Կայքի բաժիններ
Խմբագրի ընտրություն.
- Թվերի անկման իրավասու մոտեցման վեց օրինակ
- Ձմեռային բանաստեղծական մեջբերումներ երեխաների համար
- Ռուսաց լեզվի դաս «փափուկ նշան գոյականների ֆշշոցից հետո»
- Առատաձեռն ծառը (առակ) Ինչպես երջանիկ ավարտ ունենալ հեքիաթի առատաձեռն ծառը
- Դասի պլան մեզ շրջապատող աշխարհի վերաբերյալ «Ե՞րբ է գալու ամառը» թեմայով:
- Արևելյան Ասիա. երկրներ, բնակչություն, լեզու, կրոն, պատմություն Լինելով մարդկային ռասաները ցածր և բարձրերի բաժանելու կեղծ գիտական տեսությունների հակառակորդը, նա ապացուցեց ճշմարտությունը.
- Զինվորական ծառայության համար պիտանիության կատեգորիաների դասակարգում
- Մալոկլյուզիան և բանակը Մալոկլյուզիան չի ընդունվում բանակում
- Ինչու եք երազում կենդանի մեռած մոր մասին. երազանքի գրքերի մեկնաբանություններ
- Կենդանակերպի ո՞ր նշանների ներքո են ծնվել ապրիլին.
Գովազդ
Հյուրանոցային բիզնես պլան. Պատրաստի հյուրանոցային բիզնես պլան. մինի հյուրանոց կամ հյուրանոց բացելու առանձնահատկությունները |
Մեր երկրում հյուրանոցային բիզնեսը ժամանակի ընթացքում զգալիորեն փոխվել է: Թեման ինքնին անսովոր ծավալուն է ու բազմազան։ Սկսած հանգստյան և զբոսաշրջային տարածքների հսկայական հյուրանոցային համալիրներից և վերջացրած ճամփեզրի մինի-հյուրանոցներով, կամ ընդհանրապես քաղաքներում ժամ առ ժամ սենյակներ վարձակալությամբ (մեկ այլ բավականին տարածված միտում): Փորձենք ընդհանուր պատկերացում կազմել բիզնեսի, դրա զարգացման միտումների, հնարավորությունների, ինչպես նաև դրան մուտք գործելու համար պահանջվող նվազագույնի մասին։ Մեր կարծիքով ցանկացած հյուրանոցային բիզնես վարձակալության վրա հիմնված բիզնեսի տեսակ է. Բայց վարձավճարը չի նշանակում շահութաբերություն։ Ահա թե ինչից ենք ելնելու։ Հյուրանոցային բիզնեսի առանձնահատկություններըՎարձակալության վրա հիմնված բիզնեսը շահութաբեր է, եթե տարածքը բավականաչափ զարգացած լինի։ Իրոք, նույնիսկ ներս հրաշալի վայրերառանց պահանջվող նվազագույնըվարձակալության ենթակառուցվածքների զարգացումը մեծ իմաստ չի ունենա. Եթե, իհարկե, սա մեծ ծրագրերի համար հողատարածքների վարձակալություն չէ: Բայց հոդվածի համատեքստում դա այդպես չէ։ Նրանք. Հյուրանոցային բիզնեսն ունի որոշակի սահմանափակումներ և կախված է առաջին հերթին տարածքի զարգացումից և գրավչությունից։ Հյուրանոցների դասակարգումԱյստեղ մենք հյուրանոցները չենք դասակարգի ըստ աստղերի քանակի։ Ընդհանուր ներկայացման նպատակով ավելի հարմար է տարբեր աստիճանավորում իրականացնել։
Հյուրանոցային կազմակերպության ձևաչափը կախված է տարածքի նպատակից, պահանջարկից, մրցակցությունից և բնութագրերից: Բացի այդ, խոշոր հյուրանոցների կազմակերպումն ավելի թանկ է և ժամանակատար՝ տարբեր հաստատումների առումով։ Եթե դուք չունեք ձեր սեփական միջոցները, ապա ստիպված կլինեք ներգրավել ներդրողներ կամ վարկ, այս դեպքում ավելի լավ է պատվիրել. պատրաստի բիզնես պլանհյուրանոցներ. Մի քանի խոսք տեղանքի և տարածքի մասինՀյուրանոցի շահութաբերության համար նրա գտնվելու վայրը առաջնային նշանակություն ունի:. Հյուրանոցի գտնվելու վայրի ընդհանուր մոտեցումները հետևյալն են.
