Най-важният етап от проекта е подготовката и последващото попълване на оценката. Това се прави на последния етап от подготовката за неговото изпълнение. Въз основа на изготвения финансов документ се съставя календарен план за изпълнение на ангажимента, графици за доставка на необходимите материали и оборудване. Помислете за допълнителни примери за оценки и как да ги съставите правилно.

Изтеглете примери

Разчетът е финансов документ, който включва цените на цялата извършена работа и необходимите инструменти и материали. Освен това в него винаги се включват режийни разходи (около 15% от общата сума), непредвидени разходи (2%) и печалбата на изпълнителя (10-15%).

Основни принципи на бюджетиране

Обикновено изчисленията се извършват от организацията, която ще извърши работата. Тя трябва да координира всичките си действия с клиента. Колкото по-подробно са описани всички процеси и материали (до броя и степента на винтовете), толкова по-добре. Въпреки това, на практика често се използва опростена версия, където са посочени само основните видове работа, мерни единици, количество, цени и разходи на процесите.

Пример за оценка за ремонт на стая в апартамент в опростена версия:

Такава примерна оценка е приложима за съставяне на изчисления за малки проекти, като въведените данни, ако е необходимо, могат лесно да бъдат коригирани съгласувано с клиента. Не ви казва точно колко торби с шпакловка или кутии боя са необходими, за да свършите работата. Страните се договарят за цената на единица мярка и общата стойност, а изпълнителят поема детайлите (закупуване на материали, транспортни разходи, извозване на строителни отпадъци).

Помислете за пример за бюджет, използващ различен метод. В този случай са предвидени всички необходими ресурси за изпълнение на работата в контекста на всеки етап.

По желание на клиента оценителят или изпълнителят може да изготви няколко варианта за оценки, като вземе предвид различни компоненти (марка, цена и количество материали, обем на работа, количество и технически показатели на използваното оборудване, брой работници).

В каква форма се съставят разчетни документи

За различните видове работа се използват различни форми на съставяне на финансови документи. Нека обърнем внимание на пример за оценка на проектно-изследователската работа (проектно-проучвателна работа), която е изготвена в съответствие с формуляр 3p. Това е приложение към договора между страните, като цената тук се определя от разходите за труд. Оценката на формуляра 3p се използва за изчисляване на разходите за проучване, проектиране, екологично инженерство, инженеринг и проучване.

Често тези оценки се състоят от две таблици. При първия се определя нивото на разходите за труд, а във втория се изчислява цената на извършената работа. Цената на работата е пропорционална на времето, прекарано за изпълнение на всички процеси, и възнаграждението на проектантите. Втората таблица може да включва и други разходи като амортизация, материални и пътни разходи, материални разходи.

За строителни работи се предоставят други форми на оценки:

• Local е подготвен за отделен вид извършена работа, той отчита разходите за отделни участъци от строителни или ремонтни работи.
• Обектът се формира в рамките на един обект, съчетаващ всички местни оценки и техните изчисления, свързани с този обект. Корекцията му се извършва въз основа на данните от работната документация.
• Изчислението на обобщената оценка се основава на оценки на обекта и характеризира общата крайна цена на изграждането на конструкция или сграда.

Ако не е възможно да се изготви точна оценка поради факта, че няма пълна яснота относно спецификацията на използваните материали или все пак ще бъдат направени промени в проекта, тогава могат да се изготвят местни и обектни изчисления. Също така често се използват оценки, съставени под формата на KS-2 (сертификат за приемане на извършената работа) и KS-3 (сертификат за разходите и разходите за извършена работа).

От организации с нестопанска цел, включително бюджетни организации, законодателството изисква годишно бюджетиране на приходите и разходите.

