Perkongsian pemilik rumah boleh dibuat:

• di mana-mana bangunan pangsapuri;

semasa menggabungkan beberapa bangunan pangsapuri, premis di mana kepunyaan (sekurang-kurangnya dua) pemilik premis di bangunan pangsapuri yang berbeza, dengan plot tanah terletak di plot tanah biasa atau beberapa plot tanah berdekatan (bersempadan), rangkaian sokongan kejuruteraan dan teknikal dan elemen infrastruktur lain;

semasa menggabungkan beberapa bangunan, struktur atau struktur berdekatan - bangunan kediaman yang dimaksudkan untuk kediaman satu keluarga, rumah negara dengan atau tanpa plot peribadi, garaj dan objek lain yang terletak di plot tanah biasa atau beberapa plot tanah berdekatan (bersempadan), teknikal rangkaian kejuruteraan sokongan dan elemen infrastruktur lain.

Semasa membuat perkongsian, prosedur pembentukan yang ditetapkan oleh undang-undang mesti dipatuhi dengan ketat. Ini disebabkan oleh fakta bahawa di samping isu-isu yang menyangkut semua anggota perkongsian, terdapat juga kepentingan individu pemilik pangsapuri individu.

Langkah 1. Mengumpulkan maklumat dan mengatur mesyuarat agung

Pertama, anda perlu mengumpulkan maklumat mengenai pemilik semua premis di rumah tersebut. memberikan maklumat mengenai semua premis di rumah, dan di Obninsk - mengenai pemilik premis.

Seterusnya, anda perlu menjalankan kerja organisasi untuk mesyuarat agung. Mesyuarat agung boleh diadakan atas inisiatif pemilik premis (kediaman dan bukan kediaman). Mesyuarat yang diadakan tanpa persiapan awal pasti akan gagal. Agar mesyuarat agung pemilik rumah berlangsung dan sah, adalah perlu untuk membuat kumpulan inisiatif untuk mempersiapkan pertemuan itu.

Untuk mengenal pasti warganegara inisiatif, yang kemudiannya akan menjadi dasar kumpulan inisiatif, disarankan pada awalnya mengadakan mesyuarat agung percubaan dengan memposting pengumuman yang sesuai (, .doc - 23 Kb) di pintu masuk pintu masuk atau di kabin lif. . Sebaiknya hantar pengumuman sekurang-kurangnya 10 hari sebelum tarikh perjumpaan dan pantau keselamatan mereka sepanjang tempoh persiapan mesyuarat.

Selanjutnya, adalah perlu untuk menyiapkan dan mengirim kepada semua pemilik premis di rumah pemberitahuan mengenai perjumpaan yang akan datang, yang menunjukkan orang-orang yang inisiatifnya diadakan rapat umum, tempat dan waktu pertemuan, agenda mesyuarat. Mesyuarat agung tidak berhak mengemukakan untuk perbincangan mengenai isu-isu yang tidak dinyatakan dalam agenda. Sekiranya satu pangsapuri dimiliki oleh beberapa orang atas dasar pemilikan bersama, maka pemberitahuan harus disampaikan kepada masing-masing. Sekiranya sebagai tambahan kepada pangsapuri terdapat premis bukan kediaman di dalam rumah (contohnya, sebuah kedai di tingkat bawah), maka pemberitahuan akan dihantar, antara lain, kepada pemilik premis ini.

Pemberitahuan dihantar melalui surat berdaftar atau dihantar secara langsung terhadap penerimaan. Mereka mesti diterima oleh pemilik selewat-lewatnya sepuluh hari sebelum tarikh mesyuarat agung. Salinan pemberitahuan, resit pos dan resit untuk menghantarnya kepada semua orang (jika diserahkan secara peribadi, maka resit untuk penerimaan) harus disimpan. Pada masa yang sama, penerimaan mesti mengandungi maklumat bahawa itu adalah pemberitahuan mesyuarat agung yang dikirim, dan bukan surat-menyurat pos lain. Sebagai tambahan kepada maklumat yang disenaraikan, disarankan untuk dicatat dalam pemberitahuan bahawa pemilik, yang datang ke pertemuan, diharuskan memiliki salinan sijil pendaftaran negara pemilikan premis masing-masing.

Langkah 2. Mengendalikan mesyuarat umum

Sepenuh masa

Untuk mengambil bahagian dalam pemungutan suara pemilik premis, disarankan untuk memiliki beberapa salinan daftar: satu untuk mendaftarkan pemilik premis yang mengambil bahagian dalam mesyuarat agung dan satu senarai masing-masing untuk mengundi mengenai isu-isu yang dikemukakan kepada umum perjumpaan. Dalam daftar yang dimaksudkan untuk mengundi, disarankan untuk memiliki tiga lajur tambahan untuk memilih "Untuk", "Menentang" atau "Menolak".

Mesyuarat agung dipengerusikan oleh ketua mesyuarat, yang dipilih dengan suara majoriti pemilik premis atau wakil mereka yang hadir. Setiausaha mesyuarat dipilih untuk menyimpan minit mesyuarat.

Keputusan itu diambil dengan suara majoriti pemilik rumah yang hadir dalam mesyuarat agung atau wakil mereka dan dibuat dalam beberapa minit. Senarai pendaftaran peserta mesyuarat agung dan daftar pemilih mengenai isu-isu yang diserahkan kepada mesyuarat pada akhir mesyuarat mesti dilampirkan pada minit mesyuarat dan membentuk satu keseluruhan dengannya. Mesyuarat agung adalah kompeten sekiranya dihadiri oleh pemilik premis atau wakilnya yang memegang lebih daripada 50% daripada jumlah suara pemilik premis rumah tersebut.

Pada mesyuarat agung, keputusan dibuat mengenai pembentukan persatuan pemilik rumah, persetujuan piagamnya, dan anggota dewan HOA dan suruhanjaya audit (juruaudit) HOA dipilih. Keputusan mesyuarat agung, yang diambil sesuai dengan prosedur yang ditetapkan di atas, mengikat semua pemilik rumah, termasuk mereka yang, tanpa mengira alasannya, tidak memilih.

