Igal perel, kus pärast 2007. aasta algust sündis teine \u200b\u200bja järgnev laps, on õigus Venemaal sünnituskapitali käsutada. Lisaks saavad selle stimuleeriva meetme peale loota need vanemad, kes on oma lapse adopteerinud.

Selle makse haldamist võimaldava sertifikaadi hankimine pole keeruline. Rahaliste vahendite kasutamine pole aga alati nii lihtne. See on tingitud asjaolust, et selle rahalise abi kulutamisel on vaja eraldada lastele rasedus- ja sünnituskapitali osad. Mida see tähendab ja kuidas see protseduur läbi viiakse, ütleme teile meie artiklis.

Kui suure osa saab rasedus- ja sünnituskapitali osas lastele eraldada?

Laste jagamine sünnituskapitali kasutamisel on vajalik juhul, kui see makse on suunatud elamukorteri või -maja ostmiseks.

Vara ja sünnituskapitali jagamine

Vene Föderatsioon, nagu iga teine \u200b\u200bõigusriik, valvab alaealist last, seetõttu näevad õigusaktid ette erimeetmed, et kaitsta teda teatud tingimustel kodutuks jäämise riski eest.

Sellepärast on vanemad kohustatud selleks ostma kodu, kus on selleks sünnituskapitali ligitõmbavus, jaotama oma osa kõigile alaealistele lastele. Seda saab teha mitmel viisil. Eelkõige kajastub kodu ostmisel krediidi vahendeid kaasamata korteriosa eraldamine rasedus- ja sünnituskapitali kasutavatele lastele omandiõiguse registreerimise etapis.

Kui kavatsete osta eluruumi hüpoteeklaenuga, peate notari juures vormistama vastava kohustuse. Selle dokumendi kohaselt peate kuue kuu jooksul pärast hüpoteegi tagasimaksmist andma kõigile lastele ostetud korteris oma osa. Seda saab teha, koostades igale pojale või tütrele osaluse jaotamise lepingu või sõlmides annetuslepingu.

Samas ei reguleerita ühe lapse osakaalu suurust õigusaktidega, kuid eluruumide eraldatud pind ei tohiks olla väiksem kui selles piirkonnas ette nähtud norm.

Seotud artiklid:

Notariaalne kohustus emakapitali osa jaotamiseks

Märkimisväärses olukorras eelistavad sünnituskapitaliga tagatud hüpoteeki abikaasad, kes on juba kaks või enam last sünnitanud. Selgub, et lahutuse või isa ja ema surma korral loob see garantii, et lapsi ei jäeta “tänavale”. On mitmeid olukordi, kus vanemakapitali osa jaotamisel on nõutav notariaalne kohustus.

Need on määratud seaduste ja määrustega. Võib eristada paari tegelikku praktilist juhtumit: beebi ilmumise ajal, kellele riik saab eraldada sünnituskapitali; kui abikaasad võtavad hüpoteegi juba enne seda, kui neil on kapitalitunnistus; sertifikaadi pikaajaline kättesaamine ja otsus selle rakendamiseks alles nüüd; kui peres on palju lapsi ja vanemad otsustavad raha taotleda, läheb see hiljem laenusumma hüvitamiseks.

Reeglid kinnisvara osa eraldamiseks lastele nende ostmisel sünnituskapitali abil

Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, pöörduge konsultandi poole: emaduskapitali omandatava kinnisvara puhul osaluse eraldamise küsimustele lastele reguleerib: Tuleb märkida, et põhiseadus on föderaalseadus nr 256, milles kirjeldatakse üksikasjalikult korteri või maja laste osaluse määramise korda, samuti kokkuleppe või annetuslepingu koostamise vajadust.

Kuid Vene Föderatsiooni elamukoodeks täpsustab elamispinna norme inimese kohta.

Täna on see 12 ruutmeetrit. meetrit. Olenevalt elukoha piirkonnast võib määr muutuda ülespoole.

Sünnituskapitalist vara jagamine lastele vara: näidisleping

• Tal on Venemaa kodakondsus: rohkem kui kaks last sünnitanud või lapsendanud ema või isa, kes on ainsuses teise või enama lapse lapsendaja.
• Varem ei kasutanud nad sotsiaalabi selliste hüvitistena.

Sel aastal saavad sünnituskapitali saavad pered vastavalt tunnistusele saada rahalist hüvitist 453 026 rubla ulatuses.

Rahalise abi saamise esimestel aastatel oli summa vaid 250 tuhat rubla.

Tunnistuse rahasummat kasutatakse ainult riiklikus programmis määratletud eesmärkidel: Sünnituskapitali saab kasutada, kui laps on üle 3-aastane.

Sünnituskapitali aktsiate jaotamise kord

Raseduskapitaliosade jaotamine on riigiabi kohustuslikes tingimustes selgelt sõnastatud. Vastav õigusliku raamistiku kohustus peegeldab notari korras koostatud lepingut. Väärib märkimist, et kuna rasedus- ja sünnikapital on ette nähtud kahe või enama alaealise lapsega peredele, võetakse selliste tehingute tegemisel eelkõige arvesse nende õigusi.

Seadus reguleerib neile kuuluvate aktsiate jaotamise korda rasedus- ja sünnituskapitali abil soetatud kinnisvaraobjektides.

Kui palju maksab notar rasedus- ja sünnituskapitali aktsiate eraldamiseks lastele?

Kuidas eraldada korteri lastele osa pärast sünnituskapitaliga hüpoteegi tasumist?

Ostu-müügileping koostatakse kõigile pereliikmetele (isa võib keelduda) aktsiatena, mille abikaasad ise valivad. Lapse osa suurust seadus ei reguleeri.

Kohustuse allkirjastab pereliige, kes on lepingu järgi vara omanik. Haruldaste eranditega ei väljastata tunnistust naisele ning kui laen ja korter väljastatakse abikaasale, siis kirjutab ta kohustuse.

Kohustus peab olema kinnitatud notari poolt. Kui seda ei tehta, siis ei ole dokumendil õiguslikku jõudu ja seetõttu lükkab pensionifond rasedus- ja sünnituskapitali maksmise taotluse tagasi.

Sünnikapitali aktsiate määramise leping

Lastega varustatud eluruumide osade suuruse määramise reeglid ei ole seadusega kehtestatud, kuid tuleks arvestada Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste õigusaktidega kehtestatud minimaalsete eluruumide standarditega.

Kuidas jaotada aktsiaid lastele emaduskapitali kasutamisel Abikaasad valivad ühisvara registreerimise viisi ise, võttes arvesse eluaseme soetamise tingimusi.

Kõik kinnisvara aktsiate võõrandamise lepingud (lepingud) alates 2018. aastast kuuluvad notariaalselt kinnitusele, välja arvatud maaosad ja investeerimisfondi vara osad.

Aktsiate eraldamine lastele pärast hüpoteegi tagasimaksmist sünnituskapitali kaudu

Head päeva! Mul on abikaasaga korter ühisomandis. Maksime hüpoteegi matti jäägi ära. kapitali. Hüpoteegi omandiõigus tühistati. Nüüd otsustame, kuidas täita lastele aktsiate eraldamise kohustust. Sellel saidil pakutakse sarnaste teemadega teed:

Kuid ühelt saidilt leidsin näite lepingust, kus aktsiad jaotatakse kõigi pereliikmete vahel korraga.

Uue või olemasoleva korteri osaluse eraldamine

Inimelu kogu tähendus on selle jätkamine. Lapsed on vanaduses elu, toe ja lootuse lilled. Igavese elu saladus on lihtne - need on lapsed, nende abil saate uuesti läbi elada esimese sammu, esimese sõna, lasteaias käimise, koolis ja instituudis ümberõppe, teaduse uute aspektide õppimise, tunda esimese raputamist armastus.

Kuidas jaotada sünnituskapitali aktsiaid lastele?

Kuid mitte kõik vanemad ei ole kohusetundlikud oma vanemate kohustuse täitmisel oma laste ees, riik üritab seda avalikku sidet kaitsta.

Notariaalse kohustusega lastele osa eraldamine

Meie, gr. Venemaa Föderatsioon Petrov Petr Petrovich. sünniaasta, sünnikoht. Vene Föderatsiooni kodakondsus, sugu: mees, Vene Föderatsiooni kodaniku pass: sari. Ei välja antud (number ja kelle poolt), osakonna kood. ; alalise elukoha aadress: Venemaa. edaspidi "andja" ja

gr. Venemaa Föderatsioon Petrova Marfa Stepanovna.

Aktsia eraldamine lastele. emakapital

Õigusalase konsultatsiooni külastajad esitasid 332 küsimust teemal "". Keskmiselt ilmub vastus küsimusele 15 minutiga ja küsimusele anname garantii vähemalt kahele vastusele, mis hakkavad saabuma 5 minuti jooksul!

Kas finantskapitali sertifikaadi omanikule korteri ostmisel saab ostu-müügilepingus notariaalselt kinnitada kohustuse jagada aktsiaid lastele? 15.12.2013

Tere.

Kuidas eraldada lapsele emakapitalil osa

Kui sünnituskapitali kasutati hüpoteegi tagasimaksmiseks, kohustab rahapesu andmebüroo enne selle panka ülekandmist allkirjastama notariaalselt tõestatud kohustuse, et pärast korteri koormamise eemaldamist 6 kuu jooksul peate eluruumid ühisruumis registreerima tunnistuse saanud isiku vara, tema abikaasa, lapsed (sealhulgas esimene, teine, kolmas laps ja järgnevad lapsed) aktsiate suuruse määramisega kokkuleppel.

Vaatleme tavapärast olukorda, kui korter osteti hüpoteegiga.

Kuidas kasutada sünnituskapitali ja mitte kohtusse kaevata?

Kuna mu abikaasa ei saanud müügi-müügitehingu juures viibida, otsustasid nad minu jaoks vara registreerida ja hiljem eraldada osa lastele ja talle.

Aasta pärast ostu sain kohtukutse ja dokumendipaki, mis näitasid, et minu alaealiste laste huvides prokuröri kontrolli tulemuste põhjal esitati minu vastu tsiviilhagi.

Kõik lõppes sellega, et eraldasin järgmisel kuul vastavalt rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise seadusele vabatahtlikult lastele ja abikaasale aktsiad ning asi lõpetati.

Minu praktikas on olnud juhtumeid, kus vanemad ei kavatsenud tahtlikult oma lastele aktsiaid eraldada, et hiljem probleemideta sünnituskapitaliga ostetud kinnisvara müüa.

Lihtsaim viis pädeva ostu-müügilepingu saamiseks, mis on täielikult teie tehingu tingimustega kohandatud, on kasutada "Minu teenuseid"!

Tähelepanu, see leping on aktsepteeritav olukorras, kus pensionifond kannab raha otse müüjale ja müüja on valmis seda raha kaks kuud ootama.

Kui kinnisvara registreeritakse kohe kõigi pereliikmete ühisomandis (mitte nagu minu puhul) ja tehinguga on seotud alaealised lapsed,

Lepingu punktid 1, 2 ja 3, samuti need, mida käesolevas artiklis ei käsitleta, on täpselt samad, mis aktsialepingu näites.

Kuidas toimub emaduskapitali osa jaotamine?

Tere! Sünnituskapitali abil võtsime korteri hüpoteeklaenu. Koormisest eemaldatud, tahame müüa. Kas me saame eraldada lastele aktsiaid emaduskapitalist?

Fakt on see, et iga perekond on juriidiliselt kohustatud jagama aktsiaid lastele korteris, mille nad ostsid sünnituskapitaliga - see on sätestatud 29. detsembri föderaalseaduses nr 256 "Lastega peredele antava riikliku toetuse täiendavate meetmete kohta". , 2006, samuti Venemaa Föderatsiooni elamiskoodeksi muudatustes.

Ema pealinn. Kui suur on laste osakaal?

Kui ostate korteri või maja, kasutades sünnituskapitali ja makstes oma raha eest lisatasu, siis on mugav kohe registreerida ostu-müügilepingus vanemate ja laste ebavõrdsed osad ning mis osa eest makstakse ja mis vahenditega. Ja see on odavam, sest ühe (!) Lepinguga täidate kõik pensionifondi nõuded lastele aktsiate eraldamiseks.

