Kaya't nagpasya kang bumili bahay na gawa sa kahoy sa pangalawang merkado sa halip na magtayo mula sa simula. Para sa iyo na ang isang natapos na bahay na gawa sa kahoy ay mas mura kaysa sa isang bago; Binili ko ito at maaari kang lumipat.

Hindi namin sasabihin na hindi ito ang kaso, ngunit dapat mong maunawaan: hindi ito maaaring mura at mataas ang kalidad sa parehong oras. Alam namin ang maraming mga kaso kung saan, nang makatipid sa oras ng pagbili, ang mga tao ay gumugol ng maraming beses nang higit pa sa pagtatangkang dalhin ang bahay sa tamang hugis.

Sa artikulong ito titingnan natin ang mga pangunahing punto na kailangan mong bigyang pansin bago bumili.

Una sa lahat, tanungin ang may-ari tungkol sa dahilan ng pagbebenta. Mas mabuti pa, makipag-usap sa iyong mga kapitbahay. Alamin kung gaano katagal ang pagtatayo ng bahay. Kung ito ay isang pangmatagalang pagtatayo, at ang walang takip, hindi protektadong frame ng bahay ay nakatayo nang hindi bababa sa isang panahon (o kahit ilang taon), kung gayon ang kahoy ay malamang na apektado na ng fungus at dahan-dahang lumalala. Hindi namin inirerekumenda ang pagbili ng gayong bahay. Kung bigla kang magpasya, siguraduhing muling suriin ito sa isang independiyenteng espesyalista sa larangan ng pagtatayo ng kahoy na bahay.

Isa pang pagpipilian: ang nagbebenta ay nagtayo kaagad ng bahay para sa pagbebenta (na halos hindi niya aminin). Naka-on magandang kalidad Sa kasong ito, hindi rin kailangang umasa para sa pagtatayo: sa oras ng pagbebenta, ang mga kalakal ay mabilis na dinala sa tamang kondisyon, at ang nagbebenta ay walang pakialam kung ano ang mangyayari sa bahay sa loob ng ilang taon.

Kung ang may-ari ay nagtayo para sa kanyang sarili, sa mahabang panahon nanirahan sa bahay, namuhunan siya ng maraming pagsisikap, oras at pera dito - hindi lamang sa oras ng pagtatayo, kundi pati na rin sa paglaon, sa pag-aalaga sa bahay. Ang nasabing real estate ay hindi magiging mura. Kung ang presyo ay tila kaakit-akit na mababa sa iyo, isipin kung ano ang maaaring mga dahilan.

Pinakamahalaga, huwag umasa lamang sa kaakit-akit na hitsura ng bahay. Pinili mong hindi magandang larawan, ngunit ang iyong sariling pabahay, na dapat tumagal ng mahabang panahon, at hindi mabulok sa loob ng ilang taon.

Siguraduhing tanungin ang nagbebenta para sa lahat ng mga dokumento para sa bahay. Suriin ang kanyang karapatan sa real estate: kung kaya niyang magsagawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Alamin kung sino pa ang nakarehistro sa bahay, upang makalipas ang ilang sandali ay hindi mo matuklasan ang isang hindi kasiya-siyang sorpresa sa anyo ng mga kamag-anak at tagapagmana. Siguraduhing suriin ang lahat ng mga dokumento sa isang notaryo.

Pag-aralan ang planong pagpapaunlad ng lugar kasama ng lokal na pamahalaan: baka ibinebenta lang ang bahay dahil planong gibain sa loob ng 5 taon.

Tanungin ang nagbebenta dokumentasyon ng proyekto- isang album na may lahat ng mga guhit, mga talahanayan ng pagtatantya at mga paliwanag na tala na may mga selyo at pirma ng mga taga-disenyo. Ito ay isang garantiya na ang bahay ay itinayo ayon sa proyekto, ang mga kalkulasyon ay ginawa para dito, at lahat ng bagay mga code ng gusali ay kinuha sa account. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahay nang walang dokumentasyon, nanganganib kang makakuha ng baboy sa isang sundot: ang isang walang prinsipyong developer ay maaaring lumihis mula sa mga pamantayan at gumawa ng mga pagbabago sa proyekto na kasunod na hahantong (o humantong na) sa pagkawasak ng bahay. Sa kawalan ng dokumentasyon, ang lahat ng responsibilidad ay mapapasan sa iyong mga balikat.

Siguraduhing gumugol ng ilang oras sa pag-inspeksyon sa bawat opsyon sa bahay, at kumuha ng mga damit na hindi mo iniisip na madumihan habang tinitingnan ang mga lugar na mahirap maabot. Tandaan: nais ng nagbebenta na ipakita sa iyo ang mga pakinabang ng bahay, ang iyong trabaho ay upang mahanap ang lahat ng posibleng mga disadvantages.

Simulan natin ang inspeksyon mula sa ibaba.

Pundasyon

Ang isang mahusay na pundasyon ay ang susi sa pagiging maaasahan ng isang gusali: tinutukoy nito kung gaano katagal at mahusay na tatayo ang bahay. Biswal na tasahin ang pagkakaroon ng mga bitak, delaminasyon, ang presensya at pagganap ng mga drainage system at/o mga blind area. Upang suriin ang drainage, maaari kang magbuhos ng isang balde ng tubig doon at tingnan kung saan ito lumalabas. Upang masuri ang lalim ng pundasyon, kinakailangan na maghukay, ngunit hindi lahat ng may-ari ng bahay ay sumasang-ayon dito. Ang pundasyon ay hindi dapat magkaroon ng mga pagbaluktot sa isang sulok o gilid: maaari mong gamitin ang antas ng gusali upang matukoy ito.

Base

Inirerekomenda ang taas ng plinth para sa mga bahay na gawa sa kahoy- 60 cm Dapat mayroong isang layer ng waterproofing sa pagitan ng pundasyon at ng backing beam. Tingnan ang presensya, laki at lokasyon ng mga lagusan sa base - mga espesyal na pagbubukas na nagbibigay ng natural na bentilasyon ng espasyo sa ilalim ng sahig (para lamang sa ilang mga uri ng pundasyon).

Basement (sa ilalim ng lupa)

Ang basement ay bahagi ng pundasyon na may mas mataas na mga kinakailangan para sa waterproofing at bentilasyon. Dapat ay walang mabahong amoy, walang limitasyon sa antas ng tubig: ang presensya nito ay ipinahiwatig ng pagkakaiba sa lilim ng mga dingding.

Kung ang mga floorboard ay may hindi pangkaraniwang mala-bughaw o mapula-pula na kulay, ang kahoy ay nahawaan ng fungi. Dito maaari kang gumamit ng kutsilyo: kung ang ipinasok na kutsilyo ay nakaupo nang matatag at mahirap tanggalin, kung gayon ang mga board ay nasa mabuting kondisyon. Patakbuhin ang iyong palad kung saan ang sahig ay nakakatugon sa mga dingding: dapat ay walang malamig na hangin na nagmumula doon. Maaari kang gumamit ng thermal imager at hanapin ang lahat ng mahihinang lugar sa mga tuntunin ng bentilasyon at pagyeyelo.

Mga pader

I-tap ang buong unang korona (ang unang ilang log mula sa ibaba) o hawakan gamit ang isang distornilyador: ang mga bulok na log ay maaaring magmukhang normal, kaya ang isang simpleng visual na inspeksyon ay hindi makakatulong. Ang isang malakas at malinaw na tunog ay nagpapahiwatig ng pagiging maaasahan ng log. Siyasatin ang mga log para sa amag, pinsala ng insekto, at suriin ang kondisyon kongkretong screed: Dapat itong tuyo at hindi gumuho.

Suriin ang mga dingding, mga kasukasuan ng mga troso, mga sulok ng bahay sa loob at labas, kung kinakailangan, gamit ang isang flashlight. Dapat ay walang tiyak na asul na pagkawalan ng kulay, mga bakas ng nabubulok at amag, o mga bitak. Maglakad-lakad sa labas ng bahay at tingnan kung mayroon malalaking gaps sa pagitan ng mga log o hindi pantay na caulked joints. Pansinin ang maliliit na itim na tuldok - ito ay mga wood-boring beetle nest. Ipinapahiwatig nila na ang kahoy ay hindi naproseso sa oras mga espesyal na compound. Huwag bumili ng gayong bahay, gaano man kaakit-akit ang presyo nito: ito ang mabagal na pagkamatay ng bahay, na halos imposibleng madaig.

