Преди влизането в сила на Федералния закон на Руската федерация от 25 декември 2012 г. № 271-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация като невалидни“ (наричан по-долу Закон № 271-FZ) основен ремонт на жилищни сгради помогна за провеждането на фонда за жилищно-комунални услуги. Сега фондът ще спонсорира само заселването на граждани от порутени и порутени жилища. След влизане в сила Федерален закон № 271-FZсобствениците на жилища в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за ремонт са задължителни. Размерът на месечната такса във всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър.

Нека да разгледаме плюсовете и минусите на Федерален закон № 271-FZ как това ще се отрази на портфейлите на обикновените граждани. Новият закон всъщност не въведе нова норма в гражданското право, тъй като Гражданския кодекс на Руската федерация (член 210) и КТ на РФ (клауза 1, член 158) ясно посочват:

Собствениците са отговорни за поддръжката на собственото жилище. С други думи, лице, което е закупило, приватизирало или придобило по друг начин собственост върху апартамент в жилищна сграда, получава не само права, но и задължения да поддържа жилището в добро състояние (ремонт на покрив, фасада, фундамент и др.) .

Закон № 271-FZ, който признава плащането за основен ремонт като задължително за всички собственици, има за цел да създаде ясен механизъм, който ще позволи планово извършване на основен ремонт на целия жилищен фонд.

В случай на злоупотреба със средства, събрани за основен ремонт на жилищни сгради, федералният закон № 271-FZ предвижда следните решения:

1-ви вариант: До края на 2013 г. регионите на Руската федерация трябва да създадат фонд за капитални ремонти и да създадат държавно предприятие - регионален оператор. Регионалният оператор ще извърши капитални ремонти, като използва средствата, които ще отидат във фонда съгласно плана, който ще включва всяка жилищна сграда в съставното образувание на Руската федерация. Такива списъци ще се съставят от местните власти. Регистрите ще са публично достояние, като всеки гражданин ще може да следи хода на опашката за ремонт. Всеки регион ще определи своя собствена такса за жителите, но федералният и регионалният бюджет ще съфинансират капиталните ремонти.

Тази опция за набиране на средства всъщност противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация и на Конституцията на Руската федерация. Както бе отбелязано по-горе, собственикът носи тежестта да поддържа собственото си имущество, но не и чуждо. Като общо правило служителите разрешават използването на събраните средства от една къща за основен ремонт на друга, съгласно утвърдения график. Може само да се гадае как ще се образува опашката и кой на първо място ще получи помощ и чия къща ще бъде ремонтирана след 10 години;

2-ри вариант: ТСЖ има право да открие собствена специална сметка, по която собствениците ще превеждат вноски за капитални ремонти, за да формират фонд за капитални ремонти. В същото време средства от такава сметка могат да се използват само за основен ремонт и за нищо друго.

Ако управляващото дружество самоволно увеличи размера на вноската за капитален ремонт, собствениците могат да се обърнат към съда за защита на интересите си.

Видео: Обсъждане на закона за плащанията за капитални ремонти през 2016 г. Възможно ли е „да не се плащат вноски за капитални ремонти“ от юли 2015 г.

Трябва ли да платя за основен ремонт на дома през 2016 г.?

След влизането в сила на Закон № 271-FZ собствениците на жилища в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за основен ремонт са задължителни.

Размерът на месечната такса във всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър.
Органите на местното самоуправление са длъжни да създадат фонд за капитален ремонт и да назначат регионален оператор, който да ремонтира жилищния фонд и да публикува своевременно информация за състоянието на ремонтираните къщи в интернет.
На пръв поглед всичко е много ясно, освен това в някои региони още преди приемането на този закон собствениците плащаха за основен ремонт на жилищни сгради, но около този документ има много спекулации и слухове за това как ще бъдат събрани тези пари и изразходван.
Така например не беше ясно каква съдба очаква парите, внесени от наемателите: дали ще ги поставят в отделна банкова сметка и ще ремонтират само конкретна къща върху нея, или властите ще създадат „общ котел“, средства, от които ще се изразходват при необходимост.

Има ли начин да се избегне плащането на вноски за основен ремонт на жилищни сгради?

Законът предвижда три възможности за неплащане.

1. Не можете да платите, ако къщата е призната за спешна.
2. Защото според новия закон за основния ремонт, решението се взема от самите наематели, след което с общо решение процесът на събиране на плащане може да бъде спрян чрез събиране на необходимата сума.
3. Използвайте като вноски средствата от отдаване под наем на нежилищни помещения в къщата (ако е обща собственост) и отдаване под наем на фасади на къщата за реклама.

Както можете да видите, всички горепосочени методи са само малки изключения от правилото. Вярно е, че сега на ниво руското правителство се обсъжда въпросът за освобождаване от плащане на наематели на нови сгради.

Какво се случва с тези, които не плащат?

Таксата за основен ремонт ще се появи във вашата сметка за комунални услуги. Въпреки това московчаните теоретично имат право да платят разписката не изцяло. В същото време от регионалния фонд за основен ремонт казват, че ще се справят с длъжниците по схемата, разработена от други комунални организации – първо им изпращат уведомления, а след това ги съдят. А събраната по съдебен път сума ще включва лихви и съдебни разноски. Ето защо е по-добре да не отлагате плащанията и да плащате всички вноски навреме.

Възможно ли е да се кандидатства за субсидия за вноската за основен ремонт?

Да, има такава възможност. Вноската се счита за плащане за комунални услуги. Следователно, ако с появата си плащането ви за тези услуги надвишава стандарта на максимално допустимия дял от разходите на гражданите за жилищно-комунални услуги, вие ще имате право да кандидатствате за субсидия.

Какво ще се случи, ако наемателите платят вноски за ремонт и след това къщата им бъде призната за спешна?

Днес това е един от най-трудните въпроси. Според закона от деня, в който къщата е призната за спешна, наемателите ще бъдат освободени от вноски за основен ремонт. Събраните средства в общия котел на програмата за основен ремонт обаче не могат да бъдат насочени за разселване на къщата. Междувременно програмата за презаселване на разрушени къщи за сметка на федералния бюджет се изчислява само до 2015 г.

Наскоро се появи схема за измама, при която можете да загубите жилището си, дори ако имате удостоверение за собственост на апартамента в ръцете си (лежи у дома). Нападателите просто сключват договор за продажба от ваше име и сертификатът се получава като дубликат.

(изменен на 29.06.2015 г.)
„За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация за невалидни“

Федерален закон № 271-FZ от 25 декември 2012 г
(изменен на 29.06.2015 г.)

„За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на невалидни някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация“

РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН

ОТНОСНО ПРОМЕНИТЕ

В ЖИЛИЩНИЯ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ОТДЕЛНО

ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ПРИЗНАВАНЕ

ОТМЕНЯ НЯКОИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Държавна дума

Съвет на федерацията

Списък на променящите се документи

(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

Включете в Жилищния кодекс на Руската федерация (Собрание Законодателства Российской Федерации, 2005 г., N 1, чл. 14; 2006 г., N 1, чл. 10; N 52, чл. 5498; 2007 г., N 1, чл. 13, 14). , 21; N 43, т. 5084; 2008 г., N 17, т. 1756; N 20, л. 2251; N 30, л. 3616; 2009 г., N 23, т. 2776; N 39, т. 4541, т. N; 51, т. 6153; 2010 г., N 19, т. 2278; N 31, т. 4206; N 49, т. 6424; 2011 г., N 23, т. 3263; N 30, т. 4590; N 49, т. 70; т. 7337, 7343, 7359; 2012 г., N 10, т. 1163; N 14, т. 1552; N 24, т. 3072; N 26, т. 3446; N 27, т. 3587; N 31, т. 4) следните промени:

1) Член 2 се допълва с параграф 6.1 със следното съдържание:

„6.1) организира извършването на навременен основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради за сметка на вноските на собствениците на помещения в такива къщи за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, незабранени със закон; ";

2) в параграф 1 на член 4:

а) клауза 11 се допълва с думите „включително плащането на вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-нататък вноската за основен ремонт)“;

б) добавя клауза 11.1 със следното съдържание:

„11.1) образуване и използване на фонда за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда (наричано по-долу фонд за капитален ремонт);“;

3) в член 12:

а) добавя се параграф 10.1 със следното съдържание:

„10.1) определяне на реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;“;

б) добавя се параграф 16.4 със следното съдържание:

"16.4) следене на използването на жилищния фонд и осигуряване на неговата безопасност;";

в) добавя се параграф 16.5 със следното съдържание:

г) добавя се параграф 16.6 със следното съдържание:

"16.6) наблюдение на избора и прилагането от собствениците на помещения в жилищна сграда на метода за формиране на фонд за капитален ремонт;";

4) Член 13 се допълва с параграф 8.2 със следното съдържание:

"8.2) установяване на минималния размер на вноската за капитален ремонт;";

5) Член 19 се допълва с част 6 със следното съдържание:

„6. Мониторингът на използването на жилищния фонд и осигуряването на неговата безопасност се извършва от упълномощен от правителството на Руската федерация федерален изпълнителен орган по начина, определен от правителството на Руската федерация.

