Всяко семейство, в което след началото на 2007 г. е родено второ и следващо дете, има право да се разпорежда с майчински капитал в Русия. Освен това онези родители, които са осиновили децата си, могат да разчитат на тази стимулираща мярка.

Не е трудно да получите сертификат, който ще ви позволи да управлявате това плащане. Използването на средства обаче не винаги е толкова лесно. Това се дължи на факта, че при изразходването на тази финансова помощ е необходимо да се разпределят дялове от майчинския капитал на децата. Какво означава това и как се провежда тази процедура, ще ви разкажем в нашата статия.

Какъв дял може да бъде разпределен на децата по отношение на майчинския капитал?

Даряването на деца с акции при използване на майчински капитал е необходимо в случая, когато това плащане е насочено към закупуване на жилищен апартамент или къща.

Разделяне на имущество и майчински капитал

Руската федерация, както всяка друга правова държава, охранява непълнолетно дете, поради което законодателството предвижда специални мерки, които да го предпазят от риска да остане без дом при определени обстоятелства.

Ето защо, когато купуват дом с привличането на майчински капитал за това, родителите са длъжни да разпределят своя дял за всички непълнолетни деца. Това може да стане по няколко начина. По-специално, при закупуване на жилище без привличане на кредитни средства, разпределението на дял в апартамент на деца, използващи майчински капитал, се отразява на етапа на регистрация на собствеността.

Ако планирате да закупите жилище под ипотека, ще трябва да изготвите съответно задължение при нотариус. Според този документ в рамките на шест месеца след изплащането на ипотеката ще трябва да дарите всички деца с вашия дял в закупения апартамент. Това може да стане чрез съставяне на споразумение за разпределяне на дял за всеки син или дъщеря или чрез сключване на договор за дарение.

В същото време размерът на дела за едно дете не се регулира от законодателството, но разпределената площ на жилищните помещения не трябва да бъде по-ниска от нормата, предвидена в този регион.

Свързани статии:

Нотариално задължение за разпределяне на дял от капитала майка

В значителен брой ситуации ипотеката, обезпечена с майчински капитал, се предпочита от съпрузите, които вече са родили две или повече деца. Оказва се, че в случай на развод или смърт на бащата и майката, това създава гаранция, че децата няма да останат „на улицата“. Има няколко ситуации, при които се изисква нотариално задължение за разпределяне на дял от капитала майка.

Те се определят от закони и наредби. Могат да се разграничат няколко реални практически случая: по време на появата на бебе, за което държавата може да отпусне майчински капитал; когато съпрузите вземат ипотека дори преди момента, в който имат удостоверение за капитал; дългосрочно получаване на сертификата и решението за прилагането му едва сега; когато семейството има много деца и родителите решат да кандидатстват за пари, които впоследствие ще отидат за възстановяване на сумата на заема.

Правила за разпределяне на дял от недвижим имот на деца при закупуването му с помощта на майчинството

Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем, свържете се с консултант: Въпросът за разпределяне на дял на деца в недвижими имоти, придобити от майчин капитал, се регулира от: Трябва да се отбележи, че основният закон е Федерален закон № 256, който описва подробно процедурата за предоставяне на дял в апартамент или къща на деца, както и необходимостта от съставяне на споразумение или договор за дарение.

Жилищният кодекс на Руската федерация обаче определя нормите за жилищна площ на човек.

Днес тя е 12 кв. метри. В зависимост от региона на пребиваване процентът може да варира нагоре.

Разпределение на дялове от имущество на деца от майчински капитал: примерно споразумение

• Има руско гражданство: майка, която е родила или осиновила повече от две деца, или баща, който е осиновител на второ или повече деца в единствено число.
• Преди това те не са използвали социална помощ под формата на такива помощи.

Тази 2018 г. семействата, получаващи майчински капитал, могат, съгласно удостоверението, да получат парично обезщетение в размер на 453 026 рубли.

През първите години на получаване на финансова помощ сумата беше само 250 хиляди рубли.

Паричната сума на сертификата се използва само за цели, определени от държавната програма: Капиталът за майчинство може да се използва, ако детето е на повече от 3 години.

Процедурата за разпределяне на дялове в майчинския капитал

Разпределението на дялове от майчински капитал е ясно посочено в задължителните условия на държавна помощ. Съответното задължение в правната рамка отразява споразумение, съставено в нотариална заповед. Струва си да се отбележи, че поради факта, че майчинският капитал е предназначен за семейства с две или повече непълнолетни деца, правата на последните се вземат предвид преди всичко при извършване на такива сделки.

Законът регламентира процедурата за разпределяне на дължимите им дялове в обекти на недвижими имоти, придобити с помощта на майчински капитал.

Колко струва нотариус за разпределяне на дялове от майчинския капитал на деца?

Как да разпределите дял за деца в апартамент след изплащане на ипотеката с майчинския капитал?

Договорът за продажба е съставен за всички членове на семейството (бащата може да откаже) в акции, които съпрузите сами избират. Размерът на дела на детето не е регламентиран от закона.

Ангажиментът се подписва от член на семейството, който ще бъде собственик на имота съгласно договора. С редки изключения, удостоверението не се издава за съпругата и ако заемът и апартаментът се издават за съпруга, той пише ангажимент.

Задължението трябва да бъде заверено от нотариус. Ако това не бъде направено, документът няма да има законна сила и в резултат на това Пенсионният фонд ще отхвърли заявлението за плащане на майчински капитал.

Споразумение за определяне на акции за майчинство

Правилата за определяне размера на дяловете на жилищните помещения, с които децата трябва да бъдат дарени, не са установени със закон, но трябва да се вземат предвид минималните жилищни стандарти, установени от законодателството на съставните образувания на Руската федерация.

Как се разпределят дялове на деца при използване на капитал за майчинство Съпрузите избират свой собствен начин за регистриране на обща собственост, като се вземат предвид условията за придобиване на жилище.

Всички видове договори (споразумения) за отчуждаване на дялове в недвижими имоти от 2018 г. подлежат на нотариална заверка, с изключение на поземлени дялове и дялове в собствеността на взаимен инвестиционен фонд.

Разпределяне на дялове на деца след изплащане на ипотеката чрез майчин капитал

Добър ден! Със съпруга ми имаме апартамент в обща съвместна собственост. Изплатихме остатъка от ипотечната подложка. капитал. Актът за собственост върху ипотеката е отменен. Сега решаваме как да изпълним задължението за разпределяне на дялове на деца. На този сайт в подобни теми е предложен пътят:

Но на един сайт намерих пример за договор, в който разпределението на дяловете между всички членове на семейството се извършва наведнъж.

Разпределение на дял в нов или съществуващ апартамент

Целият смисъл на човешкия живот е неговото продължение. Децата са цветя на живота, подкрепа и надежда в напреднала възраст. Тайната на вечния живот е проста - това са деца, с тях можете да изживеете първата стъпка, първата дума, ходенето на детска градина, превъзпитанието в училище и института, изучаването на нови аспекти на науката, да усетите разклащането на първо любов.

Как да разпределим дялове от майчинския капитал на децата?

Но не всички родители са добросъвестни относно изпълнението на родителския си дълг към децата си; държавата се опитва да защити тази обществена връзка.

Разпределяне на дял на деца по нотариално задължение

Ние, гр. Руска федерация Петров Петър Петрович. година на раждане, място на раждане. гражданство на Руската федерация, пол: мъж, паспорт на гражданин на Руската федерация: серия. Не. издаден (номер и от кого), код на отдела. ; адрес на постоянно местожителство: Русия. наричан по - долу "Даряващ", и

гр. Руска федерация Петрова Марфа Степановна.

Разпределяне на дял за деца. майчин капитал

Посетителите на правната консултация зададоха 332 въпроса на тема "". Средно отговорът на въпрос се появява след 15 минути, а на въпрос даваме гаранция от поне два отговора, които ще започнат да пристигат в рамките на 5 минути!

При закупуване на апартамент за собственик на удостоверение за финансов капитал, може ли задължението за разпределяне на дялове на деца да бъде посочено в договора за покупко-продажба без нотариална заверка? 15.12.2013

Здравейте.

Как да разпределите дял на дете върху майчин капитал

Ако капиталът за майчинство е бил използван за изплащане на ипотеката, тогава преди да го прехвърлите на банката, ЗФР ще ви задължи да подпишете нотариално заверено задължение, че след премахване на тежестта от апартамента в рамките на 6 месеца трябва да регистрирате жилищните помещения в общата собственост на лицето, получило удостоверението, неговия съпруг, деца (включително първото, второто, третото дете и следващите деца) с определяне на размера на дяловете по споразумение.

Нека разгледаме стандартна ситуация, когато апартамент е закупен с ипотека.

Как да използваме майчинския капитал и да не бъдем съдени?

Тъй като съпругът ми не можеше да присъства на сделката за покупко-продажба, те решиха да регистрират имота за мен и по-късно да разпределят дял на децата и на него.

Една година след покупката получих призовка и пакет документи, в които се посочва, че въз основа на резултатите от проверката на прокурора в интерес на моите малолетни деца срещу мен е предявен граждански иск.

Всичко завърши с факта, че аз доброволно, в съответствие със закона за използването на майчинския капитал, през следващия месец разпределих акции на децата и съпруга ми и делото беше приключено.

В моята практика има случаи, когато родителите умишлено не възнамеряват да разпределят дялове на децата си, така че по-късно без никакви проблеми да могат да продадат недвижимия имот, закупен с майчински капитал.

Най-лесният начин да получите компетентно споразумение за покупко-продажба, напълно адаптирано към вашите условия на сделката, е да използвате "Моите услуги"!

Внимание, това споразумение е приемливо в ситуация, когато пенсионният фонд превежда пари директно на продавача и продавачът е готов да чака тези пари два месеца.

Когато недвижими имоти се регистрират незабавно в общата споделена собственост на всички членове на семейството (не е като в моя случай) и непълнолетни деца участват в сделката,

Клаузи 1, 2 и 3 от споразумението, както и тези, които не са разгледани в тази статия, ще бъдат абсолютно същите като в примера на споразумение за дял.

Как се извършва разпределението на дял от майчинския капитал?

Здравейте! Теглихме ипотечен кредит за апартамент с помощта на майчински капитал. Премахнати от тежестта, искаме да продадем. Можем ли да разпределим акции за деца от майчинския капитал?

Факт е, че всяко семейство е законно задължено да разпределя дялове на деца в апартамента, който са закупили с майчински капитал - това е посочено във Федералния закон № 256 "За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца" от 29 декември , 2006 г., както и в измененията на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Майчин капитал. Какъв е делът на децата?

Ако купувате апартамент или къща, като използвате майчински капитал и доплащате със собствени пари, тогава е удобно незабавно да регистрирате неравномерни дялове на родители и деца в договора за покупко-продажба и какъв дял се плаща и с какви средства. И е по-евтино, защото с един (!) Договор изпълнявате всички изисквания на Пенсионния фонд за разпределяне на дялове за деца.

