Majaomanike partnerlust saab luua:

• igas kortermajas;

mitme korterelamu kombineerimisel ruumid, mis kuuluvad kortermaja ruumide erinevatele (vähemalt kahele) omanikele, koos maatükkidega, mis asuvad ühisel maatükil või mitmel naabermaal (piirneval) asetseval maatükil, inseneri- ja tehnilise toe võrkudel ning muud infrastruktuuri elemendid;

mitme lähedalasuva ehitise, rajatise või ehitise ühendamisel - ühe pere elamiseks mõeldud elamud, isiklikel kruntidel või ilma maamajad, garaažid ja muud ühisel maatükil või mitmel naaberalal (piirneval) asetsevad maatükid, tehnovõrgud tehnilised tugi ja muud infrastruktuuri elemendid.

Seltsingu loomisel tuleb rangelt kinni pidada seadusega kehtestatud asutamiskorrast. Selle põhjuseks on asjaolu, et lisaks küsimustele, mis puudutavad kõiki seltsingu liikmeid, on ka üksikute korterite omanike individuaalsed huvid.

1. samm. Teabe kogumine ja üldkoosoleku korraldamine

Esiteks peate koguma teavet kõigi maja ruumide omanike kohta. annab teavet kõigi maja ruumide kohta ja Obninskis - ruumide omanike kohta.

Järgmisena peate tegema üldkoosoleku korraldustöö. Üldkoosoleku võib kokku kutsuda ruumide (nii elamute kui ka mitteeluruumide) omanike algatusel. Ilma eelneva ettevalmistuseta kokku kutsutud koosolek on määratud läbikukkumisele. Koduomanike üldkoosoleku toimumiseks ja legitiimsuse tagamiseks on vaja koosoleku ettevalmistamiseks luua algatusrühm.

Algatuslike kodanike kindlakstegemiseks, kes hiljem moodustavad algatusrühma aluse, on soovitatav esialgu kokku kutsuda üldkoosolek, postitades asjakohased teadaanded (, .doc - 23 Kb) sissepääsude sissepääsu ustele või liftikabiinidesse. Nende ohutuse jälgimiseks on soovitav teadaanded postitada vähemalt 10 päeva enne koosoleku toimumise kuupäeva ja kogu koosoleku ettevalmistamise aja jooksul.

Järgmisena peate koostama ja saatma kõigile majaomanikele ruumide omanikele teatised eelseisvast koosolekust, märkides isikud, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsutakse, koosoleku koht ja aeg, koosoleku päevakord. Üldkoosolekul ei ole õigust esitada arutamiseks küsimusi, mida päevakorda ei kuulutatud. Kui üks korter kuulub ühisomandi alusel mitmele isikule, tuleks teade kätte toimetada neile kõigile. Kui majas on lisaks korteritele ka mitteeluruumid (näiteks esimesel korrusel asuv pood), siis saadetakse teade muu hulgas nende ruumide omanikele.

Teated saadetakse tähitud kirjaga või toimetatakse isiklikult kätte kättesaamise vastu. Omanikud peavad need kätte saama hiljemalt kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise kuupäeva. Teatiste, postitšekkide ja kõigile saatmise kviitungite koopiad (kui need olid isiklikult kätte antud, siis kviitungid kättesaamise kohta) tuleks alles hoida. Samal ajal peavad kviitungid sisaldama teavet selle kohta, et saadetakse üldkoosoleku teade, mitte muud kirjavahetust. Lisaks loetletud teabele on teatises soovitatav märkida, et koosolekule tulles peavad omanikel olema kaasas vastavate ruumide omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuse koopia.

2. samm. Üldkoosoleku läbiviimine

Täiskohaga

Ruumide omanike hääletusel osalemiseks on soovitatav, et nimekirjast oleks mitu eksemplari: üks üldkoosolekul osalenud ruumide omanike registreerimiseks ja kumbki üldkoosolekule esitatud küsimustes hääletamiseks. koosolek. Hääletamiseks mõeldud nimekirjades on soovitav, et hääletamiseks oleks veel kolm veergu „Poolt“, „Vastu“ või „Erapooletu“.

Üldkoosolekut juhatab koosoleku juhataja, kes valitakse kohalolevate ruumide omanike või nende esindajate häälteenamusega. Koosoleku protokolli pidama valitakse koosoleku sekretär.

Otsus võetakse vastu üldkoosolekul osalevate majaomanike või nende esindajate häälteenamusega ja see vormistatakse protokollis. Üldkoosolekul osalejate registreerimisnimekiri ja koosoleku lõpus koosolekule esitatud küsimuste hääletusnimekirjad tuleb esitada koosoleku protokolli ja moodustada koos sellega koos. Üldkoosolek on pädev, kui sellel osalevad ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle 50% maja ruumide omanike häältest.

Üldkoosolekul otsustatakse koduomanike liidu moodustamine, selle põhikirja kinnitamine ning valitakse HOA juhatuse liikmed ja HOA revisjonikomisjon (audiitor). Eespool kehtestatud korras vastu võetud üldkoosoleku otsus on siduv kõigile majaomanikele, ka neile, kes sõltumata põhjusest ei hääletanud.