6) в член 20:

а) част 1 след думите "ползване и поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради" се добавят думите "образуване на фондове за капитални ремонти", след думите "предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради", добавете думите ", специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради (наричани по-долу регионалният оператор)";

б) Част 3 след думите „проверки на юридически лица“ се допълва с думите „(с изключение на регионалните оператори)“, допълнена със следното изречение: „Отношения, свързани с осъществяване на държавен жилищен надзор във връзка с дейността на регионалните оператори, организацията и провеждането на техните инспекции са в съответствие с разпоредбите на посочения федерален закон, като се вземат предвид особеностите, предвидени в част 4.3 от този член.”;

в) добавете част 4.3 със следното съдържание:

„4.3. Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват на произволна честота и без съставяне на годишен план за планови проверки. Периодът на проверките не е ограничен. Извънплановите проверки на регионалните оператори се извършват без съгласието на прокуратурата и без предварително уведомяване на регионалните оператори за такива проверки.”;

7) допълва член 36.1 със следното съдържание:

„Член 36.1. Общи средства, съхранявани в специална сметка

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават правата върху средствата, държани по специална сметка, предназначена за прехвърляне на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и открита в кредитна институция (наричана по-долу специална сметка) , и формирани от вноски за капитален ремонт, лихви, платени във връзка с неправилно изпълнение на задължението за внасяне на такива вноски, и лихви, начислени от кредитната институция за използване на средства по специална сметка.

2. Делът на собственика на помещение в жилищна сграда в правото на средства по специална сметка е пропорционален на общия размер на вноските за капитален ремонт, внесени от собственика на това помещение и предишния собственик на това помещение.

3. Правото на собственика на помещение в жилищна сграда на дял от средства, държани по специална сметка, следва съдбата на собствеността върху такива помещения.

4. При прехвърляне на собствеността върху помещение в жилищна сграда, делът на новия собственик на това помещение в правото на средства, държани по специална сметка, е равен на дела в правото върху посочените средства на предишния собственик на такива помещения.

5. Собственикът на помещение в жилищна сграда няма право да иска разпределянето на своя дял от средствата, държани в специална сметка.

6. При придобиване на собственост върху помещение в жилищна сграда, дял от правото на средства по специална сметка се прехвърля на купувача на такова помещение.

7. Нищожни са условията на договора, според които прехвърлянето на собствеността върху помещението в жилищна сграда не е съпроводено с прехвърляне на дял от правото на средства, държани по специална сметка.”;

В част 2 на член 44:

а) клауза 1 се допълва с думите „относно използването на фонда за капитален ремонт“;

б) добавя се параграф 1.1 със следното съдържание:

„1.1) вземане на решения относно избора на метода за формиране на фонда за капитални ремонти, размера на вноската за капитални ремонти при превишаване на размера му над установената минимална вноска за капитален ремонт, минималния размер на фонда за капитален ремонт в условия на превишаване на неговия размер над установения минимален размер на фонда за капиталови ремонти (в случай, че законът на субекта на Руската федерация определя минималния размер на фонда за капиталови ремонти), изборът на лице, упълномощено да открие специален сметка и извършват транзакции със средства, държани по специална сметка;”;

в) добавя се параграф 1.2 със следното съдържание:

„1.2) вземане на решения за получаване от сдружение на собственици на жилища или жилищностроителна кооперация, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща организация и с пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази къща от упълномощено лице по решение на общото събрание на тези собственици заем или заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при определяне на съществените условия на договор за заем или договор за заем, при получаване от тези лица на гаранция, поръчителство за този заем или заем и при условията за получаване на посочената гаранция, поръчителство, както и погасяване за сметка на фонда за капитален ремонт на заем или заема, използван за плащане на разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, и при плащане на лихва за ползване на този заем или заем, плащане за сметка на фонда за капитални ремонти на разходите за получаване на тези гаранции, поръчителят ства;";

9) точка 5 от част 2 на чл.153добавят се думите "при спазване на правилото, установено в параграф 3 на член 169 от този кодекс";

10) Част 2 на чл.154 се гласи, както следва:

„2. Плащането за жилища и комунални услуги за собственика на помещение в жилищна сграда включва:

1) плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, включително заплащане на услуги и работа по управлението на жилищна сграда, поддръжка, текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) вноска за капитален ремонт;

3) сметки за комунални услуги.”;

11) в член 155:

а) в част 5 думите „текущи и капиталови“ се заменят с думите „и текущи“, допълнени с думите „включително плащане на вноски за капитален ремонт по реда на чл. 171 от този кодекс“;

б) част 6 се допълва с думите "включително вноски за капитален ремонт по чл.171 от този кодекс";

в) в част 7 думите „в случаите, предвидени в част 7.1 на този член“ се заменят с думите „случаи, предвидени в част 7.1 от този член и член 171 от този кодекс“;

г) Част 14 след думата “(длъжници)” се допълва с думите “(с изключение на вноските за капитални ремонти)”;

д) добавете част 14.1 със следното съдържание:

„14.1. Собствениците на помещения в жилищна сграда, които не са внесли вноските си за капитален ремонт навреме и (или) не в пълен размер, са длъжни да плащат лихва във фонда за капитални ремонти в размер, установен по реда, предвиден в част 14 от тази статия. Посочената лихва се заплаща по реда, установен за внасяне на вноски за капитален ремонт.”;

12) член 156:

а) добавете част 8.1 със следното съдържание:

„8.1. Минималният размер на вноската за капитални ремонти се определя от регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, по начина, определен от законът на съставното образувание на Руската федерация, въз основа на общата площ, заета от помещенията в жилищна сграда, собственост на собственика на такива помещения, и може да бъде диференцирана в зависимост от общината, в която се намира жилищната сграда, като се вземе предвид неговия вид и брой етажи, разходите за основен ремонт на отделни елементи на строителни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда, стандартните условия за ефективната им експлоатация преди следващия основен ремонт (нормативни периоди на основен ремонт), както и като се вземе предвид списъкът на капиталови работи ремонт на общо имущество в жилищна сграда.

б) добавете част 8.2 със следното съдържание:

„8.2. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да решат да установят вноска за основен ремонт в размер, надвишаващ минималния размер на такава вноска, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация.

