Niisiis, olete silmitsi olukorraga, kui müüte korteri osa. Täna ütleme teile, kuidas selle ülesandega kõige paremini toime tulla, dokumente õigesti vormistada ja makse mitte üle maksta, mis praktikas tähendab korteri ühisomandit: pärast selle artikli lugemist ei esine korteri osaluse müümist mis tahes raskused teie jaoks.

Korteri ühine omand

Korteri ühisomandi tekkimise põhjused võivad olla:

Tasub teada, et tavalist ühist korterit ei jagata füüsiliselt kuidagi. Eluruumide jagamiseks, nagu ütlevad advokaadid, on "mitterahaline" vajalik, et sellisel ruumis oleks eraldi sissepääs, eraldi ühendused tsentraliseeritud võrkudega (gaas, vesi, elekter). Seda kõike saab realiseerida ainult "maa peal asuvates korterites", kui üks individuaalelamuehitusega maja on pärijate poolt jagatud mitmeks reaalseks aktsiaks. Muudel juhtudel tekivad nn ideaalaktsiad.

Mis on ideaalne panus?

On vaja mõista, et ideaalne aktsia ei ole korteri osa, see on osa õigusest. Omanik on ühine, mitte korter ise. Seda osa on reaalsuses võimatu tunda. Üks omanikest ei ole korteri omanik - talle kuulub aktsia, mis kuulub kinnisvaraõiguste hulka, kuid mitte kinnisvara ise.

See tähendab, et igal korteriomanikul on õigus seda omada ja kasutada teiste omanike õigusi rikkumata. Mõnikord on selle õiguse praktikas realiseerimiseks vaja kehtestada korteri kasutamise viis: näiteks eraldada kolmetoalises korteris kahele omanikule isiklikeks vajadusteks tuba, esitada ajakava köögi ja elutoa kasutamiseks.

Selline ajakava ei tähenda, et üks omanik omaks ruumi. Korter oli endiselt ühine. Seda saab näha kommunaalmaksete näitel. Kui kohus, määrates omanikele (lähtume sellest, et kummalgi on ½ õigust korterile), määras korteri kasutamise viisi magamistoaks 10 ruutmeetri suuruse toa. m ja teine \u200b\u200b- 18 ruutmeetrit. m, nad maksavad jätkuvalt kommunaalmakseid ja kinnisvara maksu võrdsetes osades. Igaüks maksab oma ½ aktsia.

Peamised raskused algavad siis, kui on vaja müüa korteri osa või kogu kaasomandis olev korter tervikuna.

Korteriosa müük ühe kaasomaniku poolt

Kui ainult üks korteriomanikest müüb talle kuuluva õiguse osaluse, ei mõjuta see muidugi selle aktsia müügikiirust ja hinda. Pole nii palju inimesi, kes soovivad oma kodu võõraste inimestega jagada.

See pole aga ainus raskus ühisvara osaluse müümisel. Fakt on see, et aktsia müüja kaasomanikel on ostueesõigus.

See töötab järgmiselt. Aktsia müümisel on vaja seda pakkuda, märkides müügi ja ostmise põhitingimused, teistele korteriomanikele. Kui nad nõustuvad, siis aktsia müüakse neile. Kui kaasomanikud keelduvad kavandatavast aktsiast või ei osta seda 1 kuu jooksul alates nende teatamise hetkest, siis võite selle võõrale müüa. Kuid ainult samadel tingimustel, sama hinnaga, mida kaasomanikele pakuti.

Selle korra rikkumise korral võivad teised omanikud kohtu kaudu nõuda ostu-müügilepingu alusel õiguste üleandmist endale. Sellise nõude saab esitada 3 kuu jooksul alates hetkest, kui kaasomanik sai teada oma ostueesõiguse rikkumisest.

Kuidas kaasomanike ostueesõiguse järgimist õigesti vormistada?

Selliste probleemide vältimiseks peate dokumendid hoolikalt vormistama: saatma kaasomanikele kirjalikult pakkumise aktsia ostmiseks ja korraldama kindlasti kättesaamise kinnitus. Niisiis, saate korteri osaluse müügiteate käest kätte kanda ja paluda kaasomanikul teatise duplikaadile alla kirjutada, märkides kohustuslikult selle kättetoimetamise kuupäeva. Või saatke see posti teel tähitud või väärtusliku kirjaga koos kättesaamistõendiga. Nii kindlustate end kaasomanike ebaõiglaste tegude eest, kes alguses aktsia ostmise pakkumist eiravad ja seejärel teatate, et te ei teavitanud neid.

Vahetuskokkuleppe sõlmimisel tuleb austada sarnast ostueesõigust.

Ostueesõiguse ületamise viisid

Alati pole võimalik teiste omanikega kokkuleppele jõuda. Advokaadid võivad pakkuda teile võimalusi ostueelse õiguse "mööda hiilimiseks". Me ei arva, et need meetodid oleksid ülimalt halvad, kuid olles neid kasutanud, tasub mõista, et need on seotud teatud riskiga. Kui ostja on pahauskselt, võib müüja, kes kujuteldava või teeseldud tehingu abil eelisostuõigusest mööda sõitis, riskida lepingu alusel makse saamata jätmisega.

Annetusleping

Aktsia annetamisel kaasomanike ostueesõigus ei toimi. Neil pole õigust annetusi keelata. Siiski tekivad järgmised riskid.

Ostja jaoks: tehing võidakse mõttetuks muuta kehtetuks, varjates müügi ja ostu selle taha ning kaasomanik nõuab sel juhul tehingust tulenevate õiguste üleandmist endale. Selle tulemusena läheb ostja ostetud aktsiast lahku.

Müüja jaoks: ostja ei pruugi lihtsalt maksta ja seda raha ei ole võimalik temalt seaduslike vahenditega sisse nõuda.

Kas te ei tea oma õigusi?

Ülehinnatud ostuleping

Selleks, et kaasomanikud keelduksid aktsiaostmisest, pakutakse neile liiga kõrge hinnaga pakkumist. Pärast keeldumise saamist (või vastuse saamata jätmist) sõlmitakse ostu-müügileping ja vormistatakse kviitung hinna eest, mis on sarnane kaasomanike teatistes märgitud hinnaga. Tegelikult maksab ostja oluliselt vähem.

Ebameeldiv tagajärg on siin korteri osa müügi maksu tõstmine (maksubaas arvutatakse ju deklaratsioonile lisatud dokumentide, sama kviitungi järgi). Igal konkreetsel juhul on vaja mõõta osa väärtust ja tasumisele kuuluva maksuvähenduse suurust ning ühtlasi välja selgitada, kas üksikisiku tulumaksu tasumise kohustus üldse tekib (mõnel juhul korteri müük) või osa sellest ei maksustata).

Laenuleping

Sellises olukorras sõlmitakse laenuleping summa eest, mis võrdub korteriõiguse osaluse ostuhinnaga ja samal ajal kokkulepe selle laenu tagamiseks korteriõiguse osaluse pantimisega. . Muide, seda pandilepingut nimetatakse lihtsalt hüpoteeklaenuks (kas arvasite, et see oli selline laen sünnituskapitali vastu?). Hüpoteek vajab riiklikku registreerimist. Riiklik kohustus hüpoteegi registreerimiseks on 1000 rubla.

Siis jätab "võlgnik-laenuvõtja" laenu tagasimaksmise tähtaja vahele. Ja korteriosa ostja, väidetavalt "laenuandja-võlausaldaja", sulgeb korteri osa. Et mitte olla seotud kohtusüsteemiga, vormistatakse see hüvitise kokkuleppega. Selles lepingus lepivad pooled kokku, et laenatud summa asemel saab "laenuandja" panditud osa korteriõigusest.

Samuti on tühistamise oht teiste korteriomanike arvates tühistamislepingu kui tegelikku hõlmava tehinguga korteriosa müük... Kui see nõue rahuldatakse, tekivad ostjale ja müüjale järgmised tagajärjed. Ostja peab aktsia tagastama. Müüja jääb ostjale võlgu võltsitud laenulepingu alusel: lõppude lõpuks tühistatakse hüvitis, millega see väidetav "võlg" maksti tagasi.

Milliseid korteri aktsiatega tehinguid teha ei saa?

Korteriõiguse aktsiatega tehingute suhtes on täielik piirang. Venemaa tsiviilõigus tunnistab seda tüüpi tehinguid õiguste ja nende osadega õiguste loovutamise (loovutamise) korras.
Cessionit kasutatakse sageli LLC asutajate ühe osa võõrandamisel, kuid sellisel viisil on korteri osa müümine keelatud

Millal eelisõigus ei toimi?

Ainus juhtum, kui osalust on lubatud müüa (ilma igasuguste ringristmamanöövriteta), ostueesõigust järgimata, on müük avalikul enampakkumisel. Nii realiseerivad võlausaldajad korteri osa, kui võlgniku tasumiseks pole võlgniku muud vara ja raha piisavalt.

