Въпросът за необходимостта от видеодомофон в апартамент се разглежда от няколко години. Преди това такива средства бяха на разположение на изключително богати хора, но с развитието на технологиите и намаляването на производствените разходи, както и с общото увеличение на доходите на населението, това устройство може да бъде закупено от всеки собственик на апартамент. Следователно проблемът за неговото значение днес е по-остър от всякога.

"Предимства и недостатъци"

Противоречията между поддръжниците на устройството и неговите опоненти продължават неотслабващо. Какви аргументи изтъкват страните и колко тежки са те?

Противниците отбелязват, че това устройство е просто ненужна играчка, с която собственикът на апартамента ще играе известно време и ще забрави, както много други технологични нововъведения. Същите смартфони са дадени като пример. В крайна сметка повечето хора не използват дори 30% от всички свои възможности.

Има обаче сериозен аргумент от поддръжниците на видеодомофоните. Разбира се, подобно оборудване може да се разглежда като играчка, но всъщност сравняването на тази технология със смартфон не е съвсем правилно.

Всъщност съвременните телефони имат много функции, които не използваме. Но никой от тях не касае личната ни безопасност или защитата на близките. А видеодомофонът ви позволява да контролирате достъпа до апартамента. Съответно, това не е просто играчка, а много полезно устройство, което рано или късно ще спести имущество и не само.

Да, съвременните видеодомофони имат много функции, които на пръв поглед може да изглеждат наистина безполезни (по аналогия със същите смартфони), но това е въпрос на вкус. Освен това подобно оборудване се разработва и постоянно се модернизира, включително с участието на специалисти по сигурността. И ако те вярват, че например модерен видеодомофон трябва да записва, тогава това има своя истина.

Друг аргумент срещу използването на видеодомофони е, че повечето хора имат здрави врати и дупка. Това ви позволява да възпрете натрапника и да видите посетителя.

Обикновените очи обаче винаги се виждат. А камерата в панела за разговори е невидима. Някои посетители дори няма да разберат, че наемодателят ги вижда. Обикновеният шпионка се затваря лесно с палец или дъвка. Тази маневра отрича своите предимства.

И накрая, видеодомофонът, благодарение на използването на инфрачервено осветление в панела за повикване, ви позволява да видите посетителя по всяко време на деня и при всякаква светлина. Стандартният оптичен шпионка не притежава такъв лукс. Ако входът е тъмен, ефективността му е 0.

Съществува и мнение, че парите, похарчени за видеодомофона, могат да бъдат спестени, за да се инсталира още „изискана аларма“. Но тази гледна точка също не издържа на контрол. Факт е, че алармата работи, когато собственикът не е у дома. Видеодомофонът осигурява сигурност в момента, когато собственикът на апартамента или домакинството му е вътре.

Както можете да видите, нито една от тезите на противниците на съвременните технологии не издържа на критика. И всъщност с инсталирането на видеодомофон мнозина решават проблемите със сигурността веднъж завинаги. Такива устройства са надеждни, издръжливи и лесни за работа. Възрастни хора или деца могат да бъдат научени как да използват видеодомофон.

Напоследък проблемът с домофоните и плащанията за тях се превърна в един от най-често срещаните в областта на жилищните и комуналните услуги.

От едната страна има възклицания, че абонаментната такса е абсолютно законна и необходима, други твърдят, че е незаконно плащането на домофона и изискват преизчисляване на средствата, платени за домофони.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Броят на съдебните дела по "въпроса за домофона" нараства всяка година. Законна ли е таксата за домофон? И двете страни са прави по свой начин, тъй като законност на таксуването на домофона зависи от няколко условия, които трябва да разберете.

Законно ли е спирането на комунални услуги поради неплащане? разберете точно сега.

Законодателство

Плащане за домофон, както и поддръжка на домофонни устройства уредени от следните закони и разпоредби:

• резолюция на правителството на Руската федерация № 491 "Правила за поддържане на обща собственост в жилищен блок";
• постановление на правителството на РФ № 354;
• закон "За защита на правата на потребителите";
• Жилищен кодекс на Руската федерация.

Според тези правни актове домофонът за входна врата е част от общата собственост на жилищна сграда. По закон плащането за домофона трябва да бъде включено в сметката за поддръжка на общо имущество.

