Kemalangan paling biasa yang boleh berlaku di bangunan apartmen sedang banjir. Menurut statistik rasmi, 15% kes berlaku disebabkan kebocoran bumbung, baki 85% adalah disebabkan pembaikan komunikasi yang tidak tepat pada masanya dan kecuaian jiran. Untuk meminimumkan kerugian atau melindungi diri anda daripada situasi sedemikian, anda harus bersedia terlebih dahulu untuk kemungkinan banjir.

Punca utama banjir rumah tidak begitu meluas. Yang paling biasa adalah sifat pelupa jiran. Pangsapuri di bawah, orang yang tinggal berdekatan, mungkin banjir kerana paip terbuka atau sinki tersumbat. Jiran juga akan dipersalahkan jika tandas rosak, mesin basuh atau mesin basuh pinggan mangkuk bocor, paip pembetung pecah, bateri rosak atau pengedap sambungan rosak, akibatnya siling, dinding dan perabot anda basah.

Kes yang paling tidak menyenangkan adalah apabila masalah itu berkaitan dengan bekalan air atau paip pemanasan. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk membaiki paip sendiri hanya jika terdapat kerosakan kecil. Di samping itu, tidak selalu ada akses kepada paip. Ia berlaku bahawa ia pecah pada masa yang sama apabila tiada sesiapa di rumah. Dalam kes ini, semua yang tinggal ialah mematikan riser bekalan air.

Adalah penting untuk mengetahui bahawa keadaan komunikasi yang ada di rumah anda adalah tanggungjawab syarikat pengurusan atau organisasi lain yang telah memikul tanggungjawab untuk menyelenggara rumah.

Walau bagaimanapun, amalan membuktikan bahawa penduduk perlu mengambil semua masalah penyelenggaraan dan pembaikan. Akibatnya, disebabkan oleh kesalahan jiran, situasi kecemasan mungkin timbul apabila paip pecah dan apartmen ditenggelami air dari bawah.

Tindakan yang perlu diambil semasa banjir

Bilik laluan di mana orang berada paling tidak terdedah kepada banjir. Selalunya, kebocoran berlaku di dalam bilik di mana terdapat tandas, riser, penapis air, iaitu, di bilik mandi. Mengikut peraturan, kalis air mesti dipasang di tempat-tempat ini, yang diabaikan dalam kebanyakan kes. Terima kasih kepadanya, kebocoran air tidak sepatutnya membahayakan jiran di bawah.

Sebaik sahaja anda menemui kebocoran di apartmen anda:

• Matikan bekalan air;
• Periksa lokasi terobosan, lihat di mana ia kering dan di mana air telah bocor;
• Jika depressurization berlaku di atas injap, kemudian hubungi pengendali syarikat pengurusan dan hubungi mekanik;
• Cuba hapuskan atau kurangkan kebocoran air sendiri;
• Cabut plag semua peralatan elektrik atau letakkan di tempat yang kering.

Sebelum pakar tiba, adalah perlu untuk mengurangkan jumlah air yang dicurahkan. Setiap kes mempunyai kaedah tersendiri. Jika boleh, pasangkan hos ke paip pemanas dan arahkan ke longkang. Injap tong longkang mesti diperbaiki dalam kedudukan "longkang", maka anda boleh yakin bahawa lantai anda dan jiran anda akan kering.
Jika paip pecah kerana komunikasi lama, maka menghapuskan kebocoran adalah masalah syarikat pengurusan.

Pastikan anda meminta sijil yang menyatakan bahawa banjir itu bukan salah anda, dan anda tidak bertanggungjawab sama ada jiran di bawah anda kering di apartmen mereka.

Ini akan membantu anda melepaskan diri anda daripada kewajipan untuk membayar pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh jiran yang tinggal di bawah atau di seberang dinding.

Tindakan jika apartmen anda lemas:

• Letakkan besen atau kain buruk di bawah kebocoran;
• Matikan semua elektrik atau pindahkan ke tempat yang kering;
• Cuba beritahu jiran anda;
• Tunggu pakar dari syarikat pengurusan.

Merangka laporan banjir

Akta banjir adalah dokumen utama yang perlu diuruskan terlebih dahulu. Kertas kerja disediakan oleh pakar dari syarikat pengurusan. Untuk melakukan ini, seorang tukang kunci memeriksa premis, menilai kerosakan dan menentukan mengapa jiran dibanjiri. Jika pada masa ini jiran mengesahkan niatnya untuk membayar ganti rugi kerana fakta bahawa dia terlupa mematikan paip, memasang penapis air atau radiator pemanasan yang salah, dan bersetuju bahawa dia dipersalahkan, masih membuat tindakan pampasan untuk kerosakan. Jika ditolak, anda akan dapat membuktikan bahawa apartmen anda telah dinaiki air, mengakibatkan kerosakan harta benda.

Perbuatan itu dibuat dalam bentuk bebas, tetapi perkara berikut mesti ditunjukkan:

• Alamat pangsapuri yang terjejas dan rakaman perseginya;
• Butiran pemilik;
• Tandakan lokasi banjir dan jumlahnya;
• Terangkan kerosakan yang disebabkan, menunjukkan model dan tanda barang yang rosak;
• Nyatakan punca banjir.

Sebabnya mesti ditunjukkan mengikut Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia N 491 bertarikh 13 Ogos 2006 N 491. Untuk mengetahui mengapa ia tidak kering di sini, jiran yang dipersalahkan atas banjir akan membantu, ini boleh menjadi orang yang tinggal di atas dan melalui dinding. Perbuatan itu ditandatangani oleh pemilik, pesalah dan juruteknik perkhidmatan kecemasan. Jika orang yang menyebabkan kemalangan itu berlaku tidak menyokong kami dan enggan menandatangani dokumen itu, nota mengenai perkara ini dibuat serta-merta; ia tidak akan dapat dilakukan selepas beberapa ketika. Letakkan cop syarikat pengurusan pada surat ikatan supaya ia benar-benar ada kuasa undang-undang. Simpan bersama anda sehingga anda dibayar untuk ganti rugi.

Bagaimana untuk melindungi diri anda dan jiran anda daripada banjir

1. Anda sering mendengar bahawa radiator pemanas membanjiri kami, riser pecah, paip terbuka dan penapis air pecah. Tetapi tidak ramai orang tahu bagaimana untuk melindungi diri mereka daripada ini. Segala-galanya rumit oleh fakta bahawa riser pemanasan mempunyai tekanan air yang tinggi dan melalui apartmen. Suhu air dalam paip adalah hampir dengan air mendidih, yang menyebabkan lebih banyak kerosakan. Jika bateri atau riser pemanas anda pecah, anda perlu membayar pampasan bagi kerosakan pada jiran anda, yang akan membebankan kami. Hampir mustahil untuk membuktikan bahawa kesalahan itu bukan terletak pada kita.
2. Peraturan pertama dan asas yang harus diikuti dengan ketat, supaya kemudian melalui kesalahan anda apartmen tidak banjir dari bawah, adalah larangan tindakan bebas diarahkan kepada riser pemanas, bekalan sejuk dan air panas. Hanya satu varian yang mungkin- bukti dokumentari bahawa riser telah dibaiki dengan kebenaran syarikat pengurusan, dan ia bertanggungjawab untuk fakta bahawa ia pecah atau pecah.
3. Pasang tandas dan paip hanya di kawasan apartmen di mana pendawaian disediakan. Semua bilik "basah" mesti terletak betul-betul di atas jiran mereka di bawah. Jika paip kita terletak di satu tempat, maka semua jiran kita berada di tempat yang sama. Jika anda ingin mengalihkan radiator pemanas, keran atau tandas, anda memerlukan kebenaran daripada BTI. Kami hanya tertakluk kepada penolakan jika anda bercadang untuk meletakkan komunikasi di atas ruang tamu.
4. Kren untuk penggunaan biasa bukan satu-satunya, ia perlu memasang injap tutup untuk setiap peranti. Jadi, untuk peralatan yang jarang digunakan, contohnya, mesin basuh, paip dimatikan dan dibuka hanya apabila peranti beroperasi. Untuk meningkatkan keselamatan, matikan paip dan matikan riser apabila meninggalkan apartmen.
5. Untuk melindungi kita dan orang yang tinggal berdekatan, adalah perlu untuk melengkapkan apartmen dengan paip berkualiti tinggi. Pilih penapis air, bateri dan paip hanya daripada pengeluar yang dipercayai, yang akan melindungi kita daripada membanjiri jiran kita di bawah dan melalui dinding.
6. Pastikan akses kepada peralatan elektrik dibuka. Selalunya dalam mengejar penyelesaian reka bentuk pangsapuri, kami menutup peranti dengan ketat, yang tidak akan membenarkan kami memeriksa sama ada ia kering di belakangnya, itulah sebabnya litar pintas berlaku.
7. Hanya pakar berlesen boleh menjalankan kerja pembaikan yang berkaitan dengan peranti pemanasan. Apabila pemanasan dibekalkan, masalah penyahtekanan mungkin timbul; bateri tidak akan menahan beban, yang boleh menyebabkan kerosakan besar kepada jiran di bawah atau melalui dinding. Dalam kes ini, pemilik apartmen akan dipersalahkan, anda tidak boleh mengharapkan bahawa dalam kes ini ia akan menjadi kering untuk anda dan jiran anda.
8. Apabila memasang penapis air, perhatikan sijil kualiti. Mesti ada meterai di bahagian bawah, yang mengesahkan kesesuaian peranti untuk pemasangan pada riser bekalan air.
9. Selepas sebarang kerja pembaikan, lakukan ujian tekanan sistem dalam masa satu hari. Pada masa ini, penapis, riser dan peranti lain mesti diperiksa dengan teliti. Jika anda perasan bahawa tempat tidak kering, matikan air.
   Oleh itu, agar tidak dipersalahkan kerana membanjiri rumah jiran anda dan menyebabkan mereka kerosakan material dan moral, uruskan perkara ini terlebih dahulu. Lagipun, orang yang bersalah diwajibkan untuk mengimbangi semua kerugian, yang kadang-kadang berubah dalam jumlah yang besar. Berurusan dengan semua kecemasan terlebih dahulu.

