Setiap keluarga di mana, setelah bermulanya tahun 2007, anak kedua dan berikutnya dilahirkan, mempunyai hak untuk membuang modal bersalin di Rusia. Di samping itu, ibu bapa yang telah mengadopsi anak mereka boleh bergantung pada langkah insentif ini.

Tidak sukar untuk mendapatkan sijil yang membolehkan anda menguruskan pembayaran ini. Walau bagaimanapun, penggunaan dana tidak semudah itu. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa semasa membelanjakan bantuan kewangan ini, perlu memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak-anak. Apa maksudnya dan bagaimana prosedur ini dijalankan, kami akan memberitahu anda dalam artikel kami.

Apa bahagian yang boleh diperuntukkan kepada anak-anak dari segi modal bersalin?

Memberi anak dengan saham ketika menggunakan modal bersalin adalah perlu sekiranya pembayaran ini ditujukan kepada pembelian pangsapuri atau rumah kediaman.

Pembahagian harta dan modal bersalin

Persekutuan Rusia, seperti negara lain yang diperintah oleh peraturan undang-undang, menjaga anak di bawah umur, oleh itu undang-undang tersebut memperuntukkan langkah-langkah khas untuk melindunginya dari risiko kehilangan tempat tinggal dalam keadaan tertentu.

Itulah sebabnya apabila membeli rumah dengan tarikan modal bersalin untuk ini, ibu bapa wajib memperuntukkan bahagian mereka kepada semua anak di bawah umur. Ini boleh dilakukan dengan beberapa cara. Khususnya, ketika membeli rumah tanpa menarik dana kredit, pengagihan bahagian di apartmen kepada anak-anak yang menggunakan modal bersalin ditunjukkan pada tahap pendaftaran pemilikan.

Sekiranya anda merancang untuk membeli kediaman dengan gadai janji, anda harus membuat kewajiban yang sesuai dengan notaris. Menurut dokumen ini, dalam tempoh enam bulan setelah gadai janji dilunaskan, anda perlu memberi semua anak anda bahagian anda di apartmen yang dibeli. Ini dapat dilakukan dengan membuat kesepakatan mengenai pembahagian bahagian kepada setiap anak lelaki atau anak perempuan atau dengan membuat perjanjian sumbangan.

Pada saat yang sama, ukuran porsi untuk satu anak tidak diatur oleh undang-undang, namun, wilayah tempat tinggal yang diperuntukkan tidak boleh lebih rendah daripada norma yang diperuntukkan di wilayah ini.

Artikel berkaitan:

Kewajipan notari mengenai peruntukan bahagian modal induk

Dalam sebilangan besar keadaan, gadai janji yang dijamin dengan modal bersalin lebih disukai oleh pasangan yang telah melahirkan dua atau lebih anak. Ternyata sekiranya berlaku perceraian atau kematian ayah dan ibu, ini memberi jaminan bahawa anak-anak tidak akan ditinggalkan "di jalan". Terdapat beberapa keadaan di mana kewajiban notari mengenai pembahagian bahagian modal induk diperlukan.

Mereka ditentukan oleh undang-undang dan peraturan. Beberapa kes praktikal yang sebenar dapat dibezakan: semasa kelahiran bayi, yang mana negara boleh memperuntukkan modal bersalin; apabila pasangan suami isteri mengambil gadai janji bahkan sebelum mereka mempunyai sijil modal; penerimaan sijil jangka panjang dan keputusan untuk menggunakannya sekarang; apabila keluarga mempunyai banyak anak dan ibu bapa memutuskan untuk memohon wang, yang kemudiannya akan membayar balik jumlah pinjaman.

Peraturan untuk peruntukan bahagian harta tanah kepada anak-anak ketika membelinya dengan menggunakan modal Bersalin

Sekiranya anda ingin mengetahui cara menyelesaikan masalah khusus anda, hubungi perunding: Masalah peruntukan bahagian kepada anak-anak dalam harta tanah yang diperolehi oleh modal bersalin diatur oleh: Harus diingat bahawa undang-undang utama adalah Undang-undang Persekutuan No. 256, yang menerangkan secara terperinci prosedur untuk memberi bahagian di anak-anak di apartmen atau rumah, serta keperluan untuk membuat perjanjian atau kontrak sumbangan.

Walau bagaimanapun, Kod Perumahan Persekutuan Rusia menetapkan norma-norma untuk tempat tinggal setiap orang.

Hari ini seluas 12 kaki persegi. meter. Bergantung pada wilayah tempat tinggal, harga mungkin berbeza-beza ke atas.

Peruntukan saham harta kepada anak-anak dari modal bersalin: contoh perjanjian

• Mempunyai kewarganegaraan Rusia: seorang ibu yang telah melahirkan atau mengadopsi lebih dari dua orang anak, atau seorang ayah yang merupakan ibu bapa angkat kedua atau lebih anak dalam keluarga.
• Sebelum ini, mereka tidak menggunakan bantuan sosial dalam bentuk faedah seperti itu.

Pada tahun 2018 ini, keluarga yang menerima modal bersalin dapat, menurut sijil, dapat memperoleh manfaat tunai berjumlah 453,026 rubel.

Pada tahun-tahun pertama menerima bantuan kewangan, jumlahnya hanya 250 ribu rubel.

Jumlah wang sijil hanya digunakan untuk tujuan yang ditentukan oleh program negeri: Modal bersalin boleh digunakan jika anak berusia lebih dari 3 tahun.

Prosedur untuk pembahagian saham dalam modal bersalin

Peruntukan saham modal bersalin jelas dinyatakan dalam syarat wajib bantuan kerajaan. Kewajiban yang sesuai dalam kerangka hukum mencerminkan kesepakatan yang disusun dalam perintah notaris. Perlu diperhatikan bahawa, kerana hakikat bahawa modal bersalin ditujukan untuk keluarga dengan dua atau lebih anak kecil, hak-hak yang terakhir dipertimbangkan terlebih dahulu ketika melakukan transaksi tersebut.

Undang-undang mengatur prosedur peruntukan saham kerana mereka dalam harta tanah yang diperoleh dengan bantuan modal bersalin.

Berapakah kos notari untuk memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak-anak?

Bagaimana memperuntukkan bahagian untuk anak-anak di sebuah apartmen setelah membayar gadai janji dengan modal bersalin?

Perjanjian jual beli dibuat untuk semua ahli keluarga (bapa boleh menolak) dalam saham yang dipilih sendiri oleh pasangan. Ukuran bahagian anak tidak diatur oleh undang-undang.

Komitmen tersebut ditandatangani oleh ahli keluarga yang akan menjadi pemilik harta mengikut kontrak. Dengan pengecualian yang jarang berlaku, sijil tidak dikeluarkan untuk isteri, dan jika pinjaman dan apartmen dikeluarkan untuk suami, maka dia menulis komitmen.

Kewajipan mesti disahkan oleh notari. Sekiranya ini tidak dilakukan, maka dokumen tersebut tidak akan memiliki kekuatan hukum, dan, sebagai hasilnya, Dana Pencen akan menolak permohonan pembayaran modal bersalin.

Perjanjian Penentuan Saham Modal Bersalin

Peraturan untuk menentukan ukuran bahagian premis kediaman yang harus dikurniakan anak-anak tidak ditetapkan oleh undang-undang, tetapi piawaian perumahan minimum yang ditetapkan oleh perundangan entiti penyusun Persekutuan Rusia harus dipertimbangkan.

Cara memperuntukkan saham kepada anak-anak ketika menggunakan modal bersalin Pasangan memilih cara mereka sendiri untuk mendaftarkan harta bersama, dengan mengambil kira syarat untuk memperoleh perumahan.

Semua jenis kontrak (perjanjian) pengasingan saham dalam harta tanah mulai 2018 dikenakan notari, kecuali saham tanah dan saham dalam harta dana pelaburan bersama.

Peruntukan saham kepada anak-anak setelah pembayaran balik gadai janji melalui modal bersalin

Selamat hari! Saya dan suami mempunyai apartmen yang dimiliki bersama. Kami melunaskan baki gadai janji. modal. Akta hak gadai janji dibatalkan. Sekarang kita memutuskan bagaimana memenuhi kewajiban untuk memperuntukkan saham kepada anak-anak. Di laman web ini dalam topik serupa, jalan dicadangkan:

Tetapi di satu laman web, saya dapati contoh kontrak di mana pengagihan saham antara semua ahli keluarga dibuat sekaligus.

Peruntukan bahagian di pangsapuri baru atau sedia ada

Keseluruhan makna kehidupan manusia adalah kesinambungannya. Anak-anak adalah bunga kehidupan, sokongan dan harapan pada usia tua. Rahsia kehidupan abadi itu mudah - ini adalah anak-anak, dengan mereka anda dapat menghidupkan kembali langkah pertama, perkataan pertama, pergi ke tadika, mendidik semula di sekolah dan institut, mempelajari aspek sains baru, merasakan perubahan pertama cinta.

Bagaimana memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak-anak?

Tetapi tidak semua ibu bapa berhati-hati dalam memenuhi kewajipan ibu bapa mereka kepada anak-anak mereka; negara berusaha melindungi hubungan awam ini.

Peruntukan bahagian kepada anak-anak di bawah kewajipan notari

Kami, gr. Persekutuan Rusia Petrov Petr Petrovich. tahun kelahiran, tempat lahir. kewarganegaraan Persekutuan Rusia, jantina: lelaki, pasport warganegara Persekutuan Rusia: siri. Tidak. dikeluarkan (nombor dan oleh siapa), kod jabatan. ; alamat kediaman tetap: Rusia. selepas ini disebut sebagai "Pemberi", dan

gr. Persekutuan Rusia Petrova Marfa Stepanovna.

Peruntukan bahagian kepada anak-anak. modal ibu

Pengunjung perundingan undang-undang mengemukakan 332 soalan mengenai topik "". Rata-rata, jawapan untuk pertanyaan muncul dalam 15 minit, dan untuk pertanyaan kami memberikan jaminan sekurang-kurangnya dua jawaban, yang akan mulai tiba dalam 5 minit!

Semasa membeli apartmen untuk pemilik sijil modal kewangan, dapatkah kewajiban memperuntukkan saham kepada anak-anak dinyatakan dalam perjanjian pembelian dan penjualan tanpa notaris? 12/15/2013

Helo.

Cara memperuntukkan bahagian kepada anak dengan modal ibu

Sekiranya modal bersalin digunakan untuk membayar balik gadai janji, maka sebelum memindahkannya ke bank, FIU akan mewajibkan anda menandatangani Kewajipan notari bahawa setelah mengeluarkan bebanan dari apartmen dalam masa 6 bulan, anda perlu mendaftarkan tempat tinggal bersama hak milik orang yang menerima sijil itu. pasangannya, anak-anak (termasuk anak pertama, kedua, ketiga dan anak-anak berikutnya) dengan penentuan jumlah saham dengan persetujuan.

Mari pertimbangkan keadaan biasa ketika sebuah apartmen dibeli dengan gadai janji.

Bagaimana cara menggunakan modal bersalin dan tidak disaman?

Oleh kerana pasangan saya tidak dapat hadir dalam urus niaga jual beli, mereka memutuskan untuk mendaftarkan harta itu untuk saya, dan kemudiannya akan memperuntukkan bahagian kepada anak-anak dan kepadanya.

Setahun setelah pembelian, saya menerima saman dan satu bungkusan dokumen, yang menunjukkan bahawa, berdasarkan hasil pemeriksaan pendakwa demi kepentingan anak-anak saya yang masih kecil, tuntutan saman dibawa ke atas saya.

Semuanya berakhir dengan kenyataan bahawa saya secara sukarela, sesuai dengan undang-undang mengenai penggunaan modal bersalin, pada bulan berikutnya memperuntukkan saham kepada anak-anak dan suami saya, dan kes itu ditutup.

Dalam praktik saya, ada kes di mana ibu bapa sengaja tidak bermaksud untuk memperuntukkan saham kepada anak-anak mereka, sehingga kemudian tanpa masalah mereka dapat menjual harta tanah yang dibeli dengan modal bersalin.

Cara termudah untuk mendapatkan perjanjian jual beli yang kompeten, disesuaikan sepenuhnya dengan syarat transaksi anda, adalah dengan menggunakan "Perkhidmatan Saya"!

Perhatian, perjanjian ini dapat diterima dalam keadaan ketika dana pencen memindahkan wang terus kepada penjual dan penjual bersedia menunggu wang ini selama dua bulan.

Apabila harta tanah didaftarkan dengan segera ke dalam hak milik bersama semua anggota keluarga (tidak seperti dalam kes saya), dan anak-anak kecil terlibat dalam transaksi,

Klausa 1, 2 dan 3 perjanjian, serta yang tidak dipertimbangkan dalam artikel ini, akan sama persis seperti dalam contoh perjanjian saham.

Bagaimana peruntukan bahagian modal bersalin dilakukan?

Helo! Kami mengeluarkan pinjaman gadai janji untuk sebuah apartmen yang menggunakan modal bersalin. Dihapus dari bebanan, kami mahu menjual. Bolehkah kita memperuntukkan saham untuk anak-anak dari modal bersalin?

Faktanya adalah bahawa setiap keluarga diwajibkan secara sah untuk memperuntukkan saham kepada anak-anak di apartmen yang mereka beli dengan modal bersalin - ini dijelaskan dalam Undang-undang Persekutuan No. 256 "Mengenai langkah-langkah tambahan sokongan negeri untuk keluarga dengan anak-anak" bertarikh 29 Disember , 2006, dan juga dalam pindaan kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Modal ibu. Berapakah bahagian kanak-kanak?

Sekiranya anda membeli pangsapuri atau rumah menggunakan modal bersalin dan membayar lebih banyak dengan wang anda sendiri, maka adalah senang untuk segera mendaftarkan bahagian ibu bapa dan anak-anak yang tidak sama dalam perjanjian jual beli dan bahagian apa yang dibayar dan dengan cara apa. Dan lebih murah, kerana dengan satu (!) Kontrak anda memenuhi semua syarat Dana Pencen untuk peruntukan saham kepada anak-anak.

