Така че, срещнахте ситуацията да продавате дял в апартамента. Как да се справим с тази задача по най-добрия начин, правилно подредете документите и да не надплатем данъците, които на практика означава акция собственост на апартамента, ние ще ни кажем днес: след четене на тази статия, продажбата на дял в апартамента няма да ви представят трудности.

Ralea Property.

Причините за появата на дял собственост на апартамента могат да бъдат:

Заслужава да се знае, че стандартният апартамент, който е в справедливост, физически не е разделен. За секцията на жилищните помещения, тъй като адвокатите казват: "В природата" е необходимо тази стая да има отделен вход, отделни връзки до централизирани мрежи (газ, вода, електричество). Възможно е да се реализира всичко това в "апартаментите на земята", когато една къща Izhs споделя наследниците на няколко реални акции. В други случаи възникват така наречените "идеални акции".

Какъв е идеалният дял?

Трябва да се разбере, че идеалният дял не е част от апартамента, това е дял вдясно. Тя е разделена с право на собственост, а не самият апартамент. Невъзможно е да се остави този дял в действителност. Един от собствениците не е собственик на апартамента - в неговата собственост, пропорцията, която представлява един от видовете права на недвижими имоти, но не и самата недвижимия имот.

Това означава, че всеки от собствениците на апартамента има право да го притежава и използва, без да нарушава правата на други собственици. Понякога за прилагане на това право на практика е необходимо да се създаде използването на апартамента: например, да се разпределят в тристаен апартамент на всеки от двамата собственици на помещението за лични нужди, за да се предостави график за ползване на кухнята и хола.

Такъв график не означава, че един собственик принадлежи към стаята. Апартаментът все още остава като цяло. Това ще се види при примера на комунални плащания. Ако съдът установи собственици (ние продължаваме от факта, че всеки има ½ споделяне в правото на апартамента) начинът на използване на апартамента, взе една стая като спалня на 10 квадратни метра. m, а друг е 18 квадратни метра. m, плащат комунални плащания и данък върху собствеността на гражданите, те ще продължат да равните дялове. Всеки ще плати за своя ½ дял.

Основните трудности започват, когато е необходимо да се продава дял в апартамента или цялата собственост на цялата собственост върху цялата собственост.

Продажба на дял в апартамента е един от съсобствениците

Ако само един от собствениците на апартамента продава своя дял в правото си, разбира се, не за по-добро ще се отрази на скоростта на продажба и цена на този дял. Не толкова много ще желае да се разделят жилищата с външни лица.

Това обаче не е единствената трудност при продажбата на дял от общата собственост. Факт е, че акционерният дял на продавача има преференциално право да го закупи.

Работи както следва. Продажба на акция трябва да бъде предложен, като посочва основните условия за покупка и продажба, други собственици на апартамента. Ако са съгласни, тогава делът се изпълнява от тях. Ако съсобствениците отказват или в рамките на 1 месец от датата на нотификацията им не купуват предложената акция, можете да я продадете на неразрешени хора. Но само при същите условия, на една и съща цена, която беше предложена от съсобственици.

Ако нарушите тази поръчка, тогава другите собственици могат да изискват правото да прехвърлят права по договора за продажба на продажбите. Такова искане може да бъде представено в рамките на 3 месеца от момента, в който съсобственикът научил за нарушаването на преференциалния си закон.

Как да направите съответствие с предубедителния закон на съсобствениците?

За да избегнете такива проблеми, трябва внимателно да изготвите документи: предложение за закупуване на акция за писане на съсобственици в писмена форма и не забравяйте да организирате потвърждение за получаването. Така че можете да прехвърлите известието за продажбата на акция в апартамента от ръка на ръка и да поискате съсобственик подпис на дубликат за уведомяване с задължителна дата, показваща кога е било предадено. Или да го изпратите по пощата с регистрирана или ценна буква с уведомление за доставка. Така че ще се насилвате от безскрупулните действия на съсобствениците, които първо игнорират предложението, за да си купят дял, и след това твърдят, че не сте ги уведомили.

Трябва да се спазва подобно преобладаващо право, ако става въпрос за обмен.

Начини за получаване на право на преференциална покупка

Оказва се, че се съгласява с други собственици. Адвокатите могат да ви предложат начини да "обичат" преференциалното право на покупка. Ние не вярваме, че тези методи са изключително лоши, а като се прибягват до тях, заслужава да се знае, че те са свързани с определен риск. С безскрупулеността на купувача, продавачът заобикаля преференциално право с помощта на въображаема или предварителна сделка, рискува да не получи плащането по договора.

Уважаеми споразумения

По време на подаръка на акта, преференциалното право на съсобственици не работи. Правата за забрана на дарението, които те не го правят. Възникват обаче следните рискове.

За купувача: сделката може да бъде призната като невалидна като въображаема, която се крие зад купуването, а съсобственикът ще изисква прехвърляне на права върху сделката в този случай. В резултат на това купувачът ще се разпръсне с придобития дял.

За продавача: купувачът може просто да не плаща и възстановява тези пари от него чрез правни методи, няма да работи.

Не знаете правата си?

Договор за продажба на надута цена

Така че съсобствениците отказват да купуват залог, те са направени да предложат на много висока цена. След получаване на неизпълнение (или не получаване на отговора) споразумението за продажба се сключва и получаването се изготвя за цената, подобно на уведомленията за съсобственици. Всъщност купувачът плаща значително по-малко.

Една неприятна последица тук ще увеличи данъка върху продажбите в апартамента (в края на краищата, данъчната основа се разглежда от документите, приложени към декларацията, същото получаване). Във всеки конкретен случай следва да се вземат предвид разходите за дела и размера на размера на данъчното приспадане, както и да се установи дали възниква задължението за плащане на данъка върху доходите (в някои случаи, продажбата на апартамент или акция в. \\ T Тя не подлежи на данъци).

Договор за заем

В такава ситуация споразумението за заем струва равно на покупната цена на дял в правото на апартамент и в същото време споразумение за гарантиране на този заем залог на дял в правото на апартамент. Между другото, този договор за обезпечение се нарича ипотека (и си мислел, че това е такъв заем за майчинство?). Ипотечни нужди държавна регистрация. Държавната мита за регистрация на ипотеката е 1000 рубли.

Тогава "длъжникът-кредитополучателят" пропуска периода на връщане на кредита. И купувачът на дела в апартамента, твърдял се "заемодателя", привлича дял в апартамента. За да не комуникират със системата за съдебни производства, тя е изготвена със споразумение за обезщетението. В това споразумение страните се съгласяват, че вместо депозита на "лидер", взет от залог, ангажимент залог в правото на апартамент.

Съществува и риск от анулиране по отношение на други собственици на апартаментите споразумение като сделка, обхващаща действителното продажба на дял в апартамента. В случай на успех на това твърдение, ще възникнат следните последици за купувача и продавача. Купувачът ще трябва да върне пропорцията. Продавачът ще остане купувачът във фиктивно споразумение за заем: в края на краищата, изричното, което обширното "дългове" ще бъде невалидно.

Какви сделки със срам на апартамента не правят?

Съществува пълно ограничение по отношение на сделките с акции в правото на апартамента. Руското гражданско право знае такъв вид сделки с правата и акциите в тях като концесия на закона (цесия).
CESIA често се използва при отчуждаване на дела на един от учредителите на LLC, но продавайки дела в апартамента по този начин е забранено

Когато преференциалното право не работи?

Единственият случай, когато е позволено да продава дял (без никакви байпасни маневри), без да се наблюдава преференциалното право на покупка - това е продажба от публична оферта. По този начин кредиторите се изпълняват в апартамента, когато другият имот и пари липсват да плащат дългове.

