Cene stanovanj javne službe vsako leto rastejo, zato lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah želijo vedeti, za kaj plačujejo, katere storitve so zakonito vključene v prejemek in od katerih storitev služijo brezvestne upravljavske organizacije.

Ena izmed storitev, ki med prebivalci stalno sproža vprašanja, je namestitev in vzdrževanje domofona. Povedali vam bomo, kakšen je postopek namestitve domofona v stanovanjski hiši in v katerih primerih ima organizacija za upravljanje pravico zaračunati pristojbino za to.

Domofon - skupna last lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah

Upravljavska organizacija se v skladu s pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe zavezuje, da bo lastnikom prostorov v tej stavbi zagotovila dela in storitve za pravilno vzdrževanje in popravilo skupne lastnine (2. del 162. člena Stanovanjskega zakonika RS Ruska federacija).

Sestava skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjska stavba določa 2. člen Odloka Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491. Vključuje:

• medstanovanjska pristanki;
• stopnice;
• hodniki;
• tehnične kleti, ki vsebujejo pripomočke;
• druga oprema, ki služi več kot enemu stanovanjskemu ali nestanovanjskemu prostoru.

Domofoni v stanovanjskih hišah so nameščeni na vhodu v vhod, služijo več kot eni sobi, zato so del splošne lastnine stanovanjske hiše. Naprave za avtomatsko zaklepanje vrat MKD vhodi so vključeni tudi v skupno lastnino v MKD v skladu s 7. točko Odloka Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491.

Postopek namestitve in priključitve domofona

Montaža in vzdrževanje domofona sta možna v dveh primerih: takšna dela in storitve so predvidene v pogodbi Uprava MKD oziroma je bila ustrezna odločitev sprejeta ob občni zbor lastniki (člen 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Ločeno vam bomo povedali o primeru, ko upravljavska organizacija namesti domofon z lastnim denarjem.

V pogodbi o upravljanju stanovanjske hiše ne sme biti predvideno vzdrževanje domofona kot del vzdrževanja in popravila skupnega premoženja stanovanjske hiše. Nato je za zaračunavanje stroškov vzdrževanja zaklepnih naprav potrebna odločba OSS, po kateri lahko lastniki sklenejo pogodbo za vzdrževanje domofona neposredno z izvajalcem ali s svojo upravljavsko organizacijo.

Tudi če lastniki samo enega vhoda načrtujejo namestitev domofona, je za rešitev tega vprašanja potrebno pridobiti soglasje drugih lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (člen 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Lastniki lahko na skupščini sklenejo, da se nadomestilo za servisiranje domofona vključi v plačilno listino kot del nadomestila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, po 3. čl. 155 stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši lahko sklenejo pogodbo neposredno z izvajalcem in prejmejo ločene račune za servisiranje domofona.

Organizacija za upravljanje ne more zahtevati, da lastniki plačajo ločeno storitev »Vzdrževanje interkoma« (pismo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 23. avgusta 2010 št. 30665-IB/14). Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije se drži istega stališča v pismu z dne 11. aprila 2016 št. 10686-AT/04 »O vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjskih stavbah«.

Če ni sklepa skupščine lastnikov o vgradnji domofona ali plačilu njegovega vzdrževanja in se je upravljavska organizacija odločila, da ga bo vgradila sama, lastnikom ne bo mogla naknadno zaračunati vgradnje in vzdrževanja ključavnice. napravo.

Domofonski servis

Dela in storitve, katerih zagotavljanje in izvajanje je potrebno za vzdrževanje delovanja domofona, morajo biti opredeljene v pogodbi o vzdrževanju in popravilu zapornih naprav, ki jo skleneta uprava in izvajalec. Tukaj je njihov vzorčni seznam:

• tehnični pregled opreme,
• popravilo domofonov,
• obisk za odpravljanje težav z interkomom,
• obnova komunikacijskih linij.

Storitvena pogodba lahko na zahtevo lastnikov predvideva drugačen seznam del in storitev.