Ternyata anda hanya membayar sebidang, sebahagian dari pangsapuri atau rumah dengan wang modal ibu anda. Dan perlu dibahagi sama rata kepada semua anggota keluarga hanya apa yang dibayar oleh modal bersalin. Dan selebihnya perumahan yang dibeli akan dimiliki sama oleh ibu bapa (yang membayarnya wang yang mereka peroleh bersama dalam perkahwinan). Ibu bapa boleh mempunyai bahagian yang tidak sama hanya jika ada perjanjian pranikah.

Cara mengira saham dalam dasar monetari dengan modal bersalin

Sebagai contoh, harga sebuah apartmen adalah 5,500,000. Komposisi keluarga adalah 5 orang (ibu dan ayah (mereka adalah pasangan) dan tiga orang anak). Ukuran modal bersalin adalah 453,026 rubel.

Ini bermaksud bahawa harga sebuah apartmen terdiri daripada pembayaran berikut: 5,500,000 \u003d 5,046,974 (sendiri) + 453,026 (modal.)

Mari kita bulatkan untuk kanak-kanak: 5.5 juta \u003d 5 juta (10/11 saham) + 0.5 juta (1/11 saham).

Maksudnya, modal bersalin, dengan syarat, dibayar untuk 1/11 bahagian, yang mesti dibahagikan kepada semua anggota keluarga.

Cara membahagikan saham di apartmen dengan modal ibu bapa

Oleh itu, masing-masing mempunyai 1/55 bahagian pangsapuri. Adalah lebih mudah untuk dihitung jika anda membawa semua bahagian ke satu penyebut (ingat matematik).

Hasilnya, anda mendapat:

• Ibu bapa-pasangan untuk dua orang mempunyai 10/11 (wang mereka sendiri) + 2/55 (diwarisi dari ibu ibu). Setiap ibu bapa mendapat 26/55 saham (10/11 \u003d 25/55 saham + 1/55 bahagian).
• Setiap kanak-kanak mempunyai 1/55 bahagian.

Jumlah: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 \u003d 55/55 \u003d 1 keseluruhan pangsapuri.

Cara menulis dalam kontrak penjualan

Ini adalah contoh apabila separuh dari apartmen dibayar dengan modal bersalin, dan separuh lagi dibayar oleh ibu bapa-pasangan.

Pembeli membeli apartmen dari Penjual dengan pemilikan saham yang sama dalam saham berikut:

• Ivanov Sergey Vitalievich dan Ivanova Olga Ivanovna - masing-masing 3/8 (Tiga lapan) bahagian Apartment;
• Ivanov Maxim Sergeevich dan Ivanov Dmitry Sergeevich - 1/8 (Satu-kelapan) bahagian Apartment untuk setiap

dan memperoleh hak untuk pemilikan bersama bagi Pangsapuri setelah pendaftaran negeri pindah milik dalam Daftar Harta Tanah Bersatu.

1. PENGIRAAN DI BAWAH PERJANJIAN

2.1. Para pihak telah bersetuju mengenai harga Pangsapuri dalam jumlah 907,000 \u003d (sembilan ratus tujuh ribu) rubel. Para pihak menyedari bahawa perjanjian mengenai harga adalah syarat penting dalam perjanjian ini, harga di atas adalah muktamad dan tidak dapat diubah.

2.2. Penyelesaian antara Para Pihak dibuat:

2.2.1. Dengan mengorbankan Ivanov Sergey Vitalievich dan Ivanova Olga Ivanovna 453974 \u003d (Empat ratus lima puluh tiga ribu sembilan ratus tujuh puluh empat) rubel, yang mereka bayar kepada Penjual setelah menandatangani perjanjian ini.

Dengan mengorbankan modal bersalin (keluarga) dalam jumlah 453026 \u003d (Empat ratus lima puluh tiga ribu dua puluh enam) rubel, yang dibeli Pembeli kepada Penjual secara bukan tunai sesuai dengan Undang-undang Persekutuan No. 256-FZ "On langkah tambahan sokongan kerajaan untuk keluarga dengan anak-anak "dari 12/29/2006 selewat-lewatnya tiga bulan dari tarikh pendaftaran negeri pindah milik pemilikan Pangsapuri kepada Pembeli dengan memindahkan dana ke akaun Penjual No. ____________ di Syarikat Saham Bersama Awam Sberbank Rusia, Cawangan Syarikat Saham Bersama Awam Sberbank Rusia ____ cawangan No. ___ (pejabat tambahan No. ___, yang terletak di alamat: _____), BIK 045402601, akaun koresponden 30101810300000000601, INN 7707083893, KPP ___202001 .

2.2.3. Kos pendaftaran pertukaran hakmilik akan ditanggung oleh Pembeli.

Petua berharga lain untuk merangka dan menyimpulkan PrEP dengan modal bersalin

Kontrak penjualan dengan tikar. modal - contoh dan nasihat;

Penjelasan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia mengenai pembelian (misalnya, apabila anda didaftarkan di perumahan yang anda beli atau sudah mempunyai bahagian di dalamnya, cara membeli dari saudara-mara dan adakah mungkin) dan mengenai yang betul peruntukan saham (berdasarkan wang apa yang dibayar - dengan wang anda sendiri atau dengan wang PFR).

Sekiranya seseorang perlu mengira saham dengan betul, mereka boleh. Tetapi, kawan-kawan, ingatlah, memerlukan banyak masa dan usaha (jika anda mencubanya sendiri, anda mungkin menyedari bahawa ia tidak begitu mudah). Untuk pampasan buruh yang sederhana (200 rubel) - tolong, kami akan melakukannya.

Terima kasih kerana memahami.

Kedua-dua versi perjanjian pertama dan kedua mesti dibuat secara bertulis dan dihantar ke mahkamah. Setelah meneliti dokumen dan memeriksa pematuhan hak anak, pembahagian harta tanah selanjutnya akan dilakukan sesuai dengan perjanjian ini. Sekiranya perjanjian sukarela tidak mungkin untuk satu sebab atau sebab lain, prosedur pembahagian harta tanah dilakukan melalui proses undang-undang. Bersama dengan banding ke pengadilan, yang menetapkan sudut pandang penggugat, perlu memberikan salinan dokumentasi (bil penjualan, dokumen pendaftaran untuk hak pemilik, perjanjian pinjaman, pengesahan penggunaan modal bersalin ). Pangsapuri dalam gadai janji untuk modal bersalin. Perakuan MK boleh dibuat sebagai pembayaran gadai janji. Sekiranya berlaku perceraian, keadaan ini boleh memberi kesan yang besar terhadap proses pembahagian harta tanah, menyukarkan pembahagian harta tanah gadai janji yang sudah sukar.

Cara membahagikan apartmen yang dibeli dengan modal bersalin sekiranya berlaku perceraian

Hanya seorang peguam profesional yang dapat menyelesaikan keadaan semasa. Selalunya, sebarang perselisihan dalam pembahagian perumahan gadai janji hanya dapat diselesaikan di mahkamah.

Ciri-ciri peruntukan dan pemindahan saham kepada anak-anak di sebuah apartmen ibu kota pada tahun 2018

Dan di mahkamah, sayangnya, hampir mustahil untuk dilakukan tanpa bantuan undang-undang yang berkelayakan.

Modal bersalin semasa pembahagian harta

Yaitu, penghapusan bebanan. Beban belum dikeluarkan - apartmen tidak akan dipindahkan menjadi hak milik bersama! 3. Suami tidak dapat membayar balik pinjaman, dan pengadilan memutuskan untuk menjual apartmen itu di lelong.

Pangsapuri dijual, sijil penerimaan harta yang dirampas telah ditandatangani. 4. Oleh itu, ternyata keadaan yang ditentukan dalam undang-undang untuk pemindahan apartmen menjadi hak milik bersama tidak berlaku.

Wanita itu bukan merupakan pihak dalam perjanjian jual beli, yang bermaksud bahawa dia tidak memiliki hak milik. Hasil: keengganan untuk mengiktiraf pemilikan bersama bagi pangsapuri.
Kesimpulan pengarang. Hasilnya menyedihkan. Penggunaan tikar yang tidak difahami.

Bagaimana modal bersalin dibahagi sekiranya berlaku perceraian

Pilihan ini jarang berlaku, dan jika pangsapuri satu bilik dibahagi, tidak mungkin sama sekali Peruntukan bersyarat dilakukan Premis tidak dipisahkan, tetapi setiap pasangan menggunakan apartmen secara berasingan, tanpa melanggar hak bekas babak kedua. persetujuan pihak berkuasa menjaga pangsapuri Pindah ke satu pasangan Dengan kediaman sementara pasangan kedua Sekiranya pangsapuri itu sepatutnya dibahagi, maka perlu diingat bahawa pangsapuri satu bilik akan dibahagi sama antara suami dan isteri (Artikel 39, Bahagian 1 UK). Pangsapuri tiga bilik boleh dibahagi sebagai pemilikan pecahan atau sama.

Perhatian

Objek yang belum selesai tidak boleh dibahagi sehingga pemilikan harta tanah telah didaftarkan. Satu pasangan boleh dirampas di rumah sehingga pihak lain tidak dapat menyelesaikan transaksi jual beli.

Dilarang

Oleh itu, sebagai tambahan kepada harta tanah, setiap pihak akan menerima kewajiban membayar balik pinjaman.

Dalam kes ini, sebenarnya, harta tanah per meter persegi mungkin tidak ditentukan.
Undang-undang menghendaki peruntukan mereka hanya setelah pendaftaran hak milik. Dan ia muncul setelah pinjaman dilunaskan. Dalam kes ini, kewajiban yang ada diambil kira untuk dibahagikan kepada semua tempat tinggal di mana modal bersalin dilaburkan. Apabila pasangan bercerai, dokumen yang ditandatangani lebih awal akan diambil kira. Maksudnya, setiap orang hanya akan mendapat satu perempat (sekurang-kurangnya).
Tiada ahli keluarga dewasa yang boleh menuntut bahagian yang besar. Semua meter persegi dibahagi sama antara ibu, ayah dan anak-anak. Tetapi hutang dibahagikan secara tidak seimbang. Undang-undang memberikan keutamaan dalam situasi seperti itu kepada kesepakatan rakan kongsi secara sukarela.

Nasihat undang-undang di yekaterinburg

Undang-undang mensyaratkan bahawa daftar Pendaftar Negara Bersatu harus menunjukkan siapa yang memiliki objek tersebut, dan juga apa yang dimiliki. Bagaimanapun, keadaan seperti itu mungkin timbul - kedua-dua pasangan membeli apartmen, tetapi hanya satu yang didaftarkan sebagai pemiliknya.

Adakah pangsapuri seperti itu dikongsi? Biasanya tidak menjadi masalah siapa pemilik pangsapuri ketika harta tanah dibahagikan. Tidak kira siapa yang membeli rumah itu. Perkara utama yang akan dipertimbangkan ketika hakim mempertimbangkan masalahnya adalah bahawa objek itu diperoleh semasa perkahwinan.

Ini bermaksud harta itu mesti dibahagi sama rata (Artikel 34, 38, 39 SK). Suami Terdapat kes-kes di mana harta itu akan kekal di harta suami jika: Pangsapuri itu dibeli sebelum berkahwin Jika isteri tiba di premis yang dimiliki oleh suami, dia tidak boleh menjadi penentang bagi separuhnya sekiranya berlaku perceraian. suami secara percuma Orang itu tidak membayarnya, tidak memberikan perkhidmatan dan tidak ada pampasan material yang diharapkan.

Bagaimana apartmen yang dibeli dengan modal bersalin dibahagikan sekiranya berlaku perceraian

Di sini juga perlu dibahagi sama empat. Anak itu hanya boleh menuntut bahagian pangsapuri tersebut, yang sebanding dengan bahagiannya di ibu kota bersalin. Anak-anak tidak mempunyai hak untuk dana lain. Mahkamah daerah menganggapnya betul: suami berhak atas 48/100, dan anak-anak hanya akan menerima 2/100. Keputusan pengadilan daerah tidak sah, mesti dibatalkan. Garisan bawah. Keputusan pengadilan negeri ditegakkan. Apabila harta tanah dibahagi, suami akan menerima hampir separuh dari pangsapuri. Walaupun bekas suami isteri bersetuju dengan pampasan, isteri tidak akan mendapat wang sebanyak satu juta. Sementara itu, dia tidak boleh mengganggu penggunaan pangsapuri lelaki itu: dia berhak tinggal di sana. Cara mendapatkan perceraian untuk berkongsi pinjaman Dengan perjanjian, anda boleh membahagikan apartmen mengikut keinginan anda. Ibu bapa memutuskan bahagian apa yang akan diperuntukkan kepada anak-anak. Seorang suami atau isteri mungkin melepaskan bahagiannya demi anak-anak atau pasangan yang lain. Tetapi pemberian apartmen hanya untuk kanak-kanak tidak diingini.

Cara berkongsi pangsapuri gadai janji sekiranya berlaku perceraian dari modal bersalin

Kehadiran anak-anak dalam keluarga memperkenalkan penyesuaian tambahan yang berkaitan dengan keperluan untuk menghormati hak anak. Bagaimana rumah yang dibeli dengan modal bersalin dibahagikan semasa perceraian Menurut definisi, modal bersalin adalah bentuk bantuan negara yang dikeluarkan dalam bentuk sijil tunai setelah kelahiran anak kedua dalam sebuah keluarga.

Dana ini dapat dibelanjakan untuk tujuan berikut:

• memperoleh pendidikan tinggi;
• mewujudkan keadaan hidup yang lebih baik;
• pindah ke bahagian pencen yang dibiayai salah seorang ibu bapa.

Wang yang dipindahkan sebagai modal bersalin tidak boleh dibahagi oleh pasangan sekiranya berlaku perceraian, kerana ini adalah bantuan kerajaan, dan bukan dana yang diperoleh semasa tinggal bersama. Tugas utama yang dicari oleh negara dengan mengenakan bantuan jenis ini adalah untuk meningkatkan kualiti hidup anak-anak.

Bahagian pangsapuri sekiranya berlaku perceraian, dibeli dengan modal bersalin

Sekiranya para pihak tidak dapat membahagikan harta itu sendiri, adalah mungkin untuk menuntut pembahagian bahagian di mahkamah.