Konflik antara jiran dalam bangunan apartmen timbul disebabkan oleh pelbagai alasan. Motif pertikaian yang paling biasa ialah banjir apartmen dan barang berharga di dalamnya. Tetapi banjir apartmen juga boleh berlaku kerana kesalahan syarikat pengurusan atau kecuaian pemilik sendiri. Dalam artikel ini kami akan merangkumi semua nuansa topik ini dan memberitahu anda apa yang perlu dilakukan dalam keadaan sedemikian.

Punca banjir pangsapuri

Banjir apartmen, seperti yang dinyatakan di atas, mempunyai pelbagai punca yang terhad. Yang utama ialah kecuaian penduduk. Banjir boleh disebabkan oleh paip terbuka di apartmen di atas atau, sebagai contoh, sinki tersumbat. Kemungkinan juga tandas mungkin rosak, mesin basuh atau mesin basuh pinggan mangkuk, kejayaan paip pembetung, kerosakan bateri, kebocoran sendi. Jika semua masalah ini muncul, jiran di bawah sudah pasti akan membasahi siling dan dindingnya, bersama perabot dan harta bendanya yang lain.

Keadaan yang paling teruk adalah apabila masalah berkaitan dengan paip atau paip pemanasan. Di sini, pembaikan sendiri paip hanya boleh dilakukan jika kerosakan kecil. Ini memerlukan akses kepada saluran paip, yang tidak selalunya realistik. Terdapat kes apabila paip pecah semasa pemiliknya berada jauh dari apartmen. Satu-satunya jalan keluar ialah menutup penaik bekalan air.

Mari kita perhatikan betul-betul Syarikat Pengurusan(UK) atau syarikat lain yang menservis MKD bertanggungjawab terhadap keadaan paip di kemudahan itu. Tanggungjawab organisasi pastinya termasuk kawalan ke atas keadaan komunikasi.

Banjir apartmen oleh jiran

Bagaimanakah pemilik rumah di bangunan apartmen bertindak balas sekiranya berlaku banjir? Sebagai peraturan, dia panik. Walau bagaimanapun, kekal tenang adalah penting. Tindakan dalam kes banjir apartmen, celik huruf dan kecekapan mereka menjadi penting. Adalah perlu untuk menghentikan banjir secepat mungkin dan merekodkan fakta bahawa kerosakan telah berlaku.

Apakah yang perlu dilakukan oleh pemilik untuk menghentikan apartmen daripada banjir?

• Pergi ke pemilik rumah dari atas dan laporkan apa yang berlaku. Jika jiran ada, banjir akan dihentikan.
• Sekiranya tiada pemilik pangsapuri di dalam bangunan, adalah perlu untuk menutup bekalan air di pintu masuk, kunci yang disimpan oleh syarikat pengurusan atau HOA.
• Hubungi syarikat pengurusan atau persatuan pemilik rumah supaya wakil organisasi datang dan membuat laporan banjir.
• Sembunyikan harta benda di bawah kain minyak, alih dan tutup perabot, letakkan besen atau baldi di tempat air mencurah dari atas. Lap air.

Membanjiri apartmen adalah kejadian yang tidak menyenangkan, akibatnya sering sangat serius. Orang yang bertanggungjawab membanjiri apartmen wajib membayar pampasan kerugian kewangan kepada pihak yang cedera. Orang yang mengalami kerosakan apabila pangsapuri mereka dinaiki air harus menghubungi jiran mereka dengan rayuan peribadi atau menghantar tuntutan secara bertulis. Di samping itu, adalah perlu untuk mengeluarkan invois kepada mereka yang bertanggungjawab untuk pembaikan yang akan datang selepas apartmen dibanjiri, mewajarkan jumlah yang ditunjukkan di dalamnya.

Biasanya jiran-jiran yang membenarkan apartmen dibanjiri bersetuju untuk menyelesaikan masalah itu secara aman. Mari kita ambil perhatian bahawa apabila menyelesaikan isu di mahkamah, pihak yang menyebabkan kerosakan akibat banjir apartmen bukan sahaja membayar pampasan bagi kerugian yang berkaitan dengan banjir, tetapi juga menanggung kos, sebagai contoh, peperiksaan.

Selepas orang yang terjejas telah menerima pampasan, mereka membuat resit bahawa wang telah diterima daripada pelaku, dan tuntutan untuk banjir apartmen telah diselesaikan. Jika pihak yang bersalah enggan membayar pampasan bagi kerosakan secara aman, pemilik harta yang rosak boleh pergi ke mahkamah, dan banjir apartmen akan dipertimbangkan di peringkat perundangan.

Banjir apartmen kerana kesalahan syarikat pengurusan

Seperti yang kami katakan sebelum ini, syarikat pengurusan juga mungkin dipersalahkan atas kejadian banjir apartmen. Banjir sering berlaku atas sebab-sebab seperti:

• pemecahan dalam sistem pembetung;
• kecacatan pada bumbung;
• saluran paip putus.

Walau apa pun, perkara pertama yang harus dilakukan oleh pemilik sekiranya apartmen itu dinaiki air adalah dengan mematikan elektrik. Seterusnya, dia harus memastikan bahawa banjir disebabkan dengan tepat oleh masalah dalam sistem kejuruteraan (contohnya, pecah paip), dan bukan oleh kesalahan dalam mesin basuh atau kealpaan penduduk lain yang melakukan kesilapan.

Adalah sangat penting untuk menentukan sama ada kerosakan itu disebabkan oleh kesalahan syarikat pengurusan. Hanya pakar yang boleh membuat kesimpulan yang sesuai. Sekiranya keadaan dipertimbangkan oleh mahkamah, banjir apartmen akan dinilai oleh pakar, dan hanya pendapat pakar yang kompeten akan diambil kira. Bagi kenyataan pihak yang cedera itu sendiri, badan kehakiman berkemungkinan besar tidak akan menganggapnya sebagai bukti yang lengkap.

Apakah yang perlu dilakukan oleh pemilik sekiranya apartmen itu dinaiki air?

Peringkat 1. Merangka lakonan.

Banjir apartmen adalah keadaan yang mesti direkodkan dalam dokumen. Ini mesti dilakukan tanpa gagal, walaupun pihak yang bersalah tidak menafikan fakta banjir kerana kecuaian mereka dan tidak berhujah dengan hakikat bahawa mereka bertanggungjawab untuk pampasan bagi kerosakan apabila apartmen dinaiki air. Perlu diingat bahawa pada masa akan datang pesalah mungkin mengingkari kata-kata mereka untuk mengimbangi kerugian. Jika akta di teluk tidak dibuat dengan betul, kemungkinan besar anda tidak akan dapat membuktikan kes anda.

Ia adalah perlu untuk membuat laporan mengenai banjir (kebocoran, banjir) apartmen dalam masa minimum yang mungkin. Sebaik-baiknya, sejurus selepas apartmen dibanjiri.

Jadi, bagaimana untuk membuat laporan banjir untuk sebuah apartmen? Bentuknya adalah percuma. Semasa membuat dokumen, terdapat komisen, yang termasuk:

• pemilik pangsapuri yang dilanda banjir atau wakilnya yang diberi kuasa;
• pemilik atau pemilik (contohnya, penyewa) perumahan, yang disebabkan oleh kesalahannya banjir apartmen orang lain berlaku;
• wakil syarikat pengurusan (contohnya, koperasi perumahan, persatuan pemilik rumah atau jabatan perumahan, jabatan kesihatan awam, dsb.). Kehadiran pengerusi MA yang diberikan dan pakar teknikal adalah diutamakan.