Оказва се, че плащате само парче, част от апартамент или къща с парите на капитала на майка си. И е необходимо да се раздели по равно на всички членове на семейството само това, което е платено от майчинския капитал. А останалата част от закупеното жилище ще бъде еднакво собственост на родителите (които са платили за него парите, които са придобили заедно в брака). Родителите могат да имат неравен дял само ако има предбрачно споразумение.

Как да броим дялове в паричната политика с майчински капитал

Например цената на апартамент е 5 500 000. Съставът на семейството е 5 души (майка и татко (те са съпрузи) и три деца). Размерът на капитала за майчинство е 453 026 рубли.

Това означава, че цената на един апартамент се състои от следните плащания: 5 500 000 \u003d 5 046 974 (собствени) + 453 026 (мат. Капитал).

Нека го закръглим в полза на децата: 5,5 милиона \u003d 5 милиона (10/11 акции) + 0,5 милиона (1/11 акции).

Тоест, майчинският капитал, условно, плаща за 1/11 от дела, който трябва да бъде разделен на всички членове на семейството.

Как да разделим акции в апартамент по капитал майка

Следователно всеки има 1/55 дял от апартамента. Удобно е да се брои, ако доведете всички акции до един знаменател (не забравяйте математиката).

В резултат на това получавате:

• Родителите-съпрузи за двама са имали 10/11 (собствени пари) + 2/55 (наследени от капитала на майката). Всеки родител получава 26/55 акции (10/11 \u003d 25/55 акции + 1/55 акции).
• Всяко дете има 1/55 дял.

Обща сума: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 \u003d 55/55 \u003d 1 цял апартамент.

Как да пиша в договора за продажба

Това е пример, когато половината от апартамента се плаща с майчински капитал, а другата половина се заплаща от родителите-съпрузи.

Купувачите купуват апартамент от продавача в обща дялова собственост в следните акции:

• Иванов Сергей Виталиевич и Иванова Олга Ивановна - по 3/8 (три осми) дяла от апартамента;
• Иванов Максим Сергеевич и Иванов Дмитрий Сергеевич - 1/8 (една осма) дял от апартамента за всеки

и придобиват правото на обща споделена собственост на апартамента след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

1. ИЗЧИСЛЕНИЯ ПО СПОРАЗУМЕНИЕ

2.1. Страните са се договорили за цената на апартамента в размер на 907 000 \u003d (деветстотин и седем хиляди) рубли. Страните са наясно, че споразумението за цената е съществено условие на това споразумение, горната цена е окончателна и не може да бъде променяна.

2.2. Споразумението между страните се извършва:

2.2.1. За сметка на Иванов Сергей Виталиевич и Иванова Олга Ивановна 453974 \u003d (Четиристотин петдесет и три хиляди деветстотин седемдесет и четири) рубли, които те плащат на Продавача при подписване на това споразумение.

За сметка на майчинския (семеен) капитал в размер на 453026 \u003d (Четиристотин петдесет и три хиляди двадесет и шест) рубли, които Купувачите плащат на Продавача по безкасов начин в съответствие с Федерален закон № 256-FZ "За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца "от 29.12.2006 г. не по-късно от три месеца от датата на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамента на купувачите чрез превод на средства по сметката на продавача № ____________ в Публично акционерно дружество Сбербанк на Русия, клон на публичното акционерно дружество Сбербанк на Русия ____ клон № ___ (допълнителен офис № ___, разположен на адрес: _____), BIK 045402601, кореспондентска сметка 30101810300000000601, INN 7707083893, KPP ___202001 .

2.2.3. Разходите за регистрация на прехвърлянето на собствеността се поемат от Купувачите.

Други ценни съвети за съставяне и сключване на PrEP с майчински капитал

Договор за продажба с мат. капитал - извадка и съвети;

Обяснения на Върховния съд на Руската федерация относно покупката (например, когато сте регистрирани в жилището, което купувате или вече имате дял в него, как да купувате от роднини и дали е възможно) и относно правилното разпределение на акции (въз основа на това, какви пари са платени - със собствени пари или с парите на PFR).

Ако някой трябва да преброи акциите правилно, може. Но, приятели, имайте предвид, това отнема много време и усилия (ако сте опитали сами, сигурно сте разбрали, че не е било толкова лесно). За умерена компенсация на труда (200 рубли) - моля, ще го направим.

Благодаря ви за разбирането.

Както първата, така и втората версия на споразумението трябва да бъдат съставени в писмена форма и изпратени до съда. След преглед на документа и проверка на спазването на правата на децата, по-нататъшното разделяне на имуществото ще бъде извършено в съответствие с това споразумение. Ако доброволното споразумение е невъзможно по една или друга причина, процедурата за разделяне на собствеността се извършва чрез съдебно производство. Заедно с жалбата пред съда, която излага гледната точка на ищеца, е необходимо да се предоставят и копия от документацията (сметка за продажба, документи за регистрация на правото на собственика, договор за заем, потвърждение за използването на майчински капитал ). Апартамент в ипотека за майчинство. Сертификатът за МК може да бъде направен като плащане за ипотека. В случай на развод това обстоятелство може да окаже значително влияние върху процеса на разделяне на имуществото, усложняващо и без това трудното разделяне на ипотечния недвижим имот.

Как да разделим апартамент, закупен за майчински капитал в случай на развод

Само професионален адвокат ще може да разреши настоящата ситуация. Най-често всякакви разногласия при разделянето на ипотечните жилища подлежат на разрешаване само в съда.

Характеристики на разпределението и прехвърлянето на дялове на деца в апартамент на майчин капитал през 2018 г.

И в съда, уви, почти невъзможно е да се направи без квалифицирана правна помощ.

Майчински капитал при разделяне на собствеността

А именно премахването на тежестта. Тежестта не е премахната - апартаментът няма да бъде прехвърлен в обща собственост! 3. Съпругът не е в състояние да изплати заема и съдът постанови да продаде апартамента на търг.

Апартаментът е продаден, подписан е акт за приемане на иззетия имот. 4. Така се оказва, че предвидените в закона обстоятелства за прехвърляне на апартамента в обща собственост не са дошли.

Жената не е била страна по договора за покупко-продажба, което означава, че не е притежавала собственост. Резултат: отказ за признаване на обща споделена собственост върху апартамента.
Изводи на автора. Резултатът е тъжен. Немислено използване на мат.

Как се разпределя майчинският капитал в случай на развод

Тази опция е рядка и ако едностаен апартамент е разделен, изобщо не е възможно Извършва се условно разпределение Помещенията не са разделени, но всеки от съпрузите използва апартамента поотделно, без да нарушава правата на първия второ полугодие. съгласие на органа по настойничество Апартаментът се прехвърля на един съпруг С временно пребиваване на втория съпруг Ако апартаментът трябва да бъде разделен, струва си да се помни, че едностаен апартамент ще бъде разделен по равно между съпруга съпруга (член 39, част 1 от Обединеното кралство). Тристайният апартамент може да бъде разделен като частична собственост или по равно.

Внимание

Недовършен обект не може да бъде разделен, докато собствеността на имота не бъде регистрирана. Единият съпруг може да бъде конфискуван в къщата, така че другата страна да не може да завърши сделката за покупко-продажба.

Забранен

Следователно, в допълнение към имуществото, всяка страна ще получи задължения за изплащане на заема.

В този случай всъщност може да не се определят дялове на собственост на квадратен метър.
Законът изисква тяхното разпределение само след регистрация на собствеността. И се появява след изплащане на заема. В този случай се взема предвид съществуващото задължение за разделяне на всички жилищни помещения, в които е инвестиран майчинският капитал. Когато съпрузите се разведат, документът, подписан по-рано, ще бъде взет под внимание. Тоест, всеки ще получи само една четвърт (поне).
Никой от пълнолетните членове на семейството не може да претендира за голям дял. Всички квадратни метри са разделени по равно между майка, татко и деца. Но дълговете могат да бъдат разделени непропорционално. Законът дава предпочитание в такава ситуация на доброволното споразумение на партньорите.

Юридически съвети в Екатеринбург

Законът изисква регистърът на Единния държавен регистър на регистрите да посочва кой притежава обекта, както и какъв дял притежава. В крайна сметка може да възникне такава ситуация - и двамата съпрузи са купили апартамента, но само един е регистриран като собственик.

Споделен ли е такъв апартамент? Обикновено няма значение кой е собственик на апартамента, когато имотът е разделен. Също така няма значение кой е купил къщата. Основното, което ще бъде взето предвид, когато съдията разгледа въпроса, е, че предметът е придобит по време на брака.

Това означава, че собствеността трябва да бъде разделена по равно (членове 34, 38, 39 СК). Съпруг Има случаи, когато имуществото ще остане в собствеността на съпруга, ако: Апартаментът е купен преди брака Ако съпругата пристигне в помещението, собственост на съпруга, тя не може да стане претендент за половинката му в случай на развод. Апартаментът е получен от съпругът безплатно Лицето не е платило за него, не е предоставило услуги и не се очаква материално обезщетение.

Как се разделя апартамент, закупен с майчински капитал в случай на развод

Тук също трябва да бъде разделено поравно на четири. Детето може да претендира само за тази част от апартамента, която е пропорционална на дела му в капитала по майчинство. Децата нямат права върху други средства. Окръжният съд счете за правилно: съпругът има право на 48/100, а децата ще получат само 2/100. Решението на районния съд е незаконосъобразно, трябва да бъде отменено. Долния ред. Решението на окръжния съд беше потвърдено. Когато имотът бъде разделен, съпругът ще получи почти половината от апартамента. Дори бившите съпрузи да се споразумеят за обезщетение, съпругата няма да слезе с милион. Междувременно тя не бива да пречи на мъжа да използва апартамента: той има пълното право да живее там. Как да се разведем, за да споделяме заем По споразумение можете да разделите апартамент, както искате. Родителите решават какви дялове да разпределят на децата. Единият съпруг може дори да се откаже от своя дял в полза на децата или другия съпруг. Но даването на апартамента само на деца е нежелателно.

Как да споделяме ипотечен апартамент в случай на развод от майчински капитал

Присъствието на деца в семейството въвежда допълнителни корекции, свързани с необходимостта от зачитане на правата на детето. Как се дели къща, закупена с майчински капитал при развод Според дефиницията майчинският капитал е форма на държавна помощ, издадена под формата на паричен сертификат след раждането на второ дете в семейство.

Тези средства могат да бъдат изразходвани за следните цели:

• получаване на висше образование;
• създаване на по-благоприятни условия за живот;
• трансфер към набавената част от пенсията на един от родителите.

Парите, преведени като майчински капитал, не могат да бъдат разделени от съпрузите в случай на развод, тъй като това е държавна помощ, а не средства, придобити по време на съжителство. Основната задача, която държавата търси, като начислява този вид помощ, е да подобри качеството на живот на децата.

