Ang pagtatantya ay isa sa pinakamahalagang dokumento kung saan magsisimula ang pagkukumpuni, pagtatayo o muling pagtatayo ng anumang pasilidad. Ang pagguhit ng pagtatantya para sa pagkukumpuni ng apartment ay isang mandatoryong pamamaraan na pangunahing kinakailangan para sa Customer. Ang pangunahing dokumentong ito ay dapat ihanda bilang isang annex sa kontrata.

MAG-ORDER NG PAG-RENOVATION NG APARTMENT

Ang pagkalkula ng mga pagtatantya para sa pag-aayos ng apartment ay isinasagawa ng isang espesyalista - estimator. Upang magsimula, ang aming espesyalista ay pumupunta sa lugar ng pag-aayos, sinisiyasat ang lugar, sinusukat ang lugar, nakikilala ang kondisyon ng mga sahig, kisame, dingding, bintana at pintuan, alamin ang mga indibidwal na kagustuhan ng Customer at tumatanggap ng teknikal mga pagtutukoy.

Batay sa lahat ng impormasyong natanggap at mga sukat ng lugar, dokumentasyon ng proyekto at isang pagtatantya ay iginuhit para sa malaking pagsasaayos mga apartment. Maaari mong, marahil, gawin nang walang pagtatantya lamang kung ikaw ay nagsasagawa ng maliit pag-aayos ng kosmetiko o bahagyang pagsasaayos ng interior. Gayunpaman, ang isang pagtatantya ay palaging kinakailangan ang isang paglalarawan ng mga uri ng trabaho na kasama sa pagtatantya ay walang alinlangan na nagbibigay ng isang bilang ng mga pakinabang kapag nagtatrabaho sa isang lugar ng konstruksiyon sa panahon ng pag-aayos. Salamat sa paunang pagtatantya, ang Customer ay tumatanggap ng detalyadong impormasyon tungkol sa listahan ng mga uri ng trabaho at mga materyales na kinakailangan para sa pag-aayos, at nakikita rin ang isang tumpak na pagkalkula ng halaga ng mga ito. pagtatapos ng mga gawain at mga materyales.

Ang isang tipikal na komersyal na pagtatantya ay hindi mukhang isang talahanayan ng Excel, na dapat ipahiwatig ang mga uri ng trabaho, mga yunit ng pagsukat at gastos. Ang aming kumpanya ay gumagamit ng mga serbisyo ng mga nakaranasang estimator;

Ikaw, bilang isang customer, ay may pagkakataon na kontrolin ang pag-usad ng trabaho at mga item sa gastos. Kapag pumipili ng isang kontratista upang magsagawa ng trabaho, ito ay ang pagsusuri ng pagtatantya na nagbibigay buong larawan gastos ng trabaho, ay nagbibigay-daan sa iyo upang suriin ang propesyonalismo ng kontratista.

Maaari naming agad na sabihin sa iyo na ang mga presyo para sa komprehensibong pag-aayos ay makabuluhang mas mababa kaysa sa para sa indibidwal na species gumagana Ang bawat order ay indibidwal! Ang halaga ng mga serbisyo ay depende sa mga uri ng trabaho at dami ng mga ito. Bukod dito, mas malaki ang volume, mas mababa ang presyo para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho.

Halimbawang pagtatantya para sa pagtatapos ng trabaho

Halimbawang pagtatantya para sa magaspang na materyal

Para sa tinatayang pagtatantya ng halaga ng pagsasaayos ng mga lugar, gamitin ang aming online na calculator. Gamit ang aming online na calculator ng gastos sa pagkumpuni, maaari mong kalkulahin ang tinatayang halaga ng pagkukumpuni gamit ang mga magaspang na materyales. Ang kailangan mo lang gawin ay piliin ang uri ng pag-aayos (mga pagkukumpuni ng kosmetiko, malalaking pagkukumpuni, pagkukumpuni sa kalidad ng Europa), piliin ang pangalan ng silid kung saan ka mag-aayos, pagkatapos ay ipasok ang lugar ng silid sa square meters ayon sa sahig, at ang iba pa Online na calculator kakalkulahin nito ang lahat mismo at ipapakita ito sa column Kabuuan tinatayang tinantyang halaga ng pagkukumpuni ng iyong lugar.

