AT жилищен блоксвързването на домофон не е лесна задача. В крайна сметка е необходимо да се интервюират наемателите и да се получи съгласието на мнозинството за плащане на оборудването, неговото инсталиране и изготвяне на договор за услуга. Ако входната врата е износена, тя ще трябва да бъде сменена, което ще увеличи общата цена.

Поради високата цена на работата в организации, бих искал самостоятелно да инсталирам домофон на входа, като плащам само за периодична поддръжка на оборудването. Но всички събития ще паднат на плещите на организатора. Той трябва да е готов да се изправи срещу негативната реакция на съседите в къщата.

В жилищна сграда входовете се превръщат в убежище за мошеници. На стълбищни клеткимладите хора непрекъснато вдигат шум през студения сезон. За наемателите борбата с непознати често завършва с трагедия.

Проблемите могат да бъдат решени чрез инсталиране на домофон.

Отбелязваме печелившите страни след приключване на монтажните работи:

• Няма достъп до входа на неоторизирани лица;
• Вратата е оборудвана с затварящо устройство, което елиминира появата на течения през зимата;
• Всички наематели имат свой собствен ключ. Домофонът замени обикновените кодови брави в миналото;
• Поддръжката на оборудването в жилищна сграда е незначителна поради големия брой жители.

За свързване на интеркома не са необходими задълбочени познания на електротехник. А монтажът на вратата във входа се свежда до маркиране на крепежните елементи и затягане на корпуса на ключалката със самонарезни или вдлъбнати винтове. Стандартни процедуриможете да го направите сами според инструкциите.

Какво оборудване е включено?

Можете сами да извършите поддръжка. Домофонът в жилищна сграда се състои от следните елементи:

• Брава за врата. Има два вида: електромеханични и магнитни. Недостатъкът на втория е отворена вратапри липса на електричество;
• В жилищна сграда се използва многопотребителски домофон. Това създава неудобство - наведнъж разговорът се осъществява от един абонат. В голям вход можете да свържете няколко контролни блока. Груповите канали разтоварват работата на централната база, но по-често се монтират в жилищни зали;
• По-близо врата. Най-натоварената част от абонатната система;
• Захранвания: основни и резервни.
• Жилищни тръби. Инсталирайте желания тип. Изборът е ограничен само от цената;
• Свързващи кабели. Последните разработки ви позволяват да поддържате връзка wifi мрежа, но ще ви трябва мощен предавател за значително отдалечени апартаменти. Рутинната поддръжка на такива системи ще трябва да се извършва по-често.

Най-новите изобретения

Класическият домофон е оборудван само с микрофони и високоговорители. Ключовете за ключалката са безконтактни.

Последните разработки са сложни в устройството, но изпълняват допълнителни функции:

• Вградена камера. Използва се не само за предаване на изображение, но и за записване на събития по време на отсъствието на собствениците;
• Когато вратата се отвори, има полезна функция за обратно обаждане до апартамента на абоната за отваряне на ключалката;
• Последните версии са оборудвани със сензори за движение, които задействат видеозапис;
• Съвременният домофон произвежда изображение на екрана на монитор или телевизор. Възможно е прехвърляне на данни към смартфона на собственика. Той винаги ще е наясно кой се е прибрал вкъщи по време на неговото отсъствие;
• Безжичната връзка на базата и приемника ви позволява да използвате интеркома като мобилен телефон. Винаги е под ръка, няколко тръби са разположени едновременно с всички жители.

Разходни позиции за оборудване

Решението за монтиране на брава във входа и въвеждането му в експлоатация се взема при пълното споделяне на разходите за всички обитатели.

Те включват:

• Оборудване и материали за монтаж на основните възли в къщата. За свързване на всички елементи ще ви е необходима помощта на специалисти;
• Индивидуално избрана тръба;
• Комплект ключове за всеки наемател;
• Често сменяйте вратата с метална;
• Сключване на договор за периодична поддръжка с инсталационна кампания.

Общата стойност включва също монтаж на тръби, полагане на кабели и допълнителни разходи за доставка на оборудване. Програмирането на ключовете се извършва самостоятелно, ако има подходящо оборудване. Това значително намалява разходите.

Домофонът може да променя кодовете на ключовете директно на панела. За да се справите с една проста процедура, трябва само да прочетете ръководството за употреба. След като придобиете уменията за правене на дубликати, вече не е нужно да ходите при майстора, ако оригиналите се изгубят.

От какво можете да спестите?

Можете да инсталирате домофон сами, това значително ще намали разходите на жителите.

