그래서, 당신은 아파트에서 주식을 파는 상황에 직면했습니다. 오늘 우리는이 작업에 최선의 방법으로 대처하고 문서를 올바르게 작성하고 세금을 과도하게 지불하지 않는 방법을 알려줄 것입니다. 실제로는 아파트의 공동 소유권을 의미합니다.이 기사를 읽은 후 아파트에서 몫을 판매하지 않습니다. 당신을위한 어떤 어려움.

아파트의 공동 소유권

아파트의 공유 소유권이 나타나는 이유는 다음과 같습니다.

표준 공유 아파트는 어떤 식 으로든 물리적으로 나뉘어 있지 않다는 것을 아는 것이 좋습니다. 변호사가 "현물"이라고 말하듯이 거주 구역을 분할하려면 그러한 방에 별도의 입구가 있고 중앙 집중식 네트워크 (가스, 수도, 전기)에 대한 별도의 연결이 필요합니다. 이 모든 것은 개별 주택 건설의 한 집이 상속인에 의해 여러 실제 주식으로 나뉘는 "지상의 아파트"에서만 실현 될 수 있습니다. 다른 경우에는 소위 "이상적인 주식"이 발생합니다.

이상적인 지분이란 무엇입니까?

이상적인 몫은 아파트의 일부가 아니라 권리의 몫이라는 것을 이해해야합니다. 소유권은 아파트 자체가 아니라 공유됩니다. 현실에서 이러한 몫을 느끼는 것은 불가능합니다. 소유자 중 한 명이 아파트 소유자가 아닙니다. 그는 부동산에 대한 권리 유형 중 하나 인 몫을 소유하고 있지만 부동산 자체는 소유하지 않습니다.

즉, 각 아파트 소유자는 다른 소유자의 권리를 침해하지 않고 소유하고 사용할 권리가 있습니다. 때로는 실제로이 권리를 실현하기 위해 아파트 사용 모드를 설정해야합니다. 예를 들어, 개인의 필요에 따라 세 개의 방이있는 아파트의 방을 두 명의 소유자 각각에게 할당하여 부엌과 거실 사용 일정.

이러한 일정은 한 명의 소유자가 방을 소유하고 있음을 의미하지 않습니다. ㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 아파트는 여전히 공유되었습니다. 이것은 공과금의 예에서 볼 수 있습니다. 법원이 소유자를 설정하면 (우리는 각각 아파트에 대한 권리가 ½ 몫을 가지고 있다는 사실에서 진행됩니다) 아파트 사용 모드에 10 평방 미터의 방을 할당했습니다. m 및 다른-18 sq. m, 그들은 계속해서 공과금과 재산세를 균등하게 지불 할 것입니다. 각자 자신의 ½ 몫을 지불합니다.

주된 어려움은 아파트 또는 전체 아파트 전체를 공유 소유권으로 매각해야 할 때 시작됩니다.

공동 소유주 중 한 명이 아파트 지분 매각

아파트 소유자 중 한 명만 자신의 몫을 판매하는 경우, 이것은 물론 판매 속도와이 몫의 가격에 더 나은 영향을 미치지 않을 것입니다. 낯선 사람과 집을 공유하고 싶은 사람은 많지 않습니다.

그러나 이것이 공동 부동산의 주식을 판매하는 데있어 유일한 어려움은 아닙니다. 사실은 주식 매도인의 공동 소유자가 그것을 구매할 수있는 선제 적 권리를 가지고 있다는 것입니다.

다음과 같이 작동합니다. 주식을 매각 할 때는 다른 아파트 소유주에게 매각 및 매입의 기본 조건을 표시하여 제공해야합니다. 그들이 동의하면 주식이 그들에게 팔립니다. 공동 소유자가 통지를받은 날로부터 1 개월 이내에 제안 된 주식을 거부하거나 구매하지 않을 경우,이를 낯선 사람에게 판매 할 수 있습니다. 그러나 동일한 조건에서 공동 소유주에게 제공된 동일한 가격으로 만 가능합니다.

이 절차를 위반하면 다른 소유자가 법원을 통해 구매 및 판매 계약에 따른 권리 양도를 요청할 수 있습니다. 이러한 청구는 공동 소유자가 자신의 선제 권 침해 사실을 알게 된 순간부터 3 개월 이내에 제기 할 수 있습니다.

공동 소유자의 선제 권 준수를 적절하게 공식화하는 방법은 무엇입니까?

이러한 문제를 방지하려면 문서를 신중하게 작성해야합니다. 공동 소유자에게 주식 구매 제안을 서면으로 보내고 영수증 확인을 준비해야합니다. 따라서 아파트의 주식 판매 통지를 손에서 직접 양도하고 공동 소유자에게 배달 날짜를 의무적으로 표시하여 통지 사본에 서명하도록 요청할 수 있습니다. 또는 영수증 확인과 함께 등기 또는 귀중한 편지로 우편으로 보내십시오. 따라서 처음에는 주식을 사겠다는 제안을 무시한 공동 소유자의 불공정 한 행동에 대해 자신을 보장하고 그 사실을 알리지 않았다고 선언합니다.

교환 계약과 관련하여 유사한 선제 적 권리를 준수해야합니다.

구매에 대한 선점권을 우회하는 방법

다른 소유자와 항상 합의에 도달 할 수있는 것은 아닙니다. 변호사는 귀하의 선제 권을 "회피"할 수있는 방법을 제공 할 수 있습니다. 우리는 이러한 방법이 극도로 나쁘다고 생각하지 않지만 그 방법을 사용하면 특정 위험과 관련이 있음을 깨달을 가치가 있습니다. 구매자가 악의를 가진 경우 가상 또는 가짜 거래의 도움으로 선제 권을 우회 한 판매자는 계약에 따라 대금을받지 못할 위험이 있습니다.

선물 계약

주식을 기부 할 때 공동 소유자의 선제 권이 작동하지 않습니다. 그들은 기부를 금지 할 권리가 없습니다. 그러나 다음과 같은 위험이 발생합니다.

구매자의 경우 : 거래는 가상의 거래로 무효화되어 판매 및 구매를 숨길 수 있으며 공동 소유자는이 경우 거래에 따른 권리를 자신에게 양도해야합니다. 결과적으로 구매자는 구매 한 주식과 헤어지게됩니다.

판매자의 경우 : 구매자는 단순히 지불하지 않을 수 있으며 법적 수단으로이 돈을받을 수 없습니다.

귀하의 권리를 모르십니까?

고가 구매 계약

공동 소유주가 주식 매입을 거부하기 위해 너무 높은 가격으로 제안을받습니다. 거절을받은 후 (또는 답변을받지 못한 경우) 판매 및 구매 계약이 체결되고 공동 소유자에 대한 통지의 가격과 유사한 가격으로 영수증이 작성됩니다. 실제로 구매자는 훨씬 적은 비용을 지불합니다.

여기에서 불쾌한 결과는 아파트의 몫 판매에 대한 세금이 증가하는 것입니다 (결국 신고서에 첨부 된 문서, 동일한 영수증에 따라 과세 기준이 계산됩니다). 각각의 특정 경우에, 주식의 가치와 세금 공제 금액을 측정하고 개인 소득세 납부 의무가 전혀 발생하는지 확인해야합니다 (경우에 따라 아파트 매각). 또는 그것의 공유는 과세되지 않습니다).

대출 계약서

이러한 상황에서 아파트에 대한 권리의 주식 구매 가격과 동일한 금액으로 대출 계약이 체결되고 동시에 아파트 권리에 대한 지분의 서약 으로이 대출을 확보하는 것에 대한 계약이 체결됩니다 . 그건 그렇고,이 서약 계약은 그냥 모기지라고 불립니다 (당신은 그것이 모성 자본에 대한 대출이라고 생각 했습니까?). 모기지는 주 등록이 필요합니다. 모기지 등록에 대한 주 의무는 1000 루블입니다.

그런 다음 "채무자-차용자"는 대출 상환 기한을 건너 뜁니다. ㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 그리고 아파트 지분 매수인 "대출 채권자"는 아파트 지분을 압류합니다. 사법 제도와 관련되지 않기 위해 이것은 보상에 대한 합의로 공식화됩니다. 이 계약에서 양 당사자는 빌린 금액 대신 "대출자"가 아파트 권리에 대한 약속 된 몫을받을 것이라는 데 동의합니다.

다른 아파트 소유자의 소송에 따라 실제 보상 계약을 취소 할 위험이 있습니다. 아파트 지분 매각... 이 클레임이 성공하면 구매자와 판매자에게 다음과 같은 결과가 발생합니다. 구매자는 주식을 반환해야합니다. 판매자는 가상의 대출 계약에 따라 구매자에게 빚을지게됩니다. 결국이 "부채"를 갚은 보상은 무효가됩니다.

아파트 주식으로 어떤 거래를 할 수 없습니까?

아파트에 대한 권리의 주식과의 거래에는 완전한 제한이 있습니다. 러시아 민법은 이러한 유형의 권리와 공유를 권리 양도 (양도)로 알고 있습니다.
양도는 LLC 설립자 중 한 사람의 주식을 소외시킬 때 종종 사용되지만 이런 방식으로 아파트의 주식을 판매하는 것은 금지되어 있습니다. ㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ

선점권은 언제 작동하지 않습니까?