Քանի որ հյուրանոցային բիզնեսն ինքնին հիմնված է վարձակալության վրա, սենյակ վարձելն ու այնուհետև վարձակալելը տնտեսական իմաստ չունի: Ենթավարձակալությունը որոշ բացառիկ դեպքերում շահութաբեր է: Դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում տարածքը պետք է լինի ձեր սեփականը: Պետք է ուշադիր դիտարկել նոր տարածքի կառուցման կամ գոյություն ունեցողի վերանորոգման տարբերակները: կան բազմաթիվ ասպեկտներ և ընդհանուր առաջարկություններդժվար է տալ. Շատ դեպքերում հսկայական հյուրանոցային համալիրներն իմաստ ունեն մեծ թվով զբոսաշրջիկներով տարածքներում (ծովափնյա, լեռնային հանգստավայրեր և այլն): Բայց նույնիսկ այս վայրերում իմաստ ունի դիտարկել համեմատաբար փոքր մինի հյուրանոցների ցանց մեկ հսկայական զբոսաշրջային համալիրի փոխարեն:
Մրցակցություն և հաճախորդներՀյուրանոցային բիզնես պլանում անհրաժեշտ կլինի որոշել հաճախորդների թիրախային խումբը և ուսումնասիրել այս խմբում մրցակցության միջավայրը: Ընդհանուր առմամբ, բոլոր հաճախորդները կարելի է բաժանել հետևյալ կատեգորիաների.
Ընդ որում, յուրաքանչյուր խմբում պայմանականորեն կարելի է տարբերակել էկոնոմ դասի, միջին սեգմենտի և էլիտար ծառայությունները։ Հյուրանոց բացելուց առաջ ձեզ հարկավոր է բիզնես պլան մշակել ընտրված ուղղությամբ։ Բնականաբար, զբոսաշրջիկների մեծ կենտրոնացված վայրերում մրցակցությունը շատ ավելի մեծ է, և այստեղ դուք պետք է փնտրեք ձեր տեղը, ձեր հաճախորդին: Հարկ է հաշվի առնել, որ նման վայրերում հյուրանոցային բիզնեսը հիմնականում սեզոնային է։. Ի՞նչ է պահանջվում հյուրանոց բացելու համար:Եկեք քննարկենք, թե ինչ է պահանջվում հյուրանոց բացելու համար։ Այն բանից հետո, երբ մենք որոշեցինք հիմնական հայեցակարգը և գտնվելու վայրը: ՓաստաթղթերՊահպանում հյուրանոցային բիզնեսլիցենզավորում չի պահանջում. Շատ դեպքերում բավական է անհատ ձեռներեց կազմակերպել։ Այնուամենայնիվ, եթե դուք նախատեսում եք աշխատել խոշոր ձեռնարկությունների հետ, ապա բաժնետիրական ընկերության ձևը կարող է ավելի շահավետ լինել բյուջեների համար: Ոմանց համար կարող է պահանջվել լիցենզավորում լրացուցիչ ծառայություններ, ասենք, ալկոհոլի վաճառք։ Տարածքներ և սարքավորումներԱմեն ինչ կախված է հյուրանոցի դասից: Բնականաբար, որքան բարձր է դասը, այնքան բարձր է հյուրանոցի բովանդակության որակը: Ուխտավորների համար էկոնոմ դասի հյուրանոցներում հաճախ բավական է մահճակալը կողքի սեղանով, մինչդեռ միջին հատվածում գործնականում ստանդարտ է դարձել սենյակը լցնել տարբեր սարքավորումներով՝ հեռուստացույց, սառնարան, օդորակիչ և այլն։ Կրկին, ամեն ինչ կախված է հայեցակարգից և թիրախային լսարանից: Ցանկալի չէ շքեղ հյուրանոցը թիրախավորել հյուր աշխատողներին: ԱնձնակազմՆույնը վերաբերում է աշխատակազմին: Էլիտար հաստատություններն ավելի բարձր պահանջներ ունեն անձնակազմի նկատմամբ: Այնուամենայնիվ, ցանկացած տեսակի նման հաստատություններում անձնակազմի վրա դրվում է որոշակի մակարդակ: Հյուրանոցի հաջողության մի մասն իր անձնակազմն է: Հաշվի առնելով այլընտրանքը, հաճախորդները կնախընտրեն ավելի օգտակար և հավատարիմ անձնակազմով հյուրանոցներ: ՄարքեթինգԳրեթե ցանկացած հյուրանոց պահանջում է մանրակրկիտ մարքեթինգ: Սովորաբար մարքեթինգը բաժանվում է երկու փոխկապակցված մասի՝ գովազդ և հաճախորդներ ներգրավելու տարբեր նախապատվությունների համակարգ: Ժամանակակից հյուրանոցային մարքեթինգը նույնպես գրեթե անհնար է պատկերացնել առանց ինտերնետ գովազդի, եթե իհարկե դրանք փոքր հյուրանոցներ չեն: Նախնական ամրագրման համակարգ, ծառայություններ պատվիրելու, սենյակի ընտրություն և այլն։ Ամենահեշտ ճանապարհը մինի-հյուրանոց բացելն է: Միացված է ժամանակակից բեմՆրանք են, որ ստանում են առավելագույն բաշխում։ Իրոք, այստեղ շատ ավելի հեշտ է լուծել հետադարձ կապի, բնակեցման և այլնի հարցերը: Մինի-հյուրանոցային բիզնես պլանը նույնպես ավելի քիչ է բեռնված լրացուցիչ ծառայություններով և հաշվարկներով՝ փոխհատուցման և անվտանգության համար: Շահույթ և վերադարձՎերջում բերենք մինի հյուրանոցի փոքր հաշվարկի օրինակ, որպեսզի կարողանանք գնահատել բիզնեսը։ Հաշվարկների համար վերցնենք առաջին հարկում գտնվող բնակարանների փոխակերպումը բազմաբնակարան շենք 10 սենյակի համար. Տարածքը կպահանջի մոտ 150 քմ, սա 2-3 բնակարան է։ Արժեքը կարող է կտրուկ տարբերվել, եկեք վերցնենք 8 միլիոն ռուբլի: Աշխատողներ՝ ադմինիստրատոր – 2, սպասուհի, պահակ. ԵկամուտՍենյակի արժեքը միջինում 2-3 հազար ռուբլի է: օրական։ Միջին հաշվով, հաշվի առնելով թերի զբաղվածությունը, ամսական ստանում ենք 300 - 500 հազար ռուբլի։ Ամսական զուտ շահույթ՝ 50-100 հազար ռուբլի: Վճարման ժամկետը կկազմի 5-8 տարի: Հյուրանոցային բիզնեսի համար ներդրումների այս վերադարձն ընդունելի է: Հյուրանոցային բիզնեսը ամենաեկամտաբերներից է։ Ամենահայտնի հյուրանոցային ծառայությունները հայտնի զբոսաշրջային կենտրոններում են (առողջարաններ, պատմական վայրերև այլն): Որպեսզի հյուրանոցային բիզնեսը շահութաբեր լինի, անհրաժեշտ է ճիշտ պլանավորել այն, կատարել անհրաժեշտ հաշվարկներ և որոշել ձեր տեղը: Կախված տարածաշրջանային բնութագրերից և ձեր սեփական բյուջեից, կարող եք բացել մեծ հյուրանոցային համալիրկառուցված է զրոյից, կամ բացել մի փոքր հյուրանոց մի քանի սենյակներով: Հաջորդիվ կխոսենք երկրորդ տարբերակի մասին։ Դիտարկենք հյուրանոցային բիզնես պլան կազմելը Սանկտ Պետերբուրգում նման հաստատություն բացելու օրինակով: Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես կարելի է հյուրանոց բացել զրոյից և կդիտարկենք բիզնես պլանի օրինակ՝ հաշվարկներով: Անհրաժեշտ է սկսել բիզնես պլանի մշակումը` բացահայտելով թիրախային լսարանը, որի համար բացվում է հյուրանոցը: Կենտրոնանալով պոտենցիալ հաճախորդներ, կարող եք ներկայացնել նախագծի ընդհանուր հայեցակարգը, մարքեթինգային ռազմավարությունը, հաստատության ձևավորումը և այլն։ Դա անելու համար պետք է որոշել, թե որ ներկայացուցիչներին սոցիալական խումբ, տարիքը և գործունեության տեսակը հետագայում կդառնան հյուրանոցի այցելուներ: Դիտարկվող նախագիծը ենթադրում է բացում փոքր հյուրանոց 12 սենյակով, պատկանող միջին գնային կատեգորիային։ Նոր օբյեկտի հիմնական առավելությունները կլինեն առավելագույն հարմարավետության և անվտանգության ապահովումը, ճկունությունը գնային քաղաքականությունև լրացուցիչ ծառայությունների մատուցում։ Գնահատված մարման ժամկետը 2,5 տարի է: Հետագայում հնարավոր է ընդլայնել բիզնեսը սենյակների քանակի ավելացմամբ։ Հյուրանոցային բիզնեսի առավելություններն ու թերություններըԲիզնեսի օրինական գրանցման համար դուք պետք է գրանցվեք ձեր բնակության վայրի հարկային գրասենյակում: Դիտարկենք սեփականության առավելությունները ստորև բերված աղյուսակում:
OKVED կոդերըհյուրանոցի գրանցումից հետո. Այս ծածկագրերը չեն ներառում բնակարանների և տարածքների վարձակալությունը երկարաժամկետ. Այս դեպքում օգտագործվում է OKVED կոդը 70.20.1: Վարպետության դաս. Ինչպե՞ս բացել հաջողակ հյուրանոց:
Հյուրանոցային բիզնես պլանի կազմումՇուկայի վերլուծությունԴիտարկենք հյուրանոցային ծառայությունների շուկայի հիմնական միտումները.
