Покривните покрития не са вечни (колкото и да го иска човек) и рано или късно собственикът на сграда или конструкция трябва да се сблъска със ситуация, когато покривът започне да губи защитните си свойства. Под въздействието на валежи, температурни крайности, излагане на слънчева светлина, възможни механични повреди, покривният материал се подлага на разтоварване - появяват се пукнатини, мехурчета, разслояване, счупвания и др. И тогава има течове и въпросът: как да направите висококачествен и евтин ремонт на мек покрив в Москва, например?

Изчисляване на разходитевключва пълен списък на необходимите материали за ремонт и свързаните работи, заплати на служителите, възможни режийни и непредвидени разходи, услуги на организации на трети страни, ако има такива, включително доставка на материали, товаро-разтоварни операции, дейности за почистване на покривни остатъци и отстраняване то от строителната площадка. Тоест изпълнението на целия обем на работа, гарантиращо точното изпълнение на поставената от Клиента задача: ремонт на мекия покрив в Москва.

Цена на материала

Съвременните производители предлагат огромно количество от голямо разнообразие от покривни материали, които се различават не само по цена, но, разбира се, и по качество. Но цената на материала е основният компонент в общата цена на ремонтните работи. И най-скъпият, между другото. Всъщност цената на труда на строителните работници също зависи от структурата и качеството на използвания материал: обичайно е да се изчисляват разходите на строителите въз основа на разходите за строителни материали.

заплата

Доста често заплатата е договорна стойност и неведнъж се случва, че след приключване на работата ставките започват да пълзят нагоре. Но в случай, че Клиентима одобрен Изпълнител Оценка на разходите за ремонт на покриваили, тогава ясно посочват всичко, свързано с възнагражденията на работниците. Както бе споменато по-горе, разходите за труд на строителите се изчисляват въз основа на цената на строителния материал. Доста често това възлиза на 50 до 100 процента от общата цена на материалите.

Изчисляваме количеството работа за ремонт на мек покрив в Москва

Обхватът на работата определя общата цена на ремонта на покрива. Естествено, колкото по-голям е той, толкова по-висока е общата цена. Обхватът на работата зависи от:

• общата площ на покрива, който ще бъде ремонтиран;
• дължини на надвесите на стрехите, опорите към стените и парапетите, дебелината и височината на последните;
• наличието на покривни шахти, техния брой и размер;
• наличието на тръби и други елементи на покрива, техния размер и количество.

Пример за изчисляване на цената на работата за текущ ремонт на покрива в Москва на жилищна сграда

Как да поръчам услуга?

4450 0 0

Оценка за ремонт на покрива: как да го направите сами

Разчет за ремонт на покриви е необходим при планиране на ремонт на покриви на жилищни сгради, промишлени и други сгради, чиято поддръжка е свързана със счетоводство. Правилно направената оценка за основен ремонт ви позволява да изчислите предварително цената на необходимите материали и да изчислите бюджета за предстоящото събитие. Освен това при правилно планиране е възможно предварително да се определи времето, което ще е необходимо от началото на ремонта до пускането в експлоатация на покрива, съобразено с различни фактори, влияещи върху времето за завършване.

Какво определя оценката на ремонта

Бюджетът се определя по следните критерии:

• Тип покрив... Различните покривни материали струват различно и следователно цената за ремонт на мек покрив ще се различава значително от цената за възстановяване на покрития от шисти или керемиди. Отново, в зависимост от вида на покритието, цената на монтажните работи ще се различава;
• Степента на увреждане на покрива... Силното износване на покрива ще доведе до пълната му подмяна, докато незначителното износване ще изисква локален и следователно по-евтин ремонт;
• Размери на покрива... Колкото по-голям е покривът, толкова повече покривен материал или шисти, времето и усилията, необходими за покривни работи;
• Характеристики на доставката на материали... Възможността за закупуване на консумативи за ремонт близо до дома ви ще опрости доставката и ще спести време и пари. Пътищата за достъп до къщата ще направят разтоварването по-удобно;
• Сезон... По-лесно е да ремонтирате покрива със собствените си ръце през топлия сезон, отколкото през студения сезон. Експертите са на същото мнение и затова цената на работата през лятото и зимата ще бъде различна.