4. Di UK tetap: dalam pembahagian harta bersama, bahagian suami isteri dianggap sama.

Mat. modal dapat melunaskan pinjaman untuk perumahan. Perumahan dibeli dengan tikar. modal, diformalkan dengan persetujuan pemilikan anak dan ibu bapa. Ukuran saham ditentukan dalam perjanjian. 5. Pasangan suami isteri membayar pangsapuri dengan wang yang diambil secara kredit dan tikar.

modal. Kami menandatangani komitmen untuk mendaftarkan perumahan di harta bersama anak-anak dan orang tua. Persetujuan pasangan untuk tuntutan tersebut tidak bertentangan dengan undang-undang. Akibatnya, mahkamah memperuntukkan ¼ bahagian di apartmen untuk setiap ahli keluarga. Komen. Saya fikir bahawa dalam kes ini wanita dan anak-anak bernasib baik, mat. ibukota tidak dibazirkan, apartmen dibahagi sama rata. Tetapi mahkamah juga mengambil keputusan yang bertentangan.

Pintu masuk adalah rubel, pintu keluar adalah dua. Tiba-tiba, sokongan pemerintah untuk keluarga dengan dua anak berubah menjadi perangkap yang menghalang seseorang daripada melupuskan harta benda atau menukar tempat kediaman mereka. Menurut undang-undang, semua ahli keluarga mesti menerima bahagian di sebuah apartmen yang dibeli dengan bantuan ibu kota. Tetapi pada akhirnya, pangsapuri seperti itu tidak dapat dijual tanpa kebenaran pihak berkuasa penjaga, dan kadang-kadang tidak dapat dijual. Di samping itu, ada bahaya baru bagi pembeli rumah. Sukar untuk mengira sebuah apartmen "dengan modal ibu", dan pembeliannya secara tidak sengaja dapat dibatalkan oleh mahkamah.

Perumahan yang dibeli dengan penggunaan modal bersalin, menurut undang-undang, mesti dimiliki oleh semua ahli keluarga - masing-masing mempunyai bahagiannya sendiri. Sekiranya terdapat pembelian biasa, maka pembahagian dengan saham dapat ditunjukkan dengan segera dalam perjanjian pembelian dan penjualan. Namun, mungkin ada satu pembeli, tetapi kemudian, dalam waktu 6 bulan setelah pendaftaran transaksi, dia wajib memberikan saham kepada anggota keluarga - pasangan dan anak-anak.

Evgeniya Svintarzhitskaya

peguam, LLC "BK-Real Estate"

Apabila perumahan siap dibeli menggunakan modal bersalin, perjanjian jual beli disimpulkan di mana penyertaan modal ibu semestinya diperhatikan. Maksudnya, maklumat ini dipindahkan ke Rosreestr. Sekiranya pemilik tidak memberikan saham kepada ahli keluarga dan berusaha menjual objek tersebut, maka pihak berkuasa pendaftaran akan menangguhkan transaksi tersebut sehingga pelanggaran dihapuskan, iaitu, sehingga anggota keluarga menerima saham mereka.

Harus diingat bahawa pemilik kediaman itu tidak memikul tanggungjawab kerana ia tidak memberikan saham kepada orang yang disayanginya. Seperti yang telah disebutkan, dia mungkin dilarang melakukan transaksi, atau kantor jaksa dapat pergi ke pengadilan, yang akan memaksa warganegara untuk memberikan saham. Atau mahkamah sendiri akan mengagihkan saham tersebut di kalangan ahli keluarga. Juga, pengadilan mungkin meminta pemilik pangsapuri untuk mengembalikan dana modal ke Dana Pencen, tetapi sejauh ini ini adalah langkah yang luar biasa.

Saham yang akan diedarkan kepada anak-anak yang tidak terhingga?

Pertanyaan saudara-mara mereka yang dikurniakan saham diatur oleh perenggan 4 Art. 10 Undang-Undang No. 256-FZ. Ia mengatakan bahawa perumahan yang dibeli dengan penggunaan dana materiel didaftarkan dalam hak milik bersama: "ibu bapa, anak-anak (termasuk anak pertama, kedua, ketiga dan anak-anak berikutnya)." Frasa yang dimasukkan dalam tanda kurung kadang-kadang ditafsirkan dalam arti bahawa perlu untuk memberikan saham kepada semua anak yang pernah muncul dalam keluarga ini. Ini tidak benar! Dalam praktiknya, hanya anak-anak yang terlibat dalam "pemisahan" sebuah apartmen pada saat objek tersebut menjadi milik pemilik baru, dan dia mendapat kesempatan untuk menyelesaikan masalah pemberian saham keluarganya. Pada masa ini, keluarga mungkin mempunyai lebih dari dua anak (termasuk orang dewasa), dan oleh itu, mereka semua mempunyai hak atas bahagian mereka. Tetapi anak-anak yang dilahirkan kemudian tidak perlu berkongsi di pangsapuri "ibu".

Peguam mencatat bahawa semua anak yang mempunyai ibu kota (dalam keluarga yang lengkap ini adalah pasangan) harus mengambil bahagian di bahagian pangsapuri, mempunyai ikatan ibu bapa yang rasmi. Artinya, bahagian tersebut, misalnya, harus diterima oleh anaknya dari perkahwinan pertama (termasuk jika dia diadopsi). Pada masa yang sama, jika pasangan mempunyai anak dari perkahwinan sebelumnya dan pemilik modal ibu tidak mengadopsi mereka, maka anak-anak ini tidak boleh dikurniakan saham.

Setiap kanak-kanak berhak kira-kira dua meter persegi

Undang-undang tidak menetapkan ukuran anggota keluarga yang boleh dibeli di sebuah apartmen yang dibeli menggunakan modal ibu. Ia ditulis dengan ringkas "ditentukan oleh kesepakatan." Ada masa ketika, ketika membuat perjanjian ini, para notaris menuntut agar pangsapuri dibahagi sama rata di antara ahli keluarga. Maksudnya, jika keluarga mempunyai dua orang tua dan dua anak, maka masing-masing mendapat bahagian 1/4 dalam pemilikan objek tersebut. Tetapi baru-baru ini, penjelasan rasmi muncul mengenai skor ini. Isu kontroversi mengenai ukuran saham diselesaikan dengan perenggan (disetujui oleh Presidium Angkatan Bersenjata RF pada 22 Jun 2016). Ia mengatakan bahawa saham ditentukan "berdasarkan persamaan saham ibu bapa dan anak-anak atas dana modal ibu, dan bukan pada semua dana dengan perbelanjaan tempat kediaman itu dibeli." Angkatan Bersenjata RF juga mengingatkan bahawa ketika berpisah, seseorang juga harus memperhatikan bahawa, menurut undang-undang, harta bersama pasangan dibahagi dua.

Penjelasan Mahkamah Agung paling mudah dimengerti dengan contoh: sebuah keluarga dari 4 orang membeli sebuah apartmen dengan harga 3.4 juta, menggunakan modal bersalin sebanyak 340 ribu. Setiap ahli keluarga menyumbang 85 ribu dari jumlah ini. Secara sederhana, setiap anak akan menerima bahagian dari kos ini. Selebihnya akan dibahagi antara ibu bapa. Mari buat pengiraan mudah dan dapatkan bahagian setiap anak adalah 1/40 dari apartmen, setiap ibu bapa mempunyai bahagian 19/40.

Notaris juga menjelaskan bahawa dalam dokumen yang disusun ketika memberikan saham kepada anggota keluarga, ukuran saham ditunjukkan sebagai pecahan, iaitu, tanpa merujuk kepada jumlah meter persegi. Oleh itu, adalah mungkin untuk mengatakan bahawa seorang kanak-kanak berhak mendapatkan beberapa meter persegi hanya dengan banyak konvensyen. Walaupun begitu, jika kita mempertimbangkan gambaran statistik rata-rata tertentu di Yekaterinburg, maka biasanya bahagian anak sepadan dengan satu setengah hingga dua meter persegi.

Secara berasingan, perlu dipertimbangkan terbitan hak letak saham semasa membeli rumah persendirian dengan sebidang tanah.

Natalia Mikhailyukova

Menurut undang-undang, dana modal bersalin dapat digunakan untuk membeli rumah, tetapi bukan tanah. Sekiranya matkapital digunakan, dua kontrak mesti dibuat - secara berasingan untuk tanah dan untuk rumah.

Pada masa yang sama, peguam menasihati ibu bapa untuk menguruskan anak-anak saham dalam hak untuk tanah yang mencukupi untuk saham mereka dalam pemilikan rumah. Jika tidak, anak-anak pada masa akan datang mungkin mempunyai masalah dengan harta benda mereka. Contohnya, jika salah satu pasangan membeli tanah atas namanya sendiri, kemudian dia memberi anak-anak dengan saham dalam pemilikan tanah itu melalui perjanjian derma, dan si isteri mengalihkan bahagian tanah itu kerana dia melalui akad nikah .

Matkapital dan berkongsi dengan gadai janji

Sekiranya modal digunakan ketika membeli rumah di bawah perjanjian pembahagian saham dan / atau gadai janji, maka pemilik harta itu hanya berkewajiban untuk memberikan saham kepada ahli keluarga setelah pembinaan selesai dan pinjaman dilunaskan sepenuhnya.

Natalia Mikhailyukova

peguam Persekutuan Realtors Rusia

Semasa membeli pangsapuri dengan pinjaman atau gadai janji, pemilik (pemilik masa depan), sebelum dapat melunaskan dana modal, menandakan komitmen di mana dia berjanji akan mengurniakan saham ahli keluarga setelah menghapus bebanan dari kediaman.

Pembahagian saham kepada anak-anak (pasangan) mesti berlaku dalam tempoh 6 bulan dari tarikh pengeluaran cagaran bank dari rumah. Dalam sebilangan besar kes, kertas mengenai pemberian saham kepada ahli keluarga memerlukan notari.

Natalia Trishina

Perjanjian yang mengandungi ketentuan perjanjian untuk menyumbangkan saham kepada anak-anak, serta perjanjian pembagian harta bersama antara pasangan, dapat diserahkan kepada Rosreestr untuk pendaftaran negara atas hak milik bersama ibu bapa dan anak-anak. Perjanjian sedemikian mesti disahkan.

Sebagai peguam LLC "BK-Real Estate" Yevgenia Svintarzhitskaya mencatat, ketika memberikan saham kepada anak-anak, bukan sahaja perjanjian derma, tetapi juga perjanjian pembahagian harta dapat digunakan. Dalam kes ini, pasangan kedua bertindak bukan sahaja atas namanya sendiri, tetapi juga atas nama anak-anak.

Evgeniya Svintarzhitskaya

peguam, LLC "BK-Real Estate"

Sekiranya pangsapuri pada mulanya mempunyai satu pemilik, maka dia memberikan bahagian anggota keluarga dalam dua peringkat: pertama dia memindahkan saham yang dibayarkan kepada anak-anak, kemudian dia berkongsi semua yang tersisa dengan pasangan kedua. Tetapi ini tidak bermaksud seseorang harus membuat dan mengesahkan dua dokumen yang berasingan. Hari ini, notaris menyusun semuanya dalam bentuk satu kertas.

Notaris juga mengatakan bahawa keseluruhan prosedur multi-langkah untuk memberi ahli keluarga dengan saham sesuai dalam satu dokumen. Menurut mereka, dalam hal ini, satu dokumen dibuat - perjanjian yang rumit, yang mana pasangan akan memberikan saham dalam undang-undang kepada anak-anak dan pasangan kedua, dan pada masa yang sama menentukan peraturan undang-undang harta pasangan . Peraturan undang-undang ini termaktub dalam kontrak perkahwinan atau kesepakatan mengenai pembahagian harta pasangan. Elemen kontrak atau perjanjian dimasukkan dalam teks perjanjian kompleks utama.

Kira-kira setahun yang lalu, Departemen Pajak dan Kebijakan Pabean Kementerian Keuangan Rusia mengeluarkan surat N 03-05-06-03 / 59079 di mana ia sebenarnya mengesyorkan notaris untuk mengambil biaya minimum untuk dokumen untuk hak milik saham di pangsapuri yang dibeli untuk ibu negara. Seperti yang dicatat oleh Realtors Yekaterinburg, perkhidmatan notari ini pada tahun lalu benar-benar harganya agak sederhana. Pada masa ini, dalam praktiknya, kos perjanjian mengenai pendaftaran perumahan yang dibeli menggunakan modal ibu menjadi pemilikan saham bersama terdiri daripada bahagian-bahagian berikut: tarif - 500 rubel, kerja teknikal - 4,880 rubel, tarif untuk menentukan peraturan undang-undang pasangan harta tanah adalah tambahan 500 rubel. (harga dan tarif berlaku untuk bulan November 2017).

Bilakah anda boleh menjimatkan wang di notari?

Berdasarkan undang-undang, transaksi dengan saham perlu disahkan. Semasa "membahagikan" sebuah apartmen yang dibeli dengan modal, ada beberapa situasi ketika menyerahkan kertas yang tidak diperakui oleh notaris kepada Rosreestr. Ini, misalnya, adalah mungkin jika HANYA modal ibu digunakan ketika membeli rumah, dan ibu bapa tidak membayar apa-apa tambahan dari dana mereka sendiri.

Natalia Trishina

timbalan Ketua Jabatan Pendaftaran Harta Tanah Negeri 1 dari Direktorat Rosreestr untuk Wilayah Sverdlovsk

Sekiranya perumahan itu dibeli secara eksklusif dengan perbelanjaan modal, objek tersebut tidak memasuki harta bersama pasangan masing-masing, perjanjian mengenai pemberian saham dalam pemilikan perumahan tersebut kepada pasangan dan anak-anak mungkin diserahkan untuk pendaftaran hak hak milik bersama bersama, notaris wajib yang tidak diperlukan.

Pilihan lain, apabila pemilik pangsapuri tidak perlu menghubungi notari, adalah jika hanya ada satu ibu bapa dalam keluarga.