Če izvajalec nepravilno izpolnjuje svoje obveznosti iz storitvene pogodbe, je to lahko razlog za zavrnitev njegovih storitev. Odločitev o zamenjavi izvajalca se lahko sprejme le na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

Obstajajo primeri, ko domofon ne deluje več mesecev, upravljavska organizacija pa izvajalcu nakaže plačilo za svoje storitve in ga vključi v potrdilo. V tem primeru lahko kateri koli od lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši zahteva, da upravljavska organizacija izvede ponovni izračun od dneva, ko je domofon prenehal delovati.

Določitev cene domofonske storitve

Strošek tehničnega vzdrževanja domofona določi izvajalec s pogodbo o opravljanju storitev in izvedbi del. Izvajalci praviloma sami določijo višino honorarjev za svoje storitve.

Upravljavska organizacija se mora spomniti, da mora biti znesek pristojbine za servisiranje naprav za zaklepanje, ki ga vključijo v tarifo za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine, utemeljen. Vsak lastnik se lahko obrne na MA in zahteva prepis članka o vzdrževanju in popravilu skupne lastnine večstanovanjska stavba(odstavek 10, 10.1 člena 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Veliko lažje je organizirati skupščino lastnikov in rešiti vprašanje plačila domofona v stanovanjski hiši s pomočjo.

Povzetek:

Ne plačujte za domofon: uspelo mi je pridobiti podjetje za domofone, da mi priključi telefon v stanovanju brez mesečne naročnine. Zgodba o tem, kako je Svetlana iz Jevpatorije naletela na samovoljo podjetja, ki je v stanovanjsko hišo postavilo domofon. Brez sklenitve dogovora so ji zaradi neplačila odklopili cev iz stanovanja. A po stiku s stanovanjsko inšpekcijo, tožilstvom in policijo so se domofonisti opravičili in vse skupaj povezali nazaj.

Pozdravljeni, ime mi je Svetlana. Nenehno moram izpodbijati mnenja vladnih in komercialnih organizacij, ki poskušajo »odščipniti« navadne ljudi. Tema plačila domofona občasno skrbi ozaveščene občane, s tem vprašanjem smo se srečali leta 2018 po namestitvi domofona v novo stanovanjsko hišo (MCD). Zakaj so nam izklopili stanovanjski domofon? Izveden je bil zbor lastnikov stanovanjske hiše, na katerem so po odločitvi stanovalcev kupili »zaklepno napravo« in jo vključili v skupno lastnino hiše. Po tem so stanovanja obiskali predstavniki domofonskega podjetja za sklenitev individualnih vzdrževalnih pogodb. Te pogodbe predvidevajo dvakratni pregled domofona vsako leto in po potrebi popravila.

Montaža zaklepnega sistema

Navajeni smo že, da ima vsak izdelek “dodatno garancijo”,” servisno vzdrževanje" in druge dvomljive storitve, zato smo pojasnili, zakaj potrebujemo vzdrževanje v garancijski dobi. Nič razumljivega nam niso odgovorili, pogodbe nismo podpisali, a čez tri mesece so nam stanovanjsko cev odklopili »zaradi neplačila«. To vprašanje smo morali temeljito razumeti, začnimo s tem teoretične določbe. Je pomembno! Katere javne storitve se lahko odklopijo zaradi neplačila. Ali imajo pravico zaračunavati domofon: zakonodajni okvir. Po čl. 37 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije "je lastniški delež v skupnem premoženju stanovanjske stavbe sorazmeren z velikostjo celotna površina navedenih prostorov« – takoj vidimo, da bi morala biti cena domofona teoretično odvisna od velikosti stanovanja. Umetnost. 39 nadaljuje: »delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerega breme nosi lastnik prostora, se določi glede na delež v skupnem premoženju.« Zakaj potem vsi plačajo enako? (Spoiler: to je bolj priročno za interkom operaterje.) Nadalje, v skladu s čl. 154 „plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve vključuje: plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev, delo pri upravljanju stanovanjske hiše, za vzdrževanje in Vzdrževanje skupno premoženje v večstanovanjski hiši, za komunalna sredstva, porabljena pri uporabi in vzdrževanju skupne lastnine v stanovanjski hiši.«