Kõiki korteri aktsiaid ei saa siiski võla vastu sisse nõuda (lõppude lõpuks on võimatu ühte elamispinda ära võtta). Sellist kogumist lubatakse ainult kahel juhul:

• kui korteriõiguse osast on saanud hüpoteek (sellisel juhul on võimalik tagasi saada isegi ainus eluase);
• kui võlgnik ei ela korteris, kus talle osa kuulub, ja on sotsiaalse üürilepingu alusel püsivalt registreeritud muul aadressil või kui tal on kinnisasjas muud eluruumid.

Korteris ühisomand. Müüa terve korter

Väike korter, mitu omanikku, kes selles ei ela või ei taha koos elada - need on selged eeldused ühisomandis oleva korteri müümiseks tervikuna.

Kui kõik kaasomanikud nõustuvad, ei ole kaasomandis oleva korteri müümine probleem. Peate lihtsalt tehingu õigesti vormistama. Võite soovitada kahte võimalust:

• kogu korteri ostu-müügileping, kus müüja poolel on arvukalt isikuid;
• mitu ostu-müügilepingut, kui kumbki omanikest müüb oma osa ostjale (selle tulemusena kogub ta mitu aktsiat, mis kokku moodustavad kogu korteri omandiõiguse).

Esimene võimalus on mugav, kui kaasomanikud elavad üksteise lähedal. Ostja omandiõiguste registreerimise riigilõivu tasumine on tasuvam, sest peate maksma 1 objekti - korteri (riigilõiv on 1000 rubla.) Teine, eraldi müük iga osa korterist, võib olla ostjale eelistatav, kui kaasomanikud ei suhtle omavahel ega ela erinevates kohtades ega soovi ühele neist lepingu sõlmimiseks volikirja anda. Siin peate maksma 1000 rubla. iga õiguse aktsia kohta ning lisaks järgima ülalkirjeldatud ostueesõiguse protseduuri.

Allpool uurime, kuidas erineb õigus maksuvähendusele ülaltoodud müügimeetoditega.

Mis siis, kui üks kaasomanikest on müügi vastu?

Selline olukord tekib siis, kui mitu omanikku soovivad müüa korterit, mida nad ei vaja, ja jagavad raha omavahel. Üks on millegipärast selle vastu. Siin sõltub palju nende omanike aktsiate suurusest.

Vara müügile vastu seisva isiku väikese osa korral on võimalik temalt osa sunniviisiliselt lunastada. Selleks peate pöörduma vastava nõudega kohtusse. Olles oma väited põhjendanud kaasomaniku osade tühise suurusega, peate paluma kohtul kohustada sellist kaasomanikku oma osa teistele omanikele rahalise hüvitise andmise eest üle andma. Muidugi, kui kaasomanik elab ühises korteris, siis ei saa kohus kohustada teda oma osa müüma, sest selle põhjuseks pole mitte ainult aktsia väike suurus, vaid ka vähene huvi ühiskasutatava korteri kasutamise vastu.

Maksu tasumine

Korteri või selle osa müügist saadud raha on tulu, millest on vaja tasuda makse (üksikisiku tulumaks), summas 13% lepingu alusel saadud summast.

On juhtumeid, kui üksikisiku tulumaksu pole vaja maksta: kui osa kuulub omanikule üle 3 aasta. Kolme aasta pikkust perioodi arvestatakse alates korteriosa omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuses märgitud kuupäevast.

Nendel juhtudel, kui on vaja maksu maksta, teeb riik maksuvähenduse. See tähistab summat, mille võrra vähendatakse maksu arvutamisel korteri või selle osa (maksubaas) maksumust. Kinnisvara või kinnisvaraõiguse müügi puhul on maksuvähendus võrdne saadud tuluga, kuid mitte rohkem kui 1 miljon rubla.

Maksu mahaarvamisel ühisomandis oleva korteri müügil on siiski oma eripärad.

Maksude mahaarvamine ühisomandis oleva korteri müügist

Fakt on see, et maksimaalne mahaarvamise summa on 1 miljon rubla. paigaldatud 1. objekti jaoks. See objekt võib olla korter, kui see täielikult müüakse. Või aktsia, kui lepingud on koostatud iga aktsia kohta eraldi.

Seega, kui kogu korter müüakse, määratakse maksimaalne mahaarvamise summa proportsionaalselt kaasomanike osadega (kui neil on ½ osa, siis on kummalgi õigus maha arvata 500 tuhat rubla). Kui iga aktsia müüakse eraldi, on igal kaasomanikul õigus saada mahaarvamist miljon rubla ulatuses.

Pärast vähem kui 3 aastat omanud korteri osa müüki on müüja kohustatud esitama maksudeklaratsiooni, märkides sellisest müügist saadud tulu. Sellel on maksude mahaarvamiseks eraldi veerud. Selle tulemusel peate maksma maksu madalamalt kui aktsia hind. See tähendab, et täielikult müüdud korteri, mille aktsia hind on 1 miljon, poolte omanike osaluse omanik maksab üksikisiku tulumaksu alates 500 tuhandest rublast (65 tuhat rubla). Ülejäänud 500 tuhande rubla maks. ei maksta, sest inspektsioon annab talle maksusoodustuse, proportsionaalselt osa suurusega - 500 tuhat rubla.

Kui omanik müüb oma osa 1 miljoni eest eraldi ostu-müügilepingu alusel, siis maksu tasumise kohustust ei teki. Peate lihtsalt esitama deklaratsiooni, milles märkite mahaarvamise 1 miljon rubla.

On teada, et Venemaal on tohutul hulgal eluasemeid ühisomandis. Vahendamine peab sellise vara ostmist ja müümist üheks kõige keerulisemaks kinnisvaratehinguks. Me ütleme teile, mis on aktsia ja mida saate sellega teha.

Mis on korteri osa?

Kõik on lihtne, kuid samas keeruline. Aktsia on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku järgi vara, mis kuulub kahele või enamale isikule ühisomandi õiguse alusel. Vara võib kuuluda mitmele isikule ja jagada aktsiateks, mis on jagatud vara, ning olla ka ühisvara - see tähendab, ilma et igaühele oleks määratletud aktsiaid.

Selle teema statistika on erinev: arvatakse, et 50–80% Venemaa linnaelamutest on ühisomandis. Kõik see pole mitte ainult kommunaalkorterid, mis jäid kesklinnade ja "Stalini" ajaloolistesse hoonetesse, vaid ka elamud uutes hoonetes. Sageli lagunevad noored pered, vara jagatakse ja eluase muutub ühisomandiks; surnud omanike pärijad omavad korterites ka aktsiaid.

Kui võtame näiteks ühisomandi, siis oleks õige öelda, et sellise eluaseme osasid ei näidata. See tähendab, et kui abikaasad ostavad kodu ja registreerivad mehele või naisele korteri, ei saa omanikuks mitte üks abikaasadest. Sellist vara loetakse ühiseks ning lahutuse ja vara jagamise korra korral jagab kohus eluaseme võrdselt, välja arvatud mõned juhtumid. Korter jaguneb erinevateks osadeks, kui: laps viibib ühe vanema juures; juhul, kui üks abikaasadest investeeris ostu sisse suuri summasid, näiteks müüs enne abielu ostetud korteri.

Jagatud omand on aktsiateks jagatud eluase, millest igaüks on omaniku omandis. Korteri võib pärida mitu inimest korraga, seda saab osta kaks või enam ostjat, seda saab kinkida mitmele inimesele või jagada abikaasad aktsiateks. Omanditunnistusel on aktsiad alati märgitud üks sekund või üks kolmandik jne. Aktsia valiku (kes millises toas peaks elama) saab teha nii poolte läbirääkimiste teel kui ka kohtus, kui seal otsustatakse vara kasutamise korda. Huvitav on see, et omanik saab hakata kogu ruumi pretendeerima alles siis, kui tema osa kokku on võrdne või ületab konkreetse korteri toa materjali. Kui teie osa on 15 "ruutu" ja korteris on 12, 16 ja 20 ruutmeetri suurused toad. m, võite kohtus nõuda ainult ruumi, mille pindala on 12 ruutmeetrit. m.

Omanikud ei jõua aga sageli kokkuleppele. Isegi kohtus on kasutamise järjekorda raske kindlaks teha olukorras, kui neli või enam omanikku taotlevad kolmerublalist kupüüri. Advokaadid ütlevad, et sellistel juhtudel ei jaga kohus ruume, vaid lihtsalt keeldub nõudest. Töökaaslased peavad korteri müüma või vahetama.

Kas vastab tõele, et selles valdkonnas tegutseb suur hulk pettureid?