13) в член 158:

а) част 1 се допълва с думите „и вноски за капитален ремонт“;

б) част 2 се посочва, както следва:

„2. Разходите за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитални ремонти и други източници, незабранени със закон.”;

в) част 3 се допълва с думите „включително неизпълненото от предишния собственик задължение за внасяне на вноски за капитални ремонти“;

14) в член 159:

а) в част 6 второто изречение се изменя, както следва: „Размерът на регионалния стандарт за разходите за жилищно-комунални услуги се определя за лицата, посочени в параграфи 1-3 на част 2 на този член, въз основа на размерът на плащането за ползване на жилищни помещения (наем) за наематели по договори за социален наем, живеещи в жилищни помещения, разположени в жилищни сгради, нивото на подобрение, чийто дизайн и технически параметри съответстват на средните условия в общината, размер на таксата, използвана за изчисляване на таксата за поддръжка и ремонт на жилищните помещения за посочените наематели, цени, тарифи и норми за потребление на комунални услуги, използвани за изчисляване на таксите за комунални услуги за тези наематели.“, допълнете със следното изречение. : „Размерът на регионалния стандарт за разходите за жилищни и комунални услуги се определя за собствениците на жилищни помещения въз основа на размера на таксата, използвана за изчисляване и такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения за посочените наематели, минималната вноска за капитален ремонт (при плащане на вноски за капитален ремонт в съответствие с този кодекс), цени, тарифи за ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и стандарти за потребление на обществени услуги, използвани за изчисляване на битови сметки на определени наематели.”;

б) Част 11 след думите „разходите за жилищно комунални услуги“ се допълва с думите „включително разходите за жилищно-комунални услуги за собственици на жилищни помещения, които в съответствие с този кодекс плащат вноски за основен ремонт, ”;

15) добавете раздел IX със следното съдържание:

„Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА ОСНОВНИ РЕМОНТ

ОБЩ ИМОТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВНИ РЕМОНТ

ОБЩ ИМОТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И РЕД

НЕГОВОТО ФИНАНСИРАНЕ

чл.166

1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средствата на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за Основен ремонт, установен с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително преобразуване на невентилиран покрив във вентилируем покрив, подреждане на изходи към покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасади;

6) инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда.

2. В нормативен правен акт на субект на Руската федерация са посочени услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитални ремонти, чийто размер се формира въз основа на минималния размер вноската за капитален ремонт, установена с регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация, може да бъде допълнена от други видове услуги и (или) работи.

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за учредяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, образуваната от този излишък част от фонда за капитални ремонти по решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставно образувание на Руската федерация, се определя с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. Руска федерация.

чл.167

Държавните органи на субекта на Руската федерация приемат нормативни правни актове, които имат за цел да осигурят навременно извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на субекта на Руската федерация, и които:

1) се установява минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) установява се редът за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;

3) създава се регионален оператор, решава се въпросът за формиране на неговата собственост, утвърждават се учредителните документи на регионалния оператор, установява се редът за дейността на регионалния оператор;

4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени съответните средства за изпълнение на тази подкрепа със закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;

5) установява реда за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;

6) установява реда за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-долу собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информация, която трябва да бъде предоставена в съответствие с част 7 на чл. 177 и чл. 183 от този кодекс, списък с друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и реда за предоставяне на тази информация;

7) установява реда за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонд за капитални ремонти на собственици на помещения в жилищна сграда, както и реда за използване на средствата от фонда за капитални ремонти за целта разрушаване или преустройство на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;

Установява се редът за упражняване на контрол върху целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт и осигуряване на безопасността на тези средства.

чл.168

1. Висшите изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация одобряват регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, за да планират и организират основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планират предоставянето на държавна подкрепа , общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджетите на съставните образувания на Руската федерация, местните бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт).

2. Регионалната програма за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради (наричана по-долу регионална програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, намиращи се на територията на съставно образувание на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, с изключение на жилищни сгради, признати за спешни и подлежащи на разрушаване в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация;

2) списък на услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираната година за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

3. Последователността на капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитални ремонти въз основа на критериите, установени от закона на субекта на Руската федерация и може да бъде диференцирана по общини. Като приоритет, регионалната програма за основен ремонт трябва да предвижда основен ремонт на:

1) обща собственост в многоквартирни сгради, в които е необходим основен ремонт към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такъв основен ремонт не е извършен към датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма за основен ремонт;

2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от правителството на Руската федерация.

4. Извършване на промени в регионалната програма за капитален ремонт, които предвиждат отлагане на установения период за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по не се допуска основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите на приемане на съответното решение от собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.

5. Регионалната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитални ремонти и изискванията към тези програми се определят от закона на съставното образувание на Руската федерация в съответствие с този кодекс.

7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, посочете времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обем на държавната подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти, публичните органи на съставната единица на Руската федерация, местните власти са длъжни да одобряват краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт по предписания начин от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

чл.169

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на този член, част 8 на член 170 и част 4 на чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 на член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителният орган на държавна власт или орган на местно самоуправление взема решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, освен ако в закона на съставно образувание на Руската федерация не е установена по-ранна дата, считано от месеца, следващ месеца в който официално е публикувана одобрената регионална програма за капитални ремонти.ремонт, която включва тази жилищна сграда.

4. Приходите от прехвърляне за ползване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на сдружение на собственици на жилища, включително доходи от стопанската дейност на сдружение на собственици, могат да се насочват по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда. , с решение на членове на сдружението на собствениците на жилища, приети в съответствие с този кодекс, устава на сдружението на собствениците на жилища, за образуване на фонд за капитален ремонт в замяна на изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт.

чл.170

1. Вноски за основен ремонт, плащани от собствениците на помещения в жилищна сграда, лихви, плащани от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт, начислени лихви за ползване на средства, държани по специална сметка от капиталовия фонд.ремонт.

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сбор от постъпленията във фонда, посочен в част 1 на този член, минус сумите, преведени от средствата на фонда за капитален ремонт за плащане на разходите за извършени услуги и ( или) извършени работи по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по специална сметка за формиране на фонд за капитални ремонти под формата на средства, държани по специална сметка (по-нататък - образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка);

2) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор с цел формиране на фонд за капитален ремонт под формата на задължения на собствениците на помещения в жилищна сграда спрямо регионалния оператор (наричано по-нататък образуването на фонд за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор).

4. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да го формират по специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за капитални ремонти, която не трябва да бъде по-малка от минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация;

2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ;

4) титуляр на специална сметка;

5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности за откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от този кодекс, въпросът изборът на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлен по преценка на регионалния оператор.

5. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капитални ремонти трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на субекта на Руската федерация, но не повече от два месеца. след официалното публикуване на одобрения субект на Руската федерация в уставния ред на регионалната програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която се решава въпросът за избор на метод за формиране на нейния фонд за капитален ремонт. За изпълнение на решението за образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, издали това решение.

6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в част 5 на този член, местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избор на метод за формиране на фонд за капитален ремонт. , ако такова решение не е взето по-рано.

7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в срока, установен в част 5 на този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в срока, установен в част 5 от този член и в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, местната власт взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор.

8. Законът на субекта на Руската федерация може да установи минималния размер на средствата за капитални ремонти по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват тези средства по специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на дома си в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на тези собственици имат право да решат да преустановят задължението за плащане на вноски за капитални ремонти, с изключение на собствениците, които имат просрочие по плащането на тези вноски. вноски.

чл.171

1. При образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда внасят вноски за капитален ремонт въз основа на представените от регионалния оператор платежни документи в сроковете установени за извършване на плащания за жилища и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго със закон на субекта на Руската федерация.

2. В случай, че фонд за капитални ремонти се образува по специална сметка, открита на името на лице, посочено в параграф 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитални ремонти се внасят по такава специална сметка в установените срокове. за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги.

Чл. 172. Контрол върху образуването на фонда за капитални ремонти

1. Собственикът на специална сметка в срок от пет работни дни от момента на откриване на специална сметка е длъжен да подаде до органа за държавен жилищен надзор уведомление за начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда за решения за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банково удостоверение за откриване на специален сметка, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, предвидени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които се образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, върху размера на остатъка от средства по специалната сметка.

4. Държавният орган за жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 на този член, регистър на специалните сметки, информира органа на местното самоуправление и регионалния оператор за многоквартирни сгради, собствениците на помещения, в които не са избрали методът за формиране на средства за капитални ремонти и (или) не са го приложили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 на този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици. на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги по начина, установен от този федерален орган.

чл.173

1. Начинът на формиране на фонда за капитални ремонти може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е предоставен кредит, заем, който не е върнат, или има задължение за плащане за сметка на фонда за капитални ремонти за плащане на извършените услуги и (или) работа, извършена по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се допуска промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда при пълно погасяване на този дълг.