Секция на апартамент в случай на развод, закупен с майчински капитал

Ако страните не са в състояние да разделят собствеността сами, е възможно да поискат разпределяне на дял в съда.

4. Във Великобритания е фиксирано: при разделянето на общото имущество дяловете на съпрузите се считат за равни.

Мат. капитал може да изплати заем за жилище. Жилище, закупено с мат. капитал, се формализира по споразумение в собствеността на деца и родители. Размерът на акциите е посочен в споразумението. 5. Съпрузите са платили апартамента с пари, взети на кредит и подложка.

капитал. Подписахме ангажимент да регистрираме жилища в общата собственост на деца и родители. Съгласието на съпруга за иска не противоречи на закона. В резултат на това съдът разпределя ¼ дял в апартамента за всеки член на семейството. Коментари. Мисля, че в този случай жената и децата имаха късмет, мат. капиталът не е пропилян, апартаментът е разделен по равно. Но съдилищата вземат и противоположни решения.

Входът е рубла, изходът е два. Изведнъж държавната подкрепа за семейства с две деца се превърна в капан, който пречи на човек да се разпорежда с имуществото си или да промени местоживеенето си. Според закона всички членове на семейството трябва да получат дял от апартамент, закупен с помощта на майчиния капитал. Но в крайна сметка такъв апартамент не може да бъде продаден без разрешението на органите на настойничеството, а понякога просто не може. Освен това има нова опасност за купувачите на жилища. Трудно е да се изчисли апартамент "с майчин капитал" и случайната му покупка може да бъде отменена от съда.

Жилището, закупено с помощта на майчински капитал, според закона трябва да принадлежи на всички членове на семейството - всеки има свой собствен дял. Ако има редовна покупка, тогава разделянето по акции може да бъде посочено незабавно в договора за покупко-продажба. Въпреки това може да има един купувач, но след това, в рамките на 6 месеца след регистрацията на сделката, той е длъжен да даде акции на членове на семейството - съпруг и деца.

Евгения Свинтаржицкая

адвокат, LLC "BK-Real Estate"

Когато се купуват готови жилища с помощта на майчински капитал, се сключва договор за покупко-продажба, в който задължително се отбелязва участието на майчин капитал. Тоест тази информация се прехвърля на Rosreestr. Ако собственикът не дари членовете на семейството с акции и се опита да продаде обекта, тогава регистриращият орган ще спре транзакцията, докато нарушението бъде отстранено, т.е. докато членовете на семейството не получат своите акции.

Трябва да се отбележи, че собственикът на дома не носи никаква отговорност за това, че не е дарил своите близки с акции. Както вече споменахме, той може да бъде забранен за сделката или прокуратурата да се обърне към съда, който ще принуди гражданина да дарява акции. Или самият съд ще разпредели дяловете между членовете на семейството. Също така съдът може да изиска от собственика на апартамента да върне средствата на капитала на Пенсионния фонд, но засега това е по-скоро изключителна мярка.

Акциите да бъдат разпределени на безкраен брой деца?

Въпросът за близките на надарените с акции е уреден в параграф 4 на чл. 10 от Закон No 256-FZ. В него се казва, че жилищата, закупени с помощта на материални средства, са регистрирани в обща собственост: „родители, деца (включително първото, второто, третото дете и следващите деца)“. Фразата, поставена в скоби, понякога се тълкува в смисъл, че е необходимо да се споделят всички деца, които някога ще се появят в това семейство. Това не е вярно! На практика в „разделянето“ на апартамент участват само деца по времето, когато обектът е преминал в собственост на новия собственик и той е получил възможността да реши въпроса с даването на дялове на семейството си. По това време семейството може да има повече от две деца (включително възрастни) и така всички те имат право на своя дял. Но децата, родени по-късно, не трябва да участват в апартамента на „майката“.

Адвокатите отбелязват, че всички деца, с които собственикът на капитала (в пълно семейство това е съпругът) трябва да участват в секцията на апартамента, имат официални родителски връзки. Тоест, делът, например, трябва да получи детето й от първия брак (включително ако е осиновено). В същото време, ако съпругът има деца от предишен брак и собственикът на майчиния капитал не ги е осиновил, тогава тези деца не трябва да бъдат надарени с дялове.

Всяко дете има право на около два квадратни метра

Законът не предвижда какъв размер трябва да бъде делът на членовете на семейството в апартамент, закупен с майчин капитал. Написано е просто „определено по споразумение“. Имаше период, когато при съставянето на това споразумение нотариусите поискаха апартаментът да бъде разделен поравно между членовете на семейството. Тоест, ако семейството има двама родители и две деца, тогава всеки получава по 1/4 дял от собствеността върху обекта. Но сравнително наскоро се появи официално разяснение по този резултат. Спорният въпрос за размера на акциите беше разрешен с параграф (одобрен от Президиума на Въоръжените сили на РФ на 22 юни 2016 г.). В него се казва, че дяловете се определят „въз основа на равенството на дяловете на родители и деца върху средствата на майчиния капитал, а не върху всички средства, за сметка на които е закупено жилището“. Въоръжените сили на РФ също напомнят, че при разделянето трябва да се вземе предвид и това, че според закона общото имущество на съпрузите се разделя наполовина.

Обясненията на Върховния съд са най-лесни за разбиране с пример: 4-членно семейство е купило апартамент за 3,4 милиона, използвало е майчинския капитал от 340 хиляди. Всеки член на семейството представлява 85 хиляди от тази сума. Казано по-просто, всяко дете ще получи дял от тази цена. Останалото ще бъде разпределено между родителите. Нека направим прости изчисления и да получим, че делът на всяко дете е 1/40 от апартамента, всеки от родителите има дял от 19/40.

Нотариусите също така обясняват, че в документите, съставени при раздаване на акции на членове на семейството, размерите на акциите са посочени като дроб, т.е. без препратка към броя квадратни метри. Следователно е възможно да се каже, че детето има право на някакви квадратни метри само с много условности. Независимо от това, ако разгледаме определена средна статистическа картина в Екатеринбург, тогава обикновено делът на едно дете съответства на един и половина до два квадратни метра.

Отделно си струва да се разгледа въпросът за придобиване на дялове при закупуване на частна къща със земя.

Наталия Михайлюкова

По закон фондовете за майчинство могат да се използват за закупуване на къща, но не и за земя. Ако се използва matkapital, трябва да се съставят два договора - отделно за земя и за къща.

В същото време адвокатите съветват родителите (родителите) впоследствие да уредят на децата дялове в правото на земя, които са адекватни на техните дялове в собствеността на къщата. В противен случай децата в бъдеще може да имат проблеми със собствеността си. Например, ако един от съпрузите е купил земя от свое име, тогава по-късно той дарява децата с дялове в собствеността на земята чрез договор за дарение, а съпругата прехвърля дължимия й дял от земята чрез брачен договор .

Matkapital и споделете с ипотека

Ако капиталът се използва при закупуване на жилище по договор за споделяне на акции и / или при ипотека, тогава собственикът на имота има задължението да предоставя акции на членове на семейството само след завършване на строителството и изплащането на заема изцяло.

Наталия Михайлюкова

адвокат на Руската гилдия на брокерите

Когато купува апартамент под заем или ипотека, собственикът (бъдещият собственик), преди да може да се разпорежда със средствата на капитала, подписва ангажимент, в който обещава да дари дялове на членове на семейството след премахване на тежестта от жилището.

Разпределението на акции за деца (съпруг / съпруга) трябва да стане в рамките на 6 месеца от датата на изтегляне на обезпечението на банката от дома. В преобладаващото мнозинство от случаите документът за даряване на членове на семейството с акции изисква нотариална заверка.

Наталия Тришина

Споразумение, съдържащо разпоредбите на споразумението за даряване на акции на деца, както и споразумение за разделяне на общо имущество между съпрузи, може да бъде представено на Росреестър за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост на родители и деца. Такова споразумение трябва да бъде нотариално заверено.

Както отбелязва адвокатът на LLC "BK-Real Estate" Евгения Свинтаржицкая, при даването на акции на деца може да се използва не само договор за дарение, но и споразумение за разделяне на собствеността. В този случай вторият съпруг действа не само от свое име, но и от името на децата.

Евгения Свинтаржицкая

адвокат, LLC "BK-Real Estate"

Ако апартаментът първоначално има един собственик, тогава той дарява дяловете на членовете на семейството на два етапа: първо прехвърля дължимите им дялове на децата, след което споделя всичко, което е останало с втория съпруг. Но това не означава, че човек ще трябва да изготви и завери два отделни документа. Днес нотариусите съставят всичко под формата на една хартия.

Нотариусите казват също, че цялата многоетапна процедура за даряване на членове на семейството с акции се побира в един документ. Според тях в този случай се съставя един-единствен документ - сложно споразумение, според което съпругът ще дава дялове в закона както на децата, така и на втория съпруг, като същевременно определя правния режим на имуществото на съпрузите . Този правен режим е залегнал в брачен договор или споразумение за разделяне на имуществото на съпрузите. Елементи на договор или споразумение са включени в текста на основното сложно споразумение.

Преди около година Департаментът по данъчна и митническа политика на Министерството на финансите на Русия публикува писмо N 03-05-06-03 / 59079, в което всъщност препоръчва на нотариусите да вземат минимална такса за документи за придобиване на акции в апартаменти, закупени за столицата. Както отбелязват брокерите в Екатеринбург, тези нотариални услуги през последната година наистина струват доста умерено. Днес на практика цената на споразумение за регистрация на жилища, закупени с помощта на майчин капитал, в обща дялова собственост се състои от следните части: тарифа - 500 рубли, техническа работа - 4880 рубли, тарифа за определяне на правния режим на съпрузите „имуществото е допълнително 500 рубли. (цените и тарифите са валидни за ноември 2017 г.).

Кога можете да спестите пари от нотариус?

По закон сделките с акции трябва да бъдат нотариално заверени. При „разделяне“ на апартамент, закупен за столица, има няколко ситуации, когато е възможно да се подадат документи, които не са заверени от нотариус на Rosreestr. Това например е възможно, ако при покупката на жилище е бил използван САМО майчин капитал и родителите не са платили нищо допълнително от собствените си средства.

Наталия Тришина

заместник-ръководител на отдела за държавна регистрация на недвижими имоти № 1 на дирекция „Росреестр“ за регион Свердловск

Ако жилището е закупено изключително за сметка на капитала, такъв обект не влиза в общото съвместно имущество на съпрузите, съответно, споразумение за даряване на дялове в собствеността на посочения жилище на съпруга и децата може да бъде подадени за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост, чието задължително нотариално удостоверяване не се изисква.

Друг вариант, когато собствениците на апартаменти не трябва да се свързват с нотариус, е ако в семейството има само един родител.