Varem võis meedias näha sageli materjale nn "korteri reide" kohta, kui korterite aktsiad olid pettuse objektiks. Nüüd on need lood vähem asjakohased: alates 2015. aastast on aktsiate tasulise võõrandamisega tehingute tegemiseks vaja notarit ja alates 2016. aasta juunist on riigis kehtinud seadus, mille kohaselt kinnisvara omandiõiguse kõik muutused on notari juures registreeritud. Eksperdid usuvad, et see meede töötab ka pettuste vastu. Aktsiatega tehingute tõendamiseks võivad notarid kehtestada tariifi mitte rohkem kui 20 tuhat rubla.

Kas sellise kinnisvara järele on nõudlust?

Arvatakse, et aktsiaostjaid on mitu kategooriat. On venelasi, kes tulevad suurematesse linnadesse provintsidest ja neil on tõesti vaja registreeruda. On teada, et registreerimine lahendab paljusid probleeme: see on vajalik kliinikusse tööle asumisel, tööle asumisel, laste kooli või lasteaeda saatmisel. Lisaks on kategooria kodanikke, kes ostavad korterite aktsiaid spetsiaalselt elamiseks: mitte kõik ei saa endale lubada isegi hüpoteeki, korteri ostmisest rääkimata, samas kui maja üürimist ei pea paljud probleemi lahenduseks. Sellel turul on ka plusse, neid, kes ostavad kortereid aktsiatena ja üritavad kasumit teenida. Näiteks on olemas skeem, mille käigus ostetakse kokku mitu aktsiat ja ülejäänud omanik, kes on huvitatud kogu korteri väljaostmisest, müüakse kõrgema hinnaga.

Mida saab teha korteri aktsiaga?

Seda saab müüa, annetada, pärandada või pantida. Kahjuks ei ole aktsia kogu korter ja selle müümine lihtsalt turule laskmisega ei toimi. Enne oma vara müümist peab töökaaslane seda osa naabritele pakkuma. Menetlust reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250. Samal ajal pole vaja seda lihtsalt pakkuda, seda on vaja teha kirjalikult. Peate saatma teate, milles on märgitud hind. Tavaliselt tehakse seda saatekviitungite abil. Kui kaasinvestorid ei soovi kuu aja jooksul alates kirja kättesaamisest osta müüdavat korteri osa või kui nad loobuvad oma ostueesõigusest kirjalikult enne aegumiskuupäeva, võite oma vara turvaliselt välja panna. müügiks. Samal ajal on oluline nüanss: peate müüma oma aktsia täpse hinnaga ja samadel tingimustel, mida pakkusite teistele kaastöötajatele. Kui eemaldute nendest tingimustest (näiteks muutes müügi ajal hinna madalamaks), saavad teised omanikud teid kohtusse kaevata ja müügi vaidlustada. Erandiks on see reegel hinnatõus. Juhul, kui mitu kaasinvestorit otsustavad aktsia korraga osta, saab müüja ise ostja valida.

Oluline on meeles pidada!

Sageli võib aktsia müümisel olla probleemiks teiste omanike füüsiline puudumine korteris. Nad võivad elada teistes linnades ja riikides ning nende täpne asukoht pole teada. Juriidiliselt peab kaasinvestorite kirjaliku teatamise nõuete täitmiseks olema tõend selle kohta, et neid isikuid on teavitatud müügist nende viimases teadaolevas elukohas. Praeguse tava järgi otsustades on parem omada maksimaalselt tõendeid selle kohta, et kaasomanike teavitamiseks on võetud kõik meetmed. See hõlbustab hiljem vaidluste lahendamist kohtus, kui neid juhtub.

Korteri aktsia ostmisel peate teadma, et uues elukohas registreerumiseks pole teiste aktsiate omanike nõusolekut vaja. Peate lihtsalt kaasa võtma omandiõiguse tunnistuse. Kui plaanite kolida perega tuppa, peate meeles pidama, et ülejäänud pereliikmete registreerimiseks on vaja kaasomanike nõusolekut. Eksperdid soovitavad sellistel juhtudel osta kohe korterist osa kõigile, kes seal elavad ja keda soovite seal registreerida. Näiteks kui ostate 1/2 aktsiat neljale inimesele mõeldud korterist, peaksite selle ostma hinnaga 1/8.

Võite annetada, pantida, pärandada oma osa korteris, küsimata ülejäänud töökaaslastelt. Eraldi tuleks meenutada, et juhul, kui omanik võõrandab osa abielus oleva lapse kasuks, ei saa annetatud osa lahutamisel abikaasa ja naise vahel jagada.

Kuidas osalust tõhusalt müüa?

Eksperdid usuvad, et ideaalseks võimaluseks, kus müüki pandud aktsia jaoks kehtestatakse maksimaalne hind, oleks kogu korteri müük kokkuleppel teiste kaasomanikega. Kahjuks ei juhtu seda sageli. Ja kui kõik eluaseme aktsiad müüakse eraldi, võivad tekkida konfliktid, mis takistavad lühikese aja jooksul kinnisvara müüki. Sellistes olukordades pöörduvad paljud müüjad spetsiaalsete kinnisvarabüroode poole, kelle teenuste hulgas on töö korterite aktsiatega.

Kui otsustate ikkagi korteri kinkelepingu väljastada, peate mõistma, kuidas protsessi läbi viia alaealise lapse osalusel. Lõppude lõpuks tehakse just neile selliseid kingitusi. Kuid samal ajal on lastele dokumendi registreerimisel ja vormistamisel teatud nüansid. Kuigi on vaja mõista ka põhiteavet seaduse kohta, mis puudutab annetust korteriomandi saamiseks, selle tagajärgi, vajalikke dokumente ja toimingute algoritmi.

Tuleb öelda, et just korteri või korteri osaluse annetus on üks kõige tavalisemaid dokumente kõigi õiguslike ja regulatiivsete dokumentide seas. Lastel on omakorda seaduse järgi õigus sellisest annetusest keelduda, kuid ainult kuni lepingu allkirjastamiseni. Pärast seda tuleb see küsimus lahendada kohtu kaudu. Lapse keeldumine tuleb kirjutada kirjalikult ja seejärel registreerida vastavates asutustes. Kõige sagedamini võib sarnane olukord tekkida siis, kui korter on kahetsusväärses seisukorras, tal on võlgu või lihtsalt pole inimesel selle toetamiseks piisavalt vahendeid.

Olukordades, kus annetaja kavatseb väljastada mitme alaealise lapse jaoks mitme võrdse osaga kinkelepingu, on vajalik, et kõik dokumendis osalejad oleksid selle dokumendi allkirjastamisel kohal.

Kuid kui ainult üks vanematest ja majaomanikest soovib oma osa korterist üle anda, pole tal vaja oma abikaasa luba ja ta saab sellise lepingu ise sõlmida.

Annetuse tingimused ja eeldused

Juba korteriosa annetamise protsess lastele või ühele lapsele eeldab, et tegemist on ühesuunalise tehinguga ja teine \u200b\u200bpool ei pea selle vara saamiseks täitma mingeid täiendavaid tingimusi. Samal ajal ei kanna annetus materiaalset koormat ja see on tasuta tegu.

Kui kirjeldate täiendavaid tingimusi, siis ei loeta dokumenti enam annetuslepinguks. Kuigi on olukordi, kui annetuses on mõned koormised. Näiteks saab korteri lapsele või mitmele lapsele üle anda alles pärast ülikooli lõpetamist või abiellumist. Siis on vaja dokumenti, mis kinnitab, et andekas inimene on tingimuse täitnud, ja koormise saab eemaldada, mis tähendab, et temast võib saada kodu või tema osa uus seaduslik omanik. Praegu lubab ja kontrollib seadus, et mõlemad pooled seda järgivad.

Kuigi seda tüüpi kingitused on üsna haruldased, on see vanemate jaoks viis maandada ja julgustada lapsi teatud toiminguid tegema.

Kuid seda dokumenti on üsna keeruline koostada. Ja on oluline, et teie advokaat annetaks korteri osa annetuses annetatud koormised õigesti eraldi esemena.

Nõutavate dokumentide loetelu

Kui otsustate oma lapsele annetuse teha, pidage meeles, et kõigepealt peate koguma kindla dokumendipaki, mis sisaldab kõige sagedamini järgmist:

• Doonori pass;
• Andeka isiku sünnitunnistused;
• Katastripass;
• STI tehnilised omadused;
• tõend korteri omandiõiguse kohta või muu omanditunnistus;
• Väljavõte majaraamatust;
• Tõend viimaste kuude üürivõla puudumise kohta;
• Abi pere koosseisus;
• Abikaasade või teiste pereliikmete nõusolek korteri osa lapsele üleandmiseks;
• Kui andekas laps pole teie, vajate selle vara saamiseks vanemate või eestkostjate luba;
• Vanemate luba teil esindada tema õigusi ja osaleda sarnases protsessis;
• Tasutud riigilõivuga kviitung dokumendi registreerimise eest Rossreestre'is;
• Vorm annetaja nõusolekul korteri võõrandamiseks või selle jagamiseks teisele isikule;
• Alaealiste laste avaldus selle kohta, et nad said korteri kingituse alusel;
• Annetuslepingu originaal koos mitme eksemplariga.