Selgub, et ema kapitalirahaga maksate ainult tükikese, korteri või majaosa. Ja on vaja jagada kõigile pereliikmetele võrdselt ainult see, mille eest tasub sünnituskapital. Ja ülejäänud ostetud eluase kuulub võrdselt vanematele (kes maksid selle eest abielus ühiselt omandatud raha). Vanemate aktsiad võivad olla ebavõrdsed ainult abielueelse kokkuleppe olemasolul.

Kuidas arvestada rahapoliitika aktsiaid rasedus- ja sünnituskapitaliga

Näiteks on korteri hind 5 500 000. Pere koosseis on 5 inimest (ema ja isa (nad on abikaasad) ja kolm last). Sünnituskapitali suurus on 453 026 rubla.

See tähendab, et korteri hind koosneb järgmistest maksetest: 5 500 000 \u003d 5 046 974 (oma) + 453 026 (mat. Kapital).

Ümardame selle laste kasuks: 5,5 miljonit \u003d 5 miljonit (10/11 aktsiat) + 0,5 miljonit (1/11 aktsiat).

See tähendab, et rasedus- ja sünnikapital maksis tinglikult 1/11 osa eest, mis tuleb jagada kõigile pereliikmetele.

Kuidas jagada korteri aktsiad vanema kapitali järgi

Seetõttu on kummalgi 1/55 korteri osa. Seda on mugav lugeda, kui viite kõik aktsiad ühe nimetaja juurde (pidage meeles matemaatikat).

Selle tulemusena saate:

• Vanemate-abikaasade kaheks oli 10/11 (oma raha) + 2/55 (päritud ema kapitalist). Iga vanem saab 26/55 aktsiat (10/11 \u003d 25/55 aktsiat + 1/55 aktsiat).
• Igal lapsel on 1/55 osa.

Kokku: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 \u003d 55/55 \u003d 1 terve korter.

Kuidas kirjutada müügilepingusse

See on näide, kui poole korteri eest makstakse sünnituskapitaliga ja teise poole eest maksavad vanemad-abikaasad.

Ostjad ostavad müüjalt korteriomandis korteri järgmiste aktsiatega:

• Ivanov Sergei Vitalievitš ja Ivanova Olga Ivanovna - 3/8 (kolm kaheksandikku) Korteri aktsiat;
• Ivanov Maxim Sergeevich ja Ivanov Dmitry Sergeevich - 1/8 (üks kaheksas) korteri osa kummalegi

ja omandada õiguse korteri ühisele ühisomandile pärast omandiõiguse ülemineku riiklikku registreerimist riiklikus kinnisvararegistris.

1. ARVUTUSED LEPINGUGA

2.1. Pooled on kokku leppinud Korteri hinnas summas 907 000 \u003d (üheksasada seitse tuhat) rubla. Pooled on teadlikud, et hinnakokkulepe on selle lepingu oluline tingimus, ülaltoodud hind on lõplik ja seda ei saa muuta.

2.2. Poolte vaheline kokkulepe toimub:

2.2.1. Ivanovi Sergei Vitalievitši ja Ivanova Olga kulul Ivanovna 453974 \u003d (Nelisada viiskümmend kolm tuhat üheksasada seitsekümmend neli) rubla, mille nad maksavad Müüjale selle lepingu allkirjastamisel.

Rasedus- (pere) kapitali arvel summas 453026 \u003d (Nelisada viiskümmend kolm tuhat kakskümmend kuus) rubla, mille Ostjad maksavad müüjale sularahata vastavalt föderaalseadusele nr 256-FZ "On täiendavad riikliku toetuse pered lastega peredele "alates 29.12.2006 hiljemalt kolme kuu jooksul alates korteriomandi Ostjale üleandmise riikliku registreerimise päevast, kandes raha Müüja kontole nr ____________ Venemaa aktsiaselts Sberbank, Venemaa aktsiaseltsi Sberbank ____ filiaali nr ___ filiaal (lisakontor nr ___, asub aadressil: _____), BIK 045402601, korrespondentkonto 30101810300000000601, INN 7707083893, KPP ___202001 .

2.2.3. Omandiõiguse üleandmise registreerimisega seotud kulud kannavad Ostjad.

Muud väärtuslikud näpunäited rasedus- ja sünnituskapitaliga PrEP koostamiseks ja sõlmimiseks

Müügileping mattiga. kapital - valim ja nõuanded;

Vene Föderatsiooni ülemkohtu selgitused ostu kohta (näiteks kui olete eluruumis registreeritud, et ostate või olete juba selles osalenud, kuidas sugulastelt osta ja kas see on võimalik) ja õige kohta aktsiate jaotamine (selle alusel, mis raha maksti - oma või PFR-i rahaga).

Kui kellelgi on vaja aktsiaid õigesti lugeda, saab ta seda teha. Kuid, sõbrad, pidage meeles, et see võtab palju aega ja vaeva (kui proovisite ise, siis arvatavasti mõistsite, et see pole nii lihtne). Tööjõu mõõduka hüvitamise eest (200 rubla) - palun, me teeme seda.

Tänan mõistmise eest.

Nii lepingu esimene kui ka teine \u200b\u200bversioon tuleb koostada kirjalikult ja saata kohtusse. Pärast dokumendi ülevaatamist ja laste õiguste järgimise kontrollimist toimub vara edasine jagamine vastavalt käesolevale lepingule. Kui vabatahtlik kokkulepe on ühel või teisel põhjusel võimatu, viiakse vara jagamise menetlus läbi kohtumenetluse teel. Koos kaebusega kohtule, milles esitatakse hageja seisukoht, on vaja esitada dokumentide koopiad (ostuarve, omaniku õiguse registreerimisdokumendid, laenuleping, sünnituskapitali kasutamise kinnitus) ). Korter hüpoteegis sünnituskapitali jaoks. MK-tunnistuse saab teha hüpoteegi tasuna. Lahutuse korral võib sellel asjaolul olla oluline mõju vara jagamise protsessile, mis raskendab hüpoteekkinnisvara niigi rasket jagamist.

Kuidas lahutada sünnituskapitali eest ostetud korter lahutuse korral

Ainult professionaalne jurist suudab praeguse olukorra lahendada. Kõige sagedamini lahendatakse hüpoteeklaenude jagamisel tekkinud erimeelsused ainult kohtus.

Ema kapitaliga korteris osalevate laste aktsiate jaotamise ja üleandmise tunnused 2018. aastal

Ja kohtus on paraku peaaegu võimatu ilma kvalifitseeritud õigusabita hakkama saada.

Sünnituskapital vara jagamisel

Nimelt koormise eemaldamine. Koormatist pole eemaldatud - korter ei lähe ühisomandisse! 3. Abikaasa ei suutnud laenu tagasi maksta ja kohus otsustas korteri oksjonil müüa.

Korter müüakse, allkirjastatud on arestitud vara vastuvõtmise akt. 4. Nii selgub, et seaduses korteri ühisomandisse andmiseks ette nähtud asjaolusid ei tulnud.

Naine ei olnud ostu-müügilepingu pool, mis tähendab, et tal polnud omandit. Tulemus: keeldumine korteri ühisomandi tunnustamisest.
Autori järeldused. Tulemus on kurb. Halvasti läbimõeldud matt.

Kuidas jaotatakse sünnituskapital lahutuse korral

See võimalus on haruldane ja kui ühetoaline korter jagatakse, pole see üldse võimalik. Viiakse läbi tingimuslik eraldamine Ruumid ei ole eraldatud, kuid kumbki abikaasadest kasutab korterit eraldi, rikkumata esimese õigusi. teine \u200b\u200bpool eestkosteasutuse nõusolek Korter antakse üle ühele abikaasale Teise abikaasa ajutise elukohaga Kui korter peaks olema jagatud, tasub meeles pidada, et ühetoaline korter jaguneb mehe ja mehe vahel võrdselt naine (Ühendkuningriigi artikli 39 esimene osa). Kolmetoalist korterit saab jagada osalusomandina või võrdselt.

Tähelepanu

Pooleliolevat objekti ei saa jagada enne, kui vara omandiõigus on registreeritud. Majast saab arestida ühe abikaasa, nii et teine \u200b\u200bpool ei saaks ostu-müügitehingut lõpule viia.

Keelatud

Järelikult saavad kumbki pool lisaks varale kohustused laenu tagasimaksmiseks.

Sel juhul ei pruugi kinnisvaraosa ruutmeetri kohta kindlaks määrata.
Seadus nõuab nende jaotamist alles pärast omandiõiguse registreerimist. Ja see ilmub pärast laenu tagasimaksmist. Sellisel juhul võetakse arvesse olemasolevat kohustust jagada kõikidesse eluruumidesse, kuhu rasedus- ja sünnituskapital investeeritakse. Abikaasade lahutamisel võetakse arvesse varem allkirjastatud dokument. See tähendab, et igaüks saab ainult ühe veerandi (vähemalt).
Keegi täiskasvanud pereliikmetest ei saa suurt osa nõuda. Kõik ruutmeetrid jagunevad võrdselt ema, isa ja laste vahel. Kuid võlgu lubatakse jagada ebaproportsionaalselt. Seadus eelistab sellises olukorras partnerite vabatahtlikku kokkulepet.

Juriidiline nõustamine Jekaterinburgis

Seadus nõuab, et ühtse riikliku registrite registri registris tuleks märkida, kellele objekt kuulub, samuti milline osa tal on. Lõppude lõpuks võib selline olukord tekkida - mõlemad abikaasad ostsid korteri, kuid omanikuks on registreeritud ainult üks.

Kas sellist korterit jagatakse? Vara jagamisel pole tavaliselt vahet, kes on korteri omanik. Pole tähtis ka see, kes maja ostis. Peamine asi, mida kohtuniku küsimuse kaalumisel arvesse võetakse, on see, et ese omandati abielu ajal.

See tähendab, et vara tuleb jagada võrdselt (SK artiklid 34, 38, 39). Abielumees On juhtumeid, kus vara jääb abikaasa omandisse, kui: Korter osteti enne abiellumist Kui naine saabus abikaasale kuuluvatesse ruumidesse, ei saa ta lahutuse korral saada tema pooleks kandidaadiks Korter sai abikaasa tasuta Isik ei maksnud tema eest, ei osutanud teenuseid ega oodanud materiaalset hüvitist.

Kuidas jaguneb sünnituskapitaliga ostetud korter lahutuse korral

Siin tuleb see jagada ka võrdselt neljaks. Laps saab nõuda ainult seda osa korterist, mis on proportsionaalne tema osaga sünnituskapitalis. Lastel ei ole õigusi teistele fondidele. Ringkonnakohus pidas seda õigeks: abikaasal on õigus saada 48/100 ja lapsed saavad ainult 2/100. Piirkonnakohtu otsus on ebaseaduslik, see tuleb tühistada. Alumine rida. Ringkonnakohtu otsus jäi jõusse. Vara jagamisel saab abikaasa peaaegu poole korterist. Isegi kui endised abikaasad lepivad hüvitises kokku, ei pääse naine miljoniga. Vahepeal ei tohiks naine segada mehe korteri kasutamist: tal on täielik õigus seal elada. Kuidas lahutada laenu jagamiseks Kokkuleppel saate korteri jagada nii, nagu soovite. Vanemad otsustavad, millised aktsiad lastele eraldada. Üks abikaasa võib isegi loobuda oma osast laste või teise abikaasa kasuks. Kuid korteri andmine ainult lastele on ebasoovitav.

Kuidas jagada hüpoteekkorterit sünnituskapitalist lahutamise korral

Laste viibimine perekonnas toob kaasa täiendavaid kohandusi, mis on seotud lapse õiguste austamise vajadusega. Kuidas jagatakse sünnituskapitaliga ostetud maja lahutuse korral Vastavalt definitsioonile on sünnituskapital riigiabi vorm, mis antakse välja kassasertifikaadi kujul pärast teise lapse sündi perekonnas.

Neid vahendeid saab kasutada järgmistel eesmärkidel:

• kõrghariduse omandamine;
• soodsamate elutingimuste loomine;
• ühe vanema pensioni rahastatavasse osasse ülekandmine.

Sünnituskapitalina ülekantud raha ei saa lahutuse korral abikaasade vahel jagada, kuna see on valitsuse abi, mitte kooselu käigus omandatud raha. Peamine ülesanne, mida riik seda tüüpi abi küsides taotleb, on laste elukvaliteedi parandamine.