Sekiranya pertemuan pertama ternyata tidak sah (kurang dari 50% pemilik mengambil bahagian dalam perjumpaan, dengan mengambil kira bahagian mereka di kawasan keseluruhan rumah yang dapat digunakan), disarankan untuk membuat kumpulan inisiatif untuk mempersiapkan mesyuarat pemilik premis seterusnya dari kalangan peserta inisiatif mesyuarat agung pertama. Untuk memudahkan kerja, disarankan, bergantung pada jenis rumah dan jumlah kamar di dalamnya, untuk memasukkan 1-3 perwakilan dari setiap pintu masuk dalam kumpulan inisiatif.

Kumpulan inisiatif menetapkan tarikh, tempat dan masa baru untuk mesyuarat agung. Mesyuarat agung yang baru dilantik boleh diadakan tidak lebih awal dari 48 jam dan selewat-lewatnya 30 hari dari mesyuarat agung yang dibatalkan sebelumnya.

Semasa membuat persiapan untuk mesyuarat agung berikutnya, disarankan agar ahli kumpulan inisiatif mengadakan lawatan terpilih ke pangsapuri yang diswastakan untuk mengetahui kedudukan pemilik premis dan kemampuan mereka untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat agung. Sekiranya pemilik pangsapuri menyatakan kesediaannya untuk mengambil bahagian dalam perjumpaan, disarankan untuk meninggalkannya peringatan bertulis mengenai tarikh perjumpaan dan menandatangani ruangan yang sesuai untuk memberitahu pemilik premis mengenai mengadakan mesyuarat agung pemilik rumah. Notis mengadakan mesyuarat agung pemilik premis rumah juga dapat dikirimkan kepada pemilik melalui surat berdaftar.

Sekiranya pemilik pangsapuri dengan alasan apa pun tidak dapat mengambil bahagian dalam mesyuarat umum pemilik rumah, tetapi pada masa yang sama bersuara untuk penciptaan HOA, dia dapat memberikan surat kuasa kepada anggota kumpulan inisiatif, jirannya atau mana-mana orang semula jadi, yang dibuat dalam bentuk bertulis ringkas, dengan wajib menunjukkan nama keluarga, nama dan nama pelanggan pemilik pangsapuri, jumlah kawasan pangsapuri, jumlah dan tarikh pengeluaran sijil pemilikan pangsapuri. Anggota keluarga pemilik, yang tidak mempunyai hak milik bersama, dapat mengambil bahagian dalam perjumpaan itu juga setelah menyampaikan surat kuasa yang sesuai.

Semasa mengadakan mesyuarat agung biasa, orang yang memiliki kuasa untuk hak memilih harus memilih bagi pemilik yang mengeluarkan surat kuasa.

Ekstremural

Terdapat pilihan untuk pengundian yang tidak hadir. Dalam kes ini, pemilik premis secara bebas mengisi borang keputusan dan menyerahkannya kepada anggota kumpulan inisiatif, yang melakukan semua pekerjaan selanjutnya secara bebas. Hasil pengundian yang tidak hadir dipaparkan di papan maklumat rumah (atau hanya di pintu masuk). Pilihan pengundian ini boleh digunakan untuk bangunan pangsapuri yang besar, apabila tidak dapat mengumpulkan mayoritas pemilik pada waktu yang sama dalam satu ruangan, dan juga dalam kasus-kasus ketika dalam Mesyuarat agung, keputusan dibuat, tetapi tidak ada cukup kuorum bagi mereka untuk berkuatkuasa.

Mereka yang mengambil bahagian dalam rapat umum pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang diadakan dalam bentuk pengundian tidak hadir, dianggap pemilik premis di rumah ini, yang keputusannya diterima sebelum tarikh akhir penerimaan mereka. Dalam keputusan pemilik mengenai isu-isu yang diundurkan, perkara berikut harus ditunjukkan:

1. Maklumat mengenai orang yang mengambil bahagian dalam pengundian,
2. Maklumat mengenai dokumen yang mengesahkan hak milik orang yang mengambil bahagian dalam pengundian ke premis di bangunan pangsapuri yang sesuai,
3. Keputusan untuk setiap item dalam agenda, dinyatakan sebagai "untuk", "menentang" atau "tidak".

Pengundian mengenai isu-isu dalam agenda mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang diadakan dalam bentuk pengundian tidak hadir, hanya dilakukan melalui keputusan tertulis dari pemilik mengenai isu-isu yang diundurkan.

Langkah 3. Kelulusan piagam HOA

Sekiranya masalah memilih cara mengurus rumah diputuskan untuk mewujudkan HOA anda sendiri, anda juga perlu menyiapkan dan menyetujui piagamnya (, .doc - 95 KB). Keputusan sedemikian dibuat dengan suara majoriti (lebih daripada 50% dari jumlah keseluruhan) semua pemilik premis di rumah (tidak kira sama ada mereka datang ke mesyuarat atau tidak), mengenai isu-isu lain - dengan suara majoriti dari jumlah keseluruhan dari mereka yang datang ke mesyuarat itu.

Sebelum mengadakan perjumpaan anggota HOA, anda perlu menerima permohonan dari pemilik untuk bergabung dengan salinan dokumen yang mengesahkan pemilikan premis di rumah ini. Mesyuarat agung berhak membuat keputusan sekiranya syarat berikut dipenuhi secara serentak:

• sekiranya pemilik premis di rumah ini mengambil bahagian di dalamnya, memiliki lebih daripada 50% daripada jumlah suara;
• jika dihadiri oleh lebih daripada separuh anggota HOA.

