• mali kaynak eksikliği;
• mali durum kötüleşti ve ev sahibi 300 m2'lik bir haneyi geçindirmenin zor olduğunu anlıyor. bunu yapamaz;
• İletişimde sorunlar var.

Yardımcı ağların kurulumundaki zorluklar

İletişim siteye bağlıdır. Bu durumda sahiplerin önündeki en büyük engel para ve zamandır. Örneğin gaz tedarik etmek için bir gaz şirketi tarafından hazırlanan bir gazlaştırma projesi gereklidir. İnşaat ve montaj işleri de uzmanlar tarafından yürütülmekte ve hazırlık, gaz servis çalışanları tarafından kontrol edilmektedir. Yetkililerin etrafından dolaşmanız ve her şey için 100 binden fazla ruble harcamanız gerekecek.

"Bitmemiş" şurada bulunur: yazlık köy erişilebilir bir mesafede iletişim vardır. Aşağıdaki durumlarda bir sorun ortaya çıkabilir: ağ Mühendisliği Komşuların mülklerinden geçecek. Komşuların boruların mülklerinden geçmesini engellemesi durumu oldukça tipiktir. Bazen tek karar- mahkemeye gideceğim. Olumlu sonuç alma şansı %99'dur. Doğru, dava için 3-6 ay harcamanız gerekecek.

Bitmemiş bir nesne açık bir alandadır. Gaz, elektrik, su tesisatının ne teknik ne de maddi imkânı var. Umutsuzluğa kapılmayın: Böyle "bitmemiş" bir bina da satılabilir. Pek çok zengin insan medeniyetten uzakta yaşamayı hayal ediyor ve onlar için iletişim sadece bir maliyet meselesi. Kendi trafo merkezinizi ve gaz tankınızı satın alabilirsiniz (özel evlerin gazlaştırılması için gazın depolandığı tank kullanılır) yüksek güç ve su hiç sorun değil - bireysel bir kuyu. Elbette tüm bunlar 5 rubleye mal olmuyor ve sonraki bakım ve işletme orta sınıf için değil.

Bitmemiş inşaat nasıl kaydedilir?

Kanun, tescil anına kadar nesnenin mevcut olmadığını açıkça ortaya koymaktadır. Yani bitmemiş bir evin satılabilmesi için tescil edilmesi gerekmektedir. Tamamlanmamış inşaat projeleri için hazır olma derecesini gösteren bir tapu belgesi verilir. Genel kural olarak vakıf da tescil edilebilir.

Kayıt nedenleri:

• iniş hakkı;
• nesnenin teknik ve kadastro pasaportu. Web sitesindeki "Gayrimenkul için kadastro pasaportu nasıl yapılır" konulu yayına bakın;
• inşaat izni.

Dikkat: izinsiz, bitmiş bir evi ancak haklarınız varsa kaydedebilirsiniz. arsa.

Kayıt için zamanınız ve paranız yoksa arsayı satabilir ve evin maliyetini fiyata dahil edebilirsiniz. Konut inşaatının önceden değerlendirilmesi tavsiye edilir. Gelecekteki bir ürün için alım satım sözleşmesi veya bir yatırım sözleşmesi imzalamanın başka bir seçeneği daha vardır (bunlar aynı şeydir).

Böyle bir anlaşmayı imzalamanın özellikleri:

1. Arsa sizin mülkünüzdür;
2. Hakların nesneye ve siteye devri ancak devlet kaydı;
3. Yatırımcı evinizin inşaatını tamamlar, tescil işlemini yapar ve ardından mülkün tapusunu alır.

Dikkat: Bu plan yazlık köy geliştiricileri arasında yaygındır ve dolayısıyla yatırımları çekmektedir. Bu bireyler için tipik bir durum değildir. Tüm nüansları sağlamak için bir avukatın yardımına ihtiyacınız var.

Bitmemiş binaları bir emlakçı aracılığıyla veya kendi başınıza nasıl satabilirsiniz?