Gumastos ng kaunting pera at ipasuri ang iyong tahanan gamit ang isang thermal imager. Ito espesyal na aparato na magpapakita mahinang punto sa thermal insulation ng isang bahay sa infrared range. Sa loob ng silid, ang mga maaliwalas na sulok ay lilitaw bilang madilim na asul, at sa labas bilang dilaw-orange na mga spot. Karamihan sa maingat na ito ay kinakailangan upang suriin ang pundasyon piping, inter-crown crack, sulok, slope at sahig ng attic- iyon ay, lahat ng mga lugar na karatig ng kalye.

Isang mahalagang kondisyon: ang ganitong pagsusuri ay maaari lamang isagawa sa malamig na panahon (ang pagkakaiba sa temperatura sa labas at loob ng silid ay dapat umabot ng hindi bababa sa 10 degrees) sa isang pinainit na silid. Samakatuwid, kung bibili ka ng bahay sa tag-araw o tagsibol, mapanganib mong malaman ang tungkol sa mga problema sa thermal insulation ng bahay na sa simula ng malamig na panahon.

Ang bahay ay dapat na siniyasat ng isang dalubhasa na maaaring suriin ang resulta at mag-alok ng mga solusyon. Halimbawa, kung may depekto ang inter-crown seal, makakatulong ang re-caulking, ngunit kung ang bubong ay may tunog na "fouling", kailangan itong lansagin. panloob na dekorasyon at i-update ang pagkakabukod. Samakatuwid, siguraduhing isipin kung gaano karaming pera ang iyong gagastusin sa mga pagbabago (pagwawasto) at kung gaano katuwiran ang naturang pagbili.

Mangyaring tandaan panloob na mga partisyon: Kapag pinindot, hindi sila dapat yumuko sa ilalim ng pagkarga.

Suriin ang mga dingding para sa pagkakabukod ng tunog.

Materyal sa dingding

Ang naka-profile na troso ay halos hindi nakikilala sa hitsura mula sa apat na talim na troso, at bilog na log- mula sa isang bilugan, na kadalasang ginagamit ng mga walang prinsipyong developer. Gayunpaman, ang panlabas na pagkakatulad ay kung saan nagtatapos ang lahat: ang isang 4-edge beam at isang bilog na log ay walang teknolohikal na katangian OCB at profile. Halimbawa, ang isang apat na gilid na sinag ay walang mga inter-crown grooves - ito ay humahantong sa paglitaw ng malalaking gaps, at pagkatapos ay sa mga pader na tinatangay ng hangin; mayroong isang mataas na posibilidad ng sa pamamagitan ng mga bitak na lumilitaw sa mga korona ng log house. Magbasa pa tungkol sa iba't ibang uri Maaari mong basahin ang materyal sa amin na may mga infographic at detalyadong paglalarawan.

Ang tanong ay kung maaari mong independiyenteng makilala ang isang materyal mula sa isa pa, o kunin ang salita ng nagbebenta para dito at bumili ng Lada para sa halaga ng isang Mercedes. Upang maiwasang mangyari ito, mas mahusay na magsagawa ng isang inspeksyon sa bahay na may isang independiyenteng eksperto.

Mga bintana at pintuan

Kung ang mga dingding na malapit sa mga bintana ay mas malamig kaysa sa iba pang mga lugar, kung gayon ito ay nagpapahiwatig ng mga paglabag sa teknolohiya ng pag-install ng bintana. Ang lahat ng mga bintana at pinto ay dapat na malayang nakabukas, nang walang anumang jamming. Inirerekomenda namin na alisin mo ang trim sa mga bintana at pinto mula sa loob at labas at suriin para sa iyong sarili ang kalidad ng pag-install, higpit at kalidad ng pagkakabukod.

Kisame

Biswal na suriin ang kisame: dapat itong makinis, nang walang halatang mga pagpapalihis, ang lahat ng mga sulok ay dapat na parehong kulay. Kung ang kulay/kulay ay iba, ito ay nagpapahiwatig ng pagyeyelo ng gusali. Suriin ang bahay kung may mga puwang sa pagitan ng mga dingding at kisame: maaaring lumitaw ang mga ito dahil sa hindi tamang pag-aayos ng bahay.

Attic (attic)

Suriin para sa lakas sistema ng rafter, bigyang-pansin ang pagkakabukod ng attic, ang kalidad ng mga materyales sa bubong, ang integridad ng tsimenea - hindi dapat magkaroon ng isang abutment na may kahoy. Kung ang hangin sa attic ay malabo at ang kisame ay mamasa-masa, ito ay nagpapahiwatig ng mga problema sa bentilasyon ng espasyo sa ilalim ng bubong. Kung ang bubong ay tumutulo, makikita mo ang mga palatandaan ng pagtagas ng tubig.

bubong

Tumingin sa bubong mula sa labas, maaari kang gumamit ng mga binocular para dito. Ang materyales sa bubong ay dapat na nakahiga nang patag at dapat na walang mga uka, dips, bends o iba pang mga paglihis. Bigyang-pansin ang mga gilid ng bubong: dapat silang i-hemmed, kung hindi, ang lahat ng posibleng pag-ulan ay mahuhulog doon, at ang mga ibon ay magsisimulang magtayo ng mga pugad doon. Ang isa pang mahalagang punto ay ang tsimenea: dapat walang mga bakas ng pagkasunog sa paligid nito, ang kulay ng kahoy sa loob at labas ng bubong sa punto ng pakikipag-ugnay sa tsimenea ay hindi dapat magkakaiba. Tingnang mabuti ang kapantayan ng bubong ng bubong: hindi ito dapat lumubog kung saan ito nakapatong sa mga gables.

Tulad ng nakikita mo, hindi sapat ang pagnanais na bumili ng magandang bahay na gawa sa kahoy: napakaraming mga nuances na mahirap mapansin ng isang hindi propesyonal. Samakatuwid, inirerekumenda namin na siyasatin mo ang lahat ng mga pagpipilian para sa mga kahoy na bahay bago bumili sa isang independiyenteng propesyonal na dalubhasa. Sa aming pagsasanay, mayroong isang kaso kapag ang kliyente ay hindi alam kung ano ang itatayo bagong tahanan o bumili ng handa. Kasama ang isang eksperto, sinuri niya ang 7 bahay na nagustuhan niya - at tinatantya lamang ang halaga ng mga gastos para sa mga pagbabago at pagbabago, bumalik siya sa amin upang magtayo ng bagong bahay na gawa sa kahoy.

Kung magpasya kang bumili ng isang handa na gawa sa kahoy na bahay, sa halip na bumuo ng isang bahay mula sa simula, bigyang-pansin ang materyal sa dingding: sa aming espesyal. Sa isyung ito, maingat naming pinag-aralan ang isyung ito at tapat na pinag-usapan ang mga pakinabang at disadvantage ng ito o ang materyal na iyon.

May pagkakataon kang bumuo bahay ng bansa sa kandungan ng kalikasan. Kaunti pa at ang pangarap ay matutupad, ngunit walang oras o pagnanais na maghintay. Hanggang sa makumpleto ng kumpanya ng konstruksiyon ang proyekto at magsimulang magtrabaho, hindi ito para sa iyo. Buweno, nakahanap ka ng isang paraan sa sitwasyong ito; maaari kang bumili ng isang yari na bahay na log, na makabuluhang mapabilis ang pagtatayo at matupad ang iyong pangarap. Bilang karagdagan sa artikulo, ipaalam sa amin agad na iguhit ang iyong pansin sa website http://moskva.sro-16.ru/, na nag-aalok upang matuto nang higit pa tungkol sa pagpasok ng mga SRO sa Moscow.

Totoo, may mga alalahanin na ang log house ay maaaring hindi ganap na matugunan ang lahat ng mga teknikal na kinakailangan at sa hinaharap na mga problema ay maaaring lumitaw na nangangailangan ng mga pagbabago at karagdagang gastos. Paano suriin kung maayos ang lahat at walang magiging problema. Siyempre, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang espesyalista upang matiyak na maayos ang lahat, o maaari mong subukang lutasin ang problemang ito sa iyong sarili. Kaya, subukan nating malaman kung paano natin matutukoy ang kalidad ng binili na log house sa ating sarili.

Nagsisimula kaming magsuri sa hitsura mga log Ang mga log ay dapat na walang basag, makinis at walang bahid. Kung may mga maliliit na butas sa mga troso, kung gayon marahil sila ay nahawahan ng bark beetle, kaya kinakailangang suriin ang bawat log ng isang log na nahawahan ng bark beetle ay makakahawa sa natitirang mga log pagkatapos ng ilang oras. Halos imposible na mapupuksa ang bark beetle, kaya napagpasyahan na tumanggi na bumili ng naturang log house, kahit na ang presyo ay talagang kaakit-akit.

Bigyang-pansin ang isa pang palatandaan na ang log house na ito ay may mababang kalidad na kahoy - ito ang asul na kulay na lumilitaw sa mga troso. Ang ganitong pagka-bughaw ay tanda ng simula ng pagkabulok ng puno.

Ang isa pang pagpipilian para sa kontrol sa kalidad ay ang tinatawag na "log audition". Para dito kakailanganin mo ng isang katulong. Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod: pinindot mo ang iyong tainga sa dulo ng log, at ang iyong katulong ay tumama sa kabilang dulo gamit ang isang metal na bagay. Ang normal na kahoy ay gumaganap ng tunog nang perpekto at kahit isang bahagyang suntok ay malinaw na maririnig. Kung hindi mo marinig, nangangahulugan ito na ang log ay nabubulok mula sa loob.

Kapag bumili ng isang log house sa taglamig, posible na suriin ang kalidad gamit ang ordinaryong yodo. Lubricate ang hiwa ng log ng isang maliit na halaga ng yodo at tingnan ang resulta kung, sa direksyon ng radial ray, ang puno ay may kulay sa lila- ang kahoy ay nasa mabuting kalagayan. Paglamlam ng kahoy dilaw ay nagpapahiwatig na ang frame ay gawa sa basang kahoy. Ang nasabing log house ay mabilis na masisira. Dapat mong iwasan ang pagbili ng naturang log house.

Susunod, sinusuri namin nang mabuti mas mababang mga korona. Ayon sa lahat ng mga patakaran, ang lahat ng mas mababang mga log ay dapat na pinapagbinhi ng isang antiseptiko, dahil sa panahon ng operasyon ay nakikipag-ugnay sila sa kahalumigmigan, lupa at panlabas na mga kondisyon ng panahon. Maingat na suriin ang kondisyon ng frame mula sa loob, siguraduhin na walang mga bakas ng amag sa mga sulok, na mga frame ng bintana ay hindi nakakulong at humawak ng mahigpit.

Ang isa pang mahalagang tanda ng kondisyon ng isang log house ay maaaring ang presyo nito. Mangyaring tandaan ang presyo magandang log house gastos magandang pera at kung ikaw ay inaalok ng lubos mababang presyo, ito ay isa pang senyales na kailangan mong maingat na suriin ang lahat hanggang sa pinakamaliit na detalye.

Sa mga nakaraang bahagi, ang mga isyu ng pag-inspeksyon sa isang lumang kahoy na bahay na may sa labas. Sa bahaging ito ay pag-uusapan natin ang tungkol sa panloob na inspeksyon ng bahay. Susuriin namin ang sahig, kisame, dingding, susuriin din namin ang bahay mula sa ilalim ng lupa, susuriin namin ang pag-andar ng lahat ng umiiral na komunikasyon (pagtutubero, panloob na pipeline ng gas, mga de-koryenteng mga kable, atbp.).

At kaya patuloy kaming nag-inspeksyon sa bahay, pumasok sa loob. Pero bago ka pumasok sa bahay, pansinin mo pintuan sa harap, suriin ito.

Pagpasok sa bahay. Inspeksyon ng dahon ng pinto at frame ng pinto

Larawan 1

Bigyang-pansin ang kahoy na frame ng pinto, tulad ng makikita sa larawan 1, sa ibaba ang frame ay pinutol, nangangahulugan ito na sa off-season ang bahay ay "lumakad" at ito ay lumiliko na. frame ng pinto. Hindi ang dahon ng pinto, gaya ng maling pinaniniwalaan ng maraming tao, kundi ang frame ng pinto.

Ang pag-trim sa ilalim ng frame ng pinto ay isang simple ngunit hindi epektibong paraan upang maalis ang pagkaka-jam ng dahon ng pinto sa panahon ng pana-panahong paggalaw ng bahay. Sa taglamig, kapag ang lupa ay nagsimulang umumbok paitaas mula sa pundasyon ng bahay, ang skew ng frame ng pinto ay magiging kabaligtaran ng kapag ang bahay ay lumubog sa tagsibol kapag ang lupa ay natunaw. Nangangahulugan ito na sa taglamig, may nabubuong agwat sa pagitan dahon ng pinto at isang kahon, na nangangahulugang pagkawala ng init at draft.

Inspeksyon sa kisame

Larawan 2

Ano nga ba ang dapat mong bigyang pansin kapag sinusuri ang kisame?

Una sa lahat, ang aming pagtuon ay nasa estado ng pagtatapos ng kisame, at sa pangkalahatan, ang lahat ng mga elemento ng istruktura ng bahay mula sa loob - pagtatapos ng mga dingding, sahig. Kadalasan, bago magbenta ng bahay, ginagawa ng mga may-ari pag-aayos ng kosmetiko, kung minsan ay nagtatago sa likod ng sariwang hitsura ng mga silid, makabuluhang mga kakulangan sa sahig, dingding o kisame.

Kaya, nang hindi binibigyan ang unang impresyon ng pagiging bago ng kisame, binibigyang pansin muna namin ang kapantayan ng ibabaw ng kisame. Sa larawan 2, makikita mo na ang kisame ay hindi pantay. Bakit maaaring hindi pantay ang kisame sa isang kahoy na bahay?

1. Kadalasan, ang mga naturang "drawdown" ng kisame sa mga lumang bahay ay matatagpuan sa mga bahay kung saan ang mga heating stoves ay na-dismantle. Kung ang kalan ay na-install nang hindi tama sa bahay, na nakatali sa kisame o sahig, ang kalan ay maaaring lumubog dahil sa pana-panahong paggalaw ng lupa o sa ilalim lamang ng impluwensya ng bigat nito, na humantong sa paghupa ng kisame.
2. SA mga panel house lumang gusali, ang mga dingding ay ikinonekta gamit ang isang troso na dumadaan mula sa isang pader patungo sa isa pa, at kung ang troso ay hindi sapat na tuyo, maaari itong yumuko sa ilalim ng bigat nito sa gitnang bahagi at maaari rin itong maging sanhi ng hindi pagkakapantay-pantay sa kisame. Dahil ang mga naka-install na partisyon sa naturang mga bahay ay wala batayan ng kapital(pundasyon), ang base ng naturang mga partisyon ay direktang itinayo sa sahig, at ang mga joist sa sahig ay maaaring wala sa simula mga haligi ng suporta, samakatuwid, ang log ay maaaring ma-deform at makagambala sa kapantayan ng hindi lamang sa kisame, kundi pati na rin sa sahig dahil sa kakulangan ng isang capital pier.
3. Sa “five-walled, log houses ng isang lumang construction, ito ay maaapektuhan ng solid fifth wall, na nagsisilbing partition, ang mga ganitong kaso ng hindi pantay na kisame at sahig ay maaari ding mangyari. Ang dahilan ay halos kapareho ng sa mga panel house - mahinang kalidad ng mga suporta sa haligi sa ilalim ng pagkahati.

Maaari mong itama ang mga hindi pantay na kisame kung maglalagay ka ng suspendido na kisame kapag nire-renovate ang iyong bahay.

Bigyang-pansin din kung mayroong anumang mga dumi sa kisame na maaaring nabuo dahil sa pagtagas ng bubong, ngunit ito ay makikita muli kung ang bahay ay hindi sumailalim sa pre-sale cosmetic repairs.

Inspeksyon ng mga dingding ng bahay

Sa pamamagitan ng biswal na pag-inspeksyon sa mga dingding ng isang kahoy na bahay, matutukoy mo ang kalidad ng mga dingding. Bigyang-pansin ang mga kasukasuan ng sulok ng kisame at dingding.

Larawan 3

Gaya ng makikita sa larawan 3, sa koneksyon sa sulok Ang wallpaper sa kisame at dingding ay kulubot, tila akordyon. Ano ang sanhi nito?