구매에 대한 선제 적 권리를 지키지 않고 지분을 판매 할 수있는 유일한 경우는 공개 경매에서 판매하는 것입니다. 이런 식으로 채권자는 채무자의 다른 재산과 돈이 채무를 갚기에 충분하지 않을 때 아파트의 몫을 실현합니다.

그러나 부채 때문에 아파트의 모든 몫을 회수 할 수있는 것은 아닙니다 (일반적으로 단일 주택을 빼앗는 것은 불가능합니다). 이러한 수집이 허용되는 경우는 두 가지뿐입니다.

• 아파트에 대한 권리의 몫이 모기지의 대상이 된 경우 (이 경우 유일한 주택도 복구 할 수 있음)
• 채무자가 지분을 소유 한 아파트에 거주하지 않고 사회적 임대 계약에 따라 다른 주소에 영구적으로 등록되어 있거나 해당 부동산에 다른 주택이있는 경우.

아파트의 공동 소유권. 매물 아파트 전체

작은 아파트, 그 안에 살지 않거나 함께 살기를 원하지 않는 여러 소유자-이것은 전체 공유 소유로 아파트를 판매하기위한 명확한 전제 조건입니다.

모든 공동 소유주가 동의하면 공동 소유의 아파트 판매는 문제가되지 않습니다. 거래를 올바르게 완료하면됩니다. 다음 두 가지 방법을 제안 할 수 있습니다.

• 판매자 측의 여러 사람과 전체 아파트의 구매 및 판매 계약;
• 각 소유자가 자신의 몫을 구매자에게 판매 할 때 여러 구매 및 판매 계약 (결과적으로 그는 전체 아파트의 소유권을 구성하는 여러 주식을 수집합니다).

첫 번째 옵션은 공동 소유자가 서로 가깝게 사는 경우 편리합니다. 구매자의 재산권 등록에 대한 주 수수료를 지불하는 것이 더 유리합니다. 당신은 하나의 물건에 대해 지불해야 할 것입니다-아파트 (주정부 수수료는 1000 루블입니다.) 두 번째, 별도 매상 마다 아파트에서 공유, 공동 소유주가 서로 의사 소통을하지 않거나 다른 장소에 거주하지 않고 그들 중 한 명에게 계약에 서명 할 위임장을주고 싶지 않은 경우 구매자에게 더 바람직 할 수 있습니다. 여기에서 1000 루블을 지불해야합니다. 권리의 각 주식에 대해 그리고 앞서 설명한 선매권 구매 절차를 준수합니다.

아래에서 우리는 세금 공제 권리가 위의 판매 방법과 어떻게 다른지 살펴볼 것입니다.

공동 소유자 중 한 명이 판매에 반대하면 어떻게됩니까?

이 상황은 여러 소유자가 필요하지 않은 아파트를 팔고 돈을 그들끼리 공유하려고 할 때 발생합니다. 하나는 어떤 이유로 그것에 반대합니다. 여기 에이 소유자의 주식 크기에 따라 많이 다릅니다.

재산 매각에 반대하는 사람의 지분이 작은 경우에는 그 지분을 강제로 상환 할 수 있습니다. 이를 위해서는 해당 클레임과 함께 법정에 출두해야합니다. 공동 소유자의 몫의 무시할 수있는 크기로 귀하의 주장을 입증 한 경우, 귀하는 금전적 보상을 제공하는 대가로 그러한 공동 소유자에게 자신의 몫을 다른 소유자에게 양도하도록 법원에 요청해야합니다. 물론 공동 소유주가 공동 아파트에 산다면 법원은 그에게 자신의 몫을 팔도록 강요 할 수 없습니다. 그 이유는 몫의 규모가 작을뿐만 아니라 공동 아파트 사용에 대한 관심이 부족하기 때문입니다.

세금 납부

아파트의 매각 또는 그 지분으로받은 돈은 계약에 따라받은 금액의 13 %에 해당하는 세금 (개인 소득세)을 지불해야하는 소득입니다.

개인 소득세를 납부 할 필요가없는 경우가 있습니다 : 지분이 3 년 이상 소유자의 소유인 경우. 3 년 기간은 아파트 주식 소유권의 국가 등록 증명서에 표시된 날짜로부터 계산됩니다.

세금을 내야하는 경우에는 주에서 세금을 공제합니다. 세금을 계산할 때 아파트 비용 또는 그 지분 (과세 기준)이 감소하는 금액을 나타냅니다. 부동산 판매 또는 부동산 권리 지분의 경우 세금 공제는 수령 한 소득과 동일하지만 1 백만 루블을 넘지 않습니다.

그러나 공동 소유 아파트 판매로 인한 세금 공제는 고유 한 특징이 있습니다.

공동 소유 아파트 판매에서 세금 공제

사실 최대 공제 금액은 백만 루블입니다. 첫 번째 개체를 위해 설치됩니다. 이 물건은 완전히 팔리면 아파트가 될 수 있습니다. 또는 주식, 계약이 각 주식에 대해 별도로 작성되는 경우.

따라서 전체 아파트가 팔릴 때 실제로 최대 공제 금액은 공동 소유자의 주식에 비례하여 결정됩니다 (주식이 ½ 인 경우 각 아파트는 500,000 루블을 공제받을 수 있습니다). 각 주식이 별도로 판매되면 각 공동 소유자는 백만 루블을 공제받을 권리가 있습니다.

귀하가 3 년 미만 소유 한 아파트의 주식을 매각 한 후 매도인은 그러한 매각 소득을 나타내는 세금 신고서를 제출해야합니다. 세금 공제를위한 별도의 열이 있습니다. 따라서 주가보다 적은 금액으로 세금을 납부해야합니다. 즉, 100 만 주가로 전액 판매 된 아파트 소유권의 ½ 지분 소유자는 50 만 루블 (65,000 루블)에서만 개인 소득세를 지불합니다. 나머지 500,000 루블에 대한 세금. 지불되지 않았기 때문에 검사관은 그에게 500,000 루블의 주식 크기에 비례하여 세금 공제를 제공합니다.

소유자가 별도의 판매 및 구매 계약에 따라 자신의 지분을 100 만에 판매하면 세금 책임이 발생하지 않습니다. 백만 루블 공제를 표시하는 신고서를 제출하기 만하면됩니다.

러시아에서는 엄청난 양의 주택이 공동 소유로되어있는 것으로 알려져 있습니다. 부동산업자는 그러한 부동산을 매매하는 것이 가장 어려운 부동산 거래 중 하나라고 생각합니다. 우리는 공유가 무엇이며 당신이 그것으로 무엇을 할 수 있는지 알려줄 것입니다.

아파트의 몫은 무엇입니까?

모든 것이 간단하지만 동시에 어렵습니다. 러시아 연방 민법에 따르면 공유는 공통 재산권에 따라 두 명 이상의 사람에게 속한 재산입니다. 재산은 여러 사람에게 속할 수 있으며 공유 소유권 인 주식으로 나눌 수 있으며 공동 재산이 될 수도 있습니다. 즉, 각각에 대한 주식을 정의하지 않습니다.

이 문제에 대한 통계 데이터는 다양합니다. 러시아 도시 주택의 50 ~ 80 %는 공유 소유로 간주됩니다. 이 모든 것은 도심과 "Stalin 's"의 역사적인 건물에 남아있는 공동 아파트 일뿐만 아니라 새로운 건물에 거주하는 주택이기도합니다. 종종 젊은 가족이 헤어지고, 재산이 분할되고, 주택이 공동 소유가됩니다. 사망 한 소유자의 상속인도 아파트 지분을 소유하고 있습니다.

공동 소유권을 예로 들면 그러한 주택의 주식이 표시되지 않는다고 말하는 것이 옳을 것입니다. 즉, 배우자가 집을 사서 남편이나 아내를 위해 아파트를 등록 할 때 배우자 중 어느 누구도 주인이되지 않습니다. 그러한 재산은 공동으로 간주되며 이혼 및 재산 분할 절차의 경우 법원은 일부 경우를 제외하고는 주택을 균등하게 분할합니다. 다음과 같은 경우 아파트는 여러 부분으로 나뉩니다. 예를 들어 배우자 중 한 명이 구매에 많은 돈을 투자 한 경우, 예를 들어 결혼 전에 인수 한 아파트를 판매했습니다.

공유 소유권은 주택을 소유주가 소유하는 주식으로 나눈 주택입니다. 아파트는 한 번에 여러 사람이 물려받을 수 있고, 둘 이상의 구매자가 살 수 있고, 여러 사람에게 기부하거나 배우자가 공유 할 수 있습니다. 소유권 증명서에서 주식은 항상 1 초 또는 1/3 등으로 표시됩니다. 몫 (어떤 방에 살게 될지)의 선택은 재산 사용 절차가 그곳에서 결정될 때 법정 에서뿐만 아니라 당사자 간의 협상을 통해 수행 될 수 있습니다. 흥미롭게도 소유자는 자신의 몫의 총 영상이 특정 아파트의 방 영상과 같거나 초과 할 때만 전체 방에 대한 소유권을 주장 할 수 있습니다. 귀하의 몫이 15 "평방"이고 아파트에 12, 16 및 20 평방 미터의 방이있는 경우. m, 12 평방 미터의 방에 대해서만 법정에서 청구 할 수 있습니다. 미디엄.

