Zvezni zakon "Tehnični predpisi o varnosti zgradb in objektov" z dne 30. decembra 2009 N 384-FZ (zadnja izdaja) v členu 2 "Osnovni pojmi" določa življenski krog zgradbe ali strukture– to je obdobje, v katerem se izvajajo inženirski pregledi, projektiranje, gradnja (vključno s konzerviranjem), obratovanje (vključno s tekočimi popravili), rekonstrukcija, večja prenova, rušenje zgradbe ali objekta.

Hkrati, če upoštevamo kazalnike stroškov stopenj življenjskega cikla stavbe ali strukture, lahko vidimo, da se glavna sredstva porabijo v obdobju obratovanja objekta.

• Oblikovanje ~ 6%
• Gradnja ~15%
• Delovanje ~75%
• Recikliranje ~4%

V skladu s 1. členom urbanističnega zakonika Ruske federacije v zadnji izdaji z dne 31. decembra 2017 se koncepti večjih popravil, rekonstrukcije projektov kapitalske gradnje, obratovanje zgradb, objektov in urejanje ozemlja nanašajo na dejavnosti urbanističnega načrtovanja. .

Skladno s tem je ves dokumentarni tok med gradbenimi in inštalacijskimi deli med obratovanjem objekta projektiranje, predračunska dokumentacija, akti o prevzemu opravljenega dela itd. mora izpolnjevati zahteve Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruska federacija.

Prejšnji članek je obravnaval vprašanja, povezana z rekonstrukcijo (obnovo in prenovo) stavb in objektov, njihove značilnosti in razlike. Podane so bile tudi definicije pojmov kapitalskih popravil objektov (linearnih in nelinearnih).

V zvezi z reformo cen v gradbeništvu je uvedel zvezni zakon št. 369-FZ z dne 3. julija 2016. obvezno preverjanje točnosti določitve ocenjeni stroški remont projekti kapitalske gradnje, ki se financirajo s sredstvi iz proračunskega sistema.

Regulativni dokument pri preverjanju zanesljivosti ocenjenih stroškov je Resolucija Vlada Ruske federacije št. 427 PRAVILNIK O PREVERJANJU PRAVILNOSTI DOLOČANJA OCENE STROŠKOV GRADNJE, REKONSTRUKCIJE, KAPITALNIH POPRAVIL OBJEKTOV KAPITALNE GRADNJE, DEL ZA OHRANITEV OBJEKTOV KULTURNE DEDIŠČINE (ZGODOVINSKIH IN KULTURNIH SPOMENIKOV) LJUDSTVA RUSKA FEDERACIJA, FINANCIRANJE, KI SE IZVAJA Z VKLJUČEVANJEM SREDSTEV IZ PRORAČUNOV PRORAČUNSKEGA SISTEMA RUSKE FEDERACIJE ...« od 18.05 .2009, v katerem so bile v letu 2017, tudi v povezavi z reformo cen v gradbeništvu, izvedene ustrezne spremembe v zvezi s projekti kapitalskih popravil.

1. člen te določbe se glasi:

"1(1). Ocenjeni stroški večjih popravil projektov kapitalske gradnje so predmet preverjanja, če takšna večja popravila vključujejo:

a) zamenjava in (ali) obnova vseh vrst gradbene konstrukcije(razen nosilnih gradbenih konstrukcij) ali zamenjava in (ali) obnova vseh gradbenih konstrukcij (razen nosilnih gradbenih konstrukcij) v kombinaciji z zamenjavo posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšajo. delovanje takih struktur in (ali) obnova teh elementov;

b) zamenjava in (ali) obnova vseh vrst inženirskih podpornih sistemov ali vseh vrst inženirskih podpornih omrežij;

c) sprememba vseh parametrov linearnega objekta, ki ne pomeni spremembe razreda, kategorije in (ali) prvotno določenih kazalnikov delovanja takega objekta in ne zahteva spremembe meja pravice poti in (ali) varnostnega območja takega objekta.

1(2). Če remont ne vključuje del, določenih v odstavku 1(1) tega pravilnika, se odločitev o predložitvi organizaciji za preverjanje ocenjenih stroškov dokumentov za preverjanje ocenjenih stroškov remonta projektov kapitalske gradnje sprejme na pobudo. :

vodja (na predpisan način pooblaščeni vodja, namestnik vodje ali uradnik, ki ga vodja pooblasti za razdelitev omejitev proračunskih obveznosti) glavnega upravljavca sredstev zveznega proračuna - v zvezi z zveznim premoženjem glavni upravljavec proračunskih sredstev sestavni subjekt Ruske federacije - v zvezi z državno lastnino subjektov Ruske federacije, glavni upravitelj lokalnih proračunskih sredstev - v zvezi z občinsko lastnino;

vodja pravne osebe, ki jo je ustanovila Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije, občinski subjekt, pravna oseba, delež Ruske federacije, sestavni subjekt Ruske federacije, občinski subjekt v pooblaščenem ( delniški) kapital, katerega delež je več kot 50 odstotkov - v zvezi s predmeti takšne pravne osebe, večja popravila, ki se izvajajo brez pridobivanja sredstev iz proračunov proračunskega sistema Ruske federacije;

vodja pravne osebe, ki ni državna ali občinska ustanova, državno ali občinsko enotno podjetje - v zvezi s predmeti take pravne osebe, katerih remont se financira s sredstvi iz proračunov proračunskega sistema države. Ruska federacija.

1(3). Ocena stroškov del za ohranitev predmetov je predmet preverjanja kulturna dediščina v primeru, da taka dela vplivajo na konstrukcijske in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti objektov kulturne dediščine.«

Opozoriti je treba, da je leta 2017 besedilo člena 1 resolucije št. 427 dvakrat urejeno. Na njem so bile narejene zadnje spremembe

Odlok Vlade Ruske federacije z dne 13. decembra 2017 N 1541 "O spremembah nekaterih aktov Vlade Ruske federacije." Zato morate pri obravnavi tega dokumenta (za preverjanje točnosti ocenjenih stroškov večjih popravil) natančno preučiti izdajo in datum sprememb.

2. odstavek odloka št. 427 se glasi:

"2. Preverjanje ocenjenih stroškov se izvaja v zvezi s projekti kapitalske gradnje, ne glede na:

a) potrebo po pridobitvi gradbenega dovoljenja;

b) obvezno usposabljanje projektna dokumentacija;

c) obvezni državni pregled projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav.«

V skladu s členom 38 GOST 18322-78, Vzdrževanje– popravila, ki se izvajajo za zagotovitev ali obnovitev funkcionalnosti izdelka in vključujejo zamenjavo in (ali) obnovo posamezne dele.

Izvajati ga je treba s frekvenco, ki zagotavlja učinkovito delovanje stavbe ali objekta od trenutka dokončanja njegove gradnje (večja popravila) do trenutka, ko je postavljena za naslednja večja popravila (rekonstrukcija). Pri tem je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, Konstruktivne odločitve, tehnično stanje in način obratovanja stavbe ali objekta.

Nujna popravila- to je nujno okrevanje funkcionalni namen predmet. Izdelano mimo načrta v primeru nenadnih okvar zaradi nepravilnega delovanja, preobremenitev in drugih vzrokov. Nujna popravila so razvrščena kot nenačrtovana.

Stroške nujnih popravil je treba vključiti kot del stroškov Vzdrževanje.