Освен от собствено производствоключове, можете да поставите кабели до апартамента. Ще ви трябва половин метър бормашина, инструменти за кримпване на проводници, скоби и шпакловка. Можете да свържете оборудването с помощта на подробни инструкциивключени в комплекта.

Блокът за управление е монтиран в скрит панел на първия етаж. По-добре е, ако е инсталирана ключалка, така че скъпо оборудванене са достъпни за крадците.

Монтирането на затварящия механизъм на вратата също не е трудно. Върху тялото има регулиращ винт за регулиране на силата на затягане на вратата.

Не се изисква монтаж на магнитна брава висока прецизностинсталация. Необходимо е само да се осигури плоска притискаща повърхност на плочите.

В жилищна сграда не винаги има канали за полагане на кабели. Следователно PVC тръбите се използват за окабеляване подовеи пластмасови кутии. Монтирането на тел по стените е позволено да се извършва по отворен начин.

Поддръжката на оборудването се свежда до следните действия:

• Проверка на пролуките на магнитната ключалка и херметичността;
• Диагностика на качеството на звука;
• Проверка на бутоните за заглушаване;
• Външен преглед на щита с блока за управление;
• Измерване на захранващото напрежение. Навременно презареждане.

Монтирането на нова врата или ремоделирането на стара ще изисква уменията на заварчик или дърводелец. Персонализираните мостри изглеждат по-добре и по-качествено.

Домофонът трябва да отговаря на изискванията за ежедневна употреба. Тялото на частите и бутона за излизане са изработени от издръжлива пластмасаи алуминий.

изисквания към оборудването

При избора на домофон те се ръководят общи критерии, на които трябва да отговаря дистанционното устройство за отваряне на вратите за достъп:

• Яснота на звука без изкривявания, щракания и пукане;
• Четливостта на циферблата и устойчивостта на бутоните на механично натоварване;
• Звукова или светлинна индикация за отваряне на ключалката на вратата;
• Наберете, за да контролирате правилното набиране на номера на апартамента;
• Стандартни съобщения за грешки;
• Лесна поддръжка и свързване, взаимозаменяемост на възлите;
• Наличност за свързване на апартаменти в бъдеще. Тази опция се прилага, ако отделните жители не са съгласни да се свържат с интеркома в момента;
• Електронните възли са разположени вътре във входа;
• Избягвайте пряка слънчева светлина върху панела с бутони. Ако местоположението на къщата не позволява това да се реализира, се прави предпазна козирка.

Разяснения по монтаж и поддръжка на домофони - Защита на потребителите

галета

Разяснения относно монтажа и поддръжката на домофони

Гражданите много често се обръщат към Службата на Роспотребнадзор за Алтайския край относно инсталирането и поддръжката на домофони.

Като пояснение цитираме писмо от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги Руска федерация.

„Съгласно част 2 на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу HC RF), по силата на договор за управление на жилищна сграда, едната страна (управляваща организация) по указание на другата страна (собственици на помещения) в жилищна сграда) се задължава да предоставя услуги и извършва услуги срещу заплащане в уговорен срок.работа по правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в такава къща.

В съответствие с част 3 на член 162 от HC RF в споразумението за управление на много апартаменти жилищни сградитрябва да се предвиди състав на общото имущество жилищен блок, по отношение на които ще се извършва управление, списък на услугите и работите по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда и реда за промяна на такъв списък.

Съгласно част 3 на член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда се установяват от правителството на Руската федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 одобри Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда (наричани по-долу Правилата), съгласно клауза 2 от които в състава на общата собственост собственост на правото на обща съвместна собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, по-специално включва: междуквартирни площадки; стълбище; коридори; технически изби с инженерна комуникация, други, обслужващи повече от едно жилище и (или) нежилищни помещенияоборудване в жилищен блок.

Домофонът, като оборудване, разположено в жилищна сграда и обслужващо повече от една стая, отговаря на признаците на обща собственост в жилищна сграда и следователно принадлежи на собствениците на помещенията в жилищна сграда.

Съгласно параграф 1 от Правилника съставът на общата собственост се определя с цел изпълнение на задължението за поддържане на общата собственост от собствениците на помещения в жилищна сграда.

Така в случай Поддръжказаключващите устройства (домофон) са предвидени в договора за управление на жилищна сграда, тогава плащането за този вид работа се извършва от таксата за поддръжка и ремонт на жилището, която се установява по начина, предписан от член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако договорът за управление на жилищна сграда не предвижда поддръжка на заключващо устройство (домофон) като част от поддръжката и ремонта на обща собственост, тогава се изисква решение за изчисляване на такава такса. обща срещасобственици на помещения в жилищна сграда и сключване на подходящо споразумение с управляващата организация или с организацията, обслужваща домофона.