Ներկայումս Սանկտ Պետերբուրգում հյուրանոցային ծառայություններ են մատուցում գրեթե 30 խոշոր համալիրներ և միջին հյուրանոցներ, ինչպես նաև ավելի քան 50 փոքր հյուրանոցներ։ Որովհետև տարբեր խմբերձեռնարկությունները գործում են գների տարբեր կատեգորիաներում, դրանք ուղղակի մրցակիցներ չեն. Մինի-հյուրանոցները պետք է մրցեն, առաջին հերթին, օրական վարձակալվող բնակարանների սեփականատերերի հետ։ Իսկ հաջողակ լինելու համար հարկավոր է ուշադիր մտածել բիզնեսի հայեցակարգը, հատուկ ուշադրություն դարձնել մատուցվող ծառայությունների որակին և լավ գովազդային արշավ անցկացնել: Ինչ վերաբերում է այժմ Սանկտ Պետերբուրգի շուկայի բաշխմանը, փորձագետները դրա գրեթե երկու երրորդը հատկացնում են խոշոր հյուրանոցներին, մեկ քառորդից մի փոքր ավելին՝ միջին և փոքր հյուրանոցներին, իսկ 10%-ը՝ ամենօրյա բնակարաններին։ Թիրախային լսարանԲիզնես պլանի վրա ուղղակի աշխատանքը սկսվում է թիրախային լսարանի բացահայտմամբ: Այս փուլում մենք ենք ընտրում, թե ով է լինելու մեր հյուրանոցի պոտենցիալ հյուրը։ Նոր հյուրանոցի թիրախային խմբում ընդգրկված են գործարար մարդիկ, ովքեր ժամանել են իրենց աշխատանքային խնդիրները լուծելու համար, ինչպես նաև զբոսաշրջիկներ, ովքեր ցանկանում են ծանոթանալ քաղաքի տեսարժան վայրերին։ Մատուցվող ծառայությունների ցանկԻ լրումն իրականում կացարանների տրամադրման, մինի-հյուրանոցը կարող է տրամադրել մի շարք լրացուցիչ ծառայություններ, այդ թվում՝ տրանսպորտի ծառայություններ, սննդի ծառայություններ, տոմսերի ամրագրում և այլն: Հյուրանոցային բիզնես պլանի կազմակերպչական մասՔանի որ քննարկվող նախագիծն ունի բավականին սահմանափակ բյուջե, նոր շենքի կառուցումը հարմար չէ։ Շենքի առաջին երկու հարկերում գտնվող 4 կոմունալ բնակարանները կվերափոխվեն հյուրանոցի։ Դիզայնը կկատարվի Art Nouveau ոճով, որը լավագույնս համապատասխանում է վերը նշվածի ներկայացուցիչների նախասիրություններին։ թիրախային խումբ. Բոլոր տարածքները նախագծված են լինելու նույն ոճով, և այն պետք է գերիշխի գովազդային արշավում։ Դիզայն Art Nouveau ոճով մինի հյուրանոցի համար: Լուսանկարները՝ arxip.com-ից Նոր հյուրանոցի բացումը պահանջում է մի շարք կազմակերպչական միջոցառումների նախնական իրականացում.
Հյուրանոցի համար շենք ընտրելըՀյուրանոցի շենքի գտնվելու վայրի ընտրությանը պետք է մոտենալ չափազանց ընտրովի, քանի որ այս բիզնեսի գտնվելու վայրը որոշում է հաջողության կեսից ավելին: Հյուրանոցի շենքը պետք է համապատասխանի հետևյալ պայմաններին.
ՀավաքագրումԱմբողջ բիզնեսի հաջողությունը մեծապես կախված է ճիշտ աշխատողներից: Հենց ճիշտ բարձր որակծառայությունը կօգնի ներգրավել մեծ թվով հաճախորդներ և, որ ամենակարևորն է, նրանց դարձնել մշտական հաճախորդներ: Մինի հյուրանոցին անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ աշխատակիցները.
Հյուրանոց բացելու համար անհրաժեշտ անձնակազմ Գովազդային արշավգրավելու համար ամենամեծ թիվըհաճախորդները պետք է օգտագործեն տարբեր տեսակներգովազդ:
Ֆինանսական մաս
Հյուրանոցային բիզնեսի ծառայությունների որակի բարձրացման սկզբունքներմեկը հիմնական հատկանիշներըհյուրանոցային բիզնեսը մատուցվող ծառայությունների որակն է: Հյուրանոցի եկամուտն ուղղակիորեն կախված է հյուրասիրությունից։ Դիտարկենք այն հիմնական սկզբունքները, որոնք կբարելավեն մատուցվող ծառայությունների որակը.
Բիզնեսի գրավչության գնահատում ամսագրի կայքի կողմից
Որքա՞ն գումար է անհրաժեշտ այս բիզնեսը սկսելու համար:Ըստ նախնական հաշվարկների, վարձակալած տարածքներում 20 սենյակ ունեցող հյուրանոց բացելը կպահանջի մոտ 11,610,000 ռուբլի ներդրում.