그러나 소유자는 종종 합의에 도달하지 못합니다. 법정에서도 네 명 이상의 소유자가 3 루블 지폐를 신청하는 상황에서 사용 순서를 결정하기가 어렵습니다. 변호사들은 그러한 경우 법원이 방을 나누지 않고 단순히 청구를 거부한다고 말합니다. 동료들은 아파트를 팔거나 바꾸어야합니다.

많은 수의 사기꾼이이 분야에서 활동한다는 것이 사실입니까?

이전에는 미디어에서 아파트 주식이 사기의 대상이었던 이른바 '아파트 급습'에 대한 자료를 자주 볼 수있었습니다. 이제 이러한 이야기는 덜 관련성이 있습니다 .2015 년부터는 유급 주식 양도 거래에 공증인이 필요했으며 2016 년 6 월부터 부동산 소유권 변경에 따른 법률이 시행되었습니다. 공증인에게 등록되었습니다. 전문가들은이 조치가 사기에도 효과가 있다고 생각합니다. 주식 거래를 인증하기 위해 공증인은 2 만 루블 이하의 관세를 설정할 수 있습니다.

그러한 부동산에 대한 수요가 있습니까?

주식 구매자에는 여러 범주가 있다고 믿어집니다. 지방에서 주요 도시로 오는 러시아인이 있고 그들은 정말로 등록을 받아야합니다. 등록은 많은 문제를 해결하는 것으로 알려져 있습니다. 클리닉에 연결하거나 취직하거나 자녀를 학교 나 유치원에 보낼 때 필요합니다. 또한, 특히 생활을 위해 아파트에서 주식을 구입하는 시민 범주가 있습니다. 모든 사람이 아파트 구입은 말할 것도없고 모기지조차 감당할 수있는 것은 아니며, 많은 사람들이 주택을 문제의 해결책으로 보지 않습니다. 이 시장에는 아파트를 주식으로 사고 이익을 얻으려는 전문가도 있습니다. 예를 들어, 여러 주식을 매입하고 아파트 전체를 매입하려는 나머지 소유자를 더 높은 가격에 매각하는 계획이 있습니다.

아파트 공유로 무엇을 할 수 있습니까?

판매, 기부, 유증 또는 서약 할 수 있습니다. 안타깝게도 몫은 아파트 전체가 아니며 단순히 시장에 내놓는 것만으로는 팔 수 없습니다. 자신의 재산을 매각하기 전에 동료는 그 지분을 이웃에게 제공해야합니다. 절차는 러시아 민법 250 조에 의해 규제됩니다. 동시에 그것을 제공하는 것만이 아니라 서면으로 할 필요가 있습니다. 가격을 표시하는 통지를 보내야합니다. 일반적으로 이것은 반품 영수증 편지를 사용하여 수행됩니다. 공동 투자자가 편지를받은 날로부터 한 달 이내에 아파트의 일부를 매각하기를 원하지 않거나 만료일 이전에 서면으로 선제 권을 포기하는 경우 안전하게 재산을 올릴 수 있습니다. 판매. 동시에 중요한 뉘앙스가 있습니다. 다른 동료에게 제공 한 것과 동일한 조건으로 정확한 가격으로 주식을 판매해야합니다. 이러한 조건에서 벗어나면 (예 : 판매 중 가격을 더 낮은 가격으로 변경) 다른 소유자가 귀하를 고소하고 판매에 이의를 제기 할 수 있습니다. 이 규칙의 예외는 가격 인상입니다. 여러 공동 투자자가 한꺼번에 주식을 매수하기로 결정한 경우 매도자 자신이 매수자를 선택할 수 있습니다.

기억하는 것이 중요합니다!

주식을 팔 때 종종 문제는 아파트에 다른 소유자가 물리적으로 없을 수 있습니다. 그들은 다른 도시와 국가에 살 수 있으며 정확한 위치는 알려져 있지 않습니다. 합법적으로 공동 투자자의 서면 통지 요구 사항을 준수하려면 해당 사람들이 마지막으로 알려진 거주지에서 판매 사실을 통지 받았다는 증거가 있어야합니다. 현재 관행으로 판단 할 때 공동 소유자에게 알리기위한 모든 조치가 취해 졌다는 증거를 최대한 확보하는 것이 좋습니다. 이는 나중에 그러한 분쟁이 발생하는 경우 법원에서 분쟁을 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

아파트에서 주식을 구입할 때 다른 주식 소유자의 동의가 새 거주지에 등록 할 필요가 없음을 알아야합니다. 당신은 당신과 함께 소유권 증명서를 가져 가면됩니다. 가족과 함께 방으로 이사 할 계획이라면 나머지 가족 구성원을 등록하려면 공동 소유자의 동의가 필요함을 기억해야합니다. 전문가들은 그러한 경우에 거주하고 등록하려는 모든 사람을 위해 즉시 아파트의 지분을 구입할 것을 권장합니다. 예를 들어, 4 인용 아파트에서 1/2 몫을 사면 각각 1/8에 사야합니다.

나머지 동료들에게 물어 보지 않고 아파트에서 자신의 몫을 기부, 서약, 유증 할 수 있습니다. 이와는 별도로 주인이 결혼 한 자녀를 위해 지분을 소외시키는 경우 이혼시 기증 된 지분을 남편과 아내가 나눌 수 없다는 점을 상기해야한다.

지분을 효과적으로 판매하는 방법은 무엇입니까?

전문가들은 매각을 위해 제시된 주식에 대해 최고 가격이 설정된 이상적인 옵션은 다른 공동 소유주와 합의하여 전체 아파트를 매각하는 것이라고 생각합니다. 불행히도 이것은 자주 발생하지 않습니다. 그리고 주택의 모든 주식을 따로 매각하면 단기간에 부동산 매각을 방해하는 갈등이 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 많은 판매자는 특수 부동산 중개사에 의지하며 그중 아파트 몫으로 작업하는 서비스가 있습니다.

여전히 아파트에 대한 선물 증서를 발행하기로 결정한 경우 미성년자의 참여로 프로세스를 수행하는 방법을 이해해야합니다. 결국, 그러한 선물이 가장 자주 만들어지는 것은 그들에게 있습니다. 그러나 동시에 어린이를위한 문서를 등록하고 작성할 때 특정 뉘앙스가 있습니다. 아파트 공유에 대한 기부, 그 결과, 필요한 문서 및 행동 알고리즘에 관한 법률에 대한 기본 정보를 이해하는 것도 필요합니다.

모든 법률 및 규제 문서 중 가장 일반적인 문서 중 하나 인 아파트 또는 아파트 공유에 대한 기부라고 말해야합니다. 어린이들은 법에 따라 그러한 기부를 거부 할 권리가 있지만 계약서에 서명 할 때까지만 가능합니다. 그 후이 문제는 법원을 통해 해결되어야합니다. 아동의 거부는 서면으로 작성한 다음 해당 당국에 등록해야합니다. 대부분의 경우 아파트가 비참한 상태에 있거나 부채가 있거나 단순히 그 사람이 그것을 지원할 충분한 자금이없는 경우 비슷한 상황이 발생할 수 있습니다.

기증자가 여러 미성년 자녀를 위해 균등 한 몫으로 증서를 발행 할 경우,이 문서에 서명 할 때 프로세스에 참여하는 모든 참가자가 참석해야합니다.

그러나 부모와 주택 소유자 중 한 명만 아파트에서 자신의 몫을 양도하려는 경우 배우자의 허가가 필요하지 않으며 스스로 그러한 계약을 체결 할 수 있습니다.

기부 조건 및 전제 조건

아파트의 몫을 어린이 또는 한 어린이에게 기부하는 바로 그 과정은 이것이 일방적 거래라고 가정하고 다른 당사자는이 부동산을 받기 위해 추가 조건을 충족 할 필요가 없습니다. 동시에 기부금은 물질적 부담이 없으며 무상 행위입니다.

추가 조건을 설명하는 경우 문서는 더 이상 기부 계약으로 간주되지 않습니다. 기부금에 약간의 부담이있는 상황이 있지만. 예를 들어, 아파트는 대학을 졸업하거나 결혼 한 후에 만 \u200b\u200b한 자녀 또는 여러 자녀에게 양도 할 수 있습니다. 그런 다음 재능있는 사람이 조건을 충족했으며 저당물을 제거 할 수 있음을 확인하는 문서가 필요합니다. 즉, 그가 집 또는 그의 몫의 새로운 법적 소유자가 될 수 있음을 의미합니다. 이 순간 법은 양 당사자의 준수를 허용하고 통제합니다.

이러한 유형의 선물은 매우 드물지만 부모에게는 자녀가 특정 행동을 취하도록 헤지하고 격려하는 방법입니다.

그러나이 문서는 작성하기가 매우 어렵습니다. 그리고 변호사가 아파트의 몫에 대한 기부금을 별도의 항목으로 올바르게 표시하는 것이 중요합니다.

필요한 서류 목록

자녀를 위해 기부하기로 결정한 경우 먼저 다음이 포함 된 특정 문서 패키지를 수집해야합니다.