Prosedur mengadakan mesyuarat anggota perkongsian adalah serupa dengan prosedur mengadakan mesyuarat umum pemilik. Sekiranya pemilik yang memutuskan untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah tidak berpeluang untuk mengadakan mesyuarat agung, semua pekerjaan utama terletak pada kumpulan inisiatif. Ahli-ahlinya perlu mengunjungi semua pangsapuri yang diswastakan di rumah tersebut, mengedarkan borang keputusan kepada pemiliknya, dan memberi arahan mengenai cara mengisinya.

Pengedaran dan pengembalian borang mesti didaftarkan di daftar.

Langkah 4. Pendaftaran HOA

Apabila mesyuarat agung pemilik rumah membuat keputusan untuk membuat HOA, pemula pertemuan atau orang yang diberi kuasa oleh pemilik rumah menyusun minit mesyuarat, membuat 2-3 salinan notaris dan menyerahkan dokumen untuk pendaftaran HOA ke pihak berkuasa cukai. Kuasa orang yang diberi kuasa untuk mendaftarkan HOA mesti ditunjukkan dalam minit mesyuarat agung.

Pendaftaran perkongsian pemilik rumah yang baru dibuat di Obninsk boleh dilakukan oleh Perkhidmatan Cukai Persekutuan Persekutuan Rusia No. b di wilayah Kaluga, yang terletak di alamat: Obninsk, st. Kemenangan, wafat 29.

Semasa mendaftarkan entiti undang-undang yang akan dibuat, yang berikut harus diserahkan kepada pihak yang mendaftar:

• permohonan pendaftaran negara dalam borang No. 11001 (Lampiran No. 1) kepada Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia 19 Jun 2002 No. 439 (seperti yang dipinda oleh Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia pada 26 Februari , 2004 No. 110),
• keputusan untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah dalam bentuk minit mesyuarat agung (salinan asal atau notari),
• 2 salinan piagam persatuan pemilik rumah (dijahit, diberi nombor dan diluluskan oleh mesyuarat agung pemilik rumah),
• penerimaan pembayaran duti negara untuk pendaftaran perkongsian (2000 rubel) mesti dipindahkan ke penyelesaian Perkhidmatan Cukai Persekutuan Persekutuan Rusia 14 No. 6 di wilayah Kaluga.

Langkah 5. Membuka akaun dan menghantar pemberitahuan yang diperlukan mengenai penciptaan HOA

Setelah mendaftar perkongsian, perlu membuka akaun HOA di bank dan memberikan data mengenai penciptaan perkongsian itu kepada bekas pemegang baki rumah tersebut. Pemindahan rumah ke pengurusan HOA dilakukan oleh komisen yang dibuat khas, dengan penyertaan wakil perbandaran dan badan-badan pengurusan HOA. Bangunan tersebut dipindahkan ke neraca HOA dengan tindakan penerimaan dan pemindahan dengan lampiran dokumentasi teknikal untuk bangunan, sesuai dengan peraturan dan undang-undang untuk operasi teknis stok perumahan, yang disetujui oleh keputusan Jawatankuasa Negeri Persekutuan Rusia untuk Pembinaan dan Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti No. 170 bertarikh 09/27/2003.

Pemindahan bangunan pangsapuri ke neraca organisasi pengurusan yang diberi kuasa oleh pemiliknya tidak menyebabkan perubahan hak pemilikan ke premis kediaman dan bukan kediaman.

Setelah menerima rumah dalam pengurusan perkongsian, perlu menghantar pemberitahuan bertulis yang sesuai kepada Jawatankuasa Pengurusan Harta bandar Obninsk dan Jabatan Pentadbiran Bandar Pentadbiran Bandar.

Langkah 6. Mengendalikan mesyuarat ahli HOA

Pada mesyuarat agung pertama anggota HOA, agenda harus merangkumi perbincangan mengenai prosedur pengundian (penentuan satu suara), pemilihan dewan dan pengerusinya, serta komisi audit (juruaudit).

Undang-undang tidak menetapkan bagaimana satu suara ditentukan dalam mesyuarat agung anggota perkongsian, oleh itu, perlu bagi anggota HOA untuk mengisi jurang ini.
Pilihan berikut adalah mungkin:

• jumlah suara yang dimiliki oleh setiap anggota HOA adalah sebanding dengan bahagiannya dalam pemilikan harta bersama di bangunan pangsapuri;
• setiap anggota HOA - satu undi;
• jumlah suara yang dimiliki oleh setiap anggota perkongsian adalah sama dengan jumlah premis yang menjadi miliknya (satu apartmen - satu suara);
• pilihan lain mengikut budi bicara anggota HOA.

Keputusan mengenai perkara agenda dibuat dengan suara majoriti dari jumlah anggota HOA yang hadir dalam mesyuarat ini. Penganjuran mesyuarat agung para peserta perkongsian berakhir dengan pelaksanaan minit, yang ditandatangani oleh ketua mesyuarat dan setiausahanya atau oleh setiap anggota HOA yang hadir dalam pertemuan tersebut.

Setelah mengundi di mesyuarat agung, kumpulan inisiatif mesti mengira jumlah pemilik yang memilih "untuk" dan "menentang". Hasil dari setiap mesyuarat agung dan keputusan yang diambil di dalamnya ditunjukkan dalam dokumen bertulis - minit mesyuarat, yang ditandatangani oleh setiap anggota HOA. Dianjurkan untuk menunjukkan dalam protokol:

• maklumat mengenai setiap orang yang mengambil bahagian dalam mesyuarat umum pemilik premis;
• maklumat mengenai dokumen yang mengesahkan hak milik orang-orang ini;
• data mengenai hasil pengundian masing-masing orang (untuk, menentang, tidak berkecuali) pada setiap isu.

Mengikut kehendak undang-undang yang berlaku, pemula mesyuarat harus memposting maklumat tentang semua keputusan yang diterima oleh mesyuarat, serta hasil pemungutan suara di tempat rumah, yang ditentukan oleh pertemuan. Contohnya, di papan maklumat di rumah (atau hanya di pintu masuk).