Въпреки това, далеч от всяка акция в апартамента може да бъде възстановена за сметка на дълга (в крайна сметка, като общо правило, единствените жилищни помещения не могат да бъдат взети). Има само два случая, когато такова възстановяване е разрешено:

• когато делът в правото на апартамента стана тема на ипотека (в този случай, дори единственият жилище може да бъде възстановен);
• когато длъжникът не живее в апартамент, където делът е собственост и е постоянно регистриран на друг адрес въз основа на социалния договор или има други жилища в имота.

Споделете имота в апартамента. Апартаменти за продажба в цялото

Един малък апартамент на апартамента, няколко собственици, които не живеят в нея или не искат да живеят заедно - това са ясни предпоставки за продажба на апартаменти в собственост.

Ако всички съсобственици са съгласни, продажбата на апартамент в собствения капитал няма да бъде проблем. Ще бъде необходимо просто да направите сделка правилно. Можете да предложите 2 начина:

• покупка на договор и продажба на цял апартамент с множество лица от страна на продавача;
• няколко договора за продажба, когато всеки от собствениците продава своя дял на купувача (в резултат на това, няколко акции са събрани в съвкупната собственост на цял апартамент).

Първата опция е удобна, ако съсобствениците живеят далеч един от друг. Тя е по-изгодна за заплащане на държавната мита за регистрация на собствеността на купувача, защото Трябва да платите за 1 обект - апартамент (държавното мито е 1000 рубли.) Вторият, отделен продажби Всеки акции в апартаментаМоже да е за предпочитане пред купувача, ако съсобствениците не комуникират помежду си или живеят на различни места и не искат да дадат един от тях пълномощно за подписване на договора. Тук трябва да платите 1000 рубли. За всеки дял вдясно и освен спазването на гореописаната процедура на преждевременното право на покупка.

По-долу ще разгледаме как правото на приспадане се отличава с горепосочените методи за продажба.

Какво ще стане, ако някой от съсобствениците срещу продажбата?

Тази ситуация възниква, когато няколко собственици искат да продадат ненужен апартамент и да разделят пари сред тях. По някаква причина срещу. Това зависи много от размера на акциите на тези собственици.

В случай на малка част от частта от човек, който се противопоставя на продажбата на имоти, има възможност да си купите дела на него насилствено. За да направите това, трябва да отидете в съда с подходяща претенция. Полагане на исканията си с незначителен дял от дела на съсобственика, трябва да помолите Съда да задължи такъв съсобственик да предаде своя дял на други собственици в замяна на предоставянето на парична компенсация. Разбира се, ако съсобственикът живее в общ апартамент, съдът не може да го задължи да продаде своя дял, защото Основата за това е не само малък размер на ада, но и липсата на интерес към използването на общ апартамент.

Данък върху плащанията

Парите, получени от продажбата на апартамент или дял в нея, е приход, от който се очаква данъкът (НДФН), в размер на 13% от получената по договора сума.

Има случаи, когато NDFL не е необходим за плащане: ако съотношението принадлежи на собственика на повече от 3 години. От датата, която е посочена в сертификата за държавна регистрация на собствеността върху апартамента.

В същите случаи при заплащане на данък е необходимо, държавата осигурява данъчно приспадане. Той представя сумата, на която цената на апартамент или акция в нея (данъчна основа) се намалява при изчисляването на данъка. За случаи на недвижими имоти или дял в правото на недвижими имоти данъкът ще бъде приспадането на данъка, равно на получените доходи, но не повече от 1 милион рубли.

Въпреки това, данъчното приспадане от продажбата на апартаменти в собствения капитал има характеристики.

Данъчно приспадане от продажба на апартаменти в собствения капитал

Факт е, че максималното приспадане на 1 милион рубли. Инсталиран за 1-ви обект. Този обект може да бъде апартамент, ако се продава напълно. Или споделят дали договорите са изготвени за всеки дял отделно.

Така, когато целият апартамент се продава, всъщност максималният размер на приспадане се определя пропорционално на акциите на съсобствениците (ако имат ½ дял, всеки трябва да приспадне 500 хиляди рубли). Когато всеки дял се продава отделно, тогава всеки съсобственик има право да получи приспадане от 1 милион рубли.

След продажбата на акта в апартамента, който ви принадлежеше по-малко от 3 години, продавачът има задължението да подаде данъчна декларация с индикация за доход от такава продажба. Има отделни колони за данъчни облекчения. В резултат на това ще трябва да платите данъка с по-малка сума от цената на акциите. Това означава, че собственикът на ½ акции в правото на собственост на апартамента се продава изцяло, на цената на дял от 1 милион, плати НДФЛ само от 500 хиляди рубли. (65 000 рубли). Данък от останалите 500 хиляди рубли. не плащат, защото Инспекцията го предоставя на данъчно приспадане, пропорционално на размера на дела - 500 хиляди рубли.

Ако собственикът продава за 1 милион. Неговият дял в отделен договор за покупка и продажба, тогава задължението за плащане на данъка няма да възникне. Ще бъде необходимо просто да подадете декларация, в която да се посочи приспадането на 1 милион рубли.

Известно е, че в Русия огромно количество жилище е в собствеността собственост. Закупуването на продажба на такива недвижими имоти обмислят една от най-трудните сделки с недвижими имоти. Казваме какъв е делът и какво може да се направи с него.

Какво представлява дялът в апартамента?

Всичко е просто, но в същото време трудно. Според Гражданския кодекс на Руската федерация е собственост, която принадлежи на две или повече лица в правото на обща собственост. Имотът може да принадлежи на няколко лица и да бъде разделена на акции, което е собственост на акцията, както и съвместно имущество - това е, без да се определят акциите за всички.

Статистическите данни по този въпрос ще бъдат различни: се смята, че от 50 до 80% от жилищното настаняване е в Русия в собствеността на собствения капитал. Всичко това са не само комунални услуги, които са останали в историческите къщи на центрове на градове и "Сталинки", но и жилища в нови сгради. Често младите семейства се разпадат, имотът е разделен и жилището става справедливост; Хайдерите в апартаментите също са собственост на наследниците на собствениците, които са починали.

Ако вземем като съвместно имущество, тя правилно ще каже, че акциите в такива жилища не са посочени. Това е, когато купуват жилища, съпрузи и украса на апартамента на съпруга или съпругата си, собственикът няма да бъде един от съпрузите. Такова имущество се счита за съвместно и по време на развод и процедурата на секцията имущество, съдът ще споделя по-нататък жилището, с изключение на някои случаи. Апартаментът е разделен на различни части, ако: детето остава с един от родителите; В случая, когато един от съпрузите, инвестирани в закупуването на големи фондове, например, продаден апартамент, придобит преди брака.

Имотът за собствения капитал е жилище, разделено на акции, всяка от които притежава собственика. Един апартамент може да наследи няколко души наведнъж, може да се купи от двама или повече купувачи, могат да бъдат дарени на няколко души или разделени от съпрузи на лоб. В сертификата за собственост на акта винаги се определя като една секунда или една трета и т.н. Изборът на дял (който в коя стая на живо) може да бъде извършен чрез преговори между страните, както и в съда, когато се решава процедурата за използване на имота. Интересното е, че собственикът може да започне да претендира за цяла стая само когато един общ член на своя дял ще бъде равен или надвишаващ стая в определен апартамент. Ако вашият дял е равен на 15 "квадрати", а в апартамента има стаи с площ от 12, 16 и 20 кв.м. m, можете да кандидатствате в съда само на стая от 12 квадратни метра. м.

Често обаче не е в състояние да се съгласи да се съгласи. Дори в съда е трудно да се определи процедурата за използване в ситуация, при която четирима или повече собственици твърдят, че "Трешка". Адвокатите казват, че в такива случаи съдът няма да раздели стаята, а просто отказва делото. Запачите ще трябва да продават или да управляват апартамент.

