Може да се създаде партньорство на собствениците на жилища:

• във всяка жилищна сграда;

при комбиниране на няколко жилищни сгради, помещенията, в които принадлежат на различни (най-малко двама) собственици на помещения в жилищен блок, със земя, разположена върху общ поземлен имот или няколко съседни (граничещи) парцела, инженерни и технически мрежи за поддръжка и други елементи на инфраструктурата;

при комбиниране на няколко близки сгради, съоръжения или съоръжения - жилищни сгради, предназначени за пребиваване на едно семейство, селски къщи със или без лични парцели, гаражи и други обекти, разположени на общ поземлен имот или няколко съседни (граничещи) поземлени терени, инженерни мрежи подкрепа и други елементи на инфраструктурата.

При създаването на партньорство трябва стриктно да се спазва установената от закона процедура за учредяване. Това се дължи на факта, че освен въпроси, които засягат всички членове на партньорството, съществуват и индивидуални интереси на собствениците на отделни апартаменти.

Стъпка 1. Събиране на информация и организиране на общо събрание

Първо, трябва да съберете информация за собствениците на всички помещения в къщата. предоставя информация за всички помещения в къщата, а в Обнинск - за собствениците на помещения.

След това трябва да извършите организационната работа за общото събрание. Общото събрание може да бъде свикано по инициатива на собствениците на помещения (както жилищни, така и нежилищни). Свиканата без предварителна подготовка среща е обречена на провал. За да се проведе общото събрание на собствениците на жилища и да бъде легитимно, е необходимо да се създаде инициативна група за подготовка на събранието.

За идентифициране на инициативни граждани, които по-късно ще формират основата на инициативната група, препоръчително е първоначално да се свика пробно общо събрание, като се публикуват подходящи съобщения (, .doc - 23 Kb) на входните врати на входовете или в кабините на асансьора . Препоръчително е да публикувате съобщения най-малко 10 дни преди датата на срещата и през целия период на подготовка на срещата, за да следите тяхната безопасност.

След това е необходимо да се подготвят и изпратят до всички собственици на помещения в къщата известия за предстоящото събрание, като се посочат лицата, по чиято инициатива се свиква общото събрание, мястото и часът на събранието, дневният ред на събранието. Общото събрание няма право да внася за обсъждане въпроси, които не са били декларирани в дневния ред. Ако един апартамент е собственост на няколко лица на базата на споделена собственост, тогава уведомлението трябва да бъде връчено на всяко от тях. Ако в къщата в допълнение към апартаментите има нежилищни помещения (например магазин на приземния етаж), известието се изпраща, наред с други неща, до собствениците на тези помещения.

Известията се изпращат с препоръчана поща или се доставят лично срещу получаване. Те трябва да бъдат получени от собствениците не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание. Трябва да се съхраняват копия от известия, пощенски квитанции и разписки за изпращането им на всички (ако са били предадени лично, тогава разписка за получаване). В същото време касовите бележки трябва да съдържат информация, че се изпраща уведомлението за общото събрание, а не друга пощенска кореспонденция. В допълнение към изброената информация се препоръчва да се отбележи в уведомлението, че собствениците, идващи на събранието, трябва да имат със себе си копие от удостоверението за държавна регистрация на собственост върху съответните помещения.

Стъпка 2. Провеждане на общо публично събрание

Пълен работен ден

За да участвате в гласуването на собствениците на помещения, препоръчително е да имате няколко екземпляра от списъка: един за регистрация на собственици на помещения, участвали в общото събрание и по един списък за гласуване по въпроси, внесени в общото събрание. В списъците, предназначени за гласуване, е препоръчително да има три допълнителни колони за гласуване „За“, „Против“ или „Въздържал се“.

Общото събрание се председателства от председателя на събранието, който се избира с мнозинство от гласовете на присъстващите собственици на помещения или техни представители. Секретарят на събранието е избран да води протокола от събранието.

Решението се взема с мнозинство от гласовете на присъстващите на общото събрание собственици на жилища или техни представители и се изготвя за минути. Регистрационният списък на участниците в общото събрание и списъците за гласуване по въпросите, внесени на събранието в края на събранието, трябва да бъдат подадени в протокола от събранието и да съставят едно цяло с него. Общото събрание е компетентно, ако на него присъстват собствениците на помещенията или техни представители, притежаващи повече от 50% от общия брой гласове на собствениците на помещенията на къщата.

На общото събрание се взема решение за създаване на сдружение на собствениците на жилища, одобряване на неговия устав и се избират членове на борда на HOA и одиторската комисия (одитор) на HOA. Решението на общото събрание, взето в съответствие с процедурата, установена по-горе, е обвързващо за всички собственици на жилища, включително тези, които независимо от причината не са гласували.