Emlakçı tecrübeli ve tecrübeli ise olumlu deneyim"bitmemiş binaların" satışında onunla iletişime geçmek mantıklı. Yeni başlayan emlakçılar sizin kadar yetkindir.

Emlakçıyı kontrol ediyoruz.

• Temsilciden, tamamlanmamış mülkler de dahil olmak üzere başarılı işlemlerine ilişkin kanıt sağlamasını isteyin.
• Emlakçının profesyonel seviyesini kontrol edin. İşlemin tamamlanması ve mülkün kaydedilmesi hakkında ona sorular sorun. Cevaplardan kişinin konunun içinde olup olmadığını hemen anlayacaksınız.
• Uzmanın mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu düşündüğünü öğrenin. Eğer teklifleri daha önce incelediyseniz bu sorunun cevabı size emlakçının emlak piyasasını bilip bilmediğini söyleyecektir.

Dikkat: Birçok şirket bitmemiş evlerin satışına yönelik hizmetler sunmaktadır. Mesele şu ki, onları neredeyse sıfıra satın alıyorlar, sonra tamamlıyorlar ve satıyorlar. gerçek fiyat. Eğer sizi bu tür gayrimenkullerin likit olmadığı ve popüler olmadığı konusunda ikna ederlerse buna inanmayın.

Bir diğer tehlikeli an: Sözleşmede emlakçılar, mülkü kendiniz satarsanız yine de emlakçıya ödeme yapacağınıza dair bir madde sağlar. Birçok sözleşme, mal sahibinin bağımsız olarak alıcı aramasını ve mülkünün açıkça reklamını yapmasını yasaklar.

Alıcıları bulması için bir emlakçı görevlendirdiyseniz:

1. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve açık olmayan maddeleri açıklığa kavuşturun.
2. Kısıtlamalar varsa kendi başınıza satış yapmayın; sözleşmede belirtilen para cezasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Bitmemiş mülkü kendiniz nasıl satabilirsiniz?

Mülkü derecelendirin bağımsız uzman. Nesnenin analoglarını bağımsız olarak bulabilir ve fiyatı belirleyebilirsiniz. Gayrimenkul değerleme yöntemleri hakkında daha detaylı bilgi için portalımızda yer alan “Gayrimenkul Değerlemesi: Ne, Nerede, Nasıl?” yazımızı okuyabilirsiniz.

Duyuru basılı yayınlar ve internette ağızdan ağza. Tanıdığınız herkese sizinkini sattığınızı söyleyin Tatil evi. Birçok alıcı, maliyet ve orijinal projeyi kendilerine göre değiştirme fırsatı nedeniyle "bitmemiş binalara" ilgi duyuyor.

Tam vermeye çalışın ve güncel bilgiler mülkünüz hakkında. Eksikliklerden kaçının ve avantajlara odaklanın. Eğer mülk dışarıdan gösterilebilir durumda değilse, konumun avantajlarını açıklayın: iyi ulaşım erişilebilirliği, hava, yollar, iletişim ve benzerleri var.

Nesnenin gösterilmesi. Alıcıyı ikna etmek için nesnenin çekiciliğine kendinizin inanması gerekir. Mülkünüzdeki vurguyu bulun. Kayıtsız herhangi bir hazır konut inşaatının kozu, gelecekteki sahibinin onarımları kendisi yapabilmesi ve yerleşim planını değiştirebilmesidir.

Banliyö emlak piyasası periyodik olarak giderek daha fazla bitmemiş inşaat projesiyle veya daha çok adlandırıldığı gibi bitmemiş binalarla dolduruluyor. Aniden ihtiyacınız olursa bitmemiş bir ev nasıl satılır? Peki nasıl satın alınır, ilk önce neye dikkat etmelisiniz?

Bitmemiş bir ev ile bir arsa nasıl satılır

En yaygın neden Bitmemiş bir evi satmanız gereken fiyat, tamamlanması için banal bir fon eksikliğidir. Ancak alıcı için çok daha kötüsü, böyle bir satışın nedeni inşaat sürecinde ortaya çıkan sorunlar, özellikle de gerekli iletişimin sağlanamaması olabilir. Bitmemiş bir ev ile arsanızı satabileceğiniz fiyat doğrudan satış nedenine bağlıdır.