Евгения Свинтаржицкая

адвокат, LLC "BK-Real Estate"

Ако апартаментът е закупен за самотен родител, той пише договор за дарение на акции на децата си с писмено писане. Без нотариална заверка. В договора той действа като дарител и като представител на дарените. Rosreestr приема такива договори. Между другото, това е единственият случай, когато регистриращият орган приема споразумение, в което едно лице подписва и за двете страни.

В Екатеринбург семействата, които са закупили апартамент, използвайки майчинския капитал, понякога използват определени трикове, за да заобиколят нотариуса. Например, ако апартамент е закупен за единия съпруг, тогава другият съпруг пише отказ от своя дял. Отказът се удостоверява от нотариус, той е относително евтин. След това родителят, който е станал едноличен собственик, дарява децата с акции чрез договор за дарение в проста писмена форма. Известни са случаи такива транзакции да са били официално регистрирани. Нотариусите обаче смятат, че подобни действия изглеждат противоречиви от гледна точка на закона.

Както обясниха представители на Нотариалната камара, в различните съставни единици на Руската федерация практиката се развива по различни начини. В региона на Свердловск всъщност има правило, според което съпругът може да откаже дължимия му дял в частта, придобита за майчин капитал, но законодателят не е дал на лицето възможност да се откаже от собствеността върху съвместно придобито имущество. Тоест, ако по време на покупката е бил използван не само майчин капитал, но и средствата на семейния бюджет, тогава съпругът не може напълно да изостави дела в него. В същото време, ако към момента на предоставяне на акциите детето на съпрузите, закупили апартамента за майчин капитал, е навършило пълнолетие, то има право да откаже дяла. Забраната се отнася само за родители.

Възможно ли е да дадете на децата дялове в друг апартамент?

Това е доста често срещана ситуация, когато апартамент, закупен с майчин капитал, се продава, без да се даряват децата (и съпруг / а) с акции. Както бе споменато по-горе, това е невъзможно, ако майчиният капитал се използва директно по време на покупката (тогава това е отразено в договора за продажба). Ако ипотеката е била погасена с ипотечния капитал, то това по правило не се вижда нито в договора, нито в банкови книжа. Дори пенсионният фонд на Русия (PFR, който прехвърля средства от столицата при покупка на жилище), призна, че няма да отговори на запитвания дали средствата на капитала са били използвани при закупуване на определен обект.

Наталия Михайлюкова

адвокат на Руската гилдия на брокерите

Има случаи, когато родителите продават апартаменти, закупени с материали, без да дават на децата си акции. Някои от тези сделки бяха идентифицирани от прокуратурата и оспорени в съда. Дори ако родителят е купил друг по-просторен дом и е разпределил акции на членовете на семейството в него, той все пак е нарушил закона. Тоест, човек, който купува апартамент, който предишният собственик е придобил с помощта на майчин капитал и не е дарил семейството си с акции, е изложен на голям риск. Сделката може да бъде обезсилена.

Юристите обаче отбелязват, че съдебната практика по горните въпроси се развива само. Може да се окаже, че съдът няма да отмени сделката, но ще прецени, че след като членовете на семейството на собственика са получили своите дялове в новия апартамент, всъщност правата на съпруга и децата не са нарушени.

Почти е невъзможно да се върне майчиният капитал на държавата

Някои жители на Екатеринбург с изненада откриха, че след като са използвали майчиния капитал, когато са купували жилище, са попаднали в капан. Брокерите говориха за няколко случая, когато гражданите дори бяха готови да върнат майчиния си капитал в пенсионния фонд, само и само да не даряват децата с акции. Подобни ситуации възникват, когато семейството решава да се премести в друг регион или в чужбина. В крайна сметка, ако децата получат дялове в апартамента, тогава ще бъде възможно да го продадат само с разрешението на органите на настойничеството. Ако едно семейство възнамерява да купи дом в друга държава, тогава гарантирано няма да получи разрешение за продажба на апартамент в Екатеринбург. Дори когато се движите в рамките на страната.

Проблемът е, че семейство, което е използвало майчиния капитал, не може доброволно да го върне в пенсионния фонд. Ето какво отговори сайтът на искането на портала във ЗФР: „Човек не може да върне това, което няма. Средствата за майчинство не се превеждат на собственика на сертификата, а по сметката на продавача или кредитната институция (ако говорим за жилищен заем). "

Засега има само един изход от подобна ситуация - човек трябва откровено да си навлече неприятности - предизвикателно да не дава акции на деца и е желателно да уведоми прокуратурата за това. Тогава тя, може би, ще постигне съдебно решение за връщане на материални средства в Пенсионния фонд на Руската федерация. Подобен процес се проведе наскоро в Челябинск. Жената не е дарила децата с акции и районният съд е изискал от нея в полза на ЗФР размера на „неоправдано изразходваните средства за майчинство“.

Наталия Михайлюкова

адвокат на Руската гилдия на брокерите

На теория семейство, което е изплатило ипотеката с майчиния капитал, може да продаде закупения апартамент просто без да информира никого за майчиния капитал. В този случай основният риск се носи от купувача на този апартамент. От друга страна, ако семейството се премести в чужбина, рискът на купувача е минимален. Дори ако надзорните органи решат да оспорят сделката, те трябва да действат в най-добрия интерес на децата. Но в страната няма деца, няма кой да отстоява. И няма кой да върне апартамента.

Един от получателите на майчинската столица дори се изказа в смисъл, че цялата тази програма стартира, за да затрудни семействата с две или повече деца да се преместят в чужбина. И ако беше изчислил всичко предварително, нямаше да погаси ипотеката с майчиния капитал.

Настоящото законодателство е изяснило правилата за защита правата на детето за част от жилищното пространство, която е изцяло или частично финансирана от федералния бюджет. Следователно, задължението е гаранция, че на детето ще бъде отпуснат дял от ипотеката... Как правилно да легализирате задължение ще бъде обсъдено в статията.

Задължение за предоставяне на дял

Разполагайки с ресурси от МК, разпределени от федералния бюджет, родителите са длъжни, следвайки препоръките на законодателството, да предадат част от закупения апартамент в собственост на децата си. Официалният ангажимент за разпределяне на дял трябва да се поеме в рамките на срока, предвиден от действащия закон ( 6 месеца).

Спазване на закона с този подход гаранции правото не само на дете да споделя собственост върху къща или апартамент, но и правото на всеки родител на семейна двойка на част от жилищен имот, ако по различни причини родителите са се развели и развели.

За да се разпредели дял от жилищни недвижими имоти, закупени с помощта на matkapital, е необходимо да се съберат няколко документа (подробности за тези документи са написани по-долу). Заявление за разпореждане със средства за matkapital заедно със "Задължение" се подава в клона на Пенсионния фонд.

Важно е да се разбере, че това задължение не е необходимо да се изготвя, когато закупеният имот е прехвърлен във частична собственост. В документа за собствеността на жилищен обект са посочени всички собственици и следователно този проблем винаги може да бъде наблюдаван.

Експертите отбелязват, че Пенсионният фонд ще отговори положително на изявлението за прехвърляне на средства от капитала от бюджета в два случая:

1. При вписване на ипотека с последващо преразглеждане на задължението за разпределяне на част от къщата на детето след приключване на изчисленията;
2. При закупуване на жилище с регистрация на дял за всяко дете.

В други случаи, без да регистрира задължението, клонът на PF RF няма да даде съгласието си за теглене на пари в брой от MK.

Формата на задължението е еднаква за всички нотариуси. Той е представен по-долу:

Кога се реализира ангажиментът за дял?

Процедурата се извършва на няколко етапа, след:

• Изплащане на дълг по ипотечен кредит;
• Премахване на тежести;
• Приключване на сетълмента с продавача на жилище (ако апартаментът е закупен съгласно Закона за продажба);
• Плащане на последното плащане (в случай на покупка на жилище на вноски);
• Одобряване на документа за прехвърляне на помещения (с участие в споделено строителство);
• Въвеждане в експлоатация на строителна площадка (ако в тази процедура участва изпълнител);
• Получаване на кадастрален паспорт (когато изграждането на обект се извършва самостоятелно);
• Преводи на средства за реконструираната къща;
• Окончателното изплащане на дела в жилищната кооперация.

Кой инициира изпълнението на задължението и в чия полза?

Инициатор на регистрацията на задължението е собственикът на дома, обременен с ипотеката. Родителят (или един от тях) гарантира предоставянето на част от жилищната площ на детето. Лице, което купува жилищен недвижим имот с ипотека, може да предяви задължение в полза на децата да разпредели дял в този обект.

Задължението може да бъде издадено по отношение на:

• Всяко от децата (ако съпрузите са съсобственици на дома);
• Деца и втори съпруг (когато къщата принадлежи на един от родителите).

Задължението е съставено само за деца, с които има родителски връзки, кръвни или служебни.

Винаги ли трябва да се съставя?

Когато жилището, закупено под ипотека, се издава на всички членове на семейството, тогава задължението като такова вече не е необходимо. За да потвърди гарантираното право на деца на жилище, местният клон на ЗФР, в допълнение към заявление за разпореждане с капитал, се предоставя и документация, потвърждаваща правата на децата върху съответната част от недвижимия имот.

Фотокопията на документите за собственост и договора за продажба трябва да бъдат заверени от нотариус.

Процедура за съставяне на задължение

Процедурата за регистриране на задължение е уредена със Закон № 256-FZ от 29 декември 2006 г. Задължение в пенсионния фонд не е заверено от нотариус не приемам, тъй като такъв документ е лишен от правен статут. За регистрация на задължението ще трябва да платите 1100 - 1500 рубли, докато оригиналът трябва да бъде изпратен в отдела за PF. Всеки от съпрузите трябва да присъства по време на документооборота.

Предприятието отбелязва, че съпрузите се задължават да разделят апартамента, закупен за сметка на капитала, на акции. Съпрузите и всички деца ще бъдат съсобственици.

Задължението посочва времевата рамка, през която родителите са длъжни да официализират собствеността върху собствеността на съсобствениците (т.е. децата). Документът е заверен с ръкописни подписи и двамата родители, с подробно дешифриране на подписа.

Федералният закон определя краен срок - 6 месеца... През това време собствениците на жилища трябва да предоставят акции на всички деца в семейството по време на прекратяване на дълга по ипотечния кредит. Такова задължение трябва да бъде изпълнено в определения срок, след получаване на ипотека от Rosreestr, потвърждаваща факта на ликвидация на тежести от недвижими имоти.

Методи за прехвърляне на собственост

Можете да изберете споделяния, като използвате следните методи:

1. Договор за дарение (нотариално заверен);
2. Регистрация на споразумение за дял.

Може да бъде съставен договор за дял в свободна форма, но за да бъдат взети предвид всички длъжности и важни нюанси, експертите препоръчват да се използват услугите на нотариус.

Разпределение на акции след развод

Според закона в случай на развод съпрузите могат да разделят не само имущество (недвижимо и движимо), но и пари. В същото време квотите и субсидиите, разпределени от федералния бюджет, са изключение. Така , майчинският капитал не подлежи на разделяне между съпрузи.