Stroški tekočih popravil so vključeni v plačilo za stanovanjske prostore

To pomeni, da je treba vse stroške, potrebne za popravilo in vzdrževanje vrat, oken, ovir, domofonov, plačati iz sredstev, ki jih Kazenski zakonik ali TSN zbira "za popravilo in vzdrževanje skupne lastnine." To lahko zavrnejo z dejstvom, da nimajo strokovnjakov ali da niso sklenili pogodbe s specializirano organizacijo, kar pomeni, da jo lahko iščejo in sklenejo, to je njihova neposredna odgovornost. V vsakem primeru se lahko seznam obveznih del in storitev potrdi na skupščini stanovalcev. Najpomembnejša stvar v čl. 156: "plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov vključuje plačilo komunalnih sredstev, porabljenih med uporabo in vzdrževanjem skupne lastnine v stanovanjski hiši." To pomeni, da domofon deluje iz splošnega hišnega električnega omrežja in nima nobene zveze z inštalaterjem, njegovo delovanje ni odvisno od zunanjega delovanja ali neukrepanja, zakaj bi torej plačevali vsak mesec? Poglejmo nadalje Odlok Vlade Ruske federacije N 491 "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjskih stavbah", ki potrjuje zgornje koncepte. V 2. točki je navedeno, da domofon kot oprema, ki služi več kot enemu prostoru, izpolnjuje merila za skupno lastnino v stanovanjski hiši. V 28. členu je navedeno, da etažni lastniki z najemnino plačujejo stroške vzdrževanja skupnega premoženja v sorazmerju s svojimi deleži na skupnem premoženju. Dodatno: pismo N 30665-IB/14 Ministrstva za regionalni razvoj odgovarja, da domofon v celoti ustreza značilnostim skupne lastnine. Enako je v pismu N 10686-AT/04 Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve: skupna lastnina vključuje podest, stopnišče, hodnike, tehnične kleti in drugo opremo, ki služi več kot enemu stanovanjskemu prostoru v stanovanjski hiši.

Kako se to dogaja v praksi

Pogosto se navaja naslednji argument: domofon se lahko zlomi, prav tako kot ograja ali vrata, katerih popravilo je veliko dražje. Toda to "zavarovanje" je zagotovljeno v višini najemnine. Mimogrede, številnim družbam za upravljanje se ne mudi s sestanki, da bi uradno vključili domofon kot del skupne lastnine, potem imajo pravico, da v plačila dodatno vključijo njegovo popravilo in vzdrževanje. Za popravilo naprave je odgovorna družba za upravljanje. Včasih predstavniki domofonskih podjetij na skupščini prepričajo stanovalce, da sprejmejo odločitev o obvezni sklenitvi pogodbe o opravljanju tehničnih storitev ali "naročnine". Žal boste takrat morali vložiti ali dati pobudo za obravnavo problema na skupščini za prekinitev vsiljene pogodbe. Najpogosteje pa se izvajajo naslednje možnosti: sklenejo se pogodbe o vzdrževanju po stanovanjih; v primeru odsotnosti dogovora stanovalci preprosto plačujejo po naročniški knjižici, kar se šteje za sprejem in izpolnjevanje pogojev dogovora med ponudnikom in potrošnikom. Vendar nismo podložniki domofonskih organizacij, zato imamo pravico odpovedati sklenjeno pogodbo in zavrniti vzdrževanje tako, da preprosto pošljemo priporočeno pismo (z obvestilom) na pravni naslov. Potem se začne zabava: če je vzdrževanje zavrnjeno ali je pogodba prekinjena, se domofonski tehniki začnejo neprimerno obnašati in zapirajo stanovanjske cevi. Spomnimo vas. To je vaša oprema, plačana ob namestitvi, ki deluje preko javnega električnega omrežja in ne potrebuje podpore zunanjih organizacij. Poseg nepooblaščenih oseb v njegovo delo je strogo nesprejemljiv; Konec koncev, monterji pralni stroj Zaradi vklopa in uporabe vam ne prerežejo cevi. Material na temo! Zakaj komunalne storitve nenehno rastejo? Kam se obrniti, če slušalko odklopijo zaradi neplačila. Najprej smo šli v domofonsko podjetje in napisali prošnjo za zavrnitev tehničnih storitev, ki jih nismo zahtevali, in za priklop slušalke nazaj. , čeprav je to pravni nesmisel: navsezadnje smo na sestanku samo vklopili domofon skupno lastnino, nismo pa bili dolžni sklepati pogodb. Še več, obstaja zlobna praksa, ko domofon plačajo ravno tisti stanovalci, ki imajo stanovanjsko slušalko, ostali pa preprosto uporabljajo čipiran ključ za vhodna vrata. Čeprav prav tu najpogosteje prihaja do okvar. V praksi se zaklepna naprava zlomi pogosteje kot cevi. A to nam ni pomagalo, morali smo uporabiti preverjene metode (all in v elektronski obliki brez odhoda od doma): prijava stanovanjski inšpekciji. Pritožba na stanovanjski inšpektorat prek državnih služb, prijava na tožilstvo. Pritožba na tožilstvo in vložitev policijskega poročila zaradi samovolje (330. člen Kazenskega zakonika Ruske federacije) in poškodovanja tuje lastnine (7.17. člen Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije). Obrnite se na ministrstvo za notranje zadeve. Prijavo je bolje najprej napisati v Wordu, nato jo kopirati ali poslati kot pripeto datoteko. Za referenco! Pri teh istih organizacijah je mogoče vložiti pritožbo zoper društvo lastnikov stanovanj zaradi slabo opravljenega dela. Kateri organ je ukrepal pri domofonistih, žal nismo izvedeli, so nas pa čez nekaj dni poklicali nazaj in vse povezali nazaj. Hkrati so nas pozvali, da poslane izjave umaknemo, kar smo kot ugledni državljani tudi storili. Sodna praksa Avtor: ob tej priložnosti v našem mestu (Evpatoria) ni, čeprav obstajajo sodne odločbe v korist prebivalcev v drugih regijah.