• 기증자 여권
• 영재의 출생 증명서
• 지적 여권;
• BTI의 기술적 특성;
• 아파트 소유권 증명서 또는 기타 소유권 문서;
• 집 책에서 발췌;
• 지난달 임대료 체납 부재 증명서;
• 가족 구성에 대한 도움;
• 배우자 또는 다른 가족 구성원이 아파트의 몫을 자녀에게 양도하는 데 동의합니다.
• 영재를받는 자녀가 귀하의 것이 아닌 경우이 재산을 받으려면 부모 또는 보호자의 허가가 필요합니다.
• 귀하가 자신의 권리를 대표하고 유사한 절차에 참여할 수있는 부모의 허락;
• Rossreestre에 문서를 등록하기 위해 주정부 관세를 지불 한 영수증;
• 기증자의 동의를 받아 아파트를 양도하거나 다른 사람에게 공유하십시오.
• 선물 증서로 아파트를 받았다는 미성년 자녀의 진술;
• 여러 사본과 함께 기부 계약서 원본.

기부 절차

우선, 필요한 모든 문서를 수집 한 다음 여권 데이터, 자녀의 데이터, 그의 대리인, 전체를 표시 해야하는이 문서를 작성할 공증인에게 연락해야합니다. 아파트의 몫, 계약 날짜 및 월에 대한 정보. 그 후이 문서가 작성되고 인증됩니다. 하지만 그게 다가 아닙니다. 그 후 등록 서비스로 가야하며 여러 문서가 필요합니다. 그러나 패키지가 경우마다 다를 수 있으므로 사전에 목록을 명확히하는 것이 좋습니다. 그런 다음 서비스 직원이 필요한 모든 인증서와 계약을 가져오고 등록 시작 인증서를 받고 기관 자체에서 양식에 서명합니다.

귀하의 질문을 고려하는 데 약 10-14 일이 소요되며 그 후 결정이 내려집니다. 자녀는 부동산 또는 그 주식에 대한 새로운 소유권 증명서를 받게됩니다. 사본을 제외하고 이전에 찍은 모든 문서는 귀하에게 반환되며 수령 즉시 모든 작업을 수행합니다.

주식에 대한 기부가 아동에게 발행 되었음에도 불구하고 그는 문서를 등록하고 과반수가 시작된 후에 만 \u200b\u200b권리를 행사할 것입니다. 그리고 그 전에 그의 보호 자나 부모가 그의 새 재산이나 부동산을 관리하게됩니다. 그러나 자녀가 선물로받은 아파트를 임대, 판매 또는 교환하기로 결정한 경우 먼저 후견 당국의 허가를 받아야합니다.

또한 대출에 대해 저당 할 수 없으며 부모가 빚을 쌓아도 아무도 소송을 제기 할 수 없습니다. 이것은 미성년자의 재산이기 때문입니다.

질문 금액

또한 많은 사람들은 그러한 절차가 얼마나 많은 비용이들 수 있는지에 대해 매우 걱정합니다. 그리고 동일한 상황에서와 마찬가지로 솔루션은 동일합니다. 자녀가 가까운 친척, 즉 자녀, 손자, 조카 또는 자매라면 세금 루블도 지불하지 않아도됩니다. 국가는 사랑하는 사람에게서 돈을받지 않기 때문입니다. 아는 사람이나 친구 인 경우 부동산 감정가의 13 % 상당액을 지불해야합니다.

무효화 될 수 있습니까?

이 문서가 무효화 될 수있는 상황도 있습니다.

• 기증자에 대한 상해 및 신체적 상해
• 기증 된 아파트가 위험에 처하거나 분실의 가능성이있는 경우
• 6 개월 후 기증자가 파산하면.

증서를 취소하는 다른 이유가 있으며 법정에서 명확히해야합니다.

자녀에게 선물을하고 싶다면 즉시 문제를 연구하고 필요한 서류를 수집하는 것이 좋습니다. 결국 며칠 만에 미성년자에게 아파트를 기부하는 계약을 작성할 수 있습니다.

사유 재산 -이것은 주택 부문에 위치한 부동산에 대한 특정 법인 또는 개인의 법적 권리입니다. 러시아 연방 법률은 각 시민에게 얼마나 많은 것이 속할 수 있는지, 크기와 비용을 제한하지 않습니다.

주된 조건은 해당 국가의 자산이 연방 등록 서비스 사무소에 등록되어야한다는 것입니다.

부동산 유형 세계 경제의 기초 중 하나입니다. 이 개념은 소유권, 전유 및 사용에서 발생하는 재산 또는 관계로 사용됩니다.

아파트 소유에는 두 가지 주요 유형이 있습니다.

1. 시립 또는 주. 소유자는 주이며 주 재산 관리를위한 부서와위원회, 지방 정부 기관이 대표합니다.
2. 은밀한. 부동산은 개인이나 가족이 소유합니다. 그것은 여러 아종으로 나뉩니다.
   • 개인;
   • 집단 (일반);
   • 공유;
   • 총 몫;
   • 공통 관절.

사유 재산의 종류

개인 및 일반 유형과 같은 유형을 더 자세히 고려해 보겠습니다.

1. 개인. 개인이 자신의 재산을 완전히 소유한다는 사실이 특징입니다. 이 양식은 한 사람이 아파트 소유권을 제공합니다. 그가 단독으로 주택에 등록되어 있거나 나머지 주민들이이 부동산에 대한 권리를 거부 한 경우 가능합니다.
2. 공유 재산 -여러 시민의 재산 소유. 법에 따라이 양식은 공동 및 형평성으로 나뉩니다.

관절

이러한 형태의 부동산 소유권은 부분 분할을 제공하지 않습니다. 이러한 유형의 소유권에서 주택과 관련된 책임과 권리는 동시에 모든 소유자에게 있습니다. 소유자 수와 아파트 크기에 관계없이 그들 중 한 명이 부동산을 기부, 판매 또는 포기하려는 경우 모든 소유자가 결정을 내립니다.

여러 명의 소유자와 함께 아파트를 구매할 때는 모든 소유자와 동시에 구매 및 판매 계약을 체결해야합니다.

Lobar

이 양식을 사용하면 각 소유자의 아파트의 특정 몫이 결정됩니다. 숙박은 균등하게 나누어야하지만 예외가 있습니다.

예를 들어, 법률 또는 계약에 따라 주식은 불균등하게 결정될 수 있지만 구매에 대한 기여도 또는이 소유자 또는 해당 소유자가 얼마나 많은 개선을 수행했는지 고려합니다.

그들은 상호 합의에 따라 재산을 처분하고, 수리하고, 재개발하고, 지분을 가진 모든 세입자를 만듭니다.

소유자 중 한 명이 자신의 몫을 팔거나 기부하거나 포기하기로 결정하면 다른 부동산 소유자의 긍정적 인 반응을 기다리지 않고 할 수 있습니다. 그러나 아파트가 외부인에게 판매되는 경우 아파트의 일부를 구매할 수있는 선제 적 권리가 있습니다.

개인적인

이 유형은 배우자가 공동 자금을 위해 또는 민영화 후에 주택을 인수 할 때 발생합니다. 물론 가족의 각 구성원은 각자의 몫을 가지고 있지만 이러한 부분은 구체적으로 정의되지 않았으며 절대적으로 동일한 것으로 간주됩니다.

남편과 아내는 상호 합의에 따라 재산을 처분합니다.

일반적으로 배우자가 개인 물품을 제외하고 결혼 중에 얻은 모든 것은 일반적인 것으로 간주되며, 이것은 한 사람이 일하고 다른 사람이 가정에 종사하고 자녀를 돌 봤다는 사실에 의존하지 않습니다.

결혼이 끝날 때 사람들 사이에서 혼전 계약을 작성할 수 있으며, 여기에서 각 개인에게 속한 재산 또는 일부를 규정 할 수 있습니다. 또한 법률에서 허용하는 다른 계약을 체결 할 수도 있습니다.

각 배우자는 평생 유지 보수, 구매 및 판매, 교환, 기부 등의 계약을 체결 할 수 있습니다. 유언장을 분리하거나 분할하지 않고 공유를 포함 할 수 있습니다.

가족 소유의 재산은 상호 합의에 의해 구성원간에 분할 될 수 있으며, 달성되지 않은 경우 분쟁은 법정에서 해결되어야합니다.

사유 재산 취득 방법

주거용 부동산을 구입하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

1. 주택 재고로 분류 된 주택의 민영화.
2. 개별 개발자 또는 다른 주택 개발에서 주택 및 아파트 구매.
3. 구매 및 판매 계약 등록.
4. 상속이나 기부, 기타 법률에서 정한 사유로 주택을받는 것.
5. 주택 협동 조합 또는 콘도에 참여.

민영화

주거용 부동산, 아파트 또는 주택, 관련 보조 구조물, 토지 또는 일부의 소유권을 획득 할 수있는 가능성 중 하나는 민영화입니다. 현행법에 따라 모든 사람은 민영화를 통해 주택을 구매할 권리가 있습니다.

국가와 개인간에 사회적 고용 계약이 체결 된 경우 이러한 방식으로 부동산 소유권을 등록 할 수 있습니다.

다음과 같은 경우 부동산을 민영화 할 수 없습니다.

• 비상 사태로 인정됨;
• 폐쇄 된 군사 캠프에 위치 함;
• 서비스 주택입니다.
• 호스텔
• 농촌 지역에 위치하고 인구의 사회적 보호를 위해 고정 기관 기금에 속한 건물.

이미 민영화 된 아파트에서 자랐고 그 일부가 그를 위해 등록 된 아동은 성년이 된 후 무료로 다른 주택을 단독으로 민영화 할 수 있습니다.

주택을 민영화 한 후 마음을 바꾸어 주에 반환 한 사람은 더 이상 아파트 나 집을 무료로 민영화 할 수 없습니다.

