Problem privatizacije službenog stanovanja ne gubi na važnosti, jer mnogi ljudi žive u službenim stambenim prostorijama i nemaju priliku privatizirati ih (ili ne znaju kako to učiniti).

Naravno, broj uslužnih stanova danas je mnogo manji nego prije 20 godina, ali ovo pitanje još uvijek zabrinjava mnoge, posebno one koji su se već obratili vlastima za svoje stanovanje i dobili standardnu ​​odbijenicu: uslužni stambeni objekti su nije predmet privatizacije. A stvarno?

Uslužno stanovanje: privatizacija uz rezervaciju

Poslužni stanovi su stambeni prostori namijenjeni za stanovanje najmoprimaca koji bi se po prirodi radnog odnosa trebali nalaziti u blizini svog poduzeća ili ustanove. Uredski stambeni prostori namijenjeni su djelatnicima stambeno-komunalnih djelatnosti, hitnim spasilačkim službama, djelatnicima ribarstva i šumarstva, djelatnicima carinske i porezne uprave i dr. .

Zakonom je utvrđeno da kuće, stanovi, sobe, koji su na utvrđeni način priznati kao službeni, ne podliježu privatizaciji. Ovaj uvjet ima za cilj osigurati da stanari uslužnih stanova ne zlorabe pravo na privatizaciju, jer pružanje takvog stanovanja nije povezano s problemom, već samo s interesima poduzeća (institucije). Kad bi svi mogli privatizirati uslužne stambene objekte, ubrzo bi potpuno nestali. No nije isključena ni situacija kada je takva mjera i način socijalne sigurnosti građana koji nemaju vlastiti stambeni prostor ili imaju nedovoljan broj kvadrata. Što je s osobom koja je dugi niz godina radila u poduzeću, a trenutno nema drugi stambeni prostor?

Postoji šansa da se uslužno stanovanje dobije u privatno vlasništvo, ali se može privatizirati samo ako se stanu ukloni status službenog stanovanja. Zatim se prenosi u kategoriju državnog (općinskog) stambenog fonda. Po zakonu, korporativno stanovanje isključeno je iz ove kategorije na zahtjev poduzeća koje je stanaru dalo takav smještaj.

Ovaj princip će funkcionirati ako ga vlasnik nekretnine želi isključiti iz uslužnog fonda. Naravno, u većini slučajeva poduzeće ili institucija nisu zainteresirani za privatizaciju, imaju puno pravo odbiti zaposlenika bez komentara. Stanovnici koji žive u servisnim stanovima ne moraju zahtijevati promjenu statusa stana, a jedini način da to dobiju u ovom slučaju je odlazak na sud. Podiže se tužba na ime vlasnika sa zahtjevom za podnošenjem zahtjeva za isključenje stana iz broja poslužnih stanova i zahtjevom da lokalna vlast donese takvu odluku. Ali opravdati tvrdnju i postići pozitivnu odluku nije tako jednostavno. No, unatoč brojnoj praksi sudskih odbijanja, ima i pozitivnih primjera. Najčešće se radi o vojsci, koja po zakonu ima pravo na stalni smještaj, posebice isključujući stambene jedinice iz broja službenih.

Dakle, značajan argument na sudu bit će činjenica da je podnositelj zahtjeva prijavljen za poboljšanje stambenih uvjeta za stalni boravak, a zapravo je dat samo službeni. Ali ako osiguranje takvog stambenog prostora nije odgovornost poslodavca (kao u slučaju vojske), onda je vjerojatno da će zahtjev biti odbijen iz već navedenih razloga. Jedina utjeha onima kojima je privatizacija odbijena može biti članak stambenog zakona da ako je zaposlenik radio u poduzeću najmanje 10 godina, ne može biti deložiran bez davanja druge sobe.

Zakon Ruske Federacije "O privatizaciji" navodi da službeni stanovi ne podliježu privatizaciji, ali u stavku 2. čl. 4. pojašnjeno je da vlasnici stambenog fonda, kao i tijela - njihovi predstavnici ili poduzeća i ustanove koji posjeduju službeni stambeni fond, mogu riješiti pitanje privatizacije službenog stambenog fonda.

Tako se od početka zakona postavlja pitanje imaju li najmoprimci službenih stanova pravo od vlasnika stambenog prostora tražiti dopuštenje za prijenos korištenog službenog stana u njegovo vlasništvo. Ili takva prava ima samo vlasnik stambenog fonda?

Praksa moskovskih sudova

U osnovi, sudovi opće nadležnosti priznaju pravo vlasnika da sami donesu odluku o davanju mogućnosti određenom građaninu da privatizira službeni stan. Tužbe za priznavanje odbijanja privatizacije korporativnih stanova kao nezakonite ostale su nezadovoljene ─ Moskva ne želi izgubiti imovinu, a sudovi "ostaju solidarni".

Primjer posljednjeg slučaja: građanin M. i građanin S. podnose tužbu protiv odjela i stambenog fonda Moskve, kao i OJSC Teploset, gdje traže priznavanje prava zajedničkog vlasništva, ½ udjela za svakoga, za stan u sklopu privatizacije .

Dvostupanjski sudovi odbili su udovoljiti tužbenom zahtjevu uz obrazloženje: sporni stambeni prostor je tužitelju S. ustupljen dok je bio u radnom odnosu u OAO Teploset. S. nije bio upisan za poboljšanje stambenih uvjeta, nije osporio ovu okolnost. Podnositelji zahtjeva koriste stan među službenim i uvjerljivim dokazima da je sporni stan isključen iz stambenog fonda poduzeća i uključen u socijalni stambeni fond, nisu prezentirani. Dakle, ne postoji zakonska osnova za privatizaciju službenog stana s njegovim prijenosom u vlasništvo. Sporni poslovni stan je gradsko vlasništvo, a budući da njegov vlasnik nije donio odluku o privatizaciji spornog stambenog prostora, status spornog stana se ne mijenja. Na moskovskim sudovima ima jako puno takvih "odbijača".

Vrhovni sud Ruske Federacije u jednom takvom slučaju jasno je komentirao da zabrana privatizacije službenog stanovanja, utvrđena zakonom, može vrijediti kada je stan upisan kao službeni stan u tijelima državne registracije prava na nekretninama. U drugim slučajevima, stanari uslužnih stanova mogu iskoristiti svoje pravo na promjenu statusa stanovanja.

Ustavni sud je stao na kraj ovom problemu, potvrdivši pravo vlasnika stambenog fonda da samostalno donose odluku o mogućnosti privatizacije poslovnih stanova.

Mogućnosti za privatizaciju

Još uvijek je moguće privatizirati željene kvadrate. Evo tri opcije.

1. Opcija 1: Ako je poslovni stan izgradila ili stekla gospodarska organizacija o svom trošku, a zatim prenijela na stanare, za njega se ne priznaje pravo korištenja stana temeljem ugovora o socijalnom najmu.
2. Opcija 2: Ako je uredski stan u prošlosti pripadao državnom poduzeću koje je dobrovoljno prenijelo stambeni fond na lokalnu samoupravu. U takvoj situaciji stanarima se, ako žele, može priznati pravo korištenja stambenog prostora pod uvjetima socijalnog zapošljavanja uz mogućnost promjene statusa, ako državno poduzeće nije privatizirano, korporatizirano ili reorganizirano. Vrijeme prijenosa stambenog fonda od strane državnog poduzeća u općinu (prije ili nakon odobrenja stambenog zakona Ruske Federacije) ne igra ulogu u ovom pitanju. Ako poduzeće i dalje ostane u državnom vlasništvu i ne prenese stambeni fond na općinu, servisni stambeni objekti zadržavaju isti status, a njegovi stanovnici ne mogu računati na privatizaciju.
3. Opcija 3: prema zakonu o privatizaciji, privatizirani stanovi se prenose na državu. Ali ako uslužni stambeni objekti vise na bilanci bivših državnih poduzeća koja su odavno preuređena u komercijalna i nikada nisu prebačena u općinsko vlasništvo, onda u takvoj situaciji nespremnost općine da preuzme vlasništvo nad stambenim fondom omogućuje stanarima uslužnih stanova sklapanje ugovora o daljnjoj privatizaciji službenih stanova.