Na koncu naredimo hiter izračun: en vhod za 100 stanovanj za 50 rubljev. za mesec bo 5.000 rubljev, za leto - 60.000 rubljev in za 10 let - 600.000 rubljev. – pol milijona rubljev za »interkom storitev« na enem vhodu.

Bistvo te zgodbe ni v tem, da »ne plačujemo iz principa«, temveč v zavestnem sodelovanju pri oblikovanju trga komunalnih in stanovanjskih storitev.

Takoj, ko so se v naših domovih pojavila vrata, je vprašanje: "Kdo je tam?" se je začelo nenehno oglašati izza vrat. Da bi videli gosta, so vrata začeli opremljati z razglednimi odprtinami, kasneje z vratnimi »očesi«, še kasneje pa jih je zamenjal domofon. Če nam je bil obraz gosta znan, so se vrata takoj odprla; drugače pa je bilo postavljeno običajno vprašanje.

Domofon – je potreben ali ne?
Vrata danes privzeto imajo "kukalo" in zvonec. Vendar to ni bilo dovolj - pojavili so se domofoni. - naprava, ki tako rekoč združuje lastnosti telefona in hišnega kukala. Naj vam zdaj podrobneje razložim, da ugotovite, kdo je za vrati, ki so, mimogrede, lahko v skupnem preddverju, vam ni treba kričati "kdo je tam", samo dvignite domofon in vprašajte z normalnim glasom. Poleg tega so sodobni domofoni opremljeni s kamero, tako da boste poleg glasu gosta videli tudi samega gosta.

V tem članku bom poskušal odgovoriti na vprašanje, ali je domofon potreben. Ta članek bo koristen za tiste, ki se še niso odločili.

Torej, naslednje točke lahko govorijo v prid namestitvi domofona.

1. Ali živite v večnadstropna stavba in vrata tvojega vhoda so zaklenjena s ključem. In potem so k vam prišli gostje, z uporabo mobilnih komunikacij so vas obvestili, da so že pri vhodu v vašo hišo. Zdaj morate hitro iti dol in odpreti zaklenjena vhodna vrata ter spustiti goste noter. Strinjam se, to je zelo neprijetno, še posebej, če ste v stanovanju, tudi na kratek čas, morate majhnega otroka pustiti brez nadzora. Kaj pa, če se dvigalo zatakne ... No, razumete, kaj mislim.

2. Predprostor (del hodnika, ki je ločen z vrati) si delite s sosedi. Z drugimi besedami, če želite videti in pustiti svoje goste, morate odkleniti vrata svojega stanovanja, nato iti ven v predprostor (hodnik) in odpreti vrata do vhoda.

3. Če imate zasebna hiša in prostor je ograjen.

4. Če imate dvojna vrata ali vrata z dobro zvočno izolacijo, tako da je vaše vprašanje "kdo je tam?" Enostavno nočejo slišati.

5. Če vas ni bilo doma in so prišli do vas. To točko je treba pojasniti podrobneje. Moderni modeli domofoni vsebujejo video kamero, ki po gostovem pritisku na klicno tipko začne snemati na notranji pomnilnik ali na izmenljivo pomnilniško kartico. Ko se vrnete domov, boste na zaslonu interkoma videli obvestilo o številu posnetkov, ki si jih lahko ogledate kar tam na zaslonu ali na napravi, ki vam ustreza. Povedal bom še več, obstajajo modeli domofonov, ki bodo mobilni telefon pošljite sliko svojega gosta!

Na misel prideta samo dve točki, ki ju lahko štejemo za pomanjkljivost domofona.

1. Visoki stroški naprav, zlasti iz točke 5 (prednosti)

2. Nekateri so obvezni gradbena dela(položite ožičenje, naredite niz lukenj v steni ali vratih).

To je verjetno vse. Preberite, razmislite in se premišljeno odločite.

Domofon je sedaj na voljo na vhodnih vratih skoraj vsakega vhoda vsake sebe spoštljive stolpnice. Nekateri ljudje uporabljajo samo ključ; večina stanovanj ima domofone. Vendar pa vsi prebivalci Volgograda nimajo pogodbe za vzdrževanje domofonskega sistema. In ali je na voljo ali ne, je odvisno, ali in kdaj morate plačati. To vprašanje se običajno pojavi, ko se domofon pokvari in se elektronski ključ preneha odpirati vhodna vrata ali pa ne morete priti do stanovanja. Strokovnjaki za upravljanje so pojasnili nianse plačevanja domofona Rospotrebnadzor v regiji Volgograd.

Običajno so domofoni v vhodih zaračunani samo za ključe. In potem dobite mesečne ali četrtletne položnice za plačilo za vzdrževanje in vzdrževanje domofona. Nekateri jih plačajo brez razmišljanja, drugi mečejo položnice v prepričanju, da niso nikomur ničesar dolžni. Dokler se ne pokvari domofon. In potem se včasih izkaže, da morate za odpravo težave odplačati obstoječi dolg ali plačati popravila.

OBSTAJA DOGOVOR

Podjetja za domofone v večini primerov ne sklepajo pogodb o vzdrževanju opreme z vsakim stanovalcem posebej, temveč eno splošno pogodbo za vhod, so za KP-Volgograd pojasnili v Rospotrebnadzorju. - Prebivalci izrazijo svoje soglasje za sklenitev takšne pogodbe s svojim podpisom in podatki o potnem listu v prilogi k pogodbi.

Nekaj ​​let pozneje se le redki spomnijo, ali je bil tak sporazum ali ne. Vendar to ne spremeni samega dejstva. Torej, tudi če zvočne slušalke ne uporabljate v stanovanju, boste morali plačati. Pogodba je pogodba. In domofonski sistem je komplet opreme, ki ni omejena le na govorno slušalko.

Običajno, če obstaja dogovor, je v poslanih potrdilih naveden določen priimek.

NI DOGOVORA

Če na položnici ni navedeno polno ime plačnika, lahko to pomeni, da domofon nima podatkov o vašem stanovanju in da niste sodelovali pri sklenitvi pogodbe. Če je to res, potem potrdila niso nič drugega kot javna ponudba.

S plačilom takšnih potrdil izrazite soglasje za prejemanje storitve. Ponudba velja eno četrtletje ali en mesec (odvisno od obdobja polnjenja). Prav tako imate pravico, da ne plačate računa, torej ne sprejmete ponudbe. Na takih prejemkih ni mogoče oblikovati dolga, pojasnjujejo poznavalci.

Torej, če med vami in podjetjem ni sklenjene pogodbe, niste dolžni plačati storitev in dolga. A domofonsko podjetje tudi do vas nima nobenih obveznosti. In da bi poklicali tehnika za odpravo težav, boste morali plačati storitev po ceniku, ko ste prejeli potrdilo, pogodbo ali drug dokument, ki potrjuje plačilo.

Če imate dokaze o namernem izklopu opreme ali če imate zakonsko podlago za prejem servisa vzdrževanje domofon brezplačno, potem imate pravico zaprositi organe pregona in sodišče za obnovitev kršenih pravic, pojasnjujejo odvetniki.

V zadnjem času je problem domofonov in plačil zanje postal eden najpogostejših v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev.

Na eni strani so kriki, ki naročnino popolnoma zakonito in potrebno, drugi trdijo, da je plačevanje domofona nezakonito in zahtevajo preračun vplačanih sredstev za domofonske naprave.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o standardne metode rešitve pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite brezplačno svetovanje:

Število sodnih zadev v zvezi z "domofonom" vsako leto narašča. Ali je zakonito plačevati domofon? Imata obe strani po svoje prav, saj zakonitost zaračunavanja domofona odvisno od več pogojev, ki jih je treba razumeti.

Ali je zakonito zapreti javne storitve zaradi neplačila? izvedeti takoj.

Legalizacija

Plačilo domofona, kakor tudi vzdrževanje domofonskih naprav urejajo naslednji zakoni in predpisi:

• Uredba Vlade Ruske federacije št. 491 "Pravila za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši";
• Uredba Vlade Ruske federacije št. 354;
• Zakon o varstvu pravic potrošnikov;
• Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

Po teh pravnih aktih je domofon del skupne lastnine stanovanjske hiše. Po zakonu mora biti plačilo za domofon vključeno v račun za vzdrževanje skupne lastnine.

Vendar se v praksi pogosto zgodi dodatni stolpec v računih za komunalne storitve, torej se od vsakega stanovanja mesečno zadrži določena vsota denarja.

Ob tem pa so pogosto lastniki sami krivi, da jim zaračunajo servis domofona. Pogosta situacija je, da lastniki ob namestitvi domofona sklenejo posebno pogodbo, v kateri določijo mesečno naročnino za servisiranje domofona.

Se pravi, če med lastniki in podjetjem, ki je postavilo domofon oz. sklenjena pogodba o izvajanju storitev, potem se naročnina upošteva v posebni postavki računov za komunalne storitve.

Pogoje pogodbe morata spoštovati obe strani, zato je zaračunavanje servisiranja naprave popolnoma zakonito.

Tako je zakonitost plačevanja domofona odvisno od prisotnosti ali odsotnosti pogodbe, sklenjen med prebivalci in ločeno storitveno organizacijo.

Kdo in kje se pritožiti zoper družbo za upravljanje, lahko izveste pri našem.

Kaj se zaračunava?

Na vhodnih vratih nameščen domofon, porablja elektriko, ki se upošteva pri obračunih za preživnino. Če je naprava v delujočem stanju, ni drugih ločenih stroškov njenega vzdrževanja s strani izvajalca oz Družba za upravljanje praktično ne nosi.

Edina stvar, za katero je mogoče porabiti denar, ki ga plačajo lastniki stanovanj, je hipotetično popravilo v primeru okvare naprave ali vzdrževanje s sprehodom strokovnjakov.

Pri servisu domofona mora biti izvajalsko podjetje potrdila o vzdrževanju, kar je precej redko.

Če storitvena organizacija ni pripravljena zagotoviti takšnih dejanj stanovalcem, lahko sprožijo vprašanje neizpolnjevanja pogojev pogodbe s strani podjetja.

Od česa je odvisen znesek?

Višina domofona je odvisna od storitvene pogodbe, sklenjene med lastnikom in servisno organizacijo.

Plačilo se lahko zaračuna glede na površino bivalnega prostora ali bodite od vrat do vrat, zato se lahko znesek med različnimi lastniki v istem vhodu razlikuje ali pa je enak.

Ali moram plačevati mesečno?

Zakaj plačujemo domofon mesečno?

Če je v računih za komunalne storitve vključena mesečna naročnina za servisiranje domofona, boste vseeno morali plačati, da se izognete kaznim in globam.

Hkrati bi se morali lastniki pozanimati Ali je takšno obračunavanje zakonito?.

Če ni slušalke

Če je pogodba sklenjena, potem boste morali domofon plačati tudi v primerih ko v stanovanju ni telefona.

Domofon ni samo sredstvo oddaljenega dostopa do vhoda iz stanovanja (cev), ampak tudi zapletena elektronsko-mehanska naprava, nameščena na vhodnih vratih, ki jo prebivalci in gostje uporabljajo vsak dan.

Torej, če obstaja ustrezen dogovor domofon boste morali plačati tudi v primerih, ko cev v stanovanju manjka ali je “odrezana”.

Kakšne so norme za temperaturo v stanovanju v ogrevalna sezona glede na SanPin? boste našli na naši spletni strani.

S pokvarjenim domofonom

Popolnoma drugačna situacija nastane, ko zaradi tehničnih razlogov za dolgo časa, A gotovina za servisiranje naprave se zaračunajo.

Potreba po plačilu pa je odvisna od vsebine storitvene pogodbe lastniki imajo pravico zahtevati ponovni izračun za neizvedene in plačane storitve.

Če servisna organizacija noče preračunati, se lahko lastniki obrnejo na sodišče in z veliko verjetnostjo zmagajo.

Iz mesta

Nekateri se sprašujejo: "Ali sem dolžan plačati domofon, če ne živim v stanovanju?"

Kako zavrniti domofon v stanovanju?

Če želi lastnik sam opustiti domofon, se mora vsekakor obrniti na servisno organizacijo z obvestilom o zavrnitvi domofonske naprave. V tem primeru bo domofon v stanovanju izklopljen.

Izračun plačil za domofon je odvisen od volje storitvene organizacije in pogojev pogodbe. Nekatera podjetja gredo lastnikom na pol poti in iz računov izločijo klavzulo o plačilu storitev, druga pustijo klavzulo o plačilu oz. zaračunati kazen za neplačane storitve.

Izterjava od lastnika stanovanja je možna le na sodišču, s strani organizacije ne sme biti nobenih ovir za dostop lastnika do vhoda.

Kako napisati prijavo?

Da bi zavrnil domofon, lastnik ima pravico napisati izjavo o zavrnitvi. Ta dokument mora vsebovati naslov, polno ime lastnika in zahtevo za izklop domofona na individualni osnovi. Vloga je poslana s priporočeno pošto na naslov servisne organizacije.

Vloge za zavrnitev plačila domofona.

Ali je možno obdržati ključ domofona po zavrnitvi?

Storitvena organizacija nima pravice posegati v prosti dostop lastnika do stanovanjskega prostora, poleg tega je ključ lastnik najemnika, ki je že prej plačan.

torej ključ domofona ostane pri lastniku stanovanja tudi potem, ko zavrne domofon.

Zahteva po vrnitvi ključev domofona servisni organizaciji je nezakonita in jo lastnik lahko prezre.

Če povzamem, bi rad opozoril na to glavni problem lastniki stanovanj raven pravne pismenosti ostaja nizka.

Zaradi tega nastanejo konflikti, ko prebivalci plačajo za storitve, ki niso opravljene, ali nasprotno, nočejo upoštevati popolnoma zakonskih zahtev in plačati potrebnih stroškov.

Da bi ugotovili, ali je plačilo domofona zakonito ali nezakonito, morate le ugotoviti, ali obstaja dogovor o njegovem vzdrževanju med stanovalci in ustrezno organizacijo.

o, Kako zakonito je plačati domofon?, izveste iz videa:

128 komentarjev