3. Ако образуването на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на начина на формиране на фонда за капитален ремонт в срок от пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, по която се внасят вноски за капиталният ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се превежда или на регионалния оператор, по сметка, по която се извършват тези плащания.

5. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор и образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с параграф 4 от този член, ако по-кратък период, неустановен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от това статия. В рамките на пет дни след влизане в сила на настоящото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитални ремонти по специална сметка.

6. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка и образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 на този член, но не преди настъпване на условието, посочено в параграф 2 на този член. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор.

чл.174

1. Средствата от фонда за капиталови ремонти могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане на строителни услуги контрол, погасяване на кредити, получени и използвани заеми за заплащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена с регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от закона на субекта, могат да бъдат финансирани.Руска федерация, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, и плащане на лихви за използването на тези кредити, заеми.

2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за разрушаване или реконструкция на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс. по решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и в случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитални ремонти се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените от тях вноски за капитален ремонт и вноски за капитален ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение.

Глава 16. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДА ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ

НА СПЕЦИАЛНА СМЕТКА

175. Специална сметка

1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и особеностите, установени с този кодекс. Средствата, внесени в специална сметка, се използват за целите, посочени в член 174 от този кодекс.

2. Собственик на специална сметка може да бъде:

1) сдружение на собственици на жилища, управляващи жилищна сграда и учредено от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, броят на апартаментите, в които не е повече от тридесет, ако тези къщи се намират върху парцели, които, в съответствие с съдържащите се в държавния кадастър на недвижимите имоти документи имат обща граница и в рамките на които има мрежи за инженерно-техническо осигуряване, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно ползване от собственици на помещения в тези къщи;

2) жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да вземат решение относно избора на регионален оператор като собственик на специална сметка.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да образуват фонд за капитален ремонт само по една специална сметка. По специална сметка могат да се натрупват средства от фонда за основен ремонт на собственици на помещения само в една жилищна сграда.

5. Договорът за специална сметка е безсрочен.

6. Средствата, държани по специална сметка, не могат да се начисляват върху задълженията на собственика на тази сметка, с изключение на задълженията, произтичащи от договори, сключени въз основа на решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, посочени в клауза 1.2 на част 2 на член 44 от този кодекс, както и договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, сключени въз основа на решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт или на друго правно основание.

176. Особености при откриване и закриване на специална сметка

1. Специална сметка се открива на името на лицето, посочено в части 2 и 3 на член 175 от този кодекс, след представяне на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съставено в протокол, приет в съответствие с параграф 1.1 на част 2 на член 44 от този кодекс и други документи, предписани от банковите правила.

2. Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, чиито собствени средства (капитал) възлизат на най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация на тримесечие публикува информация за кредитни институции, които отговарят на изискванията, установени в тази част, на официалния си уебсайт в Интернет.

3. Договорът за специална сметка може да бъде прекратен по искане на собственика на специалната сметка, ако има съставено в протокол решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на начина на образуване на фонд за капитален ремонт, за замяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция, при условие че няма непогасено задължение по получената в тази кредитна институция заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Остатъкът от средства при закриване на специална сметка се превежда по искане на собственика на специална сметка:

1) по сметката на регионалния оператор в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капиталови ремонти;

2) към друга специална сметка в случай на смяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция по решение на общото събрание на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда.

5. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до банката за прекратяване на договора за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. В случай, че титулярят на специална сметка не прекрати договора за специална сметка или не подаде заявление за прехвърляне на остатъка от средства по специалната сметка по сметка на регионалния оператор или друга специална сметка в съответствие с решението на общия събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на срока, определен в тази част, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, а в случаите, предвидени в клауза 1 на част 4 от този член, също така регионален оператор има право да се обърне към съда за възстановяване на средства по специална сметка на тази жилищна сграда, като ги прехвърли по друга специална сметка или по сметката на регионалния оператор.

Чл. 177. Операции по специална сметка

1. На специална сметка могат да се извършват следните операции:

1) отписване на средства, свързани с разплащания за извършени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и разплащания за други услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс;

2) отписване на средства за погасяване на кредити, получени заеми за плащане на услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс, плащане на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми;

3) в случай на промяна на специална сметка, прехвърляне на средства, държани по тази специална сметка, към друга специална сметка и кредитиране по тази специална сметка на средства, дебитирани от друга специална сметка, въз основа на решение на собствениците на помещения в жилищна сграда;

4) в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитални ремонти, прехвърлянето на средства по сметката на регионалния оператор и кредитирането на средствата, получени от регионалния оператор, въз основа на решение на собствениците на помещения в жилищна сграда;

5) кредитиране на вноски за основен ремонт, начисляване на лихви за неправилно изпълнение на задължението за плащане на тези вноски;

6) начисляване на лихви за използване на средства и отписване на комисионни в съответствие с условията на договора за специална сметка;

7) прехвърляне на средства по тази специална сметка в случаите, предвидени в параграф 2 на член 174 от този кодекс;

Други операции по дебитиране и кредитиране на средства, свързани с образуването и използването на средства от фонда за основен ремонт в съответствие с този кодекс.

2. Не се допускат операции по специална сметка, които не са предвидени в част 1 на този член.

3. Банката, в съответствие с процедурата, установена с този член, банковите правила и договора за специална сметка, е длъжна да гарантира, че операциите, извършвани по специалната сметка, отговарят на изискванията на този кодекс.

4. Операциите по прехвърляне на средства от специална сметка могат да се извършват от банка по указание на собственика на специална сметка на лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, след подаване от следните документи:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) акт за приемане на предоставените услуги и (или) извършената работа по договора, посочен в параграф 2 на тази част. Такъв сертификат за приемане не се предоставя в случай на операция за плащане на авансово плащане за предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа в размер на не повече от тридесет процента от цената на такива услуги и (или) работа по договора, посочен в точка 2 от тази част.

5. Операции по дебитиране на средства от специална сметка за погасяване на заеми, заеми и за плащане на лихви по заеми, получени заеми за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, могат да се извършват от банката по нареждане на собственика на специалната сметка въз основа на:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за сключване на договор за заем, договор за заем, съответно с банка, кредитор, като се посочва тази банка, кредитор, размер и предназначение на кредита, заема;

2) договор за кредит, договор за заем.

6. Банката отказва да изпълни нареждането на собственика на специалната сметка за извършване на съответната операция, в потвърждение на което не са представени документите, посочени в части 4 и 5 на този член.

7. Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят, по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда, информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката на собствениците на всички помещения в жилищна сграда, върху остатъка от средства по специална сметка, по всички операции по тази специална сметка.

Глава 17. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДОВЕ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ

РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. ДЕЙНОСТ НА РЕГИОНАЛ

НА ОПЕРАТОРА ЗА ФИНАНСИРАНЕ НА ОСНОВНИ РЕМОНТ НА ​​ГЕНАЛ

ИМОТИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

178. Правен статут на регионален оператор

1. Регионален оператор е юридическо лице, учредено в организационно-правната форма на фонд.

2. Регионален оператор се създава от съставно образувание на Руската федерация и може да създаде няколко регионални оператора, всеки от които оперира на част от територията на такъв съставен субект на Руската федерация.

3. Дейностите на регионалния оператор се извършват в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, като се вземат предвид спецификите, установени с този кодекс, приетите в съответствие с него закони и други регулаторни правни актове на състава субект на Руската федерация.

4. Регионалният оператор няма право да създава клонове и открива представителства, както и да създава търговски и нетърговски организации, да участва в уставния капитал на стопански субекти, собственост на други търговски и нетърговски организации.

5. Загуби, нанесени на собствениците на помещения в многоквартирни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на задълженията му, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставното образувание на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в размер на платените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданското право.

6. Субектът на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.

7. Методическото подпомагане на дейността на регионалните оператори (включително разработването на насоки за създаване на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителни форми на отчет и процедурата за неговото представяне) се извършва от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги.

179. Собственост на регионален оператор

1. Имуществото на регионален оператор се формира за сметка на:

1) вноски на учредителя;

2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, образуващи средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор;

3) други източници, незабранени със закон.