Ang isa sa mga dahilan, siyempre, ay ang paghupa ng bahay dahil sa pana-panahong paggalaw ng lupa. Ngunit may isa pang dahilan - ito:

• sa mga log house ng lumang konstruksiyon, ang inter-crown seal ay nawala ang mga katangian ng kalidad nito, ang mga log ng itaas na mga korona ng mga dingding ng bahay ay naging hindi magamit at nangangailangan ng kapalit, ang kahoy ay nawala ang mga katangian ng kalidad nito. Ang lahat ng nasa itaas ay nakakaapekto sa kalidad ng interventional mahigpit na koneksyon at kahit na ang pinakamaliit na paggalaw ng lupa, ang gayong mga pader ay nagsisimulang mag-warp, na siyang dahilan ng mahinang kalidad ng pagtatapos ng dingding. mga materyales ng roll;
• sa mga panel house, ang kondisyong ito ng pagtatapos ng dingding na may mga pinagsamang materyales ay maaaring sanhi ng hindi magandang kalidad na koneksyon ng mga panel sa bawat isa. Dahil sa pangmatagalan operasyon, mahinang kalidad na singaw-waterproofing, pati na rin dahil sa katotohanan na ang kahoy ng mga bar ay nasa itaas o ibabang trim At mga patayong rack ang kalasag ay nawala ang mga katangian ng kalidad nito (kapag ang pagtatanggal-tanggal ng mga naturang kalasag, ang pagkakaroon ng fungus, mga deposito ng amag, pagkabulok o pinsala ng isang bug ay sinusunod sa mga strapping bar), lahat ng ito ay negatibong nakakaapekto sa junction ng mga kalasag, na humahantong sa hindi pantay na paghupa ng bawat kalasag nang paisa-isa, at mayroon ding mataas na posibilidad ng paglabag sa verticality ng mga pader.

Ang isa pang karaniwang depekto sa mga dingding ng mga kahoy na bahay ay ang pagpapapangit ng dingding. Ang depektong ito ay nangyayari lamang sa mga log house. Kapag pumipili ng mga bahay, nakatagpo ako ng ganoong depekto.

Larawan 4

Ang depekto na ito sa pagpapapangit ng frame ng isang kahoy na bahay ay makikita sa larawan 4. Ang mga may-ari ay hindi nagsagawa ng anumang pag-aayos ng pre-sale, at tulad ng sinasabi nila, ang mga katotohanan ay malinaw. Ang pagpapapangit ng log house ay nangyayari dahil sa isang paglabag sa koneksyon ng mga gitnang korona ng log house, sa ilalim ng bigat ng itaas na mga korona, na may presyon ng lupa sa pundasyon ng bahay, ang mga korona ng bahay na matatagpuan sa gitnang bahagi ng log house ay nawala ang kanilang kalidad na koneksyon o sa una ang mga koronang ito ay walang karagdagang mga koneksyon (dowels), ang gayong mga korona ay nagsisimulang umumbok .

Ang depekto na ito sa mga dingding ng log ay maaaring humantong sa ang katunayan na nang walang napapanahong mga hakbang para sa mga pangunahing pag-aayos, ang mga korona ng log house ay maaaring lumabas lamang. Karaniwan, ang mga naturang bahay ay binili para sa demolisyon, dahil sa espasyo para sa pagtatayo ng isang bagong bahay, dahil ang mga pangunahing pag-aayos ng isang bahay na may tulad na depekto sa mga dingding ay nangangailangan ng maraming paggawa at isang makabuluhang pamumuhunan ng pera.

Larawan 5

Ano pa ang masasabi ng mga dingding ng isang bahay sa panahon ng isang visual na inspeksyon? Tulad ng makikita sa larawan 5, ang dingding ay may mga mantsa ng tubig. Ito ay isang makabuluhang depekto - sa naturang bahay, ang hydro-vapor barrier ng mga dingding ay ginawa na may mga malalaking paglabag o ganap na wala, at sa isang panel house, bilang karagdagan dito, wala ring mga panloob na duct ng bentilasyon sa pagitan ng pagkakabukod. , ang lahat ng ito ay humahantong sa katotohanan na ang mga dingding ng bahay ay sumisipsip ng kahalumigmigan tulad ng isang espongha, hindi natutuyo ng mabuti, lalo na kung nasa bahay pag-init ng kalan, ang kahoy ng naturang mga pader ay malamang na apektado ng fungus, nawala ang mga katangian ng kalidad nito, lumitaw ang kabulukan at ang pagkawala ng init sa isang bahay na may gayong mga pader ay magiging makabuluhan.

Kahit na walang binibigkas na mga smudges, ang mahinang kalidad na singaw-waterproofing ng mga dingding ay maaaring matukoy ng mga ulo ng mga kuko, na nakikita sa maliliit na mga spot na may mapula-pula na tint sa mga pinagsama na materyales sa pagtatapos ng mga dingding ng bahay. Nangyayari ito dahil sa katotohanan na kapag mataas na kahalumigmigan mga dingding, ang mga kuko na nakakabit sa dekorasyon sa dingding, halimbawa, fiberboard, simpleng kalawang, at sa gayon ang "pula" ng mga ulo ng kuko ay lumilitaw laban sa isang magaan na background ng mga pandekorasyon at pagtatapos na materyales.

Inspeksyon sa sahig

Larawan 6

Kapag nag-inspeksyon sa sahig, bigyang-pansin ang pagkapantay-pantay ng panel ng sahig din kapag gumagalaw sa paligid ng bahay, nagsasagawa ng panloob na inspeksyon, bigyang-pansin ang lakas ng sahig:

• ang sahig ay hindi dapat lumubog kapag naglalakad;
• Dapat ay walang mga creaking floorboards.

Bigyang-pansin din ang mga joints ng sahig at dingding, sa karamihan ng mga kaso ang mga joints na ito ay nakatago ng baseboard at malamang na hindi ka makakakita ng anuman, ngunit ano ang maaaring maitago sa ilalim ng pandekorasyon na tapusin?

Sa mga kahoy na bahay ng lumang konstruksiyon, sa mga junction ng sahig at dingding, lalo na sa mga panel house, maaari kang makahanap ng isang karaniwang depekto sa parehong mga tabla sa sahig at sa dingding mismo - bulok na kahoy, mga bitak, at sa malamig na panahon ay makikita mo. makaramdam ng draft sa ibabaw ng sahig. Ang malamig na hangin ay nagmumula sa ilalim ng lupa sa pamamagitan ng mga puwang na nabuo sa pagitan ng dingding at ng sahig ay magkakaroon ng matinding pagkakaiba sa temperatura sa ibabaw ng sahig at sa taas ng paglaki ng tao.

Ang pag-aalis ng depekto na ito ay nangangahulugan ng pag-aayos ng sahig at pagpapalit ng mga board. Ngunit kung hindi posible na isagawa ang mga naturang pag-aayos, maaari mong lansagin ang mga baseboard at bula ang mga ito polyurethane foam espasyo sa pagitan ng dingding at sahig, maghintay ng humigit-kumulang 30 minuto hanggang ganap na tuyo bula. Pagkatapos ay putulin ang labis na foam at palitan ang baseboard.

Larawan 7

Bigyang-pansin din ang junction ng kisame at sahig na may mga dingding para sa pagkakaroon ng mga sipi na iniwan ng mga rodent. Ang pagkakaroon ng gayong mga sipi, tulad ng makikita sa larawan 7, ay nagpapahiwatig ng maingat na gawain sa hinaharap upang sirain ang mga daga kung bibili ka ng bahay na sinisiyasat. Bakit ko iginuhit ang iyong pansin sa pagkakaroon ng mga rodent at ang kanilang tirahan sa isang kahoy na bahay?

Para sa anumang kahoy na bahay, ang mga rodent ay halos palaging naroroon, ngunit para sa log house Ang mga rodent ay hindi nagpapakita ng isang partikular na banta, hindi katulad ng mga frame (panel) na bahay. Isusulat ko ang aking pananaw sa pananaw ng problemang ito.

Sagutin natin ang tanong - paano na-insulated ang mga pader sa mga bahay ng ganitong uri noong 60-70s?