Abielulahutuse korral korteri sektsioon, mis on ostetud sünnituskapitaliga

Kui pooltel ei ole võimalik vara ise jagada, on kohtus võimalik nõuda osa eraldamist.

4. Ühendkuningriigis on see kindel: ühisvara jagamisel peetakse abikaasade osasid võrdseks.

Mat. kapital võib maksta eluasemelaenu. Eluase ostetud mattiga. kapital vormistatakse kokkuleppel laste ja vanemate omandisse. Aktsiate suurus on kindlaks määratud lepingus. 5. Abikaasad tasusid korteri eest krediidi ja matiga võetud rahaga.

kapitali. Allkirjastasime kohustuse registreerida eluase laste ja vanemate ühises omandis. Abikaasa nõusolek nõude esitamiseks ei ole seadusega vastuolus. Selle tulemusena eraldab kohus ¼ osa korterist igale pereliikmele. Kommentaarid. Ma arvan, et sel juhul vedas naisel ja lastel, matt. kapitali ei raisatud, korter jagati võrdselt. Kuid kohtud teevad ka vastupidiseid otsuseid.

Sissepääs on rubla, väljapääs on kaks. Järsku muutus valitsuse toetus kahelapselistele peredele lõksuks, mis takistas inimesel oma vara käsutamast või elukohta vahetamast. Seaduse järgi peavad kõik pereliikmed saama osa emakapitali abiga ostetud korterist. Kuid lõpuks ei saa sellist korterit ilma eestkosteasutuste loata müüa ja mõnikord lihtsalt ei saa. Lisaks on koduostjatele uus oht. Korterit "emakapitaliga" on keeruline arvutada ja selle juhusliku ostmise võib kohus tühistada.

Sünnituskapitali kasutamisel ostetud eluase peab seaduse järgi kuuluma kõigile pereliikmetele - mõlemal on oma osa. Tavapärase ostu korral saab aktsiate kaupa jaotamise kohe ostu-müügilepingus märkida. Siiski võib olla üks ostja, kuid siis on ta 6 kuu jooksul pärast tehingu registreerimist kohustatud andma aktsiaid pereliikmetele - abikaasale ja lastele.

Jevgeniya Svintaržitskaja

jurist, OÜ "BK-Real Estate"

Valmis eluaseme ostmisel sünnituskapitali abil sõlmitakse ostu-müügileping, milles tingimata märgitakse emakapitali osalus. See tähendab, et see teave edastatakse Rosreestrile. Kui omanik ei anna pereliikmetele aktsiaid ja üritab objekti müüa, peatab registreerimisasutus tehingu kuni rikkumise kõrvaldamiseni, st seni, kuni pereliikmed saavad oma aktsiad.

Tuleb märkida, et kodu omanik ei vastuta selle eest, et ta pole oma lähedasi aktsiatega kinkinud. Nagu juba mainitud, võidakse talle tehingukeeld teha või prokuratuur võib pöörduda kohtusse, mis sunnib kodanikku aktsiaid andma. Või jagab kohus ise aktsiad pereliikmete vahel. Samuti võib kohus nõuda korteri omanikult kapitali vahendite tagastamist pensionifondile, kuid seni on see pigem erandlik meede.

Kas jagada lõpmatule arvule lastele aktsiaid?

Aktsiatega varustatud isikute sugulaste küsimust reguleerib artikli 4 lõige 4. 10 seaduse nr 256-FZ. Selles öeldakse, et materiaalsete vahendite abil ostetud eluase on registreeritud ühisomandis: "vanemad, lapsed (sealhulgas esimene, teine, kolmas laps ja järgnevad lapsed)". Sulgudesse pandud fraasi tõlgendatakse mõnikord nii, et on vaja anda aktsiaid kõigile lastele, kes selles perekonnas kunagi esinevad. See ei ole tõsi! Praktikas tegelevad korteri "jagamisega" ajal, mil objekt läks uue omaniku omandisse, osalenud ainult lapsed ja ta sai võimaluse oma pere aktsiate andmise küsimus lahendada. Selleks ajaks võib peres olla rohkem kui kaks last (ka täiskasvanud) ja nii on neil kõigil õigus oma osale. Kuid hiljem sündinud lapsed ei pea “ema” korteris jagama.

Advokaadid märgivad, et kõik lapsed, kellega pealinna omanik (terves peres on see abikaasa), peaksid korteri sektsioonis osalema, neil peavad olema ametlikud vanemlikud sidemed. See tähendab, et osa peaks näiteks tema laps saama esimesest abielust (ka siis, kui ta on lapsendatud). Samal ajal, kui abikaasal on eelmisest abielust lapsi ja emakapitali omanik neid ei lapsendanud, ei tohiks neid lapsi aktsiatega varustada.

Igal lapsel on õigus umbes kahele ruutmeetrile

Seadus ei sätesta, kui suur peaks olema pereliikmete osakaal emakapitali abil ostetud korteris. See on kirjutatud lihtsalt "kokkuleppel kindlaks määratud". Oli periood, kus selle lepingu vormistamisel nõudsid notarid korteri jagamist pereliikmete vahel võrdselt. See tähendab, et kui peres on kaks vanemat ja kaks last, siis kumbki sai 1/4 osa objekti omandist. Kuid suhteliselt hiljuti ilmus selle skoori kohta ametlik selgitus. Aktsiate suuruse vastuoluline küsimus lahendati paragrahviga (kinnitas RF relvajõudude presiidium 22. juunil 2016). Selles öeldakse, et aktsiad määratakse kindlaks "vanemate ja laste osade võrdsuse alusel emakapitali rahaliste vahendite alusel, mitte kõigi fondide arvelt, mille arvelt eluruum osteti". Ka RF relvajõud tuletavad meelde, et jagamisel tuleb arvestada ka sellega, et seaduse järgi jagatakse abikaasade ühisvara pooleks.

Riigikohtu selgitusi on kõige lihtsam mõista näite abil: neljaliikmeline pere ostis korteri 3,4 miljoni eest, kasutas sünnituskapitali 340 tuhat. Sellest summast moodustab iga pereliige 85 tuhat. Lihtsustatult öeldes saab iga laps osa sellest kulust. Ülejäänud jagatakse vanemate vahel. Teeme lihtsad arvutused ja saame, et iga lapse osa moodustab 1/40 korterist, igal vanemal on 19/40.

Notarid selgitavad ka seda, et pereliikmetele aktsiate andmisel koostatud dokumentides on aktsiate suurused märgitud murdosana, st ilma ruutmeetriteta arvuta. Seetõttu on võimalik öelda, et lapsel on õigus mõnele ruutmeetrile ainult suure kokkuleppe korral. Sellest hoolimata, kui arvestada Jekaterinburgi teatavat keskmist statistilist pilti, siis tavaliselt vastab lapse osakaal poolteisele kuni kahele ruutmeetrile.

Eraldi tasub maatükkiga eramu ostmisel kaaluda aktsiate üleandmise küsimust.

Natalia Mikhailyukova

Seaduse järgi saab rasedus- ja sünnituskapitali fonde kasutada maja ostmiseks, kuid mitte maad. Kui kasutatakse matkapitali, tuleb koostada kaks lepingut - eraldi maa ja maja kohta.

Samal ajal soovitavad juristid vanemal (vanematel) korraldada lastele maaomandi osakaal, mis on piisav nende majaomandi osadest. Vastasel juhul võivad tulevikus lastel olla probleeme oma varaga. Näiteks kui üks abikaasadest ostis maad enda nimele, siis hiljem annab ta lastele annetuslepingu kaudu maaomandi osad ja naine kannab abielulepingu kaudu talle kuuluva osa maast üle. .

Matkapital ja jagada hüpoteegiga

Kui kapitali kasutatakse kodu jagamise lepingu alusel ja / või hüpoteeklaenu ostmisel, siis on vara omanikul kohustus anda pereliikmetele aktsiaid alles pärast ehituse lõppu ja laenu täielikku tagasimaksmist.

Natalia Mikhailyukova

venemaa Vahendajate Gildi advokaat

Korteri ostmisel laenu või hüpoteegi abil allkirjastab omanik (tulevane omanik) enne kapitali vahendite käsutamist kohustuse, milles lubab pärast eluruumi koormise eemaldamist anda pereliikmete aktsiad.

Aktsiate eraldamine lastele (abikaasale) peab toimuma kuue kuu jooksul alates pangatagatise kodust väljavõtmise kuupäevast. Valdavas enamuses juhtumitest nõuab dokument pereliikmete aktsiatega varustamist notariaalselt.

Natalia Trishina

Vanemate ja laste ühise ühisvara õiguse riiklikuks registreerimiseks võib Rosreestrile esitada lepingu, mis sisaldab lastele aktsiate annetamise lepingu sätteid, samuti lepingu abikaasade ühisvara jagamise kohta. Selline leping peab olema notariaalselt kinnitatud.

Nagu märgib LLC "BK-Real Estate" advokaat Jevgenia Svintaržitskaja, saab lastele aktsiate andmisel kasutada mitte ainult annetuslepingut, vaid ka vara jagamise lepingut. Sel juhul ei tegutse teine \u200b\u200babikaasa mitte ainult enda, vaid ka laste nimel.

Jevgeniya Svintaržitskaja

jurist, OÜ "BK-Real Estate"

Kui algselt on korteril üks omanik, siis annab ta pereliikmete aktsiad kahes etapis: kõigepealt annab ta neile kuuluvad aktsiad üle lastele, seejärel jagab kõike, mis järele jääb, teisele abikaasale. Kuid see ei tähenda, et inimene peab koostama ja kinnitama kaks eraldi dokumenti. Täna koostavad notarid kõik ühe paberi kujul.

Notarid ütlevad ka, et kogu mitmeastmeline protseduur pereliikmete jagamiseks aktsiatega sobib ühte dokumenti. Nende sõnul koostatakse sel juhul üks dokument - keeruline kokkulepe, mille kohaselt abikaasa annab seaduses aktsiad nii lastele kui ka teisele abikaasale, määrates samal ajal abikaasade vara õigusliku režiimi. . See õiguslik režiim on sätestatud abielulepingus või abikaasade vara jagamise lepingus. Lepingu või kokkuleppe elemendid sisalduvad põhilise komplekslepingu tekstis.

Umbes aasta tagasi saatis Venemaa rahandusministeeriumi maksu- ja tollipoliitika osakond kirja N 03-05-06-03 / 59079, milles soovitas notaritel tegelikult võtta aktsiate üleandmise dokumentide miinimumtasu. pealinna eest ostetud korterites. Nagu märgivad Jekaterinburgi maaklerid, maksavad need notariteenused viimase aasta jooksul üsna mõõdukalt. Praegu koosneb emakapitali abil ostetud eluaseme ühisomandisse registreerimise kokkuleppe maksumus järgmistest osadest: tariif - 500 rubla, tehniline töö - 4880 rubla, abikaasade õigusliku režiimi määramise tariif vara on veel 500 rubla. (hinnad ja tariifid kehtivad 2017. aasta novembris).

Millal saab notari pealt raha kokku hoida?

Seaduse järgi tuleb tehingud aktsiatega kinnitada notariaalselt. Kapitali eest ostetud korteri "jagamisel" on mitu olukorda, kus on võimalik Rosreestrile esitada pabereid, mis pole notari kinnitatud. See on näiteks võimalik, kui kodu ostmisel kasutati AINULT emakapitali ja vanemad ei maksnud oma vahenditest midagi lisa.

Natalia Trishina

sverdlovski oblasti Rosreestri direktoraadi kinnisvara riikliku registreerimise osakonna juhataja asetäitja

Kui eluase ostetakse eranditult kapitali arvelt, ei pääse selline ese vastavalt abikaasade ühisomandisse, võib sõlmida kokkuleppe nimetatud eluaseme omandis olevate osade annetamise kohta abikaasale ja lastele. esitati ühise kaasomandi õiguse riiklikuks registreerimiseks, mille kohustuslikku notariaalset kinnitamist ei nõuta.

Teine võimalus, kui korteriomanikud ei pea notariga ühendust võtma, on see, kui peres on ainult üks vanem.

Jevgeniya Svintaržitskaja

jurist, OÜ "BK-Real Estate"

Kui korter ostetakse üksikvanemale, siis kirjutab ta oma lastele aktsiate annetamise lepingu lihtsa kirjaga. Notariaalse tõendita. Lepingus tegutseb ta annetajana ja kingituste esindajana. Rosreestr sõlmib sellised lepingud. Muide, see on ainus juhtum, kui registreerimisasutus aktsepteerib kokkulepet, milles üks isik kirjutab mõlemale poolele alla.