"Proračunsko računovodstvo", 2007, št. 5

POPRAVILO, MODERNIZACIJA, REKONSTRUKCIJA: POIŠČIMO RAZLIKO
…
Popravilo

Po mnenju zaposlenih v finančnem oddelku so tehnične službe institucije dolžne določiti vrste popravil (tekoče, kapitalsko) in razlike med njimi v okviru sistema načrtovanega vzdrževanja (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 14. januarja 2004 N 16-00-14/10). Strokovnjaki institucije morajo razviti ustrezen notranji regulativni dokument (predpis) in v njem navesti, kaj se bo štelo za večji remont in kaj bo rutinsko. V vsakem primeru pa je treba dokument sestaviti tako, da je v skladu z zakonskimi določbami o sistemu Vzdrževanje in popravila osnovnih sredstev po dejavnostih. Za zvezna sodišča je to odredba št. 64 pravosodnega oddelka pri Vrhovnem sodišču Ruske federacije z dne 9. junija 2005; Za cestni promet— Predpisi Ministrstva za avtomobilski promet RSFSR z dne 20. septembra 1984; za trgovsko in tehnološko opremo - Odredba Ministrstva za trgovino ZSSR z dne 3. oktobra 1980 N 264; za industrijske zgradbe in objekte - Odlok Državnega odbora za gradnjo ZSSR z dne 29. decembra 1973.

N 279. Koristno bo tudi, da se seznanite z Resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 3. oktobra 1996 N 123.
Na podlagi navedenih dokumentov je mogoče sklepati, da tekoča popravila vključujejo odpravo manjših napak, ki se odkrijejo med vsakodnevnim delovanjem glavne opreme (na primer, tuja piščalka je lahko razlog za zamenjavo jermena v avtomobilu). Hkrati objekt praktično ne preneha delovati, njegove tehnične lastnosti pa se ne spremenijo. Redna popravila vključujejo tudi dela za sistematično in pravočasno zaščito operacijskega sistema pred prezgodnjo obrabo z izvajanjem preventivni ukrepi.
Namen velikega remonta je povrniti izgubljene prvotne tehnične lastnosti objekta, odpraviti napake in vzdrževati osnovno sredstvo v delujočem stanju. IN v tem primeru zamenjati dotrajane ali manj učinkovite strukture in dele. Če glavni tehnični in ekonomski kazalniki ostanejo nespremenjeni, potem govorimo o veliki reviziji (Odločba Zvezne protimonopolne službe Zahodno-sibirskega okrožja z dne 27. februarja 2006 N F04-675/2006(20077-A46-33), skupno Pismo Državnega odbora za načrtovanje ZSSR, Državnega odbora za gradnjo ZSSR, Stroybank ZSSR, Centralne uprave ZSSR N NB-36-D/23-D/144/6-14 z dne 8. maja 1984).

V skladu s prvim odstavkom 616. člena Civilnega zakonika (Civilnega zakonika) je najemodajalec dolžan na svoje stroške opraviti večja popravila najete stvari, razen če zakon, drugi pravni akti ali najemna pogodba ne določajo drugače.

Če torej pogodbeni stranki nista navedli porazdelitve odgovornosti za vzdrževanje nepremičnine v delovnem stanju, potem splošno pravilo: za večja popravila se šteje najemodajalec, za tekoča popravila pa najemnik. Poleg tega je najemnik tudi dolžan vzdrževati nepremičnino v dobrem stanju in nositi stroške vzdrževanja nepremičnine.

Oseba, ki je dolžna izvesti določene vrste popravila, nosi stroške, povezane z izpolnitvijo te obveznosti. O vračilu ali drugem nadomestilu za porabljena sredstva ne more biti govora (2. odstavek 616. člena Civilnega zakonika).

Večja in tekoča popravila: koncept

Vrste popravil so opredeljene v Metodologiji za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije, odobreni z Resolucijo Državnega odbora za gradnjo Rusije z dne 5. marca 2004 št. 15/1 (metodologija).

Obenem pa Metodologija le površno opredeljuje vrste popravil.

Večja popravila zgradb in objektov vključujejo dela za obnovo ali zamenjavo posameznih delov stavb (konstrukcij) ali celotnih konstrukcij, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe s trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšajo njihovo delovanje.

Za večja popravila zunanjih inženirske komunikacije in izboljšave obsegajo popravila vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbe z električno energijo, urejanje dvorišč, popravilo poti, dovozov in pločnikov itd.

Preventivna (tekoča) popravila so sistematično in pravočasno izvedena dela za preprečevanje obrabe konstrukcij, zaključnih del, inženirske opreme, pa tudi dela za odpravo manjših poškodb in okvar.

V skladu z Resolucijo Državnega odbora Sveta ministrov ZSSR za gradbene zadeve z dne 29. decembra 1973 št. 279 so večja popravila:

• zamenjava predelnih sten z naprednejšimi oblikami;
• sprememba talne obloge na nekaj bolj trpežnega in trpežnega;
• namestitev novih okenskih in vratnih enot;
• delna ali popolna zamenjava cevi znotraj objekta itd.

Vse to delo plača lastnik.

Praviloma včasih povzroča težave vprašanje določanja vrste dela in njihovega razvrščanja kot ustrezne vrste popravila. V tem primeru je imenovan sodni gradbeni pregled.

Tekoča popravila mora opraviti najemnik

V skladu z gradbenimi standardi VSN58-88(r) je treba tekoča popravila izvajati s frekvenco, ki zagotavlja učinkovito delovanje objekta od trenutka dokončanja njegove gradnje (večja popravila) do trenutka, ko je postavljen za naslednjega. večja popravila (rekonstrukcija). Pri tem je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, projektne rešitve, tehnično stanje in način obratovanja stavbe oziroma objekta.

Seznam glavnih del za tekoča popravila stavb in objektov vsebuje seznam del, ki spadajo med redna popravila, predstavljen v priloženi datoteki:

Poleg tega obstajajo seznami del za predmete, kot so:

• polnila oken in vrat, prosojne strukture;
• predelne stene;
• stopnice, balkoni, verande, dežniki, nadstreški nad vhodi do vhodov, balkoni zgornjih nadstropij;
• tla;
• notranja dekoracija;
• zunanja dekoracija;
• prezračevanje;
• oskrba z vodo in kanalizacija, oskrba s toplo vodo (hišni sistemi);
• električne naprave z nizkim tokom;
• zunanja ureditev.

VSN58-88(r) ima tudi razdelek, ki je namenjen delu za najemnike, ki živijo v stanovanjih (najemodajalci). Za razliko od seznama tekočih del, ki je podoben seznamu večjih popravil, seznam del za delodajalce ni tako obsežen in vključuje naslednja dela:

• barvanje stropov in sten stanovanjskih in pomožnih prostorov stanovanj, lož, balkonskih polic;
• lepljenje sten in stropov s tapetami;
• barvanje okenskih kril in balkonskih plošč, zunanjih in notranjih stranic, barvanje tal v stanovanjskih in pomožni prostori, brušenje parketa;
• barvanje radiatorjev, cevi centralne kurjave, plinovodov, vodovoda in kanalizacije;
• barvanje zunanje stene iz materiala najemodajalca za tiste, ki živijo v enonadstropnih enostanovanjskih hišah.
• menjava oken, vrat in štedilnikov, vstavljanje stekel. Zamenjava ali vgradnja dodatnih pip, mešalnikov in ostale opreme, zamenjava vratna krila, vgradne omare in zaključna dela prostorov za izboljšanje stanovanja (izvaja najemnik v dogovoru z najemodajalcem (organizacija za vzdrževanje stanovanj);
• popravilo ali menjava električne napeljave od vhoda v stanovanje, menjava električnih naprav ipd.
• delo za izboljšanje dodelave stanovanj;
• popravilo mavčnih sten, stropov, predelnih sten v ločenih ploščah v stanovanjskih stanovanjih;
• delo pri rekonstrukciji in prenovi stanovanjskih prostorov v skladu s pravilno odobrenimi projekti, da bi povečali stopnjo izboljšave po naročilu najemnikov prostorov;
• zamenjava in popravilo talnih oblog.

Večja popravila opravi najemodajalec

Večja popravila naj vključujejo odpravo vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilne stene in okvirji), da postanejo bolj trpežni in ekonomični ter izboljšajo učinkovitost zgradb, ki jih popravljamo. Hkrati je mogoče izvesti ekonomsko izvedljivo posodobitev stavbe ali objekta: izboljšati postavitev, povečati količino in kakovost storitev, opremiti z manjkajočimi vrstami inženirske opreme in izboljšati okolico.

