Pour ouvrir une société par actions "______"

Dans le district administratif central de l'entreprise unitaire d'État DEZ du district de Presnensky
Adresse: __________________________

Depuis: __________________________
Adresse: __________________________

RÉCLAMER

Moi, ________________________ _________ né Je suis propriétaire d'un appartement situé au : _______________________________________
À côté de mon appartement, près de la salle de bain, se trouve l'appartement n°__. Lors de l'utilisation du système d'alimentation en eau de l'appartement n° __, mon appartement et les appartements en aval n° __ et n° __ sont constamment inondés. Les inondations sont dues au fait que les unités d'assainissement de l'appartement n°__ sont en partie constituées de matériaux neufs. tuyaux en plastique, et dans l'autre partie, les anciens sont laissés tuyaux en fonte avec un té dont la sortie débouche dans le mur séparant les appartements n°__ et n°__. Ces canalisations ne sont pas utilisées dans mon appartement et sont bouchées. Réparation réseaux de distribution a été réalisé en _____ ans - remplacement des colonnes montantes, câblage d'assainissement interne dans les salles de bains par l'organisme exploitant, j'ai acheté l'appartement avec le câblage existant.
_________ mon appartement a été inondé, depuis l'appartement n° ___.
_________ J'ai contacté l'OJSC «________» auprès de l'ingénieur en chef V.V. Ratushny. Lors de l'inspection, il a été constaté qu'il n'y a pas de fuite lors de l'utilisation de l'eau dans l'appartement n° ___, et que les appartements n° ___ et n° ___ ne sont pas inondés. J'ai proposé de rédiger un rapport d'inspection, auquel Ratushny V.V. a répondu qu'il ne rédigerait pas de rapport, mais qu'il ferait une note dans le journal sur l'absence de fuite.
__________, je me suis de nouveau tourné vers l'ingénieur en chef pour un examen plus approfondi de la solution permettant d'éliminer l'accident et j'ai proposé d'élever les dessins des réseaux publics. Il a évoqué le manque de dessins et de temps, ainsi que le fait d'être occupé (lui et le contremaître se sont rendus sur le chantier). Le chef mécanicien a montré un manque total de désir de comprendre situation d'urgence, prenant position d'afficher les commandes sur ma porte de l'appartement sans aucune notification à ce sujet.
Par la suite, lors d'une conversation avec le mécanicien, la résidente de l'appartement n° ___ a déclaré qu'elle était au courant de la fuite, mais qu'elle n'allait rien faire et qu'elle continuerait « essentiellement » à inonder ses voisins.
La locataire de l'appartement n°___ est propriétaire de deux appartements n°___ et n°___, dans lesquels elle réside en permanence. Elle vient périodiquement à l’appartement n°___.

Actuellement, de nombreuses inondations (____, ____, __________) de l'appartement n° ___ ont causé des dommages importants à mon bien, qui font l'objet d'une indemnisation.
Par ailleurs, les appartements n°__ et n°__ sont inondés, provoquant des dégâts aux murs et aux dalles porteuses du plancher (lessivage du mortier, corrosion du métal des dalles).
En raison de l'inaction de l'OJSC "_______" et de DEZ, il a été contraint de recourir à un examen médico-légal de la construction.
La société de gestion était absente lors de l'examen de ________ à ____ et n'a pas contribué à l'inspection des canalisations dans l'appartement n° ___. Le locataire n'a pas ouvert la porte. Toutes les parties ont été informées à l'avance par écrit de l'examen.
___________, les employés de l'organisation ont inspecté les pièces de mon appartement et, sur la base des résultats de l'examen, j'ai reçu l'expertise n°___________ en date du __________.
D'après la conclusion fournie :
Les raisons de l'inondation des appartements n°___, ___, ___ sont la présence de défauts dans les canalisations de la colonne montante adjacente à l'appartement inspecté. La canalisation défectueuse se trouve probablement dans l'appartement n°___. Pour éliminer les fuites, il est nécessaire de retirer le té de la canalisation en fonte situé dans l'appartement n°___. Le raccordement bout à bout de la canalisation en fonte doit être réalisé dans l'appartement n°___ avec accès pour l'entretien, ou remplacement complet pipeline en fonte vers un pipeline en matériaux polypropylène (PEHD), réunion exigences modernes et _________ « Systèmes sanitaires internes » : 3.1 Les raccordements amovibles des canalisations, ainsi que les raccords, les inspections et le nettoyage doivent être situés dans des endroits accessibles pour l'entretien.
Les canalisations inspectées sont la propriété commune.