Kui esimene koosolek osutus ebaseaduslikuks (koosolekust võttis osa vähem kui 50% omanikest, võttes arvesse nende osakaalu maja kogu kasutatavas pinnas), on soovitav koostada omaalgatuslik rühm ettevalmistamiseks järgmine ruumide omanike koosolek esimese üldkoosoleku initsiatiivist osavõtjate hulgast. Töö hõlbustamiseks on soovitav lisada algatusrühma sõltuvalt maja tüübist ja selles olevate tubade arvust 1-3 esindajat igast sissepääsust.

Algatusrühm määrab üldkoosoleku uue kuupäeva, koha ja kellaaja. Äsja määratud üldkoosoleku võib kokku kutsuda mitte varem kui 48 tundi ja hiljemalt 30 päeva pärast varem ära jäetud üldkoosoleku toimumist.

Järgmiseks üldkoosolekuks valmistumisel on algatusrühma liikmetel soovitatav läbi viia valikuline ringkäik erastatud korterites, et saada teada ruumide omanike positsioon ja nende võime üldkoosolekust osa võtta. Kui korteriomanik väljendab oma valmisolekut koosolekust osa võtta, on soovitatav jätta talle kirjalik meeldetuletus koosoleku toimumise kuupäeva kohta ja allkirjastada lehe vastavasse veergu, et teavitada ruumide omanikke maja kokkukutsumisest. koduomanike üldkoosolek. Teatise maja ruumide omanike üldkoosoleku pidamise kohta saab omanikele saata ka tähitud kirjaga.

Kui korteriomanik ei saa mingil põhjusel osaleda majaomanike üldkoosolekul, kuid võtab samas sõna majaomanike ühistu loomise kasuks, saab ta algatuse liikmele volikirja välja anda. rühm, tema naaber või mõni muu füüsiline isik, koostatud lihtsas kirjalikus vormis, kus kohustuslik on märkida korteri omaniku perekonnanimi, nimi ja isanimi, korteri üldpind, väljaandmise number ja kuupäev korteri omandiõiguse tunnistuse. Omaniku pereliikmed, kes ei ole jagatud omandis, saavad koosolekust osa võtta ka vastava volikirja esitamisel.

Korralise üldkoosoleku korraldamisel hääletavad volikirja välja andnud omanike nimel hääleõiguse saamiseks volikirjad.

Väline

Puudujate hääletamiseks on võimalus. Sel juhul täidavad ruumide omanikud iseseisvalt otsustusvormid ja edastavad need algatusrühma liikmetele, kes teevad kogu edasise töö iseseisvalt. Sellise puudujate hääletamise tulemused pannakse üles maja infotahvlile (või lihtsalt sissepääsu (te) uksele). Seda hääletamisvõimalust saab kasutada suure kortermaja puhul, kui enamust korteritest pole võimalik koguda. omanikke samal ajal ühes ruumis, samuti juhtudel, kui üldkoosoleku ajal töötati välja otsused, kuid nende õiguslikuks jõustumiseks ei olnud piisavalt kvoorumit.

Neid, kes osalesid kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul, mis toimus puudujate hääletamise vormis, loetakse selle maja ruumide omanikeks, kelle otsused saadi enne nende vastuvõtmise lõppkuupäeva. Omaniku otsuses hääletamisele pandud küsimustes tuleb märkida järgmine:

1. Teave hääletusel osaleva isiku kohta,
2. Teave dokumendi kohta, mis kinnitab hääletamisel osalenud isiku omandiõigust vastava kortermaja ruumidesse,
3. Otsused iga päevakorrapunkti kohta, väljendatuna „poolt”, „vastu” või „erapooletu”.

Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras, mis toimub puudujate hääletamise vormis, viiakse läbi ainult omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes.

Samm 3. HOA põhikirja kinnitamine

Kui maja haldamise viisi valimise küsimus otsustatakse oma HOA loomise kasuks, peate koostama ja kinnitama ka selle harta (, .doc - 95 KB). Sellised otsused tehakse majas kõigi ruumide omanike häälteenamusega (üle 50% koguarvust) (olenemata sellest, kas nad tulid koosolekule või mitte), muudes küsimustes - häälteenamusega koguarvust koosolekule saabunutest.

Enne HOA liikmete koosoleku pidamist peate aktsepteerima omanike avaldusi partnerlusega liitumiseks koos dokumentide koopiatega, mis kinnitavad selle maja ruumide omandiõigust. Üldkoosolekul on õigus otsuseid langetada, kui samaaegselt on täidetud järgmised tingimused:

• kui selles majas osalesid ruumide omanikud, kellel oli üle 50% häälte koguarvust;
• kui sellel osaleb üle poole HOA liikmetest.

Seltsingu liikmete koosoleku pidamise kord sarnaneb omanike üldkoosoleku pidamise korraga. Kui omanikel, kes otsustavad luua majaomanike ühistu, pole võimalust üldkoosolekut pidada, langeb kogu põhitöö algatusrühmale. Selle liikmed peavad külastama kõiki maja erastatud kortereid, jagama omanikele otsuste vorme ja andma juhiseid nende täitmiseks.