Evgeniya Svintarzhitskaya

peguam, LLC "BK-Real Estate"

Sekiranya pangsapuri itu dibeli untuk ibu bapa tunggal, maka dia menulis kontrak untuk mendermakan saham kepada anak-anaknya dengan tulisan sederhana. Tanpa pensijilan notari. Dalam kontrak itu, dia bertindak sebagai penderma dan sebagai wakil dari para penerima. Rosreestr melepasi kontrak sedemikian. Ngomong-ngomong, ini adalah satu-satunya kes apabila pihak berkuasa mendaftar menerima perjanjian di mana satu orang menandatangani untuk kedua-dua pihak.

Di Yekaterinburg, keluarga yang telah membeli pangsapuri menggunakan modal bersalin kadang-kadang menggunakan muslihat tertentu untuk memintas notari. Sebagai contoh, jika sebuah apartmen dibeli untuk satu pasangan, maka pasangan yang lain menulis pengabaian bahagiannya. Penolakan diperakui oleh notaris, ia agak murah. Selepas itu, ibu bapa, yang telah menjadi pemilik tunggal, memberi anak-anak saham melalui perjanjian derma dalam bentuk bertulis sederhana. Terdapat kes yang diketahui bahawa transaksi tersebut didaftarkan secara rasmi. Walau bagaimanapun, notaris percaya bahawa tindakan tersebut kelihatan kontroversial dari sudut undang-undang.

Seperti yang dijelaskan oleh wakil Dewan Notaris, dalam entiti konstituen yang berbeza dari Persekutuan Rusia, praktik ini berkembang dengan cara yang berbeza. Di wilayah Sverdlovsk, sebenarnya, ada peraturan bahawa pasangan boleh menolak bahagian yang disebabkan olehnya pada bahagian yang diperoleh untuk modal ibu, tetapi perundangan tidak memberi orang itu peluang untuk melepaskan hak milik harta bersama. Maksudnya, jika bukan hanya modal ibu digunakan selama pembelian, tetapi juga dana anggaran keluarga, maka pasangan tidak dapat sepenuhnya meninggalkan bagian di dalamnya. Pada masa yang sama, jika pada masa pemberian saham, anak pasangan yang membeli apartmen untuk ibu ibu telah mencapai usia majoriti, dia berhak menolak saham tersebut. Larangan itu hanya berlaku untuk orang tua.

Adakah mungkin untuk memberi anak-anak saham di pangsapuri lain?

Ini adalah keadaan yang agak biasa apabila sebuah apartmen yang dibeli menggunakan modal ibu dijual tanpa memberi anak-anak (dan pasangan) saham. Seperti yang disebutkan di atas, ini mustahil jika modal ibu digunakan secara langsung semasa pembelian (maka ini tercermin dalam kontrak penjualan). Sekiranya gadai janji itu dipadamkan dengan modal gadai janji, maka ini, sebagai peraturan, tidak dapat dilihat dalam kontrak atau kertas bank. Bahkan Dana Pencen Rusia (PFR, yang memindahkan dana dari ibu kota ketika membeli rumah), mengakui bahawa ia tidak akan menanggapi pertanyaan mengenai apakah dana modal digunakan ketika membeli objek tertentu.

Natalia Mikhailyukova

peguam Persekutuan Realtors Rusia

Terdapat kes apabila ibu bapa menjual pangsapuri yang dibeli dengan penggunaan bahan tanpa memberi bahagian kepada anak mereka. Sebilangan transaksi tersebut dikenal pasti oleh pejabat pendakwa dan ditentang di pengadilan. Walaupun ibu bapa membeli rumah lain yang lebih luas dan memberikan saham kepada ahli keluarga di dalamnya, dia masih secara rasmi melanggar undang-undang. Maksudnya, seseorang yang membeli pangsapuri yang diperoleh pemilik sebelumnya menggunakan modal ibu dan tidak memberikan sahamnya kepada keluarganya berisiko besar. Urus niaga mungkin tidak sah.

Walau bagaimanapun, peguam menyatakan bahawa amalan kehakiman pada masalah di atas hanya berkembang. Ternyata mahkamah tidak akan membatalkan perjanjian itu, tetapi akan mempertimbangkan bahawa setelah ahli keluarga pemiliknya menerima saham mereka di apartmen baru, maka hakikatnya hak pasangan dan anak-anak tidak dilanggar.

Hampir mustahil untuk mengembalikan modal ibu ke negeri ini

Sebilangan penduduk Yekaterinburg terkejut apabila menggunakan modal ibu ketika membeli rumah, mereka terperangkap. Realtors membicarakan beberapa kes ketika penduduk bandar bahkan bersedia untuk mengembalikan modal ibu mereka ke Dana Pencen, bukan untuk memberi anak-anak dengan saham. Situasi serupa muncul ketika keluarga memutuskan untuk berpindah ke wilayah lain atau ke luar negara. Bagaimanapun, jika anak-anak menerima saham di pangsapuri, maka hanya mungkin menjualnya dengan izin pihak berkuasa penjaga. Sekiranya sebuah keluarga bermaksud membeli rumah di negara lain, maka dijamin tidak akan mendapat izin untuk menjual sebuah apartmen di Yekaterinburg. Walaupun bergerak di dalam negara.

Masalahnya ialah keluarga yang menggunakan modal ibu tidak dapat mengembalikannya secara sukarela ke Dana Pencen. Inilah yang dibalas oleh laman web atas permintaan portal dalam FIU: “Seseorang tidak dapat mengembalikan apa yang tidak dimilikinya. Dana modal bersalin tidak dipindahkan kepada pemilik sijil, tetapi ke akaun penjual atau institusi kredit (jika kita berbicara mengenai pinjaman rumah). "

Sejauh ini, hanya ada satu jalan keluar dari situasi seperti ini - seseorang perlu terus terang menghadapi masalah - dengan bersungguh-sungguh untuk tidak memberikan saham kepada anak-anak dan juga wajar diberitahu kepada pejabat pendakwa mengenai perkara ini. Kemudian, dia mungkin akan mencapai keputusan pengadilan mengenai pengembalian dana materiel ke Dana Pencen Persekutuan Rusia. Perbicaraan serupa berlaku baru-baru ini di Chelyabinsk. Wanita itu tidak memberikan anak-anak dengan saham, dan pengadilan negeri menuntut dari pihaknya untuk menyokong FIU jumlah "dana modal bersalin yang dibelanjakan secara tidak wajar".

Natalia Mikhailyukova

peguam Persekutuan Realtors Rusia

Secara teori, sebuah keluarga yang telah melunaskan gadai janji dengan modal ibu dapat menjual pangsapuri yang dibeli hanya tanpa memberitahu sesiapa tentang modal ibu. Dalam kes ini, risiko utama ditanggung oleh pembeli pangsapuri ini. Sebaliknya, jika keluarga berpindah ke luar negara, risiko pembeli adalah minimum. Walaupun pihak berkuasa penyelia memutuskan untuk mencabar perjanjian itu, mereka mesti bertindak demi kepentingan terbaik kanak-kanak. Tetapi tidak ada anak-anak di negara ini, tidak ada yang boleh diperjuangkan. Dan tidak ada yang mengembalikan apartmen.

Salah seorang penerima modal bersalin malah menyatakan bahawa keseluruhan program ini dilancarkan untuk menyukarkan keluarga dengan dua atau lebih anak berpindah ke luar negara. Dan jika dia telah menghitung semuanya terlebih dahulu, dia tidak akan memadamkan gadai janji dengan modal ibu.

Undang-undang semasa telah memperjelas peraturan untuk melindungi hak-hak kanak-kanak untuk bahagian tempat tinggal yang dibiayai sepenuhnya atau sebahagian dari anggaran persekutuan. Oleh itu, satu kewajipan adalah jaminan bahawa anak itu akan diberikan bahagian gadai janji... Cara menghalalkan kewajiban dengan tepat akan dibahas dalam artikel.

Kewajipan untuk memberikan bahagian

Membuang sumber MK yang diperuntukkan dari belanjawan persekutuan, ibu bapa diwajibkan, mengikuti saranan perundangan, untuk memindahkan sebahagian dari pangsapuri yang dibeli itu menjadi hak milik anak-anak mereka. Komitmen formal terhadap pembahagian saham harus dibuat dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang semasa ( 6 bulan).

Pematuhan undang-undang dengan pendekatan ini jaminan hak bukan sahaja anak untuk memiliki hak milik rumah atau pangsapuri, tetapi juga hak setiap ibu bapa pasangan yang sudah berkahwin untuk menjadi sebahagian daripada harta kediaman jika, kerana pelbagai alasan, ibu bapa bercerai dan bercerai.

Untuk memperuntukkan bahagian dalam harta tanah kediaman yang dibeli dengan bantuan matkapital, perlu mengumpulkan beberapa dokumen (perincian mengenai dokumen ini ditulis di bawah). Permohonan pelupusan dana untuk matkapital bersama dengan "Kewajiban" diserahkan ke cabang Dana Pencen.

Penting untuk memahami bahawa kewajiban ini tidak perlu dibuat semasa harta tanah yang dibeli dipindahkan ke pemilikan pecahan. Dalam dokumen mengenai pemilikan objek kediaman, semua pemilik ditunjukkan, dan oleh itu, masalah ini selalu dapat dipantau.

Pakar perhatikan bahawa Dana Pencen akan bertindak balas positif terhadap pernyataan mengenai pemindahan dana dari ibu kota dari anggaran dalam dua kes:

1. Semasa mendaftar gadai janji dengan penyemakan semula kewajiban untuk memperuntukkan bahagian rumah kepada anak setelah selesai pengiraan;
2. Semasa membeli rumah dengan pendaftaran bahagian untuk setiap anak.

Dalam kes lain, tanpa mendaftarkan kewajiban, cabang PF RF tidak akan memberikan persetujuannya untuk pengeluaran wang tunai dari MK.

Bentuk kewajipan adalah sama untuk semua notaris. Ia dibentangkan di bawah:

Bilakah komitmen saham direalisasikan?

Prosedur ini dilakukan dalam beberapa peringkat, setelah:

• Pembayaran balik hutang pinjaman perumahan;
• Penghapusan bebanan;
• Penyelesaian penyelesaian dengan penjual perumahan (jika apartmen dibeli di bawah Akta Penjualan);
• Pembayaran pembayaran terakhir (sekiranya membeli rumah secara ansuran);
• Kelulusan dokumen mengenai pemindahan premis (dengan penyertaan dalam pembinaan bersama);
• Menjalankan tapak pembinaan (jika kontraktor terlibat dalam prosedur ini);
• Mendapatkan pasport kadaster (semasa pembinaan objek dilakukan sendiri);
• Pemindahan dana untuk rumah yang dibina semula;
• Pembayaran akhir bahagian dalam koperasi perumahan.

Siapa yang memulai pelaksanaan kewajiban dan yang memihak kepadanya?

Pemula pendaftaran kewajipan adalah pemilik rumah yang dibebani dengan gadai janji. Ibu bapa (atau salah satu daripadanya) menjamin penyediaan bahagian tempat tinggal untuk anak. Seseorang yang membeli harta tanah kediaman dengan gadai janji dapat membuat kewajiban untuk anak-anak untuk memperuntukkan bahagian dalam objek ini.

Kewajipan dapat dikeluarkan sehubungan dengan:

• Setiap anak (sekiranya pasangan suami isteri adalah pemilik rumah);
• Anak-anak dan pasangan kedua (ketika rumah itu milik salah seorang ibu bapa).

Kewajipan itu dibuat hanya untuk anak-anak yang mempunyai ikatan ibu bapa, darah atau pejabat.

Adakah perlu selalu dibuat?

Apabila perumahan yang dibeli dengan gadai janji dikeluarkan untuk semua anggota keluarga, maka kewajiban itu, tidak lagi diperlukan. Untuk mengesahkan hak anak-anak untuk mendapat tempat tinggal yang dijamin, cabang FIU tempatan, selain permohonan pelupusan modal, diberikan dokumentasi yang mengesahkan hak anak-anak untuk bahagian harta tanah yang sesuai.

Fotokopi tajuk hakmilik dan kontrak penjualan mesti disahkan oleh notari.

Prosedur untuk membuat kewajipan

Prosedur untuk mendaftarkan kewajiban diatur oleh Undang-Undang No. 256-FZ pada 29 Desember 2006. Kewajipan dalam Dana Pencen yang tidak diperakui oleh notari jangan terima, kerana dokumen tersebut dilucutkan dari status undang-undang. Untuk pendaftaran kewajipan anda perlu membayar 1100 - 1500 rubel, sementara yang asli harus diserahkan ke jabatan PF. Setiap pasangan mesti hadir semasa kertas kerja.

Perjanjian itu menyatakan bahawa suami isteri berjanji untuk membahagikan apartmen, yang dibeli dengan perbelanjaan modal, menjadi saham. Pasangan dan semua anak akan menjadi pemilik bersama.

Kewajipan menentukan jangka masa di mana ibu bapa diminta untuk memformalkan pemilikan harta untuk pemilik bersama (iaitu anak-anak). Dokumen tersebut diperakui dengan tandatangan tulisan tangan kedua ibubapa, dengan penyahsulitan tandatangan terperinci.

Undang-undang persekutuan menetapkan tarikh akhir - 6 bulan... Selama ini, pemilik rumah diminta untuk memberikan saham kepada semua anak dalam keluarga pada saat penamatan hutang pinjaman perumahan. Kewajipan tersebut mesti dipenuhi dalam jangka masa yang ditentukan, setelah menerima gadai janji dari Rosreestr, yang mengesahkan fakta pembubaran bebanan dari harta tanah.

Kaedah pindah milik

Anda boleh memilih saham menggunakan kaedah berikut:

1. Perjanjian derma (notari);
2. Pendaftaran perjanjian untuk saham.

Perjanjian saham boleh dibuat dalam bentuk percuma, tetapi agar semua posisi dan nuansa penting dipertimbangkan, para pakar mengesyorkan menggunakan perkhidmatan notaris.

Peruntukan saham selepas perceraian

Menurut undang-undang, sekiranya berlaku perceraian, pasangan suami isteri dapat membagi bukan hanya harta benda (tidak bergerak dan bergerak), tetapi juga wang. Pada masa yang sama, elaun dan subsidi yang diperuntukkan dari belanjawan persekutuan adalah pengecualian. Jadi , modal bersalin tidak dikenakan pembahagian antara pasangan.