2. Собствеността на регионален оператор се използва за изпълнение на функциите си по начина, предписан от този кодекс и други регулаторни правни актове на Руската федерация и приет в съответствие с този кодекс от закона на субекта на Руската федерация и други регулаторни правни актове на субекта на Руската федерация.

3. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в многоквартирни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор, могат да се използват само за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в тези многоквартирни - жилищни сгради. Използването на тези средства за други цели, включително заплащане на административни и икономически разходи на регионалния оператор, не е разрешено.

4. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в една многоквартирна сграда, които образуват средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор, могат да се използват на възвръщаемост за финансиране на основен ремонт на обща собственост в. други жилищни сгради, собствениците на помещения, в които също формират средства за основен ремонт по сметката, сметки на същия регионален оператор. В същото време законът на съставното образувание на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определена община или на териториите на няколко общини.

Чл. 180. Функции на регионален оператор

1. Функциите на регионалния оператор са:

1) натрупване на вноски за капитални ремонти, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитални ремонти по сметка, сметки на регионалния оператор;

2) откриване на специални сметки на свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали регионален оператор за собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на негово име;

3) изпълнение на функциите на технически клиент на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които се извършват ремонтни средства по сметката, сметки на регионалния оператор;

4) финансиране на разходи за основен ремонт на общо имущество в многоквартирни сгради, собствениците на помещенията, в които образуват средства за основен ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор, в рамките на средствата на тези фондове за основен ремонт, с участието, при необходимост от средства, получени от други източници, включително от бюджета на субекта на Руската федерация и (или) местния бюджет;

5) взаимодействие с държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

6) други функции, предвидени от този кодекс, законодателството на субекта на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.

2. Редът за изпълнение от регионален оператор на неговите функции, включително процедурата за финансиране на извършвания от него основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, се определя от закона на субекта на Руската федерация.

181. Формиране на средства за капитални ремонти по сметка на регионален оператор

1. Собственици на помещения в жилищна сграда, които са взели решение за образуване на фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които не са взели решение за начина на образуване на фонд за капитален ремонт, в случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт по начина, предписан в чл. 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключения договор.

2. Съгласно споразумение за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт, собственикът на помещението в жилищна сграда ежемесечно, в срокове и в пълен размер, установени в съответствие с чл.171. от този кодекс, се задължава да внася вноски по сметката на регионалния оператор за капитални ремонти, а регионалният оператор се задължава да осигури основен ремонт на общото имущество в тази жилищна сграда в срока, определен с регионалната програма за капитален ремонт, като финансирането на такъв основен ремонт и в случаите, предвидени в този кодекс, превеждане на средства в размер на фонда за капитален ремонт по специална сметка или плащане в брой на собствениците на помещенията в жилищната сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици в фонд за капитален ремонт.

3. В случаите, предвидени в част 7 на чл. 170 от този кодекс, регионалният оператор в десетдневен срок след решението на органа на местната власт да образува фонд за капитален ремонт на жилищна сграда за сметка на регионален оператор, трябва да изпрати на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и (или) на лицата, управляващи тази жилищна сграда, проект на споразумение за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитални ремонти на обща собственост в тази жилищна сграда .

4. Ако преди крайния срок, определен от регионалната програма за основен ремонт за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, е извършен индивидуален ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, предвиден в регионалната програма за основен ремонт, заплащането на тези работите са извършени без използване на бюджетни средства.средства и средства на регионалния оператор, като в същото време, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е необходимо повторното извършване на тези работи. в рамките на срока, определен от регионалната програма за основен ремонт, не се изискват средства в размер, равен на цената на тези работи, но не повече от сумата на пределната цена на тези работи, определена в съответствие с част 4 на член 190 от този кодекс, се зачита по начина, установен от законодателството на субекта на Руската федерация, към изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор.

чл.182

1. Регионалният оператор осигурява основен ремонт на общото имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за основен ремонт за сметка на регионалния оператор, в размер и в сроковете, предвидени от регионалния програма за основен ремонт и финансиране на основен ремонт на общото имущество в жилищната сграда, включително в случай на недостатъчност на средствата от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени от плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, които формират капитал ремонт на средства по сметката, сметките на регионалния оператор, за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставното образувание на Руската федерация и (или) местния бюджет.

2. За да осигури извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, регионалният оператор е длъжен:

1) в рамките на сроковете, предвидени в част 3 на член 189 от този кодекс, изготвя и изпраща предложения до собствениците на помещения в жилищна сграда на началната дата на ремонта, необходимия списък и обхвата на услугите и (или ) работа, тяхната цена, относно реда и източниците на финансиране за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт;

2) осигурява изготвянето на задача за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, носи отговорност за нейното качество и съответствие с изисквания на технически регламенти, стандарти и други нормативни документи;

3) ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на капитални ремонти, сключва съответните договори с тях от свое име;

4) контролира качеството и сроковете на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;

5) извършва приемане на извършената работа;

6) носи други задължения, предвидени в споразумението за формиране на фонда за основен ремонт и за организацията на основния ремонт.

3. За извършване на работа, която изисква удостоверение за допускане до работа, издадено от саморегулираща се организация, което засяга безопасността на съоръженията за капитално строителство, регионалният оператор е длъжен да привлече към извършването на такава работа индивидуален предприемач или юридическо лице, което притежава подходящо удостоверение за допускане до такава работа.

4. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди случаи, в които функциите на технически клиент за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които под формата на капиталови ремонти са средства по сметката, сметки на регионалният оператор, може да се извършва от местните власти и (или) общинските бюджетни институции въз основа на подходящо споразумение, сключено с регионален оператор.

5. Процедурата за включване на регионален оператор, включително в случаите, предвидени в част 3 на този член, от местни власти, общински бюджетни институции на изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основния ремонт обща собственост в жилищна сграда е учредена от субекта на Руската федерация.

6. Регионалният оператор към собствениците на помещения в жилищна сграда, които образуват фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по договора за образуване на фонд за капитален ремонт и относно организирането на капитални ремонти, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения за основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.

7. Възстановяването на регионалния оператор на средствата, изразходвани за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в размер, надвишаващ размера на фонда за капитални ремонти, се извършва за сметка на последващи вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищен блок.

183. Отчитане на капитални ремонти от регионален оператор

1. Регионалният оператор води отчет за постъпилите средства по сметката, сметката на регионалния оператор под формата на вноски за основен ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, които формират средствата за основен ремонт по сметката, сметки на регионален оператор (наричана по-долу счетоводна система на фонд за капитални ремонти). Такова счетоводство се води отделно по отношение на средствата на всеки собственик на помещение в жилищна сграда. Такива записи могат да се поддържат по електронен път.

2. Счетоводната система за средствата за капитални ремонти включва по-специално информация за:

1) размерът на начислените и внесените вноски за капитални ремонти от всеки собственик на помещение в жилищна сграда, задълженията за тяхното плащане, както и размера на платената лихва;

2) размерът на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително сумата на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) размерът на дълга за предоставените услуги и (или) извършената работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

3. Регионалният оператор при поискване предоставя информацията, предвидена в параграф 2 на този член, на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (Сдружение на собствениците на жилища, жилищна кооперация или др. специализирана потребителска кооперация, управляваща организация) и при пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази жилищна сграда на лице, посочено в параграф 3 на член 164 от този кодекс.

чл.184

Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отпусне средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс въз основа на решението на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда да го разрушат или реконструират по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира жилищна сграда, и съответно отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна част субект на Руската федерация или община, регионалният оператор в по начина, установен с регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация, е длъжен да изплати фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на внесените от тях вноски за капитален ремонт и размерите на тези вноски, внесени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда си запазват правото да получат изкупната цена за изтеглените жилищни помещения и други права, предвидени в член 32 от този кодекс.

чл.185

1. Изискванията за осигуряване на финансова стабилност на дейността на регионален оператор са установени от този член и от закона на субекта на Руската федерация.