Ако първата среща се е оказала незаконна (по-малко от 50% от собствениците са взели участие в срещата, като се вземе предвид техният дял в общата използваема площ на къщата), препоръчително е да се създаде инициативна група за подготовка следващата среща на собствениците на помещения измежду инициативните участници в първото общо събрание. За да се улесни работата, препоръчително е, в зависимост от вида на къщата и броя на стаите в нея, да се включат 1-3 представители от всеки вход в инициативната група.

Инициативната група определя нова дата, място и час за общото събрание. Новоназначеното общо събрание може да бъде свикано не по-рано от 48 часа и не по-късно от 30 дни от момента на предварително проваленото общо събрание.

При подготовката за следващото общо събрание е препоръчително членовете на инициативната група да направят селективна обиколка на приватизираните апартаменти, за да разберат позицията на собствениците на помещенията и способността им да участват в общото събрание. Ако собственикът на апартамента изрази готовността си да вземе участие в събранието, препоръчително е да му оставите писмено напомняне за датата на събранието и да се подпише в съответната колона на листа за информиране на собствениците на помещенията за свикване на общо събрание на собствениците на жилища. Известие за провеждане на общо събрание на собствениците на помещенията на къщата също може да бъде изпратено до собствениците с препоръчана поща.

Ако собственикът на апартамента по някаква причина не може да вземе участие в общото събрание на собствениците на жилища, но в същото време говори в полза на създаването на сдружение на собствениците на жилища, той може да издаде пълномощно на член на инициативата група, негов съсед или всяко друго физическо лице, съставено в проста писмена форма, със задължително посочване на фамилията, името и бащиното име на собственика на апартамента, общата площ на апартамента, номера и датата на издаване на удостоверението за собственост на апартамента. Членовете на семейството на собственика, които не са споделена собственост, могат да вземат участие в събранието и след представяне на съответното пълномощно.

При провеждане на редовно общо събрание лицата, притежаващи пълномощни за правото на глас, гласуват от името на собствениците, издали пълномощните.

Задочна

Има възможност за гласуване при отсъствие. В този случай собствениците на помещенията попълват самостоятелно формулярите за решения и ги предават на членовете на инициативната група, която извършва всички по-нататъшни работи самостоятелно. Резултатите от такова гласуване при отсъствие се публикуват на информационното табло на къщата (или просто на вратата на входа (ите).) Тази опция за гласуване може да се използва за голяма жилищна сграда, когато не е възможно да се събере мнозинството на собствениците по едно и също време в една стая, както и в случаите, когато По време на общото събрание бяха взети решения, но нямаше достатъчно кворум, за да влязат в законна сила.

Тези, които са взели участие в общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено под формата на неприсъствено гласуване, се считат за собственици на помещения в тази къща, чиито решения са получени преди датата на края на приемането им. В решението на собственика по поставените на гласуване въпроси трябва да се посочи следното:

1. Информация за лицето, участващо в гласуването,
2. Информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда,
3. Решения по всяка точка от дневния ред, изразени като „за“, „против“ или „въздържал се“.

Гласуването по въпроси от дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено под формата на задочно гласуване, се извършва само чрез писмени решения на собствениците по поставени на гласуване въпроси.

Стъпка 3. Одобряване на хартата на HOA

Ако въпросът за избора на начин за управление на къща е решен в полза на създаването на ваш собствен HOA, вие също ще трябва да подготвите и одобрите неговия устав (, .doc - 95 KB). Такива решения се вземат с мнозинство гласове (повече от 50% от общия брой) на всички собственици на помещения в къщата (независимо дали са дошли на събранието или не), по други въпроси - с мнозинство гласове от общия брой от тези, които дойдоха на срещата.

Преди да проведете събрание на членовете на HOA, трябва да приемете заявления от собствениците за присъединяване към партньорството с копия на документи, потвърждаващи собствеността на помещенията в тази къща. Общото събрание има право да взема решения, ако едновременно са изпълнени следните условия:

• ако собствениците на помещенията в тази къща са участвали в нея, притежавайки повече от 50% от общия брой гласове;
• ако в него участват повече от половината от членовете на HOA.

Процедурата за провеждане на събрание на членовете на партньорството е подобна на процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците. Ако собствениците, които решат да създадат сдружение на собственици на жилища, нямат възможност да проведат общо събрание, цялата основна работа пада върху инициативната група. Членовете му ще трябва да посетят всички приватизирани апартаменти в къщата, да разпространят формулярите за решения на собствениците и да дадат инструкции как да ги попълнят.

