|
Peringkat projek yang paling penting ialah penyediaan dan penyiapan anggaran berikutnya. Ini dilakukan pada peringkat akhir persediaan untuk pelaksanaannya. Berdasarkan dokumen kewangan yang disediakan, pelan kalendar untuk pelaksanaan aku janji dan jadual penghantaran bahan dan peralatan yang diperlukan disediakan. Mari lihat lebih lanjut contoh anggaran dan cara melakarnya dengan betul. Muat turun contoh
Anggaran ialah dokumen kewangan yang merangkumi harga semua kerja yang dilakukan dan alat yang diperlukan dan bahan. Di samping itu, kos overhed sentiasa disertakan di dalamnya (kira-kira 15% daripada jumlah keseluruhan), kos tidak dijangka (2%) dan keuntungan kontraktor (10-15%).
Prinsip asas belanjawan
Biasanya organisasi yang akan menjalankan kerja mengendalikan pengiraan. Dia mesti menyelaraskan semua tindakannya dengan pelanggan. Lebih terperinci semua proses dan bahan diterangkan (sehingga bilangan dan jenama skru), lebih baik. Walau bagaimanapun, selalunya dalam praktiknya versi yang dipermudahkan digunakan, di mana hanya jenis kerja utama, unit ukuran, kuantiti, harga dan kos proses ditunjukkan.
Contoh anggaran untuk kerja-kerja pengubahsuaian bilik di apartmen dalam versi ringkas:
| Tidak. |
Tajuk karya |
Unit |
Kuantiti |
Harga untuk 1 unit |
Kos kerja |
|---|
| 1
|
Membongkar partition |
persegi |
50
|
350
|
17500
|
| 2
|
Membongkar pintu balkoni |
PC. |
1
|
1100
|
1100
|
| 3
|
Pemasangan partition (blok buih) |
persegi |
50
|
600
|
30000
|
| 4
|
Melepa dinding dan sekatan |
persegi |
200
|
200
|
40000
|
| 5
|
Dempul berganda, menyebu dan mengecat permukaan yang disediakan |
persegi |
200
|
3000
|
34000
|
| 6
|
Pemasangan pintu balkoni |
PC. |
1
|
270
|
3000
|
| 7
|
Melepa cerun (tingkap dan pintu) |
persegi |
16
|
250
|
4320
|
| 8
|
Penambahbaikan cerun (putty, primer, lukisan) |
persegi |
16
|
|
4000
|
| Jumlah mengikut anggaran |
133920
|
Anggaran sampel ini boleh digunakan untuk membuat pengiraan untuk projek berskala kecil, dan data yang dimasukkan, jika perlu, boleh diselaraskan dengan mudah mengikut persetujuan dengan pelanggan. Ia tidak diterangkan di sini dengan tepat berapa banyak beg dempul atau tin cat yang diperlukan untuk disiapkan kerja yang perlu. Pihak-pihak bersetuju tentang harga seunit ukuran dan jumlah kos, dan butiran (pembelian bahan, kos pengangkutan, penyingkiran sisa pembinaan) diandaikan oleh pelaku.
Mari lihat contoh anggaran yang disusun menggunakan kaedah yang berbeza. Dalam kes ini, semua sumber yang diperlukan untuk menyelesaikan kerja pada setiap peringkat digariskan.
Atas permintaan pelanggan, penganggar atau kontraktor boleh menyediakan beberapa versi anggaran, dengan mengambil kira pelbagai komponen (jenama, harga dan kuantiti bahan, skop kerja, kuantiti dan penunjuk teknikal peralatan yang digunakan, bilangan pekerja).
Dalam bentuk apakah dokumen anggaran disediakan?
Untuk pelbagai jenis kerja diaplikasikan bentuk yang berbeza penyediaan dokumen kewangan. Mari kita perhatikan contoh anggaran untuk reka bentuk dan kerja ukur (reka bentuk dan kerja ukur), yang disediakan mengikut borang 3p. Ia adalah lampiran kepada kontrak antara pihak, kos di sini ditentukan oleh kos buruh. Anggaran Borang 3p digunakan untuk mengira kos penyelidikan, reka bentuk, kejuruteraan alam sekitar, kejuruteraan dan kerja ukur. 
