Kui palju aktsionäre on juba kannatanud

Kokku oli Venemaal 2018. aasta veebruari seisuga ligi 40 tuhat petetud aktsionäri, kes investeerisid riigi 69 piirkonnas 836 probleemsesse objekti, selgub ehitusministeeriumi kodulehel olevatest materjalidest. Kuid Riigiduuma aktsionäride õiguste kaitsmise Ühtse Venemaa töörühma juht Aleksander Sidjakin ütles 2017. aasta novembris, et hoolimatute arendajate tõttu kannatas umbes 130 tuhat inimest, see tähendab rohkem kui kolm korda rohkem, kui ametlik statistika ütleb.

Kui palju pärast uuendusi muutub petetud aktsionäride ametlik arv, ei osanud ehitusministeerium hinnata. «Registrisse lisamise kord sõltub aktsionäri soovist,» selgitas ministeeriumi esindaja. "Sellise teabe saame pärast korralduse uue versiooni jõustumist."

Kõik need uuendused on mõistlikud ja sisendavad lootust, ütleb Moskva suurima probleemse objekti Tsaritsõno elamukompleksi aktsionäride initsiatiivrühma liige Jelena Godlevskaja. Tema hinnangul võib oluliste otsuste vastuvõtmist mõjutada usaldusväärsem teave ohvrite arvu kohta. “Korterelamute ühisehituses osalemise seadus…” tekitas palju probleeme, sest seda positsioneeriti imerohuks kõigi hädade vastu, kuid jättis puuduste tõttu lünki hoolimatutele arendajatele, nendib Godlevskaja.

LCD "Tsaritsyno" (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Kuidas praegu ühisehitust reguleeritakse

Kui maja pole veel kasutusele võetud, sõlmitakse ostjaga omakapitali osalusleping (DDU). Selles on märgitud ostetud korteri pindala, korrus, millel see asub, elamu- ja mitteeluruumide ruutmeetrite arv, samuti võtmete üleandmise tähtaeg.

Seadus nr 214 "Korterelamute ühisehituses osalemise kohta ..." sätestab, et aktsionäride huve saab kaitsta mitmel viisil . Eelkõige peab arendaja kindlustama kõik omakapitali osaluslepingud. Kindlustusmakse põhjuseks on näiteks arendaja pankroti väljakuulutamine ja tema suhtes pankrotimenetluse algatamine. Tegelikult aga kindlustusmehhanism ei tööta: pankrotiasjad võivad kesta aastaid ning ostjad jäävad korteriteta. Arendaja võib avada ka tingdeponeerimiskonto, kuid seda ei kasuta praktiliselt keegi, kuna see tähendab, et raha laekub aktsionäridelt alles pärast objekti kasutuselevõttu ja korterite ostjatele üleandmist. Lõpuks võimaldab arendaja pangagarantii projekti üle täiendavalt kontrollida: pank avab projekti jaoks krediidiliini, kuid väljastab rahastamise osadena vastavalt rakendusplaanile ja jälgib protsessi. Kuid mitte kõik arendajad ei meelita pangafinantseeringut kogu ehitusperioodiks.

Mis muutub ühisehituse seadustes

Ühisehitust käsitlevad õigusaktid on kogu selle kehtivuse jooksul muutunud. Pealegi on muudatused alati olnud arendajatele esitatavate nõuete karmistamise suunas. Neist kõige tõsisemad olid need, mis kehtestati 29. juuli 2017 seadusega nr 218 "Kodanike õiguste kaitseks avalik-õiguslik äriühing – ühisehituses osalejad arendajate maksejõuetuse (pankroti) korral ..." .

Seadus võimaldas ellu viia Ehitusministeeriumi initsiatiivi - luua kodanike õiguste kaitse - ühisehituses osalejate fond (Hüvitisfond). Alates 2017. aasta oktoobrist on kõik arendajad sellele kandnud 1,2% iga omakapitali osaluslepingu (DDU) maksumusest. See reegel kehtib vaid kinnistutele, mille omanikud said ehitusloa pärast 27.10.2017. Nüüd on fond selle esindaja sõnul saanud juba 180 miljonit rubla.

Fond ei rahasta iga arendaja tegevust ega eralda vahendeid kõigile olemasolevatele probleemsetele ehitusprojektidele, juhib Tekta Grupi tegevjuht Roman Sychev tähelepanu, see on mõeldud konkreetsete pikaajaliste ehitusprojektide likvideerimiseks ja konkreetsete aktsionäride abistamiseks, ilmus pärast oktoobrit 2017. Sellise petetud aktsionäride probleemi lahendamise meetodi puhul on summa üsna vastuvõetav, usub Sychev.

Uued väljakutsed arendajale

Koos kompensatsioonifondi loomisega on seadusandjad järsult karmistanud nõudeid arendajatele endile. Alates 1. juulist 2018 ei ole võimalik teostada territooriumi tervikliku arendamise projekte, kuna seadus näeb ette, et üks juriidiline isik võib ehitada ainult ühe objekti. See tähendab, et kui praegu jagab arendaja kõik ehituseks kogutud vahendid kogu projekti peale (otse kodus ja nt sotsiaalse infrastruktuuri rajatised), siis pärast muudatust saab ta selle raha kulutada ainult elamute peale, muudel objektidel rahastada ainult iseseisvalt. "Ainult ühe ehitusloa olemasolu muudab koolide, lasteaedade, insenerivõrkude ehitamise võimatuks," juhib Ingradi kontserni õigusküsimuste asepresident Fedor Sapronov tähelepanu.

Samuti peab arendaja, kes kavatseb saada ehitusloa pärast 1. juulit 2018, arvel olema vähemalt 10% objekti ehitusmaksumusest.

Piiratud on ka haldus- ja juhtimiskulud – mitte rohkem kui 10% projekti maksumusest. See võib arendaja tegevuse keerulisemaks muuta, ütleb Level Groupi tegevjuht Kirill Ignahhin. „Täna võivad 10% ületada ainult seda tüüpi kuludega seotud reklaami- ja turunduskulud,“ toob arendaja välja. — Müügiesinduste ülalpidamine, töötajate palgad jms pole odavad. Seda nõuet tuleks minu arvates kohandada ja muuta paindlikumaks.

Foto: Grigory Sokolov / RIA Novosti

Riigiduuma võttis 24. jaanuaril 2018 esimesel lugemisel vastu järgmised ühisehituse protsessi reguleerivate seaduste muudatused. Dokumendi autorid, sealhulgas riigiduuma spiiker Vjatšeslav Volodin, kavatsevad anda valitsusele õiguse kehtestada ühisehituse riikliku kontrolli nõuded.

Eelnõuga tehakse ettepanek luua ühtne elamuehituse infosüsteem. Teave kõigi arendajate ja projektide kohta ühtlustatakse ja kogutakse ühte kohta. Hüvitusfondi seadusesse ilmuvad artiklid, mis võimaldavad sellel fondil kontrollida DDU skeemi alusel töötava arendaja finants- ja majanduslikku olukorda . Eelkõige tehakse ettepanek anda fondile õigus peatada omakapitali osaluslepingute registreerimine ehk siis arendaja tegevus reaalselt blokeerida. Tõsi, pole veel kindlaks määratud, milliste kriteeriumide alusel fond ettevõtete seisundit jälgima hakkab.

Uue seaduse kohaselt vastutavad arendajafirma omanikud ja tippjuhtkond oma ettevõtte võlgade eest aktsionäride ees solidaarselt oma isikliku varaga. Samuti seab dokument rangemad nõuded arendajaettevõtte asutajate kohta teabe avaldamisele. Nüüd on arendaja kohustatud avaldama ainult teavet enda asutajate kohta. Seaduse uues versioonis on ta kohustatud avaldama oma veebisaidil kogu omandiahela kuni lõplike kasusaajateni, kellele arendaja otseselt või kaudselt kuulub 5% või rohkem.