민영화하려면 다음이 필요합니다.

1. 그래서 처방받은 모든 사람들이 동의합니다.
2. 우리는 그에게 속한 부분을 등록하고 싶지 않은 사람의 서면 거부가 필요합니다.
3. 민영화 참여 1 회.
4. 비 응급으로 인식되어야합니다.

주택 민영화 이후에 사람이 직면하는 몇 가지 긍정적 인 점과 부정적인 점이 있습니다. 이점에는 유증 또는 임대, 보석, 판매 및 법률에 의해 금지되지 않은 기타 거래를 할 수있는 권리가 포함됩니다.

소유자는 집이나 아파트에있는 사람을 등록 할 수 있습니다. 민영화 된 주택을 철거하는 것은 거의 불가능합니다. 유일한 방법은 법원을 통해 공공 경매를 위해 부동산을 올려 놓고 수익금을 부동산 소유자에게 반환하는 것입니다.

부정적인 측면은 민영화 된 주택에 대해 매년 세금을 내야한다는 것입니다. 크기는 속성 값의 0.1 ~ 2.0 %입니다.

그 가격은 BTI에 의해 결정되며 오늘날 그다지 높지는 않지만 곧이 금액이 아니라 주택 시장의 아파트 비용에 세금을 부과 할 계획입니다.

또한 공과금은 비 민간 아파트 거주자가 지불하는 것보다 훨씬 높습니다.

부동산에 대한 권리를 확인하는 서류

특정 법적 계약 및 인증서를 통해이를 확인할 수 있습니다. 매우 자주 그들은 각 소유자마다 다릅니다.

부동산에 대한 권리를 부여하는 서류는 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

1. 자격 :
   • 판매 및 구매 계약, 임대, 교환, 기부;
   • 법률 또는 유언에 의한 상속권 증명서, 공개 경매에서 아파트 구입, 배우자의 공동 소유권 지분에 대한 권리;
   • 법원의 결정. 마지막 문서를 제외하고 나열된 모든 문서는 공증을 받아야합니다.
2. 기술 인증서. BTI 직원이 아파트 또는 주택의 기술 인벤토리를 작성한 후 발행됩니다. 이 문서는 부동산의 기술적 조건과 재고 가치를 설명합니다. 등록 증명서에는 주소, 아파트가 위치한 건물에 대한 정보, 면적, 객실 수 및 재개발에 대한 데이터가 포함되어야합니다.
3. 소유권 증명서. 이러한 문서는 이미 기술 여권과 소유권 문서가있는 경우 BTI에서 얻을 수 있습니다.

위 문서의 전체 세트를 손에 들고 아파트 소유자는 판매, 기부, 유증 및 러시아 연방의 현행법에서 제공하는 다른 유형의 계약을 체결하는 등 완전히 처분 할 수 있습니다.

출처 : http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

자녀를 위해 아파트에 몫을 주선하는 방법을 알고 있습니까?

러시아에서는 주택의 절반 이상이 공동 소유입니다. 아파트의 공유는 특정 방이나 평방 미터가 아니며 다른 공동 소유자와 동등하게 주택을 소유 할 수있는 권리의 일부입니다. 그리고 주식을 소유하는 것은 아파트를 소유하는 것이 아닙니다.

물론 원하는대로 주택 일부를 처분 할 수 있지만 법으로 정한 특정 규칙이 있습니다. 그리고 불법으로 인식 될 수있는 거래에 가계 예산을 쓰지 않으려면 주식 거래 규칙을 준수해야합니다.

아파트에서 공유하십시오. 그것은 무엇입니까

민법 244 조에 따르면 소유권은 공유 또는 공동으로 할 수 있습니다..

공동 소유권은 아파트의 주식이 어떤 식 으로든 표시되지 않은 경우입니다.... 예를 들어, 배우자가 집을 구입했지만 그중 한 명을 위해 등록 된 경우 이것이 그가 아파트 소유자라는 것을 의미하지는 않습니다. 기본적으로 이것은 남편과 아내의 공동 재산입니다. 이혼 및 재산 분할의 경우 판사는 아파트를 균등하게 분할하지만 다음과 같은 경우 주식 평등에서 벗어날 수도 있습니다.

• 아이는 부모 중 한 명과 함께 있습니다.
• 배우자 중 한 명이 아파트에 많은 부분을 투자했습니다 (예 : 혼전 재산 판매).

공유 소유권은 아파트의 소유권을 주식으로 나눈 것입니다.... 이러한 속성은 다음과 같은 다양한 이유로 나타날 수 있습니다.

• 아파트는 여러 상속인에게 상속되었습니다.
• 여러 사람이 선물로 사거나받은 경우
• 배우자와 분리.

이 경우 주식은 항상 아파트의 인증서에 표시됩니다 (예 : ½, 1/3 등).

주의!
분수는 많은 사람들이 생각하는 것처럼 아파트 소유권의 일부라고 생각하는 것처럼 비례하는 평방 미터 수가 아닙니다.

예를 들어, 60 미터 아파트의 1/3을 소유 한 소유자는 자신을 위해 20 미터를 울타리로 막고 그곳에 정착 할 권리가 없습니다.

누구, 어느 방에서 살 것인지는 두 가지 방법으로 만 결정할 수 있습니다.:

• 서로 동의합니다.
• 거주 공간 사용 절차를 결정하도록 법원에 요청합니다.

그러나 소송이 발생하더라도 주택 이용 절차를 결정하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.예를 들어 kopeck 작품에 3 명 이상의 동료가있는 경우 판사는 방을 나누지 않고 단순히 불가능에 대한 청구를 거부합니다. 따라서 대부분의 경우 주식에 대한 분쟁은 아파트 전체를 교환하거나 매각하여 간단하게 해결됩니다..

몫을 처분하는 방법

민법 244 조에 따르면:

• 판매 또는 기부;
• 남기다;
• 누워.

그러나 이것은 전체 아파트가 아니라 여전히 몫이기 때문에 수요 없이는 판매 할 수 없습니다. 민법 제 250 조는 공동 투자자가 판매시 주식을 구매할 수있는 이점을 설정했습니다.

예를 들어, 당신이 당신의 몫을 팔려고한다면, 당신은 먼저 당신으로부터 아파트의 다른 공동 소유주들에게 발표 된 가격으로 그것을 사겠다고 제안해야합니다.

또한 제안은 예를 들어 통지가있는 등기 편지로 작성되어야합니다..

당신의 정보를 위해
수요없이 기부, 유증 또는 몫을 약속 할 수 있습니다..

질문이있는 경우-주식 판매 또는 기부, 몇 가지 뉘앙스가 필요합니다.

• 주식을 3 년 미만 소유 한 경우 판매에 대해 13 %의 세금을 지불해야합니다.
• 기부 할 때 완료자는 세금을 지불합니다 (가까운 친척-자녀, 부모, 남편-세금을 내지 마십시오).
• 이혼의 경우 기부 된 몫은 배우자간에 분배되지 않습니다., 판매 된 것과는 대조적으로 (주식 소유자가 이미 결혼 한 자녀를 위해 그것을 소외시키는 경우를 의미합니다).

그러나 정의되지 않은 주식 (공동 소유권)을 처분하기 전에 먼저 결정해야합니다.

아파트에서 몫을 얻는 방법은 무엇입니까 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

이미 설명했듯이 지분은 민법 244 조에 따라 합의 또는 법정에서 결정될 수 있습니다..

공유 아파트의 모든 공동 소유자가 세계의 주식을 결정하기로 결정한 경우 다음을 수행해야합니다.

• 주식 결정에 대한 서면 계약서를 작성하십시오.
• rosreestr에 등록하십시오.

이전에는 모든 부동산 거래가 공증되었지만 이제는 필요하지 않습니다. 그러나 그것은 또한 금지되지 않습니다.

그리고 동지들 사이에 합의가 없으면 판사 만이 주식을 결정할 권리가 있습니다.... 기본적으로 공유 아파트의 공유는 동일합니다. 그러나 다음과 같은 경우 누군가의 호의가 증가 할 수도 있습니다.

• 구매 또는 건설에 동등하게 투자되지 않음;
• 공동 소유주 중 한 명이 자신의 비용으로 아파트 상태를 개선했습니다 (예 : 상수도 설치).

이 경우 Rosreestr에서 주 문서는 계약이 아니라 법원 결정입니다.

아파트 지분 기부

이것은 가까운 친척들 사이에서 가장 유리한 거래입니다. 다른 공동 투자자의 증여를 신고 할 필요가 없으며 친척이 기부 세를 내지 않습니다. 기부는 두 단계로 이루어집니다.

• 선물 증서가 작성됩니다.
• rosreestr에 등록되어 있습니다.

주식 기부 계약, 즉 기부는 매우 간단하게 작성됩니다.... 계약서는 몫을 설명하지 않지만 전체 아파트를 설명하지만 몫의 크기는 표시됩니다. 행위의 증서 여기에서 다운로드 할 수 있습니다..

증서를 작성한 후 Rosreestr에 등록해야합니다.... Rosreestr의 관리와 MFC 모두에 올 수 있습니다. 헌신 외에도 기부자의 여권과 완료 한 사람의 여권과 몫에 대한 인증서를 가져와야합니다.