Такова решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в зависимост от структурата на отношенията, се взема по начина, предписан в членове 44 - 48 от КТ на Руската федерация или по начина, предписан в глава 9.1 от Гражданския кодекс. Кодекс на Руската федерация, в случай, че КТ на РФ не предвижда възможност за вземане на такива решения.

В този случай тарифата за домофонна услуга, включително процедурата за нейната промяна, както и процедурата за заплащане на такса за такава услуга, се установява в споразумение между организацията, извършваща съответния вид дейност, и собствениците на помещения. в жилищна сграда или, от тяхно име, с управляващата организация.

22.rospotrebnadzor.ru

Как да инсталирате правилно домофон в жилищна сграда и кой е отговорен за поддръжката

Свободният достъп до входа на жилищна сграда нарушава спокойния живот на собствениците на апартаменти в нея. В студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или място за спане на хора без фиксирано място на пребиваване. Войната на наемателите с неканени гостиможе да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живот в жилищна сграда, са инсталирани домофони. Правните въпроси по провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Монтажът на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината общ бройсобственици.

Сред обитателите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които съжаляват за парите. Има и жители, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава правата им. Те няма да монтират тръба вкъщи и не им е много удобно да тичат долу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа за инсталиране на домофон от някои собственици (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще инсталира

След като взеха решение за монтаж, наемателите са имали следващ въпрос„За чия сметка е инсталиран домофонът?“ Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който се управлява къщата.

Директно от собствениците на апартаменти. AT този случайвсички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват споразумение с нея и заплащат всички разходи за инсталиране на устройството и допълнителни суми, свързани с инсталиране на домофонни слушалки в апартамента и закупуване на ключове. Ако вратата на входа е стара, се изисква и нова входна метална врата.

Къщата се управлява от HOA или Управляващо дружество. Тези организации, съответно, поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари идват от джобовете на жителите. Жителите заплащат допълнително за закупуване на пълен комплект ключове и инсталиране на слушалка.

Обръщаме внимание на факта, че след инсталирането на домофона на всички жители на къщата трябва да бъде даден код, с който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Това не изисква специализирано образованиеили специално оборудване. Основното нещо е да следвате инструкциите правилно. За монтиране на слушалката се полага телефонен кабел към апартамента. Проводниците са свързани към тръбата според диаграмата. Закрепването на тръбата към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко самонарезни винта и окачете тръбата върху тях.

Кой домофон да изберете

На руски пазарИма много компании, които произвеждат домофонни устройства. Висока технологияпроизводството позволява всяка година да се произвеждат подобрени модели. Какъв ще бъде домофонът в къщата - решават собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Според този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Тяхната разлика се крие в проводника, благодарение на който има връзка с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя към всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че към всеки апартамент ще бъде положен отделен проводник, свързващ го с превключвателя.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни при работа. Но цената им надвишава цената на координата три пъти.

Друга от характеристиките, на които трябва да обърнете внимание, е видът на връзката. Има аудио и видео домофони. Разликата им е в наличието на дисплей, на който се вижда кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на него никой от външни лица не може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. В по-голямата си част собствениците на апартаменти предпочитат аудиодомофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на инсталиране домофонът придобива статут на обща къща и е собственост на всички собственици на апартаменти в къщата. Съгласно действащото законодателство наемателите сами заплащат поддръжката и обслужването на имота. След появата на домофона на входа в пощенската ви кутия ще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство е възложено на онези собственици, които не са инсталирали тръби в апартаментите си.

Преди това хората не мислеха, че някой може да влезе във входа им и да причини щети на имуществото, което се намира в него. AT съветско времеи имаше дървени входни врати, и нататък кацанияцветя цъфтят в саксии.

Може би страхотните 90-те години, когато моралът на хората желаеше най-доброто, станаха причина за вандализма на входовете. Тогава започнаха да измислят и инсталират различни средствазащита от недоброжелатели. Първоначално това бяха кодови брави, монтирани от жилищно-комуналните служби, след което бяха заменени с домофони. Нека видим какво още ще бъде измислено за защита на общата собственост на къщата.

Прочетете други интересни статии в сайта, оставете коментари и разкажете на приятелите си за нас!