Arendajal on õigus tingdeponeerimiskonto avamiseks volitatud panka vahetada. Eelnõu autorite idee kohaselt kaotatakse maja kasutuselevõtu ja vähemalt ühe korteri omandiõiguse registreerimisel kõik piirangud arendaja kontolt. Loomulikult on arendaja poolt volitatud panga muutmise õiguse saamine arendajatele plussiks, on Ingradi kontserni õigusküsimuste asepresident Fedor Sapronov kindel. «Tekib aga küsimus, kuidas see praktikas toimuma hakkab: seadusandja seab reklaamikulude piirmäära 10% ulatuses projekti maksumusest; oletame, et arendaja valis need 10% ja otsustas seejärel volitatud panka vahetada – pole selge, kuidas selles osas toimub vanade ja uute pankade koostoime, arutleb ekspert. “Koos nõudega, et ka peatöövõtjal ja tehnilisel tellijal peavad olema arendajaga samas pangas konto, on ilmselge, et volitatud panka vahetada enam nii lihtsalt ei saa.

Omakapitali ehitamise asemel projektifinantseerimine

Vajadusest liikuda ühisehituselt kolmeks aastaks projektide rahastamisskeemile 2017. aasta oktoobris rääkis Venemaa president Vladimir Putin. Eelmise aasta 15. detsembriks leppisid ehitusministeerium, AHML ja keskpank kokku vastava teekaardi.

Tegevuskava ei tähenda täielikku keeldu kodanikele korterite ostmiseks ehitusjärgus. Nende raha ei kogu aga mitte arendaja ise, vaid tingdeponeerimiskontosid avama volitatud pank. See raha kantakse otse arendaja kontole alles pärast maja kasutuselevõttu. Seni rahastatakse ehitust pangalaenuga.

Siiani ei ole lahendatud palju küsimusi, mis on seotud projekti rahastamise maksumusega, samuti sellega, millal peab arendaja laenu intressi tasuma. Igal juhul tõuseb uutes hoonetes elamispindade hind seoses projektifinantseerimisele üleminekuga mitte rohkem kui 5-7%, lubas 2017. aasta novembri lõpus ehitusministri asetäitja Nikita Stasišin.

Seaduse vastuvõtmine ähvardab, et eluaseme maksumus ja "väljaku" hind tõusevad oluliselt, ütleb "Metrium Groupi" peadirektor Maria Litinetskaja. Et seda ei juhtuks, on vaja laenuintresse langetada, on ta kindel. "Raha projekti elluviimiseks peaks olema odav ja ette nähtud pikaks ajaks," rõhutab Litinetskaja. - Usun, et arendajate laenuintresside vähendamiseks peavad ametiasutused käivitama intressimäärade subsideerimise programmi. Ühe võimalusena oleks võimalik asutada riigile kuuluv ehituspank, mis oleks spetsialiseerunud elamuprojektide rahastamisele.

Üks lõpetamata ühisehitusprojektide olukorra jälgimise tööriist on nn "teekaart" arendajate õigusvastase tegevuse tõttu kannatada saanud aktsionäride probleemide lahendamiseks. Dokument võeti Venemaa valitsuse korraldusel vastu juba 2017. aasta mais ning üleeile andis Venemaa peaminister Dmitri Medvedev täitevvõimudele korralduse täiendada seda teabega iga pikaajalise ehituse probleemide lahendamise ajastamise kohta.

"Teekaart" on iga registreeritud probleemse objekti töögraafik. Selles sisalduv teave kogutakse ühtsel kujul, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsus. Iga piirkonna dokumendid koostavad kohalikud täitevvõimud ja saadavad need Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumile. Kord kvartalis uuendab ministeerium üldplaneeringuid. Samuti analüüsib ta saadud andmeid ja jälgib juba kinnitatud ajakavade täitmist. Iga kvartali tulemuste aruanne läheb Vene Föderatsiooni valitsusele.

Vastavalt uuele korrale täiendatakse sõiduplaane spetsiaalse veeruga. See sisaldab teavet mõjutatud aktsionäride seaduslike õiguste ja huvide taastamise eeldatava aja kohta. Lisaks sellele peab Venemaa Ehitusministeerium oma ametlikul veebisaidil Internetis postitama teavet iga probleemse objekti aktsionäride probleemide lahendamise kavandatud tähtaegade kohta. Varem märgitud kuupäevade muutmine nõuab tõsist põhjendust viivitanud Venemaa piirkondade juhtidelt.

Tuletame meelde, et lisaks juba praegu aktsionäride arsenalis olevale "teekaardile" on kaks olulist tööriista, mis võimaldavad kodanikel kodanike raha kaasates jälgida olukorda uusehitiste ümber. Probleemsete objektide investoritele antakse võimalus olla kantud "petetud aktsionäride registrisse" ja juurdepääs üleriigilisele ühisehituse probleemsete objektide nimekirjale. See on saadaval Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi veebisaidil http://www.minstroyrf.ru/problem-objects ja sisaldab andmeid 834 pikaajalise ehitusprojekti kohta.