Илюстрации	Видове ремонти според вида на покрива
	Ремонт на мек покрив... Има основен и сезонен ремонт. В първия случай старият материал се демонтира с възстановяване на пода и полагане на нов ролен покрив. Заедно с настилката на материала на пода се извършва наново прилягането на покрива и различни надстройки, парапети и др. Сезонното обновяване включва монтиране на лепенки върху повредената стара настилка.
	Ремонт на покрив от шисти... Такава работа е необходима или след изтичане на ресурса на материала, или в резултат на локални повреди и образуване на течове. Основният ремонт включва демонтаж на шистите, проверка на рафтовата система за повреди и полагане на ново покритие. Локалното отстраняване на течовете се извършва чрез подмяна на един повреден лист или чрез запечатване на пукнатини.
	Реконструкция на шев покрив... Металното покритие, при правилна инсталация, е издръжливо и следователно може да се наложи възстановяване само след изтичане на ресурса, тоест не по-рано от 15-25 години след монтажа. Като превантивна мярка покривът от гофрирани шевове може да бъде боядисан, за да се предотврати корозия.
	Ремонт на метални покриви... Конструкциите, покрити с метални керемиди, са издръжливи и надеждни и следователно може да се наложи ремонт само след изтичане на ресурса, когато цялото покритие се смени с нов покривен материал.

Какво взема предвид формуляра за оценка?

Във формуляра за разчет, който се изготвя при организиране на ремонтни дейности на жилищни, промишлени, административни и други сгради, са посочени следните позиции:

• Списък на предстоящите творби... Обемът и последователността на предстоящата работа се определят в съответствие с предварително съставения дефектен акт;
• Брой материали и мерни единици... Посочва се наименованието и количеството на материалите, определени съгласно дефектния списък;
• Прогнозна цена на материалите... Посочена е средната цена на материалите и свързаните с тях продукти. При уточняване на точните числа трябва да се обърнете към търговската организация;
• Прогнозна цена на работите... Формулярът посочва средната цена на работата или точните цифри по отношение на организацията, предоставяща услугите;
• Коефициент на корекция.Най-просто казано, той показва колко може да се повиши цената на ремонта и причината, поради която този ръст може да се дължи;
• Прогнозна цена в рубли, като се посочва времето на изчислението... Тоест е посочена общата сума пари, която е от значение към момента на изчисленията.

Какво е дефектно изявление и какво взема предвид

Дефектна декларация или дефектен акт е документ, който съдържа списък на всички щети, които ще трябва да бъдат отстранени в хода на предстоящата работа. Определянето на щетите, които ще бъдат включени в протокола за дефект, се извършва от експерти.

За по-голяма точност на резултатите от експертната оценка е препоръчително данните от дефектното становище да се съгласуват с експерти от други специализирани организации.

Ползи от бюджетирането за ремонт на покриви на частна собственост

И така, решихме, че при ремонт на строителни проекти от организации е необходим официален документ с изчисления по редица причини. Доколко са необходими такива изчисления при извършване на DIY ремонти?

Илюстрации	Причини за бюджетиране за саморемонт
	Обективна оценка на сложността на предстоящата работа... Като започнете, ще имате точна представа за неговата сложност и ще можете да решите дали да направите всичко сами или да използвате услугите на професионалисти.
	Без превишаване на разходите и липса на материали... След като направите правилната оценка, можете да решите с висока точност какви материали и в какво количество да закупите, така че да не остане излишък в края на ремонта.
	Компетентно планиране на действията... Като планирате действията си, можете да свършите работата навреме, без да я разтягате, докато времето удари.

Нека обобщим

Сега знаете защо имате нужда от разчет за основен и текущ ремонт на покрива. Ако имате въпроси относно определянето на дефекти в покрива и изчисляването, пишете за това в коментарите към статията.

17 ноември 2017 г

Ако искате да изразите благодарност, да добавите уточнение или възражение, попитайте автора нещо - добавете коментар или кажете благодаря!