Larawan 8

1. Sa mga taong iyon, ang mga dingding ng mga panel house ay higit na naka-insulated sa isang soft insulating board (A), apat o limang layer na may glassine waterproofing.
2. Mga pader mga kuwadrong bahay, na binuo gamit ang teknolohiya ng frame-frame, ay insulated na may mga bulk na materyales - sawdust o shavings, pati na rin ang slag.

Ngayon tingnan natin ang sitwasyon sa ganitong paraan - ang isang bahay, halimbawa, ay tumayo nang higit sa 40-50 taon, at kung sa ganoong bahay ay nanaig ang mga daga sa loob ng mahabang panahon, at ang paglaban sa mga daga ay hindi natupad o ginawa. natupad, ngunit hindi nakamit ang kumpletong pagpuksa ng mga rodent, pagkatapos mga materyales sa thermal insulation ang mga pader ay maaaring makabuluhang nasira:

1. Kung ang mga dingding ng bahay ay insulated ng isang malambot na slab (isoplast), kung gayon ang mga rodent ay maaaring makapinsala sa isang makabuluhang lugar pagkakabukod ng slab, dahil dahil sa puwang sa pagitan ng mga layer ng pagkakabukod, ang mga daga ay nagkaroon ng pagkakataon na gumalaw nang walang harang at perpektong kondisyon upang magtayo ng kanilang mga pugad. At ang napinsalang pagkakabukod, na may mga butas na iniwan ng mga daga, ay nawawalan ng kakayahan sa pagkakabukod ng init at ang lamig na nagmumula sa gilid ng kalye ay malayang tumagos sa pader na nababalot mula sa labas, na walang alinlangan na humahantong sa makabuluhang pagkawala ng init.
2. Kung ang mga dingding ay insulated na may mga bulk na materyales, ito ay totoo lalo na sup at shavings, pagkatapos dito ang mga rodent ay mayroon ding perpektong kondisyon para sa pagkakaroon at pagpaparami. Sa pamamagitan ng pagsira sa mga daanan sa maluwag na pagkakabukod, ang mga daga ay nag-aambag sa unti-unting pagbaba nito sa dingding, sa gayon itaas na bahagi Sa paglipas ng panahon, ang mga dingding ng bahay ay maaaring hindi na insulated sa lahat.

Ang ganitong pinsala sa thermal insulation ng mga dingding ng frame at panel house ay nangangailangan ng pangangailangan ng madaliang pagkilos overhaul, na nangangahulugan ng karagdagang mga gastos sa pera para sa pag-aayos at pagbili ng mga materyales sa gusali.

Tandaan:

Mula sa praktikal na karanasan masasabi ko na ang mga pangunahing pag-aayos ng mga switchboard o mga pader ng frame, praktikal na nagpapahiwatig ng pagtatayo ng mga bagong dingding ng bahay. Kailangang palitan ang mga wall cladding board, bahagyang kapalit frame post, kumpletong kapalit lumang heat-hydro-vapor barrier material.

Inspeksyon ng sistema ng pag-init

Sa mas lumang mga bahay, ang sistema ng pagpainit ng tubig ay karaniwang ginawa mula sa mga bakal na tubo at mga rehistro (kung minsan ay mga rehistro ng cast iron). Ano ang kailangan mong bigyang-pansin kapag sinusuri ang naturang sistema ng pag-init:

• siyasatin ang koneksyon ng mga tubo at mga rehistro;
• siyasatin ang welding seams;
• kung maaari, siyasatin ang integridad ng mga tubo at mga rehistro (dahil ang sistema ng pag-init ay maaaring hindi pa puno ng tubig, at hindi ka makakakita ng mga tagas sa mga nasirang lugar).

Sa larawan 9 (A) maaari mong makita ang isang paglabag sa higpit ng sinulid na koneksyon ng tubo at ang rehistro. Mangyaring tandaan kalawang na patong sa pagkabit at sa sinulid ng saksakan.

Nabuo ang deposito na ito dahil sa pagtagas (hindi na makabuluhan) ng tubig sa sinulid na koneksyon. Ito ay maaaring dahil sa mga sumusunod na dahilan:

• kapag ikinonekta ang drive at ang pagkabit, isang hindi sapat na dami ng thread seal ang ginamit (pangunahing ginagamit ang flax bilang isang inter-thread seal);
• mahinang kalidad na thread sa connector o pagkabit, na sa paglipas ng panahon ay humantong sa isang pagpapahina ng koneksyon at ang tubig ay nagsimulang dumaloy sa mga thread.

Upang maalis ang depekto na ito, kakailanganin mong lansagin ang bahaging ito ng sistema ng pag-init, idiskonekta ang rehistro ng pag-init mula sa mga tubo (supply at bumalik) kung saan dumadaloy ang tubig. Para sa isang bagong thread seal, maaaring gamitin ang silicone sealant, ngunit kung ang mga thread ay baluktot (A) at pagkabit(B) magkaroon ng isang malaking puwang, pagkatapos ay sa kasong ito ay ipinapayong gumamit ng flax tow. I-wrap nang mahigpit ang hila sa thread ng squeegee at ilapat ang isang maliit na layer pintura ng langis sa ibabaw ng linen seal, pagkatapos ay ikinonekta mo ang pipe at ang rehistro at siguraduhing i-secure ang koneksyon gamit ang isang locknut (B).

Sa larawan 9 (B) maaari mong makita ang isang depekto sa daloy ng sistema ng pag-init sa kahabaan ng weld seam (D), na nakatago sa ilalim ng tape (maaari ding alisin ang depektong ito gamit ang isang clamp). Upang maalis ang gayong depekto, kakailanganin mong maubos ang tubig mula sa system at ayusin ang pagtagas gamit ang hinang. Bago ang pagbitay gawaing hinang, ito ay kinakailangan upang putulin ang lumang welding seam, halimbawa, gamit ang isang gilingan, at pagkatapos lamang mag-apply ng isang bagong welding seam.

Ngayon bumalik tayo sa pag-inspeksyon sa mga pangunahing elemento ng istruktura ng bahay, mangangailangan ito ng pagbaba sa basement ng bahay.

Inspeksyon ng bahay mula sa ilalim ng lupa

Larawan 10

Kung ang bahay ay may underground floor, at sa mga bahay ng lumang konstruksiyon sa halos 100% ng mga kaso ang underground ay ginagamit bilang imbakan para sa mga gulay at de-latang pagkain, pagkatapos ay ipinapayong suriin ang kalagayan ng bahay mula sa ilalim ng lupa.

Ano ang kailangan mong bigyang pansin kapag sinusuri ang subfloor ng isang bahay:

• kondisyon ng mga beam sa sahig;
• kondisyon ng mga floorboard;
• kondisyon ng mga naka-embed na log;
• ang estado ng waterproofing sa pagitan ng plinth at naka-embed na mga log;
• suriin ang antas ng halumigmig ng ilalim ng lupa.

Inspeksyon ng joists at floor boards mula sa ilalim ng lupa

Kapag sinusuri ang mga log, bigyang-pansin ang kondisyon ng ibabaw ng mga log (beam), sa larawan 11, A makikita mo na ang ibabaw ng log ay walang mga bakas ng pagkakaroon ng isang bug, walang mga putrefactive formations, hindi tulad ng makikita sa parehong larawan sa ilalim ng letrang B - dahil ang log ay malinaw na nasira ng isang salagubang at may asul na pagkawalan ng kulay (ang unang tanda ng may sakit na kahoy).

Upang praktikal na subukan ang lakas ng kahoy, maaari mong gamitin ang anumang matulis na bagay - isang awl, isang kutsilyo o, tulad ng ipinapakita sa larawan, isang distornilyador. Ilagay ang matalim na dulo ng screwdriver sa ibabaw ng log (beam) at pindutin nang mahigpit ang screwdriver. Ano ang mangyayari?

Sa larawan 11, A, ang log ay may medyo matibay na istraktura, at ang isang distornilyador ay nag-iiwan ng bahagyang nakikitang marka, na nangangahulugang ang naturang mga joist sa sahig ay tatagal ng maraming higit pang mga dekada. Ngunit sa larawan 11, B maaari mong makita na ang distornilyador, sa ilalim ng presyon, halos ganap na dumaan sa sapwood at huminto sa core ng log ay nangangailangan ng kapalit;

Ang patuloy na pag-inspeksyon sa subfloor, biswal na suriin ang kondisyon ng mga floorboard, gayundin kung anong uri ng mga tabla ang ginawa ng mga sahig (unedged board, edged o tongue-and-groove board).