Разпространението и връщането на формуляри трябва да бъдат регистрирани в регистрите.

Стъпка 4. Регистрация на HOA

Когато общото събрание на собствениците на жилища вземе решение за създаване на HOA, инициаторът на събранието или лице, упълномощено от собствениците на жилища, съставя протокола от събранието, прави 2-3 нотариално заверени копия и представя документи за регистрация на HOA в данъчен орган. Правомощията на лицето, упълномощено да регистрира HOA, трябва да бъдат отразени в протокола от общото събрание.

Регистрацията на новосъздаденото партньорство на собствениците на жилища в Обнинск може да се извърши от Федералната данъчна служба на Руската федерация № b в Калужкия регион, разположен на адрес: Обнинск, ул. Победа, д. 29.

При регистрация на юридическо лице, което ще бъде създадено, на регистриращия орган трябва да бъде представено следното:

• заявление за държавна регистрация под формата № 11001 (приложение № 1) към Постановлението на правителството на Руската федерация от 19 юни 2002 г. № 439 (изменено с Постановлението на правителството на Руската федерация от 26 февруари , 2004 № 110),
• решението за създаване на сдружение на собствениците на жилища под формата на протокол от общото събрание (оригинал или нотариално заверено копие),
• 2 екземпляра от устава на сдружението на собствениците на жилища (зашити, номерирани и одобрени от общото събрание на собствениците на жилища),
• разписката за плащане на държавното мито за регистрация на партньорството (2000 рубли) трябва да бъде прехвърлена в селището на Федералната данъчна служба на Руската федерация 14 № 6 в Калужска област.

Стъпка 5. Отваряне на акаунт и изпращане на необходимите известия за създаването на HOA

След регистриране на партньорството е необходимо да се открие HOA сметка в банката и да се предоставят данни за създаването на партньорството на бившия балансодържател на къщата. Предаването на къщата в управлението на HOA се извършва от специално създадена комисия, с участието на представители на общината и органите за управление на HOA. Сградата се прехвърля в баланса на HOA с акта за приемане и прехвърляне с прилагане на техническа документация за сградата, в съответствие с правилата и разпоредбите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрени с постановление на Държавен комитет на Руската федерация по строителство и жилищно-комунални услуги № 170 от 27.09.2003 г.

Прехвърлянето на жилищен блок в баланса на управляваща организация, упълномощена от собствениците, не води до промяна в собствеността на жилищни и нежилищни помещения.

След приемането на къщата в управлението на партньорството е необходимо да се изпратят подходящи писмени уведомления до Комитета за управление на собствеността на град Обнинск и отдела за градска администрация на градската администрация.

Стъпка 6. Провеждане на среща на членовете на HOA

На първото общо събрание на членовете на HOA дневният ред трябва да включва обсъждане на процедурата за гласуване (определяне на един глас), избора на управителния съвет и неговия председател, както и на одиторската комисия (одитор).

Законът не установява как се определя един глас на общото събрание на членовете на партньорството, поради което е необходимо членовете на HOA да запълнят тази празнина.
Възможни са следните опции:

• броят на гласовете, притежавани от всеки член на HOA, е пропорционален на неговия дял в собствеността върху общия имот в жилищна сграда;
• всеки член на HOA - един глас;
• броят на гласовете, притежавани от всеки член на партньорството, е равен на броя на помещенията, които му принадлежат (един апартамент - един глас);
• други опции по преценка на членовете на HOA.

Решенията по точки от дневния ред се вземат с мнозинство от общия брой членове на HOA, присъстващи на това заседание. Провеждането на общото събрание на участниците в партньорството завършва с изпълнението на протокола, който се подписва от председателя на събранието и неговия секретар или всеки член на HOA, присъстващ на събранието.

След гласуване на общото събрание инициативната група трябва да преброи броя на собствениците, гласували „за“ и „против“. Резултатите от всяко общо събрание и взетите на него решения се отразяват в писмен документ - протокол от събранието, който се подписва от всеки член на HOA. Препоръчително е да посочите в протокола:

• информация за всяко лице, участвало в общото събрание на собствениците на помещения;
• информация за документа, потвърждаващ собствеността на тези лица;
• данни за резултатите от гласуването на всяко от тези лица (за, против, въздържал се) по всеки въпрос.

Според изискванията на действащото законодателство инициаторите на събранието трябва да публикуват информация за всички решения, приети от събранието, както и резултатите от гласуването на мястото на къщата, което се определя от събранието. Например на информационното табло у дома (или само на вратата на входа / ите).