Вярно ли е, че голям брой измамници действат на това поле?

В медиите често е възможно да се видят материалите за т.нар. "Апартамент RAID", когато обектът на измамите, извършени в апартаментите. Сега тези парцели са по-малко актуални: от 2015 г. се изисква нотариус за сделки с платено отчуждаване на дял, а от юни 2016 г. законът започва да действа в страната, според която всяка промяна на собственика на недвижимите имоти е регистрирана в нотариус. Експертите смятат, че тази мярка е валидна срещу измама. За идентифициране на сделки с акции не повече от 20 хиляди рубли могат да определят тарифата.

Има ли търсене на такива недвижими имоти?

Смята се, че има няколко категории купувачи на акции. Има руснаци, които идват в големи градове от провинцията и наистина трябва да получат регистрация. Известно е, че регистрацията решава много проблеми: е необходимо, когато е прикрепено към клиника, устройство за работа, изпращането на деца на училище или детска градина. В допълнение, има категории граждани за закупуване на залози в апартаменти за настаняване: не всеки може да си позволи дори ипотека, да не говорим за закупуването на апартамент, за да премахнете жилищата до много хора, които не виждат решаването на проблема. На този пазар и професионалистите, тези, които купуват апартаменти в акции и се опитват да печелят. Например, има схема, на която се купуват редица акции, а останалите собственици се интересуват от закупуването на целия апартамент, те се продават по-скъпо.

Какво може да се направи с дял в апартамента?

Може да се продава, да се свърже или лежи. За съжаление, делът не е целият апартамент и го продава, просто го поставя на пазара, няма да работи. Преди да продадете имота си, Соллчик трябва да предложи споделяне на съседите си. Процедурата се регулира от 250 членове на Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време не само не е необходимо да го предложите, трябва да направите това в писмена форма. Трябва да изпратите съобщение, посочващо цената. По правило, за това, буквите се използват с известие за получаване. Ако подложките не искат да придобият продадената част от апартамента в рамките на един месец от датата на получаване на писмото или да откажат да избегнат правото в писмена форма преди изтичането на крайния срок, можете спокойно да пуснете имота си. В същото време има важен нюанс: трябва да продадете своя дял на тази цена и при същите условия, които сте предложили на други отвори. Ако оставите тези условия (например, като промените цената по време на продажбата до по-ниска), други собственици ще могат да подадат в съда и да оспорват продажбата. Изключение от това правило е да се увеличи цената. В случая, когато някои сакери решат да придобият дял, купувачът може да избере самия продавач.

Важно е да запомните!

Често проблемът при продажбата на акция може да бъде физическото отсъствие на други собственици в апартамента. Те могат да живеят в други градове и страни и точното им местоположение не е известно. Законно, за да се спазят изискванията за писменото уведомление за работниците за безопасност, е необходимо да има доказателства за изпращането на тези лица за продажба на продажби на последното известно местоживеене. Ако сте преценени от настоящата практика, по-добре е да имате максимален брой доказателства, че всички мерки за уведомяване на съсобствениците бяха взети. Това ще улесни решението на споровете в съда, ако това ще се случи.

При закупуване на акция в апартамента трябва да знаете, че за регистрация на ново място на пребиваване не е необходимо съгласието на собствениците на други фракции. Необходимо е само да се предприемат сертификат за собственост. Ако планирате да се вписвате в семейство със семейството, трябва да запомните, че съгласието на съсобствениците е длъжно да регистрира други членове на семейството. Специалистите препоръчват в такива случаи да купуват залог в апартамента наведнъж на всеки, който ще живее там и кой искате да се регистрирате там. Например, ако 1/2 се купи в апартамента на четирима души, си струва да го закупите на 1/8 за всички.

Нарисувайте, можете, не можете да питате апартамента си, без да питате други сакери. Отделно си струва да се напомни, че в случая, когато собственикът отчуждава дела в полза на дете, което е омъжено, представен дял не може да споделя между съпруга си и съпругата си, когато те са отгледани.

Как да продавате много за най-ефективно?

Експертите смятат, че идеалният вариант, в който се назначава максималната цена за дела, която е пусната за продажба, ще бъде продажбата на целия апартамент с други съсобственици. За съжаление това се случва далеч от често. И ако всички акции на жилища се продават отделно, могат да започнат конфликти, които предотвратяват недвижими имоти за кратко време. В такива ситуации много продавачи са адресирани до специални агенции за недвижими имоти, сред чиито услуги се работи с акции на апартаменти.

Ако все още решите да подредите подарък за апартамент, тогава трябва да разберете как да провеждате процес, включващ непълнолетно дете. В крайна сметка най-често това са тези подаръци за тях. Но в същото време има някои нюанси при регистриране и изготвяне на документ за деца. Въпреки че е необходимо също така да се разбере основната информация за закона, свързана с вътрешния в апартамента, нейните последици, необходимите документи и алгоритъма на действията.

Трябва да се каже, че това е дарението на апартамент или залог в апартамента е един от най-често срещаните документи сред всички правни и регулаторни. Децата на свой ред имат право да откажат такъв дар по закон, но само преди подписването на споразумението. След това този въпрос ще трябва да бъде решен чрез съда. Отказът на детето трябва да бъде написан писмено и след това, регистрирано в съответните случаи. Най-често подобна ситуация може да бъде оформена, ако апартаментът е в плачевно състояние, той е вписан за нея или просто от човека няма да е достатъчно, за да го поддържа.

В ситуации, в които донорът ще направи подарък за няколко равни фракции за няколко малки деца, е необходимо всички участници в процеса едновременно да бъдат посещавани при подписването на този документ.

Но когато само един от родителите и собствениците на жилища иска да прехвърли своя дял в апартамента, тогава той няма да се нуждае от резолюцията на съпруга и ще може да сключи такова споразумение самостоятелно.

Условия и предпоставки за Дармент

Процесът на дарение на дела в апартамента за деца или едно дете го включва, че това е едностранна сделка, а втората страна не трябва да извършва допълнителни условия, за да получи този имот. В същото време подаръкът не носи съществен товар и е безвъзмезден акт.

Ако описвате допълнителни условия, документът няма да се счита за счетен за договор за дарение. Въпреки че има такива ситуации, в които съществуват някои тежести в подаръка. Например, апартаментът може да прекоси детето или няколко деца, само след като завършат института или да се оженят. След това ще има документ, който потвърждава, че надарените за изпълнение на състоянието и тежестта може да бъде премахната, което означава, че ще може да се превърне в нов правен собственик на жилища или неговия дял. Законът позволява и контролира спазването на двете страни.

Въпреки че този вид подарък е достатъчно рядък, но за родителите това е начин за напредък и насърчаване на децата на определени действия.

Но този документ е доста сложен при компилирането. И важно е вашият адвокат да посочи правилно тежестите в долара в апартамента в апартамент.

Списък на необходимите документи

Когато решите да направите подарък на детето си, не забравяйте, че за начало ще трябва да съберете определен пакет от документи, който включва точно тези такива:

• Донорски паспорт;
• Сертификатите за раждане са надарени;
• Кадастрален паспорт;
• Техническа характеристика на ОТИ;
• удостоверение за собственост на апартамент или друг воден документ;
• Екстракт от къщата;
• Сертификат за липса на дългове по наема през последните месеци;
• Сертификат за семеен състав;
• Съгласието на съпрузи или други членове на семейството за прехвърлянето на дял в апартамента на детето;
• Ако талантреното дете не е ваш, тогава ще ви е необходим решаването на родители или настойници, за да получите този имот;
• Родителска резолюция относно факта, че ще подадете правата си и ще се включите в подобен процес;
• Получаване с платена държавна мита за регистрация на документа на Rossrester;
• Празно със съгласието на донора за прехода на апартамент или дял в него на друго лице;
• Заявление от юношески деца, които са получили апартамент в домашни животни;
• Оригинално споразумение за дарение с множество копия.