Oleh itu, sijil ibu akan kekal untuk orang yang namanya dikeluarkan (lebih kerap, ini adalah ibu).

Dalam undang-undang No. 256 tentang langkah-langkah tambahan untuk mendukung penduduk, tidak ada indikasi bahawa peraturan untuk menggunakan MK dapat diubah entah bagaimana sekiranya perceraian ibu bapa.

Apabila perumahan dibeli setelah perceraian dengan dana MK persekutuan, pemilik dalam kes ini adalah ibu dan anak-anak.

Bilakah hak untuk membuang modal bersalin hilang oleh ibu dan dipindahkan kepada bapa?

1. Sekiranya kematian ibu;
2. Apabila dia melakukan perbuatan tidak sah terhadap anak;
3. Apabila ibu dilucutkan hak ibu bapa;
4. Sekiranya ibu dinyatakan hilang oleh mahkamah;
5. Setelah penamatan proses pengambilan anak yang belum selesai.

Di samping itu, jika si ayah hanya membesarkan anak angkat atau anak angkatnya (satu atau lebih), maka hak untuk menerima sijil bersalin boleh dipindahkan kepadanya.

Apabila anak mendapat bahagian modal bersalin

Selalunya, dalam praktiknya, pembahagian perumahan antara ahli keluarga, serta pendaftaran dengan agensi kerajaan, dilakukan secara bebas. Sekiranya dalam perintah ini kewajipan tidak formal, maka perlu untuk menyusun dan memformalkannya dalam notaris.

Apabila modal bersalin digunakan untuk melunaskan gadai janji, maka sebelum memindahkan modal ke bank PFR menyatakan keperluan untuk menandatangani perjanjian pengagihan saham dalam notari harta kediaman antara semua ahli keluarga, termasuk kanak-kanak.

Para pakar menyatakan bahawa masih belum ada peraturan yang seragam dari prosedur yang dijelaskan, oleh itu, pendekatan individu untuk pendaftaran dapat dibentuk di ruang pendaftaran.

Adakah pasangan selalu mendapat bahagian modal bersalin

Menurut Art. 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, bahagian di pangsapuri yang dibeli dengan dana persekutuan dari MK boleh menjadi hak milik pasangan. Dalam kes-kes yang ditentukan oleh undang-undang, pemilik berhak untuk melupuskan bahagian harta tanahnya mengikut budi bicara sendiri. Kandungan Seni. 42 Undang-undang Persekutuan No. 218 menetapkan prosedur notaris untuk mendaftarkan hak ke atas harta tanah.

Urutan pendaftaran

Peruntukan saham pangsapuri dibuat dengan salah satu cara berikut:

1. Pendaftaran pengagihan dana modal bersalin;
2. Pendaftaran sumbangan harta dari ibu bapa kepada anak-anak.

Ibu bapa boleh memilih salah satu kaedah di atasberdasarkan pemindahan sebahagian harta secara tidak sengaja. Kedua-dua kaedah ini adalah sah, tetapi lebih kerap daripada itu, ibu bapa memilih untuk menderma harta. Sekiranya semua formaliti prosedur diikuti dengan betul, tidak akan timbul masalah dengan pendaftaran di pusat pendaftaran.

Sekiranya persetujuan dicapai mengenai pembahagian saham, maka prosedur ini memerlukan kebenaran undang-undang, dan melibatkan penyertaan badan notaris. Sekiranya kesepakatan dibuat secara bebas, kesalahan besar mungkin dilakukan yang tidak membenarkan agensi kerajaan menyetujui transaksi tersebut.

Sekiranya kedua-dua pasangan mempunyai hak milik harta tanah kediaman, pihak berkuasa pendaftaran mungkin memerlukan persetujuan dua hala awal antara ibu bapa untuk pembahagian saham seterusnya antara semua ahli keluarga, termasuk anak-anak.

Semasa membahagikan saham semasa pembelian dan penjualan pada saat penyusunannya dalam teks dokumen menunjukkan semua pemilik masa depan... Prosedur pendaftaran yang sama berlaku untuk pembinaan kemudahan kediaman dengan perbelanjaan MK dengan pendaftaran pasport kadaster berikutnya dan dokumen kedua - mengenai pemilikan.

Situasi dengan pembahagian saham di pangsapuri gadai janji memerlukan liputan terperinci. Pangsapuri yang digadaikan biasanya dimiliki oleh pasangan suami isteri (kadangkala - oleh seorang). Bagaimana, dalam kes ini, untuk memperuntukkan saham menggunakan sijil? Walaupun tidak ada tindakan perundangan yang terpisah untuk kes ini, para pakar mengesyorkan prosedur berikut (ini akan dibincangkan di bawah).

Penghapusan beban perumahan

Ia adalah mungkin setelah pembayaran pinjaman penuh... Selepas penamatan penyelesaian dengan bank, anda perlu mendapatkan gadai janji dari mereka. Kemudian mereka menulis pernyataan mengenai penghapusan beban ke ruang pendaftaran Rosreestr dengan dokumen yang dilampirkan:

• Perjanjian jual beli;
• Akta hakmilik;
• Gadai janji.

Dewan Pendaftaran mengeluarkan petikan dari daftar hak untuk harta tanah. Setelah menerima dokumen ini, pemilik dapat membahagikan harta tanah secara rasmi atau menyumbangkan (keseluruhan atau sebahagian) kepada anak-anak. Permohonan prosedur ini dihantar ke MFC, sementara pembayaran yuran negeri tidak disediakan.

Menghubungi notari

Sebarang prosedur boleh disahkan:

1. Derma;
2. Perjanjian.

Apabila pemilik pangsapuri adalah satu orang, atau pasangan yang memiliki harta bersama, maka notari tidak diperlukan... Prosedur untuk membuat perjanjian partisi adalah sama. Apabila pangsapuri dimiliki oleh beberapa pemilik oleh ekuiti, maka kontrak disahkan oleh notari.

Perlu difahami bahawa terdapat perbezaan antara pemilikan bersama dan pemilikan bersama. Sekiranya gadai janji, harta tanah paling kerap didaftarkan di kedua pasangan. Pusat pendaftaran memaksa mereka untuk mendaftarkan hak milik bersama (setelah bahagian umum), dan kemudian meneruskan pembahagian saham anak-anak. Sumbangan saham dibuat dalam jumlah yang sama dengan jumlah peserta, ditambah satu salinan yang dimaksudkan untuk dipindahkan ke Rosreestr. Pakar menasihatkan untuk memformalkan derma oleh notaris untuk menjamin kebenaran sah transaksi tersebut.

Pada masa ini, notaris memiliki bentuk standar Perjanjian yang digunakan ketika mendaftarkan harta dalam kepemilikan bersama, termasuk anak-anak dan orang tua. Borang ini memperuntukkan pembahagian bahagian apartmen, yang sangat memudahkan pengguna. Kos perjanjian ini boleh sehingga 0.5%dari jumlah nilai kadaster perumahan.

Contoh perjanjian

Pendaftaran pindah milik

Untuk menyelesaikan prosedur, anda harus hubungi Rosreestr lagi dan lakukan perkara berikut:

• Dalam organisasi, tulis pernyataan dari setiap pemilik;
• Untuk menyerahkan salinan notari (anda boleh menyetujui secara bertulis di hadapan pendaftar) dokumen - perjanjian atau surat ikatan hadiah;
• Serahkan pasport ibu bapa dan sijil kelahiran anak-anak;
• Akta hakmilik;
• Dokumen yang mengesahkan fakta pembelian rumah;
• Resit yang mengesahkan pembayaran yuran.

Pakej dokumen dapat diserahkan sendiri, dan juga dipindahkan melalui MFC. Dalam masa 10 hari setelah menerima dokumen, pusat pendaftaran akan menyiapkan dan akan mengeluarkan ekstrak terkini dari USRR dengan petunjuk semua pemilik rumah.

Perjanjian sumbangan saham perumahan

Semasa memindahkan bahagian perumahan kepada anak-anak kecil, perwakilan yang diberi kuasa (penjaga atau ibu bapa) mesti hadir yang akan memantau keadaan teknikal premis dan menjamin bahawa bahagian bil utiliti yang sesuai telah dibayar.

Walaupun memiliki harta yang didaftarkan, anak hanya dapat melupuskan bahagian perumahannya setelah mencapai usia majoriti. Kawalan atas kebenaran urus niaga tersebut dipertanggungjawabkan kepada pihak berwajib.

Undang-undang tidak mengecualikan kemungkinan mendaftarkan derma dengan kemungkinan mengembalikan barang yang disumbangkan itu kepada pemilik asalnya. Kemungkinan ini mesti dipersetujui secara bertulis sebelum berakhirnya prosedur derma.

Sekiranya berlaku penolakan, fakta ini akan didaftarkan dengan pihak berkuasa pendaftaran negeri harta tanah. Sekiranya pemiliknya lebih dari satu orang, maka perlu melampirkan persetujuan setiap pemilik, yang disahkan oleh notari.

Contoh perjanjian untuk menyumbangkan bahagian pangsapuri ditunjukkan di bawah:

Apakah akibat daripada mengabaikan kewajipan peruntukan

Walaupun hakikat bahawa teks kewajiban untuk memperuntukkan bahagian mengandungi peringatan mengenai pendakwaan kerana tidak mematuhi undang-undang Persekutuan Rusia, tidak ada tindakan normatif yang menetapkan jenis tanggungjawab kerana tidak memperuntukkan bahagian perumahan kepada anak dari sumber modal bersalin.

Dalam lebih dari 95% kes, pejabat pendakwa, setelah memeriksa pengeluaran dana MK berkaitan dengan anak di bawah umur, membuat keputusan, mengikat ibu bapa untuk menyediakan anak-anak mereka bahagian perumahan yang sesuai.

Biasanya, pelanggar menyebut kekurangan masa untuk mendaftarkan semula harta tanah. Di samping itu, keluarga yang merancang untuk menjual perumahan gadai janji enggan membuat dokumen, kerana urus niaga harta tanah di mana anak-anak kecil didaftarkan mesti dikoordinasikan dengan pihak berkuasa jagaan.

Hasil pemeriksaan pendakwaan, banyak fakta penguasaan MK dan perbelanjaan mereka untuk keperluan tanpa tujuan terungkap. Menurut undang-undang, penyimpangan dari peraturan tersebut adalah penipuan, boleh dihukum denda 120 ribu rubel atau penjara.

Lebih banyak mengenai kemungkinan akibat tidak memperuntukkan bahagian perumahan kepada anak-anak

Dalam kes-kes ketika, dengan harapan mendapat hasil yang baik dari mana-mana acara, para peserta program modal bersalin menolak untuk memperuntukkan bahagian, mereka berisiko menghadapi masalah serius.

Nombor kes 1. Perceraian pasangan dengan pembahagian harta seterusnya

Sekiranya syarat yang belum selesai di bawah kewajiban, apabila saham belum diberikan kepada anak-anak, mahkamah dapat menentukan jumlah saham mengikut budi bicaranya, antara ibu bapa dan semua anak... Perlu difahami bahawa hakim mempunyai pendekatan yang berbeza untuk menyelesaikan konflik. Sebilangan mengambil kira ukuran sumbangan individu ibu bapa, disahkan oleh dokumen, dan pada masa yang sama, ukuran MC diedarkan secara berkadar kepada semua anggota keluarga.

Hakim lain (kira-kira separuh daripadanya) adalah penyokong pembahagian harta dalam bahagian yang sama (contohnya, semua 1/5 bahagian - ibu, ayah dan masing-masing tiga anak). Keputusan ini dibuat berdasarkan Art. 245 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang menyatakan bahawa jika tidak ada kesepakatan antara semua anggota keluarga dan kemustahilan untuk menentukan sesuai dengan undang-undang, sahamnya harus sama. Dalam kes ini, tidak menjadi masalah bahawa gadai janji tidak dibayar dengan keseluruhan gadai janji, tetapi hanya sebahagian daripadanya. Mahkamah berhak membuat keputusan yang berbeza jika salah satu peserta dalam prosedur tersebut menyatakan tidak setuju dengan pembahagian saham yang sama ini.

Di pangsapuri gadai janji yang dibebani janji, akan sukar untuk menentukan bahagiannya, kerana bank biasanya tidak bersetuju dengan pembahagian harta yang dicagarkan. Dalam kes-kes yang luar biasa, pengadilan dapat menentukan ukuran kawasan milik setiap keluarga.

Walau bagaimanapun, pasangan mempunyai hak untuk tidak bersetuju dengan keputusan tersebut. Setelah melunaskan pinjaman gadai janji, mereka dapat kembali ke pembahagian ruang kediaman dan pembahagian bahagian harta yang sesuai kepada setiap ahli keluarga.

Nombor kes 2. Penjualan apartmen, yang pada asalnya dibeli dengan dana Matkapital

Agensi harta tanah, dalam proses bekerja dengan objek tersebut, mengetahui sama ada MK digunakan dalam pembelian rumah tersebut. Sekiranya jawapannya ya, ia akan segera memeriksa pembahagian bahagian kepada setiap ahli keluarga, termasuk anak-anak. Perlu difahami bahawa transaksi jual beli atas permintaan orang:

• Pihak yang berminat, termasuk penjual;
• Pihak berkuasa mahkamah;
• Seorang kanak-kanak (atau beberapa kanak-kanak) yang telah mencapai usia majoriti.

Salah satu syarat yang sering berlaku untuk kumpulan kes ini adalah syarat untuk mengembalikan jumlah yang diterima sebelumnya dan MK yang digunakan secara tidak sah ke belanjawan negara. Dalam hal ini, sebelum membuat perjanjian apa pun, disarankan untuk mengalokasikan saham dan menyusunnya dengan benar, sesuai dengan undang-undang. Jika tidak pembeli mempunyai hak untuk menolak untuk membuat transaksi.

Adakah mungkin untuk menjual rumah dengan memperuntukkan saham kepada anak-anak di MK di bilik lain?

Penjualan premis kediaman yang dibeli menggunakan dana MK mesti sepenuhnya mematuhi undang-undang. Akibatnya, jika perumahan itu dijual tanpa memperuntukkan bahagian, maka transaksi itu sesuai dengan undang-undang mungkin tidak sah... Isu peruntukan bahagian kepada anak-anak di bilik lain adalah prosedur sukarela, yang dapat disimpulkan oleh ibu bapa atas permintaan mereka sendiri.

Setelah mencapai usia mayoritas, anak-anak dapat menuntut penjual atau pemilik pangsapuri dengan syarat untuk memperuntukkan bahagian atau membayar ganti rugi sepadan dengan sebahagian perumahan yang mesti dimiliki oleh penggugat oleh undang-undang.

Kesimpulannya jelas: agar tidak menjadi pihak dalam proses atau perbicaraan yang tidak menyenangkan, anda harus menunaikan tanggungjawab anda tepat pada waktunya dan sepenuhnya untuk memperuntukkan bahagian harta tanah kediaman kepada anak-anak, jika dana persekutuan digunakan untuk membeli sebuah apartmen.

Perlu diingat bahawa negara tidak mengatur parameter sebenar saham ini, meninggalkan hak untuk menyelesaikan masalah ini kepada ibu bapa dengan mencapai persetujuan antara keluarga.

Walaupun ibu bapa berkewajiban untuk memberi anak-anak mereka sebahagian daripada tempat tinggal yang dibayar oleh modal bersalin, prosedur itu sendiri tidak ditetapkan dalam undang-undang. Dalam praktiknya, masalah ini diselesaikan dengan mengeluarkan surat ikatan hadiah untuk anak-anak, atau dengan membuat perjanjian bertulis.

Ibu bapa yang membeli perumahan menggunakan MSC mesti mendaftarkannya sebagai harta bersama bersama anak-anak mereka. Prosedur untuk memperuntukkan saham modal ibu tidak dijelaskan dalam undang-undang. Tidak ada petunjuk mengenai bahagian rumah atau apartmen mana yang harus diperuntukkan untuk anak-anak. Sehubungan itu, timbul persoalan, jawapan yang diberikan oleh Ulasan Mahkamah Agung pada 22 Jun 2016.

Cara menentukan ukuran saham

Dalam kewajiban untuk memperuntukkan saham, yang merupakan syarat untuk arahan MSC (ibu, atau modal keluarga) untuk memperbaiki keadaan perumahan, dikatakan bahawa ukurannya ditentukan berdasarkan kesepakatan.

Oleh kerana anak-anak di bawah umur tidak mempunyai hak untuk menyelesaikan masalah tersebut, sebenarnya, ibu bapa melakukannya. Dalam praktiknya, terdapat pelbagai pilihan: dari membahagikan apartmen mengikut bilangan ahli keluarga (misalnya, 1/4 untuk setiap orang) hingga mendaftarkan 1/100 (atau kurang) harta tanah biasa untuk anak-anak.

Dari sudut pandang undang-undang, semua ini betul: perjanjian adalah dokumen sukarela.

Sebagai peraturan, persoalannya timbul dalam bentuk akut ketika membahagikan atau menjual sebuah apartmen dengan anak-anak di bawah umur.

Perhatian!

Oleh kerana ketiadaan peraturan yang jelas, dalam situasi yang dapat dipertikaikan, pengadilan memutuskannya mengikut budi bicara mereka sendiri, dan jumlah bahagian yang diperuntukkan kepada anak-anak ditentukan secara berbeza. Dua pendekatan tersebar luas: harta dibahagi dalam bahagian yang sama, dan bergantung pada sumbangan material anggota keluarga.

Di beberapa wilayah, ada praktik ketika pertimbangan kadar normatif potongan kawasan per orang, atau norma kebersihan minimum, dipertimbangkan. Sebagai contoh, yang pertama ialah 18 sq.m. dan yang kedua adalah 6 sq.m. Berdasarkan ini, bahagian setiap anak ditentukan.

Pada bulan Jun 2016, Mahkamah Agung merangkum praktik dalam kes-kes seperti itu, dan saranannya mengikat. Kod Keluarga menetapkan bahawa ibu bapa tidak mempunyai hak atas harta anak-anak mereka, dan mereka, pada gilirannya, tidak mempunyai hak atas harta ibu bapa mereka (Artikel 60).

Oleh itu, ia diakui sebagai keputusan yang tepat apabila bahagian anak ditentukan mengikut jumlah modal upah yang dibahagi dengan semua anggota keluarga. Persamaan tidak berlaku untuk kaedah lain di mana apartmen itu dibeli.

Anda boleh mendapatkan potongan cukai untuk harta tanah yang dibeli hanya untuk bahagian kos anda sendiri, tidak termasuk MSC.

Contohnya. Kos tempat tinggal adalah 3,000,000 rubel, dan jumlah MSC adalah 453,000, terdapat 2 anak dalam keluarga. Maka bahagian setiap anak akan menjadi 1/25.

Perhatikan bahawa pengiraan seperti itu tidak diperlukan oleh undang-undang semasa. Ibu bapa boleh memperuntukkan lebih kurang dengan persetujuan. Hanya dalam praktik perundangan semasa, ini akan menjadi pilihan terbaik, yang sukar untuk membuat tuntutan. Walaupun, sebenarnya, beratus-ratus pangsapuri didaftarkan, di mana bahagian anak-anak adalah sebahagian kecil dari peratus.

Prosedur pemilihan dan reka bentuk

Sekiranya sebuah apartmen dibeli di bawah perjanjian penjualan, maka biasanya segera menunjukkan keseluruhan senarai pemilik masa depan, yang menunjukkan sahamnya.

Juga dalam hal membangun rumah untuk modal bersalin, yang kemudiannya dibuat pasport kadaster dan sijil pemilikan. Keadaan lebih rumit dengan pangsapuri gadai janji. Selalunya ia didaftarkan dengan satu (atau kedua-duanya) pasangan, dan dijanjikan.

Bagaimana memperuntukkan saham modal bersalin dan menyusun dokumen dalam kes ini? Tidak ada peruntukan khas dalam undang-undang. Ini adalah prosedur yang disyorkan.

1. Keluarkan bebanan dari pangsapuri

Setelah membayar ansuran terakhir untuk gadai janji, anda perlu mendapatkan gadai janji dari bank. Memohon ke Dewan Pendaftaran Rosreestr dengan permohonan penghapusan bebanan. Ia disertakan dengan kontrak, dokumen pemilikan, gadai janji.

Dapatkan petikan dari daftar hak harta tanah - sejak 2016 ia dikeluarkan dan bukannya sijil. Hanya selepas itu pemilik dapat melupuskan harta mereka: menderma atau membahagi.

Tidak ada bayaran untuk prosedur ini, permohonan boleh dihantar melalui MFC.

2. Hubungi notari

Untuk menyelesaikan masalah tersebut, salah satu daripada dua kaedah undang-undang digunakan. Anda boleh memilih mana-mana pilihan yang sesuai, berdasarkan fakta bahawa ia akan lebih murah.

1. pendaftaran derma;
2. merangka perjanjian.

Undang-undang tidak mewajibkan notaris transaksi sumbangan jika sebahagian dari apartmen disumbangkan oleh pemilik tunggal, atau oleh dua pasangan yang memilikinya sebagai harta bersama.

Ini juga berlaku untuk perjanjian pembahagian. Sekiranya harta kediaman adalah milik beberapa orang dengan penyertaan ekuiti, kontrak mesti disahkan oleh notari. Contohnya, apabila setiap ibu bapa mempunyai bahagian ½.

Selalunya, sebuah apartmen yang mempunyai gadai janji dengan MSC dikeluarkan untuk dua pasangan. Jika tidak, Regpalata sering memaksa mereka untuk membahagikan harta bersama terlebih dahulu, mendaftarkan harta bersama, dan hanya setelah itu memperuntukkan sebahagian harta itu kepada anak-anak.

Kemungkinan besar, ini dilakukan untuk mendapatkan dokumen yang disahkan. Perjanjian derma dibuat mengikut jumlah peserta ditambah 1 salinan untuk Rosreestr.

Itu boleh dibuat di mana-mana firma undang-undang, tetapi lebih baik melakukannya dengan cara yang sama melalui notaris.

Pada bulan Oktober 2016, Dewan Notaris Persekutuan menyusun bentuk perjanjian standard mengenai pendaftaran harta tanah dalam harta bersama ibu bapa dan anak-anak.

Oleh itu, anda boleh membuat perjanjian tanpa masalah, tetapi kosnya jauh lebih tinggi daripada sumbangan - hingga 0.5% dari nilai kadaster objek.

3. Daftarkan pemindahan hak

Untuk menyelesaikan kes ini, anda perlu menyerahkan dokumen ke ROSREESTR sekali lagi:

1. menulis pernyataan bagi pihak setiap pemilik - ini dilakukan secara langsung di institusi;
2. menyerahkan semua salinan perjanjian atau perjanjian derma - jika tidak disahkan oleh notari, mereka ditandatangani di hadapan pendaftar;
3. lampirkan dokumen peribadi - pasport, sijil perkahwinan dan kelahiran anak;
4. sijil pemilikan harta tanah yang sah:
5. dokumen yang asasnya perumahan itu dibeli - kontrak pembelian, pinjaman, penyertaan ekuiti, jika pangsapuri itu berada di bangunan baru;
6. penerimaan pembayaran yuran pendaftaran negeri (2000 rubel).

Dokumen boleh, seperti dalam kes pertama, dapat dipindahkan melalui MFC, tetapi lebih selamat untuk melakukan ini dengan lawatan langsung. Pendaftaran dibuat dalam masa 10 hari. Selepas itu, anda perlu mendapatkan Ekstrak baru dari Unified State Register, di mana semua pemilik akan didaftarkan.

Kewajipan untuk memberi anak-anak bahagian di apartmen

Semasa menggunakan modal ibu, ibu bapa berjanji untuk memberikan bahagian kepada anak-anak di rumah yang dibeli. Kewajiban tersebut harus dipenuhi dalam batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang. Ini melindungi bukan sahaja hak anak-anak, tetapi juga kepentingan pasangan suami isteri - sekiranya berlaku perceraian atau penjualan perumahan.

Kewajipan untuk memperuntukkan bahagian modal bersalin termasuk dalam pakej dokumen yang harus diserahkan ke Dana Pencen bersama dengan permohonan arahan dana untuk memperbaiki keadaan perumahan.

Ia tidak diperlukan apabila pangsapuri atau rumah yang dibeli telah didaftarkan dalam hak milik bersama ibu bapa dan anak-anak - dan ini dapat dilihat dari sijil pemilikan yang dihantar.

Dalam semua kes lain, tanpa dokumen ini, FIU akan menolak untuk memindahkan wang.

Semua notaris membuat komitmen dalam bentuk yang sama disyorkan (Gbr. 1). Ini hanya menunjukkan hakikat bahawa perumahan yang dibeli akan didaftarkan dalam hak milik bersama kedua-dua pasangan dan semua anak dengan penentuan saham dengan persetujuan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh undang-undang. Dimensi khusus tidak ditunjukkan.

Syarat pelaksanaan tanggungjawab

Bilakah masa untuk menunaikan janji? Bergantung pada bagaimana rumah atau pangsapuri dibeli, istilah untuk memenuhi kewajipan itu berbeza. Ini mesti dilakukan dalam tempoh 6 bulan selepas:

• penghapusan beban dari premis - setelah pembayaran pinjaman gadai janji, termasuk dengan modal ibu;
• pemindahan dana kepada penjual - sekiranya berlaku pembelian di bawah perjanjian penjualan;
• pembayaran pembayaran akhir - jika perjanjian itu menyediakan rancangan ansuran;
• menandatangani akta pemindahan - di bawah perjanjian pembinaan bersama;
• meletakkan rumah dalam operasi - semasa pembinaan oleh kontraktor;
• mendapatkan pasport kadaster - jika rumah itu dibina secara bebas;
• memindahkan wang kepada pemilik sijil - untuk kemudahan yang dibina sebelum 2007 atau dibina semula;
• pembayaran bahagian terakhir - dengan penyertaan dalam koperasi pembinaan perumahan.

Siapa yang mengawasi sama ada ibu bapa menepati janji? Ramai pemegang sijil dengan keliru percaya bahawa Dana Pencen melakukan ini. Sebenarnya, tugasnya adalah memeriksa dokumen yang dihantar dan diselesaikan setelah pemindahan wang.

Apa yang akan berlaku sekiranya anda tidak memperuntukkan saham?

Kewajiban untuk memperuntukkan bahagian modal bersalin mengandung peringatan: "Saya tahu bahawa ini adalah syarat utama untuk menyalurkan dana untuk memperbaiki keadaan perumahan, dan bahawa kegagalan menunaikan janji memerlukan tanggungjawab sesuai dengan perundangan Persekutuan Rusia". Walau bagaimanapun, tidak ada enakmen peraturan semasa yang secara langsung memberikan tanggungjawab untuk pelanggaran tersebut.

Dalam praktiknya, pejabat pendakwa membuat pemeriksaan rawak satu kali terhadap penerima MSC (ibu atau keluarga), dan jika ia menemui fakta seperti itu, ia pergi ke mahkamah untuk melindungi hak-hak di bawah umur.

Dalam 95% kes, keputusan dibuat: untuk mewajibkan orang tua untuk menentukan dan memperuntukkan saham di tempat kediaman, untuk mendaftarkan pemilikan secara sah. Sebagai peraturan, ini adalah ibu bapa biasa yang menangguhkan pendaftaran semula harta tanah dengan pelbagai alasan.

Sebilangan besar dari mereka merancang untuk menjual sebuah apartmen yang dibeli dengan bantuan MSC, dan tidak mahu berurusan dengan pihak berkuasa penjagaan. Penyelarasan dengan mereka adalah wajib sekiranya terdapat anak-anak di kalangan pemiliknya.

Situasi lain, ketika dalam proses pengesahan, fakta pengeluaran wang haram bersalin muncul - sebenarnya, wang itu dibelanjakan untuk tujuan lain. Mahkamah menganggap ini sebagai penipuan berdasarkan Artikel 159 Kanun Jenayah.

Ia memperuntukkan sebanyak 8 jenis hukuman: dari 120 ribu denda hingga 2 tahun penjara.

Dari mereka yang disabitkan di bawah artikel ini, pendakwa boleh menuntut untuk mendapatkan kembali pampasan dalam jumlah kerosakan yang disebabkan oleh Persekutuan Rusia: jumlah penuh MSC.

Sudah tentu, mustahil untuk memeriksa semua orang. Sebagai contoh, kami akan memberikan angka untuk wilayah Samara. Dalam 2 tahun (2014 - 2015) 51 kes seperti itu dipertimbangkan, di mana dalam 47 kes, ibu bapa diwajibkan untuk memperuntukkan dan mendaftarkan saham. Secara keseluruhan, kira-kira 60 ribu orang menerima MSC untuk tujuan perumahan.

Akibat lain dari tidak menepati janji

Bolehkah kita membuat kesimpulan bahawa tidak perlu memperuntukkan saham? Mungkin, jika semuanya normal dalam keluarga. Tetapi dalam situasi yang dapat dipertikaikan, dari mana tidak ada yang kebal, masalah pasti timbul. Berikut adalah dua contoh yang paling biasa.

1. Perceraian dan pembahagian harta

Sekiranya tarikh akhir untuk memenuhi kewajiban itu telah tiba, dan saham tersebut belum diperuntukkan, pengadilan memiliki hak untuk menentukan ukurannya secara bebas untuk semua anggota keluarga, termasuk anak-anak. Pada masa yang sama, beberapa hakim mengambil kira sumbangan individu setiap pasangan (jika ini disahkan oleh dokumen), dan membahagikan jumlah modal bersalin secara berkadar antara semua ahli keluarga.

Walau bagaimanapun, dalam separuh kes, harta itu dibahagi hanya dalam bahagian yang sama. Contohnya, ¼ untuk setiap pasangan dan dua anak. Dan bahagian anak di bawah umur akan diberikan kepada ibu bapa dengan siapa mereka akan tinggal. Sebab: Seni. 245 Kanun Sivil.

Ini menyatakan bahawa jika para peserta belum menetapkan saham dengan persetujuan, dan mereka tidak dapat ditentukan berdasarkan undang-undang, maka mereka dianggap sama. Pada masa yang sama, tidak menjadi masalah bahawa hanya sebahagian daripada gadai janji yang dibayar dengan modal gadai janji.

Sekiranya salah seorang anggota bahagian tidak bersetuju dengan keputusan seperti itu, dia akan dipaksa untuk mencabarnya di mahkamah.

Sekiranya ini adalah pangsapuri gadai janji, dan bebanan belum dikeluarkan, maka selalunya keputusan dibuat untuk menolak untuk membaginya dan menentukan sahamnya.

Adalah tidak realistik untuk mendapatkan kebenaran bank untuk menjual tempat tinggal seperti itu, sama seperti tidak realistik untuk bergantung pada pembahagian baki hutang antara peminjam bersama. Dalam kes yang jarang berlaku, pengadilan masih menentukan kawasan per anggota keluarga.

Namun, sekiranya tidak ada persetujuan, seperti yang dinyatakan di atas, pilihan ini mungkin tidak sesuai dengan pasangan.

2. Penjualan pangsapuri

Semasa menjual sebuah pangsapuri dengan selamat, kedua-dua pembeli dan ejen selalu berusaha untuk mengetahui sama ada ibu negara mengambil bahagian dalam pembelian rumah tersebut. Sekiranya ya, peruntukan saham kepada anak-anak diperiksa.

Kerana kemudian, setelah mengemukakan tuntutan dari salah satu penjual, tuntutan orang yang berminat, pendakwa raya, atau bahkan anak sendiri yang telah mencapai usia majoriti, transaksi seperti itu mungkin tidak sah. Salah satu akibat yang seterusnya adalah syarat untuk membayar balik jumlah keseluruhan modal yang dibayar.

Perhatian!

Oleh itu, dalam kebanyakan kes, sebelum membuat perjanjian, anda masih harus memperuntukkan saham dan memformalkannya mengikut undang-undang, jika tidak, pembeli mungkin menolaknya.

Soalan sering timbul: apa yang akan berlaku sekiranya ibu bapa menjual apartmen dan mengagihkan saham kepada anak-anak di tempat tinggal yang lain? Faktanya adalah bahawa dalam kes pertama, mereka wajib melakukannya sesuai dengan undang-undang, dan di kedua, ini adalah keputusan sukarela mereka. Oleh itu, jika anda berminat, transaksi itu masih boleh dicabar dan tidak sah.

Sebagai tambahan kepada akibat yang dijelaskan, gelombang tuntutan hukum dalam hal ini diharapkan dalam beberapa tahun, ketika anak-anak dewasa dan dapat secara bebas menuntut bahagian harta mereka.

Oleh itu, kita dapat menyimpulkan bahawa adalah lebih selamat dan lebih selamat untuk menunaikan kewajipan daripada mendapat masalah yang tidak dijangka kemudian.

Lebih-lebih lagi, undang-undang tidak menetapkan ukuran saham wajib, memberikan hak kepada orang tua untuk menyelesaikan masalah tersebut dengan persetujuan.

Undang-undang Persekutuan "Mengenai Langkah Tambahan Sokongan Negeri untuk Keluarga dengan Anak" bertarikh 29 Disember 2006 No.

No. 256-FZ memperuntukkan hak warganegara untuk menerima subsidi negara - modal bersalin, yang digunakan terutamanya untuk memperbaiki keadaan hidup keluarga tersebut.

Pada masa yang sama, perumahan yang dibeli dengan perbelanjaan dana MSC, menurut undang-undang, mereka diminta untuk mengeluarkannya menjadi milik bersama pemilik sijil, pasangan dan anak-anaknya.

Tempoh seragam untuk pendaftaran Art. 10 UU No. 256-FZ belum dibentuk, kerana:

• pemindahan perumahan kepada pemilikan bersama keluarga dapat berlaku baik pada saat transaksi, dan berbulan-bulan dan bertahun-tahun setelah selesai;
• terdapat situasi yang cukup dalam kehidupan apabila, pada prinsipnya, mustahil untuk memindahkan harta tanah dengan segera pada waktu transaksi ke harta bersama semua anggota keluarga (terutama yang berkaitan dengan anak-anak kecil).

Kewajipan untuk Dana Pencen Bersalin

Ketentuan kewajiban ditetapkan oleh "Peraturan untuk peruntukan dana (bagian dana) dari modal bersalin untuk memperbaiki keadaan perumahan", yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia pada 12.12.2007, No. 862 ( selepas ini Peraturan).

Komitmen diperlukan badan-badan FIU dalam kes berikut:

• kediaman itu tidak didaftarkan sebagai milik bersama semua ahli keluarga;
• pemilikan kediaman pada masa memohon dana modal bersalin tidak didaftarkan dengan Dana Pencen Rusia.

Dalam praktiknya, situasi seperti ini berlaku apabila:

• pemilik rumah sudah menjadi pemilik sijil dan / atau pasangannya (tanpa anak);
• tempat tinggal dibebankan (gadai janji), dan anak-anak (anak) bukan pemilik rumah;
• rumah (apartmen) itu belum dibina atau beroperasi, oleh itu mustahil untuk mendaftarkan pemilikannya;
• salah seorang ibu bapa (atau kedua ibu bapa, tetapi tanpa anak) adalah anggota koperasi perumahan, koperasi akumulasi atau lain-lain;
• menerima pampasan untuk rumah yang dibina (atau dibina semula), mula beroperasi selepas 01.01.2007, yang tidak mempunyai pemilik sijil, pasangannya dan / atau anak-anak di antara pemiliknya (ini hampir selalu berlaku untuk anak-anak).

Untuk membuat kewajiban, pemilik (pemilik sijil dan / atau pasangan) tempat tinggal harus hubungi pejabat notari dengan pakej dokumen yang diperlukan.

Notaris akan menyusun kertas dengan mempertimbangkan semua keadaan perolehan perumahan dan menunjukkan keadaan di mana undang-undang yang akan ditentukan akan mula dikira enam bulan untuk pemindahan premis kediaman menjadi hak milik bersama.

Kos kewajipan notari di wilayah berlainan di Rusia dan untuk notaris individu berbeza. Mengenai, berapa tanggungjawab modal induk, harus diperiksa dengan notaris tertentu. Rata-rata, bayaran notari berkisar antara 500 hingga 1500 rubel.

Tunaikan tanggungjawab boleh dilakukan dengan dua cara:

• membuat kesepakatan mengenai pembahagian saham;
• membuat perjanjian mengenai pemberian saham.

Tanggungjawab kerana tidak memenuhi kewajiban yang ditanggung untuk modal bersalin tidak diperuntukkan oleh undang-undang. Tetapi jika keadaan ini dinyatakan oleh mana-mana badan yang berminat (FIU, pihak berkuasa penjaga, pejabat pendakwa, dll.)

) dia dapat mengajukan permohonan ke pengadilan, yang akan memutuskan paksaan untuk mengambil tindakan untuk memperuntukkan saham atau mengagihkannya di kalangan anggota keluarga sendiri.

Ada juga risiko memaksakan kepada keluarga melalui pengadilan kewajiban untuk mengembalikan jumlah modal bersalin kembali ke Dana Pencen (sebenarnya, seperti dalam kasus penyalahgunaannya).

Adakah wajib memperuntukkan saham kepada anak-anak ketika menggunakan modal bersalin?

Sesuai dengan perenggan 4 Art. 10 Undang-Undang No. 256-FZ dalam hal perolehan (pembinaan, pembinaan semula) perumahan dengan perbelanjaan ibu ibu bapa, pemilikannya diformalkan atas nama ibu bapa dan anak-anak (termasuk yang dilahirkan kemudian) dengan perjanjian yang menunjukkan saham masing-masing.

Oleh kerana hak milik umum kediaman adalah tertakluk pada pendaftaran dan untuk anak masa depan, maka perjanjian harus berisi peruntukan tentang kemungkinan mengurangi (mengagihkan) saham peserta dalam kepemilikan bersama.

Ukuran minimum bahagian anak tidak ditentukan oleh undang-undang. Akibatnya, bahagian tersebut ditetapkan oleh pemilik mengikut budi bicara mereka sendiri.

Tetapi harus diingat bahawa tindakan pengawalseliaan entiti penyusun (perbandaran) Persekutuan Rusia menetapkan standard perumahan minimum. Rata-rata di Rusia, ini adalah 9-12 kaki persegi m setiap orang.

Oleh itu, disarankan untuk memperuntukkan bahagian, yang dari segi luasnya tidak akan lebih rendah daripada yang telah ditetapkan.

Pembahagian saham mesti dilakukan sesuai dengan surat undang-undang, dalamdalam masa 6 bulan setelah FIU memindahkan dana modal kepada penjual harta tanah. Pendaftaran harta tanah dalam pemilikan bersama dilakukan dengan kesimpulan:

Saham menonjol:

• pasangan (atau isteri, jika pemilikan asal apartmen atau rumah didaftarkan atas nama suami);
• kanak-kanak (saudara-mara, anak angkat), termasuk orang dewasa, dan juga yang dilahirkan selepas itu.

Saudara-mara yang lain (nenek, datuk, saudara lelaki, saudara perempuan, anak tiri, anak tiri, dan lain-lain), walaupun mereka tinggal bersama di pangsapuri (rumah) seperti itu, saham tidak dikurniakan.

Peruntukan saham kepada anak-anak setelah pembayaran gadai janji oleh ibu mengandung

Dana materkapital dapat digunakan untuk melunaskan hutang pokok dan faedah pinjaman gadai janji. Pada masa yang sama, tidak menjadi masalah ketika pinjaman diterima - sebelum kelahiran anak kedua atau selepasnya, serta siapa yang meminjam pinjaman tersebut. Ia boleh menjadi salah satu pasangan atau kedua-duanya sekali gus. Perkara utama adalah bahawa ia mesti disasarkan, iaitu bertujuan membeli perumahan.

Pembahagian saham kepada anak-anak (pasangan) setelah pembayaran gadai janji dengan modal bersalin harus berlaku dalam masa 6 bulan dari saat pembebanan (gadai janji) dikeluarkan dari tempat tinggal.

Pengeluaran gadai janji berlaku apabila keseluruhan hutang gadai janji dilunaskan sepenuhnya. Untuk menarik balik jaminan, anda mesti mengambil sijil ketiadaan pinjaman secara pinjaman dan memohon ke Daftar Persekutuan (pemilik rumah dan / atau bank).

Selepas itu, setelah waktu tertentu, pemilik dapat menerima sijil pendaftaran negeri pemilikan perumahan tanpa tanda mengenai adanya beban "gadai janji berdasarkan undang-undang" (sejak 2016, hanya cabutan dari daftar hak - USRR dikeluarkan, dari 2017 - USRN).

Setelah bon tersebut ditarik balik, saham tersebut mesti diagihkan kepada anak-anak sesuai dengan komitmen. Bergantung pada sama ada satu pasangan dan kedua-duanya adalah pemilik harta tanah yang dipilih berkongsi pilihan peruntukan:

Agar peruntukan saham dapat dilakukan tanpa masalah dengan pendaftaran, disarankan untuk berunding terlebih dahulu dengan jabatan anda di Rosreestr.

Untuk semua dokumen yang disenaraikan (perjanjian pembahagian harta, perjanjian pemberian saham, persetujuan pemindahan saham) dari 2016 tanpa gagal bentuk notari yang dibentuk.

Pengecualian adalah urus niaga dengan bahagian tanah dan harta tanah yang merupakan dana pelaburan bersama. Oleh itu, kedua-dua dokumen (perjanjian dan perjanjian derma) mesti disimpulkan melalui notaris.

Prosedur umum untuk menyelesaikan prosedur untuk mendaftarkan perumahan dalam pemilikan bersama:

1. Sekiranya ia berlaku pemilik harta itu adalah salah seorang pasangan, dia:
   • Pertama, anda perlu memperuntukkan bahagian kepada pasangan kedua dengan membuat perjanjian mengenai pembahagian harta bersama (jika ia diperoleh dalam perkahwinan).
   • Selepas pendaftaran saham di negeri ini, ibu bapa dapat menyimpulkan sama ada perjanjian untuk menyumbang saham kepada anak-anak atau perjanjian mengenai pembahagian saham kepada setiap anak. Dalam dokumen ini, ibu bapa kedua akan bertindak untuk anak kecil (menandatangani kontrak, mengemukakan permohonan). Dalam perjanjian tersebut, saham dapat ditentukan dengan mengambil kira kepentingan setiap peserta dalam harta bersama, termasuk anak-anak bawah umur.
2. Dalam keadaan ketika kedua-dua pasangan mempunyai hak milik, maka anda boleh:
   • Bila pemilikan bersama untuk perumahan - segera membuat perjanjian derma atau perjanjian untuk anak-anak;
   • Apabila pemilikan dikongsi - anda harus bertindak dengan cara yang sama seperti dalam kes pertama: pertama, perjanjian mengenai pembahagian harta bersama, dan kemudian, dari bahagian setiap (satu) ibu bapa, bahagian akan dipindahkan kepada anak-anak.

Sekiranya pemilik harta tanah tidak memenuhi kewajiban, kerana mereka tidak dapat menyetujui ukuran saham yang diperuntukkan, atau salah satu dari mereka menghindari transaksi (kesimpulan perjanjian, kontrak), maka ibu bapa yang lain mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah dengan tuntutan mahkamah untuk memaksa suaminya (isterinya) membuat kesepakatan atau dengan permintaan untuk mengagihkan saham di antara semua ahli keluarga.

Semasa pembinaan dan pembinaan semula bangunan kediaman dengan dana mengikut sijil

Semasa menggunakan dana modal bersalin untuk pembinaan dan pembinaan semula bangunan kediaman sentiasa wajib memerlukan penyediaan komitmen terhadap peruntukan saham.

Ini disebabkan oleh hakikat bahawa hak pemilikan perumahan yang dibina (dibina semula) pada saat mengajukan permohonan pelupusan MC tidak dapat didaftarkan dalam pemilikan bersama anggota keluarga.

Ini berlaku kerana sebab berikut:

• semasa pembinaan - objek IZhS belum dibina (belum selesai), iaitu, sebagai tempat tinggal, ia belum wujud secara fizikal atau sah;
• semasa pembinaan semula - objek IZHS di masa depan akan mempunyai ciri teknikal yang berbeza dan hak pemilikan akan didaftarkan untuk objek yang diubah dan saham di hak ini akan dialokasikan.

Komitmen dikeluarkan:

• oleh seseorang yang telah mendapat permit bangunan - oleh pemilik sijil atau oleh pasangan;
• pemilik bangunan kediaman yang akan dibina semula.

Rumah yang baru didirikan, tidak kira pasangan mana yang mempunyai hak pemilikan, adalah harta bersama, jadi pertama anda perlu:

Soalan sering timbul apakah, selain menonjolkan bahagian struktur, memperuntukkan bahagian tanah kepada anak-anakdi mana ia terletak.

Walaupun pada hakikatnya Art. 10 Undang-Undang 256-FZ mewajibkan untuk memformalkan dalam pemilikan bersama hanya premis kediaman yang dibina dengan penggunaan dana MK, maka perlu untuk memperuntukkan saham dalam plot tanah. Sesuai dengan Art. 35 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, pengasingan bangunan (struktur) yang terletak di sebidang tanah dan milik satu orang dilakukan bersama dengan plot tanah.

Oleh itu, peruntukan (pemindahan) saham dalam sebuah rumah adalah urus niaga untuk pengasingan harta tanah, oleh itu, plot tanah tersebut dapat dibahagi.

Semasa membeli apartmen di bawah perjanjian penyertaan ekuiti (DDU) atau melalui koperasi perumahan (LCD)

Kewajipan untuk memperuntukkan saham kepada anak-anak dan pasangan ketika menyalurkan dana modal bersalin untuk tujuan ini juga tanpa gagal ditentukan oleh Peraturan dan diwajibkan oleh badan FIU ketika menerima permohonan pelupusan sijil.

Ini disebabkan oleh hak bahawa hak pemilikan bersama semua ahli keluarga terhadap harta tanah tidak dapat didaftarkan pada masa pelupusan modal bersalin. Pada masa ini, biasanya bangunan kediaman sedang dalam proses pembinaan atau pentauliahan, dan dokumen-dokumen untuknya disusun kemudian.

Dalam kes ini, dana materkapital dihantar untuk pembayaran berikut:

• harga (sebahagian daripadanya) kediaman di bawah perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama;
• pintu masuk dan (atau) berkongsi sumbangan kepada koperasi perumahan.

Sebagai peraturan, perjanjian penyertaan ekuiti dimeterai dengan salah satu pasangan (jarang sekali dengan isteri dan suami sekaligus), dan juga di koperasi, di mana suami atau isteri biasanya disenaraikan sebagai ahli.

Semua dokumen selepas pembinaan dikeluarkan kepada salah satu pasangan, dan perumahan tidak dapat dipindahkan dengan segera kepada hak milik keluarga bersama. Oleh itu, kewajipan itu menetapkan syarat apabila pemilik rumah berjanji untuk memindahkan saham tersebut kepada anak-anak.

Sekiranya perumahan yang dibeli atau dibina tidak didaftarkan sebagai harta bersama

Ini adalah kes-kes ketika, tanpa kewajiban untuk memperuntukkan saham, FIU tidak akan menyetujui permohonan pelupusan dana modal bersalin, walaupun pada saat mengajukan permohonan pembayaran kepada FIU, tidak ada halangan hukum yang jelas untuk mendaftarkan perumahan dalam pemilikan bersama.

Ini termasuk:

• semua transaksi untuk pembelian perumahan, di mana satu atau kedua pasangan ditunjukkan oleh pembeli (tanpa anak);
• kontrak jual beli dengan pembayaran secara ansuran dimeterai dengan ibu bapa (tanpa anak) dengan syarat mendaftar hak milik pembeli setelah membayar ansuran terakhir (dengan atau tanpa gadai janji);
• pembelian perumahan menggunakan pinjaman gadai janji (atau pinjaman perumahan lain), yang mana peminjam, salah satu pasangan, atau kedua-dua peminjam bersama, adalah pemilik kediaman tersebut dan saham dapat diedarkan setelah gadai janji ditarik balik;
• pembinaan bangunan kediaman (baik sendiri dan oleh kontraktor), apabila hak milik pembinaan perumahan individu dikeluarkan kepada orang yang telah mendapat izin bangunan;
• pembayaran modal modal berlaku dalam bentuk pampasan untuk bangunan kediaman yang dibina selepas tahun 2007, yang hak miliknya pada awalnya didaftarkan dengan salah satu pasangan.

Cara memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak-anak

Kelahiran atau pengangkatan anak kedua, penerimaan modal bersalin, pembelian perumahan yang ditunggu-tunggu dengan pelaburan dana awam ... Senarai ini melengkapkan konsep lain - kewajiban notaris ibu bapa kepada FIU. Apa yang perlu dilakukan seterusnya dan ke mana hendak memperuntukkan bahagian harta tanah dengan betul kepada anak-anak anda? Mari kita perhatikan undang-undang dengan lebih dekat.

Cara memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak-anak - pendaftaran komitmen

Ramai ibu bapa memutuskan untuk mengeluarkan dana dari modal keluarga (bersalin) untuk membeli rumah, atau untuk menampung pinjaman gadai janji yang ada.

Dalam keadaan seperti ini, sebelum menyerahkan dokumen ke dana pencen, anda harus terlebih dahulu menjaga kewajiban notaris.

Ini adalah jaminan bahawa ibu bapa, setelah melepaskan beban, tidak akan meninggalkan anak-anak mereka tanpa sebarang masalah dengan menjual atau menukar petak perumahan. Tanpa dokumen ini, pekerja dana pencen tidak akan menerima permohonan pelupusan dana.

Kewajipan notari disediakan untuk ibu bapa yang memiliki harta atau untuk siapa pinjaman gadai janji dikeluarkan. Orang inilah yang akan bertanggungjawab untuk pembahagian saham kepada pasangan dan anak-anaknya yang sah.

Cara memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak-anak - penghapusan bebanan

Apabila pinjaman gadai janji dilunaskan sepenuhnya, peminjam mesti mendapatkan gadai janji dari organisasi perbankan.

Dengan itu dan dengan dokumen yang membuktikan hak pemilikan - perjanjian jual beli, petikan dari USRR dan pasport peribadi, pemilik harta tanah mesti memohon kepada Ros Register.

Selepas pendaftaran permohonan, penghapusan bebanan akan berlaku dalam 5-7 hari. Harus diingat bahawa prosedur ini adalah percuma.

Pada akhir proses gadai janji, disarankan untuk memesan ekstrak baru dari USRR - ini akan mempermudah peruntukan saham pada masa akan datang. Dalam tempoh 6 bulan setelah penghapusan bebanan, anda mesti memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam kewajipan, iaitu, untuk memberi setiap anggota keluarga anda sebahagian daripada harta yang dibeli.

Cara memperuntukkan saham kepada anak dengan modal ibu - ukuran saham

Undang-undang persekutuan Persekutuan Rusia tidak menunjukkan ukuran saham tertentu yang diperuntukkan untuk masing-masing. Ibu bapa dibenarkan menyelesaikan masalah ini mengikut budi bicara mereka sendiri. Tetapi, pekerja PFR sangat mengesyorkan bermula dari norma-norma kotak yang diletakkan untuk satu orang, ukuran mereka pada tahun 2017 adalah -12 sq.m.

Cara memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak-anak - undang-undang

Sebelumnya, negara membenarkan transaksi tersebut dilakukan dengan mengisi borang permohonan yang sederhana dan mendaftarkannya di Daftar Ros. Tetapi sejak bulan Jun 2016, perubahan telah muncul dalam Undang-undang Persekutuan No. 172: semua urus niaga mengenai pembahagian saham dari harta tanah yang diperoleh dengan penglibatan dana dari modal bersalin dikenakan pendaftaran wajib dengan notaris.

Pindaan ini bermaksud bahawa pernyataan yang dibuat dalam bentuk biasa sekarang adalah batal dan, oleh itu, tidak akan diterima oleh pegawai pendaftaran.

Kedua-dua urus niaga dalam bentuk hadiah.

Cara memperuntukkan bahagian modal bersalin kepada anak - derma

Derma adalah transaksi sah di mana penderma (dalam keadaan ini - ibu bapanya sendiri) memindahkan hak ke atas sebahagian hartanya kepada orang yang ditunaikan (anaknya) secara percuma. Perundangan tersebut tidak menetapkan kepatuhan terhadap persyaratan ketat dalam membuat kontrak, tetapi ada ketentuan umum yang harus ada:

• Maklumat terperinci mengenai semua pihak dalam transaksi.
• Parameter dan ciri-ciri perumahan yang tepat.
• Dimensi meter persegi yang diberikan mesti dinyatakan dengan jelas.
• Perhatian - semua anak harus diberi bahagian dalam perumahan, walaupun mereka dilahirkan setelah kewajiban itu dibuat.

Ibu bapa harus sedar bahawa perjanjian pemberian hadiah tidak boleh diterima oleh pindaan, penyemakan atau perubahan selanjutnya, iaitu tidak dapat dipulihkan. Oleh sebab itulah, adalah wajar untuk melakukan transaksi ini dengan penuh tanggungjawab.

Cara memperuntukkan saham kepada anak-anak dengan modal ibu - pendaftaran hak

Kontrak yang telah diselesaikan dan disahkan mesti diserahkan untuk pendaftaran dengan Daftar Ros atau MFC. Anda mesti membawa dokumen berikut dengan anda:

• Penerimaan duti negeri yang dibayar.
• Perjanjian jual beli, perolehan dari Unified State Register of Entities Legal atau sijil hakmilik harta tanah.
• Dokumen pengenalan semua peserta dalam urus niaga - sijil kelahiran semua anak, pasport ibu bapa (penjaga).
• Salinan surat ikatan hadiah dalam jumlah does dan terpisah untuk badan yang melakukan pendaftaran.

Tempoh pertimbangan dokumen yang dihantar sekurang-kurangnya 10 hari kalendar. Selepas masa ini, ekstrak baru dari USRR dikeluarkan, yang menunjukkan saham yang diberikan kepada anak-anak dan pasangan.

2. Sesuai dengan Bahagian 3 Seni. 10 Undang-Undang Persekutuan 29.12.2006 N 256-FZ "Mengenai langkah-langkah tambahan sokongan negeri untuk keluarga dengan anak-anak", Art. Seni. 244, 245, 254 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dengan persetujuan bersama Ibu bapa telah bersetuju mengenai pembahagian saham berikut dalam pemilikan bersama di Premis Kediaman:

Ibu memiliki ________ (__________) bahagian pemilikan saham biasa di Premis Kediaman;

Bapa memiliki ________ (__________) saham pemilikan bersama di Kediaman;

Anak lelaki mempunyai ________ (__________) saham pemilikan saham biasa di Premis Kediaman;

Anak perempuan mempunyai ________ (__________) saham pemilikan saham biasa di Premis Kediaman.

3. Kepemilikan bersama pihak-pihak ke pangsapuri yang ditentukan dalam saham, yang jumlahnya ditentukan dalam klausa 2 Perjanjian ini, tertakluk kepada pendaftaran negara wajib di ____________________________________________. (nama badan yang menjalankan pendaftaran hak negara)

4. Perjanjian ini dibuat dalam lima salinan asal, satu daripadanya disimpan dalam badan yang menjalankan pendaftaran hak harta tanah negeri, dan satu salinan untuk setiap peserta dalam pemilikan saham bersama di Premis Kediaman.

5. Setelah munculnya anak ketiga dan berikutnya yang memenuhi syarat untuk Premis Kediaman, Perjanjian ini akan direvisi untuk mengagihkan semula saham dalam pemilikan bersama Premis Kediaman sesuai dengan undang-undang yang berlaku.

6. Tandatangan:

Ibu - _______________________________________________________________ (nama penuh) (tandatangan) Bapa - _______________________________________________________________ (nama penuh) (tandatangan)