Annetuse protsess

Kõigepealt peate koguma kõik vajalikud dokumendid ja alles siis pöörduma notari poole, kelle juuresolekul kirjutate selle dokumendi, kuhu märkige kindlasti oma passi andmed, lapse, tema esindaja andmed, täielik teave korteriomandi kohta, lepingu koostamise kuupäev ja kuu. Pärast seda vormistatakse see dokument ja kinnitatakse see. Kuid see pole veel kõik. Pärast seda peate pöörduma registreerimisteenuse poole, kus vajate ka mitmeid dokumente. Kuid parem on nende nimekiri eelnevalt selgeks teha, sest nende pakett võib igal juhul erineda. Seejärel võtab teenindustöötaja kõik vajalikud tunnistused ja lepingud, saate tunnistuse registreerimise alguse kohta ja allkirjastate vormi asutuses ise.

Teie küsimuse läbivaatamine võtab aega umbes 10–14 päeva, seejärel tehakse otsus. Lapsele antakse uus kinnisvara või selle aktsiate omamise tunnistus. Kõik varem võetud dokumendid tagastatakse teile, välja arvatud koopiad, ja nad teevad seda kõike kättesaamisel.

Hoolimata asjaolust, et aktsia annetus tehti lapsele, sõlmib ta oma õigused alles pärast dokumendi registreerimist ja enamuse saabumist. Enne seda vastutavad tema uue vara või kinnisvara eestkostjad või vanemad. Kuid kui otsustate üürida, müüa või vahetada lastele korteri, mille nad said kingituseks, peate kõigepealt hankima eestkosteasutustelt loa.

Samuti ei saa te seda laenule hüpoteeklaenuks panna ja keegi ei saa seda kohtusse kaevata, isegi kui vanematel on selle eest võlgu tekkinud. Sest see on alaealise lapse omand.

Küsimuse summa

Samuti on paljud väga mures selle pärast, kui palju selline protseduur võib maksta. Ja nagu identsetes olukordades, on ka lahendus üks. Kui laps on teie lähedane sugulane, see tähendab, et ta on teie laps, lapselaps, vennapoeg või õde, siis ei pea te maksma rubla maksu. Sest riik ei võta lähedastelt raha. Kui see on lihtsalt tuttav või sõber, peate maksma märkimisväärse summa, 13% vara hinnatud väärtusest.

Kas seda saab kehtetuks tunnistada?

On ka olukordi, kus seda dokumenti võidakse kehtetuks tunnistada:

• Doonori vigastus ja füüsiline kahjustus;
• Kui annetatud korter sattus ohtu või võimaldas selle kaotada;
• Kui kuue kuu pärast läheb doonor pankrotti.

Teo tühistamiseks on muid põhjuseid, mis tuleb kohtus selgitada.

Kui soovite oma lastele kingituse teha, on parem, kui uurite teemat kohe ja kogute vajalikud dokumendid. Lõppude lõpuks saate mõne päeva jooksul sõlmida lepingu alaealisele korteri annetamiseks.

Eraomand - see on konkreetsete juriidiliste isikute või üksikisikute seaduslik õigus elamumajandussektoris asuvale kinnisvarale. Vene Föderatsiooni seadused ei piira seda, kui suur osa sellest võib kuuluda igale kodanikule, mis suurus on ja mis maksab.

Peamine tingimus on see, et riigis asuv vara peab olema registreeritud föderaalse registreerimisteenistuse büroos.

Kinnisvara tüüp on üks maailmamajanduse alustalasid. Seda mõistet kasutatakse omandi, omastamise ja kasutamise tõttu omandina või suhetena.

Korteriomanditel on 2 peamist tüüpi:

1. Omavalitsus või riik. Omanikud on riik, seda esindavad riigivara haldamise osakonnad ja komiteed ning kohaliku omavalitsuse organid.
2. Privaatne. Kinnisvara kuulub üksikisikutele või peredele. See on jagatud mitmeks alamliigiks:
   • üksikisik;
   • kollektiivne (üldine);
   • jagama;
   • kogu osakaal;
   • ühine liiges.

Eraomandi tüübid

Vaatleme üksikasjalikumalt selliseid tüüpe nagu individuaalsed ja üldised:

1. Üksikisik. Seda iseloomustab asjaolu, et üksikisik omab oma vara täielikult. See vorm näeb ette korteri omamise ühele isikule. See on võimalik, kui ta on üksi eluruumis registreeritud või kui ülejäänud elanikud on loobunud oma õigustest sellele varale.
2. Jagatud vara - mitme kodaniku vara valdamine. Õigusaktide kohaselt on see vorm jagatud ühiseks ja omakapitaliks.

Ühine

See kinnisvara omandivorm ei näe ette selle jagamist osadeks. Seda tüüpi omandis olevate eluruumidega seotud kohustused ja õigused kuuluvad kõigile omanikele korraga. Pole tähtis, kui palju omanikke ja millises suuruses korter on, kui keegi neist soovib kinnisvara kinkida, müüa või sellest loobuda, teevad otsuse kõik omanikud.

Mitme omanikuga korteri ostmisel tuleb ostu-müügileping sõlmida kõigiga üheaegselt.

Lobar

Selle vormiga määratakse kindlaks iga omaniku korteri konkreetne osa. Majutus tuleks jagada võrdseteks osadeks, kuid on ka erandeid.

Näiteks seaduse või lepingu alusel saab aktsiaid määrata ebaühtlaselt, kuid võttes arvesse, kui palju panustati ostu või kui palju parandusi tegi see või teine \u200b\u200bomanik.

Nad võõrandavad vara, teevad remonti, ümberehitusi, kõik üürnikud, kellel on oma osa, vastastikusel kokkuleppel.

Kui üks omanikest otsustab oma osa müüa, annetada või loobuda, saab ta seda teha, ootamata teiste kinnisvaraomanike positiivset vastust. Küll on neil ostueesõigus osta osa korterist, kui see müüakse kõrvalisele isikule.

Oma

Seda tüüpi esineb siis, kui abikaasad ostavad eluaseme ühisrahade eest või pärast erastamist. Muidugi on igal pereliikmel oma osa, kuid need osad pole konkreetselt määratletud ja neid peetakse absoluutselt võrdseteks.

Abikaasa ja naine käsutavad vara vastastikusel kokkuleppel.

Üldiselt peetakse kõike, mida abikaasad abielu jooksul omandasid, välja arvatud isiklikud esemed, ja see ei sõltu asjaolust, et üks töötas ja teine \u200b\u200btegeles majapidamisega ja hoolitses laste eest.

Abielu sõlmimisel inimeste vahel saate koostada abielueelse kokkuleppe, milles saate määrata, milline vara või osa sellest igale inimesele kuulub. Samuti võivad nad sõlmida omavahel muid seadustega lubatud lepinguid.

Kumbki abikaasa võib sõlmida kolmandate isikutega lepinguid, näiteks: elukestev hooldus, ost-müük, vahetamine, annetamine, mis puudutab talle kuuluva osa eluruumis, alles pärast selle eraldamist või vara kasutamise korra kindlaksmääramist. Võite aktsia oma testamendisse lisada ilma seda eraldamata või jaotamata.

Perekonnale kuuluva vara saab selle liikmete vahel jagada vastastikusel kokkuleppel, kui seda ei saavutatud, tuleb vaidlus lahendada kohtus.

Eraomandi omandamise viisid

Elamukinnisvara ostmiseks on mitu võimalust:

1. Elamufondiks klassifitseeritud eluaseme erastamine.
2. Majade ja korterite ost üksikutelt arendajatelt või muudelt elamuarendustelt.
3. Ostu-müügilepingu registreerimine.
4. Eluaseme saamine pärimise või annetamise teel, samuti muudel seadustes sätestatud alustel.
5. Osalemine elamuühistutes või ühisettevõtetes.

Erastamine

Elamukinnisvara, korteri või maja, nendega seotud abikonstruktsioonide, maatükkide või nende osa omandamise üheks võimaluseks on erastamine. Kõigil on vastavalt kehtivatele õigusaktidele õigus üks kord erastamise teel eluase osta.

Sel viisil on võimalik kinnisvara omandiõigust registreerida, kui riigi ja isiku vahel on sõlmitud sotsiaalne tööleping.

Kinnisvara ei saa erastada, kui:

• tunnustatud hädaolukorras;
• asuvad kinnistes sõjaväelaagrites;
• see on teenindusmaja;
• hostelid;
• maapiirkondades asuvad ja elanike sotsiaalse kaitse statsionaarsete asutuste fondi kuuluvad ruumid.