Jekaterinburgis kasutavad sünnituskapitali abil korteri ostnud pered mõnikord teatavaid trikke, et notarist mööda hiilida. Näiteks kui korter ostetakse ühele abikaasale, siis teine \u200b\u200babikaasa kirjutab oma osast loobumise. Keeldumise kinnitab notar, see on suhteliselt odav. Pärast seda annab ainuomanikuks saanud vanem lastele lihtsas kirjalikus vormis annetuslepingu kaudu aktsiad. On teada juhtumeid, kus sellised tehingud registreeriti ametlikult. Notarite arvates näivad sellised toimingud seaduse seisukohast vastuolulised.

Nagu selgitasid Notarite Koja esindajad, areneb Venemaa Föderatsiooni erinevates koosseisudes üksus erinevalt. Tegelikult kehtib Sverdlovski oblastis reegel, et abikaasa võib keelduda talle kuuluvast osast emakapitali eest omandatud osas, kuid seadusandja ei andnud isikule võimalust loobuda omandiõigusest. ühiselt omandatud vara. See tähendab, et kui ostu ajal ei kasutatud mitte ainult emakapitali, vaid ka pereeelarve vahendeid, siis ei saa abikaasa selles osalusest täielikult loobuda. Samal ajal, kui aktsiate väljaandmise ajal on emakapitali eest korteri ostnud abikaasade laps täisealiseks saanud, on tal õigus aktsiast keelduda. Keeld kehtib ainult vanemate kohta.

Kas on võimalik anda lastele aktsiaid teises korteris?

See on üsna tavaline olukord, kui emakapitali abil ostetud korter müüakse lastele (ja abikaasale) aktsiaid andmata. Nagu eespool mainitud, on see võimatu, kui emakapitali kasutatakse otse ostu ajal (siis kajastub see müügilepingus). Kui hüpoteek kustutati hüpoteekkapitaliga, siis seda ei nähta reeglina ei lepingus ega pangadokumentides. Isegi Venemaa pensionifond (PFR, mis kodu ostmisel kapitalist raha üle kannab) tunnistas, et ei vasta päringutele, kas kapitali vahendeid kasutati konkreetse objekti ostmisel.

Natalia Mikhailyukova

venemaa Vahendajate Gildi advokaat

On olnud juhtumeid, kus vanemad müüsid materjale kasutades ostetud kortereid oma lastele aktsiaid andmata. Mõni neist tehingutest tuvastas prokuratuur ja vaidlustas kohtus. Isegi kui vanem ostis teise avarama kodu ja eraldas selles pereliikmetele aktsiad, rikkus ta siiski formaalselt seadust. See tähendab, et suur risk on inimesel, kes ostab korteri, mille eelmine omanik soetas emakapitali kasutades ega andnud perele aktsiaid. Tehingu võib kehtetuks tunnistada.

Advokaadid aga märgivad, et kohtupraktika ülalnimetatud küsimustes alles areneb. Võib selguda, et kohus tehingut ei tühista, kuid leiab, et kui omaniku pereliikmed on uues korteris oma osad kätte saanud, siis tegelikult abikaasa ja laste õigusi ei rikuta.

Emakapitali riigile tagastada on peaaegu võimatu

Mõned Jekaterinburgi elanikud leidsid üllatusega, et olles kodu ostmisel emakapitali kasutanud, jäid nad lõksu. Vahendamine rääkis mitmest juhtumist, kui linlased olid isegi valmis emakapitali pensionifondi tagastama, et mitte ainult lapsi aktsiatega varustada. Sarnased olukorrad tekkisid siis, kui pere otsustas kolida mõnda teise piirkonda või välismaale. Lõppude lõpuks, kui lapsed saavad korteris aktsiaid, on seda võimalik müüa ainult eestkosteasutuste loal. Kui pere kavatseb osta kodu mõnes teises riigis, siis on tagatud, et ta ei saa Jekaterinburgi korteri müümiseks luba. Isegi riigi piires liikudes.

Probleem on selles, et emakapitali kasutanud pere ei saa seda vabatahtlikult pensionifondi tagastada. Nii vastas sait rahapesu andmebüroo portaali taotlusele: „Inimene ei saa tagastada seda, mida tal pole. Sünnituskapitali fonde ei kanta sertifikaadi omanikule, vaid müüja või krediidiasutuse arvele (kui me räägime kodulaenust). "

Siiani on sellisest olukorrast vaid üks väljapääs - inimene peab ausalt öeldes hätta jääma - trotslikult mitte lastele aktsiaid andma ja sellest on soovitav ka prokuratuuri teavitada. Siis saavutab ta ehk kohtuotsuse materiaalsete vahendite tagastamise kohta Venemaa Föderatsiooni pensionifondi. Sarnane kohtuprotsess toimus hiljuti Tšeljabinskis. Naine ei andnud lastele aktsiaid ja ringkonnakohus nõudis temalt rahapesu andmebüroo kasuks “põhjendamatult kulutatud sünnituskapitali fondide summat”.

Natalia Mikhailyukova

venemaa Vahendajate Gildi advokaat

Teoreetiliselt võib pere, kes on emakapitaliga hüpoteegi ära maksnud, ostetud korteri müüa, ilma et keegi emakapitalist teavitaks. Sellisel juhul kannab põhiriski selle korteri ostja. Teisalt, kui pere kolib välismaale, on ostja risk minimaalne. Isegi kui järelevalveasutused otsustavad tehingu vaidlustada, peavad nad tegutsema laste huvides. Kuid maal pole lapsi, pole kedagi, kelle eest seista. Ja pole kedagi, kes korteri tagastaks.

Üks sünnituskapitali saajatest rääkis isegi selles mõttes, et kogu see programm käivitati selleks, et kahe või enama lapsega peredel oleks keeruline välismaale kolida. Ja kui ta oleks kõik ette arvutanud, poleks ta emakapitaliga hüpoteeki kustutanud.

Kehtivates õigusaktides on selgitatud reegleid lapse õiguste kaitseks föderaaleelarvest täielikult või osaliselt rahastatava elamispinna osas. Järelikult kohustus on garantii, et lapsele eraldatakse hüpoteegi osa... Kuidas kohustust õigesti legaliseerida, arutatakse artiklis.

Kohustus anda aktsia

Föderaalsest eelarvest eraldatud MK-ressursside käsutamisel on vanemad kohustatud vastavalt õigusaktide soovitustele loovutama osa ostetud korterist oma laste omandisse. Ametlik kohustus aktsia eraldamiseks tuleks võtta kehtivas seaduses sätestatud aja jooksul ( 6 kuud).

Sellise lähenemisviisi järgimine seadustega garantiid mitte ainult lapse õigus jagada maja või korteriomandit, vaid ka abielupaari iga vanema õigus elamukinnisvara osale, kui vanemad erinevatel põhjustel lahutasid ja lahutasid.

Matkapitali abil ostetud elamukinnisvara osaluse eraldamiseks on vaja koguda mitu dokumenti (üksikasjad nende dokumentide kohta on kirjutatud allpool). Taotlus matkapitali vahendite käsutamiseks koos "Kohustusega" esitatakse Pensionifondi filiaalile.

Oluline on mõista, et seda kohustust ei ole vaja koostada, kui ostetud vara antakse üle osalisele omandile. Elamuobjekti omandiõiguse dokumendis on märgitud kõik omanikud ja seetõttu saab seda teemat alati jälgida.

Eksperdid märgivad, et pensionifond reageerib positiivselt avaldusele rahaliste vahendite ülekandmise kohta kapitalist eelarvest kahel juhul:

1. Hüpoteegi registreerimisel koos arvutuste lõpuleviimisega lapsele majaosa eraldamise kohustuse hilisema muutmisega;
2. Kodu ostmisel igale lapsele aktsia registreerimisega.

Muudel juhtudel ei anna PF RF filiaal kohustust registreerimata nõusolekut sularaha MK-st väljavõtmiseks.

Kohustuse vorm on kõigi notarite jaoks ühesugune. See on esitatud allpool:

Millal aktsiakohustus realiseerub?

Protseduur viiakse läbi mitmes etapis pärast:

• Hüpoteeklaenu võlgade tagasimaksmine;
• Koormatiste eemaldamine;
• Eluaseme müüjaga arvelduste lõpuleviimine (kui korter ostetakse müügiseaduse alusel);
• Viimase makse tasumine (kodu järelmaksuga ostmise korral);
• Ruumide võõrandamise dokumendi kinnitamine (osaledes ühises ehitamises);
• Ehitusplatsi kasutuselevõtt (kui selles menetluses osaleb töövõtja);
• Katastripassi saamine (kui objekti ehitamine toimub iseseisvalt);
• Rahaülekanded rekonstrueeritud maja jaoks;
• Korteriühistu osa lõplik väljamakse.

Kes algatab kohustuse täitmise ja kelle kasuks?

Kohustuse registreerimise algataja on hüpoteegiga koormatud kodu omanik. Vanem (või üks neist) tagab lapsele osa elamispinnast. Isik, kes ostab elamukinnisvara hüpoteegiga, võib koostada laste kasuks kohustuse eraldada sellest objektist osa.

Kohustuse võib anda seoses:

• Iga laps (kui abikaasad on kodu kaasomanikud);
• Lapsed ja teine \u200b\u200babikaasa (kui maja kuulub ühele vanematest).

Kohustus on ette nähtud ainult nende laste jaoks, kellega on vanemlikke sidemeid, verd või ametnikke.

Kas see tuleb alati koostada?

Kui hüpoteegiga ostetud eluase väljastatakse kõigile pereliikmetele, pole kohustus sellisena enam vajalik. Laste garanteeritud eluasemeõiguse kinnitamiseks antakse rahapesu andmebüroo kohalikule osakonnale lisaks kapitali käsutamise taotlusele dokument, mis kinnitab laste õigusi kinnisvara vastavale osale.

Omandiõiguse ja müügilepingu koopiad peavad olema notari kinnitatud.

Kohustuse vormistamise kord

Kohustuse registreerimise korda reguleerib 29. detsembri 2006. aasta seadus nr 256-FZ. Notari poolt tõendamata kohustus pensionifondis ei aktsepteeri, kuna selliselt dokumendilt võetakse õiguslik seisund. Kohustuse registreerimiseks peate maksma 1100 - 1500 rubla, samas kui originaal tuleks esitada PF osakonnale. Kõik abikaasad peavad paberite vormistamisel kohal olema.

Ettevõtja märgib, et abikaasad kohustuvad jagama kapitali arvelt ostetud korteri aktsiateks. Abikaasad ja kõik lapsed on kaasomanikud.

Kohustuses täpsustatakse ajavahemik, mille jooksul vanemad peavad kaasomanike (s.o laste) vara omandiõiguse vormistama. Dokument on kinnitatud käsitsi kirjutatud allkirjadega mõlemad vanemad, allkirja üksikasjaliku dešifreerimisega.

Föderaalseadus määrab tähtaja - 6 kuud... Selle aja jooksul on majaomanikud hüpoteeklaenu võla lõppemise ajal kohustatud jagama aktsiaid kõigile pere lastele. Selline kohustus tuleb täita kindlaksmääratud aja jooksul, pärast Rosreestrilt hüpoteegi saamist, kinnitades kinnisvaralt koormatiste likvideerimise fakti.

Vara üleandmise meetodid

Aktsiaid saate valida järgmiste meetodite abil:

1. Annetusleping (notariaalselt kinnitatud);
2. Aktsialepingu registreerimine.

Aktsialepingu saab vormistada vabas vormis, kuid kõigi ametikohtade ja oluliste nüansside arvestamiseks soovitavad eksperdid kasutada notari teenuseid.

Aktsiate eraldamine pärast lahutust

Seaduse kohaselt saavad abikaasad lahutuse korral jagada lisaks varale (kinnis- ja vallasasjad) ka raha. Samal ajal on erandiks föderaaleelarvest eraldatavad toetused ja toetused. Niisiis ei kuulu rasedus- ja sünnituskapital abikaasade vahel jagamisele.

Järelikult jääb ematunnistus isikule, kelle nimele see väljastati (sagedamini on see ema).

Seaduses nr 256 elanikkonna toetamise täiendavate meetmete kohta pole viidet sellele, et MK kasutamise reegleid saaks vanemate lahutuse korral kuidagi muuta.