Vormide levitamine ja tagastamine tuleb registreerida registrites.

4. samm. HOA registreerimine

Kui majaomanike üldkoosolek teeb otsuse HOA loomise kohta, koostab koosoleku algataja või majaomanike volitatud isik koosoleku protokolli, teeb 2-3 notariaalselt kinnitatud koopiat ja esitab HOA registreerimiseks dokumendid. maksuhaldur. HOA registreerimiseks volitatud isiku volitused peavad kajastuma üldkoosoleku protokollis.

Äsja loodud Obninskis asuva majaomanike partnerluse registreerimist saab läbi viia Venemaa Föderatsiooni föderaalne maksuteenistus nr b Kaluga piirkonnas, mis asub aadressil: Obninsk, st. Võit, sünd. 29.

Loodava juriidilise isiku registreerimisel tuleb registreerimisasutusele esitada järgmine teave:

• riikliku registreerimise taotlus vormis nr 11001 (lisa nr 1) Vene Föderatsiooni valitsuse 19. juuni 2002. aasta dekreedile nr 439 (muudetud Venemaa Föderatsiooni valitsuse 26. veebruari dekreediga) , 2004 nr 110),
• majaomanike ühistu loomise otsus üldkoosoleku protokolli vormis (originaal või notariaalselt kinnitatud ärakiri),
• 2 eksemplari majaomanike ühingu põhikirjast (õmmeldud, nummerdatud ja kinnitatud majaomanike üldkoosoleku poolt),
• partnerluse registreerimise riikliku tollimaksu tasumise kviitung (2000 rubla) tuleb üle anda Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse arveldusele 14 nr 6 Kaluga piirkonnas.

Samm 5. Konto avamine ja vajalike teatiste saatmine HOA loomise kohta

Pärast partnerluse registreerimist on vaja pangas avada HOA konto ja esitada andmed endisele maja bilansihaldurile partnerluse loomise kohta. Maja üleandmise HOA juhtimisele teostab spetsiaalselt loodud komisjon, kus osalevad valla esindajad ja HOA juhtorganid. Hoone kantakse HOA bilanssi vastuvõtutunnistusega, millele on lisatud hoone tehniline dokumentatsioon, vastavalt elamufondi tehnilise käitamise eeskirjadele ja eeskirjadele, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni ehitus-, elamu- ja kommunaalkompleks nr 170, 27.09.2003.

Korterelamu üleviimine omanike volitatud haldusorganisatsiooni bilanssi ei too kaasa elamispindade ja mitteeluruumide omandiõiguse muutumist.

Pärast maja aktsepteerimist partnerluse juhtimisel on vaja saata asjakohased kirjalikud teated Obninski linna varahalduskomiteele ja linnavalitsuse linnavalitsuse osakonnale.

6. samm. HOA liikmete koosoleku läbiviimine

HOA liikmete esimesel üldkoosolekul peaks päevakorras olema arutelu hääletamisprotseduuri üle (ühe hääle määramine), juhatuse ja selle esimehe ning ka revisjonikomisjoni (audiitor) valimine.

Seadus ei sätesta, kuidas seltsingu liikmete üldkoosolekul määratakse üks hääl, seetõttu on HOA liikmetel vaja see lünk täita.
Võimalikud on järgmised valikud:

• igale HOA liikmele kuuluvate häälte arv on võrdeline tema osaga korterelamu ühisvara omandis;
• iga HOA liige - üks hääl;
• igale seltsingu liikmele kuuluvate häälte arv on võrdne talle kuuluvate ruumide arvuga (üks korter - üks hääl);
• muud võimalused HOA liikmete äranägemisel.

Päevakorrapunktide osas tehakse otsused sellel koosolekul osalevate HOA liikmete koguarvu häälteenamusega. Seltsingust osavõtjate üldkoosoleku pidamine lõpeb protokolli täitmisega, millele kirjutavad alla koosoleku juhataja ja tema sekretär või iga koosolekul osalev HOA liige.

Pärast üldkoosolekul hääletamist peab algatusrühm loendama omanike arvu, kes hääletasid poolt ja vastu. Iga üldkoosoleku tulemused ja sellel vastuvõetud otsused kajastuvad kirjalikus dokumendis - koosoleku protokollis, millele kirjutavad alla kõik HOA liikmed. Protokollis on soovitatav märkida:

• teave iga isiku kohta, kes osales ruumide omanike üldkoosolekul;
• teave nende isikute omandiõigust kinnitava dokumendi kohta;
• andmed kõigi nende isikute (poolt, vastu, erapooletu) hääletamistulemuste kohta igas küsimuses.

Kehtivate õigusaktide nõuete kohaselt peavad koosoleku algatajad postitama teabe kõigi koosoleku poolt vastuvõetud otsuste kohta, samuti hääletamistulemused maja kohale, mille määrab koosolek. Näiteks kodus infotahvlil (või lihtsalt sissepääsu (de) uksel).

Partnerluse loomise protseduuri lõpuleviimiseks on vaja otsust HOA juhatuse koosseisu ja selle esimehe kohta.
Neid otsuseid saab teha korteriomanike üldkoosolekul, kuid õigem oleks neid küsimusi arutada HOA liikmete üldkoosolekul, kuna kõigist omanikest ei saa seltsingu liikmeid (HOA-ga liitumine on vabatahtlik).