Съдържанието на статията

Дори за частна къща е необходимо да се изготви оценка за ремонт на покрива, за да се знае точно колко ще струва тази работа и въз основа на вашите финансови възможности да изберете подходящите материали. По същия начин се изготвя оценка за ремонта на покрива във всяка организация, която има сгради и конструкции в баланса си.

Преди да направите оценка за ремонтни дейности, е необходимо да анализирате състоянието на покрива, да измерите повредените зони. За да направите това, се съставя протокол за проверка и след това данните се прехвърлят към дефектната декларация, в която се посочва необходимата предстояща работа и техният брой, количеството на необходимите материали, механизми, устройства. В допълнение към точните изчисления за ремонт на покрива, оценката съдържа непредвидени разходи.

Задължителни статии в прогнозата

На първите позиции в оценката се предписват подготвителни работи, които включват: демонтаж на ролково покривно покритие, състоящо се от няколко слоя;

• демонтаж на циментово-пясъчна замазка;
• демонтаж на изолация, пароизолация;
• демонтаж на парапети, ако е необходимо;
• демонтаж на водоприемни фунии или стенни улуци;
• демонтаж на различни опори на валцуван килим към покривни елементи и др.

След това оценката за ремонт на мек покрив трябва да продължи с позиции за възстановителни работи, които ще съдържат:

• монтаж на нови парапети;
• грундиране на основата;
• изравняваща замазка; полагане на пароизолация;
• полагане на изолация;
• устройството за прилягане на покривния килим към вертикалните равнини на елементите на покрива;
• монтаж на водоприемни фунии или улуци;
• ремонт или възстановяване на комини, вентилационни тръби;
• монтаж на самия покривен материал.

Оценката за основен ремонт на покрива е коренно различна от оценката за текущата, тъй като съдържа по-разширен списък от работи, големи обеми, в резултат на което цената на капиталния ремонт надвишава цената на текущия ремонт няколко пъти.

Процедура за оценка

Списъкът на ремонтните дейности може да варира в зависимост от избраните материали или използването на нови технологии, което трябва да бъде отразено в оценката. Например, при изготвяне на оценка за ремонт на метален покрив се предвижда работа по подмяна на метални профилни листове, но в същото време не се извършва работа по нанасяне на материали, съдържащи битум.

Разчетът включва работа, свързана с полагане на метални листове, подрязване и други дейности, отговарящи на тази специфика. Освен демонтаж и възстановяване на покрива, разчетът включва и работи, свързани с използването на механизъм - автокранове, автомобили, асансьор и др. При ремонт на покриви на едноетажни сгради обикновено не се използват подемни механизми. Но автомобили могат да се използват за доставка на материали от продавача и тези разходи също са включени в оценката.

За предприятията оценките се правят по-разширени, където се определят разходите за механизми, отделно заплатите на машинните оператори и строителните работници, изчисленията, изчислени в човекодни, режийните разходи, корекционните коефициенти, прогнозната печалба и други точки.

В резултат на това прогнозата показва общата сума и тъй като разчетът е документ, той трябва да бъде подписан от съставителя и лицето, което го е проверило. След това оценката се съгласува между клиента и изпълнителя, одобрява се и се подписва от двете страни. В допълнение към самата оценка, предприятията съставят различни отчетни документи, необходими за отчитане на извършените ремонтни дейности.

Примери за разчети за различни видове строителни работи можете да намерите в интернет. Например, DefSmeta, програма, създадена от оценки, надзорници, доставчици и бизнес лидери, ви позволява бързо да направите оценка в днешните цени.

Това ще бъде придружено от списък на необходимите материали за ремонт или строителство, график за получаване на финансиране. При изготвянето на договори тази система значително опростява и улеснява работата по сключване на договори за строителни работи. При изготвяне на оценка данните за обема на работата се въвеждат в програмата и след час оценката ще бъде готова.