Kodanike Õiguste Kaitse Fond – Aasta Ühisehituses Osalejad käivitas 1. jaanuaril 2018 Internetis ühtse elamuehituse infosüsteemi (UIIS) – https://our.dom.rf. Ressurss annab kodanikele võimaluse teha teadlikke otsuseid ühisehituses osalemise kohta, pakkudes teavet, mis on föderaalseaduse nr 218-FZ kohaselt kohustuslik. EIIHS annab aru ka hüvitisfondi sissemakseid teinud arendajate arvu kohta. 2018. aasta märtsi lõpu seisuga on 647 arendajat fondi panustanud juba 1,2% nende sõlmitud DDU-de maksumusest, olles registreerinud üle 10 000 lepingu.

Petetud aktsionäride probleem Dagestanis peaks lahenema 2020. aasta neljandaks kvartaliks. See tuleneb RD juhi allkirjaga "teekaardilt". Vladimir Vassiljev esmaspäeval, 17. detsembril. See dokument tühistas 7. augusti 2017. aasta "teekaardi", mille võttis vastu endine Dagestani juht Ramazan Abdulatipov.

Vastavalt Vassiljevi korraldusele peab Dagestani valitsuskabinet kord kvartalis aru andma Venemaa ehitusministeeriumile. Dagestani Vabariigi asepeaministriks määratud ajakava täitmise eest vastutav Vladimir Lemeško.

Registris on 10 probleemset objekti – 8 Mahhatškalas ja 2 Derbentis. Derbenti pikaajaliste ehitusprojektide hulka kuuluvad Ekhtibar ja Phoenix, millest meie agentuur on korduvalt teavitanud.

Kas Phoenix tõuseb õhku?

2010. aastal alustati Derbenti Gagarini ja Genrikh Gasanovi tänavate ristumiskohas nelja sissepääsuga üheksakorruselise, 128 korteriga maja ehitamist. Aktsionäridele lubati kortereid 2010. aasta teises kvartalis.

Maja ehitust teostas HOA "Phoenix" eesotsas esimehega Feliks Zagirov, mis kogus aktsionäriga üle 140 miljoni rubla. Olles aga ehitanud kolm korrust ja kulutanud sellele mitte rohkem kui 30 miljonit rubla, läks ta jooksu.

Zagirovi kaasosaline korterite müügilepingutega seotud pettuses, mille hiljem asutas Dagestani Vabariigi siseministeeriumi majanduskuritegude osakond, oli Derbenti kinnisvarahalduskomitee juht. Magomedali Kurabekov. Kokku süüdistatakse Zagirovit aktsionäride väljapetmises kuni 150 miljoni rubla ulatuses.

2011. aasta mais tunnistas Derbenti linnakohus Zagirovi süüdi maksudest kõrvalehoidumises. Tema vastu algatati kriminaalasi 2012. aastal. Dagestani Vabariigi ehitusministeeriumi audit tuvastas, et Zagirov ehitas kiiresti ja palju (tema nimega on seotud veel paar probleemset objekti Derbentis), kuid mitte GOST-i järgi. RIA Derbentina peeti ta kinni 2017. aasta novembris Sevastopolis.

Petetud aktsionärid organiseerisid end, muutes Phoenix HOA Salvation HOA-ks ja samanimeliseks elamukooperatiiviks, mis tegeleb aktsionäride huvide kaitsmisega. Maja valmis neil omavahendite kaasamise arvelt. Korterid on juba asustatud.

Oma tegevuskava kohaselt loodab Vassiljev, et petetud aktsionäride probleem lahendatakse toetuse kaudu "investori kulul, kuna arendaja ei kavatse eluruume mõjutatud kodanikele võõrandada". Tähtaeg - IV kvartal 2020.

Lisateavet Ekhtibar LLC kohta

Meie agentuur on korduvalt juhtinud võimude ja avalikkuse tähelepanu olukorrale Derbentis, kus alates 2005. aastast on rühm kodanikke, kes petnud Ekhtibar LLC aktsionärid püüdes õiglust saavutada. Nad petsid Ekhtibar LLC aktsionäre.