Bu arada site hakkında da birkaç söz söylemek gerekiyor. Bitmemiş mülkünüzü ne kadar hızlı satabileceğiniz konusunda da önemli bir rol oynar. Esasen, sitenin konumu, konumu ve alanı, banliyö gayrimenkullerinin değerlemesinde ana faktörlerden biridir. Bir arsanın çeşitli mülkiyet türleri olabilir: mülkiyet, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet, sürekli kullanım veya kiralama. Aynı zamanda bitmemiş bir evin bulunduğu bir arsayı ancak sahibi olmanız veya kiralamanız durumunda satabilirsiniz. Diğer durumlarda, arsa için ek evrak işleriyle de ilgilenmeniz gerekecektir.

Özellikle arsa için kadastro pasaportunuzun olup olmadığını ve Kadastro Odasına kayıtlı olup olmadığını öğrenin. Değilse, satıştan önce arsayı bir kadastro numarası atanacak şekilde kaydetmeniz ve kadastro planıyla birlikte arsanın kadastro pasaportunu almanız gerekecektir. Bunu yapmak için, öncelikle lisanslı jeodezik şirketlerden biriyle iletişime geçmeniz ve bu alan için kesin sınırlarını tanımlayarak bir arazi araştırmasının tescilini sipariş etmeniz gerekecektir. Bundan sonra, arsanın tescili ve size kadastro pasaportu verilmesi için Kadastro ve Haritacılık Dairesi bölge müdürlüğüne başvurarak başvuruda bulunmanız gerekecektir.

Bitmemiş bir ev nasıl satılır - belge toplama

Tamamlanmamış inşaat projelerinin de tamamen satıldığı konusunda sizi temin etmek istiyoruz hazır evler. En önemli şey olası maliyetini doğru bir şekilde belirlemek ve elbette her şeyi resmileştirmektir. Gerekli belgeler ve her şeyden önce satacağınız bitmemiş evin mülkiyeti. Bunu yapmak için yerel Rosreestr ofisinize başvurmanız ve aşağıdaki belgeleri oraya göndermeniz gerekir:

• BTI'dan alınan tamamlanmamış bir inşaat projesinin teknik pasaportu;
• nesnenin kadastro pasaportu;
• yerel belediye tarafından verilen ev inşa etme izni;
• onaylı ev inşaatı projesi;
• öngörülen biçimde başvuru;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz.

Bitmemiş bir evin mülkiyet belgesini aldıktan sonra, ona alıcı arayabilir ve işlem yapabilirsiniz. Bitmemiş bir evin satışı, herhangi bir gayrimenkulün satışı gibi, noter ile yapılan bir alım satım sözleşmesiyle veya basit yazılı olarak resmileştirilir. Bunu yapmak için aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacak:

• arsanın tapu belgesi ve mülkiyet belgesi;
• bitmemiş bir evin mülkiyet belgesi;
• bitmemiş bir evin geliştirme sözleşmesi ve onaylanmış tasarımı;
• bitmemiş bir evin kadastro pasaportu.

Bitmemiş bir ev nasıl satın alınır

Bitmemiş bir ev satın almak istiyorsanız, satıcının onu satmak için gerekli tüm belgelere sahip olup olmadığını kontrol etmenin yanı sıra, sahibini onu satmaya tam olarak neyin zorladığını da öğrendiğinizden emin olun. Her şeyden önce, iletişim kurma olasılığına dikkat edin, aksi takdirde bu eksikliği gidermek için minimum olanaklara sahip olmayan bir evde yaşamak veya önemli miktarda yatırım yapmak zorunda kalacaksınız. Ayrıca bölgede planlanan büyük ölçekli inşaat veya tesislerin olup olmadığını yerel belediyenize danışmalısınız. yüksek gerilim hattı enerji nakil hatları, doğrudan gelecekteki sahanızın yakınında.