Sa larawan 12, A makikita mo na ang sahig ay gawa sa unedged boards at may mga putrefactive lesyon sa ibabaw ng mga board, higit sa lahat ang putrefactive formations ay makikita sa core ng kahoy (sa gitna ng board), ito ay maaaring sanhi ng tatlong pangunahing dahilan:

1. Para sa paglalagari sa mga tabla, ang mga trosong may kahoy na hindi na mataas ang kalidad ay kinuha.
2. Ang mga patakaran para sa pagpapatayo ng mga board ay nilabag (ang mga stack ng mga board ay hindi maaliwalas sa panahon ng pagpapatayo, ang ibabaw ng isang board ay nakikipag-ugnay sa ibabaw ng isa pang board).
3. Mayroong mahinang bentilasyon sa subfloor ng bahay, na nagiging sanhi ng pagtaas ng kahalumigmigan, na nag-aambag sa pagbuo ng pathogen sa istraktura ng kahoy, o ang subfloor ng bahay ay binabaha ng natutunaw na tubig sa panahon ng pagtunaw ng takip ng niyebe.

Sa parehong larawan sa ilalim ng titik B, makikita mo na ang kondisyon ng mga floorboard ay nasa kasiya-siyang kondisyon, ang sahig ay gawa sa dila at mga groove board at hindi nangangailangan ng pag-aayos, hindi katulad ng sahig na ipinapakita sa larawan 12, A.

Tulad ng nabanggit na sa seksyon sa inspeksyon sa sahig, bigyang-pansin ang integridad ng kahoy - kung ang mga joist ng sahig ay nasira ng mga daga at, kung mayroon man, mga istrukturang kahoy(mga istante, rack, atbp.) na ginagamit para sa pag-iimbak ng mga de-latang paninda at gulay (larawan 13). Ang mga dahilan kung bakit dapat mong bigyang-pansin ang pagkakaroon ng mga rodent sa bahay ay inilarawan nang detalyado sa seksyong "Inspeksyon sa Palapag" ng artikulo.

Tandaan:

Tukuyin kung saan gawa ang mga sahig sa bahay at kung ano ang nakatago sa ilalim ng dekorasyon - mga materyales sa pagtatapos floor, pwede kapag kakabukas mo pa lang ng underground hatch.

Ang larawan 14, A ay nagpapakita na ang sahig ay gawa sa dila-at-uka na mga tabla, ang ibabaw ng sahig ay natatakpan ng chipboard. Ang mga sahig na ito ay mainit at may matibay na ibabaw. Ipinapakita ng Larawan 14, B na ang mga sahig ay gawa sa mga tabla na hindi ukit na may gilid, ang ibabaw ng sahig ay natatakpan ng fiberboard at pininturahan - ang mga naturang sahig ay mas malamig kaysa sa mga ipinapakita sa parehong larawan sa ilalim ng titik A.

Inspeksyon ng mga naka-embed na log at waterproofing

Larawan 15

Ang pagpapatuloy ng inspeksyon ng mga elemento ng istruktura ng bahay mula sa ilalim ng lupa, bigyang-pansin ang mga naka-embed na log ng mga dingding ng bahay:

• suriin ang kondisyon ng interventional insulation;
• tingnan kung ang waterproofing ay ginawa sa pagitan ng ibabaw ng pundasyon at ang naka-embed na log, biswal na tasahin ang kondisyon ng waterproofing material;
• bigyang-pansin kung paano inilalagay ang mga naka-embed na log sa ibabaw ng pundasyon, kung mayroong isang puwang sa pagitan ng mga log at pundasyon, kung gayon paano at kung ano ang puwang sa pagitan ng log at pundasyon ay napuno, at kung anong kondisyon ang tagapuno sa.

At, siyempre, ang pinakamahalagang bagay ay suriin ang kalidad ng kahoy ng mga naka-embed na log.

Sa larawan 15, makikita mo na ang hindi tinatagusan ng tubig sa pagitan ng mga naka-embed na log at ang ibabaw ng pundasyon ay gawa sa bubong na nadama, at kahit na ito ay biswal na malinaw na ang bubong na nadama ay nawala ang mga katangian ng kalidad nito ay ginamit bilang isang tagapuno para sa espasyo sa pagitan ng ibabaw ng pundasyon at ng naka-embed na log. Matapos suriin ang kalidad ng lumot, lumabas na ang lumot ay may kulay at hindi nagbibigay ng mataas na kalidad na compaction ng espasyo, bilang isang resulta kung saan ang posibilidad ng malamig na hangin na tumagos sa subfloor ng bahay sa taglamig ay tumataas, at ito ay walang alinlangan na makakaapekto sa katotohanan na ang mga sahig sa bahay ay magiging malamig at sa pangkalahatan ay tumataas ang pagkonsumo ng gasolina.

Upang maiwasan ang pagpasok ng malamig na hangin sa pamamagitan ng sealing material na nawala ang kalidad ng mga katangian nito, sa inilarawan na kaso ng lumot, kinakailangan na ganap na alisin ang lahat ng lumang sealant at punan ang puwang sa pagitan ng naka-embed na log at ang ibabaw ng pundasyon, para sa halimbawa, gamit ang mineral wool insulation.

Tandaan:

Kapag nire-renovate ang aking bahay, pinunan ko ang umiiral na espasyo sa pagitan ng ibabaw ng pundasyon at ng naka-embed na log gamit ang polyurethane foam.

Suriin ang kalidad ng kahoy ng mga naka-embed na troso, sinusuri ito sa parehong paraan tulad ng kalidad ng kahoy ng mga troso kung saan itinayo ang mga joists sa sahig (tingnan ang seksyong "Inspeksyon ng mga joists at floor boards mula sa subfloor side" ).

Kapag nag-inspeksyon sa isang kahoy na bahay, kahit na ito ay hindi isang lumang gusali, ito ay nagkakahalaga ng pagsuri sa kondisyon ng panloob na gas pipeline at mga de-koryenteng mga kable sa bahay. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bahay ay gawa sa kahoy, at karamihan sa mga sanhi ng sunog sa mga kahoy na bahay ay nangyayari dahil sa mga malfunctions. kagamitan sa gas, mga kable ng kuryente, pati na rin ang mga tsimenea.

Siyempre, hindi mo kailangang suriin ang alinman sa pipeline ng gas o mga de-koryenteng mga kable, ngunit - sa kasong ito, pagkatapos bumili ng bahay, maaari kang makatagpo ng "mga sorpresa" - may sira na mga de-koryenteng mga kable, malfunction ng mga kagamitan sa gas o ang pipeline ng gas mismo . Ngunit hindi ka nagbadyet para sa mga gastos para sa pag-aayos ng mga de-koryenteng mga kable o pagpapalit ng kagamitan sa gas.

Para makaiwas iba't ibang uri tulad ng mga "sorpresa", inirerekumenda kong magsagawa ng masusing inspeksyon hindi lamang sa mga elemento ng istruktura ng bahay, kundi pati na rin, tulad ng nakalista na ko, ang pipeline ng gas (na may kagamitan sa gas), at mga de-koryenteng mga kable, pati na rin ang supply ng tubig sa bahay. at sistema ng alkantarilya. Kailangan mong malaman ang lahat tungkol sa bahay na iyong binibili, kahit na sa unang sulyap ay tila ang ilang mga punto ay maaaring balewalain, ngunit sa paglaon ang "maliit na bagay" na ito ay maaaring magresulta sa "malaking" mga gastos sa pananalapi na hindi ka magiging handa.

At kaya, tingnan natin sandali ang ilang mga punto kapag nag-inspeksyon at nagsusuri ng mga kagamitan sa gas, sinusuri ang pag-andar ng pipeline ng gas, atbp.

Inspeksyon at pagsubok ng panloob na pipeline ng gas

Kung ang bahay ay gasified, pagkatapos ay ipinapayong suriin ang kondisyon ng pipeline ng gas at ang pag-andar nito.

