معیار نویسنده بنا به دلایلی، اعتقاد بر این است که یک نویسنده - اگر "خوب"، "واقعی" و غیره باشد - باید حداقل نیمی از مخاطبانی که به طور خودجوش انتخاب شده اند دوست داشته باشند. گویی در نظر گرفته می شود - گویی به طور پیش فرض. به طوری که خود مردم می گویند، آن را دوست دارند. "دوست داشتن" به چه معناست؟

بدوی به عنوان یک استاندارد

پذیرش به عنوان یک هنجار رفتار بدوی، وحشی و ناشناخته ای که در آن ازدواج هنجاری است، پسرفت ذهنی ازدواج توضیح خاص خود را دارد: پذیرش رفتار اجتماعی، ریزه کاری ها را تغییر می دهد. نیازی به اشتراک در کمپین های تمدنی "مستی" نیست.

بند 4 ماده 23 قانون فدرالمورخ 30 دسامبر 2004 شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر اشیاء املاک و مستغلات ..." تصریح می کند که دولت فدراسیون روسیه باید استانداردهایی را برای ارزیابی پایداری مالی فعالیت های توسعه دهنده ایجاد کند. تغییرات در استانداردها با فرمان دولت فدراسیون روسیه انجام شد و از 1 ژانویه 2007 به اجرا درآمد.

انواع استانداردها

ارزیابی پایداری مالی فعالیت‌های توسعه‌دهنده بر اساس سه استاندارد انجام می‌شود: امنیت تعهدات، استفاده مورد نظر از وجوه، و سربه‌سر.

استانداردها چگونه محاسبه می شوند؟

استاندارد پوشش بدهی با تقسیم مقدار دارایی توسعه‌دهنده بر میزان تعهدات وی در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک تعیین می‌شود. مقدار حاصل باید حداقل 1 باشد. استاندارد هر سه ماهه محاسبه می شود.

مثال 1

Stroitel LLC دارایی هایی به ارزش 5,000,000 روبل است. و میزان تعهدات تحت توافقنامه برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک به مبلغ 4,000,000 روبل. نسبت پوشش بدهی برابر است با:
5,000,000 روبل. : 4000000 روبل. = 1.25.

این مطابق با استاندارد ایجاد شده توسط دولت فدراسیون روسیه است.

استاندارد برای استفاده در نظر گرفته شده از وجوه با تقسیم مقدار دارایی توسعه دهنده که به ساخت و ساز مربوط نمی شود بر کل بدهی های وی تعیین می شود، به استثنای تعهدات تحت توافق نامه برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک. شاخص حاصل نباید از 1 تجاوز کند. استاندارد هر سه ماهه محاسبه می شود.

مثال 2

Stroitel LLC دارایی های غیر مرتبط با ساخت و ساز به مبلغ 1,000,000 روبل است. و مبلغ کل تعهدات، به استثنای تعهدات ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، 2،000،000 روبل است. استاندارد برای استفاده مورد نظر از وجوه برابر است با:

1,000,000 روبل. : 2,000,000 روبل. = 0.5.

این الزامات دولت فدراسیون روسیه را برآورده می کند.

استاندارد سربه سر به عنوان تعداد سال‌هایی تعریف می‌شود که بر اساس سه سال آخر عملیات توسعه‌دهنده، پس از آن هیچ ضرری وجود نداشته است. باید حداقل یک سال از سه سال آخر فعالیت توسعه دهنده باشد.

این استاندارد سالانه محاسبه می شود.

مثال 3

در طول سه سال گذشته فعالیت Stroitel LLC، بر اساس نتایج سال مالیبه مدت دو سال هیچ ضرر و زیان نداشته است، که به طور کامل با الزامات دولت فدراسیون روسیه مطابقت دارد.

عدم رعایت الزامات نظارتی

توسعه دهنده ای که استانداردهای پایداری مالی فعالیت های ایجاد شده توسط دولت فدراسیون روسیه را نادیده می گیرد، مشمول تحریم های مقرر در بند 7 ماده 23 قانون شماره 214-FZ می شود. در این مورد، نهاد کنترل کننده (ارگان اجرایی مجاز نهاد مؤسس فدراسیون روسیه) حق دارد با درخواست برای تعلیق فعالیت های توسعه دهنده مربوط به جمع آوری وجوه از شرکت کنندگان به دادگاه داوری درخواست کند. در ساخت و ساز مشترک برای ساخت و ساز (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی یا سایر اشیاء املاک و مستغلات.