Период

На първо място, ще трябва да съберете всички необходими документи, но само след това да се свържете с нотариуса, в присъствието на които ще напишете този документ, в който трябва да посочите данните за паспорта, данните за децата, неговия представител, пълна информация за Споделяне в апартамента, номера и месечния компютърен договор. След това този документ ще бъде декориран и сертифициран. Но това не е всичко. След това ще трябва да отидете в услугата за регистрация, където ще се нуждаете и от няколко документа. Но е по-добре да изясним техния списък предварително, защото пакетът им може да се различава по всеки отделен случай. След това работникът на услугите ще предприеме всички необходими препратки и договори, ще получите сертификат за започване на регистрация и ще подпишете формуляра в самата институция.

Разглеждането на въпроса ви ще отнеме около 10-14 дни, след което ще бъде взето решението. На детето ще получи нов сертификат за собственост на недвижими имоти или негов дял. Ще бъдете върнати с всички предварително взети документи, с изключение на копия и ще го направите всичко при получаване.

Въпреки факта, че вътрешният е бил оформен за дете, той ще влезе в правата си само след като регистрира документа и началото на възрастта си. И преди това неговите пазители или родители ще се разпореждат с новия му имот или недвижими имоти. Но ако решите да наемете, продадете или обменяте апартамента на децата, които са получили според подаръка, ще бъде необходимо първо да се получи разрешението на органите за настойничество.

Вие също няма да можете да го поставите под кредита и никой не може да я съди, дори ако родителите са натрупали дългове за това. Защото този имот е второстепенно дете.

Въпрос на сумата

Също така, много от тях са много притеснени за това колко подобна процедура може да струва. И както в идентични ситуации, едно решение. Ако детето идва от вас близък роднина, то е вашето дете, внук, племенник или сестра, тогава няма да се налага да плащате и да ги рубъл. Защото държавата не взема пари от близки. Ако това е само познато или приятел, тогава ще трябва да платите значително количество от 13% от очакваната стойност на обекта на недвижимите имоти.

Може да разпознае невалиден?

Има ситуации, в които този документ може да разпознае невалиден и това:

• Нараняване и физическо нараняване на донора;
• Ако апартаментът е изложен на риск или е позволено да го загуби;
• Ако след шест месеца донорът фалира.

Има и други причини за премахването на подаръка, който трябва да разберете в съда.

Ако искате да подадете подарък на децата си, по-добре е, че веднага сте научили въпроса и събрахте необходимите документи. В крайна сметка е възможно да се издаде апартамент на апартамента до непълнолетно място в рамките на няколко дни.

Частна собственост - Това е правното право на конкретни правни или физически лица, на недвижимите имоти в жилищната сфера. Законите на Руската федерация не ограничават колко могат да принадлежат на всеки гражданин, кой размер е и каква стойност.

Основното условие е, че имуществото в страната трябва да бъде регистрирано с федералната служба за регистрация.

Вид собственост - Това е една от основите на световната икономика. Тази концепция се използва като собственост или взаимоотношения, които възникват за притежание, задание и употреба.

Има 2 основни вида собственост:

1. Общински или държавни. Собствениците са държавата, която е представена от отдели и комисии за управление на държавните имоти и местните власти.
2. Частно. Недвижими имоти принадлежат на физически лица или семейства. Разделени на няколко подвида:
   • индивидуален;
   • колективен (общ);
   • дял
   • общ дял;
   • обща става.

Видове частна собственост

По-подробно се вземат предвид такива видове като индивидуални и общи:

1. Индивидуален. Той се характеризира с факта, че индивидът напълно има своята собственост. Този формуляр предвижда притежаването на апартамент от един човек. Това е възможно, ако той е регистриран в жилищата или останалите от тези, които живеят от правата си на това имущество отказано.
2. Имотът е обичай - притежание на имот с няколко граждани. Според закона, този формуляр е разделен на съвместен и споделяне.

Става

Тази форма на собственост върху недвижими имоти не предвижда разделяне на части. Отговорностите и правата, свързани с жилищата в тази форма на собственост, лежат на всички собственици едновременно. Без значение колко собственици и какъв размер на апартамента, ако искате да дадете един от тях, да продавате или откажете собственост, решението се извършва от всички собственици.

Закупуването на апартамент, който има няколко собственици, споразумение за покупка и продажба, трябва да се сключват едновременно с всички тях.

Дял

С тази форма се определя специфичната част от апартамента на всеки собственик. Корпусът трябва да бъде разделен на равни части, но има изключения.

Например, съгласно закона или договора, акциите могат да бъдат определени неравномерно и предвид приноса, когато купуват или колко подобрения са направени от този или този собственик.

Изхвърлете собствеността, направете ремонт, реконструкция, всички наематели, които имат дял по взаимно съгласие.

Ако някой от собствениците реши да продаде, да даде или изостави своята част, може да направи това, без да чака положителен отговор от други собственици на имоти. Въпреки това, те имат преобладаващо право да купуват част от апартамента, ако се продава на неоторизиран човек.

Собствен

Този вид се случва, когато жилищата са закупени от съпрузи за общи пари или след приватизация. Разбира се, всеки член на семейството има своя собствена дял, но конкретно тези части не се определят и се считат за абсолютно равни.

Имущество съпруг и съпруга разполагат с взаимно съгласие.

Като цяло всичко, което съпрузите, придобити по време на брака, се считат за общи, с изключение на личните неща, и не зависи от факта, че човек работи, а вторият е ангажиран в икономиката и се грижи за деца.

Може да има брачен договор между хората при приключване на брака, можете да посочите коя собственост или част от нея ще бъде конкретно за всички. Те могат също да приключат помежду си други споразумения, които са разрешени от закона.

Всеки съпруг може да сключва договори с трети страни като: съдържание през целия живот, покупка и продажба, обмен, дарения, по отношение на частта, принадлежаща към тях в жилища, само след разпределението или определянето на процедурата за използване на имущество. Включете в нашия Завет. Можете да го споделите, без да го провеждате или разделяте.

Имотът, който принадлежи на семейството, може да бъде разделен между членовете си по взаимно съгласие, ако не е постигнато, спорът трябва да бъде решен в съда.

Начини за придобиване на жилища в частната собственост

Има няколко начина за придобиване на жилищни недвижими имоти:

1. Приватизация на жилища, принадлежащи към жилищни запаси.
2. Придобиване на къщи и апартаменти от отделни разработчици или друго жилищно строителство.
3. Регистрация на Споразумението за продажба.
4. Получаване на жилища по наследство или дарение, както и на други основания, предоставени от законите.
5. Участие в жилищни кооперации или етажната собственост.

Приватизация

Една от възможностите за придобиване на жилищни недвижими имоти, апартаменти или къщи, свързани с тези комунални структури, парцели или тяхна част - приватизация. Всеки, в съответствие с действащото законодателство, има право един момент да закупи жилище по приватизация.

Възможно е да се организира имот за недвижими имоти, ако между държавата и човека е сключен социално наемане.

Приватизацията не може да не може, ако тя:

• признат извънредна ситуация;
• разположени във военните градове със затворен тип;
• това е жилищен дом;
• общежитие;
• стаи, разположени в селските райони и са собственост на основата на стационарни институции за социална защита на населението.

Дете, което е израснало в вече приватизиран апартамент и неговата част решава, след достигане на възрастта на мнозинството, едно време може, свободно да приватизира друго жилище.