Večja popravila in rekonstrukcije je treba izvajati v skladu z veljavnimi pravili za organizacijo, proizvodnjo in sprejem popravil in gradbeno delo, pravila varstva pri delu in požarne varnosti.

V skladu s prvim odstavkom 616. člena civilnega zakonika je treba večja popravila opraviti v roku, določenem s pogodbo, in če ni določena s pogodbo ali je posledica nujne potrebe, v razumnem času.

Kršitev najemodajalčeve obveznosti izvedbe večjih popravil daje najemniku pravico do izbire:

• opravi večja popravila, predvidena v pogodbi ali povzročena zaradi nujne potrebe, in povrne stroške popravil od najemodajalca ali jih pobota z najemnino;
• zahtevati ustrezno znižanje najemnine;
• zahtevati odpoved pogodbe in povrnitev izgube.

Sistem načrtovano preventivno vzdrževanje (PPR) zagotavlja naslednje vrste vzdrževanja in popravil: tehnično (remontno) vzdrževanje; Vzdrževanje; večja prenova.

Vzdrževanje– to je niz del, potrebnih za vzdrževanje funkcionalnosti opreme med popravili. Vzdrževanje izvaja operativno (strokovnjaki, strojniki, operaterji itd.) In dežurno osebje (pomočniki, dežurni mehaniki, električarji, instrumentarji) v skladu z navodili za delovna mesta in predpisi, ki veljajo v podjetjih.

Obseg vzdrževanja vključuje:

1) operativna oskrba(brisanje, čiščenje, zunanji pregled, mazanje, preverjanje stanja hladilnih sistemov ležajev, spremljanje stanja pritrdilnih elementov, preverjanje uporabnosti ozemljitve itd.).

Vse okvare operativno osebje zapiše v izmenski dnevnik in odpravi v najkrajšem možnem času.

2) manjša popravila opreme(zategovanje sponk in kontaktov, delna nastavitev, menjava varovalk, ugotavljanje splošnega stanja izolacije). Vzdrževalci morajo redno pregledovati evidence obratovalnega osebja v izmenskem dnevniku in ukrepati za odpravo navedenih motenj.

Tekoča popravila (TR)– to je popravilo, ki se izvaja med delovanjem, da se zagotovi delovanje opreme in je sestavljeno iz zamenjave in obnove posameznih delov opreme ter njihove prilagoditve.

Večja prenova- to je popravilo, ki se izvaja za ponovno vzpostavitev uporabnosti in popolno ali skoraj popolno obnovitev vira opreme z zamenjavo ali obnovitvijo katerega koli njenega dela, vključno z osnovnimi.

Za večja in tekoča popravila opreme se sestavijo izjave o napakah (obrazec 3) in ocene stroškov (obrazec 4).

Seznam napak je sestavljen ob upoštevanju tehničnega stanja in standardnega obsega popravil, podpiše pa ga mehanik oddelka.

Pri izvajanju večjih popravil je treba opraviti tehnične preglede in preskuse opreme v pristojnosti Rostechnadzorja v skladu z zahtevami veljavnih pravil in navodil.

Odprava nepredvidenih dogodkov in okvar opreme se izvaja med nenačrtovana popravila. Oprema je postavljena za nenačrtovana popravila brez predhodne najave.

Pri vodenju nenačrtovana popravila Zamenjajo se (ali obnavljajo) samo tisti elementi, ki so povzročili okvaro ali pri katerih je zaznan napredujoč razvoj okvare.

Glavna naloga nenačrtovanih popravil je obnoviti funkcionalnost opreme in hitro nadaljevati proizvodnjo (proces), če je bila prekinjena.

Nenačrtovana popravila se izvajajo na podlagi naloga vodje strukturne enote na priporočilo mehanika.

Popravilo opreme je mogoče izvesti z naslednjimi strategijami popravil:

— reguliran (I);

- mešani (II);

— po tehničnem stanju (III);

- glede na potrebe (IV).

Esenca regulirane strategije popravil je, da se popravila izvajajo v časovnih presledkih in obsegu, določenem v obratovalni dokumentaciji, ne glede na tehnično stanje komponente opremo na začetku popravil.

Esenca strategija mešane prenove je v tem, da se popravila izvajajo s pogostostjo, določeno v tehnični dokumentaciji, obseg obnovitvenih operacij pa se oblikuje na podlagi zahtev operativne dokumentacije ob upoštevanju tehničnega stanja glavnih delov opreme.

Bistvo strategije popravilo glede na tehnično stanje To je, da se spremljanje tehničnega stanja izvaja občasno in v obsegu, ki je določeno v tehnični dokumentaciji, trenutek začetka popravila in obseg obnove pa sta določena s tehničnim stanjem sestavnih delov opreme.

Bistvo strategije po potrebi popravila je, da se popravilo opreme izvaja samo v primeru okvare ali poškodbe komponent opreme.

Strategija I se uporablja za zagotovitev popravila opreme, katere delovanje je povezano s povečano nevarnostjo za operativno osebje, vključno z opremo, ki jo nadzorujejo organi Rostechnadzor.

Na podlagi strategije II so zagotovljena popravila vse ostale večje in stranske opreme podjetja.

Po odločitvi vodstva podjetja se lahko del opreme prenese v popravilo zaradi tehničnega stanja (strategija III). Seznam takšne opreme sestavi vodja oddelka, z njim se strinja glavni mehanik podjetja in odobri glavni inženir.

Popravila opreme se izvajajo v skladu z veljavnimi predpisi podjetja o vzdrževanju opreme.

Posodobitev opreme je mogoče kombinirati z večjimi popravili. Pri nadgradnji opreme se rešujejo naslednje naloge:

- povečanje moči proizvodna oprema;

— avtomatizacija proizvodnih procesov in tehnoloških objektov;

— znižanje stroškov in poenostavitev delovanja;

— povečanje zanesljivosti delovanja, zmanjšanje stroškov popravil;

— izboljšanje delovnih pogojev in povečanje varnosti pri delu.

Najbolj obetaven način popravila opreme je agregat (enota-vozlišče), pri katerem se okvarjene enote in komponente zamenjajo z novimi ali popravijo z uporabo tovarniško izdelanih delov.

Metoda enota-enota je vedno boljša za tekoča in večja popravila.

Ena od vrst metode agregatnih vozlišč je razpršeni remont, pri katerem se obnovitev življenjske dobe opreme izvaja v več fazah v celotnem ciklu popravila.

V tem primeru je ustavitev zaradi večjih popravil izključena.

Metoda popravila enote enote, ki se izvaja na razpršen način, se še posebej uspešno izvaja pri uvajanju tehničnih diagnostičnih orodij v podjetjih.

Za spremljanje izvajanja načrta preventivnega vzdrževanja deluje služba tehničnega nadzora, ki izvaja preglede in preizkuse opreme, spremlja kakovost popravil, preverja pravilnost delovanja opreme in raziskuje vzroke nesreče.

Vsaka stavba sčasoma potrebuje prenovo. To je posledica obrabe struktur in materialov, uporabljenih pri njegovi konstrukciji in zaključku. Popravila delimo na večja in tekoča. V zvezi s temi vrstami popravil veljajo različna pravila.

Koncept vzdrževanja

Na podlagi 6. dela čl. 55.24 Urbanističnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Civilni zakonik Ruske federacije), da se zagotovi varnost zgradb in objektov med njihovim delovanjem, mora, vklj. izvajajo se njihova tekoča popravila.

Iz 8. dela tega člena izhaja, da se tekoča popravila stavb in objektov izvajajo, da se zagotovi njihovo ustrezno tehnično stanje. Ustrezno tehnično stanje pomeni vzdrževanje parametrov stabilnosti, zanesljivosti zgradb, objektov, pa tudi uporabnosti gradbenih konstrukcij, inženirskih podpornih sistemov, inženirskih podpornih omrežij in njihovih elementov v skladu z zahtevami. tehnični predpisi, projektna dokumentacija.

V skladu s klavzulo 3.4 Pravilnika o izvajanju načrtovanih preventivnih popravil industrijskih zgradb in objektov, odobrenega z Odlokom Državnega odbora za gradnjo ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 (v nadaljnjem besedilu Pravilnik o popravilu stavb), Tekoče popravilo industrijskih zgradb in objektov vključuje delo na sistematični in pravočasni zaščiti delov zgradb in objektov ter inženirske opreme pred prezgodnjo obrabo z izvajanjem preventivnih ukrepov in odpravljanjem manjših poškodb in okvar.

Okvirni seznam tekočih del (Priloga 3 k Pravilniku o prenovi stavb) na primer vključuje:

Spajanje z malto majhne razpoke v opečnih stenah;

Obnova zaščitnega sloja armature armiranobetonskih stebrov in plošč;

Manjša popravila lesenih kritin (zategovanje vijakov) itd.

Postopek za izvajanje tekočih popravil

V skladu s klavzulo 4.1 Pravilnika o organizaciji in vodenju rekonstrukcije, popravila in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov, odobren. Z ukazom Državnega odbora za arhitekturo in arhitekturo z dne 23. novembra 1988 N 312 (v nadaljnjem besedilu Pravilnik o popravilu in rekonstrukciji stanovanjskih stavb) je treba tekoča popravila izvajati s pogostostjo, ki zagotavlja učinkovito delovanje stavba ali objekt od trenutka dokončanja njegove gradnje (večja popravila) do trenutka, ko je predvideno naslednje večje popravilo (rekonstrukcija). Pri tem je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, projektne rešitve, tehnično stanje in način obratovanja stavbe oziroma objekta.

V skladu s členoma 3.6, 3.7 Pravilnika o popravilih stavb se redna popravila izvajajo redno skozi vse leto po urniku. Najprej se odpravi škoda nepričakovane ali nujne narave.

Na podlagi klavzule 2.22 Pravilnika o popravilih stavb je treba za evidentiranje vzdrževanja in rednih popravil ustrezne zgradbe ali konstrukcije voditi tehnični dnevnik, v katerem so zabeležena vsa opravljena vzdrževalna in redna popravila, z navedbo vrste delo in lokacija.

Tehnični dnevnik za obratovanje industrijskih zgradb in objektov (Dodatek 2 k Pravilniku o popravilu stavb) je glavni dokument, ki opisuje stanje upravljanih objektov.

Podatki v tehničnem dnevniku odražajo tehnično stanje zgradbe (ali konstrukcije) v določenem časovnem obdobju, pa tudi zgodovino njenega delovanja. Poleg tega nekatere od teh informacij služijo kot začetni podatki pri sestavljanju izjav o napakah za popravila.

Ruska zakonodaja ne predvideva priprave projektne dokumentacije za tekoča popravila.

Koncept remonta

Na podlagi klavzule 14.2 čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije je večja popravila kapitalskih gradbenih projektov zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij kapitalskih gradbenih projektov ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in ( ali) obnovitev inženirskih podpornih sistemov in omrežij inženirske podpore za kapitalsko gradnjo objektov ali njihovih elementov, pa tudi zamenjava posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo učinkovitost takih konstrukcij in (ali) obnovo teh elementov.

V skladu z odstavkom 3.11 Pravilnika o popravilu stavb remont industrijskih zgradb in objektov vključuje takšna dela, med katerimi se zamenjajo dotrajane konstrukcije in deli stavb in objektov ali nadomestijo z bolj vzdržljivimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo operativne zmogljivosti. objektov, ki se popravljajo, z izjemo popolne spremembe ali zamenjave glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba v stavbah in objektih je najdaljša (kamniti in betonski temelji stavb in objektov, vse vrste zidov stavb, vse vrste stenski okvirji, podzemne omrežne cevi, nosilci mostov itd.).

Seznam večjih popravil je naveden v Prilogi 8 k Pravilniku o prenovi stavb (na primer popravilo, zamenjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten; popravilo ali zamenjava medetažnih stropov; rekonstrukcija streh v povezavi z zamenjavo kritine itd.) .

Postopek za izvedbo večjih popravil

Za izvedbo večjih popravil bo potrebna projektna dokumentacija (2. del 48. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

V skladu z 11. delom čl. 48 Civilnega zakonika Ruske federacije se priprava projektne dokumentacije izvaja na podlagi naloge razvijalca ali tehničnega naročnika (pri pripravi projektne dokumentacije na podlagi pogodbe za pripravo projektne dokumentacije), rezultati inženirskih raziskav, podatki, navedeni v urbanističnem načrtu zemljišče, oziroma v primeru izdelave projektne dokumentacije za linearni objekt na podlagi prostorskega projekta in geodetskega projekta (razen v primerih, ko gradnja ali rekonstrukcija linearnega objekta ne zahteva izdelave prostorske dokumentacije). ) v skladu z zahtevami tehničnih predpisov, tehničnih pogojev, dovoljenja za odstopanje od največjih parametrov dovoljene gradnje, rekonstrukcije projektov kapitalske gradnje.

Sestava projektne dokumentacije je določena v 12. delu tega člena. Vključno z vključuje:

Pojasnilo z začetnimi podatki za arhitekturno in gradbeno načrtovanje, gradnjo, rekonstrukcijo, večja popravila projektov kapitalske gradnje, vključno z rezultati inženirskih raziskav, tehničnimi pogoji;

Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele, ki je izdelana v skladu s podatki, navedenimi v urbanističnem načrtu zemljiške parcele;

Arhitekturne rešitve;

Konstruktivne in prostorske rešitve;

Informacije o inženirski opremi, inženirskih podpornih omrežjih, seznam inženirskih dejavnosti, vsebina tehnoloških rešitev;

Projekt za organizacijo gradnje projektov kapitalske gradnje;

Projekt za organizacijo del na rušenju kapitalskih gradbenih projektov, njihovih delov (če je potrebno porušiti kapitalske gradbene projekte, njihove dele za gradnjo, rekonstrukcijo drugih kapitalskih gradbenih projektov);

Seznam ukrepov varstva okolja;

Seznam ukrepov za zagotavljanje požarne varnosti;

Predračuni za gradnjo, rekonstrukcijo, remont projektov kapitalske gradnje, dela za ohranjanje območij kulturne dediščine, ki se financirajo z vključevanjem sredstev iz proračunov proračunskega sistema Ruske federacije, skladi pravne osebe ki jih je ustanovila Ruska federacija, sestavni subjekti Ruske federacije, občine, pravne osebe, katerih delež v odobrenem (delniškem) kapitalu je delež Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije, občin več kot 50%;

Seznam ukrepov za zagotavljanje dostopa invalidov do zdravstvenih, izobraževalnih, kulturnih, rekreacijskih, športnih in drugih socialnih, kulturnih in gospodarskih objektov, prometnih, trgovinskih, gostinskih, poslovnih, upravnih, finančnih, verskih objektov, stanovanjskih objektov ( v primeru priprave projektne dokumentacije za gradnjo, rekonstrukcijo, večja popravila takih objektov);

Zahteve za zavarovanje varno delovanje projekti kapitalske gradnje;

Seznam ukrepov za zagotavljanje skladnosti z zahtevami za energetsko učinkovitost in zahtevami za opremljanje stavb, objektov in objektov z merilnimi napravami za porabljene energetske vire;

Informacije o standardni pogostosti večjih popravil večstanovanjska stavba potrebnih za zagotovitev varnega delovanja takšne hiše, obsega in sestave določenega dela (v primeru priprave projektne dokumentacije za gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanjske hiše) itd.

