Sissejuhatus

Ettevõtete, hoonete, rajatiste ja muude rajatiste ehitamine toimub vastavalt projektidele. Ehitusprojekt on graafiliste, tehniliste, majanduslike, tekstiliste dokumentide ja arvutuste kogum, mis on vajalikud objekti rajamise otstarbekuse ja otstarbekuse kindlakstegemiseks antud piirkonnas ja tähtaegselt. Ehituse maksumus määratakse hinnanguliselt. Kalkulatsioon on rajatiste ehitamise sotsiaalselt vajalike kulude arvestus, s.o. ehitustoote hind. Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon töötatakse välja, läbib ekspertiisi ja kinnitatakse enne ehituse algust.

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise käigus määratakse kindlaks ehitusplats, selle otstarve, vajalikud materjalid, tööjõu- ja rahalised ressursid, elektrienergia, tooraine ja personali tarnimise võimalus.

Teaduse ja tehnika areng ehitusvaldkonnas on seotud ressursse säästvate tehnoloogiliste protsesside väljatöötamise ja rakendamisega. Turumajanduse tingimused aitavad kaasa selliste tehnoloogiliste lahenduste otsimisele, mis võimaldavad tagada ehitusorganisatsioonidele pandud ülesannete täitmise võimalikult lühikese aja jooksul minimaalsete materiaalsete ja tehniliste ressurssidega. Ehitustootmise korraldus peaks tagama kõigi organisatsiooniliste, tehniliste ja tehnoloogiliste lahenduste fookuse lõpptulemuse saavutamiseks - objekti nõutava kvaliteediga ja õigeaegse kasutuselevõtu saavutamiseks. Iga objekti ehitamine on lubatud ainult eelnevalt välja töötatud ehituskorralduse ja tööde valmistamise tehnoloogia otsuste alusel, mis tuleb vastu võtta ehituskorralduse ja ehitusprojektide projekteerimisel. töötab.

Ehitus peaks toimuma tehnoloogilises järjestuses vastavalt kalenderplaanile (graafikule), võttes arvesse üksikute tööde mõistlikku kombinatsiooni. Hooajatööde (sealhulgas teatud liiki ettevalmistustööde) tegemine peab olema ette nähtud aasta kõige soodsamal ajal vastavalt ehituskorralduse projektis tehtud otsustele.

Käesoleva kursusetöö eesmärgiks on ehituse eeldatava maksumuse määramine näitajate alusel teatud tüüpi tööde puhul.

Käesolevas töös käsitletakse ehituse hinnangulist maksumust ja investeerimisprojekti kogumaksumuse koostist. See teema on tänapäeval üsna aktuaalne ja sellel on ehituses suur tähtsus.

Töö tähtsust omistab asjaolu, et igas projekteerimisetapis määratakse ehituse eeldatav maksumus, millega seoses on tagatud selle etapiviisiline detaileerimine ja viimistlemine.

Töö praktilises osas on toodud näide investeerimisprojekti majandusliku efektiivsuse arvutamisest, mis koosneb finantsanalüüsist, majandusefektiivsuse analüüsist ja projekti tundlikkuse analüüsist.

Kursusetöö käigus püstitati järgmised ülesanded:

1) tutvuda kalkulatsiooni dokumentatsiooni liikidega;

2) tutvuda üksikasjalikult lokaalsete ja objektide hinnangutega;

3) arvestama eeldatava maksumuse arvestust;

4) määrab näite põhjal objekti rajamise arvestusliku maksumuse.

1. Ehituse eeldatava maksumuse määramise teoreetiline alus

1.1 Hinnangulise dokumentatsiooni liigid

Hoonete ja rajatiste või nende järjekordade ehituse eeldatava maksumuse määramiseks koostatakse kalkulatsioonidokumentatsioon, mis koosneb lokaalsetest kalkulatsioonidest, lokaalsetest kalkulatsioonidest, objektide kalkulatsioonidest, objektide kalkulatsioonidest, kalkulatsioonidest teatud kululiikidele, ehituskulude koondprognoosidest, kulude kokkuvõtetest. , jne.

Hinnanguline dokumentatsioon vormistatakse vastavalt kehtestatud korrale, sõltumata ehitusviisist - lepingulisest või majanduslikust meetodist.

Kohalikud hinnangud on esmased eelarvedokumendid ja koostatakse teatud tüüpi tööde ja hoonete ja rajatiste kulude jaoks või üldiste objektitööde jaoks, mis põhinevad töödokumentatsiooni (RD), tööjooniste väljatöötamisel määratud mahtudel.

Kohalikud hinnangud koostatakse juhtudel, kui tööde maht ja kulud ei ole lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad projektdokumentatsiooni alusel selgitamisele või juhtudel, kui tööde mahtu, nende teostamise olemust ja meetodeid ei ole võimalik töö käigus täpselt kindlaks määrata. projekt ja täpsustatakse ehitusprotsessi käigus.

Objekti hinnangud ühendavad oma koosseisus objekti kui terviku kohta andmed kohalikest hinnangutest ja on hinnangulised dokumendid, mille alusel kujunevad objektide lepingulised hinnad.

Objekti hinnangud ühendavad oma koostises objekti kui terviku kohta kohalike hinnangute ja kohalike hinnangute andmed ning need kuuluvad reeglina RD alusel täpsustamisele.

Hinnangulised arvutused peal teatud tüüpi kulud koostatakse juhtudel, kui reeglina on vaja kindlaks määrata kogu ehitusplatsi kohta rahasumma (limiit), mis on vajalik nende kulude hüvitamiseks, mida hinnangulised standardid ei arvesta (näiteks: hüvitis seoses sellega). ehitusmaa väljavõtmisega, valitsuse otsustega kehtestatud kasutussoodustuste ja lisatasudega kaasnevad kulud jne).

Kokkuvõtlikud hinnangud ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) ehitusmaksumus koostatakse objektide hinnangute, objektide hinnangute ja teatud kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Kokkuvõte kulud - see on kalkulatsioonidokument, mis määrab ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade ehitamise maksumuse juhtudel, kui koos tootmisrajatistega koostatakse projekteerimiskalkulatsioonid eluaseme-, tsiviil- ja muudel eesmärkidel.

Samaaegselt saab kasutaja soovil välja töötada projekti osana ja TA kulukalkulatsiooni leht käivituskompleksi kuuluvate rajatiste ehitamine ning väljavõte rajatiste ja keskkonnakaitseliste tööde eeldatava maksumuse kohta.

Käivituskompleksi kuuluvate rajatiste hinnangulise maksumuse aruanne koostatakse juhul, kui ettevõtte, hoonete ja rajatiste ehitamine ja kasutuselevõtmine on ette nähtud eraldi käivituskomplekside poolt. See väljavõte sisaldab käivituskompleksi kuuluvate rajatiste hinnangulist maksumust, samuti üldisi ehitusplatsi töid ja kulusid.

Keskkonnakaitse objektide ja tööde arvestusliku maksumuse aruanne koostatakse juhul, kui ettevõtte, hoone ja rajatise ehitamisel on kavas läbi viia keskkonnakaitsemeetmeid. Aruanne sisaldab ainult keskkonnakaitsemeetmetega otseselt seotud objektide ja tööde eeldatavat maksumust.

1.1.1 Kohalik hinnang

Kalkulatsiooni vasakpoolne pool sisaldab kirjeldavat osa, mis esitab koodi ning ehituse, remondi ja ehituse, paigalduse, kasutuselevõtu tootmisel vajalike tööde ja kulude loetelu. See pool näitab ka mõõtühikuid (mass, tükid, meetrid, komplektid ja muud füüsikalised parameetrid).

Hinnangu teises pooles on toodud otsesed kulud rublades töö kirjeldava osa teostamiseks määratud mõõtühiku kohta, mõõtühikute arv ja mõõtühikute korrutis nende arvuga.

Sellest tulenevalt kannab iga rida infot kalkulatsiooni vasakus servas kirjeldatud tööde maksumuse kohta rahas.

Kõikide ridade tulemused kokku liites saame teatud tüüpi tööde tegemiseks vajalike kulude summa.

Kohalikud hinnangud võivad sisaldada järgmisi jaotisi.

Ehitustööd (mullatööd, maa-aluse osa vundamendid ja seinad, seinad, karkass, laed, vaheseinad, põrandad ja alused, katted ja katused, täiteavad, trepid ja platvormid, viimistlustööd, erinevad tööd);

Eriehitustööd (seadmete vundamendid, erialused, kanalid, keemilised kaitsekatted ja muud tööd);

Sisetorutööd: torustik, kanalisatsioon, küte,

Seadmete paigaldus: tehnoloogiliste seadmete, tehnoloogiliste torustike, tehnoloogiliste metallkonstruktsioonide jms soetamine ja paigaldus;

Ventilatsioon ja kliimaseade;

Elektripaigaldustööd;

Madalpingevõrgud;

Instrumentatsioon (instrumentatsioon) ja automaatika.

Kohalike hinnangute koostamise kord:

Teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde ning seadmete maksumuse kohalikud hinnangud koostatakse järgmiste andmete põhjal:

- tööjooniste järgi vastuvõetud hoonete, rajatiste, nende osade ja konstruktsioonielementide parameetrid;

- ehitus- ja paigaldustööde mahtude aruannetest võetud ja tööjoonistelt määratud tööde mahud;

- seadmete, mööbli ja inventari nomenklatuur ja kogused, mis on võetud kohandatud spetsifikatsioonidest, aruannetest ja tööjoonistest;

- kehtivad hinnangulised standardid tööliikidele, konstruktsioonielementidele, samuti hulgimüügile, piirmääradele ja mõnel juhul ka seadmete, mööbli ja inventari ühe tellimuse hinnad.

Kohalike kalkulatsioonide koostamisel vastavalt vastuvõetud tehnilistele lahendustele lähtutakse kehtivate hinnanguliste standardite või hinnangulise maksumuse määramise meetodite valimisel järgmistest tingimustest:

- kui on olemas kinnitatud hinnakirjad hoonete ja rajatiste ehitamisel, koondhinnad (UR) või kalkulatsiooni koostamisel kasutamiseks mõeldud koondhinnangulised normid (STS), siis need koondhinnangulised normid aktsepteeritakse;

- kui ei ole suurendatud hinnangulisi standardeid, kuid on olemas kohalike ehitustingimustega seotud tüüp- ja korduvkasutatavate ökonoomsete üksikprojektide kalkulatsioonid, siis need hinnangud aktsepteeritakse;

- kui puuduvad suurendatud hinnangulised standardid, samuti kohalike ehitustingimustega seotud standardsete ja korduvkasutatavate ökonoomsete üksikprojektide hinnangud, aktsepteeritakse ehituskonstruktsioonide või teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde ühikuhindu vastavatest kogudest ja kataloogidest.

1.1.2 Objekti hinnang

Objekti kogumaksumuse kindlaksmääramiseks, mis on vajalik tellija ja töövõtja vahelisteks arveldusteks tehtud tööde eest, arvatakse objekti kalkulatsiooni lõpus ehitus- ja paigaldustööde maksumusse täiendavalt vahendid piiratud kulude katteks, kaasa arvatud:

Talvel tehtavate tööde maksumuse kallinemise eest ajutiste hoonete ja rajatiste maksumus ning muud ehitus- ja paigaldustööde eeldatavas maksumuses sisalduvad ning koondhinnangu arvestuse peatükis "Muud tööd ja kulud" sätestatud kulud. ehitusmaksumus - iga tööde liigi jaoks sobivas protsendimääras või kulud ehitus- ja paigaldustööde kogusummast kõigi kohalike hinnangute korral;

Osa koondeelarves ettenägematute tööde ja kulude vahendite reservist.

Juhtudel, kui objekti maksumus määratakse ühe lokaalse kalkulatsiooni järgi, objekti hinnangut ei koostata. Sel juhul täidab objektihinnangu rolli lokaalne kalkulatsioon, mille lõpus kaasatakse vahendid piiratud kulude katmiseks sarnaselt objektihinnanguga. Objekti ja ehitise mõistete kokkulangemisel sisaldab ehitusmaksumuse koondhinnanguline arvestus ka andmeid lokaalsetest hinnangutest.

Kahe või enama sama tüüpi tööde lokaalse hinnangu koostamisel liidetakse need hinnangud objekti hinnanguks ühel real ühise nimetuse all.

Objekti hinnangus on rida-realt ja selle tulemusena antud ühiku maksumuse näitajad 1 m 3 mahu kohta, 1 m 2 hoonete ja rajatiste pindalast, 1 m võrkude pikkust jne. .

Objekti kalkulatsiooni tulemuse järel näidatakse võrdluseks tagastatavad summad, mis on kohalike kalkulatsioonidega ettenähtud tagastatavate summade lõpptulemus.

Kaubandus-, toitlustus- ja kommunaalteenuste sisseehitatud või juurdeehitatud ettevõtete (organisatsioonide) paigutamisel elamutesse koostatakse objektide hinnangud eraldi elamute ja ettevõtete (organisatsioonide) kohta. Ühiste konstruktsioonide ja seadmete maksumuse jaotamine hoone elamuosa ja sisseehitatud (kinnitatud) ruumide vahel toimub ettenähtud korras.

Lubatud on koostada üks kalkulatsioon koos elamuosa, sisseehitatud ja juurdeehitatud ruumide maksumuse jaotusega.

Objekti hinnangute koostamise protseduur:

Objekti kalkulatsioonid koostatakse ettenähtud kujul objektide kui terviku kohta, summeerides lokaalsete kalkulatsioonide andmed, rühmitades tööde ja kulude arvestusliku maksumuse "ehitustööd", "paigaldustööd", "seadmed, mööbel" vastavate veergude järgi. ja inventar" *, "muud kulud".

* Veerus kuvatakse "seadmete, mööbli ja inventari" hinnanguline maksumus:

tööjoonistega ettenähtud seadmete hinnanguline maksumus, olenemata projekteerimisetapist;

osana vahenditest tööstusliku ja muud tüüpi tööstusliku ehituse varude jaoks - tootmisvarude maksumus.

Lepinguliste ehitus- ja paigaldusorganisatsioonidega ettenähtud korras kokku lepitud ja tellija poolt kooskõlastatud objektikalkulatsioonide alusel koostatakse kaubanduslike ehitustoodete eeldatava maksumuse akt, mille järgi tasutakse tehtud ehitus- ja paigaldustööde eest. klientide ja töövõtjate vahel.

Objekti maksumuse väljaselgitamiseks, mis on näidatud kaubanduslike ehitustoodete eeldatava maksumuse aruandes, objekti kalkulatsiooni lõpus, on piiratud kulude katmiseks ehitus- ja paigaldustööde maksumusse lisatud täiendavalt järgmised vahendid:

- ajutiste hoonete ja rajatiste omandiõiguse (ei ole ette nähtud üldkuludes) puhul - seda tüüpi ehitiste jaoks kehtestatud protsendimääras ehitus- ja paigaldustööde kogusummast kõigi kohalike hinnangute kohta, kui ajutiste hoonete ja rajatiste eest ei ole plaanis väljamakseid teha. tegelikult ehitatud objektide puhul;

- talvel tehtavate tööde maksumuse kallinemise ja muude sarnaste kulude eest, mis sisalduvad ehitus- ja paigaldustööde eeldatavas maksumuses ning on ette nähtud ehituse maksumuse koondeelarvelise arvestuse peatükis "Muud tööd ja kulud". - iga tööliigi ja kulude jaoks kehtestatud sobivas protsendimääras ehitus- ja paigaldustööde tulemusest kõigi kohalike hinnangute ning ajutiste hoonete ja rajatiste maksumuse kohta;

- osa ettenägematute tööde ja kulude vahendite reservist, mis on ette nähtud ehituse maksumuse koondkalkulatsioonis ja on ette nähtud töövõtja kulude hüvitamiseks, samuti insenervõrkude rajamiseks ja haljastustöödeks (sh haljastus); 1% - elamutele ja avalikele hoonetele ja rajatistele (sh eksperimentaalhoonetele).

Kui objekti maksumust saab määrata ühe lokaalse kalkulatsiooni järgi, siis objektihinnangut ei koostata. Objekti hinnangu rolli täidab sel juhul lokaalne kalkulatsioon, mille lõpus kaasatakse vahendid limiitkulude katteks sarnaselt objektihinnanguga. Objekti ja ehitise mõistete kokkulangemisel sisaldab ehitusmaksumuse koondhinnanguline arvestus ka andmeid lokaalsetest hinnangutest.

Objekti hinnangus esitatakse rida-realt ja selle tulemusena ühiku maksumuse näitajad 1 m mahu kohta, 1 m hoonete ja rajatiste pindalast, 1 m võrkude pikkust.

Objekti hinnangu summa järel näidatakse võrdluseks tagastussummad, mis on kõigis selle objektiga seotud lokaalsetes hinnangutes määratud tagastussummade summa.

Kaubandus-, toitlustus- ja avalike teenuste sisseehitatud või juurdeehitatud ettevõtete (organisatsioonide) paigutamisel elamutesse tuleks objektide hinnangud koostada eraldi elamute ja ettevõtete (organisatsioonide) kohta. Ühiste ehitiste ja seadmete maksumuse jaotamine ettevõtte (organisatsiooni) elamuosa ja sisseehitatud (juurde)ruumide vahel peab toimuma vastavalt kulude koosseisu ja korra juhendile. nende omistamine elamuehituse hinnangulisele maksumusele. Lubatud on ka ühe objekti üldkalkulatsiooni koostamine, kuid sellest tulenevalt elamuosa ning sisseehitatud ja juurdeehitatud ruumide maksumuse eraldamisega.

1.2 Eeldatava maksumuse arvutamise meetodid

Kaasaegsetes turutingimustes kasutatakse hinnangulise maksumuse arvutamiseks nelja meetodit:

- ressurss;

– ressursside indeks;

– põhiindeks;

- põhihüvitis.

Ressursimeetod on arvutus ressursside (kuluelementide) jooksvates (prognoositavates) hindades ja tariifides. Selle meetodi korral määratakse need eraldi looduslike mõõtudega (m 3, tonn, tükk, inimtund jne). materjalide ja toodete kulud, masinate tööle kulutatud aeg, töötajate tööjõukulud ja nende ressursside hinnad võetakse jooksvalt (eelarve koostamise ajal). Regulatiivse raamistikuna kasutatakse materjalikulu standardnäitajaid . See meetod võimaldab tulevikus üsna täpselt ümber arvutada eeldatava maksumuse uute hindade jaoks.

Ressursiindeksi meetod on ressursimeetodi ja ressursihinnaindeksite süsteemi kombinatsioon. Hinnaindeksid on jooksevhindade ja baashindade suhe.

Baasindeksi meetod on jooksvate ja prognoositavate hinnaindeksite süsteemi kasutamine baastasemel või eelmise perioodi tasemel määratud väärtuse suhtes. Erinevalt ressursiindeksi meetodist ei tehta tavaliselt eraldi ressursitarbimise määramist looduslikus mõistes. Jooksevhindadele vähendamine toimub kalkulatsiooni iga rea ​​põhimaksumuse korrutamisel vastava indeksiga.

Baaskompensatsiooni meetod seisneb selles, et baasmaksumus määratakse eeldatavaid hindade ja tariifide muutusi arvestades ning ehitusprotsessi käigus täpsustatakse sõltuvalt nende hindade ja tariifide tegelikest muutustest.

Hinnangulise dokumentatsiooni koostamise meetodi valik ei ole seadusega reguleeritud ja see toimub igal konkreetsel juhul sõltuvalt lepingu (lepingu) tingimustest ja üldisest majanduslikust olukorrast. Kõige perspektiivikamad on ressursi- ja ressursiindeksi meetodid, kuid praegu on ehituses ülekaalus põhiindeksi meetod.

1.3 Eeldatava maksumuse komponendid

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus jaguneb kolmeks põhiosaks:

- otsesed kulud;

- üldkulud;

- hinnanguline kasum (planeeritud sääst).