За завършване на процедурата за създаване на партньорство е необходимо решение относно състава на борда на HOA и неговия председател.
Тези решения могат да бъдат взети на общо събрание на собствениците на апартаменти, но би било по-правилно тези въпроси да бъдат обсъдени на общо събрание на членовете на HOA, тъй като не всички собственици стават членове на партньорството (присъединяването към HOA е доброволно).

Стъпка 7. Сключване на договори

Създадената и регистрирана HOA има право да сключва договори с доставчици на комунални услуги и специализирани изпълнители, действащи от името на собствениците на жилищна сграда, както и да начислява подходящи плащания за предоставяне на жилищни и комунални услуги на собствениците, наемателите и наемателите на помещенията на къщата, в съответствие с действащото законодателство.

• Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да създадат само едно сдружение на собствениците на жилища.
• Броят на лицата, създали партньорство, трябва да надвишава 50% от общия брой на собствениците на апартаменти.

Следователно, ако след като бъде взето решението за създаване на сдружение на собственици, собствениците, които имат над 50% от гласовете общо, не влязат, създаването на сдружение на собственици ще се счита за незаконно.

Ако е необходимо, за разяснения относно процедурата за организиране на дейностите на HOA, можете да се свържете с администрацията на град Обнинск в Департамента за общинска икономика, намиращ се на адрес: пл. Преображение, д. 1, офис. 116, тел. 5-82-28.

1. Собствениците на помещения в една жилищна сграда могат да създадат само едно сдружение на собствениците на жилища. Решението за създаване на сдружение на собственици на жилища се взема от собствениците на помещения в жилищен блок на тяхното общо събрание. Такова решение се счита за прието, ако собствениците на помещенията в съответната жилищна сграда са гласували за него, имайки повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в такава сграда.

1.1. Протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, на който са взети решения за създаване на сдружение на собствениците на жилища и се одобрява неговият устав, се подписва от всички собственици на помещения в жилищен блок, гласували за такива решения.

2. Може да се създаде партньорство на собствениците на жилища:

1) от собственици на помещения в няколко жилищни сгради, ако тези къщи се намират върху поземлени парцели, които в съответствие с документите, съдържащи се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, имат обща граница и в рамките на които има мрежи за инженерно и техническо подпомагане , други елементи на инфраструктурата, които са предназначени за съвместно използване от собствениците на помещения в тези къщи. Списъкът на имуществото, което е предназначено за съвместно използване от собствениците на помещения в няколко жилищни сгради, се определя в съответствие с изискванията, установени от правителството на Руската федерация. Решения за създаване на партньорство, за одобряване на неговия устав, избора на управителен съвет на партньорството, за предоставяне на правомощия на гражданин (включително собственика на помещение в една от тези къщи) да кандидатства пред органите, които носят извън държавна регистрация на юридически лица, а в случаите, предвидени в хартата на съдружието, и при избора на председател на съвета на съдружието се приемат на общи събрания на собствениците на помещения във всяка жилищна сграда с мнозинство от при най-малко две трети от общия брой гласове на собствениците на помещения в тази сграда. Спецификата на вземането и формализирането на тези решения се установява от федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването на държавната политика и правно регулиране в областта на строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проектите за капитално строителство ) и жилищно-комунални услуги;

2) от собствениците на няколко близки жилищни сгради, ако тези къщи са разположени върху поземлени парцели, които имат обща граница и в рамките на които има инженерни и технически поддържащи мрежи, други елементи на инфраструктурата, които са предназначени да обслужват повече от една жилищна сграда. Решенията за създаване на партньорство, за одобряване на неговия устав се вземат със съгласието на всички собственици на тези къщи. Решения за избора на управителен съвет на партньорството, за предоставяне на правомощия на гражданин (включително един от собствениците на жилищни сгради) да кандидатства пред органите, извършващи държавна регистрация на юридически лица, и в случаите, предвидени в хартата от съдружието, също при избора на председател на съвета на съдружието, се приемат на общото събрание собственици на жилищни сгради с мнозинство най-малко две трети от общия брой гласове на собствениците на жилищни сгради.

(виж текста в предишното издание)

3. Държавната регистрация на сдружението на собствениците на жилища се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридическите лица.

4. Сътрудничеството на собствениците на жилища, създадено в съответствие с параграф 2 от част 2 на този член, подлежи на изискванията, установени във връзка с партньорството на собствениците на жилища, създадено в жилищна сграда или няколко жилищни сгради, освен ако от особеностите на отношенията не следва друго в партньорство, създадено от собствениците на няколко жилищни сгради.

5. По време на държавната регистрация на сдружение на собственици на жилища се представя протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, на който са взети решения за създаване на съдружие и утвърждаване на неговия устав, и устав на съдружието, както и информация за лицата, гласували на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок за създаване на партньорство на собственици на жилища, върху дяловете, принадлежащи на тези лица в правото на обща собственост върху общ имот в жилищен блок .

За една жилищна сграда сдружението на собствениците на жилища се създава само в един екземпляр. Това решение се взема на отделно заседание. Приема се само ако повече от 50 процента от участвалите в гласуването гласуват.

Целите на създаването на сдружение на собственици на жилища. Какво е?

Най-просто казано, това е сдружение на собствениците на жилища в жилищна сграда. Жилищният кодекс се определя като организация с идеална цел... Създава се в съответствие с рамката, установена в действащото законодателство.

Напоследък често се повдига въпросът за негативните последици за жителите, които избират точно този начин на управление на собствеността си. Но това не се случва поради самото съществуване на организацията. Проблемът е в неправилната процедура за създаване. Понякога те са създадени не с цел да улеснят живота на жителите, а с цел да се отвори достъп до финансови ресурси, допълнителни правомощия за определени лица.

Отрицателните последици не се проявяват навсякъде. Основното нещо е да се вземат предвид всички възможни характеристики на този процес предварително.

Възможните начини за управление на къща са описани в член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация. А член 44 задължава собствениците да провеждат общи събрания, ако трябва да се вземе наистина важно решение.

Дейността на HOA е посветена и на член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Като цяло има много статии, които съставляват регулаторната рамка за тази област на дейност:

1. Клауза 9 на член 148.
2. Част 2 на член 147.
3. Част 5 в член 147
4. Част 6 в член 146.
5. Част 8 от член 156
6. Член 152, част 3.
7. Част 3 на член 151.
8. Част 1 в член 149.
9. Част 2 на член 137.

Първоначални стъпки

Сдруженията на собствениците на жилища се организират както в една жилищна сграда, така и в няколко наведнъж. Или на, които са обединени от една, обща територия.

Има няколко усложнения, свързани с определени фактори:

• Как да регулираме правни и финансови въпроси?
• Кой подава данъчни отчети и как?
• Управление на записите.
• Как да организирам общи срещи?
• Провеждане на гласуване.
• Процедурата за формиране на HOA изисква стриктно спазване на действащото законодателство.
• Как да събера информация от собствениците на жилищни имоти?

Дейността на HOA се основава само на правните аспекти, споменати в Жилищния кодекс. За да бъде организацията легална, собствениците трябва да се присъединят към нея. поне 50 процента от общата площ на къщата... Всеки наемател има право да откаже да се присъедини към HOA. Но дори и в този случай има задължение да се изпълняват указанията след общите събрания. Но такива наематели нямат право да гласуват.

Задължително е да се създаде инициативна група измежду наемателите на апартаментите, минимум 5 души... За приемането на хартата се формира първоначално общо събрание. А за изготвянето на подготвителната документация инициативната група изпраща заявление до градската администрация.

Обща среща

Инициативните групи поемат по-голямата част от отговорностите, свързани с делата на Партньорството. На подготвителния етап той вече е частично оформен. Представителите на инициативните групи подготвят дневния ред и изпращат покани, а те са хората, които са отговорни за разработването на бъдещата харта. И за формиране на приблизителни протоколи за всяка от срещите. И накрая, същата тази група отговаря за създаването на формуляри за гласуване.

Срещата се провежда за обсъждане на всеки важен въпрос. В него на всеки наемател се казва за необходимостта от създаване на асоциация на собствениците на жилища, като се обяснява какви предимства има тази форма на партньорство.

Понякога гласуването е задочно. На всеки наемател се дава малко време да вземе решение. Основното е да предвидите в хартата предварително възможността за гласуване при отсъствие. За всеки член на общността се изготвя отделна форма за гласуване. Или за всеки въпрос от дневния ред. Всеки формуляр трябва да има три възможности: въздържане, за или против.

Броят на гласовете не трябва да се основава на това колко души са взели участие. И според общата площ, която принадлежи на наемателите. Например собствениците на имот от 70 квадратни метра имат повече гласове от собствениците на 30 метра пространство.

Относно одобрението на хартата

Хартата е основният документ, на който се базират почти всички дейности на HOA. Правилното функциониране на самата организация зависи от това колко компетентно е подготвен текстът на този документ.

Основното изискване за хартата е да бъде възможно най-опростена. Той не трябва да включва елементи, които не са подкрепени от приложимото законодателство. Логично е да копирате 6-ия раздел на Жилищния кодекс, като правите промени по пътя.

Тогава няма да има двойно тълкуване на правилата. В Хартата на HOA трябва да присъстват следните точки:

1. Колко членове са в одитния комитет?
2. Колко членове са в борда?
3. Процедурата за свикване на членове на HOA.
4. Местоположението на HOA.
5. Името на HOA.

Има само няколко концепции, които позволяват някои несъответствия. Например можете:

• Можете по ваша преценка да формулирате процедура, според която се провеждат съвместни срещи, в които участват членове на HOA и собственици на апартаменти.
• Прехвърлете правомощия по избор на общото събрание на членовете на HOA. Тогава самият председател ще бъде по-малко зависим от членовете на борда. Но повече ще зависи от всички членове на HOA.

Докато се изготвя и изготвя Хартата на HOA, това е необходимо провеждайте срещи по обичайния начин по всички важни въпроси:

1. Размерът на таксите, свързани с ремонти и поддръжка, се обсъжда.
2. За задочно гласуване, задочно гласуване.
3. Преизбиране на председатели и членове на борда.
4. Използване на общо имущество.
5. Земеползването.
6. Извършване на реконструкция на къща.

Нерешените данъчни въпроси изискват отделно счетоводство. Желателно е да се включи в Хартата на HOA изискването общността да включва приблизително еднакъв брой представители от всеки вход.

Хартата на HOA е документ, обвързващ всички членове на HOA. Но това не се отнася за собствениците на жилищни помещения.

Относно процеса на регистрация

Всеки член на съвета може да подаде пакет документи до съответния държавен орган, за да регистрира HOA. Отделът на Федералната данъчна служба отговаря за тази процедура. Пакетът от документи се състои от:

• Разписка, потвърждаваща заплащане на държавно мито.
• Заявление за регистрация на юридическо лице. Използва се формуляр 11001.
• Протокол от Управителния съвет на HOA. Всички членове на борда трябва да го заверят със своите подписи.
• От Хартата на партньорството. В окончателната версия, одобрена на общото събрание. Сервира се в два екземпляра.
• Протокол от заседанието, оригинал или под формата на нотариално заверено копие.

Федералната данъчна служба обработва искания за седем дни максимум.

Какви други процедури са необходими за завършване?

Сертификатът за приемане е основният документ, с който къщата се прехвърля на управлението на HOA. По време на този процес трябва да присъства специална комисия. Обикновено тя включва и членове на ръководството на HOA, представители на общината. Текстът на акта винаги е придружен от техническа документация, свързана с определена сграда. Той трябва да отговаря на правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищни сгради.

Когато отиваш в друга форма на управление не трябва да има промени в правата на собствениците на апартаменти. Когато къщата се прехвърли на управлението на HOA, се създават специални известия. Те се изпращат до Комитета за управление на собствеността, както и до Градската администрация на администрацията.

Банкова сметка за HOA се открива само на името на юридическо лице.

Бившият държател на баланса на къщата трябва да бъде уведомен за случилото се. Всички необходими данни са предоставени.

Сключване на договори

Общото имущество, условията и правилата за неговото поддържане стават основните предмети за такива договори. със собственици, които не са влезли в обществото.

Какво е предвидено в договора?

1. Описание на имота, който ще бъде ремонтиран, поддръжка.
2. Какъв вид ремонт и поддръжка се извършва? Как точно?
3. Каква е отговорността на HOA в случай на неизпълнение?
4. Информация за задълженията на собственика и други разходи за ремонт и поддръжка. Поръчка, размер и условия на плащане.

Споразумението с HOA е съставено в два екземпляра. Собственикът и председателят на борда трябва да поставят своите подписи върху него. Съветът на партньорството също трябва да се съгласи с тези действия. Идеалният вариант е, когато всички собственици на жилища се присъединят към HOA. Но Законодателството не дава право да сключва споразумение принудително, ако някой е против. Всички загуби падат върху HOA, ако собствениците откажат да плащат сметки за комунални услуги.

Къщата може да бъде прехвърлена и на управленската организация, която се избира на общото събрание. С решение на общото събрание в този случай се одобрява споразумението за управление на жилищната сграда. Задачата на управляващата организация се дава от собственици на жилища или членове на управителния съвет на HOA. Едната страна докладва на другата всяка година за това как са изпълнени условията, описани в договора.

Организацията за управление може също да избере начините, по които ще се обслужва тази или онази къща. За да направите това, можете да привлечете персонала на HOA или работници от трети страни.