Kui eluase ostetakse pärast lahutust föderaalsete MK-fondidega, on sel juhul omanikeks ema ja lapsed.

Millal on ema käsutatud õigus emaduskapitalile võõrandada isale?

1. Ema surma korral;
2. Kui ta sooritab lapse vastu ebaseaduslikke tegusid;
3. Kui emalt võetakse vanema õigused;
4. Kui kohus tunnistab ema kadunuks;
5. Lapse lõpetamata lapsendamisprotsessi lõpetamisel.

Lisaks, kui isa kasvatab ainult omaenda või lapsendatud lapsi (ühte või mitut), võib talle õiguse saada rasedus- ja sünnitustunnistus.

Kui lapsed saavad osa sünnituskapitalist

Sageli toimub praktikas eluaseme jagamine pereliikmete vahel ja registreerimine riigiasutustes iseseisvalt. Kui selles järjekorras kohustus vormistamata, siis on vajalik see notaris vormistada ja vormistada.

Kui hüpoteegi tasumiseks kasutatakse sünnituskapitali, siis enne kapitali ülekandmist PFR panka deklareerib vajaduse allkirjastada notaris aktsiate jagamise kohustus elamukinnisvara kõigi pereliikmete, sealhulgas laste vahel.

Eksperdid märgivad, et kirjeldatud protseduuri ühtset reguleerimist pole endiselt, seetõttu saab registreerimiskodades kujundada individuaalse lähenemise registreerimisele.

Kas abikaasa saab alati osa sünnituskapitalist?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 209 kohaselt võib MK-lt föderaalsete vahenditega ostetud korteri osa saada abikaasa omandiks. Seaduses sätestatud juhtudel on omanikul õigus oma varaosa käsutada oma äranägemise järgi. Art. Sisu Föderaalseaduse nr 218 artikliga 42 kehtestati notariaalne kinnisvaraõiguste registreerimise kord.

Registreerimise järjestus

Korteri aktsiate eraldamine toimub ühel järgmistest viisidest:

1. Sünnituskapitalifondide jaotuse registreerimine;
2. Vanemate poolt lastele annetuste registreerimine.

Vanemad saavad valida mis tahes ülaltoodud meetoditestpõhineb vara osa tasuta üleandmisel. Mõlemad meetodid on seaduslikud, kuid enamasti otsustavad vanemad vara annetada. Kui kõiki protseduuri formaalsusi täidetakse õigesti, ei tohiks registreerimiskeskustes probleeme registreerimisega tekkida.

Kui aktsiate jaotamise osas jõutakse kokkuleppele, nõuab see protseduur juriidilist korrektsust ja hõlmab notarorganite osalemist. Lepingu sõltumatu koostamise korral võib teha ränki vigu, mis ei võimalda valitsusasutustel tehingut heaks kiita.

Kui mõlemad abikaasad omavad elamukinnisvara, võivad registreerimisasutused nõuda vanemate vahelist kahepoolset esialgset kokkulepet aktsiate hilisemaks jagamiseks kõigi pereliikmete, sealhulgas laste vahel.

Aktsiate jagamisel ostu-müügi ajal selle koostamise ajal dokumendi tekstis märkige kõik tulevased omanikud... Sama registreerimise kord kehtib elamurajatise ehitamiseks MK kulul koos katastripassi ja teise dokumendi - omandiõiguse - registreerimisega.

Olukord hüpoteekkorteri aktsiate jagamisel nõuab üksikasjalikku kajastamist. Hüpoteegiga korter on tavaliselt abikaasade (mõnikord - ühe) omandis. Kuidas antud juhul aktsiaid sertifikaadi abil jaotada? Kuigi selle juhtumi kohta eraldi õigusakt puudub, soovitavad eksperdid järgmist menetlust (seda arutatakse allpool).

Eluruumide koormatiste kõrvaldamine

See on võimalik pärast laenu täielikku tagasimaksmist... Pärast pangaga arvelduste lõpetamist peate saama neilt hüpoteegi. Seejärel kirjutavad nad koormise eemaldamise kohta avalduse Rosreestri registreerimiskambrisse koos lisatud dokumentidega:

• Ostu-müügileping;
• Omandiõigus;
• Hüpoteek.

Registreerimiskoda väljastab väljavõtte kinnisvaraõiguste registrist. Pärast selle dokumendi saamist saavad omanikud vara ametlikult jagada või annetada (täielikult või osaliselt) lastele. Selle menetluse taotlemine mFC-le saadetud, samas kui riigilõivu tasumine ei ole ette nähtud.

Notari poole pöördumine

Mis tahes protseduuri saab kinnitada notariaalselt:

1. Annetus;
2. Leping.

Kui korteri omanik on üks isik või abikaasad, kellele kuulub ühisvara, siis pole notariaalset kinnitamist vaja... Jaotuskokkuleppe koostamise kord on sama. Kui korter kuulub omakapitali alusel mitmele omanikule, siis kinnitab lepingut notar.

Tuleb mõista, et ühise ja jagatud omandi vahel on erinevusi. Hüpoteegi korral registreeritakse vara kõige sagedamini mõlemas abikaasas. Registreerimiskeskus sunnib neid ühisomandit registreerima (pärast üldosa) ja seejärel jagama laste aktsiaid. Aktsia annetus koostatakse osalejate arvuga võrdses summas, millele lisandub üks eksemplar, mis on ette nähtud Rosreestrile üleandmiseks. Eksperdid soovitavad notari poolt annetuse vormistada, et tagada tehingu juriidiline korrektsus.

Praegu on notaril ühisomandis oleva vara, sealhulgas laste ja vanemate registreerimisel kasutatav lepingu tüüpvorm. See vorm näeb ette korteri osade jagamise, mis on kasutajatele väga mugav. Selle lepingu maksumus võib olla kuni 0,5%eluruumi katastri koguväärtusest.

Näidisleping

Omandiõiguse ülemineku registreerimine

Protseduuri lõpuleviimiseks peaksite võtke uuesti ühendust Rosreestriga ja tehke järgmist.

• Kirjutage organisatsioonis iga omaniku avaldus;
• Notariaalselt kinnitatud koopiate (saate kinnitada kirjalikult registripidaja juuresolekul) üleandmiseks dokumendid - leping või kingitus;
• Andke üle vanemate passid ja laste sünnitunnistused;
• Omandiõigus;
• Kodu ostmise fakti tõendavad dokumendid;
• Kviitung, mis kinnitab tasu maksmist.

Dokumendipaketti saab esitada isiklikult, samuti saab seda MFC kaudu edastada. 10 päeva jooksul pärast dokumentide kättesaamist valmistab registreerimiskeskus ette ja väljastab USRR-i uuendatud väljavõtte kõigi majaomanike märkimisega.

Eluosa jagamise leping

Alaealistele lastele eluaseme osade üleandmisel peavad kohal olema volitatud esindajad (eestkostjad või vanemad), kes jälgivad ruumide tehnilist seisukorda ja tagavad, et vastav osa kommunaalmaksetest tasutakse.

Hoolimata registreeritud omandiõigusest saab laps oma eluasemeosa käsutada alles täisealiseks saades. Kontroll tehingu õigsuse üle on usaldatud eestkosteasutustele.

Seadus ei välista annetuse registreerimise võimalust koos annetatud eseme tagastamise võimalusega algsele omanikule. See võimalus tuleb enne annetamisprotseduuri lõppu kirjalikult kokku leppida.

Keeldumise korral registreeritakse see asjaolu kinnisvarariigi registreerimisasutustes. Kui omanikku on rohkem kui üks inimene, on vaja lisada iga omaniku nõusolek, mille on kinnitanud notar.

Korteri osa annetamise lepingu näidis on esitatud allpool:

Millised on eraldamiskohustuse eiramise tagajärjed

Hoolimata asjaolust, et aktsia eraldamise kohustuse tekst sisaldab hoiatust Venemaa Föderatsiooni seaduste rikkumise eest vastutusele võtmise eest, ei nähta üheski normatiivaktis ette vastutuse liike lapsele eluaseme osa määramata jätmise eest sünnituskapitali vahenditest.

Enam kui 95% juhtudest teeb prokuratuur pärast MK-fondide kulutuste kontrollimist alaealiste suhtes otsuseid, köitmine vanematel pakkuda oma lastele sobivaid elamispindasid.

Tavaliselt viitavad rikkujad vara vähesele registreerimisele. Lisaks ei soovi pered, kes plaanivad müüa hüpoteeklaenu, dokumentide koostamist, sest kinnisvaratehingud, kus on registreeritud alaealised lapsed, tuleb kooskõlastada eestkosteasutustega.

Prokuratuurikontrolli tulemusel paljastatakse palju fakte MK rahasummast ja nende kulutamisest mittesihipärastele vajadustele. Seaduse järgi on selline reeglitest kõrvalekaldumine pettus, karistatav trahv 120 tuhat rubla või vangistus.

Lisateave võimalike tagajärgede kohta, kui lastele eluasemete osa ei eraldata

Nendel juhtudel, kui lootes mis tahes sündmuste soodsat tulemust, keelduvad sünnituskapitali programmis osalejad osa eraldamast, võivad nad tõsiste probleemidega kokku puutuda.

Juhtumi number 1. Abikaasade lahutus koos järgneva vara jagamisega

Kohustuse täitmata tähtaegade korral, kui aktsiaid pole veel lastele antud, vanemate ja kõigi laste vahel võib kohus oma äranägemisel määrata aktsiate suuruse... Tuleb mõista, et kohtunikel on konfliktide lahendamisel erinev lähenemine. Mõned võtavad arvesse vanemate individuaalse panuse suurust, mis on kinnitatud dokumentidega, ja samal ajal jaotatakse MC suurus proportsionaalselt kõigile pereliikmetele.

Teised kohtunikud (umbes pooled neist) toetavad vara jagamist võrdsetes osades (näiteks kõik 1/5 osa - ema, isa ja kumbki kolm last). See otsus tehakse Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 245 artikkel 245, milles öeldakse, et kõigi pereliikmete vahelise kokkuleppe puudumisel ja seaduste kohaselt otsustamise võimatuse puudumisel peavad aktsiad olema võrdsed. Sel juhul pole oluline, et hüpoteegi eest ei maksta kogu hüpoteegi, vaid ainult osa sellest. Kohtul on õigus teha teistsugune otsus, kui üks menetlusosalistest väljendab oma nõusolekut aktsiate võrdse jagunemisega.

Pandiga koormatud hüpoteekkorteris on osakaalu keeruline kindlaks teha, sest pank ei ole tavaliselt nõus panditud vara jagamisega. Erandjuhtudel saab kohus määrata perekonnale kuuluva ala suuruse.

Abikaasadel on siiski õigus sellise otsusega mitte nõustuda. Pärast hüpoteeklaenu tasumist saavad nad taas asuda jagama elamispinda ja eraldama igale pereliikmele sobiva osa varast.

Juhtum number 2. Algselt Matkapitali vahenditega ostetud korteri müük

Kinnisvarabürood uurivad objektiga töötamise käigus, kas maja ostmisel kasutati MK-d. Kui vastus on jaatav, kontrollib see viivitamatult osa jaotamist igale pereliikmele, sealhulgas lastele. Tuleb mõista, et ostu-müügitehing isikute taotlusel:

• Huvitatud isikud, sealhulgas müüjad;
• Kohtuasutused;
• Täisealiseks saanud laps (või mitu last).

Selle juhtumigrupi üheks sagedaseks nõudeks on nõue tagastada varem saadud summa ja ebaseaduslikult kasutatud MK riigieelarvesse. Sellega seoses on soovitatav enne mis tahes lepingu sõlmimist jaotada aktsiad ja need vastavalt seadusele korrektselt vormistada. Muidu ostjatel on õigus keelduda tehingu sõlmimisest.

Kas on võimalik maja müüa, eraldades MK-s lastele teises toas aktsiaid?

MK vahenditest ostetud eluruumide müük peab olema täielikult kooskõlas seadusega. Järelikult, kui eluase müüakse ilma osa eraldamata, siis tehing vastavalt seadusele võib kehtetuks tunnistada... Teises ruumis lastele osa eraldamise küsimus on vabatahtlik protseduur, mille vanemad saavad omal soovil lõpetada.