Заявете обратно обаждане

Домофон и законодателство

Законодателство и вътрешни комуникации

В тези смутни времена проблемите със сигурността излизат на преден план. Трудно се среща многоетажна сграда, в която масивна метални вратии нямаше да има домофон. Жителите инсталират видеодомофони в апартаментите си, за да подобрят сигурността.

Но жителите на вторични недвижими имоти, които притежават апартаменти в къщи, построени по време на Съветския съюз, трябва сами да решат проблема със сигурността. Едно от популярните решения днес е монтирането на трайни врати за достъп и домофон.

За да повишите допълнително нивото на сигурност, впоследствие можете да инсталирате видеодомофон в апартамента и да го свържете към домофона за достъп. В този случай ще имате възможност да общувате по глас с посетителя, който е долу и да го видите, когато дойде във вашия апартамент.

Инсталирането на такова устройство е привидно прост въпрос и не е трудно да го разрешите. Трябва да намерите компания, която да го направи монтажни работи, събиране на пари и всичко. Но всъщност инсталирането на домофон не се ограничава до това. Често законодателната бариера се оказва сериозна пречка по пътя към реализирането на целите.

Разбира се, домофонът за достъп има много предимства. Осигурява контрол на достъпа и предотвратява влизането на нежелани лица във входа. Съответно нивото на сигурност се повишава.

Но не всеки разбира това. Някои жители може да не са съгласни с инсталирането на такава система. Какво да направите в този случай? Има ли начин да се заобиколи тяхното решение? Какво казва руското законодателство за това?

Основните проблеми, които могат да възникнат при инсталиране на домофон

Първото нещо, което трябва да запомните, са правата на гражданите на свободен достъп до своето жилище. Те са написани в много нормативни документи. Съответно, без съгласието на мнозинството, няма да можете да инсталирате домофон. И дори ако направите това, без да получите одобрение от поне 50% от жителите на входа, ще бъдете принудени да демонтирате устройството.

Ето защо, на първо място, е необходимо да се организира среща на собствениците на апартаменти и да се привлече подкрепата на мнозинството. Ако поне 50% от жителите гласуват „да“, можете да започнете да търсите фирма и да се споразумеете за монтажа.

Изглежда, че решаването на този проблем е много просто, защото всички жители само ще приветстват такова решение, което ще повиши нивото на сигурност на входа. Не забравяйте обаче, че инсталирането на домофон е разход.

Първо, ще трябва да съберете необходимата сума за инсталиране и закупуване на устройството. Второ, в процеса на работа е необходимо да заплатите абонаментна такса. И тук могат да започнат проблеми, особено ако в къщата има много възрастни хора.

Проблемът се решава много по-лесно в къщи, където част от апартаментите са държавна собственост. В този случай не е необходимо да получавате разрешение от общината. Вярно е, че инсталацията може да струва повече, тъй като не можете да вземете пари от тези апартаменти за монтаж.

Възможно ли е по някакъв начин да се реши въпросът с тези, които останаха в малцинството? Единствената възможност е да им дадете ключовете. Освен това останалите жители, които са съгласни с инсталирането на домофон, ще трябва да ги направят за своя сметка. В крайна сметка, в случай на рекламация, домофонът може да бъде демонтиран по поръчка.

Всеки собственик на имот има право на свободен достъп до апартамента си. Съответно, ако бъде нарушен, дори един глас може да попречи на работата на домофонната система.

Оказва се, че ако някой не е съгласен с инсталацията, макар и в малцинство, той може да не участва финансово нито в монтажа на устройството, нито в закупуването му. Но в същото време останалите наематели ще трябва да платят за закупуването на ключове за тези, които са отказали.

Това е единственият начин за мирно разрешаване на подобен конфликт. Всякакъв натиск върху съседи със заплаха да не им бъде осигурен достъп до входа е незаконен. В такъв случай те могат да блокират всяко решение на мнозинството.

И още една много важен момент. Важно е внимателно да прочетете всички договори, които подписвате с фирми, предоставящи подобни услуги. Също така е препоръчително да се запознаете с тарифите за абонаментни услуги.

Можете едностранно да откажете услуги от този вид, ако прецените, че ви струват скъпо. За да направите това, просто трябва да уведомите другата страна на договора и това е всичко. Не е необходимо да пишете допълнителни изявления.

Домофонното оборудване се поврежда не толкова често. В някои случаи е по-евтино да платите за еднократен ремонт или дори подмяна, отколкото постоянно да внасяте пари в сметката на компанията. И накрая, винаги можете да сключите споразумение с някой, който предлага По-добри условияобслужване.