2. Размерът на средствата, които регионалният оператор има право да изразходва годишно за финансиране на регионалната програма за капитален ремонт (размерът на средствата, предоставени за сметка на фондовете за капитален ремонт, формирани от собствениците на помещения в жилищни сгради, общата собственост в които подлежи на основен ремонт в бъдещ период) се определя като дял от сумата на вноските за капитален ремонт, получени от регионалния оператор за предходната година. В този случай размерът на посочения дял се определя от закона на субекта на Руската федерация.

3. Допълнителни изисквания за осигуряване на финансова стабилност на дейността на регионален оператор могат да бъдат установени от закона на съставно образувание на Руската федерация.

186. Контрол върху дейността на регионален оператор

1. Контролът за съответствието на дейността на регионалния оператор с установените изисквания се извършва от упълномощения изпълнителен орган на субекта на Руската федерация по начина, установен от висшия изпълнителен орган на държавната власт на субекта на Руската федерация. Федерация.

2. Федералният изпълнителен орган, упражняващ функциите за контрол и надзор във финансовата и бюджетната сфера, по начина, определен от правителството на Руската федерация:

1) упражнява контрол върху използването от регионалния оператор на средства, получени като държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти, както и средства, получени от собственици на помещения в жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор ;

2) изпраща на регионалния оператор заявления и (или) заповеди за отстраняване на установените нарушения на изискванията на законодателството на Руската федерация.

3. Органите за държавен финансов контрол на субектите на Руската федерация и органите за общински финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансовите органи на субектите на Руската федерация и общините упражняват финансов контрол върху използването от регионалния оператор на средствата на съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.

187. Отчитане и одит на регионален оператор

2. Приемането на решение за извършване на одит, одобряването на споразумение с одиторска организация (одитор) се извършват по начина, установен от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, както и учредителните документи на регионалния оператор. Плащането за услугите на одиторска организация (одитор) се извършва за сметка на регионалния оператор, с изключение на средства, получени под формата на плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор.

3. Регионалният оператор, не по-късно от пет дни от датата на представяне на одитния доклад от одиторската организация (одитор), е длъжен да изпрати копие от одитния доклад на федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги, и надзорен орган.

4. Годишният отчет на регионалния оператор и одиторският доклад се публикуват на уебсайта в информационната и телекомуникационна мрежа "Интернет", като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация относно държавните тайни, търговските тайни по начина и в рамките на сроковете, определени от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

В ЖИЛИЩНА СГРАДА

чл.189

1. Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в параграф 6 на този член.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или ) извършва дейности по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.

3. Най-малко шест месеца (освен ако различен период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общото имущество в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за основен ремонт, лицето, което управлява жилищна сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, или регионалният оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор) представя предложения до тези собственици на началната дата на ремонта, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работите, тяхната цена, процедурата и източници на финансиране за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда, не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 на този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Русия Федерация), са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание в съответствие с параграф 5 на този член.

5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри:

1) списък на основните ремонти;

2) разходна оценка за основен ремонт;

3) времето на основния ремонт;

4) източници на финансиране за капитални ремонти.

6. Ако в срока, посочен в параграф 4 на този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са взели решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, органът на местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за основен ремонт и предложенията на регионалния оператор.

7. В случай, че основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за основен ремонт по специална сметка, не се извършва в срока, предвиден в регионалната програма за основен ремонт, и същевременно, в съответствие с реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на общия имот в жилищна сграда изисква извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, решава местната власт. за формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в едномесечен срок от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3-6 на този член. Ако собственикът на специалната сметка не е превел средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, установен в тази част, регионалният оператор, всеки собственик на помещение в жилищна сграда, органът на местната власт има право да се обърне към съда за възстановяване на средства, намиращи се по специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор.

чл.190

1. Регионалният оператор осигурява финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията в която образуват фонд за основен ремонт по сметка на регионалния оператор.

2. Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договор за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е акт за приемане на извършената работа (с изключение на случай, посочен в част 3 на този член). Такъв акт за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (в случай, че се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда отстранен въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).

3. Регионалният оператор може да заплати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или някои видове работи по основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда.

4. Размерът на пределната цена за услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде платена от регионалния оператор за сметка на фонда за капитални ремонти, формиран на базата на минималния вноска за капитален ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. Превишаване на тази пределна цена, както и плащане за услуги и (или) работи, които не са посочени в част 1 на член 166 от този кодекс и регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, приет в съответствие с част 2 на член 166 от този кодекс, се извършва за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда, внесена като вноска за капитален ремонт над минималната вноска за капитален ремонт.

чл.191

1. Финансирането за основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради може да се извършва с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени на сдружения на собственици на жилища, жилища, жилищностроителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, ръководството организации, регионални оператори за сметка на федералния бюджет, бюджета на съставното образувание на Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, законите на съставните образувания на Руската федерация Федерация, общински правни актове.

2. Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти в рамките на изпълнението на регионалните програми за капитални ремонти се предоставят независимо от начина, по който собствениците на помещения в жилищна сграда формират фонд за капитален ремонт.

Подпараграф 61 на параграф 2 на член 26.3Федерален закон от 6 октомври 1999 г. N 184-FZ "За общите принципи на организацията на законодателните (представителните) и изпълнителните органи на държавната власт на субектите на Руската федерация" (Собрание законодательства на Российската Федерация, 1999 г., N 42, чл. 5005; 2003, N 27, чл.2709; 2005, N 1, т. 17, 25; 2006, N 1, т. 10; N 23, т. 2380; N 30, т. 3287; N 31, т. N 34; т. 4537 ; N 50 , т. 5279 ; 2007 г. , N 1 , л. 21 ; N 13 , л. 1464 ; N 21 , л. 2455 ; N 30 , л. 3747, 3805, 3808 ; N 43 , 4 , л. 5 , т. 5; ; 2008 г., N 29, т. 3418; N 30, т. 3613, 3616; N 48, т. 5516; N 52, т. 6236; 2009 г., N 48, т. 5711; N 51, 6161, т. 3; N 31, т. 4160; N 41, т. 5190; N 46, т. 5918; N 47, л. 6030, 6031; N 49, л. 6409; N 52, т. 6984; 2011 г., N 17, т. N; 3881; N 29, т. 4283; N 30, т. 4572, 4590, 4594; N 48, т. 6727, 6732; № 49, т. 7039, 7042; № 50, т. 70152, № 2, 11; , 1163; № 18, член 2126; № 31, член 4326; «Российская газета», 2012 г., 7 декември) добавят се думите „регулиране на отношения в областта на осигуряване на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради“.

1) алинея 30 на параграф 3 на чл.149добавете думите ", изпълнението на работи (услуги) за изпълнение на функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, извършени (предоставени) от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, създадена в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, както и местните власти и (или) общинските бюджетни институции в случаите, предвидени от Жилищния кодекс на Руската федерация“;

2) Алинея 3 на чл.162 се гласи, както следва:

“3. Данъчната основа не включва:

1) средства, получени от управляващи организации, сдружения на собственици, жилищно строителство, жилищни или други специализирани потребителски кооперации, създадени за задоволяване на нуждите на гражданите от жилища и отговарящи за поддържането на вътрешни инженерни системи, с помощта на които се предоставят комунални услуги, за формиране на резерв за извършване на текущи и основни ремонти на общо имущество в жилищни сгради, включително образуване на средства за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради;

2) средства, получени от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, за формиране на средства за основен ремонт на обща собственост в апартамент сгради.

3) в алинея 14 на ал.1 на чл.251:

а) добавя се нов параграф шести със следното съдържание:

„под формата на бюджетни средства, разпределени за дялово финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация на сдружения на собственици на жилища, жилища, жилищностроителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени и управляващи жилищни сгради в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управляващи организации, както и при прякото управление на жилищни сгради от собственици на помещения в такива сгради - управляващи организации, които предоставят услуги и (или) извършват работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в такива къщи; ”;

б) параграфи шести - двадесети да се считат съответно за параграфи седми - двадесет и първи;

v) параграф двадесет и първиразгледа параграф двадесет и втори и след думите "управляващи организации" добавете думите ", както и към сметките на специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, и създадени в съответствие с с Жилищния кодекс на Руската федерация ".