Calculator ng gastos sa pagsasaayos ng mga lugar - online

Kung hindi mo nais na manu-manong kalkulahin ang lugar ng sahig o hindi mo naiintindihan ang isang bagay kapag inilalarawan ang mga kalkulasyon, maaari mong gamitin ang aming calculator at kalkulahin lugar sa sahig o kisame awtomatiko.

Para sa pagkalkula ito ay kinakailangan sukatin sa metro haba, lapad ng silid at ipasok ang data sa pagkakasunud-sunod sa pamamagitan ng pagpuno sa form at awtomatiko kang makakatanggap ng kalkulasyon lugar sa sahig o kisame sa square meters.

Calculator para sa pagkalkula ng lugar ng sahig at kisame

N Hindi ka namin pababayaan ng nakakapagod na mga kalkulasyon sa matematika. Kailangan mo lamang sukatin ang mga pangunahing parameter, at ang wallpaper calculator mismo ay halos kalkulahin kinakailangang dami wallpaper para sa iyong silid. Ang mga nais ng mas tumpak na mga kalkulasyon at mga sukat ay maaaring basahin ang artikulo sa itaas Paano makalkula kung gaano karaming wallpaper ang kailangan mo.

Walang kumpleto ang pagtatayo kung walang maingat na pagpaplano. Matapos makumpleto ang dokumentasyon ng disenyo, isang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay inihanda. Batay sa papel na ito, maaaring magplano ang customer at contractor ng mga gastos at itakda ang pinakamainam na halaga ng pagbabayad. Sa dulo ng artikulo maaari kang mag-download ng mga halimbawa ng mga pagtatantya nang libre.

Ang pagtatantya para sa trabaho ay inihanda batay sa disenyo ng gusali. Ang nasabing dokumento ay inihanda para sa parehong malalaking gusali at maliliit na istruktura sa cottage ng tag-init.

Kasama sa pagtatantya ang sumusunod na impormasyon:

• listahan ng mga materyales na bibilhin;
• mga presyo para sa mga materyales na ito;
• gastos sa paggawa;
• ang tagal ng oras na kinakailangan upang makumpleto ang gawain;
• ang pangangailangang magsagawa ng gawaing nangangailangan ng mga espesyal na kasanayan ay naka-highlight sa magkahiwalay na mga talata.

Upang maghanda ng isang pagtatantya para sa pag-aayos gawaing pagtatayo, maaari kang humingi ng tulong mula sa pagtatantya ng mga organisasyon na dalubhasa sa paghahanda ng mga naturang dokumento. Maaari itong i-compile nang direkta ng mga taga-disenyo. Kasama ang halaga ng mga materyales, agad silang magbibigay ng impormasyon sa halaga ng bayad para sa trabaho.

Bago magsimula ang konstruksiyon, ang customer ay may karapatan na maging pamilyar sa dokumentasyon ng pagtatantya. Sa ganoong sitwasyon, masusuri niya ang kanyang mga kakayahan sa pananalapi. Kung kinakailangan, ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay iaakma. Sa partikular, upang mabawasan ang pangwakas na gastos, maaari kang gumamit ng mas murang mga materyales o bawasan ang laki ng bagay.

Teorya sa pagbabadyet

Upang hindi lamang simulan ang pagtatayo, kundi pati na rin upang matagumpay na makumpleto ito, ang lahat ng mga gastos ay dapat isama sa pagtatantya. Sa kasong ito, walang mga hindi inaasahang gastos na lampas sa inilalaan na limitasyon.

Sa teorya, ang tinantyang gastos ay kinabibilangan ng:

1. Direktang gastos.
2. Mga overhead.
3. Nakaplanong pagtitipid.

Ang mga direktang gastos ay bumubuo sa pinakamahalagang bahagi ng tinantyang gastos. Dito kasama ang halaga ng mga materyales, kagamitan at sahod ng mga manggagawa.

Mahalaga! Ang mga gastos sa materyal sa karamihan ng mga kaso ay mula 40 hanggang 60 porsiyento ng lahat ng direktang gastos.

Upang makalkula ang halaga ng mga materyales, kakailanganin mong isaalang-alang ang presyo bawat yunit at ang kabuuang pagkonsumo. Upang makakuha ng impormasyon sa unang punto, pumunta lamang sa pinakamalapit na tindahan ng mga kagamitan sa gusali.