Как да използвате ресурса

Въпрос - Отговор → Жилища → Инсталиран домофон и не дават ключ

Страници 1

За да изпратите отговор, трябва да влезете или да се регистрирате.

Публикации 17

1 Тема от Band33 2015-11-24 19:05:15

Тема: Инсталиран домофон и не дава ключ

Имам апартамент на ул. Централна 19ж. Нашата къща се управлява от Обединеното кралство Нов град. По устна информация от служителите на Наказателния кодекс на събрание на жителите е взето решение за поставяне на домофон. Също така, според служителите на Наказателния кодекс, е било необходимо да се плати за инсталирането на домофон в размер на 400 рубли. Тази сума е платена от мен. Управляващото дружество отказа да осигури споразумение с инсталатора на домофон. След като установих, че домофонът на входа ми е включен (нямам достъп), се обърнах към Наказателния кодекс, за да взема ключа от домофона. По мое искане за издаване на ключа служителите на Наказателния кодекс поискаха от мен 100 рубли, за да платя ключа. Аргументите ми, че правата ми са нарушени т.к Нямам достъп до имота си нямаше ефект. Всички разправии доведоха само до грубост и обиди от страна на служителите на Наказателния кодекс. Всъщност въпросът: какво да правя в тази ситуация?

2 Отговор от Владимир_Т 24-11-2015 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 редактирано от Vladimir_T)

• Владимир_Т
• Участник
• Неактивен

Re: Инсталиран домофон и не дава ключ

Всички регистрирани в този апартамент трябва да получат БЕЗПЛАТНО ключовете за домофона.

Едно от решенията за това.

ВЪРХОВЕН СЪД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Съдебна колегия по граждански дела върховен съдРуската федерация, състояща се от:

председателстващ Manohina G.V.,
съдии Соловьов В.Н.,
Еременко T.I.

разгледа в съдебно заседание от 21 март 2002 г. протеста на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация срещу решението на президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г., с което се отменя решението на Октябрския районен съд на гр.Иваново от 24.05.2001г., постановено по делото по иска на К., Б.Л.Б., Б.В.В. към АЕЦ „Защита“ и частния предприемач Б.А.Г. за отстраняване на пречки при упражняване на собствеността върху жилищни помещения.
След изслушване на доклада по делото на съдия от Върховния съд на Руската федерация Соловьев В. Н., заключението на главния прокурор на Прокуратурата на Руската федерация Гермашева М.М.

К., Б.Л.Б., Б.В.В., заведе дело срещу АЕЦ „Защита” и частния предприемач Б.А.Г. за отстраняване на пречки при упражняване на собствеността върху жилищни помещения.
Посоченото изискване е мотивирано с факта, че кв. 25 в къща 1-а на ул. Екстремистите в град Иваново са им на обща собственост, но тъй като след поставянето на домофона им са дадени само два ключа от входа на къщата, което създава пречки за всички тях, както и за други членове на семейството (общо петима) при безплатно ползване на имуществото им. Поради това са поискали да се задължат подсъдимите да им дадат два допълнителни ключа.
С решение на Октябрския районен съд гр. Иваново от 24 май 2001 г. посоченото изискване е изпълнено.
Съдът разпореди на частния предприемач Б.А.Г. дават на ищците два ключа от входната врата на входа на къщата срещу допълнително заплащане от тяхна страна.
Решението на съда не е обжалвано с касация.
С решение на президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г. решението на първоинстанционния съд е отменено и делото е изпратено за ново разглеждане.
Протестът на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация повдига въпроса за отмяна на посоченото решение на президиума на окръжния съд като постановено в резултат на неправилно приложениеимуществено право.
След като провери материалите по делото, като проучи доводите на протеста, Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация намира, че същият подлежи на удовлетворение на следните основания.
Удовлетворявайки протеста на районния прокурор, президиумът посочи, че съдът няма основание да наложи на Б.А.Г. задължение да предостави на ищците допълнителни ключове, тъй като не е бил в договорни отношения с последния.
Невъзможно е да се съгласим с този довод на съда, тъй като той се основава на погрешно разбиране на приложимите към спорното правоотношение правни норми.
По силата на ч. 2 чл. 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация задълженията произтичат от договора в резултат на причиняване на вреда и от други основания, посочени в този кодекс.
Съгласно чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът може да поиска отстраняване на всякакви нарушения на неговото право, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от притежание.
В съдебно заседание по безспорен начин е установено, че оборудването на входната врата на входа на къщата, в която живеят ищците, със заключващо устройство (домофон) и издаването само на два ключа към тях по преценка на непознати за тях лица действително създали пречка за достъп до притежавания от тях апартамент.
Съдът взе предвид обяснението на подсъдимия, че тези ключове са секретни и са произведени в Москва.
Получаването на допълнителен комплект ключове на ищците ще премахне това нарушение.
Тъй като ответникът е отказал доброволно да удовлетвори искането на ищците за това, те са били принудени да се обърнат към съда за съдебна защита на правото си.
В случая няма значение, че не са били в договорни отношения с ответника и са отказали да монтират домофон в апартамента си.
Извършване на работа по монтаж на домофони и оборудване на входната врата със заключващо устройство, подсъдимият Б.А.Г. не следва да създава пречки за ищците да ползват жилището си.
При тези обстоятелства решението на президиума на Ивановския окръжен съд следва да бъде признато за незаконно, във връзка с което трябва да бъде отменено, а решението на Октябрския районен съд на Иваново от 24 май 2001 г. да се остави без промяна.
Водени от чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс на РСФСР, Съдебна колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация

отменя решението на Президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г.
Решението на Октябрския районен съд гр. Иваново от 24 май 2001 г. да остане без изменения.

Свържете се с полицията, обадете се на екипа, напишете изявление.
Включително (ако делото отиде в съда) искане за обезщетение за неимуществени вреди за всички регистрирани в апартамента.
Това е досадно, но печелившо.

Странно е, че Ивановският районен съд разпореди да издаде ключовете срещу заплащане, а не безплатно. Правото на собственост не може да бъде обременено с някакво плащане „за достъп до тялото“. Безсмислени глупости.

въпроси-answer.avo.ru

Инсталиране на домофон: плюсове и минуси

Както знаете, във всяка жилищна сграда има собственост обща употреба(асансьори, стълби, входове и др.). И цялото това имущество, според закона, е собственост на жителите на тази къща с право на владение и разпореждане. Следователно, ако по-голямата част от жителите на жилищна сграда решат да инсталират система за сигурност (например домофон), тогава в повечето случаи тя ще бъде инсталирана. Но във всяка ситуация има противници обща идея. Трябва ли да плащат за това, което смятат за ненужно инсталиране на домофон? И като цяло кой трябва да плати за инсталирането на системи за сигурност в къщата? Ще отговорим на тези и други въпроси в днешната статия.

Кой взема решението за инсталиране?

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация входовете и входните врати принадлежат на обща собственост на жилищна сграда. Монтажът на домофони (а монтажът се извършва на входните врати) се отнася до основен ремонт на жилищна сграда в съответствие с Приложение № 3 към Правилника техническа експлоатацияжилищен фонд. Следователно решението за инсталиране на домофон се взема от всички наематели на общо събрание на собствениците. Ако 2/3 от присъстващите са гласували "за", тогава според Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46) трябва да бъде инсталиран домофон. Това решение е задължително за всички собственици на жилищен блок, независимо от тяхното присъствие и съгласие на общото събрание.

Ако всички помещения в жилищна сграда принадлежат на един собственик, решението за основен ремонткъщи (по-специално инсталирането на домофон) се приемат индивидуално и се изготвят в писмена форма в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46, клауза 7).

Кой плаща монтажа и поддръжката на домофона? Какво е включено в цената?

След вземане на решение за инсталиране на домофон в жилищна сграда се договарят разходите за монтаж и поддръжка система за сигурност. Никой от наемателите няма право да откаже да плати за монтаж на охранителни системи в къщата! Припомняме, че врата с домофон е обща собственост на всички обитатели на входа, така че всеки е длъжен да участва в покупката (заплаща услугата за монтаж). Това са законите. На практика обаче жителите, които са съгласни да инсталират, са по-склонни да плащат за противници на домофони във входа. Цената на цялата работа и охранителната система се разделя на броя на апартаментите във входа.

От инсталацията нова вратавсички собственици на жилища ще трябва да плащат за поддръжката и обслужването на домофона. Между другото, тарифите за услуги се обсъждат на същата среща, одобрени от собствениците на жилища и фиксирани в договор за услуги (сключен между офиса и управляващото дружество). Определя се абонаментна такса, която предвижда последващ ремонт на оборудването за общ достъп, инсталирано по договора, и превантивна проверка на това оборудване.