Nad süüdistavad kõiges Vene Föderatsiooni riigiduuma saadikut Murad Hajijeva mida on mitmel korral avalikult välja öeldud. Jah, komitee esindaja Manisat Nasrullaeva Hajijeva rääkis mahhinatsioonidest mitu korda teisele riigiduuma saadikule Umakhan Umakhanov. Seda tehti Mahhatškala petetud aktsionäride probleemide lahendamiseks. On tähelepanuväärne, et sellised sündmused Vene Föderatsiooni piirkondades algatas isiklikult Vene Föderatsiooni president Vladimir Putin. Lisaks tõstatas Nasrullajeva selle küsimuse uuesti vabariiklikul erikoosolekul, mille pidas sama asetäitja Umakhanov. Vastuseks ei mingit reaktsiooni.

Seevastu Murad Hajijev ise ei seisa paigal. Ohvrite sõnul ähvardavad tema inimesed Ekhtibar LLC petetud aktsionäre. Loodud on petetud aktsionäride kloonikomitee, mis püüab aktiviste diskrediteerida.

Derbenti elanikud on kantud petetud aktsionäride registrisse, Ekhtibari elamukompleks ise on Dagestani Vabariigi ehitusministeeriumi teekaartidel. Vastavalt ülaltoodud järjekorrale Abdulatipova, tuleb objekt ehituse lõpetamiseks üle anda uuele investorile.

Alles juunis 2018 Derbenti linnapea kohusetäitja Enrik Muslimov et LCD "Ekhtibar" valmib enne selle aasta lõppu. Objekt anti üle ehitusfirmale "Standard". Sellele avaldusele eelnes koosolek linnapea kabinetis Ekhtibar LLC petetud aktsionäride probleemi teemal. Muslimov rääkis seejärel Publikule, et ehitusfirma "Standard" pöördus linnapea poole ettepanekuga viia elamukompleksi "Ekhtibar" ehitamine lõpule omal kulul, kaasamata vahendeid aktsionäridelt endilt. Meie agentuur avaldas need, mis avalikkusele teadmata.

Vassiljevi "teekaardi" järgi asub 10-korruseline 10-korruseline kortermaja, mis asub aadressil: Derbent, tn. 13-aastane Sovetskaja peaks valmima investori kulul. Tähtaeg on 2020. aasta neljas kvartal.

Siin kerkib aga esile veel üks probleem - viimaste aastate jooksul on elamukompleksi "Ekhtibar" hoone lagunenud. Vajalik on ekspertiis, et teha kindlaks, kas maja sobib kasutuselevõtuks, kas see on otstarbekas valmis ehitada või tuleks see lammutada. Vähe sellest, et keegi seda ekspertiisi ei telli, probleemses objektis ehitus käib. Kuid ka sellele ei reageerita. Kõik teavad hästi, et hädaabimaja kasutuselevõtt mõistab Ekhtibar LLC aktsionärid kindlasti uutele kannatustele ja võib-olla ka tragöödiaks, mille eest sel juhul keegi kindlustatud ei ole. Uus tegevuskava ei anna selles küsimuses selgust.

"Teekaardi" veidrused

See tuleneb dokumendist, nagu märkis majandusteadlane intervjuus RIA Derbentile Mair Pašajev et kaart sisaldab kodusid, mille suhtes on algatatud ühishagi või arendaja pankrotimenetlus.

"Mõned majad on täielikult asustatud, kuid need on lahendatud korterite" topelt "müügi faktide põhjal. Arvan, et see on vaid nähtav ja väike osa laialdast tähelepanu pälvinud petetud aktsionäride probleemist. Tegelikult teekaardi järgi otsuseid ei tehta, nad ajavad asja korda ja vahetavad partnerlussuhteid, selgitavad välja uued arendajad.ütles Pashaev.

Ameti vestluskaaslane avaldas ka hämmeldust, et puudub valitsuse või vallavõimude rahaline osalus.

«Moskvas võeti vastu linnavalitsuse otsus rahastada probleemsete kortermajade ehituse lõpetamist pärast omanikuvahetust eelarvest. See on üsna üheselt mõistetav tõhus lahendus petetud aktsionäride probleemile., järeldas ekspert.