Kada je stanovanje u općinskom vlasništvu

Sedmi članak Zakona "O donošenju stambenog zakonika" kaže da se u odnosu na korištenje stanovanja u hostelima u vlasništvu državnih institucija ili općinskih poduzeća i prenijetih na lokalne samouprave primjenjuju norme stambenog zakonika Ruske Federacije o primjenjuje se društveni ugovor. Ovdje se ništa ne govori o službenom stanovanju, pa proizlazi da zakon ne uređuje posljedice prijenosa službenih stanova u državnu imovinu.

Pa ipak, glavna namjena servisnih stanova - stanovanje građana koji rade u državnim institucijama, neće biti sačuvana kada se prebace u općinsko vlasništvo, što znači da prijenos službenih stanova u općini mijenja svoj status. U pogledu ovog stanovanja primjenjuje se članak 7. uvodnog zakona, što je Zakonom o stambenom zbrinjavanju u cijelosti dopušteno.

Dakle, servisni stanovi koji su pripadali državnim poduzećima, a sada su prešli u vlasništvo tijela samouprave, mogu se privatizirati kao kategorija stambenog prostora koji se daje na temelju društvenog ugovora.

Isti stav ima i Vrhovni sud Ruske Federacije, a sudska praksa ide sličnim putem privatizacije uslužnog stanovanja.

Što učiniti, odakle početi

Zaključak o mogućnosti privatizacije stanova donosi odjel za imovinske odnose uprave. Minimalni popis kopija dokumenata mora biti priložen uz zahtjev:

• osobni račun;
• izvode iz registra općinske imovine (predzahtjev u istom odjelu);
• putovnice;
• upisnica za stan.

Morate se obratiti odjelu sa zahtjevom da vam se dopusti privatizacija useljenih stanova. Ako se pitanje riješi pozitivno u odjelu, stanovanje se privatizira na opći način, ako se dobije negativan odgovor, tada će se pravo vlasništva na zauzetom stanu morati priznati na sudu.

Druga opcija. Ukoliko službeni stan nije prešao u općinsko vlasništvo, potrebno je provjeriti zakonitost dodjele statusa službenog stanovanja – pečat u samom nalogu ne znači ništa.

Najprije, odluku o uvrštavanju stana u kategoriju usluga, prema utvrđenom postupku, donosi nadležno tijelo koje upravlja stambenim fondom. Prema Zakonu o stanovanju, koji je ranije bio na snazi, radilo se o odlukama izvršnih odbora okružnog ili gradskog Vijeća narodnih zastupnika.

Drugo, odluka o razvrstavanju stana u stan za poslugu može se donijeti samo u razdoblju dok se stan ne ustupi najmoprimcima.

Treće, nakon donošenja odluke o uvrštavanju stambenog prostora u kategoriju usluga, ovaj stan se upisuje kao službeni stan u tijelima državne registracije nekretnina.

Samo ako su ispunjeni svi uvjeti, možete računati na zakonitost dodjele statusa službenog stanovanja. Podatke o statusu ustupljenog stana, kao io postojanju rješenja o njegovom uvrštavanju u kategoriju usluge (ili njegovom nepostojanju) mogu se dobiti u državnom arhivu. Ako se ova rješenja ne nalaze u arhivi, mora se pretpostaviti da stanari stan koriste na temelju ugovora o socijalnom najmu, što znači da je predmet privatizacije.

Državnoj dumi je dostavljen nacrt zakona koji predviđa neograničeno pravo državnih službenika na privatizaciju uredskih stanova. Prema današnjem zakonodavstvu, odluku o privatizaciji službenog stanovanja donose vlasnici ili od njih ovlaštena tijela. Također, po dogovoru, to mogu učiniti i poduzeća kojima je stambeni fond dodijeljen. Ali od 1.03.2015. ova odredba (članak 4. od 4. srpnja 1991. Zakona o privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji) postat će nevažeća. Za mnoge zaposlenike u javnom sektoru i njihove obitelji korporativno stanovanje je jedino moguće stalno prebivalište. Građani koji rade u javnom interesu zaslužuju pravo na posjedovanje službenog stana, a ipak neće svi imati pravo na takvu privatizaciju. Prijedlog zakona ograničava podnositelje zahtjeva koji će moći privatizirati poslovne stanove. Riječ je o znanstvenim, pedagoškim, medicinskim radnicima, djelatnicima ustanova socijalne zaštite za socijalnu zaštitu stanovništva i, tjelesnih i sportskih organizacija, kulturnih ustanova, spasiteljima stručnih hitnih spasilačkih službi, ljudima federalne vatrogasne službe, djelatnicima savezna poštanska služba.

Istodobno, pravo da postanu vlasnici službenog stanovanja imat će samo savjesni zaposlenici koji nisu financijski ili stegovno odgovorni. Osim toga, ova kategorija radnika mora živjeti u ovom službenom stanu najmanje 10 godina.

Građani koji nemaju svoje kvadrate i ne mogu sami riješiti ovo pitanje mogu dobiti besplatno stanovanje. Stanovanje mogu osigurati lokalne vlasti ili poslodavac. Na prvi pogled nema velike razlike za staložene građane, ali zapravo je razlika značajna. Općinska se imovina izdaje na trajno korištenje, a službena samo za vrijeme obavljanja radnih dužnosti.

Sukladno Zakonu o privatizaciji, nemoguće je prenijeti službeni stambeni prostor u osobnu imovinu, jer ne pripada ni državnoj ni općinskoj vlasti.

Međutim, postoje mnoge nijanse koje će vam omogućiti da privatizirate stan, čak i ako ima status uslužne zgrade.

Postupak privatizacije uređen je Zakonom br. 1541-1 koji je stupio na snagu 04.07.1991. Ovom uredbom definiraju se uvjeti za sudjelovanje u programu stjecanja općinske imovine u privatno vlasništvo. Tri su glavna kriterija:

1. Postupak je besplatan.
2. Odluka o privatizaciji se donosi samostalno i dobrovoljno.
3. Možete jednom privatizirati stanovanje.

Zakon je dugi niz godina imao rokove za provedbu, što je ograničavalo mogućnost korištenja prava privatizacije. No, u veljači 2018. to je ograničenje ukinuto kako se ne bi zadirali u interese onih građana koji nisu imali vremena ostvariti svoje pravo.

Zakonske norme koje uređuju postupak privatizacije postavljaju određena ograničenja. Po njima je nemoguće privatizirati:

1. Stambeni objekti za hitne slučajeve.
2. Sobe se nalaze u zgradama hostela.
3. Stambeno područje koje se nalazi na području zatvorenih vojnih kampova.
4. Servisno kućište.

Ostali razlozi za odbijanje smatraju se nerazumnim i podložni su osporavanju.

Namjena službenog stanovanja

Poslužni stanovi su prostori koje poslodavci dodijele svojim zaposlenicima za privremeno rješavanje stambenog problema.

Ne može se svaki stanar pohvaliti da ima vlastiti stambeni fond. Velike organizacije i poduzeća stječu nekretnine posebno za priliku da privuku inteligentne stručnjake na posao, a da nisu geografski vezani za njihovu pretragu. U službenim stanovima žive i mnogi državni službenici, na primjer, zaposlenici Ministarstva obrane.

Stambeni prostor uslužnog tipa, iako se izdaje besplatno za stanovanje, ipak ima značajne razlike od socijalnih stanova. Četvorni metri koje dodijeli poslodavac zaposleniku se daju na temelju ugovora o radu s jasnim ograničenjem razdoblja boravka u njemu - za vrijeme trajanja rada. U slučaju otpuštanja djelatnika svojom voljom ili zbog grubih povreda radne discipline, gubi pravo na nastavak boravka u prostoriji i mora je napustiti što je prije moguće.

Unatoč razlikama u konceptima, oni također imaju sličnosti. Zaposlenik koji je dobio pravo na korištenje predviđenih četvornih metara ima pravo tamo preseliti članove svoje obitelji, štoviše, oni se moraju uzeti u obzir pri određivanju veličine prostora. Stanovnici se moraju prijaviti u mjestu prebivališta i ispuniti obveze koje su im dodijeljene ugovorom o radu, uzimajući u obzir norme stambenog zakona.

Ograničenja privatizacije

Privatizacija kao postupak ne može se primijeniti u svakom slučaju. Za njegovu provedbu moraju biti ispunjeni određeni uvjeti. Po zakonu svaki građanin ima pravo na privatizaciju stambenog prostora, ali ga mogu koristiti samo oni koji u društvenim prostorijama žive legalno, odnosno imaju prijavu i sklopljen ugovor o socijalnom najmu s lokalnom upravom. Uredski prostor ne spada u ove kategorije jer:

1. Oni se ne osiguravaju od države, već od određenog poslodavca.
2. Između stranaka je samo ugovor o radu, a ne socijalna renta.

I sam objekt je u bilanci poduzeća, a ne općine, što ne dopušta da se svrstava u nekretnine koje su predmet privatizacije.

Sva ta ograničenja i uvjeti ne poriču samu mogućnost privatizacije. No, za razliku od općinske imovine, uredske prostorije mogu se prenijeti u kategoriju privatnog vlasništva samo na dopušten način.

Mnoga poduzeća utvrđuju određene kriterije nakon kojih zaposlenik može privatizirati izdani stambeni prostor. Ovo može biti dodatna mjera za poticanje vaših zaposlenika na dug i odgovoran rad ili način za privlačenje kvalificiranog osoblja. Ponekad se privatizacija korporativnog stanovanja provodi ne zahvaljujući, već unatoč, ako se poduzeće treba riješiti stambenog fonda i odgovornosti za njegovo održavanje.

Uvjeti prijenosa vlasništva

Privatizacija korporativnog stanovanja, osim izričite zabrane propisane Zakonom br. 1541-1, nije regulirana ni na koji način. No, posljednjih godina sve su češći slučajevi sudskih sporova oko prava privatizacije takvih objekata, pa se do 2018. razvila određena praksa, što je obrazloženo presudama Vrhovnog suda i pojašnjenjima iz njega. Prilikom odlučivanja o mogućnosti stjecanja imovinskih prava od strane stanovnika odjelnih prostorija, treba se voditi člancima stambenog zakona Ruske Federacije i uzeti u obzir ustavna prava građana. Ovi regulatorni dokumenti omogućuju koordinaciju spornih odnosa i donošenje ispravnih odluka u teškim situacijama.

One osobe koje tamo žive prema ugovoru o najmu sklopljenom sa najmoprimcem i nisu izgubile pravo korištenja, mogu privatizirati odjelni stambeni prostor. Vlasnik poslovnog prostora možete postati u dva slučaja:

1. Najmoprimac, koji je zakonski vlasnik dodijeljenih kvadrata, pristaje na proceduru.
2. Stambeni prostor je iz niza razloga izgubio status uslužne zgrade.

Promjenjivost situacija u svakom pojedinačnom slučaju omogućuje proširenje raspona mogućnosti za one koji žele privatizirati odjelno stanovanje.

Pristanak vlasnika

Općinsko stanovanje može se privatizirati na općoj osnovi, uprava može odbiti ovo pravo samo na temelju zabrana utvrđenih Zakonom br. 1541-1. Prostorije odjela privatiziraju se po drugačijem principu - dopuštenju.

Zaposlenik MORH-a ili bilo koje druge organizacije koja živi u službenom stanovanju ima pravo podnijeti zahtjev za privatizaciju, ali samo poslodavac odlučuje hoće li to odobriti ili ne. Nedostatak saveznih propisa u ovom području omogućuje vlasnicima da postavljaju svoja pravila. Neka poduzeća reguliraju ove postupke internim lokalnim aktima, koji mogu sadržavati podatke o tome tko, kada i pod kojim uvjetima može dobiti vlasništvo nad resornim kvadratima.

U nekim slučajevima to možete učiniti bez pristanka vlasnika. Dakle, vojna lica imaju pravo na besplatne kvadrate, koji se mogu privatizirati u sljedećim slučajevima:

1. Vojnik je preveden u pričuvu na staž.
2. Razrješenje je izvršeno ranije zbog zdravstvenih razloga.
3. Članovi obitelji vojnika koji je stradao na dužnosti.
4. Prijevremeni prelazak u pričuvu dogodio se zbog organizacijskih i kadrovskih mjera.

Dugogodišnja suradnja s poslodavcem dobar je razlog za stjecanje vlasništva, ali ga ne jamči.

Uklanjanje statusa usluge

Godine 2006. donesena je odluka kojom su se svi vlasnici poslovnog prostora obvezali da ga uknjiže u odgovarajući status.

Poslodavci su morali podnijeti zahtjev Rosreestru, dokumentiran, sa zahtjevom da se objektu dodijeli status odjela. Nisu svi iskoristili ovo pravo, a danas postoji podosta stambenih prostora, koji, iako su ih izdali podstanari, trenutno se ne vode ni kao resorni ni kao općinski. Često je takvu zbrku izazvala reorganizacija poduzeća, njihov stečaj i likvidacija.

Odsutnost bilo kakvog službenog statusa daje pravo stanovnicima koji žive u takvim stanovima da provedu privatizaciju. Zakonski, to je regulirano člankom 7. Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji jasno kaže da su odnosi koji ne potpadaju pod nijedan regulatorni dokument regulirani stambenim standardima koji su prikladni u ovoj situaciji. Građani podnose tužbu sudu za priznavanje prava na postupak privatizacije u odnosu na sporni objekt.

Stanari imaju pravo samostalno povući stambene objekte u općinski fond. Čim se tranzicija dokumentira, Zakon br. 1541-1 stupa na snagu u pogledu stambenog prostora i postaje ga moguće privatizirati na općoj osnovi.

Postupak prijenosa

Ako želite privatizirati odjelno stanovanje, trebali biste biti spremni na činjenicu da će se sam proces razlikovati od standardne procedure i trajati dulje. Ako postoje razlozi za prijenos prava ili pristanak vlasnika na ovaj postupak, korak po korak to će izgledati ovako:

1. Zahtjev se piše na ime najmoprimca sa zahtjevom da se dopusti privatizacija stambenog prostora.
2. Dobijte dopuštenje od svog poslodavca.
3. Prikuplja se paket dokumenata za lokalnu upravu. Njegovu potpunost treba unaprijed razjasniti, jer se može razlikovati od standarda.
4. U tijeku je pisanje zahtjeva za privatizaciju navedenog prostora.
5. Papiri se prenose u stambeni odjel mjesta gdje se nekretnina nalazi.
6. Dokumenti se razmatraju u zadanom vremenu, uslijed čega se donosi odluka da se postupak dopusti ili odbije. Odbijanje mora biti motivirano.
7. Odobrenje zahtjeva omogućuje sklapanje ugovora o privatizaciji, što je zapravo potvrda prijenosa vlasništva nad stambenim prostorom.

Nakon što ste dobili ugovor o prijenosu vlasništva, potrebno ih je registrirati na propisan način - putem Rosreestra.