Pri izvajanju popravil se izvaja naslednje:

Splošni delovni dnevnik (je glavni dokument, ki odraža zaporedje gradnje, rekonstrukcije, večjih popravil projekta kapitalske gradnje, vključno s pogoji za opravljanje vseh del med gradnjo, rekonstrukcijo, večjimi popravili projekta kapitalske gradnje, pa tudi informacije približno gradbeni nadzor in državni gradbeni nadzor);

Posebni delovni dnevniki (so dokumenti, ki odražajo izvajanje določenih vrst del pri gradnji, rekonstrukciji, večjih popravilih projekta kapitalske gradnje) (odstavek 3 Postopka za vodenje splošnega in (ali) posebnega dnevnika del, opravljenih med gradnjo, rekonstrukcijo , večja popravila projektov kapitalske gradnje, odobrena z odredbo Rostechnadzorja z dne 12. januarja 2007 N 7).

V skladu s klavzulo 3.20 Pravilnika o popravilih stavb so večja popravila industrijskih zgradb in objektov lahko celovita, ki zajemajo zgradbo ali objekt kot celoto, in selektivna, sestavljena iz popravil posameznih konstrukcij stavbe, konstrukcije ali ločena vrsta inženirska oprema.

Iz člena 5.1 Pravilnika o popravilu in rekonstrukciji stanovanjskih stavb izhaja, da morajo večja popravila vključevati odpravo napak vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, obremenitev nosilne stene in okvirji) s trajnejšimi in varčnejšimi, ki izboljšajo operativne kazalnike prenovljenih stavb. Hkrati je mogoče izvesti ekonomsko izvedljivo posodobitev stavbe ali objekta: izboljšati postavitev, povečati količino in kakovost storitev, opremiti z manjkajočimi vrstami inženirske opreme in izboljšati okolico.

Razlika med tekočimi popravili stavbe in večjimi popravili in rekonstrukcijo stavbe

V skladu s 14. odstavkom čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije je rekonstrukcija projektov kapitalske gradnje sprememba parametrov projekta kapitalske gradnje, njegovih delov (višina, število nadstropij, površina, prostornina), vključno z nadgradnjo, prestrukturiranjem, širitvijo kapitala. gradbeni projekt, kot tudi zamenjava in (ali) obnova nosilnih gradbenih konstrukcij konstrukcij projekta kapitalske gradnje, razen zamenjave posameznih elementov takšnih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takih konstrukcij in (ali ) obnovo teh elementov.

Ob upoštevanju zgoraj navedenih konceptov tekočih in večjih popravil lahko ločimo dve glavni razliki med tekočimi popravili in večjimi popravili ter rekonstrukcijo stavbe:

Namen izvedbe (če se tekoča popravila izvajajo za vzdrževanje ustreznih parametrov stabilnosti in zanesljivosti stavb, potem so večja popravila in rekonstrukcije namenjene obnovi, zamenjavi dotrajanih konstrukcij (vključno z nosilnimi) ali spremembi parametrov stavbe);

Dokumentacija (za tekoča popravila, za razliko od drugih obravnavanih vrst popravil, projektna dokumentacija ni potrebna).

Vključeni so koncepti tekočih popravil in večjih popravil vsakodnevno zivljenje lastniki stanovanjskih prostorov. Od njih je odvisen videz zgradb in objektov, zavedanje ljudi o vplivu vsakega lastnika na procese, ki se dogajajo v stanovanjskem in komunalnem sektorju; treba je jasno razlikovati med temi koncepti, poznati njihov namen in vlogo, ki jo zagotavlja zakonodajalec.

Številni zakonodajni akti, sprejeti v Ruski federaciji, pomagajo razjasniti izraz "tekoča popravila". Ti vključujejo Odlok Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 št. 170 "O odobritvi pravil in standardov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada", Urbanistični zakonik Ruske federacije.

Opredelitev "rutinskega popravila" označuje sistematično delo, povezano z odpravo manjših napak in okvar.

Cilj je vzdrževati inženirske strukture stavbe v delujočem stanju. Dejavnosti vključujejo sezname del za zamenjavo ali popravilo obstoječe opreme, njeno krepitev, da se prepreči nadaljnje uničenje. Primer je ojačitev strešne konstrukcije z dodajanjem špirovcev.

Tekoča popravila imajo naslednje značilnosti:

• načrtovanje. Načrt se izdela več let vnaprej po pregledu celotnega ozemlja in popisu glavnih strukturnih elementov;
• sistematičnost. Samo stalno vzdrževanje vzdrževanje stavbe in njenih inženirskih struktur v delovnem stanju podaljša njeno življenjsko dobo.

Preventivne ukrepe izvaja vodja akcije ali izvajalec.

Tovrstno delo je lahko ne samo preventivno, ampak tudi nujno in nepredvideno. Njen cilj je urgentna odprava novo ugotovljene napake z namenom obnove. Težave odkrijejo prebivalci hiše osebno ali jih identificirajo med tekočimi popravili.

Večji remont ima večje naloge kot sedanji.

Vključuje obnovo ali popolno zamenjavo:

1. Elementi oblikovanja zgradbe.
2. Inženirski sistemi.
3. Komunikacije.

Cilj je odpraviti dotrajanost zgradbe, ki vpliva na delovanje sistemov.

Kapitalska dela se kažejo v popolni prenovi stavbe, postavitvi novih komunalnih omrežij, ki so močnejša in zanesljivejša, posodobitvi obstoječe opreme, ne pa v gradnji novih prizidkov.

Po vrsti je razdeljen na:

• celovit remont;
• selektivni remont.

V prvem primeru pride do enkratne obnove dotrajanih elementov objekta. Izvaja se za stavbe, katerih strukturni elementi (razen temeljev, sten in podporni stebri) so postale neuporabne. Selektivno je primerno v primerih, ko je stavba v zadovoljivem stanju, vendar je treba izvesti globoko rekonstrukcijo ene ali dveh vrst del, na primer zamenjavo strehe ali popravilo fasade.

Cilj velikega remonta ni delna ohranitev hiše v dobrem stanju, temveč povrnitev lastnosti, ki so čim bližje novogradnji.

Primeri dela so:

• popolna prenova zunanjosti hiše;
• zamenjava notranjega inženirski sistemi, na primer ogrevalne cevi, kanalizacija, električna omrežja.

Posebnost dela je, da se izvaja v kompleksni, hkratni posodobitvi vseh sistemov ene stavbe.

Šteje se, da stene in temelji kot nosilne nosilne konstrukcije niso predmet večjih popravil. Njihova obraba vodi do tega, da je hiša predmet rušenja ali popolne rekonstrukcije.

Podobnost konceptov omogoča zamenjavo obeh vrst dela.

Razliko med velikim remontom in trenutnim je enostavno razumeti, če primerjamo merila:

Tekoča popravila spremljajo dejanja, kot so popravilo, zamenjava, okrepitev, popravilo in sprememba videza. Ne naredijo radikalnih sprememb, odpravijo manifestacijo določene težave, ki se je pojavila.

Remont - bolj temeljit, globok. Vpliva na več med seboj povezanih elementov hiše hkrati.

Da bi razumeli, kako se trenutno popravilo dvigala razlikuje od glavnega, morate razumeti, da je dvigalo skupna lastnina. To je opredeljeno v zakonodaji, zakonu 185-FZ z dne 21. julija 2007. Uporabljajo ga lastniki stanovanj, ki v njih živijo po najemnih pogodbah, lastniki nestanovanjske prostore. Če obstaja dokument - akt, ki nakazuje, da je jašek dvigala, dvigalo oz Električni motor ni mogoče popraviti v trenutnem vrstnem redu - izvajajo se večja dela. Najpogosteje je remont potreben po 5-15 letih delovanja. Tovor in potniško dvigalo delujejo različno glede na intenzivnost in nosilnost. Rok popravila je odvisen tudi od kakovosti tekočih načrtovanih popravil na opremi dvigal, še posebej, ko gre za elektromotor.

Tekoča in večja popravila na lokalno območje imajo naslednji cilj - dati estetski videz videz. Razlikujejo pa se po dodatnih merilih.