На практика обаче често става така допълнителна колона в сметките за комунални услуги, тоест от всеки апартамент се удържа определена сума пари месечно.

В същото време често самите собственици са виновни за това, че са таксувани за поддръжката на домофона. Честа ситуация е, когато собствениците, когато инсталират домофон, сключват отделно споразумение, предвиждащо месечна абонаментна такса за поддръжка на домофона.

Тоест, ако между собствениците и компанията, инсталирала домофона, подписан договор за услуга, тогава абонаментната такса се отчита в отделна позиция в сметките за комунални услуги.

Условията на договора трябва да се спазват и от двете страни, поради което таксата за поддръжка на устройството е абсолютно законна.

По този начин законността на плащането за домофона зависи от наличието или отсъствието на договорамежду наематели и отделен доставчик на услуги.

Можете да разберете кой и къде да се оплаче от управляващата компания от нашата.

За какво се таксува?

Домофон, инсталиран на входната врата консумира електричествотова се брои за фактури за съдържание. Ако устройството е в изправност, изпълнителят или управляващата компания на практика не поема други отделни разходи за неговата поддръжка.

Единственото нещо, за което могат да отидат парите, платени от собствениците на апартаменти, е хипотетичен ремонт в случай на повреда на устройството или поддръжка от специалисти.

Когато обслужва домофона, изпълняващата компания трябва да направи сертификати за поддръжка, което е доста рядко.

Ако обслужващата организация не е готова да предостави такива актове на жителите, те могат да повдигнат въпроса за неизпълнението на условията на договора на компанията.

От какво зависи сумата?

Размерът на плащането за домофона зависи от споразумението за услуга, сключено между собствениците и обслужващата организация.

Плащането може да бъде таксувано в зависимост от площта на жилището или бъдете от врата до вратаследователно сумата може да се различава за различните собственици в един и същи вход или да бъде еднаква.

Трябва ли да плащам ежемесечно?

Защо плащаме месечно домофона?

Ако месечната абонаментна такса за поддръжка на домофон се начислява върху сметки за комунални услуги, тогава все пак трябва да платите, за да избегнете санкции и глоби.

В същото време собствениците трябва да разберат дали законно ли е.

Ако няма тръба на устройството

Ако договорът е сключен, ще трябва да платите за домофона дори в тези случаи когато в апартамента няма тръба.

Домофонът е не само средство за отдалечен достъп до входа от апартамент (тръба), но и сложно електронно-механично устройство, инсталирано на входната врата и използвано ежедневно от жителите и гостите.

Така че, ако има подходящо споразумение ще трябва да платите за домофона дори в случаите, когато тръбата липсва или е "отрязана" в апартамента.

Какви са температурните стандарти в апартамента през отоплителния сезон според SanPin? намерете на нашия уебсайт.

Със счупен домофон

Съвсем различна ситуация възниква, когато по технически причини отнема много време и се таксуват пари за обслужване на устройството.

Необходимостта от плащане обаче зависи от съдържанието на споразумението за услуга собствениците имат право да изискват преизчисляванеза неосигурена и платена услуга.

Ако сервизната организация откаже да преизчисли, собствениците могат да се обърнат към съда и с голяма степен на вероятност да спечелят делото.

Извън града

Някои хора си задават въпроса: „Длъжен ли съм да платя домофона, ако не живея в апартамента?“

Как да откажа домофон в апартамент?

Ако собственикът желае сам да откаже домофона, той непременно трябва да се свърже със сервизната организация с уведомление за отказа на домофона... В този случай домофонната слушалка в апартамента ще бъде деактивирана.

Изчисляването на плащанията за домофона зависи от волята на обслужващата организация и условията на договора. Някои от фирмите са приветливи към собствениците и изключват от плащанията си клаузата за плащане на услуги, други оставят клаузата за плащане и начислява неустойка за неплатени услуги.

Събирането на средства от собственика на апартамента може да стане само в съда, не трябва да има пречки за собственика да влезе във входа от организацията.

Как да напиша изявление?