Bitmemiş evin tasarımını dikkatlice inceleyin ve inşaat sırasında ondan büyük çaplı sapmalar olup olmadığını öğrenin. Aksi takdirde ileride ya bu eksikliği kendiniz gidermek zorunda kalacaksınız, ya da evi faaliyete geçirirken büyük zorluklar yaşayacaksınız. Ayrıca evin bir sonraki incelemesine, temel atılırken mi yoksa inşaat sırasında mı hata yapıldığını anlayacak bir inşaat uzmanını davet etmek iyi olacaktır. Yük taşıyıcı duvarlar ve genel olarak mevcut inşaatın kalitesini değerlendirir.

Bu bitmemiş evin ne kadar süredir satışta olduğunu öğrenin. ile karşılaştırıldığında şunu unutmayın hazır evler Bitmemiş binalar çok daha hızlı bozulur ve kullanılamaz hale gelir çünkü pratikte hiçbir şey tarafından korunmazlar.

BİTMEMİŞ BİR EV SATIN ALMAK. Bilmeniz gerekenler ve nelere dikkat etmeniz gerekiyor?

Uzman tavsiyesi.
(Dergisi "İnşaat Teknolojileri" Sayı 3/19 - 2002)

İÇİNDE Son zamanlarda Emlak piyasasında tamamlanmamış evlerin satın alınmasına belli bir ilgi vardı. Moskova bölgesinde çok sayıda ev ve bazen de "penceresiz, kapısız" köylerin tamamı vardır. Potansiyel Alıcılar Emlakçılar genellikle bu tür evlerin nispeten düşük maliyetinden etkilenirler. Aynı zamanda, "tamamlanmamış" bir mülkün düşüncesizce satın alınması daha sonra can sıkıcı sorunlara dönüşebilir. Böyle bir ev almayı düşünüyorsanız nelere dikkat etmelisiniz? “İnşaat Teknolojileri” dergisi editörlerinin sorularını yanıtlıyor Andrey Turovsky - "BN Ingineering" şirketinin başkanı.

"T. S.”: Bunun üzerine alıcı banliyöde bitmemiş bir ev almaya karar verdi. Nereden başlamalı?

Öncelikle satıcının gerçekten sitenin sahibi veya ilgili işlemlere girmeye yetkili temsilcisi olduğundan emin olmanız gerekir. Bu bilgi yerel Arazi Komitesinden alınabilir. Ayrıca satış sözleşmesi yapılırken onların rızası gerekeceğinden bitişik parsellerin sahiplerinin de belirlenmesi gerekmektedir. Çevredeki bölge de bitmemiş evlerden oluşuyorsa sahiplerini bulmak çoğu zaman zordur. Bu, sözleşmenin imzalanmasının uzun süre "askıda kalabileceği" anlamına gelir.

"T. S.”: Bitmemiş olsa bile bir ev satın almak, otomatik olarak yeni sahibine arsa sahibi statüsü kazandırır. Ancak 2002 yılı başından itibaren gayrimenkul faaliyetleri lisansa tabi değildir. Böyle bir durumda edinilen arsa hakkında güvenilir bilgi nasıl elde edilebilir?

Edinilen arsanın bulunduğu bölgenin gelişme umutlarına ilişkin tüm bilgiler yerel Arazi Komitesine veya bölge mimarına açıktır.

"T. S.: Evin satıcısının alıcıya hangi belgeleri vermesi gerekiyor?

Evin satıcısının en azından inşaat ruhsatı vermesi gerekir. Bu belge, inşaatın itfaiye müfettişliği ile mutabakata varılan ve ilçe mimarı tarafından onaylanan bir projeye göre yapıldığını göstermektedir. Böylece, yeni sahibi Tesisin devreye alınmasını kolaylaştıracak dokümantasyon prosedüründen kurtulacak.

İnşaat ruhsatı varsa, lisanslı bir kuruluş tarafından tamamlanmış, büyük tasarım hatalarına karşı garanti veren bir proje bulunmalıdır (mimari faaliyetlerin lisansı yalnızca 10 Şubat 2002'den itibaren iptal edilmiştir - editörün notu). Projeye iki önemli belge eklenmelidir: jeolojik araştırmaların sonuçlarına ilişkin bir sonuç ve binanın yakınından geçen yükseklikleri ve iletişimleri gösteren vaziyet planının (coğrafi temel) bir kopyası. Bu belgeler sitenin altyapısının daha da geliştirilmesine yardımcı olacaktır.

Ne zaman Hakkında konuşuyoruz bitmemiş bir ev hakkında, yani tamamlanmamış bir proje hakkında, o zaman ideal olarak mal sahibinin, inşaat sırasında yapılan işlerin bir listesini içeren bir uygulama şemasına sahip olması gerekir. Yürütme diyagramına dayanarak kişi şu konularda tahminlerde bulunabilir: teknik durum bireysel yapısal elemanlar ve bir bütün olarak binanın tamamı, ayrıca belirlenir olası seçenekler evin yeniden inşası.

"T. S.”: Listelenen belgeler eksikse ne yapmalısınız?

Gerçekten de, bir arsa bir sahipten diğerine geçtiğinde belgeler çoğunlukla kaybolur. Buna rağmen alıcı hala bir ev satın almayı planlıyorsa, gelecekteki mülkün kapsamlı bir görsel incelemesinin yapılması gerekir. Binanın temel yapılarında ve duvarlarında derin çatlakların varlığı, yeni onarım dikişleri - bunların hepsi sizi uyarmalıdır. Ancak gözle görülür ciddi hasar veya "kozmetik" onarım izleri olmasa bile bunların nasıl yapıldığına çok dikkat etmelisiniz. taşıyıcı yapılar bina. Duvarlar en az bir buçuk tuğla uzunluğunda, yani en az 38 cm kalınlığında olmalı, tek tuğladan yapılmışsa ve üzerlerine 6 m'lik döşeme levhası dayanıyorsa bu ciddi endişe yaratmalıdır.

"T. S.: Taşıma kapasitesi yetersiz olan bir duvarın güçlendirilmesi mümkün müdür?

Böyle bir işi gerçekleştirmek için inşaatçıların binanın ne tür bir temele sahip olduğunu bilmesi gerekiyor mu? Derinliği nedir? bizim iklim bölgesi temel yastığının genişliği 60 ila 120 cm arasında olmalıdır (toprağa ve yükün büyüklüğüne bağlı olarak). Derinlik en az 130-140 cm'dir, ancak temel 40 cm genişliğinde standart betonarme bloklardan yapılmışsa, ev er ya da geç yerleşecek ve bu da bina yapılarında çatlakların ortaya çıkmasına neden olacaktır. Temel 60-80 cm derinliğe, yani toprağın donma bölgesine döşenirken de benzer bir durum ortaya çıkacaktır. Ek olarak, inşaat sırasında düşük kaliteli malzemelerin kullanıldığı veya bunların başka amaçlarla kullanıldığı durumlar da nadir değildir. En kötüsü, temel yapılarla ilgiliyse. Örneğin saçmalığın tacı, suyla temasa dayanamayan köpük beton bloklardan temel oluşturmayı başardıkları bir durum vardı. Tüm bu durumlarda binanın sökülmesi gerekecektir. Kalıcı bir ev için bu işi ekipman kullanarak yapmak pahalı olacaktır.

Bir incelik daha var. Bir inşaat kutusu satın alırken, tatmin edici durumda olsa bile temelin tam olarak yüklenmediğini aklınızda bulundurmalısınız. Evin tamamlanması sürecinde sıva uygulandıkça sıhhi tesisat ekipmanları, ısıtma sistemleri, şaplar kurulur. zemin kaplamaları vb. temel üzerindeki baskı artacaktır. 300 m2 alana sahip bir ev için bu yükün yaklaşık 40 ton kadar artabileceği tahmin edilmektedir.

"T. S.”: Yani, bir proje olmadığında, mevcut binanın yapılarının kalitesi ve durumu ne olursa olsun yine de sipariş verilmesi gerekecek mi?