Следователно удостоверението за майката ще остане за лицето, на чието име е издадено (по-често това е майката).

В закон № 256 за допълнителни мерки за подпомагане на населението няма индикации, че правилата за използване на МК могат по някакъв начин да бъдат променени в случай на развод на родителите.

Когато жилището е закупено след развод с федерални фондове на МК, собствениците в този случай ще бъдат майката и децата.

Кога правото да се разпорежда с майчински капитал е загубено от майката и прехвърлено на бащата?

1. В случай на смърт на майката;
2. Когато тя извършва незаконни действия срещу дете;
3. Когато майката е лишена от родителски права;
4. Ако майката бъде обявена за изчезнала от съда;
5. При прекратяване на незавършения процес на осиновяване на дете.

Освен това, ако бащата отглежда единствено собствените си или осиновени деца (едно или повече), тогава правото да получи свидетелство за майчинство може да бъде прехвърлено върху него.

Когато децата получават дял от майчинския капитал

Често на практика разделянето на жилищата между членовете на семейството, както и регистрацията в държавни агенции, се извършва независимо. Ако в този ред задължението не формализирано, тогава става необходимо да го съставите и оформите в нотариус.

Когато капиталът за майчинство се използва за изплащане на ипотеката, тогава преди прехвърлянето на капитала в банката PFR декларира необходимостта от подписване на ангажимент за разпределение на акции в нотариуса жилищен имот между всички членове на семейството, включително децата.

Експертите отбелязват, че все още няма еднакво регулиране на описаната процедура, поради което в камарите за регистрация може да се формира индивидуален подход към регистрацията.

Винаги ли съпругът получава дял от майчинския капитал

Съгласно чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, дял в апартамент, закупен с федерални средства от MK, може да стане собственост на съпруг. В предвидените от закона случаи собственикът има право да се разпорежда с частта си от собствеността по свое усмотрение. Съдържанието на чл. 42 от Федералния закон № 218 установява нотариална процедура за регистриране на права върху недвижими имоти.

Последователност на регистрацията

Разпределението на дялове от апартамент се извършва по един от следните начини:

1. Регистрация на разпределението на средствата за майчинство;
2. Регистрация на дарение на имущество от родители на деца.

Родителите могат да изберат някой от горните методивъз основа на безвъзмездното прехвърляне на част от имота. И двата метода са законни, но по-често родителите избират да дарят имущество. Ако всички формалности на процедурата се спазват правилно, не трябва да възникват проблеми с регистрацията в регистрационните центрове.

Ако се постигне споразумение за разпределяне на акции, тогава тази процедура изисква правна коректност и включва участието на нотариални органи. В случай на независимо изготвяне на споразумение могат да се допуснат груби грешки, които не позволяват на държавните агенции да одобрят сделката.

Ако и двамата съпрузи притежават жилищни недвижими имоти, органите по регистрацията могат да изискват предварително двустранно споразумение между родителите за последващо разпределение на дялове между всички членове на семейството, включително децата.

При разделяне на акции при покупка и продажба по време на съставянето му в текста на документа посочете всички бъдещи собственици... Същата процедура за регистрация е приложима за изграждането на жилищен обект за сметка на МК с последваща регистрация на кадастрален паспорт и втори документ - за собственост.

Ситуацията с разделянето на дялове в ипотечен апартамент изисква подробно покритие. Ипотекираният апартамент обикновено е собственост на съпрузите (понякога - на един). Как, в този случай, да се разпределят акции с помощта на сертификат? Въпреки че няма отделен законодателен акт за този случай, експертите препоръчват следната процедура (това ще бъде обсъдено по-долу).

Премахване на тежестите върху жилищата

Възможно е след пълно изплащане на заема... След прекратяване на сетълмента с банката, трябва да получите ипотека от тях. След това те пишат декларация за премахване на тежестта до регистрационната камера на Росреестр с приложените документи:

• Договор за покупко-продажба;
• Акт за собственост;
• Ипотека.

Регистрационната камара издава извлечение от регистъра на правата върху недвижими имоти. След като получат този документ, собствениците могат официално да разделят имота или да дарят (изцяло или частично) на деца. Заявление за тази процедура изпратени до MFC, докато плащането на държавната такса не е предвидено.

Свързване с нотариус

Всяка процедура може да бъде нотариално заверена:

1. Дарение;
2. Споразумение.

Когато собственикът на апартамента е едно лице или съпрузите, които притежават съвместно имущество, тогава не се изисква нотариална заверка... Процедурата за съставяне на споразумение за дял е същата. Когато даден апартамент принадлежи на няколко собственици по собствен капитал, тогава договорът се заверява от нотариус.

Трябва да се разбере, че има разлики между общата и споделената собственост. В случай на ипотека, имотът най-често се вписва и при двамата съпрузи. Центърът за регистрация ги принуждава да регистрират споделена собственост (след общия раздел) и след това пристъпват към разпределяне на дялове на деца. Дарението на акция се съставя в размер, равен на броя на участниците, плюс едно копие, предназначено за прехвърляне на Rosreestr. Експертите съветват да оформят дарението от нотариус, за да гарантират правната коректност на сделката.

Понастоящем нотариусът има стандартна форма на споразумение, използвана при регистриране на собственост в обща собственост, включително деца и родители. Този формуляр предвижда разделяне на части от апартамента, което е много удобно за потребителите. Цената на това споразумение може да бъде до 0,5%от общата кадастрална стойност на жилищата.

Примерно споразумение

Регистрация на прехвърлянето на собствеността

За да завършите процедурата, трябва свържете се отново с Rosreestr и направете следното:

• В организацията напишете изявление от всеки собственик;
• Да предадете нотариално заверени копия (можете да одобрите писмено в присъствието на регистратора) документи - споразумение или акт за дарение;
• Предаване на паспорти на родителите и удостоверения за раждане на деца;
• Акт за собственост;
• Документи, потвърждаващи факта на покупката на жилище;
• Разписка, потвърждаваща плащането на таксата.

Пакетът от документи може да се подава лично, както и да се прехвърля чрез MFC. В рамките на 10 дни след получаване на документите, регистрационният център ще подготви и ще издаде актуализиран извлечение от USRR с посочване на всички собственици на жилища.

Договор за дарение на жилищен дял

При прехвърляне на дялове от жилището на непълнолетни деца трябва да присъстват упълномощени представители (настойници или родители), които ще следят техническото състояние на помещенията и ще гарантират, че съответният дял от битовите сметки е платен.

Въпреки регистрираното право на собственост, детето ще може да се разпорежда със своя дял от жилището едва след навършване на пълнолетие. Контролът върху коректността на сделката е поверен на органите на настойничеството.

Законът не изключва възможността за регистриране на дарение с възможност за връщане на дарения предмет на първоначалния собственик. Тази възможност трябва да бъде договорена писмено преди края на процедурата по даряване.

В случай на отказ този факт ще бъде регистриран в органите за държавна регистрация на недвижимите имоти. Ако собственикът е повече от едно лице, тогава е необходимо да приложите съгласието на всеки собственик, заверено от нотариус.

Примерен договор за даряване на дял от апартамент е представен по-долу:

Какви са последиците от игнорирането на задължението за разпределение

Въпреки факта, че текстът на задължението за разпределяне на дял съдържа предупреждение за наказателно преследване за неспазване на законите на Руската федерация, нито един от нормативните актове не предписва видовете отговорност за неразпределяне на дял от жилището на дете от ресурсите на майчинския капитал.

В повече от 95% от случаите прокуратурата, след като провери разхода на средства от МК по отношение на непълнолетни, взема решения, обвързващ родителите да предоставят на децата си подходящи дялове от жилището.

Обикновено нарушителите се позовават на липсата на време да пререгистрират имота. Освен това семействата, които планират да продават ипотекирани жилища, не са склонни да изготвят документи, тъй като сделките с недвижими имоти, в които са регистрирани непълнолетни деца, трябва да бъдат съгласувани с органите на настойничеството.

В резултат на прокурорските проверки се разкриват много факти за осребряването на МК и харченето им за нецелеви нужди. По закон подобна дерогация от правилата е измама, наказуема глоба от 120 хиляди рубли или лишаване от свобода.

Повече за възможните последици от неразпределянето на дял от жилището за деца

В случаите, когато, надявайки се на благоприятен изход от някакви събития, участниците в програмата за майчински капитал отказват да разпределят дял, те рискуват да се изправят пред сериозни проблеми.

Дело номер 1. Развод на съпрузи с последващо разделяне на имуществото

В случай на неизпълнени срокове по задължението, когато дяловете все още не са предоставени на децата, съдът може да определи размера на дяловете по своя преценка между родителите и всички деца... Трябва да се разбере, че съдиите имат различни подходи за разрешаване на конфликти. Някои вземат предвид размера на индивидуалния принос на родителите, потвърден от документи, и в същото време размерът на МК се разпределя пропорционално на всички членове на семейството.

Други съдии (около половината от тях) са привърженици на разделянето на имуществото на равни дялове (например всички 1/5 дял - майка, баща и всяко от трите деца). Това решение се взема на основание чл. 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи, че при липса на споразумение между всички членове на семейството и невъзможност за определяне в съответствие със закона, дяловете трябва да бъдат равни. В този случай няма значение, че ипотеката не се изплаща с цялата ипотека, а само с част от нея. Съдът има право да вземе различно решение, ако един от участниците в процедурата изрази несъгласието си с това равномерно разделяне на дяловете.

В ипотечен апартамент, обременен със залог, ще бъде трудно да се определи делът, тъй като банката обикновено не дава съгласие за разделяне на заложеното имущество. В изключителни случаи съдът може да определи размера на площта, принадлежаща на всяко от семейството.

Съпрузите обаче имат право да не са съгласни с такова решение. След изплащане на ипотечния заем те отново могат да пристъпят към разделяне на жилищната площ и разпределяне на подходящ дял от имуществото на всеки член на семейството.

Дело номер 2. Продажба на апартамент, първоначално закупен със средства на Matkapital

Агенциите за недвижими имоти в процеса на работа с обекта установяват дали MK е бил използван при покупката на къщата. Ако отговорът е да, той незабавно проверява разпределението на дял за всеки член на семейството, включително деца. Трябва да се разбира, че сделка за покупко-продажба по искане на лица:

• Заинтересовани страни, включително продавачи;
• Съдебни органи;
• Дете (или няколко деца), навършило пълнолетие.

Едно от честите изисквания за тази група дела е изискването за връщане на получената по-рано сума и незаконно използваната МК в държавния бюджет. В тази връзка, преди да сключите споразумение, се препоръчва да разпределите акции и да ги съставите правилно, в съответствие със закона. В противен случай купувачите имат право да откажат да сключат сделка.

Възможно ли е да продадете къща, като разпределите дялове на деца на MK в друга стая?

Продажбата на жилищни помещения, закупени със средства от МК, трябва да бъде в пълно съответствие със закона. Следователно, ако жилището се продава, без да се разпределя дял, тогава сделката съгласно закона може да обезсили... Въпросът за разпределянето на дял за деца в друга стая е доброволна процедура, която родителите могат да приключат по свое желание.

След навършване на пълнолетие децата могат да съдят продавачи или собственици на апартаменти с изискване да им разпределят дял или да компенсират съответните разходи за част от жилищата, които трябва да са собственост на ищеца по закон.

Изводът е очевиден: за да не станете страна в неприятно производство или съдебен спор, трябва своевременно и изцяло да изпълните задълженията си за разпределяне на дял от жилищни недвижими имоти на деца, ако федералните средства са били използвани за закупуване на апартамент.

Трябва да се има предвид, че държавата не регулира точните параметри на тези акции, оставяйки правото да разрешат този проблем на родителите чрез постигане на вътрешносемейно споразумение.

Въпреки факта, че родителите са задължени да предоставят на децата си част от жилищните помещения, платени от майчинския капитал, самата процедура не е предвидена в закона. На практика въпросът се решава чрез издаване на акт за подарък за деца или чрез сключване на писмено споразумение.

Родителите, закупили жилище с помощта на MSC, трябва да го регистрират като общ споделен имот с децата си. Процедурата за разпределяне на дялове от майчин капитал не е посочена в закона. Също така няма указания коя част от къщата или апартамента трябва да бъде разпределена за деца. В тази връзка възникват въпроси, отговорите на които са дадени от Прегледа на Върховния съд от 22 юни 2016 г.

Как да определите размера на акциите

В задължението за разпределяне на дялове, което е условие за насочване на MSC (майчин или семеен капитал) за подобряване на жилищните условия, се казва, че техният размер се определя по споразумение.

Тъй като непълнолетните деца нямат право да разрешават подобни проблеми, всъщност родителите го правят. На практика има различни възможности: от разделяне на апартамент според броя на членовете на семейството (например 1/4 за всеки) до регистриране на 1/100 (или по-малко) от общия недвижим имот за деца.

От гледна точка на закона всичко това е правилно: споразумението е доброволен документ.

По правило въпросът възниква в остра форма при разделяне или продажба на апартамент с малолетни деца.

Внимание!

Поради липсата на ясни правила, в спорна ситуация съдилищата го решават по свое усмотрение, а размерът на дяловете, разпределени на децата, се определя по различен начин. Два подхода са широко разпространени: собствеността е разделена на равни части и в зависимост от материалния принос на членовете на семейството.

В някои региони има практика, когато се взема предвид нормата на отстъпка на площта на човек или минималната санитарна норма. Например първият е 18 кв.м., а вторият е 6 кв.м. Въз основа на това се определя делът на всяко дете.

През юни 2016 г. Върховният съд обобщи практиката в подобни случаи и препоръките му са обвързващи. Семейният кодекс установява, че родителите нямат право върху собствеността на децата си, а те от своя страна нямат право върху собствеността на родителите си (член 60).

Следователно беше признато за правилно решение, когато делът на децата се определя пропорционално на размера на капитала за заплата, разделен на всички членове на семейството. Равенството не се прилага за други средства, чрез които е закупен апартаментът.

Между другото, можете да получите данъчно облекчение за закупен имот само за вашата част от разходите, с изключение на MSC.

Пример. Цената на жилищната площ е 3 000 000 рубли, а сумата на MSC е 453 000, в семейството има 2 деца. Тогава делът на всяко от децата ще бъде 1/25.

Имайте предвид, че настоящото законодателство не изисква такова изчисление. Родителите могат да разпределят повече или по-малко по споразумение. Просто в настоящата законодателна практика това ще бъде най-добрият вариант, към който е трудно да се предявят претенции. Въпреки че всъщност са регистрирани стотици апартаменти, където делът на децата е малко от процента.

Процедура за избор и дизайн

Ако апартамент е закупен по договор за продажба, той обикновено веднага посочва целия списък на бъдещите собственици, като посочва акциите.

Също така в случай на изграждане на къща за майчински капитал, за която впоследствие се съставят кадастрален паспорт и удостоверение за собственост. Ситуацията е по-сложна с ипотечен апартамент. Най-често той е регистриран с един (или и двамата) съпрузи и е заложен.

Как да разпределя дялове от майчин капитал и да съставя документи в този случай? В закона няма специална разпоредба. Това е препоръчителната процедура.

1. Премахнете тежестта от апартамента

След като платите последната вноска по ипотеката, трябва да получите ипотеката от банката. Кандидатствайте в Регистрационната камара на Rosreestr със заявление за премахване на тежестта. Той е придружен от договор, документи за собственост, ипотека.

Вземете извлечение от регистъра на правата върху недвижими имоти - от 2016 г. той се издава вместо удостоверение. Едва след това собствениците могат да се разпореждат със собствеността си: да даряват или разделят.

За тази процедура няма такса, заявлението може да бъде подадено чрез MFC.

2. Свържете се с нотариус

За разрешаване на проблема се използва един от двата правни метода. Можете да изберете всяка подходяща опция, въз основа на факта, че тя ще бъде по-евтина.

1. регистрация на дарение;
2. съставяне на споразумение.

Законът не изисква нотариална заверка на дарителската сделка, ако част от апартамента е дарен от едноличния собственик или от двама съпрузи, които го притежават като обща съвместна собственост.

Това се отнася и за споразумението за разделяне. Ако жилищният имот принадлежи на няколко лица с дялово участие, договорът трябва да бъде заверен от нотариус. Например, когато всеки родител притежава ½ част.

Най-често апартамент на ипотека с MSC се издава за двама съпрузи. В противен случай Regpalata често ги принуждава първо да разделят обща собственост, да регистрират споделена собственост и едва след това да разпределят част от собствеността на деца.

Най-вероятно това се прави, за да се получи нотариално заверен документ. Договорът за дарение е съставен според броя на участниците плюс 1 екземпляр за Rosreestr.

Може да се направи във всяка адвокатска кантора, но е по-добре да го направите по същия начин чрез нотариус.

През октомври 2016 г. Федералната нотариална камара изготви формата на стандартно споразумение за регистрация на недвижими имоти в общата собственост на родители и деца.

Така че, можете да изготвите споразумение без никакви проблеми, но цената може да бъде много по-висока, отколкото за дарение - до 0,5% от кадастралната стойност на обекта.

3. Регистрирайте прехвърлянето на права

За да завършите делото, трябва отново да подадете документи в ROSREESTR:

1. пишете изявления от името на всеки собственик - това се прави директно в институцията;
2. представят всички копия от договора за дарение или споразумение - ако не са заверени от нотариус, те се подписват в присъствието на регистратора;
3. приложете лични документи - паспорти, удостоверения за брак и раждане на деца;
4. валидно удостоверение за собственост върху недвижим имот:
5. документи, въз основа на които е закупено жилището - договор за покупка, заем, дялово участие, ако апартаментът е в нова сграда;
6. разписка за плащане на държавната такса за регистрация (2000 рубли).

Документите могат, както в първия случай, да се прехвърлят през MFC, но е по-безопасно да направите това с директно посещение. Регистрацията се извършва в рамките на 10 дни. След това трябва да вземете нов извлечение от Единния държавен регистър, където ще бъдат регистрирани всички собственици.

Задължение за предоставяне на дял на децата в апартамент

Когато използват майчиния капитал, родителите се задължават да разпределят дял на децата в закупеното жилище. Задължението трябва да бъде изпълнено в срока, установен от закона. Това защитава не само правата на децата, но и интересите на съпрузите - в случай на развод или продажба на жилище.

Задължението за разпределяне на дял от майчинския капитал е включено в пакета от документи, които трябва да бъдат представени в пенсионния фонд, заедно със заявление за насочване на средства за подобряване на жилищните условия.

Не се изисква, когато закупеният апартамент или построена къща вече е вписан в споделена собственост на родители и деца - и това се вижда от представеното удостоверение за собственост.

Във всички останали случаи, без този документ, ЗФР ще откаже да преведе пари.

Всички нотариуси съставят ангажимент в една и съща препоръчана форма (фиг. 1). Това само посочва факта, че закупеното жилище ще бъде вписано в обща собственост и на двамата съпрузи, и на всички деца с определяне на дялове по споразумение в установения от закона срок. Специфичните размери не са посочени.

Условия за изпълнение на задължение

Кога е моментът да изпълниш обещанието? В зависимост от начина на закупуване на къщата или апартамента срокът за изпълнение на задължението е различен. Това трябва да стане в рамките на 6 месеца след:

• премахване на тежести от помещенията - при изплащане на ипотечния кредит, включително чрез майчин капитал;
• прехвърляне на средства към продавача - в случай на покупка по договор за продажба;
• плащане на окончателното плащане - ако споразумението предвижда разсрочен план;
• подписване на акта за прехвърляне - по договор за споделено строителство;
• въвеждане на къща в експлоатация - по време на строителство от изпълнител;
• получаване на кадастрален паспорт - ако къщата се строи самостоятелно;
• прехвърляне на пари на собственика на сертификата - за съоръжение, построено преди 2007 г. или реконструирано;
• заплащане на последната акция - с участие в жилищно строителна кооперация.

Кой следи дали родителите спазват обещанието си? Много притежатели на сертификати погрешно вярват, че Пенсионният фонд прави това. Всъщност работата му е да проверява подадените документи и е завършена след превод на пари.

Какво ще се случи, ако не разпределите акции?

Задължението за разпределяне на дял от майчинския капитал съдържа предупреждение: „Знам, че това е основното условие за насочване на средства за подобряване на жилищните условия и че неизпълнението на обещанието води до отговорност в съответствие със законодателството на Руската федерация“. Нито един от настоящите нормативни актове не предвижда пряко отговорност за такова нарушение.

На практика прокуратурата извършва еднократни случайни проверки на получателите на MSC (майчин или семеен капитал) и ако установи такива факти, сезира Съда, за да защити правата на непълнолетните.

В 95% от случаите се взема решение: да се задължат родителите да определят и разпределят дялове в жилище, да регистрират собствеността по законен начин. По правило това са нормални родители, които отлагат пререгистрацията на собственост по различни причини.

Много от тях планират да продадат апартамент, закупен с помощта на MSC, и не искат да се занимават с органите за настойничество. Координацията с тях е задължителна, ако сред собствениците има деца.

Друга ситуация, когато в процеса на проверка се появяват фактите за незаконно осребряване на майчински капитал - всъщност парите са похарчени за други цели. Съдилищата смятат това за измама по член 159 от Наказателния кодекс.

Той предвижда до 8 вида наказания: от 120 хиляди глоби до 2 години затвор.

От осъдените по този член прокурорът може да поиска да възстанови обезщетение в размер на щетите, причинени на Руската федерация: пълният размер на MSC.