Sa pangalawang tagapagpahiwatig ang sitwasyon ay mas kumplikado. Sa isang banda, upang malaman ang mga detalye, maaari kang mag-download ng may-katuturang literatura. Gayunpaman, kung mayroong ilang dosenang mga uri ng trabaho na isasagawa, napakadaling magkamali sa mga kalkulasyon. Kung nais mong gumawa ng mga pagsasaayos, ang pagkalkula ay nagiging mas mahirap. Samakatuwid, inirerekomendang maghanda ng pagtatantya gamit ang mga espesyal na programa (halimbawa, DefSmeta Free, Micrometa, My Estimate at iba pa). Ito ay nagkakahalaga ng pag-download ng mga handa na sample pagtatantya ng dokumentasyon.

Pagkalkula ng mga direktang gastos - sahod

Gaya ng ipinakita sa listahan sa itaas, kasama ang halaga ng mga materyales, ang ilang mga presyo ay itinakda din para sa paggawa ng mga manggagawa. Ang pagbabayad ay kinakalkula batay sa dalawang tagapagpahiwatig. Ang mga gastos sa paggawa ay pinarami ng oras-oras na rate.

Alamin natin kung ano ang ibig sabihin ng mga konseptong ito.

1. Ang mga gastos sa paggawa ay kumakatawan sa itinatag na pamantayan ng oras na kinakailangan para sa isang espesyalista upang maisagawa ang isang partikular na trabaho. Ang tagapagpahiwatig na ito ay sinusukat sa mga oras.
2. Ang oras-oras na rate ay nagpapakita kung magkano ang dapat matanggap ng isang manggagawa para sa isang oras ng trabaho. Upang kalkulahin ang tagapagpahiwatig na ito, gumamit ng isang simpleng formula. Ang karaniwang suweldo ng manggagawa ay 30,000 rubles. Ang halagang ito ay hinati sa bilang ng mga araw ng trabaho sa buwan (mayroong 22 sa kanila) at ang bilang ng mga oras ng trabaho bawat araw (sa karamihan ng mga kaso ang araw ng trabaho ay tumatagal ng 8 oras). Sa ganitong paraan maaari mong kalkulahin ang oras-oras na rate: 30,000/22/8 = 170 rubles.

Paano gumawa ng pagtatantya batay sa naturang mga kalkulasyon? Halimbawa, kailangan mong kalkulahin kung magkano ang magagastos sa paglalagay ng mga tile sa isang silid na may lawak na 18 metro kuwadrado. Ang oras-oras na rate ay 170 rubles. Ang mga gastos sa paggawa para sa ganitong uri ng trabaho ay katumbas ng dalawa at kalahating oras. Kaya, maaari mong kalkulahin ang 170 * 2.5 * 18 = 7,650 rubles. Ibinibigay nito ang kabuuang halaga ng paglalagay ng mga tile sa kuwartong ito.

Gayundin, kapag kinakalkula ang mga direktang gastos sa pagtatantya ng konstruksiyon, kakailanganin mong isaalang-alang ang mga gastos sa pagpapatakbo ng makinarya at kagamitan.

Mahalaga! Upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo kapag nagbabayad para sa mga serbisyo, sulit na tukuyin ang saklaw ng trabaho nang detalyado sa pagtatantya.

Kung magda-download ka ng mga halimbawa ng mga pagtatantya at gumamit ng mga espesyal na programa, mas madaling maunawaan ang listahan kaugnay na gawain. Ang isang mahusay na nakasulat na dokumento sa Excel ay gagawing mas madali ang trabaho ng kontratista, dahil hindi niya kailangang magsagawa ng hindi planadong trabaho at gumawa ng mga pagsasaayos sa pagtatantya.

Anong iba pang mga item sa gastos ang kasama sa pagtatantya?

Ang mga overhead na gastos na dapat ipakita sa pagtatantya ay kinabibilangan ng mga pondong inilaan para sa paglilingkod sa pasilidad na ginagawa at pag-aayos ng trabaho. Kinakatawan nila ang humigit-kumulang isang ikalimang bahagi ng mga direktang gastos.

Mahalaga! Kung ang buong konstruksiyon ay ipinagkatiwala sa isang kontratista, pagkatapos ay isang pagtatantya ang iginuhit. Gayunpaman, kung ang iba't ibang mga kontratista ay tinanggap para sa iba't ibang uri ng trabaho, ang mga halimbawang pagtatantya ay iginuhit para sa bawat isa sa kanila nang hiwalay.

Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mga gastos sa overhead ay maaaring kabilang ang gastos sa paghahatid ng mga materyales, paglipat ng mga materyales, paglilinis, at pag-alis ng mga labi ng konstruksiyon. Ang mga gastos na ito ay hindi palaging isinasaalang-alang sa mga pagtatantya ng konstruksiyon, ngunit dapat silang bigyan ng sapat na pansin.

​

Ang isa pang item sa pagtatantya ay nakaplanong pagtitipid, na tinatawag ding tinantyang tubo. Ito ay umabot sa 10-15 porsiyento ng halaga ng mga direktang gastos at mga gastos sa overhead. Ang mga pondong ito ay kinukuha upang magbayad ng mga kontribusyon sa buwis, bumuo ng negosyo at mga katulad na pangangailangan.

Karaniwan, ang mga tinantyang kita ay inililipat sa mga organisasyon. Kung ang isang pangkat ng mga manggagawa ay kasangkot sa konstruksiyon, bilang isang patakaran, ang kanilang trabaho ay direktang binabayaran. Kapag ang isang organisasyon ay kumilos bilang isang kontratista, kailangan mong maging handa na magkaroon ng mga karagdagang gastos.

Posible bang hawakan ang disenyo sa iyong sarili?

Tulad ng nabanggit na, dapat kang makipag-ugnay sa isang dalubhasang kumpanya o ang mga taga-disenyo mismo upang maghanda ng isang pagtatantya.

Kung ang isang mas maliit na konstruksyon ay binalak, maaaring subukan ng customer na ihanda ang form mismo. Kapag gumuhit ng mga pagtatantya, mahalagang tumuon sa teorya ng pagbuo ng presyo. Ito rin ay nagkakahalaga ng paggamit ng mga dalubhasang programa.

Parehong mahalaga na kunin bilang batayan mga handang halimbawa mga pagtatantya Maaaring ma-download ang karagdagang mga form 2017 bilang Mga dokumento ng salita at Excel.

Sample ng isang yari na pagtatantya para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho sa isang apartment kabuuang lugar 64 m2 bagong gusali sa address: Residential complex "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Tantyahin ang No. 4 para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho

Tantyahin para sa pagbili ng mga magaspang na materyales

Talahanayan No. 1 ng magaspang na pagkonsumo ng materyal.

Talahanayan Blg. 1 ayon sa pagkonsumo ng konstruksiyon at pagtatapos ng mga magaspang na materyales sa isang apartment na may kabuuang lugar na 64 m2, isang bagong gusali sa address: residential complex "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Mga halimbawa ng talahanayan para sa pagtatala ng pagkonsumo ng magaspang na materyal

Pinipilit ng mga modernong kondisyon sa merkado ang mga customer na maingat na pumili ng mga kontratista. Ang pangunahing dokumento na nagpapahintulot sa iyo na gawin ito ay isang komersyal na pagtatantya. Ang nasabing dokumento ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang pag-unawa sa tunay na halaga ng konstruksiyon o pagkumpuni ng trabaho.

Ano ang isang komersyal na pagtatantya?

Ang nasabing dokumento ay may malaking halaga kapag pumipili ng isang kontratista o naghahanap ng isang mamumuhunan. Ang mga komersyal na pagtatantya ay isang dokumento na nagpapakita ng dami ng nakaplanong trabaho, ang pangwakas na gastos nito, at ang mga materyales na kinakailangan para dito kabuuang gastos para sa konstruksiyon, ngunit para din sa mga indibidwal na yugto nito. Kaya, upang matantya ang tunay na gastos, ang mga pagtatantya para sa suplay ng kuryente at tubig, pag-install ng sewerage at monolith (building frame) ay maaaring kalkulahin.

Ang isang komersyal na pagtatantya ay naiiba sa isang iginuhit batay sa umiiral na mga balangkas ng regulasyon(ang tinatawag na pamantayan ng estado). Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga ito ay nakasalalay sa antas ng mga presyo na ginamit sa mga kalkulasyon. Bilang isang patakaran, ang mga pagtatantya ng gobyerno ay naglalaman ng medyo napalaki na mga numero. Kasama sa komersyal na presyo ang mga napagkasunduang presyo, na nangangahulugang kinakatawan nito ang aktwal na antas ng presyo.