Laporan banjir rumah mesti mengandungi maklumat tentang tiga perkara penting.

1. Fakta banjir dan kerosakan harta benda.

Dokumen itu menyatakan dengan tepat di mana kebocoran berlaku, tahap banjir, serta jenis kerosakan semasa banjir:

• kapur yang rosak atau mengecat pada siling, kerosakan, kecacatan dalam ketegangan atau struktur terampai(dimensi mesti ditunjukkan dalam m2);
• salutan rosak pada dinding, kertas dinding, cat (tahap kerosakan juga ditunjukkan dalam m2);
• senarai terperinci barang berharga yang rosak (perabot, perkakas rumah, dsb.). Di sini adalah perlu untuk menunjukkan ciri tersendiri harta yang rosak, sebagai contoh, pengeluar TV, ketuhar gelombang mikro dan lain-lain.

Jika boleh, masukkan dalam surat ikatan maklumat tentang betapa rosaknya harta itu.

2. Punca banjir.

Ia adalah perlu untuk menerangkan dengan tepat mengapa apartmen itu dibanjiri. Berikut adalah contoh biasa:

• pemilik rumah di atas apartmen meninggalkan singki atau tab mandi tanpa pengawasan;
• terdapat riser pemanas bocor ke dalam kediaman di atas apartmen (penambah pembetung atau bekalan air panas atau penaik bekalan air panas);
• bumbung bocor.

3. Hubungan sebab-akibat antara punca banjir yang dikenal pasti dan kerosakan yang berlaku.

Laporan mesti menyertakan maklumat bahawa harta di apartmen itu telah rosak dengan tepat akibat banjir. Dokumen itu mesti ditandatangani oleh semua ahli suruhanjaya. Jika mana-mana peserta enggan meninggalkan tandatangan pada akta tersebut, buat nota tentang perkara ini. Perbuatan itu dicop oleh Kanun Jenayah, di mana rekod MKD ini terletak.

Peringkat 2. Penentuan pelakunya.

Jadi, tindakan membanjiri rumah telah dibuat. Sekarang kita perlu mencari salah siapa pangsapuri itu dinaiki air. Ini boleh menjadi sukar untuk ditentukan. Tetapi dalam peruntukan Bahagian 1 Seni. 290 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Bahagian 1, Seni. 36 LC RF dan bahagian I Peraturan Kandungan harta bersama MKD (diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 13 Ogos 2006 N 491) mencerminkan skim untuk mengenal pasti pelaku kejadian sedemikian.

1. Bertanggungjawab untuk air sejuk dan air panas kepada peranti tutup pertama atau injap tutup dan kawalan, yang terletak di cawangan (cawangan) dari risers di apartmen (termasuk peranti dan injap ini), adalah syarikat pengurusan, yang bertanggungjawab ke atas bangunan apartmen. Ini juga boleh menjadi unit kesihatan awam, koperasi perumahan, jabatan perumahan atau organisasi pentadbiran lain.
2. Bertanggungjawab untuk segala-galanya di rumah atau disambungkan kepadanya selepas peralatan yang ditetapkan (peranti suis atau injap tutup), adalah pemilik apartmen. Oleh itu, pemilik rumah bertanggungjawab untuk semua pendawaian, paip, dll.
3. Bertanggungjawab untuk sistem pemanasan, yang termasuk riser dan elemen pemanas (radiator pemanas), mengawal selia dan injap tutup dan peralatan lain pada rangkaian ini ialah syarikat pengurusan. Sebagai contoh, Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Ural, dalam Resolusinya bertarikh 24 Mei 2007 dalam kes No. F09-3841/07-S1, mengesahkan bahawa harta bersama termasuk radiator, riser pemanas dan rel tuala yang dipanaskan. Ia berikutan daripada ini bahawa syarikat pengurusan mesti menyelenggara, menyelenggara, mengendalikan dan membaiki hartanah ini. Iaitu, pemilik rumah di bangunan pangsapuri tidak bertanggungjawab, sebagai contoh, untuk radiator pemanasan yang bocor. Lebih-lebih lagi, elemen ini terletak di wilayah apartmennya. Sebagai pengecualian, kita boleh menyebut kes pembaikan atau penggantian elemen dalam sistem pemanasan, yang dijalankan secara langsung oleh pemiliknya. Dalam kes ini, dia bertanggungjawab ke atas kualiti bahagian yang dibaiki atau diganti. Akibatnya, sama ada pemilik premis dari mana banjir berlaku, atau syarikat pengurusan, akan bertanggungjawab ke atas banjir pangsapuri yang terletak di bawah. Semuanya bergantung kepada siapa yang bertanggungjawab terhadap bahagian yang patah yang menyebabkan banjir.

Peringkat 3. Pembentangan keperluan.

Terdapat dua pilihan yang mungkin di sini.

1. Orang yang cedera dan pemilik pangsapuri di mana banjir berlaku secara peribadi bersetuju dengan jumlah pampasan. Pelakunya tidak menolak untuk membayar pampasan bagi kerosakan apabila apartmen itu dinaiki air. Dalam kes ini, pihak yang cedera mesti mendokumenkan perjanjian tersebut. Anda boleh membuat tindakan dan menunjukkan bahawa orang yang bertanggungjawab untuk membanjiri apartmen tidak menafikan fakta banjir, bersetuju untuk membayar pampasan secara sukarela untuk kerosakan, dan juga menyatakan jumlah kerosakan yang disebabkan, skim dan tempoh pembayaran pampasan.
2. Pihak yang bersalah enggan membayar ganti rugi atas kerosakan secara sukarela atau tidak bersetuju dengan jumlah pampasan. Pemilik pangsapuri yang dibanjiri mesti menjaga menarik organisasi pakar khusus untuk menentukan jumlah kerosakan dan menyediakan bahan untuk memfailkan tuntutan di mahkamah. Banjir apartmen akan dipertimbangkan dalam kes ini oleh peguam berpengalaman.

Peperiksaan bebas selepas banjir pangsapuri

Semasa peperiksaan bebas, sebuah apartmen dinilai selepas banjir yang direkodkan dan disahkan secara rasmi. Pakar disediakan dengan maklumat berikut:

• berapa banyak kerosakan yang berlaku apabila apartmen ditenggelami air;
• Berapakah kos kerja pemulihan?

Pakar sentiasa membuat kesimpulan mereka dalam bentuk dokumentasi, yang dicop dan ditandatangani oleh profesional yang tanggungjawabnya termasuk menilai banjir apartmen, dan lampirannya.

Institusi yang kompeten untuk menjalankan pemeriksaan banjir pangsapuri dan menilai jumlah kerosakan mestilah ahli SRO dan (atau) mempunyai lesen untuk menjalankan aktiviti seperti ini. Sebelum memesan perkhidmatan, pastikan anda menyemak sama ada organisasi mempunyai semua permit.

Bentuk perjanjian dengan organisasi penilaian pakar adalah mudah, bertulis. Apabila membuat dokumen, sangat penting untuk mematuhi norma semasa Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Mengikut syarat transaksi, kedua-dua kontraktor dan pelanggan dikurniakan hak dan kewajipan tertentu yang mesti dipatuhi semasa interaksi.

Kesimpulan kontrak boleh berlaku di wilayah pejabat syarikat penilaian pakar atau kemudahan orang yang memesan perkhidmatan itu. Pihak-pihak bersetuju dengan jumlah bayaran kepada pakar terlebih dahulu.

Di bawah ialah keadaan di mana harga penilaian bebas bergantung.

• Bilangan bilik banjir.

Untuk sebarang penilaian pakar, harga bergantung, pertama sekali, pada rakaman persegi bilik dan bilangan objek yang akan diperiksa. Ini agak logik: kos penilaian adalah berkadar terus dengan masa yang dibelanjakan oleh pakar, bilangan pelbagai ukuran dan pengiraan. Selain itu, dalam kebanyakan organisasi, harga perkhidmatan bergantung bukan sahaja pada bilangan objek yang dibanjiri, tetapi juga pada tahap kerosakannya.

• Kos harta benda yang rosak.

Harga harta benda yang rosak juga mempengaruhi kos penilaian pakar. Pakar mengira jumlah kerosakan menggunakan formula khas berdasarkan nilai pasaran. Harga akhir terdiri daripada komponen berikut:

• unsur teknikal apartmen yang rosak (dinding, tingkap, bukaan);
• kerosakan harta benda (perabot, peralatan).

