U ovom ćemo pregledu razmotriti rusko tržište nekretnina, tradicionalno usredotočujući se na aspekte tržišta i oglašavanja. Zbog heterogenosti i specifičnosti predmeta razmatranja, glavna će se pozornost posvetiti tržištu stambenih nekretnina s naglaskom na najintenzivnije i najrazvijenije - moskovsko tržište.

Povijest

Razvoj tržišta nekretnina u Rusiji podliježe općim zakonima gospodarstva, iako specifičnosti naše zemlje, naravno, ostavljaju trag na njemu. Opći vektor tržišta je u smjeru od spontanog prema uravnoteženom i civiliziranom. Prema većini stručnjaka, mogu se razlikovati sljedeće ključne faze.

Pojava tržišta nekretnina u Rusiji može se pripisati kasnom sovjetskom vremenu, kada se sredinom 1990. koncept privatnog vlasništva pojavio u Zakonu "O vlasništvu u SSSR-u". Pravi razvoj tržišta započeo je početkom privatizacije 1992. godine.

Faza formiranja tržišta stambenih nekretnina u Rusiji bila je specifična i imala je niz značajki. Najznačajnija razlikovna obilježja su cijene koje su višestruko podcijenjene zbog procjene na temelju knjigovodstvene vrijednosti, višestruki višak potražnje nad ponudom, nerazvijenost usluga nekretninama.

Moskovska regija postala je pokretač razvoja tržišta. Na kraju ovog razdoblja došlo je do oštrog skoka cijena za gotovo sve objekte na stambenom tržištu (gotovo 8 puta).

Sljedeća faza u razvoju tržišta nekretnina može se nazvati prijelaznom fazom. Počelo je u drugoj polovini 1993. godine. Istaknute značajke U tom razdoblju cijene su bile prilično visoke, iako još uvijek nisu dostigle svjetske cijene, pojava tržišnih odnosa između tržišnih sudionika, kao i smanjenje tempa privatizacije stambenih objekata, koja je prešla svoj vrhunac.

Ponuda i potražnja počele su se izjednačavati. Pojavio se regulatorni pravni okvir, uloga države na tržištu postupno se počela povećavati. Rođen je koncept elitnih nekretnina - ekskluzivnih, neobičnih projekata za masovni razvoj, namijenjenih ljudima s novcem. Istodobno se razvijalo oglašavanje nekretnina, razvijeni su standardi i pristupi za tipične reklamne kampanje za stambene nekretnine.

Kriza 1998. i postkrizno (oporavačko) razdoblje Sve do 2000. godine treba ga izdvojiti posebno, budući da su događaji iz 1998. donekle obustavili kretanje naprijed prema formiranju civiliziranih tržišnih odnosa. Sva tržišta, uključujući nekretnine, bila su u privremenom zamrzavanju i borbi za opstanak. Istovremeno, tržište nekretnina pokazalo je mnogo veću inerciju u usporedbi s drugim sektorima gospodarstva.

Faza profesionalnog razvoja tržišta - ovo je 2000-2002. Zemlja se u potpunosti oporavila od krize, razina dohotka stanovništva se stabilizirala i počela rasti. Došlo je do formiranja srednje klase, koja još nije postala glavni diktator interesa u formiranju preferencija potrošača, ali je tržište već reagiralo na to, ističući ga kao neovisnu Ciljna skupina... Ova faza povezana je s brzim razvojem tržišta nekretnina i njegovim usponom na kvalitativno novu razinu. Ovo je početak formiranja civiliziranih odnosa između prodavača i kupca, te razvoja (iako sporog, ali istinitog) zakonodavnog okvira, te visoke razine konkurencije i obilja ponuda za različite ukuse i razine prihoda. - od masovnih panelnih zgrada do pojedinačnih projekata, kao i uvođenja novih tehnologija i rješenja.

Na kraju tog razdoblja jasno se formira jedan od ključnih motiva ponašanja potrošača (prvenstveno u Moskvi i Sankt Peterburgu) – stjecanje nekretnina smatra jednim od najisplativijih načina ulaganja vlastitih sredstava. Preferencije kupaca ovog segmenta određene su željom da se novac isplativo uloži i ne izgara, a ne stvarnim ukusima i željama kvalitetnih karakteristika kuće i njezine lokacije, što je prioritet segmenta nekretnina. kupaca za rješavanje stambenog pitanja. Pouzdanost i ime programera su na vrhu u oba segmenta. Što se tiče samih prodavača, u potrazi za konkurentskom prednošću, sve više pažnje posvećuju profesionalnim tržišnim atributima: marketing, oglašavanje, PR, uključujući komponentu imidža.

Faza zrelog, naprednog tržišta započela je 2003. i traje do danas. Ključne riječi ovog razdoblja su “poštivanje kupca” i “fokusiranje na kupca”. Informacijska otvorenost tržišta se povećava, značajno mjesto zauzimaju nekretninske tvrtke, a većina sudionika u transakcijama pribjegava njihovim uslugama. Pritom se više pažnje pridaje ugledu agencija za nekretnine, a uloga privatnih posrednika i posrednika u prometu nekretnina postupno se smanjuje.

Psihologija potrošača se radikalno promijenila. U ovoj se fazi po prvi put jasno uočava promjena prioriteta: više nije prodavač taj koji diktira pravila igre kupcu, već kupac, koji je postao obrazovaniji i diskriminirajući tržište i tržišne odnose. , postavlja veće zahtjeve prema ponuđenom proizvodu (njegove kvalitetne karakteristike). Došla je svjesna, racionalna, promišljena odluka, temeljena na jasnom razumijevanju vlastitih preferencija i ideja o željenom stanovanju i njegovoj namjeni. Tržište ponude također donekle mijenja svoju strukturu, fokusirajući se na potrošača. U svezi s povećanjem sloja ljudi koji sebe smatraju srednjom klasom, tržište na ovaj trend reagira sve većim brojem projekata poslovne klase.

Daljnje formiranje tržišnih odnosa u sektoru nekretnina i sve veća uključenost ruskog gospodarstva u globalne procese u konačnici su doveli do otvorenosti tržišta. Unatoč svim posebnostima, razvoj domaćeg tržišta nekretnina uvelike je pod utjecajem globalnih trendova. Najvažnije od njih su cijene energenata, prvenstveno nafte, tečajevi svjetskih valuta itd. Zato je globalna financijska i gospodarska kriza 2008.-2009. imala ogroman utjecaj na rusko tržište nekretnina, koje je, kao i kriza 1998. godine, prošlo kroz razdoblje jednogodišnjeg „zamrzavanja“ i postupnog „odmrzavanja“. Do 2010.-2011. tržište se potpuno oporavilo i nastavilo se progresivno razvijati do kraja 2014. godine.

Stabilno i pouzdano tržište nekretnina s povoljnom investicijskom klimom daje prosječan rast od 5-10% godišnje. Takvi pokazatelji tipični su za zemlje zapadne Europe i još uvijek su glavna referentna točka u određivanju pouzdanosti i civilizacije tržišta nekretnina.

Struktura tržišta

Po vrstama transakcija razlikuju se sljedeći segmenti tržišta nekretnina:

• kupnja i prodaja nekretnina;
• Iznajmljivanje imovine;
• hipoteka itd.

Po vlasništvu Objekti nekretnina mogu se razvrstati na privatne, državne i općinske.

Po funkcionalnoj namjeni tržište se može podijeliti na:

• objekti stambenih nekretnina;
• industrijska zgrada;
• neproizvodne zgrade i prostori (skladišta, uredi i sl.).

Tržište nekretnina također se obično dijeli na primarno i sekundarno:

• pod primarnim tržištem nekretnina podrazumijeva se skup transakcija s novonastalim objektima. To tržište, takoreći, "lansira" nekretnine u gospodarski promet;
• pod sekundarnim tržištem nekretnina podrazumijevaju se transakcije s objektima u funkciji, kao i transakcije vezane uz preprodaju ili druge oblike prijenosa objekata s jednog vlasnika na drugog.

Opisujući trenutno stanje ruskog tržišta nekretnina, valja napomenuti da je ono ušlo u drugu fazu svog razvoja - fazu približavanja nekretninama kao objektu investicijske aktivnosti. Ako su u prvoj fazi nekretnine kupljene uglavnom radi podmirivanja vlastitih potreba (stambeni prostor, uredi za vlastite potrebe i sl.) i njezine isplative preprodaje, onda se u drugoj fazi nekretnine smatraju predmetom financijskog ulaganja za dobivanje trajnog prihoda koji premašuje razinu depozitnih stopa banaka , na primjer, od iznajmljivanja nekretnina.

1) Tržište stanova

Stambeni sektor jedan je od najvažnijih sektora gospodarstva koji zadovoljava potrebne ljudske potrebe. Njegovo stanje uvelike određuje životni standard građana zemlje i svjedoči o njihovoj dobrobiti. U konačnici, dobrobit ljudi, stupanj njihovog bogatstva, čini osnovu za razvoj gospodarstva zemlje.

Akutni nedostatak stambenog prostora kronična je pojava za Rusiju. Istodobno, prelazak na tržišne odnose doveo je do smanjenja stambene izgradnje na teret državnog proračuna, koji je prije bio glavni izvor ulaganja u stanogradnju. Postoji velika potreba za stanovanjem u isto vrijeme niska prosječna primanja moderne ruske obitelji, što ne dopušta većini stanovništva s niskim i srednjim primanjima da se kvalificira za kupnju.

Prema Zakladi Instituta za urbanu ekonomiju, 2012. godine samo je 39% Rusa bilo zadovoljno svojim stambenim uvjetima. Ostali su se nadali da će na neki način poboljšati svoje životne uvjete.

Stanovanje je danas dostupno za oko 9% stanovništva zemlje, a zbog niskog životnog standarda samo 1,2% stanovništva kupuje stanove vlastitim i posuđenim novcem, a samo 0,3% obitelji dobiva ga iz proračuna.

Posebnu ulogu na stambenom tržištu imaju državne i lokalne vlasti, koje ne samo da obavljaju određene funkcije kao sudionici tržišta, nego i provode zakonodavnu i regulatornu regulaciju procesa koji se na njemu odvijaju. Rješenje stambenih problema stanovništva Rusije po stupnju važnosti za državu danas dolazi do izražaja.

Moguće je izdvojiti opći obrazac razvoja tržišta nekretnina koji smo promatrali u Rusiji posljednjih 6-7 godina: s najvećom (i rastućom) potražnjom za prostorom (stambeni, uredski, maloprodajni, skladišni), dovoljno visokom (i rastuća) efektivna potražnja i katastrofalno mali obujam izgradnje i ponude prostora (stope najma) stalno rastu. Ali taj rast nije ujednačen - valovit je u prirodi. Stope rasta cijena se povremeno mijenjaju. Razdoblje kolebanja cijena na stambenom tržištu u raznim gradovima je od dvije do tri godine.

Poslovne nekretnine

U 2011. formati komercijalnih nekretnina obično su bili ograničeni na uredske i trgovačke i zabavne centre. Hotelsko poslovanje ima duži rok povrata i zahtijeva velike početne troškove. Međutim, uredska izgradnja također suočava složen mehanizam dobivanje raznih dozvola, ograničen broj izvođača radova, nedostatak električne energije. Danas je prilično teško pronaći dobro mjesto za poslovni centar.

Hoteli i hoteli

Kapacitet ruskog hotelskog tržišta u 2007. procijenjen je na 2 milijarde dolara, gotovo polovicu tog iznosa čini Moskva, dok je po broju hotela znatno inferiornija u odnosu na druge velike europske gradove. Kao rezultat rekonstrukcije, veliki hoteli u sovjetskom stilu trebali bi podići svoju kategoriju na 4-5 zvjezdica, a hotela s tri zvjezdice gotovo da neće biti u centru grada. I ti hoteli spadaju u turističku klasu, bez koje je razvoj masovnog turizma nemoguć.

Struktura i segmentacija stambenog tržišta

Početak razvoja suvremenog tržišta nekretnina može se datirati u sredinu 90-ih godina prošlog stoljeća, kada se, uz proces privatizacije, pojavljuju i prvi pravni poslovi prodaje stanova.

Iskustvo posljednjih deset godina pokazalo je da se tržište nekretnina prilično brzo razvija u glavnim gradovima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, u velikom prometu i kulturni centri s visokom razinom financijskih tokova, učinkovitim ulaganjima i dobrim izgledima za razvoj. U njima se cijene za objekte nekretnina tijekom vremena postavljaju na prilično visoku razinu. U malim gradovima s nerazvijenim ili nekonkurentnim gospodarstvom, niskim razinama financijskih tokova i nedostatkom ulaganja, udaljenim od velikih središta, s lošim prirodnim ili ekološkim uvjetima, tržište nekretnina je već duže vrijeme u povojima, a cijene se stabiliziraju na niska razina tijekom vremena. Između ovih ekstremnih tipova gradova nalazi se mnogo međugradova, koje karakterizira prosječna stopa razvoja tržišta nekretnina i prosječna razina cijena nakon stabilizacije.

Karakteristično obilježje koje razdvaja ove tri vrste tržišta je stupanj njihove dolarizacije (korištenje cijena u dolarima), što se danas može smatrati jednim od pokazatelja razvoja tržišta nekretninama.

Tržište stambenih prostora (stanova i soba) danas je najrazvijeniji sektor tržišta nekretnina. Tržište stambenih zgrada relativno je razvijeno samo u dijelu vikendica i vikendica u predgrađima najvećih gradova, za višestambene zgrade tek se počinje formirati. U raznim gradovima Rusije tržište nekretnina razvija se po sličnim obrascima, ali različitim brzinama.

Ovaj materijal pruža informacije o stanju cijena na stambenom tržištu u regijama Rusije i nekim značajkama njegovog razvoja u pojedinim gradovima.

Ovaj materijal pruža informacije o stanju cijena na stambenom tržištu u regijama Rusije i nekim značajkama njegovog razvoja u pojedinim gradovima.

Cijene na sekundarnom tržištu nekretnina u ruskim regijama u ožujku, prema federalni portal "SVIJET STANOVA", nastavio je rasti, i to u svim kategorijama stanova. Prosječna cijena po četvornom metru porasla je u gotovo 70% velikih gradova u Rusiji, ali je razina cijena još uvijek 15-18% niža od pokazatelja prije krize. No, o formiranom trendu još ne treba govoriti. Na primjer, u Kursku, Belgorodu, Saratovu, povećanje cijene po četvornom metru u veljači zamijenjeno je blagim smanjenjem u ožujku.

Ipak, broj velikih gradova u kojima stanovanje poskupljuje postupno raste već nekoliko mjeseci. U ožujku je samo 14% gradova pojeftinilo po četvornom metru. Osim toga, u gotovo četvrtini gradova porasli su troškovi svih kategorija stanovanja: 1-, 2-, 3- i višesobni stanovi smješteni kako u konvencionalnim panelnim kućama tako iu zgradama više klase. To je bilo najuočljivije na tržištima Sankt Peterburga, Novosibirska, Nižnjeg Novgoroda i Krasnojarska. Općenito, sekundarno stambeno tržište pokazuje relativnu stabilnost cijena, ali s tendencijom povećanja cijene urbanih stanova. Najviša cijena za 1 sq. m u ožujku zabilježen je (osim Moskve i Sankt Peterburga) u Jekaterinburgu - 56,2 tisuće rubalja, zatim u Habarovsku - 55,4 tisuće rubalja, Novosibirsku - 51,3 tisuće rubalja, Rostov-na-Donu - 51,0 tisuća rubalja. Najniža cijena od 1 sq. m u svim većim gradovima koje analizira portal "Svijet apartmana", u Kursku, Ivanovu, Saratovu - 30,0-31,9 tisuća rubalja. Istodobno, ako se usredotočimo na cijene stambenog tržišta prije krize, tada im se cijena stanova u Kazanju približava (43 tisuće rubalja / kvadratni metar u ožujku 2011. i 42,7 tisuća rubalja / kvadratni metar u siječnju 2009). ), u zaostalom Nižnjem Novgorodu (42,7 i 59,1 tisuća rubalja / m2, respektivno).

Podaci portala "Svijet apartmana"

Najniže cijene stanova u regijama Rusije

Ocjenu ruskih regionalnih centara s najnižim troškovima stanovanja sastavili su stručnjaci od Penny Lane Realty... Pritom je u obzir uzeta prosječna cijena na primarnom i sekundarnom tržištu te obujam stambene izgradnje. Prema rezultatima usporedne analize, najniže cijene nekretnina zabilježene su u sljedećim gradovima.

Grozni: prosječna cijena po kvadratu. m - 22,3 tisuće rubalja... Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Čečenske Republike, je oko 230 tisuća ljudi. Ovdje se aktivno obnavlja društvena, sportska, trgovačka i prometna infrastruktura, postavljaju se nove gradske komunikacije i industrijska poduzeća... Godine 2007. u Groznom je pušteno 215,9 tisuća četvornih metara. m novih stanova, 2008. - 250,4 tisuće, 2009. i 2010. godine. - 296,2 i 340,5 tisuća, respektivno. Nastavlja se provedba ambicioznog projekta Grozny City, koji uključuje oko 50 kuća od 12 do 45 katova, na površini od 500 hektara. U 2011. godini planira se početak izgradnje stambenog naselja na području središnje tržnice i uređenja trga Minutka.