Täisealiseks saades saavad lapsed müüjad või korteriomanikud kohtusse kaevata nõudega eraldada neile osa või kompenseerida seaduse järgi hagejale kuuluva osa eluruumi vastav maksumus.

Järeldus on ilmne: et mitte saada ebameeldiva menetluse või kohtuvaidluse osaliseks, peaksite õigeaegselt ja täielikult täitma oma kohustused eraldada lastele elamukinnisvara osa, kui korteri ostmiseks kasutati föderaalseid vahendeid.

Seda tuleks meeles pidada riik ei reguleeri nende aktsiate täpseid parameetreid, jättes selle probleemi lahendamise õiguse vanematele perekonnasisese kokkuleppe sõlmimisega.

Hoolimata asjaolust, et vanemad on kohustatud tagama oma lastele osa elamispindadest, mille eest tasub sünnituskapital, ei ole protseduur ise seaduses ette nähtud. Praktikas lahendatakse küsimus lastele kinkimisakti väljaandmisega või kirjaliku lepingu sõlmimisega.

Vanemad, kes ostsid eluaseme MSC abil, peavad selle oma lastega ühiseks jagatud varaks registreerima. Sünnituskapitali aktsiate jaotamise korda pole seaduses täpsustatud. Samuti puudub märge selle kohta, milline majaosa või korter tuleks lastele eraldada. Sellega seoses tekivad küsimused, millele vastused annab Riigikohtu 22. juuni 2016. aasta ülevaade.

Kuidas määrata aktsiate suurust

Aktsiate eraldamise kohustuses, mis on tingimuseks, et MSC (ema- või perekapital) suunaks elamistingimusi parandama, öeldakse, et nende suurus määratakse kokkuleppel.

Kuna alaealistel lastel pole õigust selliseid küsimusi lahendada, siis tegelikult teevad seda vanemad. Praktikas on erinevaid võimalusi: alates korteri jagamisest vastavalt pereliikmete arvule (näiteks 1/4 igaühe kohta) kuni 1/100 (või vähem) ühise kinnisvara registreerimisega lastele.

Seaduse seisukohalt on see kõik õige: leping on vabatahtlik dokument.

Reeglina tekib alaealiste lastega korteri jagamisel või müümisel küsimus ägedas vormis.

Tähelepanu!

Selgete reeglite puudumise tõttu otsustavad kohtud vaieldavas olukorras seda oma äranägemise järgi ja lastele määratakse aktsiate suurus erinevalt. Kaks lähenemist on laialt levinud: vara jaguneb võrdsetes osades ja olenevalt pereliikmete materiaalsest panusest.

Mõnes piirkonnas on levinud tava, et võetakse arvesse ala soodustava normatiivmäära inimese kohta või minimaalset sanitaarnormi. Näiteks esimene on 18 ruutmeetrit ja teine \u200b\u200b6 ruutmeetrit. Selle põhjal määratakse iga lapse osakaal.

2016. aasta juunis tegi riigikohus kokkuvõtte selliste juhtumite praktikast ja selle soovitused on siduvad. Perekonnaseaduses on sätestatud, et vanematel ei ole õigust oma laste varale ja neil pole omakorda õigust oma vanemate varale (artikkel 60).

Seetõttu tunnistati seda õigeks otsuseks, kui laste osakaal määratakse proportsionaalselt palgakapitali suurusega, mis on jagatud kõigi pereliikmetega. Võrdsus ei kehti muude vahendite kohta, mille kaudu korter osteti.

Muide, ostetud kinnisvara pealt saate maksuvabastuse ainult oma osa kuludest, välja arvatud MSC.

Näide. Elamispinna maksumus on 3 000 000 rubla ja MSC summa 453 000, peres on 2 last. Siis on iga lapse osakaal 1/25.

Pange tähele, et praegune seadus sellist arvutamist ei nõua. Vanemad saavad kokkuleppel eraldada enam-vähem. Lihtsalt praeguses seadusandlikus praktikas on see parim variant, millele on raske pretensioone esitada. Kuigi tegelikult registreeritakse sadu kortereid, kus laste osakaal on murdosa protsendist.

Valiku tegemise kord ja kujundus

Kui korter ostetakse müügilepingu alusel, siis tavaliselt märgitakse selles kohe kogu tulevaste omanike nimekiri, näidates ära aktsiad.

Ka sünnituskapitaliks maja ehitamise puhul, millele hiljem vormistatakse katastripass ja omamistunnistus. Hüpoteekkorteriga on olukord keerulisem. Enamasti registreeritakse see ühe (või mõlema) abikaasa juures ja panditakse.

Kuidas jaotada sel juhul sünnituskapitali aktsiaid ja vormistada dokumente? Erisätet seaduses ei ole. See on soovitatav protseduur.

1. Eemaldage korterist koormatis

Pärast hüpoteegi viimase osamakse tasumist peate hüpoteegi saama pangast. Esitage avaldus koormise eemaldamiseks Rosreestri registreerimiskotta. Sellega on kaasas leping, omandiõiguse dokumendid, hüpoteek.

Hankige väljavõte kinnisvaraõiguste registrist - alates 2016. aastast väljastatakse seda tunnistuse asemel. Alles pärast seda saavad omanikud oma vara käsutada: annetada või jagada.

Selle protseduuri eest tasu ei võeta, avalduse saab esitada MFC kaudu.

2. Pöörduge notari poole

Probleemi lahendamiseks kasutatakse ühte kahest õiguslikust meetodist. Võite valida mis tahes sobiva variandi, lähtudes asjaolust, et see on odavam.

1. annetuse registreerimine;
2. lepingu koostamine.

Seadus ei nõua annetustehingu notariaalset kinnitamist, kui osa korterist annetab ainuomanik või kaks abikaasat, kellele see kuulub ühise ühisvarana.

See kehtib ka jagamislepingu kohta. Kui elamukinnisvara kuulub mitmele omakapitalis osalevale isikule, peab lepingu tõestama notar. Näiteks kui kumbki vanem omab ½ osa.

Kõige sagedamini väljastatakse MSC-ga hüpoteeklaenuga korter kahele abikaasale. Vastasel juhul sunnib Regpalata neid sageli esmalt jagama ühisvara, registreerima jagatud vara ja alles pärast seda eraldama osa varast lastele.

Tõenäoliselt tehakse seda notariaalselt tõestatud dokumendi saamiseks. Annetusleping koostatakse vastavalt Rosreestri osalejate arvule ja 1 eksemplarile.

Seda saab teha igas advokaadibüroos, kuid parem on seda kõike teha notari kaudu.

2016. aasta oktoobris koostas föderaalse notarite koda tüüplepingu vormi kinnisvara registreerimise kohta vanemate ja laste ühisvaras.

Niisiis, saate lepingu sõlmida ilma probleemideta, kuid kulud võivad olla palju suuremad kui annetamise eest - kuni 0,5% objekti katastriväärtusest.

3. Registreerige õiguste üleminek

Juhtumi lõpuleviimiseks peate uuesti dokumendid ROSREESTR-ile esitama:

1. kirjutage avaldused iga omaniku nimel - seda tehakse otse asutuses;
2. esitama kõik annetuslepingu või lepingu koopiad - kui need pole notari kinnitatud, kirjutatakse neile alla registripidaja juuresolekul;
3. lisada isiklikud dokumendid - passid, abielutunnistused ja laste sünd;
4. kehtiv kinnisvara omamise tunnistus:
5. dokumendid, mille alusel eluase osteti - ostuleping, laen, osalus omakapitalis, kui korter asub uues majas;
6. riikliku registreerimistasu (2000 rubla) tasumise laekumine.

Nagu esimesel juhul, saab dokumente edastada MFC kaudu, kuid kindlam on seda teha otsese visiidiga. Registreerimine toimub 10 päeva jooksul. Pärast seda peate saama uue väljavõtte ühtsest riigiregistrist, kus registreeritakse kõik omanikud.

Kohustus anda lastele korteris osa

Emakapitali kasutamisel kohustuvad vanemad eraldama ostetud eluasemes lastele osa. Kohustus tuleb täita seadusega kehtestatud tähtaja jooksul. See kaitseb mitte ainult laste õigusi, vaid ka abikaasade huve - lahutuse või eluaseme müümise korral.

Sünnituskapitali osa eraldamise kohustus sisaldub dokumentide paketis, mis tuleb esitada pensionifondile koos taotlusega fondide suunamise kohta eluasemetingimuste parandamiseks.

Seda ei nõuta, kui ostetud korter või ehitatud maja on juba registreeritud vanemate ja laste ühisomandis - ja see on näha esitatud omandiõiguse tunnistusest.

Kõigil muudel juhtudel keeldub rahapesu andmebüroo ilma selle dokumendita raha ülekandmisest.

Kõik notarid koostavad kohustuse samal soovitatud kujul (joonis 1). See viitab ainult asjaolule, et ostetud eluase registreeritakse mõlema abikaasa ja kõigi laste ühisomandis seadusega kehtestatud tähtaja jooksul aktsiate määramise teel kokkuleppel. Konkreetsed mõõtmed pole märgitud.

Kohustuse täitmise tingimused

Millal on aeg lubadust täita? Sõltuvalt maja või korteri ostmise viisist on kohustuse täitmise tähtaeg erinev. See tuleb teha kuue kuu jooksul pärast:

• ruumide koormatiste eemaldamine - hüpoteeklaenu tagasimaksmisel, sealhulgas emakapitali abil;
• rahaliste vahendite ülekandmine müüjale - müügilepingu alusel ostu korral;
• lõppmakse tasumine - kui lepingus on sätestatud järelmaksu plaan;
• üleandmisakti allkirjastamine - ühise ehituslepingu alusel;
• maja kasutuselevõtmine - ehituse ajal töövõtja poolt;
• katastripassi saamine - kui maja ehitatakse iseseisvalt;
• raha ülekandmine sertifikaadi omanikule - enne 2007. aastat ehitatud või rekonstrueeritud rajatise eest;
• viimase osa maksmine - osalusega elamuehitusühistul.

Kes jälgib, kas vanemad peavad lubadust? Paljud sertifikaatide omanikud usuvad ekslikult, et pensionifond seda teeb. Tegelikult on tema ülesanne kontrollida esitatud dokumente ja see on lõpetatud pärast raha ülekandmist.

Mis juhtub, kui te aktsiaid ei eralda?

Sünnituskapitali osa eraldamise kohustus sisaldab hoiatust: "Ma tean, et see on peamine tingimus vahendite suunamiseks eluasemetingimuste parandamiseks ja lubaduse täitmata jätmine toob kaasa vastutuse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele". Kuid ükski praegustest normatiivaktidest ei näe sellise rikkumise eest otseselt vastutust.

Praktikas kontrollib prokuratuur ühekordselt MSC (ema- või perekapitali) saajaid pisteliselt ja kui ta leiab selliseid fakte, pöördub ta alaealiste õiguste kaitseks kohtusse.

95% juhtudest tehakse otsus: kohustada lapsevanemaid määrama ja eraldama eluruumi aktsiaid, registreerima omandiõigus seaduslikult. Reeglina on tegemist tavaliste vanematega, kes lükkavad vara ümberregistreerimise erinevatel põhjustel edasi.

Paljud neist kavatsevad müüa MSC abiga ostetud korteri ega soovi eestkosteasutustega suhelda. Nendega kooskõlastamine on kohustuslik, kui omanike seas on lapsi.

Teine olukord, kui kontrollimise käigus ilmnevad rasedus- ja sünnituskapitali ebaseadusliku sissenõudmise faktid - tegelikult kulutati raha muuks otstarbeks. Kohtud peavad seda kriminaalkoodeksi artikli 159 alusel pettuseks.

See näeb ette koguni 8 karistusliiki: alates 120 tuhandest trahvist kuni 2-aastase vanglakaristuseni.

Selle artikli alusel süüdimõistetutelt võib prokurör nõuda Vene Föderatsioonile tekitatud kahju hüvitamist: kogu MSC.

Muidugi on võimatu kõiki kontrollida. Näiteks esitame arvud Samara piirkonna kohta. 2 aasta jooksul (2014 - 2015) kaaluti 51 sellist juhtumit, millest 47 juhul olid vanemad kohustatud aktsiad eraldama ja registreerima. Kokku sai MSC-sid eluaseme jaoks umbes 60 tuhat inimest.

Lubaduse mittetäitmise muud tagajärjed

Kas võime järeldada, et aktsiaid ei ole vaja eraldada? Võib-olla, kui perekonnas on kõik normaalne. Kuid vaieldavas olukorras, millest keegi pole kaitstud, tekivad paratamatult probleemid. Siin on kaks levinumat näidet.

1. Abielulahutus ja vara jagamine

Kui kohustuse täitmise tähtaeg on saabunud ja aktsiaid ei ole eraldatud, on kohtul õigus iseseisvalt määrata nende suurus kõigi pereliikmete, sealhulgas laste jaoks. Samal ajal arvestavad mõned kohtunikud iga abikaasa individuaalset panust (kui seda kinnitavad dokumendid) ja jagavad rasedus- ja sünnituskapitali suuruse proportsionaalselt kõigi pereliikmete vahel.

Kuid pooltel juhtudel jagatakse vara lihtsalt võrdsetes osades. Näiteks ¼ iga abikaasa ja kahe lapse kohta. Ja alaealiste laste osa läheb vanemale, kelle juures nad elavad. Põhjus: art. Tsiviilseadustiku 245.

Selles öeldakse, et kui osalejad ei ole aktsiaid kokkuleppel kehtestanud ja neid ei saa seaduse alusel kindlaks määrata, siis loetakse neid võrdseteks. Samas pole oluline, et hüpoteekkapitaliga maksti ainult osa hüpoteegist.

Kui üks sektsiooni liikmetest pole sellise otsusega nõus, on ta sunnitud selle kohtus vaidlustama.

Kui tegemist on hüpoteekkorteriga ja koormatist pole eemaldatud, siis otsustatakse kõige sagedamini selle jagamisest keelduda ja aktsiad kindlaks määrata.

Panga loa hankimine sellise elamispinna müümiseks on ebareaalne, samamoodi on ebareaalne loota võla jäägi jagamisele kaaslaenajate vahel. Harvadel juhtudel määrab kohus ikkagi ala pereliikme kohta.

Kokkuleppe puudumisel, nagu eespool märgitud, ei pruugi see võimalus abikaasadele sobida.

2. Korteri müük

Korteri ohutuks müümisel püüavad nii ostja kui ka maaklerid alati teada saada, kas emakapital osales kodu ostmisel. Kui jah, kontrollitakse aktsiate jaotamist lastele.

Kuna hiljem võib ühe müüja nõuete, huvitatud isikute, prokuröri või isegi täisealiseks saanud lapse enda nõuete esitamisel selline tehing kehtetuks tunnistada. Üks sellest tulenevaid tagajärgi on nõue maksta riigile tagasi kogu makstud kapitali summa.

Tähelepanu!

Seetõttu peate enamasti enne tehingu sõlmimist aktsiad eraldama ja need vastavalt seadusele vormistama, vastasel juhul võib ostja sellest keelduda.

Sageli tekib küsimus: mis saab siis, kui vanemad müüvad korteri ja eraldavad lastele teises elamispinnas aktsiad? Fakt on see, et esimesel juhul on nad seaduse järgi kohustatud seda tegema ja teisel juhul on see nende vabatahtlik otsus. Seega saab huvi korral tehingu vaidlustada ja kehtetuks tunnistada.

Lisaks kirjeldatud tagajärgedele on mõne aasta pärast oodata selles osas kohtuprotsesside lainet, kui lapsed kasvavad suureks ja saavad iseseisvalt oma varaosa välja nõuda.

Seega võime järeldada, et ohutuse täitmine on ohutum ja ohutum kui hiljem ootamatute probleemide tekkimine.

Veelgi enam, seadus ei sätesta aktsiate kohustuslikku suurust, andes vanematele õiguse küsimus kokkuleppel lahendada.

29. detsembri 2006. aasta föderaalseadus "Lasterikaste perede riikliku toetamise täiendavate meetmete kohta" nr

Nr 256-FZ sätestab kodanike õiguse saada riiklikke toetusi - sünnituskapitali, mida kasutatakse peamiselt selliste perede elutingimuste parandamiseks.

Samal ajal peavad MSC fondide arvelt ostetud eluasemed seaduse kohaselt need välja andma tunnistuse omaniku, tema abikaasa ja laste ühisvarasse.

Art. Seaduse nr 256-FZ artiklit 10 ei ole kehtestatud, kuna:

• eluaseme üleandmine perekonna ühisomandisse võib toimuda nii vahetult tehingu tegemise ajal kui ka mitu kuud ja aastat pärast selle lõppemist;
• elus on piisavalt olukordi, kus põhimõtteliselt on võimatu tehingu ajal kohe kinnisvara üle anda kõigi pereliikmete ühisvarale (eriti seoses alaealiste lastega).

Sünnituspensionifondi kohustus

Kohustuse sätestamine on sätestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 12. detsembri 2007. aasta dekreediga nr 862 (kinnitatud eeskirjad rasedus- ja sünnituskapitalist rahaliste vahendite (osa) eraldamise kohta eluasemetingimuste parandamiseks). edaspidi reeglid).

Vaja on pühendumist rahapesu andmebüroo organid järgmistel juhtudel:

• eluruum ei ole registreeritud kõigi pereliikmete ühisvarana;
• sünnituskapitalifondide taotlemise ajal ei olnud eluruumi omandiõigust Venemaa pensionifondis registreeritud.

Praktikas tekivad sellised olukorrad, kui:

• kodu omanik on juba tunnistuse omanik ja / või tema abikaasa (ilma lasteta);
• eluruum on koormatud (hüpoteek) ja lapsed (laps) ei ole majaomanikud;
• maja (korterit) pole veel ehitatud ega kasutusele võetud, seetõttu on selle omandiõigust registreerida võimatu;
• üks vanematest (või mõlemad vanemad, kuid ilma lasteta) on elamuühistu, akumuleeruva või muu ühistu liige;
• hüvitise saamine pärast 01.01.2007 kasutusele võetud ehitatud (või rekonstrueeritud) maja eest, mille omanike seas pole tunnistuse omanikku, tema abikaasat ja / või lapsi (see kehtib peaaegu alati laste puhul).

Kohustuse koostamiseks peaks eluruumi omanik (tunnistuse omanik ja / või abikaasa) seda tegema pöörduge notaribüroo poole koos vajalike dokumentide paketiga.

Notar koostab dokumendi, milles võetakse arvesse kõiki eluaseme omandamise asjaolusid, ja märgib, millisel tingimusel seadusega kehtestatud arvestust alustatakse kuus kuud eluruumide ühisomandisse andmiseks.

Notariaalse kohustuse maksumus Venemaa erinevates piirkondades ja üksikute notarite jaoks on erinev. Umbes kui palju on emaettevõtte kapitalikohustus, tuleks kontrollida konkreetse notari juures. Keskmiselt jääb notaritasu vahemikku 500–1500 rubla.

Täida kohustus saab teha kahel viisil:

• sõlmida aktsiate jaotamise leping;
• sõlmida aktsiate annetamise leping.

Sünnituskapitali eest võetud kohustuste täitmata jätmise eest vastutust seadus ei näe. Kuid kui selle asjaolu paljastab mõni huvitatud asutus (rahapesu andmebüroo, eestkosteasutused, prokuratuur jne)

) ta võib pöörduda kohtusse, kes otsustab sundi aktsiate eraldamiseks või nende jagamiseks pereliikmete vahel iseseisvalt.

Samuti on oht, et kohus paneb perekonnale kohustuse tagastada rasedus- ja sünnituskapitali summa tagasi pensionifondile (tegelikult nagu selle väärkasutamise korral).

Kas rasedus- ja sünnituskapitali kasutamisel on kohustus jagada aktsiaid lastele?

Vastavalt artikli 4 lõikele 4 Seaduse nr 256-FZ artikli 10 kohaselt, kui materkapitali arvelt ostetakse (ehitatakse, rekonstrueeritakse) eluase, vormistatakse selle omandiõigus vanemate ja laste (sealhulgas hiljem sündinud) nimel kokkuleppel, märkides iga aktsiat.

Kuna eluruumi ühisomand tuleb registreerida ja tulevastele lastele, siis peaks leping sisaldama sätet ühisomandis osalejate osade vähendamise (ümberjagamise) võimaluse kohta.

Lapse osa minimaalset suurust ei ole seaduses määratletud. Järelikult määrab osa (d) omanik (ud) oma äranägemise järgi.

Kuid tuleb meeles pidada, et Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste (omavalitsuste) normatiivaktidega kehtestatakse minimaalsed elamistingimused. Keskmiselt Venemaal on see nii 9-12 ruutmeetrit m inimese kohta.

Seetõttu on soovitatav eraldada aktsia, mis pindala poolest ei tohi olla väiksem kui kehtestatud.

Aktsiate jaotamine peab toimuma vastavalt seaduse tähele, aastal6 kuu jooksul pärast rahapesu andmebüroo kapitali vahendite ülekandmist kinnisvara müüjale. Kinnisvara registreerimine ühisomandis toimub järgmiselt:

Aktsiad paistavad silma:

• abikaasa (või naine, kui korteri või maja algne omand on registreeritud abikaasa nimele);
• lapsed (sugulased, lapsendatud lapsed), sealhulgas täiskasvanud, aga ka hiljem sündinud.

Muud sugulased (vanaemad, vanaisad, vennad, õed, kasupojad, kasutütred jne), isegi kui nad elavad koos sellises korteris (majas), aktsiad ei ole varustatud.

Aktsiate eraldamine lastele pärast hüpoteegi tagasimaksmist sünnituskapitali poolt

Materkapitali vahendeid saab kasutada hüpoteeklaenu põhivõla ja intresside tasumiseks. Samas pole oluline, millal laen saadi - enne teise lapse sündi või pärast seda, samuti see, kes on laenu laenuvõtja. See võib olla üks abikaasadest või mõlemad korraga. Peamine on see, et see peab olema suunatud, st. suunatud eluaseme ostmisele.

Pärast hüpoteegi tagasimaksmist rasedus- ja sünnituskapitali poolt tuleks aktsiad jaotada lastele (abikaasale) 6 kuu jooksul alates koormise (hüpoteegi) eemaldamise hetkest eluruumidest.

Hüpoteegi tagasivõtmine toimub siis, kui kogu hüpoteegivõlg on täielikult tasutud. Tagatise tagasivõtmiseks peate võtma tõendi laenu puudumise kohta ja pöörduma föderaalse registri poole (majaomanik ja / või pank).

Pärast seda, pärast teatud aja möödumist, saab omanik saada tõendi riigi registreerimise omandiõiguse eluaseme ilma märgi olemasolu kohta koormatise "hüpoteek seaduse alusel" (alates 2016. aastast ainult väljavõtted õiguste registrist - Väljastatakse USRR, alates 2017. aastast - USRN).

Pärast võlakirja tagasivõtmist tuleb aktsiad lastele vastavalt kohustusele eraldada. Sõltuvalt sellest, kas vara omanikuks on üks abikaasa ja mõlemad aktsia jagamise võimalus:

Selleks, et aktsiate jaotamine toimuks ilma registreerimisega probleeme, on soovitatav kõigepealt konsulteerida oma Rosreestri osakonnaga.

Kõigi loetletud dokumentide puhul (vara jagamise leping, aktsiate annetamise leping, aktsia võõrandamise leping) alates 2016. aastast ebaõnnestunult kehtestatud notariaalne vorm.

Erandiks on tehingud maa aktsiate ja varaga, mis moodustavad vastastikuse investeerimisfondi. Seetõttu tuleb mõlemad dokumendid (leping ja annetusleping) sõlmida notari kaudu.

Üldine menetlus ühisomandis oleva eluaseme registreerimise menetluse lõpuleviimiseks:

1. Juhul kui vara omanik on üks abikaasadest, tema:
   • Esiteks peate eraldama osa teisele abikaasale, sõlmides kokkuleppe ühiselt omandatud vara jagamise kohta (kui see omandati abielus).
   • Pärast aktsiate riiklikku registreerimist saavad vanemad sõlmida kas aktsiate lastele annetamise lepingud või igale lapsele aktsiate jagamise lepingu. Nendes dokumentides tegutseb teine \u200b\u200bvanem alaealiste laste heaks (kirjutab alla lepingule, esitab avalduse). Lepingus saab aktsiaid kindlaks määrata, võttes arvesse iga ühises varas osaleja, sealhulgas alaealiste laste huve.
2. Sellistel asjaoludel, millal mõlemal abikaasal on omand, siis saate:
   • Millal jagatud omand eluaseme jaoks - sõlmige viivitamatult annetuslepingud või kokkulepe laste jaoks;
   • Kui omandiõigust jagatakse - peate käituma samamoodi nagu esimesel juhul: kõigepealt kokkulepe ühisvara jagamise kohta ja seejärel kantakse iga (ühe) vanema osast osa lastele.

Juhul kui kinnisvara omanikud kohustust ei täida, kuna nad ei saa eraldatud aktsiate suuruses kokku leppida või kui üks neist hoidub tehingust kõrvale (lepingu sõlmimine, leping), on teisel vanemal õigus pöörduda kohtusse kohtuasjaga, et sundida oma meest (naist) tehingut sõlmima või palvega jagada aktsiaid kõigi pereliikmete vahel.

Elamu ehitamise ja rekonstrueerimise käigus sertifikaadile vastavate vahenditega

Sünnituskapitali vahendite kasutamisel elamu ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks alati kohustuslik nõuab aktsiate jaotamise kohustuse ettevalmistamist.

Selle põhjuseks on asjaolu, et omandatud õigust ehitatud (rekonstrueeritud) elamule MC käsutamise taotluse esitamise ajal ei saa registreerida pereliikmete ühisomandis.

See juhtub järgmistel põhjustel:

• ehituse ajal - IZhS-objekti pole ehitatud (lõpetamata), see tähendab, et eluruumina pole seda veel füüsiliselt ega õiguslikult olemas;
• rekonstrueerimise ajal - tulevikus on IZHS-i objektil erinevad tehnilised omadused ja muudetud objektile registreeritakse omandiõigus ning eraldatakse selle õiguse osad.

Kohustus on välja antud:

• ehitusloa saanud isiku poolt - tunnistuse omaniku või abikaasa poolt;
• rekonstrueeritava elamu omanik.

Äsja püstitatud maja, olenemata sellest, kumb abikaasadest on omandiõiguse registreerinud, on ühiselt omandatud vara, seega peate kõigepealt:

Sageli tekib küsimus, kas lisaks struktuuri osade esiletõstmisele võib ka eraldada lastele maadmillel see asub.

Hoolimata asjaolust, et Art. Seaduse 256-FZ artikkel 10 kohustab vormistama ühises kaasomandis ainult MK-fondide kasutamisel ehitatud elamispinnad, maatükil on vaja eraldada aktsiaid. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maakoodeksi 35 kohaselt toimub maatükil asuva ja ühele isikule kuuluva ehitise (ehitise) võõrandamine koos maatükiga.

Seetõttu on maja osade eraldamine (võõrandamine) vara võõrandamise tehing, seetõttu kuulub maatükk jagamisele.

Korteri ostmisel omakapitali osaluslepingu (DDU) või elamuühistute (LCD) kaudu

Kohustus eraldada aktsiaid lastele ja abikaasale ka rasedus- ja sünnituskapitali vahendite suunamisel neile eesmärkidele ilma ebaõnnestumiseta eeskirjadega ette nähtud ja rahapesu andmebüroo poolt sertifikaadi kõrvaldamiseks taotluse vastuvõtmisel nõutavad.

Selle põhjuseks on asjaolu, et kõigi pereliikmete ühisomandi õigust kinnisvarale ei saa sünnituskapitali käsutamise ajal registreerida. Sel hetkel on elamu tavaliselt kas ehitamisel või kasutuselevõtul ning selle dokumendid vormistatakse palju hiljem.

Nendel juhtudel saadetakse materkapitalifondid järgmiste maksete jaoks:

• elamu hinnad (selle osa) ühiskasutuses osalemise lepingu alusel;
• sissepääs ja (või) osamakse elamuühistule.

Reeglina sõlmitakse omakapitalileping ühe abikaasaga (harva nii naise kui abikaasaga korraga), samuti ühistu, kus mees või naine on tavaliselt liikmeks kantud.

Kõik dokumendid pärast ehitamist väljastatakse ühele abikaasadest ja eluaset ei saa kohe perekonna ühisomandisse üle anda. Seetõttu näeb kohustus ette tingimuse, mille korral majaomanik kohustub aktsiad lastele üle andma.

Kui ostetud või ehitatud eluase pole ühisvarana registreeritud

Need on juhtumid, kui rahapesu andmebüroo aktsiate eraldamise kohustuseta lihtsalt ei kiida heaks rasedus- ja sünnituskapitalifondide käsutamise taotlust, kuigi rahapesu andmebüroole makse taotlemise ajal ei ole eluaseme registreerimisel ilmseid õiguslikke takistusi. ühisomandis.

Need sisaldavad:

• kõik eluaseme ostu tehingud, kus ostja on näidanud ühe või mõlemad abikaasad (ilma lasteta);
• vanematega (lasteta) sõlmiti järelmaksuga ostu-müügileping tingimusega, et ostja omandiõigus registreeritakse pärast viimase osamakse tasumist (hüpoteegiga või ilma);
• eluaseme ostmine hüpoteeklaenu (või muu eluasemelaenu) abil, mille kohaselt on eluaseme omanikuks laenuvõtja, üks abikaasadest või mõlemad kaaslaenajad ja aktsiaid saab jagada pärast hüpoteegi tagasivõtmist;
• elamu ehitamine (nii iseseisvalt kui ka töövõtja poolt), kui ehitusloa saanud isikule antakse üksikelamuehituse omandiõigus;
• kapitalikapitali maksmine toimub hüvitisena pärast 2007. aastat ehitatud elamu eest, mille omandiõigus oli algselt registreeritud ühe abikaasa juures.

Kuidas jaotada sünnituskapitali aktsiaid lastele

Teise lapse sünd või lapsendamine, sünnituskapitali saamine, kauaoodatud eluaseme ostmine riiklike vahendite investeerimisega ... See loetelu täiendab tihedalt teist mõistet - vanemate notariaalset kohustust rahapesu andmebüroo ees. Mida teha edasi ja kuhu minna, et vara aktsiad oma lastele õigesti jaotada? Vaatame seadust lähemalt.

Kuidas jaotada sünnituskapitali aktsiaid lastele - kohustuse registreerimine

Paljud vanemad otsustavad kulutada pere (sünnitus) kapitalist raha kodu ostmiseks või olemasoleva hüpoteeklaenu katmiseks.

Nendel asjaoludel peate enne dokumentide esitamist pensionifondi hoolitsema notariaalse kohustuse eest eelnevalt.

See on garantii, et vanemad pärast koorma eemaldamist ei jäta oma lapsi eluruumide müümise või vahetamise teel nurka. Ilma selle dokumendita ei võta pensionifondi töötajad fondide käsutamise taotlust vastu.

Notariaalne kohustus vormistatakse vanemale, kellele vara kuulub või kellele hüpoteeklaen väljastatakse. See isik vastutab aktsiate eraldamise eest oma seaduslikule abikaasale ja lastele.

Kuidas jaotada sünnituskapitali aktsiaid lastele - koormiste eemaldamine

Kui hüpoteeklaen on täielikult tagasi makstud, peab laenuvõtja hankima pangaorganisatsioonilt hüpoteegi.

Sellega ja omandiõigust tõendavate dokumentidega - ostu-müügileping, väljavõte USRR-ist ja isiklik pass, peab kinnisvara omanik pöörduma Ros Registeri poole.

Pärast avalduse registreerimist toimub koormise eemaldamine 5-7 päeva pärast. Tuleb märkida, et see protseduur on täiesti tasuta.

Hüpoteegiprotsessi lõpus on soovitatav tellida uus väljavõte USRR-ist - see lihtsustab tulevikus aktsiate jaotamist. 6 kuu jooksul pärast koormise eemaldamist peate täitma kohustuses ettenähtud tingimused, nimelt andma igale oma pereliikmele osa ostetud varast.

Kuidas jaotada lastele aktsiaid emakapitali järgi - aktsiate suurus

Vene Föderatsiooni föderaalseadus ei määra kummalegi eraldatud aktsiate konkreetset suurust. Vanematel on lubatud see küsimus oma äranägemise järgi lahendada. Kuid PFR-i töötajad soovitavad tungivalt lähtuda ühele inimesele pandud ruutude normidest, nende suurus 2017. aastal on -12 ruutmeetrit.

Kuidas jaotada sünnituskapitali aktsiaid lastele - seadus

Varem lubas riik selliseid tehinguid teostada, täites lihtsa taotlusvormi ja registreerides selle Rosi registris. Kuid alates 2016. aasta juunist on föderaalseaduses nr 172 ilmnenud muudatused: kõik tehingud, mis käsitlevad aktsiate jaotamist kinnisvaralt, mis on soetatud rasedus- ja sünnituskapitalist rahaliste vahendite kaasamisega, peavad olema notari juures kohustuslikud registreeritud.

Need muudatused tähendavad, et tavalisel kujul tehtud avaldused on nüüd tühised ja seetõttu ei võta registreerimisametnikud neid vastu.

Mõlemad tehingud on kingituse vormis.

Kuidas jaotada sünnituskapitali aktsiaid lastele - annetus

Annetus on seaduslik tehing, mille puhul annetaja (nendel tingimustel - tema enda vanem) annab kingisaajale (oma lapsele) õiguse osale oma varast täiesti tasuta. Õigusaktid ei näe lepingu koostamisel ette rangete nõuete järgimist, kuid kehtivad üldsätted:

• Üksikasjalik teave kõigi tehingu osapoolte kohta.
• Korpuse täpsed parameetrid ja omadused.
• Esitatud ruutmeetri mõõtmed peavad olema selgelt välja toodud.
• Tähelepanu - kõigile lastele tuleks anda eluruumide osa, isegi kui nad on sündinud pärast kohustuse kehtestamist.

Vanemad peaksid teadma, et kinkeleping ei kuulu edasiste muudatuste, paranduste ega muudatuste alla, see tähendab, et see on pöördumatu. Just sel põhjusel tasub sellele tehingule läheneda kogu vastutusega.

Kuidas jagada emakapitalil lastele aktsiaid - õiguste registreerimine

Valminud ja notariaalselt kinnitatud leping tuleb esitada registreerimiseks Ros Registris või MFC-s. Peate kaasa võtma järgmised dokumendid:

• Tasutud riigilõivu laekumine.
• Ostu-müügileping, väljavõte juriidiliste isikute ühendatud riiklikust registrist või kinnisvara omandiõiguse tunnistus.
• Kõigi tehingus osalejate isikut tõendavad dokumendid - kõigi laste sünnitunnistused, vanemate (eestkostjate) passid.
• Kinkekirja koopiad kingituste arvus ja eraldi registreerimist läbi viiva asutuse jaoks.

Esitatud dokumentide läbivaatamise periood on vähemalt 10 kalendripäeva. Selle aja möödudes väljastatakse uus väljavõte USRR-ist, kus näidatakse lastele ja abikaasadele määratud aktsiad.

2. Vastavalt Art. 3 osale Föderaalseaduse, 29.12.2006, N 256-FZ "Laste peredele antava riikliku toetuse täiendavate meetmete kohta", artikkel 10 Art. Venemaa Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 244, 245, 254 vastastikusel nõusolekul Vanemad on kokku leppinud järgmises eluruumide ühisomandis olevate aktsiate jaotuses:

Ema omab ________ (__________) osa eluruumide aktsiatest;

Isa omab ________ (__________) eluruumide ühisomandi osasid;

Pojale kuuluvad ________ (__________) eluruumide aktsiate ühisomand;

Tütar omab ________ (__________) eluruumide aktsiaid.

3. Nimetatud korteri poolte ühisomand aktsiatena, mille suurus on kindlaks määratud käesoleva lepingu punktis 2, kuulub riiklikult kohustuslikuks registreerimiseks ____________________________________________. (õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse nimi)

4. Käesolev leping on tehtud viies originaaleksemplaris, millest ühte hoitakse asutuses, mis teostab kinnisvaraõiguste riiklikku registreerimist, ja ühe eksemplari iga eluruumide ühisomandis oleva osaleja kohta.

5. Kolmanda ja järgmiste eluruumidele kõlblike laste ilmumisel vaadatakse käesolev leping läbi, et jagada eluruumide ühisomandis olevad osad vastavalt kehtivale seadusele.

6. Allkirjad:

Ema - _______________________________________________________________ (täielik nimi) (allkiri) Isa - _____________________________________________________________ (täielik nimi) (allkiri)