Справка. Офисите, които инсталират домофони, са длъжни да сключат монтаж, поддръжка и всякакъв друг вид споразумение с управляващо дружество или HOA. Според закона такова споразумение е валидно само при наличие на протокол от общото събрание на наемателите. Договорът и актовете за работа могат да се съставят с всеки собственик поотделно. Споразумение, сключено по различен принцип, няма юридическа сила.

След монтиране на домофона на вратата, всички обитатели получават поне един ключ и задължителна инструкция как да използват охранителното устройство.

Мога ли да откажа да инсталирам домофон и да не платя?

Собственикът на апартамента има право да откаже да инсталира домофон и да го използва. В този случай домофонът (тръбата) няма да бъде инсталиран в апартамента на несъгласния наемател. По закон обаче на собственика трябва да бъде предоставен един безплатен ключ за входната врата! Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 36, част 2), „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда ”

Отказ от използване на домофон и абонаментна таксатрябва да бъде писмено. В противен случай за неплащане на услуги и задължения ще трябва да отговаряте в съда.

Както знаете, всяка жилищна сграда има обща собственост (асансьори, стълби, входове и др.). И цялото това имущество, според закона, е собственост на жителите на тази къща с право на владение и разпореждане. Следователно, ако по-голямата част от жителите на жилищна сграда решат да инсталират система за сигурност (например домофон), тогава в повечето случаи тя ще бъде инсталирана. Но във всяка ситуация има противници на общата идея. Трябва ли да плащат за това, което смятат за ненужно инсталиране на домофон? И като цяло кой трябва да плати за инсталирането на системи за сигурност в къщата? Ще отговорим на тези и други въпроси в днешната статия.

Кой взема решението за инсталиране?

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация входовете и входните врати принадлежат на обща собственост на жилищна сграда. Монтаж на домофони (и монтаж се извършва на врати за достъп) се отнася до основен ремонт на жилищна сграда в съответствие с Приложение № 3 към Правилника за техническата експлоатация на жилищния фонд. Следователно решението за инсталиране на домофон се взема от всички наематели на общо събрание на собствениците. Ако 2/3 от присъстващите са гласували "за", тогава според Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46) трябва да бъде инсталиран домофон. Това решение е задължително за всички собственици на жилищен блок, независимо от тяхното присъствие и съгласие на общото събрание.

Ако всички помещения в жилищна сграда принадлежат на един собственик, решението за основен ремонт на къщата (по-специално за инсталиране на домофон) се взема единствено и се прави в писмена форма в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46, клауза 7).

Кой плаща монтажа и поддръжката на домофона? Какво е включено в цената?

След вземане на решение за инсталиране на домофон в жилищна сграда, се договарят разходите за монтаж и поддръжка на охранителната система. Никой от наемателите няма право да откаже да плати за монтаж на охранителни системи в къщата! Припомняме, че врата с домофон е обща собственост на всички обитатели на входа, така че всеки е длъжен да участва в покупката (заплаща услугата за монтаж). Това са законите. На практика обаче жителите, които са съгласни да инсталират, са по-склонни да плащат за противници на домофони във входа. Цената на цялата работа и охранителната система се разделя на броя на апартаментите във входа.

От момента, в който се монтира новата врата, всички собственици на жилища ще трябва да плащат поддръжката и обслужването на домофона. Между другото, тарифите за услуги се обсъждат на същата среща, одобрени от собствениците на жилища и фиксирани в договор за услуги (сключен между офиса и управляващото дружество). Определя се абонаментна такса, която предвижда последващ ремонт на оборудването за общ достъп, инсталирано по договора, и превантивна проверка на това оборудване.

Справка. Офисите, които инсталират домофони, са длъжни да сключат монтаж, поддръжка и всякакъв друг вид споразумение с управляващо дружество или HOA. Според закона такова споразумение е валидно само при наличие на протокол от общото събрание на наемателите. Договорът и актовете за работа могат да се съставят с всеки собственик поотделно.Споразумение, сключено по различен принцип, няма юридическа сила.

След монтиране на домофона на вратата, всички обитатели получават поне един ключ и задължителна инструкция как да използват охранителното устройство.

Мога ли да откажа да инсталирам домофон и да не платя?

Собственикът на апартамента има право да откаже да инсталира домофон и да го използва. В този случай домофонът (тръбата) няма да бъде инсталиран в апартамента на несъгласния наемател. По закон обаче на собственика трябва да бъде предоставен един безплатен ключ за входната врата! Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 36, част 2), „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда ”

Отказът от ползване на домофон и абонаментната такса трябва да бъде направен писмено. В противен случай за неплащане на услуги и задължения ще трябва да отговаряте в съда.