Birobidžan: prosječna cijena 1 sq. m - 24,6 tisuća rubalja... Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Židovske autonomne regije, je oko 190 tisuća ljudi. U 2010. godini na području regije izgrađeno je samo 35 tisuća četvornih metara. m stambenog prostora. Za usporedbu: samo površina trgovačkog centra Mega-Khimki iznosi 211 tisuća četvornih metara. m. Jeftina stanovanja u Birobidzhanu je zbog objektivnih razloga: oštra klima Dalekog istoka, udaljenost od velikih gradova, niska razina socio-ekonomskog razvoja, nedostatak strateški važnih resursa i pad stanovništva.

Magas: prosječna cijena 1 sq. m - 25,8 tisuća rubalja... Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Republike Ingušetije, je oko 7 tisuća ljudi. Grad Magas osnovan je 1998. od nule posebno kako bi postao novi glavni grad Ingušetije. To je najmanji grad u Rusiji po broju stanovnika, a njegov teritorij ne prelazi 15 četvornih metara. km. U gradu su položene sve gradske komunikacije, izgrađeni su stambeni kompleksi za 20 tisuća stanovnika, upravne zgrade... Aktivno se razvija sportska, zabavna i prometna infrastruktura. Ako se 2011. godine u Ingušetiji planira izgradnja 152 tisuće četvornih metara. m novih stanova, a zatim u 2015. ova brojka bi trebala biti povećana na 490 tisuća četvornih metara. m. Prema riječima stručnjaka, Magas je vrlo obećavajuće za dugoročna ulaganja u stambene nekretnine.

Makhachkala: prosječna cijena 1 sq. m - 28,9 tisuća rubalja... Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Republike Dagestan, je oko 700 tisuća ljudi. To je najveći ruski grad na Sjevernom Kavkazu. Nalazi se na uskom pojasu ravnice između planina i Kaspijskog mora i jedina je morska luka na Kaspijskom moru koja se ne smrzava u Rusiji. U 2009. godini u Mahačkali je pušteno 242,5 tisuća četvornih metara. m stambenog prostora, 2010. - 274 tisuće četvornih metara. m. U 2011–2015. planira se povećati obujam stambene izgradnje na 400-500 tisuća četvornih metara. m godišnje.

Vladikavkaz: prosječna cijena 1 sq. m - 29,7 tisuća rubalja... Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Republike Sjeverne Osetije, je oko 320 tisuća ljudi. Godine 2009. u Vladikavkazu je pušteno u rad 150 tisuća četvornih metara. m novih stanova, u 2010. - 175 tisuća četvornih metara. m. Proveden je pilot projekt izgradnje stambenih nekretnina mansardnog tipa za sudionike republičkog programa "Mladi - pristupačno stanovanje". U 2011. planira se početak izgradnje stambenih naselja Severny, Moskovsky Kvartal i Novi Grad ukupni stambeni prostor od 95,2 tisuće, 377,7 tisuća i 1,2 milijuna četvornih metara. m odnosno.

S gledišta klime, prirodnih uvjeta i krajolika u svim gradovima ocjene, osim u Birobidžanu, postoje svi uvjeti za procvat turističkog poslovanja, uspješan razvoj stambenih i poslovnih nekretnina. Priroda je tim mjestima dala sve što im je potrebno za stvaranje skijališta, lječilišta i lječilišta. Naravno, pretvoriti ruski Sjeverni Kavkaz u drugi Courchevel je nerealno, ali je sasvim moguće učiniti ove gradove popularnim turističkim središtima mladih. Ako se jednog dana problem žarišta na Sjevernom Kavkazu konačno riješi, onda ova regija može postati jedna velika investicijska platforma.

Podaci središnje banke

Pozitivni trendovi

U Ruskoj Federaciji 2010. prema podacima Državnog odbora za statistiku) izgrađeno je i pušteno u rad oko 58 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora, što je 3% manje nego prethodne godine. Pojedine regije i gradovi su zabilježile porast obujma stambenih novogradnji, a naprotiv, neka velika naselja nisu povećala ovaj pokazatelj, koji je ostao ili na prošlogodišnjoj razini, ili znatno niži.

U Jekaterinburgu je postavljen povijesni rekord puštanja u pogon. Prošle godine ovdje je pušteno u rad više od milijun četvornih metara. m. 2011. i 2012. godine. planira se zadržati ovu razinu, a već u 2013. donijeti obujam puštanja u rad na 1,1-1, 2 milijuna četvornih metara. m. Tu razinu namjeravaju postići uglavnom kroz projekte integriranog razvoja teritorija (ICT).

Do kraja 2010. postao je lider u puštanju u rad stambenih objekata u Jekaterinburgu Tvrtka Renova-StroyGroup, angažiran na izgradnji nove četvrti Akademichesky, gdje je 275 tisuća četvornih metara. m novih zgrada. Do kraja 2025. planirana je izgradnja 9 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora. Na drugom mjestu na kraju 2010. po obimu iznajmljenih stanova u Jekaterinburgu, tvrtka NOVA-Stroy (dio LSR grupe)- 73,1 četvornih metara m. Grad također grade takve velike tvrtke kao TPK "Uralobuv", "Uralenergostroykompleks".

Rostov-na-Donu i Kazan su nešto inferiorniji u odnosu na Jekaterinburg u smislu naručene stambene jedinice.

Tvrtka provodi jedan od najvećih projekata stambene izgradnje u Rostovu na Donu "Patriot" (podružnica "Inteka")... Riječ je o novom prostoru Zapadnih vrata, gdje će biti izgrađeno oko 370 tisuća četvornih metara na površini od 33 hektara. m stambenih nekretnina. Razvoj područja provodi se kućama nove serije "RnD", visokim od 15 do 19 katova, proizvođača Rostovskih kuća, koje je Inteko u potpunosti rekonstruirao, kao i visokogradnjom od 20 i 24 kata. građevine izrađene prema individualnim projektima. Stambeno područje omogućuje stvaranje razvijene društvene infrastrukture: škole, vrtići, ambulante, rekreacijski centri, trgovine, usluge potrošača itd.

Grupa tvrtki SU-155 osim u Moskovskoj regiji, gradi stambene i infrastrukturne objekte u mnogim gradovima Središnjeg okruga Rusije, kao i u Astrahanu, Nižnjem Novgorodu itd. Svake godine SU-155 povećava volumen prostora koji naručuje. Svoj doprinos pružanju stanova u novim zgradama stanovnicima ruskih regija daje Tvrtka Peresvet-Invest... U Volgogradu, ovo je stambeni kompleks u centru grada, nove projekte provodi tvrtka u Krasnodaru.

Programi za rušenje dotrajalih stanova i zastarjelih peterokatnih panelnih zgrada - Hruščovske zgrade s različitim stupnjevima aktivnosti provode se u mnogim ruskim gradovima i regijama.

Dakle, u Republici Altaj, u okviru programa "Poticanje razvoja stambene izgradnje na području Altaja za razdoblje 2010.-2015.", planira se preseliti 805 za rušenje i hitno stanovanje stambene zgrade... Iz 370 hitnih stanova bit će preseljeno oko 16 tisuća ljudi.

U Kazanu je odobren republički ciljani program preseljenja građana iz hitnog stambenog fonda za 2011. Obuhvaćao je 50 gradskih kuća u kojima žive 1.652 osobe. Područje koje će se naseljavati bit će gotovo 21 tisuću četvornih metara. m.

Imamo problem

U prvim mjesecima (siječanj i veljača) 2011. u Ruskoj Federaciji ( prema podacima Državnog odbora za statistiku) 5,25 milijuna četvornih metara m stambenog prostora, što je samo 88,5% volumena ruskih novogradnji u istom razdoblju prethodne godine. Istodobno, u Sjeverozapadnom okrugu ovaj pokazatelj iznosi 49,4%, u Sjeverno-kavkaskom okrugu - 65,5%, na Dalekom istoku - 67,2%, a samo u okrugu Ural i Volga - više od 100% (104,5 i 100,3%, respektivno).

Što se tiče sekundarnog tržišta, ono se postupno oporavlja u velikim gradovima, ali tempo oporavka u mnogim od njih ostavlja mnogo da se poželi.

1. Ekonomija nekretnina kao znanost i njezina uloga u tržišnoj ekonomiji

U ovoj fazi razvoja Rusije, nekretnine nisu baš toliko dugoročno ima visoku vrijednost. Cijena ovog resursa puno je veća od cijene cijele industrije, a čini se da su ulaganja u razvoj nekretnina sada najperspektivnija.

Vlasništvo nad nekretninama leži u samom temelju prava privatnog vlasništva, koje je sastavni dio tržišnih odnosa. Nekretnine kao predmet poduzetničke djelatnosti izvjesno su jamstvo poslovne stabilnosti i očuvanja vrijednosti kapitala.

Ekonomija nekretnina je jedna od grana ekonomije. Predmet ove discipline su društveni odnosi među ljudima u procesu promjene i prijenosa vlasništva nad nekretninama. Usko je povezan s makro i mikroekonomijom, marketingom, menadžmentom, pravom, financijama, računovodstvom i statistikom.

Ekonomija nekretnina uključuje razmatranje osobitosti funkcioniranja tržišta nekretnina, specifičnog organizacijskog i pravnog mehanizma za kupoprodaju i zakup nekretnina, kao i metodološkog i regulatornog okvira za provedbu transakcija, pitanja procjena vrijednosti nekretnine i analiza njene isplativosti.

Nepokretna imovina zauzima središnje mjesto u sustavu znanja u svakom društvenom poretku, obavljajući istovremeno dvije najvažnije funkcije: sredstvo za proizvodnju i predmet osobne potrošnje za život, rekreaciju, kulturne aktivnosti itd. Gospodarsko-pravno reguliranje od strane države različitih sfera društvenog života i materijalne proizvodnje usko je povezano s nekretninama.

Glavni, temeljni objekt nekretnine - zemljište - zauzima jedinstvenu i ključnu važnost u cjelokupnom sustavu poduzetničkog djelovanja ljudi i samog njihovog života. Od posebne je vrijednosti za cjelokupno ljudsko društvo, jer je jedino mjesto stanovanja svih naroda i generacija ljudi, glavni i prirodni čimbenik u bilo kojem području poslovanja, izravno ili neizravno uključen u proizvodnju svih drugih dobara i beneficije.

U tržišnom okruženju zemljište ima višenamjensku namjenu. Kao prirodni objekt koji postoji neovisno o volji ljudi, Zemlja je cijeli planet, kolijevka čovjeka, koja obavlja važnu ekološku funkciju. U isto vrijeme, Zemlja je i tlo, gornji sloj našeg planeta, njegova površina ili prostorna osnova je gospodarski objekt i stoga odražava ekonomske odnose. Društvena uloga Zemlje je da služi kao stanište i uvjet za život čovjeka. I konačno, zemlja, kao teritorij države ili subjekt federacije, određuje političku funkciju. Stoga su transakcije s zemljišnim česticama regulirane ne samo ustavnim normama i zakonima o zemljištu, već i građanskim zakonodavstvom, uzimajući u obzir šumarstvo, okoliš i druge posebne zakone.

Zbog navedenih čimbenika, zemljište, kao nezamjenjivo prirodno bogatstvo višenamjenskog značaja, ima poseban pravni status. Raspolaganje zemljom, a posebno kupnja i prodaja zemljišnih parcela u Rusiji u sadašnjoj je fazi specifična i teška stvar. Tržište zemljišta, kao sredstvo pravne preraspodjele zemljišta između vlasnika ekonomskim metodama, objektivno je regulirano raznim ograničenjima i normama.

U Ruskoj Federaciji, kao iu mnogim industrijaliziranim zemljama svijeta (SAD, Engleska i dr.), utvrđeno je da kada privatno vlasništvo ometa ostvarivanje javnih interesa, ono podliježe trajnim ili privremenim ograničenjima. Trajna ograničenja vlasništva nad zemljištem, zbog njegove ograničenosti i nužnosti u poslovanju, uključuju: sustav zoniranja; racionalno korištenje i zaštita zemljišta; kontrola okoliša; zaštita zakonskih prava i interesa drugih vlasnika, zakupaca i korisnika zemljišta; poštivanje uvjeta za korištenje posebno zaštićenih područja i zaštićenih zona; vodeći računa o građevinskim propisima i propisima, projektima planiranja i razvoja naselja; obvezni otkup zemljišta od vlasnika za državne i općinske potrebe i sl.

Postoje i privremena ograničenja ovlasti vlasnika zemljišta: strogo ciljano korištenje zemljišne čestice, mogućnost kupnje i prodaje poljoprivrednog zemljišta uz očuvanje namjene, povlačenje neiskorištenih zemljišnih čestica, ograničeni promet pojedinih kategorije zemljišta, isključivo korištenje zemljišta na temelju zakupa i sl. državna i općinska poduzeća samostalno daju u zakup sve nekretnine koje su im dodijeljene na temelju prava gospodarskog ili operativnog upravljanja. Ograničeno je i raspolaganje nekretninama u dioničkim društvima - u slučaju velikih transakcija (25-50% knjigovodstvene vrijednosti imovine društva) odluku donosi jednoglasno Upravni odbor ili glavna skupština dioničara, a ako predmet posla prelazi 50% imovine - samo glavna skupština dioničara.

Nekretnine su u središtu složenog ispreplitanja različitih gospodarskih procesa, privatnih i javnih interesa, administrativnih pravila i propisa. Zaključivanje transakcija s zemljišnim česticama i drugim objektima nekretnina zahtijeva duboko i sustavno poznavanje karakteristika tržišta, zbog specifičnosti samog proizvoda – nekretnine.

Uključivanje relevantnih kategorija zemljišta ili prava korištenja u legalizirane tržišne odnose potiče poslovnu i investicijsku aktivnost, te sprječava kriminalne transakcije sa zemljištem.

Kao predmet poduzetničke djelatnosti, nekretnine služe kao određeno jamstvo stabilnosti poslovanja i postupne reprodukcije kapitala. Tipični ulagač u nekretnine obično ne samo da vraća kapital, već ostvaruje dobit i nadoknađuje sve ostale troškove. Iz posjedovanja prestižne nekretnine moguće je izvući i druge užitke.

Nekretnine su predmet proučavanja u različitim znanstvenim i obrazovnim disciplinama: zemljopis, arhitektura, pravo, upravljanje zemljištem, agronomija, ekonomija, građevinarstvo i dr. U svakom kolegiju, u skladu sa svojim specifičnostima, jedna ili više svojstava pojedinih objekata nekretnina se istražuju. Za razliku od ostalih predmeta, predmet "Ekonomija nekretnina" proučava samo organizacijski, ekonomski i pravni mehanizam transakcija ne s jednom, već s različitim predmetima nekretnina. Količina znanja o tržištu nekretnina toliko se formirala da se može predavati kao akademska disciplina u mnogim specijalnostima: menadžment, marketing, ekonomija poduzeća (po djelatnostima), financije i kredit. Ekonomija nekretnina je primijenjeni kolegij koji proučava teoriju i praksu sklapanja različitih transakcija s najvažnijim resursima poduzetničke djelatnosti - zemljišnim česticama, zgradama i drugim objektima. Teorijsku osnovu kolegija čine ekonomska teorija, cijene, gospodarski sustav društva, jurisprudencija, opća teorija statistike, te primijenjena - menadžment, marketing, poslovna ekonomija, financije i kredit.

2. Analiza suvremenog tržišta nekretnina u Rusiji

Opisujući trenutno stanje ruskog tržišta nekretnina, valja napomenuti da je ono ušlo u drugu fazu svog razvoja - fazu približavanja nekretninama kao objektu investicijske aktivnosti. Ako su u prvoj fazi nekretnine kupljene uglavnom radi podmirivanja vlastitih potreba (stambeni prostor, uredi za vlastite potrebe i sl.) i njezine isplative preprodaje, onda se u drugoj fazi nekretnine smatraju predmetom financijskog ulaganja za dobivanje trajnog prihoda koji premašuje razinu depozitnih stopa banaka , na primjer, od iznajmljivanja nekretnina.

Razvoj tržišta nekretnina ograničen je mnogim čimbenicima: nesavršenošću ruskog zakonodavstva, političkom i gospodarskom nestabilnošću, niskim prosječnim prihodima stanovništva, nedostatkom kvalificiranih stručnjaka - sudionika na tržištu nekretnina.

Konkretno, u Rusiji, zbog ekonomskih razloga, shema hipotekarnog kreditiranja također funkcionira u izoliranim slučajevima, dok se većina transakcija nekretninama u svjetskoj praksi obavlja uz privlačenje posuđenog kapitala (hipotekarni zajam). Danas je preuranjeno govoriti o masovnom kupcu koji ulazi na rusko tržište nekretnina: srednji sloj u tradicionalnom smislu za zapadne zemlje (glavni sloj u smislu brojeva, koji je glavni potrošač roba i usluga i potpora društveno-ekonomski sustav) u Rusiji praktički nema, stoga, unatoč, na primjer, kroničnom nedostatku stambenih nekretnina, za njim nema potražnje.

Međutim, moderno rusko zakonodavstvo, sa svim svojim nesavršenostima, dopušta razvoj širokog spektra odnosa u području nekretnina: kupnja i prodaja, darivanje, nasljeđivanje, zakup, podzakup, doprinosi u temeljni kapital poduzeća, zalog itd. . Istina, sve se to odnosi na zgrade i građevine i, u manjoj mjeri, na zemljište.