Kaya, ang dokumentong ito ay walang mga hindi kinakailangang elemento, at samakatuwid ay hindi nangangailangan karagdagang pagpipino. Ang isang katulad na kalkulasyon ay ginagamit sa mga pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga pribadong organisasyon at mga negosyo. Kasama nito, maaari itong magamit upang malutas ang mga isyu sa pagitan ng mga departamento ng isa malaking kumpanya. Para sa pakikipagtulungan sa mga organisasyong pambadyet, ang ganitong uri ng pagbabayad ay bihirang ginagamit.

Ang pagtatantya ay hindi dapat malito sa komersyal na alok. Ang prinsipyo ng pagsasama-sama ng mga dokumentong ito ay halos pareho. Gayunpaman, mayroon silang bahagyang magkakaibang mga layunin para sa kanilang komposisyon.

Sa anong mga kaso kinakailangan ang isang komersyal na pagtatantya?

Ang pagkalkula ng gastos ng nakaplanong konstruksiyon o pagkumpuni mismo ay ang pundasyon kung saan ang tagumpay ng paghahanda, pati na rin ang pagpapatupad ng proyekto, ay direktang nakasalalay. Ang dokumentong ito ay kailangan din para makapasa sa pagsusulit.

Ang pagguhit ng mga kalkulasyon ng ganitong uri ay isang mahalagang bahagi ng karamihan sa mga proseso ng negosyo, lalo na sa industriya ng konstruksiyon. Ito ay dahil sa katotohanan na ang pagtaas ng antas ng kumpetisyon at kumplikadong pagpepresyo ay pumipilit sa mga organisasyon na maingat na pumili ng mga kontratista at ihambing ang mga presyo para sa humigit-kumulang sa parehong dami ng mga serbisyo.

Ang isang komersyal na pagtatantya ay isang lubhang kapaki-pakinabang at gumaganang dokumento. Maaaring kailanganin ito hindi lamang sa yugto ng paghahanda para sa pagpapatupad ng proyekto, kundi pati na rin pagkatapos nito. Ang nasabing dokumento ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso.

1. Pagpili ng isang kontratista. Batay sa dokumentong ito, maaari kang maghanap ng mga kontratista at subcontractor na magsagawa ng trabaho at ihambing ang mga panukalang natanggap sa isang paunang nakalkulang halaga.
2. Pagsasagawa ng mga kumpetisyon at tender. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay maaaring kunin bilang batayan para sa pagbuo ng dokumentasyon ng tender.
3. Maghanap ng mga mamumuhunan. Ang ganitong mga kalkulasyon ay maaaring pinakatumpak na sumasalamin sa pamumuhunan at komersyal na pagiging kaakit-akit ng isang bagay. Ang dokumentong ito ay magbibigay-daan din sa iyo na suriin ang kahusayan sa ekonomiya ng mga serbisyo sa konstruksiyon o pagkukumpuni.
4. Pagkalkula ng mga gastos kapag nag-modernize ng isang pasilidad. Ang ganitong uri ng dokumento ay nagbibigay-daan sa iyo na tantyahin ang halaga ng trabahong kinakailangan at ang gastos nito kung ang itinayong pasilidad ay nangangailangan ng mga pagpapabuti at pagbabago.
5. Pagbawas ng gastos. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay nagpapahintulot sa iyo na makahanap ng mga reserba para sa pagtitipid kapag nagsasagawa ng nakaplanong trabaho. Kaya, sa tulong ng dokumentong ito maaari mong bawasan ang halaga ng bagay na itinatayo.
6. Pagbibigay-katwiran sa mga panganib. Kung mayroon kang kalkulasyon ng halaga ng mga nakaplanong serbisyo, hindi mo lamang matantya ang mga aktwal na gastos, ngunit bigyang-katwiran din ang mga panganib ng pagtatayo o pagkumpuni.

Kaya, ginagawang posible ng mga kalkulasyon ng ganitong uri na pinakamabisang masuri ang pagiging kaakit-akit sa ekonomiya ng gawaing pagtatayo o pagkukumpuni at paggawa ng makabago. Ang ganitong uri ng dokumento ay nagpapahintulot sa iyo na makatwiran na gumamit ng mga mapagkukunan at maiwasan ang maraming mga panganib.