Tekoče delo bo sestavljeno iz:

• delna obnova pločnika in zelenice;
• izboljšanje prehodov za promet, notranjih cest za avtomobile;
• barvanje igrišč;
• popravilo vodnjakov.

Hkrati bodo investicijska dela obsegala celovito obnovo ceste, obnovo igrišč in popravilo ograj.

Financiranje vseh vrst del ni lahka naloga. Odvisno od vrste opravljenega dela in vrste konstrukcije. Zasebni dom se popravlja samo na stroške lastnika. V stanovanjski hiši govorimo o skupnem premoženju lastnikov.

To določa 44. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (LC RF). občni zbor lastniki stanovanjske večstanovanjske stavbe se odločijo za popravilo in težave s financiranjem so rešene. Pomembne razlike, značilne za materialno podporo za kapitalska ali tekoča popravila skupno lastnino v večnadstropni stavbi, bi morali vedeti.

Stroški za tekoče delo majhna. Proizvaja jih denar, mesečno prenese vsak lastnik stanovanjskih prostorov v hiši, glede na stolpec vzdrževanje stanovanjskih prostorov. Denar se zbira na posebnem računu družbe za upravljanje in ima poseben namen - tekoča popravila. Račun se polni z dohodki, prejetimi od oddajanja dela prostorov v hiši, na primer trgovin v pritličju.

80 % denarja iz sklada porabimo za načrtovana dela, ostalo prihranimo za nepredvidena dela.

Večja popravila v skladu z odstavkom 2 čl. 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se plača na podlagi odločitve, sprejete na sestanku lastnikov stanovanj. Na sestanku so prisotni predstavniki družbe za upravljanje, ki bodo predstavili celoten načrt dela. Stopnja za večja popravila se določi na ravni vlade subjekta.

Sklad se polni z mesečnimi prispevki v stolpcu za kapitalska popravila. Zbrana denarna ponudba postane osnova za oblikovanje ocene popravil. Državne subvencije imajo enako pomembno vlogo, čeprav niso vedno zagotovljene. Veliko vlogo igra kraj, kjer je sklad oblikovan. Če je to organizacija za upravljanje, se popravila izvajajo samo na stroške lastnikov hiše; družba za upravljanje je dolžna plačati račune. Če ima materialno in tehnično osnovo, lahko delo opravlja samostojno. Prenos sredstev regionalnemu operaterju spremeni vrstni red. Regionalni operater sklene pogodbo z izvajalcem za izvedbo del.

Pri obračunavanju gotovine Družba za upravljanje razdeljeni so po virih financiranja. Računovodstvo je drugačno pri prenosu denarja od proračunske organizacije ali lastnikov / najemnikov prostorov v stanovanjski hiši. Različne in davčno računovodstvo prejetih sredstev. Vse računovodske transakcije je mogoče preveriti z namenom odprte razprave o rezultatih ali poteku popravil.

Vzdrževalna popravila se izvajajo pogosto, običajno enkrat na šest mesecev. Že samo ime pove, da je periodično, celo skoraj konstantno. Na vhodu ga je treba držati vsake tri do pet let. Nenačrtovano delo je nujno.

Delo se izvaja:

• v primeru puščanja strehe - v 1 dnevu;
• popravilo kanalizacijskih sistemov - 5 dni;
• poškodbe sten - 1 dan;
• obnova okenskih in vratnih blokov je odvisna od letnega časa - do tri dni;
• napajanje se vzpostavi najkasneje v 7 dneh - v primeru večje nesreče;
• težave s plinovodom, oskrbo z vodo in električno opremo odpravi organizacija za oskrbo z viri v 24 urah;
• popravilo opreme za dvigala - 1 dan.

Prisotnost lastnikov v stanovanjski stavbi z zamudami pri plačilu denarja skladu za tekoča popravila ne bo razlog za zavrnitev izvajanja načrtovanih vrst del.

Pogostost večjih popravil je določena v skladu z oddelkom gradbeni predpisi 58-88 (r) Državnega odbora za arhitekturo "Pravilnik o organizaciji in rekonstrukciji, popravilu in vzdrževanju stavb, javnih in socialno-kulturnih objektov", uveden 1. julija 1989.

Upošteva dejstvo, da je vsaka zgradba sklop strukturni elementi, vsak element ima svoje obdobje delovanja.

Na primer, obstajajo različna obdobja delovanja:

• temelj ali nosilne stene - do 150 let;
• strehe - od 15 do 80 let;
• tla - od 20-80 let.

Zunanje fasade imajo še krajšo življenjsko dobo, notranja dekoracija prostorov. Neugodno podnebno okolje - cona visoka vlažnost ali stalen mraz - negativno vpliva na zgradbo in skrajša čas delovanja. To se upošteva pri pripravi načrta za večja popravila.

Večja in tekoča popravila imajo velike razlike med seboj. Vendar pa njihova izvedba rešuje en pomemben problem - ohranjanje delovnega stanja stavbe, da se podaljša njena življenjska doba.

Popravilo: niz operacij za ponovno vzpostavitev uporabnosti ali učinkovitosti predmeta in obnovitev življenjske dobe izdelka ali njegovih komponent (klavzula 3.3. "GOST R 51617-2000. Državni standard Ruska federacija. Stanovanjske in komunalne storitve. So pogosti Tehnične specifikacije." (trenutno ne velja več zaradi objave "GOST R 51617-2014").

Kakšna je razlika med velikim remontom in tekočim ter rekonstrukcijo?

Opredelitev pojma "remont" vsebovane v številnih predpisih.

Večja popravila:

"..."večja prenova"- popravila, ki se izvajajo za obnovitev tehničnih in ekonomskih lastnosti objekta na vrednosti, ki so blizu zasnovi, z zamenjavo ali obnovo katerega koli sestavnega dela;..." (izvleček iz odredbe Državnega odbora za gradnjo Ruska federacija z dne 13. decembra 2000 N 285 "O odobritvi Standardna navodila o tehničnem delovanju ogrevalnih omrežij komunalnih sistemov za oskrbo s toploto")

"...Večja prenova- izvajanje sklopa gradbenih del in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizične in moralne obrabe, ki niso povezani s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe in funkcionalnega namena, ki zagotavljajo obnovitev njenega vira z delno zamenjavo , če je potrebno, strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme ter izboljšanje operativnih kazalnikov ..." (izvleček iz Odloka vlade Moskve št. 586-PP z dne 30. julija 2002 "O odobritvi Pravilnika o enotnem postopku za predprojektna in projektna priprava gradnje komunalnih naprav, objektov in objektov cestnega prometa v mestu Moskva")

Naslednji vrste večjih popravil poudarjeno v Odloku moskovske vlade z dne 29. septembra 2010 N 849-PP (s spremembami 7. julija 2015) „O odobritvi Pravilnika o remontu nepremičninskih objektov, ki so v državni lasti mesta Moskva in prenese v skrbniško upravljanje.« Upoštevati je treba, da se ta pravilnik ne uporablja za večja popravila stanovanjskega sklada mesta Moskva, skupna lastnina v stanovanjski hiši). torej:

- večja prenova- izvajanje sklopa gradbenih del in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizične in moralne obrabe, ki niso povezani s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe in funkcionalnega namena, ki zagotavljajo obnovitev njenega vira z delno zamenjavo , če je potrebno, strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme ter kazalnikov delovanja;

- celovita prenova- zajema vse elemente stavbe, zagotavlja hkratno obnovo vseh dotrajanih konstrukcijskih elementov, inženirske opreme in povečanje stopnje izboljšave stavbe kot celote, odpravlja fizično in moralno obrabo. Izvedba naslednjega celovitega remonta stavbe ali objekta je nepraktična v primerih, ko je načrtovana rušitev ali premestitev stavb ali objektov v zvezi s prihajajočo gradnjo druge stavbe ali objekta na mestu, ki ga zasedajo, načrtovana je rekonstrukcija stavbe, ali je predvidena demontaža objekta zaradi splošne dotrajanosti. V teh primerih je treba izvesti dela za vzdrževanje struktur stavbe ali objekta v stanju, ki zagotavlja njihovo normalno delovanje v ustreznem obdobju (pred rušenjem ali rekonstrukcijo);