U 2007. godini u Ruskoj Federaciji pušteno je u rad 714,1 tisuća stanova ukupne površine 60,4 milijuna četvornih metara. metara, što je u odnosu na isto razdoblje prethodne godine iznosilo 119,4%, dok je u 2006. godini stopa rasta stambene izgradnje u 2005. iznosila 116,1%.

Indeksi fizičkog obujma puštanja u pogon ukupne površine stambenih zgrada za razdoblja 2006.-2007. prikazani su na slici 1.

Slika 1. Indeksi fizičkog obujma puštanja u pogon ukupne površine stambenih zgrada,% u odnosu na isto razdoblje prethodne godine

Prema rezultatima 2007. godine, Moskovska regija postala je najveće građevinsko tržište u zemlji; 2007. godine u ovoj je regiji pušteno 12,6% ukupne površine stambenog prostora puštenog u rad u Rusiji. Osim Moskovske regije, među konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, najveći obim stambene izgradnje također je zabilježen u Moskvi - 8,0%, Krasnodarskom teritoriju - 6,2%, Sankt Peterburgu - 4,4%, Republici Tatarstan - 3,4 %, Tjumenska regija - 3,2%, Republika Baškortostan - 3,1%, regije Rostov i Čeljabinsk - po 2,8%, regija Sverdlovsk - 2,7%. Ukupni volumen ukupne površine stambenog prostora puštenog u rad u tim sastavnim jedinicama Ruske Federacije iznosio je 49,2% ukupnog pokazatelja za zemlju.

U 2007. godini u Ruskoj Federaciji nastavljen je rast individualne stambene izgradnje. Stanovništvo je na račun vlastitih i posuđenih sredstava pustilo u funkciju 181,1 tisuću stambenih zgrada ukupne površine 25,7 milijuna četvornih metara. metara, što je do 2006. godine iznosilo 128,9%. Istovremeno, udio individualne stambene izgradnje u ukupnoj površini izgrađenih stambenih objekata bio je: u Rusiji - 42,6%; u republikama Altaj, Burjatija, Dagestan, Ingušetija, Kalmikija, Mari El, Tyva, Kabardino-Balkarian, Karachay-Cherkess, Udmurt, Chuvash republika, Krasnodar, Stavropoljski krajevi, Astrakhan, Lenjingrad i Tambov regija - od% do 69555 regija. 2%; u Čečenskoj Republici, Ust-Orda Buryat Autonomni Okrug - 100%.

U Moskvi je, za razliku od tržišta drugih sastavnih jedinica Ruske Federacije, potražnja za nekretninama bila ograničena već 2007.: potražnja je naglo pala, a rast cijena je zaustavljen. Tržište je ušlo u fazu stagnacije. U prvom tromjesečju 2007. opći pad nabavne cijene 1 m2. metara na sekundarnom tržištu standardnog stanovanja u Moskvi iznosio je 0,6%. Pad cijena stanova ponuđenih za prodaju u panel kućama iznosio je 0,9%. U kućama od cigle ponude cijene porasle su za 0,1%. Cijene stanova ponuđenih na sekundarnom tržištu u sektoru poslovne klase porasle su za 1,8%, dok su u standardnim novogradnjama porasle za 0,7%.

U rujnu 2007. prestala je stagnacija moskovskog tržišta nekretnina, ali to nije dovelo do značajnijeg nastavka rasta cijena. Iako stručnjaci primjećuju postupno oživljavanje potražnje i aktivnosti na tržištu, kao i prijelaz potencijalnih kupaca s pozicije čekanja i gledanja u aktivniju. U prvom tjednu listopada 2007. prosječna cijena po četvornom metru stana u Moskvi porasla je za 0,4% na 4167 USD. Više od ostalih, za 0,7%, poskupjelo je stanovanje u "staljinističkim" kućama i kućama od standardne cigle. Četvorni metar u takvim stanovima košta 4962 dolara. Cijena četvornog metra u modernim visokim zgradama od panela porasla je za 0,6% na 4085 dolara tijekom tjedna koji se pregledava. Cijena stambenog prostora u kućama od moderne monolitne opeke porasla je za 0,3% (na 4623 USD po četvornom metru). Stanovi u panelnim peterokatnicama i deveterokatnicama porasli su za 0,2%. Četvorni metar u njima koštao je 3734 odnosno 3835 američkih dolara. Cijene apartmana u ciglene peterokatnice za pregledani tjedan, praktički se nije promijenio i iznosio je 4095 američkih dolara po četvornom metru. Isplativost ulaganja u stambene nekretnine iznosila je 0,68 isplativosti bankovnog depozita.

Od početka 2008. godine, u segmentu sekundarnog stanovanja, potražnja za najlikvidnijim nekretninama, poput stanova poslovne klase, brojčano je nadmašila ponudu za oko dva puta. Još jedna prepoznatljiva značajka moskovskog tržišta nekretnina 2008. je povećanje razlike između cijena stanova u centru i na periferiji, između stanova u različitim tipovima kuća unutar istog okruga. Cijene jeftinog, nekvalitetnog stanovanja pale. A porast cijena elitnog stanovanja u elitnim vikend selima moskovske regije iznosit će oko 15% godišnje do kraja 2008.

2008. postala je jedna od najtežih godina za tržište nekretnina u cijeloj povijesti moderne Rusije. Svjetska financijska kriza teško je pogodila na svim frontama - tempo gradnje se usporio, razina kupovne aktivnosti pala, banke su zapravo prestale izdavati hipotekarne kredite. Rezultate protekle godine sumirao je upravljački partner Panorama Estate Omar Hajiyev. Uz to, promocijom projekta razvija se izložbeni štand, shvaćajući društvenu odgovornost poslovanja. Imidž poduzeća, u okviru današnjih pogleda, pozicionira strateški marketing utemeljen na ulogama, proširujući njegov tržišni udio. Ovakvo razumijevanje situacije seže do Al Ricea, dok analiza tržišnih cijena određuje industrijski standard s obzirom na trenutne trendove. Ruska specifičnost ubrzava konvergentni društveni status realizirajući marketing kao dio proizvodnje.

Portret potrošača usporava segment ciljanog tržišta oslanjajući se na insajderske informacije. Format događaja sporadično okreće ocjenu, uzimajući u obzir aktualne trendove. Neizravno oglašavanje, zanemarujući detalje, pojednostavljuje proces eksperimentalnog strateškog planiranja, šireći tržišni udio. Strateški marketing slabo određuje neuobičajeni plasman proizvoda, optimizirajući proračune. Poanta je da angažman publike nije kritičan. Osim toga, medijsko planiranje značajno transformira PR nuspojavu optimizacijom proračuna. Sadržaj spašava tradicionalni kanal, oslanjajući se na iskustvo zapadnih kolega. Procjena učinkovitosti kampanje je degenerirana.

U 2009. godini bilo je važno samo ponašanje tržišta tijekom krize. Nema više globalnih poslova i projekata koji su bili puni medija u razdoblju prije krize, a sama kriza, kao i prošle godine, ostaje veliki događaj. Tijekom 2009. cijene su pale u svim tržišnim segmentima, a potražnja smanjena. Unatoč tome, tržište je imalo veliki zaostatak i tijekom godine obujam puštanja u rad stambenih i poslovnih nekretnina ostao je na relativno visokoj razini. U jesen 2009. stručnjaci su primijetili porast aktivnosti: cijene su se stabilizirale, potražnja je porasla i pojavile su se stvarne ponude. No, prerano je govoriti o oporavku tržišta, kažu stručnjaci. “Dno” još nije prošlo, ali mnogi žele razmišljati drugačije.

U siječnju 2009., ruski premijer Vladimir Putin predložio je Vladi da ne smanjuje obujam stambene izgradnje i postavio zadatak da “pokuša zadržati letvicu” za puštanje u rad 2008., tj. 61 milijun četvornih metara metara. Financiranje programa koji se odnose na državnu stambenu politiku u cjelini dalo je optimizam početkom 2010. godine - ukupni iznos sredstava dodijeljenih za ove namjene iz saveznog proračuna i razvojnih institucija u 2009. godini premašio je 447 milijardi rubalja.

Osim toga, rješenje premijerovog zadatka trebalo je olakšati povećanjem na 150 milijardi rubalja. 2009. godine kapital Agencije za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML), a iznos se povećao na 2 milijuna rubalja porezni odbitak za građane koji kupuju i grade stambene objekte i povećao se na više od 300 tisuća rubalja. iznos rodiljnog kapitala koji se može i treba usmjeriti na kupnju stambenog prostora (prognozirano od strane Ministarstva financija u 2010., ulaganje u gospodarstvo takvih sredstava iznosi 102 milijarde rubalja). Savezni program "Stanovanje" (financiranje za koje je smanjeno za oko 30%), ove godine je dodijeljeno oko 61 milijarde rubalja. No, unatoč svim naporima, 2009. godine, prema podacima Ministarstva regionalnog razvoja, bit će pušteno u rad 53 milijuna četvornih metara. metara stambenog prostora, a sljedeće će godine, prema riječima čelnika Udruge građevinara Rusije, Nikolaja Koshmana, postati još gore, budući da "graditelji nemaju apsolutno nikakve rezerve za 2010. godinu".

U svibnju 2009., čelnik Ministarstva regionalnog razvoja Viktor Basargin dao je značajnu izjavu za stambeno tržište - cijenu 1 četvornog metra. metara pristupačnog stanovanja, izgrađenog (u cijelosti ili djelomično) o trošku saveznog proračuna, ne bi trebao prelaziti 30 tisuća rubalja.

Državna narudžba je 2009. postala gotovo glavna "lokomotiva" stambene izgradnje. Posebno značajan doprinos održavanju stambenog segmenta tržišta dale su moćne federalne strukture - Ministarstvo obrane i Ministarstvo unutarnjih poslova Ruske Federacije. Konkretno, Ministarstvo obrane u odlazećoj godini potrošilo je gotovo 90 milijardi rubalja za kupnju više od 40 tisuća stanova. A ovo je tek početak. Prema riječima ministra Anatolija Serdjukova, u 2009.-2010., na račun svih izvora, Ministarstvo obrane planira preseliti 90 tisuća obitelji vojnih osoba, od čega 45,7 tisuća - u 2010. godini. Formiranje fonda službenog stanovanja provodit će se do 2015. godine u okviru saveznog ciljanog programa za vojnike po ugovoru.

U Ministarstvu unutarnjih poslova Rusije, prema Odjelu za logistiku Ministarstva, više od 100 tisuća zaposlenika treba stanovanje. Šef odjela Vladimir Lukjanov je početkom godine rekao da je Ministarstvu unutarnjih poslova potrebno više od 112 tisuća stanova, "što je oko 195 milijardi rubalja". Državni obrambeni nalog za stambenu izgradnju u 2009. godini izdvojio je samo 1,3 milijarde rubalja iz saveznog proračuna. plus 2,4 milijarde rubalja. dovršiti već započetu gradnju. U 2010. godini financiranje stambene izgradnje za Ministarstvo unutarnjih poslova moglo bi se povećati, nadaju se u resoru.

Također u 2009. oko 10 milijardi državnih rubalja. bila je usmjerena na kupnju stanova za mlade obitelji u okviru odgovarajućeg FTP-a.

Država postaje glavni igrač na tržištu nekretnina. Federalni stambeni razvojni fond (RHD Foundation) osmišljen je kako bi stimulirao obim ponude na ruskom stambenom tržištu. Dakle, planirano je da se najmanje 30% stambenog prostora u Rusiji od 2012. godine gradi na zemljištu uključenom u promet fonda. Udio stambenih nekretnina u Ruskoj Federaciji, koji se grade na zemljištu fonda, trebao bi doseći 10% u 2010. godini, au 2011. godini - 20%.

U 2010. Zaklada RHD je već održala pet dražbi zemljišta za prodaju zemljišnih parcela u različitim regijama Ruske Federacije. Na parcelama predviđenim za izgradnju može se izgraditi milijun i 100 tisuća četvornih metara. metara stambenog prostora. Strateški prioritet Fonda je stvaranje uvjeta za gradnju stambenih objekata ekonomske klase, prvenstveno niskogradnje. Planira se povećati do 2020. obujam godišnjeg puštanja u rad stambenih objekata u Rusiji na 140 - 150 milijuna četvornih metara. metara.

U razdoblju 2012. – 2014. fond namjerava prijeći s “optimizacije” na “investicijsku” koordinaciju zemljišnih čestica, te financirati izgradnju električnih mreža, energetskih centara, kao i linearnih i nelinearnih objekata komunalne infrastrukture. Osim toga, u sklopu svojih aktivnosti, fond će programerima olakšati pristup financijskim sredstvima. Konkretno, dat će jamstvo (ponudu) za kupnju određene količine stambenog prostora od programera po cijeni koja nije veća od "centralno utvrđene cijene stanovanja ekonomske klase u određenoj regiji". Dakle, fond će investitorima jamčiti kupnju stanova koji se ne prodaju na otvorenom tržištu.

Hipoteke i dalje ostaju nedostupne većini ruskih građana, a stope zajmova se teško mogu nazvati adekvatnima. Smanjenje hipoteka počelo je u Rusiji u trećem tromjesečju 2007. godine.

Ruske banke su u razdoblju siječanj-rujan 2009. dale pojedincima stambene hipotekarne kredite za 91,5 milijardi rubalja, što je 5,9 puta manje nego u istom razdoblju 2008., kada je zajmoprimcima osigurano 537,5 milijardi rubalja, navodi TSB RF. U 2008. godini prosječno je mjesečno izdano 29 tisuća kredita. Prema predviđanjima Središnje banke Ruske Federacije, obujam hipotekarnog tržišta u zemlji u 2009. neće premašiti 130 milijardi rubalja. Ukupno, prema podacima Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije, 2008. godine u Rusiji su izdani hipotekarni zajmovi za 630 milijardi rubalja.

Ukupan dug po hipotekama, koji je početkom godine iznosio 1,057 bilijuna. rub., nakon devet mjeseci smanjio se na 1,003 bilijuna. trljati. Trenutno, prema ARHML-u, postoji oko 60 tisuća problematičnih kredita u sektoru hipoteka u Ruskoj Federaciji u ukupnom iznosu od oko 90 milijardi rubalja.

Prema brokerskoj tvrtki "Kreditmart", u studenom 2009. ukupan broj banaka koje su nudile hipoteke za kupnju stanova na sekundarnom tržištu iznosio je 17 jedinica. Broj banaka koje nude ciljane kredite osigurane postojećim objektom nekretnine i kredite za kupnju kuće sa zemljištem na sekundarnom tržištu dosegao je 13 jedinica.

U jesen 2009. situacija se poboljšala, stope su blago smanjene, ali su još uvijek nedostižne za veliku većinu zajmoprimaca. Prosječna tržišna stopa na hipotekarne proizvode na kraju studenog 2009. iznosila je 18,06%, u odnosu na siječanj, pad prosječne tržišne stope na kredite u rubljama iznosio je 0,16 postotnih bodova. Prema podacima Centralne banke Ruske Federacije za devet mjeseci, prosječna ponderirana stopa iznosi 14,6%. Stopa je ostala na ovoj razini posljednjih šest mjeseci.

Ruska vlada poduzima aktivne mjere za restrukturiranje kredita i potporu hipotekama. Državna potpora provodi se kroz osiguravanje dodatnih sredstava Agenciji za hipotekarno i stambeno kreditiranje (AHML). Sredstva posebnog programa u iznosu od 40 milijardi rubalja. (kredit Vnesheconombank - "IF-Nekretnine") koristit će se za davanje ciljanih kredita bankama tijekom 2009.-2010., a možda čak i 2012. godine. Nadzorni odbor VEB-a spreman je koristiti mirovinske fondove za potporu hipotekama, što je oko 100 milijardi rubalja. U sklopu podrške građanima koji su prethodno dobili hipotekarni kredit, 2009. godine pružena je mogućnost prijevremenog korištenja rodiljnog kapitala za punu ili djelomičnu otplatu kredita - to je već učinilo 80 tisuća obitelji. Prema predviđanjima dužnosnika, obujam tržišta hipotekarnih kredita u Rusiji u 2011.-2012. dostići će razinu iz 2007. godine. Tijekom krize aktivno su se provodila spajanja i preuzimanja, čiji bi se obujam, prema mišljenju stručnjaka, trebao povećati 2010. godine. U 2009. godini tržištem su dominirale bezgotovinske transakcije, odnosno investitori su dobivali udjele u tvrtkama ili projektima koji su podložni otplati ili restrukturiranju dugova investitora ili dovršetku objekata. Najuočljivija je preraspodjela tržišta uredskih nekretnina. Nekoliko značajnih transakcija dogodilo se u ovom segmentu 2009. godine. U području maloprodajnih nekretnina dolazi do preraspodjele na razini temeljnog kapitala i udjela u društvu. Ovaj proces je prikriven - vlasnici pokušavaju preraspodijeliti udjele u objektima u fazi temeljnog kapitala.

3. Zakup kao oblik ugovornog, određenog i plaćenog korištenja zemljišta. Metodologija za obračun zakupnine za zemljište

U prijevodu s latinskog, zakup znači zakup ili ugovor o prijenosu imovine od strane vlasnika u posjed druge osobe pod određenim uvjetima. Tradicionalna definicija najma je prijenos od strane jedne osobe (najmodavca) na drugu osobu (najmoprimca) - imovine u privremeni posjed ili korištenje (ili samo korištenje) - uz naknadu.

Svrha zakupa je osigurati prijenos imovine na privremeno korištenje, a korištenje podrazumijeva njeno izvlačenje iz stvari korisna svojstva, i što je najvažnije, stjecanje voća i prihoda. Za razliku od čisto pravne definicije zakupa kao ugovornog, određenog i naplaćenog posjeda i korištenja imovine, zakup je sustav upravljanja ili organizacijski oblik poduzetništva koji izražava vlasničke odnose i stanje proizvodnih snaga i, prije svega, rad.

Glavni oblik izražavanja takvog odnosa je ugovor, jer govor u u ovom slučaju, govori o fleksibilnom pravnom obliku u koji se mogu odjenuti društveni odnosi različite prirode.

Izolirano razmatranje zakupa odvojeno od njegovog materijalnog sadržaja – proizvodnih snaga ili vlastitog oblika koji karakterizira proizvodne odnose – ne dopušta nam da otkrijemo ekonomsku bit ovog ekonomskog sustava.

Pravi zakup nastaje kada primijenjeni oblik proizvodnje dovodi do pojave zajedničkog (zajedničkog) i privatnog oblika vlasništva nad sredstvima za proizvodnju i rezultatima rada. Istodobno, bilo koja vrsta imovine ne isključuje oblik najma njezina korištenja.

Zamjena koncepta najamnine također je pogrešna. raznim oblicima ugovaranje odnosa. Prije svega, radni kolektivi se u njima formiraju na različite načine: umjesto zapošljavanja radne snage, uvodi se članstvo uz istodobne promjene prava i obveza svakog zaposlenika koji proizlaze iz njihovog vlasništva, na primanje prihoda i stečena sredstva za proizvodnju. Najam nije zapošljavanje zaposlenika, već imovine.

Posljedično, to nije oblik organizacije rada, već način ostvarivanja imovinskih odnosa. Sama činjenica angažiranja (iznajmljivanja) sredstava za proizvodnju dovodi do temeljne promjene društveni status radnika.

Putem rente oni se zapravo povezuju sa sredstvima rada, ne kao najamni radnici, već kao njihovi gospodari. Time se značajno proširuje osnova za motiviranje radničke aktivnosti, ne samo kao potrošača, već i kao zainteresiranih poduzetnika, povezana je ne samo sa sredstvima plaća i materijalnim poticajima, već i s prisvajanjem viška proizvoda, s proces reprodukcije u rentnom gospodarstvu, uz provedbu od strane kolektiva i svakog zaposlenika vlastitog prava suvlasnika imovine (vidi tablicu 1).

Tablica 1. Kvalitativne razlike u odnosu između najma i najma

Izračun godišnje zakupnine za zemljište vrši se posebno za svaku zemljišnu česticu množenjem godišnje diferencirane stope vrijednosti zone urbanističkog planiranja površine zemljišne čestice s korekcijskim faktorom i faktorom po kategoriji zakupaca.

Zakupnina za zemljište u zakupu izračunava se prema formuli:

R Predstavka Zaz. = D st.z.n. × S z.y. × Ispraviti. × K auto,

gdje je P Appl.zaz. - visinu zakupnine za zemljište;

D. viši z.n. - diferencirana stopa poreza na zemljište ovisno o granicama planskih zona;

S z.y - površina zemljišne čestice u m2. m, predviđeno za iznajmljivanje;

Na popr. - korekcijski faktor na godišnje stope rente i poreza na zemljište;

K auto. - koeficijent kategorije stanara.

Diferenciranu stopu poreza na zemljište na području pojedinog grada utvrđuje gradsko vijeće.

Korekcioni faktor na godišnje stope zakupnine i poreza na zemljište primjenjuje se u skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O plaćanju zemljišta".

Prilikom svrstavanja određenog gospodarskog subjekta u kategoriju najmoprimaca, za primjenu odgovarajućeg koeficijenta na njega, treba se voditi sustavom klasifikatora za potrebe vođenja državnog katastra zemljišta.

Za komunalna poduzeća i općinske ustanove pri obračunu zakupnine zemljišta ne primjenjuje se koeficijent po kategorijama zakupaca.

Ako dođe do spora u vezi s razvrstavanjem gospodarskog subjekta u odgovarajuću kategoriju najmoprimaca, pitanje po utvrđenom postupku rješava povjerenstvo za razmatranje zahtjeva za davanje povlastica iz najma.

Za fizička lica koja su registrirana kao poduzetnici bez osnivanja pravne osobe primjenjuje se koeficijent za kategorije najmoprimaca za dotične pravne osobe.

4. Pojam predmeta procjene i vrste procijenjene vrijednosti

Procjena nekretnine - analiza ili izračun vrijednosti, prirode, kvalitete, vrijednosti, korisnosti, specifičnih prednosti određene nekretnine. Procjena se obično provodi i provodi u obliku izvješća profesionalnog procjenitelja. Predmet procjene je imovina koja se daje na procjenu.

Postoje mnoge vrste vrijednosti. Potrebni su zbog različitih potreba kupaca i svrha procjene. Postoje koncepti tržišne, likvidacijske, oporezive, investicijske vrijednosti itd. Međutim, općenito se vrijednost može podijeliti u dvije velike kategorije: vrijednost u razmjeni i vrijednost u uporabi.

Trošak u uporabi (trošak korištenja) - vrijednost stvari sa stajališta konkretnog korisnika koji tu stvar koristi ili namjerava koristiti na određeni način za zadovoljavanje vlastitih potreba. Instalira ga jedna osoba (korisnik), stoga je subjektivna.

Vrijednost u razmjeni (vrijednost razmjene) je vrijednost koja se razmatra u vezi s otuđenjem stvari i očituje se u obliku cijene kada se ta stvar mijenja za novac. Definicija se odnosi na cijenu koja će prevladavati na slobodnom, otvorenom i konkurentnom tržištu, a ne temelji se na ravnoteži uspostavljenoj čimbenicima ponude i potražnje. Stoga je vrijednost u razmjeni objektivna. Promatra se kao generalizirana karakteristika privlačnosti stvari kao predmeta razmjene sa stajališta neograničenog broja njezinih potencijalnih vlasnika, zajednički nazvanih tržištem. Najistaknutiji primjer vrijednosti u razmjeni je tržišna vrijednost. Neki stručnjaci vjeruju da je tržišna vrijednost kamen temeljac aktivnosti procjene. To je zbog činjenice da je najčešće svrha procjene utvrditi tržišnu vrijednost predmeta procjene.

Definicija i detaljna karakteristika tržišne vrijednosti date su u standardu Međunarodnih standarda procjene (IES) 1 Tržišna vrijednost kao osnova za procjenu vrijednosti. Međutim, za Rusiju je od veće važnosti definicija tržišne vrijednosti koja je sadržana u Saveznom zakonu „O djelatnosti procjene u Ruskoj Federaciji” i standardima ocjenjivanja. U skladu s ovim regulatornim dokumentima, pod tržišnom vrijednošću se podrazumijeva najvjerojatnija cijena po kojoj se određeni objekt može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada stranke u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama i vrijednost transakcijske cijene ne odražava nikakve izvanredne okolnosti.

Posljedično, tržišna vrijednost je rezultat poštene transakcije kada je ispunjen niz uvjeta:

1) otvorenost tržišta na kojem se transakcija obavlja;

2) tržišnu konkurentnost;

3) tipična motivacija stranaka;

4) razumna svijest stranaka;

5) dovoljno vremena tijekom kojeg se predmet procjene nudi na tržištu na prodaju;

6) korištenje tipičnih sredstava plaćanja;

7) nepostojanje neobičnih financijskih uvjeta transakcije.

Osim tržišne vrijednosti, standardi vrednovanja pružaju niz vrsta vrijednosti koje se mogu koristiti u svrhu procjene:

a) vrijednost predmeta procjene vrijednosti s ograničenim tržištem - vrijednost predmeta procjene čija je prodaja na otvorenom tržištu nemoguća ili zahtijeva dodatne troškove u odnosu na troškove potrebne za prodaju robe kojom se slobodno trguje na tržištu ;

b) trošak zamjene procijenjene stavke zbroj troškova izrade predmeta koji je sličan procjeni u tržišnim cijenama postojećim na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju procjenjene stavke;

c) trošak reprodukcije predmeta procjene, zbroj troškova u tržišnim cijenama postojećim na dan procjene, za izradu predmeta istovjetnog predmetu procjene, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir pogoršanje predmeta procjene;

d) vrijednost predmeta procjene u postojećoj namjeni vrijednost predmeta procjene, utvrđena na temelju postojećih uvjeta i svrhe njegove uporabe;

e) investicijska vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene, određena na temelju njegove isplativosti za određenu osobu za danu svrhu ulaganja;

f) vrijednost predmeta procjene za porezne svrhe, vrijednost predmeta procjene, utvrđenu za obračun porezne osnovice i izračunatu u skladu s odredbama podzakonskih akata (uključujući vrijednost zaliha);

g) likvidacijska vrijednost stavke procjene vrijednost stavke procjene u slučaju da se predmet procjene mora otuđiti u razdoblju kraćem od uobičajenog razdoblja izloženosti sličnih stavki;

h) upotrebna vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene, jednaka tržišnoj vrijednosti materijala koji sadrži, uzimajući u obzir troškove otuđenja predmeta procjene;

i) posebna vrijednost predmeta procjene je vrijednost za čije su utvrđivanje ugovorom o procjeni ili podzakonskim aktom propisani uvjeti koji nisu uključeni u pojam tržišne ili druge vrijednosti navedene u ovim standardima ocjenjivanja.

Neovisna procjena vam omogućuje utvrđivanje različitih vrsta vrijednosti imovine:

Tržišna vrijednost je najvjerojatnija cijena po kojoj se određeni predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada stranke u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a u vrijednosti se ne odražavaju nikakve izvanredne okolnosti. cijene transakcije, tj kada:

- jedna od stranaka nije dužna otuđiti predmet procjene, a druga nije dužna prihvatiti činidbu;

- stranke u transakciji dobro poznaju predmet transakcije i djeluju u vlastitom interesu;

- da se predmet procjene javnom tržištu predstavlja u obliku javne ponude;

- transakcijska cijena je razumna naknada za imovinu koja se procjenjuje;

- plaćanje predmeta procjene izraženo je u novcu.

Investicijska vrijednost - vrijednost određena za određenog investitora, na temelju isplativosti objekta za danu svrhu ulaganja.

Likvidacijska vrijednost - vrijednost izračunata pri prisilnoj prodaji nekretnine u ograničenom vremenskom razdoblju, koja ne dopušta značajnom broju potencijalnih kupaca da se upozna s predmetom i uvjetima prodaje.

Katastarska vrijednost - tržišna vrijednost utvrđena metodama masovne procjene, utvrđena i odobrena u skladu sa propisima kojima se uređuje provođenje katastarske procjene. Utvrđeno, posebno za porezne svrhe.

Određivanje različitih vrsta vrijednosti dat će objektivne informacije o stvarnoj cijeni objekta i pomoći će u donošenju ispravnih upravljačkih odluka.

5. Namjena i organizacija ekonomske procjene zemljišnih čestica

Ekonomska procjena zemljišne čestice je djelatnost na sustavnom prikupljanju i analizi podataka potrebnih za utvrđivanje vrijednosti zemljišta za različite namjene na temelju važećeg zakonodavstva i standarda.

Rezultat procjene zemljišnih čestica bitno ovisi o namjeni procjene koja određuje vrstu vrijednosti zemljišne čestice i prava koja se na nju odnose.

Četiri su glavne svrhe procjene zemljišta:

- zadovoljenje potreba tržište u nastajanju zemljište;

- stvaranje osnovice za oporezivanje;

- stvarni odraz njihove vrijednosti u računovodstvu poduzeća;

- izrada državnog katastra zemljišta, kao i odraz stvarne vrijednosti zemljišta u statistici nacionalnog bogatstva zemlje.

Prva svrha procjene vrijednosti zemljišta je zadovoljiti potrebe tržišta zemljišta u nastajanju.

Zemljište i druga prirodna dobra mogu se otuđivati ​​i prenositi s jedne osobe na drugu u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten zakonima o zemljištu i drugim prirodnim dobrima. Državna politika razvoja prometa zemljišta i drugih nekretnina usmjerena je na rješavanje sljedećih zadataka:

- zakonsko ograničenje davanja zemljišnih čestica na temelju prava trajnog (neograničenog) korištenja i prestanak pružanja doživotnog naslijeđenog posjeda;

- poticanje kupnje zemljišnih čestica pod privatiziranim poduzećima za uključivanje zemljišnih čestica u temeljni kapital poduzeća;

- uvođenje režima plaćanja na rate pri otkupu zemljišnih čestica;

- povećanje učinkovitosti upravljanja zemljišnim parcelama u državnom vlasništvu diferenciranjem na federalnu, vlasništvo konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općinsku imovinu;

- prijelaz uglavnom na dražbeni i natjecateljski princip davanja (prodaje) besplatnih zemljišnih čestica;

- pojednostavljenje postupaka dodjele zemljišta za stambeno-industrijsku uređenje (suglasnosti, dozvole za arhitektonsko planiranje i urbanistički uvjeti i sl.);

- razvoj sustava hipotekarnog kreditiranja građana i drugih sudionika na tržištu koji svoja sredstva ulažu u stjecanje zemljišta i drugih nekretnina;

- proširenje mogućnosti za promet prava na zakup zemljišta u državnom i općinskom vlasništvu;

- jačanje interakcije između tržišta zemljišta i tržišta vrijednosnih papira.

Druga svrha procjene vrijednosti zemljišnih čestica je stvaranje osnovice za oporezivanje.

Glavni izvori novčanih primitaka su:

- porez na zemljište ili nekretnine. U zemljama s tržišnim gospodarstvom, porez na nekretnine jedan je od najvažnijih kanala za primanje novca u proračun. Plaćanja zemljišta u zemljama poput SAD-a, Kanade, Velike Britanije, Njemačke, Italije, Japana uključena su u jedinstveni porez na nekretnine ili djeluje kao samostalan porez u zemljama poput Francuske, Danske, Južne Afrike, Argentine, Tajvana. Općenito, porez na zemljište odnosi se na lokalne poreze. U Sjedinjenim Državama porez na nekretnine iznosi 1% njihove katastarske vrijednosti. U Danskoj, Australiji, Novom Zelandu porez na zemljište se izdvaja posebno i iznosi 3% katastarske vrijednosti zemljišne čestice, a porez na zgrade i građevine iznosi 1% katastarske vrijednosti. Kao rezultat toga, stimuliraju se poboljšanja na zemljištu i njegovo intenzivno korištenje;

- porez na dohodak fizičkih i pravnih osoba od zakupa nekretnina;

- upisnine za državnu registraciju prava na nekretninama i prometa s njima;

- plaćanje za davanje podataka iz jedinstvenog katastra nekretnina ili katastra zemljišta.

Članak 65. Zakona o radu RF predviđa da se za porezne svrhe iu drugim slučajevima utvrđuje katastarska vrijednost zemljišne čestice.

Prema novom Poreznom zakonu (poglavlje 31 stupilo na snagu 1. siječnja 2005., Savezni zakon od 29. studenog 2004. br. 141), porez na zemljište se obračunava na katastarsku vrijednost zemljišta, u čl. 390 Poreznog zakona Ruske Federacije, porezna osnovica je definirana kao katastarska vrijednost zemljišnih čestica.

U 2007.-2009 planira se izvođenje radova na masovnoj procjeni svih nekretnina za uvođenje poreza na nekretnine od 2010. godine umjesto poreza na zemljište i imovinu (fizičke i pravne osobe).

Vlada Ruske Federacije je 25. kolovoza 1999. donijela Uredbu br. 945 "O državnoj katastarskoj procjeni zemljišta", koja je postavila temelje za državni rad na katastarskoj procjeni zemljišta u Rusiji. Katastarsko vrednovanje zemljišta neophodno je za uvođenje ekonomskih metoda upravljanja zemljištem i na temelju toga povećanje učinkovitosti njihovog korištenja.

Treća svrha procjene zemljišnih čestica je stvarni odraz njihove vrijednosti u računovodstvenim evidencijama poduzeća.

Za postizanje tog cilja pravne osobe predviđaju prijelaz s prava trajnog neograničenog korištenja zemljišnih čestica na pravo vlasništva ili zakupa.

Sukladno čl. 20 Zakona o radu RF, zemljište daju se na trajno (neodređeno) korištenje državnim i općinskim institucijama, poduzećima savezne države, kao i tijelima državne vlasti i tijelima lokalne samouprave. Sve ostale pravne osobe dužne su do 1. siječnja 2008. godine preknjižiti pravo trajnog korištenja zemljišnih čestica na pravo davanja u zakup zemljišnih čestica ili po svojoj volji steći vlasništvo nad njima.

Nije dopušteno unositi pravo trajnog (neograničenog) korištenja zemljišnih čestica u temeljni kapital trgovačkih organizacija.