Juba erastatud korteris üles kasvanud laps ja osa sellest on tema jaoks registreeritud, pärast täisealiseks saamist saab ta muu eluaseme iseseisvalt erastada.

Inimene, kes erastas eluaseme ja muutis siis meelt ning tagastas selle riigile, ei saa enam korterit ega maja tasuta erastada.

Erastamiseks on vaja:

1. Nii et kõik ettenähtud annaksid oma nõusoleku.
2. Vajame kirjalikku keeldumist kelleltki, kes ei soovi talle kuuluvat osa registreerida.
3. Erastamises osalemine 1 kord.
4. Seda tuleb tunnistada mitteolukorras.

Pärast eluaseme erastamist on inimesel mitu positiivset ja negatiivset punkti. Eeliste hulka kuulub õigus pärandada või rentida, kautsjon, müük ja muud seadusega keelatud tehingud.

Omanik saab majas või korteris registreerida iga inimese. Erastatud eluruume on peaaegu võimatu ära võtta, ainus võimalus on seda teha kohtu kaudu, pannes kinnisvara avalikule enampakkumisele ja saadud tulu tagastada vara omanikule.

Negatiivse poole pealt tuleb erastatud eluaseme eest maksta igal aastal makse. Selle suurus jääb vahemikku 0,1 kuni 2,0% vara väärtusest.

Selle hinna määrab STI ja täna pole see eriti kõrge, kuid varsti kavatsevad nad maksustada mitte selle summa, vaid eluasemeturu korteri maksumuse.

Samuti on kommunaalmaksed palju suuremad, kui maksavad erastamata korterite elanikud.

Kinnisvaraõigust kinnitavad dokumendid

Teatavad seadusjärgsed lepingud ja sertifikaadid võivad seda kinnitada. Väga sageli on need iga omaniku jaoks erinevad.

Kinnisvarale õiguse andvad dokumendid võib jagada kolme tüüpi:

1. Õigused:
   • ostu-müügileping, üürimine, vahetamine, annetus;
   • tõend pärimisõiguse kohta seaduse või testamendiga, korteri ostmine avalikul enampakkumisel, õigus saada osa abikaasade ühisomandist;
   • kohtu otsus. Kõik loetletud dokumendid, välja arvatud viimane, peavad olema notariaalselt tõestatud.
2. Tehniline tunnistus. Välja antud pärast korteri või maja tehnilist inventeerimist STI töötajate poolt. Selles dokumendis kirjeldatakse vara tehnilist seisukorda ja selle varude väärtust. Registreerimistunnistus peab sisaldama aadressi, teavet hoone kohta, kus korter asub, ala, tubade arvu ja andmeid tehtud ümberehituse kohta.
3. Omanditunnistus. Sellise dokumendi saab STI-st, kui teil on juba tehniline pass ja pealkirja dokument.

Võttes ülalnimetatud dokumentide kogu komplekti, saab korteri omanik sellest täielikult loobuda: müüa, annetada, pärandada ja sõlmida ka muud tüüpi lepinguid, mis on ette nähtud Venemaa Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega.

Allikas: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Kas teate, kuidas korraldada lapsele korteriomand?

Venemaal on üle poole eluruumidest ühisomandis. Korteri osa ei ole kindel ruum ega ruutmeeter, see on osa õigusest omada kodu võrdsetel alustel teiste kaasomanikega. Ja aktsia omamine pole korteri omamine.

Loomulikult saate oma eluasemeosa käsutada nii, nagu soovite, kuid seaduses on fikseeritud kindlad reeglid. Ja selleks, et pere eelarvet ei kulutataks tehingutele, mida võib ka ebaseaduslikuks tunnistada, tuleb järgida aktsiatega tehingute reegleid.

Jaga korteris. Mis see on

Tsiviilseadustiku artikli 244 kohaselt võib vara olla kas ühine või ühine.

Kaasomand on see, kui korteri aktsiaid ei märgita kuidagi... Näiteks kui maja ostab abikaasa, kuid on ühele neist registreeritud, ei tähenda see, et ta oleks korteri omanik. Vaikimisi on see mehe ja naise ühisvara. Lahutuse ja vara jagamise korral jagab kohtunik korteri võrdselt, kuid võib kõrvale kalduda ka aktsiate võrdsusest, kui:

• laps jääb ühe vanema juurde;
• üks abikaasadest investeeris suure osa korterisse (näiteks müüs abielueelset vara).

Jagatud omand on aktsiateks jagatud korteriomand... Selline vara võib ilmneda erinevatel põhjustel, näiteks:

• korteri pärisid mitmed pärijad;
• ostetud või kingitusena vastu võetud mitme inimese poolt;
• lahutatud abikaasade poolt.

Sellisel juhul on korteri sertifikaadil alati märgitud aktsiad, näiteks ½, 1/3 jne.

Tähelepanu!
Murdarv ei ole sugugi proportsionaalne ruutmeetrite arv, nagu arvavad paljud inimesed, see on osa korteriomandist.

Näiteks kuuekümnemeetrise korteri 1/3 osaluse omanikul pole õigust enda jaoks 20 meetrit piirata ja sinna sisse elada.

Kes, millises toas elada, saab kindlaks teha ainult kahel viisil.:

• lepivad omavahel kokku;
• paluda kohtul otsustada elamispinna kasutamise kord.

Kuid isegi kohtuvaidluste korral ei ole alati võimalik saavutada eluaseme kasutamise korra kindlaksmääramistnäiteks kui kopikajupil on kolm või enam kaastöötajat, ei jaga kohtunik ruume ära, vaid keeldub lihtsalt võimatuse nõudest. seega enamasti lahendatakse aktsiatega seotud vaidlused lihtsalt - vahetades või müües kogu korter.

Kuidas saate oma osa müüa

Vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 244 saate:

• müüa või annetada;
• pärandama;
• heida pikali.

Kuna tegemist on siiski aktsiaga, mitte kogu korteriga, siis ilma nõudluseta seda müüa ei õnnestu. Tsiviilseadustiku artikkel 250 kehtestas kaasinvestorite eelise aktsia ostmisel selle müümisel.

Näiteks kui kavatsete oma aktsiat müüa, peate kõigepealt pakkuma selle ostmist teilt välja kuulutatud hinnaga teistele korteri kaasomanikele.

Lisaks tuleb ettepanek kirjutada näiteks tähitud kirjaga koos teatega.

Sulle teadmiseks
Võite oma osa annetada, pärandada või pantida ilma nõudeta.

Kui teil on küsimus - aktsia müümine või annetamine, vajate mõnda nüanssi:

• kui teil on aktsia vähem kui 3 aastat, peate müügi eest maksma 13% maksu;
• annetades maksab kingisaaja maksu (lähisugulased - lapsed, vanemad, abikaasa - ei maksa makse);
• annetatud osa ei lahutata abikaasade vahel lahutuse korral, erinevalt müüdud omast (see tähendab juhtumit, kui aktsia omanik võõrandab selle oma juba abielus oleva lapse kasuks).

Kuid enne, kui saate määramata aktsia (ühisomand) võõrandada, tuleb see kõigepealt kindlaks määrata.

Kuidas saada korterist osa

Nagu juba selgitatud, osa saab määrata kas kokkuleppel või kohtus, nagu on nõutud tsiviilseadustiku artiklis 244.

Kui kõik ühise korteri kaasomanikud otsustasid määrata maailma aktsiad, peate seda tegema:

• vormistada kirjalik kokkulepe aktsiate määramise kohta;
• registreerige see Rosreestris.

Varem olid kõik kinnisvaratehingud notariaalselt kinnitatud, nüüd pole seda vaja. Kuid ka see pole keelatud.

Ja kui seltsimeestel pole kokkulepet, on aktsiate määramise õigus ainult kohtunikul... Vaikimisi on jagatud korteri aktsiad võrdsed. Kuid kellegi soosingu suurenemine on võimalik ka siis, kui:

• ei ole võrdselt investeeritud ostmisse ega ehitamisse;
• üks kaasomanikest parandas omal kulul korteri seisukorda (näiteks paigaldas veevärgi).

Sellisel juhul ei ole Rosreestris peamine dokument kokkulepe, vaid kohtuotsus.

Korteri osa annetamine

See on kõige tulusam tehing lähisugulaste vahel. Teiste kaasinvestorite kingitustest pole vaja teada anda ning sugulased ei maksa annetusmaksu. Annetus toimub kahes etapis:

• koostatakse annetus;
• on registreeritud Rosreestris.

Aktsiate annetamise leping ehk annetus koostatakse üsna lihtsalt - see kirjeldab, kes, kellele ja mida annab... Lepingus ei kirjeldata aktsiat, vaid kogu korterit, kuid on märgitud osa suurus. Teo akt saab alla laadida siit.