7. samm. Lepingute sõlmimine

Loodud ja registreeritud HOA-l on õigus sõlmida lepinguid kommunaalteenuste pakkujate ja spetsialiseeritud töövõtjatega, kes tegutsevad korterelamu omanike nimel, ning nõuda omanikelt, üürnikelt ja üürnikelt asjakohaseid makse eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise eest. maja ruumides vastavalt kehtivale seadusele.

• Korterelamu ruumide omanikel on õigus luua ainult üks majaomanike ühistu.
• Seltsingu loonud isikute arv peab ületama 50% korteriomanike koguarvust.

Seega, kui pärast HOA loomise otsuse tegemist ei liitu enam kui 50% häältest omanikud, loetakse HOA loomine ebaseaduslikuks.

Vajaduse korral võite HOA-de korraldamise korra selgituste saamiseks pöörduda Obninski linna administratsiooni poole kommunaalmajanduse osakonnas, mis asub aadressil: pl. Ümberkujundamine, sünd 1, kontor. 116, tel. 5-82-28.

1. Ühe kortermaja ruumide omanikud saavad luua ainult ühe majaomanike ühistu. Majaomanike ühistu loomise otsuse teevad kortermaja ruumide omanikud oma üldkoosolekul. Selline otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletasid vastava kortermaja ruumide omanikud, kellel oli üle viiekümne protsendi sellise hoone ruumide omanike häältest.

1.1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollil, kus tehti otsused majaomanike ühistu loomiseks ja selle põhikirja kinnitamiseks, kirjutavad alla kõik kortermaja ruumide omanikud, kes selliste otsuste poolt hääletasid.

2. Majaomanike partnerlust saab luua:

1) mitme korterelamu ruumide omanike poolt, kui need majad asuvad maatükkidel, millel on ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvate dokumentide kohaselt ühine piir ning mille sees on inseneri- ja tehnilise toe võrgud , muud infrastruktuuri elemendid, mis on ette nähtud nende majade ruumide omanike ühiseks kasutamiseks. Mitme kortermaja ruumide omanike ühiseks kasutamiseks mõeldud vara loetelu määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud nõuetele. Otsused seltsingu loomise, selle põhikirja kinnitamise, seltsingu juhatuse valimise, kodaniku (sealhulgas ühes neist majadest omaniku) omistamise kohta kaebaja volitustega pöörduda asutuste poole juriidiliste isikute riiklik registreerimine ja ühingu põhikirjas sätestatud juhtudel võetakse ka seltsingu juhatuse esimehe valimisel iga kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul vastu poolthäälteenamusega. vähemalt kaks kolmandikku selle hoone ruumide omanike häälte koguarvust. Nende otsuste tegemise ja vormistamise eripära kehtestab föderaalne täitevorgan, mis vastutab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise eest ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise valdkonnas (välja arvatud riiklik tehniline raamatupidamine ja kapitaalehitusprojektide tehniline inventuur) ) ning eluaseme- ja kommunaalteenused;

2) mitme läheduses asuva elamu omanike poolt, kui need majad asuvad maatükkidel, millel on ühine piir ja mille sees on inseneri- ja tehnilise toe võrgud, muud infrastruktuuri elemendid, mis on ette nähtud mitme elamu teenindamiseks. Otsused partnerluse loomise, selle põhikirja kinnitamise kohta tehakse kõigi nende majaomanike kokkuleppel. Otsused ühingu juhatuse valimise, kodaniku (sh ühe elamute omaniku) omistamise kohta taotleja volitustele pöörduda juriidiliste isikute riiklikku registreerimist teostavate organite poole ja nimetatud asutuse sätestatud juhtudel. ühingu põhikiri, ka seltsingu juhatuse esimehe valimisel, võetakse üldkoosolekul vastu elamute omanike häälteenamusega vähemalt kaks kolmandikku elamute omanike koguarvust .

(vt eelmise väljaande teksti)

3. Majaomanike ühistu riiklik registreerimine toimub vastavalt juriidiliste isikute riikliku registreerimise õigusaktidele.

4. Käesoleva artikli 2. osa lõike 2 kohaselt loodud majaomanike seltsingu suhtes kehtivad nõuded, mis on kehtestatud kortermajas või mitmes kortermajas asutatud majaomanike seltsingu suhtes, kui suhete iseärasustest ei tulene teisiti. mitme elamu omanike loodud partnerluses.

5. Majaomanike ühistu riikliku registreerimise käigus esitatakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, kus võeti vastu otsused seltsingu loomiseks ning selle põhikirja ja kooselu põhikirja kinnitamiseks; samuti teave isikute kohta, kes hääletasid kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul majaomanike ühingu loomiseks, neile isikutele kuuluvate aktsiate kohta korterelamu ühisvara ühisomandi õiguses .

Ühe kortermaja jaoks luuakse majaomanike ühistu ainult ühes eksemplaris. See otsus tehakse eraldi koosolekul. Seda aktsepteeritakse ainult siis, kui oma hääle annab üle 50 protsendi hääletusel osalenutest.