Всеки покрив, било то в частна или жилищна сграда, периодично се нуждае от ремонт. Всяко, дори най-малкото нарушение на херметичността на покрива може да доведе до факта, че ще се наблюдава теч на горния етаж. За да извършите правилно ремонта без недостиг и преразход на материали, трябва да съставите оценка, в която всички мерки за възстановяване ще бъдат ясно изчислени и разходите за тях ще бъдат отразени.

Преди съставянето на документа се прави оценка на състоянието на покрива и се извършва акт, който отразява резултатите от проверката. Тези данни се прехвърлят в дефектното извлечение и въз основа на него се прави оценка. Тази статия обхваща темата за оценките и представя извадка от тях.

Задължителни позиции в прогнозата

На първо място, в разчетния документ винаги са посочени мерки за отстраняване на старото покритие, които се извършват на няколко етапа. Това включва демонтаж на бетонната замазка, демонтаж на изолацията и пароизолацията, демонтаж на парапетите, ако е необходимо, премахване на улуците и водоприемните фунии, демонтаж на закрепването на покривното покритие.

Следващият елемент ще бъде възстановяването на повърхността, чийто списък може да се увеличи или намали в зависимост от състоянието, в което се намира покривът:

• Монтаж на нови парапети
• Нанасяне на грунд върху основата
• Изравняване на замазката
• Полагане на паро- и топлоизолационен слой
• Монтаж на опори от покривен материал отстрани
• Монтаж на нови улуци и водоприемници
• Ремонт или монтаж на нови вентилационни и коминни тръби
• Монтаж на покривен материал

Разчетът за капиталовата подмяна ще се различава от документа за сетълмент за текущия, тъй като първият изисква големи обеми работа, често не само възстановяване, а пълна подмяна на някои участъци.

Бюджетиране

На първо място, е необходимо точно да се определи възстановяването на кой покрив ще е необходим: мек, метални плочки, велпапе или някакъв друг вид. Това е необходимо, за да се изготви документ в реда, който зависи от материалите и технологиите, използвани за покривни работи. Например, за ремонт на метален покрив, изработен от велпапе, оценката ще посочи подмяната на метални листове и съпътстващите действия. Няма да има артикул за покриване с битумен слой, тъй като той просто не съществува на такъв покрив.

Важно! Освен реставрация в документа са включени и разходите за транспортиране на товара и повдигането му до покрива.

Също така трябва да определите какъв тип възстановяване трябва да се извърши: капиталово или текущо:

1. Разчетен лист за основен ремонт.Ако е необходим основен ремонт на покрива, тогава проектната документация трябва да бъде разработена предварително от организацията, която има разрешение за това, тоест разрешение на SRO за такива строителни работи. Създаденият проект ще стане отправна точка при създаването на разчет за основен ремонт на покрива.
2. Разчетен лист за текущи ремонти.Оценяването е на база дефектна декларация, която е съставена от техник след оценка на състоянието на покрива. Такива разчети се изготвят и от дружеството, с което е сключен договор за възстановяване на покрива от управляващото дружество. В този случай не е необходимо компанията да има разрешение за SRO, тъй като работата в технически несложни и неопасни съоръжения може да се извършва без него.

Разчетният лист е официален документ и трябва да бъде подписан от лицето, което го е изготвило, както и от лицето, което го е проверило. След съставянето му трябва да бъде съгласувано между клиента и изпълнителя и заверено.

Пример за оценка за ремонт на мек покрив може да видите по-долу:

Фактори, влияещи върху разходите

Изготвянето на този документ не е труден бизнес, но някои от нюансите могат значително да променят цената на работата. Те включват:

• Площта, върху която трябва да се извърши работата. Съответно, колкото по-голяма е повредената площ, толкова повече материали трябва да използвате и да работите.
• Цената на заявките на пазара, която може да варира от доставчик до доставчик.
• Вид извършена работа: основен или текущ ремонт.
• Ниво на отпадъци от материала, използван за възстановяване на покрива.
• Необходимостта от използване на допълнително оборудване, например за повдигане или транспортиране.

Нарушаването на целостта на покрива е сериозен проблем, който изисква незабавно решение. След отстраняване на всички повреди по покривния пай в съответния документ се съставя оценка за ремонта на покрива, чийто образец е даден в края на тази статия.