Съгласно закон 271-FZ, приет през декември 2012 г., в сметките за комунални услуги се появи нова колона - „Плащания за основен ремонт“. Въпреки многобройните възмущения, тази норма все пак влезе в сила и то на напълно законно основание.

Работата е там, че Жилищният кодекс на Русия възлага отговорността за поддръжката на жилища, собственост на гражданите, върху самите собственици. Закупувайки апартамент в жилищна сграда, вие едновременно ставате съсобственик на самата сграда, мазета, тавани, покриви и други елементи, намиращи се в нея, така че просто трябва да се погрижите за перфектното им техническо състояние.

Друго нещо е, че не всички собственици на апартаменти могат да си позволят да плащат допълнителна колона за плащания за общ апартамент. На единия не му позволяват твърде малка пенсия, а на другия – ограничени физически възможности. Следователно през последните години постоянно се правят промени в Закон 271-FZ, въз основа на които се предоставят обезщетения на различни категории граждани. Именно за тях ще говорим в нашата статия.

Предоставяне на обезщетения за основен ремонт през 2019г

На 1 януари 2016 г. влезе в сила Закон 399-FZ, който определя всички категории бенефициенти, посочва кой е напълно освободен от плащане на средства за основен ремонт и кой ще плати само половината от необходимата сума. Сега, според законодателството, пълното право да ползват социалната подкрепа на държавата имат:

• собствениците на апартаменти, които са навършили 80 години и живеят сами или в семейство, състоящо се изключително от неработещи пенсионери, имат право изобщо да не плащат за новата услуга. Собственикът на жилище, в което освен него живеят и доста трудоспособни роднини, няма да бъде освободен от прехвърляне на вноски за основен ремонт на сградата;
• самотни и неработещи собственици на жилища, които са на възраст над 70 години, могат да се квалифицират за 50% възстановяване на вноските за основен ремонт. Същото важи и за собствениците на апартаменти, живеещи в семейство, състоящо се изцяло от неработещи лица в пенсионна възраст.

В допълнение, 50 процента отстъпка, която ще бъде върната под формата на месечна парична компенсация, може да разчита на:

• лица с увреждания, както и семейства с деца с увреждания;
• големи семейства;
• лица, наградени с медал „За отбраната на Москва“ (ползата е валидна само в столичния регион).

Кой друг може да бъде освободен от плащания за капитални ремонти

Законодателството също така предвижда пълно освобождаване от плащания за комунални ремонти в следните случаи:

• къщата не е включена в съответната регионална програма;
• обектът, на който се намира многоквартирната сграда, се изтегля в полза на държавни структури;
• Сградата е в аварийно състояние и трябва да бъде съборена възможно най-скоро.

Освен това тези собственици на апартаменти, които на общо събрание на наемателите решат да управляват сами, могат да избегнат прехвърлянето на такси за основен ремонт. Този подход обаче не може да се нарече освобождаване от плащания, тъй като собствениците все пак ще трябва да прехвърлят определена част от средствата в специално открита банкова сметка.

Процедура за кандидатстване за обезщетения

За да платите за основен ремонт на жилище на намалени цени (или по-скоро да получите обезщетение, което ще обсъдим подробно малко по-късно), трябва да следвате само няколко прости стъпки:

• първо чакаме първата разписка за основния ремонт;
• след това извършваме плащане върху него (всички 100 процента);
• следващата стъпка е да се уверите, че няма дългове за други комунални услуги;
• накрая събираме пълен пакет документи и ги предаваме на отдела за социална защита на населението заедно със съответното заявление.

За да получите обезщетение след заплащане на поредната такса за капитален ремонт, са необходими минимум документи - лична карта, удостоверение, че не дължите нищо на никого за комунално жилище и документи, посочващи правото ви на обезщетение. Ако всичко това вече е налично, можете да отидете в отдела за социална защита и от следващия месец да разчитате на получаване на EDC в размер, който е необходим за определена категория бенефициенти.

Разписка с характерно двустранно приложение неизменно идва на жителите на жилищни сгради всеки месец. Какво представлява таксата за капитален ремонт, законно ли е да се начислява и винаги ли е необходимо да се плаща?

Правна обосновка на касови бележки за основен ремонт

Плащането на вноски за основен ремонт е предвидено от действащото законодателство и членове 154 и 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация, така че месечното разпределение на постъпленията е абсолютно законно. Друго е от кого идват тези касови бележки и в какъв размер.

В повечето случаи се създава регионален оператор (фонд), който отговаря за навременното и компетентно изчисляване на таксата, по-рядко такава единица се създава от собствениците на жилища и нежилищни помещения на жилищна сграда.

Нюанси, които се регулират от жилищното законодателство:

1. Задължителен характер на плащанията.
2. Правото на определяне на размера на вноската за субектите на Руската федерация.
3. Процедурата за формиране на размера на вноската е общата площ на имота, умножена по установената тарифа.
4. Задължението за плащане на основен ремонт не само на собствениците на апартаменти, но и на собствениците на търговски недвижими имоти, обикновено разположени на първите етажи и в мазетата на жилищни сгради.
5. Получаване на средства по сметката на самата къща или сметка при регионален оператор.
6. Целта на плащанията е основен ремонт на общата собственост на собствениците на апартаменти и нежилищни помещения на къщата.

Как се определя размерът на вноската

В жилищни сгради от едно и също населено място размерът на разписките може да бъде напълно различен. Тарифата обикновено взема предвид:

• Възрастта на жилищната сграда, нейното състояние и процент на износване. За недвижими имоти, въведени в експлоатация преди по-малко от пет години, плащанията нямат право да се начисляват, тъй като процентът на амортизация е малък, а за жилища от следвоенния период тарифата е съответно по-висока;
• Строителни етажи - двуетажните къщи изискват по-малко усилия и разходи от високите сгради;
• Наличието или отсъствието на асансьори и асансьорни шахти - техническите подобрения винаги изискват повишено внимание към поддръжката и значителни разходи, съответно вноските за основен ремонт също ще бъдат малко по-високи.

Текущи тарифи

Основните тарифи за капитални ремонти през 2017 г. са различни за всеки регион. Минималните суми, които жителите на жилищни сгради ще плащат в момента, са както следва (съотношението е рубли / квадратен метър):

1. До юли 2017 г. таксата за основен ремонт в Москва е 15 рубли на квадратен метър, от юли ще бъде 17 рубли, в Московска област - 8,3.
2. Санкт Петербург - от 3 до 4, в зависимост от характеристиките на къщата, Ленинградска област - 5,5.
3. Астраханска област - от 3,6 за дървени жилищни сгради до 8 за каменни къщи с асансьор.
4. Екатеринбург - 9.
5. Иркутска област - от 3,41 за къщи с отопление на печки, до 8,39 за удобни високи сгради над 6 етажа в Далечния север.
6. Сахалинска област - тази година - 10,8, от следващата година - 11,5.
7. Тверска област - в зависимост от характеристиките - от 4,4 до 7,7.
8. Якутия - от 3,6 за дървени къщи, до 8 за тухлени сгради с асансьор.
9. Ямало-Ненецки автономен окръг - 10.5.
10. Република Крим - 6.16.

Редът за основния ремонт

Всяка година властите на населените места утвърждават програма за основен ремонт на жилищни сгради, документът е публично достъпен и всеки може да се запознае с него. Фактори, влияещи върху включването на сграда в програмата за основен ремонт:

1. Година на построяване на жилището и степента на износване на къщата. Порутените къщи не подлежат на ремонт и могат да бъдат включени в програмата за презаселване.
2. Възрастта на предишния ремонт.
3. Размерът на събраната сума за извършване на ремонтни дейности. Ако тези средства не са достатъчни, наемателите и собствениците на помещения могат да прехвърлят собствени средства или да станат участници в програмата за субсидиране от държавния бюджет.

Вноските се правят специално за поддържане на общото имущество на живущите и не предвиждат текущ или козметичен ремонт на самите апартаменти или нежилищни помещения.

Към общата собственост на къщата, за ремонта на която се набират средства включват:

• Покрив;
• Фасадни и външни облицовки;
• Основни, сутеренни или полусутеренни помещения (ако не се отдават под наем);
• Вътрешни тръби и комуникации;
• Общи измервателни уреди за топло, електричество и други услуги.