Prilikom prodaje državnih ili općinskih zemljišnih čestica vlasnicima zgrada ili objekata koji se na njima nalaze, utvrđuje se sljedeća otkupna cijena zemljišta:

- u naseljima s više od 3 milijuna stanovnika - u iznosu od 5 do 30 stopa poreza na zemljište;

- u naseljima od 500 tisuća do 3 milijuna ljudi - u iznosu od 5 do 17 stopa;

- u naseljima do 500 tisuća ljudi, kao i izvan granica naselja - u iznosu od 3 do 10 stopa poreza na zemljište.

Uz sadašnje korištenje zemljišne čestice u uobičajenom načinu rada, ona se može uključiti u sekundarnu uporabu - tzv. gospodarski promet, budući da zemljišna čestica uvijek ima funkciju osiguravanja kretanja drugih vrsta kapitala.

Oblici takvog gospodarskog prometa zemljišnih čestica su: zakup, hipoteka, emisijska potpora, t.j. dodatno izdanje vrijednosnih papira za vrijednost vrijednosti zemljišta i doprinosa u temeljni kapital dioničkih društava, ortačkih društava, zadruga.

Primjerice, zemljište upisano kao vlasništvo poduzeća može se uključiti u materijalnu imovinu po tržišnoj vrijednosti na temelju izvješća neovisnog procjenitelja. Pod tim povećanjem vrijednosti imovine, dioničko društvo može izvršiti dodatnu emisiju vrijednosnih papira.

Četvrti cilj procjene vrijednosti zemljišnih čestica je izrada državnog katastra zemljišta, kao i odraz stvarne vrijednosti zemljišta u statistici nacionalnog bogatstva zemlje.

Državni katastar zemljišta je sistematizirana zbirka dokumentiranih podataka o objektima državnog katastarskog upisa, o pravni režim zemljišta u Ruskoj Federaciji, o katastarskoj vrijednosti, lokaciji, veličini zemljišnih čestica i nepokretnih objekata koji su s njima čvrsto povezani (čl. 70 RF LC).

Katastarska procjena gradskog zemljišta je masovna procjena koja se istovremeno provodi u cijelom gradu i može uključivati ​​sljedeće glavne faze:

1. faza - pripremni rad, prikupljanje i obrada početnih tržišnih i regulatornih informacija;

2. faza - funkcionalno zoniranje gradskog teritorija;

Faza 3 - izračun troškovnih pokazatelja katastarske procjene zemljišta;

4. faza - cjenovno zoniranje gradskog teritorija;

Faza 5 - registracija rezultata katastarske procjene gradskog zemljišta (digitalna i grafička).

Dana 10. siječnja 2000. godine donesen je Savezni zakon br. 28 “O državnom katastru zemljišta”. Državni katastar zemljišta izrađuje se i održava radi pružanja podataka:

- državno i općinsko upravljanje zemljištem;

- državni nadzor nad korištenjem i zaštitom zemljišta;

- aktivnosti usmjerene na očuvanje i povećanje plodnosti tla;

- državna registracija prava na nekretninama i prometa s njima;

- upravljanje zemljištem;

- ekonomska procjena zemljišta i obračun vrijednosti zemljišta u sastavu prirodnih dobara;

- utvrđivanje razumne naknade za zemljište;

- druge poslove u vezi s vlasništvom, korištenjem i raspolaganjem zemljišnim česticama.

Državni katastar zemljišta sadrži podatke: o zemljišnim česticama; teritorijalne zone; zemljišta i granice područja na kojima se ostvaruje lokalna samouprava; zemlje i granice konstitutivnih entiteta Ruske Federacije; zemlje i granice Ruske Federacije.

Glavni dokumenti državnog katastra zemljišta uključuju Jedinstveni državni registar zemljišta, katastarske poslove i dežurne katastarske karte. Podaci iz državnog katastra zemljišta su otvoreni, s izuzetkom podataka koji su prema zakonodavstvu Ruske Federacije klasificirani kao kategorija s ograničenim pristupom. Podaci iz državnog katastra zemljišta o pojedinoj zemljišnoj čestici daju se u obliku izvatka na mjestu upisa te zemljišne čestice uz naknadu ili besplatno.

Jedan od glavnih zadataka moderna pozornica zemljišna reforma je prijelaz s katastarskog upisa zemljišnih čestica na katastarski upis nekretnina i stvaranje jedinstvenog katastra nekretnina. Takav prijelaz nužan je radi poboljšanja sustava oporezivanja nekretnina i pružanja potrebnih informacija subjektima zemljišno-imovinskih odnosa, kao i povećanja učinkovitosti državnog i općinskog upravljanja zemljištem. Objekti nekretnina koji podliježu katastarskom upisu kao objekti građanskopravnih odnosa su zemljišne čestice, zgrade, građevine, prostori, građevine u tijeku, kompleksi nekretnina.

U skladu s Uredbom predsjednika Ruske Federacije od 9. ožujka 2004. broj 314 "O sustavu i strukturi federalnih izvršnih tijela" osnovana je Federalna agencija za katastar nekretnina. Njime upravlja Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije. Ovlasti ove agencije utvrđene su uredbama Vlade Ruske Federacije od 19. kolovoza 2004. br. 418 "O odobrenju Pravilnika o Federalnoj agenciji za katastar nekretnina" i od 8. travnja 2004. br. 202 " Pitanja Federalne agencije za katastar nekretnina”. Glavne ovlasti uključuju:

- organizacija stvaranja automatiziranog sustava za vođenje državnog katastra zemljišta, uključujući 40 milijuna zemljišnih čestica, i državna registracija objekata urbanog planiranja - 70 milijuna objekata kapitalna gradnja;

- organizacija teritorijalnog upravljanja zemljištem u skladu s odlukama državnih tijela;

- organizacija pripreme za zemljište Građevinski materijal uspostaviti državnu granicu Ruske Federacije, granice njezinih sastavnih jedinica i općina;

- organiziranje tehničkog popisa objekata urbanističke djelatnosti;

- provedba državne katastarske procjene zemljišta i prezentacija njezinih rezultata u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

- vođenje državnog katastra zemljišta, državnog katastra urbanizma, državnog tehničkog upisa objekata urbanističke djelatnosti i državnog fonda podataka dobivenih upravljanjem zemljištem;

- izrada i održavanje državnog katastra objekata nekretnina. Do 2011. godine planira se spajanje državnog katastra zemljišta i katastra nekretnina u jedinstveni državni katastar nekretnina;

- suglasnost na zaključke stručnih povjerenstava pri ispitivanju zemljišno-gospodarske dokumentacije, karata i geodetskih materijala za objekte upravljanja zemljištem;

- provedba državnog praćenja zemljišta u Ruskoj Federaciji, uključujući korištenje automatiziranog informacijskog sustava;

- provedba državne kontrole zemljišta;

- davanje informacija zainteresiranim stranama iz državnog katastra zemljišta i podataka o objektima urbanističke djelatnosti. Do 2011. godine rok za dostavu podataka iz jedinstvenog državnog katastra nekretnina trebao bi biti 4 dana, za razliku od postojećih standarda od 30 dana.

Popis korištenih izvora

1. Asaul A.N. Ekonomija nekretnina. 2. izd. - SPb .: Izdavačka kuća "Petar", 2008. - 624 str.

2. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Ekonomija nekretnina. Udžbenik. - M .: Informativno-izdavačka kuća "Filin", 1999. - 592 str.

3. Ivanova E.N. Procjena nekretnina: udžbenik. - M .: Izdavačka kuća "KnoRus", 2007. - 344 str.

4. Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. Ekonomija nekretnina. Udžbenici za sveučilišta. Posebna literatura. - SPb .: Izdavačka kuća "Lan", 2001. - 480 str.

5. Krutik A., Nikolskaya E. Upravljanje imovinom // Gradsko gospodarstvo. - 2002. - Broj 1. - S. 77–96.

6. Procjena nekretnina: Udžbenik / Ur. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M .: Financije i statistika, 2003 .-- 496 str.

7. Tepman L.N. Procjena vrijednosti imovine. - M .: Izdavačka kuća "Jedinstvo", 2007. - 464 str.

8. Fedotova M.A., Utkin E.A. Procjena nekretnina i poslovanja. - M .: Izdavačka kuća "EKMOS", 2002. - 352 str.

9. Shcherbakova N.A. Ekonomija nekretnina: Vodič za učenje. - Rostov n/D .: Phoenix, 2002.-- 320 str.

podučavanje

Trebate pomoć u istraživanju teme?

Naši stručnjaci će savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite zahtjev s naznakom teme odmah kako bi se informirali o mogućnosti dobivanja konzultacija.

Tržište nekretnina je zapravo uvijek lokalno i izravno ovisi o stupnju razvijenosti i stanju regionalne ekonomije, prihodima lokalnog stanovništva i poslovanja, ali to su samo derivati ​​općeg stanja u gospodarstvu zemlje, saveznog zakonodavstva, izvršenja državnog proračuna, savezni ciljni programi koji određuju načine i stope razvoja svih regija.

Ključni ekonomski pokazatelji Ruske Federacije

(prema Rosstatu , u usporedivim cijenama)

1) Podaci za 1. polovicu 2019. (prva procjena). 2) I polovina 2019. godine u % do prve polovice 2018. 3) I polovica 2018. godine u % do I polovice 2017. godine. 4) Po vrsti djelatnosti "Rudarstvo", "Prerađivačka industrija", "Opskrba električna energija, plin i para; klima uređaj "," Vodovod; kanalizacija, prikupljanje i zbrinjavanje otpada, aktivnosti na otklanjanju onečišćenja. "5) U stvarnim cijenama. 6) Podaci za kolovoz 2019. 7) kolovoz 2019. i kolovoz 2018. u % odgovarajućeg razdoblja prethodne godine. 8) kolovoz 2019. i kolovoz 2018. kao postotak prethodnog mjeseca 9) siječanj-kolovoz 2019. i siječanj-kolovoz 2018. kao postotak odgovarajućeg razdoblja prethodne godine 10) Podaci za prvu polovicu 2019. 11) pokazatelj procjene za navedena razdoblja izračunat je u skladu s Metodološkim pravilnikom za izračun pokazatelja novčani prihodi i troškove stanovništva (odobreno naredbom Rosstata br. 465 od 02.07.2014. s izmjenama i dopunama od 20.11.2018.).

Stope rasta BDP-a za prvu polovicu 2019 u odnosu na prvo polugodište 2018 u odnosu na prethodno razdoblje smanjen sa +2,0 na +0,7%.

Dinamika promjena pokazatelja za siječanj-rujan 2019./2018 u usporedivim cijenama:

Pozitivna dinamika u poljoprivrednoj proizvodnji: od -1,8 do + 3,6%;

Smanjenje stope rasta:

Otpustite robe i usluge po osnovnim vrstama ekonomska aktivnost : od +3,3 do +1,8%,

Proizvodnjaindustrijski proizvodi: od +3,0 do +2,7% ,

- volumen prometa tereta: od +3,0 do +1,0%,

- vanjskotrgovinski promet: od +20,4 do -2,9% (sa značajnim suficitom od +12 milijardi USD mjesečno),

- promet na malo: od +2,8 do +1,4%,

Volumen plaćene usluge stanovništvu: od +1,5 do -0,7%,

-: od +4,3 do +0,6%,

- realne plaće(državni prosjek, uzimajući u obzir inflaciju): od +8,4% do +2,2%.

Broj prijavljenih nezaposleni povećana za +3,3%.

Ključna stopaBanka Rusije od 28.10. - 6,50% godišnje.

Inflacija(rast potrošačkih cijena) na kraju rujna 2019./2018 iznosio je +4,0%.

Računi, bankovni depoziti i depoziti u bankama u rubljama, stranoj valuti i plemenitim metalima od 01.10.2019. iznosio je 63,3 bilijuna. trljati. (+ 17,9% do 01.01.2018., + 4,2% do 01.01.2019.), uključujući depoziti pojedinaca- 29,4 bilijuna trljati. (+13,1% do 01.01.2018., +3,2% do 01.01.2019.).

Zajmovinefinancijskih organizacijaod 01.10.2019: - 33,86 bilijuna. trljati. (+ 12,1% u odnosu na 01.01.2018., + 1,4% do 01.01.2019.), uklj. dospjelih 2,7 bilijuna rubalja (8,0% duga).

Zajmovi pojedinci- 17,1 bilijun. trljati. (+ 40,2% u odnosu na 01.01.2018., + 14,8% do 01.01.2019.), uklj. kasni - 0,8 bilijuna trljati. (+ 4,8% duga).

Dobit bankarskog sektora porasla sa 789,7 milijardi rubalja. od 01.01.2018 do 1.500,9 milijardi rubalja. od 01.10.2019 (+ 90,0%), te na razinu od 01.01.2019. rast je bio +11,6%.

Uravnotežen financijski rezultat (dobit minus gubitak) organizacijama(bez malih poduzetnika, banaka, osiguravajućih organizacija i državnih (općinskih) institucija) po tekućim cijenama u razdoblju siječanj-kolovoz 2019. iznosio je +10276,9 milijardi rubalja (34,3 tisuće organizacija dobilo je dobit u iznosu od 11570,0 milijardi rubalja, 14,7 tisuća organizacija imalo je gubitak u iznosu od 1293,1 milijardu rubalja). 70% poduzeća je profitabilno.

Ukupno zaduženost organizacija na obveze iznosio je 113.927,6 milijardi rubalja, uklj. dospjelih - 4.224,8 milijardi rubalja, ili 3,7% od ukupan iznos dug (krajem kolovoza 2018. - 3,5%

Uz značajno povećanje dobiti organizacija i banaka, rast ulaganja u dugotrajnu imovinu u prvoj polovici 2019. iznosio samo 0,6% (+ 4,3% u prvoj polovici 2018.), što odražava nisku aktivnost poslovanja.

Realne plaće u prosjeku porasla za + 2,2% (siječanj-rujan 2018. - + 8,4%)

Realni raspoloživi dohodak (slobodna sredstva) stanovništva smanjila se općenito za -1,3%.(Prema Metodologiji za izračun ovog pokazatelja, povećanje plaćanja stanovništva kamata na kredite i osiguranje... Porast kreditiranja i osiguranja stanovništva do određene razine karakterizira, prije, rast blagostanja, rast bankarskih i osiguravajućih usluga, te razvoj društva, a ne negativnu dinamiku dohotka stanovništva. Stanovi, automobili, trajna dobra i usluge kupljene kreditima također su dio prihoda stanovništva. Uz to, rast kreditiranja (do određene razine) pozitivno pokazuje poticajnu funkciju kredita za povećanje učinkovitosti rada (proizvodnje), za racionalnu potrošnju i korištenje resursa).

Višak izvršenje konsolidiranog proračuna Ruske Federacije i proračuna državnih izvanproračunskih fondova za razdoblje siječanj-kolovoz iznosilo je 3982,3 milijarde rubalja. (+ 32,8% 2019/2018).

Zlatne rezerve Ruske Federacije na dan 25. listopada 2019. iznosio je 539,9 milijardi USD (+ 17,2% na godišnjoj razini), što osigurava potpuno pokriće vanjskog duga i inozemnih obveza, jamstva stabilizacije u slučaju nepovoljnih gospodarskih uvjeta.

U građevinarstvu. Građevinsko-montažni radovi za period siječanj-rujan 2019 iznosio je 6117,8 milijardi rubalja (u usporedivim cijenama), ili +0,3%). Od zgrada koje su puštene u rad u razdoblju siječanj-rujan 2019. 94,4% čine stambene zgrade.

Razvija se prometne i inženjerske infrastrukture: u tijeku je izgradnja cesta i željezničkih pruga, magistralnih komunikacija, izgradnja i rekonstrukcija energetskih objekata. U izgradnji su najveći objekti prometne infrastrukture, hidroelektrane, nuklearne elektrane, LNG postrojenja, proizvodnja etilena, čeličnih cijevi, aluminija, nafte, gnojiva i dr. (više od 50 projekata - svaki vrijedan od 0,5 do 20 milijardi američkih dolara) - to je uz vojno-industrijski kompleks.

U vanjskoj ekonomskoj sferi: grade se najveći svjetski plinovodi prema Europi, Kini i Turskoj. S Kinom, Iranom i Indijom radi se na stvaranju ključnih prometnih arterija kroz teritorij Rusije prema Europi: od istoka prema zapadu, od juga prema sjeveru, razvija se infrastruktura sjevernog morskog puta. U budućnosti, to će značajno smanjiti troškove prijevoza u razmjeni robe između zemalja Europe i jugoistočne Azije i Rusije - dosljedno zarađivati ​​dodatni novac na tranzitu robe i razvijati vlastito gospodarstvo. Razvijaju se odnosi sa zemljama afričkog kontinenta.

Najznačajniji objekti usporedivo s gradilištima prvih petogodišnjih razdoblja industrijalizacije, predviđenih za puštanje u rad 2019.:

Plinovod Sjeverni tok 2 (pušten u rad u prosincu 2019.),

Kopneni dio plinovoda Turski tok (pušten u rad u prosincu 2019.),

Željeznički dio Krimski most(unos - prosinac 2019.),

Prva energetska jedinica bjeloruske nuklearne elektrane,

- v Kalinjingradska regija- kompleks za proizvodnju, skladištenje i otpremu ukapljenog prirodnog plina (uveden), kao i međunarodni pomorski teretni i putnički terminal,

Završetak izgradnje prvih željezničkih i cestovnih mostova preko rijeke. Kupid u Kinu,

Veliki zrakoplovni i svemirski projekti, izgradnja nuklearnih ledolomaca i mnogi drugi.