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng isang komersyal na pagtatantya

Ang halaga ng nakaplanong trabaho ay kinakalkula batay sa data at dokumentasyong ibinigay ng Customer. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay inihanda ng mga propesyonal na estimator at kumakatawan sa isang makatwirang konklusyon tungkol sa panghuling presyo para sa pagsasagawa ng ilang partikular na gawain.

Ang iba't ibang mga presyo ay maaaring gamitin bilang batayan para sa dokumentong ito. Ang kanilang partikular na uri na ginamit sa mga kalkulasyon ay tinutukoy ng kasunduan sa Customer.

May tatlo sa kabuuan posibleng mga opsyon mga presyo na bumubuo ng batayan para sa pagbuo ng isang komersyal na pagtatantya:

• average na merkado;
• indibidwal;
• pamantayan ng estado o munisipyo.

Ang unang opsyon ay ang pinakamainam at angkop para sa paghawak ng mga tender at paghahanap ng mga kontratista. Ang average na halaga ng merkado ay kinakalkula batay sa isang masusing pagsusuri ng mga kakumpitensya o katulad na mga negosyo sa isang partikular na rehiyon.

Ang mga indibidwal na presyo ay pinakaangkop para sa pagkuha ng pag-unawa sa pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan at pang-ekonomiyang kahusayan ng konstruksiyon o paggawa ng modernisasyon. Kinakatawan nila ang antas ng presyo na itinakda mismo ng Customer bago magsimula ang konstruksiyon.

Magagamit din ang mga presyo ng estado o munisipyo upang ihambing ang iba't ibang alok sa isang partikular na segment. Gayunpaman, ang mga ito ay maaaring ma-overestimated at hindi sumasalamin sa aktwal na halaga ng konstruksiyon o pagkukumpuni.

Ang halaga ng paghahanda ng isang komersyal na pagtatantya

Pinakamainam na ipagkatiwala ang mga komersyal na kalkulasyon sa mga propesyonal sa larangang ito. Sa pagkakaroon ng malawak na karanasan, ang mga estimator ay gagawa ng mga pagtatantya sa maikling panahon at sa pinakatumpak at makatotohanang mga kalkulasyon.

Ang huling halaga ng ganitong uri ng serbisyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan:

• saklaw ng trabaho sa pagkalkula;
• kanilang pagiging kumplikado;
• tagal ng pakikipagtulungan sa kumpanya;
• indibidwal na patakaran sa pagpepresyo.

Ang isyu ng gastos ng paghahanda ng mga komersyal na kalkulasyon ay karaniwang nalutas sa isang hiwalay na paraan, na isinasaalang-alang ang lahat ng nakasaad na mga kadahilanan.

Pagbabawas sa gastos ng mga komersyal na pagtatantya

Walang mas mababa sa demand kaysa sa paghahanda ng mga kalkulasyon ay ang serbisyo ng pagbabawas ng antas ng mga presyo na natanggap na. Bilang isang patakaran, ang ganitong uri ng pangangailangan ay lumitaw kung ang pinakamainam na kontratista para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay napili na, ngunit may pangangailangan na bawasan ang antas ng mga presyo na inaalok niya.

Ang pagtatantya ng gastos ay binabawasan ayon sa sumusunod na prinsipyo.

1. Ang customer ay naghahanap ng isang kontratista o subcontractor upang magsagawa ng isang partikular na saklaw ng pagkukumpuni o gawaing konstruksyon.
2. Kabilang sa mga organisasyong handang magbigay ng mga kinakailangang serbisyo, ang pinakamainam na kumpanya, sa opinyon ng Customer, ay napili.
3. Kinakalkula ng napiling negosyo ang halaga ng mga ipinahayag na serbisyo, na nagsasaad ng dami ng mga ito, mga materyales na ginamit at panghuling presyo at inililipat ang mga ito sa Customer.
4. Siya, sa turn, ay nire-redirect ang komersyal na panukala o pagtatantya sa mga propesyonal na estimator.
5. Batay sa isang masusing pagsusuri ng mga average na presyo sa merkado at mga panukala mula sa mga katulad na negosyo, ang impormasyon ay pinagsama-sama sa mga magagamit na pagkakataon upang mabawasan ang mga gastos.
6. Pagkatapos nito, ipaalam sa Customer ang tungkol sa mga magagamit na pagkakataon upang bawasan ang halaga ng hiniling na trabaho.