Kapag sinusuri ang sistema panloob na sistema supply ng gas mangyaring tandaan ang sumusunod:

• mayroon bang tambutso sa itaas ng gas heating boiler (larawan 16, A), pati na rin sa itaas ng gas stove;
• suriin kung paano naka-install ang gas boiler; kung may mga paglabag sa pag-install ng mga kagamitan sa gas, pagkatapos ay maaari kang mapatawan ng mga parusa at kahit na patayin ang supply ng gas, kaya mas mahusay na tiyakin nang maaga na ang kagamitan sa gas ay naka-install walang mga paglabag (Larawan 16, D) (ito sa kasong iyon, kailangan mong suriin kung hindi mo nilayon na palitan ang gas boiler);
• suriin ang pag-andar ng kagamitan sa gas at ang pagiging maaasahan ng mga shut-off valve (Larawan 16, B&V).

Halimbawa:

Maaari mong suriin ang paggana ng pipeline ng gas at mga shut-off valve sa ganitong paraan: hilingin sa may-ari ng bahay na sindihan ang gas stove (tulad ng ipinapakita sa larawan 16 B) at kapag nasusunog ang gas, gas burner isara ang shut-off valve, patayin ang supply ng gas sa gas stove. Kung ang gas ay huminto sa pagsunog pagkatapos ng ilang segundo (hanggang sa 5-7 segundo), nangangahulugan ito na ang shut-off valve ay nasa mabuting kondisyon at nag-aalis ng mga pagtagas ng gas.

• Suriin ang metro ng pagkonsumo ng gas, ang pagkakaroon ng mga seal, ang integridad ng proteksiyon na salamin at suriin ang pag-andar nito.

Tandaan:

Kapag sinusuri ang dokumentasyon para sa isang bahay, siguraduhing suriin ang pagkakaroon ng dokumentasyon para sa gasification ng bahay na ito. Maaari mong pamilyar ang iyong sarili nang detalyado sa mga patakaran ng gasification sa bahay at ang kinakailangang dokumentasyon sa artikulo.

Kung ang bahay ay may pagtutubero at alkantarilya, maaari mong masuri ang kalagayan ng mga sistema ng komunikasyon na ito.

Sinusuri ang panloob na suplay ng tubig

Kung ang bahay ay may sistema ng supply ng tubig, suriin ang pag-andar nito. Tanungin ang mga may-ari kung paano gumagana ang sistema ng supply ng tubig sa bahay:

• anong mga tubo ang ginagamit upang matustusan ang tubig sa bahay;
• anong bomba ang nagbibigay ng tubig sa bahay (kung ito ay isang indibidwal na sistema ng supply ng tubig);
• lalim at lokasyon ng mga tubo.

Tanungin din ang may-ari kung ang bahay ay may banyo, kung paano ginawa ang sistema ng alkantarilya, kung anong volume maayos na imburnal, may septic tank ba na may filter well at may permiso ba mula sa SES na maglagay ng sewer well sa lugar kung saan ito matatagpuan. Kailangan mo ng nakasulat na kumpirmasyon mula sa SES na ang sistema ng imburnal na idinisenyo sa bahay na iyong binibili ay hindi nagbabanta ng impeksyon kapaligiran at pinagmumulan ng tubig inuming tubig. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa disenyo ng isang indibidwal na sistema ng alkantarilya sa artikulo.

Inspeksyon ng mga de-koryenteng mga kable sa bahay

Ano ang dapat mong bigyang pansin kapag nag-inspeksyon ng mga de-koryenteng mga kable sa isang kahoy na bahay?

Uri ng mga de-koryenteng mga kable (sa mga kahoy na bahay ng lumang konstruksiyon, ang mga de-koryenteng mga kable ay higit sa lahat bukas na uri). Sa larawan 18, A mayroong lumang istilong mga kable, sa larawan 18, B mayroong modernong mga kable na inilatag sa isang espesyal na idinisenyong PVC na kahon.

Larawan 19

Mga punto ng koneksyon sa kawad (iminumungkahi na suriin kung paano nakakonekta ang mga wire sa isa't isa, ang kondisyon ng pagkakabukod ng mga punto ng koneksyon)

Integridad ng mga wire (kung ang mga wire ay wala sa mga kahon, pagkatapos ay posible na suriin sa pamamagitan ng visual na inspeksyon ang kalidad at integridad ng pagkakabukod ng wire).

Larawan 20

Suriin ang pag-andar ng metro ng pagkonsumo ng kuryente, magsagawa ng isang visual na inspeksyon ng metro (ngunit ito, siyempre, ay magagawa lamang kung ang mga may-ari ng bahay ay hindi tumututol sa gayong masusing inspeksyon), suriin ang pagkakaroon ng mga selyo sa ang pambalot ng metro.

Larawan 21

Suriin kung ang mga karagdagang circuit breaker ay na-install sa mga lugar maximum load para sa mga de-koryenteng mga kable (larawan 21). Karaniwan, ang nasabing lugar ay isang banyo na nilagyan sa isang bahay kung saan naka-install ang isang washing machine, isang electric water heater, isang pumping station (karaniwan ay nasa ilalim ng lupa), at kung mayroong isang de-koryenteng saksakan sa kalye - sa isang banyo. , kamalig, garahe. Ngunit ang pag-install ng mga karagdagang makina ay kinakailangan kung ang nakalistang lugar ay walang karagdagang metro ng pagkonsumo ng kuryente at ang suplay ng kuryente ay hindi direktang ibinibigay sa mga lugar na ito, na lumalampas sa metro na naka-install nang direkta sa bahay mismo.

Upang magkaroon ng kumpletong larawan ng paparating na pagbili, maaari mo ring suriin ang lugar na katabi ng bahay. kapirasong lupa at ang bakod nito.

Inspeksyon ng site fencing

Kung ang bakod ng site ay kahoy na bakod, pagkatapos ay binibigyang pansin namin ang mga sumusunod na punto:

• bigyang-pansin ang kondisyon ng kahoy;
• ang picket fence ay dapat na buo at ligtas na nakakabit sa mga binti, suriin ang pagiging maaasahan ng picket fence sa pamamagitan ng pag-alog nito gamit ang iyong kamay mula sa gilid hanggang sa gilid, kung ang kahoy ay may mataas na kalidad na istraktura, pagkatapos ay ang picket fence ay hahawakan nang mahigpit at hindi masira;
• hindi dapat bulok ang ilalim ng piket na bakod;

Kung, gayunpaman, ang kahoy na bakod ay hindi maganda ang kalidad, pagkatapos ay pagkatapos na bilhin ang bahay, kailangan mong baguhin ang bakod sa isang bago - mag-install ng isang metal na bakod o isang kahoy na bakod.


Larawan 23

Kung ang site fencing ay gawa sa chain-link mesh, pagkatapos ay bigyang-pansin ang mga sumusunod:

• ang chain-link mesh ay dapat na ligtas na nakakabit sa mga poste ng suporta at ang steel wire o steel wire ay dapat na nakaunat sa pagitan ng mga span sa buong haba ng bakod bakal na kable maliit na diameter (A), na nag-aayos ng verticality ng mesh sa pagitan ng mga span, na pinipigilan ito mula sa sagging;
• ang chain-link mesh ay hindi dapat magkaroon ng anumang pinsala kung saan maaaring makapasok ang mga aso o pusa sa lugar, at ang tuktok at ibaba ng mesh ay dapat na naka-secure sa mga wire connection point (B);
• bigyang-pansin kung ang mesh ay inilibing sa lupa ayon sa mga patakaran para sa pag-install ng mga bakod ng chain-link, ang mas mababang bahagi nito ay hindi dapat ilibing sa lupa. Ang distansya mula sa ibabaw ng lupa hanggang sa mesh ay dapat na hindi bababa sa 3-5 cm kung hindi, ang ibabang bahagi ng mesh, na nakabaon sa lupa, ay malapit nang masira ng kaagnasan at pagkatapos ay ang bakod ay kailangang ayusin.

Larawan 24

Kung ang bakod ay gawa sa sheet metal:

• bigyang-pansin ang pagkakabit ng mga profile sheet sa mga sulok (mga binti); dapat ilapat. Kung ang gawaing ito ay hindi natapos sa oras, ang metal ng profile sa ilalim ng ulo ng tornilyo ay ganap na maaapektuhan ng kalawang at ang profile ay hindi na ligtas na nakakabit sa (mga) sulok. Ang bakod ay mangangailangan ng malalaking pagkukumpuni na may pamumuhunan ng mas malalaking materyal na mapagkukunan kaysa sa gagastusin mo sa pagbili ng isang metal na brush at anti-corrosion na likido.