Ползи за плащане на такси

Според законодателните промени плащането за основен ремонт от собствениците на жилища от 2017 г. може да се извършва на преференциална ставка. Към съществуващите категории бенефициенти:

• Хора с увреждания и семейства с деца с увреждания;
• Лица, участващи в техногенни изпитания и ликвидация на техногенни бедствия;
• Ветерани и участници от Втората световна война;
• Ветерани от военни действия и лица, които са били ранени по време на служба по време на военните действия;

Добавени са две нови категории:

• Лица на пенсионна възраст, навършили 70 години;
• Лица на пенсионна възраст, навършили 80 години.

Научете повече за предимствата във видеото:

Когато не можете да платите плащанията за основен ремонт

Има и други условия, при които жителите на редица жилищни сгради може да не плащат тези разписки:

1. Ако процентът на амортизация на къщата е висок и жилището подлежи на събаряне.
2. Ако къщата или земята, върху която се намира, подлежи на оттегляне от частна собственост в държавна собственост.
3. Жителите на къщи, построени преди по-малко от пет години, тъй като комуникациите им не изискват основен ремонт. В случай на износване, разработчикът на съоръжението ще носи отговорност за некачествени материали.

Ако възникне въпросът - необходимо ли е да се плаща за основен ремонт, ако апартаментът не е приватизиран - въпросът ще бъде решен в полза на собственика на обекта, тъй като той живее в недвижим имот, собственост на държавата, съответно той носи всички разходи за капитален ремонт на обекта.

Лицето, управляващо МКД, иска да възстанови от собственика на помещението просрочията по плащането на вноски за основен ремонт на общото имущество на МКД.

Регионалният оператор иска да възстанови от собственика на помещението просрочията за плащане на такси за основен ремонт на обща собственост в МКД

Лицето, управляващо МКД, иска да задължи регионалния оператор да преведе средства по специална сметка във връзка с промяна в начина на формиране на фонда за капиталови ремонти

Регионалният оператор иска да задължи лицето, управляващо МКД (собственик на специалната сметка) да преведе неизразходвани средства по сметката на регионалния оператор

Лицето, управляващо МКД, иска да обезсили решението на упълномощения орган за образуване на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор поради наличието на дълг за вноски за капитални ремонти по специалната сметка

Вижте всички ситуации, свързани с изкуството. 169 ЖК РФ

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на този член, част 8 на член 170 и част 5 на чл. 181 от този кодекс, в размер, установен в съответствие с част 8.1 на член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителният орган на държавна власт или орган на местно самоуправление взема решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, разположена на територията на затворено населено място. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на парцела или за обявяване на населеното място за затворено.

(вижте текста в предишното издание)

2.1. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди предоставяне на компенсация за разходите за плащане на вноска за капитални ремонти, изчислени въз основа на минималната вноска за капитални ремонти на квадратен метър от общата площ на ​жилище на месец, установено с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт за регулаторна жилищна площ, използван за изчисляване на субсидиите за неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи в семейство, състоящо се само от съжителстващи неработещи граждани на пенсионна възраст и (или) неработещи хора с увреждания от групи I и (или) II, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.

(вижте текста в предишното издание)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на срока, установен от закона на съставното образувание на Руската федерация, който е най-малко три и не повече от осем календарни месеца, считано от месеца, следващ месеца, в който е одобрена регионалната програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в част 5.1 на член 170 от този кодекс.

(вижте текста в предишното издание)

4. Доходите от прехвърляне за ползване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на сдружение на собственици, жилищна кооперация, включително доходи от стопанската дейност на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация, могат да се насочват по решение. на собствениците на помещения в жилищна сграда, с решение на членовете на жилищната асоциация на собствениците на жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устава на сдружението на собствениците на жилища, устава на жилищна кооперация да образува фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт и (или) за образуване на част от фонд за капитален ремонт над тази генерирани въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, която може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда.

(вижте текста в предишното издание)

От януари 2018 г. е в сила нова процедура за плащане на вноски за основен ремонт в жилищни сгради в Московска област.

Фондът за капитален ремонт на общата собственост на жилищните сгради (FKR) на Московска област прекрати договорните отношения с всички агенти в Московска област. Сега правомощията за натрупване, събиране и обработка на вноски са прехвърлени на един-единствен агент - MosOblEIRC.

Съгласно чл. 5, част 22 от Жилищния кодекс на Руската федерация, задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква от собствениците на помещения в жилищна сграда след 6 месеца от датата на включване в регионалната програма за основен ремонт. Вноската за основен ремонт е включена в жилищната такса, съобщиха за РИАМО в службата за корпоративни комуникации на MosObleIRTS.

Минималната вноска за капитален ремонт от 1 януари 2018 г. е определена на 9,07 рублина месец на 1 квадратен метър от общата площ на помещението, следва от постановление на правителството на Московска област от 03.10.2017 г.

2 Плащане чрез EPD

Ако MosOblLEIRTS е сключил споразумение за организиране на разплащания за жилищно-комунални услуги с управляващи дружества, които обслужват къщи, включени в регионалната програма за основен ремонт, услугата „вноска за капитални ремонти“ се включва в месечния документ за еднократно плащане с начисления за жилищно-комунални услуги.

Един документ за плащане (EPD) е документ за плащане на комунални услуги, предоставени на граждани, услуги за ремонт и поддръжка на жилищни помещения и други услуги (вноски), предоставяни на граждани като част от експлоатацията на жилищни помещения и обща собственост в апартамент сгради.

3 Отделна разписка

Ако не е сключено споразумение за организацията на селищата между управляващото дружество, обслужващо жилищната сграда, и MosOblLEIRTS, на жителите се изпраща отделна разписка на всеки три месеца с ред „принос за основен ремонт“.

4 Начини на плащане

Поради факта, че вноската за основен ремонт се изчислява на месечна база, тези платци, които получават квитанции на всеки три месеца, имат възможност да плащат вноската за капитален ремонт ежемесечно.

Собствениците могат да извършват плащане, като използват номера на личната си сметка и данните, посочени в разписката.

Това може да стане по няколко начина:

Чрез платежни услуги на Сбербанк;

Чрез руската поща.

Също така собствениците могат да плащат вноски за капитални ремонти директно по сметката на Фонда за капиталови ремонти в размер на месечна минимална вноска на един метър от общата площ на помещенията в размер на 9 рубли 07 копейки.

Данните на фонда за плащане на таксата са публикувани на официалния интернет портал на фонда www.fkr-mosreg.ru в секцията „Контакти“, където можете също да изтеглите разписка или автоматично да я генерирате в „Личен акаунт“ след регистрация на сайта.

Както е изяснено в услугата за корпоративни комуникации на MosOblEIRC, при плащане чрез банкови организации или онлайн услуги, в раздел „Цел на плащането“ трябва да посочите: пълното име на платеца (собственика) и адреса на имота.

При плащане чрез банкови услуги може да се начислява процент за операцията.

5 Как да получите обезщетение за бенефициентите

Разходите за плащане на вноски във Фонда за капиталов ремонт на привилегировани категории граждани се компенсират от органите за социална защита. Установен е информационен обмен между MosObleIRTS и органите за социално осигуряване. На гражданите от преференциални категории, които са платили начисления за основен ремонт, се изплащат обезщетения и обезщетения в установения от закона размер.

За да получите обезщетение за основен ремонт, трябва да представите следните документи в териториалните органи на социалната закрила:

1) паспорт на гражданин на Руската федерация;

2) застрахователно удостоверение (SNILS);

3) документ, потвърждаващ собствеността на жилищното помещение;

4) удостоверение за съвместно регистрирани членове на семейството; 5) квитанция за плащане на таксата за основен ремонт за предходния месец;

6) приложение.

Средствата се кредитират по спестовни сметки, книги, сетълмент сметки на собственици.

Обезщетенията и обезщетенията, както и техният размер се определят от регионалното правителство. В същото време обезщетенията и обезщетенията не освобождават собственика от плащане на предвидените от закона вноски.