Otsesed kulud hõlmavad materjalide, toodete maksumust, masinate ja mehhanismide käitamise kulusid, töötajate palka. Need määratakse hinnanguliste normide ja hindade, ehitiste mahtude või tööliikide alusel, s.o. mis tahes ülaltoodud arvutusmeetoditest.

Üldkulud kajastavad ehitustootmise üldtingimuste loomisega kaasnevaid kulusid, s.o. sisaldama ehitusobjekti korraldamise, haldamise ja korrashoiu kulusid. Need määratakse kõige sagedamini protsendina otsestest kuludest vastavalt föderaalsetele üldkulude standarditele või vastavalt konkreetse ehitusorganisatsiooni individuaalsetele standarditele. Neid on võimalik määrata ka üldkulude näitajate süsteemi abil ehitus- ja paigaldustööde liikide kaupa või põhiliste ehitusliikide koondnäitajate süsteemi.

Eeldatav kasum (planeeritud sääst) on rahasumma, mis on vajalik selle ehitusega otseselt mitteseotud, kuid ehitusorganisatsiooni edasiseks toimimiseks vajalike kulude katmiseks. Need on kulud maksude maksmiseks, tootmise ja selle infrastruktuuri arendamiseks, materiaalsete stiimulite tagamiseks ja töötajatele soodsate elamistingimuste tagamiseks. Eeldatav kasum määratletakse tavaliselt protsendina töötajate kogukuludest või tööjõukuludest (näiteks 50% tööjõukuludest või 12% töö hinnangulisest maksumusest). Selleks kasutatakse kogu tööstusharu standardeid või konkreetse organisatsiooni individuaalseid standardeid.

2. Ettevõtte OAO "SK" Vek majandusanalüüs

2.1 Rajatise ehitamise lähteandmed

Ettevõtte SK Vek peakontor asub aadressil: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Tänaseks on see üks Karjala Vabariigi tööstushoonete ehitamise liidreid.

2008. aastal töötati välja projekt ettevõttele uute pikaajaliseks kasutamiseks mõeldud seadmete tootmiseks Sery linnas. Varem tehtud tehnilise analüüsi tulemused on toodud tabelis 1.

Tabel 1 – Tehnilise analüüsi tulemused

Pärast ehitusetapi lõppu algab tootmine. Esimesel aastal on tootmisvõimsuse rakendusaste 50% ja järgmistel aastatel 100%. Täieliku arendusega ettevõtte tootmisvõimsus on 100 ühikut toodet aastas.

Esimesed kaks aastat pärast ehituse lõppu tegutseb ettevõte välistööliste kaasamisel, kes hiljem asendatakse kohalike töötajatega. Välispersonali asendamisel sellest riigist pärit töötajatega vähendatakse palgakulusid 100 rahaühiku võrra aastas.

Kõik kulude ja laekumiste hinnangud on väljendatud reaalväärtuses, st inflatsiooniline hinnatõus andmetes ei kajastu. Tabelis. 1 kajastab ka toodanguühiku hinda, tulumaksumäära ja perioodi, mille jooksul pärast ehitusetapi ettevõtet ei maksustata. Arvutamisel on vaja kasutada lineaarset amortisatsioonimeetodit vastavalt tabelis näidatud määradele. üks.

Tabelis. 2 näitab investeeringute jaotumist aja jooksul ehitusetapis, sõltuvalt selle kestusest.

Varasemate uuringute tulemustest teadaolevad jooksvate kulude koosseisu ja mahu andmed on toodud tabelis. 3.

Tabel 2 – Ostumahtude jaotus aastate lõikes (% maksumusest)

Tabel 3 – Jooksvad kulud

Tab. 4 on vajalik arvutustabeli 2 "Käibe- ja netokäibekapitali arvestus" täitmiseks. Laovarude miinimumandmed on statistilised ja leitavad standardtabelitest. Selgitame näite abil miinimumvaru mõistet.

Minimaalne laovaru näiteks tooraine puhul on 10 päeva. See tähendab, et kümne päeva jooksul saab ettevõte laos oleva toorainega töötada ilma täiendavat toorainet tarnimata ja tootmise ajutise katkestamiseta.

Nõuete ja võlgnevuste miinimumvaru väärtus tähendab maksete lubatud ajatamist päevades.

Tabel 4 - Andmed käibekapitali arvutamiseks

2.2 Kulude arvestus rajatise ehitamise ajal

Põhivara maksumuse ja amortisatsiooninormide andmete alusel arvutame välja aastased amortisatsioonitasud.

Sõidukid olid täiesti kulunud, mistõttu osteti need uuesti 7. perioodil täismahus. Projektieelsete kulude täielik amortisatsioon toimus 7. perioodil ja need ei kuulu uuele ostmisele.

Arvutustabel A – Amortisatsiooniplaan

Kasutades tabelites toodud lähteandmeid arvutame välja jooksvad kulud ja käibed.

1) Tootmiskulud = otsesed kulud + üldkulud;

2) tehasekulud \u003d tootmine + müügi üldkulud + muu müük + üldkulud haldus- ja ärikulud;

3) Tegevuskulud kokku = tehasekulud + amortisatsioon;

4) Käive = hind * tootmisvõimsus.

Lähtuvalt Lisa 1 - Jooksvad kulud ja käive arvutame käibe- ja netokäibekapitali. Arvutamise edenemine on näidatud allpool:

1) To bor = päevade koguarv aastas / miinimumvaru (päevades);

2) Varud \u003d aastane tarbimine / K rev;

3) Valmistooted \u003d tootmiskulud / K rev;

4) WIP \u003d tootmiskulud / 2 / K rev;

5) Kassa \u003d (tehasekulud - kohalik tooraine - imporditud tooraine - komponendid) / K o r;

6) Krediit. võlg \u003d (kohalik tooraine + imporditud tooraine + komponendid + varuosad + remonditööd) / Seadmed;

7) Deebet. võlg \u003d käive / K rev.

Arvutustabel B - Käibe- ja puhaskäibekapitali arvutamine

Käibekapital koosneb kahest osast:

käibefondid;

ringlusfondid.

Käibefondid on tööobjektid, mille loomulik vorm ning füüsikalised ja keemilised omadused muutuvad reeglina, nende hulka kuuluvad tööobjektid, töövahendid, mille kasutusiga ei ületa 1 aastat, pooleliolev toodang ja edasilükkunud kulud. .

Ringlusfondid on seotud kaupade ringluse teenindamisega, ei osale väärtuse kujunemises, vaid on selle kandjad. Nende hulka kuuluvad: ettevõtte ladudes olevad valmistooted, tarbijale saadetud, kuid tema poolt tasumata kaubad, arveldusvahendid ja sularaha.

Selles artiklis käsitletakse tegelikku valdkonda kaupade ostu ja müüki. Reaalsfääri sisse- ja väljavoolude põhielemendid on toodud lähteandmete tabelites ja eelnevates arvutustabelites. Tuleb märkida, et projekti likvideerimisest tulenev rahavoog tuleb selle viimasel tegevusaastal.

Reaalsfääri rahavood on toodud lisas 2.

Ehitusfaasis valitseb rahapuudus, mis on seotud põhivara soetamise vajadusega ja projektieelsete kulude tegemisega, samuti nende vahendite vähese sissevooluga.

Projekti algusega on ettevõttel käive, mis katab tehtud kulud ning alates 6. perioodist täheldame rahaliste vahendite ülejääki.

Tekkivat ülejääki tuleks kasutada tegevusalade laiendamiseks, seadmete moderniseerimiseks ja töötingimuste parandamiseks. Ettevõttes on võimalik luua kogumis- ja tarbimisfonde, suurendades seeläbi töötajate motivatsiooni, mis üldiselt mõjutab veelgi tööviljakuse kasvu. Samuti saate raha saata kindlustusfondi. Siiski tuleb meeles pidada, et suunates fonde erinevate fondide loomiseks, eemaldame need seeläbi käibelt. Seetõttu on ettevõtte asutamise etapis kõige otstarbekam kasutada ülejääki ettevõtte tegevuse laiendamiseks.

Järgmine tabel võimaldab teil jälgida maksustamistingimusi, eeldusel, et ettevõte ei meelita laenatud vahendeid.

Arvestustabel B-Kasumiaruanne (omafinantseeringuga)

Järgmine samm on finantsplaneerimise tabeli koostamine. See peegeldab keerulisemat ja vastavalt reaalsemat olukorda kui arvutatud tabel. 4, kui projekti rahastamisse on kaasatud nii oma- kui ka laenukapital. Selles projektis paigutavad omakapitali välispartnerid ja kodumaised ettevõtjad võrdsetes osades. Kumbki osapool suudab nii esimesel kui ka teisel aastal panustada ühepalju kapitali.

Imporditud masinate ja seadmete tarnija pakub seadmete ostmiseks krediiti. Selle laenu tagasimaksmise algust tehakse alates selle täieliku laekumise esimesest aastast. Intressi tasumine sellelt toimub laenu alguse esimesest aastast. Laen makstakse tagasi viies võrdses osas. Selle riigi pankades saate laenu ehitusfaasis ja selle summa ei ole piiratud. Laenu tagasimaksmine ja selle intresside tasumine toimub sama ajagraafiku alusel nagu tarnija laenu puhul.

Igast ülaltoodud allikast rahastuse suurus määratakse lähtuvalt reaalsektori vajadustest finantseerimisel, arvestades tabelis 5 toodud proportsioone.

Kui arvutustabeli 5 real D napib rahalisi vahendeid, siis saab seda katta lepingulise laenu abil - lühiajaline pangalaen, mis suurendab ettevõtte arveldusarvet. Sellele arvelduskrediidile (arvelduskrediidile) kehtib aastamaks 15%. Lühiajaliste laenude kasutamisel tuleks tähelepanu pöörata sellele, et makstav intressisumma suurendab võlga.

Tabel 5 - Erinevate allikate osatähtsus projektide finantseerimises % reaalsektori koguvajadusest aastate lõikes

Stabiilseks toimimiseks peab ettevõte kasutama nii omavahendeid kui ka laenatud vahendeid. Laenatud vahendite abil saab ettevõte tootmisprotsessi korraldada. Kuid iga ettevõtte laenu- ja omavahendite optimaalne suhe võib olla erinev, sõltuvalt laenu väljastamise intressimäärast. Olenevalt raha kaasamise lepingu sõlmimise tingimustest on investoril õigus:

Lihtaktsiate ostmisel - osaleda ettevõtte juhtimises, samuti saada kasumit dividendidena.

Eelisaktsiate ostmisel saate kasumit ainult dividendidena

Ettevõttele oskusteabe müümisel on õigus, olenevalt paljudest teguritest, osaleda ettevõtte kapitalis.

Kuna finantseerimiskulud on teada, saab finantsanalüüsi abil kasumi ja kahjumi eelarvestada, võttes arvesse intressikulusid.

Ehitusfaasis tasutud intressid kantakse plaani kohaselt põhivara koosseisus bilansi varadesse ja kantakse maha esimesel viiel tootmisaastal, vähendades kasumit. Lisas toodud 3 protsenti kodumaiste pankade pangalaenule tegelikult ei maksta ja see suurendab koos liitintressiga võla suurust ning loob sellega aluse lisa 3 real “3” oleva summa kustutamiseks. ehitusetapi viimase aasta lõpus. Need kantakse kasumiaruandes maha võrdsetes osades, alates esimesest tootmisaastast viie aasta jooksul. See kajastub lisas 4 veerus "Amortisatsioon aktiveeritud intressidelt".

Omafinantseeringuga maksusoodustused on suuremad kui segafinantseerimisel tulenevalt laenu tagasimakse perioodidest.

Seitsmes tabel kajastab rahavoogusid, mis on seotud finantstehingute ja maksude tasumisega, ning näeb ette dividendide maksmise sõltuvalt majandustulemuste prognoosist. Ka jääkväärtus koos puhaskäibekapitaliga kuulub omanikele. Seega summeeritakse mõlemad positsioonid sissevooluna kümnenda perioodi lõpus. Lisa 5 "Raha väljavool finantseerimisest tingitud vahendite väljavool" veerus "B" arvestatakse arvelduskrediidi tagasimaksmist puudutaval real ainult need summad, mis on lisa 3 real "I" märgiga "- ". Ehitusetapi aktiveeritud protsendi veerus on näidatud ehitusetapi 3. liite veerus "I".

Likviidsusplaneerimine on katse ennustada ettevõtte maksevõimet tulevikus, st võimet muuta likviidsed varad kiiresti rahaks.

Kõigi eelmiste tabelite täitmist võib pidada likviidsuse planeerimise protsessi sammudeks, kuna eelmised tabelid sisaldavad tulevaste rahavoogude määramiseks vajalike andmete arvutusi.

Likviidsusplaneerimine võimaldab määrata ettevõtte suutlikkust maksta laenu ja laenu põhisummat, laiendada tootmist, osaleda teiste ettevõtete kapitalis, parandada toodete kvaliteeti.

Bilansi koostamisel kasutatakse informatsiooni kapitaliinvesteeringute kohta ning arvestatakse otse maha tootmise põhivara kulumi mahaarvamised ehk tehakse jääkväärtus. Käibekapital moodustub alles esimesel tootmisaastal.

3. Hinnakujunduse parandamise viisid tänapäevastes tingimustes

Hinnasüsteemi läbipaistvus, info kättesaadavus, seadusandliku raamistiku ühtsus (üheselt mõistetavus, ühemõttelisus, õigusaktide järjepidevus valdkonna seadusandliku regulatsiooni süsteemis) – need on kolm olulist tingimust, et ehituskompleks saaks liikuda mööda tõhusat selle arengutee.

Täna, majanduse finantssektori kriisi ja töötleva tööstuse ebastabiilsuse kontekstis, on spetsialistide vastuse "kvaliteet" küsimusele "Kui palju maksab maja ehitamine?" omandab terava tähtsuse. Peaaegu võimatu on kindlaks teha turu hetkeseisu ja pealegi ennustada selle edasise arengu olemust ja tempot. Ehitusturu osaliste poliitika on täna äärmiselt mitmekesine: ühed ei ole valmis hindu langetama, teised on kõigeks valmis (kasvõi tasuvuslävel balansseerides), kolmandad on äraootaval seisukohal, kolmandad blokeerivad ligipääsu enda kohta käivale teabele. tegevused, ülejäänud valivad muu käitumistaktika. Kujunenud nii, nagu me arvasime (lootsime?), on turg praegu ettearvamatu. Turumehhanisme on raske kasutada. Mis tahes tüüpi toote, sealhulgas ehituse, praegune hind sisaldab märkimisväärsel hulgal "õnnetust", mis on tingitud turuüksuste majanduslikust olukorrast. See on iga üksiku objekti (töö, teenus) hind, samas kui objektiivset turuhinda pole.

Praeguses olukorras on minu hinnangul paraku prioriteediks kulukas hinnakujundusmeetod ehituses, samuti kulukas lähenemine kinnisvara hindamisele. Just tema lubab küsida "Kui palju maksab maja ehitamine?" vastama suure täpsusega "Me peame arvestama!". Ei turusuhete kujunemise tingimustes ega kriisieelsel perioodil ja veelgi enam kriisis, võttes arvesse Venemaa majanduse "spetsiifilisust" ja olemasolevat ehitustoodete hinnasüsteemi, ei ole muul viisil kui arvestuslikul viisil ehituskulude põhjendamiseks. Lõppude lõpuks sünteesib ehitusmaksumuse kujunemise kulupõhise lähenemisviisi olemus hinnakujunduse normatiivsed ja turumeetodid. Esiteks toetuvad ehitusprotsessis osalejad oma suhete loomisel standarditele. Olenemata positiivsest või negatiivsest suhtumisest neisse on nad üldiselt aktsepteeritud ja töötavad. Ei tasu halvustada nõukogude perioodi väärikust reegliloometegevuse osas. Nõukogude ja Vene ajal moodustas ehituskompleks tohutu reguleeriva raamistiku, mille võttis vastu suurem osa selles osalejatest. Jah, standardeid saab kohandada vastavalt nõutavatele tingimustele, kuid nende põhiroll kulude määramisel on vaieldamatu. Omahinna kujundamisel turulähenemist rakendatakse iga üksiku ressursiühiku (tööjõud, tehniline, materjal) tasemel. Kogu normide ja standardite "koloss" laguneb elementaarseteks tükkideks, elementaarseteks ressursinäitajateks (inimtund, masinatund, t, km, ühikud), millest igaühel on turu õigustus - kujunenud turuhind. Seega lähtume ehituse maksumuse määramisel regulatiivsest raamistikust ja iga ressursiühiku turuhinnast. Üldiselt ei saa tänast ehitustoodete turgu küpseks pidada, me alles läheneme sellele. "Turukindlus" on omane ainult selle üksikutele lahtritele - tööliikidele, konstruktsioonielementidele, erineva suurusega lõpetatud kapitaalehitusprojektidele - analoogobjektide kulunäitajate, konstruktsioonielementide koondnäitajate süsteemi, tööliikide ja tööliikide kujul. insenerikommunikatsioonid.

Enamasti tuuakse hinnaprobleemide peamise põhjusena välja ebatäiuslikud õigusaktid. Mul on olukorrast veidi erinev nägemus. Seadus ise on täiuslik. Arenenud seadusandliku baasi korral jätavad volitatud asutuste poolt föderaalseaduste alusel välja antud osakondade määrused aga sageli soovida või puuduvad täielikult. Kuid isegi "ideaalse" seaduse tõhusaks toimimiseks on vaja erinevate tasandite (föderaalne, piirkondlik, kohalik) põhimääruste süsteemi. Ilma selleta on seadused head, kuid mitte täielikult toimivad.

Erineva õigusjõuga regulatiivsete õigusaktide süsteem, mis reguleerib kapitaalehitusobjektide ehitus-, rekonstrueerimis- ja kapitaalremondi maksumuse määramise küsimusi, samuti investeerimis- ja ehitusprotsessis osalejate vahelisi suhteid, näeb välja järgmine:

1. Vene Föderatsiooni põhiseadus, rahvusvahelised lepingud ja konventsioonid;

2. Föderaalseadused:

A) tsiviil-, linnaplaneerimis-, maksu-, maakoodid jne;

B) Föderaalseadus "Kaupade tarnimise, tööde teostamise, riigi ja omavalitsuste vajadusteks teenuste osutamise tellimuste esitamise kohta", Föderaalseadus "Investeerimistegevuse kohta Vene Föderatsioonis kapitaliinvesteeringute vormis", föderaalseadus Seadus "Raamatupidamise kohta", Föderaalseadus "Isereguleerivate organisatsioonide kohta", Föderaalseadus "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" jne;

3. Vene Föderatsiooni presidendi määrused ja Vene Föderatsiooni valitsuse dekreedid: Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. aasta määrus nr 87 „Projekti dokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisule esitatavate nõuete kohta ”, Vene Föderatsiooni valitsuse dekreet "22. juuli 2008. aasta föderaalseaduse nr 148-FZ "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" rakendamise meetmete kohta", jne.

4. Föderaalsete täitevvõimude aktid: Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 6. märtsi 2008. aasta korraldus nr 60 „Investeeringute kaasamiseks hanke korraldaja valimise hanke läbiviimise korra ja tingimuste kinnitamise kohta seoses föderaalomandis olevate kinnisvaraobjektidega” jne.

Eraldi rühmana võib välja tuua metoodiliste ja regulatiivsete dokumentide süsteemi, mis reguleerib ehituse hinnangulise normeerimise ja hinnakujunduse küsimusi.