Pärast akti koostamist tuleb see registreerida Rosreestris... Võite tulla nii Rosreestri juhtkonna kui ka MFC juurde. Lisaks pühendumisele peate haarama annetaja ja kingisaaja passi ning aktsia kohta sertifikaadi.

Annetuse korral on korteris jagamisest keeldumine võimalik igal ajal... Ilma põhjuseta saab keelduda ainult kingisaaja, annetaja, olles aktile alla kirjutanud, saab keelduda ainult siis, kui tema majanduslik olukord on halvenenud ja aktsia annetamine jätab ta viimasest kodust ilma.

Annetuse saab hiljem tühistada, kui kingisaaja rikub doonori elu või tervist. Kuid see peab olema kohtuotsus, mida toetab kohtuotsus.

Keeldumine on võimalik ka siis, kui otsustatakse korter erastada.

Kui te pole korterit veel erastanudsiis tasub siit lugeda.

Kui korterit pole veel erastatud, kuid otsus ümberregistreerimise kohta on juba tehtud, jagatakse eluruum kõigi korteris registreerunute vahel võrdsetes osades.Teatavasti saavad täiskasvanud erastamises osaleda ainult üks kord.

Mõnikord küsivad täiskasvanud lapsed endalt, kuidas loobuda korteris osalemisest vanemate kasuks. Sellised küsimused pole harvad, kui näiteks on võimalus saada teenistuskorter sõjaväelise tunnistuse või programmi Eluase alusel. Sündmuste arendamiseks on kaks võimalust:

• enne erastamist võite vanemakodust lahkuda;
• kirjutage notari juures erastamisest keeldumine.

Sellisel juhul vormistatakse korteri võõrandamise leping ainult vanematega. Aga olukord on hoopis teine, kui laps on alaealine... Isegi kui hoolekogu lubab lapse teise koju välja lasta, võidakse tehing hiljem siiski kehtetuks tunnistada. Seetõttu on parem mitte riskida ja kaasata laps erastamisse.

Lapse osa korterist

Lapsed on riigi poolt spetsiaalselt kaitstud elanikkonna kiht... Kui lapsel on vara korteri osa kujul, saavad vanemad selle käsutada, kuid hoolekogu hoolika järelevalve all. Kusjuures aktsiat saab müüa ainult ja vanemad ei tohi olla ostjad.

Lapse aktsia müümiseks peavad olema täidetud järgmised tingimused:

• pakkuda lapsele muud eluaset, mis ei tohiks olla väiksem ja halvem;
• saada müümiseks hoolekogult kirjalik nõusolek.

On olukordi, kus enne müüki antakse lapsele osa korterist, näiteks vanaema oma ja siis taotletakse juba loa saamiseks hooldusõigust. Selline lähenemine on põhimõtteliselt vale, sest lapsel on nüüd nii vanaema korteris kui ka müüdavas osas oma osa. Ja müüdud aktsia eest peate lapsele midagi eraldama.

Otsus
Enne eestkostele minekut peate lapse kasuks koostama aktsia annetamise või müümise ja ostmise eelkokkuleppe.

Ja pärast seda, kui eestkoste annab müügiloa, on võimalik koostada põhileping, mille kohaselt saab korteriosa müüdud asemel lapse omandiks.

Aga teadke, et hooldusõigus võib müügi keelata, kui:

• ostetud aktsial on müüduga võrreldes halvimad tehnilised omadused (näiteks puudub veevarustus);
• uus korter asub olemasolevast halvemas piirkonnas (näiteks äärelinnas, koolist eemal);
• eluase pole veel ehitatud (ühistu).

Allikas: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Jaga korteris: kasutusjuhised

On teada, et Venemaal on tohutul hulgal eluasemeid ühisomandis. Vahendamine peab sellise vara ostmist ja müümist üheks kõige keerulisemaks kinnisvaratehinguks. Me ütleme teile, mis on aktsia ja mida saate sellega teha.

Mis on korteri osa?

Kõik on lihtne, kuid samas keeruline. Aktsia on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku järgi vara, mis kuulub kahele või enamale isikule ühisomandi õiguse alusel. Vara võib kuuluda mitmele isikule ja jagada aktsiateks, mis on jagatud vara, ning olla ka ühisvara - see tähendab, ilma et igaühele oleks määratletud aktsiaid.

Statistilised andmed selles küsimuses on erinevad: arvatakse, et 50–80% Venemaa linnaelamutest on ühisomandis.

Kõik see pole mitte ainult kommunaalkorterid, mis jäid kesklinna ajaloolistesse hoonetesse ja "Stalini", vaid ka elamud uutes hoonetes.

Sageli lagunevad noored pered, vara jagatakse ja eluase muutub ühisomandiks; surnud omanike pärijad omavad korterites ka aktsiaid.

Kui võtame näiteks ühisomandi, siis oleks õige öelda, et sellise eluaseme osasid ei näidata. See tähendab, et kui abikaasad ostavad eluaseme ja registreerivad mehele või naisele korteri, ei saa keegi abikaasadest omanikuks.

Sellist vara loetakse ühiseks ning lahutuse ja vara jagamise korra korral jagab kohus eluaseme võrdselt, välja arvatud mõned juhtumid.

Korter jaguneb erinevateks osadeks, kui: laps viibib ühe vanema juures; juhul, kui üks abikaasadest investeeris ostu sisse suuri summasid, näiteks müüs enne abielu ostetud korteri.

Jagatud omand on eluase, mis on jagatud aktsiateks, millest igaüks on omaniku omandis. Korteri võib pärida mitu inimest korraga, seda saab osta kaks või enam ostjat, seda saab kinkida mitmele inimesele või jagada abikaasad aktsiateks.

Omanditunnistusel on aktsiad alati märgitud üks sekund või üks kolmandik jne. Aktsia valiku (kes millises toas elab) saab teostada nii poolte läbirääkimiste teel kui ka kohtus, kui seal otsustatakse vara kasutamise korda.

Huvitav on see, et omanik saab hakata kogu ruumi nõudma alles siis, kui tema osa kokku on võrdne või ületab konkreetse korteri toa materjali. Kui teie osa on võrdne 15 "ruuduga" ja korteris on toad, mille pindala on 12, 16 ja 20 ruutmeetrit.

m, võite kohtus nõuda ainult ruumi, mille pindala on 12 ruutmeetrit. m.

Omanikud ei jõua aga sageli kokkuleppele. Isegi kohtus on kasutamise järjekorda raske kindlaks teha olukorras, kui neli või enam omanikku taotlevad kolmerublalist kupüüri. Advokaadid ütlevad, et sellistel juhtudel ei jaga kohus ruume, vaid lihtsalt keeldub nõudest. Töökaaslased peavad korteri müüma või vahetama.

Kas vastab tõele, et selles valdkonnas tegutseb suur hulk pettureid?

Varem oli meedias sageli võimalik näha materjale nn “korteri reide” kohta, kui korterite aktsiad olid pettuse objektiks.

Nüüd on need lood vähem asjakohased: alates 2015. aastast on aktsiate tasulise võõrandamisega tehingute tegemiseks vaja notarit ja alates 2016. aasta juunist on riigis kehtinud seadus, mille kohaselt kinnisvara omandiõiguse kõik muutused notari juures registreeritud.

Eksperdid usuvad, et see meede töötab ka pettuste vastu. Aktsiatega tehingute tõendamiseks võivad notarid kehtestada tariifi mitte rohkem kui 20 tuhat rubla.

Kas sellise kinnisvara järele on nõudlust?

Arvatakse, et aktsiaostjaid on mitu kategooriat. On venelasi, kes tulevad suurematesse linnadesse provintsidest ja neil on tõesti vaja registreeruda. On teada, et registreerimine lahendab paljusid probleeme: see on vajalik kliinikusse tööle asumisel, tööle asumisel, laste kooli või lasteaeda saatmisel.

Lisaks on kategooria kodanikke, kes ostavad korterite aktsiaid spetsiaalselt elamiseks: mitte kõik ei saa endale hüpoteeki lubada, rääkimata korteri ostmisest, samas kui maja üürimist ei näe paljud probleemi lahendusena. Sellel turul on ka plusse, neid, kes ostavad kortereid aktsiatena ja üritavad kasumit teenida.

Näiteks on olemas skeem, mille käigus ostetakse kokku mitu aktsiat ja ülejäänud omanik, kes on huvitatud kogu korteri väljaostmisest, müüakse kõrgema hinnaga.

Mida saab teha korteri aktsiaga?

Seda saab müüa, annetada, pärandada või pantida. Kahjuks ei ole aktsia kogu korter ja selle müümine lihtsalt turule laskmisega ei toimi. Enne oma vara müümist peab töökaaslane naabritele osa pakkuma. Menetlust reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250. Samal ajal pole vaja seda lihtsalt pakkuda, seda tuleb teha kirjalikult.

Peate saatma teate, milles on märgitud hind. Tavaliselt tehakse seda saatekviitungite abil. Kui kaasinvestorid ei soovi müüdavat korteri osa kuu aja jooksul alates kirja kättesaamisest osta või kui nad loobuvad oma ostueesõigusest kirjalikult enne aegumiskuupäeva, võite oma vara turvaliselt välja panna. müügiks.

Samal ajal on oluline nüanss: peate müüma oma aktsia täpse hinnaga ja samadel tingimustel, mida pakkusite teistele kaastöötajatele. Kui eemaldute nendest tingimustest (näiteks muudate hinna müügi ajal madalamaks), saavad teised omanikud teid kohtusse kaevata ja müügi vaidlustada. Erandiks on see reegel hinnatõus.

Juhul, kui mitu kaasinvestorit otsustavad aktsia korraga osta, saab müüja ise ostja valida.

Oluline on meeles pidada!

Sageli võib aktsia müümisel olla probleemiks teiste omanike füüsiline puudumine korteris. Nad võivad elada teistes linnades ja riikides ning nende täpne asukoht pole teada.

Juriidiliselt peab kaasinvestorite kirjaliku teatamise nõuete täitmiseks olema tõend selle kohta, et neid isikuid on teavitatud müügist nende viimases teadaolevas elukohas.

Praeguse tava järgi otsustades on parem omada maksimaalselt tõendeid selle kohta, et kõik kaasomanike teavitamise meetmed on võetud. See hõlbustab hiljem vaidluste lahendamist kohtus, kui neid juhtub.

Korteri aktsia ostmisel peate teadma, et uues elukohas registreerumiseks pole teiste aktsiate omanike nõusolekut vaja. Peate lihtsalt kaasa võtma omandiõiguse tunnistuse.

Kui plaanite kolida perega tuppa, peate meeles pidama, et ülejäänud pereliikmete registreerimiseks on vaja kaasomanike nõusolekut. Eksperdid soovitavad sellistel juhtudel osta kohe korterist osa kõigile, kes seal elavad ja keda soovite seal registreerida.

Näiteks kui ostate 1/2 aktsiat neljale inimesele mõeldud korterist, peaksite selle ostma hinnaga 1/8.

Võite annetada, pantida, pärandada oma osa korteris, küsimata ülejäänud töökaaslastelt. Eraldi tuleks meenutada, et juhul, kui omanik võõrandab osa abielus oleva lapse kasuks, ei saa annetatud osa lahutamisel abikaasa ja naise vahel jagada.

Kuidas osalust tõhusalt müüa?

Eksperdid usuvad, et ideaalseks võimaluseks, kus müüki pandud aktsia jaoks kehtestatakse maksimaalne hind, oleks kogu korteri müük kokkuleppel teiste kaasomanikega. Kahjuks ei juhtu seda sageli.

Ja kui kõik eluaseme aktsiad müüakse eraldi, võivad tekkida konfliktid, mis takistavad lühikese aja jooksul kinnisvara müüki.

Sellistes olukordades pöörduvad paljud müüjad spetsiaalsete kinnisvarabüroode poole, kelle teenuste hulgas on töö korterite aktsiatega.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 224 määratleb "aktsia" mõiste kui konkreetse isiku ühisvara osa. Aktsiaid võib olla nii palju kui soovite, samuti omanikke. Vältimaks ühisvara lagunemist ning järgimaks Vene Föderatsiooni õigusaktide seadusi ja määrusi, on igal omanikul oma õigused ja kohustused seoses tema osalusega ühisvaras. Ja neid tuleb rangelt järgida, sest muidu võivad tekkida suured mured.

Milliseid elamukinnisvara saab jagada aktsiateks

Õigusaktides on üsna selgelt määratletud eluruumide loetelu, mida saab jagada osadeks. See on elamu või selle osa, korter või selle osa, tuba.

Ühine omand vormistatakse mitmel viisil. See võib olla mis tahes tehing ruumidega - alates ostust ja müügist kuni üüri ja annetamiseni; omandiõiguse üleandmine pärimise teel; eluaseme erastamine, kui see on vajalik; omandiõiguse tunnustamine kohtu otsusega. Aktsia omandiõiguse registreerimine toimub samamoodi nagu registreerimiskoja kaudu.

Millised õigused on aktsia omanikul?

Aktsia on tegelikult korteri osa ja võimalus kasutada üldkasutatavaid ruume - kööki, koridori, vannituba ja tualetti. Aktsia kuulub kindlale isikule, mis on dokumenteeritud, s.t. väljastati omanditunnistus (siin tuleb märkida korteri üldpinna osa suurus). Oma elamispinna osaga saab omanik teha kõike sama, mis kogu korteriga - elada selles ise või kolida üürnikesse, müüa, vahetada ja kinkida. Muidugi on mitmeid piiranguid, kuna talle kuulub ainult osa varast, seega peab ta arvestama selle eluaseme teiste omanikega.

Eluasemeküsimusel on aktsia puhul rohkem peensusi ja nüansse kui muude omandivormide puhul. Nii et näiteks korteri osa ei ole sama, mis tuba. Sellel pole selgeid piire ja kõik sõltub ainult sellest, kuidas kõik omanikud omavahel otsustavad ja kokku lepivad. Ühetoalised korterid on aktsiateks jagamise osas eriti keerulised. Lõppude lõpuks on kolimine sellesse, kus keegi juba elab, täis probleeme ja skandaale ning vahel ka kohtuvaidlusi.

Kuid hoolimata sellest on omanikul korteri aktsiate kasutamisel mitmeid eeliseid. Nii on näiteks tema õigus sellel aadressil registreeruda (s.t registreerida). Lisaks saab omanik oma aktsiasse registreerida mis tahes muu isiku, küsimata isegi teistelt elamuaktsiate omanikelt nõusolekut.

Ainus raskus, mis võib tekkida, on aktsia suurus ja registreeritud arv. Kui FMS-i asutused leiavad, et aktsia suurus on registreeritud taotlejate arvu jaoks liiga väike, keeldutakse registreerimisest.

Korteriosa omamine annab omanikule õiguse ja võimaluse saada pangalaenu. Tõsi, ainult tarbija omad. Oma osa pantimine on võimatu. Samuti läbi viia aktsia piisav hindav väärtus. On erandeid, kui klient saab endiselt laenu oma olemasoleva elamukinnisvara osaga, kuid siis on intressimäärad palju kõrgemad.

Korteri või majaosa omanik saab soovi korral oma osa müüa. See norm on sätestatud seaduses ja ei erine kogu korteri tavapärasest ostust-müügist.

Ainus asi, mida tuleks arvesse võtta, on see, et kui eelmine omanik määras kohtute või kohtumenetluste kaudu oma osa piirid, siis müümisel kaotavad need otsused jõu. Uuel omanikul tuleb kõike korrata.

Aktsia omaniku kohustused

Muidugi pole korteriosa omanikul mitte ainult õigusi, vaid ka kohustusi. Üks neist on kommunaalmaksete tasumine. Nii näiteks määratakse igale omanikule oma isiklik konto, mida kasutatakse teenuste eest tasumise arvutamiseks. Kuid tuleb meeles pidada, et korter pole ühiskondlik, vaid jagatud võrdsetes osades. Seetõttu tuleb korteri eluaseme ja kommunaalteenuste kogumaksumus jagada saadaolevate aktsiate arvuga, välja arvatud elanikud ja registreeritud aktsiad. Ja see on miinus, sest ühiskorteris maksab iga omanik oma elamispinna eest ja vastavalt sellele, kui palju inimesi ta sinna on registreerinud.

Samuti avaldub aktsia omaniku üks peamisi kohustusi tavaliselt müügi ajal. Omanikule müümiseks ja korteri osa ostjale ostmiseks peavad kõik teised omanikud tehinguga nõustuma. Üldiselt peab seaduse järgi aktsia omanik esmalt pakkuma selle väljaostmist vaidlusaluse kinnisvara osade teistele omanikele. Kui nad nõustuvad, on tehing kiire ja lihtne. Keeldumise korral peavad nad müüjale kirjalikult teatama oma keeldumisest. See on üks kohustuslikest dokumentidest, mida nõutakse ostu-müügilepingu koostamisel ja uue omaniku omandiõiguse registreerimisel.

Lisaks on säte, et te ei saa müüa korteri osa madalama hinnaga kui pakkusite teistele omanikele. Sel juhul saavad nad kohtusse kaevata ja teie tehingu ebaseaduslikuks pidada.

Loomulikult on omanik kohustatud jälgima oma elamispinna seisundit. Tõepoolest, kõigi probleemide, näiteks torude lekke, tulekahju, plahvatuse või gaasilekke tagajärjel esitatakse kõik nõuded ka temale.