Човек, който приватизира жилища, и след това промени ума си и го върна в държавата, повече свобода да приватизира апартамент или къща.

За да приватите, трябва:

1. Така че всички предписани дадоха своето съгласие.
2. Нуждаем се от писмен отказ на някой, който не иска да му принадлежи.
3. Участие в приватизация 1 път.
4. Тя трябва да бъде призната като извънредна ситуация.

Има няколко положителни и отрицателни точки, пред които е изправен човек след приватизацията на жилищата. Предимствата включват правото да се обаждате или да го наемете, дават ценни книжа, да продават и изпълняват друга сделка, която не се изисква от закона.

Собственикът може да регистрира лице в къща или апартамент. Почти невъзможно е да се избере приватизирано жилище, като единственият начин е да се направи това чрез съда, поставяне на недвижими имоти върху публични оферинга и паричните приходи, за да върнат собственика на имота.

Отрицателните моменти включват факта, че приватизираният жилище трябва да плати данъка годишно. Неговият размер варира от 0.1 до 2.0% от стойността на недвижимите имоти.

Цената му се определя от ОТИ, а днес тя не е много висока днес, но скоро планират да вземат данък с тази сума, а от цената на апартамента на жилищния пазар.

Също така, комуналните плащания са много по-високи от тези, които плащат наемателите на неуспешни апартаменти.

Документи, потвърждаващи правата за недвижими имоти

Потвърдете, че това може да бъде определено, установено със закон, договори и сертификати. Много често всеки собственик те са различни.

Хартия, която дава право на недвижими имоти, може да бъде разделена на три вида:

1. Разширяване:
   • споразумение за покупка и продажба, лизинг, мен, дарение;
   • удостоверение за право на наследство по закон или завет, за придобиване на апартамент в публични търгове, относно правото на участие в съвместната собственост на съпрузите;
   • решението на съда. Всички изброени документи, с изключение на последните, трябва да бъдат нотаризирани.
2. Технически сертификат. Издава се след техническата инвентаризация на апартамента или домашните работници ОТИ. Този документ описва техническото състояние на жилищата и неговата инвентарна стойност. Техническата поддръжка трябва да съдържа адреса, информация за сградата, в която се намира апартаментът, площта, броя на помещенията и данните за реконструкцията.
3. Сертификат за собственост. Такъв документ може да бъде получен в ОТИ, ако вече имате технически паспорт и ръководство.

Като цяло набор от документи, изброени по-горе, собственикът на апартамента може напълно да се разпорежда с него: да продава, да даде, да знае, и също така да сключи и други видове договори, предвидени в действащото законодателство на Руската федерация.

Източник: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobrstvennosti.html.

Знаете ли как да подредите залог в апартамента на детето си?

В Русия повече от половината от жилищата са в собственост. Делът в апартамента не е определена стая или квадратни метра, това е част от правото на собственост върху жилища заедно с други съсобственици. И собственият дял не е да притежавате апартамент.

За да се разпореждате със своята част от жилищата, разбира се, можете, навсякъде, но има определени правила, определени със закон. И за да не се изразходват семейния бюджет за сделки, които могат да се считат за незаконни, трябва да се спазват правилата за сделки с акции.

Споделете в апартамента. Какво е

Съгласно член 244 от гражданския кодекс имуществото може да бъде или акция или съвместна.

Съвместното имущество е, когато залозите в апартамента не са посочени. Например, ако жилището е закупено от съпрузи, но се изготвя за един от тях, това не означава, че той е собственик на апартамента. По подразбиране това е съвместна собственост на съпруг и съпруга. Когато се разведе и причината за имота, съдията ще раздели апартамента еднакво, но може и ще се отдалечи от равенството на акта, ако:

• детето остава с един от родителите;
• един от съпрузите, инвестирани в апартамента най-много (например, продан собственост на багажника).

Share Property е собствеността на апартамент, разделен на дял. Такова имущество може да се появи по различни причини, например:

• апартаментът е наследен от няколко наследници;
• закупени или приети като дар от няколко души;
• разделени от съпрузи.

В същото време акциите винаги са означени в доказателствата за апартамента, например, ½, 1/3 и др.

Внимание!
Фракционният номер не изобщо не е пропорционален брой квадратни метра, както мислят много хора, това е част от правото на собственост върху апартамента.

Например, собственикът на 1/3 от дела на шестдесетия апартамент няма право да гаси 20 метра и да се установи там.

Кой, в коя стая има на живо, може да се определи само по два начина:

• да се съгласим
• да поиска от съда да разреши процедурата за използване на жизненото пространство.

Но в случай на съдебни спорове не винаги е възможно да се определи процедурата за използване на жилища, например, ако има три или повече от стерпеда, съдията няма да сподели стаята, тя просто ще откаже съдебно дело за невъзможността. Следователно в повечето случаи споровете за акции се решават просто - обмен или продажба на целия апартамент.

Как мога да разполагам с дял

Съгласно член 244 от Гражданския кодекс на своята част на апартамента:

• продават или даряват;
• обади се;
• лягам

Въпреки това, тъй като все още е дял, а не целият апартамент, за да го продаде без търсене, няма да работи. 250 статия GK е създала предимството на южните услуги да купи дела, когато го продава.

Например, ако ще продадете своя дял, първо трябва да предложите да го купите с останалите съсобственици на апартамента на обявената цена.

И предложението трябва да бъде написано например в препоръчано писмо с известие.

За ваша информация
Дайте, за да направите или да изложите своя дял и без търсене.

Ако сте изправени пред въпроса - продадете или давате залог, Трябва да създам няколко нюанса:

• ако имате дял от по-малко от 3 години, ще трябва да платите 13% от данъка от продажбата;
• под подаръка данъкът ще плати надарените (близки роднини - деца, родители, скъпа - не плащат данък);
• представеният дял няма да споделя между съпрузите, когато се разведеЗа разлика от продаденото (което означава случаят, когато собственикът на дела го подравнява в полза на детето си, което е омъжена).

Но преди изхвърляне на акция, която не е дефинирана (съвместно имущество), тя трябва първо да бъде определена.

Как да издадем дял в апартамента

Както вече е обяснено, споделят може да бъде определен по споразумение или в съда. Тя изисква 244 статия GK.

Ако всички съсобственици на споделения апартамент решиха да определят дрехите, е необходимо да се направи това:

• организира писмено съгласие относно определянето на акции;
• регистрирайте го в Rosreestre.

Преди това всички сделки с недвижими имоти бяха нотаризирани, сега не се изисква. Но не е забранено.

И ако няма съгласие в другарите, само съдия е да се определи делът. По подразбиране делът в споделения апартамент е равен. Но може би увеличаване на нечия услуга, ако:

• парите в покупка или строителство не са еднакво равни;
• един съсобственик подобри състоянието на апартамента за своя сметка (например проведено водоснабдяване).

В този случай, в Rosreestra, основният документ няма да бъде споразумение, а съдебно решение.

Дарение на хло в апартамента

Това е най-печелившата сделка между близките роднини. Уведомете подаването на други южняци, а роднините не плащат данък от подаръка. Дадено се извършва в две стъпки:

• е изготвен лък;
• регистриран в Rosreestre.

Договорът за дарение на акта, т.е. дарбата, е изготвен доста просто - описва кой, кой и какво дава. Договорът не описва делът, а апартаментът е изцяло, но размерът на дела е посочен. Даботичен празник можете да изтеглите тук.

След като подаръкът е съставен, той трябва да бъде регистриран в Rosreestre. Можете да дойдете както за управление на Rosreestra и MFC. В допълнение към подаръка, трябва да уловите паспортите на донора и да бъдат повярвали и доказателствата.

Отказът на акция в апартамента в случай на дарение е възможно по всяко време.. Без причините, той може да бъде изоставен само, донорът, като подпише подаръка, може да откаже само ако финансовото му положение се влоши и достойнството на акцията ще го лиши от последното жилище.

Водата впоследствие може да бъде отменена, ако надарените за живота или здравето на донора. Но това трябва да бъде съдебно решение, подкрепено от присъдата.

Отказът е възможен и след това, когато апартаментът е решен да приватизира.

Ако все още не сте приватизирали апартаментаТ. струва си да прочетете тук.

Ако апартаментът все още не е приватизиран, но решението за подновяване вече е прието, жилището е разделено на равни части между всички, които са регистрирани в апартамента. Както знаете в приватизацията, възрастните могат да участват само веднъж.

Понякога възрастните деца се чудят - как да се откажат от акта в апартамента в полза на родителите. Такива въпроси не са необичайни, ако например е възможно да се получи услуга апартамент на военнортификат или по програмата "жилища". Има две възможности за разработване на събития:

• може да бъде издаден от родителски жилища преди приватизацията;
• напишете отхвърляне на приватизацията от нотариуса.

В този случай договорът за прехвърляне на апартамента ще бъде съставен само с родители. Но ситуацията е съвсем различна, ако детето е незначително. Дори ако Съветът за настойник може да напише дете на друго жилище, тя все още е впоследствие невалидна сделка. Ето защо е по-добре да не рискувате и да включите дете в приватизацията.

Деца на бебето в апартамента

Децата са величествени от държавата. Ако детето има същност под формата на дял от апартамента, е възможно да се разпорежда с родителите, но при по-тесния надзор на Съвета за настойник. Където споделяне Можете да продавате само и родителите нямат правото да бъдат купувачи.

Да продадат дела на детето трябва да отговарят на условията:

• дават дете на други жилища, които не трябва да бъдат по-малко и по-лоши;
• написано от Писменото решение на Съвета за настойник за продажба.

Има ситуации, когато част от апартамента е дадена преди продажбата на дете, например баба, а след това те вече са адресирани до разрешението. Този подход не е верен, защото сега детето има дял в апартамента на баба и в продажбата. И тук, в замяна на споделянето на продажба, трябва да разпределите нещо бебе.

Решение
Преди да отидете настопанството, е необходимо да се направи предварителен договор за дарение или покупка и продажба на дял в полза на дете.

И след като пазителите дават разрешение да продават, вече е възможно да се изготви голям договор, за който делът в апартамента ще се премине към собствеността на детето в завръщането.

Но имайте предвид, че настойникът може да забрани продажбата, ако:

• придобитата дял има най-лошите технически характеристики в сравнение с продажбите (например, няма водоснабдяване);
• новият апартамент се намира в най-лошата зона от наличната (например, в покрайнините, далеч от училище);
• жилищата все още не е построена (кооперация).

Източник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html.

Споделяне в апартамента: инструкции за употреба

Известно е, че в Русия огромно количество жилище е в собствеността собственост. Закупуването на продажба на такива недвижими имоти обмислят една от най-трудните сделки с недвижими имоти. Казваме какъв е делът и какво може да се направи с него.

Какво представлява дялът в апартамента?

Всичко е просто, но в същото време трудно. Според Гражданския кодекс на Руската федерация е собственост, която принадлежи на две или повече лица в правото на обща собственост. Имотът може да принадлежи на няколко лица и да бъде разделена на акции, което е собственост на акцията, както и съвместно имущество - това е, без да се определят акциите за всички.

Статистическите данни по този въпрос ще бъдат различни: се смята, че от 50 до 80% от жилищното настаняване е в Русия в собствеността на собствения капитал.

Всичко това са не само комунални услуги, които са останали в историческите къщи на центрове на градове и "Сталинки", но и жилища в нови сгради.

Често младите семейства се разпадат, имотът е разделен и жилището става справедливост; Хайдерите в апартаментите също са собственост на наследниците на собствениците, които са починали.

Ако вземем като съвместно имущество, тя правилно ще каже, че акциите в такива жилища не са посочени. Това е, когато купуват жилища, съпрузи и украса на апартамента на съпруга или съпругата си, собственикът няма да бъде един от съпрузите.

Такова имущество се счита за съвместно и по време на развод и процедурата на секцията имущество, съдът ще споделя по-нататък жилището, с изключение на някои случаи.

Апартаментът е разделен на различни части, ако: детето остава с един от родителите; В случая, когато един от съпрузите, инвестирани в закупуването на големи фондове, например, продаден апартамент, придобит преди брака.

Имотът за собствения капитал е жилище, разделено на акции, всяка от които притежава собственика. Един апартамент може да наследи няколко души наведнъж, може да се купи от двама или повече купувачи, могат да бъдат дарени на няколко души или разделени от съпрузи на лоб.

В сертификата за собственост на акта винаги се определя като една секунда или една трета и т.н. Изборът на дял (който в коя стая на живо) може да бъде извършен чрез преговори между страните, както и в съда, когато се решава процедурата за използване на имота.

Интересното е, че собственикът може да започне да претендира за цяла стая само когато един общ член на своя дял ще бъде равен или надвишаващ стая в определен апартамент. Ако вашият дял е равен на 15 "квадрати", а в апартамента има стаи с площ от 12, 16 и 20 кв.м.

m, можете да кандидатствате в съда само на стая от 12 квадратни метра. м.

Често обаче не е в състояние да се съгласи да се съгласи. Дори в съда е трудно да се определи процедурата за използване в ситуация, при която четирима или повече собственици твърдят, че "Трешка". Адвокатите казват, че в такива случаи съдът няма да раздели стаята, а просто отказва делото. Запачите ще трябва да продават или да управляват апартамент.

Вярно ли е, че голям брой измамници действат на това поле?

В медиите често е възможно да се видят материалите за т.нар. "Апартамент RAID", когато обектът на измамите, извършени в апартаментите.

Сега тези парцели са по-малко актуални: от 2015 г. се изисква нотариус за сделки с платено отчуждаване на дял, а от юни 2016 г. законът започва да действа в страната, според която всяка промяна на собственика на недвижимите имоти е регистрирана в нотариус.

Експертите смятат, че тази мярка е валидна срещу измама. За идентифициране на сделки с акции не повече от 20 хиляди рубли могат да определят тарифата.

Има ли търсене на такива недвижими имоти?

Смята се, че има няколко категории купувачи на акции. Има руснаци, които идват в големи градове от провинцията и наистина трябва да получат регистрация. Известно е, че регистрацията решава много проблеми: е необходимо, когато е прикрепено към клиника, устройство за работа, изпращането на деца на училище или детска градина.

В допълнение, има категории граждани за закупуване на залози в апартаменти за настаняване: не всеки може да си позволи дори ипотека, да не говорим за закупуването на апартамент, за да премахнете жилищата до много хора, които не виждат решаването на проблема. На този пазар и професионалистите, тези, които купуват апартаменти в акции и се опитват да печелят.

Например, има схема, на която се купуват редица акции, а останалите собственици се интересуват от закупуването на целия апартамент, те се продават по-скъпо.

Какво може да се направи с дял в апартамента?

Може да се продава, да се свърже или лежи. За съжаление, делът не е целият апартамент и го продава, просто го поставя на пазара, няма да работи. Преди да продадете имота си, Соллчик трябва да предложи споделяне на съседите си. Процедурата се регулира от 250 членове на Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време не само не е необходимо да го предложите, трябва да направите това в писмена форма.

Трябва да изпратите съобщение, посочващо цената. По правило, за това, буквите се използват с известие за получаване. Ако подложките не искат да придобият продадената част от апартамента в рамките на един месец от датата на получаване на писмото или да откажат да избегнат правото в писмена форма преди изтичането на крайния срок, можете спокойно да пуснете имота си.

В същото време има важен нюанс: трябва да продадете своя дял на тази цена и при същите условия, които сте предложили на други отвори. Ако оставите тези условия (например, като промените цената по време на продажбата до по-ниска), други собственици ще могат да подадат в съда и да оспорват продажбата. Изключение от това правило е да се увеличи цената.

В случая, когато някои сакери решат да придобият дял, купувачът може да избере самия продавач.

Важно е да запомните!

Често проблемът при продажбата на акция може да бъде физическото отсъствие на други собственици в апартамента. Те могат да живеят в други градове и страни и точното им местоположение не е известно.

Законно, за да се спазят изискванията за писменото уведомление за работниците за безопасност, е необходимо да има доказателства за изпращането на тези лица за продажба на продажби на последното известно местоживеене.

Ако сте преценени от настоящата практика, по-добре е да имате максимален брой доказателства, че всички мерки за уведомяване на съсобствениците бяха взети. Това ще улесни решението на споровете в съда, ако това ще се случи.

При закупуване на акция в апартамента трябва да знаете, че за регистрация на ново място на пребиваване не е необходимо съгласието на собствениците на други фракции. Необходимо е само да се предприемат сертификат за собственост.

Ако планирате да се вписвате в семейство със семейството, трябва да запомните, че съгласието на съсобствениците е длъжно да регистрира други членове на семейството. Специалистите препоръчват в такива случаи да купуват залог в апартамента наведнъж на всеки, който ще живее там и кой искате да се регистрирате там.

Например, ако 1/2 се купи в апартамента на четирима души, си струва да го закупите на 1/8 за всички.

Нарисувайте, можете, не можете да питате апартамента си, без да питате други сакери. Отделно си струва да се напомни, че в случая, когато собственикът отчуждава дела в полза на дете, което е омъжено, представен дял не може да споделя между съпруга си и съпругата си, когато те са отгледани.

Как да продавате много за най-ефективно?

Експертите смятат, че идеалният вариант, в който се назначава максималната цена за дела, която е пусната за продажба, ще бъде продажбата на целия апартамент с други съсобственици. За съжаление това се случва далеч от често.

И ако всички акции на жилища се продават отделно, могат да започнат конфликти, които предотвратяват недвижими имоти за кратко време.

В такива ситуации много продавачи са адресирани до специални агенции за недвижими имоти, сред чиито услуги се работи с акции на апартаменти.

Член 224 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя концепцията за "дял" като част от общото имущество, принадлежащо на конкретно лице. Споделят може да бъде толкова, колкото и собствениците. Така че общото имущество не спад, и че законите и разпоредбите на законодателството на Руската федерация гарантират, че всеки собственик има свои собствени права и задължения във връзка с своя дял в общото имущество. И те трябва да бъдат стриктно наблюдавани, защото в противен случай могат да възникнат големи проблеми.

Какви жилищни съоръжения могат да бъдат разделени на дял

Законодателството съвсем ясно определя списък с жилищни помещения, които могат да бъдат разделени на части. Това е жилищна сграда или част, апартамент или част, стая.

Споделяне на собственост се изготвя по различни начини. Тя може да бъде всяка сделка с стаята - от покупка и продажба на отдаване под наем и дарение; права на преход към наследство; Приватизация на жилища, ако става дума; Признаване на собствеността на съда. Дизайнът на акцията се случва по същия начин, както в случая с C - чрез регистрационната камара.

Какви права е собственикът на дела

Всъщност това е част от апартамента и възможността за използване на общи места - кухня, коридор, баня и тоалетна. Делът принадлежи на определено лице, което е фиксирано документирано, т.е. Сертификатът за собственост се издава (тук и размерът на дела на общата площ на апартамента трябва да бъде посочен). Със своята част от жилищната площ, собственикът може да направи всичко по същия начин, както с цял апартамент - да живее в него самостоятелно или да уреди апартаменти, да продава, обменя и дава. Разбира се, има редица ограничения, тъй като принадлежи само на част от имота, така че трябва да се разглежда с други собственици на това жилище.

Въпросът за апартамента в случай на фракция има повече тънкости и нюанси, отколкото с други форми на собственост. Така например, делът в апартамента не е същото нещо, което е стаята. Тя няма ясни граници и всичко зависи от това как всички собственици решават и са съгласни. Специална сложност по отношение на разделянето на дела са едностайни апартаменти. В крайна сметка, начинанието в такъв, където някой вече живее, е изпълнен с проблеми и скандали, а понякога и съдебни производства.

Но въпреки това, редица предимства от използването на дяла на собственика в апартамента. Така че, например, неговия дясно - регистър на този адрес (т.е. регистър). Освен това, на своя дял, собственикът може да регистрира друго лице, докато дори не иска съгласието на други собственици на жилища.

Единствената трудност, която може да възникне, е размерът на акта и броя на регистрираните. Ако органите на UFM считат, че размерът на акцията е твърде малък за броя на предписаните, отказ регистрация.

Притежаването на дял в апартамента дава на собственика правото и възможност да издаде банкови заеми. Вярно, само потребител. Невъзможно е да изложите своя дял. Също така, как да се извърши адекватна оценена стойност на дела. Има изключения, когато клиентът все още може да получи заем за гаранцията за своя дял в жилищни имоти, но тогава лихвените проценти ще бъдат много по-високи.

Собственикът на дела в апартамент или къща може да продаде своя дял, ако желае. Това правило е предвидено в закона и не се различава от обичайната покупка и продажба на цял апартамент.

Единственото нещо, което следва да се обмисли, ако предишният собственик чрез съдилищата или правните процедури определи границите на своя дял, след това върху факта за продажба тези решения губят своята сила. Новият собственик ще трябва да повтори всичко.

Отговорности на собственика на акцията

Разбира се, собственикът на дела в апартамента има не само права, но и задължения. Един от тях е да плати за сметки за комунални услуги. Например, за всеки собственик е фиксиран собствена лична сметка, в която се изчислява плащането на услугите. Но трябва да се помни, че апартаментът не е комунална, но е разделен на равни дялове. Ето защо общите разходи за жилищно строителство и комунални услуги за апартамента ще трябва да споделят броя на съществуващите фракции, без да се вземат предвид пребиваването и предписаните. И в този минус, защото в общ апартамент всеки собственик плаща за своето жизнено пространство и според това колко хора са се регистрирали по него.

Също така една от основните отговорности на собственика на акцията обикновено се проявява по време на продажбата. За да продаде собственика, и купувачът да купи залог в апартамента, е необходимо да се съгласи с сделката на всички други собственици. Като цяло, според законодателството, собственикът на акцията трябва първо да предложи да го изкупи от други собственици на единни части за недвижими имоти. Ако са съгласни, транзакцията се извършва лесно и бързо. В случай на отказ те трябва да представят писмено уведомление за отказа си. Това е един от задължителните документи, които ще изискват при издаване на договор за продажба и регистрация на собствеността на новия собственик.

В допълнение, има позиция, че е невъзможно да се продаде залог в апартамента на цена от по-ниска, отколкото ви предложи на други собственици. В този случай те могат да съди и да признаят вашата транзакция незаконна.

Естествено, собственикът е длъжен да следва състоянието на жизненото си пространство. Всъщност, в резултат на проблеми, като изтичане на тръби, пожар, експлозия или изтичане на газ, всички твърдения ще бъдат и за него.

Източници:

• права на собственика на акта в апартамента

Лишаването на правото на собственост често става предмет на правни спорове. Ако сте собственик на жилището, тогава трябва да знаете дали можете да лишите законните права за предоставяне на недвижими имоти. В този случай можете ли да лишите правото на човек да притежава имота?