Компютърни програми за финансови изчисления

В днешно време са разработени много софтуерни продукти, с които можете да съставите различни финансови документи. С известна степен на условност те могат да бъдат разделени на две групи:

• Безплатно. Те могат да бъдат намерени свободно в интернет, на тематични сайтове. Такива програми имат минимална функционалност, позволяват ви да извършвате най-простите изчисления и нямат функцията да актуализират регулаторните бази.
• Професионален. Използва се от специалисти и изисква закупуване на софтуер и сервизен продукт. Най-популярните и функционални са "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" и др.

Въпреки това, в познатата програма на Microsoft Excel можете лесно да съставите шаблон за оценка за изпълнението на необходимия проект.

За да попълните прогнозата, достатъчно е да замените необходимите показатели в създадения формуляр, всички изчисления ще се извършват автоматично.

Ако проектът изисква голямо количество разнообразна работа и впечатляващи инвестиции, тогава не трябва да предприемате такива сериозни изчисления сами без специални познания. По-добре е да се свържете със специалисти, които са запознати със съвременните производствени технологии и текущата ситуация на пазара на строителни материали. Те ще могат да дадат обективна картина на очакваната цена и да предложат варианти за евентуалната й оптимизация. След като спестите от услугите на оценител, можете да загубите повече и изобщо да не реализирате плана си.

Точно както театърът започва с закачалка, всеки ремонт започва с бюджет. Няма значение дали говорим за ремонт на цяла къща, отделна стая или баня, оценката е просто жизненоважна. Особено когато става въпрос за наемане на професионални строители.

В тази статия ще разгледаме как правилно да направите оценка за ремонта на апартамент, както и какви характеристики трябва да вземете предвид при съставянето му.

Какво е оценка?

Оценката е списък на цялата необходима работа,необходими за постигане на целта. В този случай ремонт на апартамент. Този документ посочва параметрите на необходимата работа, цената на работата, както и количеството и цената на материалите и свързаните с тях услуги за доставката им.

Необходима е оценка, независимо дали ще извършите ремонта сами или ще наемете професионални строители. Позволява ви да определите бюджета за бъдещи ремонти и да го измерите спрямо вашите възможности. Без него има голяма вероятност след като ремонтът започне, той може никога да не бъде завършен. И всичко това, защото парите свършиха или задължителната работа беше пренебрегната.

Кой прави оценката?

Най-добре е да направите оценка за ремонт на апартамент или частна къща поверете на професионалист.Благодарение на богатия си опит специалистите познават всички тънкости на процеса, както и кои подводни камъни трябва да се избягват. Освен това те почти наизуст помнят всички коефициенти към цените от техническата част, цялата регулаторна рамка.

По правило повечето от ремонтните екипи правят свои собствени оценки преди ремонта. Това позволява на клиента да спести време и главоболия. Въпреки това, ако желаете, можете сами да направите оценка.

Услугите на професионален експерт по контрол на качеството на строителството ще ви помогнат да намалите общата си оценка на разходите.

Можете да научите повече за това как сами да направите оценка.

Правила за оценка

Самобюджетирането е доста труден процес, но в него няма нищо сложно. Естествено, документът трябва да съдържа обема, цената на занаятчиите, необходимите строителни материали. Не всичко обаче е толкова просто. Бюджетирането включва въвеждането на три основни категории разходи. Тези категории включват преки и режийни разходи, както и прогнозни приходи.

Преки разходиса основният разходен елемент на прогнозата. Тази категория включва разходите за строителни материали, заплатите на работниците, както и разходите, свързани с експлоатацията на строителни машини и оборудване. Последната точка е особено актуална, когато става въпрос за изготвяне на оценка за ремонтни и довършителни работи на обект на недвижими имоти. Въз основа на цената на преките разходи се приема размерът на режийните разходи. Обикновено говорим за сума от порядъка на 12-23%, но със значителни отклонения за определени видове работа.

Към категория режийни разходивключват средства, изразходвани за осигуряване на условия на труд и за организиране на ремонтния процес. Тези разходи включват разходите за доставка и разтоварване на материали, работата на товарачи, разходите за събиране на боклука и почистване на апартамента. Това включва също разходите за поддръжка на оборудването и таксите за доставчика и бригадира.