Zaključci i izgledi ruskog gospodarstva i tržišta nekretnina

Dinamika proizvodnje BDP-a

u% na vrijednost uvjetnog prosjeka tromjesečja 2016. (1/4 nominalne vrijednosti BDP-a za 2016.)

BDP Ruske Federacije (u usporedivim cijenama) nakon značajnog pada u razdobljima 2014.-2016., počevši od 2017., pokazuje ne visok, ali stabilan rast. Općenito, ključni ekonomski pokazatelji su pozitivni: inflacija je smanjena na povoljnu razinu, industrijska i poljoprivredna proizvodnja raste, građevinarstvo se oporavilo, oporavila se potražnja potrošača, veleprodaja i maloprodaja a usluge, sredstva na računima organizacija i stanovništva rastu, raste vanjskotrgovinski promet.

Stabilna naplata poreza i godišnji proračunski višak omogućavaju ne samo ispunjavanje društvenih planova i obveza, već i izvođenje velikih infrastrukturnih projekata: grade se nove ceste i mostovi, obnavljaju objekti inženjerske komunikacije, grade se i obnavljaju komunalni objekti. Privatna ulaganja također igraju značajnu ulogu u tome.

Odnosi privatnog vlasništva uspostavljeni u zemlji temelje se na slobodnom tržišnom određivanju cijena, poduzetničkoj aktivnosti, konkurenciji, koji zauzvrat reguliraju proizvodnju dobara, njihova potrošačka svojstva, asortiman i kvalitetu, razmjenu roba, ponudu i potražnju. Privatni posjed posebno relevantan i nezamjenjiv na potrošačkom tržištu, gdje ogroman broj potrošača (stanovništva) zahtijeva sve vrste roba s najviše različita svojstva... Državna (i općinska) imovina čuva se u proizvodnji i razmjeni predmeta i dobara od obrambenog značaja, kao i namijenjenih gospodarskoj sigurnosti zemlje. Kako bi se osigurala djelatnost i sloboda poduzetništva i tržišnog natjecanja, stvoreni su mehanizmi i tijela državne regulacije i kontrole, čija se učinkovitost povećava razvojem tržišta i razvojem društvenih odnosa. Slobodno tržište stabiliziralo je ponudu i potražnju za hranom i proizvodima za kućanstvo i industrijskim proizvodima. Tržište tjera privatna i državna poduzeća da posluju profitabilno, oslobađajući gospodarstvo (i, u mnogim aspektima, državu) neučinkovitih neprofitabilnih poduzeća. Tržišni uvjeti doveli su do povećanja proizvodnje sektora gospodarstva u potražnji društva, povećanja konkurentnosti ruske robe.

Usporedo s rastom gospodarstva, rasla je međunarodna suradnja i specijalizacija Rusije kao najvećeg svjetskog izvoznika energetskih resursa (prirodni plin, nafta, električna energija, metali) i uvoznika visokotehnoloških sredstava za proizvodnju (oprema i alatni strojevi, poljoprivreda). strojevi i automobili) i širok asortiman robe široke potrošnje. No, uz razvoj međunarodne gospodarske suradnje, paralelno su započeli i negativni svjetski politički procesi. Suprotnost geopolitičkih interesa između Zapada i Istoka, između tehnološki visoko razvijenih i manje razvijenih zemalja, borba za resurse i za visoka tehnologija, koji je eskalirao u posljednjih nekoliko godina, destabiliziraju međunarodna tržišta, destabiliziraju nacionalna gospodarstva i zapadnih i istočnih zemalja. Međusobne ekonomske sankcije, uvođenje protekcionističkih carina narušavaju uspostavljene međunarodne ekonomske odnose i općenito sputavaju razvoj svjetskog gospodarstva. S druge strane, takva međunarodna konkurencija zahtijeva obnovu unutarnje strukture svakog nacionalnog gospodarstva u korist određene ekonomske samodostatnosti: industrijalizirane zemlje nastoje pronaći alternativne (neugljične) izvore energije; a zemlje koje posjeduju energiju i sirovine stvaraju nove visokotehnološke industrije. Ti ciklički procesi, prirodni za svjetski razvoj, kao i potpuno odbacivanje Rusije državno-direktivnog planiranja gospodarstva, s obzirom na njezinu veliku ovisnost o vanjskim financijskim i gospodarskim čimbenicima, doveli su do smanjenja gospodarskog rasta od 2014. do danas.... S tim su povezani privremeni infrastrukturni poremećaji (smanjenje rasta pojedinih industrija i pad proizvodnje), privremeni promašaji društvene prirode (smanjenje dohotka i potražnje kućanstava, porast nezaposlenosti).

Međutim, glavni uvjeti koji jamče daljnji gospodarski rast su:

- stabilan sustav vlasti (vertikala vlasti od predsjednika do lokalne vlasti), osiguravajući sigurnost i zakonodavnu disciplinu,

- stabilno zakonodavstvo (ekonomsko, porezno),

- postojeći sustav financijskih i ekonomskih odnosa (bankarstvo, porez, carina, slobodno tržište i konkurencija),

- intenzivan razvoj prometne i inženjerske infrastrukture u cijeloj zemlji (izgradnja cesta i željezničkih pruga, magistralnih komunikacija, izgradnja i rekonstrukcija velikih energetskih objekata), koja će dalje postati pokretač svih područja razvoja. To si može priuštiti samo moćna zemlja s jakim investicijskim potencijalom.

Danas se grade najveći svjetski plinovodi prema Europi, Kini i Turskoj. S Kinom, Iranom i Indijom radi se na stvaranju ključnih prometnih arterija kroz teritorij Rusije prema Europi: od istoka prema zapadu, od juga prema sjeveru, razvija se infrastruktura sjevernog morskog puta. Time će se značajno smanjiti transportni troškovi u robnoj razmjeni između zemalja Europe i jugoistočne Azije.

Provedba ovih projekata jasan je pokazatelj budućeg razvoja zemlje i povećava važnost Rusije u svijetu. To će državi omogućiti veći prihod, što će se pozitivno odraziti na razvoj poslovanja i dobrobit stanovništva.

S obzirom da ulaganja u nekretnine, kao najskuplju robu, zahtijevaju povoljnu perspektivu za desetljeća unaprijed, što nismo vidjeli u 2014.-2017., neizvjesnost na tržištu nekretnina bila je razlog njegovog sporog oporavka u 2018.-2019. Zbog pada svjetskih cijena nafte u 2015. (i, kao rezultat, proračunskih prihoda i devalvacije rublje), smanjili su se negativni medijski tokovi o sankcijama Rusiji, potražnji potrošača, a posebno potražnji za skupim proizvodima. Zbog neizvjesnosti potrošača smanjena je aktivnost svih tržišta, a posebno tržišta nekretnina. nakon toga, korekcija cijene nekretnina 2015.-2017 i obnavljanje rasta dohotka stanovništva revitaliziralo je ovo tržište i uz opći gospodarski rast stvorilo temelj za njegov daljnji progresivni razvoj.

Danas se može tvrditi da se tržište nekretnina stalno i postojano razvija i aktivira. Sada su cijene na tržištu (u odnosu na cijenu izgradnje) minimalne i u budućnosti će samo rasti, budući da postoje preduvjeti za opći gospodarski rast i rast prihoda kućanstava. Slijedom toga, došlo je vrijeme za kupnju potrebnih stambenih i nestambenih nekretnina u svrhu poboljšanja životnih uvjeta i razvoja poslovanja, uključujući i iznajmljivanje.

Implementacija escrow računa od 2019. i prijelaz sa zajednička gradnja da će bankovno kreditiranje postupno riješiti problem “prevarenih dioničara”. To će donekle povećati razinu cijena nekretnina uključivanjem banaka i osiguravajućih društava u shemu financiranja. Povlačenje neučinkovitih graditelja s tržišta i financijska kontrola učinit će ovo tržište manje rizičnim i dodatno smanjiti stope bankovnog financiranja izgradnje.

Izvori:

1. http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d04/122.htm ,
2. https://www.minfin.ru/ru/perfomance/public_debt/external/structure/,

Analiza koju su pripremili stručnjaci StatRielt a temelji se na posljednjim službenim podacima od 06.11.2019.

Analizu mogu koristiti pretplatnici i djelomično u ime pretplatnika i u cijelosti s vezom na

Ako pronađete greške u tekstu, molimo Vas da nas obavijestite putem maila: statrielt@ bk. ru .

Analiza utjecaja opće političke i društveno-ekonomske situacije na tržište nekretnina (od 01.10.2016.)

Najvažniji uvjeti za razvoj nacionalnog gospodarstva, pa tako i tržišta nekretnina, su snaga države, stabilnost zakonodavstva, zaštita prava vlasništva i razvijena gospodarska infrastruktura (dostupna financijska, radna i sirovinska, stimulativno oporezivanje, slobodna i poštena konkurencija).

Glavni politički događaji koji utječu na rusko gospodarstvo

Globalizacija svjetskog gospodarstva, koja je posljedica razvoja međunarodnih financijskih i industrijskih korporacija, na pozadini pojave suvremenih informacijskih tehnologija, generira geopolitičke procese koji ubrzano mijenjaju političku i ekonomsku sliku svijeta, stvaraju nove uvjetima u kojima Rusija, kao država, kao etablirana civilizacija sa svojom kulturom, jezikom i tradicijom nastoji očuvati i ojačati svoj položaj:

¾ Stvaranje pojasa napetosti u Aziji i Europi, terorističke islamističke skupine u Iraku, Afganistanu i na teritoriju Sirije, prijateljske Rusiji, smjena vladajućih elita u tim zemljama, raspoređivanje vojnih baza NATO-a u zemljama koje graniče s Rusijom, ugrožavati njezinu sigurnost i ometati gospodarski razvoj. U takvim uvjetima, uzimajući u obzir lekcije iz prošlosti, Rusija je prisiljena snositi troškove održavanja i razvoja svog obrambenog potencijala;

¾ Ulazak Krima u sastav Ruske Federacije i ruska potpora regijama Donjeck i Lugansk na ruskom govornom području nakon državnog udara u Ukrajini u veljači 2014. postali su razlog za uvođenje gospodarskih sankcija od strane Sjedinjenih Država i Zapadne Europe protiv Rusije kako bi se ograničio njezin gospodarski i politički razvoj;

¾ Ulazak u rat protiv rastućeg islamizma u Siriji i potiskivanje njegovih glavnih snaga omogućuje Rusiji da brani ekonomske i političke interese na Bliskom istoku i spriječi rast kaosa u svojim južnim pograničnim područjima. Osim toga, to je - suprotstavljanje Zapadu u njegovom pokušaju nepodijeljene svjetske ekonomske i političke dominacije na štetu drugih zemalja, a posebno Rusije, kao i - testiranja u borbenim uvjetima i demonstracije učinkovitosti ruskog oružja;

¾ U odnosima s graničnom Turskom, koji su se naglo pogoršali nakon rušenja ruskog zrakoplova od strane Turaka u studenom 2015., zacrtana su poboljšanja. Turski predsjednik ispričao se Rusiji i izrazio spremnost da nadoknadi štetu. Ruska strana pristala je započeti proces normalizacije međusobnih odnosa. No, takva promjena u kursu turskog predsjednika nije se svidjela svima u Turskoj i u svijetu, a 15. srpnja 2016. došlo je do pokušaja državnog udara. Ovi događaji doveli su do promjene političkog kursa turskog vodstva prema našoj zemlji. Trenutno se pripremaju dokumenti o zoni slobodne trgovine između dviju zemalja i srednjoročnom programu gospodarske, znanstvene i tehničke suradnje;

¾ Četverostruki pad svjetskih cijena nafte i značajan pad cijena ostalih sirovina (plin, aluminij, nikal, cink i dr.), koji je započeo sredinom 2014., značajno su smanjili prihode ruskog proračuna, a sankcije Zapada pod Američki pritisak ograničio je pristup zapadnom kapitalu... To potiče Rusiju na razvijanje političkih i gospodarskih veza s drugim zemljama: Kinom, Indijom, Iranom, Brazilom, Južnom Afrikom, Venezuelom i drugim, kao i na obnavljanje i produbljivanje odnosa sa zemljama – bivšim sovjetskim republikama. Poduzimaju se koraci za stvaranje financijskih mehanizama koji bi smanjili ulogu zapadnih valuta u međunarodnim nagodbama Rusije i smanjili financijsku ovisnost o Zapadu;

¾ Pritisak SAD-a na Rusiju očitovao se u provokaciji s padom malezijskog putničkog zrakoplova na granici s Rusijom i u takozvanom "doping skandalu" tijekom Ljetnih olimpijskih igara u Brazilu, čija je svrha utjecati na Rusiju stvaranjem negativna politička i ekonomska slika;

¾ Na drugom Istočnom ekonomskom forumu u Vladivostoku 2. - 3. rujna 2016. potpisan je niz važnih dokumenata o razvoju rusko-korejskih odnosa u trgovini, industriji i energetici, postignuti su preliminarni dogovori o razvoju rusko-japanskih odnosa te o stvaranju energetskog prstena (Rusija, Japan, Kina, Južna Koreja). Na summitu je nastavljen dijalog svjetskih čelnika o izgradnji inovativnog, zdravog, međusobno povezanog i uključivog svjetskog gospodarstva G 20 u Hangzhouu, Kina, 4. - 5. rujna. Održani su multilateralni i bilateralni pregovori uz sudjelovanje Rusije o pitanjima prevladavanja političkih i gospodarskih razlika.

¾ Izbori u predstavnička tijela, koji su održani 18. rujna, postali su važan unutarpolitički događaj u zemlji. Predstavnici stranke Jedinstvena Rusija, koja podržava predsjednika, zadržat će značajnu većinu mjesta u Državnoj Dumi. Time će se očuvati politička i ekonomska stabilnost u društvu.

Tako, unatoč najjačim pritiscima SAD-a i Zapadne Europe, Rusija uspijeva obraniti svoje interese i ojačati svoj utjecaj u svijetu, što će se pozitivno odraziti na gospodarski razvoj zemlje.

Stanje gospodarstva i glavni ekonomski pokazatelji Rusije

Prema Ministarstvu ekonomskog razvoja Rusije i Rosstatu od 01.10.2016.:

Obim građevinskih i instalacijskih radova u kolovozu 2016 iznosio je 559,8 milijardi rubalja, odnosno 98,0% (u usporedivim cijenama) u odnosu na razinu istog razdoblja prethodne godine, u razdoblju siječanj-kolovoz 2016. - 3391,0 milijardi rubalja, ili 95,4%.

U kolovozu 2016. Izgrađeno je 81,3 tisuće novih stanova, u razdoblju od siječnja do kolovoza 2016 - 602,8 tisuća stanova, individualni programeri u siječnju-kolovozu izgrađeno 18,7 milijuna četvornih metara. metara ukupne površine stambenih zgrada ili 43,6% ukupne stambene površine. Ukupno je pušteno u rad 42,8 milijuna četvornih metara. m. (94,2% u odnosu na isto razdoblje prošle godine O da).

Indeks poduzetničkog povjerenja u rujnu 2016 u odnosu na prosinac 2015 povećano u ekstraktivnoj industriji sa (-5%) na (-1%), u prerađivačkoj industriji - sa (-11%) na (-5%), u proizvodnji i distribuciji električne energije, plina i vode - sa (2%) do (6%).

Prosječna razina iskorištenosti proizvodnih kapaciteta , prema riječima intervjuiranih menadžera, u rujnu 2016. iznosio je 64%. 91% ispitanika vjeruje da će njihov proizvodni kapacitet zadovoljiti očekivanu potražnju za proizvodima u sljedećih 6 mjeseci, od čega 12% ukazuje na višak kapaciteta.

Ulaganja u stalni kapital u kolovozu 2016. iznosio je 5302,7 milijardi rubalja (95,7% u mjesecu 2015. i 92,7% u mjesecu 2014.).

Prosječna mjesečna obračunata nominalna plaća zaposlenici organizacija za razdoblje siječanj – kolovoz u odnosu na isto razdoblje prošle godine veći su za 7,3%, realni – manji za 0,3%. Prava jednokratna novčani prihodi smanjen za 5,8%.

Inflacija,prema podacima Središnje banke Ruske Federacije, prema rezultatima kolovoza od početka 2016. iznosio je 6,9% (rujan 2015. - 10,4%).

Ključna stopaod 19.09.2016 iznosi 10%.

Zaostale obveze primljene bankovni krediti i zajmovi u Rusiji u cjelini na kraju srpnja 2016., prema operativnim podacima, iznosio je 49429,3 milijarde rubalja, uključujući dospjele - 329,5 milijardi rubalja, ili 0,7% ukupnog iznosa duga po primljenim bankovnim zajmovima i zajmovima (na kraju srpanj 2015. - 0,7%).

Konsolidirani deficit savezni proračun za razdoblje siječanj - srpanj 2016. iznosio je 851,3 milijarde rubalja.

Od 23. rujna od početka godine zlato i devize državne rezerve porasla za 7,4% na 398 milijardi USD.