• Lokasi pangsapuri.

Harga untuk peperiksaan bebas bergantung kepada pengaruh dan lokasi perumahan. Ini disebabkan harga tersebut termasuk bayaran kepada pasukan untuk tiba di tapak. Iaitu, jika menilai syarikat terletak jauh dari pangsapuri banjir, kos perkhidmatan akan lebih tinggi, dan sebaliknya.

Pemeriksaan banjir apartmen memerlukan organisasi khusus mempunyai dokumen berikut:

• laporan pemeriksaan rumah, yang dijalankan oleh pakar syarikat pengurusan;
• dokumentasi tajuk (kita bercakap tentang sijil pemilikan dan dokumentasi undang-undang sivil lain: perjanjian hadiah, perumahan sewa, dll.);
• dokumen teknikal(ini termasuk pelan lantai, penjelasan perumahan dan pasport kadaster).

Sebagai peraturan, adalah mungkin untuk mengumpul dokumentasi ini dalam masa yang sesingkat mungkin. Pengumpulan boleh dilakukan dalam tempoh yang diperlukan untuk kajian terperinci tentang akibat banjir.

Ini diikuti dengan perjalanan ke wilayah rumah yang dilanda banjir, di mana pakar memeriksa kawasan itu menggunakan instrumen khas - aras (jika pintu dan bukaan tingkap), cermin mata pembesar, cermin mata pembesar. Semua ini diperlukan untuk memeriksa dengan teliti dinding lembap, kertas dinding dan plaster. Kerja boleh dilakukan dengan kehadiran orang yang salah apartmennya telah ditenggelami air. Secara keseluruhan, pemeriksaan dalam kes banjir apartmen mengambil masa dari satu hingga dua hari.

Apabila menentukan jumlah pampasan untuk kerosakan yang disebabkan oleh banjir apartmen, kerosakan sebenar pada elemen teknikal perumahan diambil kira dan kos memulihkan kawasan itu ditambah kepada ini. Semua ini dilakukan oleh penilai profesional, yang, sebagai peraturan, mempunyai pendidikan undang-undang, teknikal atau ekonomi yang lebih tinggi.

Setelah selesai kerja, penilai banjir apartmen menyediakan dokumen pelaporan yang memaparkan maklumat tentang kedudukan hartanah di pasaran di wilayah tertentu. Laporan itu juga memperincikan semua kerosakan yang tersembunyi dan boleh dilihat pada rumah. Nilai pasaran barang berharga yang rosak akibat banjir juga ditunjukkan di sana.

Dokumen itu menyediakan bahagian berasingan- anggaran di mana jumlah untuk pembinaan semula dikira. Anggaran termasuk harga untuk:

• bahan;
• penghantaran bahan binaan;
• menyelesaikan apartmen.

Antara lain, akta itu juga mesti menyatakan sebab-sebab yang menyebabkan banjir apartmen, dan justifikasi yang kompeten untuk perkara di atas. Bersama dengan pendapat pakar, mereka menyediakan:

• salinan dokumentasi tajuk;
• salinan lesen yang disahkan;
• jadual foto semua kerosakan.

Orang yang salah apartmennya telah dibanjiri dimaklumkan tentang keputusan penilaian pakar, jika pihak yang cedera mahu. Kedua-dua bentuk pemberitahuan lisan dan bertulis dibenarkan. Menurut cadangan peguam, adalah lebih baik untuk menghantar salinan laporan penilaian pakar kepada orang yang bertanggungjawab untuk banjir melalui surat berdaftar dengan notis.

Selalunya, kedua-dua mangsa dan orang yang terjejas tetap tidak berpuas hati dengan keputusan penilaian bebas. Dalam kes sedemikian, pemeriksaan forensik dijalankan apabila apartmen ditenggelami air.

Pendapat pakar

Cara menyemak anggaran penilai

E.V. Shestakova,

Calon Sains Undang-undang, Ketua Pegawai Eksekutif LLC "Pengurusan Sebenar"

Apabila menilai dokumen anggaran analisisnya sangat penting. Khususnya, anda perlu memberi tumpuan kepada perkara berikut:

• kerja apa yang disebut dalam dokumentasi anggaran;
• saiz kecacatan yang diambil sebagai asas untuk pengiraan;
• tahap gaji yang diambil sebagai asas pengiraan;
• harga untuk bahan kemasan.

Kerja yang disebut dalam dokumentasi anggaran selalunya tidak sepadan dengan sifat kerosakan yang disebabkan, berdasarkan tindakan yang dibuat oleh pihak-pihak selepas banjir.

Contoh. Akta itu menyatakan bahawa selepas apartmen itu dinaiki air, dinding dan siling di bilik mandi mesti dibaiki. Anggaran yang disusun oleh orang yang terjejas mengandungi maklumat mengenai pembaikan dinding, siling dan lantai di dalam bilik ini, serta pembinaan semula tandas (kita bercakap tentang bilik mandi yang berasingan). Dengan demikian situasi kontroversi Kepakaran tambahan diperlukan jika apartmen dinaiki air. Pilihan lain ialah meminta pakar mengesahkan bahawa lantai tidak rosak.

Anggaran juga mungkin menunjukkan jumlah melambung yang diperlukan untuk penamat. Teknologi penamat yang dimaksudkan adalah penting di sini. Sebagai contoh, anda perlu mengecat siling di seluruh permukaannya, dan bukan hanya di kawasan banjir. Jika kita bercakap tentang pembaikan parket, kita boleh bertahan dengan pembinaan semula separa. Penilai banjir apartmenlah yang menentukan skala pembaikan yang dicadangkan dan menentukan sama ada kemasan separa dan bukannya lengkap adalah mungkin.

Seterusnya, anda harus mengambil kira tahap gaji yang dikawal oleh Kementerian Pembinaan Persekutuan Rusia dan menilai ketepatan pilihan penunjuk pendapatan dan perbelanjaan pentadbiran. Apabila mengira kos overhed, adalah perlu untuk menyemak parameter berangka untuk penggunaan faktor pengurangan.

Ia juga perlu untuk menyemak pekali peningkatan yang mengambil kira kos buruh untuk pembaikan selepas banjir apartmen, kerumitan penamat, atau pengaruh keadaan pada pelaksanaannya.

Jadi, anggaran telah dikaji dan ketidaktepatan telah dikenalpasti. Apa nak buat?

• menghantar tuntutan kepada syarikat khusus yang menilai objek atau menjalankan kerja pakar ke atasnya;
• menghantar tuntutan kepada pihak yang cedera dengan dinyatakan mengikut anggaran;
• menghantar tuntutan kepada organisasi kawal selia sendiri, meminta penilaian objektif kerosakan yang disebabkan oleh banjir apartmen;
• nyatakan ketidaktepatan kepada orang yang terjejas dan selesaikan pertikaian dengan persetujuan.

Tanggungjawab organisasi kawal selia kendiri akan termasuk menjalankan penilaian bebas berdasarkan aduan yang diterima. Langkah ini diperuntukkan dalam Perkara 24.3 F3 29 Julai 1998 No. 135-FZ "Mengenai Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia."

Di mana untuk memfailkan tuntutan untuk banjir apartmen

Jika pelakunya untuk membanjiri apartmen enggan pampasan saiz penuh merosakkan atau mengelaknya, pemilik pangsapuri yang dibanjiri mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah.

Untuk memfailkan permohonan dengan mahkamah (banjir apartmen adalah sebab yang agak biasa untuk memfailkan permohonan), laporan pemeriksaan perumahan sering diperlukan. Untuk menentukan jumlah pampasan, anggaran bebas boleh digunakan, menunjukkan jumlah yang diperlukan untuk kerja pembaikan. Kewangan yang dibelanjakan untuk perkhidmatan orang lain untuk pembinaan semula adalah kerugian, dan mereka juga perlu diberi pampasan. Semua kewangan yang dinyatakan adalah kos tuntutan. Mereka adalah tuntutan.

Jika defendan menyebabkan kerosakan moral (penderitaan fizikal dan moral), ini juga mesti disebut dalam permohonan dan menuntut pampasan untuk kerosakan, berdasarkan Seni. 151 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Tuntutan itu difailkan di mahkamah dunia (jika nilainya tidak melebihi 50 ribu rubel) atau di mahkamah daerah di tempat kediaman defendan. Yuran negeri dikira berdasarkan kos penyata tuntutan. Dokumen tersebut mesti disertakan dengan laporan pemeriksaan, resit yang mengesahkan pembelian bahan binaan, perjanjian kontrak (di mana pembayaran disahkan) dan penyediaan perkhidmatan atas dasar yang boleh dibayar balik. Semua dokumentasi kewangan yang mengesahkan jumlah kerosakan juga dilampirkan pada dokumen tersebut.