Untuk menyelesaikan prosedur untuk mewujudkan perkongsian, keputusan diperlukan mengenai komposisi dewan HOA dan pengerusinya.
Keputusan-keputusan ini dapat dibuat pada pertemuan umum pemilik pangsapuri, tetapi lebih tepat untuk membincangkan isu-isu ini pada pertemuan umum anggota HOA, kerana tidak semua pemilik menjadi anggota perkongsian (bergabung dengan HOA adalah sukarela).

Langkah 7. Kesimpulan kontrak

HOA yang dibuat dan didaftarkan berhak untuk membuat kontrak dengan penyedia utiliti dan kontraktor khusus, yang bertindak bagi pihak pemilik bangunan pangsapuri, serta mengenakan bayaran yang sesuai untuk penyediaan perkhidmatan perumahan dan utiliti kepada pemilik, penyewa dan penyewa premis rumah, sesuai dengan undang-undang semasa.

• Pemilik premis di bangunan pangsapuri berhak membuat hanya satu persatuan pemilik rumah.
• Bilangan orang yang membuat perkongsian mestilah melebihi 50% daripada jumlah pemilik pangsapuri.

Oleh itu, jika, setelah keputusan untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah dibuat, pemilik yang memegang lebih dari 50% suara secara keseluruhan tidak masuk, penubuhan persatuan pemilik rumah akan dianggap tidak sah.

Sekiranya perlu, untuk mendapatkan penjelasan mengenai prosedur mengatur aktiviti HOA, anda boleh menghubungi Pentadbiran kota Obninsk di Jabatan Ekonomi Perbandaran, yang terletak di alamat: pl. Transfigurasi, pejabat 1, pejabat. 116, tel. 5-82-28.

1. Pemilik premis di satu bangunan pangsapuri boleh mewujudkan satu persatuan pemilik rumah sahaja. Keputusan untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah dibuat oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri pada mesyuarat agung mereka. Keputusan sedemikian dianggap diterima jika pemilik premis di bangunan pangsapuri yang bersangkutan memilihnya, mempunyai lebih daripada lima puluh peratus suara dari jumlah suara pemilik premis di bangunan tersebut.

1.1. Risalah mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, di mana keputusan dibuat untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah dan untuk menyetujui piagamnya, harus ditandatangani oleh semua pemilik premis di bangunan pangsapuri yang memilih keputusan tersebut.

2. Perkongsian pemilik rumah dapat diwujudkan:

1) oleh pemilik premis di beberapa bangunan pangsapuri, jika rumah-rumah ini terletak di sebidang tanah yang, sesuai dengan dokumen-dokumen yang terkandung dalam Unified State Register of Real Estate, mempunyai perbatasan yang sama dan di dalamnya terdapat rangkaian sokongan teknik dan teknikal , elemen infrastruktur lain yang dimaksudkan untuk penggunaan bersama oleh pemilik premis di rumah-rumah ini. Senarai harta tanah yang dimaksudkan untuk penggunaan bersama oleh pemilik premis di beberapa bangunan pangsapuri ditentukan sesuai dengan syarat yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia. Keputusan mengenai penciptaan perkongsian, atas persetujuan piagamnya, pemilihan dewan perkongsian, mengenai hak warganegara (termasuk pemilik premis di salah satu rumah ini) dengan wewenang pemohon untuk mengajukan permohonan kepada badan-badan yang membawa pendaftaran negara entitas sah, dan dalam hal-hal yang diperuntukkan oleh piagam perkongsian, juga pada pemilihan ketua dewan perkongsian diadopsi pada pertemuan umum pemilik premis di setiap bangunan pangsapuri dengan mayoritas di sekurang-kurangnya dua pertiga daripada jumlah suara pemilik premis di bangunan ini. Spesifikasi penerimaan dan pelaksanaan keputusan ini ditetapkan oleh badan eksekutif persekutuan yang bertanggungjawab untuk pengembangan dasar negeri dan peraturan perundangan dalam bidang pembinaan, seni bina, perancangan bandar (dengan pengecualian perakaunan teknikal negeri dan inventori teknikal modal projek pembinaan) dan perkhidmatan perumahan dan komunal;

2) oleh pemilik beberapa bangunan kediaman berdekatan, jika rumah-rumah ini terletak di sebidang tanah yang mempunyai sempadan bersama dan di dalamnya terdapat rangkaian sokongan kejuruteraan dan teknikal, elemen infrastruktur lain yang dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu bangunan kediaman. Keputusan untuk mewujudkan perkongsian, mengenai persetujuan piagamnya dibuat dengan persetujuan semua pemilik rumah ini. Keputusan mengenai pemilihan dewan perkongsian, mengenai hak warganegara (termasuk salah satu pemilik bangunan kediaman) dengan wewenang pemohon untuk mengajukan permohonan kepada badan-badan yang melakukan pendaftaran negara sebagai badan hukum, dan dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh piagam perkongsian, juga pada pemilihan ketua dewan perkongsian, diadopsi pada mesyuarat agung pemilik bangunan kediaman dengan majoriti sekurang-kurangnya dua pertiga dari jumlah suara pemilik bangunan kediaman.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3. Pendaftaran negara persatuan pemilik rumah dilakukan sesuai dengan undang-undang tentang pendaftaran negara entitas hukum.

4. Perkongsian pemilik rumah yang dibuat sesuai dengan paragraf 2 dari bagian 2 dari artikel ini harus tunduk pada persyaratan yang dibentuk dalam hubungannya dengan perkongsian pemilik rumah yang dibuat di bangunan pangsapuri atau beberapa bangunan pangsapuri, kecuali jika terjadi sebaliknya dari keunikan hubungan dalam perkongsian yang dibuat oleh pemilik beberapa bangunan kediaman.

5. Selama pendaftaran negara persatuan pemilik rumah, risalah rapat umum pemilik premis di bangunan pangsapuri diserahkan, di mana keputusan dibuat untuk membuat perkongsian dan untuk menyetujui piagamnya, dan piagam perkongsian , serta maklumat mengenai orang-orang yang memilih pada mesyuarat umum pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk mewujudkan perkongsian pemilik rumah, mengenai saham-saham kepunyaan orang-orang ini dalam hak pemilikan harta bersama di sebuah pangsapuri bangunan.

Untuk satu bangunan pangsapuri, persatuan pemilik rumah dibuat hanya dalam satu salinan. Keputusan ini dibuat dalam mesyuarat yang berasingan. Ia diterima hanya jika lebih daripada 50 peratus mereka yang mengambil bahagian memberikan suara.

Matlamat mewujudkan persatuan pemilik rumah. Apa ini?

Ringkasnya, ini adalah persatuan pemilik rumah di bangunan pangsapuri. Kod Perumahan ditakrifkan sebagai organisasi tidak berasaskan keuntungan... Ini dibuat sesuai dengan kerangka yang ditetapkan dalam undang-undang saat ini.

Baru-baru ini, persoalan sering ditimbulkan mengenai akibat negatif bagi penduduk yang memilih cara menguruskan harta mereka dengan tepat. Tetapi ini tidak berlaku kerana wujudnya organisasi tersebut. Masalahnya adalah prosedur penciptaan yang salah. Kadang-kadang mereka diciptakan bukan untuk mempermudah kehidupan penduduk, tetapi untuk membuka akses kepada sumber kewangan, kuasa tambahan untuk orang tertentu.

Akibat negatif tidak terserlah di mana-mana. Perkara utama adalah dengan mengambil kira semua kemungkinan kemungkinan proses ini terlebih dahulu.

Kemungkinan cara mengurus rumah dijelaskan dalam artikel 161 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Dan artikel 44 mewajibkan pemilik untuk mengadakan mesyuarat agung sekiranya keputusan yang sangat penting perlu dibuat.

Kegiatan HOA juga dikhaskan untuk artikel 135 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Secara umum, terdapat banyak artikel yang membentuk kerangka peraturan untuk bidang kegiatan ini:

1. Fasal 9 Perkara 148.
2. Bahagian 2 dari artikel 147.
3. Bahagian 5 dalam artikel 147
4. Bahagian 6 dalam Artikel 146.
5. Bahagian 8 Perkara 156
6. Perkara 152, bahagian 3.
7. Bahagian 3 Perkara 151.
8. Bahagian 1 dalam artikel 149.
9. Bahagian 2 Perkara 137.

Langkah awal

Persatuan pemilik rumah diatur di satu bangunan pangsapuri dan di beberapa bangunan sekaligus. Atau seterusnya, yang disatukan oleh satu, wilayah bersama.

Terdapat beberapa komplikasi yang berkaitan dengan faktor-faktor tertentu:

• Bagaimana mengatur masalah undang-undang dan kewangan?
• Siapa yang menghantar laporan cukai dan bagaimana?
• Pengurusan rekod.
• Bagaimana saya mengatur mesyuarat agung?
• Menjalankan pengundian.
• Prosedur pembentukan persatuan pemilik rumah memerlukan pematuhan ketat terhadap undang-undang semasa.
• Bagaimana mengumpulkan maklumat dari pemilik harta tanah kediaman?

Kegiatan HOA hanya berdasarkan aspek undang-undang yang disebutkan dalam Kod Perumahan. Agar organisasi sah, pemilik mesti bergabung sekurang-kurangnya 50 peratus dari keseluruhan kawasan rumah... Setiap penyewa mempunyai hak untuk menolak untuk menyertai HOA. Tetapi dalam kes ini, ada kewajiban untuk memenuhi arahan setelah mesyuarat agung. Tetapi penyewa seperti itu tidak dibenarkan memilih.

Wajib membuat kumpulan inisiatif dari kalangan penyewa pangsapuri, minimum 5 orang... Untuk penerapan piagam, dibentuk mesyuarat agung awal. Dan untuk penyediaan dokumentasi persediaan, kumpulan inisiatif menghantar permohonan kepada pentadbiran bandar.

Mesyuarat agung

Kumpulan inisiatif memikul sebahagian besar tanggungjawab yang berkaitan dengan urusan Perkongsian. Pada peringkat persediaan, ia sudah terbentuk sebahagiannya. Ini adalah wakil kumpulan inisiatif yang menyiapkan agenda dan menghantar jemputan, dan mereka juga adalah orang-orang yang bertanggungjawab untuk pembangunan piagam masa depan. Dan untuk pembentukan anggaran Minit untuk setiap perjumpaan. Akhirnya, kumpulan yang sama ini bertanggungjawab untuk membuat borang pengundian.

Mesyuarat diadakan untuk membincangkan sebarang isu penting. Di atasnya, setiap penyewa diberitahu tentang keperluan untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah, menjelaskan apa kelebihan bentuk perkongsian ini.

Kadang kala pengundian tidak hadir. Setiap penyewa diberi sedikit masa untuk membuat keputusan. Perkara utama adalah menyediakan dalam piagam terlebih dahulu untuk kemungkinan pengundian tidak hadir. Borang pengundian berasingan disediakan untuk setiap anggota masyarakat. Atau untuk setiap soalan dalam agenda. Setiap borang mesti mempunyai tiga pilihan: abstain, untuk atau tidak.

Kiraan undi tidak boleh didasarkan pada jumlah orang yang mengambil bahagian. Dan mengikut jumlah kawasan yang menjadi milik penyewa. Sebagai contoh, pemilik harta tanah seluas 70 meter persegi mempunyai lebih banyak suara daripada pemilik ruang 30 meter.

Mengenai kelulusan piagam

Piagam ini adalah dokumen utama di mana hampir semua aktiviti HOA didasarkan. Fungsi organisasi yang betul itu sendiri bergantung pada seberapa kompeten teks dokumen ini disediakan.

Keperluan utama piagam adalah sesederhana mungkin. Tidak boleh termasuk item yang tidak didukung oleh hukum yang berlaku. Adalah logik untuk menyalin bahagian ke-6 Kod Perumahan, membuat perubahan sepanjang perjalanan.

Maka tidak akan ada tafsiran berganda terhadap peraturan tersebut. Perkara-perkara berikut mesti ada dalam Piagam HOA:

1. Berapakah bilangan ahli dalam jawatankuasa audit?
2. Berapakah bilangan ahli di papan?
3. Prosedur untuk memanggil anggota HOA.
4. Lokasi HOA.
5. Nama HOA.

Hanya terdapat beberapa konsep yang memungkinkan terdapat perbezaan. Contohnya, anda boleh:

• Anda boleh, mengikut budi bicara anda, membuat prosedur mengikut pertemuan bersama yang diadakan, di mana ahli HOA dan pemilik pangsapuri mengambil bahagian.
• Pindahkan kuasa pilihan ke mesyuarat agung anggota HOA. Maka Pengerusi sendiri akan kurang bergantung kepada anggota dewan. Tetapi lebih banyak bergantung kepada semua anggota HOA.

Semasa Piagam HOA sedang disiapkan dan disusun, perlu mengadakan perjumpaan dengan cara biasa mengenai semua perkara penting:

1. Besarnya bayaran yang berkaitan dengan pembaikan dan penyelenggaraan sedang dibincangkan.
2. Untuk pengundian intramural, tidak hadir.
3. Pemilihan semula pengerusi dan ahli dewan.
4. Penggunaan harta bersama.
5. Penggunaan tanah.
6. Menjalankan pembinaan semula rumah.

Masalah cukai yang tidak dapat diselesaikan memerlukan perakaunan yang berasingan. Adalah wajar untuk memasukkan dalam Piagam HOA syarat bahawa masyarakat harus memasukkan jumlah perwakilan yang hampir sama dari setiap pintu masuk.

Piagam HOA adalah dokumen yang mengikat semua anggota HOA. Tetapi ini tidak berlaku untuk pemilik premis kediaman.

Mengenai proses pendaftaran

Mana-mana anggota dewan boleh menyerahkan bungkusan dokumen kepada badan negeri yang sesuai untuk mendaftarkan HOA. Jabatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan bertanggungjawab untuk prosedur ini. Pakej dokumen terdiri daripada:

• Resit yang mengesahkan pembayaran duti negara.
• Permohonan pendaftaran entiti undang-undang. Borang 11001 digunakan.
• Minit Lembaga Pengarah HOA. Semua ahli dewan mesti mengesahkannya dengan tandatangan mereka.
• Piagam Perkongsian. Dalam versi terakhir yang diluluskan pada mesyuarat agung. Dihantar dalam pendua.
• Minit mesyuarat, asli atau dalam bentuk salinan notari.

Perkhidmatan Cukai Persekutuan memproses permintaan dalam maksimum tujuh hari.

Apa prosedur lain yang diperlukan untuk diselesaikan?

Sijil penerimaan adalah dokumen utama di mana rumah itu dipindahkan kepada pengurusan HOA. Komisen khas mesti ada semasa proses ini. Ia biasanya juga merangkumi anggota pengurusan HOA, wakil-wakil perbandaran. Teks akta tersebut selalu disertakan dengan dokumentasi teknikal yang berkaitan dengan bangunan tertentu. Ia mesti mematuhi peraturan dan undang-undang untuk operasi bangunan pangsapuri.

Semasa pergi ke bentuk pemerintahan lain tidak seharusnya ada perubahan dalam hak pemilik pangsapuri. Apabila rumah dipindahkan ke pengurusan HOA, pemberitahuan khas dibuat. Mereka dihantar ke Jawatankuasa Pengurusan Harta, dan juga ke Bandar Pentadbiran Pentadbiran.

Akaun bank untuk HOA dibuka hanya atas nama entiti undang-undang.

Bekas pemegang baki rumah mesti diberitahu tentang apa yang berlaku. Semua data yang diperlukan disediakan.

Kesimpulan kontrak

Harta, syarat dan peraturan bersama untuk penyelenggaraannya menjadi subjek utama kontrak tersebut. dengan pemilik yang belum memasuki masyarakat.

Apa yang termaktub dalam kontrak?

1. Keterangan harta tanah yang akan dibaiki, jaga.
2. Apa jenis kerja pembaikan dan penyelenggaraan yang sedang dilakukan? Bagaimana sebenarnya?
3. Apakah tanggungjawab HOA sekiranya berlaku kegagalan?
4. Maklumat mengenai tanggungjawab pemilik dan kos pembaikan dan penyelenggaraan lain. Pesanan, saiz, dan syarat pembayaran.

Perjanjian dengan HOA dibuat dalam rangkap dua. Pemilik dan ketua dewan mesti meletakkan tandatangan mereka di atasnya. Lembaga perkongsian juga mesti bersetuju dengan tindakan ini. Pilihan yang ideal adalah apabila semua pemilik rumah menyertai HOA. Tetapi Perundangan tidak memberikan hak untuk membuat perjanjian secara paksa jika seseorang menentangnya. Semua kerugian jatuh pada HOA sekiranya pemiliknya enggan membayar bil utiliti.

Rumah itu juga dapat dipindahkan ke organisasi pengurusan, yang dipilih dalam mesyuarat agung. Dengan keputusan mesyuarat agung, perjanjian untuk pengurusan bangunan pangsapuri disetujui dalam kes ini. Tugas organisasi mengurus diberikan oleh pemilik rumah atau anggota dewan HOA. Satu pihak melaporkan kepada pihak lain setiap tahun mengenai bagaimana syarat-syarat yang dijelaskan dalam kontrak dipenuhi.

Organisasi pengurusan juga dapat memilih cara-cara di mana rumah atau rumah ini akan diservis. Untuk melakukan ini, anda boleh melibatkan kakitangan HOA, atau pekerja pihak ketiga.

Adakah layak mengatur HOA sama sekali? Jawapannya ada di video

Video di bawah mendedahkan bukan sahaja aspek organisasi untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah, tetapi juga aspek motivasi. Adakah wajar menjalankan perniagaan ini, atau mempercayakan rumah tersebut kepada syarikat pengurusan?

Pemilik premis satu atau beberapa bangunan kediaman dapat membuat HOA - perkongsian untuk mengatur penyediaan utiliti dan pembayaran mereka, serta untuk tujuan pengurusan harta bersama yang teratur.

Pembentukan HOA merangkumi dua peringkat utama:

Pada peringkat persiapan, perlu membentuk kumpulan inisiatif, yang anggotanya akan menjelaskan kepada penyewa mengenai keperluan untuk membuat perkongsian dan mengatur pertemuan pemilik premis kediaman.

Pada perjumpaan itu, penduduk mesti memutuskan penubuhan persatuan pemilik rumah, menyetujui piagam dan badan-badan pengelola perkongsian yang dibuat. Maka pihak pengurusan yang terpilih perlu menyediakan satu paket dokumen untuk mendaftarkan HOA sebagai entiti undang-undang.

Perkongsian pemilik dapat dibuat oleh penghuni satu atau lebih rumah, wilayah bersebelahan yang memiliki batas bersebelahan, sesuai dengan perenggan 2 Art. 136 LCD RF. Batasan wilayah tersebut dapat dilihat pada projek ukur tanah di jawatankuasa perancang bandar pentadbiran tempatan.

Pada tahap pendaftaran, dewan perkongsian mengisi permohonan kepada perkhidmatan pajak untuk pendaftaran perkongsian dan menyerahkan piagam dan risalah pertemuan penduduk, yang ditandatangani oleh notaris, di mana keputusan dibuat untuk menubuhkan HOA .

Pembentukan kumpulan inisiatif

Kumpulan pemilik inisiatif dibuat dalam jumlah lima orang untuk tujuan berikut:

• penilaian harta tanah pangsapuri;
• kerja penerangan;
• pemberitahuan mesyuarat untuk mematuhi prosedur pendaftaran HOA.

Maklumat mengenai harta tanah, yang dimiliki secara bersama oleh pemilik pangsapuri, para pemula dapat mengetahui di BTI.

Selepas itu, perlu membuat lawatan ke pangsapuri untuk mengetahui pendapat penduduk mengenai pekerjaan syarikat pengurusan semasa dan cadangan untuk membentuk perkongsian untuk meningkatkan pengurusan harta tanah rumah dan mengurangkan pembayaran pada penerimaan, kerana HOA tidak mendapat keuntungan dari aktivitinya, yang membezakan HOA dengan syarikat pengurusan swasta.

Memberitahu pemilik mesyuarat bangunan pangsapuri

Setelah menjalankan kerja penjelasan, pemula pembentukan HOA menetapkan tarikh perjumpaan pemilik dan memberitahu mereka tentang hal itu 10 hari sebelum perjumpaan.

Untuk menghadiri perjumpaan kuorum yang diperlukan (pemilik lebih dari separuh daripada jumlah ruang lantai bangunan), penting untuk menyampaikan maklumat kepada setiap penyewa. Sebaiknya gunakan pemberitahuan bertulis individu, di mana penduduk akan menandatangani maklumat mereka.

Sekiranya kemudian terdapat sebilangan besar penyewa yang belum diberitahu mengenai mesyuarat agung yang diadakan, ini boleh menyebabkan mesyuarat tersebut dinyatakan tidak sah dan pembubaran HOA, oleh itu, adalah mustahak untuk mengumpulkan tandatangan sekurang-kurangnya separuh daripada semua penduduk wilayah perkongsian masa depan sebelum membuka HOA ..

Pemberitahuan harus menunjukkan tarikh pertemuan, tujuannya, serta telefon anggota kumpulan inisiatif sekiranya ada pertanyaan.

Mengendalikan perjumpaan

Pemilik premis kediaman perlu datang ke perjumpaan dengan pasport dan dokumen sah untuk perumahan. Pertama sekali, ada pilihan orang yang mempengerusikan mesyuarat, dan juga setiausaha menjaga minit mesyuarat. Biasanya ini adalah anggota kumpulan inisiatif, yang kami sebutkan dalam perenggan pertama arahan mengenai cara mendaftarkan HOA.

• pembentukan perkongsian;
• pemilihan badan pemerintahan;
• pemilihan badan kawalan sebelum menjadi HOA;
• penggunaan piagam.

Keputusan untuk membentuk persatuan pemilik rumah dibuat dengan suara terbanyak dari mereka yang hadir (50% + satu suara), sesuai dengan perenggan 1 Art. 136 LCD RF.

Memilih ketua di bangunan pangsapuri adalah mudah

Pengerusi perkongsian mempunyai kuasa untuk bertindak.

Tanggungjawab mendaftarkan organisasi yang dibuat dengan perkhidmatan cukai juga berada dalam kompetensi ketua.

Atas nama organisasi dan demi kepentingannya tanpa surat kuasa, sesuai dengan perenggan 2 Art. 149 LCD RF.

Perkara 149. Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Pengerusi Lembaga Persatuan Pemilik Rumah

1. Ketua dewan perkongsian pemilik rumah dipilih untuk jangka masa yang ditetapkan oleh piagam perkongsian. Ketua dewan perkongsian memastikan pelaksanaan keputusan dewan, memiliki hak untuk memberikan arahan dan perintah kepada semua pegawai perkongsian, pelaksanaannya adalah wajib bagi orang-orang ini.
2. Ketua dewan perkongsian pemilik rumah bertindak tanpa surat kuasa bagi pihak perkongsian, menandatangani dokumen pembayaran dan menyimpulkan transaksi yang, sesuai dengan perundangan, piagam perkongsian, tidak memerlukan persetujuan wajib oleh dewan perkongsian atau mesyuarat agung anggota perkongsian.

   Membangun dan menyerahkan untuk disetujui oleh mesyuarat agung anggota perkongsian peraturan susunan dalaman perkongsian dalam hubungannya dengan pekerja yang tugasnya meliputi penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di sebuah bangunan pangsapuri, peruntukan mengenai saraan untuk pekerja mereka .

   Kelulusan dokumen dalaman perkongsian lain yang diperuntukkan oleh Kod ini, piagam perkongsian dan keputusan mesyuarat agung anggota perkongsian.
   (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan 04.06.2011 N 123-FZ)
   (lihat teks dalam edisi sebelumnya)

Ketua boleh dipilih dengan dua cara:

1. mesyuarat agung penyewa;
2. mesyuarat ahli dewan.

Dalam kes kedua, penyewa memilih orang yang berada di dewan HOA (dari 3 hingga 5 orang) pada mesyuarat agung. Anggota dewan kemudiannya memilih seorang ketua.

Dengan sebilangan besar pemilik rumah, undi tidak hadir boleh diadakan untuk ahli dewan. Dalam pengundian yang tidak hadir, para anggota dewan dipilih oleh senarai ketika kumpulan inisiatif berjalan di sekitar pangsapuri, dan tanda tangan pemilih mesti diletakkan di surat suara, dan data pasportnya ditunjukkan.

Istilah pemilihan ketua harus dinyatakan dalam piagam organisasi. Untuk pemilihan ketua, suara pemilik lebih dari separuh daripada semua meter persegi perumahan milik perkongsian yang diwujudkan diperlukan.

Sebagai tambahan kepada ketua, di majelis konstituen perlu memilih anggota suruhanjaya kawalan dan audit, tugas utamanya adalah untuk mengawal aktiviti kewangan anggota dewan. Suruhanjaya Kawalan dan Pengauditan dipilih untuk jangka masa tidak melebihi dua tahun.

Pembangunan dan penggunaan piagam

Piagam organisasi yang dibuat mesti dikembangkan oleh pemula penciptaan perkongsian sebelum mesyuarat agung.

• minit mesyuarat;
• piagam yang diterima pakai;
• data mengenai orang yang mengundi;
• data meter persegi milik pengundi;
• resit untuk pembayaran duti negara (4000 rubel).

Minit mesyuarat dan piagam mesti disahkan oleh pejabat notari dan mempunyai salinan.

Pemilihan OKVED

Sebelum menyerahkan kertas kepada perkhidmatan cukai, ketua HOA mesti memutuskan klasifikasi perkongsian yang dibuat mengikut OKVED. Kod OKVED ditentukan bergantung pada matlamat undang-undang organisasi.

Untuk kebanyakan HOA, kod berikut sesuai:

• kod 70.32 - pengurusan harta tanah;
• kod 70.32.1 - pengurusan penyelenggaraan perumahan.

Sekiranya ragu-ragu, anda boleh menghantar surat rasmi ke pejabat cukai yang meminta kod mana yang sesuai untuk organisasi tertentu.

Mengisi permohonan pendaftaran

Untuk mendaftarkan HOA, ketua menyerahkan dokumen yang disiapkan kepada pihak berwajib pajak dan mengisi permohonan dalam bentuk R11001, yang harus berisi informasi berikut:

1. nama syarikat;
2. alamat organisasi;
3. data mengenai pemilik yang membuat organisasi;
4. maklumat mengenai pengasas;
5. kod OKVED.

Maklumat mengenai setiap pengasas (ahli dewan) harus diberikan pada helaian yang berasingan. Setiap helaian permohonan ditandatangani oleh ketua.

Nama organisasi yang ditunjukkan semasa mendaftar dengan pihak berkuasa cukai semestinya mengandungi kata-kata "persatuan pemilik rumah", sesuai dengan Art. 135 ZhK RF.

Ia dibenarkan untuk menghantar permohonan melalui pos, tetapi dalam hal ini, setiap lembar permohonan harus disahkan dengan tandatangan notaris. Pensijilan permohonan tidak diperlukan hanya apabila ketua secara peribadi mengemukakan pasport kepada pihak berkuasa pendaftaran.

Setelah mengemukakan permohonan dengan dokumen, pegawai pajak harus mendaftarkan perkongsian itu sebagai badan hukum dalam tiga hari.

Sebab penolakan

Setelah memeriksa data dan dokumen yang diberikan, pihak berwajib pajak dapat menolak untuk mendaftarkan badan hukum dalam hal berikut:

• petunjuk maklumat palsu dalam permohonan;
• penggunaan dokumen palsu;
• penyediaan pakej dokumen yang tidak lengkap;
• penyediaan petikan daripadanya dan bukannya minit mesyuarat;
• menandatangani helaian permohonan oleh orang yang tidak dibenarkan.

Sebab penolakan mesti diberikan oleh pegawai cukai secara bertulis. Setelah menghapuskan penyebabnya, anda boleh memohon semula pendaftaran.

PENTING! Perkhidmatan cukai tidak dibenarkan untuk mengesahkan pematuhan dengan prosedur untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah, yang ditentukan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan tindakan peraturan perundangan Persekutuan Rusia yang lain.

Jadi, pengetahuan tentang bagaimana mengatur persatuan pemilik rumah boleh menjadi alternatif yang baik untuk syarikat pengurusan sekiranya pemilik rumah yang bertanggungjawab yang berpengalaman dalam perundangan perumahan dan pemimpin yang berpengalaman terpilih menjadi ahli lembaga pengarah. Semasa membuat perkongsian, penting untuk memberitahu sebanyak mungkin penduduk dan mematuhi semua formaliti yang diperlukan untuk mencegah pembubaran organisasi kerana pelanggaran peraturan untuk mewujudkannya.