Многофамилни и частни къщи

Покривът може да се провали поради различни причини, преди всичко това:

• края на експлоатационния живот (естествено износване на материала);
• случайно механично увреждане на покритието;
• дефекти в покривния материал;
• резултат от неправилна инсталация.

Ако говорим за частна къща, препоръчително е да се обадите на специалист, който да определи състоянието на покрива и обема на работата, която трябва да се извърши. Той ще помогне да се изчислят необходимите финансови инвестиции и да се изготви подробна оценка. Този подход ви позволява да оптимизирате разходите за авариен, текущ или основен ремонт.

Жителите на жилищни сгради трябва да следват същата схема, но специалистът, оценяващ щетите, трябва да бъде представител на управителната организация, отговорна за поддръжката на сградата. За да извикате техник за оценка на състоянието на покрива, е необходимо писмено заявление до управленската организация. Техник инспектира покрива и апартаментите на горните етажи, засегнати от дъжд или стопена вода, и записва подробно всички съществуващи щети в дефектна декларация. Препоръчително е да включите снимки на щетите. В същия документ са посочени необходимите мерки за възстановяване на конструкциите и покривния пай.

Оценката за ремонта се формира въз основа на дефектното извлечение, поради което трябва да бъде попълнено с най-голямо внимание.

Разход за ремонт

Разчетът за основен ремонт на покрива дава възможност да се оцени нивото на предстоящите финансови инвестиции, за да се избегне превишаване на разходите. Цената на планираните ремонтни работи на покрива зависи от следните параметри:

• общата площ на покрива (колкото по-голяма е площта, толкова по-скъпи са ремонтите);
• вид и цена на материалите за подреждане на покривна торта;
• степента на увреждане на покритието и вътрешните слоеве на покривната торта;
• обхватът на работата (отстраняването на локални щети ще струва значително по-малко от основен ремонт);
• цената на самите материали и тяхната доставка;
• възнаграждение на работниците, като се вземе предвид интензивността на труда и спецификата на монтажа на използваните материали;
• плащане за използването на специално оборудване (ако е необходимо, неговото използване).

Бюджетирането изисква професионален подход, тъй като е необходимо да се вземат предвид особеностите на употреба и консумация при инсталиране на различни материали. Това дава възможност да се избегнат допълнителни неочаквани разходи.

Бюджетиране

Как да направите оценка за ремонт на покрив? Обикновено дефектната декларация се използва за изготвяне на оценка с подробен списък на видовете и обемите на необходимата работа, видовете и количествата необходими материали. Необходима е оценка, за да се преведат тези данни в паричен еквивалент, което ви позволява да изчислите разходите за ремонт.

Разчетът се съставя със задължителното посочване:

• сериен номер;
• кодове на ресурси и номера на тарифите;
• наименования на работите и разходи по тяхното изпълнение;
• мерни единици;
• брой единици;
• единична цена (в рубли);
• корекционни фактори;
• коефициенти на преобразуване;
• коефициенти на зимни увеличения на цените;
• общи разходи (в рубли).

Примерна оценка за ремонт на покрива трябва да съдържа изчисление на разходите за подготвителна работа. Те могат да включват:

• демонтаж на многослоен ролков покрив;
• демонтаж на замазката;
• демонтаж на топлоизолационни и пароизолационни слоеве;
• демонтаж на парапети;
• демонтаж на дренажната система (стенни улуци, дренажни фунии);
• демонтаж на покривни връзки към вертикални конструкции.

• устройство на парапети;
• обработка на основата на покрива с грунд;
• полагане на пароизолация и топлоизолационни слоеве;
• подреждане на замазка;
• устройството за прилягане на покрива към вертикалните покривни конструкции;
• монтаж на дренажна система;
• възстановяване или ремонт на вентилация и/или комини;
• монтаж на довършителни покриви.

Редът на работа зависи от вида на покрива и вида на използваните материали. Ремонтът на покрива може да включва възстановяване на хидроизолационния слой и пълна подмяна на горния слой с нов.