Ainsi, conformément à l'art. 1064 Code civil Dommages causés à la personne ou aux biens d'un citoyen, ainsi que dommages causés aux biens personne morale, est soumis à une indemnisation intégrale par la personne qui a causé le préjudice.
Selon la loi, l'obligation de réparer un préjudice peut être imposée à une personne qui n'est pas à l'origine du préjudice.
La loi ou le contrat peut établir l'obligation pour l'auteur du préjudice de verser aux victimes une indemnisation supérieure à l'indemnisation du préjudice.

Etant donné que jusqu'à présent il n'a pas été possible de savoir par la faute de qui les dommages ont été causés à mes biens et qui, la société de gestion ou le locataire de l'appartement n°16, sera tenu responsable des dommages causés, je je vous envoie cette réclamation.

Selon l'alinéa 4 du paragraphe 3 de l'article 67 du code du logement Fédération de Russie locataire de locaux d'habitation sous contrat embauche sociale est tenu d'effectuer les réparations courantes des locaux d'habitation, qui consistent en des travaux effectués systématiquement et en temps opportun pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que des travaux d'élimination dégâts mineurs et des dysfonctionnements. Selon l'alinéa "e" du paragraphe 10 des Règles d'utilisation des locaux d'habitation, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 janvier 2006 N 25, en tant qu'utilisateur de locaux d'habitation, le locataire est tenu de porter effectuer les réparations courantes des locaux d'habitation. Peindre les radiateurs et les canalisations chauffage central, le gazoduc, l'approvisionnement en eau et l'assainissement sont l'un des types de travaux effectués lors de la mise en œuvre réparations en cours espace vital.
Conformément au paragraphe 2 de l'article 5 du Règlement « Contenu propriété commune V immeuble d'appartements", approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491, la propriété intra-maison est incluse dans la propriété commune système d'ingénierie système de drainage, composé de sorties d'égout, de raccords (y compris coudes, transitions, tuyaux, révisions, croix, tés), colonnes montantes, bouchons, tuyaux d'échappement, entonnoirs de drainage, nettoyages, branchements depuis les contremarches jusqu'aux premiers joints bout à bout, ainsi que d'autres équipements situés dans ce système.

S'il est déterminé que des dommages matériels m'ont été causés par la négligence de la société de gestion et qu'elle était chargée de réparer la partie défectueuse de l'égout, je serai obligé de déposer une plainte devant le tribunal.
Aussi, en cas d'inaction supplémentaire, j'adresserai une plainte au parquet.

Sur la base de ce qui précède et guidé par l'art. 1064 Code civil de la Fédération de Russie

1. Prendre les mesures nécessaires et suffisantes pour résoudre la situation actuelle et me verser une indemnisation pour les dommages matériels causés ;
2. Effectuer volontairement les travaux précisés dans l'expertise n° __________ du __________ : retirer le té de la canalisation en fonte située dans l'appartement n° ___ ; ou remplacer complètement la canalisation en fonte par une canalisation en matériaux polypropylène (PEHD) qui répond aux exigences modernes et ____________ « Systèmes sanitaires internes ».

Application:

1. Copie de l'Ordonnance en date du __________ ;
2. Une copie de la notification concernant l'examen de construction ;
3. Une copie de la demande adressée au département de santé du district de Presnensky ;
4. Rapport de construction et technique n°___________, 1 exemplaire.

" ____________________________ 2014 _____________________________________

La base juridique pour déposer une demande d'indemnisation pour les dommages causés à la personne responsable de l'inondation de l'appartement est la clause 1 de l'art. 1064 du Code civil de la Fédération de Russie, qui prévoit une telle obligation. Cependant, pour cela, il est nécessaire de prendre un certain nombre de mesures qui garantiront un résultat positif. procès.

Pour réparer les dégâts en cas d'inondation d'un appartement, il faut :

• enregistrer des preuves de la baie ;
• déterminer le montant des dommages ;
• identifier le coupable du dommage ;
• contacter la compagnie d'assurance si l'appartement est assuré contre le risque d'inondation ou la responsabilité civile de l'auteur ;
• déposer une plainte (afin de résoudre rapidement le problème) ;
• porter plainte devant le tribunal ;
• faire exécuter une décision de justice pour obtenir une indemnisation.

Examinons de plus près la procédure à chaque étape, ainsi que les principales conclusions Cour suprême RF (ci-après dénommées Forces armées RF) et quelques exemples tirés de la pratique diversifiée du tribunal municipal de Moscou.

Indemnisation des dommages en cas d'inondation d'un appartement : premières démarches

La première chose que la victime doit faire si l'appartement est inondé est de prendre des mesures primaires :

• appeler les services d'urgence ;
• déterminer la source de l'accident (si possible);
• prendre des mesures immédiates pour l'éliminer.

L'appel sera enregistré dans le journal tenu par la société de gestion. Il est conseillé de recevoir dans les jours suivants un extrait certifié de ce journal.

Il est conseillé d'enregistrer les dommages en temps opportun en les photographiant et en les filmant.

Vous devez contacter société de gestion avec une demande (par téléphone ou oralement) d'établir un procès-verbal sur le fait de l'inondation. Le rapport indiquera la raison de l'inondation et listera les dégâts causés. Il est conseillé d'informer les propriétaires des appartements au-dessus où l'inondation s'est produite au moment de la rédaction de l'acte.

Sur la base des résultats de la première étape, la victime doit rassembler les documents suivants :

1. Un extrait du journal des appels d'urgence ou du journal de réception et d'exécution des demandes de plomberie en cours.
2. Un acte rédigé avec la participation des représentants de la société de gestion.
3. Matériel photo et vidéo.

Cela peut suffire à identifier le coupable, mais pas à déterminer le montant des dégâts.

Indemnisation des dommages causés par l'inondation d'un appartement : évaluation et examen des dommages, exemple de reçu d'indemnisation

Les dommages sont déterminés selon les règles de l'art. 15 Code civil de la Fédération de Russie. DANS dans ce cas C'est un type de perte - de vrais dégâts sous forme de dépenses visant à restaurer les biens perdus.

L'un des plus options simples est de parvenir à un accord avec le coupable (par exemple, un voisin) sur une indemnisation volontaire des dommages. En cas de paiement volontaire, la partie lésée délivre un reçu. Vous pouvez retrouver son formulaire au lien suivant : Exemple de reçu d'indemnisation des dommages dus aux inondations . La signature sur le reçu peut être notariée.

Un expert peut être engagé pour évaluer les dégâts. Conformément à la loi n° 135-FZ du 29 juillet 1998 sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie, ce individuel- membre d'un organisme d'autorégulation (article 4).

Indemnisation des dommages en cas d'inondation d'un appartement : identifier le coupable

Mais il n’est pas toujours facile d’établir qui est responsable des dommages causés. Options possibles :

• Une société de gestion (ci-après dénommée la société de gestion) ou un autre organisme qui gère les biens communs (clauses 1, 2.2, 2.3, partie 1, article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie). La liste des biens relevant de la compétence de la société de gestion est déterminée conformément à l'article 5 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n°. 491, ainsi que d'autres règlements, par exemple la loi " Règlements techniques sur la sécurité des bâtiments et des ouvrages » du 30 décembre 2009 n° 384-FZ. Par exemple, dans l'un des cas, une plainte contre le propriétaire de l'appartement ci-dessus a été rejetée et il a été établi que la responsabilité devait être imputée au Code pénal (décision de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 19 mai 2015 n° 19- KG15-7).
• Le propriétaire de l'appartement dont le dysfonctionnement de l'équipement ou l'accident a provoqué l'inondation. La justification est l'art. 210 Code civil de la Fédération de Russie, partie 4, art. 30 du Code du logement de la Fédération de Russie, établissant l'obligation du propriétaire de maintenir sa propriété en bon état.
• Si l'appartement est loué, ce n'est pas le locataire de l'appartement, mais son propriétaire, qui est responsable envers les tiers, puisque les termes du contrat de location ne s'appliquent pas aux tiers (décision de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 22 avril 2014 n°74-KG13-11). Toutefois, s'il existe un bail social, le locataire est responsable (partie 2 de l'article 67 du Code du logement de la Fédération de Russie ; décision du tribunal municipal de Moscou du 22 juin 2016 n° 4g-7209/2016).

Réclamation auprès de la société de gestion pour dommages après inondation par les services publics

La réclamation doit comprendre les éléments suivants :

• informations obligatoires - nom et adresse du destinataire, nom complet et adresse du demandeur ;
• titre — titre du document (« Réclamation » );
• La 1ère partie du contenu est un exposé des faits et une liste de preuves confirmant ces faits ;
• 2ème partie du contenu - justification réglementaire (liens vers les normes du Code du logement de la Fédération de Russie et d'autres réglementations, dont certaines peuvent être trouvées dans cet article) ;
• La troisième partie du contenu est la demande du demandeur (« Je demande une indemnisation pour les dommages causés par les inondations d'un montant de… roubles. ») ;
• date, signature (un document non signé est considéré comme anonyme et ne peut être pris en compte).

Une réclamation est déposée de la même manière si le coupable est le propriétaire de l'appartement du dessus. Le délai de réponse à une réclamation est généralement de 30 jours.

Indemnisation des dommages après inondation d'un appartement devant le tribunal : dépôt d'une réclamation

Pour déposer une réclamation, vous pouvez utiliser notre exemple au lien suivant : Déclaration au tribunal. La réclamation devra être accompagnée d'un reçu de paiement de la taxe d'État (vous pouvez déterminer son montant à l'aide du matériel Le montant de la dette de l'État envers le tribunal sur une déclaration).

Le défendeur dans cette affaire est la personne responsable de l’inondation de l’appartement. En outre, le défendeur peut être amené compagnie d'assurance, qui a refusé de verser une indemnisation. La réclamation devra indiquer votre nom complet (ou le nom de la personne morale) et votre adresse. Si le propriétaire de l'appartement ci-dessus est inconnu, vous devez vous renseigner à ce sujet avant de saisir le tribunal. La procédure est décrite dans le matériel Comment commander et recevoir un extrait du Registre d'État unifié (EGRN) ?.

Le texte doit décrire de manière cohérente les événements avec des références aux pièces justificatives jointes à la réclamation. Il est conseillé de ne soumettre que des copies (à l'exception des reçus de paiement des taxes de l'État qui peuvent être présentés à l'audience pour comparaison) ;

Pratique judiciaire dans les affaires civiles concernant l'indemnisation des dommages dus à l'inondation d'un appartement

Le tribunal évalue les documents et autres preuves selon certaines règles, qui peuvent être lues dans le document Évaluation des preuves dans les procédures civiles (nuances). S'il existe des contradictions, toutes les preuves de l'affaire seront prises en compte globalement. Un tel exemple se trouve dans la décision d'appel du tribunal municipal de Moscou du 10 octobre 2016 dans l'affaire n° 33-39960/2016.

L’évaluation du préjudice faite avant le procès pourra être contestée par l’autre partie. Dans ce cas, le tribunal peut ordonner une expertise du dossier (voir art. La procédure de désignation d'une expertise en matière civile) pour vérifier les arguments du défendeur (par exemple, comme dans l'affaire citée dans la décision d'appel du tribunal municipal de Moscou du 26 septembre 2016 dans l'affaire n° 33-37693/2016).

Certaines nuances sont typiques de cette catégorie de cas :

1. Détermination des limites de service pour la société de gestion et le propriétaire de l'appartement. Par exemple, dans l'un des cas uniquement au niveau des Forces armées RF, il s'est avéré que le bon état de la première vanne d'arrêt et de régulation sur les dérivations de la colonne montante commune relevait de la compétence du Code pénal (définition des Forces armées RF du 19 mai 2015 n° 19-KG15-7).

   Il est important :

   • Identifiez correctement le défendeur.
   • Tenir compte du fait que la société de gestion est responsable des actes de ses spécialistes et de ses sous-traitants (arrêt du tribunal municipal de Moscou du 8 novembre 2016 dans l'affaire n° 33-43837/2016).
2. Détermination du responsable de l'inondation. La responsabilité peut être attribuée au plaignant lui-même (arrêt du tribunal municipal de Moscou du 12 septembre 2016 dans l'affaire n° 33-36386/2016, arrêt du tribunal municipal de Moscou du 22 août 2016 n° 4g-10031/2016).

Alors pour indemnisation des dommages dus à l'inondation d'un appartement vous devez déterminer le coupable, établir le montant des dommages et enregistrer les preuves, puis déposer une plainte devant le tribunal. Dans ce cas, il est nécessaire de prendre en compte certaines des subtilités de l'évaluation de la situation, qui sont exposées dans notre article.

Dans la plupart des cas, en cas de dommages matériels ou corporels, une demande de dommages et intérêts est déposée. Le litige est un processus assez long et laborieux. Plus d'un mois peut s'écouler à partir du moment où la décision est prise sur l'affaire. Le dépôt d’une demande de dommages-intérêts peut aider à résoudre le litige et à convenir sur une base volontaire des méthodes et de la procédure d’une telle indemnisation. Dans le cas contraire, la réclamation deviendra l'une des.

Les dommages peuvent être différents, exprimés en dommages matériels ( déclaration de sinistre), en causant des dommages à la santé (déclaration de réclamation,). Si la cause du préjudice est un autre citoyen ou organisme, une demande d'indemnisation permettra d'indiquer le montant du préjudice et de décrire la procédure souhaitée pour son indemnisation. Si la cause du préjudice est l'État, alors après une décision (qui doit établir l'illégalité de l'action ou de la décision d'un tel organisme) ou une affaire pénale (les poursuites pénales sont terminées), une action civile peut être immédiatement déposée.

Établir et déposer une demande de dommages et intérêts

La loi n'impose pas d'exigences strictes quant à la forme et au contenu d'une demande de dommages-intérêts. Cependant, la spécificité de l'élaboration d'une telle réclamation réside non seulement dans la base juridique réglementaire, mais également dans l'obligation de calculer le montant du dommage. Il peut s'agir d'un montant exact, ou peut-être, comme dans l'exemple ci-dessus, uniquement d'une obligation d'effectuer certains travaux ou de les payer. Tout dépend de la situation spécifique.

Le montant du dommage ou le fait du dommage doit être confirmé. Étant donné que les documents originaux peuvent ensuite être nécessaires dans le cadre d'une procédure judiciaire (des copies peuvent être reconnues), joignez-en des copies à la demande.

Si l'auteur du mal prend contact et est prêt à coopérer, il est préférable de correspondre avec lui par écrit. Il est logique de sceller l'accord en concluant des accords écrits précisant la forme, la procédure et les modalités d'indemnisation des dommages. Si vous n'êtes pas d'accord avec le montant du dommage, vous pouvez recourir à un examen (similaire, mais pas dans le cadre d'une audience judiciaire). Le refus de satisfaire une demande de dommages-intérêts ou le défaut de répondre à une demande deviendra la base de la protection judiciaire des droits violés.