Banjir apartmen: amalan kehakiman bergantung pada 3 keadaan

Bukan sahaja akibat banjir pangsapuri teruk, tetapi juga pertikaian undang-undang yang timbul akibatnya. Mari kita pertimbangkan amalan kehakiman untuk banjir pangsapuri bergantung kepada keadaan kejadian.

• Kesalahan pemilik yang lain.

Berdasarkan Seni. 1064 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika seseorang telah menyebabkan kemudaratan kepada warganegara lain atau harta bendanya atau menyebabkan kerosakan pada harta entiti undang-undang, dia bertanggungjawab untuk membayar pampasan sepenuhnya. Sekiranya seseorang memberikan bukti bahawa kemudaratan itu disebabkan oleh bukan kesalahannya sendiri, maka, mengikut undang-undang Persekutuan Rusia, dia dibebaskan dari kewajipan.

Contoh: daripada keterangan saksi T.N. adalah mungkin untuk membuktikan bahawa dia sedang melaksanakannya aktiviti profesional di LLC Zhilkomservis No. 3 Daerah Moskovsky. Sehubungan dengan pelaksanaan tugas kerjanya, T.N. dipanggil untuk membuat laporan dua hari selepas kebocoran itu ditemui.

Kesan tapak kaki yang basah ditemui di pangsapuri Ch.I., dan terdapat gangguan pada bekalan cahaya di dapur dan lorong. Di apartmen K.V.A., saksi melihat penapis rosak berhampiran alat potong. Kemusnahan penapis kasar menyebabkan kebocoran. Penapis itu sendiri terletak selepas peranti tutup pertama pada cawangan dari riser.

Berdasarkan perkara di atas, adalah mungkin untuk membuat kesimpulan yang sah bahawa K.V.A. mesti bertanggungjawab atas kerosakan yang disebabkan oleh plaintif, kerana dia adalah pemilik pangsapuri (Perkara 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Harta bersama ialah kejuruteraan dalaman sistem DHW, bekalan air sejuk dan bekalan gas. Sistem ini mengandungi riser, meter kolektif untuk mengukur penggunaan air panas dan air sejuk, injap penutup dan kawalan pertama pada cawangan pendawaian dalam apartmen dari riser, serta peralatan mekanikal, elektrik, kebersihan dan lain-lain. .

• Kesalahan organisasi yang menguruskan bangunan pangsapuri.

Dalam resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Volga-Vyatka bertarikh 04/09/2012 dalam kes No. A43-29905/2010, mahkamah menyatakan pendiriannya mengenai prosiding dengan HOA. Selaras dengan keputusan mahkamah, persatuan pemilik rumah terpaksa membayar denda, kerana kesalahan organisasi itu terbukti.

Intipati pertikaian. Saluran paip sebagai sebahagian daripada harta bersama pecah, yang membawa kepada banjir apartmen. Apabila pihak yang cedera membentangkan bukti kesalahan HOA, organisasi itu bertanggungjawab untuk membayar pampasan bagi kerosakan tersebut. Satu akta bertarikh 20 Ogos 2010 telah dibuat, menunjukkan pangsapuri milik pihak yang cedera dinaiki air dan harta bendanya rosak. Tindakan membanjiri apartmen itu dibuat dengan penyertaan pengerusi HOA, yang tidak mempertikaikan fakta banjir dan kerosakan harta benda.

Jumlah kerugian kewangan telah ditetapkan oleh organisasi pakar dalam kesimpulan bertarikh 8 November 2010 No. 7709 dan bertarikh 10 November 2010 No. 7709/1, yang disediakan oleh penilai profesional, dan defendan tidak merayu jumlah mereka. Berdasarkan fasal 4 Seni. 138 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, tanggungjawab persatuan pemilik rumah termasuk mengekalkan harta bersama dalam kebersihan dan kebersihan yang betul. keadaan teknikal. Harta bersama termasuk: sistem kejuruteraan DHW dan air sejuk di dalam rumah (fasal 5 Peraturan No. 491).

Akta bertarikh 20 Ogos 2010, semasa pelaksanaannya saya hadir wakil yang diberi kuasa HOA mengandungi maklumat bahawa banjir apartmen dan kerosakan pada barang berharga di dalamnya pada masa banjir berlaku akibat putusnya saluran paip di bangunan pangsapuri. Mengambil kira semua keadaan, persatuan pemilik rumah tidak mengekalkan harta bersama dengan cukup baik.

Mahkamah Timbang Tara Daerah Volga bertarikh 09/03/2014 dalam kes No. A12-29520/2013 juga memihak kepada plaintif, bukan HOA. Mahkamah memutuskan bahawa banjir bangunan di tingkat bawah tanah bangunan pangsapuri itu terbukti. Pada masa yang sama, persatuan pemilik rumah wajib menyelenggara kejuruteraan rangkaian dalam keadaan yang betul, jaga kebolehservisan teknikal mereka. Mengikut peraturan untuk mengekalkan harta bersama di bangunan pangsapuri, yang telah diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 13 Ogos 2006 No. 491, harta bersama mesti dikekalkan dengan ketat mengikut keperluan undang-undang Persekutuan Rusia.

Berdasarkan fasal 42 Peraturan yang ditetapkan, Kanun Jenayah dan warganegara yang menyediakan perkhidmatan dan menjalankan beberapa kerja dalam rangka kerja langsung. pengurusan MKD, memikul tanggungjawab kepada pemilik pangsapuri kerana melanggar pemenuhan tugas langsung mereka. Orang dan organisasi pengurusan ini mesti mengekalkan harta bersama dalam keadaan baik berdasarkan undang-undang Persekutuan Rusia dan perjanjian untuk pengurusan bangunan pangsapuri.

Mahkamah menentukan harga untuk kerja-kerja pemulihan berdasarkan laporan itu pakar bebas. Jumlahnya ialah 114,955 rubel. Bukti yang menyokong fakta bahawa HOA menjalankan semua kerja yang ditetapkan dalam peraturan, termasuk. setiap bulan memeriksa dan memeriksa sistem perparitan, mengenal pasti dan menggantikan bahagian kecemasan paip, tidak disediakan.

• Kesalahan organisasi pembekal sumber.

Banjir apartmen juga boleh berlaku disebabkan oleh kesalahan RSO (organisasi bekalan sumber). Semasa operasinya, ada kemungkinan masalah teknikal mungkin berlaku dan, akibatnya, lonjakan tekanan atau voltan yang menyebabkan kerosakan pam, dsb.

Kejadian serupa berlaku di wilayah Tyumen. FAS membuktikan kedudukannya dalam resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Siberia Barat bertarikh 2 Disember 2013 dalam kes No. A70-12156/2012. Usahawan individu M.V.B. dan T.S.V. memfailkan tuntutan (tertakluk kepada penjelasan) di mahkamah Tyumen terhadap HOA dan Tyumen Vodokanal LLC.

Sebab prosiding itu adalah banjir kemudahan bukan kediaman. Selepas banjir, pemeriksaan bebas dijalankan di premis itu, berkat yang memungkinkan untuk menentukan harga pasaran untuk perkhidmatan kerja dan pemulihan (premis itu dibanjiri oleh kumbahan). Harganya ialah 245,770 rubel.

Apabila membuat keputusan dalam kes itu, mahkamah contoh pertama, bergantung pada Peraturan No. 167 berhubung dengan syarat perjanjian bertarikh 05.29.12 No. 00324/477, mengambil kira bahawa Tyumen Vodokanal tidak mempertikaikan fakta bahawa pengumpul pembetung adalah sebahagian daripadanya rangkaian pembetung. Mahkamah menyatakan: tiada bukti bahawa pihak ketiga bertanggungjawab secara tidak langsung atau langsung ke atas premis di teluk.

Bahan-bahan dalam kes itu mengesahkan bahawa kerosakan itu memang berpunca, dan jumlah pampasan telah ditetapkan. Mahkamah menyatakan bahawa banjir pada 7 Julai 2012 berlaku disebabkan oleh pemungut yang rosak, berdasarkan mana tuntutan yang dibuat oleh plaintif mesti dipenuhi sepenuhnya (Perkara 15, 1064 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

• Kesalahan pihak ketiga.

Yang terakhir bertanggungjawab ke atas harta yang bukan milik bersama dan diuruskan oleh pentadbiran bandar. Persatuan pemilik rumah, syarikat pengurusan, koperasi perumahan, koperasi perumahan mempunyai hak untuk mendapatkan pampasan kewangan daripada pentadbiran atau menuntut daripadanya pembaikan, sebagai contoh, telaga saliran, akibat kerosakan yang menyebabkan banjir.

Berikut adalah satu kes, yang keputusannya ditunjukkan dalam resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Timur Jauh bertarikh 11 Februari 2013 No. F03-6549/2012 dalam kes No. A51-13812/2012. Persatuan pemilik rumah Rassvet memfailkan tuntutan mahkamah dengan Mahkamah Timbang Tara Wilayah Primorsky. Dalam kenyataan itu, HOA meminta untuk mewajibkan pentadbiran bandar Vladivostok untuk membaiki pembetung ribut dan telaga saliran kaki lima di kawasan itu dari sudut dari pintu masuk ke pintu masuk No. 4 ke pintu masuk ke pintu masuk No. 3 MKD.

Di wilayah plot tanah bersebelahan dengan MKD dari sudut dari pintu masuk ke pintu masuk No 4 ke pintu masuk ke pintu masuk No 3 MKD, asfalt di kaki lima telah rosak. Sistem saliran ribut tidak berfungsi. Semua ini membawa kepada banjir ruang bawah tanah di bangunan kediaman semasa musim hujan, asas bangunan runtuh, saluran paip pemanas berkarat, dan pejalan kaki tidak boleh berjalan di kaki lima.

Pentadbiran bandar memiliki longkang ribut dan kaki lima, yang bermakna ia diwajibkan untuk membaiki pembetung ribut. Memandangkan keadaan ini, mahkamah mengekalkan tuntutan itu dan mengarahkan pentadbiran membaiki telaga saliran. Sebagai bukti dalam dalam kes ini surat daripada pejabat pendakwa telah digunakan.

• Pesalahnya belum dikenal pasti.

Selalunya, pakar pun sukar untuk menjawab kesalahan siapa apartmen itu dinaiki air. HOA "Maslennikova-80" memfailkan tuntutan mahkamah mengenai banjir plot tanah di halaman rumah. Pembinaan bangunan kediaman baharu membawa kepada fakta bahawa hujan dan air cair mula disalirkan ke halaman rumah. Ini melanggar hak dan kepentingan sah pemilik harta.

Harus diingat bahawa di mahkamah tidak mungkin untuk menentukan siapa yang harus dipersalahkan dalam kes ini. Resolusi Mahkamah Timbang Tara Daerah Siberia Barat bertarikh 29 Januari 2015 No. F04-5295/2012 dalam kes No. A46-16449/2011 menunjukkan bahawa topik itu perlu dipertimbangkan semula, kerana organisasi pakar pada mulanya tidak ditanya soalan tentang fakta banjir, yang membawa kepada kemerosotan keadaan plot tanah di HOA, dan sebab-sebab banjir plot bersebelahan dengan rumah jiran.

Menginsuranskan pangsapuri anda terhadap banjir untuk masa hadapan

Menginsuranskan apartmen terhadap kebakaran dan banjir adalah langkah yang tidak diambil oleh ramai orang hari ini. Ini boleh dijelaskan oleh fakta bahawa peratusan pemilik yang agak kecil bimbang sesuatu mungkin berlaku kepada harta mereka. Untuk lebih tepat, mengikut statistik, kecurian, banjir dan kemusnahan agak jarang berlaku. Walau bagaimanapun, daripada situasi kecemasan tiada siapa yang diinsuranskan, dan jika apartmen tidak diinsuranskan, pemiliknya berisiko kehilangan banyak. Banjir apartmen oleh jiran di atas atau banjir perumahan dari bawah adalah kes biasa. Untuk melindungi diri anda, kadangkala berguna untuk mempertimbangkan insurans dengan serius.

Pemilik memutuskan bila dan dalam susunan untuk menginsuranskan apartmen. Anda boleh memberi keutamaan kepada polisi insurans rumah am, yang akan merangkumi risiko tertentu, termasuk membanjiri apartmen, atau pakej insurans yang hanya menyediakan perkhidmatan khusus ini.

Jika pemilik sebuah apartmen telah memutuskan untuk menginsuranskan hartanya, pertama sekali dia harus membuat keputusan mengenai syarikat insurans. Penting untuk dipertimbangkan bukan sahaja syarat yang menguntungkan pada premium insurans. Adalah perlu untuk memberi perhatian kepada berapa lama syarikat itu telah beroperasi, apakah reputasinya, dan sejauh mana ia boleh dipercayai. Selepas membincangkan syarat kerjasama, syarikat insurans dan pemilik pangsapuri menandatangani perjanjian untuk menginsuranskan pangsapuri daripada kebakaran dan banjir.

Semua mata dalam kontrak perlu diberi perhatian, dan bukan hanya ditandatangani pada dokumen. Maklumat yang terkandung di dalamnya secara langsung mempengaruhi sama ada pemilik, sebagai pemegang polisi, akan menerima pampasan kewangan sekiranya berlaku kerosakan harta benda.

Apabila membuat kontrak insurans, adalah penting untuk memberi tumpuan kepada semua risiko tanpa pengecualian. Setiap satu perlu didaftarkan. Banjir apartmen adalah situasi yang timbul disebabkan oleh beberapa keadaan, dan, jika mana-mana daripadanya tidak disebut dalam kontrak, pampasan insurans anda tidak boleh mengharapkannya.

Premis kediaman boleh diinsuranskan sama ada sepenuhnya atau sebahagian. Dengan insurans separa kita bercakap tentang perkara berikut: elemen struktur dan bahagian apartmen, seperti:

• Barangan perabot dan dalaman diinsuranskan jika ia eksklusif, berjenama, mahal, dan diperbuat daripada bahan mewah semula jadi.
• Peralatan yang mahal dan perkakas rumah.
• Hiasan penuh premis. Ia mengenai mengenai pengubahsuaian mahal di apartmen.
• Struktur, dinding, sokongan. Ini adalah rasional jika harta itu terletak di kawasan di mana gempa bumi dan kerosakan dalaman di dalam tanah boleh berlaku.

Jika pemilik menginsuranskan apartmen terhadap banjir, dia perlu memikirkan termasuk pembaikan dalam kontrak. Bukan rahsia lagi bahawa semua permukaan di dalam bilik merosot daripada pendedahan kepada air dan perlu dipulihkan. Jika apartmen itu ditenggelami air akibat banjir oleh jiran di atas, siling, lantai dan dinding menjadi rosak. Ada kemungkinan anda juga perlu menukar perabot dan perkakas rumah. Adalah munasabah untuk memasukkan pembaikan dalam kontrak jika pembinaan semula selesai baru-baru ini dan perabot di apartmen adalah baharu dan Kualiti tinggi. Sekiranya dokumen itu menyatakan pampasan untuk kerosakan material sekiranya berlaku kerosakan pada perabot dan peralatan, jika apartmen dibanjiri, bukan sahaja kerosakan pada hiasan akan diberi pampasan. Sila ambil perhatian bahawa pendedahan kepada air boleh menyebabkan kerosakan kepada pelbagai komunikasi kejuruteraan di dinding. Pampasan untuk kerosakan jenis ini juga harus dinyatakan dalam kontrak.

Prosedur pembayaran mesti dinyatakan dengan seberapa terperinci yang mungkin. Jika ini tidak dilakukan, kejadian peristiwa yang diinsuranskan akan dinilai oleh syarikat secara berbeza. Kes-kes ini tidak akan dianggap sebagai insurans kerana syarat-syarat tertentu tidak dipenuhi.

Apabila membuat perjanjian untuk menginsuranskan sebuah apartmen terhadap kebakaran dan banjir, anda pasti perlu memberi perhatian kepada sekatan ke atas pembayaran tunai yang dikenakan oleh pelbagai syarikat insurans. Kita bercakap tentang apa yang dipanggil francais bersyarat dan tidak bersyarat.

Francais bersyarat tidak boleh ditolak. Jumlah tertentu ditetapkan, dan jika jumlah pembayaran yang ditentukan selepas situasi insurans ternyata lebih rendah daripada itu, syarikat insurans tidak mengeluarkan sebarang pampasan. Penanggung insurans menggunakan dana peribadi untuk membaiki harta benda yang rosak. Jika jumlah premium insurans melebihi deduktibel, syarikat insurans akan diberi pampasan untuk segala-galanya sehingga ruble terakhir.

Francais tanpa syarat membayangkan bahawa, tanpa mengira jumlah kerosakan yang disebabkan, syarikat mengeluarkan semua dana kepada penanggung insurans. Tidak kira sama ada jumlah ini melebihi kos yang ditanggung atau tidak.