Majaomanike ühenduse loomise eesmärgid. Mis see on?

Lihtsamalt öeldes on see kortermaja majaomanike ühendus. Eluasemekoodeks on määratletud järgmiselt mittetulundusühing... See luuakse vastavalt kehtivates õigusaktides kehtestatud raamistikule.

Viimasel ajal on sageli tõstatatud küsimus negatiivsete tagajärgede kohta elanikele, kes valivad just sellise viisi oma vara haldamiseks. Kuid seda ei juhtu organisatsiooni olemasolu tõttu. Probleemiks on vale loomisprotseduur. Mõnikord ei looda neid mitte elanike elu lihtsustamiseks, vaid selleks, et teatud isikutele võimaldada juurdepääsu rahalistele ressurssidele, täiendavatele volitustele.

Negatiivsed tagajärjed ei avaldu kõikjal. Peamine on eelnevalt arvestada selle protsessi kõigi võimalike omadustega.

Võimalikke võimalusi maja haldamiseks on kirjeldatud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artiklis 161. Ja artikkel 44 kohustab omanikke korraldama üldkoosolekuid, kui on vaja teha tõesti oluline otsus.

HOA tegevus on pühendatud ka Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artiklile 135. Üldiselt on selle tegevusvaldkonna reguleeriva raamistiku palju artikleid:

1. Artikli 148 klausel 9.
2. Artikli 147 teine \u200b\u200bosa.
3. Artikli 147 5. osa
4. Artikli 146 6. osa.
5. Artikli 156 8. osa
6. Artikli 152 kolmas osa.
7. Artikli 151 kolmas osa.
8. Artikli 149 1. osa.
9. Artikli 137 teine \u200b\u200bosa.

Esialgsed sammud

Majaomanike ühendused on organiseeritud nii ühes kortermajas kui ka mitmes korraga. Või edasi, mida ühendab üks ühine territoorium.

Teatud teguritega on seotud mitu tüsistust:

• Kuidas reguleerida juriidilisi ja finantsküsimusi?
• Kes ja kuidas esitab maksuaruandeid?
• Dokumentide haldamine.
• Kuidas korraldada üldkoosolekuid?
• Hääletamise läbiviimine.
• Majaomanike ühistu moodustamise kord nõuab ranget kehtivate õigusaktide järgimist.
• Kuidas koguda teavet elamukinnisvara omanikelt?

HOA tegevus põhineb ainult elamukoodeksis nimetatud juriidilistel aspektidel. Et organisatsioon oleks seaduslik, peavad omanikud sellega liituma vähemalt 50 protsenti maja üldpinnast... Igal üürnikul on õigus keelduda HOA-ga liitumisest. Kuid ka sel juhul on kohustus pärast üldkoosolekuid juhiseid täita. Kuid sellised üürnikud ei tohi hääletada.

Korterite üürnike hulgast on kohustuslik luua algatusrühm, minimaalselt 5 inimest... Harta vastuvõtmiseks moodustatakse esialgne üldkoosolek. Ja ettevalmistava dokumentatsiooni koostamiseks saadab algatusrühm avalduse linnavalitsusele.

Üldkoosolek

Algatusrühmad võtavad suurema osa partnerluse asjadega seotud kohustustest. Ettevalmistavas etapis on see juba osaliselt moodustatud. Päevakava koostavad ja kutsed saadavad algatusrühma esindajad ning nad on ka inimesed, kes vastutavad tulevase harta väljatöötamise eest. Ja iga koosoleku jaoks ligikaudse protokolli koostamiseks. Lõpuks vastutab see sama rühm hääletamisvormide loomise eest.

Koosolek toimub kõigi oluliste küsimuste arutamiseks. Sellel räägitakse igale üürnikule vajadusest luua majaomanike ühing, selgitades, millised eelised sellel partnerlusvormil on.

Mõnikord toimub hääletamine tagaselja. Igale üürnikule antakse otsuse tegemiseks aega. Peamine on hartas ette näha puudujate hääletamise võimalus. Iga kogukonna liikme kohta koostatakse eraldi hääletusvorm. Või iga päevakorras oleva küsimuse puhul. Igal vormil peab olema kolm võimalust: erapooletu, poolt või vastu.

Häälte arv ei tohiks põhineda sellel, kui palju inimesi sellest osa võttis. Ja vastavalt üürnikele kuuluva üldpinna järgi. Näiteks 70-ruutmeetrise kinnistu omanikel on rohkem hääli kui 30-meetrise pinna omanikel.

Harta heakskiitmise kohta

Harta on peamine dokument, millel põhineb peaaegu kogu HOA tegevus. Organisatsiooni enda nõuetekohane toimimine sõltub sellest, kui asjatundlikult selle dokumendi tekst koostatakse.

Harta peamine nõue on olla võimalikult lihtne. See ei tohiks sisaldada üksusi, mida kehtiv seadus ei toeta. Loogiline on kopeerida elamukoodeksi 6. jaotis, tehes muudatusi.

Siis reeglite topelttõlgendust ei toimu. HOA hartas peavad olema järgmised punktid:

1. Kui palju liikmeid on revisjonikomisjonis?
2. Kui palju liikmeid on juhatuses?
3. HOA liikmete kokkukutsumise kord.
4. HOA asukoht.
5. HOA nimi.

On vaid mõned mõisted, mis võimaldavad teatud lahknevusi. Näiteks saate teha järgmist.

• Oma äranägemise järgi saate koostada korra, mille kohaselt peetakse ühiseid koosolekuid, millest võtavad osa HOA liikmed ja korteriomanikud.
• Valitud volituste üleandmine HOA liikmete üldkoosolekule. Siis jääb juhataja ise vähem sõltuvaks juhatuse liikmetest. Kuid rohkem sõltub kõigist HOA liikmetest.

HOA harta ettevalmistamise ja koostamise ajal on see vajalik pidada tavapärasel viisil koosolekuid kõigis olulistes küsimustes:

1. Arutletakse remondi ja hooldusega seotud tasude suuruse üle.
2. Sisemiste, puudujate hääletamise eest.
3. Esimeeste ja juhatuse liikmete tagasivalimine.
4. Ühisvara kasutamine.
5. Maakasutus.
6. Maja rekonstrueerimise teostamine.

Lahendamata maksuküsimused nõuavad eraldi raamatupidamist. HOA hartasse on soovitav lisada nõue, et kogukond peaks igast sissepääsust hõlmama ligikaudu sama arvu esindajaid.

HOA harta on dokument, mis seob kõiki HOA liikmeid. Kuid see ei kehti eluruumide omanike kohta.

Registreerimisprotsessi kohta

Iga juhatuse liige võib HOA registreerimiseks esitada asjakohasele riigiorganile dokumentide paketi. Selle menetluse eest vastutab föderaalse maksuteenistuse osakond. Dokumentide pakett koosneb:

• Riigitollimaksu tasumist kinnitav kviitung.
• Juriidilise isiku registreerimise taotlused. Kasutatakse vormi 11001.
• HOA juhatuse protokollid. Kõik juhatuse liikmed peavad seda oma allkirjaga kinnitama.
• Partnerluse hartast. Üldkoosolekul kinnitatud lõplikus versioonis. Esitatakse kahes eksemplaris.
• Koosoleku protokoll, originaal või notariaalselt kinnitatud koopia.

Föderaalne maksuteenus töötleb taotlusi maksimaalselt seitsme päeva jooksul.

Milliseid muid protseduure on vaja lõpetada?

Vastuvõtutunnistus on peamine dokument, millega maja antakse üle HOA juhtimisele. Selle protsessi käigus peab olema kohal spetsiaalne komisjon. Tavaliselt kuuluvad sinna ka HOA juhtkonna liikmed, valla esindajad. Seaduse tekstile on alati lisatud konkreetse hoone tehniline dokumentatsioon. See peab vastama kortermajade käitamise eeskirjadele ja eeskirjadele.

Kui minnakse teine \u200b\u200bvalitsemisvorm korteriomanike õigustes ei tohiks muutusi olla. Kui maja antakse üle HOA juhtimisele, luuakse spetsiaalsed teated. Need saadetakse varahalduskomiteele, samuti administratsiooni linnavalitsusele.

HOA pangakonto avatakse ainult juriidilise isiku nimel.

Juhtunust tuleb teavitada maja endist bilansihoidjat. Esitatakse kõik vajalikud andmed.

Lepingute sõlmimine

Selliste lepingute peamisteks teemadeks saavad ühisvara, selle hooldamise tingimused ja reeglid. omanikega, kes pole seltsi astunud.

Mis on lepingus ette nähtud?

1. Remonditava vara kirjeldus, hooldus.
2. Milliseid remondi- ja hooldustöid tehakse? Kuidas täpselt?
3. Mis on HOA vastutus maksejõuetuse korral?
4. Teave omaniku kohustuste ning muude remondi- ja hoolduskulude kohta. Tellimus, suurus ja maksetingimused.

Leping HOA-ga koostatakse kahes eksemplaris. Omanik ja juhatuse esimees peavad sellele alla kirjutama. Nende tegevustega peab nõustuma ka partnerluse juhatus. Ideaalne võimalus on see, kui kõik majaomanikud liituvad HOA-ga. Kuid seadusandlus ei anna õigust sunniviisiliselt lepingut sõlmida, kui keegi on selle vastu. Kõik kahjud langevad HOA-le, kui omanikud keelduvad kommunaalmaksete tasumisest.

Maja saab üle anda ka juhtimisorganisatsioonile, mis valitakse üldkoosolekul. Üldkoosoleku otsusega kinnitatakse sel juhul korterelamu haldamise leping. Korraldusorganisatsiooni ülesande annavad majaomanikud või HOA juhatuse liikmed. Üks pool annab igal aastal teisele aru, kuidas lepingus kirjeldatud tingimused on täidetud.

Juhtimisorganisatsioon saab valida ka selle või selle maja teenindamise viisid. Selleks saate kaasata HOA töötajaid või kolmanda osapoole töötajaid.