Sa malawak na karanasan sa paghahanda ng mga komersyal na pagtatantya, alam ng mga propesyonal magagamit na mga pamamaraan upang bawasan ang mga gastos at tutulong sa pagtukoy ng mga paraan upang bawasan ang mga ito, at sasabihin din sa iyo kung ang napiling kontratista ay nagpapalaki ng presyo sa merkado para sa mga serbisyo.

Ano ang isang komersyal na alok?

Ang mga komersyal na alok ay isang mahalagang bahagi ng merkado para sa mga produkto at serbisyo. Pinipilit ng mapagkumpitensyang kapaligiran ang kontratista na patuloy na hanapin ang kanyang kostumer upang makapagtapos ng isang kasunduan na magsagawa ng ilang mga serbisyo. Inaanyayahan ng kontratista ang customer na isaalang-alang ang kanyang komersyal na panukala - isang proyekto na may mga kalkulasyon, na magiging batayan para maabot ang pinagkasunduan at pagtatapos ng isang kasunduan.

Isaalang-alang natin ang isang sitwasyon kung saan kinakailangan na gumuhit ng isang komersyal na panukala. Ang isang maliit na organisasyon ng konstruksiyon ay may ilang mga koponan na gumaganap iba't ibang uri gumagana Ang manager ng naturang organisasyon ay palaging abala sa paghahanap ng mga order. Sinusuri niya ang mga panukala sa media, mga ad, bumisita sa mga proyektong ginagawa, at nakikipag-ugnayan sa mga potensyal na customer. Sa pamamagitan ng pag-aalok ng iyong mga serbisyo bilang isang subcontractor, espesyal na atensyon binibigyang pansin ng manager ang mga customer ng gobyerno, mga administrasyon mga pamayanan. Ang kanilang mga proyekto ay itinuturing na pinaka-promising.

Kapag ang isang customer ay natagpuan, ang mga sukat ay kinuha, ang isang proyekto ay binuo at isang pagtatantya ng gastos ay iginuhit. Isinasaalang-alang ng komersyal na pagtatantya hindi lamang ang mga gastos ng mga materyales, pagpapatakbo ng mga makina at sahod ng mga manggagawa, kundi pati na rin ang kita ng organisasyon ng konstruksiyon. Batay sa pagtatantya, ang isang komersyal na panukala ay iginuhit. Kabilang dito ang isang liham na naka-address sa customer, isang proyekto na may mga pangunahing detalye na walang mga detalye, isang pagtatantya ng trabaho na may mga deadline para sa pagkumpleto ng order at isang draft na kontrata.

Kung maraming mga kakumpitensya ang nag-aplay para sa isang naibigay na order, kung gayon ang isa sa ilang mga komersyal na panukala ay pinili sa pamamagitan ng isang kumpetisyon - isang malambot. Isinasaalang-alang ng tender ang mga presyo, reputasyon ng mga kumpanya, at katatagan ng pagpapatupad ng order. Upang makatanggap magandang order Ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay madalas na kailangang magtapon.

Pagkatapos pumili ng isang kontratista, ang supply ng mga kalakal, uri ng trabaho at serbisyo ay pinaplano batay sa komersyal na panukala. Kung walang isang komersyal na panukala, hindi isang solong kasunduan sa pagitan ng mga kalahok sa isang proseso ng negosyo ang posible, samakatuwid ang kakayahang mahusay at wastong gumuhit ng isa ay napakahalaga para sa isang organisasyong nagkontrata.

Ang isang komersyal na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay dapat, siyempre, ay iguguhit ng isang propesyonal na maaaring maghanda nito nang maayos. Ang ekspresyong "komersyal na pagtatantya" ay nauunawaan sa iba't ibang paraan. Minsan ang naturang pagtatantya ay itinuturing bilang isang pinasimple na intermediate na anyo ng isang pagtatantya na babagay sa isang organisasyon at hindi na babagay sa isa pa. Ginagamit ito upang i-highlight ang kinakailangang impormasyon, at hindi upang magbayad. Sa ibang mga sitwasyon, ang isang komersyal na pagtatantya ay maaaring maging napaka-detalyado at detalyado. Ang nasabing dokumento ay maaaring ipadala sa mga may-katuturang awtoridad bilang isang sertipiko ng mga gastos. Mayroon lamang isang konklusyon: ang mga komersyal na pagtatantya ay isang termino na walang eksaktong hindi malabo na kahulugan.