Şüphesiz. Sonuçta, bir ev inşa etmeye devam etmeden veya yeniden inşasına başlamadan önce, en azından temelin hangi yükler için tasarlandığını, nasıl yapıldığını, toprağın özelliklerinin neler olduğunu bilmek gerekir. Bunu yapmak için sahadaki mevcut binayı ölçüp incelemeniz ve jeolojik araştırmalar sipariş etmeniz gerekecektir. Proje iç kurulumu için gereklidir mühendislik iletişimi, için İşleri bitirmek. Proje hazır olduğunda, değerlendirilmek üzere bölge mimarına sunulması ve yerel yönetim başkanından inşaat izni alınması gerekecektir. Eve gaz verilmesi gerekiyorsa, anlaşmaya göre mimari proje Yangın müfettişliği tarafından onaylanması gereken ayrı bir gazlaştırma projesi gerekli olacaktır. Ayrıca Moskova bölgesinin bazı bölgelerinde artık sıhhi ve epidemiyolojik hizmetten izin alınması gerekiyor. Evin alanının 500 m2'yi aşması durumunda yine MOSOBLARCHITEKTURE'den onay almanız gerekecektir.

"T. S.: Bir alıcının iletişim hakkında bilmesi gerekenler nelerdir?

Öncelikle komşularınızla aranızın nasıl olduğunu sormalısınız. Onlar var mı? merkezi su temini, gaz, kanalizasyon hattı var mı? Burada, örneğin gaz arzının hissedarların katılımı esasına göre ödenebileceği akılda tutulmalıdır. Bu durumda önceki sahibinin ödemeden payını ödeyip ödemediğini öğrenmeniz mi gerekiyor? Aksi takdirde yeni malik başkasının borçlarını ödemek zorunda kalacaktır.

Aynı zamanda 3-4 komşu evin sahiplerinin ortaklaşa elektrik sağlaması - bir transformatör satın alıp kurması, bir kablo döşemesi de oluyor. Bu durumda, bu elektrikli ekipmanın gücünün sınırlı olduğu ve ona başka bir bina bağlamanın imkansız olduğu ortaya çıkabilir. Evin yeni sahibi kendi transformatörünü almak zorunda kalacak ki bu da pahalı. Bu nedenle yerel bir elektrikçiyle iletişime geçip güç rezervi olup olmadığını öğrenmek daha iyidir, bağlanmak mümkün mü?

"T. S.”: Gelecekteki ev sahipleri en sık hangi hataları yapıyor?

Birçok hata yapılıyor. Yanlış kararlar verilmesinden, ev inşaatı ve ev sahipliği konusundaki tecrübe eksikliğinden dolayı ortaya çıkarlar. Her özel bir ev, Nasıl mimari yapı, çevremizin bir parçasıdır. Bu konunun yaratılması, düzenlenmesi ve işletilmesine sorumlu bir yaklaşım gerektirdiğini anlamalısınız. Başlangıç ​​aşaması da dahil olmak üzere tüm aşamalarda yetkin uzmanların, mimarların ve tasarımcıların ilgisini çekmek gerekiyor. Herhangi bir ev uyumlu olmalı Peyzajlı çevre ve komşu binalarla ilgilidir. Herhangi bir tasarım ve inşaat "amatör faaliyeti", kural olarak, evin ve şantiyenin mimari, estetik, operasyonel ve teknik değerlerinin ve bunun sonucunda da piyasa değerinin düşmesine yol açar. Gelecekteki sahibinin, bitmemiş bir ev satın almadan önce bile doğru bir şekilde değerlendirmesi gerekiyor. kendi gücü ve fırsatlar. Özellikle ele alınması gereken, birçok sorunu çözen ve büyük masraflara yol açan mühendislik desteği konusunda. Genellikle bir şehir sakini iletişimin kurulması ve işletilmesiyle ilgilenmez ve bunun nasıl yapıldığını bile bilmez. Bu sorunlar onun için çözüldü uzmanlaşmış kuruluşlar. Kendi mülkünüzü satın alırken çok şey öğrenmelisiniz. Hatalardan kaçınmak için iş için yalnızca profesyonelleri işe almanız gerekir.