Bukan sahaja apartmen, tetapi juga liabiliti sivil mungkin tertakluk kepada insurans. Dari teluk mereka menginsuranskan liabiliti pemilik harta kepada pemilik pangsapuri di bawah. Sesiapa sahaja mungkin menghadapi paip terbuka atau pecah, kerosakan komunikasi, kerosakan pada lekapan paip dan mesin basuh. Dalam kes sedemikian, bukan sahaja pemilik pangsapuri, tetapi juga jiran mereka menghadapi masalah. Dengan insurans liabiliti, sangat mungkin untuk membebaskan diri anda daripada kos pembaikan selepas banjir di pangsapuri jiran anda. Penanggung insurans akan dikehendaki menanggung semua kos.

Tetapi dalam kes ini ada satu perkara penting- pemilik apartmen atau orang yang tinggal bersamanya harus dipersalahkan atas kebanjiran harta jiran, dan bukannya organisasi pengurusan yang tidak membaiki komunikasi tepat pada masanya, atau force majeure. Sudah tentu, dengan mengambil kira hakikat bahawa orang yang bersalah adalah pemegang polisi, premium insurans untuk polisi sedemikian ia dikeluarkan pada kadar yang agak rendah. Walau bagaimanapun, ini masih lebih baik daripada membaiki pangsapuri jiran anda dan memulihkan peralatan yang rosak bersama-sama perabot dengan perbelanjaan anda sendiri.

Syarikat insurans hari ini menawarkan pelbagai pilihan insurans dengan semua jenis fungsi. Mari kita serlahkan dua pakej utama:

1. Insurans ekspres. Ia dianggap mudah dan sangat dengan cara yang pantas. Apa yang perlu dilakukan oleh syarikat insurans hanyalah melawat pejabat organisasi insurans dan membuat perjanjian. Penilaian hartanah, lawatan ejen dan formaliti lain tidak diperlukan. Adalah mungkin untuk menunjukkan sebarang jumlah, walaupun ia melebihi harga perumahan secara keseluruhan, tetapi dengan mengambil kira had maksimum yang ditetapkan oleh syarikat. Tetapi dalam kes ini, semuanya ditentukan oleh premium insurans yang pemilik pangsapuri sanggup bayar. Semakin tinggi ia, semakin besar premiumnya.

Kaedah ini menyebabkan kesulitan tertentu. Khususnya, pemilik pangsapuri perlu menyimpan semua resit, cek dan dokumen supaya pada masa akan datang dia dapat membuktikan kehadiran peralatan, perkakas rumah, pengubahsuaian di apartmen, membentangkan kertas kerja ini. Kami juga ambil perhatian bahawa dalam sesetengah syarikat ia mungkin terhad.

1. Pilihan insurans klasik. Pemegang polisi mengemukakan permohonan kepada organisasi, dan berdasarkannya, ejen pergi ke hartanah untuk memeriksa dan menilai harta tersebut. Inventori menunjukkan bukan sahaja senarai barang berharga di apartmen, tetapi juga bahan dari mana ia dibuat, tahun pengeluaran dan fakta penting lain. Sudah tentu, insurans banjir pangsapuri klasik mengambil masa lebih lama berbanding dengan insurans ekspres, tetapi ia juga mempunyai banyak kelebihan. Sebagai contoh, pemilik hartanah tidak perlu menyimpan resit dan dokumentasi lain sekiranya berlaku situasi insurans. Apa yang anda perlu lakukan hanyalah menghubungi syarikat insurans, mengemukakan kontrak dan sijil pemilikan. Di samping itu, jumlah untuk insurans versi klasik dalam beberapa kes ia tidak mempunyai sekatan.

Sebilangan organisasi insurans mencipta pakej standard. Contohnya, pakej standard sudah mengandungi kos tertentu, jumlah diinsuranskan, pembayaran dan item insurans. Banjir apartmen adalah situasi insurans yang biasanya disertakan dalam semua pakej. Pada mulanya, nampaknya tawaran sedemikian sangat menguntungkan, tetapi anda harus sentiasa membiasakan diri dengan syarat secara terperinci. Syarikat insurans selalunya memasukkan jenis insurans yang sama sekali tidak perlu, contohnya, terhadap banjir atau banjir. Pada masa yang sama, bencana alam seperti itu dikecualikan di wilayah ini.

Kos menginsuranskan apartmen terhadap kebakaran dan banjir bergantung pada beberapa parameter: risiko, objek insurans dan harganya, dan tempoh kontrak. Harga juga dikurangkan dengan ketara dengan insurans kaunter, di mana jiran menginsuranskan harta dan liabiliti mereka antara satu sama lain.

Pendapat pakar

Apa yang perlu dilakukan jika apartmen yang diinsuranskan anda ditenggelami air

E.V. Shestakova,

Ph.D. sah Sains, Pengarah Besar Pengurusan Sebenar LLC

Situasi di mana harta itu diinsuranskan adalah yang paling menguntungkan semua pihak yang terlibat dengan banjir atau peristiwa lain yang diinsuranskan, kerana di sini syarikat insurans yang mesti membayar pampasan bagi kerosakan apabila pangsapuri itu dibanjiri. Bagi warganegara yang menyebabkan kerosakan atau bersalah, pampasan insurans akhirnya boleh menyebabkan tuntutan balas daripada syarikat insurans.

Penanggung insurans yang membayar indemniti insurans, dalam had jumlah yang dibayar, menerima hak tuntutan yang diinsuranskan (benefisiari) terhadap orang yang bertanggungjawab untuk perbelanjaan yang dibayar balik disebabkan oleh insurans. Dalam kes ini, kontrak mungkin menunjukkan syarat lain di bawah Seni. 965 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Contoh. Dalam keputusan Mahkamah Timbang Tara Daerah Volga-Vyatka bertarikh 13 Oktober 2014 dalam kes No. A17-5343/2013, syarikat insurans memfailkan tuntutan mahkamah pernyataan tuntutan dengan keperluan untuk mengimbangi kerosakan dengan cara subrogasi dalam jumlah 38,899 rubel 47 kopecks. Syarikat insurans Akibatnya, dia tidak dapat mengemukakan bukti sepenuhnya yang memihak kepada kesalahan HOA.

Menurut Bahagian 1 Seni. 161 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, sebagai sebahagian daripada pengurusan bangunan pangsapuri, HOA diwajibkan untuk menjaga mengekalkan harta bersama dalam keadaan yang sepatutnya. Sehubungan itu, sekiranya fakta kecuaian melaksanakan tugas di pihak HOA terbukti, organisasi inilah yang akan bersalah atas berlakunya situasi yang tidak dijangka.

Pihak berkuasa kehakiman membuat kesimpulan munasabah bahawa tidak jelas daripada bahan kes dengan tepat mengapa banjir berlaku. Tiada dokumen dalam kes yang menunjukkan bahawa semasa banjir rumah yang diinsuranskan, pemiliknya memanggil pekerja HOA atau berpaling kepada pakar perkhidmatan kecemasan dengan permintaan untuk menghapuskan punca banjir. Tiada maklumat tentang gangguan pada harta bersama dan pembaikan yang dilakukan. Juga tiada bukti untuk menyokong fakta bahawa apartmen yang dinyatakan dalam kes itu telah diperiksa, dan wakil defendan telah dijemput untuk bersama-sama memeriksa barang berharga yang rosak dengan wakil plaintif.

Dalam keputusan FAS Daerah Volga bertarikh 22 Ogos 2012 dalam kes No. A65-23915/2011, HOA tidak didapati bersalah. Mahkamah mendapati pemegang polisi telah memasang radiator tanpa kebenaran yang menjadi punca banjir.

Tuntutan kepada mahkamah menuntut pampasan bagi kerosakan hanya boleh dipenuhi jika semua elemen kes dapat dibuktikan. Iaitu, apa yang perlu dilakukan jika pemiliknya bersalah membanjiri pangsapuri yang diinsuranskan? Apabila mengemukakan tuntutan subrogasi, adalah penting bagi HOA untuk mengemukakan bukti tidak bersalah.

Banjir rumah darjah 5 Guru keselamatan hidup: Shtepa Natalya Nikolaevna

• Bilik air
• Dapur
• loteng
• Ruang bawah tanah

• kerosakan (pecahan) paip, sikap remeh penduduk terhadap kebocoran air;
• kurang perhatian (terlupa untuk mematikan paip);
• penyumbatan sistem pembetung;
• kerosakan sistem pemanasan, saluran paip;
• hujan lebat;
• bumbung dan siling bocor.

Apakah yang perlu anda lakukan sekiranya berlaku kemalangan teknikal?

• Cuba matikan paip atau matikan bekalan air.

Jika anda tidak boleh melakukannya sendiri, tanya orang dewasa.

• Beritahu ibu bapa atau jiran anda tentang kejadian itu.

Jika mereka tiada di rumah, kemudian kepada penghantar jabatan pembaikan dan penyelenggaraan (REU) atau pejabat penyelenggaraan perumahan (ZhEK).