Kas tasub üldse HOA-d korraldada? Vastus on videos

Allpool olev video paljastab lisaks majaomanike ühenduse loomise organisatsioonilistele aspektidele ka motiveerivaid aspekte. Kas tasub selle äriga tegeleda või usaldada maja haldusfirmale?

Ühe või mitme elamu ruumide omanikud saavad luua HOA - seltsingu kommunaalteenuste osutamise ja nende tasumise korraldamiseks ning ühisvara organiseeritud haldamise eesmärgil.

HOA loomine sisaldab kahte peamist etappi:

Ettevalmistavas etapis on vaja moodustada algatusrühm, mille liikmed selgitavad üürnikele vajadust luua partnerlus ja korraldada eluruumide omanike koosolek.

Koosolekul peavad elanikud otsustama majaomanike ühenduse moodustamise, kinnitama loodud partnerluse põhikirja ja juhtorganid. Seejärel peab valitud juhtkond koostama dokumentide paketi HOA registreerimiseks juriidilise isikuna.

Omanike partnerlust saavad luua ühe või mitme maja elanikud, mille külgnevatel territooriumidel on külgnevad piirid, vastavalt artikli 2 lõikele 2. 136 LCD raadiosagedust. Selliste territooriumide piire saab näha kohaliku omavalitsuse linnaplaneerimise komitee maamõõtmisprojektist.

Registreerimisetapil täidab seltsingu juhatus maksuteenistusele avalduse seltsingu registreerimiseks ning esitab notari allkirjastatud elanike koosoleku harta ja protokolli, kus otsustati luua HOA. .

Algatusrühma loomine

Algatuse omanike rühm luuakse viie inimese ulatuses järgmistel eesmärkidel:

• korterelamute vara hindamine;
• selgitustöö;
• koosoleku teatamine HOA registreerimise korra järgimiseks.

Teavet vara kohta, mis on korteriomanike ühisomandis, saavad algatajad teada STI-st.

Pärast seda on vaja teha korterites ringkäik, et teada saada elanike arvamust praeguse fondivalitseja töö kohta ja ettepanekuid partnerluse loomiseks maja kinnisvara haldamise parandamiseks ja maksete vähendamiseks. laekumisi, kuna HOA ei saa oma tegevusest kasu, mis eristab HOA-t erahaldusettevõtetest.

Omanike teavitamine korterelamu koosolekust

Pärast selgitustöö tegemist määravad HOA moodustamise algatajad omanike koosoleku kuupäeva ja teavitavad neid sellest 10 päeva enne koosoleku toimumist.

Nõutava kvoorumi koosolekutel osalemiseks (hoonete üldpinnast üle poole omanikud) on oluline edastada teavet igale üürnikule. Soovitav on kasutada üksikuid kirjalikke teateid, milles elanikud oma teabe allkirjastavad.

Kui hiljem leitakse suur üürnike rühm, keda pole toimunud üldkoosolekust teavitatud, võib see koosoleku kehtetuks tunnistada ja HOA lõpetada, mistõttu on hädavajalik koguda allkirju vähemalt poolele kõigist elanikest tulevase partnerluse territoorium enne HOA avamist.

Teates tuleks märkida koosoleku kuupäev, selle eesmärk, samuti küsimuste korral algatusrühma liikmete telefonid.

Koosoleku läbiviimine

Eluruumide omanikud peavad koosolekule tulema passi ja eluaseme juriidilise dokumendiga. Esiteks on valida koosolekut juhtiv isik, samuti sekretär, kes peab koosoleku protokolli. Tavaliselt on need algatusrühma liikmed, mida mainisime HOA registreerimise juhendi esimestes lõikudes.

• partnerluse loomine;
• juhtorganite valik;
• kontrollorganite valik enne HOA-ks saamist;
• harta vastuvõtmine.

HOA moodustamise otsus tehakse kohalolijate lihthäälteenamusega (50% + üks hääl) vastavalt artikli 1 lõikele 1. 136 LCD raadiosagedust.

Juhataja valimine kortermajas on lihtne

Seltsingu esimehel on õigus tegutseda.

Loodud organisatsiooni registreerimine maksuteenistuses on ka esimehe pädevuses.

Organisatsiooni nimel ja tema huvides ilma volikirjata vastavalt Art. 149 LCD raadiosagedust.

Artikkel 149. Vene Föderatsiooni elamukoodeks. Koduomanike seltsi juhatuse esimees

1. Majaomanike ühingu juhatuse esimees valitakse tähtajaks, mis on kehtestatud ühingu põhikirjas. Seltsingu juhatuse esimees tagab juhatuse otsuste täitmise, tal on õigus anda kõigile seltsingu ametnikele juhiseid ja korraldusi, mille täitmine on neile isikutele kohustuslik.
2. Majaomanike seltsingu juhatuse esimees tegutseb seltsingu nimel ilma volikirjata, allkirjastab maksedokumendid ja sõlmib tehinguid, mis vastavalt õigusaktidele, seltsingu põhikirjale ei nõua juhatuse kohustuslikku heakskiitu ühingu liikmete üldkoosolekul.

   Töötab välja ja esitab ühingu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks ühingu sisekorra reeglid töötajate suhtes, kelle tööülesannete hulka kuulub kortermaja ühisvara hooldamine ja remont, sätted nende töö tasustamise kohta. .