Свободният достъп до входа на жилищна сграда нарушава спокойния живот на собствениците на апартаменти в нея. В студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или място за спане на хора без фиксирано място на пребиваване. Войната на наемателите с неканени гости понякога може да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живот в жилищна сграда, са инсталирани домофони. Правните въпроси по провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Монтажът на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината от общия брой собственици.

Сред обитателите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които съжаляват за парите. Има и жители, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава правата им. Те няма да монтират тръба вкъщи и не им е много удобно да тичат долу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа за инсталиране на домофон от някои собственици (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще инсталира

След като вземат решение за инсталацията, наемателите имат следния въпрос: „За чия сметка е инсталиран домофонът?“ Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който се управлява къщата.

Директно от собствениците на апартаменти. В този случай всички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват споразумение с нея и заплащат всички разходи за инсталиране на устройството и допълнителни суми, свързани с инсталиране на домофонни слушалки в апартамента и закупуване на ключове. Ако вратата на входа е стара, се изисква и нова входна метална врата.

Къщата се управлява от HOA или управляващото дружество. Тези организации, съответно, поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари идват от джобовете на жителите. Жителите заплащат допълнително за закупуване на пълен комплект ключове и инсталиране на слушалка.

Обръщаме внимание на факта, че след инсталирането на домофона на всички жители на къщата трябва да бъде даден код, с който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Не изисква специално образование или специално оборудване. Основното нещо е да следвате инструкциите правилно. За монтиране на слушалката се полага телефонен кабел към апартамента. Проводниците са свързани към тръбата според диаграмата. Закрепването на тръбата към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко самонарезни винта и окачете тръбата върху тях.

Кой домофон да изберете

На руския пазар има много компании, които произвеждат устройства за домофони. Високите производствени технологии позволяват всяка година да се произвеждат подобрени модели. Какъв ще бъде домофонът в къщата - решават собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Според този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Тяхната разлика се крие в проводника, благодарение на който има връзка с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя към всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че към всеки апартамент ще бъде положен отделен проводник, свързващ го с превключвателя.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни при работа. Но цената им надвишава цената на координата три пъти.

Друга от характеристиките, на които трябва да обърнете внимание, е видът на връзката. Има аудио и видео домофони. Разликата им е в наличието на дисплей, на който се вижда кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на него никой от външни лица не може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. В по-голямата си част собствениците на апартаменти предпочитат аудиодомофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на инсталиране домофонът придобива статут на обща къща и е собственост на всички собственици на апартаменти в къщата. Съгласно действащото законодателство наемателите сами заплащат поддръжката и обслужването на имота. След появата на домофона на входа в пощенската ви кутия ще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство е възложено на онези собственици, които не са инсталирали тръби в апартаментите си.

Преди това хората не мислеха, че някой може да влезе във входа им и да причини щети на имуществото, което се намира в него. В съветско време изобщо имаше дървени входни врати, а на площадките цъфтяха цветя в саксии.

Може би страхотните 90-те години, когато моралът на хората желаеше най-доброто, станаха причина за вандализма на входовете. Тогава те започнаха да изобретяват и инсталират различни средства за защита срещу недоброжелатели. Първоначално това бяха кодови брави, монтирани от жилищно-комуналните служби, след което бяха заменени с домофони. Нека видим какво още ще бъде измислено за защита на общата собственост на къщата.

Прочетете други интересни статии в сайта, оставете коментари и разкажете на приятелите си за нас!

Цената за инсталиране на домофон в жилищна сграда с видео оборудване ще бъде малко по-скъпа. Сега почти всеки домофон може да бъде подобрен чрез подмяна на панела и добавяне на свързано оборудване. LLC "SVM"

Принципи на работа на интеркома

Аудио оборудването осигурява комуникация чрез гласови разговори. На входната входна врата е монтиран панел с бутони за повикване и идентификационен блок, необходим за разпознаване на ключове. Частта за повикване е с номерирани бутони, при посещение човек набира номера на апартамента и след това изчаква.В този момент вътрешният механизъм сигнализира за посещение като обикновено обаждане. Комуникацията може да се осъществява чрез домофонна слушалка или високоговорител. Аудио домофоните са по-евтини.

Видеокомплексът предвижда наличието на няколко допълнителни елемента на веригата. външно тялосъдържа камера, насочена към посетителя. В момента на обаждане в апартамента се включва екранът, монтиран в блока, предаващ образа на госта. Цената за инсталиране на домофон в жилищна сграда с видео оборудване ще бъде малко по-скъпа. Сега почти всички