Ներդրումային կապիտալը նախատեսվում է հավաքագրել ծրագրի նախաձեռնողի անձնական միջոցներից (30%) և փոխառու կապիտալից՝ բանկային վարկից (տարեկան 16% 5 տարի ժամկետով): Առաջարկվող ապրանքների և ծառայությունների նկարագրությունըՄեր հյուրանոցը հաճախորդներին կառաջարկի ստանդարտ երկտեղանոց համարներ (9 հատ), մեկտեղանոց «բյուջետային» (8 հատ) և երկտեղանոց «լյուքս» համարներ (3 հատ): Մեկտեղանոց «բյուջետային» սենյակի արժեքը 2000 ռուբլի է: օրական երկտեղանոց «ստանդարտ»՝ 3200 ռուբլի, երկտեղանոց «լյուքս»՝ 4400 ռուբլի: Հյուրանոցի առավելագույն տարողությունը կլինի 32 մարդ։ Այցելուներին կտրամադրվի անվճար wi-fi, արդուկ՝ արդուկի տախտակով, լոգարանի պարագաների հավաքածու։ Ժամը 07:00-ից 23:00-ն գործելու է խանութ և բուֆետ, որտեղից կարող եք գնել տաք խմորեղեն, խմիչք, հրուշակեղեն, թեյ, սուրճ և անձնական հիգիենայի պարագաներ: Մեր հաշվարկներով հյուրանոցի տարեկան միջին զբաղվածությունը շահագործման առաջին տարում կկազմի 70%: Այսինքն՝ միջին հաշվով 20 սենյակներից 14-ը կլինեն վճարովի։ Հունվարին սպասվում է հյուրանոցային ծառայությունների պահանջարկի անկում և ամառային շրջանհունիսից օգոստոս ամիսներին։ Մենք նաև հաշվի ենք առնելու բիզնեսը խթանելու և մշտական հաճախորդների բազա ստեղծելու համար անհրաժեշտ ժամանակը: Տարեկան պոտենցիալ եկամուտը կկազմի 15,12 մլն ռուբլի: Ներբեռնեք հյուրանոցի բիզնես պլանը Հյուրանոցի արտադրության պլանՎարձակալված տարածքի չափը ըստ պլանի կլինի 580 քառակուսի մետր. Տարածքը կգտնվի քաղաքի խիտ բնակեցված հատվածում՝ քաղաքի կենտրոնից 15 րոպե մեքենայով: Սա շատ հարմար վայր է, մի քանի մուտքի ճանապարհներով և ընդարձակ ավտոկայանատեղով։ Վարձավճարը կկազմի ամսական 203000 ռուբլի։ Պայմանագիրը կնքվել է 8 տարով՝ երկարաձգման հնարավորությամբ։ Տարածքը բավարարում է նման օբյեկտների սանիտարահիգիենիկ բոլոր պահանջները: Ահա դրանցից ընդամենը մի քանիսը.
Սենյակի միջին մակերեսը կկազմի 25 քմ։ 20 մետրը հատկացվելու է բուն սենյակին, մնացածը՝ սանհանգույցին և միջանցքին։ Ընդհանուր առմամբ հյուրանոցը կունենա 20 սենյակ (սա օպտիմալ է 580 քմ տարածքի համար): Սենյակների համար կհատկացվի 500քմ. մետր: Մնացած տարածքները կհատկացվեն ընդունարանին, կոմունալ սենյակներին, անձնակազմի սենյակին, արդուկի սենյակին և փոքրիկ ֆուրշետի խանութին։ Ստանդարտ հյուրանոցային համարը կներառի 145 սմ լայնությամբ երկու մահճակալ, զգեստապահարան վերնազգեստ, մուտքի մոտ հայելի, ճամպրուկների համար անկողնու սեղան, հեռախոս, փոքր հեռուստացույց, երկու սեղանի լամպեր, երկու աթոռ, բազկաթոռ, մի երկու անկողնային սեղան մանր իրերի համար և մինի սառնարան։ Հատակի ծածկը կլինի փափուկ գորգ: Կազմակերպության անձնակազմում կլինեն տնօրեն (մենեջեր), ընդունարանի աշխատողներ (2 հոգի), գանձապահ (2 հոգի), սպասարկող անձնակազմ՝ հավաքարարներ և ընդհանուր աշխատողներ (5 հոգի), սենյակների ամրագրման գործակալ, հյուրանոցի գովազդի և առաջխաղացման մենեջեր, հաշվապահ։ , ճաշարանի աշխատող (2 հոգի). Ընդհանուր անձնակազմը կկազմի 15 հոգի։ Աշխատավարձի ֆոնդը ամսական 248 հազար ռուբլի է: Ո՞ր հարկային համակարգն ընտրել հյուրանոց բացելու համար:Հյուրանոցի կազմակերպչական ձևը լինելու է երկու հիմնադիրներից բաղկացած սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունը։ Նախատեսվում է կիրառել պարզեցված հարկային համակարգ («պարզեցված հարկային համակարգ»), որը կազմում է կազմակերպության շահույթի 15%-ը։ Մարքեթինգ և գովազդՈրպես հյուրանոցային ծառայությունների խթանման միջոցներ նախատեսվում է օգտագործել հետևյալ գովազդային ուղիները.
Հյուրանոցի ֆինանսական պլանԲիզնես պլանի վերջնական փուլը շահութաբերության և ներդրումների վերադարձի հաշվարկն է: Մինի հյուրանոցի ամսական ֆիքսված ծախսերը կլինեն.