Ruslan Makhmudov

Saadikud arutasid petetud aktsionäride probleeme

Riigiduuma arutas muudatusi Venemaa ehitusministeeriumi korralduses, mis sätestab aktsionäride petetuks tunnistamise kriteeriumid. Ühtse Venemaa saadikud tegid ettepaneku töötada välja meetmed, et toetada ja hõlbustada eluaseme kaasinvestorite rikutud õiguste taastamist spetsiaalsete registrite alusel. Lisaks avaldasid parlamendisaadikud kindlustunnet, et aktsionäride saatusel aidatakse leevendada piirkondade "teekaarte".

Avaliku ja erasektori partnerluse eelised

Ühtse Venemaa Peanõukogu Presiidiumi töörühma koosolek toimus Riigiduuma seinte vahel. „Teeme ettepaneku koondada reegel, mille kohaselt töötatakse välja petetud aktsionäride rikutud õiguste taastamise toetus- ja abimeetmed registrite alusel. Registrisse tuleks lisada kõik ühisehituse "külmutatud" objektid, sõltumata arendaja pankroti staadiumist," ütles riigiduuma elamupoliitika ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste komisjoni esimene aseesimees. Aleksander Sidjakin.

Kutsutud Venemaa peaprokuratuuri majandusvaldkonna õigusaktide täitmise järelevalve osakonna juhataja asetäitja töörühma Dmitri Danilov teavitas kuulajaid, et osakond "teeb ​​tihedat koostööd ehitusministeeriumiga, et tagada petetud aktsionäride õigused." Õiguskaitsepraktika selles osas on tema sõnul alles kujunemas ja prokurörid jälgivad seda aktiivselt.

Asetäitja Aleksander Sidjakini sõnul on aga endiselt juhtumeid, kui seadusandlus ei luba rakendada vastutusmeetmeid neile, kes võtavad raha ja jätavad inimestele midagi.
Koosolekul osalejad hakkasid tsiteerima statistikat piirkondade kaupa. "Moskva regioonis registreeriti sel aastal 92 objekti, millest 27 on juba tunnistatud probleemseks," ütles riigiduuma elamupoliitika ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste komitee liige. Sergei Pakhomov. "Kuigi ka ülejäänud 65 on oma olemuselt problemaatilised ja nende kallal töö käib."

Varem Sergiev Posadi rajooni juht Pahhomovi sõnul on "praegu piirkonnas umbes 24 000 petetud kinnisvarainvestorit". Parlamendisaadik esitas isegi probleemsete ehitusprojektide omapärase klassifikatsiooni. “Esimene on ehitatud rajatis, kuid mitte kasutusele võetud. Siis on kõrge valmisolekuga objektid: kus pole probleemi arendaja sooviga kõik pähe tuua, vaid on rahalised probleemid,” märkis Pahhomov. - On peaaegu lõpetamata ja peaaegu probleemseid objekte. Juriidiliste probleemidega objektid (pankrot, kohtud, hüpoteegid jne). Üldiselt on käivitamata objekte, mida keegi pole käivitanud. Ja paraku on objekte, mis ei saa kunagi valmis.

Eraldi tõi asetäitja Pakhomov välja endise ettevõtte SU-155 objektid, mille tõttu sai üle 32 üle andmata jäänud objekti tõttu kannatada üle 8 tuhande inimese.

Asetäitja sõnul on "petetud aktsionäride probleemi lahendamiseks vajalik käsitsi kontakt munitsipaalasutuste ja aktsionäride vahel." Sergei Pahhomov jagas, et Sergiev Posadi rajooni juhina õnnestus tal lõpule viia mitme probleemse objekti ehitus. Veelgi enam, tema sõnul "ei olnud see nii raske, kui nad tavaliselt arvavad" ja ta tegi seda "ilma suurema pingutuseta".

Ta tõi oma tegelased ja riigiduuma saadiku Jaroslavli oblastist Aleksander Gribov. "23 probleemsest rajatisest on praegu valitsuse ja ettevõtete abiga valmimas kaks," ütles ta. - Enamik lõpetamata rajatisi on koondunud halduskeskusesse - Jaroslavli. Probleeme on aga Rybinskis ja Tutajevis ning kogu piirkonnas.

Asetäitja Gribov usub, et "selliste rajatiste valmimine on piirkonna võimude ülesanne." Ta tõi näite iseloomulikust, tema hinnangul lõpetamata ehituse põhjusest. "Arendajad "puhkasid" sidevõrkude vastu ja ütlesid omavalitsustele: kuni te selle lõpetate, me seda välja ei rendi," ütles kõneleja. "Ainult tänu asetäitja Aleksander Sidjakini kirjale õnnestus meil leida investor avaliku ja erasektori partnerluse vormi elluviimiseks ja elamute üürimiseks."

Nominent Krasnodari territooriumilt Vladimir Evlanov teatas, et "enne 1. jaanuari võetakse Krasnodari territooriumil vastu piirkondlik seadus, mis aitab kaasa petetud aktsionäride majade valmimisele." Omakorda riigiduuma saadik Sverdlovski oblastist Sergei Bidonkoütles, et tema piirkonnas "koostati register mitte ainult aktsionäride, vaid ka aktsionäride jaoks."

"Kuri" turg

Ühtse Venemaa asetäitja Aleksandr Sidjakini sõnul on täna "tekkimas mitmesuguseid andmeid petetud aktsionäride arvu kohta – riigist pole objektiivset pilti." Seadusandja tõi välja tema käsutuses olevad arvud – 936 objekti ja 130 tuhat mõjutatud aktsionäri.

On uudishimulik, et Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi elamupoliitika osakonna direktor Olga Kornienko andis erinevaid numbreid. Tema sõnul suutis ministeerium täna Vene Föderatsioonis korda teha üle 800 probleemse objekti.

Ta märkis samas, et "ehitusministeerium võttis kontrolli majade üle, mis kuue kuu pärast tõenäoliselt pooleli jäävad." Kornienko sõnul on "piirkonnad lubanud, et aasta lõpuks võetakse kasutusele üle saja rajatise." Kuid ministeeriumi esindaja kurtis, et "on objekte, mida ei saa valmis teha." Sellega seoses on vaja kontrollida kindlustusandjaid ja kahju kannatanud kodanikele hüvitiste maksmist.

Nagu ütles asetäitja Aleksander Sidjakin FederalPressile, "käimas on praegu arutelu selle üle, et pangandustoetus oleks tulevikus omakapitali ehitamise eeltingimuseks." "Kui aktsionäridelt raha kaasamiseks loa saanud, tuleb pangas sisse lülitada pangatoetus, kanda üle kõik hoiused," selgitas ta. «Siis peab pank hindama projekteerimisdokumentatsiooni ja vaatama, kuidas see ühtib ametiasutustelt saadud ehitusloaga ja selle projektiga seoses turule ilmunud äriettepanekuga. Ja siis ta jälgib, kuhu aktsionäride raha läheb. See on kõige tähtsam!"

Sidjakin tõi näiteks "õnnetud ärimehed, kes võtavad Nižni Novgorodi oblasti aktsionäridelt raha ja investeerivad selle Volgogradi". "Formaalselt ta raha ei kulutanud," selgitas Sidjakin. Näis, et ta ei varastanud neid. Kuid see ei muuda Nižni Novgorodi aktsiaomanike olukorda lihtsamaks. Kõik, mida nad näevad, on lõpetamata, pikaajaline ehitus ja koiva ehitus.

Ja selgub, et mõnikord on võimatu aru saada, kus on kurjus ja kus ärimeeste ebakompetentsus. MP sõnul Sergei Petrov, olukordades, kus tekivad lood petetud aktsionäridega, on "pahatahtlik kavatsus vaid üks protsent ja kõik muu on vaid turu ja hinnakujunduse probleem, millega ärimehed sammu ei pea." Küsimus on muidugi vaieldav. Üks aga rõõmustab: nüüd on "vähemalt ühe petetud aktsionäri olemasolu piisav põhjus objekti probleemseks tunnistamiseks." „Seetõttu läksime petetud aktsionäride arvestuselt üle probleemsete objektide arvestusele,“ ütles ehitusministeeriumi elamupoliitika osakonna direktor Olga Kornienko.

Foto: pixabay.com; madalam - Dmitri Aleksejev.