Primjena

Priprema prijave počinje prikupljanjem dokumenata. Ova faza je iznimno važna, jer je potrebno prikupiti papire za sve osobe koje žive u objektu. Ovaj popis mora uključivati:

1. Putovnice svih stanovnika starijih od 14 godina.
2. Rodni list za djecu do 14 godina.
3. Suglasnost za privatizaciju ili odbijanje iste.
4. Dozvola zakupca za prijenos vlasništva.
5. Ugovor o najmu stambenog prostora.
6. Katastarska i tehnička putovnica prostora.
7. Potvrde da raniji građani nisu privatizirali općinske ili servisne stambene jedinice.
8. Izvadak iz USRN-a.

Popis se može dopuniti drugim obrascima.

Prijava je napisana na posebno izrađenim obrascima. Mogu se dobiti u odjelu za stanovanje ili preuzeti s interneta. Obrazac za prijavu sadrži veliku količinu informacija. Konkretno, sadrži sljedeće podatke:

1. O vlasniku kuće.
2. sudionika u procesu privatizacije.
3. Stambeni objekt.
4. O želji da postanu privatni vlasnici četvornih metara.

Ispravnost ispunjavanja prijave, kao i kompletne dokumentacije za to, provjerava stručnjak koji prihvaća zahtjev. Nakon registracije prijave potrebno je pričekati konačnu presudu koja će biti objavljena u roku od mjesec dana.

Odluka vlasnika

Privatizacija uslužnog stanovanja počinje odlukom vlasnika. Možete ga dobiti podnošenjem zahtjeva poslodavcu. Ovaj dokument je napisan proizvoljno, glavna stvar je da su u njemu navedene sljedeće točke:

1. Na temelju čega i kada je stan dodijeljen.
2. Podaci o prostorijama.
3. Broj osoba koje žive u stanu, uključujući sve registrirane članove obitelji.
4. Koji su razlozi, prema podnositelju zahtjeva, odlučujući za izdavanje dozvole za prijenos vlasništva.

U prijavi se mora u potpunosti obrazložiti položaj zaposlenika. Bilo bi lijepo potkrijepiti ono što je rečeno pozivanjem na interne propise ili državno zakonodavstvo.

Vlasnik stambenog prostora donosi odluku ne na temelju svog osobnog mišljenja i preferencija. Mora razmotriti postoje li razumni razlozi za odbijanje ili, obrnuto, odobrenje. Primjerice, u Statutu organizacije može biti navedeno da nakon odrađenog određenog neprekidnog razdoblja zaposlenik ima pravo privatizirati stambeni prostor ili druge uvjete.

Vlasnik odluku donosi u pisanom obliku, bez obzira je li pozitivna ili negativna. Rad je ovjeren potpisom voditelja i okruglim pečatom, mora biti registriran kao izlazna isprava.

Sklapanje sporazuma

Pozitivan ishod privatizacije izražava se sklapanjem ugovora o prijenosu vlasništva. Ovaj dokument je između sadašnjeg i budućeg vlasnika stana. Sporazum je sastavljen u skladu s pravilima utvrđenim Zakonom o građanskom postupku Ruske Federacije. Trebao bi sadržavati sveobuhvatne podatke o postupku koji se provodi, pravima i obvezama novog vlasnika nakon preuzimanja vlasništva.

Privatizacijski ugovor je dokaz da je poslovni prostor prešao u posjed ovih građana. Popunjava se na sljedeći način:

1. Upisuje se podatak o stanu - adresa, veličina ukupne i stambene površine, broj soba i drugo.
2. Podaci o svakoj ugovornoj strani. Napominjemo da ugovor sadrži podatke o svim stanarima koji dobiju svoj dio prostora.
3. Veličina udjela dodijeljenih svakome.
4. Detalji ugovora o najmu koji je omogućio useljenje i daje pravo stanovanja.
5. Razlozi za prijenos imovine.
6. Odgovornosti za nove vlasnike.

Ugovor potpisuju svi sudionici privatizacije i predstavnik općinske uprave nadležan za privatizaciju stambenih objekata.

Državna registracija

Državna registracija nekretnine je obvezan postupak koji se provodi nakon svake promjene prava. Vlasnici koji su privatizirali poslovni prostor mogu koristiti cijeli niz svojih prava tek nakon državne registracije.

Postupak registracije provodi se na sljedeći način:

1. Dokumenti su u pripremi. Osobne iskaznice svih suvlasnika, tehnička i katastarska putovnica, privatizacijski ugovor.
2. Za unos podataka plaća se državna pristojba.
3. Piše se izjava.

Cijeli paket dokumenata predaje se stručnjaku za registraciju.

Državnu registraciju možete proći podnošenjem dokumenata Rosreestru ili MFC-u. Proces ponovne registracije ne traje više od 10 dana, nakon čega nekretninom možete raspolagati po vlastitom nahođenju. Novi vlasnik može prodati stambeni prostor, iznajmiti ga, pokloniti ga, ostaviti ga u oporuku ili dati u zalog. Dodatna suglasnost za takve radnje od bivšeg vlasnika nije potrebna.

Rješavanje kontroverznih pitanja

Upute za privatizaciju izgledaju jednostavno, ali u slučaju uslužnog stanovanja većina stanara prije dobivanja zakonskog prava na nekretninu mora riješiti mnogo spornih pitanja. Situacije u kojima jedna strana ne može postići sporazum s drugom rješavaju se na sudu.

Razlozi spora mogu biti različiti, ali su konačni zahtjevi uvijek identični - priznati pravo na privatizaciju. Nedostatak jasnih zakonskih normi koje dopuštaju privatizaciju korporativnih stanova često dovodi do negativnih rezultata u podnesenim tužbama. Međutim, želja da ostvare svoja prava i zaštite svoje interese omogućuje im da postignu nemoguće i dobiju parnicu.

Odlazak na sud

Parnice o pitanjima privatizacije službenog stanovanja u većini slučajeva pokreću građani koji žive u takvim prostorima. Prilikom podnošenja zahtjeva sudu, moraju se pripremiti kako slijedi:

1. Prikupite bazu dokaza koja će vam omogućiti obranu svojih tvrdnji. Ova faza zahtijeva maksimalnu pripremu, što se više obrazaca prikupi, veća je vjerojatnost dobivanja pozitivne presude.
2. Sastaviti zahtjev. Stručnjaci kažu da je ispravno sastavljen zahtjev ključ uspjeha. U složenim i zbunjujućim situacijama bolje je ne pisati sami, već se obratiti kvalificiranom odvjetniku.
3. Platiti državnu pristojbu.

O podnesenom tužbenom zahtjevu tuženik će se obavezno obavijestiti. Također može opravdati svoj stav i pružiti dokumentarne dokaze o svojoj nevinosti.

Odluka se donosi na temelju svih objavljenih činjenica strogo u skladu s važećim zakonodavstvom. U spornim situacijama oko privatizacije sud najčešće staje na stranu stanara, potvrđujući im pravo na stanovanje.

Arbitražna praksa

Upečatljiv primjer rješavanja kontroverznog pitanja bila je tužba, koja je razmatrana u regiji Yaroslavl. Tužitelj se obratio sudu radi zaštite svojih interesa i prava maloljetnog djeteta koje živi s njim. O meritumu predmeta izjavio je sljedeće:

1. Moj otac se 1988. zaposlio u poduzeću koje mu je osiguralo službeni stan.
2. Godine 1998. dao je otkaz, ali se poslodavac nije izjasnio o potrebi deložacije, pa je nastavio živjeti u dodijeljenom stanu.
3. Trenutno je otac preminuo, a sin sa djetetom je prijavljen i živi u naznačenim prostorijama.
4. Tužitelj je odlučio privatizirati stambeni prostor i saznao da je ta imovina prebačena na bilans grada.
5. Podnio je zahtjev lokalnoj upravi sa zahtjevom za privatizaciju, ali je odbijen zbog nepostojanja ugovora o socijalnom zakupu.
6. Zahtjev za sklapanje ugovora odbijen je uz obrazloženje da je prostor uslužni i da je upisan u poseban stambeni fond.

S obzirom na činjenicu da tužitelj već duže vrijeme živi u objektu, te da mu prijašnji vlasnik nekretnine nije osporio njegovo pravo na boravak, sud je odlučio u cijelosti namiriti zahtjeve podnositelja i omogućiti mu da nosi iz postupka privatizacije u jednakim udjelima za sebe i maloljetnika.

Popularno pitanje u 2019. među građanima naše zemlje je može li se to provesti privatizacija korporativnih stanova i, ako da, pod kojim uvjetima?

Jasan odgovor dat je u sadašnjim zakonodavnim aktima, iako postoje neke nijanse koje zahtijevaju posebnu pozornost.

Što je uslužno stanovanje - osnovne odredbe

Na temelju stavka 1. h. 1. članka. 92 Zakonika o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, prostori odjela klasificiraju se kao stambeni fond za specijaliziranu uporabu - poput stanova u studentskim domovima, soba u organizacijama socijalnih usluga, stambenih prostorija za privremeni smještaj izbjeglica itd.

Uslužni stanovi namijenjeni su za boravak pojedinaca u svezi s prirodom radne djelatnosti - na primjer, prilikom obavljanja državne službe na određenom području (čl. 93. ZK-a). Takav stambeni prostor od poslodavca mogu dobiti samo građani koji nemaju druge stanove na ovom mjestu (2. dio čl. 99. ŽK-a).

Uslužni stanovi stječu odgovarajući status tek nakon što su raspoređeni u specijalizirani stambeni fond. Za postupak atribucije pogledajte sljedeće zakonodavne akte:

• Uredba Vlade br. 42 od 26. siječnja 2006. „O suglasnosti…”;
• Naredba Ministarstva financija broj 156n od 19. prosinca 2014. „O suglasnosti…”;
• Naredba Rostekhnadzora br. 200 od 8. svibnja 2018. „O odobrenju…”;
• Naredba o Rosakreditaciji br. 6 od 15. siječnja 2018. „O odobrenju…“ itd.

Zakonska ograničenja za transakcije s korporativnim stambenim zgradama

U dijelu 3. čl. 92 LCD-a izričito navodi da servisni stanovi ne mogu:

1. iznajmiti;
2. iznajmiti;
3. otuđiti na bilo koji način - odnosno prodati, promijeniti, donirati itd.

Nažalost, privatizacija ove vrste nekretnina također je zakonom zabranjena – u čl. 4. Zakona Rusije br. 1541-1 od 4. srpnja 1991. „O privatizaciji...” (u daljnjem tekstu: Zakon) izričito navodi da se poslovni prostori ne mogu privatizirati. Iznimka je ako je takav stan u vlasništvu:

• državna farma;
• drugo poduzeće koje posluje u poljoprivrednom sektoru;
• druge institucije izjednačene s poljoprivrednim.

Iznimka od Općeg pravila br. 1

Međutim, u ab. 2 žlice. 4. Zakona kaže da je privatizacija službenog stanovanja još uvijek moguća na izniman način.

Za to vlasnik prostora ili osoba na koju je prenesena u kućanstvo. upravljanja ili operativnog upravljanja, potrebno je donijeti odgovarajući regulatorni akt, u kojem se propisuje - pod kojim uvjetima se još može izvršiti prijenos odjelnog stanovanja.

Međutim, slijedeći gornju normu, vlasnik prostorija odjela mora polaziti od načela razumnosti i pravičnosti - drugim riječima, ne "davati stanove svima".

Primjerice, lokalnim aktom odjela može se odrediti da se privatizacija provodi ako postoji određeni broj članova obitelji poslodavca ili samo za određene socijalno nezaštićene kategorije.

Iznimka od Općeg pravila br. 2

Privatizacija postaje dostupna iu slučaju da službeni stambeni prostor izgubi odgovarajući status.

To je moguće ako je državno ili općinsko poduzeće u vlasništvu, kućanstvo. na čijem se zaduženju ili operativnom upravljanju nalazila predmetna imovina, dobrovoljno je prenio stan u vlasništvo općine u vezi sa:

1. likvidacija;
2. reorganizacija;
3. nemogućnost snošenja troškova održavanja predmetne nekretnine i sl.

U navedenom slučaju, ugovor o najmu stambenog prostora iz specijaliziranog stambenog fonda podliježe raskidu (2. dio članka 102. ŽK-a), budući da se promijenio vlasnik. Nadalje, sklapa se novi ugovor s građaninom i članovima njegove obitelji – ali s općinom. Procedura sklapanja takvog ugovora u 2019. godini nije se promijenila u odnosu na prethodnu godinu i regulirana je Poglavljem 8. ZKP-a RF.

Pregled sudske prakse o navedenim pitanjima

Sudska praksa se razvija na način da većinu pritužbi građana na odbijanje privatizacije još uvijek rješavaju žalbeni i kasacijski sudovi.

Studija slučaja br. 1. Odredba Sudskog kolegija za građanske predmete Oružanih snaga Ruske Federacije br. 5-KG13-18 od 14. svibnja 2013.

Suština predmeta je sljedeća - tužitelj se Sudskom vijeću obratio sa zahtjevom za priznanje vlasništva nad trosobnim stanom, koji mu je prethodno ustupljen na temelju naloga Ministarstva obrane RH. Ruska Federacija.

Razlog za podnošenje tužbe je odbijanje Odjela za stambenu politiku Moskve da se privatizira.

Sudsko vijeće je tužbenim zahtjevima udovoljilo u cijelosti, potkrijepivši to činjenicom da:

• na temelju Uredbe Vlade Moskve br. 536-PP od 19. srpnja 2005., kuća u kojoj se nalazi odjelni stan koji zauzima tužitelj prebačena je iz Ministarstva obrane u vlasništvo Moskve;
• navedena činjenica promjene vlasnika stana povlači za sobom promjenu statusa stanovanja iz resornog u općinski;
• sukladno tome, privatizaciju treba provesti u skladu s općim pravilima iz čl. 2 Zakona.

Studija slučaja broj 2. Odluka Oktjabrskog okružnog suda u Omsku od 3. prosinca 2007.

Bit slučaja je da se tužitelj obratio teritorijalnom okružnom sudu sa zahtjevom da se lokalna uprava prisili na sklapanje ugovora o prijenosu u svrhu privatizacije.

Nakon otkaza tužitelja svojom voljom 1997. godine, poslodavac nije podnio zahtjev za deložaciju u vezi s prestankom ugovora o radu (3. dio članka 104., dio 1. članka 103. ZK RF).

2001. godine sporni stambeni prostor prešao je u vlasništvo općinskih vlasti, što znači da je izgubio status uslužne zgrade.

U nalogu tužitelja za stan stoji napomena da je stan odjelni. Unatoč tome, uprava Omska nije dostavila dokument koji bi ukazivao na to da je sporni stan klasificiran kao specijalizirani stambeni fond.

S obzirom na navedeno, sud je odlučio udovoljiti zahtjevima u cijelosti, smatrajući nalog nedostatnim dokazom da je sporni stambeni prostor klasificiran kao odjelni. Zbog toga su tužitelj i ostala 3 člana njegove obitelji dobili po 1/4 dijela spornog stambenog prostora.

Studija slučaja broj 3.Žalbena presuda Okružnog suda u Rostovu u predmetu br. 33-6459/2013 od 27. svibnja 2013.

Suština je u tome što je visokoškolska ustanova podnijela tužbu protiv bivše zaposlenice za deložaciju iz hostela u vlasništvu ove ustanove na pravu operativnog upravljanja.

U prilog tužbenom zahtjevu navedeno je da tuženik više nije u radnom odnosu sa sveučilištem, pa stoga nema prava na život u hostelu.

Apelacijski sud je potvrdio rješenje prvostupanjskog suda, obrazlažući to činjenicom da je tuženik starosni umirovljenik, upisan kao stambeno zbrinut i da nema u vlasništvu druge stanove, što znači da je u skladu sa stavom 2. st. 2 žlice. 103 LCD, ne može se deložirati iz odjelnog stambenog prostora bez osiguravanja drugog stambenog prostora na istom lokalitetu.