Ehitustoodete maksumuse kujundamisel seisavad investeeringu- ja ehitusprotsessis osalejad silmitsi tõsise probleemiga nende rakendamisel, nende normatiivaktide, metoodiliste ja normatiivdokumentide nõuete ja sätete vastastikusel kooskõlastamisel, mis sageli on omavahel vastuolus. Ja esmane probleem on siin seadusandliku terminoloogia killustatus. Juristid märgivad õigesti, et iga seadus sõnastab oma mõisteaparaadi, mida kasutatakse seaduse eesmärkidel ja mis on sätestatud selle preambulis. Kuid investeerimis- ja ehitusprotsessi kogu selle pikkuses reguleerib terve rida seadusandlikke ja põhimäärusi, mida illustreerib ülaltoodud süsteem. Meie, selle osalised, peame olema ja töötama ühes mõistete ja määratluste valdkonnas. Kui seadused on kirjutatud ehituskompleksis kohaldamiseks, siis ei tohiks olla sama kontseptsiooni, mida kasutatakse investeerimis- ja ehitusprotsessi kõikides etappides alates hetkest, mil Investor idee kujundas ja ütles "tahan" kuni objekti kasutuselevõtuni. tõlgendada erinevates seadustes vastavalt erinevalt. Kogu seadusandlik terminoloogia peaks olema seotud ning põhimäärused ja määrused, metoodilised arendused peaksid järgima ühtset riigiseadustes näidatud mõisteaparaati.

Kehtiva seadusandluse normide tõlgendamisel ja kasutamisel on vaja ühtset universaalset lähenemist, mille rakendamine võimaldab investeerimis- ja ehitustegevuse subjektidel õigesti kujundada ehitustoodete hinda ja luua lepingulisi suhteid.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata ehituse hinnasüsteemi "unikaalsele" kohale rahvamajanduse sektorite tervikus. See asub erinevate tööstusharude – ehitus, majandus, rahandus, raamatupidamine, juhtimine jne – ristumiskohas ning peab arvestama igaühe nõuete ja huvidega. Siin on palju vastuolusid. Majandusteadlased leiavad, et ehitustoodete maksumuse määratlemisel tuleks järgida üldisi majandusseadusi. Insenerid ja projekteerijad seavad maksumuse määramisel esiplaanile ehitustoodangu reeglid ja normid. Finantssektor seisab selle eest, et järgida finantsjuhtimise põhimõtteid. Kapitaalehituse ning remondi- ja ehitustööde tööde arvestusel juhinduvad raamatupidajad raamatupidamist käsitlevatest õigusaktidest ja põhimäärustest. Iga seotud tööstusharu "tõmbab teki peale" ja peab ainuõigeteks omaenda reegleid. Ehituse hinnakujundusspetsialistid on selles olukorras tulekahjude “massi” vahel! Investeerimis- ja ehitusprotsessis osalejate vahel tekkivad vastuolud maksumuse määramisel saavad kõrvaldada vaid seadusandjad, kes on kohustatud kehtestama igaühe jaoks mängureeglid. Samas peaks olema ühine arusaam, et ehituse (rekonstrueerimine, kapitaalremont) või tööliikide maksumuse hindamine näeb ette eritingimused. Ja see, kes ehitab, see, kes loeb, ja see, kes maksab, ja ennekõike see, kes kirjutab seadusi, peaks sellest aru saama. Selge ühtse seisukoha puudumine küsimuses "Kuhu omistada hinnakujundussfäär ja kuidas seda reguleerida?" on ehitustööstuses tekkivate ja kasvavate probleemide peamine põhjus.

Hinnakujundussüsteemist ainult kitsa ploki eraldamine - "Hinnangud" ei kajasta kõiki tegeliku ehitustoodete hinnakujundussüsteemi funktsioone, ülesandeid, võimalusi ja toimimismehhanismi. Ehitusprotsessi dünaamika määrab hinna muutlikkuse, s.t. teatud tüüpi tööde (projekteerimine, inseneriuuringud, Kliendi teenused, ehitus ja paigaldus jne) teostamise maksumus, Investori (Kliendi) kulud kujunevad igal ajaintervallil alates Investori "tahan" kuni valmis ehitustoodete vastuvõtt. Ja ülesanded, mida hinnasüsteem lahendab, tekivad selle protsessi mis tahes etapis. Algstaadiumis määratud maksumus võib lõpuks osutuda täiesti erinevaks. Hinnakujundusküsimused lahendatakse enamikus teistes kaupade (tööde, teenuste) tootmise sektorites võrreldamatult lihtsamalt kui ehituses: on vaja arvutada kulud, määrata pakkumise ja nõudluse mõjul vastuvõetav kasumimarginaal ning lõpuks saada kauba hind (tööd, teenused). Ehitustööstuse eripära - maksimaalne kapitalimahukus võrreldes teiste tööstusharudega, lõpptoote statsionaarsus koos tootmise enda mittestatsionaarse olemusega, ehitusprotsessi moodustavate toimingute tehnoloogiline seotus, ehitusprotsessi kestus. investeerimis- ja ehitusprotsess ning selles osalejate tohutu arv – on ainulaadne. On täiesti vale seda mitte arvestada kapitaalehitusrajatiste või teatud tüüpi tööde ehitamise (rekonstrueerimine, kapitaalremont) maksumuse, protsessis osalejate suhtlemise ja raamatupidamisaruannete pidamise maksumuse kujundamisel. Ning mõelda läbi ja ette kirjutada hinnasüsteemi toimimise eritingimused ehituses (nagu ka kogu ehituskompleksis) ning mis kõige olulisem – kohustada neid tingimusi täitma vaid seadusandjat.

Ja seadusandjad töötavad selles suunas, seadusi kirjutatakse. Kuid paraku ei aita kõrgelt kvalifitseeritud juristide, majandusteadlaste ja rahastajate poolt tehtav aktiivne seadusandlik töö alati ehituskompleksi tööd. Kogemus näitab, et kui ehitustööstus hakkab nende seaduste järgi tööle, on vaja tõsist õiguslikku arengut põhimääruste vormis. Need peavad olema "maised", praktika seisukohalt "õiglased", esitajatele (adressaatidele) üheselt arusaadavad. Täna see nii ei ole – ehitustööstuse esindajad ei tea, kuidas õigusraamistikku asjatundlikult kasutada. Tulemus ei lase end kaua oodata - palju negatiivsust, investeerimis- ja ehitusprotsessis osalejate vastastikused nõuded, nendevahelised kohtuvaidlused ja menetlused, probleemid ekspertide ja reguleerivate asutustega suhtlemisel.

Ühtset integreeritud (süsteemset, poliitilist) lähenemisviisi tuvastatud probleemide lahendamiseks saab rakendada ainult volitatud föderaalne täitevorgan, kellel on ehituse, arhitektuuri ja linnaplaneerimise valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ülesanded - ministeerium Vene Föderatsiooni regionaalareng. Nende väljastatud ja algatatud dokumendid ei kajasta aga terviklikku lähenemist valdkonna õiguslikule regulatsioonile. “Süsteemsust” ei lisa ka see, et osa vajalikke dokumente ei vormistata õigel ajal. Nii et väljakuulutatud üleminekuperioodi alguseks litsentsimiselt eneseregulatsioonile on inseneriuuringute, projektdokumentatsiooni koostamise, ehitamiseks vajalike kapitaalehitusrajatiste ehitamise, rekonstrueerimise ja kapitaalremondi tööde loetelu. Venemaa regionaalarengu ministeeriumi poolt neile sisseastumistunnistuste saamiseks ei antud organisatsioone heakskiitu ( saabus väga hilja). Föderaalseadus nr 94-FZ “Kaupade tarnimise, tööde teostamise, riigi ja omavalitsuste vajadusteks teenuste osutamise tellimuste esitamise kohta” on kehtinud alates 2005. aastast, kuid selle väljatöötamisel pole endiselt põhimäärusi ja palju muud. -vajalikud metoodilised soovitused. Suurim negatiivne on siin kuhjunud metoodiliste soovituste (juhiste) puudumise kohta esialgse (maksimaalse) lepinguhinna kujunemise kohta. Ehitus-, rekonstrueerimis- ja kapitaalehitusprojektide kapitaalremondi tellimuste esitamise oksjonitel osalevad töövõtjad peaksid saama alghinda alandada. Milliste reservide arvelt nad seda tegema peaksid, kui ta teeb oma ettepaneku oksjoniobjekti hinnaks eksami läbinud koondkalkulatsiooniga määratud maksumuse alusel? Teiseks selle seaduse „pudelikaelaks“ on volitatud asutuste selgituste puudumine ehituslepingute fikseeritud hinna määramise korra kohta. Ehituse rahastamise ebastabiilsuse, tööde tootmiseks uute tehnoloogiate esilekerkimise tingimustes on peaaegu võimatu kindlaks määrata kindlat hinda ja seda järgides edasi töötada. Pealegi läbib ekspertiisi projekt (ja mitte töö) dokumentatsioon ning valminud ehitusobjekt ei vasta sellele alati ka “loomulikus” mõttes, maksumusest rääkimata. Põhjustab tungivat vajadust nr 94-FZ esineva ehitustöö üksuse mõiste "alamseadusandliku" selgituse järele, tööühiku kvantitatiivne näitaja. Seega on piisavalt näiteid vastuolust riigiseaduste ja turuseaduste ning terve mõistuse (loogika) vahel.

Järeldus

Hinnanguline normeerimine ja hinnakujundus on mitmetahuline, dünaamiline, muutuv protsess, mis on kooskõlas riigi majandusarengu seadusandlike ja õiguslike aluste muutustega ning on kõigi investeerimistegevuses osalejate majandussuhete oluline element, kuna kõik peamised probleemid ristuvad hindade probleemiga ja määravad tööstuse arengutempo ja väljavaated ning selle toodete turu suutlikkuse, kütuse- ja energiabaasi arengutempo, rubla ostujõu, palkade reaalse taseme , maksupoliitika jms.

Eeldatav maksumus on lähtealuseks kapitaliinvesteeringute suuruse määramisel, ehituse finantseerimisel, ehitustoodete lepinguliste hindade määramisel, teostatud lepinguliste ehitus- ja paigaldustööde arveldustel, seadmete soetamise ja ehitusobjektidele toimetamise kulude eest tasumisel, samuti muude kulude hüvitamisena koondeelarve dokumendis sätestatud rahaliste vahendite arvelt. Eeldatava maksumuse alusel peetakse ehitustoodete aktsepteeritud lepingulisi hindu, arvestust ja aruandlust ning hinnatakse ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide ning tellijate tegevust ning ehitatud ettevõtetele, hoonetele kasutusse võetud põhivara bilansilist väärtust. ja struktuurid moodustatakse ettenähtud korras.

Kasutatud kirjanduse loetelu

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Juhised distsipliini "Hinnakujundus" kontrolltöö läbiviimiseks. – Rostov Doni ääres: Rostovi Riiklik Ehitusülikool; - 2007. - 87 lk.

2. Ehituse kalkulatsioonide koostamine 2006. aasta eeldatava reguleeriva raamistiku alusel, toimetaja Gorjatškin, S. Pb. - 2008. - 203 lk.

3. Projekteerimis- ja kalkulatsiooniprotsessi juhtimine P.S. Nanasov, V.A. Varezkin, toim. Meisterlikkus, M. - 2005 - 346 lk.

4. Palgakorraldus ja eelarvestamine ehituses, Kostjatšenko V.V., Krjutškov K.M., Kozhukhar V.M., toim. Phoenix, Rostov Doni ääres, 2004 - 438 lk.

5. Ehitustoodete maksumuse määramine: Hinnangud, avaldused, soovitused M. Ehitus Ed. 2., muudetud. ja täiendav 2003. aasta

6. Disaineri käsiraamat. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, - 1975 - 171 lk.

7. Analoogsete objektide ehituse baasmaksumuse koondnäitajad (UPBS-2001) Redaktsioon 2, muudetud ja täiendatud. Peatoimetuse all V.S. Baškatov. M.: Izdat-M. - 2009. - 368 lk.

8. Ehituse uute tehnoloogiate arvestuslikud normid ja hinnad III osa Raamatu formaat 60x88 1/16. Moskva. - 2009. - 371 lk.

9. Käsiraamat "Materiaalsed ressursid ehituses" (autorid V. Gryunshtam ja P. Goryachkin.) Moskva, 2008. - 600 lk.

10. Kulude kalkulatsiooni inseneri teatmik „Ehitusmasinate ja mehhanismide töötamise arvestuslikud normid ja hinnad. Eeldatavate hindadega 01.01.2000 seisuga" A.N. üldtoimetuse all. Žukov. Moskva, 2008 - 162 lk.

12. Kulude kalkulatsiooni inseneri teatmik "Uute ehitustehnoloogiate hinnangulised normid ja hinnad" II osa (P. V. Gorjatškini peatoimetuses) / Moskva, 2006. - 219 lk.

13. Ehituse hinnakujunduse konsultatsioonid, II osa / (Autorid: P.V. Gorjatškin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Žukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). Moskva 2007. - 438 lk.

Ehitustoodete maksumuse määramine: Hinnangud, avaldused, soovitused M. Ehitus Ed. 2., muudetud. ja täiendav 2003. aasta

Kalkulatsioonide koostamine ehituses 2006. aasta eeldatava reguleeriva raamistiku alusel, toim. Goryachkina, S.Pb. - 2008. - 203 lk.

Õpetamine

Vajad abi teema õppimisel?

Meie eksperdid nõustavad või pakuvad juhendamisteenust teile huvipakkuvatel teemadel.
Esitage taotlus märkides teema kohe ära, et saada teada konsultatsiooni saamise võimalusest.

Iga ehitustöö etapi kohta arvutatakse investeerimisprojekt. Selles on üksikasjalikult kirjeldatud kõik hoone ehitamiseks vajalikud materjalid, tööd ja nende arveldamine. Sellel üksikasjalikul arvutusel on oma nimi - ehituse hinnanguline maksumus.

Definitsioon

Eeldatav maksumus on hoone ehitamiseks vajalike vahendite summa. See sisaldab ehituse rahastamise kulu, lepinguliste tööde eest tasumist, seadmete soetamise, nende tarnimise ja paigaldamise kulu. Eelarvedokumentatsiooni alusel moodustatakse ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide tegevuse aruanded ja hinnang.

Arvestuslik maksumus on aluseks võetud rajatiste arvutamisel. See arvutatakse järgmiselt:

1. joonised, ehitustööde loetelu, ehitamise järjekord, materjalide seletuskiri.
2. Kehtivad regulatsioonid, seadmete ja inventari müügihinnad.
3. Riigiorganite otsused vastava hoone kohta.

Arvutusmeetodid

Hinnanguline maksumus määratakse ressursi, indeksi või baasindeksi meetodil. Esimesel juhul arvutatakse ressursside praeguste hindade ja nende kulude normide suhe. Samal ajal näeb see ette kombineeritud arvutuse. Ressursid, mille jaoks on saadaval turuhinnad, aktsepteeritakse kaalutud keskmise kursiga. Kõigi muude materjalide puhul kehtestatakse töövõtja hinnangulise maksumuse indeks. Kui seda pole, kasutatakse riigiorganite kinnitatud koefitsiente. Hinnangulisi kulude ümberarvutamise indekseid uuendatakse igas kvartalis. Põhimeetod näeb ette kuluelementide arvutatud indeksite majandusliku põhjendatuse.

Struktuur

Ehituse hinnanguline maksumus moodustub järgmistest kuludest:

• ehitise püstitamine;
• seadmete ostmine ja paigaldamine;
• muud kulud.

Vaatleme iga elementi üksikasjalikumalt. Ehitustööd hõlmavad (kivi, pinnasetööd, krohvimine) ehitise püstitamist ja konstruktsioonide paigaldust. See hõlmab ka sisemist ja välist insenertehnilist korraldust (veevarustus, ventilatsioon, kanalisatsioon jne).

Teine rühm hõlmab seadmete paigaldamist, tehnoloogilise juhtmestiku ühendamist, toiteallikat. Ehitus- ja paigaldustööde arvestuslik maksumus sisaldab materjalide ostmise ja transpordi maksumust, marginaale arvutatuna baashindades. Muude kulude grupp sisaldab projekteerimise, koolituse, ehitusmeeskonna ülalpidamise, pakkumiste korraldamise ja läbiviimise jm kulusid.

Hinnangute tüübid

Tööde kogumaksumus kujuneb lokaalsetest kalkulatsioonidest, objektide maksumusest, üksiktöödest, koondarvutustest. Kohalik kalkulatsioon on esmane dokument, mis koostatakse üldisteks objektitöödeks joonistel märgitud mahtude alusel. See hõlmab otseseid, üldkulusid ja planeeritud kulusid.

Kuluarvestus objektide kaupa kujuneb lokaalse alusel. See sisaldab selliseid näitajaid nagu töötasude maht, masinate käitamise maksumus, konstruktsioonide ja inventari maksumus, transpordikulud, üldkulud. Kui tehakse ainult ühte tüüpi töid, siis nii üksikasjalikku kulukalkulatsiooni pole vaja.

Objekti hinnangud sisaldavad koondaruandeid ehitusplatsi ettevalmistamise, personali, põhirajatiste, abihoonete, teenindushoonete, energiarajatiste kohta; vee-, soojus- ja gaasivarustuse, kanalisatsiooni ehitised; haljastus; objekti üle tehnilise järelevalve teostamine; muud tööd. Eraldi real kuvatakse ettenägematute kulude summa. Eeldatava maksumuse arvutamine toimub kõigi ülaltoodud arvutuste põhjal.

Finantsnäitajad

Eeldatava maksumuse muutus võib olla tingitud nii ettenägematutest kuludest kui ka ressursihindade muutustest. Seetõttu arvutatakse projekteerimisetapis investeeringute koguvajadus: O \u003d Spr + Csmr + Sob + Csp.

Selles valemis on Spr projekteerimis- ja mõõdistustööde arvestus, Csmr Sobi hind - seadmete paigalduse kalkulatsioon, Cpr muude kulude summa. See määrab hoone ehitamise maksumuse.

Ehitusorganisatsioonide osalemine peegeldab CCM-i koefitsienti. See põhineb üldisel hinnavalemil: Csmr = töö maksumus + kasum = materjalid + palk + seadmete amortisatsioon + kasum

Hinnatüübid

Eeldatav maksumus on planeeritud maksumus. See arvutatakse indeksite, kategooriate või tootjate ostuhindade alusel. Toodete hinnad kujunevad sõltuvalt kauba asukohast selle tarbijale üleandmise ajal:

• tarnija ladu;
• sõiduk (FTS);
• lähtejaam (SVO);
• sihtjaam (VSN);
• kohapealne ladu;
• ehitusplats.

Kõik loetletud liigid sisaldavad eelmist liiki kulusid, aga ka täiendavat kuluartiklit. Tarnija lao hind sisaldab materjalide valmistamise ja ladustamise kulusid. Föderaalne tolliteenistus võtab arvesse materjalide veoautosse laadimise kulusid, VSO - vaguni tarnimist, VSN - materjali tarnimist muulile. Viimased kaks tüüpi hinnad hõlmavad tooraine transportimist kohapeal asuvasse lattu või ehitusplatsile.

Hinna arvutamine

Hind on määratud tooraine ühiku kohta. See arvutatakse valemiga: Tsm = OP + T + SB + TM + TP + S. Siin on OP materjalide hulgimüügihind, T on pakendi maksumus, SB on müügimarginaalid, TM on tollimaksud, TP on tarne kulud, C - ladustamiskulud.

Tooraine ja mahutite hulgihinnad on võetud kogudest või tootjate hinnakirjadest. Müügimarginaale võetakse arvesse protsendina hindadest. Saatmiskulud põhinevad brutokaalul. Ladustamiskulude normid on järgmised: ehitusmaterjalidele - 2%, metallkonstruktsioonidele - 0,75%, seadmetele - 1,2%.