Разбира се, невъзможно е да се проверят всички. Например ще дадем цифри за района на Самара. В рамките на 2 години (2014 - 2015) бяха разгледани 51 такива дела, от които в 47 случая родителите бяха задължени да разпределят и регистрират акции. Общо около 60 хиляди души са получили MSC за жилищни цели.

Други последици от неспазването на обещание

Можем ли да заключим, че не е необходимо да се разпределят акции? Може би, ако всичко е нормално в семейството. Но в спорна ситуация, от която никой не е имунизиран, неизбежно възникват проблеми. Ето два от най-често срещаните примери.

1. Развод и разделяне на имуществото

Ако крайният срок за изпълнение на задължението е дошъл и акциите не са разпределени, съдът има право да определи самостоятелно техния размер за всички членове на семейството, включително децата. В същото време някои съдии вземат предвид индивидуалния принос на всеки от съпрузите (ако това се потвърждава от документи) и разделя размера на майчинския капитал пропорционално между всички членове на семейството.

В половината от случаите обаче имотът се разделя на равни дялове. Например ¼ за всеки съпруг и две деца. А делът на непълнолетните деца ще отиде при родителя, с когото ще живеят. Причина: чл. 245 от Гражданския кодекс.

Той гласи, че ако участниците не са установили акции по споразумение и те не могат да бъдат определени въз основа на закона, тогава те се считат за равни. В същото време няма значение, че само част от ипотеката е платена с ипотечния капитал.

Ако някой от членовете на секцията не е съгласен с такова решение, той ще бъде принуден да го оспори в съда.

Ако това е ипотечен апартамент и тежестта не е премахната, тогава най-често се взема решение да се откаже разделянето му и да се определят акциите.

Нереалистично е да се получи разрешението на банката да продаде такава жилищна площ, както е нереалистично да се разчита на разделянето на остатъка от дълга между съзаемателите. В редки случаи съдът все още определя площта за всеки член на семейството.

Въпреки това, при липса на споразумение, както беше отбелязано по-горе, тази опция може да не отговаря на съпрузите.

2. Продажба на апартамент

Когато продават апартамент безопасно, както купувачът, така и брокерите винаги се опитват да разберат дали капиталът майка е участвал в покупката на дома. Ако отговорът е да, проверява се разпределянето на дялове за деца.

Тъй като впоследствие, при предявяване на искове от един от продавачите, иск на заинтересовани лица, прокурор или дори самото дете, навършило пълнолетие, такава сделка може да бъде обезсилена. Една от последвалите последици е изискването да се възстанови държавата за пълния размер на платения капитал.

Внимание!

Затова в повечето случаи, преди да сключите сделка, все пак трябва да разпределите акции и да ги формализирате в съответствие със закона, в противен случай купувачът може да го откаже.

Често възниква въпросът: какво ще се случи, ако родителите продадат апартамента и разпределят дялове на децата в друго жилищно пространство? Факт е, че в първия случай те са длъжни да го направят съгласно закона, а във втория това е доброволното им решение. Следователно, ако проявявате интерес, транзакцията все още може да бъде оспорена и обезсилена.

В допълнение към описаните последици се очаква вълна от съдебни дела в това отношение след няколко години, когато децата пораснат и могат самостоятелно да претендират за своята част от имота.

По този начин можем да заключим, че е по-безопасно и по-безопасно да изпълним задължението, отколкото да получим неочаквани проблеми по-късно.

Освен това законът не установява задължителен размер на акциите, даващ право на родителите да разрешат проблема по споразумение.

Федерален закон "За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца" от 29 декември 2006 г.

№ 256-FZ предвижда правото на гражданите да получават държавни субсидии - майчински капитал, използван предимно за подобряване на условията на живот на такива семейства.

В същото време жилища, закупени за сметка на средства от MSC, съгласно закона, те са длъжни да издават в общата собственост на притежателя на удостоверението, неговата съпруга и деца.

Единният срок за такава регистрация на чл. 10 от Закон № 256-FZ не е установен, тъй като:

• прехвърлянето на жилище в споделена собственост на семейството може да стане както непосредствено по време на сделката, така и много месеци и години след нейното завършване;
• има достатъчно ситуации в живота, когато по принцип е невъзможно да се прехвърлят недвижими имоти веднага по време на сделката в общата собственост на всички членове на семейството (особено по отношение на непълнолетни деца).

Задължение за пенсионния фонд за майчинство

Предоставянето на задължение е предвидено в „Правилата за разпределяне на средства (част от средствата) от майчин капитал за подобряване на жилищните условия“, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 12.12.2007 г. № 862 ( оттук нататък Правилата).

Изисква се ангажимент органи на ЗФР в следните случаи:

• жилището не е регистрирано като обща собственост на всички членове на семейството;
• собствеността на жилището към момента на кандидатстване за фондове за майчинство не е регистрирана в Пенсионния фонд на Русия.

На практика такива ситуации се случват, когато:

• собственикът на дома вече е собственик на удостоверението и / или съпругът й (без деца);
• жилището е обременено (ипотека), а децата (детето) не са собственици на жилища;
• къщата (апартаментът) все още не е построена или въведена в експлоатация, поради което е невъзможно да се регистрира собственост върху нея;
• единият от родителите (или и двамата родители, но без деца) е член на жилищна кооперация, натрупваща се или друга кооперация;
• получаване на обезщетение за къща, построена (или реконструирана), въведена в експлоатация след 01.01.2007 г., която няма собствениците на удостоверението, неговия съпруг и / или деца сред собствениците (това почти винаги важи за децата).

За да изготви задължение, собственикът (собственик на удостоверението и / или съпруг / съпруга) на жилището трябва свържете се с нотариална кантора с пакет необходими документи.

Нотариусът ще изготви документ, като вземе предвид всички обстоятелства при придобиването на жилище и ще посочи условието, при което установеното от закона ще започне да се изчислява шест месеца за прехвърляне на жилищни помещения в обща собственост.

Цената на нотариално задължение в различните региони на Русия и за отделните нотариуси е различна. Относно, колко е задължението за майчин капитал, трябва да се провери при определен нотариус. Средно нотариалната такса варира от 500 до 1500 рубли.

Изпълнете задължението може да се направи по два начина:

• сключва споразумение за разпределение на акции;
• сключва споразумение за дарение на акции.

Отговорността за неизпълнение на поетите задължения за майчин капитал не е предвидена в закон. Но ако това обстоятелство бъде разкрито от който и да е заинтересован орган (ЗФР, органи за настойничество, прокуратура и др.)

) той може да се обърне към съда, който ще вземе решение за принуда да предприеме действия за разпределяне на дялове или за тяхното разпределение между членовете на семейството.

Съществува и риск от налагане на семейството чрез съда на задължението за връщане на сумата на майчинския капитал обратно в Пенсионния фонд (всъщност, както в случая с неговата злоупотреба).

Задължително ли е да се разпределят дялове на деца, когато се използва майчин капитал?

В съответствие с параграф 4 от чл. 10 от Закон № 256-FZ в случай на придобиване (строителство, реконструкция) на жилище за сметка на materkapital, собствеността върху него се формализира от името на родители и деца (включително родените по-късно) чрез споразумение, посочващо акции на всеки.

Тъй като общата собственост на жилището подлежи на регистрация и за бъдещи деца, тогава споразумението трябва да съдържа разпоредба за възможността за намаляване (преразпределение) на дяловете на участниците в обща собственост.

Минималният размер на дяла на детето не е определен от закона. Следователно, дялът се определя от собственика (собствениците) по собствена преценка.

Но трябва да се има предвид, че регулаторните актове на съставните образувания (общини) на Руската федерация установяват минималните жилищни стандарти. Средно в Русия това е така 9-12 кв. м на човек.

Поради това е препоръчително да се разпредели дял, който по площ няма да бъде по-нисък от установения.

Разпределението на акциите трябва да се извършва съгласно буквата на закона, вв рамките на 6 месеца след като ЗФР превежда средствата на капитала на продавача на недвижими имоти. Регистрацията на недвижим имот в обща собственост се извършва чрез заключението:

Акциите се открояват:

• съпруг (или съпруга, ако първоначалната собственост на апартамента или къщата е регистрирана на името на съпруга);
• деца (роднини, осиновени деца), включително възрастни, както и родените след това.

Други роднини (баби, дядовци, братя, сестри, доведени деца, доведени дъщери и др.), Дори ако живеят заедно в такъв апартамент (къща), акции не са дарени.

Разпределяне на дялове на деца след изплащане на ипотеката от майчинския капитал

Средствата на materkapital могат да бъдат използвани за изплащане на основния дълг и лихвите по ипотечния заем. В същото време няма значение кога е получен кредита - преди раждането на второто дете или след него, както и кой е кредитополучателят по кредита. Може да е единият от съпрузите или и двамата наведнъж. Основното е, че тя трябва да бъде насочена, т.е. насочени към закупуване на жилища.

Предоставянето на дялове на деца (съпруг / съпруга) след изплащане на ипотеката от майчинския капитал трябва да стане в рамките на 6 месеца от момента на премахване на тежестта (ипотеката) от жилищните помещения.

Тегленето на ипотека става, когато целият ипотечен дълг е изцяло изплатен. За да изтеглите обезпечението, трябва да вземете удостоверение за липсата на заем по заем и да кандидатствате във Федералния регистър (собственик на жилище и / или банка).

След това, след определено време, собственикът може да получи удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху жилището без маркировка за наличие на тежест "ипотека по силата на закона" (от 2016 г. само извлечения от регистъра на правата - USRR се издават, от 2017 г. - USRN).

След изтеглянето на облигацията акциите трябва да бъдат разпределени на децата в съответствие с ангажимента. В зависимост от това дали един от съпрузите и двамата са собственици на имота е избран опция за разпределяне на дял:

За да може разпределението на акциите да протече без проблеми с регистрацията, препоръчително е първо да се консултирате с вашия отдел на Rosreestr.

За всички изброени документи (споразумение за разделяне на имущество, споразумение за дарение на акции, споразумение за прехвърляне на дял) от 2016 г. без грешки установена нотариална форма.

Изключение правят сделките със земеделски дялове и имущество, което представлява взаимен инвестиционен фонд. Следователно и двата документа (споразумение и договор за дарение) трябва да бъдат сключени чрез нотариус.

Общата процедура за приключване на процедурата за вписване на жилища в обща собственост:

1. В случай, че собственикът на имота е един от съпрузите, него:
   • Първо, ще трябва да разпределите дял на втория съпруг, като сключите споразумение за разделяне на съвместно придобито имущество (ако е придобито в брак).
   • След държавната регистрация на акции родителите могат да сключват или споразумения за даряване на акции на деца, или споразумение за разпределяне на дялове на всяко дете. В тези документи вторият родител ще действа за непълнолетни деца (подписва договора, подава заявление). В споразумението могат да се определят дялове, като се вземат предвид интересите на всеки от участниците в общото споделено имущество, включително малолетни деца.
2. При обстоятелствата, когато и двамата съпрузи имат собственост, тогава можете:
   • Кога споделена собственост за жилище - незабавно сключете договори за дарение или споразумение за деца;
   • Когато собствеността е споделена - ще трябва да действате по същия начин, както в първия случай: първо, споразумение за разделяне на съвместно имущество, а след това, от дела на всеки (един) родител, част се прехвърля на децата.