Privatizacija uslužnog stanovanja započela je nakon raspada Sovjetskog Saveza: u prvoj polovici devedesetih. Do danas nije sva imovina u službenoj uporabi imala status privatnog vlasništva. Oko 80 posto stambenog prostora kojim su stanari raspolagali po ugovoru o djelu već je privatizirano.

Sadržaj stranice

Postoje zasebne kategorije stanovništva kojima nije tako lako proći kroz proces denacionalizacije nekretnina, budući da je to službeno. Prema propisima stambenog zakona, takva imovina ne podliježe nacionalizaciji. Međutim, pod određenim pravilima, postaje moguće postati njezin puni vlasnik.

Uvjeti za privatizaciju korporativnog stanovanja

Privatizacija stambenog zbrinjavanja poduzeća regulirana je u skladu sa Zakonom o nacionalizaciji. Upravo u njemu (čl. 2., č. 4.) postoji klauzula o vjerojatnosti denacionalizacije uslužnih stambenih stanova uz dopuštenje vlasnika. Stanove i kuće daju poduzeća i odjeli svojim radnicima isključivo za vrijeme rada u organizaciji ili poduzeću. Dakle, vlasnik stambenog prostora je odjel i on donosi odluku o prijenosu vlasništva.

Ova izjava nije u suprotnosti sa Zakonom. Ustavni sud je 2012. godine donio Odluku broj 9. kojom se navodi da se donošenjem podzakonskog akta od strane poduzeća pravo vlasništva na stambeno zbrinjavanje može prenijeti na građane.

Stanovanje možete privatizirati ako imate dozvolu odjela koji upravlja njegovim stambenim fondom. Tu su i stambeni prostori koje su gradske uprave nekada davale na pravo korištenja od državnih i komunalnih poduzeća.

Važno! Kada se ova vrsta imovine prenese na bilans grada, skida se status uslužne imovine i prenosi na stanovništvo temeljem društvenog ugovora o radu. Privatiziraju se općinski stanovi bez ispunjavanja uvjeta.

U mnogim velikim gradovima Ruske Federacije usvojeni su regulatorni dokumenti prema zakonu o privatizaciji, koji opisuju postupak prolaska procesa stjecanja vlasništva nad korporativnim stambenim objektima. Prema podzakonskom aktu Moskve, građani koji u njoj žive i rade u tvornici više od deset godina imaju pravo privatizirati službeni stan.

Ono što se zove službeno i odjelno stanovanje

Stambeni kompleks Rusije dijeli stambene prostore u nekoliko podvrsta:

• stambeni fond općina, prepušten na korištenje građanima na temelju ugovora o socijalnom zakupu;
• specijalizirani tip stanovanja, koji uključuje kratkotrajni boravak stanovništva (do završetka remonta zgrade, odnosno za vrijeme preseljenja kuće u stanju kvara);
• zgrada rezervirana za hostel ili uredski prostor.

Službena vrsta stanovanja uključuje prostore u kojima građani ne žive na temelju ugovora s općinom i koji nisu preneseni na pravo raspolaganja, već za vrijeme trajanja rada (ugovora o radu) ili obavljanja službenih dužnosti organizacije u kojoj odjelu se nalazi kućište.

Prilikom otkaza zaposleniku se daje određeno vrijeme da napusti prostor. Obitelj zaposlenika se ne deložira iz službenog stana u sljedećim slučajevima:

• smrt zaposlenika, primitak ozljede na radu koja je poslužila kao invaliditet;
• teška bolest, prisutnost djece koja su ostala bez jednog od roditelja.

Stanovanje odjela u razumijevanju naših sunarodnjaka ne razlikuje se od uslužnog stanovanja. Međutim, u kodeksima - Stambeni i Civilni - ne postoji koncept stambenog prostora odjela.

Odjel - to je državna imovina kojom upravljaju državna tijela i organizacije, izdana na određeno vrijeme. Na primjer, zastupnici koji su na izbornoj dužnosti žive u stanovima tijekom cijelog razdoblja dok rade u Državnoj dumi.

Stanovanje odjela može biti vlasništvo nedržavne ustanove. Kada su tvornice i tvornice privatizirane, stambeni fond kojim su raspolagali prešao je u vlasništvo osobe koja je izvršila nacionalizaciju.

Tko ima pravo privatizirati službeni stan

Privatizacija službenog stanovanja je besplatan prijenos istog na pravo korištenja s organizacije na građanina. Uređenje postupka regulirano je Zakonom "O nacionalizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" i Zakonom o stanovanju.

Nemaju svi pravo privatizirati odjelne stambene jedinice. Za postupak je potrebna suglasnost vlasnika nekretnine. Pozitivan odgovor na izjave ove vrste dobivaju:

• zaposlenici poduzeća koji se bave poticanjem svojih zaposlenika koji već duže vrijeme služe za dobrobit organizacije;
• kada je poduzeće zainteresirano za zadržavanje vrijednog osoblja;
• organizacija se želi riješiti odgovornosti za stambeni fond, prebacujući ga na ravnotežu lokalnih vlasti.

Važno! Nema posebne razlike u daljnjem prolazu nacionalizacije.

Podnošenje zahtjeva vlasnicima poduzeća obavljaju uglavnom podređeni. Postupak se odvija uz dopuštenje svih osoba evidentiranih na četvornim metrima.

Zakon dopušta denacionalizaciju stambenog zbrinjavanja bez dozvole vlasnika sljedeće kategorije stanovništva koje radi u javnom sektoru:

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - kontaktirajte našeg konzultanta BESPLATNO!

• liječnici;
• učitelji;
• znanstvenici;
• spasioci;
• djelatnici za provedbu zakona i socijalni radnici.

Glavni uvjet je živjeti u za to predviđenom stanu i raditi na navedenom području više od deset godina. To nije zbog potrebe stanovništva da riješi problem nedostatka stambenog prostora, već potrebe da se poduzeće osigura vrijednim kadrovima.

Prerogativ za privatizaciju ima ne samo zaposlenik odjela, već i članovi njegove obitelji: supruga s djecom. Po prestanku bračnih odnosa oba supružnika imaju pravo raspolagati dijelovima imovine po svom nahođenju.

Važno! U slučaju razvoda braka prije početka postupka, bivši supružnik nema pravo posjedovanja i raspolaganja službenim stambenim prostorom i napuštanjem službenog stana.

Jedan od supružnika neće moći koristiti pravo na privatizaciju čak i ako je stan u stanu duže od deset godina. Za razliku od supružnika, djeca nisu bivši. Ako je postupak denacionalizacije započeo manje od šest mjeseci nakon otpisa kvadrata, oni imaju pravo sudjelovati u postupku.

Ako se odjelno stanovanje nalazi u ruralnom području, zakon ne primjenjuje zabranu njegove privatizacije. Objekti nekretnina koji se odnose na stambeni fond državne farme izjednačeni s poljoprivrednim poduzećem podliježu nacionalizaciji. Odnosno, stanovnici ruralnih područja mogu podnijeti zahtjev za privatizaciju stambenog prostora podređenog poduzeću ili tijelima samouprave bez dobivanja odgovarajuće dozvole.

Faze postupka privatizacije

Privatizacija službenog stana traje dulje od običnog stanovanja. Da biste prošli postupak, morat ćete dobiti suglasnost vlasnika:

1. Prvo, organizacija mora prenijeti stambene prostore na raspolaganje općini.
2. Tada građanin, željan privatizacije stana, piše zahtjev s paketom dokumenata općinskoj službi nadležnoj za stambeni fond, za dopuštenje otuđenja imovine.
3. Radovi se razmatraju za usklađenost sa zakonskim normama.
4. Između građanina i općine sklapa se ugovor kojim se označava prijenos vlasništva s prvog na drugi.
5. U sljedećoj fazi bit će potrebna registracija ugovora s Rosreestrom.
6. Rosreestr naknadno izdaje potvrdu o registraciji vlasništva.