- selektivni remont- zajema posamezne konstrukcijske elemente stavbe ali njene inženirske opreme, pri čemer odpravlja fizično obrabo posameznih elementov in tehnični sistemi zgradba. Selektivni remont se izvaja v primerih, ko lahko celovita remonta objekta povzroči resne motnje v obratovanju objekta, s precejšnjo obrabo posameznih konstrukcij, ki ogroža varnost preostalih delov objekta, kadar je to ekonomsko neizvedljivo. izvesti celoviti remont po omejitvah, podanih v definiciji celovitega remonta;

- nujni remont- popravilo ali zamenjava vseh konstrukcijskih elementov, naprav, sistemov inženirske opreme, ki so odpovedali zaradi nesreč, naravnih nesreč, terorističnih napadov in vandalizma;

Večja popravila zgradb in objektov:

"...3.8. Za večja popravila zgradb in objektov vključujejo dela pri obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (objektov) ali celotnih konstrukcij, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične dotrajanosti s trajnejšimi in varčnejšimi, ki izboljšujejo njihovo delovanje ...« (izvleček iz sklepa Gosstroy Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (s spremembami 16.06.2014) "O odobritvi in ​​izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" (skupaj z "MDS 81-35.2004...")

"...Večja prenova objekta- sklop gradbenih in organizacijsko-tehničnih ukrepov za odpravo fizične in funkcionalne (moralne) obrabe, ki ne vključujejo sprememb glavnih tehnično-ekonomskih kazalcev stavbe ali objekta, vključno po potrebi z zamenjavo posameznih oz. vsi strukturni elementi (razen tistih, ki jih ni mogoče zamenjati) in oprema inženirskih sistemov z njihovo posodobitvijo. Večja popravila ne podaljšajo življenjske dobe stavb, saj jih določajo najtrajnejši elementi, ki se med popravili ne zamenjajo ..." (izvleček iz "Metodoloških priporočil za oblikovanje obsega večjih popravil). stanovanjske zgradbe, ki se financira iz sredstev, predvidenih z zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" (odobril ga je Državna korporacija "Sklad za pomoč pri reformi stanovanj in komunale« dne 15. februarja 2013)

"... Za večja popravila industrijskih zgradb in objektov vključujejo takšna dela, med katerimi se dotrajane konstrukcije in deli zgradb in objektov zamenjajo ali nadomestijo z bolj trpežnimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo operativne sposobnosti predmetov, ki se popravljajo, razen popolne spremembe ali zamenjave glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba je v stavbah in objektih najdaljša (kamniti in betonski temelji stavb in objektov, vse vrste zidov stavb, vse vrste zidnih okvirjev, cevi podzemnega omrežja, podporniki mostov itd.).
Za seznam večjih popravil glejte Dodatek 8 ". (klavzula 3.11 Resolucija Državnega odbora za gradnjo ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ...")

Remont projektov kapitalske gradnje:

"...14.2) večja popravila kapitalskih gradbenih projektov (razen linearnih objektov) - zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij kapitalskih gradbenih projektov ali elementov takih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali) obnovitev zagotavljanja inženirskih sistemov in omrežij inženirske in tehnične podpore za projekte kapitalske gradnje ali njihovih elementov, pa tudi zamenjavo posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo učinkovitost takih konstrukcij in (ali) obnova teh elementov;..." (izvleček iz "Kodeksa o urbanizmu Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ (s spremembami 19. decembra 2016)

Večja prenova stanovanjske hiše:

"...1) večja prenova stanovanjske hiše- izvajanje in (ali) opravljanje del in (ali) storitev, predvidenih s tem zveznim zakonom, za odpravo okvar dotrajanih konstrukcijskih elementov skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: skupna nepremičnine v stanovanjski hiši), vključno z njihovo obnovo ali zamenjavo, za izboljšanje značilnosti delovanja skupna lastnina v stanovanjski hiši;...« (izvleček iz Zvezni zakon z dne 21. julija 2007 N 185-FZ (s spremembami 23. junija 2016) "O skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev")

Večja popravila skupne lastnine stanovanjske hiše:

"...Večja popravila skupne lastnine stanovanjska stavba: sklop del (storitev) za zamenjavo in (ali) obnovo (popravilo) konstrukcij, delov, inženirskih podpornih sistemov in posameznih elementov, ki so med delovanjem izgubili svojo nosilnost in (ali) funkcionalno sposobnost. nosilne konstrukcije večstanovanjska stavba za podobne ali druge izboljšave kazalnikov na njihovo standardno stanje, ko obseg takega dela presega tekoča popravila ..." (izvleček iz "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske federacije. Stanovanjske in komunalne storitve in upravljanje) stanovanjske zgradbe. Izrazi in definicije" (odobreno in uveljavljeno z Odlokom Rosstandarta z dne 11. junija 2014 N 543-st)

Celovita prenova stanovanjske hiše:

"...A) Celovit remont- to je popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitvijo. Vključuje dela, ki zajemajo celotno stavbo kot celoto ali njene posamezne odseke, v katerih se kompenzira njihova fizična in funkcionalna obraba ..." (izvleček iz "Metodoloških priporočil za oblikovanje obsega del za večja popravila stanovanjske stavbe, ki se financirajo iz sredstev, predvidenih z zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" (odobril ga je Državna korporacija "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih stanovanj" in komunale" 15.02.2013)

Remont dvigal:

"...Remont dvigal- popravila, ki se izvajajo za ponovno vzpostavitev uporabnosti, popolno ali skoraj popolno obnovitev življenjske dobe dvigala z zamenjavo ali obnovitvijo katerega koli njegovega dela, vključno z osnovnimi ..." (izvleček iz ukaza Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije Zveze z dne 30. junija 1999 N 158 "O odobritvi Pravilnika o postopku za organizacijo obratovanja dvigal v Ruski federaciji" (skupaj s "Pravilniki o sistemu načrtovanega preventivnega vzdrževanja dvigal")

Večja popravila komunalnih naprav:

"...Za večja popravila zunanjih komunalnih naprav in izboljšave vključujejo popravila vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbe z električno energijo, urejanje dvorišč, popravilo poti, dovozov in pločnikov itd. Rusija z dne 5. marca 2004 N 15/1 (v izdaji z dne 16. junija 2014) "O odobritvi in ​​izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" (skupaj z "MDS 81" -35.2004...”)

Večja popravila mostnih konstrukcij:

"...Večja popravila mostnih konstrukcij: sprememba parametrov mostnih konstrukcij, ki ne pomeni spremembe razreda, kategorije in (ali) prvotno določenih kazalnikov delovanja takih objektov in ki ne zahteva spreminjanja meja poti in (ali) varnosti cone takih objektov ..." izvleček iz "ODM 218.3.014-2011. Metodološki dokument za industrijske ceste. Metodologija za ocenjevanje tehničnega stanja mostnih konstrukcij na avtocestah" (izdano na podlagi odredbe Rosavtodorja z dne 17. novembra 2011 N 883-r)

Večja popravila avtocest in cestnih površin

"... večja popravila cest- sklop del za zamenjavo in (ali) obnovo strukturnih elementov avtoceste, cestnih objektov in (ali) njihovih delov, katerih izvedba se izvaja v okviru uveljavljenih dovoljenih vrednosti in tehničnih značilnosti razreda in kategorije avtoceste in katerih izvedba vpliva na strukturne in druge značilnosti zanesljivosti ter varnost avtoceste in meje prednosti avtoceste se ne spremenijo;...« (izvleček iz zveznega zakona z dne 8. novembra 2007 N 257-FZ (s spremembami 3. julija 2016) "O avtocestah in cestnih dejavnostih v Ruski federaciji ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije")