В случай, че собствениците на недвижими имоти не изпълнят задължението, тъй като не могат да се споразумеят за размера на разпределените акции, или един от тях укрива сделката (сключване на споразумение, договор), тогава другият родител има право да се обърне към съда с иск, за да принуди съпруга си (съпругата) да сключи сделка или с искане за разпределяне на дялове между всички членове на семейството.

По време на строителството и реконструкцията на жилищна сграда със средства съгласно удостоверението

При използване на капитали за майчинство за изграждане и реконструкция на жилищна сграда винаги задължително изисква изготвянето на ангажимент за разпределяне на акции.

Това се дължи на факта, че правото на собственост върху построените (реконструирани) жилища по време на подаване на заявление за разпореждане с МК не може да бъде вписано в общата собственост на членовете на семейството.

Това се случва по следните причини:

• по време на строителството - обектът IZhS не е построен (не е завършен), тоест като жилище, той все още не съществува нито физически, нито законно;
• по време на реконструкция - обектът IZHS в бъдеще ще има различни технически характеристики и правото на собственост ще бъде регистрирано за променения обект и ще бъдат разпределени дялове в това право.

Ангажиментът е издаден:

• от лице, което е получило разрешение за строеж - от собственика на удостоверението или от съпруг;
• собственикът на жилищна сграда, която ще бъде реконструирана.

Новопостроена къща, независимо кой от съпрузите е регистрирал правото на собственост, е съвместно придобито имущество, така че първо трябва:

Често възниква въпросът дали освен подчертаване на дела на структурата, разпределяйте дялове земя на децана който се намира.

Въпреки факта, че чл. 10 от Закон 256-FZ задължава да се формализират в обща споделена собственост само жилищни помещения, построени с използване на средства от МК, ще е необходимо да се разпределят дялове в парцела. В съответствие с чл. 35 от Кодекса на земята на Руската федерация, отчуждаването на сграда (структура), разположена на парцел и принадлежаща на едно лице, се извършва заедно с парцела.

Следователно разпределянето (прехвърлянето) на акции в къща е сделка за отчуждаване на собственост, следователно парцелът подлежи на делба.

Когато купувате апартамент по договор за дялово участие (DDU) или чрез жилищни кооперации (LCD)

Задължението за разпределяне на дялове на деца и съпруг при насочване на средства за майчин капитал също за тези цели без провал предвидени от правилата и изисквани от органа на ЗФР при приемане на заявление за разпореждане със сертификата.

Това се дължи на факта, че правото на обща собственост на всички членове на семейството върху недвижим имот не може да бъде регистрирано към момента на разпореждане с майчинския капитал. В този момент обикновено жилищна сграда или се строи или въвежда в експлоатация и документите за нея се съставят много по-късно.

В тези случаи се изпращат капиталови средства за следните плащания:

• цени (част от тях) на жилище по договор за участие в споделено строителство;
• вход и (или) дялов принос в жилищната кооперация.

По правило споразумение за дялово участие се сключва с един от съпрузите (рядко както с съпругата, така и със съпруга наведнъж), както и в кооперация, където съпругът или съпругата обикновено са посочени като член.

Всички документи след строителството се издават на един от съпрузите и жилищата не могат да бъдат прехвърлени веднага в споделената собственост на семейството. Следователно задължението предвижда условие, при настъпването на което собственикът на жилището се задължава да прехвърли дяловете на децата.

Ако закупеното или построеното жилище не е регистрирано като общ имот

Това са случаите, когато без задължение за разпределение на дялове FIU просто няма да одобри заявлението за разпореждане с фондове за майчин капитал, въпреки че към момента на кандидатстване за плащане до FIU, няма очевидни законови пречки за регистриране на жилището в обща собственост.

Те включват:

• всички сделки за покупка на жилище, при които единият или двамата съпрузи са посочени от купувача (без деца);
• договорът за покупко-продажба с разсрочено плащане е сключен с родителите (без деца) с условието да се регистрира правото на собственост на купувача след плащане на последната вноска (със или без ипотека);
• покупка на жилище с помощта на ипотечен кредит (или друг жилищен кредит), според който кредитополучателят, един от съпрузите или и двамата съзаематели са собственици на жилището и акциите могат да бъдат разпределени след изтеглянето на ипотеката;
• изграждане на жилищна сграда (както самостоятелно, така и от изпълнител), когато собствеността върху индивидуалното жилищно строителство се издава на лицето, получило разрешение за строеж;
• плащането на капиталов капитал става под формата на обезщетение за жилищна сграда, построена след 2007 г., собствеността върху която първоначално е била регистрирана при един от съпрузите.

Как да разпределим дялове от майчинския капитал на децата

Раждането или осиновяването на второ дете, получаването на майчински капитал, закупуването на дългоочаквано жилище с инвестирането на публични средства ... Този списък тясно допълва друга концепция - нотариалното задължение на родителите към ЗФР. Какво да направите по-нататък и къде да отидете, за да разпределите правилно дяловете в имота на децата си? Нека разгледаме по-отблизо закона.

Как да разпределим дялове от майчински капитал на деца - регистрация на ангажимент

Много родители решават да похарчат средства от семейния (майчински) капитал за закупуване на жилище или за покриване на съществуващ ипотечен заем.

При тези обстоятелства, преди да подадете документи в пенсионния фонд, трябва предварително да се погрижите за нотариалното задължение.

Гаранция е, че родителите, след като свалят тежестта, няма да оставят децата си без ъгъл, като продават или разменят жилищни квадрати. Без този документ служителите на пенсионния фонд няма да приемат заявление за разпореждане със средства.

Нотариалното задължение е съставено за родителя, който притежава имота или за когото е издаден ипотечният заем. Именно това лице ще отговаря за разпределянето на дялове на законния си съпруг и деца.

Как да разпределим дялове от майчински капитал на деца - премахване на тежести

Когато ипотечният заем е изцяло изплатен, кредитополучателят трябва да получи ипотека от банковата организация.

С него и с документи, доказващи правото на собственост - договор за покупко-продажба, извлечение от USRR и личен паспорт, собственикът на недвижимия имот трябва да кандидатства пред Рос регистър.

След регистрацията на заявлението премахването на тежестта ще стане след 5-7 дни. Трябва да се отбележи, че тази процедура е абсолютно безплатна.

В края на ипотечния процес е препоръчително да поръчате ново извлечение от USRR - това ще опрости разпределянето на акции в бъдеще. В рамките на 6 месеца след премахването на тежестта трябва да изпълните условията, предписани в задължението, а именно да дарите всеки член на вашето семейство с част от закупения имот.

Как да разпределим акции на деца по майчин капитал - размерът на акциите

Федералният закон на Руската федерация не посочва конкретен размер на акциите, разпределени за всяка. Родителите имат право да решават този проблем по свое усмотрение. Но служителите на PFR настоятелно препоръчват да се започне от нормите на площадите, определени за един човек, размерът им през 2017 г. е -12 кв.м.

Как да разпределим дялове от майчинския капитал на децата - законът

Преди това държавата разрешаваше такива сделки да се извършват чрез попълване на прост формуляр за кандидатстване и регистрирането му в регистъра на Рос. Но от юни 2016 г. се появяват промени във Федерален закон № 172: всички сделки по разпределяне на акции от недвижими имоти, придобити с участието на средства от майчин капитал, подлежат на задължителна регистрация при нотариус.

Тези изменения означават, че изявленията, направени в обичайната форма, вече са нищожни и следователно няма да бъдат приети от служителите по регистрацията.

И двете сделки са под формата на подарък.

Как да разпределим дялове от майчинския капитал на децата - дарение

Дарението е правна сделка, при която дарителят (при тези условия - собственият му родител) прехвърля правото върху част от имуществото си на дарения (детето му) абсолютно безплатно. Законодателството не предвижда спазване на строги изисквания при съставяне на договор, но има общи разпоредби, които трябва да присъстват:

• Подробна информация за всички страни по сделката.
• Точните параметри и характеристики на корпуса.
• Размерите на дадените квадратни метри трябва да бъдат ясно посочени.
• Внимание - на всички деца трябва да се дават дялове в жилището, дори ако са родени след изготвяне на задължението.

Родителите трябва да са наясно, че договорът за подарък не подлежи на по-нататъшни изменения, преработки или промени, тоест е необратим. Поради тази причина си струва да подходите към тази сделка с пълна отговорност.

Как да разпределим дялове на деца върху майчин капитал - регистрация на права

Попълненият и нотариално заверен договор трябва да бъде подаден за регистрация в регистъра на Рос или MFC. Трябва да вземете със себе си следните документи:

• Получаване на платено държавно мито.
• Договор за покупко-продажба, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица или удостоверение за собственост върху недвижим имот.
• Документи за самоличност на всички участници в сделката - удостоверения за раждане на всички деца, паспорти на родители (настойници).
• Копия на дарителския акт в броя на подарените и отделни за органа, провеждащ регистрацията.

Срокът за разглеждане на представените документи е най-малко 10 календарни дни. След това се издава нов извлечение от USRR, в който се посочват дяловете, възложени на деца и съпрузи.

2. В съответствие с част 3 от чл. 10 от Федералния закон от 29.12.2006 г. N 256-FZ "За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца", чл. Изкуство. 244, 245, 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация по взаимно съгласие Родителите са се споразумели за следното разпределение на акциите в общата съвместна собственост на жилищните помещения:

Майката притежава ________ (__________) дял от общата дялова собственост на жилищните помещения;

Бащата притежава ________ (__________) дяла от общата споделена собственост на жилищните помещения;

Синът притежава ________ (__________) дяла от общата дялова собственост на жилищните помещения;

Дъщерята притежава ________ (__________) дяла от общата дялова собственост на жилищните помещения.

3. Споделената собственост на страните по посочения апартамент в дялове, чийто размер е определен в точка 2 от настоящото споразумение, подлежи на задължителна държавна регистрация в ____________________________________________. (име на органа, извършващ държавна регистрация на права)

4. Настоящото споразумение е направено в пет оригинални екземпляра, единият от които се съхранява в органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти, и по едно копие за всеки участник в общата дялова собственост на жилищните помещения.

5. След появата на трето и следващи деца, отговарящи на условията за жилищни помещения, настоящото споразумение ще бъде преразгледано с цел преразпределяне на дяловете в общата собственост на жилищните помещения в съответствие с приложимото законодателство.

6. Подписи:

Майка - _______________________________________________________________ (пълно име) (подпис) Баща - _______________________________________________________________ (пълно име) (подпис)