Заслужава ли си изобщо да организирате HOA? Отговорът е на видео

Видеото по-долу разкрива не само организационните аспекти на създаването на асоциация на собствениците на жилища, но и мотивационните. Заслужава ли си да се заемете с този бизнес или да поверите къщата на управляваща компания?

Собствениците на помещенията на една или няколко жилищни сгради могат да създадат HOA - партньорство за организиране на предоставянето на комунални услуги и тяхното заплащане, както и за организираното управление на обща собственост.

Създаването на HOA включва два основни етапа:

На подготвителния етап е необходимо да се сформира инициативна група, чиито членове ще обяснят на наемателите необходимостта от създаване на партньорство и организиране на среща на собствениците на жилищни помещения.

На срещата жителите трябва да вземат решение за сформирането на сдружение на собственици на жилища, да одобрят хартата и ръководните органи на създаденото партньорство. След това избраното ръководство трябва да подготви пакет от документи за регистриране на HOA като юридическо лице.

Партньорство на собствениците може да се създаде от жители на една или повече къщи, прилежащите територии на които имат съседни граници, в съответствие с параграф 2 на чл. 136 LCD RF. Границите на такива територии могат да се видят от проекта за геодезия в комитета за градоустройство на местната администрация.

На етапа на регистрация съветът на съдружието попълва заявление до данъчната служба за регистрация на съдружието и представя хартата и протокола от събранието на жителите, подписани от нотариус, на които е взето решение за създаване на HOA.

Създаване на инициативна група

Създава се група собственици на инициативи в размер на петима души за следните цели:

• оценка на собствеността на жилищни сгради;
• обяснителна работа;
• уведомление за събранието за спазване на процедурата за регистрация на HOA.

Информация за имота, който е в колективната собственост на собствениците на апартаменти, инициаторите могат да открият в ОТИ.

След това е необходимо да се направи обиколка на апартаментите, за да се разбере мнението на жителите за работата на настоящата управляваща компания и предложения за формиране на партньорство за подобряване на управлението на собствеността на къщата и намаляване на плащанията по приходи, тъй като HOA не печели от своите дейности, което отличава HOA от частните управляващи компании.

Уведомяване на собствениците на събрание на жилищен блок

След извършване на обяснителната работа инициаторите за формиране на HOA определят датата на събранието на собствениците и ги уведомяват за това 10 дни преди събранието.

За да присъствате на събранието на необходимия кворум (собственици на повече от половината от общата площ на сградите), е важно да предадете информация на всеки наемател. Препоръчително е да се използват индивидуални писмени известия, в които жителите да подписват информацията си.

Ако впоследствие бъде открита голяма група наематели, които не са били уведомени за проведеното общо събрание, това може да доведе до обявяване на събранието за невалидно и разпускане на HOA, поради което е наложително да се събират подписи на поне половината от всички жители на територията на бъдещото партньорство преди отваряне на HOA ..

Известието трябва да посочва датата на срещата, нейната цел, както и телефоните на членовете на инициативната група в случай на въпроси.

Провеждане на среща

Собствениците на жилищни помещения трябва да дойдат на срещата с паспорт и правен документ за жилище. На първо място, има избор на лицето, което председателства заседанието, както и секретарят, който води протокола от заседанието. Обикновено това са членове на инициативната група, която споменахме в първите параграфи на инструкциите за това как да регистрирате HOA.

• формиране на партньорство;
• избор на ръководни органи;
• подбор на контролни органи преди да станат HOA;
• приемане на хартата.

Решението за създаване на сдружение на собственици на жилища се взема с обикновено мнозинство от гласовете на присъстващите (50% + един глас), в съответствие с параграф 1 от чл. 136 LCD RF.

Изборът на председател в жилищна сграда е лесен

Председателят на партньорството има правомощията да действа.

Отговорностите по регистрирането на създадената организация в данъчната служба също са в компетенцията на председателя.

От името на организацията и в нейни интереси без пълномощно, в съответствие с параграф 2 на чл. 149 LCD RF.

Член 149. Жилищен кодекс на Руската федерация. Председател на Управителния съвет на Асоциацията на собствениците на жилища

1. Председателят на управителния съвет на партньорството на собствениците на жилища се избира за срок, определен от устава на партньорството. Председателят на съвета на партньорството осигурява изпълнението на решенията на съвета, има право да дава указания и заповеди на всички длъжностни лица на съдружието, чието изпълнение е задължително за тези лица.
2. Председателят на управителния съвет на партньорството на собственици действа без пълномощно от името на партньорството, подписва платежни документи и сключва сделки, които в съответствие със законодателството, устава на партньорството, не изискват задължително одобрение от борда на съдружието или общото събрание на членовете на съдружието.

