Odjeljci stranice
Izbor urednika:
- Kako razviti izdržljivost?
- Program treninga za najučinkovitiji rast mišića od znanstvenika
- Program treninga za početnike - korak po korak uvod u igru željeza
- Što je alkoholna bolest jetre?
- Probir funkcije štitnjače tijekom trudnoće
- Pregled preporuka za liječenje bolesnika s nevalvularnom fibrilacijom atrija Lijekovi koji mogu povećati rizik od krvarenja
- Pregled funkcije štitnjače: što je to?
- Ultrazvuk štitnjače tijekom trudnoće
- Proricanje sudbine na igraćim kartama po imenu voljene osobe Proricanje sudbine na kartama u ime osobe na mreži
- Skok tumačenje knjige snova
Oglašavanje
| Banka evaluacijskih izvješća. Primjer izvješća o procjeni stroja |
|
- YEY ZASTUPSTVO - ZAVOD ZA PROCJENU I UPRAVLJANJE IMOVINOMKUBANSKO DRŽAVNO TEHNOLOŠKO SVEUČILIŠTEtel 4- 40 e-mail: eprice@ *Akreditirano od strane Ruske savezne službe za financije oporavak i bankrot *Akreditacija Središnje banke Rusije IZVJEŠĆE N-02/39 2 kom; 2 kom; Vakuum-ovlaživačka komora -2 kom; Instalacija za skladištenje rezanog duhana - 2 kom.; - Instalacija - bubanj za sušenje rezanog duhana - 1 kom; Stroj za rezanje duhana -2kom; Automat za cigarete DKJ -8kom; Stroj za pakiranje i slaganje - 8 komada; Pribor za lijepljenje trošarinskih markica - 9 komada; Linija za proizvodnju cigareta s filterom "Jamac" -1 kom. 2. Instalacija bunkera | ||||||
|
Lokacija objekta |
STO ROO „Kodeks profesionalne etike ROO“; STO ROO "Tržišna vrijednost kao osnova za vrednovanje"; Međunarodni IVSC standardi ocjenjivanja. |
№ |
Inv.№ |
Ime |
Datum puštanja u rad |
bilanca stanja cijena |
Knjigovodstvena preostala vrijednost |
|
|
Instalacija napajanja za 2 miješalice | ||||||
|
Postrojenje za miješanje duhana u listu | ||||||
|
Postrojenje za miješanje duhana u listu | ||||||
|
Cjepač lista duhana | ||||||
|
Cjepač lista duhana | ||||||
|
Pogon za skladištenje rezanog duhana | ||||||
|
Vakuumska komora za vlaženje VKM-1000 | ||||||
|
Vakuumski ovlaživač VKM-1000 | ||||||
|
Instalacija-bubanj za predsušenje rezanog duhana | ||||||
|
Aparat za cigarete Decayet br. 7 PUCH | ||||||
|
Automatski slagač br. 1 | ||||||
|
Aparat za cigarete Decayet No. 3 POUCH | ||||||
|
Automatski slagač br. 2 | ||||||
|
Stroj za cigarete Decayet br. 1 | ||||||
|
Automat za cigarete Decayet GDR br. 2 | ||||||
|
Aparat za cigarete Decayet br. 8 PUCH | ||||||
|
Stroj za rezanje duhana KTH-8 | ||||||
|
Linija za proizvodnju najkvalitetnijih cigareta "Garant" | ||||||
|
Automat za cigarete Decayet br. 4 | ||||||
|
Automat za cigarete Decayet br. 5 | ||||||
|
Automat za cigarete Decayet br. 6 | ||||||
|
Rezač duhana KTX-8 tvrtke Hauni | ||||||
|
Stroj PUC №4 | ||||||
|
Stroj PUC №5 | ||||||
|
Stroj PUC №6 | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica | ||||||
|
Oprema za označavanje trošarinskih markica |
Trenutno je procijenjena oprema u potpunosti završena i u ispravnom je stanju. Podatak o tehničkim karakteristikama i stanju nekretnine koja se procjenjuje dao je naručitelj, a utvrđen je i na temelju rezultata pregleda opreme na lokaciji.
3.1.1. Osnovna načela troškovnog pristupa
Troškovni pristup temelji se na načelu da upućeni kupac neće platiti više za stavku od cijene ponovnog stvaranja stavke koja ima istu korisnost kao i stavka koja se procjenjuje. Bit pristupa je u tome da se kao mjera tržišne vrijednosti uzimaju troškovi (troškovi) stvaranja predmeta vrednovanja.
Troškovni pristup primjenjuje se uglavnom na izvorne objekte strojeva, opreme i vozila, koji često nemaju bliske analoge, i ima dvije glavne modifikacije - procjenu na temelju resursno-tehnoloških modela i na temelju vremenskih serija indeksa cijena ("pristup trenda" "). Troškovni pristup zahtijeva određivanje nekoliko vrsta amortizacije imovine koja se vrednuje: fizičku, funkcionalnu i amortizaciju uslijed vanjskih utjecaja ili ekonomsku amortizaciju.
Iako se vrijednost procijenjena na temelju troškovnog pristupa može značajno razlikovati od tržišne vrijednosti, postoji mnogo slučajeva u kojima je ovaj pristup opravdan. Kada se koristi troškovni pristup, trošak reprodukcije ili zamjene predmeta utvrđuje se oduzimanjem ukupne amortizacije od zamjenskog troška predmeta (trošak predmeta kao novog).
Trošak reprodukcije predmeta procjene je zbroj troškova u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, za stvaranje predmeta istovjetnog predmetu procjene, korištenjem identičnih materijala i tehnologije, uzimajući u obzir amortizaciju procijenjeni predmet.
Trošak reprodukcije najtočnije karakterizira trenutnu vrijednost pojedinog predmeta, ali je njegovo određivanje često nemoguće. Prvo, zbog stalno uvođenih dizajnerskih i tehnoloških promjena, strojevi istog modela, proizvedeni u različito vrijeme, više nisu točna kopija jedan drugoga. Drugo, može se ispostaviti da je model stroja koji se ocjenjuje prekinut.
Trošak zamjene predmeta procjene je zbroj troškova stvaranja predmeta koji je sličan predmetu procjene, u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procjene.
Drugim riječima, zamjenski trošak predmeta koji se procjenjuje shvaća se kao minimalni trošak proizvodnje (u tekućim cijenama) ili stjecanja na slobodnom, otvorenom i konkurentnom tržištu sličnog predmeta koji je što bliži onom koji se razmatra u sve funkcionalno, konstruktivno i karakteristike izvedbe značajan u smislu sadašnje upotrebe.
Postoje tri vrste habanja:
Fizičko trošenje - smanjenje troškova kao rezultat smanjenja njegove učinkovitosti pod utjecajem prirodnih fizičkih čimbenika: trenja, padalina, vibracija, zračenja itd.
Funkcionalna (moralna) amortizacija - smanjenje troškova kao rezultat neusklađenosti predmeta procjene sa suvremenim analogama u dizajnu, ekološkoj prihvatljivosti, primjeni tehnička rješenja, operativni troškovi itd.
Eksterna (ekonomska) amortizacija - smanjenje vrijednosti kao rezultat promjene vanjske ekonomske situacije (čimbenici izvan imovine, kao što su državna regulativa, konkurentsko okruženje, tržište materijalnih, radnih i financijskih resursa, potražnja za proizvodima i uslugama proizveden od strane subjekta procjene i dr.).
3.1.2. Obračun troškova
Određivanje tržišne vrijednosti C opreme provedeno je prema formuli
C \u003d Sv * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)
Gdje
Sv - trošak zamjene opreme;
IF - fizička istrošenost opreme na dan procjene;
IM - moralna (funkcionalna) amortizacija opreme na dan procjene;
IE - vanjska (ekonomska) amortizacija opreme na dan procjene.
Kako bi se utvrdila tržišna vrijednost opreme, Procjenitelj je proveo studiju podataka o cijenama za talionice čelika, valjaonice i mostne dizalice sličnih tehničkih karakteristika. Procjenitelj je dobio savjete od vodećih domaćih stručnjaka Sveruskog istraživačkog instituta za metalurško inženjerstvo nazvanog po V.I. akad. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Informacije o valjaonicama dobivene su od Pavlenko Vyacheslav Vladimirovich, tel. 730-45-26. Informacije o električnim pećima dobivene su od Kats Yakova Lvovich, tel. 730-49-74 i Smolyakov Anatoly Solomonovich, tel. 730-45-59. Pokušali su se konzultirati s moskovskom podružnicom tvrtke Danieli (tel. i odbili su dati bilo kakve informacije o drugim komponentama opreme , pozivajući se na činjenicu da se cijena opreme dogovara tijekom rasprave o ugovoru i obično uključuje projektiranje, isporuku, montažu itd.
Informacije o cijenama mostnih dizalica dobivene su od zaposlenika Trgovačke kuće "AVIS", 172-51-19 i 172-67-79 (D…u N.Yu).
Podatke o cijeni grafitnih elektroda i postolja, kao io nekim drugim cjenovnim aspektima proizvodnje čelika i valjanja čelika, Procjenitelj je dobio iz vlastitih izvora - tijekom konzultacija sa zaposlenicima stranih tvrtki (Danieli (Italija) ), Store (Slovenija)) - proizvođači opreme koja se ocjenjuje ili njezinih analoga - i njihovi predstavnici u Moskvi.
Određivanje cijene opreme čeličane
Čeličana se sastoji od:
* Tagliaferri električne peći kapaciteta 40 tona,
* Tagliaferri električne peći kapaciteta 80 tona.
Električna peć Tagliaferri kapaciteta 80 tona nije uključena u tehnološki lanac čeličane. Nije montiran i nalazi se dijelom u skladištu pogona, dijelom u luci u paketu. Za ovu peć ne postoji dokumentacija.
Kao rezultat konzultacija s vodećim stručnjakom Sveruskog istraživačkog instituta za metalurško inženjerstvo nazvanog po V.I. akad. Tselikova .... Ya.L. utvrđuje se sljedeće. Domaće električne peći kapaciteta oko 40 tona proizvodi novosibirska tvornica Sibelektroterm (http://www.therm.ru/contact.php). Cijena ove peći, opremljene sustavom za povrat dimnih plinova i postrojenjem za kontinuirano lijevanje, iznosi 120 milijuna rubalja. Istovremeno, peći europske proizvodnje su nešto skuplje - oko 4.500.000 milijuna eura (po ExW uvjetima).
Budući da će se procijeniti talijanska oprema, u daljnjim izračunima pretpostavljena je vrijednost od 4,5 milijuna eura (ili 5.516.994 USD po tečaju od 1.226 USD/euro na dan procjene).
Što se tiče cijene peći većeg kapaciteta (80 tona), konkretne informacije se nisu mogle dobiti. Poznato je samo iz riječi ... Ya.L. da će "njegova cijena biti 30 posto veća." To je 4 500 000 * 1,3 = 5 850 000 EUR (ili 7 172 093 USD po tečaju od 1,226 USD/EUR na datum procjene). Ovu vrijednost procjenitelj prihvaća u daljnjim proračunima.
U odgovoru na naš upit o cijeni opreme za metalurška mini-postrojenja talijanske tvrtke Danieli, njezino moskovsko predstavništvo izvijestilo je da bi trošak novog postrojenja za kontinuirano lijevanje za mini-postrojenje mogao biti 2.900.000 eura (vidi Dodatak 2). (ili 3.555.396 USD po tečaju od 1.226 USD/euro na datum procjene).
Određivanje cijene mostnih dizalica
8 mostnih dizalica proizvođača Man Takraf (Njemačka), nominalne nosivosti 10 tona (4 dizalice), 35/15 (1 dizalica), 60/30 tona (1 dizalica), 80/40 (1 dizalica) i 120 /50 (1 slavina). Moskovsko predstavništvo tvrtke Man Takraf (t. 258-39-31, 258-39-32) odbilo je dati čak i približne cijene, uz objašnjenje da se trošak njihovih dizalica dogovara pojedinačno i samo zajedno s isporukom i montažom. Stoga je, kao usporedive objekte, procjenitelj prihvatio mostne dizalice tvornice za izgradnju teških strojeva Zaporizhzhya (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), koje rade u domaćoj metalurškoj industriji (Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal, itd. .). Ispod su cijene za mostne dizalice po EXW uvjetima. Zbog činjenice da se domaće dizalice odabrane kao usporedivi objekti neznatno razlikuju od onih ocijenjenih u smislu nosivosti, njihove vrijednosti su prilagođene.
| Kolu, kom. | Objekt procjene, g/n, tona | Usporedni objekt, g/n, tona | Cijena usporedivog objekta za 1 kom. | Izvor | Ukupni trošak usporedive nekretnine, prilagođen za g/n, $ |
| 4 | 10 | 10 | 1 152 203 RUB | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
Prilagodba je provedena metodom linearne regresije. Na temelju podataka o nosivosti i trošku usporedivih objekata (3. i 4. stupac u gornjoj tablici) izgrađena je regresijska linija (trošak po nosivosti), a zatim na temelju podataka o nosivosti procijenjenih dizalica ( stupac 2) uzimajući u obzir njihov broj (stupac 1) izračunava se trošak usporedivih objekata ispravljen za nosivost (stupac 6).
Određivanje cijene valjaonica
Ocjeni su valjaonica za proizvodnju čeličnih profila i valjaonica za proizvodnju armature. Obje valjaonice proizvodi Danieli (Italija) i puštene su u proizvodnju 1993. odnosno 1992. godine. Valjaonice su opremljene redukcijskom linijom, međulinijom, završnom linijom (linijom za ravno valjanje). Osim toga, valjaonice su opremljene pećima potisnog tipa. Produktivnost valjaonica je 23 tone/sat.
Procjenitelj je održao konzultacije s vodećim stručnjakom Sveruskog istraživačkog instituta za metalurško inženjerstvo nazvanog po V.I. akad. Tselikova Pa .... o Vjačeslavu Vladimiroviču, vol. 730-45-26. Pokazalo se da profesionalni programeri i proizvođači metalurške opreme naširoko koriste ekspresno vrednovanje troškova valjaonica. Pritom se trošak valjaonice utvrđuje na temelju statistički dobivenog koeficijenta K = 10 000 USD po toni težine valjaonice. Kao usporedivo postrojenje odabrana je domaća valjaonica koju je razvio VNIIMETMASH. Kapacitet ovog mlina je 30 tona/sat, a njegova težina 2.200 tona. Stoga je njegova vrijednost 2 200 * 10 000 = 22 000 000 USD.
Budući da je produktivnost valjaonica koje se procjenjuju iznosi 23 tone/sat, procjenitelj je uveo prilagodbu, uzimajući u obzir da je trošak procijenjene valjaonice kao nove 22.000.000 * (23/30)0,6 = 18.266.161 USD. Ovdje je prilagođeni trošak C1 izračunat pomoću formule
C1 = C0 * (P1 / P0) k,
Gdje
C1 je trošak usporedive nekretnine prilagođen učinku;
C0 - početni trošak usporedivog objekta;
P1 - performanse predmeta vrednovanja;
P0 - usporediva izvedba objekta;
k je koeficijent usporavanja promjene cijene objekta s promjenom produktivnosti. U skladu s metodologijom navedenom u , i (u popisu referentne i metodološke literature), koeficijent kočenja obično se uzima jednak 0,4-0,8 za metaluršku opremu, stoga je u ovom Izvješću koeficijent kočenja cijene uzet prema Procjenitelj biti k = 0,6 .
Kao usporedivi objekt za peć potisnog tipa, usvojena je peć dizajnirana u Institutu za termometalurške jedinice i tehnologije "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357). Trošak ove peći bez projektiranja, isporuke, instalacije i lansiranja iznosi 80 milijuna rubalja. (ili 2750171 USD po tečaju od 29,0891 rublja/$ na dan procjene).
Određivanje cijene elektroda
Prema informacijama kupca, na području tvornice uskladišteno je 360 grafitnih elektroda. Približne dimenzije elektroda: promjer 0,4 m, duljina 3 m. Trošak elektroda je određen po stopi od 2500 dolara po toni materijala za elektrode (prema predstavniku strane tvrtke koja je isporučila takve elektrode u Rusiju po navedenoj cijeni ). Stoga, uzimajući u obzir gustoću grafita od 2300 kg/cu.m., dobivamo trošak svih elektroda = 360kom * 2500 $/t * 3m * 3,14 * ?*(0.4m)2 * 2300 kg/cu.m = 779 976 $.
Određivanje cijene tribina
Na području tvornice uskladišteno je 7 štandova. Trošak punog osnovnog postolja, usporedivog kapaciteta s procijenjenim, kojeg proizvodi Danieli, iznosi 1 500 000 USD (prema predstavniku Danielija). Dakle, cijena svih sedam tribina je 10.500.000 dolara.
Donja tablica sažima rezultate izračuna troškova opreme.
| Ime | Trošak opreme kao nove, $ |
Čeličana (140.000 tona) |
|
Električna peć kapaciteta 40 tona |
5 516 994 |
| Postrojenje za kontinuirani lijev s 3 niti | 3 555 396 |
Električna peć kapaciteta 80 tona |
7 172 093 |
Mosne dizalice (8 kom.) |
|
| 10 tona (4 kom.) | 158 438 |
| 35/15 tona (1 komad) | 147 683 |
| 60/30 tona (1 komad) | 180 519 |
| 80/40 tona (1 komad) | 206 787 |
| 120/50 tona (1 komad) | 259 324 |
Valjaonica (čelični valjani profil), 23 tone/dan. |
|
valjaonica Italsider |
18 266 161 |
| crimp line | |
| međulinija uzastopnog mlina | |
| ravna čelična linija | |
gurajuća pećnica |
2 750 171 |
valjaonica "Metalsider" |
18 266 161 |
| crimp line | |
| međulinijski - valjaonice | |
| linija za fino valjanje | |
gurajuća pećnica |
2 750 171 |
ostalo |
|
Elektrode, 360 kom. |
779 976 |
Stalci, 7 komada, 23 tone/kom |
10 500 000 |
UKUPNO |
70 509 874 |
Proračun fizičke istrošenosti opreme
Gore je navedeno da se oprema koja se ocjenjuje nalazi u Alžiru i nije korištena mnogo godina. Procjenitelj nije imao priliku osobno pregledati opremu, utvrditi njezinu kompletnost i dostupnost odgovarajućeg tehnička dokumentacija. S tim u vezi, prilikom izračuna amortizacije, Procjenitelj se oslanjao isključivo na informacije Kupca i kratko izvješće stručnjaka Yugo-Vostok Montazha koji su pregledali opremu 2003. godine (kopija izvješća dana je u Dodatku 3). Slijedom toga, kako bi se utvrdio stupanj fizičke amortizacije nekretnine, procjenitelj je morao koristiti metodu agregirane procjene tehničkog stanja opreme. Ova se metoda sastoji u korištenju posebnih ljestvica ocjenjivanja pomoću kojih se stručno procjenjuje stupanj fizičke dotrajalosti objekta.
| država oprema | Opće karakteristike tehničkog stanja | preostalih doživotno, % | Tjelesno propadanje, % |
| Novi | Nova, ugrađena i nekorišćena oprema u izvrsnom stanju | 100 95 | 0 5 |
| Vrlo dobro | Praktično nova oprema koja je korištena kratko vrijeme i ne zahtijeva popravak niti zamjenu ikakvih dijelova | 90 85 | 10 15 |
| Dobro | Rabljena oprema, potpuno obnovljena ili prerađena, u izvrsnom stanju | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| Zadovoljavajući | Rabljena oprema zahtijeva popravak ili zamjenu odvojeni dijelovi kao što su ležajevi, čahure itd. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| Uvjetno podobni | Rabljena oprema u stanju prikladnom za daljnji rad, ali zahtijeva značajan popravak ili zamjenu glavnih dijelova, kao što je motor ili druge kritične komponente | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| nezadovoljavajući | Potrebna rabljena oprema remont, kao što je zamjena radnih tijela glavnih jedinica | 15 10 | 85 90 |
| Neupotrebljivo ili otpad | Oprema za koju nema razumnih izgleda za prodaju, osim za troškove osnovnih materijala koji se iz nje mogu izvući | 5 0 | 95 100 |
Procjenitelj je prilikom obračuna fizičke amortizacije uzeo u obzir djelomični manjak osoblja opreme, djelomičnu povredu tvorničkog pakiranja nezapakirane opreme, djelomično uništenje opreme koje može nastati tijekom demontaže, kao i veliku vjerojatnost da mini -postrojenje izgrađeno na novoj lokaciji na temelju opreme koja se ocjenjuje neće dostići projektirane pokazatelje kapaciteta i troškova energije zbog fizičke zastarjelosti. Posljednju primjedbu procjenitelj je dao na temelju izjava stručnjaka V….ETMASH-a u vezi s kupnjom rabljene mini-talionice čelika od strane metalurške tvornice Fro…im u regiji Volgograd prije 2 godine, koja uspijeva izvesti 4 grijanja dnevno umjesto 22-24 po projektu i koja troši 3 puta više energije od projekta.
Vrijednosti fizičkog trošenja i habanja svakog dijela opreme dane su u tablici ispod.
Izračun zastarjelosti (OM)
Ocjenjivana oprema proizvedena je prije više od 10 godina, kada je razvoj metalurških mini-mlinova tek bio na početku. Tijekom godina oprema je doživjela značajne promjene, kako u pogledu potrošnje energije tako iu organizaciji tehnološki proces. Konkretno, u izvješću tvrtke Yugo-Vostok Montazh stoji da su "upravljačke ploče demontirane, a oprema koja je ostala na njima je zastarjela i treba je zamijeniti", "oprema kontrolne stanice i osnovna električna oprema sustava automatizacije" za taljenje i kontinuirano lijevanje trupaca su zastarjeli i zahtijevaju zamjene prema modernim zahtjevima tehnologije" itd.
Moralna amortizacija koju smo procijenili kreće se u rasponu od 5% za elektrode, čiji se dizajn gotovo ne mijenja, do 40-50% za električne peći, CWRS, valjaonice, u modernom dizajnu od kojih do 60% trošak zauzima kontrolni sustav.
Također, za dio opreme ne postoji tehnološka dokumentacija, što nedvojbeno dovodi do povećanja njezine zastarjelosti. Vrijednosti zastarjelosti svakog dijela opreme dane su u donjoj tablici.
| Ime | Cijena kao nova, $ | Fizički nositi | Moralno. nositi | ostatak vrijednosti, $ |
Čeličana (140 000 tona) |
||||
Električna peć (sa sustavom hlađenja, hidrauličkim sustavom, sustavom podmazivanja, pomoćna oprema, metalne konstrukcije) - 40 tona |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
Postrojenje za kontinuirani lijev s 3 niti |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Električna peć - 80 tona |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Mosni kran (8 kom.) |
||||
| 10 tona (4 kom.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 tona (1 komad) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 tona (1 komad) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 tona (1 komad) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 tona (1 komad) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Valjaonica (čelični profil), 23 tone/dan | ||||
Valjaonica Italsider |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
crimp line |
||||
međulinija sekvencijalnog mlina (5 postolja) |
||||
ravna linija za valjanje (2 postolja za valjanje) |
||||
gurajuća pećnica |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Valjaonica (armatura), 23 tone/dan |
||||
Valjaonica "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
crimp line |
||||
međulinija - valjanje postolja (4 grupe) |
||||
linija za završno valjanje (4 postolja za valjanje) |
||||
gurajuća pećnica |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
ostalo |
||||
Elektrode, 360 kom. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Stalci, 7 komada, 23 tone/kom |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
UKUPNO, $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Izračun ostatka vrijednosti uzimajući u obzir ukupnu amortizaciju
Dakle, tržišna vrijednost opreme, određena na temelju troškovnog pristupa, iznosi 16 489 221 USD ili po tečaju 1 USD = 29,0891 rublja. od datuma procjene = 479 656 612 RUB
3.2. OBRAČUN TROŠKOVA OBJEKTA METODAMA KOMPARATIVNOG PRISTUPA
3.2.1. Temeljna načela komparativnog pristupa
Komparativni pristup temelji se na načelu da informirani kupac neće platiti više za nekretninu od troška stjecanja druge nekretnine jednake korisnosti.
Ovaj pristup služi za procjenu tržišne vrijednosti objekta na temelju podataka o transakcijama na tržištu. Ovo uzima u obzir usporedive nekretnine koje su prodane ili barem ponuđene na prodaju. Zatim se rade usklađenja, tzv. usklađenja za razlike koje postoje između ocjenjivanih i usporedivih objekata. Prilagođena cijena omogućuje vam određivanje najvjerojatnije prodajne cijene nekretnine koja se procjenjuje, kao da se nudi na otvorenom i konkurentnom tržištu.
U uvjetima "pasivnog" prodajnog tržišta neki se zaključci mogu izvući i iz informacija o cijenama ponude, koje karakteriziraju samu činjenicu postojanja takvih objekata na tržištu ponude.
Komparativni pristup je glavni za ocjenjivanje pojedinih skupina ili vrsta strojeva, opreme i vozila. Glavni problem u ovom slučaju je poteškoća u dobivanju potrebnih informacija, odabiru usporedivog objekta koji je adekvatan objektu koji se ocjenjuje, uzimajući u obzir stupanj neusklađenosti u sastavu i brojčane vrijednosti karakteristike usporedivih i ocjenjivanih objekata. Ako je dostupno dovoljno informacija, ova metoda opravdava konstrukciju i korištenje statističkih modela ili parametarskih modela određivanja cijena koji izražavaju ovisnost prosječne cijene objekta o konfiguraciji i vrijednostima njegovih tehničkih karakteristika.
Tržišna metoda (metoda usporedne prodaje) temelji se na utvrđivanju metodom statističkog uzorka tržišne vrijednosti opreme određene marke na sekundarnom tržištu na dan procjene na mjestu procjene.
Kada se koristi tržišna metoda, izračun SRYN provodi se prema formuli:
Sryn = *1/n,
Gdje je - i-ta vrijednost troška korištene opreme na dan procjene u rezultirajućem uzorku, to jest, ovo je trošak po kojem je oprema prodana; n je veličina uzorka.
3.2.2. Obrazloženje nekorištenja komparativnog pristupa
Ocjenjivana oprema za metaluršku proizvodnju je jedinstvena, tehnički složena i skupa oprema. Procjenitelj nije uspio pronaći niti jednu ponudu za prodaju ove vrste opreme na sekundarnom tržištu, kao ni podatke o izvršenoj kupoprodajnoj transakciji za sličnu opremu. Stoga u ovom Izvješću nije korišten komparativni pristup.
3.3. OBRAČUN TROŠKOVA OBJEKTA METODAMA DOHODNOG PRISTUPA
3.3.1. Osnovna načela dohodovnog pristupa
Dohodovni pristup određuje vrijednost imovine koja stvara prihod uzimajući u obzir količinu, kvalitetu i trajanje koristi koje će taj objekt donijeti tijekom predviđenog vremenskog razdoblja. Kao rezultat analize, budući prihod koji se očekuje od nekretnine, kao i prihod od prodaje objekta na kraju predviđenog razdoblja, diskontiraju se na datum vrednovanja na trenutnu vrijednost. Dohodovni pristup temelji se na načelu očekivanja prema kojem potencijalni kupac donosi zaključak o vrijednosti imovine ovisno o očekivanom povratu koji se u budućnosti može dobiti od vlasništva imovine.
3.3.2. Obrazloženje neprimjenjivanja dohodovnog pristupa
Ocjenjivana oprema nalazi se izvan teritorija Ruske Federacije i nije bila u funkciji nekoliko godina. Bez točnih podataka o mjestu na kojem će se ocjenjivana oprema koristiti, o kompleksu nekretnina potrebnih za njen rad, kao io obujmu prodaje proizvoda, nemoguće je utvrditi prihode koje bi ta oprema donosila tijekom rada. Iz tog razloga u ovom Izvješću nije primijenjen dohodovni pristup.
3.4. ODOBRENJE NA REZULTATE VREDNOVANJA OBJEKTA
Završni element procesa evaluacije je usporedba rezultata dobivenih različitim pristupima i njihovo svođenje na jedan trošak, uzimajući u obzir prednosti i slabosti svakog pristupa. U ovom Izvješću za vrednovanje opreme primijenjen je samo troškovni pristup. Obrazloženje za nekorištenje komparativnog i dohodovnog pristupa navedeno je gore. Stoga se tržišna vrijednost opreme uzima jednakom izračunatoj vrijednosti dobivenoj troškovnim pristupom.
Ukupna vrijednost tržišne vrijednosti Predmeta procjene iznosi
(zaokruženo) 479 700 000 (četiristo sedamdeset devet milijuna sedamsto tisuća) rubalja
ili prema tečaju Banke Rusije na dan procjene (2….0…1 rub. za 1 američki dolar) (zaokruženo)
16.500.000 (šesnaest milijuna petsto tisuća) američkih dolara
izvješće
o ocjeni tehnološke linije za proizvodnju
drveni štapići za sladoled
Prijavite sadržaj
SAŽETAK UVOD: Izjava o zadatku za ocjenu. Korišteni pojmovi. Potvrda o procjeni. Uvedene pretpostavke i ograničenja. Primijenjeni standardi vrednovanja. Popis korištenih materijala. OPĆI DIO: Opće karakteristike stanja tržišta sladoleda i industrije za njegovu proizvodnju. Opis predmeta procjene. ODREĐIVANJE TROŠKOVA OBJEKATA PROCJENE: Izračun troška predmeta procjene temeljen na komparativnom pristupu. Obračun troška predmeta procjene na temelju troškovnog pristupa. Izračun vrijednosti predmeta procjene prema prihodovnom pristupu. Usklađivanje rezultata i izvođenje konačne vrijednosti troška. KVALIFIKACIJA IZVOĐAČA. PRIMJENE.
IZVRŠNI SAŽETAK
Stručnjaci tvrtka za procjenu CJSC "HHHH" procijenio je tržišnu vrijednost imovine u vlasništvu poduzeća JSC "YYYY".
Struktura Izvješća odgovara logici postupka ocjenjivanja i sastoji se od tri dijela.
Predmet ocjenjivanja je linija za proizvodnju štapića za sladoled.
U skladu s ruskim i međunarodnim standardima vrednovanja, za određivanje vrijednosti imovine koja se procjenjuje korištene su troškovne metode, komparativni i prihodovni pristup, nakon čega je uslijedilo usklađivanje međurezultata i izvođenje konačne vrijednosti.
Ukupna vrijednost tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled (bez PDV-a) iznosi 6.491.500 rubalja. i (s PDV-om) 7 789 800 RUB od datuma ocjenjivanja 10. srpnja 2003. UVOD Postavljanje zadatka za ocjenjivanje
Kupac: JSC "YYYY"
Adresa, telefoni, e-mail.
Izvođač (procjenitelj): CJSC "HHHH"
„Adresa, telefoni, e-mail.
Svrha procjene: Procjenitelj je u ime Naručitelja izračunao tržišnu vrijednost nekretnine za potrebe kolaterala („vrijednost u razmjeni“).
Vrsta procijenjene vrijednosti ima sljedeće značajke:
a) datum evaluacije određuje Naručitelj i odgovara trenutnom trenutku: srpanj 2003.;
b) rezidualna (uključujući amortizaciju) tržišna vrijednost predmeta utvrđuje se na njegovoj lokaciji u industrijski prostori OJSC "YYYY" u Kolomni, Moskovska regija, u stanju spremnosti za prodaju ("vrijednost u razmjeni");
c) objekt je trenutno u stanju spremnosti za rad, stoga, prilikom procjene "vrijednosti u razmjeni", može biti potrebno uzeti u obzir troškove demontaže i pripreme za prodaju.
Predmet procjene: linija za proizvodnju štapića za sladoled. Procijenjeni objekt nalazi se u proizvodnoj zgradi JSC "YYYY" na gore navedenoj adresi.
Datum pregleda objekta: 07.07.2003
Važeći datum procjene: 10. srpnja 2003
Tečaj dolara na dan procjene: 30,42 rubalja. za 1 američki dolar.
Datum izvješća: 14. srpnja 2003. Korišteni pojmovi
Vrednovanje - postupak za određivanje troška, dio ekonomske analize, koji se temelji na određenim znanstvenim načelima i metodološkoj osnovi; koji je kombinacija matematičkih metoda i subjektivnih prosudbi procjenitelja, temeljenih na njegovom profesionalnom iskustvu.
Tržišna vrijednost predmeta procjene je najvjerojatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu pod konkurentskim uvjetima, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a ne odražavaju se izvanredne okolnosti. u vrijednosti transakcijske cijene.
Kolateralna vrijednost - vrijednost imovine koja osigurava komercijalni zajam, koju se zajmodavac nada dobiti od prodaje te imovine na tržištu u slučaju nesolventnosti zajmoprimca; služi kao gornja granica zajma danog uz osiguranje imovine.
Trošak zamjene predmeta procjene je zbroj troškova stvaranja predmeta koji je sličan predmetu procjene, u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procjene.
Trošak reprodukcije predmeta procjene je zbroj troškova u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, za stvaranje predmeta istovjetnog predmetu procjene, korištenjem identičnih materijala i tehnologije, uzimajući u obzir amortizaciju procijenjeni predmet.
Vrijednost postojeće nekretnine je vrijednost nekretnine utvrđena na temelju postojeće stanje i svrhe njegove upotrebe.
Investicijska vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene, utvrđena na temelju njegove isplativosti za određenu osobu za dane svrhe ulaganja.
Likvidacijska vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene ako se predmet procjene mora otuđiti u roku kraćem od uobičajenog roka izlaganja za slične predmete.
Amortizacija je svaki gubitak korisnosti koji uzrokuje da tržišna vrijednost imovine padne ispod njezine zamjenske cijene.
Prilagodbe - promjene učinjene u cijeni analoga, uzimajući u obzir parametarske razlike između njega i predmeta koji se procjenjuje, kao i nedosljednosti u cijeni analoga s uvjetima procjene.
Troškovni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, koji se temelji na određivanju troškova potrebnih za obnovu ili zamjenu ovog objekta, uzimajući u obzir njegovu istrošenost.
Komparativni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, na temelju usporedbe ovog objekta sa sličnim, u vezi s kojima postoje informacije o cijenama transakcija s njima.
Dohodovni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, na temelju utvrđivanja očekivanog prihoda od njega. Potvrda o procjeni
Procjenitelj ovime potvrđuje da:
a) analize, mišljenja i zaključci sadržani u Izvješću pripadaju samom Procjenitelju i vrijede strogo unutar ograničenih uvjeta i pretpostavki koje su dio ovog Izvješća;
b) Procjenitelj nema stvarni ili očekivani interes za imovinu koja se procjenjuje i djeluje otvorenog uma i bez predrasuda prema uključenim stranama;
c) Naknada Procjenitelja ne ovisi o konačnoj procjeni, kao ni o onim događajima koji mogu nastati kao rezultat korištenja zaključaka i zaključaka sadržanih u Izvješću od strane Kupca ili trećih osoba. Iznesene pretpostavke i ograničenja Procjenitelj nije odgovoran za pravni opis vlasničkih prava na nekretnini koja se procjenjuje, čija je pouzdanost preuzeta iz riječi Naručitelja. Imovinska prava koja se procjenjuju smatraju se slobodnima od bilo kakvih zahtjeva ili ograničenja osim onih navedenih u Izvješću; procjena je pretpostavila nepostojanje skrivenih čimbenika koji utječu na vrijednost imovine koja se procjenjuje. Procjenitelj neće biti odgovoran za otkrivanje (ili u slučaju otkrivanja) takvih činjenica; početni podaci koje je Procjenitelj koristio u izradi Izvješća dobiveni su iz pouzdanih izvora i smatraju se pouzdanima. Međutim, Procjenitelj ne može jamčiti njihovu apsolutnu točnost, stoga se poziva na izvore informacija; Procjenitelj se obvezuje čuvati povjerljivost u vezi s podacima koje je dostavio Kupac; Kupac prihvaća uvjete da nadoknadi štetu i oslobodi Procjenitelja od bilo kakvih i svih troškova i odgovornosti proizašlih iz potraživanja trećih strana protiv njega, kao rezultat zakonite upotrebe ovog Izvješća od strane trećih strana, osim u slučajevima kada je utvrđeno pravomoćnom sudskom odlukom da su gubici, gubici i dugovi rezultat prijevare, općeg nemara i namjernog lošeg ponašanja od strane procjenitelja u procesu sastavljanja ovog izvješća; Izvješće sadrži stručno mišljenje procjenitelja o vrijednosti opreme koja se procjenjuje i nije jamstvo da će ona prijeći u vlasnika po cijeni navedenoj u Izvješću. Primijenjeni standardi vrednovanja
Procjena je dovršena i Izvješće je sastavljeno u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ, sa Standardima procjene koji su obvezni za korištenje od strane subjekata aktivnosti procjene, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.07.2001 br. 519, sa Standardima za profesionalne aktivnosti u području procjene imovine Ruskog društva procjenitelja i Međunarodnim standardima procjene koje je usvojio Međunarodni odbor za procjenu imovine Standardi. Popis materijala korištenih u evaluacijskim informacijama koje je dostavio Kupac: type="disc"> opis linije za proizvodnju štapića za sladoled; izvodi iz tehničkih listova opreme za proizvodnju štapića za sladoled (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), RS2 , RS2000/SA ); teorijski proračun učinka gotovih proizvoda za liniju za proizvodnju štapića za sladoled; korišteni regulatorni i referentni dokumenti: Savezni zakon "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. br. 135-F3; Standardi procjene koji su obvezni za korištenje od strane procjenitelja, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519; Međunarodni i drugi standardi vrednovanja navedeni u klauzuli 1.5; informacije koje je procjenitelj prikupio s internetskih stranica:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
ljudi.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Osim toga, korišteni su cjenici tvrtki koje prodaju opremu za obradu drva u Moskvi: Dukon, Kami, Woodmaster itd.; posebna literatura i metodološki materijali o ocjenjivanju: Kovalev A.P. Procjena vrijednosti aktivnog dijela dugotrajne imovine. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Upravljanje imovinom poduzeća. - M.: Finstatinform, 2002; Procjena tržišne vrijednosti strojeva i opreme: Udžbenik.-praktik. džeparac. - M.: Delo, 1998; Vrednovanje poduzeća: udžbenik / ur. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Financije i statistika, 1998; Vrijednost poduzeća: Radionica. - M.: Visoka škola za privatizaciju i poduzetništvo, 2000.;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Amortizacija tehnoloških strojeva i opreme u procjeni njihove tržišne vrijednosti: Udžbenik, priručnik. - M.: ROO, 2002. OPĆI DIO Opće karakteristike stanja tržišta sladoleda i industrije za njegovu proizvodnju
Trenutno samo oko 10% Rusa jede sladoled kod kuće; O tome svjedoče sljedeći podaci: 60% kupovina sladoleda sastoji se od jednog paketa ("popsicle" i "čaša"), 30% - sastoji se od dva paketa, a samo 5% - od tri ili više. Pakete težine 350 grama ili više kupuje samo 5% potrošača. Struktura takve potrošnje dijelom je određena tradicionalnim pakiranjem sladoleda u male brikete, čašice, tube, kornete i drugo, što potiče impulzivnu, „spontanu“ konzumaciju sladoleda u blizini prodajnih mjesta.
U nedostatku konkurencije u Sovjetsko vrijeme asortiman je bio vrlo ujednačen. Oko 95% proizvedenog sladoleda bilo je pakirano za osobnu potrošnju. Za kućnu upotrebu proizveden je briket za 48 kopejki. i sladolednu tortu, što je bila rijetkost. Što se tiče asortimana sladoleda u ugostiteljskim objektima, on se sveo na tri raznobojne kuglice - kremastu, čokoladnu i jagodu, poslužene u tradicionalnim aluminijskim posudama. Za promjenu su dodani mljeveni orasi ili čokolada, sirup.
S obzirom na strukturu potrošnje sladoleda u Rusiji, treba napomenuti da je 2001. godine potrošnja sladoleda u Rusiji u cjelini iznosila 2,2-2,5 kg, u Moskvi - 3,3-4,0 kg, u St. Petersburg- 4,3 kg, u Stavropolu - 5 kg po osobi.
Dobni profil domaćeg potrošača je sljedeći: 26% - potrošači do 20 godina; 16% - od 21 do 30 godina; 22% - od 31 do 40 godina; 23% - od 41 do 50 godina; 8% - od 51 do 60 godina; 5% - stariji od 61 godine. Konzumacija sladoleda svih dobnih kategorija do 50 godina je ujednačena. Pad konzumacije sladoleda među starijim osobama očito je povezan s nedostatkom visoka razinaživot.
Većina ispitanika kupuje sladoled 2-3 puta mjesečno, a u Rusiji je ta brojka veća nego u Rusiji veliki gradovi- Moskva i Sankt Peterburg. Iskreno radi, mora se reći da se u ovim gradovima sladoled češće jede. U asortimanu dominiraju sljedeće vrste sladoleda: 20% - kremasti; 18% - čokolada; 13% - voće.
U posljednje vrijeme sladoled se iz kategorije slastica i poslastica transformirao u proizvod masovne svakodnevne potražnje. Tako je u SAD-u potrošnja sladoleda po stanovniku 12-15 kg, u Europi 7-8 kg godišnje.