• Beri amaran kepada jiran yang tinggal di bawah.
• Letakkan besen, balang, periuk, baldi di tempat yang terdapat kebocoran, dan kumpulkan air dari lantai di dalamnya dengan habuk dan kain buruk. Dengan cara ini anda boleh melindungi lantai daripada bengkak, dan jiran anda di bawah daripada banjir dan kos pembaikan.

• Pindahkan barang berharga ke almari di tempat yang kering, tutup perabot dengan filem, baju hujan dan papan lapis.
• Jika air mengalir ke dinding atau menitis dari siling, matikan elektrik.
• Sekiranya seluruh lantai atau rumah dinaiki air, lebih baik meninggalkannya tanpa menggunakan lif dan membawa bersama anda barang dan dokumen yang diperlukan.

Rumah yang dinaiki air mungkin runtuh.

• jangan biarkan air mengalir tanpa pengawasan;
• sebelum meninggalkan rumah, periksa paip, terutamanya pada hari-hari apabila air dimatikan;
• jangan bermain, jangan melompat, jangan berayun pada radiator dan paip pemanasan;
• jangan sumbat tab mandi, sinki dan sistem pembentungan kepingan besar kertas, kain, kain kasa, rambut;
• Apabila keluar rumah, jangan biarkan tingkap terbuka.

paip air

Sekat

Melaporkan

Jika anda tiada di rumah, hubungi

Di tempat kebocoran

Ibu bapa atau jiran

Perkhidmatan pembaikan

Letakkan besen, baldi, dll.

air

Kumpul dari lantai

Menangguhkan

Jika air mengalir ke dinding,

menitis dari siling

Sekiranya berlaku banjir yang teruk

seluruh rumah

Simpan barang berharga di tempat yang kering

Filem, papan lapis

Matikan elektrik

Biarkan ia

Bekerja dalam buku nota bercetak

Halaman 23 No. 2

• Pertama sekali, di zon seismik terdapat gempa bumi.
• Letupan (cth gas)
• Angin kencang (ribut, taufan, puting beliung)
• Getaran panjang
• Kesilapan pembina
• Kegagalan tanah.

Apa yang perlu dilakukan jika terdapat risiko bangunan runtuh?

1. Setelah merasakan gegaran pertama (sekiranya berlaku gempa bumi, candelier mula bergoyang, perabot bergoncang, tingkap berderai), dan melihat retakan pertama, bertindak segera:

• Jika anda berada di tingkat satu atau dua, pergi ke luar.
• Jika anda tinggal di atas tingkat dua, duduklah paling banyak tempat selamat- pembukaan modal dinding dalaman, sudut yang dibentuk oleh dinding utama dalaman.

Jangan berdiri berhampiran tingkap, pintu, tangga, jangan tinggal di bilik sudut.

2. Untuk melindungi diri anda daripada serpihan struktur,

kaca, objek jatuh - sembunyi di bawah katil, meja, meja (di sekolah), tutup kepala anda dengan tangan anda.

3. Segera keluar sebaik sahaja gegaran berhenti.

Ingat: anda tidak boleh menggunakan lif, menyentuh wayar atau menyalakan api.

4. Jangan putus asa jika anda mendapati diri anda terperangkap:

• Seseorang boleh bertahan selama beberapa hari tanpa air dan makanan.
• Cuba bantu diri anda dan mereka yang datang untuk membantu: tinggikan suara anda, ketuk paip dan radiator supaya mereka mendengar anda.
• Cuba fahami di mana anda berada, mungkin ada jalan keluar berdekatan.
• Untuk melindungi diri anda daripada kesejukan, gunakan sebarang kain buruk, kertas, pakaian dan selimut.

Bekerja dalam buku nota bercetak

Halaman 23 No. 1,2 (lisan)

Kerja rumah

Halaman 23-24 No 1,2

Menyemak kerja rumah

1. Apakah yang boleh menyebabkan banjir di sebuah apartmen?

2. Bagaimana untuk melindungi diri anda daripada banjir?

3. Apakah yang perlu dilakukan sekiranya berlaku banjir?

Isi pelan tindakan sekiranya berlaku banjir di rumah

paip air

Sekat

Melaporkan

Jika anda tiada di rumah, hubungi

Di tempat kebocoran

Ibu bapa atau jiran

Perkhidmatan pembaikan

Letakkan besen, baldi, dll.

air

Kumpul dari lantai

Menangguhkan

Jika air mengalir ke dinding,

menitis dari siling

Sekiranya berlaku banjir yang teruk

seluruh rumah

Simpan barang berharga di tempat yang kering

Filem, papan lapis

Matikan elektrik

Biarkan ia

Kerja bebas

PERINGATAN

Jangan gunakan bahan yang mengandungi plumbum;

Gunakan cat berasaskan air;

Gunakan cat yang tidak mengandungi pelarut organik;

Beri keutamaan kepada produk selamat yang diperbuat daripada gentian semulajadi(bulu, sutera, linen);

Cuba gunakan pembersihan mudah tradisional dan pembasmi kuman;

Apabila membeli produk kosmetik, perhatikan komposisi yang ditunjukkan pada label;

Ventilasi ruang tamu secara sistematik dan lakukan pembersihan basah.

Merkuri

Ingat: jika anda secara tidak sengaja memecahkan termometer atau

merkuri ditemui di suatu tempat di ruangan bawah tanah atau di jalan, tinggalkan tempat ini dan beritahu orang dewasa.

Produk

• Produk hendaklah disimpan di tempat yang sejuk
• Untuk menyediakan dan menyimpan makanan, gunakan hanya bekas yang direka khusus untuk tujuan makanan.

Kami rosak. dipukul, Kami disiram dalam slop.

Lihat ke dalam tab dan anda akan melihat katak di sana. Lihat ke dalam tab. Lipas berkerumun di sana.

Sebab tu kita lari dari perempuan macam katak....

Tetapi kami tidak akan kembali kepada pembuli ceroboh!

- Mengapa luka bakar yang serius berlaku?

• Kebakaran serius berlaku bukan sahaja dari api, air mendidih atau besi.

Asid, alkali, fosforus dan beberapa garam logam juga boleh menyebabkan luka bakar, walaupun tanpa suhu tinggi.

Cara mengendalikan bahan kimia dengan betul

Ingat: anda tidak boleh menghidu, menyentuh atau merasakan cecair, serbuk, pes dan bahan lain yang tidak diketahui pada lidah anda.

1. Pakar keselamatan nyawa Olya Nefedova mengalami sakit kepala selepas menyiapkan kerja rumah dan menonton TV. Apa yang akan Olya lakukan?

A. Dia akan minum segenggam atau dua pil biru dari almari ubat ibunya.

B. Dia akan minum sekotak atau dua biji pil hijau dari almari ubat ayahnya.

B. Dia akan tidur atau berjalan-jalan di halaman rumah, dan jika sakit kepala tidak hilang, dia akan menghubungi ibunya di tempat kerja.

2. Sosej rebus di dalam peti sejuk telah memperoleh warna kehijauan dan telah bau busuk. Apakah yang akan dilakukan oleh pakar keselamatan hidup yang lapar?

A. Dia akan makan sosej itu, memejamkan mata dan memegang hidungnya dengan penyepit baju.

B. Mula-mula dia akan memasak atau menggoreng sosej, dan kemudian memakannya, mengecat bahagian hijau dengan sos tomato.

B. Akan memberikan sosej kepada kucing atau anjing.

D. Cari di dalam peti sejuk untuk mencari makanan lain yang segar.

3. Mengambil kesempatan daripada ketidakhadiran Freken

Bok, Carlson mencuri roti dari dapur menggunakan pembersih hampagas. Apakah pendapat pakar keselamatan hidup tentang perkara ini?

A. Adalah lebih baik untuk menghisap coklat daripada roti dengan pembersih vakum.

B. Berus pada pembersih vakum adalah kotor, dan selepas makan banyak roti, anda boleh dengan mudah mendapat jangkitan usus.

V. Adalah lebih baik untuk tidak menghisap roti, tetapi Cik Bok.

4. Mereka tinggal di dapur Vadik Zaitsev

terbang Elena Ivanovna, lipas Vasilisa dan Konstantin, tikus Muska, nyamuk Vasya dan semut Trofim. Mengapa Vadik Zaitsev tidak diterima sebagai pakar keselamatan nyawa?

A. Dia tidak menggantung papan tanda di pintu apartmen: “Zoo.”

B. Pangsapuri pakar keselamatan hidup harus bebas daripada penghuni tersebut.

B. Dia tidak memindahkan rakan-rakan dapurnya ke dalam biliknya, dia tamak dan tidak memberikan tilam dan bantalnya kepada mereka.

Kerja rumah

Buku teks ms 60 – 65