   Разработва и представя за одобрение от общото събрание на членовете на съдружието правилата на вътрешния ред на съдружието по отношение на служители, чиито задължения включват поддържане и ремонт на общо имущество в жилищен блок, разпоредба относно възнаграждението за техния труд.

   Одобряване на други вътрешни документи на партньорството, предвидени в този кодекс, устава на партньорството и решенията на общото събрание на членовете на партньорството.
   (изменен с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)
   (виж текста в предишното издание)

Председателят може да бъде избран по два начина:

1. общо събрание на наемателите;
2. събрание на членовете на борда.

Във втория случай наемателите избират лицата, които са в борда на HOA (от 3 до 5 души) на общо събрание. Впоследствие членовете на борда избират председател.

При голям брой собственици на жилища може да се проведе задочно гласуване за членовете на борда. При задочно гласуване членовете на управителния съвет се избират от списъка, когато инициативната група обикаля апартаментите, а подписът на избирателя трябва да се постави върху бюлетините и да се посочат неговите паспортни данни.

Срокът, за който е избран председателят, трябва да бъде посочен в устава на организацията. За избора на председател са необходими гласовете на собствениците на повече от половината от всички квадратни метри жилища, принадлежащи към създаденото партньорство.

В допълнение към председателя, на учредителното събрание е необходимо да се изберат членовете на контролно-ревизионната комисия, чиято основна задача е да контролира финансовата дейност на членовете на борда. Комисията за контрол и ревизия се избира за срок не по-дълъг от две години.

Разработване и приемане на хартата

Хартата на създадената организация трябва да бъде разработена от инициаторите за създаване на партньорството преди общото събрание.

• протоколи от заседанията;
• приета харта;
• данни за гласувалите лица;
• данни за квадратни метри, притежавани от избиратели;
• разписка за плащане на държавното мито (4000 рубли).

Протоколът от събранието и хартата трябва да бъдат заверени от нотариална кантора и да имат копия.

Избор на OKVED

Преди да подаде документи в данъчната служба, председателят на HOA трябва да вземе решение за класификацията на създаденото партньорство съгласно OKVED. Кодът на OKVED се определя в зависимост от законовите цели на организацията.

За повечето HOA са подходящи следните кодове:

• код 70.32 - управление на недвижими имоти;
• код 70.32.1 - управление на поддръжката на жилища.

Ако се съмнявате, можете да изпратите официално писмо до данъчната служба с въпрос кой код е подходящ за дадена организация.

Попълване на заявление за регистрация

За да регистрира HOA, председателят представя изготвените документи на данъчния орган и попълва заявление под формата на R11001, което трябва да съдържа следната информация:

1. име на компания;
2. адрес на организацията;
3. данни за собствениците, създали организацията;
4. информация за основателите;
5. oKVED код.

Информацията за всеки основател (член на борда) трябва да бъде предоставена на отделен лист. Всеки лист от заявлението се подписва от председателя.

Името на организацията, посочено при регистрация в данъчния орган, задължително трябва да съдържа думите "сдружение на собствениците на жилища", в съответствие с чл. 135 ZhK RF.

Позволено е подаване на заявление по пощата, но в този случай всеки лист от заявлението трябва да бъде заверен с подпис на нотариус. Заверяване на заявлението не се изисква само когато председателят лично подаде молба с паспорт до регистриращия орган.

След подаване на заявление с документи данъчните служители трябва да регистрират партньорството като юридическо лице в рамките на три дни.

Причини за отказ

След проверка на предоставените данни и документи данъчният орган може да откаже регистрация на юридическо лице в следните случаи:

• посочване на невярна информация в заявлението;
• използване на фалшиви документи;
• предоставяне на непълен пакет документи;
• предоставяне на извлечение от него вместо протокола от заседанието;
• подписване на молби от неупълномощено лице.

Причината за отказа трябва да бъде предоставена от данъчните служители в писмена форма. След отстраняване на причината можете да кандидатствате отново за регистрация.

ВАЖНО! Данъчната служба не е упълномощена да проверява спазването на процедурата за създаване на асоциация на собствениците на жилища, определена от Жилищния кодекс на Руската федерация и други регулаторни актове на законодателството на Руската федерация.

Така че знанията за това как да се организира сдружение на собственици на жилища могат да бъдат добра алтернатива на управляващите компании, ако в борда бъдат избрани отговорни собственици на жилища, които са запознати с жилищното законодателство и имат опит на лидери. Когато създавате партньорство, е важно да информирате възможно най-много жители и да спазвате всички необходими формалности, за да предотвратите разпадането на организацията поради нарушения на правилата за нейното създаване.