Trenutačno je proizvodni kapacitet domaće industrije sladoleda, koja se sastoji od gotovo 300 poduzeća (uključujući 73 hladnjače sustava Rosmyasomoltorg, 145 poduzeća mliječne industrije, preko 80 komercijalnih poduzeća), dosegao, prema najkonzervativnijim procjenama , 800 tisuća tona godišnje.
Prema Državnom odboru za statistiku, ruska poduzeća proizvela su sladoled: 1999. - 363,7 tisuća tona; 2000. godine - 337,9; 2001. godine - 355,5; u 2002. godini - 376 tisuća tona Obujam proizvodnje sladoleda neravnomjerno je raspoređen po regijama (tablica P. 4.1).
Tablica A.4.1
Obim proizvodnje sladoleda po regijama Rusije (prema CJSC Dom Audita)
Potrošnja sladoleda u Moskvi je 40-50 tisuća tona godišnje, a proizvodni kapacitet je predviđen za 120 tisuća tona. poznatih marki te velika financijska sredstva, au bliskoj budućnosti njihov će se tržišni udio povećati s 10 na 30%. Ulični štandovi čine 95% ljetne prodaje, dok je u blažoj Europi 30%.
Najveći proizvođači i prodavači sladoleda su (prema podacima iz 2001. godine):
"Ruska hladnoća" - 25 tisuća tona;
Ice-Fili - 17 tisuća tona;
Nestle - 16 tisuća tona;
Inmarko - 11 tisuća tona;
"Petroholod" - 11 tisuća tona;
"Metelitsa" - 10 tisuća tona;
Hladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 tisuća tona;
Hladokombinat (Lipetsk) - 10 tisuća tona;
"Hladno" (Pyatigorsk) - 9,3 tisuće tona;
Hladokombinat (Belgorod) - 9,3 tisuće tona;
Hladokombinat (St. Petersburg) - 9 tisuća tona;
"Service-Holod" - 8 tisuća tona.
Početkom 1990-ih Domaća industrija sladoleda doživjela je upade na tržište brendova Mars, Nestle, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin-Robbins. Domaći potrošač mogao je probati svjetski poznate vrste sladoleda. Međutim, zbog niza razloga, transnacionalni lider Algida-Uniliver napustio je rusko tržište, dok su švicarski Nestlé i američki Baskin Robbins izgradili vlastite tvornice u Rusiji - Nestle Zhukovskoe Ice Cream LLC i Baskin Robbins CJSC u Moskvi.
Isporuke sladoleda iz uvoza ne vrše snažan konkurentski pritisak na domaće proizvođače. Oko 93% sladoleda predstavljenog u Rusiji trenutno proizvode domaća poduzeća. Obujam prihoda od uvoza u najpovoljnijim godinama (1997. - 1998.) bio je 5 - 10%. Kriza 1998. svela je ponudu sladoleda iz inozemstva gotovo na nulu. Analizirajući distribuciju zemalja uvoznica prema podacima za 1. polugodište 2002. godine, može se primijetiti da više od četvrtine isporuka otpada na udio Poljske, zatim Finska, Francuska i Njemačka imaju gotovo jednake udjele.
Analiza raspodjele uvezenog sladoleda po regijama Rusije ukazuje na izrazito neravnomjernu potrošnju u različitim regijama. Sve regije uvoznice sladoleda imaju morske luke. U pravilu je daljnji prijevoz tako osjetljivih proizvoda u druge regije željeznicom ili cestom nesvrsishodan i dovodi do poskupljenja. Protok uvezenog sladoleda u regije 1998.-1999 smanjen za više od 30 puta. Formiranih šest trajnih uvoznih regija ostaje tijekom cijelog razdoblja promatranja.
Vodeće mjesto na ovom popisu zauzima Moskva, čiji se udio u razdoblju 1998. - 2002., unatoč četverostrukom smanjenju uvoza, povećao.
U istom razdoblju naglo je porastao izvoz sladoleda, posebice zbog sorti s udjelom masti većim od 7%. Među zemljama koje kupuju ruski sladoled, osim bivših sovjetskih republika i zemalja ZND-a, nalaze se Izrael, SAD, Nizozemska i Urugvaj.
Treba napomenuti da su domaći proizvođači sladoleda, kako bi održali obim proizvodnje, prisiljeni kupovati uvozne sirovine i materijale u vrijednosti većoj od 250 milijuna dolara godišnje. Aktivni dobavljači su Danisco, Quest, Rodia, Milorado itd. Proučava se pitanje nabave sastojaka za proizvodnju mekog sladoleda od strane Unifine Dohler, poznate konditorske tvrtke. Domaće sirovine, nažalost, nisu u potpunosti iskorištene. Teška situacija se razvija s opskrbom proizvodnje s tehnološkim i rashladna oprema, koji se nabavlja i u inozemstvu.
Navedeni podaci o stanju na tržištu iu industriji sladoleda ukazuju na povoljne izglede za razvoj ove djelatnosti u Rusiji, a samim tim i na sve veću potražnju za opremom za ovu industriju. Opis predmeta procjene
Sastav ocjenjivane linije za proizvodnju štapića za sladoled i karakteristike opreme uključene u liniju prikazane su u tablici. P. 4-2.
Linija omogućuje proizvodnju štapića za sladoled od ekološki prihvatljive breze dimenzija 10x2x93mm i 10x2x113mm. Štapići su pakirani u kasetama od 50 komada, koje se stavljaju u kutije od valovitog kartona od 10.000 komada. (200 kazeta).
Produktivnost linije - 480.000 štapića po smjeni (8 sati), odnosno 11 milijuna komada. mjesečno (23 radna dana).
Sličnu liniju isporučuje NPO MAGR (Ukrajina), čija je cijena 166.018 USD na datum procjene (www.magr.com.ua).
Tehnički podaci pojedinačni strojevi i strojevi koji su dio ocjenjivane linije navedeni su na web stranici proizvođača: www.hm-maschinenbau.de.
Adresa proizvođača u Njemačkoj: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. ODREĐIVANJE TROŠKOVA OBJEKATA PROCJENE Izračun vrijednosti predmeta procjene na temelju komparativnog pristupa
Od metoda komparativnog pristupa odabrana je metoda izravne usporedbe s analogom. Ova se metoda temelji na načelu da upućeni kupac neće platiti više za nekretninu od kupovne cijene druge nekretnine jednake korisnosti. Pritom se tržišna vrijednost objekta utvrđuje na temelju podataka o tržišnim cijenama sličnih imovinskih objekata za koje su poznate cijene.
Za svaki stroj u liniji odabrani su novi analozi s poznatim cijenama, a zatim su cijene analoga prilagođene uzimajući u obzir razlike u parametrima između procijenjenog objekta i analoga. Prilagođena cijena analoga dala je vrijednost punog troška zamjene na mjestu prodaje analoga.
Budući da su cijene analoga uzete prema formuli CIP (do granice s Rusijom), kako bi se dobio puni trošak zamjene (PSC) na lokaciji objekata, troškovi isporuke i carinska plaćanja dodani su prilagođenim cijena analoga.
Ukupni trošak zamjene (TSC) stroja ili dijela opreme ("vrijednost u razmjeni") na lokaciji procijenjene linije određen je formulom
gdje je Tsan cijena novog analoga na određeni datum;
Kmo je koeficijent za dovođenje cijene analoga na datum vrednovanja (zbog činjenice da se datum važenja preuzetih cijena analoga u stranoj valuti nije mnogo razlikovao od datuma vrednovanja, u ovom izračunu
kmo = 1);
Kh K2, K3 - korektivni parametarski koeficijenti, uzimajući u obzir razlike u vrijednostima tehničkih parametara procijenjenog objekta i analoga;
STp - trošak isporuke ocjenjivanog predmeta od granice do mjesta gdje se nalazi (uključujući carinska plaćanja).
ja"
Korektivni parametarski koeficijenti izračunavaju se formulom
gdje su l, lan / vrijednosti i-tog parametra procijenjenog objekta i analoga;
bj - eksponent, koji odražava snagu utjecaja parametra X na trošak (cijenu) i naziva se "koeficijent kočenja".
Za glavne tehnološke strojeve odabrani su sljedeći parametri cijena za koje su izvršene prilagodbe: glavna veličina obratka koji se obrađuje, mm (A "i); broj instaliranih pila (X2); snaga, kW (X3) Koeficijenti kočenja određeni su na temelju podataka analize strojeva za obradu drva i iznosili su: bx = 0,7; b2 = 0,4; b2 = 0,3.