حداقل مقدار وجوه

دولت فدراسیون روسیه در حال تهیه پیش نویس قطعنامه "در مورد الزامات حداقل ارزش سرمایه خود توسعه دهندگان و روش محاسبه این وجوه" بود. حداقل ارزشسرمایه خود توسعه دهنده باید حداقل 1،000،000 روبل باشد. مقدار وجوه خود توسعه دهنده به عنوان کل بخش "سرمایه و ذخایر" ترازنامه در تاریخ گزارش تعیین می شود. با این حال، قانون فدرال شماره 111-FZ مورخ 18 ژوئیه 2006، ماده 23 قانون شماره 214-FZ را اصلاح کرد که در تاریخ 1 ژانویه 2007 لازم الاجرا شد و طبق آن مفهوم "میزان سرمایه خود توسعه دهنده" وجود دارد. مستثنی شد.

نسخه جدید مفهوم "استانداردهای ارزیابی ثبات مالی" فعالیت های یک توسعه دهنده را حفظ کرده است.

کاربرد

دستورالعمل ها
در مورد روش محاسبه استانداردها برای ارزیابی پایداری مالی فعالیت های توسعه دهنده
(به دستور سرویس فدرال برای بازارهای مالی تأیید شده است
مورخ 30 نوامبر 2006 N 06-137/pz-n)

با تغییرات و اضافات از:

I. مقررات عمومی

1.1. این دستورالعمل روش محاسبه استانداردهای ارزیابی پایداری مالی فعالیت های توسعه دهنده را تعیین می کند: استاندارد برای ارائه تعهدات، استاندارد برای استفاده مورد نظر از وجوه، استاندارد سربه سر.

مطابق بند 1 ماده 2 قانون فدرال 30 دسامبر 2004 N 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات و اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه"، یک توسعه دهنده است. بدون در نظر گرفتن شکل قانونی سازمانی آن، یک شخص حقوقی تلقی می شود که مالک یا اجاره یک قطعه زمین است و وجوهی را از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات در این قطعه زمین جذب می کند. به استثنای تأسیسات صنعتی بر اساس پروانه ساخت دریافتی.

1.2. اطلاعات لازم برای محاسبه استانداردهای ارزیابی پایداری مالی فعالیت‌های توسعه‌دهنده بر اساس داده‌های حسابداری آن تولید شده و در صورت‌های مالی افشا می‌شود.

حسابداری تحلیلی دارایی ها و بدهی ها باید اطمینان حاصل کند که توسعه دهنده اطلاعات لازم را برای هر یک از شرکت کنندگان در قراردادهای ساخت و ساز مشترک و ساخت و ساز مشترک مربوط به جمع آوری وجوه (از جمله گواهی مسکن) شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و ( یا) سایر املاک و مستغلات مربوط به دارایی های توسعه دهنده که به عنوان وثیقه در نظر گرفته شده است، در مورد تعهدات سازنده در قبال شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک و در مورد تعهدات شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک به توسعه دهنده برای پرداخت در مدت مقرر در توافقنامه، به پس از تکمیل، برای اماکن مسکونی بپردازید و درآمد حاصل از فروش را شناسایی کنید.

1.3. محاسبه استانداردها برای تأمین تعهدات و استفاده مورد نظر از وجوه به صورت فصلی از آخرین روز سه ماهه گزارشگری انجام می شود.

استاندارد سربه سر هر سال از آخرین روز سال تقویمی محاسبه می شود.

II. روش محاسبه استانداردها برای ارزیابی پایداری مالی فعالیت های توسعه دهنده

2.1. نسبت پوشش بدهی با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

A H1 = -----، O

A ارزش دارایی های توسعه دهنده است. O - میزان تعهدات توسعه دهنده به شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک. در این صورت، تعهدات سازنده در قبال شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک بر اساس قیمت توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک تعیین می شود.

2.2. هدف استفاده از وجوه با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

A n H2 = -----، D

ارزش دارایی‌های توسعه‌دهنده غیرمرتبط با ساخت و ساز، شامل مجموع شاخص‌های زیر است: دارایی‌های غیرجاری، حساب‌های دریافتنی (پرداخت‌هایی که بیش از 12 ماه پس از تاریخ گزارش انتظار می‌رود، شامل خریداران و مشتریان)، حساب‌های دریافتنی ( پرداخت‌هایی که ظرف 12 ماه پس از تاریخ گزارش‌دهی انتظار می‌رود، از جمله خریداران و مشتریان)، سرمایه‌گذاری‌های مالی کوتاه‌مدت منهای ارزش دارایی‌های ساخت‌وساز ناتمام و وجوه شرکت‌کنندگان در ساخت و ساز مشترک ارائه شده با پرداخت معوق؛

د - مبلغ کل تعهدات بلندمدت و کوتاه مدت سازنده به استثنای تعهدات قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک.

2.3. استاندارد سربه سر به عنوان تعداد سال‌هایی از سه سال آخر فعالیت توسعه‌دهنده تعریف می‌شود که در آن سود در صورت‌حساب درآمد سالانه توسعه‌دهنده به عنوان نتیجه مالی نهایی فعالیت منعکس می‌شود.

در هر کسب و کاری، مهم است که محاسبه شود در چه نقطه ای شرکت زیان را به طور کامل پوشش می دهد و شروع به تولید درآمد واقعی می کند. برای این منظور به اصطلاح نقطه سربه سر تعیین می شود.

نقطه سربه سر اثربخشی هر پروژه تجاری را نشان می دهد، زیرا سرمایه گذار باید بداند که چه زمانی پروژه در نهایت نتیجه می دهد، میزان ریسک سرمایه گذاری او چقدر است. او باید تصمیم بگیرد که در پروژه سرمایه گذاری کند یا نه و محاسبه نقطه سربه سر در این مورد نقش مهمی دارد.

نقطه سربه سر چیست و چه چیزی را نشان می دهد؟

حتی شکستن ( نقطه سربه سر-BEP) - حجم فروش که در آن سود کارآفرین صفر است. سود تفاوت بین درآمد (TR - درآمد کل) و هزینه ها (TC - هزینه کل) است. نقطه سربه سر به صورت طبیعی یا اندازه گیری می شود از نظر پولی.

این شاخص به تعیین تعداد محصولاتی که باید فروخته شوند (کار انجام شده، خدمات ارائه شده) کمک می کند تا به حد تعادل برسد. بنابراین، در نقطه سر به سر، درآمدها هزینه ها را پوشش می دهند. اگر از نقطه سر به سر فراتر رود، شرکت سود می کند، اگر به نقطه سربه سر نرسد، شرکت متحمل زیان می شود.

تعیین ارزش BEP یک شرکت مهم است ثبات اقتصادیشرکت ها برای مثال، اگر مقدار BEP در حال افزایش باشد، ممکن است مشکلات مربوط به کسب سود را نشان دهد. علاوه بر این، BEP با رشد خود شرکت تغییر می کند که ناشی از افزایش گردش مالی، ایجاد شبکه فروش، تغییرات قیمت و سایر عوامل است.

به طور کلی، محاسبه نقطه سربه سر یک شرکت این امکان را فراهم می کند:

• تعیین کنید که آیا باید پول را در پروژه سرمایه گذاری کنید، با توجه به اینکه فقط با حجم فروش بعدی نتیجه می دهد.
• شناسایی مشکلات در شرکت مرتبط با تغییرات BEP در طول زمان؛
• مقدار تغییرات در حجم فروش و قیمت محصول را محاسبه کنید، یعنی در صورت تغییر قیمت محصول، حجم فروش/تولید چقدر باید تغییر کند و بالعکس.
• تعیین کنید که درآمد با چه ارزشی می تواند کاهش یابد بدون اینکه به ضرر تمام شود (اگر درآمد واقعی بیشتر از برآورد شده باشد).

چگونه نقطه سربه سر خود را محاسبه کنیم

قبل از پیدا کردن نقطه سر به سر، ابتدا باید بفهمید که کدام هزینه ها ثابت و کدام متغیر هستند، زیرا آنها اجزای اجباری برای محاسبه هستند و تقسیم صحیح آنها مهم است.

ثابت ها عبارتند از: کسورات استهلاک، حقوق پایه و اضافی پرسنل اداری و مدیریتی (با کسر)، اجاره بها و ....

متغیرها عبارتند از: پایه و مواد اضافی، قطعات، محصولات نیمه تمام، سوخت و انرژی برای نیازهای تکنولوژیکی، دستمزد پایه و اضافی کارگران اصلی (با کسر) و غیره.

هزینه های ثابت به حجم تولید و فروش بستگی نداردو عملا در طول زمان تغییر نمی کنند. تغییر در هزینه های ثابت می تواند تحت تأثیر عوامل زیر باشد: رشد/کاهش ظرفیت (بهره وری) بنگاه، افتتاح/تعطیل کارگاه تولیدی، افزایش/کاهش اجاره بها، تورم (استهلاک پول) و غیره.

هزینه های متغیر به حجم تولید بستگی داردو با تغییر حجم تغییر می کند. بر این اساس، هر چه حجم تولید و فروش بیشتر باشد، میزان هزینه های متغیر نیز بیشتر می شود. مهم! هزینه های متغیر به ازای هر واحد تولید با تغییر حجم تولید تغییر نمی کند! هزینه های متغیر در هر واحد تولید مشروط ثابت است.

فرمول محاسبه

دو فرمول برای محاسبه نقطه سربه سر وجود دارد - از نظر فیزیکی و پولی.

• هزینه های ثابت برای حجم (FC– هزینه ثابت)؛
• قیمت واحد کالا (خدمات، کارها) (P– قیمت).
• هزینه های متغیر در هر واحد تولید (AVC – میانگین هزینه متغیر).

BEP=FC/(P-AVC)

که در در این موردنتایج محاسبات منجر به حجم فروش بحرانی از نظر فیزیکی خواهد شد.

• هزینه های ثابت (FC – هزینه ثابت)؛
• درآمد (درآمد) (TR - درآمد کل) یا قیمت (P - قیمت).
• هزینه های متغیر در هر حجم (VC - متغیر هزینه) یا هزینه های متغیر در هر واحد تولید (AVC - میانگین هزینه متغیر).

ابتدا باید نسبت درآمد نهایی (سهم درآمد نهایی در درآمد) را محاسبه کنید، زیرا این شاخص در محاسبه نقطه سر به سر به لحاظ پولی و درآمد نهایی استفاده می شود. درآمد نهایی (MR - درآمد حاشیه ای) به عنوان تفاوت بین درآمد و هزینه های متغیر یافت می شود.

از آنجایی که درآمد هر واحد قیمت است (P=TR/Q، که Q حجم فروش است)، حاشیه سهم را می توان به عنوان تفاوت بین قیمت و هزینه های متغیر در هر واحد محاسبه کرد.

نسبت درآمد نهایی با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

یا (اگر MR بر اساس قیمت محاسبه شود):

هر دو فرمول شرح داده شده در بالا برای محاسبه نسبت حاشیه سهم به یک نتیجه منجر می شود.

نقطه سربه سر از نظر پولی (این شاخص "آستانه سودآوری" نیز نامیده می شود) با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

BEP=FC/KMR

در این حالت، نتایج محاسبات منجر به مقدار بحرانی درآمد می شود که در آن سود صفر خواهد بود.

برای وضوح بیشتر، لازم است در نظر گرفته شود نمونه های خاصمحاسبه نقطه سربه سر برای انواع مختلفسازمان های.

مثالی از محاسبه نقطه سربه سر یک فروشگاه

در مثال اول، ما نقطه سربه سر یک شرکت تجاری - یک فروشگاه لباس را محاسبه می کنیم. ویژگی های شرکت به گونه ای است که محاسبه نقطه سربه سر از نظر فیزیکی نامناسب است، زیرا دامنه کالاها گسترده است، قیمت ها برای گروه های مختلف محصول متفاوت است.

توصیه می شود نقطه سربه سر را به صورت پولی محاسبه کنید. قسمت هزینه های ثابتمربوط به عملکرد فروشگاه عبارتند از:

• برای اجاره؛
• حقوق مشاوران فروش؛
• کسر از دستمزد (حق بیمه- 30 درصد از مبلغ کلدستمزد)؛
• برای آب و برق؛
• برای تبلیغات.

جدول میزان هزینه های ثابت و متغیر را نشان می دهد.

در این مورد، مقدار هزینه های ثابت را معادل 300000 روبل می گیریم. درآمد 2400000 روبل است. مقدار هزینه های متغیر، که شامل قیمت خرید اقلام است، 600000 روبل خواهد بود. درآمد نهایی برابر است با: MR=2400000-600000=1800000 روبل

ضریب درآمد نهایی برابر است با: K MR = 1800000/2400000 = 0.75

نقطه سربه سر خواهد بود: BEP=300000/0.75=400000 روبل

بنابراین، فروشگاه برای دریافت باید لباس هایی به ارزش 400000 روبل بفروشد سود صفر. تمام فروش بیش از 400000 روبل سود ایجاد می کند. این فروشگاه همچنین دارای حاشیه قدرت مالی 1،800،000 روبل است. حاشیه قدرت مالی نشان می دهد که یک فروشگاه چقدر می تواند درآمد را کاهش دهد و وارد منطقه ضرر نشود.

مثالی از محاسبه نقطه سربه سر یک شرکت

در مثال دوم، نقطه سربه سر شرکت را محاسبه خواهیم کرد. کوچک و متوسط شرکت های صنعتیاغلب محصولات همگن را با قیمت های تقریبا یکسان تولید می کند (این رویکرد هزینه ها را کاهش می دهد).

نقطه سربه سر برابر خواهد بود با:

BEP=300000/(400-320)=3750 عدد.

بنابراین، این شرکت نیاز به تولید 3750 دستگاه برای شکستن قیمت دارد. بیش از این حجم تولید و فروش منجر به سود می شود.

بسیاری استدلال می کنند که قبل از انجام این کار، انجام یک نظرسنجی از نمایندگان گروه هدف مفید است.

• این شرکت در صورت افزایش حجم فروش همان قیمت را حفظ می کند زندگی واقعیبه خصوص در یک دوره زمانی طولانی، این فرض کاملاً قابل قبول نیست.
• هزینه ها نیز باقی می ماند همان سطح. در واقع، با افزایش حجم فروش، آنها معمولاً تغییر می‌کنند، به‌ویژه در ظرفیت بارگذاری کامل، جایی که به اصطلاح قانون افزایش هزینه‌ها شروع به کار می‌کند و هزینه‌ها شروع به رشد تصاعدی می‌کنند.
• سل به معنای فروش کامل کالا است، یعنی هیچ کالای فروخته نشده باقی نمانده است.
• مقدار TB برای یک نوع محصول محاسبه می شود، بنابراین، هنگام محاسبه یک شاخص با چندین انواع متفاوتساختار انواع کالاها باید ثابت بماند.

نمودار نقطه سربه سر

برای وضوح، نحوه محاسبه نقطه سربه سر را نشان خواهیم داد (مثالی در نمودار). شما باید یک خط درآمد، سپس یک خط از هزینه های متغیر (خط شیب دار) و هزینه های ثابت (خط مستقیم) ترسیم کنید. محور افقی حجم فروش/تولید و محور عمودی هزینه و درآمد بر حسب پولی است.

سپس باید متغیرهای و را اضافه کنید هزینه های ثابت، به دست آوردن خط هزینه ناخالص. نقطه سربه سر در نمودار در تقاطع خط درآمد با خط هزینه ناخالص است. در نمودار ما، این نقطه برابر با 40 درصد از حجم فروش است.

درآمد در TB درآمد آستانه یا بحرانی است و حجم فروش به ترتیب آستانه یا حجم فروش بحرانی است.

شما می توانید به طور مستقل نقطه سربه سر (فرمول ها و نمودارها) را در اکسل با دانلود فایل (16 کیلوبایت) محاسبه کنید.

نتیجه گیری

به طور کلی، نقطه سربه سر بسیار است شاخص مهمهنگام برنامه ریزی حجم تولید و فروش. این شاخص همچنین به شما امکان می دهد رابطه بین هزینه ها و درآمد را درک کنید و در مورد تغییرات قیمت کالاها (کارها، خدمات) تصمیم بگیرید.

این شاخص در هر کسب و کاری و هنگام ارزیابی ضروری است پروژه سرمایه گذاریبرای تصمیم گیری در سطح استراتژیک

ویدئویی در مورد نحوه جذب سرمایه گذار که باید محاسبه BEP را نشان دهید: