Sestava in naknadno izpolnjevanje ocene je povsem zasluženo upoštevana najpomembnejša stopnja kakršnakoli gradnja oz popravljalna dela. V večini primerov se projektiranje stavbe ali objekta zaključi s pripravo predračunske dokumentacije. V primeru opravljanja majhnih količin del, na primer popravila ali zaključnih del, ko se projekt ne razvija, je potrebna tudi ocena. To je razloženo z dejstvom, da služi kot začetna informacija za razvoj številnih sorodnih potrebnih in pomembnih za učinkovita organizacija delovni dokumenti, zlasti urnik dela in urnik dostave potrebne materiale in mehanizmi.

Izdelava predračunov bo veliko enostavnejša, če to nalogo zaupate strokovnjakom.

Obrazec in vzorec ocene za delo

V bistvu je zadevni dokument sestavljen iz dveh delov:

• obračun neposrednih stroškov, ki so določeni na podlagi cen iz leta 2001 in se preračunajo v tekoče cene z množenjem z ustreznim indeksom rasti cen, ugotovljenim četrtletno. Neposredni stroški so sestavljeni iz naslednjih elementov:
  • Stroški materiala;
  • osnovna plača delavcev;
  • stroški za EMM (delovanje strojev in mehanizmov, potrebnih za opravljanje dela), vključno s plačo strojnikov;
  • izračun režijskih stroškov in ocenjenega dobička, narejen ob upoštevanju standardov, veljavnih v času priprave ocene.

Pomanjkljivost te metode je, da cene iz leta 2001, uporabljene pri njeni uporabi, pogosto ne upoštevajo dejanskega stanja. danes, saj v času kompilacije veliko tehnologij in materialov preprosto ni obstajalo. Vendar pa za gradnjo proračunskih objektov in večino zasebnih velikih gradbenih projektov danes ni alternative metodi baznega indeksa.

Kako narediti predračun za delo

Kot primer poenostavljene oblike ocene za prenovo sobe lahko navedete naslednjo tabelo.

Pomen kompetentne priprave in izvedbe ocen

Kot smo že omenili, vam izpolnjevanje ocene omogoča, da ne samo dobite približen znesek, ki ga bo stala gradnja ali določena količina dela. Ta vrednost je potrebna za določitev pogodbene cene predmeta ali faze dela, tako za naročnika oziroma investitorja kot tudi za izvajalca, torej neposrednega proizvajalca.

Toda poleg tega neposrednega funkcionalni namen vam bo kompetenten in vzorčen predračun omogočil načrtovanje dela tako, da bo opravljeno čim hitreje in z nižjimi stroški. Poleg tega ocena pomaga tudi pri določanju potrebe po potrebnih materialih, kar nam bo v kombinaciji z urnikom dela omogočilo, da razvijemo urnik njihove dostave.

Glavni cilji ocene

Razvijanje in izpolnjevanje ocene vam omogoča, da hkrati rešite tri najpomembnejše naloge, s katerimi se vedno sooča kateri koli izvajalec in stranka:

• določitev stroškov gradnje ali izvedbe katerega koli dela. V sodobnih razmerah je ocenjena cena najpomembnejši parameter, bistvenega pomena za vse udeležence v procesu gradnje. Stranka je zainteresirana, da ne plača preveč, izvajalec pa je zainteresiran, da za delo prejme dostojno nagrado. Dobro pripravljena ocena vam omogoča, da upoštevate želje obeh strani in dobite znesek, ki ustreza vsem;
• izdelava koledarskega načrta. Čas gradnje stavbe ali dokončanje katerega koli dela pogosto ni nič manj pomemben za stranko kot njeni stroški. Od tega je odvisna pravočasna dobava predmeta in seveda prejem plačila, po možnosti z bonusom. Ocena dela, izdelana po vzorcu, daje graditeljem vse potrebne informacije za pripravo urnika;
• razvoj urnika dobave materialov. Ko je ocena pravilno izpolnjena, postane jasna potreba po materialih in mehanizmih, kar v kombinaciji s koledarskim načrtom omogoča sestavo drugega dokumenta, ki je pomemben za nemoteno delo gradbenikov - urnik dobave materialov. Učinkovito delujoče gradbene organizacije ne kupujejo materialov za celoten projekt naenkrat - to preprosto zamrzne denar, ki bi ga lahko veliko učinkoviteje porabili za nekaj pomembnejšega v tem trenutku, poleg tega pa zahteva znatne stroške skladiščenja itd. Prav tako je vsaka izpad opreme in delavcev izjemno nedonosna, kar je polno enako resnih dodatnih stroškov.

Posledično lahko rečemo naslednje: sestava ocene vam omogoča ne le razumevanje stroškov gradnje ali ločene faze dela, temveč tudi učinkovito načrtovanje njihove izvedbe.

Bazičnoindeksna metoda priprave in izpolnjevanja ocen

Več jih je različne metode nastanek ocenjeni stroški. Pri gradnji velikih objektov, ko izpolnjevanje ocen poteka kot del razvoja projekta, se skoraj vedno uporablja metoda baznega indeksa. V tem primeru so za izračun uporabljeni ocenjevalni standardi iz leta 2001 in pretvorbeni indeksi v tekoče cene.

Poenostavljen obrazec za predračun

Precej pogosto, zlasti kadar se gradnja ali popravila izvajajo samostojno ali na manjših projektih, se uporablja preprostejši obrazec ocene, ki je sestavljen le iz izračuna neposrednih stroškov. Vsebuje seznam obsega dela in cene zanje, ki jih je mogoče razdeliti na enake komponente kot v zgoraj opisani različici: plače delavcev, stroški materiala in po potrebi stroški strojev in mehanizmov. V tem primeru bo predračun po izpolnjenem in izpolnjenem izgledu prikazan na naslednji sliki:

Pri izdelavi in ​​izpolnjevanju tako poenostavljene različice predračuna se dobiček izvajalca ugotavlja na podlagi njegovih pogajanj s stranko ali investitorjem gradnje.

Obrazec ocene predmeta za delovno uspešnost

Pogosto, zlasti pri gradnji velikih objektov, se naenkrat pripravi več tako imenovanih lokalnih ocen, to je ločenih izračunov za vsako vrsto opravljenega dela. V tem primeru se za pridobitev skupnih stroškov gradnje združijo v splošno oceno objekta, katere vzorčni obrazec je prikazan na naslednji fotografiji.

Ocena objekta

Sestava in izpolnjevanje ocene projekta vam omogoča, da združite vse podatke o objektu v gradnji, tudi če posamezne faze njegove gradnje izvajajo različni izvajalci. pogosto lokalne ocene hkrati jih tudi izračunajo. Zato je povzemanje vseh raznovrstnih podatkov izjemno pomembno za vsakega kupca ali investitorja.

Programi za pripravo in izpolnjevanje ocen

Trenutno obstaja veliko programov, ki se uporabljajo za pripravo ocen. Z določeno mero konvencije jih lahko razdelimo v dve skupini:

Prost. Objavljeni so na spletu na tematskih virih. So prosto dostopni.

Profesionalno. Uporabljajo ga za delo strokovnjaki. Za uporabo morate kupiti distribucijski komplet storitvenega izdelka.

V prvem primeru ni posebne potrebe po opisovanju programov, saj se skoraj nenehno pojavljajo s podobnimi parametri:

• sposobnost izvajanja najpreprostejših izračunov;
• pomanjkanje posodabljanja regulativnih okvirov (če sploh obstajajo);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni ocenjevalni programi se uporabljajo veliko bolj aktivno, saj je brez njih skoraj nemogoče sestaviti kakovostno dokumentacijo za kateri koli velik objekt. Trenutno so najbolj priljubljeni naslednji izdelki:

VELIKA Ocena

Po mnenju strokovnjakov je najbolj razširjen program za ocenjevanje. Njegove prednosti so zmožnost avtomatizacije celotnega kompleksa oceni delo, učinkovitost vnašanja sprememb v regulativni okvir ter učinkovito tehnično podporo produkta.

Smeta.ru

Edini program, ki resnično tekmuje z zgoraj opisano GRAND Estimate. Glavna prednost izdelka je njegova enostavna uporaba, ki omogoča delo z njim, ne da bi morali strokovno znanje cenilec

1C: Izvajalec (ali 1C: Vodenje organizacije gradnje)

Ti programi niso izključno proračunski. Vendar so zelo priljubljeni zaradi dejstva, da se 1C uporablja za računovodstvo v veliki večini ruskih podjetij, vključno z gradbenimi. Zadevni programski izdelki pomagajo sestaviti potrebno predračunsko dokumentacijo, v katero so vključeni enoten sistem vodenje dela podjetja.

Turbo cenilec

Program je enostaven za učenje in uporabo, vendar ima precej resno funkcionalnost. Ne uporablja se tako pogosto kot GRAND Smeta in Smeta.ru.

WinSmeta, Rick in Bagheera

Izdelki programske opreme, katerih vrhunec priljubljenosti je v preteklosti. Vendar pa jih določeno število profesionalnih ocenjevalcev še vedno uporablja, kar je razloženo s številnimi nedvomnimi prednostmi: široko funkcionalnostjo, možnostmi urejanja, prilagoditvami itd.

Osnovne napake pri izdelavi predračunov

Obstaja več glavnih vrst napak, ki se pojavljajo pri pripravi in ​​obdelavi predračunov v praksi. Najbolj tipični so naslednji:

Napaka 1. Nezadostna podrobnost ali pretirana povečava ocene. Vsaka dobro napisana ocena mora vsebovati celoten seznam in obseg opravljenega dela ter s tem cene zanje. V praksi se pogosto zgodi, da se stranka in izvajalec, ko ugotovita, da raven cen ustreza obema stranema, dogovorita o stroških posamezne faze dela, na primer obnove ene sobe. Posledično dejansko dobimo situacijo, ko dejanska količina opravljenega dela ne sovpada s prvotno pričakovano. Na izhodu - konfliktna situacija, saj ni jasno, kako ovrednotiti povečanje ali znižanje stroškov dela;

Napaka 2. Netočno obračunavanje količin. Osnova za gradbeni predračun mora biti pravilno in natančno sestavljen predračun; V obeh primerih je rezultat priprave ocene odvisen od pravilnosti njihove priprave. Napaka na začetku lahko povzroči dokaj resno izkrivljanje končne cene izračuna, saj v večini primerov pride do množenja z različnimi indeksi in cenami, zato se velikost napake ves čas povečuje;

Napaka 3. Nepravilna uporaba cen v GESN in TER. Eden glavnih problemov metode baznega indeksa, ki je najpogostejši v resnično življenje, kar je bilo omenjeno zgoraj - neskladje med obstoječimi vrstami dela in tistimi, ki se srečujejo v praksi. Zato je pogosto treba uporabiti obstoječe cene "kot je primerno". To je poseben izraz, ki so ga skovali cenilci za takšno situacijo. Bolj ko se pri izpolnjevanju ocene uporabljajo cene »kot veljajo«, večja je verjetnost, da bo končna številka napačna. Seveda je vredno upoštevati dejstvo, da kupci poskušajo uporabiti nizke "veljavne" cene, izvajalci pa so, nasprotno, najbolj donosni.

Vsekakor je treba pripravo in izvedbo ocen obravnavati kot pomembno in izjemno potrebno v sodobnih razmerah pripravljalna faza kakršna koli gradnja. Bolje je, da njegovo izvedbo zaupate profesionalnim in usposobljenim cenilcem, ki ne bodo le ustvarili optimalnih stroškov dela za naročnika in izvajalca, temveč tudi organizirali njihovo učinkovito izvedbo v najkrajšem možnem času in z najnižjimi možnimi stroški.

Ta stran predstavlja nekaj primeri ocen za gradbena in popravila.
to primeri gradbenih ocen za že opravljeno delo (nekoč, od nekoga) ali abstraktno ocene na standard popravilo strehe, prenova prostorov, prenova pisarn itd.

Vse ocene, predstavljene tukaj, imajo eno skupno stvar: vsi so bili zbrani v programu Estimate 2007.

Tukaj navedene ocene vam bodo jasno pokazale, kako to izgleda ocena izdelana v programu Ocena 2007.
Predstavljene datoteke lahko vsebujejo tudi druge, ki jih lahko ustvarijo naši: KS-2, KS-3, Račun, Pogodbena pogodba itd.

Za udobje je seznam ocen razdeljen na skupine in vsaka ocena je navedena Kratek opis.
Za prenos ocene kliknite na naslov.

Ocena vključuje izračun stroškov dela in materiala za popravilo odseka kovinske strešne kritine. javna zgradba(Ne zasebna hiša). Po predračunu se izvajajo naslednja dela: popolna zamenjava kovinska kritina na strešnem delu s predhodnim popravilom obloge in obdelavo leseni elementi ognjevarna sestava. Površina strešnega dela, ki se popravlja, je 730 m2.

Kisla smetana večja prenova mehka streha tehnično nadstropje. Površina strehe 1.300 m2. Predračun vsebuje izračune za naslednja dela: demontaža starega strešnega tepiha z odvozom smeti, demontaža nedelujočega. prezračevalne cevi, vgradnja novega peskobetonskega estriha, grundiranje in vgradnja nove dvoslojne strešne preproge iz "Uniflex" na steklena vlakna.

Zelo razkrivajoče predračun prenove pisarne- 500 vrstic, 11 razdelkov: splošna konstrukcija in Zaključna dela, prezračevanje in klimatizacija, vodovod in kanalizacija, strukturno kabliranje, sistem kontrole dostopa in druga dela.

Oblikovanje ocen za gradbena in zaključna dela je nujen del izvajanja pogodbe za gradnjo in popravilo različnih vrst objektov.

DATOTEKE

V katerih primerih se sestavi dokument?

Predračun za gradbena in zaključna dela se lahko sestavi poleg pogodbe med pravne osebe in samostojni podjetniki in med posamezniki.
Projekti gradnje in popravil so lahko tudi zelo različni:

• zasebne hiše in stanovanja;
• zgradbe in objekti v lasti komercialnih organizacij ali vladnih agencij;
• posamezni prostori ali celotni kompleksi stavb itd.

Čemu je dokument namenjen?

Ocena je predhodni izračun stroškov gradbeni materiali in storitve.

Ta dokument je potreben, da ima stranka po pogodbi jasno predstavo o tem, s kakšnimi stroški popravil in gradnje se bo soočil.

V nekaterih predračunih je poleg opisa dejanskih stroškov zajeto tudi obdobje izvedbe določenih del. Ko je dokument sestavljen in potrjen, omogoča stranki boljši nadzor nad opravljenim delom.

Če upoštevamo vlogo ocene z vidika računovodstva, potem je tudi povsem očitna: na njeni podlagi se v večini primerov odpišejo stroški materiala, gradbenih, inštalacijskih in popravil.

Natančneje, odpis se pojavi, ko stranka in izvajalec podpišeta primarni knjigovodski dokument: potrdilo o izvedbi, vendar ocena potrjuje točnost stroškov dela in materialov, navedenih v njej.
Bolj skrbno in podrobno je sestavljena ocena, manjša je verjetnost, da bodo med postopkom dela med stranko in izvajalcem nastala nesoglasja in sporna vprašanja.

Ali je dovoljeno kršiti številke, navedene v oceni?

Posebnost dokumenta je jamstvo, da bodo v njem navedene cene ostale nespremenjene.

Ker je predračun običajno predhoden, se lahko v času dejanskega dela (še posebej, če je dolgoročno) nekatere cene bistveno spremenijo.
Količina uporabljenih materialov bo morda zahtevala tudi prilagoditev.

Običajno je ta možnost določena v pogodbi ali samem predračunu (npr. da se cene lahko zvišajo za 10 % itd.).

V kolikor te postavke v predračunu ni, se morata naročnik in izvajalec o vseh spremembah dogovoriti med izvajanjem pogodbe in v kolikor stranka temu ne nasprotuje, se lahko predračun popravi.

V primerih, ko se naročnik ne strinja s povečanjem stroškov dela, navedenih v oceni, ima izvajalec pravico zavrniti izpolnitev pogodbenih pogojev.

Kdo je pooblaščen za ocenjevanje?

Običajno odgovornost za izdelavo ocene nosi vodja strukturne enote, ki neposredno sodeluje pri izvedbi dela (delovodja, vodja delavnice, oddelka itd.). V vsakem primeru mora biti to oseba, ki pozna standarde porabe določenih gradbenih materialov, ima predstavo o njihovi tržni vrednosti in je seznanjena tudi s pravili za pripravo takšnih dokumentov.

Kako ustvariti obrazec

Danes ni enotnega obrazca ocene, zato ga lahko predstavniki podjetij in organizacij sestavijo v kakršni koli obliki ali, če ima izvajalsko podjetje razvito in odobreno standardno predlogo, na podlagi svojega vzorca. Hkrati je potrebno, ne glede na izbrano metodo, struktura dokumenta ustreza določenim standardom pisarniškega dela, besedilo pa vključuje številne določene informacije.

Standardni so vključeni v "glavo":

• številka, kraj, datum sestave obrazca;
• informacije o organizacijah, med katerimi je bila sklenjena pogodba o gradbenih in zaključnih delih;
• navedena je povezava do same pogodbe (navedena sta njena številka in datum sklenitve);
• Vnesejo se delovna mesta, priimki, imena in patronime vodij.

• serijska številka;
• naslov del;
• enota dela ( kvadratnih metrov, kilogrami, kosi itd.);
• cena na mersko enoto;
• skupni stroški.

Po potrebi lahko dodate dodatne stolpce (na primer o količini in stroških uporabljenih materialov, podatki o uporabljenih napravah, opremi in tehnologiji). Dolžina mize je odvisna od tega, koliko dela je načrtovano. Za udobje lahko tabelo razdelimo na odseke glede na vrsto dela (vodovodne, pleskarske, mizarske, instalacijske itd.).

Pod tabelo zapišite, ali so cene dokončne ali se lahko med postopkom dela prilagajajo.

Kako narediti oceno

Pomemben pogoj! Podpisati ga morajo direktorji dveh podjetij: naročnik in izvajalec (ali osebe, pooblaščene za delovanje v njihovem imenu), podpisi pa morajo biti samo "v živo" - uporaba možnosti faksimila ni predvidena.

Oceno je mogoče potrditi s pečati organizacij, vendar le pod pogojem, da je uporaba žigosanih izdelkov registrirana v njihovih internih lokalnih predpisih.

Predračun je izdelan v dveh po besedilu enakih in pravno enakovrednih izvodih, za vsako zainteresirano osebo po enega. Po pripravi in ​​potrditvi obeh strank postane predračun sestavni del pogodbe, zato je treba njegovo prisotnost zabeležiti v dnevniku interne dokumentacije.

Najpomembnejša faza projekta je priprava in naknadno dokončanje ocene. To se naredi v zadnji fazi priprave na njegovo izvedbo. Na podlagi pripravljenega finančnega dokumenta se izdela koledarski načrt izvedbe podviga in dobavni roki potrebnega materiala in opreme. Oglejmo si še primere ocen in kako jih pravilno sestaviti.

Prenesite primere

Predračun je finančni dokument, ki vključuje cene vseh opravljenih del in potrebna orodja in materiali. Poleg tega so vanj vedno vključeni režijski stroški (približno 15 % skupni znesek), nepričakovani stroški (2 %) in dobiček izvajalca (10-15 %).

Osnovna načela proračuna

Običajno za izračune poskrbi organizacija, ki bo izvajala delo. Vsa svoja dejanja mora uskladiti s stranko. Bolj kot so podrobno opisani vsi postopki in materiali (do števila in znamke vijakov), tem bolje. Vendar se v praksi pogosto uporablja poenostavljena različica, kjer so navedene samo glavne vrste dela, merske enote, količine, cene in stroški procesov.

Primer ocene za obnovitvena dela sobe v stanovanju v poenostavljeni različici:

Ta vzorčna ocena je uporabna za izdelavo izračunov za manjše projekte, vnesene podatke pa je po potrebi mogoče enostavno prilagoditi po dogovoru s stranko. Tukaj ni natančno opisano, koliko vreč kita ali pločevink barve je potrebnih za dokončanje potrebno delo. Stranki se dogovorita za ceno na mersko enoto in skupne stroške ter podrobnosti (nakup materiala, stroški prevoza, odvoza). gradbeni odpadki) prevzame izvajalec.

Oglejmo si primer ocene, sestavljene z drugo metodo. V tem primeru so opisani vsi potrebni viri za dokončanje dela na vsaki stopnji.

Na željo naročnika lahko cenilec ali izvajalec pripravi več različic predračuna, pri čemer upošteva različne sestavine (blagovna znamka, cena in količina materiala, obseg dela, količina in tehnični kazalniki uporabljene opreme, število delavcev).

V kakšni obliki so sestavljeni predračunski dokumenti?

Za različne vrste dela se uporabljajo različne oblike priprava finančnih dokumentov. Bodimo pozorni na primer ocene za projektantska in geodetska dela (projektna in geodetska dela), ki je sestavljena v skladu z obrazcem 3p. Je aneks k pogodbi med strankama, strošek tukaj je določen s stroški dela. Obrazec 3p predračun se uporablja za izračun stroškov raziskovalnih, projektantskih, okoljevarstvenih, inženirskih in geodetskih del.

Pogosto takšna ocene sestavljen iz dveh tabel. V prvem se določi višina stroškov dela, v drugem pa se izračunajo stroški opravljenega dela. Cena dela je sorazmerna s časom, porabljenim za vse procese in plačilom projektantov. Druga tabela lahko vključuje tudi druge stroške, kot so amortizacija, prevoznina in potni stroški ter materialni stroški.

Za gradbeno delo Na voljo so tudi druge oblike ocen:

• Lokal se pripravlja na ločene vrste opravljenega dela, upošteva stroške posameznih delov gradnje ali popravila.
• Objekt ena se oblikuje znotraj enega objekta, ki združuje vse lokalne ocene in njihove izračune, povezane z njimi ta predmet. Njegova prilagoditev se izvede na podlagi podatkov iz delovne dokumentacije.
• Zbirna ocena temelji na ocenah lokacije in označuje skupne končne stroške gradnje objekta ali zgradbe.

Če natančne ocene ni mogoče sestaviti zaradi dejstva, da specifikacija uporabljenih materialov ni povsem jasna ali da bo projekt še vedno spremenjen, se lahko sestavijo lokalne ocene in ocene za posamezno lokacijo. Pogosto se uporabljata tudi predračuna, sestavljena na obrazcu KS-2 (akt o prevzemu opravljenega dela) in KS-3 (potrdilo o stroških in vrednosti opravljenega dela).

Od neprofitne organizacije, tudi proračunske, zakonodaja zahteva letno pripravo ocen prihodkov in odhodkov.

Računalniški programi za finančne izračune

V današnjem času je bilo razvitih veliko programskih izdelkov, ki jih je mogoče uporabiti za pripravo različnih finančnih dokumentov. Z določeno mero konvencije jih lahko razdelimo v dve skupini:

• Prost. Brezplačno jih je mogoče najti na internetu, na tematskih spletnih mestih. Takšni programi imajo minimalno funkcionalnost in vam omogočajo največjo učinkovitost enostavni izračuni in nimajo funkcije posodabljanja regulativnih podlag.
• Profesionalno. Uporabljajo jih strokovnjaki in zahtevajo nakup programske opreme in storitvenega izdelka. Najbolj priljubljeni in funkcionalni so "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Izvajalec", "Turbosmeta" itd.

Vendar pa v običajnem Microsoftov program V Excelu lahko enostavno ustvarite tudi predlogo predračuna za izvedbo zahtevanega projekta.

Če želite izpolniti oceno, v ustvarjeni obrazec vstavite potrebne kazalnike, vsi izračuni bodo izvedeni samodejno.

Če projekt zahteva velik obseg dela razna dela in impresivne naložbe, potem se tako resnih izračunov ne smete lotiti sami brez posebnega znanja. Bolje je, da se obrnete na strokovnjake, ki vedo sodobne tehnologije proizvodnja in trenutne razmere na trgu gradbenih materialov. Podali bodo lahko objektivno sliko pričakovanih stroškov in ponudili možnosti za njihovo morebitno optimizacijo. Če prihranite pri storitvah cenilca, lahko izgubite več in svojega načrta sploh ne uresničite.