Zaključci i prognoze

U 2014.-2015., kolaps globalnog tržišta nafte i američke sankcije Rusiji doveli su do devalvacije rublje i prekida gospodarskih i financijskih veza s nekim međunarodnim tvrtkama, što je negativno utjecalo na rusko gospodarstvo koje je u velikoj mjeri usmjereno na izvoz energije i strana ulaganja. To je dovelo do proračunskog deficita, smanjenja državnih programa i socijalne potrošnje, smanjenja dohotka i investicijske aktivnosti, smanjenja potrošačke potražnje i visoke inflacije, uzrokujući recesiju u pojedinim industrijama, u građevinarstvu i proizvodnji osnovnog građevinskog materijala, u trgovina na malo i u plaćenim uslugama stanovništvu.

U tim je uvjetima djelomično povlačenje stranih tvrtki i uvozne robe s domaćeg tržišta odigralo pozitivnu ulogu: ruska poduzeća u realnom sektoru imala su prilike povećati svoj udio na domaćem tržištu i povećati proizvodnju. Devalvacija rublje potiče domaću proizvodnju i izvoz i pruža dobru priliku za poboljšanje sektorske strukture, za razvoj male i srednje proizvodnje te za supstituciju uvoza. Poljoprivreda, poljoprivredna prerada i proizvodnja poljoprivrednih strojeva i opreme pokazuju izvrsne rezultate rasta. Zabilježen je značajan porast proizvodnje u prehrambenoj i lakoj industriji, povećanje proizvodnje autobusa, kamiona i prikolica, proizvodnje strojeva i opreme, strojeva za rezanje metala, turbina, građevinskih dizalica i opreme za dizanje i transport, povećanje u proizvodnji strojeva i opreme za metalurgiju, proizvodnji završnih materijala i metala građevinske konstrukcije, proizvodnja kotlova i radijatora za grijanje, proizvodnja umjetnih i sintetičkih vlakana, rast proizvodnje lijekova, medicinske opreme i instrumenata, kao i mnogih drugih vrsta proizvoda važnih za gospodarstvo.

Od početka 2016. bilježe se trendovi oporavka ključnih gospodarskih pokazatelja: oporavka pozitivne dinamike BDP-a, smanjenja inflacije, oporavka potrošačke potražnje i investicijske aktivnosti. Lagani rast cijena nafte također je podržao konzervativnu financijsku politiku države i gospodarsku aktivnost poslovanja.

Pozitivni trendovi u ruskom gospodarstvu ukazuju da će se rast dohotka stanovništva i poslovanja oporaviti od 2017. godine. To će dovesti do povećanja potražnje i stimulacije gospodarstva.Rusija ima sve ključne resurse: razvijenu energiju, sirovine, ljudske resurse. Daljnji razvoj supstitucije uvoza zahtijeva značajna i redovita ulaganja u sredstva visokotehnoloških industrija. Potrebno je razvijati inženjersku i prometnu infrastrukturu, graditi nove industrijske zgrade i objekte, nabaviti, projektirati i kreirati suvremenu opremu, osposobiti kadrove, uvesti nove tehnologije i organizirati učinkovitu proizvodnju. Međutim, za to je potrebno vrijeme, strpljenje i ovdje ne treba očekivati ​​brzi zaokret. Reforma strukture gospodarstva trajat će najmanje deset godina.

Najvažniji preduvjet ekonomske stabilizacije su vladini programi koji podržavaju današnje gospodarstvo i ubrzavaju investicijske procese.

Uzimajući u obzir kvantitativna i geografska ograničenja svjetske eksploatacije prirodnih resursa, ugljikovodici (nafta i plin) zadržat će svoju važnost za Rusiju i u budućnosti. U kontekstu širenja svjetske proizvodnje i potrošnje resursa, u kontekstu povećanja troškova proizvodnje, svjetske cijene nafte ne mogu se dugo umjetno održavati na niskoj razini. Uzimajući u obzir ciklički razvoj svjetskog gospodarstva, nastavit će se opći trend rasta cijena energije. Prema procjenama stručnjaka Morgan Stanleya, u 2016. godini na svjetskom tržištu će biti viška nafte, no već 2017. doći će do nestašice od 0,1 milijun barela dnevno, što će se do 2018. utrostručiti. U 2019. - 2020. deficit sirovina iznosit će 0,1 odnosno 0,2 milijuna. Kineska potražnja za naftom stalno raste u posljednjih 20-25 godina, a u bliskoj budućnosti Kina se sprema postati glavni svjetski uvoznik, prestigavši ​​Sjedinjene Države. Znakovi obnove konsolidirane kontrole većine zemalja proizvođača nafte nad količinama proizvodnje i prodaje nafte omogućuju nam da se nadamo stabilizaciji cijena na razini od 70 dolara po barelu. Istovremeno, svi razumiju visok stupanj neizvjesnosti u ravnoteži između rata i mira.

U svakom slučaju, Rusija bi trebala intenzivnije razvijati prerađivačku i visokotehnološku industriju koja zamjenjuje uvoz kako bi smanjila vanjske rizike.

Dakle, ciljevi sankcija nisu ostvareni. Unatoč sve većem pritisku vladajućih krugova Sjedinjenih Država, Velike Britanije i zapadnih medija, unatoč dosad nečuvenim provokativnim optužbama, Rusija neće biti uvučena u veliki vojni sukob. Gubici Velikog Domovinski rat... Upotreba smrtonosnog oružja protiv Rusije nezamisliva je zbog nuklearnog pariteta. Zapad ima puno toga za izgubiti. Morat ćemo relativno mirno pregovarati u politici i gospodarstvu.

Glavni trendovi i izgledi tržišta nekretnina

1. Nema unutarnjih ekonomskih razloga za daljnji pad cijena nekretnina. U kontekstu globalne političke i ekonomske nestabilnosti, nekretnine, kao i do sada, zadržavaju svoju investicijsku vrijednost i ... (za pretplatnike)

Korišteni materijali:

1. Centralna banka Ruske Federacijehttp://www.cbr.ru.
2. www .gks.ru.

Istraživanje regionalnih tržišta nekretnina

Zastarjelo:

Analiza utjecaja opće političke i socio-ekonomske situacije na tržište nekretnina

Glavni ekonomski pokazatelji Rusije i nekih zemalja svijeta

Bruto domaći proizvod,% u odnosu na prethodnu godinu

Industrijska proizvodnja,% u odnosu na prethodnu godinu

Dinamika potrošačkih cijena,% u odnosu na prethodno razdoblje

Od početka 2016. godine potrošačke cijene porasle su za 2,1% (u istom razdoblju 2015. godine - 7,4%). Značajno povećanje potrošačkih cijena od prosinca 2014. za robu široke potrošnje, posebice prehrambene proizvode, dovelo je do smanjenja potražnje za ostalim proizvodima i uslugama, uključujući industrijske proizvode (zgrade, automobili, alatni strojevi, namještaj i dr.). Tome su doprinijeli politički i psihološki čimbenici: američke sankcije, nagli rast dolara i eura, povlačenje s tržišta uvezenih potrošačkih proizvoda, osjećaj opće nesigurnosti i neizvjesnosti.

Stopa nezaposlenosti, % ekonomski aktivnog stanovništva

Indeks fizičkog obujma BDP-a po vrsti gospodarske djelatnosti u usporedivim cijenama,

% u odnosu na prethodnu godinu

U 2015., uravnoteženi financijski rezultat (dobit minus gubitak) organizacija (bez malih poduzeća, banaka, osiguravajućih organizacija i proračunskih institucija) u tekućim cijenama iznosio je +8421,7 milijardi rubalja (39,6 tisuća organizacija dobilo je dobit od 11253,9 milijardi rubalja, 15,4 tisuće organizacija imalo je gubitak u iznosu od 2832,2 milijarde rubalja).Na kraju prosinca 2015. ukupan dug po obvezama organizacija iznosio je 89014,6 milijardi rubalja, od čega dospjelih - 2824,7 milijardi rubalja, ili 3,2% ukupnog iznosa duga (na kraju prosinca 2014. - 2,8%).Dug po primljenim bankarskim kreditima i zajmovimau Rusiji u cjelini krajem prosinca 2015 iznosio je 50.089,0 milijardi rubalja, uključujući dospjele - 395,9 milijardi rubalja, ili 0,8% ukupnog duga po kreditima i zajmovima primljenim od banaka (na kraju prosinca 2014. - 0,6%). Sredstva organizacija na računima za namirenje kod banaka porasla su sa 7434,7 na 8905,2 milijarde rubalja. (za 19,8%).

Inflacija je u travnju 2016. iznosila 0,4%, od početka godine - 2,6%. Za usporedbu, u travnju 2015. rast potrošačkih cijena iznosio je 0,5%, a od početka 2015. godine - 7,9%.

Profitabilnost prodane robe, proizvoda, radova, usluga i imovine organizacija

prema vrsti gospodarske djelatnosti, %

Tako je prosječno u gospodarstvu povrat na imovinu u 2015. porastao s 3,9% na 5%.

Poslovna djelatnost organizacija

Pokazalo je to istraživanje poslovne aktivnosti temeljeno na anketi menadžera 3,1 tisuću organizacija prosječna razina iskorištenosti proizvodnih kapacitetau ožujku 2016 iznosio je 64%. 91% ispitanika vjeruje da će njihov proizvodni kapacitet zadovoljiti očekivanu potražnju za proizvodima u sljedećih 6 mjeseci, od čega 12% ukazuje na višak kapaciteta. Među čimbenicima koji sputavaju rast proizvodnje, čelnici proizvodnih industrija navode neizvjesnost ekonomske situacije, nedovoljnu potražnju za proizvodima poduzeća na domaćem tržištu, visoku razinu oporezivanja i nedostatak sredstava.

http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/Image5344.gif ">

Situacija u rudarskoj industriji u Rusiji

Rast BDP-a u rudarskoj industriji iznosio je 1,1%. Od 20. siječnja 2016. godine cijene nafte su imale opći trend rasta: s 28,21 dolara po barelu 20. siječnja 2016. na 47,32 dolara po barelu 30. travnja 2016.

Prosječna dnevna proizvodnja nafte u veljači ove godine veća je za 4,2% u odnosu na veljaču prošle godine. U razdoblju od siječnja do travnja 2016. razina proizvodnje porasla je za 2,7% i dosegnula je 10,889 milijuna barela dnevno.

u elektroprivredi

U 2015. godini BDP u industriji smanjen je za 1,4%, ali je pozitivna dinamika proizvodnje električne energije ostala. Istodobno, rast proizvodnje bio je posljedica vanjskotrgovinskog faktora, za razliku od prethodnih godina kada je dinamiku proizvodnje određivala domaća potražnja.

Prema Rosstatu, u 2015. godini proizvodnja električne energije u Rusiji iznosila je 1.063,4 milijarde kWh (zajedno s Krimom), što je 0,4% više nego 2014. godine. Međutim, potrošnja električne energije u Rusiji smanjena je za 0,5% u 2015. godini, na 1.008,2 milijarde kWh. Uključujući i zbog više topla zima... Na rezultat je utjecalo i smanjenje proizvodnje u realnom sektoru gospodarstva. Povećanje proizvodnje električne energije postalo je moguće zbog povećanja bilance izvozno-uvoznih zaliha električne energije na ruskoj granici. Prema podacima Federalne carinske službe, izvoz električne energije iz Rusije u 2015. godini porastao je u odnosu na 2014. za 24,3%. U isto vrijeme uvoz je porastao za 2,5%. Finska je postala najveći kupac ruske struje 2015. godine. Također, isporuke Ukrajini značajno su porasle, uklj. zbog tranzitnih tokova prema Krimu. Kina je 2015. smanjila uvoz električne energije iz Rusije zbog manje potrošnje u sjevernim provincijama. Smanjena je opskrba Litvi, koja se prebacuje na opskrbu električnom energijom iz Poljske i Švedske.

U 2016. izvoz električne energije iz Rusije mogao bi se smanjiti u Ukrajinu i Bjelorusiju. Zauzvrat, domaća potrošnja električne energije ostat će na razini iz 2015. ili nešto niža.

u strojarstvu

Strojarstvo je u svakoj visokorazvijenoj zemlji od prioritetnog značaja kao lokomotiva za ostale sektore gospodarstva i povećanje blagostanja stanovništva. Nažalost, tendencije svjetske podjele rada, koje su se razvile u posljednjih 25-30 godina, svrstale su Rusiju u niz zemalja koje proizvode resurse. No politička krizna događanja u svijetu u posljednje dvije godine pokazala su zabludu takve politike specijalizacije.

Od studenog 2014. godine sektor ruske strojogradnje počeo je pokazivati ​​negativan trend, a 2015. pad je iznosio 8,9% u odnosu na 2014. godinu. U 2009. godini, zbog značajne ovisnosti o svjetskim financijama, pad strojarstva bio je još jači - 31,2%. U 2015. potražnja na automobilskom tržištu naglo je pala (što će se vjerojatno nastaviti i u 2016.). Zbog toga je automobilska industrija pokazala najlošiji rezultat među ostalim inženjerskim industrijama.

2015., a posebno početak 2016. godine obilježio je preokret državne ekonomske politike u smjeru naglog rasta tehnoloških sektora gospodarstva i znanstveno intenzivnih industrija. Ako je u srpnju pad dosegao gotovo 20%, onda je u četvrtom tromjesečju pad pao na 10%. Očekuje se da će dosadašnji državni programi potpore automobilskom sektoru moći značajno izgladiti negativne trendove u automobilskoj industriji, stabilizirati situaciju i vratiti potražnju. Iznos državne potpore u rubljama u 2016. godini povećat će se za oko 15%. Planira se nastavak pružanja kredita za automobile, što će oživjeti potražnju potrošača. U ostalim industrijama strojarstva pad je ustupio mjesto rastu, što nam omogućuje da se nadamo poboljšanju ukupne dinamike u 2016. Konkretno, rast proizvodnje teretnih magistralnih vagona u 2015. iznosio je 24,7%, a za 2016. predviđa se na 15-30%. Postoje izgledi za rast poljoprivrednog inženjerstva. U 2014. godini pad proizvodnje poljoprivrednih strojeva iznosio je 14,3%. No, već u 2015., zbog rasta proizvodnje poljoprivrednih traktora i kombajna, industrija je pokazala vrlo pristojan rast - za 26,8%. Veliku ulogu ovdje je odigrao program državne potpore u obliku subvencioniranja proizvođača poljoprivrednih strojeva. Štoviše, ako su 2014. subvencije iznosile 15% cijene opreme, onda je od lipnja 2015. ta brojka povećana na 25%. Očekuje se da će se u 2016. ukupan iznos državnih subvencija za proizvođače poljoprivrednih strojeva udvostručiti s 5 na 10 milijardi rubalja. U 2016. godini ukupni rast proizvodnje u poljoprivrednom strojarstvu predviđa se na razini od 5%. U industriji hrane, kože i obuće, industriji celuloze i papira, te u proizvodnji proizvoda od gume i plastike, stope rasta su pozitivne kao rezultat povlačenja uvoznih proizvoda s tržišta. Rast proizvodnje nafte u svijetu u razdoblju 2014.-2015. doveo je do pada cijena sirovina i povećanja tečaja dolara i eura, što je dovelo do povećanja cijena u rubljama za valjani metal i dr. materijala unutar zemlje. Naglo povećanje kamatnih stopa na kredite također je negativno utjecalo na industriju, ali je ta mjera bila iznuđena kako bi se obuzdala inflacija. Glavni razlog ukupnog pada proizvodnje u strojarstvu je pad domaće potražnje. Pala je potražnja i za investicijskom opremom i za opremom za maloprodajno tržište.

u proizvodnji hrane

Indeks proizvodnje prehrambenih proizvoda, uključujući pića, i duhana iznosio je 102,0% u odnosu na 102,5% u 2014. godini, uključujući meso i mesne prerađevine - 105,0%, mliječne proizvode - 102,0%, proizvode industrije brašna i žitarica, škrob i škrobne proizvode - 102,2%, biljna i životinjska ulja i masti - 97,1%, prerađeni i konzervirani krumpir, voće, povrće - 98,4%, pića - 99,1%, duhanski proizvodi - 97,0 posto. U odnosu na 2014. povećan je obim proizvodnje maslaca (za 2,9%), sireva i proizvoda od sira (za 17,1%) te proizvoda od punomasnog mlijeka (za 1,2%). Visoke stope proizvodnje smrznutog voća i povrća (za 10,0%), prerađenog i konzerviranog krumpira (za 6,8%), proizvoda od margarina (za 2,4%), tjestenine (za 5,0%), brašna od žitarice, povrće i druge biljne kulture (za 2,1%), granulirani šećer (za 9,5%). Na razini prethodne godine proizvedeni su konditorski proizvodi (99,1%). kruh i pekarski proizvodi (99,3%), proizvodi od kondenziranog mlijeka (99,5%).

Istodobno je smanjen obujam proizvodnje kobasice(za 1,9%), mesne konzerve (za 11,3%), žitarice (za 5,4%), konzervirano voće i povrće (za 6,7%), majoneza i umaci (za 3,1%), biljno ulje (za 5,8%), mineralna voda (za 3,6%), kao i cigarete i cigarete (za 3,4%).

u poljoprivredi

Poljoprivreda, lov i šumarstvo općenito zabilježili su rast od 3,1% zbog povećanja proizvodnje i cijena pšenice, suncokreta, goveda i mesa peradi

Prema Federalnoj carinskoj službi Rusije (isključujući podatke o međusobnoj trgovini sa državama članicama EAEU), izvoz žitarica od 1. srpnja do 16. ožujka 2015/16 MY iznosio je 27,0 milijuna tona (+ 5,8% u razdoblju od 1. srpnja do 16. ožujka 2014/15 MY), uključujući pšenicu - 19,9 milijuna tona (+ 2,9%), ječam - 3,8 milijuna tona (-8,1%), kukuruz - 3,1 milijuna tona (u 1,8 puta više). Za razdoblje od 1. ožujka do 16. ožujka 2016. izvezeno je 1.225,2 tisuće tona žitarica (+ 31,1% u odnosu na isto razdoblje 2015.), uključujući pšenicu - 716,4 tisuće tona (u 2 , 0 puta više), kukuruz - 357,8 tisuća tona (1,7 puta više), ječam - 132,2 tisuće tona (2,4 puta manje). prosječna cijena poljoprivrednih proizvođača u Ruskoj Federaciji za prodanu pšenicu prod. mekana 3 cl. iznosio je 10.541 rubalja / t, za pšenicu prod. mekana 4 cl. - 9 896 rubalja / t, za krmnu pšenicu - 9 002 rubalja / t.

U 2016. godini predviđa se bruto žetva žitarica i mahunarki u iznosu do 104,0 milijuna tona, proizvodnja šećerne repe - do 37,8 milijuna tona, krumpira - 32,0 milijuna tona, povrća - na razini koja nije niža od prethodne godine...

Na dan 1. veljače 2016., prema procjenama, goveda je bilo na farmama svih kategorija 19,0 milijuna grla (98,4% do 1. veljače 2015.), uključujući krave - 8,4 milijuna grla (98,2%); broj svinja iznosio je 21,8 milijuna grla (109,7%), ovaca i koza - 24,2 milijuna grla (99,2%), peradi (u poljoprivrednim organizacijama) - 451,9 milijuna grla (104,8%).

U 2015. godini u odnosu na 2014. povećan je fizički obim uvoza mlijeka i kondenziranog vrhnja (za 3,1%), kave (za 1,4%) i bijelog šećera (za 1,6 puta). Uvoz svježeg i smrznutog mesa (za 26,7%), mesa peradi (za 44,2%), maslaca (za 37,3%), žitarica (za 37,2%), proizvoda i konzerviranog mesa (za 3,3 puta), sirovog šećera (23,9%) , riba (38,3%), agrumi (7,0%), suncokretovo ulje (2,6 puta), kakao zrna (za 25,6%), proizvodi koji sadrže kakao (za 44,3%), alkoholna pića (za 41,8%), duhanski proizvodi (za 9,4%).

O Obim zajmova izdanih za sezonski rad na terenu od 4. veljače 2016. iznosio je 9.022,0 milijuna rubalja, ili 132,9% u odnosu na isti datum 2015., uključujući 8366,7% izdanih od strane JSC Rosselkhozbank milijuna rubalja (145,6%) - PJSC Sber 655,3 milijuna rubalja (62,8%).

Povećanje potrošačke potražnje i cijena trebalo bi pozitivno utjecati na izglede za domaću poljoprivrednu proizvodnju i na supstituciju uvoza.

u financijskom sustavu

Trenutna ključna stopa Središnje banke Ruske Federacije iznosi 11,00% godišnje.

Ukupni iznos sredstava privučenih od strane kreditnih institucija na dan 01.02.2016 iznosio je 49635,2 milijarde rubalja. (+12,3% u odnosu na 01. veljače 2015.). Depoziti pojedinaca iznosili su 22.801,5 milijardi rubalja (+ 18,0%), uklj. u Sberbank 10340,2 (+22,9%).

Od početka godine imovina bankarskog sektora narasla je na 83,3 bilijuna rubalja (+0,3%), dok je cjelokupno povećanje osigurana revalorizacijom stranih valuta, a isključujući učinak revalorizacije, aktiva je smanjena za 0,7% . Pretpostavlja se da će realni rast imovine u 2016. biti 5-8%. Ukupni iznos plasiranih sredstava za razdoblje od siječnja 2015. do veljače 2016. porastao je s 49069,5 na 55015,4 milijarde rubalja. (+12,1%). Krediti organizacijama povećani su za 16,1%, krediti stanovništvu smanjeni za 6,3%. U 2015. godini izdani su hipotekarni krediti u iznosu od 1143,6 milijardi rubalja Od 1. veljače 2016 obujam dospjelog duga po stambenim kreditima koje su kreditne institucije odobrile pojedincima iznosio je 74,4 milijarde rubalja (1,8% ukupnog duga po stambenim kreditima).

U veljači su ruske banke uspjele zaraditi 50,4 milijarde rubalja, a općenito od početka godine - 83 milijarde rubalja, dok su u prva dva mjeseca prošle godine banke izgubile 36 milijardi rubalja. Ova dinamika pokazuje pozitivne trendove u razvoju bankarskog sektora. Općenito, u dva mjeseca 2016. ruske banke uspjele su zaraditi više nego u 9 mjeseci prošle godine, ali ovaj rezultat je oko 2 puta lošiji od rezultata koji je bio u godinama prije krize. Istodobno se bilježi proces konsolidacije banaka. Od siječnja 2015. do siječnja 2016. broj operativnih kreditnih institucija smanjen je s 834 na 733 jedinice.

Međunarodne pričuve Rusije Federacija

Prema podacima Banke Rusije, od 01.03.2016. međunarodne pričuve iznosile su 380,5 milijardi američkih dolara i porasle su u odnosu na 1. ožujka 2015. godine. za 5,6%.

Prihodi stanovništva

Pad realnog raspoloživog novčanog dohotka stanovništva u 2015. godini iznosio je 4,0%. Pad se bilježi drugu godinu zaredom, ali je 2015. bio najdublji od 1999. (tada se realni raspoloživi dohodak stanovništva smanjio za 12%).Pad realnih raspoloživih dohodaka stanovništva uvelike je posljedica devalvacije rublje, što je pridonijelo porastu potrošačkih cijena. Pad proizvodnje u realnom sektoru uzrokovao je porast broja nezaposlenih, smanjenje solventnosti, smanjenje potrošačkih kredita i, posljedično, smanjenje prihoda kućanstava.

Ulaganja

U pozadini pada potrošačke potražnje, bilježi se pad investicija - 8,4% (usporedbe radi, u 2009. pad je bio 13,5%). Negativna dinamika ulaganja traje već treću godinu zaredom i objašnjava se neizvjesnošću i neizvjesnošću u gospodarstvu u cjelini.Jedan od razloga je rast cijene posuđenog kapitala. Kao rezultat sankcija, strani kapital postao je nedostupan za mnoge tvrtke, a zajmovi ruskih banaka naglo su porasli nakon povećanja ključne stope. Opipljivo oživljavanje investicijske aktivnosti može se očekivati ​​samo u uvjetima političke i ekonomske stabilnosti i uz smanjenje kamatnih stopa na kredite. No, za sada, političke napetosti i dalje postoje i podržavaju ih izvana, a smanjenje stope je malo vjerojatno zbog visokih inflatornih rizika.

Najvažniji preduvjet ekonomske stabilizacije su državni programi koji bi trebali ubrzati investicijske procese. U tim uvjetima pozitivnu ulogu treba imati i djelomično povlačenje stranih tvrtki s domaćeg tržišta, a sada ruska poduzeća u realnom sektoru imaju prilike povećati svoj udio na domaćem tržištu i povećati proizvodnju. Daljnji razvoj supstitucije uvoza zahtijeva značajna i redovita ulaganja u sredstva visokotehnoloških industrija. Potrebno je izgraditi nove proizvodne zgrade, nabaviti suvremenu opremu, osposobiti kadrove, uvesti nove tehnologije i organizaciju proizvodnje. Međutim, ovaj proces je složen, skup, zahtijeva vrijeme i ovdje ne treba očekivati ​​brzi rast.

Izgradnja

Do 2015. godine (isključujući razdoblje 2009. - 2010.) građevinska industrija je rasla značajnom brzinom:

Od 2015. godine situacija se osjetno zakomplicirala zbog smanjenja općih ekonomskih pokazatelja, smanjenja prihoda kućanstava i poslovnih subjekata te, sukladno tome, smanjenja potražnje.Smanjenje obujma izgradnje za godinu iznosilo je -7%.Indeks poduzetničkog povjerenja u građevinarstvo u prvom tromjesečju 2016. iznosio (-16%)

Početkom ove godineVlada je produžila program koncesijskih hipoteka do kraja 2016. godine.Program predviđa do 16,5 milijardi rubalja proračunskih sredstava. Za sudjelovanje u programu subvencioniranja poslovne banke moraju održavati maksimalnu godišnju stopu hipoteke od 12%. Za stanovništvo, stope ostaju ne više od 12%, ali profit banaka će pasti. Planirano je da se obujam hipotekarnih kredita zadrži na razini od 900 milijardi - 1 bilijun rubalja. Prošle godine obujam kredita premašio je 1,1 bilijun. Subvencioniranje hipoteka pomoći će održati zainteresiranost stanovništva za kupnju kuće. U 2014. i 2015. godini pušteno je približno isto toliko stambenog prostora - oko 84 milijuna četvornih metara. No, 2015. godine broj prodanih stanova bio je 10% veći, rast obujma puštanja u rad stambenog prostora ekonomske klase premašio je 30%, a gradilo se više jednosobnih stanova i garsonjera. U trenutnom teškom okruženju 10% je dobar profit. Regije koje sudjeluju u programu "Stanovanje za rusku obitelj" bit će dodijeljena naknada za četvorni metar stambenog narudžbe u smislu inženjerske infrastrukture. Deklarisana cijena je 35.000 rubalja / m2. ostaje nepromijenjen za kupce. Moskva ne sudjeluje u ovom programu.

Zaključci i prognoze

Analiza dinamike glavnih pokazatelja gospodarskog razvoja Rusije i razloga njihovog pada pokazuje da svjetsko gospodarstvo u velikoj mjeri ovisi o svjetskoj politici. Danas svjetsku politiku diktiraju vlasnici najvećih međunarodnih korporacija preko moćnog državnog aparata Sjedinjenih Država.

Prije 25 godina, pod pritiskom SAD-a, Rusija je, zauzevši kurs prema tržišnim odnosima, uništila svoje državno plansko gospodarstvo, pretrpjevši kolosalne gubitke usporedive sa svjetskim ratom. Cijelo gospodarstvo bačeno je u spontano tržište i za 10 godina ključne industrije za svaku razvijenu državu (teška industrija, strojogradnja, brodogradnja, zrakoplovogradnja) su praktički uništene, a poljoprivreda, laka i prehrambena industrija su teško pogođene. Opljačkana je, rashodovana i uništena imovina vodećih industrija: njihove zgrade, građevine, oprema. Do 2007. godine formiran je tržišni model gospodarstva s međunarodnom specijalizacijom u ekstraktivnom i energetskom sektoru.

2014. godine, nakon što je otvoreno izjavila o zaštiti svojih interesa, Rusija je kao odgovor primila snažan politički i gospodarski pritisak od Sjedinjenih Država. Koristeći svoju vodeću poziciju u globalnom gospodarstvu i financijama te zanemarujući međunarodno ekonomsko pravo i privatne interese poslovanja, Sjedinjene Države su najavile sankcije i nametnule volju tehnološki naprednim svjetskim tvrtkama da prestanu poslovati u Rusiji. U tim uvjetima, naravno, prekid gospodarskih odnosa s visokotehnološkim tvrtkama negativno se odrazio na rusko gospodarstvo koje ima strukturu orijentiranu na proizvodnju nafte. No, još veći utjecaj imao je pad svjetskih cijena nafte sa 116 na 28 dolara po barelu u kratkom vremenskom razdoblju. Od 2013. Sjedinjene Države su poput lavine povećale proizvodnju nafte i, iskoristivši svoju dominaciju na burzovnom i deviznom tržištu, svoj utjecaj na najveće zemlje koje proizvode i konzumiraju naftu, srušile su tržište nafte.

U takvoj su situaciji ekonomski zakoni potpuno podređeni svjetskoj politici, a sve zemlje usmjerene na izvoz nafte i sirovina osjećale su duboke strukturne probleme nacionalnih ekonomija: proračunski deficit i smanjenje državnih prihoda, smanjenje socijalne potrošnje, smanjenje prihoda stanovništva i poslovanja, smanjenje potražnje potrošača i dr. investicijska aktivnost, visoka inflacija. Upravo to imamo u našem gospodarstvu danas. Rusija je od "partnera" naučila tešku lekciju.

Izgledi za gospodarstvo i tržište nekretnina

Situacija je napeta, ali nije kriza. Deprecirani tečaj rublje potiče domaću proizvodnju. Poljoprivreda, poljoprivredna prerada i proizvodnja poljoprivrednih strojeva i opreme dobili su izvrstan poticaj za razvoj, a to se već posvuda primjećuje. Danas su glavne smjernice našeg gospodarstva pozitivan stav, stabilnost poslovanja, poticanje investicijske aktivnosti, potražnja potrošača, poticanje proizvodnje i prije svega visokotehnološke industrije (alatnih strojeva, zrakoplova, elektroničke i električne industrije). S obzirom na postojeće državne programe, mjere za stabilizaciju i sveobuhvatan gospodarski razvoj, može se nadatina početku rasta od jeseni 2016. Cijeli proces reforme strukture gospodarstva može trajati nekoliko godina.

Ali ugljikovodici također ostaju važna izvozna roba za Rusiju i temelj deviznih prihoda. Očekivano, svjetske cijene nafte ne mogu se dugo umjetno održavati niskim.Već u travnju 2016. slavi senajveći pad proizvodnje u SAD-u u posljednjih 10 mjeseci.Zatvaranje neisplativih bušaćih postrojenja dovodi do smanjenja ponude na tržištu.Smanjenje proizvodnje na Aljasci već je doseglo 16%. Cijena automobilskog goriva u Sjedinjenim Državama, kao najvećem potrošaču nafte na svijetu, porasla je od veljače 2016. sa 1,68 dolara na 2,22 dolara po galonu.Potražnja Kine za naftom stalno raste u posljednjih 20-25 godina, a rekord uvoza nafte postavljen je početkom travnja, a u bliskoj budućnosti Kina se sprema postati glavni svjetski uvoznik, prestigavši ​​SAD. Istodobno, Rusija aktivno stišće pozicije Saudijska Arabija na kineskom tržištu, povećavajući svoj izvoz.Znakovi obnove mira na Bliskom istoku, opća tendencija većine zemalja proizvođača nafte da reguliraju proizvodnju nafte daju nadu za daljnji rast naftnih tržišta. Istovremeno, svi razumiju visok stupanj neizvjesnosti u pitanjima rata i mira. U svakom slučaju, Rusija bi trebala intenzivnije razvijati prerađivačku i visokotehnološku industriju, razvijati domaću potražnju i stimulirati ulaganja.

Izgledi na tržištu nekretnina

Tržište, kao živi organizam, ovisi o raspoloženju sudionika, o njihovom razumijevanju općih političkih i gospodarskih trendova i perspektiva.

Glavni trendovi i izgledi:

1. Ne postoje čimbenici koji mogu uzrokovati rast cijena stambenih i poslovnih nekretnina, budući da je 2015. pokazala pad ključnih ekonomskih pokazatelja, pad poslovnih i prihoda kućanstava. Negativni podaci negativno utječu na raspoloženje sudionika na tržištu.
2. Nema unutarnjih ekonomskih razloga za pad cijena nekretnina u Rusiji. U kontekstu globalne političke i ekonomske nestabilnosti nekretnine, kao i do sada, zadržavaju svoju investicijsku vrijednost i važnu funkciju štednje i akumulacije kapitala.
3. Do sada postoji određena korekcija tržišnih cijena u velikim i velikim gradovima guste razvijenosti, gdje je u prethodnih 15 godina (s izuzetkom 2009.-2010.) došlo do eksplozivnog rasta. U današnjoj situaciji snižavanje cijena nekretnina na minimum (unutar cijene izgradnje i stope povrata investitora od 10%) je ekonomski opravdano. Ostala, niskoaktivna regionalna tržišta nekretnina su inercijalna, pa će nastaviti ponešto opadati do razdoblja stabilizacije opće ekonomske situacije.
4. Obnavljanje i državna potpora hipotekarnom kreditiranju, ekspanzija poslovnog kreditiranja stabilizirat će potražnju, ali sezonskost cijena nekretnina omogućit će rast tek od jeseni 2016.
5. Zbog smanjenja profitabilnosti tržišta nekretnina, smanjuje se obujam gradnje, što dovodi do povlačenja s tržišta dijela ulaganja i građevinske tvrtke... No, rezovi u građevinarstvu će gurnuti tržište prema višim cijenama i stabilizirati građevinsku industriju.
6. S obzirom na geopolitičke napetosti i početne strukturne višesmjerne promjene u globalnoj ekonomiji, ovi trendovi će se općenito nastaviti i u 2016. godini.
7. U narednim razdobljima, uz političku i gospodarsku stabilnost, uz poticanje potrošačke potražnje, ublažavanje financijske i kreditne politike države i potpore kreditiranju, vjerojatan je porast potražnje za nekretninama i blagi rast cijena.

(Analizu pripremili stručnjaci )

Korišteni materijali:

1. Federalna državna služba za statistiku.