   Muude käesolevas seadustikus, ühingu põhikirjas ja ühingu liikmete üldkoosoleku otsustes sätestatud ühingu sisedokumentide kinnitamine.
   (muudetud 04.06.2011 föderaalseadusega N 123-FZ)
   (vt eelmise väljaande teksti)

Esimeest saab valida kahel viisil:

1. üürnike üldkoosolek;
2. juhatuse liikmete koosolek.

Teisel juhul valivad üürnikud üldkoosolekul HOA juhatusse kuuluvad isikud (3–5 inimest). Seejärel valivad juhatuse liikmed esimehe.

Suure hulga majaomanike korral võib juhatuse liikmete puhul korraldada puudujate hääletuse. Puudumisel hääletamisel valitakse juhatuse liikmed nimekirja järgi, kui algatusrühm mööda kortereid ringi jalutab, hääletussedelitele tuleb panna valija allkiri ja näidata tema passiandmed.

Esimees valimise tähtaeg tuleks täpsustada organisatsiooni põhikirjas. Esimehe valimiseks on vaja enam kui poole loodud seltsingule kuuluva eluaseme ruutmeetri omanike hääli.

Lisaks esimehele on asutaval koosolekul vaja valida kontrolli- ja revisjonikomisjoni liikmed, mille peamine ülesanne on kontrollida juhatuse liikmete finantstegevust. Kontrolli- ja revisjonikomisjon valitakse kuni kaheks aastaks.

Harta väljatöötamine ja vastuvõtmine

Loodava organisatsiooni põhikirja peavad partnerluse loomise algatajad välja töötama enne üldkoosolekut.

• koosoleku minutid;
• vastu võetud harta;
• andmed hääletanud isikute kohta;
• andmed valijate omandis olevate ruutmeetrite kohta;
• riigilõivu tasumise kviitung (4000 rubla).

Koosoleku protokoll ja harta peavad olema kinnitatud notaribüroos ja olema koopiad.

OKVEDi valik

Enne maksuteenistusele paberite esitamist peab HOA esimees otsustama loodud partnerluse liigitamise OKVED järgi. OKVED-kood määratakse sõltuvalt organisatsiooni põhikirjalistest eesmärkidest.

Enamiku HOA-de jaoks sobivad järgmised koodid:

• kood 70.32 - kinnisvara haldamine;
• kood 70.32.1 - eluruumide hoolduse haldamine.

Kui teil on kahtlusi, võite saata maksuametile ametliku kirja, milles küsitakse, milline kood sobib konkreetsele organisatsioonile.

Registreerimistaotluse täitmine

HOA registreerimiseks esitab esimees maksuhaldurile ettevalmistatud dokumendid ja täidab vormil R11001 avalduse, mis peab sisaldama järgmist teavet:

1. ettevõtte nimi;
2. organisatsiooni aadress;
3. andmed organisatsiooni loonud omanike kohta;
4. teave asutajate kohta;
5. oKVED-kood.

Teave iga asutaja (juhatuse liikme) kohta tuleks esitada eraldi lehel. Igale avalduse lehele kirjutab alla esimees.

Maksuhaldurile registreerimisel märgitud organisatsiooni nimi peab vastavalt artiklile tingimata sisaldama sõnu "majaomanike ühendus". 135 LCD raadiosagedust.

Taotlust on lubatud esitada posti teel, kuid sellisel juhul peab iga avalduse leht olema kinnitatud notari allkirjaga. Taotlust ei pea tõendama ainult siis, kui esimees pöördub isiklikult koos passiga registreerimisasutusse.

Pärast dokumentidega avalduse esitamist peavad maksuametnikud kolme päeva jooksul partnerluse juriidilise isikuna registreerima.

Keeldumise põhjused

Pärast esitatud andmete ja dokumentide kontrollimist võib maksuhaldur keelduda juriidilise isiku registreerimisest järgmistel juhtudel:

• taotluses valeandmete näitamine;
• võltsitud dokumentide kasutamine;
• mittetäieliku dokumendipaki pakkumine;
• väljavõtte esitamine sellest koosoleku protokolli asemel;
• taotluslehtede allkirjastamine volitamata isiku poolt.

Keeldumise põhjuse peavad maksuametnikud esitama kirjalikult. Pärast põhjuse kõrvaldamist saate registreerimist uuesti taotleda.

TÄHTIS! Maksuteenusel ei ole õigust kontrollida Venemaa Föderatsiooni elamiskoodeksis ja muudes Venemaa Föderatsiooni õigusaktide normatiivaktides määratletud majaomanike ühingu loomise korra järgimist.

Niisiis, teadmised majaomanike ühistu korraldamise kohta võivad olla haldusettevõtetele heaks alternatiiviks, kui juhatusse valitakse vastutustundlikud majaomanikud, kes on asjatundlikud elamuehituse valdkonnas ja kellel on juhtide kogemus. Partnerluse loomisel on oluline teavitada võimalikult paljusid elanikke ja täita kõik vajalikud formaalsused, et vältida organisatsiooni lagunemist selle loomise reeglite rikkumise tõttu.