, isa para sa bawat isa sa mga interesadong partido. Pagkatapos ng pagguhit at pag-endorso ng magkabilang panig, ang pagtatantya ay nagiging mahalagang bahagi ng kontrata, kaya ang presensya nito ay dapat na maitala sa panloob na logbook ng dokumentasyon.