За да откаже домофона, собственикът има право да напише декларация за отказ. Този документ трябва да съдържа адреса, пълното име на собственика и искане за деактивиране на домофона на индивидуална основа. Заявлението се изпраща с препоръчана поща на адреса на обслужващата организация.

Заявление за отказ за плащане на домофона.

Възможно ли е да запазите интерком ключа след повреда?

Сервизна организация няма право да пречи на свободния достъп собственик на жилището, освен ключът е и собственикът на наемателя, вече платен.

Така че домофонният ключ ще остане при собственика на апартамента дори след като откаже домофона.

Изискването за връщане на домофонните ключове на обслужващата организация е незаконно и може да бъде игнорирано от собственика.

Обобщавайки, бих искал да отбележа това основният проблем на собствениците на жилища нивото на юридическа грамотност остава ниско.

Именно заради него възникват конфликти, когато наемателите плащат за непредоставени услуги или, обратно, отказват да спазват абсолютно законовите изисквания и плащат необходимите такси.

За да разберете дали законно или незаконно е плащането на домофона, просто трябва да разберете дали има споразумение за обслужването му между наемателите и съответната организация.

Относно, доколко законно е плащането за домофона, можете да разберете от видеото:

128 коментара

Свободният достъп до входа на жилищен блок пречи на спокойното пребиваване на собствениците на апартаменти. През студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или в квартира за хора без определено местожителство. Войната на жителите с натрапници понякога може да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живот в жилищна сграда, са инсталирани домофони. Правните въпроси за провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Инсталирането на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината от общия брой собственици.

Сред обитателите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които съжаляват за пари. Има и наематели, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава техните права. Те няма да монтират тръбата у дома и не им е много удобно да бягат долу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа за инсталиране на домофона на някои собственици (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще инсталира

След като вземат решение за инсталацията, наемателите имат следния въпрос "За чия сметка е инсталиран домофонът?" Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който управлявате дома си.

Директно от собствениците на апартаментите. В този случай всички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват договор с нея и заплащат всички разходи за инсталиране на устройството и допълнителни суми, свързани с монтажа на домофонни тръби в апартамента и закупуването на ключове. Ако вратата на стълбищната клетка е стара, също се изисква инсталиране на нова входна метална врата.

Къщата се управлява от HOA или управляващата компания. Тези организации, съответно, поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари се събират от джобовете на жителите. Покупката на пълен комплект ключове и инсталирането на тръбата се заплащат допълнително от живущите.

Обръщаме вашето внимание на факта, че след инсталирането на домофона всички жители на къщата трябва да получат код, чрез който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Това не изисква специализирано образование или специално оборудване. Основното нещо е да следвате инструкциите правилно. За да инсталирате тръбата, към апартамента е положен телефонен кабел. Проводниците са свързани към тръбата съгласно схемата. Прикрепването на тръбата към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко самонарезни винта и закачете тръбата върху тях.

Кой домофон да изберете

На руския пазар има много компании, които произвеждат домофонни устройства. Високите производствени технологии ни позволяват да произвеждаме подобрени модели всяка година. Какъв ще бъде домофонът в къщата - зависи от собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на комутационната система. Според този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Тяхната разлика се крие в проводника, през който се осъществява връзката с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя с всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че към всеки апартамент да бъде положен отделен проводник, свързващ го към разпределителното табло.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни в експлоатация. Но цената им е три пъти по-висока от цената на фидуциалите.

Друга характеристика, която трябва да внимавате, е видът на връзката. Има аудио и видео домофони. Тяхната разлика е наличието на дисплей, на който можете да видите кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на него никой от външните лица няма да може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. Собствениците на апартаменти в по-голямата си част отдават предпочитание на аудио домофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на инсталирането домофонът придобива статут на общ имот и принадлежи на всички собственици на апартаменти в къщата. Според действащото законодателство наемателите сами плащат за поддръжката и поддръжката на имота. След като домофонът се появи във входа, във вашата пощенска кутия ще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство е възложено и на онези собственици, които не са монтирали тръби в апартаментите си.

Преди това хората не са мислили за факта, че някой може да влезе в техния вход и да повреди имуществото, което се намира в него. По съветски времена имаше дървени входни врати, а по стълбищата цъфтяха цветя в саксии.

Може би причината за вандалството на входовете бяха елегантните 90, когато моралът на хората искаше най-доброто. Тогава започнаха да измислят и инсталират различни средства за защита срещу недоброжелатели. Отначало това бяха комбинирани брави, инсталирани от жилищно-комуналните служби, след което бяха заменени от домофони. Да видим какво още ще бъде измислено за защита на общото имущество.

Прочетете други интересни статии на сайта, оставете коментари и кажете на приятелите си за нас!

Цените на жилищните и комуналните услуги растат всяка година, така че собствениците на помещения в жилищни блокове искат да знаят за какво плащат, какви услуги са включени в квитанциите законно и от какво печелят недобросъвестни организации за управление.

Една от услугите, която постоянно повдига въпроси сред жителите на къщи, е инсталирането и поддръжката на домофон. Ще ви разкажем каква е процедурата за инсталиране на домофон в MKD и в какви случаи управляващата организация има право да начисли такса за това.

Домофон - обща собственост на собствениците на помещения в MKD

Управляващата организация по договора за управление на жилищна сграда се задължава да предоставя на собствениците на помещения в тази сграда работа и услуги за правилното поддържане и ремонт на общото имущество (част 2 от член 162 от КТ на РФ).

Съставът на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда е установен с клауза 2 от Указа на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491. Включва:

• междустайни стълбища;
• стълбище;
• коридори;
• технически мазета с комунални услуги;
• друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно или нежилищно помещение.

Домофоните в жилищните сгради са инсталирани на входа на входа, те обслужват повече от една стая, следователно те са част от общата собственост на MKD. Автоматично заключващи устройства за вратите на входовете на MKD също са включени в общото имущество в MKD в съответствие с параграф 7 от Постановлението на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491.

Процедурата за инсталиране и свързване на домофона

Инсталирането и поддръжката на домофона е възможно в два случая: такива работи и услуги са предвидени в споразумението за управление на MKD или съответното решение е взето на общото събрание на собствениците (член 44 от КТ на РФ). Ще ви разкажем отделно за случая, когато управляващата организация инсталира домофона със собствени пари.

Споразумението за управление на жилищна сграда може да не предвижда поддръжката на домофона като част от поддръжката и ремонта на общото имущество на MKD. След това, за да се изчисли таксата за обслужване на заключващите устройства, се изисква решение на OSS, според което собствениците могат да сключат споразумение за поддръжка на домофона или директно с изпълнителя, или с управляващата организация.

Дори ако домофонът е планиран да бъде инсталиран от собствениците само на един вход, за да се реши този проблем, е необходимо да се получи съгласието на други собственици на помещения в MKD (член 36 от LC RF).

На общото събрание собствениците могат да решат да включат таксата за обслужване на домофона в платежния документ като част от плащането за поддръжка и ремонт на общо имущество в MKD, в съответствие с чл. 155 LCD RF. Собствениците на помещения в MKD могат да сключат споразумение директно с изпълнител и да получат отделни квитанции за домофонна поддръжка.

Управляващата организация не може да изисква от собствениците да плащат за отделната услуга "Домофонна услуга" (писмо от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23.08.2010 г. № 30665-IB / 14). Министерството на строителството на Руската федерация се придържа към същата позиция в писмото си от 04/11/2016 г. No 10686-AT / 04 "За поддържането и ремонта на общо имущество в MKD".

Ако няма решение на общото събрание на собствениците за инсталиране на домофон или плащане за неговата поддръжка, а управителната организация реши да го инсталира самостоятелно, тя няма да може впоследствие да покаже на собствениците такса за инсталиране на поддръжката на заключващото устройство.

Домофонна услуга

Работите и услугите, чието предоставяне и изпълнение е необходимо за поддържане работата на домофона, трябва да бъдат посочени в договора за поддръжка и ремонт на заключващи устройства, сключен между ръководството и изпълнителя. Ето груб списък с тях:

• технически преглед на оборудването,
• ремонт на домофон,
• посещение за отстраняване на проблеми с домофона,
• възстановяване на комуникационни линии.

В споразумението за услуги, по искане на собствениците, може да се предостави различен списък на произведения и услуги.