기부의 경우 언제든지 아파트 공유를 거부 할 수 있습니다.... 이유 없이는 행한 사람 만이 거절 할 수 있고, 증서에 서명 한 기증자는 그의 재정 상황이 악화되고 몫의 기부가 그의 마지막 집을 박탈 할 경우에만 거절 할 수 있습니다.

그 후 기증자의 생명이나 건강을 침해하는 경우 기증을 취소 할 수 있습니다. 그러나 이것은 판결에 의해 뒷받침되는 법원 결정이어야합니다.

아파트를 민영화하기로 결정한 경우에도 거부가 가능합니다.

아파트를 아직 민영화하지 않은 경우그때 여기에서 읽을 가치가있는.

아파트가 아직 민영화되지 않았지만 이미 재 등록 결정이 내려진 경우, 아파트에 등록한 모든 사람에게 주택이 균등하게 분할되어 있습니다. 아시다시피 성인은 한 번만 민영화에 참여할 수 있습니다.

때때로 성인 자녀는 부모를 위해 아파트에서 몫을 포기하는 방법을 스스로에게 묻습니다. 예를 들어 군대 증명서 또는 주택 프로그램에 따라 서비스 아파트를 얻을 수있는 기회가있는 경우 이러한 질문은 드문 일이 아닙니다. 이벤트 개발에는 두 가지 옵션이 있습니다.

• 민영화 전에 부모의 집을 떠날 수 있습니다.
• 공증인과 함께 민영화 거부를 작성하십시오.

이 경우 아파트 양도 계약은 부모와 만 작성됩니다. 그러나 아이가 미성년자라면 상황이 아주 다릅니다... 이사회에서 아동이 다른 집으로 퇴원하도록 허용하더라도 나중에 거래가 무효화 될 수 있습니다. 따라서 위험을 감수하지 않고 아동을 민영화에 포함시키는 것이 좋습니다.

아파트에서 자녀의 몫

어린이는 국가가 특별히 보호하는 인구층입니다.... 자녀가 아파트 몫의 형태로 재산을 소유하고있는 경우 부모는이를 처분 할 수 있지만 이사회의 면밀한 감독하에 있습니다. 여기서 주식은 판매 만 가능하며 부모는 구매자가 될 수 없습니다..

자녀의 지분을 판매하려면 다음 조건이 충족되어야합니다.

• 자녀에게 다른 주택을 제공하십시오.
• 판매를 위해 이사회로부터 서면 승인을 얻습니다.

판매하기 전에 자녀에게 할머니의 아파트와 같은 아파트의 일부가 주어지고 양육권에 허가를 신청하는 상황이 있습니다. 이 접근 방식은 근본적으로 잘못되었습니다. 왜냐하면 아이는 이제 할머니의 아파트와 팔린 아파트에서 몫을 모두 갖고 있기 때문입니다. 그리고 판매 된 몫에 대한 대가로 아기에게 무언가를 할당해야합니다.

결정
후견인으로 가기 전에 자녀를 위해 기부 또는 판매 및 구매에 대한 예비 계약을 작성해야합니다.

그리고 후견인이 판매를 허가 한 후에는 아파트의 몫이 판매 된 것이 아닌 아동의 재산이되는 주 계약을 작성할 수 있습니다.

그러나 다음과 같은 경우 양육권이 판매를 금지 할 수 있습니다.:

• 구매 한 주식은 판매 된 주식에 비해 기술적 특성이 최악입니다 (예 : 물 공급이 없음).
• 새 아파트가 기존 아파트보다 더 나쁜 지역에 위치합니다 (예 : 학교에서 떨어진 교외).
• 주택이 아직 지어지지 않았습니다 (협동 조합).

출처 : http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

아파트에서 공유 : 사용 지침

러시아에서는 엄청난 양의 주택이 공동 소유로되어있는 것으로 알려져 있습니다. 부동산업자는 그러한 부동산을 매매하는 것이 가장 어려운 부동산 거래 중 하나라고 생각합니다. 우리는 공유가 무엇이며 당신이 그것으로 무엇을 할 수 있는지 알려줄 것입니다.

아파트의 몫은 무엇입니까?

모든 것이 간단하지만 동시에 어렵습니다. 러시아 연방 민법에 따르면 공유는 공통 재산권에 따라 두 명 이상의 사람에게 속한 재산입니다. 재산은 여러 사람에게 속할 수 있으며 공유 소유권 인 주식으로 나눌 수 있으며 공동 재산이 될 수도 있습니다. 즉, 각각에 대한 주식을 정의하지 않습니다.

이 문제에 대한 통계 데이터는 다양합니다. 러시아 도시 주택의 50 ~ 80 %는 공유 소유로 간주됩니다.

이 모든 것은 도심과 "Stalin 's"의 역사적인 건물에 남아있는 공동 아파트 일뿐만 아니라 새로운 건물에 거주하는 주택이기도합니다.

종종 젊은 가족이 헤어지고, 재산이 분할되고, 주택이 공동 소유가됩니다. 사망 한 소유주의 상속인도 아파트 지분을 소유하고 있습니다.

공동 소유권을 예로 들면 그러한 주택의 주식이 표시되지 않는다고 말하는 것이 옳을 것입니다. 즉, 배우자가 주택을 구입하고 남편이나 아내를 위해 아파트를 등록 할 때 배우자 중 어느 누구도 주인이되지 않습니다.

그러한 재산은 공동으로 간주되며 이혼 및 재산 분할 절차의 경우 법원은 일부 경우를 제외하고는 주택을 균등하게 분할합니다.

다음과 같은 경우 아파트는 여러 부분으로 나뉩니다. 배우자 중 한 명이 구매에 많은 돈을 투자 한 경우 (예 : 결혼 전에 구입 한 아파트를 판매 한 경우).

공유 소유권은 주택을 소유주가 소유하는 주식으로 나눈 주택입니다. 아파트는 한 번에 여러 사람이 물려받을 수 있고, 둘 이상의 구매자가 살 수 있고, 여러 사람에게 기부하거나 배우자가 공유 할 수 있습니다.

소유권 증명서에서 주식은 항상 1 초 또는 1/3 등으로 표시됩니다. 몫 (어떤 방에 살게 될지)의 선택은 재산 사용 절차가 그곳에서 결정될 때 법정 에서뿐만 아니라 당사자 간의 협상을 통해 수행 될 수 있습니다.

흥미롭게도 소유자는 자신의 몫의 총 영상이 특정 아파트의 방의 영상과 같거나 초과 할 때만 전체 방에 대한 소유권을 주장 할 수 있습니다. 귀하의 몫이 15 "스퀘어"와 같고 아파트에는 12, 16 및 20 평방 미터 면적의 방이 있습니다.

m, 12 평방 미터의 방에 대해서만 법정에서 청구 할 수 있습니다. 미디엄.

그러나 소유자는 종종 합의에 도달하지 못합니다. 법정에서도 네 명 이상의 소유자가 3 루블 지폐를 신청하는 상황에서 사용 순서를 결정하기가 어렵습니다. 변호사들은 그러한 경우 법원이 방을 나누지 않고 단순히 청구를 거부한다고 말합니다. 동료들은 아파트를 팔거나 바꾸어야합니다.

많은 수의 사기꾼이이 분야에서 활동한다는 것이 사실입니까?

이전에는 미디어에서 아파트 주식이 사기의 대상이었던 이른바 '아파트 급습'에 대한 자료를 자주 볼 수있었습니다.

이제 이러한 이야기는 덜 관련성이 있습니다 .2015 년부터는 유급 주식 양도 거래에 공증인이 필요했으며 2016 년 6 월부터 부동산 소유권 변경에 따른 법률이 시행되었습니다. 공증인에게 등록되었습니다.

전문가들은이 조치가 사기에도 효과가 있다고 생각합니다. 주식 거래를 인증하기 위해 공증인은 2 만 루블 이하의 관세를 설정할 수 있습니다.

그러한 부동산에 대한 수요가 있습니까?

주식 구매자에는 여러 범주가 있다고 믿어집니다. 지방에서 주요 도시로 오는 러시아인이 있는데 그들은 정말로 등록을 받아야합니다. 등록은 많은 문제를 해결하는 것으로 알려져 있습니다. 클리닉에 연결하거나 취직하거나 자녀를 학교 나 유치원에 보낼 때 필요합니다.

또한, 특히 생활용 아파트에서 주식을 구입하는 시민 범주가 있습니다. 모든 사람이 아파트 구입은 말할 것도없고 모기지조차 감당할 수있는 것은 아니지만 집을 임대하는 것은 문제의 해결책으로 간주되지 않는 경우가 많습니다. 이 시장에는 아파트를 주식으로 사고 이익을 얻으려는 전문가도 있습니다.

예를 들어, 여러 주식을 매입하고 아파트 전체를 매입하려는 나머지 소유자를 더 높은 가격에 매각하는 계획이 있습니다.

아파트 공유로 무엇을 할 수 있습니까?

판매, 기부, 유증 또는 서약 할 수 있습니다. 안타깝게도 몫은 전체 아파트가 아니며 단순히 시장에 내놓는 것만으로도 판매 할 수 없습니다. 자신의 재산을 매각하기 전에 동료는 이웃에게 몫을 제공해야합니다. 절차는 러시아 민법 250 조에 의해 규제됩니다. 동시에 제공 할 필요가없고 서면으로해야합니다.