Ընդհանուր - ամսական 848,760 ռուբլի: Որքա՞ն կարող եք վաստակել հյուրանոց բացելով:Զուտ շահույթը ամսվա վերջում կկազմի 349,554 ռուբլի, տարեկան շահույթը` 4,194,648 ռուբլի: Բիզնեսի շահութաբերությունը կազմում է 41,2%: Նման ցուցանիշներով դուք կարող եք հույս դնել ներդրումների վերադարձի վրա հյուրանոցի 33 ամիս աշխատելուց հետո: Մենք խորհուրդ ենք տալիս ներբեռնեք հյուրանոցային բիզնես պլան, մեր գործընկերներից, որակի երաշխիքով։ Սա լիարժեք է ավարտված նախագիծ, որը դուք չեք գտնի հանրային սեփականությունում: Բիզնես պլանի բովանդակությունը. 1. Գաղտնիություն 2. Ամփոփում 3. Ծրագրի իրականացման փուլերը 4. Օբյեկտի բնութագրերը 5. Շուկայավարման պլան 6. Սարքավորման տեխնիկական և տնտեսական տվյալներ 7. Ֆինանսական պլան 8. Ռիսկերի գնահատում 9. Ներդրումների ֆինանսատնտեսական հիմնավորումը 10. Եզրակացություններ Հյուրանոց բացելու քայլ առ քայլ պլան
Ինչպես ընտրել սարքավորումներ գործունեության համարՍարքավորումներ և կահույք ընտրելիս հարկ է հիշել, որ կա սարքավորումների պարտադիր նվազագույն հավաքածու, որը պետք է լինի յուրաքանչյուր սենյակում: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի սեղան, աթոռ, մահճակալ և զգեստապահարան գնել: Անհրաժեշտ է նաև լամպ տեղադրել, հայելին կախել, գորգ կամ անկողնու կողքին գորգ դնել։ Ընտրելով այն, ինչ ձեզ հարկավոր է, պետք է նախապատվությունը տալ մեկ սենյակի ձևավորման ոճին: Ներդաշնակությունը բիզնեսի բարգավաճման ճանապարհն է: Ո՞ր OKVED կոդը պետք է նշեմ գրանցվելիս:
Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բացելու համարԲիզնեսը օրինականացնելու համար անհրաժեշտ է անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ-ի գրանցում: Եթե նախատեսվում է հյուրանոց բացել բնակելի տարածքում, ապա տարածքի կարգավիճակի փոփոխություն կպահանջվի: Ինձ բացելու թույլտվություն է պետք:Հյուրանոց բացելը լիցենզավորման ենթակա չէ։ Աստղեր նշանակելու վկայական ստանալը կամավոր ծառայություն է։ Բայց անհրաժեշտ է թույլտվություններ ստանալ SES-ից և հրդեհային տեսչությունից: Բացման տեխնոլոգիաՀյուրանոց բացելու տեխնոլոգիան կախված է նրանից՝ կկառուցվի՞ նոր շենք, թե՞ մասնավոր հատվածի բարձրահարկ շենքերի առաջին հարկերում գտնվող բնակարանները կվերանորոգվեն։ Նոր շինարարության ընթացքում արժե պահպանել ստանդարտների և ԳՕՍՏ-ների պահանջները: Եթե վերակառուցում է իրականացվում, գլխավորը դա օրինականացնելն է։ Բիզնեսի բարգավաճումը կախված է մատուցվող ծառայությունների որակից. կարևոր դեր է խաղում սենյակի մաքրությունը, ինտերնետ կապի առկայությունը, անձնակազմի ուշադիր լինելը: Անհատական ոճի ընտրությունը ճանաչման ճանապարհն է: Հյուրանոցը դարձրեք լավագույնը տարածաշրջանում, և դա զգալի շահույթ կբերի:
[Թաքցնել] Մատուցվող ծառայություններԱռաջարկվում է սկսել մինի հյուրանոցի համար հաշվարկել և կազմել բիզնես պլան՝ սահմանելով մատուցվող ծառայությունների հիմնական քանակը։ Առաջին փուլում դուք կարող եք սահմանափակվել ստանդարտ առաջարկներով, ինչպիսիք են.
Եթե դուք մտադիր եք մինի հյուրանոց բացել զբոսաշրջային կենտրոնում, ապա օգտակար կլինի էքսկուրսիաներ կազմակերպել։ ՀամապատասխանությունՈրքան զարգացած լինեն զբոսաշրջության և բիզնեսի ենթակառուցվածքը, այնքան մեծ է հյուրեր ընդունելու նոր վայրերի կարիքը, ինչը նշանակում է, որ սենյակների սեփականատերերի համար այնքան մեծ է շահույթը: Ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ հինգաստղանի հյուրանոցներում մնալ, ուստի բյուջետային գիշերակացի պահանջարկն ավելի մեծ է: Հյուրատան բացման արդիականությունը մեծանում է հատկապես տուրիստական կենտրոններում։ Մարդիկ նպատակաուղղված գնում են այնտեղ տպավորություններ ստանալու համար և պատրաստ են վճարել ծառայության և ծառայությունների որակի համար: B&B ընտրանքներՀյուրանոցային բիզնեսն այնքան զարգացած է, որ կա առնվազն 20 տեսակի հյուրանոց, սակայն հետևյալը կհամապատասխանի «մինի» սահմանմանը (6-20 սենյակ).