Инструкция

Според Конституцията на Руската федерация човек може да бъде лишен от собственост само от съдебното изречение. Но един друг орган не може случайно да отнеме собствеността си от хората. Най-често подобен въпрос възниква във връзка с недвижимите имоти. Въпреки това, дори ако човек не живее в апартамента си и не е регистриран в него, той все още остава собственик с всички задължения.

Следните обстоятелства могат да бъдат основа за лишаване от собственост:, подпори, възстановяване на задълженията за собственост. Това означава, че имотът може да бъде избран за нечестно придобит от съдебното изречение или е изваден за дългове. Например, ако човек е взел пари в ипотечен дълг по вече съществуващия апартамент и не може да изпълни задълженията си, апартаментът е избран в полза на банката. Това обаче е крайна мярка. Като правило дори банките отиват на концесии и предпочитат да преразгледат договора, а не да изберат собственост. Освен това, ако непълнолетните живеят в тази стая, тогава лишаването от права на собственост и изгонване се прави само с разрешението на органа за настойничество и настойничество и се издава само ако децата имат различно жилище.

В някои случаи собствеността на собствеността е избрана в полза на държавата. Това се случва, ако например, жилищните помещения са необходими за настаняване на обекти на държавата или общината. В този случай собственикът е длъжен да изплати обезщетение в размера на пазарната стойност на жилищата в момента.

Често възниква въпросът за лишаването на собственост към апартамента и изгонването във връзка с неплащането на сметки за комунални услуги. Въпреки това, съгласно член 236 от Гражданския кодекс, човек може доброволно да се откаже от правото на собственост върху всеки имот, никой няма право да го лиши у дома и да изгони. Ако апартаментът не е приватизиран, изгонването е направено в хостел на минималната площ.

Сделката за покупка и продажба с фракция има собствени индивидуални характеристики, но човек остава непроменен. Делът може да бъде закупен само от собственика и декларация, че трябва да бъде в собствеността (член 122-F3 на федералния закон).

Ще имаш нужда

• - документи за акция;
• - нотариално разрешение;
• - кадастрални изявления;
• - договор;
• - акт на приемане и предаване;
• - паспорта;
• - извлечение от личната сметка и къщата;
• - изявление в оцветете;
• - плащане за регистрация;
• - фотокопия на всички документи.

Инструкция

Ако закупите дела в жилищата, проверете всички документи преди сключването на сделката. Можете да продавате само част от апартамент, който е подчертан в природата и има отделен сертификат за собственост.

Продавачът на акта трябва първо да уведоми всички съсобственици да продадат своя дял от собственост, тъй като всеки съсобственик има право да закупи по общи съображения и на условията на продавача (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация \\ t ). Ако никой не се възползва от изгодното право, след 30 дни продавачът може да продаде своя дял на неупълномощени лица. В същото време не се изисква нотариално разрешение от други вичти.

Въпреки това се изисква нотариално разрешение от всички съсобственици, ако делът е издаден в обща собственост на акции (член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако делът на апартамента е декориран за един от съпрузите и брака е регистриран, от втория съпруг (член 34 от RF IC, член 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация \\ t ).

С броя на собствениците, апартамент на неспособни, ограничени и непълнолетни, не само нотариално разрешение за продажба, правни представители или настойници, но и постановление от органите за настойничество и настойничество (член 26, № 28, № 29, № 30 Граждански кодекс).

Продавачът трябва да получи кадастрални екстракти, екстракт от домашниябук и личната сметка.

След 30 дни ще получите сертификат за собственост на апартамента.

Ако апартаментът е разделен на дял в процента поради факта, че кубатурата е доста малка и е невъзможно да се разграничи делът в природата, е невъзможно да се продаде такава фракция. Можете да получите сума само на дела на собствеността от други съсобственици.

При откриването на наследството правото на собственост на починалия получава наследниците по закона или в завета. Ако има тенаментален отказ, тогава освен лицата, споменати в нея, задължителният дял на наследниците с увреждания на първия етап. Тези разпоредби са залегнали в наследствения закон на Гражданския кодекс на Руската федерация. За да се подобри всеки от наследниците, правото на недвижимо имущество по един или друг начин трябва да бъде взето предварително.

Инструкция

Съветът има право да изхвърли имота си в живота и да изпрати до апартамента си, принадлежащ на всеки човек. В този случай наследството ще се случи в обявения завет. Въпреки това, има изключения от това правило. Ако имаше родители с увреждания, деца или съпруг за смъртта на завещателя, те са наследени наследяване. Освен това този дял ще бъде половината от частта, която ще наследяват под закона в отсъствието на завещание.

Тази разпоредба обаче има една функция - задължителният дял е приоритизирането на останалите, които не са споменати в завета на имуществото на завещателя (ако има такъв). Така, за да се лиши правото на апартамента, недостоен според вас, не е достатъчно за друго лице. Необходимо е да се изключи вероятността за получаване на задължителен дял в правото на указания недвижим имот. За да направите това, трябва да останете подходяща част от имота (парични депозити, автомобили, ценни книжа и др.). В този случай правото на задължителния дял няма да се разпространи в апартамента.

С затруднение или невъзможност за прилагане на такова разделение на собствеността, помислете за възможността за регистрация на договора за наемане на жилище на апартамент с лицето, избрано като наследник. Подобен договор включва вашия наем на жизнения живот на наема, вие също запазвате правото да останете в указания апартамент. Чрез издаване и получаване на плащания месечно, можете да сте сигурни, че вашият апартамент няма да изчезне с нежелани наследници. Тъй като собствеността на недвижимите имоти се прехвърля към Центъра за проверка по време на регистрацията на договора.

Друг начин да лишавате наследниците на правото на апартамент може да бъде възможността за продажба или даване на тези недвижими имоти. Освен това, за да се избегне признаването на сделката с невалидни роднини след смъртта ви, възможността за регистрация на покупка и продажба е за предпочитане. Тъй като споразумението за дарение, като безвъзмездно, има повече шансове да бъдат оспорени в съда.

Глава 16 от Гражданския кодекс на Руската федерация регламентира всички тънкости на отношенията на собствениците на обща собственост. Член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи: Общият недвижим имот, принадлежащ на няколко собственици, могат да бъдат разделени на акции по споразумение между тях. Въпреки това, в случай на неплащане, един от собствениците на лични собственици на комунални плащания или ако е невъзможно да се постигне такова споразумение, тя може да бъде лишена от дял в апартамента.

Принудното лишаване от свобода в апартамента е възможно и чрез съда. Това изисква съответствие с няколко условия:

Собственикът, който искате да се изпарите, трябва да имате "основно" настаняване за настаняване - е малко вероятно съдът да се съгласи с вас, ако няма къде да живее;
- Ти му предложил да плати цената на своя дял в паричния еквивалент, но той отказа.

Недостатък на съгласието между няколко собственици на един апартамент е причина за обжалване пред съда. Ако се намесвате обикновено, използвайте частта си от апартамента, можете да отидете в съда със съответното изявление. Заявлението ще трябва да бъде написано и лично. Не забравяйте - тя трябва да бъде в две копия, една от които с картината на съдията и марката на датата на приемане ще се върнат при вас. Свържете се с съда, на който този случай е подчинен - \u200b\u200bСъдът на мястото на "проблема" апартамент. Ще трябва да използвате услугите на оценителя - цената на апартамента трябва да бъде оценена, за да се определи цената на иска в изявлението. По заявлението приложете получаването на плащането на държавно мито. Винаги можете да плащате за всеки клон на Сбербанк или с помощта на специални платежни терминали.