Prilikom ocjenjivanja linije za proizvodnju štapića za sladoled, Procjenitelj je uputio upite proizvođačkim tvrtkama za koje su zaprimljene informacije o cijenama opreme. Za stavke opreme čije je cijene dostavio inozemni proizvođač nije rađena parametarska prilagodba (kao za identične objekte).
Troškovi isporuke opreme do lokacije utvrđeni su na temelju tarifa prijevoza: s volumenom tereta od 82 do 92 m3, tarife za isporuku iz Njemačke u Rusiju iznose 2500 USD.Za svaki objekt, troškovi prijevoza izračunati su uzimajući u obzir računaju njegov ukupni volumen. Carinska plaćanja i uvozne pristojbe za tehnološku opremu za obradu drva u skladu s Odlukom Vlade Ruske Federacije od 30. kolovoza 2001. br. 638 iznose 5%. Stopa PDV-a na datum procjene je 20%.
Preostala tržišna vrijednost na datum vrednovanja određena je na temelju gore izračunatog EPV-a i faktora amortizacije:
Koeficijent kumulativne amortizacije predmeta procjene izračunava se po formuli
gdje je K(|)1P - koeficijent fizičkog trošenja;
Kfun - koeficijent funkcionalne (moralne) deprecijacije;
Kvn - koeficijent vanjske (ekonomske) amortizacije.
Oprema koja se ocjenjuje, kao nova, puštena je u rad u travnju 2000. Datum procjene je srpanj 2003. Dakle, kronološka starost opreme je 3 godine i 3 mjeseca (3,25 godina).
Godišnja stopa amortizacije za opremu za obradu drva je 10% (ENAO kod 44500 u skladu s jedinstvenim stopama amortizacije odobrenim Uredbom Vijeća ministara SSSR-a od 22. listopada 1990. br. 1072). Ako slijedite ove standarde, tada je stopa trošenja na datum procjene 10x3,25 = 32,5%.
Linije za obradu drva pripadaju amortizacijskoj skupini VI (OKOF šifra 14 2922645), prema Klasifikaciji dugotrajne imovine odobrenoj Uredbom Vlade Ruske Federacije od 01.01.2002 br. 1. Korisni vijek šeste amortizacijske skupine odabran je u rasponu od 10 do 15 godina.
Vanjski pregled i pregled fizičkog stanja vodova daju razlog za vjerovanje da koeficijent njegovog fizičkog trošenja ne prelazi 27%.
Koeficijent funkcionalnog (moralnog) trošenja linije uzima se jednakim 0%. Od datuma vrednovanja, ove linije nastavlja proizvoditi i prodavati proizvođač po navedenim cijenama, tako da zastarjelost nije uočena.
Koeficijent vanjske (ekonomske) amortizacije također se uzima jednakim 0%. Linije za proizvodnju sladolednih štapića su tražene, o čemu svjedoče ponude za kupnju koje se mogu naći na nekim internetskim stranicama.
Izračun rezidualne (uključujući istrošenost) tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled metodom izravne usporedbe prikazan je u tablici. P 4.3.
Izračun vrijednosti predmeta procjene na temelju troškovnog pristupa
Metodama troškovnog pristupa prvo se utvrđuje puni trošak reprodukcije (PSV), a zatim rezidualna (uz amortizaciju) tržišna vrijednost. PSV pokazuje koliko objekt može koštati ako je napravljen i prodan na datum vrednovanja, odnosno na trenutnoj razini cijene. U takvoj procjeni postoji element uvjetovanosti, budući da se, prvo, takvi predmeti možda danas ne proizvode, a drugo, čak i ako se proizvode, u njihovoj proizvodnji mogu se koristiti novi materijali i tehnologije. , to više pretpostavki treba napraviti prilikom njegove procjene korištenjem troškovnog pristupa.
Od metoda troškovnog pristupa odabrana je metoda indeksiranja početne knjigovodstvene vrijednosti predmeta procjene.
U metodi indeksiranja, vrijednost punog troška reprodukcije (PSV) na dan procjene dobiva se množenjem bilance (izvorne ili zamjenske) s korektivnim indeksom:
PSV *$phAsor '
gdje je S„ početni trošak u trenutku stjecanja;
/kor - korektivni indeks (indeks-deflator).
Korektivni indeks se u ovom slučaju određuje formulom
^kor - -^(M.g)ots / ^(m.g)st gt;
gdje je / (m y) 0ts - osnovni indeks cijena na dan procjene (m - mjesec, y - godina); /(m y)st - osnovni indeks cijena na dan važenja knjigovodstvene vrijednosti (m - mjesec, y - godina).
Primijenjena je metoda dugoročne indeksacije indeksima cijena proizvoda strojarstva. Da bismo to učinili, koristili smo podatke o godišnjim lančanim indeksima cijena za inženjerske proizvode, koji se redovito objavljuju u publikacijama Rosstata i pokazuju promjene cijena za godinu u usporedbi s 31. prosincem prethodne godine.
Lančani indeksi cijena preračunati su u osnovne indekse njihovim sukcesivnim množenjem. U tablici. Klauzula 4.4 prikazuje godišnje lančane indekse cijena za proizvode strojarstva prema podacima Rosstata za posljednjih 13 godina, na temelju kojih se izračunavaju godišnji osnovni indeksi u odnosu na 31.12.1990.
Ista tablica prikazuje prosječne mjesečne dobitke temeljnog indeksa cijena unutar svake godine dijeljenjem razlike između indeksa na dan 31. prosinca te godine i indeksa na dan 31. prosinca prethodne godine s 12.
Tablica A.4.4
Indeksi cijena strojarskih proizvoda
| datum | Godišnji lančani indeks | Godišnji Osnovni, temeljni indeks | Prosječni mjesečni rast temeljnog indeksa |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
Osnovni indeks cijena na datum evidentiranja indeksirane knjigovodstvene vrijednosti:
gdje je temeljni indeks cijena na dan 31. prosinca prethodne godine
da u odnosu na godinu u kojoj je utvrđena knjigovodstvena vrijednost;
- prosječni mjesečni rast osnovnog indeksa u godini u kojoj se utvrđuje knjigovodstvena vrijednost;
- broj mjeseca na dan evidentiranja knjigovodstvene vrijednosti.
Temeljni indeks cijena na datum vrednovanja izračunava se na sljedeći način:
gdje je /(i2.r-i)ou ~ osnovni indeks cijena na dan 31. prosinca prethodne godine u odnosu na godinu u kojoj se provodi vrednovanje;
/(r)0„ - prosječni mjesečni rast osnovnog indeksa u godini u kojoj se provodi procjena;
i(Y)oi - broj mjeseca u datumu evaluacije.
Dio opreme pruge isporučen je u travnju 2000. godine, a drugi dio u lipnju 2000. godine.
Osnovni indeks cijena na datum evidentiranja povijesnog troška (travanj 2000.) dobiven je izračunom: / (0400) ST = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
Osnovni indeks cijena na datum evidentiranja povijesnog troška (lipanj 2000.) dobiva se izračunom: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295x6 = 24296,41.
Temeljni indeks cijena na Datum vrednovanja (srpanj 2003.) dobiven je izračunom: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
Indeksacijom početne knjigovodstvene vrijednosti dobiva se vrijednost EPV na mjestu uporabe predmeta na dan procjene. Zadatak procjene linije uključuje dobivanje "vrijednosti u razmjeni", tj. trošak opreme pripremljene za prodaju. Stoga postaje potrebno odrediti PSV za prodaju na lokaciji objekata. Da biste to učinili, troškovi demontaže i drugih radova potrebnih za pripremu objekata za prodaju oduzimaju se od PSV-a na mjestu uporabe.
Trošak demontaže opreme pripremljene za prodaju iznosi 50% od cijene ugradnje ove opreme.
Trošak ugradnje opreme za obradu drva može se uzeti na razini od 3% PSV-a prema podacima tvrtke "Co-invest": (Indeksi cijena u građevinarstvu // Informacijski i analitički bilten "Co-invest". - 2004. - Broj 48. - Str. 135 - 145). Iz toga slijedi da se trošak demontaže i pripremnih radova za prodaju procijenjene linije može uzeti u iznosu od približno 1,5% PSV-a na mjestu uporabe.
Preostala tržišna vrijednost (uključujući amortizaciju) dobiva se na temelju EPS-a koji se prodaje umanjen za amortizaciju:
gdje je K^, koeficijent kumulativne amortizacije predmeta procjene na dan procjene.
Kao iu slučaju ocjenjivanja komparativnim pristupom, pretpostavljeno je da je koeficijent fizičkog trošenja vodova 27%, a ostale vrste trošenja nisu uzete u obzir.
Izračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled na temelju troškovnog pristupa prikazan je u tablici. Klauzula 4.5 (vidi str. 263-264). Izračun vrijednosti predmeta procjene prema prihodovnom pristupu
Metode dohodovnog pristupa omogućuju određivanje "vrijednosti u uporabi" na temelju ukupnosti budućih predviđenih prihoda od rada strojnog kompleksa. Ocjenjivana linija za proizvodnju štapića za sladoled smatra se sklopom strojeva koji može proizvoditi proizvode (štapiće za sladoled dimenzija 10x2x93 i 10x2x113 mm) i pritom ostvarivati prihod od prodaje tih proizvoda.
Od metoda dohodovnog pristupa za ocjenu linije odabrana je metoda izravne kapitalizacije dohotka.
Ukupni trošak korištenja (PSP) na lokaciji i radu linije izračunava se kako slijedi:
gdje je Em prosječni godišnji neto operativni prihod (CHOD) koji stvara strojni kompleks (linija);
Kk - koeficijent kapitalizacije dohotka koji se izračunava kao šesta funkcija novčane jedinice F6(r,n); r - diskontna stopa;
n je vijek trajanja strojnog sklopa u godinama.
CHOD iz strojnog kompleksa izračunava se formulom
gdje je B - prihod od prodaje proizvoda za godinu;
Vzd - bruto prihod od eventualne isporuke prostora u kojem je
strojni kompleks, iznajmljujem t.j. "izgubljena dobit";
Im - prosječni godišnji operativni troškovi povezani s radom strojnog kompleksa (bez amortizacije).
Izračunati PSP na mjestu rada umanjuje se za troškove demontaže i drugih radova, kao rezultat toga dobivamo PSP za prodaju.
Preostala tržišna vrijednost (uključujući amortizaciju) dobiva se na temelju ERP-a za prodaju minus amortizacija:
ORS \u003d PSPx (1 - K **),
gdje je Ksov koeficijent kumulativne amortizacije procijenjenog predmeta na datum procjene.
Kao iu slučaju ocjenjivanja komparativnim pristupom, pretpostavljeno je da koeficijent fizičkog trošenja vodova iznosi 27%, a ostale vrste trošenja nisu uzete u obzir.
Izračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled na temelju dohodovnog pristupa prikazan je u tablici. Točka 4.6.
Tablica A.4.6
Izračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled
na temelju dohodovnog pristupa (metoda izravne kapitalizacije)
| />Indikator | Značenje indikator | Postupak izračuna |
| 1. Prihodi od prodaje proizvoda | 6600000 | Opseg izdanja (oko |
| cija, utrljati. | | prodaja) godišnje 132.000 tisuća kuna. |
| 2. Bruto prihod od eventualne najamnine | 60000 | PC. Cijena 50 rubalja / tisuća. PC. Površina sobe |
| chi prostori za iznajmljivanje, rub. | | 200 m2; najam |
| 3. Godišnji troškovi poslovanja | 5111223 | 3000 rub. po 1 m2 godišnje Prema obračunu: trošk |
| (bez amortizacije), | | ti na drvene grede |
| trljati. | | ki, ostali materijali, |
| 4. CHOD iz strojnog kompleksa, | 1428777 " | plaća itd. (1) - (2) - (3) |
| trljati. 5. Omjer kapitalizacije | 0,2069 | Fe(r = 16%; n = 10 godina) |
| 6. PSP na mjestu korištenja, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| trljati. 7. Troškovi demontažnih radova | 103 585 | 1,5% PSP-a lokalno |
| linija i priprema za prodaju, utrljati. | | koristiti |
| 8. PSP za prodaju, utrljati. | 6802055 | (6)-(7) |
Usklađivanje rezultata i izvođenje konačne vrijednosti
trošak
Kao rezultat utvrđivanja rezidualne (uključujući amortizaciju) tržišne vrijednosti (bez PDV-a) korištenjem tri pristupa, dobiveni su sljedeći rezultati:
komparativni pristup 6 952 103 RUB;
troškovni pristup 7 181 727 RUB;
pristup prihodu 4 965 500 RUB
Za usklađivanje međurezultata i izvođenje konačne vrijednosti tržišne vrijednosti korištena je metoda rangiranja.
Rangiranje je provedeno prema pet glavnih kriterija kvalitete rezultata vrednovanja, koji su približno jednaki po svom značaju: 1) usklađenost vrijednosti procijenjene ovim pristupom s ciljem vrednovanja; 2) prevlast početnih podataka iz pouzdanih izvora; 3) prevlast strogih formaliziranih postupaka nad intuitivnim procjenama i pretpostavkama; 4) stupanj približavanja rezultata stvarnoj tržišnoj vrijednosti u trenutku procjene; 5) korištenje dvostrukih informacija iz različiti izvori za potvrdu rezultata proračuna.
Rezultati poretka dati su u tablici. Točka 4.7.
U njemu je, stručno prema kriterijima, svakom rezultatu dodijeljen standardizirani rang, čiji je postupak izračuna sljedeći: ako su dva rezultata ekvivalentna i dijele odgovarajuća mjesta, njihov rang je jednak prosječnoj vrijednosti tih mjesta.
Standardni rangovi se pretvaraju u težinske koeficijente prema formuli
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
gdje je HRy zbroj standardnih rangova za sve kriterije i pristupe (30);
R, - ukupni rang dobivenog rezultata l-ti pristup.
Rezultati usporednog, troškovnog i dohodovnog pristupa dobili su težinske koeficijente od 0,40; 0,33 odnosno 0,27.
Ponderirana prosječna ukupna vrijednost tržišne vrijednosti (bez PDV-a) linije za proizvodnju štapića za sladoled: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 "" 6491500 rubalja.
Tablica A.4.7
Rangiranje rezultata troškovnika dobivenih različitim pristupima
| Kriterij kvalitete | Rezultat dobiven komparativnim pristupom | Rezultat dobiven troškovnim pristupom | Rezultat dobiven dohodovnim pristupom | Ukupno |
| 1. Sukladnost s procijenjenim | 2 | 2 | 2 | 6 |
| pomoću ovog pristupa „procjena vrijednosti cilj 2. Prevladavanje početnog | ja | 2 | 3 | 6 |
| podatke iz pouzdanih izvora 3. Prevladavanje strogog | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| formalizirani postupci nad intuitivnim procjenama i pretpostavkama 4. Stupanj aproksimacije | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| ty rezultate na stvarnu tržišnu vrijednost u vrijeme procjene 5. Korištenje duplikata | 1 | 2 | 3 | 6 |
| informacije iz različitih izvora za potvrdu rezultata izračuna Ukupni rang | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| Faktor težine | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
Tržišna vrijednost linije s PDV-om (po stopi od 20%) je 7.789.795 rubalja. * 7789800 rub. KVALIFIKACIJA IZVOĐAČA
Stručnjaci koji su obavljali ovaj posao imaju odgovarajuće stručno obrazovanje i praktično iskustvo u procjeni vrijednosti nekretnina. Primjerak licence za pravo obavljanja procjeniteljskih poslova nalazi se u prilogu.
U provedbi postupka procjene i izradi ovog izvješća o procjeni sudjelovali su stručni procjenitelji (popis je dat). APLIKACIJE
Prilozi sadrže: fotografije ocjenjivanih predmeta; tržišne cijene i druge podatke o sličnim objektima; početne informacije o objektima ocjenjivanja i pokazateljima njihove primjene, koje daje Kupac; presliku licence za pravo obavljanja poslova procjene; reference i druge podatke.
| Čitati: |
|---|
Novi
- Program treninga za najučinkovitiji rast mišića od znanstvenika
- Program treninga za početnike - korak po korak uvod u igru željeza
- Što je alkoholna bolest jetre?
- Probir funkcije štitnjače tijekom trudnoće
- Pregled preporuka za liječenje bolesnika s nevalvularnom fibrilacijom atrija Lijekovi koji mogu povećati rizik od krvarenja
- Pregled funkcije štitnjače: što je to?
- Ultrazvuk štitnjače tijekom trudnoće
- Proricanje sudbine na igraćim kartama po imenu voljene osobe Proricanje sudbine na kartama u ime osobe na mreži
- Skok tumačenje knjige snova
- Skočiti visoko u snu zašto