Прогнозна печалбапредставлява средства, предназначени за покриване на разходите на изпълнителите за развитие на производството и материално стимулиране на служителите. Прогнозната печалба е нормативна част от себестойността на строителните продукти и не се отнася до разходите за работа. Заедно с преките разходи, режийните разходи стават основа за изчисляване на прогнозната печалба, която обикновено е 8-12% от тази сума, но може да бъде много повече.

Когато правите оценка, трябва да вземете предвид правилния ред на приготвянето му... Всички оценки за оценката се извършват в строго определен ред и се правят за всеки етап от ремонтните дейности поотделно:

1. На първия етап трябва да се изчисли цената на демонтажа.
2. След това се изчислява цената на общите строителни работи. В същото време оценката за работата по осъществяване на комуникации се изчислява отделно.
3. Не на последно място се прави разчет за довършителни работи по тавани, стени и подове.

По правило изчисляването на ремонтните строителни работи се извършва за отделни помещения: баня, тоалетна, хол, кухня и т.н.

При изчисляване на необходимостта от строителни и довършителни материали е необходимо да се изчислят всички площи и да се измерят периметрите на повърхностите, които трябва да се ремонтират, и да се вземат предвид нормите на потребление, които всеки материал може да има, те обикновено са посочени на опаковката. Оценителят трябва също да вземе предвид, че работата върху неравни повърхности или с тапети, чийто модел изисква докинг, увеличава разхода на материали, което също трябва да бъде отразено в оценката.

Изчисление на приблизителна оценка

След като разбрахме основните категории разходи, можем да пристъпим към съставянето на самата оценка. В най-простата си форма можете да вземете обикновен лист хартия и да начертаете таблица върху него. Освен това, можете също да правите оценки на компютър,освен това за изчисляването им могат да се използват специализирани програми. Сред тези програми са: "Grand Estimate", "Turbosmetchika" и "SmetaWizard".

В този случай ще се съсредоточим върху най-простата версия с лист хартия или таблица в текстов редактор. На първо място, трябва да разделите листа на колони категории:

• Вид работа;
• количество;
• Единична цена;
• Общата сума.

Преките разходи са групирани в табличния раздел според наименованията на конструктивните елементи, за ремонт на които са насочени. Режийните разходи и планираните спестявания са включени в прогнозата в отделни раздели.

След това посочваме целия списък с предстоящи операции. В този случай трябва да се изчисли квадратът на стаята, периметърът на стаята или площта на една стена или таван. Умножаваме получената цифра по цените и получаваме общата сума за всеки ред. Сумираме сумите и получаваме сумата, която ще платите на майсторите.

За да изчислим общата цена на материалите, ние посочваме необходимите материали и тяхната цена срещу всеки ред. Попълнете цената на необходимите строителни материали в отделен списък, като посочите количеството и цените.

По-добре е да напишете в таблицата не само общо име - например "замазка" или "тапет", но и да посочите марката, името и цвета на продукта. Това ще ви позволи по-точно да се ориентирате в покупката и да посочите по-конкретна цена.

Сумираме разходите за работа и материали. В резултат на това получаваме приблизителната цена на ремонта. Към получената сума добавяме непредвидени разходи за консумативи, инструменти, превозни средства за доставка и други свързани разходи.

След като направите това просто изчисление, ще бъдете ориентирани предварително за предстоящите разходи. И ако средствата не са достатъчни, тогава можете да спестите от разходите за материали - купете по-евтини тапети, подови настилки, дъски и т.н. Или опитайте да договорите намаление на цената със занаятчиите.

Проба

По-долу ще бъдат представени готови разчети за ремонт на апартаменти за едностайни, двустайни и тристайни апартаменти, както и ценоразпис за довършване на апартаменти до ключ.