Ang pangunahing impormasyong kasama sa komersyal na pagtatantya ay ang panghuling gastos. Ang dokumentong ito ay hindi kasama ang ilang mga detalye ng trabaho, mga tatak ng kagamitan at iba pang mga nuances. Sa huli, ang customer ay tumatanggap ng isang pinasimpleng anyo ng pagtatantya, na sumasalamin sa mga pangunahing lugar ng paggastos ng kanyang mga pondo. Ang mga naturang dokumento ay maaaring iguhit sa mga simpleng programa at hindi palaging ng mga pinaka may karanasan na mga tagapamahala. Ang pangunahing bagay na dapat mong bigyang-pansin kapag gumuhit ng isang komersyal na pagtatantya ay ang kabuuang halaga ng mga gastos. Dapat itong kalkulahin nang tumpak. Ang mas kaunting pansin ay binabayaran sa mga pangalan ng mga materyales at mga uri ng trabaho.

Sa ilang mga kaso, ginagamit ang mga komersyal na pagtatantya sa gawaing bodega. Ito ay ibinibigay upang magbayad para sa mga kalakal na pinili mula sa bodega. Para sa cashier, ang pangunahing elemento ng dokumento ay ang kabuuang halaga, at hindi ang pangalan ng produkto.

Sa pampublikong sektor, ang mga komersyal na pagtatantya ay may ibang anyo. Kabilang dito ang lahat ng mga nuances at subtleties ng proseso ng produksyon na tutustusan ahensya ng gobyerno. Ang isang pangkalahatang view ay ganap na hindi naaangkop dito. Dapat na masuri ng customer ang lahat ng mga yugto ng trabaho at mga materyales na ginamit.

Kaya, ang komersyal na pagtatantya ay inihanda nang iba sa bawat kaso. Minsan ito ay isang pinasimpleng dokumento ng buod na may tumpak na kinakalkula na kabuuan. Sa ibang mga sitwasyon ito ay isang detalyadong pagtatantya klasikong hitsura. Samakatuwid, kapag gumuhit ng isang komersyal na pagtatantya, dapat kang sumunod sa hindi bababa sa mga minimum na kinakailangan para sa paghahanda ng mga komersyal na pagtatantya, upang sa kaganapan karagdagang tanong at magagawang linawin ang mga kalabuan.

Pagbawas sa gastos ng mga komersyal na panukala

Kadalasan ay kinakailangan upang bawasan ang halaga ng isang komersyal na panukala. Sa anong mga sitwasyon nangyayari ang pangangailangang ito? Kung ang customer ay nagpaplano ng pagkumpuni o pagtatayo ng trabaho, pumili ng isang kontratista at nakatanggap ng isang paunang komersyal na pagtatantya para sa trabaho sa proyekto. Siya ay may karapatang humingi ng tulong mula sa mga espesyalista at subukang bawasan ang mga komersyal na presyo. Ang mga propesyonal na estimator na may malawak na karanasan ay nakakaalam ng mga paraan upang bawasan ang konstruksiyon, gawain sa pagsasaayos. Sa anong pagkakasunud-sunod ibinibigay ang mga serbisyo upang mabawasan ang gastos ng isang komersyal na panukala?

• Ang customer ay nakahanap ng mga kontratista upang isakatuparan tiyak na uri gumagana
• Ang customer ay gumagawa ng isang pagpipilian pabor sa pinakamahusay na kontratista, sa kanyang opinyon.
• Ipinakilala ng kontratista ang customer sa pagtatantya (komersyal na panukala), na nagpapahiwatig ng mga uri ng trabaho, mga kinakailangang materyales, panghuling gastos at mga volume.
• Inilipat ng customer ang komersyal na pagtatantya sa mga estimator sa aming organisasyon, na sinusuri ang lahat ng mga punto ng dokumento.
• Pagkatapos ng pagsusuri, ang estimator ng aming kumpanya ay nagpapaalam sa customer tungkol sa mga posibilidad na mabawasan tinatayang gastos, tungkol sa kontratista na lumalampas sa mga presyo sa merkado.