Kaubaveo eeldatavad hinnad on toodud samanimelises kollektsioonis. See koosneb kahest osast: raudtee-, maantee- ja meretransport. Igaüks neist omakorda sisaldab kaupade peale- ja mahalaadimise tariife, olenevalt pakendist ja transpordiliigist. Eeldatava maksumuse ümberarvutamine transpordikuludena (1 tonni kohta) toimub järgmise algoritmi järgi:

1. Määratakse kollektsiooni müügihinna liik.
2. Transpordi liik on märgitud.
3. Kui tegemist on raudteetranspordiga, siis määratakse saadetise liik, näidatakse tariif, laadimismäär.
4. Arvutatud summa korrutatakse netokaalu brutokaalu ümberarvestusteguriga.
5. Maanteetranspordi puhul on märgitud tariif, kaubaklass ja lisatasud.
6. Arvutatakse peale- ja mahalaadimistoimingute parandustegur.
7. Transpordikulud määratakse kindlaks.
8. Arvutatakse kogumaksumust 1 tonni kohta.

Materjalid jagunevad imporditud (tsement, metall, torud, klaas jne) ja kohalikeks (tellis, raudbetoonkonstruktsioonid, mört, killustik jne). Esimese kaubagrupi tarnekulu on suurem kui teise grupi kauba kohaletoimetamise maksumus.

Tööjõukulud

Eeldatav maksumus on mitte ainult materjalide maksumuse, vaid ka tööjõuressursside arvutus. Palk määratakse tariifi kvalifitseerimise juhendi alusel. See sisaldab hindu kategooriate kaupa. Boonused rasketes ja kahjulikes tingimustes töötamise eest jäävad vahemikku 12–24%. Tööjõukulude arvutamise algoritm on järgmine:

1. Ressursi meetod: Palk \u003d (Tegelik palk keskm. kuud) / (Keskm. kuu. töötundide arv).
2. Vastavalt hinnangulisele väärtusele: 3 palk \u003d (C + M) ∙ I. Siin on C ja M objekti kulude summa ehitustööliste ja masinaoperaatorite töötasudeks, I on kulutaseme indeks .
3. Kulude jaotus: Palk \u003d T * ((S1 * K * Kd * Kr * Kp + P) / Töötundide arv). Selles valemis T on tööjõukulu konkreetse ülesande täitmiseks, C1 on 1. kategooria töötaja palgamäär, K on tariifi koefitsient, Kd on lisatasude koefitsient, Kp on piirkonna koefitsient, Kp on preemia koefitsient, P on muud töötasu arvelt tehtavad väljamaksed.

Selles järjestuses määratakse tööjõukulud.

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus.

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus majandusliku sisu poolest jaguneb otsekuludeks, üldkuludeks ja hinnanguliseks kasumiks:

Kus: Koos smr- ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus;

PZ– ehitus- ja paigaldustööde otsesed kulud;

HP- üldkulud;

ühisettevõte- hinnanguline kasum.

Suurima osa ehitustoodangu kuludest moodustavad otsesed kulud, mis määratakse kalkulatsiooniga ette nähtud tööde mahu ning arvestuslike normide ja hindade alusel. Otseste kulude koostis sisaldab: materjalide, toodete ja konstruktsioonide maksumust; ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulud; tööjõukulud töötajatele.

Kus: M - materjalide, toodete, konstruktsioonide kulud;

EMM- masinate ja mehhanismide käitamise maksumus;

FOT- töötajate tööjõukulud

Ehitus- ja paigaldustööde kogumaksumust nimetatakse ehitus- ja paigaldustööde maksumuseks ning see sisaldab: otseseid kulusid ja üldkulusid.

Eeldatav kasum ehitustoodete hinnangulise maksumuse osana on vahendid, mis on ette nähtud töövõtjate kulude katmiseks tootmise arendamiseks ja töötajate materiaalseks soodustuseks.

Eeldatav kasum on ehitustoodete maksumuse normatiivne osa ja see ei sisaldu tööde maksumuses.

Hinnangulise kasumistandardi osana on järgmised kulud:

Eraldi föderaalsed, piirkondlikud ja kohalikud maksud ja lõivud, sealhulgas:

ettevõtte tulumaks, varamaks, ettevõtete ja organisatsioonide tulumaks kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud määradel kuni 5 protsendi ulatuses;

Töövõtjate laiendatud taastootmine (seadmete kaasajastamine, põhivara rekonstrueerimine);

Töötajate materiaalsed soodustused (materiaalne abi, tervise- ja puhkusekaitsemeetmete elluviimine, mis ei ole otseselt seotud töötajate osalemisega tootmisprotsessis);

Haridusasutustele abistamise ja tasuta teenuste korraldamine.

Eeldatav ehitusmaksumus- see on ehituseks vajalik rahasumma vastavalt projekteerimismaterjalidele. Arvestuslik maksumus on aluseks kapitaliinvesteeringute suuruse määramisel, ehituse finantseerimisel, ehitustoodete lepinguliste hindade määramisel, teostatud lepinguliste (ehitus ja paigaldus, remont ja ehitus jne) tööde arveldused, seadmete ostu kulude tasumine. ja selle tarnimine ehitusobjektidele ning samuti muude kulude hüvitamine.

Ehituse (remondi) eeldatav maksumus vastavalt kapitaliinvesteeringute tehnoloogilisele struktuurile ja ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide tegevuse läbiviimise korrale võib sisaldada:

ehitus- (remondi- ja ehitus-) tööde maksumus;

seadmete paigaldamise maksumus (paigaldustööd);

Seadmete, mööbli ja inventari soetamise (valmistamise) kulud;

muud kulud.

Ehituse eeldatava maksumuse struktuur on järgmine:

Riis. 5. Ehitustööd

Riis. 6 Paigaldustööd

Riis. 7. Seadmete, mööbli, inventari, inventari maksumus

Seadmete, mööbli, inventari, inventari hinnanguline maksumus on:

Tspr- seadmete ostuhind;

Sz/h- varuosade maksumus;

Stour- konteinerite, pakendite ja rekvisiitide maksumus;

Tr- piletihind;

E-L- vahendajate ning tarne- ja turundusorganisatsioonide marginaalid;

Zkom- montaažikulud;

Zs- hanke- ja ladustamiskulud

Joonis 8. Muud kulud

3. Tööde arvestusliku maksumuse määramise meetodid (ehitustoodete lepingulise hinna kujunemise skeem)

Kohalikes kalkulatsioonides (arvutustes), mis on osa, saab tööde maksumuse esitada kahes hinnatasemes:

AT algtase määratud kehtivate arvestuslike normide ja hindade alusel seisuga 01.01.2000 (arvestades ehitus- ja paigaldustööde maksumuse muutuse indekseid sellele hinnatasemele);

AT praegune (ennustus) tase, määratakse kalkulatsiooni koostamise ajal kehtivate või ehitusperioodi järgi prognoositavate hindade alusel.

Kalkulatsioonide (arvutuste) koostamisel saab kasutada järgmisi kulu määramise meetodeid:

ressurss;

ressursside indeks;

põhiindeks;

· koondhinnanguliste standardite alusel, sh. andmepank varem ehitatud või projekteeritud analoogobjektide maksumuse kohta.

Maksumuse määramise ressursimeetodi kasutamisel arvutatakse projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (kuluelementide) hetke(prognoos)hinnad ja tariifid. Arvutamisel lähtutakse materjalide, toodete, konstruktsioonide vajadusest, väljendatuna naturaalmeetrites, andmetest nende ehitusplatsile tarnimise vahemaade ja viiside kohta, tehnoloogilistel eesmärkidel energiatarbimise, ehitusmasinate tööaja ja nende kohta. koosseis, töötajate tööjõukulud. Need ressursid eraldatakse projekteerimismaterjalidest, erinevatest regulatiivsetest ja muudest allikatest.

Ressursiindeksi meetod näeb ette ressursimeetodi kombineerimise ehituses kasutatavate ressursside indeksite süsteemiga.

Ressursi (ressursiindeksi) meetodi kasutamisel otseste kulude määramise lähteandmetena kohalikes kuluhinnangutes (hinnangutes) eristatakse järgmisi ressursinäitajaid:

töö töömahukus (töötunnid) vastavaid töid tegevate ja ehitusmasinaid hooldavate töötajate töötasu määramiseks;

ehitusmasinate kasutusaeg (masinatund);

materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide kulu (aktsepteeritud füüsilistes mõõtühikutes: m3, m2, t jne)

Ressursinäitajate tuvastamiseks GESN-2001 saab kasutada vajalike ressursside projekteerimismaterjale (projektide osana, RD), sealhulgas:

Materjalinõuete lehed (edaspidi - VM) ja materjalinõuete koondlehed (edaspidi - CBM), mis koostatakse eraldi konstruktsioonide, toodete ja osade (spetsifikatsioonid) ja muude ehitusmaterjalide jaoks, mis on vajalikud ehitus-, eriehitus- ja paigaldustööde tootmiseks. riiklike elementaarhinnanguliste normide alus;

andmed töötajate tööjõukulude ja ehitusmasinate kasutamise aja kohta, mis on toodud projekti jaotises "Ehitamise korraldus" (ehituse korraldusprojektis - POS, töökorraldusprojektis - POR või töö tootmisprojektis - PPR ).

Tööde arvestusliku maksumuse määramiseks ressursimeetodil on soovitatav kasutada kohaliku ressursilehe ja lokaalse kalkulatsiooni vorme.

Kohalike ressursside loend

(kinnistu nimi)

Põhjendus

Kohaliku ressursi hinnangu arvutamine (ressursi prognoos)

(kinnistu nimi)

Põhjendus

Joonised nr.

Kohalike ressursside loend nr.

Hindades koostatud

Hinnanguline maksumus

Tööliste palgad

Ressursimeetod on kõige aeganõudvam, kuid võimaldab saavutada maksimaalse arvutustäpsuse. Ressursihinnangu koostamine suure hulga ja suure ressurssidega objektide jaoks on võimalik ainult arvuti ja eriprogrammide abil.

Raskus seisneb selles :

1. vajadus langetada hindu 1000 materjalile;

2. raskete ja kahjulike töötingimustega töö tegemisel on raske arvestada kõrgendatud tariifimääradega;

3. raskuste tekkimine kalkulatsiooni või lõigu järgi töö keskmise kategooria arvutamisel;

4. arvutus masinistidest läbi tööjõukulude.

Ressursimeetodi kasutamine on efektiivne piiratud hulga ja väikese ressurssidega tööde puhul.

Ehitusmaksumuse määramise baasindeksi meetod põhineb jooksvate ja prognoositavate indeksite süsteemi kasutamisel baashinnatasemes määratud maksumuse suhtes.

Investeerimisprotsessi erinevates etappides kasutatakse hetke (prognoositava) hinnataseme väärtuse määramiseks jooksvate ja prognoositavate indeksite süsteemi.

Indekseid saab kasutada baasmaksumuse ümberarvutamiseks jooksvatesse (prognoositavatesse) hindadesse:

Kuluartiklite suunamiseks (kompleksi või ehitus- ja paigaldustööde liikide kaupa);

Otseste kulude tulemustele või arvestuslikule kogumaksumusele (ehitus- ja paigaldustööde liigiti, samuti rahvamajanduse sektorite lõikes).

Indeks koosneb täisarvudest ja kahest kümnendkohast.

Jooksvate (prognoositavate) hindade tasemele viimine toimub kulude elementide või baaskulu kogusummade korrutamisel vastava indeksiga, millele järgneb tulemuste summeerimine, kusjuures masinate käitamise kulu arvutatakse ümber Sobiva hinnatase korral on soovitatav rakendada masinate käitamise ja masinaoperaatorite töötasude indeksit, mis sisalduvad masinate käitamise kuludes, - palgaindeksit.

Varem ehitatud või projekteeritud rajatiste maksumuse andmepanga rakendamise meetodi kasutamisel kasutatakse kuluandmeid varem ehitatud või projekteeritud sarnaste hoonete ja rajatiste kohta.

Föderaalne Haridusagentuur

________________________

MOSKVA RIIKLIK EHITUSÜLIKOOL MGSU

Tööstus- ja ehitusteaduskond

Mytishchi filiaal

TOS-i osakond

Arveldus- ja graafiline töö nr 2

Valik number 8

Õppejõud:

Lektor: Art. õpetaja

TUS-i osakond Mishina N.V

Moskva 2010

Teema 1. Ehituse ja paigalduse eeldatava maksumuse määramine töötab. Eeldatava maksumuse koosseis ja struktuur.

Ehitus- ja paigaldustööde hinnanguline kogumaksumus (CEW) sisaldab otseseid kulusid (PC), üldkulusid (NR) ja hinnangulist kasumit (SP).

Ssmr \u003d PZ + HP + SP

Ehitusorganisatsiooni töö tõhususe kavandamiseks ja määramiseks tutvustatakse ehitustoodete maksumuse mõistet:

Sseb \u003d PZ + HP, või Ssmr \u003d Sseb + SP.

Otsesed kulud-PZ moodustavad suurima osa ehitustoodangu kuludest, on määratud vastavalt kogudele FER 2001 ja TER 2001 ning sisaldavad kulu:

a) materiaalsed ressursid (materjalid, tooted, struktuurid ja pooltooted) (M);

b) tööjõud (ehitustööliste palkade vahendid (OZP);

c) tehniline (ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutamine (EMM, sealhulgas ZPM-i juhi töötasu), see tähendab:

Pz \u003d ozp * Kfzp + emm * Kzmm + Materjali maksumus. * Kmat,

kus : Kfzp, Kemm, Kmater-2001. aasta baashindadelt praegustele ülemineku indeksid (koefitsiendid): hinnad (ehitusperioodi kohta) vastavalt palgafondile, masinate ja mehhanismide töö ning erinevate ettevõtete kogudest määratud materjalide maksumus. : Mosstroytseny, Infstroy, LEU (Mosoblekspertiza), Mosproekt, piirkondlik.

Üldkulud- HP ehituses on seotud ehitustootmise korraldamiseks, juhtimiseks ja hooldamiseks vajalike tingimuste loomisega. Need sisaldavad:

a) haldus- ja majanduskulud (ZP ITR);

b) ehitustööliste teenindamise kulud (töökaitse, sotsiaalkindlustus jne);

c) ehitusobjekti tööde korraldamise kulud (turvalisus, haljastus jms);

HP väärtus määratakse vastavalt MDS 81-33.2004 (81-4,99) protsendina ehitustööliste põhipalga (OZP) ja masinameeste palkade (ZPM) summast.

Nr \u003d (ozp + zpm) * Kfzp * n,

kus P-normidega kehtestatud.

Üldkuludes sisalduvate kulude osana on võimalik välja tuua kulud, mis ei sõltu tehtud tööde mahust, nn tinglikult püsikulud (haldus- ja hoolduspersonali ülalpidamiseks, valve ja valgustuse eest). ehitusplats jne) moodustavad need keskmiselt 30-50% kõigist üldkuludest ja sõltuvad tööde kestusest. Seega kulude vähendamiseks: üldkulude puhul tuleb pingutada aja vähendamise nimel

Ehitus.

Hinnanguline kasum- Ühisettevõte on hinnanguline kasum, mis on arvesse võetud ehitus- ja paigaldustööde maksumuses (CW). See sisaldab seadmete uuendamise kulusid, töötajate materiaalsete soodustuste kulusid jne.

Ühisettevõtte väärtus määratakse vastavalt MDS-ile 81-25.2001 protsendina OZP ja ZPM summast, FROMP \u003d (OZP + ZPM) * Kfzp * P,

Tabel 1

pöördetabel üldkulud ja hinnanguline kasum ehitusliikide lõikes ja paigaldustööd

Märkused: 1. Elamute ja ühiskondlike hoonete kapitaalremondil rakendada üldkulusid koefitsiendiga 0,9.

2. Seoses sotsiaalmaksu summa vähendamisega peaks üldkulude suurus olema kohaldada koefitsiendiga 0,94

Hinnanguline kulustruktuur

Objekti ehitamise kalkulatsiooniga määratud kulude kogusumma nimetatakse kogu hinnanguline maksumus või kapitaliinvesteering

Täielik hinnanguline maksumus koosneb ehitus- ja paigaldustööde maksumusest hoonete ja rajatiste ehitamisel, protsessiseadmete paigaldamisel; tehnoloogiliste seadmete ostmise kulud; muud kulud (projekteerimis- ja mõõdistus- ning uurimistööde, ehitusplatsi ettevalmistamise, ehitatava ettevõtte direktoraadi ülalpidamise, operatiivpersonali koolituse jms kulud)

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus(С SMR) koosneb ehitustoodangu kuludest, sealhulgas otsekuludest ja üldkuludest ning arvestuslikust või standardkasumist. Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus määratakse valemiga

Ssmr \u003d PZ + NR + Psm

kus PZ - otsesed kulud; HP - üldkulud; П cm - normatiivne kasum.

Hinnanguline kasum- on normatiivne (kliendi poolt garanteeritud) kasum. See on rahasumma, mis on vajalik ehitusorganisatsioonide teatud kulude katmiseks, mis ei ole seotud töö maksumusega.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on eeldatav kasum soovitatav arvutada töötajate (ehitajate ja masinaoperaatorite) palgafondi suurusest otseste kulude osana. Kogu tööstusharu standardid hinnangulise kasumi kohta ehituse ja rekonstrueerimise ajal on 65% töötajate palgafondist, remondi- ja ehitustööde puhul - 50% töötajate palgafondist, mis on ligikaudu 11% ehituse ja rekonstrueerimise hinnangulisest maksumusest. paigaldustööd. Ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse määramisel töödokumentatsiooni ja tehtud tööde arvutuste väljatöötamise etapis tuleb järgida ehitus- ja paigaldustööde liikide hinnangulise kasumi norme, mis on toodud juhendis hinnangulise kasumi määramiseks ehituses (MDS). 81-25. 2001), kinnitatud Riikliku Ehituskomisjoni määrus 28. veebruarist 2001 nr 15. Tellija ja töövõtja vahelisel kokkuleppel saab välja töötada individuaalse hinnangulise kasumi määra ja seda kasutada juhul, kui ehitus toimub kl. investorite (klientide) omavahendite kulu.

Teema 5.1 Ehituse maksumus

Kulu liigid

Tootmiskulu Väljendab rahas kõiki organisatsiooni kulusid, mis on seotud toodete tootmise ja müügiga.

Ehitus- ja paigaldustööde maksumus- see on ehitusorganisatsiooni rahalised kulud nende rakendamiseks. Ehituses kasutatakse ehitus- ja paigaldustööde arvestuslikku, planeeritavat ja tegelikku maksumust.

Hinnanguline maksumus ehitus- ja paigaldustööd määratakse projekti hinnangute väljatöötamise käigus vastavalt hinnangulistele standarditele ja selle arvutamise ajal kehtivatele hindadele. Eeldatav maksumus määratakse hinnangulise maksumuse ja hinnangulise kasumi vahena:

Cs = Ssmr - Psm

Eeldatav maksumus võimaldab ehitusorganisatsioonil prognoosida oma tulevaste kulude taset ja on aluseks kasuminäitajate kavandamisel.

Planeeritud kulu ehitus- ja paigaldustööde maksumus on ehitusorganisatsiooni maksumuse prognoos konkreetse ehitus- ja paigaldustööde komplekti teostamiseks.

Iga ehitusorganisatsioon, alustades rajatiste ehitamist, uurib iseseisvalt oma võimalusi eeldatava maksumuse vähendamiseks ja töötab välja konkreetsed meetmed eeldatavate kulude vähendamiseks tootmisressursside ratsionaalse kasutamise, ehitusliku tootmise tehnilise ja organisatsioonilise taseme parandamise jne kaudu.

Kavandatav maksumus on eeldatavast maksumusest väiksem säästusumma võrra, mida ehitusorganisatsioon kavatseb saada planeeritud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kava rakendamise kaudu.

Tegelik kulu ehitus- ja paigaldustööd - see on kulude summa, mis ehitusorganisatsioonil on antud tööde teostamise käigus praegustes tootmistingimustes. Tegelik maksumus määratakse vastavalt raamatupidamisandmetele. Kulude arvestus toimub reeglina tellimuspõhiselt, milles iga objekti (või tööliigi) kohta arvestatakse tekkepõhiselt kulusid kuni tööde lõpuni.