"...Večja popravila ceste: niz del za zamenjavo in / ali obnovo konstrukcijskih elementov avtoceste, cestnih objektov in / ali njihovih delov, katerih izvedba se izvaja v okviru uveljavljenih dovoljenih vrednosti in tehničnih značilnosti razreda in kategorije avtoceste. in katerih izvedba vpliva na strukturne in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti avtoceste, meje prednosti avtoceste in njeni geometrijski elementi pa se ne spreminjajo ...« (izvleček iz »SP 78.13330.2012. Kodeks pravil). . Avtomobilske ceste. Posodobljena različica SNiP 3.06.03-85" (odobrena z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 30. junija 2012 N 272)

Večja popravila cestnih površin:

"...večja prenova cestno površino - sklop del, s katerimi se v celoti obnovijo in izboljšajo lastnosti vozišča in površin, cestna podlaga in cestne konstrukcije, dotrajane konstrukcije in deli se zamenjajo ali nadomestijo z najtrpežnejšimi in vzdržljivimi, geometrijski parametri ceste se povečajo ob upoštevanju povečanja intenzivnosti prometa in osnih obremenitev vozil v mejah, ki ustrezajo kategoriji določeno za cesto, ki se popravlja, brez povečanja širine cestne podlage za glavno dolžino ceste ..." (izvleček iz odredbe Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve Moskovske regije z dne 29. junija 2015 N 125- RV "O odobritvi Pravil za izboljšanje ozemlja mestnega okrožja Balashikha Moskovske regije")

Večja popravila cestnih objektov:

"...Remont skladiščnega objekta- to je sklop del, pri katerih se izvede popolna obnova in izboljšanje delovanja cestnega pločnika ali pločnika, zamenjajo se obrabljene konstrukcije in deli ali zamenjajo s sodobnejšimi in trajnejšimi ...« (izvleček iz Moskve). Odlok vlade z dne 16. decembra 2014 N 762-PP "O odobritvi zahtev za sanitarno in tehnično vzdrževanje cestnih objektov cestnega omrežja mesta Moskve in postopka za izvajanje del na večjih popravilih, rednih popravilih, označevanju" in vzdrževanje cestnih objektov cestnega omrežja mesta Moskva")

Remont opreme in vozil:

»...Večja popravila opreme in vozil – kompletna demontaža agregata, popravilo osnovnih in karoserijskih delov in sklopov, zamenjava ali obnova vseh dotrajanih delov in sklopov z novimi in sodobnejšimi, montaža, nastavitev in testiranje agregata. ..." (izvleček iz "Sektorskih značilnosti proračunskega računovodstva v socialni in delovni sferi v smislu korespondence računov za standardne industrijske operacije" (odobrilo Ministrstvo za zdravje in socialni razvoj Ruske federacije 19. februarja 2008) (skupaj z " Metodološka priporočila o proračunskem računovodstvu za socialne in delovne zavode")

Remont vodnjaka:

"...15. Pa remont- sklop del za obnovitev delovanja vrtin in povečanje izkoriščanja nafte, industrijske, okoljske varnosti in zaščite podtalja, vključno z:
obnovitev tehničnih lastnosti nizov zaščitnih cevi, cementnega obroča, cone spodnje vrtine, intervala perforacije;
obnovitev funkcionalnosti vodnjaka, izgubljenega zaradi nesreče ali incidenta;
oprema za spuščanje in dviganje za ločeno delovanje in vbrizgavanje različnih sredstev v rezervoar;
vpliv na produktivno formacijo s fizikalnimi, kemičnimi, biokemičnimi in drugimi metodami (hidravlično lomljenje, perforacija s hidropeskanjem, hidromehanska perforacija s režami, obdelava formacije s klorovodikovo kislino itd.);
stranski trak in vrtanje vodoravnih odsekov v produktivni formaciji (brez popolne zamenjave ohišja);
izolacija enih in vključitev drugih horizontov;
prenos vrtin za drug namen;
testiranje vrtin;
opustitev vodnjakov ..." (izvleček iz ukaza Rostechnadzor št. 279 z dne 23. aprila 2007 (s spremembami 18. decembra 2007) "O odobritvi Metodoloških navodil o postopku inšpekcijskega pregleda organizacij, ki opravljajo dela na rednih, večjih popravilih in rekonstrukcija vodnjakov." (skupaj iz "RD-13-07-2007. Smernice o postopku inšpekcijskih pregledov organizacij, ki izvajajo redna, večja popravila in rekonstrukcijo nafte in plinske vrtine") (Registrirano pri Ministrstvu za pravosodje Ruske federacije dne 01.06.2007 N 9582)

Remont opreme tehničnega varovanja:

"... Remont TSO pomeni popravila, ki se izvajajo za ponovno vzpostavitev uporabnosti TSO in popolno ali tesno obnovitev sistemskega vira z zamenjavo ali popravilom katerega koli dela, vključno z osnovnimi ..." (izvleček iz odredbe Ministrstva za Notranje zadeve Rusije z dne 16. julija 2012 N 689 "O odobritvi Navodil za organizacijo dejavnosti zasebnih varnostnih enot teritorialnih organov Ministrstva za notranje zadeve Ruske federacije za zagotovitev zaščite predmetov, stanovanj in skladiščnih prostorov". premoženja državljanov s pomočjo tehnična sredstva varnost")

Večja popravila linijskih objektov:

"...14.3) večja popravila linijskih objektov- sprememba parametrov linearnih objektov ali njihovih odsekov (delov), ki ne pomenijo spremembe razreda, kategorije in (ali) prvotno določenih kazalnikov delovanja takih objektov in ne zahtevajo spremembe meja. pravice do poti in (ali) varnostnih območij takšnih objektov; .." (izvleček iz "Kodeksa o urbanizmu Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ (s spremembami 19. decembra 2016)

Večja popravila spomeniških del:

"...večja prenova spomeniških del(urbani kiparski objekti) - raziskave, oblikovanje in proizvodno delo namenjeno preprečevanju poznejšega uničenja in doseganju optimalni pogoji dolgoročno ohranjanje urbane skulpture ob ohranjanju njenih razstavnih lastnosti, zamenjava in (ali) obnova sestavnih elementov, zamenjava in (ali) obnova strukturnih elementov ...« (izvleček iz Odloka dediščine mesta Moskve z dne 17. septembra 2014 N 127 "O odobritvi Metodologije tekočega vzdrževanja, izvajanja kapitalskih popravil in konservatorskih del monumentalne umetnosti, ki se nahajajo na ozemlju mesta Moskva")

Remont distribucijskega (odjemnega) plinovodnega omrežja:

"...Remont plinovodnega omrežja[poraba plina]: popravila, ki se izvajajo za ponovno vzpostavitev uporabnosti in popolno ali skoraj popolno obnovitev vira distribucijskega omrežja plina [poraba plina] z zamenjavo ali obnovitvijo katerega koli njegovega dela, vključno z osnovnimi ...« (izvleček iz "GOST R 53865-2010. Nacionalni standard Ruske federacije. Sistemi za distribucijo plina. Izrazi in definicije" (odobren in uveljavljen z odredbo Rosstandarta z dne 10. septembra 2010 N 242-st)

Večja popravila ladij:

"...2.2.15.Remont - popravilo ladij(element, enota), ki se izvaja za obnovitev njegovih tehničnih in operativnih lastnosti na vrednosti, ki so blizu konstrukcijskim, z zamenjavo in (ali) obnovo vseh elementov, vključno z osnovnimi. Večja popravila se izvajajo pod tehničnim nadzorom Registrske inšpekcije. Pod konstrukcijo razumemo lastnosti, ki so veljale v času konstrukcije plovila (elementa, enote). Večja popravila plovila se praviloma izvajajo z enotno metodo ..." (izvleček iz Odloka Ministrstva za rečno floto RSFSR z dne 12. maja 1989 N 61 "O izvajanju Pravil za popravilo ladij ministrstva rečna flota RSFSR")