11:14 — REGNUM Elamuehituskooperatiivi (HCC) loomine aktsionäride poolt võib olla alternatiiviks arendaja pankrotiprobleemi lahendamisele, kuid seal on lõkse, ütleb jurist, Unified City Service'i juhtivpartner. Abi aktsionäridele" Jeanne Malis.

Anna Rõžkova © IA Krasnaja Vesna

Varem kirjutas ajaleht Vedomosti, et detsembri alguses peetakse pankrotistunud arendaja Urban Groupi esimesed aktsionäride koosolekud, kus saab valida mehhanismi elamuehituse lõpetamiseks. Koosoleku päevakorras on ehituses osalejate poolt elamuehituskooperatiivi (HKK) loomise küsimus. Positiivse otsuse korral viivad aktsionärid ehituse lõpuni ja hooldavad rajatist omal kulul.

Kui aktsionärid selle variandi poolt ei hääleta või kvoorumi puudumisel on pankrotihalduril võimalik kaasata uus arendaja ehituse lõpuleviimiseks vastavalt Venemaa valitsuse poolt vastu võetud tegevuskavale. Seejärel viiakse ehitus föderaal- ja regionaaleelarve arvelt lõpule.

«Elamuehitusühistute (HBC) loomine võib olla alternatiiviks selle probleemi lahendamisele. Siiski on siin mõned nüansid, mida peaksite teadma.

Nii et kodaniku ja elamukooperatiivi vahelises elamukooperatiivis ei ole mitte lepingulised suhted, vaid korporatiivsed. See tähendab, et kodanikul ei ole õigust nõuda moraalse kahju hüvitamist, trahve eseme üleandmise tähtaegade rikkumise korral, kuna tarbijaõiguste kaitse seadust ei kohaldata ettevõttesisestele suhetele ( ehk liikmesuhted). Neid suhteid reguleerib põhikiri ja ühistu üldkoosoleku otsused.

Lisaks langevad elamukooperatiivi liikmete õlule kindlasti täiendavad rahalised kulud objekti ehituse lõpetamise ja selle korrashoiu osas. Samas sõltuvad need kulud otseselt sellest, millises ehitusjärgus arendaja pankrotti läks. Kui ehituse algstaadiumis, pole see alternatiiv parim valik.

Mis puudutab Vene Föderatsiooni valitsuse tegevuskava ehk "teekaarti", siis sellise kava eesmärk on järk-järgult asendada kolme aasta jooksul pangalaenuga korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide rajamiseks meelitatud kodanike rahalised vahendid. muud rahastamisvormid, mis vähendavad kodanike jaoks ohtu. Antud juhul on rõhk üleminekul ühisehituselt tingdeponeerimiskontodele.

Mis puutub rajatise ehitamise lõpuleviimisse föderaal- ja regionaaleelarve vahenditega, siis praegu puudub selleks õiguslik alus, lisaks puudub föderaaleelarve kuluartiklites positsioon „ühisehituses osalejate hüvitis”. . Seetõttu on praeguses etapis selline alternatiiv arendaja pankrotiprobleemi lahendamisele üsna ebamäärane, kuna puudub selge viide föderaal- või regionaaleelarvest objekti ehitamise lõpuleviimiseks raha eraldamise võimalusele ja piiridele.

Üldiselt on praegu aktsionärid teadlikud kõigist võimalikest riskidest, mis arendaja pankrotiga kaasnevad. Lisaks on olukord keeruline, kui ühisehitusobjekt pole veel kasutusele võetud ja vajab lõpetamist. Sel juhul on võimalik esitada nõue eluruumide (korterite, tubade) võõrandamiseks ja nõude arvamiseks võlausaldajate nõuete registrisse kuuluvasse eluruumi võõrandamise nõuete registrisse.

Lisaks on võimalik arendaja vastu rahalise nõude variant seoses tema suhtes pankrotimenetluse algatamisega ja DDU täitmata jätmisega. Kuid see mehhanism ei suuda täielikult tagada aktsionäride huve juhul, kui pankrotistuja vahenditest ei piisa aktsionäride-võlausaldajate nõuete rahuldamiseks.

Seetõttu on vaja laiendada nende toimingute valdkonda, mis suudavad tagada aktsionäride huvide kaitse arendaja pankroti korral.