Tegeliku maksumuse kindlaksmääramine peab olema usaldusväärne, täielik ja õigeaegne. Selle näitaja põhjal viib ehitusorganisatsioon läbi kuluanalüüsi tootmissiseste reservide väljaselgitamiseks, määrab kogu ettevõtte ja üksikute allüksuste (filiaalid, sektsioonid, meeskonnad jne) tegelikud majandustulemused. Andmed tegeliku maksumuse kohta võimaldavad õigeaegselt kontrollida materjali-, tööjõu- ja rahaliste ressursside kasutamist ning võtta kasutusele vajalikud meetmed ehituse efektiivsuse tõstmiseks igal objektil.

2 Kulude struktuur artiklite ja kuluelementide kaupa

Üksikute esemete ja kuluelementide suhet, mis moodustavad ehitus- ja paigaldustööde kogumaksumuse, nimetatakse tööde maksumuse struktuuriks.

Ehitus- ja paigaldustööde maksumuse jaotuse saab esitada kuluelementide või kuluartiklite kaupa.

Kulud jaotatakse elementidele.:

Materjalikulude eest;

tööjõukulud;

mahaarvamised sotsiaalseteks vajadusteks;

Põhivara kulum;

Muud kulud.

Peamiselt teostavad ehitus- ja paigaldusorganisatsioonid kulude rühmitamine kululiikide (kulude) kaupa. Vajaduse sellise klassifikatsiooni järele tingib kehtestatud hinnakujunduse ja hinnangute koostamise kord. Kõik kulud, olenevalt nende töökuludesse kaasamise meetoditest, jagunevad otsesteks ja üldkuludeks (kaudsed).

kulude otsesteks sisaldama ehitustööde valmistamisega seotud kulusid, mis sisalduvad konkreetsete ehitusprojektide maksumuses.

Otsesed kulud hõlmavad töötajate palka, materjalide, osade ja konstruktsioonide maksumust, ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulusid.

Tööjõukulud töötajatele lisada kõik otseselt ehitustööga seotud tootmistöötajate palgakulud; ergutusmaksed; tööviisi ja töötingimustega seotud hüvitis; tava- ja lisapuhkuse eest tasumine jne.

Materjalide, osade ja konstruktsioonide maksumus kajastab materjalide, osade ja konstruktsioonide müügihinda (hulgi- või jaemüük); vahetult ehitustööde tegemisel kasutatud kütuse, auru, vee, elektrienergia maksumus; materiaalsete ressursside kohaletoimetamise kulud; hanke- ja ladustamiskulud; kulud pakendamiseks, materjalide, osade, konstruktsioonide pakendamiseks.

Ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kuludele sisaldavad ehitusmasinate ja -mehhanismide hooldus- ja käitamiskulusid, mis hõlmavad:

Ehitusmasinate ja -mehhanismide ning muu tootmispõhivara täieliku taastamise amortisatsiooni mahaarvamine;

Rent renditud seadmete kasutamise eest;

hooldus- ja remondikulud;

Masinate ja mehhanismide juhtimisega tegelevate töötajate töötasu;

Kütuse-, energia- ja muude ressursside kulu, samuti masinate ühelt ehitusobjektilt teisele ümberpaigutamise kulud.

Üldkulud (kaudsed) kulud kujutavad endast kulude kogumit, mis on seotud ehitus- ja paigaldustööde teostamiseks vajalike tingimuste loomise, nende korraldamise, juhtimise ja hooldamisega.

Üldkulud on ehitusorganisatsiooni kui terviku tegevusega seotud kulud, mida ei saa seostada konkreetse ehitusvaldkonna raamatupidamisobjektiga ega toodete müügi ja teenuste osutamisega.

Tegelikud üldkulud jaotatakse igakuiselt proportsionaalselt konkreetsete ehitusprojektide otseste kuludega.

Vastavalt Ehituse üldkulude suuruse määramise juhendile (MDS 81-33.2004) a. üldkulud arvesse võtma:

Haldus- ja majanduskulud;

Ehitustööliste ülalpidamiskulud;

Ehitusobjektidel töö korraldamise kulud;

Muud üldkulud.

Haldus- ja majanduskulude hulka kuuluvad haldus- ja majanduspersonali töötasud, mahaarvamised sotsiaalsete vajaduste katteks (riiklik, sotsiaal- ja ravikindlustus, pensionid), posti- ja telegraafikulud, administratsiooni kasutuses olevate ruumide ülalpidamise ja ekspluatatsiooni kulud, töölähetuste kulud, kulud, mis on seotud haldus- ja majandustegevusega. tasu nõustamis-, teabe- ja audititeenuste jms eest.

Ehitustöötajate teenindamise kulud kajastavad personali väljaõppe ja ümberõppe kulusid, mahaarvamisi sotsiaalsete vajaduste katteks (töötajate tasumise kuludest), sanitaar- ja hügieeni- ning elamistingimuste tagamise kulusid, töökaitse ja -ohutuse kulusid jne.

Ehitusobjektidel tööde korraldamise kulud hõlmavad: amortisatsiooni ja kulud tööriistade ja tootmisseadmete remondiks, ajutiste (omandiõiguseta) hoonete ja rajatiste hoolduseks ja amortisatsiooniks, tule- ja valvekorra hoolduseks, ehituse parendamiseks ja korrashoiuks. objektid, kulud tööde toodangu projekteerimisele, geodeetilistele töödele ehitus- ja paigaldustööde valmistamisel, ehituslaborite hoolduseks jne.

Muud üldkulud kajastavad immateriaalse põhivara kulumit, pangalaenu makseid, reklaamikulusid jne.

Kulud, mida üldkuludes arvesse ei võeta, kuid on kantud üldkulude hulka, koosnevad maksetest kohustusliku kindlustuse eest, maksudest, lõivudest, seadusega ettenähtud maksetest, toodete ja teenuste sertifitseerimise kuludest, puudega seotud hüvitistest töövigastuste jms tõttu.

Ehituse maksumuse määramisel on soovitatav määrata üldkulude suurus protsendina ehitustööliste ja masinaoperaatorite palgafondist vastavalt koondstandarditele, olenevalt ehitusliikidest ja tööliikidest. Elamu- ja tsiviilehituse puhul on standard 112%, tööstusehitusel - 118%, kapitaalremondil - 95% jne. Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise etapis, samuti

tehtud tööde arvutamisel tuleks lähtuda ehitus-, paigaldus- ja remondiliikide ning ehitustööde üldkulude määradest. Üldkulude määrad ja soovitused nende rakendamiseks on toodud 12. jaanuari 2004. aasta Venemaa Gosstroy dekreediga nr 6 kinnitatud Ehituse üldkulude suuruse määramise juhendis (MDS 81-33. 2004).

Vajadusel on organisatsioonidel lubatud välja töötada individuaalsed üldkulude määrad (v.a ehitus eelarveliste vahendite arvelt).

Otsesed kulud koos üldkuludega moodustavad ehitus- ja paigaldustööde maksumuse.

Määrame tellistest garaaži ehitamisel eeldatava maksumuse ja ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse.

Kulude kalkulatsiooni järgi on kulud järgmised:

Materjalide, osade ja konstruktsioonide maksumus - 6 749 tuhat rubla;

Töötajate töötasu - 1 181 tuhat rubla;

Ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutamine - 894 tuhat rubla,

sealhulgas masinistide palk - 110 tuhat rubla.

Üldkulud - 118% palgafondist.

Eeldatav kasum - 65% palgafondist.

Otsesed kulud määratakse kindlaks järgmises järjekorras:

Z p = 6 749 + 1 181 + 894 \u003d 8 824 tuhat rubla.

Palgafond arvutatakse järgmiselt:

Palgaarvestus = 1 181 + 110 \u003d 1 291 tuhat rubla.

Üldkulud on järgmised:

HP = 1,18 ■ 1 291 \u003d 1 523 tuhat rubla.

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus määratakse järgmise valemiga:

C c \u003d PZ + HP \u003d 8824 + 1523 = 10 347 tuhat rubla.

Hinnanguline kasum on:

PSM \u003d 0,65 1291 \u003d 839 tuhat rubla.

Objekti hinnanguline maksumus arvutatakse järgmise valemi abil:

Csmr \u003d C s + Psm \u003d 10 347 + 839 \u003d 11 186 tuhat rubla.

3 Reservid ja võimalused ehitus- ja paigaldustööde maksumuse vähendamiseks

Ehitus- ja paigaldustööde maksumuse planeerimisel töötab organisatsioon välja meetmed, mille eesmärk on tõsta ehitustehnilist ja organisatsioonilist taset võrreldes esitatud projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentidega, välja on toodud ehitustööde maksumuse vähendamise tegurid kuluartiklite kaupa.

Ehitus- ja paigaldustööde kulustruktuuris moodustavad materjaliressursid üle 50%.

Vastavalt artiklile materjalide, osade, konstruktsioonide maksumus kokkuhoid saavutatakse materjalide ratsionaalse ja hoolika kasutamise ja ladustamisega; materiaalsete ressursside kadude vähendamine transportimisel, ladustamisel, peale- ja mahalaadimisel; materjalide tarbimise ja laoseisu rangete normide rakendamine ja järgimine; turu-uuringute läbiviimine ehitusmaterjalide, osade, konstruktsioonide tarnijate turul; optimaalsete logistikaskeemide valik materjalide tarnimiseks ehitusplatsidele; ehitusobjektide materiaalsete ressurssidega õigeaegse ja täieliku varustamise korraldamine; ehitusjäätmete kogumise ja töötlemise korraldamine; ressursisäästlike tehnoloogiate juurutamine jne.

Töötajate tööjõukulud moodustavad tehtud töö maksumuse struktuuris kuni 20%.

Töötajate tööjõukulude vähendamine on saavutatav peamiselt ehitus- ja paigaldustööde töömahukuse vähendamise, tööviljakuse tõstmise ning ehitus- ja töökorralduse parandamise teel. Selleks võetakse meetmeid mehhaniseerimise taseme tõstmiseks, võetakse kasutusele väikesemahulised mehhaniseerimisvahendid; hoonete tootmise progressiivsed tehnoloogiad; kasutatakse uusi progressiivseid materjale; vananenud ehitustehnika moderniseerimine. Tööviljakuse tõstmiseks on oluline selle korralduse parandamine (ehitusrütmi suurendamine), töö teadusliku korraldamise täiustatud meetodite ja meetmete kasutuselevõtt, tööaja ebaproduktiivsete kulude vähendamine jne.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata valdkonna kõrgelt kvalifitseeritud töötajate koolitamisele ja hoidmisele, kellel on seotud erialad, töötajate arvu ratsionaalsele määramisele, kõige ratsionaalsemate ja tõhusamate palgasüsteemide väljatöötamisele ja rakendamisele jne.

Ehitusmasinate ja -mehhanismide ekspluatatsiooni- ja hoolduskulude vähendamine on saavutatav masinate aja vahetusesiseste kadude vähendamisega, masinate vahetuste vahekorra suurendamisega ehitusrütmi taseme tõstmise tulemusena; tehnoloogia kõige ratsionaalsem kasutamine aja ja võimsuse osas; masinate hoolduse ja ennetava hoolduse süsteemi täiustamine; masinate rajatistesse ümberpaigutamise aja vähendamine; energia ja kütuste ning määrdeainete kokkuhoid; masinate ja mehhanismide tööks vajalike seadmete ja varuosadega varustamise parandamine jne.

Rohkem tähelepanu tuleb pöörata üldkulude vähendamine. Üldkulude suurust mõjutavad sellised tegurid nagu ehitus- ja paigaldustööde maht, ehituse kestus; inventari, tööriistade ja mobiilsete ajutiste hoonete ja rajatiste saadavus ja kvaliteet, organisatsiooni finantsseisund jne.

Seoses ehitus- ja paigaldustööde mahu kasvuga toimub tinglikult püsiva üldkulude osa suhteline vähenemine võrreldes baasosaga (näiteks haldus- ja juhtimispersonali ülalpidamis- ja tasustamiskulu jms).

Ehituse kestuse vähenemisega tekib kokkuhoid (tinglikult püsiv osa) üldkuludest. Vähendatakse haldus- ja majanduskulusid, kulusid olmeruumide korrashoiule, kulusid tule- ja valvekorra ülalpidamisele, ehitusplatsi korrashoiule jms.

Ehitustoodete maksumust mõjutavad ka tõhusa tellimuste portfelli valik; tõhusate turundusuuringute läbiviimine; ratsionaalsete tariifide ja ehitustähtaegade valik; tootevaliku ja teostatavate tööde liikide optimeerimine; ehitusjuhtimise ümberkorraldamine jne.

Ehitusorganisatsioonides on vaja teha tööd ehitustoodete maksumuse näitajate analüüsiga, töötada välja konkreetsed meetmed ehitus- ja paigaldustööde maksumuse vähendamiseks iga kuluartikli puhul.

Teema 5.3 KASUM JA KASUMUS EHITUSES

1 Ehitusorganisatsiooni tulud

Majanduslik kasu ( sissetulekute) organisatsioonid- see on organisatsiooni brutotulu, mis on ehitustoodete (tööde, teenuste) müügist saadav tulu, millest on lahutatud materjalikulud.

Olenevalt organisatsiooni olemusest, saamise tingimustest ja tegevusest sissetulek jaguneb:

tavategevusest saadud tulult;

äritulud;

mittetegevustulu.

Ehitusorganisatsioonide jaoks on tavategevusest saadav tulu objektide või tööpakettide tellijale üleandmisest, ehitus- ja paigaldustööde tegemise või teenuse osutamisega seotud laekumistest.

Ehitusorganisatsioonide tegevustuluna kajastatakse:

Kviitungid, mis on seotud organisatsiooni vara ajutise kasutamise tasu eraldamisega;

teiste organisatsioonide põhikapitalis osalemisega seotud laekumised;

Ühistegevuse tulemusena organisatsioonile saadud kasum;

Põhivara ja muu vara, toodete, kaupade müügist saadud tulu;

Intress, mis laekub organisatsiooni rahaliste vahendite kasutusse andmise eest, samuti intressid panga poolt selles pangas oleva organisatsiooni kontol olevate vahendite kasutamise eest.

Mittetegevustulu sisaldab:

Lepingutingimuste rikkumise eest trahvid, trahvid, sundrahad;

Tasuta, sh annetuslepingu alusel saadud trahvid;

Kviitungid organisatsioonile tekitatud kahjude hüvitamiseks;

Aruandeaastal selgunud eelmiste aastate kasum;

Tasuvate ja saadaolevate arvete summad, mille aegumistähtaeg on möödunud;

Vahetuskursi vahe;

Muud mittetegevustulud.

Ehitusorganisatsiooni sissetulekute suurust mõjutavad suur hulk tegureid, mis sõltuvad organisatsiooni välis- ja sisekeskkonnast.

2 Kasumi liigid

Ehitusorganisatsiooni tegevuse finantstulemus määratakse kalendriaasta jooksul moodustatud kasumi või kahjumi näitajaga, mis vastavalt toob kaasa selle kapitali suurenemise või vähenemise.

Kasum- organisatsiooni positiivne lõpptulemus.

Raamatupidamises, aruandluses ja planeerimises moodustub ehitusorganisatsiooni kasumist põhiosa lõpetatud ehitus- ja paigaldustööde klientidele üleandmise tulemusena, mis olenevalt investeerimisprotsessi etapist võib olla hinnanguline, kavandatud ja tegelik.

Hinnanguline kasum määratakse rajatise ehitamise projektkalkulatsioonide väljatöötamise käigus. See on vahendite summa, mis on vajalik ehitusorganisatsioonide teatud kulude katmiseks, mis ei ole seotud töö maksumusega (tootmise arendamiseks, sotsiaalsfääriks ja materiaalseteks stiimuliteks).

Hinnanguline kasum määratakse normatiivsel meetodil protsendina aktsepteeritud arvutusbaasist. Ehitustööliste ning ehitusmasinaid ja -mehhanisme teenindavate töötajate palgafondi hinnangulise kasumi kohta on kehtestatud kogu tööstusharu standardid:

Ehituse ja rekonstrueerimise käigus - 65%;

Remondi- ja ehitustöödel - 50% tööliste palgafondist, mis on 11 -12% ehitus- ja paigaldustööde eeldatavast maksumusest.

Planeeritud kasum- prognoositav kasumi suurus, mis määratakse kindlaks ehitusorganisatsiooni äriplaani väljatöötamisel. Planeeritava kasumi saab määrata nii ehitusorganisatsiooni kui terviku kui ka üksikute objektide ja tehtud tööde kohta. Üksikute rajatiste kavandatav kasum määratakse kindlaks eeldatava kasumi suuruse ja ehitus- ja paigaldustööde maksumuse vähendamisest tuleneva kavandatud kulude kokkuhoiu põhjal, mis on kavandatud väljatöötatud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete mõju alusel.

Planeeritud kasumi suurus (P pl) arvutatakse järgmiste valemite järgi:

Ppl \u003d Psm + E + K,

kus Psm - hinnanguline kasum, tuhat rubla; E - planeeritud kokkuhoid tööde maksumuse vähendamisest rajatise ehitamise perioodil, tuhat rubla; K - kompenseerivad lisatasud, mis ületavad kliendi makstud hinnangulist maksumust, tuhat rubla;

Psm \u003d (C cmr + K) - Coll.

Ehitusorganisatsiooni kui terviku kavandatav kasum määratakse kasumi summana, mis saadakse klientidele iseseisvalt tehtud tööde tarnimisest, abitootmise ja abifarmide teenuste müügist.

Tegelik kasum (P f) tellija tehtud tööde tarnimisest määratakse nende müügist saadava tulu (ilma käibemaksuta) ning nende tootmis- ja müügikulude (ehituse ja paigalduse tegelik kogumaksumus) vahena. töötab) järgmise valemi järgi:

Pf \u003d Cd- Nnds - Sf,

kus C d - ehitusobjekti lepinguline hind; N KM - käibemaks (KM); C f - tehtud töö tegelik maksumus.

Tulu- organisatsiooni enda rahaliste vahendite moodustamise peamine allikas. Tulu tekib organisatsiooni tegevuse tulemusena kolmes põhivaldkonnas:

põhitegevus;

Investeerimistegevus;

finantstegevus.

Tulu põhitegevusest on tuluna toodete müügist (tehtud tööd, osutatud teenused).

Investeerimistegevuse tulu väljendatakse finantstulemusena põhivara müügist, väärtpaberite müügist.

Tulu finantstegevusest sisaldab võlakirjade ja ettevõtte aktsiate investorite seas paigutamise tulemust.

Õigusaktid kehtestavad kaks meetodit toodete müügist saadava tulu kajastamiseks:

Kaupade saatmiseks (tööde tegemine, teenuste osutamine) ja arveldusdokumentide esitamiseks vastaspoolele - tekkepõhine meetod;

Makseviisina - sularahas.

Toodete müügi ja tulu laekumisega organisatsiooni arvelduskontodele viiakse raharingluse viimane etapp lõpule ja kauba väärtus teisendatakse uuesti rahaliseks väärtuseks.

3 Kasumi jaotamine ja kasutamine

Jaotamise objektiks on organisatsiooni bilansiline kasum. Selle jaotuse all mõeldakse kasumi suunamist eelarvesse ja vastavalt organisatsioonis kasutatavatele objektidele. Kasumi jaotamine on seadusega reguleeritud osas, mis läheb erinevate tasandite eelarvetesse maksude ja muude kohustuslike maksete näol. Organisatsiooni käsutusse jääva kasumi kulutamise suundade kindlaksmääramine, selle kasutusartiklite struktuur on majandusüksuse pädevuses.

Kasumi jaotamise põhimõtted on sõnastatud järgmiselt:

Organisatsioonile tootmis-, majandus- ja finantstegevuse tulemusena saadud kasum jaotatakse riigi ja organisatsiooni kui majandusüksuse vahel;

Riigi kasum laekub vastavatesse eelarvetesse maksude ja lõivudena, mille määrasid ei saa meelevaldselt muuta. Maksude koosseis ja määrad, nende arvestamise ja eelarvesse kandmise kord on kehtestatud seadusega;

Pärast maksude tasumist organisatsiooni käsutusse jääv kasumisumma ei tohiks vähendada huvi tootmismahu suurendamise ning tootmis-, majandus- ja finantstegevuse tulemuste parandamise vastu;

Organisatsiooni käsutusse jääv kasum suunatakse eelkõige kogumisele, mis tagab selle edasise arengu.

Jaotamisel arvestatakse puhaskasumit, st kasumit, mis jääb organisatsiooni käsutusse pärast maksude ja muude kohustuslike maksete tasumist. Sellest kogutakse eelarvesse makstud sanktsioonid ja osa eelarvevälistest vahenditest.

Puhaskasumi jaotamine peegeldab organisatsiooni rahaliste vahendite ja reservide moodustamise protsessi, et rahastada tootmisvajadusi ja sotsiaalsfääri arengut.

Kasumi jaotamise ja kasutamise kord organisatsioonis on fikseeritud selle põhikirjas ja määratakse määrusega, mille töötavad välja vastavad majandusteenistuse osakonnad ja kinnitab organisatsiooni juhtkond.

4 Kasumlikkus ehituses

Üldjuhul saab ehitusorganisatsiooni tulemuslikkust hinnata absoluutsete ja suhteliste näitajate abil.

Kasum on organisatsiooni efektiivsuse absoluutne näitaja ja kasumlikkus on suhteline.

Absoluutsed kasuminäitajad võimaldavad määrata nende dünaamikat, kuid ei võimalda võrdlevat hindamist.

Selle probleemi lahendavad suhtelised kasumlikkuse näitajad, mis kajastavad iga investeeritud vahendite rublalt saadud kasumit. Suhtelisi näitajaid mõjutab inflatsioon nõrgalt, kuna need esindavad erinevat kasumi ja investeeritud kapitali suhet.

Ehituses on kasumlikkuse hinnanguline, planeeritud ja tegelik tase.

Hinnanguline kasumlikkuse tase iseloomustab eeldatava kasumi ja objekti hinnangulise maksumuse suhet:

Rcm \u003d (Pcm / C o6) * 100,

kus R cm - hinnanguline kasumlikkuse tase,%; - planeeritud sääst, tuhat rubla; C o6 - objekti hinnanguline maksumus, tuhat rubla.

Planeeritud kasumlikkuse tase määratakse valemiga

Rpl \u003d (P pl / Tsd) 100,

kus P pl - planeeritud kasumlikkuse tase,%; P pl - planeeritud kasum, tuhat rubla; Ts d - ehitusobjekti lepinguline hind, tuhat rubla.

Tegelik kasumlikkuse tase määratakse järgmise valemiga:

Rf \u003d (Pf / Sf) 100,

kus R f - tegelik kasumlikkus,%; P f - tegelik kasum objekti kasutuselevõtust (võttes arvesse säästu ja hüvitist), tuhat rubla; Vrd - objekti ehitamise tegelik maksumus, tuhat rubla.

Sõltuvalt püstitatud eesmärkidest ja kasutatavate vahendite koosseisust kasutatakse ehitusorganisatsioonide praktikas muid kasumlikkuse näitajaid.

Omakapitali tootlus on puhaskasumi ja keskmise omakapitali suhe. See näitaja võimaldab määrata omanike investeeritud kapitali kasutamise efektiivsust ja võrrelda seda näitajat võimaliku tuluga, mis on saadud nende vahendite investeerimisest teistesse väärtpaberitesse.

Müüdud toodete kasumlikkus näitab puhaskasumi suhet toodete (tööde) müügist saadud tuludesse. See näitaja iseloomustab toodete konkurentsivõimet.

Põhitegevuse kasumlikkus iseloomustab müügitulu (müügist) ja müüdud toodete tootmiskulu suhet. See näitaja hindab organisatsiooni ehitus- ja paigaldustööde tootmise kulude efektiivsust.

ROI kajastab maksueelse kasumi suhet omakapitali ja pikaajaliste kohustuste summasse. See näitaja hindab investeeringute juhtimise efektiivsust.

Varade tasuvus viitab maksueelse kasumi ja varade keskmise väärtuse suhtele. See näitaja määrab kasumi suuruse iga organisatsiooni varasse investeeritud rubla kohta.

Käibevara tootlus on maksueelse kasumi ja käibevara keskmise väärtuse suhe. See näitaja iseloomustab käibevara kasutamise efektiivsust.

Jaotis 6. Organisatsiooni planeerimine.

Teema 6.1 Äriplaneerimine

1 Äriplaneerimise peamised ülesanded ja põhimõtted. Ehitusorganisatsioonide äriplaani koostamise eesmärk, koosseis ja põhimõtted

Äriplaneerimine hõlmab äriplaani väljatöötamist, mis aitab visandada organisatsiooni probleemide ulatust turukeskkonnas.

Äriplaani- kavandatava ettevõtte lühike, täpne ja arusaadav kirjeldus.

Äriplaani eesmärgid ja eesmärgid:

Kavandatava äritegevuse põhjendamine ja tulemuste hindamine teatud perioodi kohta;

Tegevuskava koostamine ettevõtluse korraldamiseks ja (või) arendamiseks;

Vajalike investeeringute hankimine;

Iseõppimisvahend (võimaldab tõsta enda juhtimist, turundust, tootmist ja finantstegevust uuele tasemele).

Äriplaneerimise põhiprintsiibid:

Paindlikkus – pidev kohanemine muutustega keskkonnas, milles organisatsioon tegutseb;

Kõigi selles äris osalejate jõupingutuste koordineerimine ja integreerimine;

Loovus - planeerimise loomingulisus ja juba koostatud planeeringu osade korduv läbitöötamine;

Adekvaatsus - tegelike probleemide kajastamine ja enesehinnang planeerimisprotsessis;

Multivariance, mis võimaldab teil valida oma eesmärgi saavutamiseks alternatiivsetest viisidest parimad;

Tööstuse eripära arvestamine.

2 Äriplaanide klassifikatsioon. Struktuur.

Äriplaanid eristada ennekõike sõltuvalt sihtkohast: ärivaldkondade kaupa (tooted, tööd, teenused, tehnilised lahendused), uue või olemasoleva organisatsiooni kui terviku järgi. Olemasoleva organisatsiooni äriplaan võib olla suunatud kogu organisatsiooni või tootmisüksuse arendamisele või olla suunatud organisatsiooni rahalisele taastumisele.

Äriplaanid on keskendunud peamiselt innovatsioonile ja erinevalt strateegilisest plaanist on selgelt määratletud ajapiirangud konkreetsete arendustega.

Eksperdid pakuvad erinevaid võimalusi äriplaani struktuurid. Parim tundub olevat järgmine:

1) ärikontseptsioon (kokkuvõte);

2) äriobjekti tunnused (tooted (teenuste liigid));

3) müügituru ja konkurentsi hindamine;

4) organisatsiooni plaan;

5) tootmisplaan;

6) turundusplaan;

7) võimalikud riskid;

8) finantsplaan ja finantseerimisstrateegia.

3 Jaotise "Mõte (kokkuvõte)" koosseis on kokkuvõtlik (2-3 lk) kokkuvõte äriplaani peamistest ideedest. Need tuleb sõnastada nii, et need huvitaks potentsiaalset investorit.

Selle põhipunktid on järgmised:

1) märgitakse kavandatava äritegevuse põhieesmärk ja äriplaani eesmärk, näiteks äritegevuse põhieesmärk on kasumi teenimine, pakkudes turule konkurentsivõimelisi tooteid (märgitakse, millist); strateegiliste otsuste väljatöötamine kõigis tegevusvaldkondades kavandatava ehitustegevuse valdkonnas;

2) kavandatava äritegevuse atraktiivsus ja kasumlikkus on veenvalt põhjendatud. Näidatakse, millised peamised sündmused mõjutasid selle konkreetse äriidee tekkimist; hindab hetkeseisu antud toote- ja geograafilisel turul ning edusamme, mida organisatsioon soovib saavutada (turu või teatud osa vallutamine, turu areng), samuti selle äri olulisust piirkonna jaoks;

3) tagab planeeringu elluviimiseks vajalikud rahalised vahendid (oma ja laenatud);

4) täpsustatud on investeerimistingimused (aktsepteeritav laenumäär, laenuvõtja tagatised);

5) sätestatakse projekti tasuvusaeg ja võimalik tagasimakseperiood, laenu tagasimaksmise viis (samaaegselt või etappidena), laenu tagasimakse graafik (intressid ja põhisummad);

6) näitab eeldatava müügimahu lähema 2 - 3 aasta jooksul, eeldatava kasumi ja selle jaotuse;

7) annab põhiteavet loodava või juba loodud organisatsiooni kohta:

nimi ja asutamise kuupäev;

Asukoht (kavandatud asukoht). Märgitakse ära asukoha strateegilised, ärilised eelised;

Õiguslik seisund: omandivorm (rent, omandamine enampakkumisel, eraldumine, ühinemine, osaluse omandamine teistes ettevõtetes jne) ning organisatsiooniline ja õiguslik vorm;

asutajad;

Peamine tegevusala;

Põhikapitali suurus (aktsiaseltside puhul);

Juriidiline aadress, faks;

Pangaandmed.

Kokkuvõte töötatakse välja pärast kogu äriplaani kirjutamist.

4 Sektsiooni „Äriobjekti omadused. Tooted (teenuste liik).

Vastavalt pakutud tüpoloogiale võib äriobjektiks olla kas äriliin (tooted, teenused, tehniline, disainilahendus) või uue organisatsiooni loomine või olemasoleva arendamine.

Ärisuuna objekti või uue organisatsiooni poolt välja laskmiseks mõeldud toodete iseloomustamisel tuleks märkida:

Kellele on (tarbijatele) mõeldud ehitustoode ja millistele vajadustele see on mõeldud;

Kirjeldage üksikasjalikult toote peamisi omadusi ja funktsionaalseid omadusi, selle tarbijaomadusi, kaubamärgi nime (brändi), kui see on olemas, disaini ja pakendit, teenuse korraldust, tarbijate garantiisid. Eriti tuleb rõhutada soodsat erinevust tootmiseks mõeldud toote ja juba turul olevate analoogide vahel (positsioneerimine). Esitlege toodet visuaalselt (joonis, värvijoonis, foto, ehituskonstruktsiooni paigutus jne);

Millised patendid kaitsevad toote omadusi, tehnoloogiaid;

Eeldatav hind (hinnakiri) ja selle konkurentsivõime;

Milline tootlus tagab toodete (teenuste) müügi;

Turule sisenemise viisid ja võimalus laiendada turu piire, toodetud kaupade ja teenuste valikut ja nomenklatuuri.

Organisatsiooni kui äriobjekti iseloomustamisel on vaja lisada täpsem teave selle kohta, selle arendamise või uue loomise otstarbekuse kohta.

Kokkuvõttes on asjakohane välja tuua peamised edutegurid: näiteks uus toode antud turule, ajavõit, lai valik ja valik, olulisus tarbijate jaoks, madalam hind madalamate kulude tulemusena, säilitades samal ajal toote. kvaliteet või midagi muud mitte vähem tähtsat.

5 Rubriigi „Müügituru hindamine. Võistlus" .

See osa on üks keerulisemaid ja olulisemaid, kuna põhineb turuhinnangutel, millel on otsene mõju ettevõtte finants- ja tootmisplaanidele.

Analüüsimisel müügiturg Kasutame teavet, mis on saadud järgmistest allikatest:

Piirkondliku statistikaameti ametlik statistiline teave;

Teave finants- ja majandusajakirjandusest;

Ehitusäri kogemusega spetsialistide eksperthinnangud.

Selles alajaotuses vaja avalikustada:

Turu segmenteerimine geograafia ja turu suuruse järgi;

Turu segmenteerimine toodete ja tarbijate kaupa, sihtsegmendi (segmentide) valik ja kirjeldamine;

Turu suutlikkus (nõudluse maht järgmiseks perioodiks): määratakse toote eelmise aasta müügimahu ja selle ehitustoote müügimahu keskmise aastase kasvu alusel nimetatud turul viimase kolme aasta jooksul, võttes arvesse võtta arvesse ekspertide prognoose tulevaks perioodiks;

Turu atraktiivsuse tase (põhjendage turu väljavaateid);

Turukonkurentsi tüüp (turu omadused);

Enda prognoositav müügimaht turusegmentide kaupa füüsilises ja rahalises väljenduses järgmiseks 2-3 aastaks ning hinnang omaosalusele sellel geograafilisel turul; turu arengu väljavaated. Turuosa (protsentides) on määratletud kui ettevõtte aasta toote müügi suhe sarnase toote aasta kogumüügist antud turul, korrutatuna 100-ga;

Toote positsioneerimine (konkurentsivõime tegur).

Müügimahtude andmed on otstarbekam vormistada tabeli kujul.

Hinnates konkurentsi mitmele küsimusele tuleb vastata.

Kes on organisatsiooni peamised konkurendid?

Millised on nende tooted (põhilised tarbijaomadused, kvaliteeditase, disain, klientide arvamus, teenindus, sortimendi mitmekesisus)?

Milline on nende müügimaht ja kasumlikkus?

Kas nad on uuenduslikud?

Samas hinnatakse nii eeliseid (alahindamata) kui ka konkurentide miinuseid (ilma liialdamata).

Analüüsi tulemusena töötatakse välja oma konkurentsistrateegia.

6 Jaotise "Organisatsiooniplaan" koosseis.

Selle arendamine on eriti oluline uue organisatsiooni või uute strateegiliste äriüksuste loomisel olemasolevas organisatsioonis.

See jaotis peaks hõlmama järgmisi küsimusi:

Tooge ettevõtte või strateegilise äriüksuse organisatsiooniline struktuur, kus on selgelt näha, kes mida teeb, kes kellele otseselt halduslikult allub, kuidas toimub funktsionaalne suhtlus ja koordineerimine;

Koostada personalitabel, kus on märgitud ametikoht, personaliüksuste arv, töötasu suurus (sh lisatasud ja hüvitised), samuti igakuine palgafond;

Esitage juhtkonna lühikirjeldus (vanus, haridus, töökogemus, kvalifikatsioon ja töökogemus erialal);

Sõnastada töötajate motivatsiooni süsteem, eeldatavad hüved (sotsiaalpakett);

Teha kindlaks, kuidas kaasatakse vajalikke spetsialiste ning iseloomustada võimalikku töötajate arvu kasvu tulevikus koos äritegevuse arengu ja laienemisega.

"Organisatsiooniplaani" alajaotis võib olla "Organisatsiooni tegevuse õiguslik tugi", mis sisaldab kogu teavet tegevuse juriidiliste aspektide kohta: teave registreerimise, asutamisdokumentide, omandivormi, seadusandlike piirangute, maksustamise tunnuste kohta. , patendikaitse jne.

Rubriigi "Tootmisplaan" koosseis.

Kui äritegevuse objektiks on toode:

1) antakse tootmisprotsessi kirjeldus, märkides ära alltöövõtjale määratud toimingud (ettevõtte nimi, asukoht ja aadress).

Keraamiliste telliste valmistamise skeem poolkuivpressimise teel: Savikarjäär -> Savihoidla -» Savikobesti ^ Kastisöötur -> Konveier nr 1 > Kaks pressi IST-213 -» Seade telliste laadimiseks alustele -» Kaks telliskiviahjud -> telliste mahalaadimise seade -» kottidesse pakkimine Valmistoodete ladu

Märge. Vajadusel näidatakse iga tööliigi keerukus (protsentides);

2) on märgitud prognoositav toodangu maht (tabel 4) Toodete (teenuste) prognoositav müügimaht on toodud tabelis. .3:

Märgitakse tööstuspindade vajadus, kruntide vajadus: asukoht, pindala, kasutusse andmise tingimused (omand või rent), remondi või ümberehitamise vajadus;

Märgitakse seadmete ja tehniliste vahendite, materiaalsete ressursside vajadus, näidates ära peamised tarnijad (tabel 5; 6);

Rahaliste vahendite arvestus töötasuks toimub personalitabeli alusel (tabel 7);

3) määratakse üldine investeeringute vajadus. Vajadusel koostatakse investeeringuvajaduste tabel planeerimisperioodi aastate kohta;

4) kirjeldab toote kvaliteedikontrolli süsteemi, keskkonnakaitsesüsteeme, jäätmete kõrvaldamist, eluohutuse tagamist;

5) arvutatakse tootmiskulud ja tootmiskulud (tabel 8). Kuluartiklite rühmitamine on vajalik tasuvusliku tootmise tingimuste arvutamiseks.

Hoonete ja rajatiste ehituse planeerimisel toimub tootmiskulude arvestus punktide kaupa: otsesed kulud (materjalid, põhitootmise töötajate töötasud, seadmete ekspluatatsioonikulud, muud otsesed kulud); üldkulud (haldus- ja majanduskulud, töökorralduse, tootmise korraldamisega kaasnevad kulud, muud üldkulud).

Lisatud on kogu vajalik projekteerimis-, organisatsiooniline ja tehnoloogiline dokumentatsioon.

8 Rubriigi "Turundusplaan" koosseis

See annab tegevuskava planeeritud müügimahu saavutamiseks ja kasumi maksimeerimiseks turu vajaduste rahuldamise kaudu. See osa peaks olema selgelt keskendunud tarbijale: tema vajaduste tundmine, toodete (teenuste) ainulaadsus ja sihtimine, kvaliteetne teenus, atraktiivne hind, usaldusväärsus, õigeaegne kohaletoimetamine jne.

Kui äritegevuse objektiks on organisatsioon või spetsialiseerunud äriüksus, on soovitatav selle arendamiseks välja töötada strateegia. Väljatöötatud turundusmiks (tabel 9) peaks olema suunatud ettevõtte strateegiliste ja taktikaliste plaanide elluviimisele.

Kauba strateegia hõlmab kaubanduslikust vaatenurgast tõhusat sortimendi moodustamist:

"Pioneeri" toote arendamine, mis võib lähiaastatel olla liider;

Toodete muutmise programmide väljatöötamine (diferentseerimisstrateegia).

Hinnakujundusstrateegia on seotud lühi- ja pikaajaliste eesmärkidega ning võivad põhineda:

Tootmiskulude kohta (kulumeetodid, tasuvusanalüüsil ja sihtkasumil põhinev hinna määramise meetod): näiteks:

C \u003d C + A + P (C + A),

kus C - hind (koos kulude hüvitamisega); C - tegelikud kulud toodanguühiku kohta; A - halduskulud ja toodanguühiku müügikulud; P - tööstuse keskmine tulumäär sellel turul;

Nõudlus toodete järele. Elamuehituse turul, eriti Moskvas ja Peterburis, on viimasel ajal domineerinud selline hinnastamismeetod: kõrge ja pidevalt kasvava eluasemenõudluse juures kasvab ruutmeetri turuhind pidevalt ja ületab tunduvalt oma maksumust;

Konkurentsivõimelised hinnad. Organisatsioon siseneb turule konkurentide omast erineva hinnaga, kas madalama (tugev turule mineku strateegia) või kõrgema hinnaga. Teine võimalus on asjakohane tingimusel, et vähemalt pooled potentsiaalsetest tarbijatest usuvad, et organisatsiooni toode on konkurentidest parem.

Hinnakujundustaktika võib hõlmata:

Paindlike hindade kasutamine – mitmekülgne allahindluste (lisatasude) süsteem;

Psühholoogiliselt atraktiivsete hindade kasutamine (mitte 1000 rubla, vaid 999 rubla);

Transpordikulude arvestamine hinna sisse;

Hinna ja kvaliteedi suhe.