Ако изпълнителят изпълнява неправилно задълженията си по споразумението за услуги, това може да послужи като причина за отказ от услугите му. Решението за смяна на изпълнителя може да бъде взето само на общото събрание на собствениците на помещенията в MKD.

Има моменти, когато домофонът не работи в продължение на няколко месеца, а управляващата организация превежда таксата за услугата на изпълнителя и я включва в касовата бележка. В този случай всеки от собствениците на помещенията в MKD може да изиска от управляващата организация да преизчисли от деня, когато домофонът спря да работи.

Определяне на цената на домофонната услуга

Разходите за поддръжка на домофона се определят от договора за предоставяне на услуги и извършване на работа от изпълнителя. По правило изпълнителите определят собствени такси за своите услуги.

Управляващата организация трябва да помни, че размерът на таксата за услуга за заключващи устройства, която те включват в тарифата за поддръжка и ремонт на общо имущество, трябва да бъде обоснован. Всеки собственик може да се свърже с UO и да поиска дешифриране на статията за поддръжката и ремонта на общото имущество на жилищна сграда (клаузи 10, 10.1, член 161 от RF LC).

Много по-лесно е да се проведе общо събрание на собствениците и да се реши въпросът с плащането на домофон в жилищна сграда с помощта.

Вече има домофон на входната врата на почти всеки вход на всяка уважаваща себе си висотка сграда. Някой използва само ключа, повечето апартаменти имат домофони. Не всички жители на Волгоград обаче имат договор за поддръжка на домофонната система. И зависи дали е на разположение или не дали трябва да платите и кога. Този въпрос обикновено възниква след като домофонът се повреди, електронният ключ спре да отваря входната врата или е невъзможно да се стигне до апартамента. Нюансите при заплащане на домофона бяха обяснени от специалистите по управление Роспотребнадзор във Волгоградска област.

Обикновено домофоните се монтират във входовете безплатно, те вземат пари само за ключовете. И тогава получавате месечни или тримесечни квитанции за плащане за обслужване и поддръжка на домофона. Някой ги плаща без колебание, някой изхвърля сметки, вярвайки, че не дължи нищо на никого. Докато домофонът не се повреди. И тогава понякога се оказва, че за да отстраните неизправността, трябва да платите съществуващия дълг или да платите за ремонт.

ИМА ДОГОВОР

В повечето случаи домофонните компании сключват договори за поддръжка на оборудването не с всеки жител поотделно, а един общ договор за входа, - обясни "KP-Volgograd" в Rospotrebnadzor. - Наемателите изразяват съгласието си за сключването на такова споразумение, като поставят своите подписи и паспортни данни в приложението към споразумението.

Няколко години по-късно малко хора могат да си спомнят дали такова споразумение е било или не. Но това не отрича самия факт. Така че дори да не използвате комуникационна тръба във вашия апартамент, ще трябва да платите. Договорът е договор. А домофонната система е набор от оборудване, което не се ограничава само до една комуникационна тръба.

Обикновено, ако има договор, в изпратените разписки се посочва конкретно фамилно име.

БЕЗ ДОГОВОР

Ако името на платеца не фигурира в платежното нареждане, това може да означава, че домофонната компания не разполага с информация за вашия апартамент и не сте участвали в сключването на договора. Ако това е вярно, тогава разписките не са нищо повече от публична оферта.

Като плащате за такива разписки, вие се съгласявате да получите услугата. Офертата важи за едно тримесечие или един месец (в зависимост от периода на таксуване). Също така имате право да не платите касовата бележка, тоест да не приемете офертата. Дълг по такива квитанции не може да се формира, обясняват експерти.

Така че, ако няма споразумение между вас и компанията, нямате задължение да плащате за услуги и дългове. Но и домофонната компания няма задължения към вас. И за да се обадите на съветника за отстраняване на неизправности, ще трябва да платите за услугата съгласно ценовата листа, след като сте получили разписка, договор или друг документ, потвърждаващ плащането.

Ако имате доказателства за умишлено спиране на оборудването или ако имате законни основания да получите услугата по поддръжка на домофона безплатно, тогава имате право да подадете молба до правоприлагащите органи и съда за възстановяване на нарушени права, - уточняват адвокатите.