Radovi i zahtjev za nacionalizaciju podnose se i putem centara za pružanje državnih i komunalnih usluga, ako su dostupni u vašem gradu.

Razlog za privatizaciju stambenog prostora putem suda

Postoje situacije kada organizacija koja posjeduje stambeni prostor u kojem žive građani odbija ga prenijeti u privatno vlasništvo. U takvim slučajevima možete pribjeći stjecanju prava na posjed stanovanja putem žalbe pravosuđu.

Nezakonito je podići tužbu protiv poduzeća ili njegove uprave, pravdajući to odbijanjem privatizacije i traženjem da se stan prenese u stambeni fond općine. Sam narod nema takvo pravo. Međutim, pravosudna tijela mogu zahtijevati od vlasnika poduzeća da podnositelju zahtjeva da dozvolu za denacionalizaciju stana:

1. U zahtjevu sudu moraju se jasno navesti zahtjevi tužitelja prema tuženiku da organizacija mora prenijeti poslovni prostor u stambeni fond tijela samouprave kako bi iz njega uklonila dodjelu poslovnog prostora.
2. Tužba mora sadržavati podatke o najmoprimcu prostora i tuženiku.

Da bi se tužbeni zahtjev mogao odlučiti u korist tužitelja, on mora biti osnovan. Budući da vlasnička organizacija ima pravo raspolagati imovinom po svom nahođenju, a namirenje takvih zahtjeva od strane suda je vrlo rijetko. Postoje uvjeti kada sud ne odluči u korist poslodavca:

1. Stambeni prostor nije naveden u Rosreestru u statusu usluge.
2. Stan je upisan u bilancu lokalne samouprave nakon likvidacije ili reorganizacije tvrtke.

Sudovi velikih gradova ne prakticiraju donošenje pozitivnih odluka u korist podnositelja takvih zahtjeva. Tako sputavaju porast broja incidenata tijekom nacionalizacije odjelnog stanovanja. Ne zaboravite da postoji žalba.

Imajući dobre razloge za denacionalizaciju imovine, vrijedi se protestno obratiti višim pravosudnim tijelima. Zakonska zabrana nacionalizacije imovine odjela može se zaobići pod određenim uvjetima. Kako biste povećali svoje šanse za pobjedu u parnici, zatražite pomoć stručnjaka za stambeno pravo.

Kako dobiti suglasnost tvrtke

Nemoguće je privatizirati poslovni prostor bez dopuštenja vlasnika. Da biste dobili dopuštenje:

1. Najmoprimac piše zahtjev sa zahtjevom da mu se dodijeli pravo privatizacije imovine. Uprava poduzeća ima rok od dva mjeseca za razmatranje papira.
2. Nakon tog roka zaposleniku-poslodavcu se izdaje službeni odgovor. Ako je tvrtka odbila izvršiti otuđenje vlasništva, proces privatizacije je završen.
3. Uz pozitivan odgovor, možete se upustiti u daljnje prikupljanje dokumenata za podnošenje nadležnim tijelima.

Stanari koji žive u zgradama koje su klasificirane kao hitne neće dobiti dozvolu za denacionalizaciju. Postupak je zakonom zabranjen. Osobe koje su jednom sudjelovale u denacionalizaciji neće formalizirati pravo vlasništva.

Važno! Iznimka od pravila su građani koji su prije punoljetnosti prvi put sudjelovali u postupku.

Koji dokumenti su potrebni za privatizaciju uslužnog stanovanja

Da biste formalizirali vlasništvo odjela ili uslužnog stanovanja, morate prikupiti dva paketa papira. Prvi se sastoji od dokumenata za stanovanje, drugi - za osobe koje sudjeluju u postupku. Prikupljanje dokumenata zahtijevat će puno truda i vremena. I najmanja pogreška ili netočnost u papirima poslužit će kao odbijanje privatizacije, stoga ozbiljno shvatite ovu fazu. Nemoguće je privatizirati servisni stan bez sljedećeg paketa dokumenata:

1. Tehnička putovnica za nekretnine koju daje Zavod za tehničku inventuru.
2. Potvrda iz kućne knjige, sastavljena prema obrascu broj 9.
3. Potvrda o dostupnosti osobnog računa.
4. Putovnica ili rodni list za sudionike koji nemaju putovnicu po godinama.
5. Dokumenti za skrbništvo ili skrbništvo.
6. Putovnice staratelja ili skrbnika.
7. Dokument koji potvrđuje da pravo na besplatnu privatizaciju još nije iskorišteno.
8. Ovjereno odbijanje jedne od osoba koje bi trebale sudjelovati u postupku.
9. Dozvole organa starateljstva, dopuštajući maloljetniku sudjelovanje u postupku.
10. Punomoć za zastupnika, u nedostatku sposobnosti podnositelja zahtjeva za samostalno rješavanje papirologije.
11. Sudski nalog, zajedno s dozvolom povjereničkog odbora za sudjelovanje u nacionalizaciji nekretnina ograničeno sposobnog ili uopće nesposobnog građanina. Osoba koja je staratelj mora dostaviti ispravu kojom se potvrđuje uspostavljanje skrbništva.
12. Dokumenti koji potvrđuju prisutnost/odsutnost bračnih veza.
13. Ugovor kojim se potvrđuje činjenica društvenog najma nekretnine.

Uz glavne dokumente, tijekom nacionalizacije mogu biti potrebne dodatne informacije koje iznose lokalne vlasti. Takve nijanse nastaju u procesu prikupljanja radova. Da biste olakšali postupak, obratite se kvalificiranom stručnjaku koji će, pročitavši dokumente, ukazati na njihove nedostatke.

Imate li kakvih pitanja? Zatražite ih BESPLATNO našem odvjetniku!

Uslužno stanovanje je stan koji je u vlasništvu državne agencije ili određene organizacije. Takav smještaj osigurava se zaposlenicima i zaposlenicima za privremeni boravak. Ovi stanovi su upisani na specijalizirani stambeni fond.

Kada država ili organizacija zaposleniku ili radniku omogući takav smještaj, s njim se sklapa ugovor o radu. Ovaj ugovor vrijedi samo za vrijeme trajanja radnog odnosa.

Odjelni stan može se u bilo kojem trenutku vratiti državi ili organizaciji, dok se ugovor o najmu raskida sporazumom stranaka ili osobnom inicijativom najmoprimca. Otkaz ugovora moguć je putem pravosudnih organa ako građani koji žive u stanu ne ispunjavaju svoje obveze za uredno održavanje stambenog prostora ili iz drugih razloga. Pogledajmo je li moguće privatizirati uredske stanove u vlasništvo.

Zakonodavstvo i relevantnost pitanja privatizacije uslužnog stanovanja

Nekretnina se prenosi u specijalizirani stambeni fond na temelju zahtjeva Gradskoj upravi, koji mora podnijeti tijelo ili organizacija u kojoj zaposlenik radi. Na temelju Zakona, stambeni prostor koji se nalazi na prvim etažama dodjeljuje se odjelnim stanovima. Gradsko vijeće razmatra zahtjev i donosi odluku o uvrštavanju stana u broj resorne nekretnine, koja se potom daje na korištenje zaposleniku.

Danas, kao i prije mnogo godina, broj uslužnih stanova je značajan. Ovo pitanje ne gubi na važnosti u naše vrijeme, budući da postoji mnogo zanimanja, a time i radnika koji moraju živjeti na mjestu svoje djelatnosti ili nedaleko od ovog mjesta. To uključuje:

• radnici stambeno-komunalnih usluga;
• službenici carine, porezne inspekcije;
• spasioci;
• radnici u ribarstvu;
• vojni časnici;
• domara i tako dalje.