Müügistrateegia hõlmab erinevate turustuskanalite ehitamist, st toote viimist lõpptarbijani:

otseturundus- tootmisorganisatsioon (ehitaja) müüb kauba otse lõpptarbijale;

kaudne turundus- organisatsioon turustab oma kaupu vahendajate (hulgi- ja jaemüüjad) kaudu. Näiteks müüb ehitusfirma valmis maja või selle osa kinnisvarabüroole, kes omakorda müüb kortereid lõpptarbijatele.

Turundusstrateegia sisaldab ka teatud teenuste valik- teeninduspoliitika, mis hõlmab näiteks eelmüügi-, järelmüügi- ja lisateenuseid.

Toote edendamise strateegia (reklaam) eeldab tootest teavitamisele ja selle ostuvajaduses veenmisele suunatud tegevuste süsteemi väljatöötamist (reklaam, müügiedendus, propaganda ja personaalne müük). Äriplaanis tuleb täpsustada, milliseid seda tüüpi tutvustusi kasutatakse (ja mis tüüpi) ning kuidas need aja jooksul seotakse.

Kokkuvõtteks on vaja anda hinnangulised turunduskulud.

14. Ehituse maksumuse määramise meetodid ja projektide arvestusliku dokumentatsiooni koosseis.

Ehitusmaksumuse määramise lihtsustamiseks on välja töötatud neli erimeetodit:

Põhiline hüvitamisviis on see, et see määratakse baashindadega, võttes arvesse asjaolu, et hinnad ja tariifid võivad muutuda ning juba ehitustööde alustamisel täpsustatakse need sõltuvalt hindade ja tariifide muutumisest.

Ressursimeetod on kõigi prognoositavate hindade ja ehitusmaksumuse elementide spetsiaalne arvutus. Seda meetodit kasutades määratakse kõik toodete ja materjalide kulud, instrumentide ja masinate tööks vajaliku aja kulud, töötajate töökulud kindlaks ainult loomulike muutuste korral, kõik hinnad võetakse hinnangute arvutamise ajal. , praegune.

Ressursiindeksi meetod, mis ühendab hinnaindeksisüsteemi ja ehituse ressursimeetodi. Hinnaindeks tähendab baashindade suhet kehtivatesse (tööpäevade arv, et määrata kindlaks ehitusmasinate hooldamisel teatud töid tegevate töötajate töötasu; aeg, mille jooksul masinaid ehituses kasutati; materjalide hulk, tooted, kasutatud osad ja struktuurid).

Baasindeksi meetod, mis kasutab jooksvaid ja prognoositavaid hindu võrreldes kuluga, mis määratakse eelmise perioodi tasemel või baastasemel. Võrreldes ressursimeetodiga ei määrata kõiki kulusid looduslike näitajate abil. Hindade alandamine toimub baaskulu korrutamisel teatud indeksitega.

Need hinnanguliste ehituskulude meetodid valitakse sõltuvalt lepingu või lepingu tingimustest ja üldisest majanduslikust olukorrast. Enamasti kasutatakse ressursi- ja ressursiindeksi meetodeid, kuid praegu kasutatakse baasindeksi meetodit.

Koosseis võimaldab määrata erinevat tüüpi ehitustoodete hinnangulise maksumuse: ehitus- ja paigaldustööd, ehitusprojektid, ehitus üldiselt ning vajadusel ka nende koosseisu kuuluvad käivituskompleksid ja ehitusetapid.

Kaheetapilise projektiga töötatakse esimeses etapis välja kalkulatsioonidokumentatsiooni täielik koosseis - teostatavusuuring (projekt) hinnangute kujul ja seda saab selgitada töödokumentatsiooni etapis kohalike ja objektide hinnangute koostamise teel, kui see on projekteerimistööde lepinguga ette nähtud. Tööeelnõu staadiumis koostatakse koha- ja objektikalkulatsioon ning ehituse maksumuse koondkalkulatsioon.

Ehituse (kapitaalremondi) maksumuse koondprognoos

Kulude kokkuvõte

Objekti hinnangu arvutamine (objekti hinnang)

Kohalik kalkulatsioon (kohalik hinnang)

Kohalike ressursside loend

Kohaliku ressursi hinnangu arvutamine (kohaliku ressursi hinnang)

Väljavõte stardikompleksi kuuluvate rajatiste ehituse eeldatava maksumuse kohta

Keskkonnakaitse objektide ja tööde eeldatava maksumuse väljavõte

Kohalikud kalkulatsioonid (hinnangulised arvutused) on esmased eelarvedokumendid ja koostatakse teatud tüüpi tööde ja hoonete ja rajatiste kulude või üldiste objektitööde jaoks.

Objekti hinnangud (hinnangulised arvutused) määravad objekti ehitamise hinnangulise maksumuse, ühendades selle koostises kohalike hinnangute (hinnanguliste arvutuste) andmed.

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) ehitusmaksumuse koondhinnangud koostatakse objektide hinnangute (hinnanguliste arvutuste), üldiste objektitööde lokaalsete kalkulatsioonide ja teatud tüüpi kulude kalkulatsioonide alusel.

Kulude kokkuvõte koostatakse juhul, kui ehitus hõlmab tööstus-, elamu- ja muud sihtotstarvet, mille maksumus määratakse sõltumatute koondkalkulatsioonidega.

Juhtudel, kui ettevõtte, hoone ja rajatise ehitamisel on ette nähtud keskkonnakaitsemeetmete rakendamine, koostatakse keskkonnakaitse objektide ja tööde eeldatava maksumuse akt.

Põhiosa

Sissejuhatus

Põhiosa

Ehitusobjekti eeldatava maksumuse määramine

Investeeringute majandusliku efektiivsuse hindamine

Ehitusorganisatsiooni tootmiskulude planeerimine

Järeldus

Kasutatud kirjanduse loetelu

Sissejuhatus

Tarbekaupade, tööstus- ja tehnikatoodete ning transporditeenuste hinnatõusu peetakse mineviku ja jätkuvate finantsšokkide vältimatuks tagajärjeks. Nendes tööstusharudes tekkivate hinnaväärtuste legitiimsust ja kehtivust mõistetakse aga iseenesestmõistetavana. Iga majandusüksus saab esitada enda poolt toodetud kaubale tehtud kulude arvestuse ja raamatupidamisaruande. Teine asi on ehitus. Kui tööstuses arvutatakse toodete hind pärast nende valmistamise protsessi, kui kõik tehtud kulud on teada ja arvesse võetud, siis ehituses tuleks hinda arvutada lähtuvalt sellest, et objekti ehitamise kulud ja kulud. või osa sellest võib arvesse võtta mitu kuud ja isegi aastaid enne nende tegelikku täitmist. Ehituse hind on ehitustoodete ühiku maksumuse rahaline väljendus, mille määrab selle loomiseks kulutatud sotsiaalselt vajaliku tööjõu hulk.

Hinnakujundusmehhanismil on oma eripärad, mis tulenevad ehitatavate hoonete ja rajatiste individuaalsest iseloomust, samuti sõltuvusest konkreetsetest tingimustest. Seetõttu arvestatakse hinda individuaalselt arvestusliku dokumentatsiooni alusel vastavalt tööde mahule, tootmistehnoloogia meetoditele ja teatud tüüpi tööde ühikuhindadele.

Stabiilse, paigalseisva majandusseisu juures õigustas end mingil määral ekstrapoleerimine, kuna töövõtja tegelike kulude kõrvalekaldumine arvestuslikust oli riigi poolt reguleeritud kasumiplaani kaudu.

Dünaamilises ja raskesti prognoositavas majandusolukorras on objekti või selle osa ehituskulude ekstrapolatsioonimudel vastuvõetamatu, kuna aja jooksul alates projekteerimishinnangu - objekti mudeli - koostamisest kuni selle kasutuselevõtuni hinna sees. objektimudeli komponent - hinnangud, seal on suured muutused. Seetõttu on ehitustoodete maksumuse hindamiseks loodud spetsiaalne hinnasüsteem. See süsteem on riiklike määruste ja reeglite (SNiP) eraldiseisev osa. On ilmne, et korrigeerimine ehk hinnangu ümberarvutamine vastavalt hetketingimustele ja hindadele on võimatu mitmel põhjusel, millest üks on asjaolu, et ümberarvutatud hinnang aegub enne ümberarvutuse lõpetamist.

Arvestuslik maksumus on aluseks kapitaliinvesteeringute suuruse määramisel, ehituse finantseerimisel, ehitustoodete lepinguliste hindade määramisel, tehtud lepinguliste ehitus- ja paigaldustööde eest tasumisel ning muudel arvutustel. Vajadus hinnata objekti väärtust tekib juba ehituse ettevalmistavas etapis. Projektieelsetes etappides määratakse objekti arvestuslik (hinnanguline) maksumus. Algandmete ja lisateabe kogumisega projekteerimisprotsessis on võimalused eeldatava maksumuse täpsemaks arvutamiseks. Objekti arvestuslik maksumus on selle ehitamiseks vajalik rahasumma vastavalt projekteerimismaterjalidele.

Metoodiline, normatiiv-viiteline, instrumentaalne tugi hinnakujundusprobleemide lahendamisel ehituses on mõõtmatult keerulisem ja vastutusrikkam kui tööstuses. Kui võrrelda hinnakujundust ilmaprognoosiga, siis tööstus- ja tehnikatoodete hinnad on nädal, kuu aega tagasi olnud ilmad ja ehitustoodete hind järgmise kahe-kolme aasta ilm ning dešifreeritud kuude ja isegi aastakümnete kaupa.

Seega on ehitustoodete hinna määramine väga aeganõudev protsess. Seetõttu on käesolev töö mõeldud õppeprotsessi käigus omandatud teoreetiliste teadmiste kinnistamiseks. See sisaldab objekti eeldatava maksumuse määramist, investeeringute majandusliku efektiivsuse hindamist, ehitusorganisatsiooni kavandatud tootmismaksumuse arvutamist.

1.1 Ehitusobjekti eeldatava maksumuse määramine

Objekti hinnanguline maksumus (SR) määratakse järgmise valemiga:

kus ssmr- ehitus- ja paigaldustööde hinnanguline maksumus, tuhat rubla.

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus leitakse järgmise valemi abil:

kus PZ- otsesed kulud (sh: töötajate palgakulu, materjalide, osade, konstruktsioonide maksumus; ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulud);

HP- üldkulud, projekteerimiseelses staadiumis hinnangulise dokumentatsiooni koostamisel - lubatud on määrata ehitustüüpide koondstandardite järgi.

Otseste kulude ja üldkulude summa on ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus.

See indikaator tuleb valida kasutamiseks kavandatud maksumuse arvutamisel.

Esmasp- Eeldatav kasum või planeeritud sääst. MDS 81-25.2001 "Ehituse hinnangulise kasumi määramise juhend" kehtestab kogu tööstusharu standardid eeldatavale kasumile ehituse ja rekonstrueerimise ajal 65% ulatuses töötajate (ehitajate ja masinaoperaatorite) töötasudeks eraldatavatest vahenditest.

Investeeringute planeerimisel ja integreeritud arvutamisel on otstarbekas rakendada kogu tööstusharu hõlmavaid hinnangulise kasumi standardeid.

Nutt- mööblitehnika, inventari maksumus;

Ref- muud kulud.

Objekti eeldatav maksumus (ilma ettenägematute kulude reservi ja käibemaksuta) on:

kus ssmr– ehitus- ja paigaldustööde maksumus, tuhat rubla;

ext- seadmete maksumuse osakaal rajatise arvestuslikus maksumuses, %.;

DPR- muude kulude osakaal objekti arvestuslikus maksumuses,%.

Objekti hinnanguline maksumus on:

kus, Srs- kasutatakse vahendite reservi ettenägematute tööde ja kulude katteks mitte rohkem kui 2% ulatuses sotsiaalrajatiste ja mitte rohkem kui 3% ulatuses tööstusrajatiste jaoks (rajatise arvestuslikust maksumusest ilma rahareservi ja käibemaksuta);

käibemaks- käibemaksu tasumisega kaasnevate kulude määramisel lähtutakse arvestuslikust maksumusest, arvestades vahendite reservi ettenägematuteks töödeks. Käibemaksumäär võetakse vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Rajatise hinnanguline eeldatav maksumus on ehitusinvesteeringute maht.

Järgmises osas on toodud investeerimisprojektide põhiprintsiibid, hindamismeetodid ja tulemusnäitajad.

Arvutamiseks kasutatakse järgmisi andmeid:

1. Otsesed kulud ehitus- ja paigaldustööde hinnangulises maksumuses 88 000 tuhat rubla, sealhulgas töötajate palgafond 13 100 tuhat rubla.

2. Seadmete, mööbli, inventari maksumus 40%

3. Muud kulud 9,1%.

4. Ehitustüüp - energeetika.

5. Ehituse kestus on 1,25 aastat.

6. Ettevõtte sissetulek prognoositava võimsuse saavutamisel 123 000 tuhat rubla aastas

PZ = 88000, sealhulgas palgafond = 13100

HP \u003d 13100 * 1,14 \u003d 14934

CCC \u003d PZ + HP \u003d 88000 + 14934 \u003d 102934

PN \u003d 13100 * 0,65 \u003d 8515

SSMR = 102934 + 8515 = 111449

Cav = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

KM = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Ср = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 - investeeringute maht.

Ehituse eeldatava maksumuse määramine

Ehituse eeldatavat maksumust, mis määratakse osana investori, kasutatakse kapitaliinvesteeringute planeerimiseks, ehituse finantseerimiseks ja pakkumiste läbiviimiseks.

Eeldatav maksumus, mis määratakse vastavalt kohalikele hinnangutele, sisaldab otseseid ja üldkulusid.

Otsesed kulud võtavad oma koosseisus arvesse töötajate palku, ehitusmasinate ja -mehhanismide ning materjalide, toodete, konstruktsioonide käitamise kulusid. Need määratakse kohalikes hinnangutes, korrutades ressursielementide hinnanguliste normidega määratud ressursside koguse nende ressursside vastavate jooksevhindadega.

Investori hinnangulises dokumentatsioonis olevad tööjõu ja materiaal-tehniliste ressursside jooksvad hinnad aktsepteeritakse vastavalt tellija algandmetele või tema nimel muudest allikatest (sh riikliku ehituskomisjoni keskmised andmed).

Arvestuslik töötasu (põhi- ja lisatasu), mis on antud kohalikes hinnangutes otsekuludena, arvutatakse eraldi ehitustöölistele ja -monteerijatele, ehitusmasinate ja -mehhanismide juhtimisel ja hooldamisel ning sõidukite haldamisel ja hooldamisel töötavatele töötajatele. pinnase ja ehitusprahi transportimisel. Eeldatava töötasu arvutamisel võetakse aluseks standardsed ja hinnangulised tööjõukulud ning inimtöötunni maksumus, mis vastab ehitustööliste, paigaldajate lüli keskmisele standardtöökategooriale ja ehitustööde keskmisele standardkategooriale. ehitusmasinate ja -mehhanismide haldamisel ja hooldamisel töötavate töötajate seos.

Ehitustööstuses kasutatavate ehitusmasinate ja -mehhanismide eeldatav ekspluatatsioonikulu otsestes kuludes määratakse kindlaks nende töötamise standardaja alusel, mis on vajalik kindlaksmääratud ehitus- ja paigaldustööde mahu lõpuleviimiseks, ning ehitusmasinate töökulu. ja mehhanismid nende kasutamise ajaühiku kohta (masinatund) jooksevhindades.

Ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulu sisaldab ehitusmasinate ja -mehhanismide juhtimise ja hooldusega seotud töötajate töötasusid.

Masinatunni maksumus jooksevhindades on arvutatud ehitusmasinate ja -mehhanismide arvestuslikes töönormides toodud tööjõu- ja materiaalsete ressursside ning nende jooksvate hindade alusel, millele on lisatud täieliku taastamise amortisatsioonitasud. ehitusmasinate ja -mehhanismide kulu, materiaalsete ressursside kulu kiiresti välja töötavate osade vahetamiseks, remondiks ja hoolduseks, ümberpaigutamiseks, samuti sõidukite ja muude iseliikuvate masinate ja mehhanismide omanike maks.

Ehitustööliste ja mehhaniseeritud tootmisvahendi (gaasleekpõletid, pinnavibraatorid, mosaiiklihvimismasinad, elektrilised puhastusmasinad, pneumaatilised rammid jne) kasutusaeg ehitustööliste ja kokkupanijate poolt on arvestatud ehitustööliste ja -monteerijate tööjõukulude hulka ning eraldatakse ressursielementide hinnangulistes normides energiakandjate, määrdeainete ja hüdrovedeliku maksumuse arvutamiseks, mida võetakse arvesse materiaalsete ressursside otsese maksumuse osana.

Amortisatsiooni mahaarvamised, mehhaniseeritud tootmisinstrumendi remondi ja teisaldamise kulu võetakse arvesse tootmis üldkulude osana.

Ehitusmaterjalide, -toodete ja -tarindite arvestuslik maksumus otsestes kuludes määratakse nende standardvajaduse alusel, mis on arvutatud tööjoonistega ette nähtud tööde mahu ja vastavate jooksevhindade alusel.

Ehitusmaterjalide jooksvad hinnad määrab ehitusplatsi tasuta ladu ja need arvestavad kehtestatud mõõtühiku puhul järgmisi kuluelemente:

Müügihind;

konteinerite, pakendite ja rekvisiitide maksumus;

Transpordi- ja lastitööde maksumus (arvutus või riikliku ehituskomitee keskmised normid);

Hanke- ja laokulud.

Hanke- ja laokulud arvutatakse vastavalt Gosstroy soovitatud protsendile tasuta lao materjalide eeldatavast maksumusest ja need on rahaliste vahendite piirang nende kulude hüvitamiseks töövõtjatele:

Ehitus-, sanitaar- ja elektrimaterjalidele, toodetele ja konstruktsioonidele - 2 protsenti;

Metallkonstruktsioonidele - 0,75 protsenti.

Ehituse hinnangulises maksumuses on arvesse võetud vahendeid ehitus- ja paigaldustöödeks vajalike ajutiste hoonete ja rajatiste püstitamiseks ja demonteerimiseks, samuti ehitustööliste teenindamiseks ehitusplatsi piires, arvestades kohandamise ja kasutamise võimalust. olemasolevad ja vastvalminud püsivat tüüpi hooned ja rajatised.

Ajutised hooned ja rajatised hõlmavad spetsiaalselt ehitusperioodiks ehitatud või kohandatud tootmis-, lao-, abi-, elamu- ja ühiskondlikke hooneid ja rajatisi, mis on vajalikud ehitus- ja paigaldustööde tegemiseks ning ehitustööliste hoolduseks.

Ajutised hooned ja rajatised jagunevad titulaarseteks ja mitteomandilisteks.

Peatükis "Ajutised hooned ja rajatised" sisalduvad rahalised vahendid ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks. Nimetatud vahendite suurus määratakse kas ehituskorralduse projekti andmetele vastava arvutusmeetodi või riikliku ehituskomisjoni poolt antud keskmiste protsentnäitajate järgi.

Omandile mittekuuluvate ajutiste hoonete ja rajatiste ehitus-, montaaži-, demonteerimis-, amortisatsiooni-, jooksva remondi ja kolimise kulud võetakse arvesse üldistes tootmiskuludes.

Ehituse eeldatav maksumus sisaldab vahendeid ehitus- ja paigaldustööde tegemisel lisakuludeks:

Talvel õues ja ruumides, mida ei köeta, kõige madalama välisõhu temperatuuril 0 kraadi. C;

Suvel vabas õhus, kui välisõhu temperatuur on üle +27 kraadi. C.

Vahendite suurus määratakse Gosstroy pakutavate keskmiste näitajate järgi.

Talvised ehitus- ja paigaldustööde maksumuse keskmised näitajad arvutatakse ehitusliikide lõikes ja väljendatakse protsendina ehitus- ja paigaldustööde maksumusest, lähtudes CSRi peatükkide 1-8 tulemustest. Need näitajad on aasta keskmised ja need võtavad arvesse kõiki lisakulusid, mis on seotud töö komplikatsiooniga talvel, sealhulgas:

1. Täiendavad tegurid ja tööjõukulud, mis mõjutavad tööviljakuse langust:

2. miinus välisõhu temperatuuridel kasutatavate ehitus- ja paigaldustööde teostamise viisidest tulenevad lisatööd ja kulud:

3. Lisakulud, mis on põhjustatud teatud materjalide kadumisest tööde tegemisel talvel;

4. Ajutise kütmisega kaasnevad lisakulud:

Keskmiste näitajate alusel määratud rahasumma on kindlaksmääratud kulude hüvitamise piirmääraks töövõtjale ainult talveperioodil tööde tegemisel.

Lisakulud ehitus- ja paigaldustööde tegemisel suvel vabas õhus välisõhu temperatuuril üle +27 kraadi. määratakse keskmise protsendiga, mis on 0,35% ehitus- ja paigaldustööde maksumusest, lähtudes kemikaaliohutuse aruande peatükkide 1-8 tulemustest. Need vahendid on kliendi limiit lisamaksete tegemiseks töövõtjale ainult siis, kui tööd tehakse kindlaksmääratud tingimustel.

Eeldatav kasum on vahend, mis võtab arvesse töövõtja majanduslikult põhjendatud kasumit ehitus- ja paigaldustööde tegemisest.

Eeldatava kasumi suurus sõltub ehitusviisist, hoone tehnilisest ja tehnoloogilisest keerukusest, ehitamise ajastusest, selle finantseerimise tingimustest jne. Nende tegurite analüüsi põhjal määratud hinnangulise kasumi suurus lepitakse kokku kliendiga.

Rajatiste puhul, mille ehitamine toimub eelarvevahendite või riigiettevõtete, asutuste ja organisatsioonide vahendite kaasamisel, võetakse hinnangulise kasumi suurus, võttes arvesse Gosstroy poolt kokkuleppel majandusministeeriumiga soovitatud keskmisi näitajaid (lisa). 12), väljendatuna grivnades hinnangulise kogutööjõumahukuse ühe inimtunni kohta.

Vahendid ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide halduskulude katteks, mis on ette nähtud ehitus- ja paigaldustöödega seotud halduskulude hüvitamiseks.

Nende vahendite summa aktsepteeritakse, võttes arvesse riikliku ehituskomitee soovitatud keskmisi näitajaid, mis on väljendatud grivnades hinnangulise kogu tööjõumahukuse ühe inimtunni kohta.

Hüvitamiseks mõeldud vahendid kõigi ehituses osalejate riski katmiseks:

Tööde mahu ja kulude kallinemine, mille olemust ja teostamise viise ei ole võimalik projekteerimisel täpselt kindlaks määrata ning täpsustatakse töö valmistaja määramisel (pakkumine) või ehitusprotsessi käigus;

Ehituse maksumuse tõus, mis on põhjustatud üksikute materjalide, toodete, konstruktsioonide, seadmete jms riiklike standardite muutumisest.

Nende vahendite suurus sõltub projekteerimisetapist, ehitustüübist ja konstruktsiooni keerukusest ning määratakse SSR-i peatükkide 1-12 kogusumma protsendina.

Vahendid inflatsiooniprotsessidega kaasnevate lisakulude katteks, mis on ette nähtud inflatsioonist tingitud tööjõu ja materiaal-tehniliste ressursside kallinemise kompenseerimiseks, mis võib toimuda nii ehituse alguses kui ka selle käigus.

Need rahalised vahendid määratakse eksperthinnanguga, mis põhineb hoone valdkondlikul kuuluvusel, ehitusajal, prognoositud inflatsioonitasemel ja asjakohastel näitajatel, mis puudutavad tööjõukulu ning materiaal- ja tehniliste ressursside muutusi ehituses, mille annab Gosstroy kord kvartalis.

Vahendid ehituse tellija riskide kindlustamiseks kaasatakse tema otsusega ehitusmaksumuse koondhinnangusse mõistlikus summas, kuid mitte rohkem kui kaks protsenti ehituse eeldatavast kogumaksumusest peatükkide 1-12 kogusummast. CSR.

Ehitusmaksumuse SSR sisaldab kehtivate õigusaktidega kehtestatud makse, tasusid, kohustuslikke makseid, mida SSR-is ei arvestata. Nende kulude suurus määratakse kindlaks vastavate valitsuse määrustega kehtestatud normide ja nende arvutamise aluste alusel.

Üldtoodangu määramise reeglid
ja halduskulud

Üldised tootmiskulud on ehitus- ja paigalduskorralduse kulud, mis sisalduvad ehitus- ja paigaldustööde tootmismaksumuses.

Ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni halduskulud, mida arvestatakse ehitise (rajatise) maksumuses, on ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni ülalpidamisele ja juhtimisele suunatud üldettevõtluskulud, mis ei sisaldu ehitus- ja ehitusmaksumuses. paigaldustööd. Nimetatud kulud sisalduvad ehituslepingujärgsete ehitus- ja paigaldustööde maksumuses proportsionaalselt jaotusbaasiga, mille ehitus- ja paigaldusorganisatsioon valib iseseisvalt (vastava kuluobjekti maksumus, otsesed kulud jne).

Üldkulude arvutamiseks rühmitatakse need kolme plokki:

Vahendid töötajate palkadeks;

Mahaarvamised seltskonnaürituste eest vastavalt seadusele;

Muud OP kulude kirjed.

Vahendid töötajate töötasudeks arvutatakse töötajate tööjõukulude ja vastava töötunni maksumuse alusel.

Investori hinnangutes määratakse töötajate tööjõukulud valemiga:

kus - töötajate tööjõukulud üldisteks tootmiskuludeks;

Otsestes kuludes arvestatav standardne ja hinnanguline hinnanguline tööjõumahukus, mis võtab arvesse ehitus- ja paigaldusrobotites ning ehitusmasinate ja -mehhanismide haldamisel ja hooldamisel töötavate töötajate tööjõukulusid.

K on keskmine üleminekukoefitsient töö standardselt hinnanguliselt töömahukalt, mis on eeldatud otsestes kuludes, töötajate tööjõukuludele üldiste tootmiskulude puhul.

Investori kalkulatsiooni koostamise etapis töötasu vahendite määramisel võetakse töötunni maksumus riikliku ehituskomitee poolt ehituseks soovitatud summas vastavalt tööde teostamise viiendale kategooriale.

Investori hinnangutes on keskmine üleminekukoefitsient otsekuludes töö standardselt hinnanguliselt töömahukalt tööjõukuludele OP-kulude puhul Gosstroy soovitatud summades.

Seltskonnaürituste mahaarvamiste määramisel lähtutakse seadusega kehtestatud normidest ning ehitus- ja paigaldusrobotite ning ehitusmasinate ja -mehhanismide haldamisel ja hooldamisel töötavate töötajate arvestuslikust töötasust; töötajad OP kulude katteks.

Investorite hinnangute koostamise etapis arvutatakse OP kuluartiklite jäägi katmiseks vajalikud vahendid, lähtudes normatiivsest ja hinnangulisest tööjõumahukust, mis eeldatakse otsestes kuludes, ning keskmiste näitajate alusel vahendite jäägi katteks määramiseks. OP kuluartiklid, mis on arvutatud rahas ühe inimtunni kindlaksmääratud töömahukuse kohta.

Need näitajad pakub Gosstroy.

Vahendid EP kuluartiklite jäägi katmiseks määratakse järgmise valemiga:

kus - vahendid OP kulude kirjete saldo katmiseks, UAH;

Keskmine näitaja OP kulude kirjete jäägi katteks olevate vahendite määramiseks, UAH/in-tund.

Investori hinnangu dokumentatsioonis määratakse ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide halduskulude katmiseks vajalikud vahendid kindlaks Gosstroy esitatud keskmiste näitajate alusel, mis arvestavad neid kulusid ehitus- ja paigaldustööde osas ning mida saab täpsustada. lepinguhinna kokkuleppimise etapis.

Nende kulude suuruse täpsustamisel ei võeta arvesse ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni turustuskulude ja muude tegevuskuludega kaasnevaid halduskulusid.

Ehituse eeldatava maksumuse määramise meetodid

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekorra) eeldatava ehitusmaksumuse määramiseks on soovitatav koostada järgmine dokumentatsioon:

- projekti raames:

kulude kokkuvõte (vajadusel);

Ehituse maksumuse koondhinnanguline arvestus;

objekti- ja kohaliku eelarve kalkulatsioonid;

Hinnangud teatud tüüpi kulude kohta;

- töödokumentatsiooni osana(RD) – objekti- ja lokaalsed hinnangud.

Kohalikes kalkulatsioonides (arvutustes), mis on osa, saab tööde maksumuse esitada kahes hinnatasemes:

· baastasemel, mis määratakse 2001. aastal kehtivate arvestuslike normide ja hindade alusel;

· praegusel (prognoositaval) tasemel, mis määratakse kalkulatsiooni koostamise ajal kehtivate või ehitusperioodi kaupa prognoositavate hindade alusel.

Hinnangute (arvutuste) koostamisel saab hinnangulise maksumuse määramiseks kasutada järgmisi meetodeid:

Põhiindeks;

ressurss;

Ressursiindeks;

Põhineb koondhinnangulistel standarditel, sealhulgas varem ehitatud või projekteeritud analoogobjektide maksumuse andmepank.

Kui on olemas territoriaalsed hinnangustandardid (TER-2001), mis on kinnitatud ja registreeritud ettenähtud viisil, on soovitatav koostada kalkulatsiooni dokumentatsioon. baasindeksi meetod kasutades indekseid hinnangulise maksumuse ümberarvutamiseks praegusele hinnatasemele.

Föderaaleelarve vahenditest rahastatavate rajatiste ehituse, kapitaalremondi ja rekonstrueerimise maksumuse määramisel tehakse ehitusmaksumuse ümberarvestus praegusele (prognoositud) hinnatasemele vastavalt regionaalministeeriumi poolt kord kvartalis esitatavatele indeksidele. Vene Föderatsiooni arendamine üldiselt ehitus- ja paigaldustööde ning kuluartiklite osas Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kontekstis.

Piirkondliku (territoriaalse) eelarve arvelt teostatud ehitus- ja paigaldustööde maksumuse ümberarvutamiseks kasutatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimude poolt heaks kiidetud (kokkulepitud) indekseid.

Koos baasindeksi meetodiga saab määrata ehituse hetkemaksumuse ressursi meetod põhineb riigi elementaalhinnangu normide (GESN) kogumitel vastavalt kehtivatele ressursimeetodil hinnangulise dokumentatsiooni väljatöötamise juhistele. See meetod on loendustäpsuse seisukohalt kõige tõhusam. Samal ajal on vaja selle märkimisväärset töömahukust võrrelda lõplike kvaliteedinäitajatega. Vajalik ühekordne operatiivhinna fikseerimine vahetult enne ehitus- ja paigaldustööde algust. Paljudel juhtudel venib protsess venivaks, hinnad muutuvad kiiresti "vanamaks" ja neid tuleb korrigeerida, et võtta arvesse valitsevat inflatsioonitaset. See kohandamine tehakse tavaliselt osana ressursiindeksi meetod.

Ressursimeetodiga maksumuse määramiseks tehakse arvestus jooksevhindades ja projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (kuluelementide) tariifides. Järgmised ressursirühmad eraldatakse lähteandmetena otseste kulude hilisemaks kindlaksmääramiseks kohaliku ressursi hinnangus:

Tööjõuressurss - vastavat tööd tegevate ja ehitusmasinaid hooldavate töötajate töömahukuse (töötundide) andmed;

Ehitusmasinate nimetus, mis näitab nende kasutamise aega masinatundides;

GESNi kogudes arvesse võetud materiaalsed ressursid, aktsepteeritud füüsiliste mõõtühikutes;

Materjaliressursid, mis on vastu võetud projekteerimisandmete järgi, sealhulgas vastavalt tööde tootmise projekti andmetele (üle GESN-i kogudes arvestatuid), aktsepteeritud füüsiliste mõõtühikutes.

Ressursinäitajad (tööjõukulud, ehitusmasinate vajadus, materjalide, toodete ja konstruktsioonide kulu) kantakse kalkulatsiooni, mis näitab andmeid ressursikulu kohta mõõtühiku kohta ning arendatava töö liigi ja kulude projekti kohta. Kõiki näitajaid kasutatakse koos kõigi vastavate kogude tehnilistes osades toodud muudatustega (koefitsientidega) ja nende rakendamise üldsätetega.

Investorite hinnangute koostamisel tuleb enne ehituse põhimaksumuse koondnäitajate uue nomenklatuuri ja seadmete, toodete ja konstruktsioonide hinnakogumite, samuti standardsete tööriistakomplektide, seadmete ja tootmisrajatiste inventari hulgimüügihindade kasutuselevõttu. avaliku ja haldusotstarbeliste hoonete puhul on lubatud kasutada koondnäitajaid baaskulu (UPBS), samuti 1984. aasta (1991) hinnangulise ja regulatiivse raamistiku vastavaid hinnasilte, viies selle indekseerimise meetodil praegusele hinnatasemele. .

Kõikide tööde ja projektiga ette nähtud kulude täieliku maksumuse kajastamiseks, sealhulgas ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus, seadmete, tööriistade, inventari soetamise kulud, samuti kõik sellega seotud kulud, tuleb koostada koondhinnang. ehitus koostatakse.

Koondhinnangu arvestuse tulemuseks on hinnatava objekti ehituse eeldatav kogumaksumus.

Tööstus-, elamu- ja tsiviilehitusobjektide puhul on fondi maksumuse koondprognoosides kulud jaotatud 12 peatüki peale:

• 1. "Ehitusplatsi ettevalmistamine".
• 2. "Põhilised ehitusobjektid".
• 3. "Lisa- ja teeninduseesmärgi objektid".
• 4. "Energiarajatised".
• 5. "Transpordimajanduse ja side objektid".
• 6. "Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -rajatised".
• 7. "Territooriumi heakorrastamine ja aiandus."
• 8. "Ajutised hooned ja rajatised".
• 9. "Muud tööd ja kulud."
• 10. "Ehitatava ettevõtte direktoraadi (tehnilise järelevalve) sisu".
• 11. "Operatsioonipersonali koolitus" (arvestatakse ainult uue tehnoloogiaga tööstushoonete projektide puhul, millel puudub ülikoolide ja kolledžite erialane koolitusprofiil).
• 12. "Projekteerimis- ja mõõdistustööd, arhitektuurne järelevalve".

UPBS-2001 ehituskulude erinäitajad võtavad arvesse kõiki hoonete ja rajatiste ehitamise kulusid, sealhulgas:

• - territooriumi ehituseks ettevalmistamise maksumus;
• - tellija-arendaja kulud;
• - reklaamikulud;
• - kulud kruntide ehituseks rendile andmiseks (näitajates ei arvestata kruntide turuväärtust);
• - projektijuhtimise kulud;
• - ehitus- ja montaažiriskide kindlustamise kulud;
• - otsesed kulud;
• - üldkulud;
• - hinnanguline kasum;
• - ajutiste hoonete ja rajatiste maksumus;
• - muud tööd ja kulud (talvine hinnatõus jne);
• - vahendite reserv ettenägematute tööde ja kapitaalehitusprojektide ehitusmaksumusega seotud kulude jaoks

Kuna loetletud kulusid koondhinnangu koostamisel arvesse ei võeta, siis koondhinnangu nr 1, 8, 9, 10 peatükke me välja ei anna.

Peatükk 2 "Peamised ehitusobjektid" sisaldab hoonete ja rajatiste hinnangulist maksumust, mis määratakse vastavalt UPBS-2001-le vastavalt analoogsete objektide hinnangulistele näitajatele. Ehitus- ja paigaldustööde osakaal ehituse eeldatavas kogumaksumuses määratakse vastavalt tabelile. 6, seadmete maksumuse osa ehituse maksumusest - vastavalt analoogobjekti hinnangulistele näitajatele.

Tabel 6 Ehitus- ja paigaldustööde maksumuse suhe ehituse kogumaksumusse

Hinnatava objekti "Hotelli- ja kaubanduskompleks Moskva" puhul on ehitus- ja paigaldustööde osa ehituse eeldatavast kogumaksumusest 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 tuhat rubla), seadmete maksumus 6% (31512 x 0,06). = 1891 tuhat rubla.).

Peatükis Kaasatud on 3-7 objekti, mille loetelu vastab peatükkide pealkirjadele. Asjaomaste peatükkide kulude maht on võetud abirajatiste tegeliku maksumuse alusel või 3-10% piires, kui puudub teave selliste rajatiste maksumuse kohta.

12. peatükis "Projekteerimis- ja mõõdistustööd, arhitektuurne järelevalve" näidatakse vastavate tööde maksumus, mis määratakse sõltuvalt hinnatava ehitise projekteerimise keerukuse kategooriast ja selle eeldatavast maksumusest (1991. aasta hindades) protsendina eeldatavast ehitusmaksumusest ( peatükkide 1-7 kohta kokku vastavalt Ehituse projekteerimistööde alushindade loetelule. Ehituse eeldatava maksumuse ümberarvutamine 2000. aasta hindadest 1991. aasta hindadele toimub jagades need koefitsiendiga K 2001-1991 = 16. Projekteerimise keerukuse kategooria määratakse vastavalt punktile 2.10, projekteerimistööde kulude osakaal objekti ehitamise maksumusest - vastavalt tabelile. 1, punkt 2.4. Autorijärelevalve maksumus on 0,2% peatükkide 1-10 tulemustest, projekti ekspertiis - 0,3 kuni 20% projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumusest.

Objekti "Hotell ja kaubanduskompleks Moskvas" (vastavalt NSV peatükkide 1-10 summale) hinnanguline maksumus 1991. aasta hindades on 39390/16 = 2461,8 tuhat rubla. Asjaomaste kulude hinnanguline osa on:

• - projekteerimis- ja mõõdistustööd (T&A) -6,42%, vastavalt tabelile. 1, punkt 2.4. PIR-i maksumus 1991. aasta hindades on 2461,8 x 6,42% = 160 tuhat rubla.
• - projekti ekspertiis -10,53% projekteerimise ja mõõdistamise maksumusest 1991. aasta hindades
• - autorijärelevalve - 0,2% peatükkide 1-10 tulemustest (p 4.91);

Ettenägematute kulude reserv koguneb koondhinnangu peatükkide 1-12 tulemuste põhjal sotsiaalobjektidel mitte rohkem kui 2% ja tööstusrajatiste puhul mitte rohkem kui 3% ulatuses ning on ette nähtud tööde maksumuse hüvitamiseks. ja kulud, mille vajadus tekib projekteerimisel või ehitamisel kooskõlastatud projektis sätestatud objektide (tööliikide) projektlahenduste või ehitustingimuste selgitamise tulemusena.

Konsolideeritud kalkulatsiooni arvutamise tulemus arvutatakse jooksevhindadesse, korrutades eeldatava maksumuse osade kulud 2016. aasta 3. kvartali tööde eeldatava maksumuse kasvukoefitsientidega, mille on heaks kiitnud Venemaa ehitusministeerium. Föderatsioon:

• - ehitus- ja paigaldus- ja paigaldustööde eest - 6,48 (lis 1);
• - varustusele - 3,92 (lk 4);
• - projekteerimistööde eest - 3,92 (l 2);
• - ettenägematuteks kulutusteks (muud tööd) - 7,41 (lisa 3);

Koondhinnangu arvutuse lõpus lisandub käibemaks, mida UPBS-2001 esitatud kuludes ei arvestata.

Hinnatava objekti koondhinnang on esitatud tabelis. 7.

Tabel 7 Moskva hotelli- ja kaubanduskompleksi koondhinnanguline kalkulatsioon, mis on koostatud 2016. aasta III kvartali hindades.