Ang mga poste ng lahat ng uri ng mga bakod ay dapat na nakatayo nang matatag sa lupa at hindi dapat nakahilig sa anumang direksyon. Suriin ang katatagan sa pamamagitan ng pagpatong ng iyong mga kamay sa poste; Kung ang isang poste, halimbawa, ang isang kahoy, ay tumagilid, nangangahulugan ito na ang bahagi nito sa ilalim ng lupa ay nabulok. Kung ang haligi ay gawa sa mga metal na tubo, ngunit sumuko pa rin sa iyong mga pagsusumikap at tumagilid, na nangangahulugan na ang naturang haligi ay hinukay lamang sa lupa at hindi nakonkreto. Ang lahat ng mga depektong ito sa mga poste ng suporta sa bakod ay nagpapahiwatig na ang pagpapalit ay dapat bayaran. kahoy na poste, karagdagang reinforcement ng mga bakal na haligi gamit ang isang kongkretong slab.

Mahalaga rin na suriin ang dokumentasyon para sa bahay na binibili, ang katabing land plot, at mga dokumento para sa gasification ng bahay (kung ang bahay ay gasified). Maaari mong basahin nang detalyado ang tungkol sa kung anong mga dokumento ang kailangan mong suriin sa artikulo - (seksyon ng artikulong "Checking Documentation") .

P.S. Ngayon na ang inspeksyon ng bahay ay nakumpleto na - hindi lamang ang mga elemento ng istruktura nito, kundi pati na rin ang kondisyon ng sistema ng pag-init, mga de-koryenteng mga kable, atbp, ay nasuri, maaari kang gumawa ng pinakatumpak na pagtatantya ng mga paparating na gastos ng pagbili at pagkukumpuni ng lumang bahay na gawa sa kahoy.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Kumusta, mga gumagamit ng forum! maaaring hindi ganap na nasa paksa. ngunit kung maaari mong payuhan, ako ay lubos na nagpapasalamat log house(taon ng pagtatayo 1950). Medyo nakakalito ang kundisyon mga pader na nagdadala ng pagkarga. Parang may konting kurbada sa mga sulok. Mga eksperto, mangyaring tulungan kaming matukoy ang pangkalahatang kondisyon ng bahay Gaano kasira ang gusali, kung ihahambing sa larawan?

Alexander Smolnikov

08.04.2014, 15:14

IMHO, kapag kumuha sila ng isang 60-taong-gulang na bahay, ang pag-uusap tungkol sa kurbada ng mga dingding at ang kalagayan ng mga troso ay sa paanuman ay hindi naaangkop. :)
Karaniwan ang mga ganitong bahay ay dapat gibain, o sa matinding kaso - upang mabuhay ng lima o anim na taon at gibain pa rin at magtayo ng bago. Bakit mo pinapahalagahan ang kurbada ng mga sulok? Huwag barilin. Ang pangunahing bagay ay ang mas mababang mga korona ay higit pa o hindi gaanong buhay at hindi bulok. At hindi tumagas ang bubong. Kailangan mong tanggapin ang natitira. Dahil ang muling paggawa ng LAHAT ay mahal at hindi magbubunga. Ngunit ang lahat ay kailangang muling itayo. Samakatuwid, una, lumikha ng kaunting kaginhawaan upang mabuhay ka at magsimulang mag-ipon ng pera para sa pagtatayo.
Hindi ko lang ito sinasabi, ako mismo ang nakatira sa ganoong bahay. Well... hindi ganoon talaga. Itinayo rin 53 taon na ang nakakaraan. Binili ko ito para sa isang milyon, namuhunan ng isa pang 120 libong rubles, at nagtayo ng isang extension para sa 100,000 rubles, tungkol sa isang bato. At maaari kang mabuhay. Ngayon ay kailangan nating muling itayo ang lahat ng iba pa.

At isa pa. UPANG suriin ang kondisyon ng mas mababang mga korona, isang awl ang aktibong ginamit, kung saan sinubukan nilang tumusok sa log. Kadalasan ito ay gumagana. Ang tuktok na layer ay matigas. May nabubulok sa loob. At ayos lang. Ang mas mababang mga korona ay kailangang mabago nang hindi bababa sa.
Well, ang kalagayan ng attic. Ang mga joists ay hindi bulok at walang mga pagtagas ng tubig. Walang bahid ng tubig ang kisame at walang basa sa ilalim ng lupa.
At ang kurbada ng mga pader :) It’s a log. Log house Naglalakad pa rin siya.

08.04.2014, 15:22

Bigyang-pansin natin - ang bahay ay smeared.
suriing mabuti ang smear - hanapin ang mga bakas ng dampness. kung wala sila, mabuti.

Kailangan mong sundutin ang mga log. Sinundot ko ito ng screwdriver. makikita agad ang kabulukan. bulok KARAMIHAN sa ilalim na mga korona ay madadahilan, kung higit pa - hindi mapapatawad.
bigyang-pansin ang pundasyon - hindi ito dapat gumuho.

Andrey Dachnik

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Karaniwan ang mga ganitong bahay ay dapat gibain, o sa matinding kaso - upang mabuhay ng lima o anim na taon at gibain pa rin at magtayo ng bago.
Kung ang tanong ay tulad na walang ganap na lugar upang manirahan, at sa magagamit na mga pondo maaari ka lamang bumili ng ganoong bahay, at pagkatapos ay mag-isip pa - pagkatapos ay maaari mong isaalang-alang ito.

Alexander Smolnikov

08.04.2014, 17:13

Kung ang tanong ay tulad na walang ganap na lugar upang manirahan, at sa magagamit na mga pondo maaari ka lamang bumili ng ganoong bahay, at pagkatapos ay mag-isip pa - pagkatapos ay maaari mong isaalang-alang ito.
At kung gusto mo lamang ng iyong sariling bahay, ngunit mayroong isang lugar upang lumiko, kung gayon mas mahusay na maghanap ng isang hubad na balangkas at magtayo mula sa simula. Bilang resulta, ang bahay ay lalabas nang mas mura at mas mabilis.

Ako ay lubos na sumasang-ayon. Ganito talaga ako nabubuhay).
Walang mapagtatambayan. Magtatayo kami sa lumang site.
Building from scratch... syempre maaaring mas madali, pero hindi mas mura.
Mayroon na akong handa na sistema ng pag-init, mga pinto, pagtutubero at mga shed para sa pag-iimbak ng lahat ng uri ng basura. At mayroong isang lugar upang manatili sa magdamag habang ang konstruksiyon ay nangyayari. Kaya, sa isang banda, ang pagbuo sa larangan ay mas madali at mas mabilis. Ngunit mayroon ding mga pakinabang sa pagtatayo sa site ng isang lumang bahay.

08.04.2014, 18:35

Log o kubo?
Ito ay isang log house na pinatag ang mga dingding gamit ang pinaghalong luad at pataba.
Sumasang-ayon ako sa "Alexander Smolnikov"

08.04.2014, 20:25

Mayroon akong isang log house na itinayo noong 1956. Bukod dito, ito ay itinayo mula sa isang lumang kubo. Nakatira pa rin kami sa bahay. Ayos naman siya. Comp. Edad log house hindi iyon ang pangunahing bagay. Ang pangunahing bagay ay isang mataas na pundasyon at magandang bubong. Ang bahay sa larawan ay nalilito sa mababang pundasyon.

Andrey Dachnik

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

Mayroon akong tanong: bakit naka-install ang mga patayong log na nakikita sa ilalim ng patong sa dingding?

Magandang tanong. Ngunit talaga, para saan sila? sino nakakaalam? baka magkasama silang hawak ang mga troso?

Andrey Dachnik

09.04.2014, 11:29

saan ang bahay mo? Mayroon akong hinala na hindi ito isang log house, ngunit isang half-timbered na istraktura, na sikat sa panahon ng post-war (ginamit din ito sa panahon ng pagbuo ng Peter the Great's Petersburg): isang post-frame na gawa sa mga troso at isang bakod ng wattle na gawa sa mga tambo o wilow sa pagitan ng mga poste na may isang layer ng luad at dumi na pinalakas ng tinadtad na dayami.

Kung ito ay gayon, kung gayon ang bahay ay para lamang sa demolisyon (o ibinebenta sa isang museo). Kailangan nating buksan ang isang seksyon ng pader mula sa loob at makarating sa ilalim ng katotohanan.