Privatizacija stanovanja je formalizirana u skladu sa Zakonom o privatizaciji br. 1541-1 od 04.07.1991.

U dekretu predsjednika naše zemlje stoji da građanin može samo jednom privatizirati uredsko stanovanje. Osim toga, moguće je privatizirati službeni stan ako vlasnik stambenog fonda (državna institucija ili organizacija) poduzme ovaj korak. Uostalom, mnogi su ljudi cijeli život radili u raznim organizacijama ili državnim institucijama i nemaju drugog stambenog prostora za zasluženi odmor. Tako se tim građanima proizvodi socijalna podrška.

Uvjeti i dokumenti za registraciju stanovanja

Zakon o privatizaciji stanova u Ruskoj Federaciji dopušta subjektima da samostalno utvrđuju uvjete i pravila za privatizaciju odjelnih stanova u svakoj određenoj regiji. To znači da organizacije ili državne institucije mogu na vlastitu inicijativu donositi odluke o privatizaciji.

Tko može privatizirati

Provedba privatizacije stana je pravo organizacije, ali ne i obveza. Stoga bi se zaposlenik trebao samo prijaviti i nadati se pozitivnoj odluci. Osoba mora raditi u poduzeću najmanje 10 godina da bi se mogla prijaviti za privatizaciju.

Popis osoba koje mogu primiti i dogovoriti privatizaciju stana uključuje:

• zamjenici;
• službenici;
• vojno osoblje;
• djelatnici Ministarstva za izvanredne situacije i policije;
• zaposlenici carine, Federalne porezne službe, sudaca, šumarstva i ribarstva;
• učitelji i liječnici.

Tako se provodi privlačenje vrijednih kadrova na posao. Zahvaljujući ovom posebnom programu, sada svaki zaposlenik koji je dugi niz godina radio u državnoj instituciji može dobiti stambeno zbrinjavanje u vlasništvo.

Poduzeće ima pravo razmotriti zahtjev u roku od 2 mjeseca i nakon pozitivnog odgovora sklapa se ugovor između zaposlenika i poduzeća o prijenosu stana u vlasništvo.

Popis dokumenata

Prvo, zaposlenik mora podnijeti zahtjev vlasniku stambenog fonda sa zahtjevom za privatizaciju stana. Kada se ovaj zahtjev odobri, od njega se mora dobiti pismeno dopuštenje. Potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

Izvode iz kućnih knjiga potrebno je pribaviti na adresama na kojima obitelj živi od 1991. godine. Također je potrebno platiti državnu pristojbu i priložiti potvrdu o uplati paketu dokumenata.

Prvi korak je pribaviti pismeno dopuštenje iznajmljivača.. Zatim morate otići u BTI da biste dobili katastarsku putovnicu. Kada su ti dokumenti spremni, nakon što ste prikupili cijeli paket dokumentacije, trebali biste se obratiti recepciji Odjela za stambenu politiku.

Ako je uslužni stan izgrađen ili stečen u vlasništvu trgovačke organizacije, može se privatizirati. Ali prvo morate dobiti pismenu dozvolu od vlasnika tvrtke za prijenos ovog stambenog prostora na građanina. Kada je rješenje postavljeno, a dozvola je već u rukama, možete početi prikupljati dokumente za postupak privatizacije.

Ako je službeno stanovanje prethodno bilo u vlasništvu državne ili općinske ustanove, a onda je takva organizacija svoj stambeni fond prenijela na lokalne samouprave. Privatizacija stana u ovom slučaju je moguća ako ustanova posluje u istom pravnom obliku kao u trenutku prijenosa sredstava, odnosno nije bilo reorganizacije, privatizacije organizacije ili njezine pretvorbe u dioničko društvo. Ako organizacija ne ustupi stan općini, onda građani koji žive u ovoj zgradi nemaju pravo privatizirati ga

Ako uslužno stanovanje "visi" na bilanci bivših državnih poduzeća koja su odavno privatizirana ili reorganizirana u komercijalne organizacije, to ukazuje na nespremnost općine da preuzme vlasništvo nad stambenim fondom. Ali to neće za sobom povlačiti ograničenja prava građana na prijenos vlasništva nad stanom i sklapanje ugovora o socijalnom najmu.

Rješenje pitanja na sudu

Privatizirati službeni stan moguće je samo ako vlasnik pristane isključiti ovaj stambeni prostor iz svog stambenog fonda. Poslodavci obično nisu zainteresirani za promjenu statusa svojih stanova i stoga mogu odbiti prenijeti stambeno zbrinjavanje zaposlenika na općinu. Međutim, imaju puno pravo ne navesti razlog svoje odluke.

Jedina opcija za zaposlenika je podnošenje tužbe. Samo na temelju pozitivne sudske odluke u korist djelatnika, lokalna samouprava će stan moći isključiti iz niza službenih. Na temelju odluke suda o takvim radnjama odlučuje izvršni odbor.

Ali nije tako lako postići pozitivnu odluku. Na sudovima ima mnogo odluka koje nisu u korist tužitelja. To ukazuje na nepostojanje bilo kakvih normi koje bi obvezivale vlasnike da dopuste prijenos službenih stanova u općinske stanove. No, sudovima se obraćaju zaposlenici, posebice oni građani koji su dugo godina radili u jednoj ustanovi ili organizaciji, jer nakon umirovljenja nemaju drugog stambenog prostora.

Arbitražna praksa

Prilikom podnošenja zahtjeva sudu potrebno je navesti razdoblje rada u ustanovi ili organizaciji vlasnika stambenog fonda. Sudska praksa pokazuje da ovi pokazatelji mogu biti od velike važnosti za sud. Ako je osoba cijeli život radila u državnoj ustanovi, a nakon odlaska na zasluženi odmor, nema gdje živjeti, jer vlasnik zahtijeva da se stan vrati u fond poduzeća, odbijajući promijeniti status stanovanja . U tom slučaju samo će sud pomoći građaninu da ne ostane bez krova nad glavom.

Odbijanje pozitivne odluke može uslijediti ako postoje dokazi o neispravnom korištenju stambenog prostora ili kada je zaposlenik namjerno napuhao podatke o razdoblju rada.

U sudskoj praksi bilo je i takvih slučajeva kada je donesena pozitivna odluka u korist tužitelja, ali ona nije izvršena. Tada zaposlenik može ponovno podnijeti tužbu i odluka će biti donesena u najkraćem mogućem roku s pozitivnim ishodom.

Dakle, ako iz bilo kojeg razloga nije ispunjeno zakonsko pravo na dobivanje stana u vlasništvo temeljem sudske odluke, onda država mora osigurati provedbu tog prava.

Vlasnik će biti dužan promijeniti status službenog stana i prenijeti ga na općinu. Upis prava vlasništva odvija se u tijelima koja provode državni upis prava na nekretninama na temelju odluke sudstva.

Video: Savjeti odvjetnika kako privatizirati korporativno stanovanje

Sumirati

• Za privatizaciju službenog stana potrebno je promijeniti njegov status iz službenog u komunalni. To se može učiniti temeljem odluke vlasnika i Izvršnog odbora grada.

• Državne institucije i organizacije mogu samostalno odlučivati ​​o prijenosu stambenog prostora na općinu i privatizaciji

• Građanin koji želi privatizirati službeni stan mora imati pri ruci pismenu odluku.

• Pravo na privatizaciju može ostvariti svaki zaposlenik koji živi u službenom stanu i najmanje 10 godina radi u državnom poduzeću.

• Uz pisanu odluku potrebno je pripremiti i paket drugih važnih dokumenata.

• Procedura privatizacije službenog stana vrlo je jednostavna ako postoji odluka vlasnika.

• Ako se takva odluka ne može dobiti, onda možete podnijeti tužbu.

• Sudska praksa pokazuje da je teško postići pozitivnu sudsku odluku, ali je moguće ako je osoba dugo radila u ustanovi.