Selalunya begitu anggaran terdiri daripada dua jadual. Pada yang pertama, tahap kos buruh ditentukan, dan pada yang kedua, kos kerja yang dilakukan dikira. Kos kerja adalah berkadar dengan masa yang dibelanjakan untuk semua proses dan imbuhan pereka bentuk. Jadual kedua juga mungkin termasuk kos lain, seperti susut nilai, kos pengangkutan dan perjalanan serta kos bahan.
 Untuk kerja pembinaan Bentuk anggaran lain disediakan:
- Tempatan disediakan untuk jenis kerja tertentu yang dilakukan, ia mengambil kira kos bahagian individu pembinaan atau kerja pembaikan.
- Objek terbentuk dalam satu objek, menggabungkan segala-galanya anggaran tempatan dan pengiraan mereka berkaitan dengan objek ini. Pelarasannya dibuat berdasarkan data daripada dokumentasi kerja.
- Anggaran ringkasan adalah berdasarkan anggaran tapak dan mencirikan jumlah kos akhir untuk membina struktur atau bangunan.
Sekiranya tidak mungkin untuk membuat anggaran yang tepat kerana fakta bahawa tiada kejelasan lengkap mengenai spesifikasi bahan yang digunakan atau perubahan masih akan dibuat pada projek, maka anggaran tempatan dan khusus tapak boleh dibuat. Juga sering digunakan ialah anggaran yang dibuat dalam bentuk KS-2 (tindakan penerimaan kerja yang dilakukan) dan KS-3 (sijil kos dan nilai kerja yang dilakukan).
daripada pertubuhan bukan untung, termasuk belanjawan, perundangan memerlukan penyediaan tahunan anggaran pendapatan dan perbelanjaan.
Program komputer untuk pengiraan kewangan
Pada masa kini, banyak produk perisian telah dibangunkan yang boleh digunakan untuk menyediakan pelbagai dokumen kewangan. Dengan tahap konvensyen tertentu, mereka boleh dibahagikan kepada dua kumpulan:
- Percuma. Mereka boleh didapati secara bebas di Internet, di tapak tematik. Program sedemikian mempunyai fungsi yang minimum dan membolehkan anda melakukan yang terbaik pengiraan mudah dan tidak mempunyai fungsi mengemas kini pangkalan kawal selia.
- Profesional. Ia digunakan oleh pakar dan memerlukan pembelian perisian dan produk perkhidmatan. Yang paling popular dan berfungsi ialah "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", dll.
Namun, dalam kebiasaan program Microsoft Excel juga boleh membuat templat anggaran dengan mudah untuk pelaksanaan projek yang diperlukan.
Untuk mengisi anggaran, hanya masukkan penunjuk yang diperlukan ke dalam borang yang dibuat, semua pengiraan akan dijalankan secara automatik.
Sekiranya projek memerlukan jumlah kerja yang banyak pelbagai karya dan pelaburan yang mengagumkan, maka anda tidak seharusnya melakukan pengiraan serius sedemikian sendiri tanpa pengetahuan khusus. Adalah lebih baik untuk menghubungi pakar yang tahu teknologi moden pengeluaran dan keadaan pasaran semasa bahan binaan. Mereka akan dapat memberikan gambaran objektif tentang kos yang dijangkakan dan menawarkan pilihan untuk pengoptimuman yang mungkin. Dengan menjimatkan perkhidmatan penganggar, anda boleh kehilangan lebih banyak dan tidak menyedari rancangan anda sama sekali.
Sama seperti teater bermula dengan penyangkut, sebarang pengubahsuaian bermula dengan anggaran. Tidak kira sama ada kita bercakap tentang mengubah suai seluruh rumah, bilik bujang atau bilik mandi, anggaran adalah penting. Lebih-lebih lagi dalam hal pengambilan pekerja pembina profesional.
Dalam artikel ini kita akan melihat cara membuat anggaran dengan betul untuk pengubahsuaian apartmen, serta ciri-ciri apa yang perlu diambil kira semasa merangkanya.
Apakah anggaran?
Anggarannya ialah senarai semua kerja yang diperlukan, diperlukan untuk mencapai matlamat. DALAM dalam kes ini pengubahsuaian pangsapuri. Dokumen ini menyatakan parameter kerja yang diperlukan, kos kerja, serta kuantiti dan kos bahan dan perkhidmatan berkaitan untuk penghantarannya. Anggaran adalah perlu tanpa mengira sama ada anda melakukan pembaikan sendiri atau mengupah pembina profesional. Ia membolehkan anda menentukan belanjawan untuk pembaikan masa hadapan dan membandingkannya dengan keupayaan anda. Tanpanya, terdapat kebarangkalian tinggi bahawa sebaik sahaja anda memulakan pengubahsuaian, anda mungkin tidak akan menyelesaikannya. Dan semuanya kerana wang kehabisan atau kerja wajib terlepas pandang.
Siapa yang membuat anggaran?
Merangka anggaran untuk pengubahsuaian apartmen atau rumah persendirian adalah yang terbaik serahkan kepada yang profesional. Terima kasih kepada pengalaman luas mereka, pakar mengetahui semua selok-belok proses, serta perangkap apa yang perlu dielakkan. Di samping itu, mereka hampir mengingati semua pekali untuk harga dari bahagian teknikal, keseluruhan rangka kerja kawal selia.
Sebagai peraturan, kebanyakan pasukan pembaikan menyediakan anggaran mereka sendiri sebelum pembaikan. Ini membolehkan pelanggan menjimatkan masa dan melegakannya daripada sakit kepala yang tidak perlu. Walau bagaimanapun, jika anda mahu, anda boleh membuat anggaran sendiri.
Perkhidmatan pakar kawalan kualiti pembinaan profesional akan membantu mengurangkan kos keseluruhan mengikut anggaran.
Anda boleh mengetahui lebih lanjut tentang cara membuat anggaran anda sendiri di bawah.
Peraturan untuk membuat anggaran
Merangka anggaran sendiri adalah proses yang agak teliti, tetapi tidak ada yang rumit mengenainya. Sememangnya, dokumen itu mesti mengandungi jumlah, harga tukang, dan bahan binaan yang diperlukan. Walau bagaimanapun, tidak semuanya begitu mudah. Belanjawan melibatkan memasukkan tiga kategori perbelanjaan utama. Kategori ini termasuk kos langsung, kos overhed dan anggaran keuntungan.
Perbelanjaan langsung adalah item kos utama dalam anggaran. Kategori ini termasuk kos bahan binaan, gaji pekerja, serta kos yang berkaitan dengan operasi mekanisme dan jentera pembinaan. Perkara terakhir amat relevan jika kita bercakap tentang membuat anggaran untuk pembaikan Menyelesaikan kerja objek hartanah. Berdasarkan kos kos langsung, jumlah kos overhed diandaikan. Biasanya kita bercakap tentang jumlah dalam julat 12-23%, tetapi dengan sisihan yang ketara dalam spesies tertentu berfungsi
Pergi ke kategori atas kepala termasuk dana yang digunakan untuk memastikan keadaan kerja dan untuk mengatur proses pembaikan. Perbelanjaan tersebut termasuk kos penghantaran dan pemunggahan bahan, kerja pemindahan, kos pembuangan sampah dan pembersihan pangsapuri. Ini juga termasuk kos penyelenggaraan peralatan dan bayaran untuk aktiviti pembekal dan mandur.
Anggaran keuntungan mewakili dana yang bertujuan untuk menampung kos kontraktor untuk pembangunan pengeluaran dan insentif bahan untuk pekerja. Anggaran keuntungan adalah bahagian normatif kos produk pembinaan dan tidak berkaitan dengan kos kerja. Digabungkan dengan kos langsung, kos overhed menjadi asas untuk mengira anggaran keuntungan, yang biasanya 8-12% daripada jumlah ini, tetapi boleh menjadi lebih tinggi.
Apabila membuat anggaran, anda harus mengambil kira susunan yang betul kompilasinya. Semua pengiraan mengikut anggaran dijalankan dalam susunan yang ditetapkan dengan ketat dan dibuat untuk setiap peringkat kerja pembaikan secara berasingan:
- Pada peringkat pertama, anda harus mengira kos kerja pembongkaran.
- Seterusnya, kos kerja sivil dikira. Pada masa yang sama, anggaran untuk kerja komunikasi dikira secara berasingan.
- Akhir sekali, anggaran dibuat untuk menyiapkan kerja pada siling, dinding dan lantai.
Sebagai peraturan, pengiraan kerja pembinaan pembaikan dijalankan mengikut bilik berasingan: bilik air, tandas, ruang tamu, dapur dan sebagainya.
Apabila mengira keperluan untuk pembinaan dan bahan kemasan adalah perlu untuk mengira semua kawasan dan mengukur perimeter permukaan yang sedang dibaiki dan mengambil kira kadar penggunaan, yang setiap bahan mungkin mempunyai sendiri; Penganggar juga mesti mengambil kira bahawa bekerja pada permukaan yang tidak rata atau dengan kertas dinding, yang coraknya memerlukan penyambungan, meningkatkan penggunaan bahan, yang juga harus ditunjukkan dalam anggaran.
Pengiraan anggaran
Memandangkan kita telah menangani kategori utama kos, kita boleh meneruskan untuk membuat anggaran itu sendiri. Dalam versi yang paling mudah, anda boleh mengambil sehelai kertas ringkas dan membuat jadual di atasnya. selain itu, Anda juga boleh membuat anggaran pada komputer, Selain itu, program khusus boleh digunakan untuk mengiranya. Antara program ini kita boleh menyerlahkan: "Anggaran Besar", "Penganggar Turbo" dan "SmetaWizard".
Dalam kes ini, kami akan memberi tumpuan kepada pilihan paling mudah dengan sehelai kertas atau jadual dalam editor teks. Pertama sekali, anda harus membahagikan helaian ke dalam lajur mengikut kategori:
- Jenis pekerjaan;
- Kuantiti;
- Harga seunit;
- Jumlah keseluruhan.
Kos langsung dikumpulkan dalam bahagian jadual mengikut item elemen struktur, untuk pembaikan yang disasarkan. Kos overhed dan penjimatan yang dirancang dimasukkan dalam anggaran dalam bahagian berasingan.
Di bawah kami menunjukkan senarai keseluruhan operasi yang akan datang. Dalam kes ini, anda harus mengira rakaman persegi bilik, perimeter bilik, atau luas satu dinding atau siling. Kami mendarabkan angka yang terhasil dengan harga dan mendapatkan jumlah untuk setiap baris. Kami menjumlahkan jumlah dan mendapatkan jumlah yang akan anda bayar kepada tuan.
Untuk mengira jumlah kos bahan, terhadap setiap baris yang kami nyatakan bahan yang diperlukan dan kos mereka. Buat senarai berasingan kos bahan binaan yang diperlukan dengan menunjukkan kuantiti dan harga.
Dalam jadual adalah lebih baik untuk menulis bukan hanya nama umum - sebagai contoh, "dempul" atau "kertas dinding", tetapi juga menunjukkan jenama, nama dan warna produk. Ini akan membolehkan anda menavigasi dengan lebih tepat semasa membeli dan menunjukkan harga yang lebih khusus.
Kami menjumlahkan kos kerja dan bahan. Hasilnya, kami mendapat anggaran kos pembaikan. Kepada jumlah yang diterima kami menambah kos yang tidak dijangka Bahan habis pakai, alatan, pengangkutan penghantaran dan kos lain yang berkaitan.
Dengan membuat pengiraan mudah ini, anda akan dapat mengetahui perbelanjaan yang akan datang lebih awal. Dan jika dana tidak mencukupi, maka anda boleh menjimatkan kos bahan - beli kertas dinding, lantai, papan bawah, dll yang lebih murah. Atau cuba berunding dengan tukang untuk mengurangkan harga.
Sampel
Di bawah anda akan menemui anggaran siap untuk pengubahsuaian pangsapuri untuk satu bilik, dua bilik dan pangsapuri tiga bilik, serta senarai harga untuk kemasan turnkey pangsapuri.
|
Jika anda memerlukan anggaran untuk pengubahsuaian apartmen, maka anda boleh melihat contoh (sampel) bagaimana ia sepatutnya kelihatan. Bahagian ini membentangkan anggaran sebenar baik pulih dibuat oleh syarikat kami. Sila ambil perhatian berapa kos anggaran untuk pengubahsuaian apartmen bergantung pada:
.
bergantung pada jenis rumah- contohnya, anggaran untuk pembaikan dalam panel atau bangunan baharu monolitik
.
daripada keadaan asal apartmen- perlu dibongkar hiasan lama atau tidak, dan skop pembongkaran
.
daripada bahan dinding- konkrit lebih mahal daripada bata, kerana ia lebih sukar untuk memalunya
.
bergantung kepada bilangan bilik- bagaimana lebih banyak bilik semakin mahal kerana lebih soket elektrik
.
dari kawasan apartmen- bagaimana kawasan yang lebih besar semakin rendah harga semeter, kerana kerja mahal lekapan paip/elektrik tersebar di kawasan yang lebih besar
.
daripada kos penamat- lukisan lebih mahal daripada kertas dinding, lamina lebih murah daripada kayu pepejal
Di samping itu, terdapat banyak lagi parameter yang mempengaruhi kosnya; penganggar kami akan memberitahu anda secara terperinci apabila kami bertemu di apartmen anda. Anggaran untuk apartmen termasuk penggambaran gambar yang kelihatan seperti hasil daripada pengubahsuaian. Anda boleh membuka sesi foto dengan mengklik pada tab Foto.
Semua harga adalah sah pada tarikh semasa. Harga terperinci boleh didapati di halaman Harga. Kos purata perkhidmatan kami berkisar antara 6500-7500 rubel setiap m2.
Cara menggunakan carian anggaran
Pada tab Parameter pangsapuri- Anda boleh melihat kawasan bilik individu, ketinggian siling, kehadiran unit tingkap, dsb.
Pada tab Pilihan kemasan- Anda boleh melihat semua jenis kerja yang telah dijalankan di apartmen ini: penebat bunyi, elektrik, kerja kasar, paip, dsb.
Tab: Pilihan, Penamat, Foto adalah tambahan yang sangat baik kepada anggaran terperinci. Anda boleh menyentuh secara visual dan melihat rupa pelaksanaan anggaran menjadi realiti. Jika anda ingin memesan pembaikan daripada kami, maka anda perlu memberitahu penganggar kami tentang semua kerja ini, bilik demi bilik.
Bagaimana untuk menyediakan anggaran
Anggaran untuk pengubahsuaian pangsapuri adalah dokumen utama untuk mengira jumlah dan kos kerja pembaikan yang dirancang untuk pelaksanaan. Untuk membuat anggaran pembinaan, lebih baik menjemput penganggar ke tapak. Sudah tentu, adalah mungkin untuk mengira anggaran standard berdasarkan projek reka bentuk, tetapi anggaran ini biasanya ternyata sangat anggaran, sisihan adalah 10% atau lebih.
Anggaran oleh penganggar dibuat berdasarkan lukisan kerja, oleh itu ia dicirikan ketepatan yang tinggi. Semua harga berdasarkan kos kerja dalam anggaran dibentuk dibentangkan di laman web kami. Jika, selepas membuat anggaran, semasa proses kerja, pelanggan tidak mengubah tugas pembaikannya, anggaran kos tidak akan berubah.
Pengiraan bahan kasar
Faktor lain yang mempengaruhi kos
Bahagian integral Anggaran adalah Spesifikasi - pengiraan bahan kasar yang diperlukan untuk setiap jenis kerja. Penggunaan bahan kasar dikira mengikut piawaian untuk hapus kiranya, yang diambil daripada arahan pengilang atau daripada SNiP. Untuk mengira ketebalan lapisan senarai yg panjang lebar, plaster, pelekat jubin, kami menjalankan pengukuran khas di tapak.
Anggaran pembinaan diperlukan, yang akan mengambil kira semua kos untuk kerja pembina dan bahan.
Bagaimana untuk membuat anggaran untuk pembaikan sendiri?
Sebagai permulaan, adalah perlu untuk menganggarkan dan merekodkan jumlah kerja pembinaan - kawasan lantai dan siling (mereka berbeza), kawasan penutup dinding, panjang produk yang dikira dalam meter linear(cornice, papan skirting), serta kerja sekeping - penggantian tingkap dan pintu.
Di mana saya boleh mendapatkan saiz?
Ukur sendiri! Tujuh kali setiap nama. Pita pengukur dan kalkulator (untuk mengira kawasan dengan segera) adalah kawan baik.
Di mana saya boleh mendapatkan sebut harga?
Google - terdapat banyak senarai harga di tapak web. Ambil beberapa kos purata untuk anggaran anda. Kos semua kerja dianggarkan setiap unit ukuran - m 2, pgm, kerja sekeping, penyingkiran sisa dalam m 3.
Bagaimana untuk mengira jumlah bahan binaan?
Mengira anggaran bagi mereka yang melakukan pembaikan sendiri datang kepada pengiraan biasa jumlah bahan yang diperlukan.
Terdapat dua bahaya. Beli sedikit, dan kemudian anda tidak akan menemui apa yang anda perlukan. Beli dengan margin yang besar dan lebih bayar.
Untuk mengelakkan senario sedemikian, kami menggunakan peraturan mudah:
- kami mengira penggunaan unit setiap bahan setiap unit panjang atau luas (segulung kertas dinding atau tin cat setiap 1 m2), atau saiz unit bahan itu sendiri (luas satu helaian dinding kering, periuk batu porselin, dsb.)
- kami mendarabkan penggunaan dengan data pengukuran kami - jumlah kawasan, panjang atau kuantiti.
- tambah ~ 10-30%, bergantung kepada bahan.
Apakah jenis kerja yang perlu dimasukkan dalam anggaran untuk pengubahsuaian pangsapuri?
- Peringkat persediaan
- Kerja kasar
- Kerja berkaitan
- Penamat
- Pembelian bahan
- Pembuangan sampah
Untuk setiap peringkat anda akan menerima anggaran mini yang berasingan.
Adakah anda memerlukan program belanjawan?
Tiada program khas diperlukan. MS Excel dan pengetahuan asas sudah memadai. Lajur pertama - jenis kerja, ke-2 - unit ukuran, ke-3 - kos dan ke-4 - jumlah (darab 2 dan 3 lajur).
Anda boleh meletakkan setiap peringkat pembaikan pada tab dokumen yang berbeza.
Ini hanya yang paling pilihan paling mudah. Dengan kemahiran tertentu, anda mempunyai ruang untuk berkembang - kemungkinan Excel tidak habis-habisnya!
Anggaran untuk peringkat persediaan pembaikan
Anggaran sentiasa termasuk kerja merungkai. Mereka termasuk:
- merungkai penutup lantai- linoleum, permaidani, jubin,
- membersihkan siling dari kapur dan cat,
- membersihkan kertas dinding dan membuka plaster (semua dalam meter persegi),
- penyingkiran papan skirting (dalam meter linear),
- sekeping demi sekeping pembongkaran blok pintu,
- semua titik elektrik (candelier, sconce),
- semua kelengkapan paip - tandas, singki, rel tuala yang dipanaskan, tab mandi dan paip.
Pembongkaran dinding direkodkan dalam lajur yang berasingan. Dinding yang menanggung beban tidak boleh dirobohkan, tetapi kes khas bukaan boleh dipindahkan ke dalamnya. Selalunya, mengalihkan pembukaan ke dinding menanggung beban kos 3-4 kali lebih tinggi daripada membongkar keseluruhan partition. Sila ambil perhatian bahawa proses sedemikian mesti diluluskan oleh inspektorat perumahan dan memerlukan peralatan khas.
Jimat lagi di fasa ini Ia boleh dilakukan jika anda boleh melakukan beberapa tindakan yang disenaraikan sendiri.
Anggaran untuk kerja kasar
Pada peringkat kerja kasar dalam pembaikan, banyak kerja tersembunyi berlaku, contohnya, menyediakan permukaan untuk penamat.
Kerja apa yang akan dimasukkan dalam anggaran:
- Untuk siling - pembersihan dari plak, jahitan pengedap, meratakan (plaster), dempul dan primer.
- Untuk dinding - meratakan dengan plaster, dempul dan primer.
- Untuk lantai - peranti senarai yg panjang lebar, di bilik basah peranti kalis air, apabila memasang lantai yang dipanaskan, penghalaan kabel, pemasangan sensor dan sambungan ke rangkaian elektrik
Jenis kerja tambahan ialah menyambung elektrik dan paip.
Anggaran juga perlu mengambil kira:
- menanggalkan dinding untuk salur keluar elektrik,
- meletakkan kabel dalam corrugation,
- memasang paip air,
- meletakkan paip pembetung.
Anggaran untuk kerja berkaitan
Biasanya dianjurkan oleh syarikat khusus.
Apakah kerja yang perlu diambil kira semasa membuat anggaran?
- pemasangan telefon, kabel Internet dan TV, interkom,
- pemasangan penghawa dingin,
- perhimpunan dapur,
- Penggantian tingkap termasuk pemasangan cerun dan ambang tingkap.
Internet kini paling kerap dipasang secara percuma, perkara utama ialah terdapat pembekal di dalam rumah. Dan selebihnya - anda harus menghubungi organisasi terlebih dahulu untuk pengiraan - memanggil juruukur kini kebanyakannya percuma!
Merangka anggaran untuk menyiapkan kerja
Selepas memburukkan nama kerja Persediaan teruskan untuk mengira kos menyiapkan premis.
Apakah kerja yang boleh dimasukkan dalam anggaran?
- siling - lukisan (sebelum menamatkan dinding);
- pemasangan siling gantung dan berbilah;
- dinding - lukisan, melepa, kertas dinding, jubin;
- lantai - meletakkan jubin seramik, parket, lamina, linoleum, permaidani, parket;
- kumai - cornice, kumai, alas tiang
- pemasangan paip;
- pemasangan alur keluar elektrik (soket, suis);
- pemasangan radiator pemanasan;
- pemasangan pintu;
- pemasangan dan pemasangan candelier dan lampu.
Pemasangan perabot dan almari pakaian terbina dalam juga boleh dimasukkan dalam anggaran. Tetapi anda boleh melangkaunya buat masa ini, kerana banyak pengeluar perabot menawarkan pemasangan percuma atau memasukkan kosnya dalam jumlah bil semasa memesan perabot.
Pembelian bahan
Jika anda mengupah mandur, pembelian bahan juga termasuk dalam anggaran. Selalunya, pembelian dan penghantaran ke tapak berharga kira-kira 20% daripada harga bahan.
Tetapi jika anda membeli semuanya sendiri, maka ia hanya boleh menyewa kereta. Terdapat pilihan dengan penghantaran percuma, jika anda memesan bahan melalui kedai dalam talian dengan jumlah pesanan tertentu.
Pembuangan sampah mengikut bajet
Pembuangan sisa pembinaan dimasukkan dalam anggaran selepas setiap subseksyen. Ia adalah wajar selepas kerja-kerja pembongkaran, kasar dan penamat.
Sila ambil perhatian bahawa menempah kereta, mengutip sampah dalam beg dan membersihkan premis juga boleh dimasukkan dalam anggaran sebagai kerja tersembunyi. Malah pembina terbaik tidak akan melakukannya secara percuma.
Untuk penyingkiran sisa, bekas dengan jumlah sehingga 8 m3 dan kapasiti tampung sehingga 5 tan paling kerap disewa.
Dan sekali lagi - jika anda mengumpul semuanya sendiri dan boleh mengeluarkannya - maka yang tinggal hanyalah memesan bekas. Dan jika terdapat tempat untuk menyimpan sampah, maka anda boleh bertahan dengan penyingkiran sekali sahaja.
- Segera sediakan pelan apartmen dengan dimensi. Ia akan membantu anda apabila mengira bahan habis pakai.
- Kira secara berasingan setiap isipadu kerja - luas dinding, lantai dan siling, panjang acuan untuk semua premis yang sedang dibaiki.
- Tentukan sama ada anda perlu berubah kejuruteraan Komunikasi(paip, elektrik).
- Kira bilangan soket, suis, pili dan kelengkapan yang berkaitan, serta perkara kecil seperti skru dan skru mengetuk sendiri.
- Tentukan siapa yang akan terlibat dalam pembelian bahan, penghantaran dan pengangkatan ke lantai, serta penyingkiran sisa pembinaan.
- Agihkan keseluruhan isipadu kerja secara berasingan di antara premis, ini memudahkan proses kawalan.
Bersedia untuk fakta bahawa adalah mustahil untuk mengira dengan tepat masa dan kos pembaikan sendiri tanpa sebarang pengalaman.
Ini tidak bermakna anda tidak perlu mencuba.
Bantuan besar untuk mengira anggaran dengan tepat ialah projek reka bentuk premis. Kemungkinan ralat secara praktikal dihapuskan, melainkan anda ingin melakukan sesuatu secara berbeza daripada yang dikira dalam projek. Tetapi pereka adalah item perbelanjaan yang berasingan. Sama ada ia diperlukan terpulang kepada anda untuk membuat keputusan!
Jika atas sebab tertentu anda tidak mahu menjemput pakar, anda boleh membuat anggaran sendiri, tetapi anda perlu ingat bahawa ketepatannya, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, akan menjadi kira-kira 70% dan boleh menyimpang ke atas dan ke bawah.
Ramai orang sering mengabaikan perkara ini dan memutuskan untuk tidak mengganggu lagi. Tetapi ini adalah perkara yang sangat penting, setanding dengan pembelian bahan dan menjalankan kerja itu sendiri. Kadang-kadang ia berlaku bahawa pelanggan hanya terlupa untuk membeli sesuatu sebagai tambahan atau, sebaliknya, lebihan muncul, anggaran akan membantu untuk mengelakkan kekurangan. Secara umum, jika anda memulakan pengubahsuaian, jangan malas dan ambil sedikit masa untuk menyusunnya. Dalam berbuat demikian, anda mesti mengambil kira tiga perkara asas yang diterangkan di bawah:
- Anda perlu menyenaraikan semua bahan yang anda perlukan semasa pembinaan. Ambil kira walaupun kancing kecil, sebenarnya setiap perkara kecil adalah sangat penting;
- Mesti ada lajur yang mengandungi maklumat tentang kos perkhidmatan pembaikan. Adalah sangat penting di sini untuk mengambil kira semua jenis kerja yang pada pandangan pertama tidak diperlukan sama sekali;
- Juga, jangan lupa tentang kos logistik, dan ia dikaitkan bukan sahaja dengan penghantaran! Memunggah dan mengangkat ke lantai adalah kos utama yang perlu diambil kira;