Շուկայի նկարագրություն և վերլուծությունՈւսումնասիրելով մրցակիցների առաջարկները՝ դուք կարող եք որոշել տարածաշրջանում հյուրանոցային ծառայությունների պահանջարկը և թիրախային լսարանի կարիքները: Ավելի մոտիկից նայելով գոյություն ունեցող հյուրանոցներին՝ կարող եք որոշել գների միջակայքառաջարկներ և կազմել քաղաքի հյուրերին մատուցվող ծառայությունների մոտավոր ցուցակ: Օրինակ, «X» քաղաքում կա 7 հյուրանոց՝ ընդհանուր 350 համարներով, ստանդարտ ծառայություններով (մաքրում, լվացքատուն, արդուկում): Այսօր դրանց զբաղվածությունը 70-80% է։ Սա նշանակում է, որ բյուջետային հյուրերի կացարանների շուկան գերհագեցած է առաջարկով և լրացուցիչ խաղացողների կարիք չունի: Առաջին ամիսներին սնանկանալու վտանգ կա. Թիրախային լսարանԹիրախային լսարանը կախված է հյուրանոցի սոցիալական դերից: Եթե հանրակացարանը հարմար է երիտասարդների համար, ապա համար ամուսնական զույգՆման երեխայի հետ ապրելը խնդրահարույց է։ Գործարար ճանապարհորդի համար կարևոր է հյուրանոցի գտնվելու վայրը՝ հնարավորինս մոտ իր նախատեսվող աշխատանքի վայրին: 1-2 գիշեր հանգստացող որոշ հյուրեր չեն պահանջի հարմարավետության բարձր մակարդակ, նման դեպքերում բավական հարմար է միայն մոթելը։- Մրցակցային առավելություններՏարածաշրջանում ստանդարտ հյուրանոցների համար բարձր մրցակցության պայմաններում առավելություն կլինի թեմատիկ մինի-հյուրանոց բացել, օրինակ՝ հարմարավետ սպա հյուրանոց կամ մինի-հյուրանոց ընտանի կենդանիների համար: Քաղաքում ներկա գործարար համայնքին գրավելու համար կարող է տրամադրվել կոնֆերանս սենյակ: Նույնիսկ սենյակների ցածր զբաղվածության դեպքում դուք կարող եք գումար վաստակել այն վարձակալելով: Գովազդային արշավՀիմնական բանը ընտրելն է ճիշտ գործիքներ, դրա համար կարող եք.
Ամեն դեպքում, տեղեկատվություն տեղադրելու տեղ ընտրելիս, ավելի լավ է առաջնորդվել ոչ թե ձեր զգացմունքներով, այլ թիրախային լսարանի սպասվող դիմանկարով։ Քայլ առ քայլ հրահանգներ և այն, ինչ ձեզ հարկավոր է բացելՈրոշելով հյուրանոցի ուղղությունը և տեսակը, դուք պետք է անեք.
ՓաստաթղթերԱռաջին փուլում դուք պետք է որոշեք բիզնեսի գրանցման ձևը: Հաշվի առնելով, որ այն լիցենզավորված չէ, անհատ ձեռներեցը կարող է զբաղվել դրանով։ Սակայն ընկերությունների հետ պայմանագրերի կնքման հնարավորություններն ընդլայնելու համար դեռ խորհուրդ է տրվում կազմակերպել սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն (ՍՊԸ) կամ բաժնետիրական ընկերություն (ԲԸ)։ Հետագայում կարող է պահանջվել լիցենզիա, օրինակ՝ ալկոհոլ վաճառելու համար։ Եթե դուք բացում եք անհատ ձեռնարկատեր, ապա հարկային մարմնին պետք է տրամադրեք.
Մանրամասն տեղեկություններ այն մասին, թե ինչ է անհրաժեշտ անհատ ձեռներեց բացելու համար, կարելի է տեսնել Վյաչեսլավ Խոխրյակովի հրապարակած տեսանյութում։ ՍՊԸ բացելու դեպքում ձեզ հարկավոր է.
Հարկային գրասենյակում գրանցվելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը ներառում է.
Սենյակ և դիզայնԱպագա հյուրանոց նախագծելիս պետք է կենտրոնանալ ներուժի վրա թիրախային լսարան. Եթե մենք խոսում ենքերիտասարդության մասին, դուք կարող եք թույլ տալ վառ գույներ, մինչդեռ տարեց մարդիկ ավելի հանգիստ միջավայր են ուզում։ Ըստ պետական ստանդարտԳՕՍՏ Ռ 54606-2011, մինի-հյուրանոցը 5-ից 15 սենյականոց սենյակներով փոքր կացարան է: Եթե բնակարանը վերածվում է հյուրանոցի կամ առանձնատուն, օգտակար կլինի ուշադրություն դարձնել ԳՕՍՏ-ին և տարածքների վրա դրված այլ պայմաններին.
Ինչ վերաբերում է հենց սենյակներին, ԳՕՍՏ-ի համաձայն. նվազագույն տարածքսենյակներ «փոքր կացարանի» մեկտեղանոց սենյակներում՝ առնվազն 9.0 մ: Մեկ անձի համար երկտեղանոց և բազմաբնակարան սենյակներում.