가격을 표시하는 통지를 보내야합니다. 일반적으로 이것은 반품 영수증 편지를 사용하여 수행됩니다. 공동 투자가가 편지를받은 날로부터 한 달 이내에 아파트의 일부를 매각하기를 원하지 않거나 만료일 이전에 서면으로 선점권을 포기하는 경우 안전하게 재산을 올릴 수 있습니다. 판매.

동시에 중요한 뉘앙스가 있습니다. 다른 동료에게 제공 한 것과 동일한 조건으로 정확한 가격으로 주식을 판매해야합니다. 이러한 조건에서 벗어나면 (예 : 판매 중 가격을 더 낮은 가격으로 변경) 다른 소유자가 귀하를 고소하고 판매에 이의를 제기 할 수 있습니다. 이 규칙의 예외는 가격 인상입니다.

여러 공동 투자자가 한꺼번에 주식을 매수하기로 결정한 경우 매도자 자신이 매수자를 선택할 수 있습니다.

기억하는 것이 중요합니다!

주식을 팔 때 종종 문제는 아파트에 다른 소유자가 물리적으로 없을 수 있습니다. 그들은 다른 도시와 국가에 살 수 있으며 정확한 위치는 알려져 있지 않습니다.

합법적으로 공동 투자자의 서면 통지 요구 사항을 준수하기 위해서는 이러한 사람들이 마지막으로 알려진 거주지에서 판매 사실을 통지 받았다는 증거가 있어야합니다.

현재 관행으로 판단 할 때 공동 소유자에게 알리기위한 모든 조치가 취해 졌다는 증거를 최대한 확보하는 것이 좋습니다. 이는 나중에 그러한 분쟁이 발생하는 경우 법원에서 분쟁을 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

아파트에서 주식을 구입할 때 다른 주식 소유자의 동의가 새 거주지에 등록 할 필요가 없음을 알아야합니다. 당신은 당신과 함께 소유권 증명서를 가져 가면됩니다.

가족과 함께 방으로 이사 할 계획이라면 나머지 가족 구성원을 등록하려면 공동 소유주의 동의가 필요함을 기억해야합니다. 전문가들은 그러한 경우에 거주하고 등록하려는 모든 사람을 위해 즉시 아파트의 지분을 구입할 것을 권장합니다.

예를 들어, 4 인용 아파트에서 1/2 몫을 사면 각각 1/8에 사야합니다.

나머지 동료들에게 물어 보지 않고 아파트에서 자신의 몫을 기부, 서약, 유증 할 수 있습니다. 이와는 별도로 주인이 결혼 한 자녀를 위해 지분을 소외시키는 경우 이혼시 기증 된 지분을 남편과 아내가 나눌 수 없다는 점을 상기해야한다.

지분을 효과적으로 판매하는 방법은 무엇입니까?

전문가들은 매각 된 몫에 대해 최고 가격이 설정되는 이상적인 옵션은 다른 공동 소유주와의 합의에 의해 전체 아파트를 매각하는 것이라고 생각합니다. 불행히도 이것은 자주 발생하지 않습니다.

그리고 주택의 모든 주식을 따로 매각하면 단기간에 부동산 매각을 방해하는 갈등이 발생할 수 있습니다.

이러한 상황에서 많은 판매자는 특수 부동산 중개인에게 의지하며 그 서비스 중 아파트 몫으로 작업합니다.

러시아 민법 제 224 조는 특정 개인에게 속한 공동 재산의 일부로 "공유"의 개념을 정의합니다. 소유주뿐만 아니라 원하는만큼의 주식이있을 수 있습니다. ㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 공동 재산이 쇠퇴하는 것을 방지하고 러시아 연방 법률의 법률 및 규정을 준수하기 위해 각 소유자는 공동 재산에 대한 자신의 몫과 관련하여 자신의 권리와 의무를 갖습니다. 그렇지 않으면 큰 문제가 발생할 수 있기 때문에 엄격하게 준수해야합니다.

어떤 주거용 부동산을 주식으로 나눌 수 있습니까?

이 법안은 여러 부분으로 나눌 수있는 주거용 건물 목록을 매우 명확하게 정의합니다. 이것은 주거용 건물 또는 그 일부, 아파트 또는 일부, 방입니다.

공유 소유권은 다양한 방식으로 공식화됩니다. 구매 및 판매에서 임대 및 기부에 이르기까지 건물과의 모든 거래가 될 수 있습니다. 상속에 의한 소유권 이전; 주택의 민영화에 관한 것입니다. 법원 결정에 의한 소유권 인정. 주식 소유권 등록은 등록 챔버를 통해-의 경우와 동일한 방식으로 발생합니다.

주식 소유자는 어떤 권리를 가지고 있습니까?

사실 공유는 아파트의 일부이며 주방, 복도, 욕실 및 화장실과 같은 공용 공간을 사용할 수있는 능력입니다. 공유는 문서화 된 특정 사람에게 속합니다. 소유권 증명서가 발행되었습니다 (여기서 아파트 전체 면적의 몫 크기를 표시해야 함). 생활 공간의 일부로 소유자는 전체 아파트에서와 똑같은 모든 것을 할 수 있습니다-혼자 살거나 세입자로 이사하고, 팔고, 교환하고, 줄 수 있습니다. 물론 그는 부동산의 일부만을 소유하고 있기 때문에 여러 가지 제한 사항이 있으므로이 주택의 다른 소유자와 함께 고려해야합니다.

주식의 경우 주택 문제는 다른 형태의 소유권보다 더 미묘하고 뉘앙스가 있습니다. 예를 들어, 아파트의 공유는 방과 동일하지 않습니다. 명확한 경계가 없으며 모든 소유자가 결정하고 동의하는 방식에만 모든 것이 달려 있습니다. 특히 원룸 아파트는 몫으로 나누기가 어렵다. 결국 누군가가 이미 살고있는 곳으로 이사하는 것은 문제와 스캔들, 때로는 소송으로 가득 차 있습니다.

그러나 이것에도 불구하고 소유자는 아파트에서 주식을 사용함으로써 많은 이점이 있습니다. 예를 들어 그의 권리는이 주소 (즉, 등록)에 등록하는 것입니다. 또한 소유자는 다른 주택 주식 소유자의 동의를 구하지 않고도 자신의 주식에 다른 사람을 등록 할 수 있습니다.

발생할 수있는 유일한 어려움은 주식의 크기와 등록 된 주식의 수입니다. FMS 당국이 등록 신청자 수에 비해 지분이 너무 작다고 판단하면 등록이 거부됩니다.

아파트의 지분을 소유하면 소유주에게 은행 대출을받을 수있는 권리와 기회가 주어집니다. ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 사실, 소비자 전용입니다. 당신의 몫을 약속하는 것은 불가능합니다. 뿐만 아니라 주식의 적절한 평가 가치를 수행합니다. 고객이 여전히 주거용 부동산에 대한 기존 지분으로 담보 대출을받을 수있는 경우에는 예외가 있지만 이자율은 훨씬 더 높아질 것입니다.

아파트 나 주택의 지분 소유자는 원하는 경우 자신의 지분을 판매 할 수 있습니다. ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 이 규범은 법에 규정되어 있으며 전체 아파트의 일반적인 구매 및 판매와 다르지 않습니다.

고려해야 할 유일한 사항은 이전 소유자가 법원 또는 법적 절차를 통해 자신의 지분 경계를 결정한 경우 판매시 이러한 결정이 효력을 잃는다는 것입니다. 새 소유자는 모든 것을 반복해야합니다.

주식 소유자의 의무

물론 아파트의 주식 소유자는 권리뿐만 아니라 의무도 있습니다. 그중 하나는 공과금을 지불하는 것입니다. 예를 들어 각 소유자에게는 서비스 지불을 계산하는 데 사용되는 자신의 개인 계정이 할당됩니다. 그러나 아파트는 공동이 아니라 동일한 몫으로 나뉘어져 있음을 기억해야합니다. 따라서 아파트의 총 주택 및 공동 서비스 비용은 거주자와 등록 된 것을 제외하고 사용 가능한 주식 수로 나누어야합니다. 그리고 이것은 마이너스입니다. 공동 아파트에서 각 소유자는 자신의 생활 공간과 그가 등록한 사람의 수에 따라 비용을 지불하기 때문입니다.

또한 주식 소유자의 주요 책임 중 하나는 일반적으로 판매 시점에 나타납니다. 소유자와 구매자를 매각하여 아파트의 지분을 구입하려면 다른 모든 소유자가 거래에 동의해야합니다. 일반적으로 법률에 따라 주식 소유자는 먼저 분쟁 부동산 일부의 다른 소유자에게 해당 주식을 상환하겠다고 제안해야합니다. ㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 그들이 동의한다면 거래는 빠르고 쉽습니다. 거부의 경우 판매자에게 거부에 대한 서면 통지를 제공해야합니다. 이것은 판매 및 구매 계약을 작성하고 새 소유자의 소유권을 등록 할 때 필요한 필수 문서 중 하나입니다.

또한 다른 소유주에게 제공 한 것보다 낮은 가격으로 아파트의 주식을 팔 수 없다는 조항이 있습니다. 이 경우 그들은 귀하의 거래를 불법으로 고소 할 수 있습니다.

당연히 소유자는 자신의 생활 공간 상태를 모니터링해야합니다. 실제로 파이프 누출, 화재, 폭발 또는 가스 누출과 같은 문제의 결과로 모든 클레임도 그에게 제기됩니다.

출처 :

• 아파트 주식 소유자의 권리

재산권의 몰수는 종종 법적 분쟁의 대상이됩니다. 귀하가 주거용 부동산의 소유자 인 경우 해당 부동산을 소유 할 법적 권리를 박탈 당할 수 있는지 알아야합니다. 어떤 경우에 사람이 재산을 소유 할 권리를 박탈 당할 수 있습니까?

명령

러시아 헌법에 따르면 사람은 법원 판결에 의해서만 재산을 박탈 당할 수 있습니다. 그러나 다른 한 기관은 자신의 재산을 임의로 빼앗을 수 없습니다. 대부분이 질문은 부동산과 관련하여 발생합니다. 그러나 사람이 자신의 아파트에 살지 않고 등록하지 않더라도 여전히 모든 책임과 책임을 지닌 소유자입니다.

소유권 박탈의 근거는 다음과 같은 상황 일 수 있습니다 : 요청, 의무에 대한 재산에 대한 압류. 즉, 재산은 법원 판결에 의해 부정직하게 취득되거나 부채로 인해 빼앗길 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 사람이 기존 아파트의 모기지로 돈을 빌려서 의무를 이행 할 수없는 경우 해당 아파트는 은행에 유리하게 빼앗 깁니다. 그러나 이것은 극단적 인 조치입니다. 원칙적으로 은행조차도 양보를하고 재산을 빼앗는 것보다 계약을 수정하는 것을 선호합니다. ㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 또한 미성년자가이 방에 거주하는 경우에는 후견 및 후견 당국의 허가를 받아야 소유권 박탈 및 퇴거가 이루어지며, 자녀가 다른 주택이있는 경우에만 발급됩니다.

어떤 경우에는 국가를 위해 재산 소유권이 박탈 당하기도합니다. ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 예를 들어, 주 또는 지방 자치 단체에서 중요한 물건을 수용하기 위해 주거가 필요한 경우에 발생합니다. 이 경우 소유자는 현재 주택의 시가 금액으로 보상을 지불해야합니다.

문제는 종종 아파트 소유권 박탈과 공과금 미납으로 인한 퇴거에 관한 것입니다. 그러나 민법 제 236 조에 따르면 개인은 재산 소유권을 자발적으로 만 포기할 수 있으며, 누구도 자신의 집을 빼앗아 강제로 퇴거시킬 권리가 없습니다. 아파트가 민영화되지 않은 경우 최소 면적의 기숙사로 퇴거 조치됩니다.

주식 매입 및 매각 거래에는 고유 한 특성이 있지만 한 가지는 변하지 않습니다. 주식은 소유자로부터 만 구매할 수 있으며 재산으로 등록해야합니다 (연방법 122-F3 조).

필요할 것이예요

• -공유 문서;
• -공증인 허가;
• -지적 추출물;
• -계약;
• -수락 및 양도 행위;
• -여권
• -개인 계정 및 집 책에서 발췌;
• -FUGRTS에 적용;
• -등록에 대한 지불; ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ
• -모든 문서의 사본.

명령

생활 공간에서 주식을 구입하는 경우 거래를 시작하기 전에 모든 문서를 읽으십시오. 현물로 할당되고 별도의 소유권 증명서가있는 아파트의 몫만 판매 할 수 있습니다.

공동 소유자는 일반적으로 그리고 매도인의 조건에 따라 선 매매 권을 가지고 있기 때문에 주식 매도자는 우선 모든 공동 소유자에게 자신의 재산 지분 매각에 대해 알려야합니다 (조항 러시아 연방 민법 250). 누구도 선제 권을 이용하지 않은 경우 30 일 후에 판매자는 자신의 지분을 외부인에게 팔 수 있습니다. 동시에 다른 공동 투자자의 공증인 허가는 필요하지 않습니다.

그러나 공유가 공동 공유 재산으로 등록 된 경우 모든 공동 소유자의 공증 허가가 필요합니다 (러시아 연방 민법 제 244 조). 아파트의 몫이 배우자 중 한 명의 이름으로 등록되고 결혼이 등록 된 경우 두 번째 배우자의 공증 허가가 필요합니다 (RF CC 34 조, RF 민법 256 조).

아파트 몫의 소유주가 무능력자, 장애자, 미성년자 인 경우에는 공증인의 매각 허가, 법정 대리인 또는 후견인뿐만 아니라 후견 및 후견 당국의 칙령 (Articles No. 26, No. 28, No. 29, No. 30 러시아 연방 민법).

아파트의 몫을 위해 판매자는 집 책과 개인 계정에서 발췌 한 지적 발췌를 받아야합니다.

30 일 후 아파트 지분에 대한 소유권 증명서를 받게됩니다.

입방 용량이 충분히 작고 각 소유자의 성격 상 지분을 할당 할 수 없었기 때문에 아파트가 비율로 주식으로 나뉘면 그러한 지분을 외부인에게 판매 할 수 없습니다. 다른 공동 소유주로부터 부동산 지분과 동일한 금액 만받을 수 있습니다.

상속이 열리면 고인의 재산에 대한 권리가 법률 또는 유언에 의해 상속인에게 주어집니다. 유산이 있으면 그에 언급 된 사람 외에 의무적 몫은 최우선 순위의 장애인 상속인에게 돌아갑니다. 이 조항은 러시아 민법의 상속법에 명시되어 있습니다. 이 경우 또는 그 경우에 부동산에 대한 상속인을 박탈하려면 사전에 특정 조치를 취해야합니다.

명령

유언자는 평생 동안 자신의 재산을 처분하고 자신이 소유 한 아파트를 누구에게나 쓸 권리가 있습니다. 이 경우 선언 된 유언에 따라 상속이 이루어집니다. 그러나이 규칙에는 예외가 있습니다. 유언자가 사망 한 날 부모, 자녀 또는 배우자가 장애를 가졌다면 상속분의 몫을 받아야합니다. 더욱이이 몫은 유언장이 없을 때 법으로 물려 받았을 부분의 절반이 될 것입니다.

그러나이 조항에는 한 가지 특징이 있습니다. 의무적 몫은 유언자의 재산 (있는 경우)의 유언장에 언급되지 않은 나머지에서 우선적으로 할당됩니다. 따라서 귀하의 의견으로는 가치없는 사람을 아파트에 대한 직접적인 상속인으로 박탈하기 위해서는 다른 사람에게만 충분하지 않습니다. 지정된 재산에 대한 권리에서 필수 지분을 얻을 가능성을 배제해야합니다. 이렇게하려면 재산의 일부 (현금 예금, 자동차, 증권 등)를 속이지 않은 채로 두어야합니다. 이 경우 의무적 몫의 권리는 아파트에 적용되지 않습니다.

그러한 재산 분할을 구현하는 것이 어렵거나 불가능한 경우 상속인으로 선택한 사람과 아파트에 대한 평생 연금 계약에 서명하는 옵션을 고려하십시오. 그러한 계약은 연금 지불자가 평생 유지하는 것을 의미하며 지정된 아파트에 거주 할 권리도 보유합니다. 월별 지불금을 발행하고 받으면 아파트가 원치 않는 상속인에게 가지 않도록 할 수 있습니다. 부동산의 소유권은 계약 등록시 임차인에게 이전되기 때문입니다.

상속인의 아파트 권리를 박탈하는 또 다른 방법은이 부동산을 판매하거나 기부하는 것입니다. 또한 사망 후 친척이 거래를 무효로 인식하지 않도록 구매 및 판매 등록 옵션이 바람직합니다. 기부 계약은 무상으로 법정에서 이의를 제기 할 기회가 더 많습니다.

러시아 연방 민법 16 장은 공동 재산 소유자 간의 모든 미묘한 관계를 규제합니다. 러시아 민법 제 252 조에 따르면 여러 소유자가 소유 한 공동 부동산은 합의에 따라 주식으로 나눌 수 있습니다. 그러나 주주 중 한 명이 공과금을 지불하지 않거나 그러한 합의에 도달 할 수없는 경우 아파트에서 자신의 몫을 박탈 당할 수 있습니다.

법원을 통해서도 아파트의 몫을 강제로 박탈 할 수 있습니다. 이 경우 몇 가지 조건이 충족되어야합니다.

퇴거를 원하는 소유자는“기본”주거지가 있어야합니다. 거주 할 곳이없는 경우 법원이 귀하에게 동의 할 가능성은 거의 없습니다.
-당신은 그에게 그의 몫의 비용을 현금으로 지불하겠다고 제안했지만 그는 거절했습니다.

한 아파트의 여러 소유자 간의 합의에 도달하지 못하면 법원에 갈 이유가됩니다. 아파트의 일부를 정상적으로 사용할 수없는 경우 해당 진술을 법원에 신청할 수 있습니다. 신청서는 서면과 본인의 손으로 작성해야 할 것입니다. ㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 잊지 마세요-두 개의 사본이어야하며 그중 하나는 판사의 서명과 입학 날짜에 대한 메모와 함께 귀하에게 반환됩니다. 이 사건에 대한 관할권이있는 법원- "문제가있는"아파트 위치에있는 법원에 신청하십시오. 감정인의 서비스를 이용해야합니다. 신청서에 청구 가격을 표시하기 위해 아파트 비용을 추정해야합니다. 신청서에 주정부 수수료 지불 영수증을 첨부하십시오. Sberbank의 모든 지점에서 또는 특수 결제 단말기를 사용하여 언제든지 결제 할 수 있습니다. ㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