Allikad:

• korteriosa omaniku õigused

Omandiõiguste kaotamine on sageli kohtuvaidluste objekt. Kui olete elamukinnisvara omanik, peate teadma, kas teilt võidakse ilma võtta seaduslikest õigustest vara omada. Millisel juhul võib inimeselt ilma jääda õiguse omada vara?

Juhised

Vene Föderatsiooni põhiseaduse järgi saab inimeselt vara ilma jätta ainult kohtuotsusega. Kuid üks teine \u200b\u200basutus ei saa inimeselt meelevaldselt tema vara ära võtta. Kõige sagedamini tekib see küsimus seoses kinnisvaraga. Kuid isegi kui inimene ei ela oma korteris ja pole selles registreeritud, jääb ta siiski kõigi ja kohustustega omanikuks.

Omandiõiguse äravõtmise aluseks võivad olla järgmised asjaolud: rekvireerimine, vara sundvõõrandamine kohustuste täitmiseks. See tähendab, et vara võib ära võtta kui kohtuotsusega ebaausalt omandatud või võlgade eest ära võtta. Näiteks kui inimene laenas raha olemasoleva korteri hüpoteeklaenul ega suutnud kohustusi täita, võetakse korter panga kasuks ära. See on siiski äärmuslik meede. Reeglina teevad isegi pangad järeleandmisi ja eelistavad kinnisvara ära võtmise asemel lepingut üle vaadata. Lisaks, kui selles toas elavad alaealised, toimub omandiõiguse äravõtmine ja väljatõstmine ainult eestkosteasutuse loal ja see väljastatakse ainult siis, kui lastel on muu eluase.

Mõnel juhul võetakse vara omamine riigi kasuks. See juhtub siis, kui näiteks riigi või omavalitsuse tähtsusega objektide mahutamiseks oli vaja eluruumi. Sellisel juhul on omanik kohustatud maksma hüvitist eluaseme turuväärtuse ulatuses hetkel.

Sageli tekib küsimus korteriomandi võtmisest ja väljatõstmisest seoses kommunaalmaksete tasumata jätmisega. Tsiviilseadustiku artikli 236 kohaselt saab inimene aga vabatahtlikult loobuda mis tahes vara omandiõigusest, kellelgi pole õigust teda kodust ilma jätta ja jõuga välja tõsta. Kui korterit ei erastata, tehakse väljatõstmine miinimumpinna ühiselamusse.

Aktsiate ostu-müügitehingul on oma individuaalsed omadused, kuid üks asi jääb muutumatuks. Aktsiat saab osta ainult omanikult ja see tuleks registreerida omandina (föderaalseaduse artikkel nr 122-F3).

Sa vajad

• - dokumendid aktsia kohta;
• - notariaalne luba;
• - katastri väljavõtted;
• - leping;
• - vastuvõtmis- ja üleandmisakt;
• - pass;
• - väljavõte isiklikust kontost ja majaraamatust;
• - rakendus FUGRTS-i;
• - registreerimise eest tasumine;
• - kõigi dokumentide koopiad.

Juhised

Kui ostate osa elamispinnast, lugege enne tehingu tegemist läbi kõik dokumendid. Müüa saab ainult seda osa korterist, mis eraldatakse mitterahaliselt ja millel on eraldi omanditunnistus.

Aktsia müüja peab kõigepealt teavitama kõiki kaasomanikke oma varaosa müügist, kuna igal kaasomanikul on ostueesõigus üldistel alustel ja müüja tingimustel (artikkel 1). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 250). Kui keegi ei ole ostueesõigust ära kasutanud, saab müüja 30 päeva pärast oma osa müüa kõrvalistele isikutele. Samal ajal pole teiste kaasinvestorite notariaalne luba vajalik.

Kui aktsia registreeriti ühise ühisvarana, on vajalik kõigi kaasomanike notariaalne luba (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel nr 244). Kui korteri osa on registreeritud ühe abikaasa nimele ja abielu on registreeritud, on vaja teise abikaasa notariaalset luba (RF IC artikkel 34, RF tsiviilseadustiku artikkel 256).

Kui korteri osa omanike arv on ebakompetentne, puudega ja alaealine, on vaja hankida lisaks notariaalse müügiloa, seaduslikele esindajatele või eestkostjatele ka eestkoste ja eestkosteasutuste määrus (artiklid nr. 26, nr 28, nr 29, nr 30 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Korteri osa eest peab müüja saama katastri väljavõtted, väljavõtte majaraamatust ja isikliku konto.

30 päeva pärast saate korteri osa omamise tõendi.

Kui korter jaguneb aktsiateks protsentuaalselt põhjusel, et kubatuur on piisavalt väike ja iga omaniku laadis oli võimatu osa eraldada, siis sellist osa ei saa kõrvalistele isikutele müüa. Vara osaga võrdse summa saate ainult teistelt kaasomanikelt.

Pärandi avanedes saavad pärijad õiguse surnu varale seaduse või testamendiga. Kui on testamendist loobumine, siis läheb kohustuslik osa lisaks selles nimetatud isikutele esmajärjekorras puudega pärijatele. Need sätted on kinnitatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku pärimisseadusesse. Selleks, et ühel või teisel juhul kaotaks pärijatelt õigus kinnisvarale, tuleks teatud toimingud ette võtta.

Juhised

Testamendil on õigus oma eluajal oma vara käsutada ja talle kuuluv korter igale isikule maha kanda. Sel juhul toimub pärimine vastavalt deklareeritud testamendile. Sellel reeglil on siiski erandeid. Kui testaatori surma päeval olid tal puudega vanemad, lapsed või abikaasa, peavad nad saama pärandiosa. Pealegi on see osa pool sellest osast, mille nad oleks testamendi puudumisel seadusega pärinud.

Sellel sättel on siiski üks eripära - kohustuslik osa on prioriteet, mis eraldatakse ülejäänutest, mida pärandaja vara testamendis (kui seda on) ei mainita. Seega ei piisa teie hinnangul vääritutelt pärijatelt korteriõiguse äravõtmiseks ainult teisele inimesele. On vaja välistada võimalus omandada kohustus omandada kindlaksmääratud vara õigus. Selleks peab osa varast (sularaha sissemaksed, autod, väärtpaberid jne) jääma kättetoimetamata. Sellisel juhul ei kehti sundosa õigus korterile.

Kui teil on sellise vara jagamise rakendamine keeruline või võimatu, kaaluge võimalust koostada korteri jaoks elukindlustusleping inimesega, kelle olete valinud oma pärijaks. Selline kokkulepe eeldab, et annuiteedi maksja on teie eluaegne ülalpidamine ning teil on ka õigus elada nimetatud korteris. Pärast igakuiste maksete väljastamist ja kättesaamist võite olla kindel, et teie korter ei lähe soovimatutele pärijatele. Kuna vara omandiõigus läheb üürnikule üle lepingu registreerimise ajal.

Teine võimalus pärijatelt korteriõiguse äravõtmiseks võib olla selle vara müümine või annetamine teie poolt. Veelgi enam, selleks et vältida sugulaste poolt pärast teie surma tehingu kehtetuks tunnistamist, on ostu-müügi registreerimise võimalus parem. Kuna annetusleping kui tasuta on suurem võimalus kohtus vaidlustada.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 16. peatükk reguleerib kõiki ühisvara omanike vaheliste suhete peensusi. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 252 sätestab: mitme omaniku omandis oleva ühise kinnisvara saab omavahel kokkuleppel jagada aktsiateks. Kui aga üks aktsionäridest kommunaalmakseid ei maksa või kui sellisele kokkuleppele jõudmine on võimatu, võib temalt ilma jääda oma osa korterist.

Korteri osa sunniviisiline äravõtmine on võimalik ka kohtu kaudu. Sel juhul peavad olema täidetud mitmed tingimused:

Omanikul, kelle soovite välja tõsta, peab olema elamiseks põhiline eluase - on ebatõenäoline, et kohus nõustub teiega, kui tal pole kuskil elada;
- te pakkusite talle, et tasute oma osa maksumus sularahas, kuid ta keeldus.

Ühe korteri mitme omaniku vahel kokkuleppe saavutamata jätmine on põhjus kohtusse pöördumiseks. Kui teil on takistatud oma korteriosa tavapärane kasutamine, võite pöörduda vastava avaldusega kohtusse. Taotlus tuleb koostada kirjalikult ja teie enda käes. Ärge unustage - see peab olema kahes eksemplaris, millest üks tagastatakse teile kohtuniku allkirjaga ja märge vastuvõtmise kuupäeva kohta. Pöörduge kohtu poole, kelle pädevuses on see juhtum - kohus, mis asub "probleemse" korteri asukohas. Peate kasutama hindaja teenuseid - nõude hinna avalduses märkimiseks tuleb hinnata korteri maksumust. Avaldusele lisage kviitung riigilõivu tasumise kohta. Selle eest saate alati maksta Sberbanki mis tahes filiaalis või spetsiaalsete makseterminalide abil.