Սարքավորումներ և գույքագրումՀյուրանոցի համար անհրաժեշտ սարքավորումներն ու գույքագրումն ընտրելիս ավելի լավ է կենտրոնանալ աստղերի վարկանիշի վրա: 1 աստղ2 աստղ3 աստղ4 աստղ5 աստղ
ԱնձնակազմԳործունեության սկզբում կարող են աշխատանքի ընդունվել նվազագույն թվով աշխատողներ, ինչը կապահովի համեմատաբար համեստ աշխատավարձի ծախսեր։ Կարող եք վերապահել տնօրենի պաշտոնը։ Հաշվի առնելով, որ հյուրանոցը փոքր է, այն համադրեք մենեջերի պաշտոնի հետ։ Ծանր ծանրաբեռնվածության պատճառով ընդունարանին խորհուրդ չի տրվում փոխարինել ընդունարանին։ Ժամանակի ընթացքում մենեջերի հետ համադրությունը կդառնա ոչ տեղին, բայց մինչ այդ հյուրանոցը կհասնի նոր մակարդակեկամուտը։ Առաջարկվող մոտավոր գնահատականը տեղին է մարզային քաղաքների համար: Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի համար ծախսերը պետք է ավելանան։
Ինչ վերաբերում է կադրերի հավաքագրմանը, ապա դա կարող եք գտնել ինքներդ՝ գովազդ տեղադրելով կայքերում, թերթերում կամ գովազդ տեղադրելով հեռուստատեսությամբ: Եթե երկար ժամանակ փնտրելու ժամանակ կամ ցանկություն չունեք, ավելի լավ է դիմեք մասնագիտացված հավաքագրման գործակալությանը: ԺամանակացույցՆերդրողների և բանկերի համար կարևոր է տեսնել բիզնես բացելու օրացուցային պլանը:
Ֆինանսական պլանԿազմելիս ֆինանսական պլանպահանջվում է սեփական միջոցների և ներգրավված ներդրումների չափի գնահատում։ Օրինակ, կա տարածք, բայց դրա սարքավորումների համար գումար չկա, հետևաբար բիզնես նախագծում անհրաժեշտ է հաշվարկել վերանորոգման և սարքավորումների ծախսերը: Հյուրանոց բացելու մոտավոր ծախսեր Այսպիսով, սեփական ներդրումների տեսակարար կշիռը կկազմի մոտ 36,2%։ Ներդրումների մասնաբաժինը Ներդրումների կառուցվածքն ըստ ամիսների Բացման ամսաթվերըՕրացույցային պլանն ուսումնասիրելիս պարզ է դառնում, որ մինի-հյուրանոց բացելու աշխատանքները սկսվում են հյուրեր ընդունելու մեկնարկից շատ առաջ։ Մոտ 8-10 ամսվա ընթացքում ձեզ հարկավոր է.
Գումար ստանալուց հետո ներդրողների նկատմամբ պարտավորությունների ապահովումը պահանջում է տարածքների վերանորոգման և վերակառուցման անխոնջ մոնիտորինգ: Ռիսկի վերլուծությունՀյուրանոցային բիզնեսի ամենատարածված ռիսկերը ներառում են.
Եկամուտ և վերադարձՇահույթը հաշվարկելու համար հիմք են ընդունվում հետևյալ պարամետրերը.
Հաշվի առնելով, որ առաջին տարում հյուրանոցը կսկսի գործել ոչ շուտ, քան պլանավորման մեկնարկից ութերորդ ամսից, ապա ենթադրյալ հաշվարկը սկսվում է առաջին տարվա հունվարից։ Մոտավոր գնահատական առաջին տարվա համար.
Ընդհանուր շահույթը `1,175,150 ռուբլի: Երկրորդ տարվա մոտավոր հաշվարկ.
Ընդհանուր շահույթը `3,059,925 ռուբլի: 3 միլիոն ռուբլի/տարեկան պայմանական շահույթով հյուրանոցը կփոխհատուցի իր ներդրումները երեք-չորս տարում: Թերևս ավելի վաղ՝ հաշվի առնելով, որ հաշվարկները հիմնված են զբաղվածության վրա՝ 65%: |
Հանրաճանաչ.
Աֆորիզմներ և մեջբերումներ ինքնասպանության մասին![]() |
Նոր
- Ձմեռային բանաստեղծական մեջբերումներ երեխաների համար
- Ռուսաց լեզվի դաս «փափուկ նշան գոյականների ֆշշոցից հետո»
- Առատաձեռն ծառը (առակ) Ինչպես երջանիկ ավարտ ունենալ հեքիաթի առատաձեռն ծառը
- Դասի պլան մեզ շրջապատող աշխարհի վերաբերյալ «Ե՞րբ է գալու ամառը» թեմայով:
- Արևելյան Ասիա. երկրներ, բնակչություն, լեզու, կրոն, պատմություն Լինելով մարդկային ռասաները ցածր և բարձրերի բաժանելու կեղծ գիտական տեսությունների հակառակորդը, նա ապացուցեց ճշմարտությունը.
- Զինվորական ծառայության համար պիտանիության կատեգորիաների դասակարգում
- Մալոկլյուզիան և բանակը Մալոկլյուզիան չի ընդունվում բանակում
- Ինչու եք երազում կենդանի մեռած մոր մասին. երազանքի գրքերի մեկնաբանություններ
- Կենդանակերպի ո՞ր նշանների ներքո են ծնվել ապրիլին.
- Ինչու՞ եք երազում փոթորիկի մասին ծովի ալիքների վրա: