Une série de maisons à panneaux avec une disposition améliorée. Série typique de bâtiments résidentiels à Novossibirsk (options de réaménagement, aménagements). Maisons de deux capitales

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Lors de l’achat d’une maison, le nouveau propriétaire souhaite souvent la rénover à sa discrétion. Cependant, afin de procéder légalement à tout réaménagement ou autre modification, il est nécessaire de disposer de suffisamment d’informations sur l’immeuble. Certains d'entre eux peuvent être découverts à partir des documents reçus de l'ancien propriétaire. La série de maisons en dit long également.

Les projets de construction résidentielle affectent directement la conception des appartements, ainsi que la durée de vie de la maison. Les bâtiments résidentiels ont été pour la plupart construits pendant l’URSS et présentent des conceptions standards typiques. Chaque projet se voit attribuer une série spécifique, qui contient certaines informations. Vous pouvez connaître la série de l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement grâce à plusieurs panneaux.

Par exemple, le temps de construction de la propriété joue un rôle important à cet égard. Auparavant, à l'époque soviétique, on pratiquait la construction de bâtiments de cinq et neuf étages, des maisons à panneaux étaient érigées en masse, réduisant ainsi le coût des locaux d'habitation, et il y avait une véritable transition des appartements collectifs vers les appartements individuels. Pour obtenir les données nécessaires, vous devez savoir où les rechercher et comment les utiliser.

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Répartition par année

Les types de séries de bâtiments résidentiels étaient formés à partir de bâtiments de masse du même type. Les zones de couchage construites dans toute la Russie avant l’effondrement de l’URSS sont précisément constituées de tels objets. Trois méthodes de construction ont été utilisées : panneaux, blocs et briques.

Types communs	Caractéristiques distinctives	Période de construction
Stalinka (appartement pleine grandeur – PG)	Immeubles en brique, agencements d'appartements confortables, hauts plafonds	1950
Khrouchtchevka (cinq étages)	Bâtiments en panneaux et blocs, murs minces, plafonds bas	1957-1961
Brejnevka (de neuf à douze étages inclus)	Avec une superficie accrue d'appartements, les autres caractéristiques ne diffèrent pas des propriétés résidentielles précédentes	1963-1970
Fin Brejnevka	Aménagement amélioré, certains projets sont encore utilisés dans la construction aujourd'hui	1970-1990
Nouveaux bâtiments	Il n'y a aucune restriction sur le nombre d'étages, un aménagement spacieux aux caractéristiques améliorées, où chaque pièce se voit attribuer son propre objectif	1990-présent

Où regarder

Vous pouvez obtenir des informations sur la série de votre maison en contactant les services de l'habitat et des services communaux ou autre société de gestion. De plus, les conceptions initiales des bâtiments résidentiels sont présentées dans des fiches techniques. Si un tel document manque pour une raison quelconque, vous pouvez le restaurer ou obtenir l'extrait nécessaire auprès du Bureau de l'inventaire technique. Vous devriez également vous y rendre si l'aménagement a été fait arbitrairement et qu'il faut maintenant le légaliser ou remettre complètement la propriété dans sa forme antérieure afin d'obtenir un prêt hypothécaire.

Les données nécessaires sont également stockées dans le service de construction de la ville. Cela vaut la peine d’y aller si le bien est ancien et qu’il est impossible de trouver un promoteur. Le service municipal dispose d'archives qui contiennent nécessairement un plan du bâtiment. Il y sera stocké jusqu'à la démolition du bâtiment.

Si vous avez besoin de connaître la série d'une maison lors d'une construction inachevée, la voie appartient à la société de développement. En pratique, il n'est pas nécessaire de s'y rendre, puisque selon les règles, un grand stand ou une affiche est accroché sur le chantier, qui contient des informations de base sur le futur objet.

Il convient de noter que la négligence de ces informations à l’avenir entraînera une amende importante.

Bloquer et « Brejnevka »

Au cours des années de l'URSS, des blockhaus standards et des soi-disant Brejnevkas ont été activement construits. Chaque type de bâtiments résidentiels à étages a ses propres caractéristiques distinctives, grâce auxquelles vous pouvez déterminer indépendamment leur identité :

Les numéros de série courants pour ces propriétés résidentielles sont P-42, I-209 et 1605AM.

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Individuel et brique-monolithique

Le type d’habitation individuelle est aujourd’hui très répandu. Il convient de le noter séparément, car la série est attribuée même à une maison en brique construite par le propriétaire selon une conception standard. Aucune restriction ne lui est imposée, c'est pourquoi une imagination sans limites est souvent utilisée. Bien entendu, dans ce cas, le propriétaire s'intéresse à l'isolation thermique et phonique, au confort, au design extérieur, aux réparations de haute qualité et aux fenêtres à double vitrage. Ces bâtiments se distinguent par leur coût élevé, qui comprend l'emplacement de la maison, la situation environnementale, les infrastructures et d'autres éléments.

En parlant de maisons monolithiques en brique, leur popularité est à peu près la même que celle des bâtiments classiques en brique. La structure de ces bâtiments se distingue par une charpente monolithique en béton, qui sera ensuite finie en brique. Ainsi, la valeur du bien diminue sans perte de solidité et de fiabilité. La structure peut résister à des catastrophes telles que des inondations et même des tremblements de terre. A l'intérieur, toutes les cloisons jouent le rôle de murs porteurs, et le bâtiment ne nécessitera pas de réparations importantes avant cent ans.

Monolithique et panneau

Les conceptions typiques des bâtiments résidentiels à étages monolithiques se distinguent par le fait qu’elles sont entièrement constituées de béton. Essentiellement, le coffrage est posé sur le chantier, où le béton est ensuite coulé. Il s'ensuit qu'il n'y aura pas de joints sur les murs, ce qui signifie que l'isolation thermique et phonique d'un tel logement est excellente. De plus, un matériau isolant supplémentaire est souvent utilisé et les murs sont plus minces que ceux en brique. Mais cela n’en est pas moins durable. Malgré les rumeurs qui s'appuient sur les propriétés nocives des monolithes dues aux murs des appartements soi-disant non respirants, les matériaux modernes réfutent complètement ce mythe. Les craintes sont associées aux bâtiments anciens de l'époque de l'URSS, lorsque des matériaux de mauvaise qualité n'étaient pas utilisés, mais cela a disparu depuis longtemps.

Le type de panneau est entièrement divisé en plusieurs catégories, divisées par zone. Par exemple, les maisons à panneaux de la série 137 sont très spacieuses, mais leur superficie maximale est de 70 mètres carrés. (cuisine 9 m²). Viennent ensuite les six centièmes séries de la classe moyenne avec des appartements ne dépassant pas 65 mètres carrés. (cuisine 7 m²). La troisième option concerne les maisons économiques de la série 504 avec une cuisine de 6,3 m². Leurs caractéristiques distinctives sont également des fenêtres très hautes et l'absence de rebord de fenêtre.

"Stalines" et "Khrouchtchev"

Les voitures « staliniennes », construites en URSS, sont toujours considérées comme des voitures d’élite. Un appartement dans un tel immeuble coûte cher, mais le propriétaire reçoit un logement vraiment prestigieux et confortable avec une grande superficie, des pièces spacieuses, un accès pratique et une apparence présentable du bâtiment lui-même. De plus, ces séries sont situées dans de bons quartiers, souvent en centre-ville. Dans le même temps, il n’existe pas un seul type de série, mais elle est divisée en deux catégories selon le matériau utilisé. Le matériau ici est soit de la brique, soit du parpaing, une option plus récente et moins chère avec moins d’isolation phonique. Ce type de maison a cessé d'être construit en 1956.

Khrouchtchevka a cinq étages standard. Aujourd’hui, de telles maisons ne sont plus construites et sont en outre lentement démolies. Ils ne diffèrent pas par le confort intérieur, ils disposent d'un petit espace avec une cuisine de 6 m². et avec des plafonds de 2,5 M. La brique était auparavant utilisée pendant la construction, et plus tard des panneaux ont été utilisés pour réduire le coût des appartements. Cela a entraîné une diminution de l'isolation thermique. En hiver, il fait froid dans de tels immeubles résidentiels et en été, au contraire, il fait chaud. De plus, ces types de séries ne possèdent pas d'ascenseur, de vide-ordures et disposent d'une salle de bain partagée.

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Moscou a tout ! Cela s'applique également à une grande variété de bâtiments standards. Soulignons les séries les plus populaires et les plus massives. Donc? Dans quelle maison habites-tu ?

1) série P-44

Bâtiments de 17 étages de 1978 à 2000. Distribué dans la plupart des zones résidentielles. Une très bonne solution pour la construction de panneaux.
Habitats : Chertanovo, Nagatino, Strogino, Krylatskoye, etc.

Avantages : Monte-charge, pièces isolées, cuisine de taille normale
Inconvénients : plafonds 264 cm, combinés avec une unité en T1.

2) série II-03

Les bâtiments de 5 étages en briques silico-calcaires ont été construits dans les années 50.
Districts : Akademicheskaya, Chtchoukino, Kuntsevo.

Les plus : plafonds 300 cm, surface solide, isolation des pièces, bonne isolation phonique.

Inconvénients : pas d'ascenseur, vieux balcons.

3)série II-04

Des maisons de 8 étages en béton de laitier ont été construites entre 1954 et 1960 le long de larges rues. Série similaire II-05, la même chose, mais sans studios.

Quartiers : VDNH, Polezhaevskaya, Université, Perspective Komsomolsky

Avantages : Hauteur sous plafond, superficie, isolation des pièces, excellente isolation phonique.
Inconvénients : communications usées, pas de monte-charge.

4) P-44(amélioré)

Série P-44 modernisée avec un toit en pente et une façade imitant la brique. Des bâtiments de 17 et 25 étages ont été construits après la démolition des bâtiments de Khrouchtchev en 1997.

Quartiers : Nord et Yuzh. Butovo, Mitino, Sviblovo, Medvedkovo et Cheryomushki.

Les plus : plafonds 275 cm, grandes cuisines, insonorisation, loggias vitrées, monte-charges.

Inconvénients : Combiné avec une unité en appartements d'une pièce.

5) série II-18

Des tours d'immeubles de 8 à 12 étages ont été construites dans des zones résidentielles entre 1958 et 1972 et se trouvent également dans le centre-ville.

Districts : Chtchoukino, Izmailovo, Fili, Presnya, Khoroshevo-Mnevniki, Touchino, Medvedkovo, Basmanny.

Avantages : les maisons ont désormais subi d'importantes rénovations.

Inconvénients : plafonds 250 cm, petit coin cuisine, combiné avec un logement en T1.

6)série II-08

Bâtiments staliniens en briques de 8 étages construits entre 1957 et 1962

Quartiers : Perspective Leninsky, rue Profsoyuznaya, Shchukino, Presnya, aéroport

Les plus : plafonds, superficie, isolation des pièces et bruit.
Les moins : Pas de monte-charge, coin cuisine dans les T1

7) KOPÉ

Des bâtiments de 18 et 22 étages aux formes extérieures diverses ont été construits à Moscou depuis 1982.

Districts : Ostankino, Strogino, Mitino, Yasenevo, Maryino, Sev. Boutovo.

Les plus : Agencements variés, appartements 6 pièces, monte-charges, grandes cuisines, isolation thermique renforcée
Inconvénients : plafonds 266 cm, mauvaise isolation phonique.

8)I-521a

Tours inhabituelles de 25 étages avec un noyau de rigidité constitué d'un monolithe. Construit en 1970-1980

Districts : Khoroshevo-Mnevniki, Tchertanovo

Les plus : appartements 4 pièces, 2 monte-charges, coin cuisine, loggias, halls.

Inconvénients : plafonds 264 cm.

9) II-57

Des immeubles de 9 et 12 étages avec balcons adjacents et appartements d'une pièce ont été construits entre 1964 et 1978.
Districts : Konkovo, Golyanovo Chertanovo, Teply Stan, Kuntsevo, Izmailovo.

Les plus : monte-charge dans un immeuble de 12 étages.
Inconvénients : plafonds 264 cm, petites cuisines.

10)1-510

Une série de bâtiments de cinq étages construits en 1957-1968

Districts : Fili, Chtchoukino, Izmailovo, Presnya, Khoroshevo-Mnevniki.

Avantages : vous pouvez organiser un réaménagement.

Les moins : plafonds 248 cm, petites cuisines, mauvais agencement, combinés avec/vert, pas d'ascenseur ni vide-ordures, l'insonorisation n'est pas à la hauteur.

11) Tour Vulykha

Les tours en briques à ossature de 14 étages ont été construites sur place entre 1967 et 1986.

Districts : Novoslobodskaya, Sud-Ouest, Zamoskvorechye, Kuntseevo, Shchukino, Nagatino.

Les plus : plafonds 270 cm, grandes cuisines, monte-charge, excellente isolation thermique

Inconvénients : petits appartements.

12) P-55

Des immeubles de 14 étages ont été construits à Moscou depuis 1978.

Quartiers : Stroguino, Yuzh. Butovo, Touchino, Mitino, Novokosino, Novogireevo, Kuntsevo.

Les plus : appartements 4 pièces, isolation phonique renforcée, cuisines spacieuses, 2 ascenseurs.

Inconvénients : plafonds 264 cm, pièces étroites, difficiles à réaménager.

13)1MG-601D

Les tours vitrées de 16 étages ont été construites entre 1963 et 1972.

Districts : Nagatino, Kuntsevo, Sud-Ouest, Cherkizovo.

Les plus : Monte-charge, local à vélos, appartements 4 pièces.

Inconvénients : plafonds 264 cm, petite cuisine, pas de balcons.

14) P-46

Des immeubles de 14 étages avec une disposition caractéristique des balcons ont été construits dans les années 1971-1990.

Quartiers : Sud. Butovo, Sev. et Yuzh. Touchino, Lyublino, Golyanovo, Altufyevo, Chertanovo, Maryina Roshcha, Pokrovskoye-Streshnevo.

Les plus : 2 ascenseurs, excellentes cuisines et loggias, possibilité de réaménagement.

Inconvénients : plafonds 264 cm.

15)1-511

Bâtiments en brique de cinq étages construits en 1958-1969.

Districts : Perovo, Khoroshevo-Mnevniki, Izmailovo, Cheryomushki, Shchukino, Sev. Touchino, Khovrino, Golyanovo, Novogireevo, Aéroport, Tsaritsyno

Les plus : bonne possibilité de réaménagement, balcons.

Inconvénients : plafonds de 248 cm, petites cuisines, mauvais agencement, pas d'ascenseur ni de vide-ordures.

Lors de l'achat d'un nouveau logement dans un immeuble à plusieurs étages, les gens se demandent souvent de quelle série il s'agit, s'il est sujet à démolition et quelles sont ses caractéristiques. Il est peu probable que vous puissiez répondre par vous-même à de telles questions, c'est pourquoi nous vous invitons à lire les informations contenues dans notre article.

Vous trouverez ici des réponses, des faits et de nombreuses sections utiles qui vous permettent de présenter une vue d’ensemble.

Maisons d'urgence et soumises à liquidation

Tout d'abord, commençons l'article par une section sur les maisons qui devraient être démolies dans un avenir proche, ou sur les bâtiments dont la durée de vie est minimalement limitée :

Si vous tombez soudainement sur des séries telles que : K-7, P-32 (35), 1-MG-300, I-35 et 1605-AM, soyez prudent, ces maisons ont été construites il y a longtemps. Même la réparation de tels bâtiments ne garantit pas que les bâtiments dureront longtemps.

Note!
Les plus « dangereuses » sont les séries K-7 et P-32, qui ont une disposition standard en appartement.

Il convient de prêter attention à l'année de construction, par exemple, les maisons construites en 59-62 sont conçues pour une courte durée de vie. Dans le bon sens, ils auraient dû être démolis (si vous tombez soudainement sur cela) dans les années 90. Ils ont des murs de façade minces qui augmentent les pertes de chaleur de la pièce ; une caractéristique de ces maisons est également une salle de bain combinée et des pièces semi-passantes.

Ils ne font pas l'objet d'une reconstruction, bien que de nombreuses entreprises de services gagnent beaucoup d'argent en réparant chaque année les fissures dans les murs.

En même temps, il existe une série de maisons en briques que l'on peut qualifier d'« insupportables », notamment les 1-511 et 1-447. Ces maisons ont des murs plus solides et plus épais, ce qui augmente les propriétés d'isolation thermique du bâtiment ; la disposition des appartements est également considérée comme la plus acceptable.

En revanche, personne n'a annulé les réparations des communications intra-maison. Et si dans votre maison les propriétaires d'appartements le font de leurs propres mains, cela peut réduire considérablement la durée de vie des matériaux de construction.

Série de bâtiments de 5 à 9 étages

Dans cette section, nous examinerons une série de maisons en briques qui ont été enregistrées, sont en activité et continuent d'être construites :

Les bâtiments résidentiels en brique de la série 86 comprennent non seulement une structure de 9 étages, mais peuvent également être une structure de 5 étages. Caractéristiques plus détaillées, la hauteur des pièces d'habitation est de 250 cm, les appartements sont de 1, 2, 3 et 4 pièces (selon le nombre d'étages).
Ils ont commencé à construire cette série dans les années 1980 et l’utilisent encore aujourd’hui. On les trouve plus souvent à la périphérie des grandes villes ou dans la partie centrale des zones peu peuplées.

Série II-01(bâtiments de 5 étages) fait référence aux bâtiments « staliniens » de construction tardive. De telles structures ont été construites uniquement en brique, la hauteur des pièces d'habitation est d'environ 300 cm et la plupart des appartements disposent d'un balcon. La construction de maisons s'est réalisée de 52 à 59, elles sont rares, puisqu'elles ont été remplacées par des bâtiments « Khrouchtchev ». (voir aussi l'article)
Construites en 52-58, les maisons de 7 et 8 étages en blocs de briques, bordées de tuiles rouges, appartiennent à la série II-02. De tels bâtiments sont des monuments architecturaux, le prix d'un appartement dans des immeubles de ce type est comparable à celui d'un logement moderne en centre-ville.
Série de maisons II-08 est le dernier à être développé selon les standards « staliniens ». De telles maisons en briques ont été construites entre 57 et 62 dans la ville de Moscou. Les appartements sont assez spacieux, les plafonds sont hauts et de nombreux résidents disposent également d'un balcon.

Mais les maisons à 5 étages de la série II-14 très courant dans la capitale et les villes voisines de la région de Moscou. De tels bâtiments sont appelés une version de transition du « stalinien tardif » au « Khrouchtchev ».
Maisons hautes (à l'époque) des séries SM-3 et SM-6, étaient également construits en brique. Le nombre d'étages variait de 8 à 10, bien que les bâtiments de 9 étages soient plus courants. Moscou a été massivement construite avec de telles maisons dans les années 50 et 60.

Variation de la 80ème série

Séparément, nous pouvons parler de la série 80, qui comprend trois modifications (toutes les maisons sont en brique) :

Série 164-80-1 a été érigé comme un bâtiment de 5 étages, la hauteur des pièces d'habitation atteint 250 cm.Type de logement - hébergement pièce par pièce, avec salle de bain et cuisine communes. Les maisons ont été construites dans les années 70 et 80. (voir aussi l'article)
Série 164-80-3 d'un régime similaire, il n'y a que 9 étages dans le bâtiment. Le plus souvent, il s'agit d'un appartement commun, avec un hébergement pièce par pièce, jusqu'à 408 places, bien qu'à l'époque moderne, les pièces soient reliées et vendues comme des espaces de vie combinés. Année de construction 1970-1980.
Mais la série 164-80-4, qui a également été construit comme un bâtiment de 9 étages, est un dortoir de 537 ou 1074 places. Mais, comme dans le cas de la série 3, les pièces sont regroupées et vendues sous forme d'appartements de 2 pièces.

Des séries plus modernes

Dans cette section, nous décrirons plusieurs maisons typiques qui ont commencé à être construites au siècle dernier, mais qui continuent à l'être jusqu'à nos jours (ou ont été récemment « fermées ») :

Épisode 124 est une maison en brique, qui peut avoir 9 étages, 12 ou même 14 étages. Le nombre de pièces dans les appartements varie selon la localisation : les appartements de 1 et 2 pièces sont plus courants, mais il existe également des appartements de 3 pièces. Ces maisons sont devenues les plus populaires dans la région de Moscou.

Il existe une autre série également connue à Moscou et dans la région de Moscou - 114-85.(le plus souvent il y a des maisons de 9 et 12 étages, mais il y a aussi 6 étages). Les pièces d'habitation sont assez exiguës, la hauteur sous plafond est de 248 cm. Le nombre de pièces dépend du type de maison, on trouve souvent 2 et 3 chambres.

Pour votre information!
Pour toutes les maisons construites à cette époque, on utilisait principalement des matériaux de construction locaux, fabriqués dans les usines voisines.

Série E-93 maisons en briques, offre aux gens la possibilité d'acheter un logement dans des immeubles construits entre 1970 et 2000. Il existe plusieurs modifications : immeubles de 9, 12 et 14 étages, avec appartements de 1, 2, 3 et 4 pièces. La hauteur des locaux d'habitation est de 260 cm et le plus souvent, ces maisons se trouvent dans les villes proches de Moscou.
Série II-66 représenté par des maisons en briques de 9 étages construites à Moscou et dans les villes voisines. De tels bâtiments ont été construits entre 1973 et 1985 ; seuls des matériaux de construction locaux ont été utilisés comme matières premières. Le nombre de pièces d'un appartement dépend de sa situation : il existe des appartements de 1, 2, 3 et 4 pièces.
Une autre série des années 70 - MK-9(descendant de la série MK-5 - maisons en brique à 5 étages). C'était populaire à Minsk ; dans la ville, vous pouvez trouver de nombreuses maisons similaires avec des appartements petits mais confortables.

Maisons de deux capitales

Dans cette section, nous décrirons quatre séries que l'on retrouve à la fois à Moscou et à Saint-Pétersbourg :

La série 1-528KP-41 est une maison en brique de 9 étages. Les pièces d'habitation ne peuvent pas être qualifiées de spacieuses, du sol au plafond seulement 248 cm. Il y a du 1 au 3 pièces dans les appartements, les 2 pièces sont plus courants. L'inconvénient est la petite cuisine de 6 m2, dans laquelle il est difficile d'y placer quoi que ce soit.

Mais la même série, seulement plus moderne (utilisée jusqu'en 1980) - 1-528KP-40, est un lieu de vie plus confortable. La hauteur sous plafond est d'environ 270 cm, les pièces sont spacieuses, les cuisines sont portées à 9 m2.
La série de maisons en briques 1-528KP-82 n'est pratiquement jamais trouvée à Moscou, sauf peut-être dans la région de Moscou, mais elle est courante à Saint-Pétersbourg et dans la région. Les maisons n'ont plus 9, mais 16 étages, avec des appartements spacieux, où la hauteur sous plafond est de 270 cm. Ces maisons ont été construites du début des années 70 au milieu des années 80.
La série 1-528KP-80 (un bâtiment en brique de 14 étages), utilisée jusqu'en 1985, est considérée comme plus attrayante. Ces maisons sont intéressantes pour leurs loggias spacieuses, que l'on retrouve dans presque tous les appartements, ainsi que pour leurs locaux spéciaux pour les concierges. Certaines des premières caméras vidéo installées sur des immeubles résidentiels sont apparues dans cette série, augmentant considérablement le coût des appartements et leur conférant un statut.

Que faire si la série maison est inconnue

Cela arrive également lorsque les gens ne savent pas à quelle série appartient leur maison, mais cela peut (lors de la vente ou de l'achat d'un appartement) causer des problèmes inutiles. Le plus simple est de consulter le passeport technique, vous pouvez l'obtenir auprès de la société de gestion, tout y est décrit en détail.

Il y a aussi des instructions sur le moment où les réparations ont été effectuées, quelles ont été les communications et bien plus encore.Mais vous pouvez aussi vous « creuser la tête », déterminer plusieurs paramètres et les comparer avec des données connues.

Pour ce faire, vous avez besoin de :

Découvrez l'année de construction.
Précisez le matériau qui a été utilisé comme base.
La région dans laquelle la maison a été construite.
Étages de la maison.
Nombre de pièces dans l'appartement.

Recherchez ensuite sur Internet, recherchez un répertoire spécial dans lequel les données reçues sont saisies et saisissez vos informations. Après cela, plusieurs options vous seront proposées avec des photos dans lesquelles vous pourrez facilement trouver votre maison.

Une autre façon de connaître la série d'une maison en brique consiste simplement à comparer l'apparence des options proposées sur Internet. La probabilité d'une coïncidence est faible, car de nombreuses maisons ont pratiquement la même apparence, mais leurs séries sont différentes, il est donc préférable de contacter le service de gestion de la maison.

Conclusion

La série d'une maison n'est importante que dans les cas où il est nécessaire de vendre ou d'acheter un appartement, d'effectuer des réparations et de vérifier l'état du bâtiment. On ne peut pas dire que nous ayons répertorié toutes les séries existantes de bâtiments en briques, mais la plupart des maisons exploitées de l'ère soviétique sont décrites.

, bloc et brique.

Histoire

Pour des raisons politiques, idéologiques et démographiques, la période du « dégel » de Khrouchtchev fut la première dans l'histoire de l'économie planifiée soviétique, lorsque, parallèlement au développement de l'industrie lourde, une augmentation significative de la production de biens de consommation et de tout ce qui s'y rapporte d'une manière ou d'une autre, les besoins des personnes étaient attendus, ainsi que ceux du complexe industriel non militaro-industriel et des industries de matières premières consommatrices de ressources.

La première maison à ossature de quatre étages d'URSS a été construite en 1948 à Moscou, sur la 5e rue. Montagne du Faucon (G. Kuznetsov, B. Smirnov). Actuellement, son adresse est Budyonny Avenue, 43. À cette époque, les dirigeants du pays ont confié aux constructeurs la tâche de créer le projet de construction résidentielle le moins cher possible avec la possibilité d'une occupation familiale (c'est-à-dire avec des appartements séparés plutôt que communs). La première étape dans la réalisation de cette tâche a été l’introduction de l’idée de la construction de logements industriels en panneaux avec une charpente porteuse. En 1948-1951 M. V. Posokhin, A. A. Mndoyants et V. P. Lagutenko a construit un immeuble à Moscou (rues Kuusinen, Sorge) avec des maisons à pans de bois de 10 étages. La même année, un projet de maison à panneaux sans cadre est développé (construit depuis 1950 à Magnitogorsk). En 1954 à Moscou dans la 6ème rue. Une maison à panneaux sans cadre de 7 étages a été construite sur le terrain Oktyabrsky (G. Kuznetsov, B. Smirnov, L. Wrangel, Z. Nesterova, N. A. Osterman). Les bâtiments Khrouchtchev, conçus depuis la fin des années 1940, sont entrés en production après un processus historique. décret 1955 « Sur l'élimination des excès dans la conception et la construction » (« le côté extérieurement ostentatoire de l'architecture, rempli de grands excès », caractéristique de l'ère stalinienne, désormais « ne correspond plus à la ligne du Parti et du gouvernement en matière d'architecture et les questions de construction. ... L'architecture soviétique doit être caractérisée par la simplicité et la rigueur des formes et la rentabilité des solutions").

La justification idéologique et scientifique de cette nouvelle orientation se résumait aux points suivants :

L'appartement communal n'était pas un projet du gouvernement soviétique, mais le résultat des économies réalisées au cours de l'industrialisation ;
vivre avec plusieurs familles dans un même appartement est anormal et constitue un problème social ;
les appartements communaux sont un type de logement économiquement non rentable qui ne répond pas aux exigences modernes ;
Le problème des appartements collectifs peut être résolu par la construction de masse utilisant les nouvelles technologies.

Le tournant fut la résolution « Sur les mesures visant à poursuivre l'industrialisation, à améliorer la qualité et à réduire le coût de la construction » en 1956 et « Sur le développement de la construction de logements en URSS » en 1957. La tâche du parti envers les constructeurs était de développer d'ici l'automne 1956 des projets qui réduiraient considérablement le coût de la construction de logements et le rendraient abordable pour les travailleurs. C’est ainsi qu’apparaissent les fameux « bâtiments Khrouchtchev ». L’objectif du projet était qu’en 1980, chaque famille soviétique rencontre le communisme dans un appartement séparé.

Cependant, au milieu des années 1980, seules 85 % des familles disposaient d'un appartement séparé : en 1986, Mikhaïl Gorbatchev a repoussé le délai de 15 ans, en avançant le slogan « Chaque famille soviétique aura un appartement séparé d'ici l'an 2000 ».

Le prototype des premiers bâtiments « Khrouchtchev » était constitué de bâtiments en blocs d'acier (allemand). Plattenbau ), construits à Berlin et à Dresde depuis les années 1920. La construction de bâtiments résidentiels de l’ère Khrouchtchev a duré de 1959 à 1985. Entre 1956 et 1965, plus de 13 000 immeubles résidentiels ont été construits en URSS, et presque tous étaient des immeubles de cinq étages. Cela a permis d'introduire 110 millions de mètres carrés de logements par an. Une base de production et une infrastructure appropriées ont été créées : usines de construction de maisons, usines de béton armé, etc. Les premières usines de construction de maisons ont été créées en 1959 dans le système de Glavleningradstroy, et en 1962 elles ont été organisées à Moscou et dans d'autres villes. En particulier, au cours de la période 1966-1970, à Léningrad, 942 000 personnes ont reçu un espace de vie, dont 809 000 ont emménagé dans de nouvelles maisons et 133 000 ont reçu un espace dans des maisons anciennes. Depuis 1960, la construction de maisons résidentielles à panneaux de 9 étages est en cours, et depuis 1963, de maisons à 12 étages.

Technologie

Parmi les bâtiments typiques, les bâtiments résidentiels à grands panneaux sont les plus répandus.

Composants de maisons à panneaux préfabriqués

Composants d'une maison à panneaux, qui sont de grandes dalles en béton armé fabriquées en usine. Dans les conditions d'usine, les produits en béton armé sont fabriqués conformément aux GOST existants, on suppose donc que leur qualité doit différer dans le sens positif des produits fabriqués directement sur le chantier de construction. Des parties prêtes à l'emploi de la structure sont livrées sur le chantier de construction, que les constructeurs ne peuvent qu'installer. En conséquence, la productivité du travail dans un tel bâtiment est très élevée. La zone du chantier de construction est beaucoup plus petite que celle nécessaire pour construire une maison en brique. Des processus aussi longs et exigeants en main-d'œuvre que l'installation de renforcements ou de bétonnage, typiques de la construction de logements monolithiques, sont totalement exclus. C’est précisément là que les experts voient le principal avantage de la construction de logements en panneaux par rapport aux autres types de construction.

Liste des séries de bâtiments résidentiels

années 1940

Depuis 1947, l'Académie d'architecture de l'URSS développe une habitation à grands panneaux entièrement préfabriquée. Des maisons à ossature et sans cadre sont en cours de construction :

4-5 étages (Moscou, Leningrad, Magnitogorsk)
8 étages avec panneaux sur deux étages (Moscou)

années 1950

La hauteur de 5 étages a été choisie car, selon les normes de l'époque, il s'agissait du nombre d'étages le plus élevé auquel il était permis de construire des maisons sans ascenseur (cependant, parfois des maisons de 6 étages étaient construites - avec un magasin sur le rez de chaussée).

Stalinka :

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08
Mm 1-3. L'une des séries peu connues d'immeubles résidentiels de cinq étages, construits entre 1956 et 1959. Villes de distribution - Moscou (au nord de la ville), village. Roublevo.
1-440. Développeur : Atelier du nom. Vesnina, 1958. Villes de distribution - URSS (série de toute l'Union).
1-149. Développeurs : Gorstroyproekt (Moscou) et boîte postale 53 (une entreprise de construction qui entretenait des installations nucléaires). On le trouve dans les centres de l'industrie nucléaire (Sarov, Jeleznogorsk, Pervouralsk, etc.), ainsi que dans la ville universitaire de Novossibirsk (un quart du parc immobilier historique de la zone supérieure).

Depuis 1957, la construction de maisons à panneaux a commencé - les maisons dites Khrouchtchev. Les gens ont commencé à les appeler « Khrouchtchev » en raison d'un certain nombre d'inconvénients :

les dimensions petites et souvent irrationnelles des cuisines et des salons,
couloirs et escaliers étroits,
plafonds bas,
chambres de passage,
salles de bains combinées,
mauvaise isolation phonique,
isolation thermique insuffisante - fraîcheur en hiver et, à l'inverse, chaleur en été (surtout aux étages supérieurs),
un certain nombre de défauts lors de la construction, que les habitants ont souvent dû corriger eux-mêmes.

années 1960

1-510 Bloquer une maison à cinq étages.
1-511 Maison en brique de cinq étages.
1-447 Maison en brique de cinq étages.
K-6 Maison à panneaux de cinq étages.

K-7 Maison à panneaux de cinq étages. A Moscou, ils sont démolis depuis la fin des années 1990. Les panneaux à partir desquels ces maisons étaient construites étaient, dans la plupart des cas, recouverts de tuiles carrées blanches d'un côté d'environ 5 cm. Les maisons de ce type et d'autres similaires étaient communément appelées « Khrouchtchobs ». Une autre caractéristique réside dans les éléments de charpente saillants dans les coins des pièces. Fondamentalement, les maisons de cette série ont été construites avec des appartements de 1, 2 et 3 pièces, trois appartements par étage. Dans les 1er et 2e microdistricts de Zelenograd, il y avait aussi des maisons de cette série avec des appartements de 4 pièces (par exemple, les bâtiments 101-103, mais maintenant ils sont tous démolis). Hauteur sous plafond - 2,48 m (selon d'autres sources 2,59 m). Pas vertical - environ 2,85 m Pas horizontal - 3,20 m Les murs extérieurs sont constitués de blocs de béton de laitier-céramsite de 400 mm d'épaisseur. Panneaux intérieurs en béton de 270 mm d'épaisseur. Cloisons - panneaux de béton de gypse de 80 mm d'épaisseur. Sols - panneaux en béton armé de 220 mm d'épaisseur. À Saint-Pétersbourg, la série s'appelait « OD ».
II-32- une série de bâtiments résidentiels en panneaux de cinq étages à plusieurs sections, l'une des premières séries de construction de logements industriels, base de certaines zones de développement résidentiel de masse des années 60. A Moscou, ils sont démolis depuis la fin des années 1990.
II-29 Maison en brique de 9 étages. À Moscou, une maison de cette série se trouve à l'intérieur du périphérique des boulevards (rue Khokhlovsky, bâtiment 10, bâtiment 7).
1-318 Immeuble résidentiel en brique de 5 étages. Les maisons de cette série sont construites depuis 1958 (Ukraine, Lituanie, Estonie)
1-335 Immeuble résidentiel en panneaux de 5 étages. La série la plus courante de bâtiments résidentiels en panneaux de 5 étages dans toute l'ex-URSS. Les maisons de cette série ont été construites de 1958 à 1966, après quoi elles sont passées à la construction des séries modernisées 1-335a et 1-335d, produites jusqu'en 1976 inclus.
1-464 Immeuble résidentiel en panneaux de 5 étages (Russie, Biélorussie, Ukraine, Lituanie, Lettonie).
BM-4 Une série de bâtiments résidentiels pour les centres régionaux et les petites villes (Biélorussie).
Shch-5416 Immeuble en brique de 12 étages comprenant 84 appartements de couleur grise. Une série de maisons ont été construites grâce aux fonds des coopératives de construction de logements dans différents quartiers de Saint-Pétersbourg.

années 1970

En 1970, il a été adopté Catalogue unifié de pièces de construction, sur la base desquels des projets standards ont ensuite été développés.

1-515/9sh Maison à panneaux multi-sections avec sections en rangées. La maison dispose d'appartements de 1, 2 et 3 pièces. Le projet comprend des balcons. Nombre d'étages : 9 étages. Hauteur des pièces d'habitation : 2,64 m.
1605/9 Maison à panneaux à plusieurs sections avec sections en rangée et extrémités, appartements de 1, 2 et 3 pièces. Nombre d'étages : 9 étages. Hauteur des pièces d'habitation : 2,64 m.
1605/12 similaire au 1605/9 avec le nombre d'étages augmenté à 12
II-18/9 - une série de bâtiments résidentiels de blocs de 9 et, initialement, de 8 étages à une seule section (entrée unique), l'une des premières séries d'immeubles de grande hauteur dans la construction de logements industriels.
II-29 - Bâtiment résidentiel à plusieurs sections en brique avec sections en rangée et extrémités. La maison dispose d'appartements de 1, 2 et 3 pièces. Nombre d'étages : 9. Hauteur des locaux d'habitation : 2,64 m.
II-32
P-46
II-49 - Maison à panneaux multi-sections avec sections de rangée et d'extrémité. Avec des appartements de 1, 2, 3, 4 pièces. Différentes options d'aménagement des appartements en sections sont possibles. Nombre d'étages - 9. Hauteur des locaux d'habitation : 2,64 m.
II-57 - Maison à panneaux multi-sections. Nombre d'étages : 9 (premiers représentants de la série), 12 et 17 étages (expérimentaux, 2 de ces maisons ont été construites, les soi-disant « maisons sur pieds »). Hauteur des locaux d'habitation - 2,64 m Sols en béton d'argile expansée - 140 mm (dalle "par pièce"), murs porteurs transversaux, diaphragmes longitudinaux en béton d'argile expansée - 120 (9-, 12 étages), 160 (12-, 17 étages) mm, panneaux extérieurs en béton d'argile expansée - 350 mm, 320 mm (17 étages).
II-66 - une série de maisons résidentielles en brique de 9 étages.
II-68 - une série de bâtiments de 16 étages à entrée unique. Une particularité de cette série réside dans les murs épaissis, composés de deux panneaux, ainsi que dans l'amélioration de l'isolation phonique et thermique grâce au revêtement de sol en argile expansée. Les bâtiments de cette série d'une hauteur de 14 étages sont moins courants. Les maisons de cette série ont été construites pratiquement inchangées depuis 30 ans. Nombre d'étages : 16 étages. Hauteur sous plafond : 2,48 m.
II-68-03 Immeuble résidentiel en blocs multi-sections avec sections en rangée et extrémités. La maison comprend 1 (uniquement au rez-de-chaussée) appartements de 2 et 3 pièces. Nombre d'étages : 12. Hauteur des locaux d'habitation : 2,50 m Locaux techniques : Souterrain technique pour le placement des services publics. Ascenseurs : Passager d'une capacité de charge de 400 kg, cargo-passager.
1LG-600 (Avtovsky DSK) - les soi-disant « navires-maisons ».
111-90 - une série de bâtiments résidentiels à grands panneaux et à plusieurs sections pour la construction de logements industriels. La série a été développée par TsNIIEP Dwellings à la fin des années 1960. La série a été lancée en production industrielle en 1971.
III-96 - une série de maisons à grands panneaux de 9 étages pour l'Ukraine.
M111-90 - une série de bâtiments à grands panneaux de 9, 12 et 16 étages pour la Biélorussie.
111-108 - une série de bâtiments à grands panneaux de 5, 9 et 10 étages (Vitebsk, Veliky Novgorod, Luga, Tosno, Cherepovets, Smolensk, Vologda et les villes de Bachkirie - Oufa, Salavat, Ishimbay et Beloretsk).
111-120V - une série de maisons à grands panneaux de 5 étages (Vilnius).
111-121 - (série 121) les appartements se démarquent par leur relativement bonne disposition.
M-464 - une série de maisons à grands panneaux de 9 étages (Minsk, région de Minsk).
1-LG-606
Série complexe 135 - La série complexe 135 comprend des projets de bâtiments à grands panneaux destinés à divers usages pour la construction en ville ainsi que dans les zones rurales. Des projets ont été développés pour des bâtiments à un, deux, trois, quatre, cinq, neuf, douze étages et un ensemble différent de sections de blocs pour eux, permettant d'assembler des maisons de différentes configurations et longueurs, des auberges de différentes capacités, dortoirs de sanatoriums, maisons de repos, écoles, jardins d'enfants, crèches, maisons avec magasins intégrés et autres locaux publics.
4570-73/75 Développé par le 1er projet militaire central de la région de Moscou. Bâtiments typiques de 5 étages pour la construction de garnisons militaires.

années 1980

P-44
P-43
P-4

Au début des années 1980, un projet développé sous la direction de l'architecte A. a été proposé à Moscou. Série KOPE (éléments composites d'aménagement de l'espace) de G. Rochegov, conçue pour la construction de « zones tampons » entre les nouveaux bâtiments et les zones protégées de monuments architecturaux et les zones de développement de masse, ainsi que pour la « revitalisation » des zones existantes. Les premières maisons de cette série ont été érigées en 1982 près du parc Vorontsovsky. Le projet prévoyait la possibilité de construire des maisons jusqu'à 22 étages. Dans le même temps, des maisons à panneaux standards ont continué à être construites dans de nombreux quartiers de Moscou et d'autres villes de l'URSS.

années 1990

Ruines d'un bâtiment Khrouchtchev démoli à Moscou

Les zones de maisons à panneaux démolies de 5 étages sont construites avec des bâtiments résidentiels de 17 à 25 étages, principalement de nouvelles séries de maisons à panneaux. Continuant également à construire des maisons à panneaux de la série 1988-1991, depuis 1995, ils ont commencé à construire des maisons à panneaux en brique avec des triangles polygonaux beiges en planches à clin.

années 2000

GMS-1
IP-46S
I-155
I-1723 - Murs extérieurs - en brique, structure intérieure - en panneaux
I-1724
KOPE - Hauteur des locaux d'habitation - 2,64 m La série représente des maisons à partir d'éléments de planification volumétriques d'aménagement (catalogue) (en abrégé « KOPE »), représentant un bloc vertical dans la hauteur de la maison et une partie d'une section en plan. Les « KOPE » réunis forment des complexes résidentiels à l’architecture variée.
Kope-m-parus - Plus de 60 % de la surface de la façade est en verre
MES-84
MPSM
P-3M - Hauteur des locaux d'habitation - 2,64 M. Type - maisons à panneaux. Étages du 8 au 17.
P-44T - modification de la série P-44, projet principal DSK-1

Les séries standard de bâtiments résidentiels sont des types de maisons de série construites dans les villes de l'URSS et dans certains pays du Pacte de Varsovie et constituent la base de l'apparence architecturale de nombreuses zones résidentielles de ces villes. Selon la technologie de construction, les maisons en série sont divisées en panneaux, blocs et briques.

Histoire
1.1 URSS

Histoire

Pour des raisons politiques, idéologiques et démographiques, la période du « dégel » de Khrouchtchev fut la première dans l'histoire de l'économie planifiée soviétique, lorsque, parallèlement au développement de l'industrie lourde, une augmentation significative de la production de biens de consommation et de tout ce qui s'y rapporte d'une manière ou d'une autre aux besoins des gens, plutôt qu'aux industries de matières premières complexes militaro-industrielles et consommatrices de ressources.

Le slogan lancé « Rattraper et dépasser l'Amérique (en production...) » témoignait indirectement de la reconnaissance par les dirigeants soviétiques que le niveau de développement économique était à la traîne par rapport aux pays les plus développés (bien que dans la propagande officielle, ils continuent à être considérés comme un « en décomposition » et une formation économique condamnée). Le retard concerne la qualité de l'alimentation (consommation par habitant des produits les plus importants, principalement de la viande), les conditions de logement, la capacité d'achat de certains biens durables (électroménager, etc.), la mobilité des transports (niveau de motorisation, développement des transports ferroviaires et ferroviaires). transport aérien), etc.

URSS

Depuis le début des années 1960. La construction de logements en URSS était basée sur la construction de logements industriels - la construction de microquartiers à partir de maisons à panneaux en série de 5 et 9 étages. Cela a réduit le coût de construction et a permis d'augmenter l'offre de logements, et les a également rendus beaucoup plus confortables que les appartements communaux, tout simplement parce que désormais chaque appartement était conçu sur la base de l'occupation d'une famille, et non de plusieurs. Simultanément à la construction de maisons à grands panneaux, des maisons produites en série en « blocs » ont commencé à apparaître - les mêmes panneaux, mais pas le mur entier.

En URSS, les bâtiments en parpaings « staliniens » sont devenus les précurseurs de la construction de masse à venir basée sur des blocs et des panneaux industriels. L'architecture de ces bâtiments est utilitaire, il n'y a pas de décoration, briques silico-calcaires non crépis pour les murs extérieurs, façades presque plates avec décoration en stuc standard. La première maison à ossature de quatre étages d'URSS a été construite en 1948 à Moscou, sur la 5e rue. Montagne du Faucon (G. Kuznetsov, B. Smirnov). Actuellement, son adresse est Budyonny Avenue, 43. À cette époque, les dirigeants du pays ont confié aux constructeurs la tâche de créer le projet de construction résidentielle le moins cher possible avec la possibilité d'une occupation familiale (c'est-à-dire avec des appartements séparés plutôt que communs). La première étape dans la réalisation de cette tâche a été l’introduction de l’idée de la construction de logements industriels en panneaux avec une charpente porteuse. En 1948-1951, M.V. Posokhin, A.A. Mndoyants et V.P. Lagutenko ont construit un immeuble à Moscou (rues Kuusinen et Sorge) avec des maisons à pans de bois de 10 étages. La même année, un projet de maison à panneaux sans cadre est développé (construit depuis 1950 à Magnitogorsk). En 1954 à Moscou dans la 6ème rue. Une maison à panneaux sans cadre de 7 étages a été construite sur le terrain Oktyabrsky (G. Kuznetsov, B. Smirnov, L. Wrangel, Z. Nesterova, N. A. Osterman). Les bâtiments de Khrouchtchev, dont la conception était réalisée depuis la fin des années 1940, sont entrés en production après le décret historique de 1955 « Sur l'élimination des excès dans la conception et la construction » (« le côté extérieurement ostentatoire de l'architecture, rempli de grands excès » , caractéristique de l'époque stalinienne, "ne correspond plus à la ligne du Parti et du gouvernement en matière d'architecture et de construction. ... L'architecture soviétique doit se caractériser par la simplicité, la rigueur des formes et les solutions économiques").

La justification idéologique et scientifique de cette nouvelle orientation se résumait aux points suivants :

l'appartement communal n'était pas un projet du gouvernement soviétique, mais le résultat des économies réalisées au cours de l'industrialisation ;
vivre avec plusieurs familles dans un même appartement est anormal et constitue un problème social ;
les appartements communaux sont un type de logement économiquement non rentable qui ne répond pas aux exigences modernes ;
Le problème des appartements collectifs peut être résolu par la construction de masse utilisant les nouvelles technologies.

Le tournant fut la résolution « Sur les mesures visant à poursuivre l'industrialisation, à améliorer la qualité et à réduire le coût de la construction » en 1956 et « Sur le développement de la construction de logements en URSS » en 1957. La tâche du parti envers les constructeurs était de développer d'ici l'automne 1956 des projets qui réduiraient considérablement le coût de la construction de logements et le rendraient abordable pour les travailleurs. C’est ainsi qu’apparaissent les fameux « bâtiments Khrouchtchev ». L'objectif du projet était qu'en 1980, chaque famille soviétique rencontre le communisme dans un appartement séparé.

En 1959, le XXIe Congrès constatait l’existence du problème du logement et qualifiait le développement de la construction de logements de « l’une des tâches les plus importantes ». Cela était envisagé en 1959-1965. 2,3 fois plus d'appartements seront livrés qu'au cours des sept dernières années. De plus, l'accent a été mis sur les appartements individuels plutôt que collectifs.

Le prototype des premiers bâtiments « Khrouchtchev » était les bâtiments en blocs (Plattenbau), construits à Berlin et à Dresde depuis les années 1920. La construction de bâtiments résidentiels de l’ère Khrouchtchev a duré de 1959 à 1985. En 1956-1965, plus de 13 000 [source non précisée 1303 jours] immeubles résidentiels ont été construits en URSS, et presque tous étaient des immeubles de cinq étages. Cela a permis d'introduire 110 millions de mètres carrés de logements par an. Une base de production et une infrastructure appropriées ont été créées : usines de construction de maisons, usines de béton armé, etc. Les premières usines de construction de maisons ont été créées en 1959 dans le système de Glavleningradstroy, et en 1962 elles ont été organisées à Moscou et dans d'autres villes. En particulier, au cours de la période 1966-1970, à Léningrad, 942 000 personnes ont reçu un espace de vie, dont 809 000 ont emménagé dans de nouvelles maisons et 133 000 ont reçu un espace dans des maisons anciennes. Depuis 1960, la construction de maisons résidentielles à panneaux de 9 étages est en cours, et depuis 1963, de maisons à 12 étages.

Bloquer les bâtiments en construction
à Berlin et Dresde

Technologie

Composants de maisons à panneaux, qui sont de grandes dalles en béton armé fabriquées en usine. Dans les conditions d'usine, les produits en béton armé sont fabriqués selon les normes GOST existantes, on suppose donc que leur qualité doit différer dans le sens positif des produits fabriqués directement sur le chantier de construction. Mais en réalité, dans certaines usines, la technologie appropriée n’est pas respectée.

La construction d'une maison à panneaux rappelle l'assemblage d'un jeu de construction pour enfants. Des parties prêtes à l'emploi de la structure sont livrées sur le chantier de construction, que les constructeurs ne peuvent qu'installer. En conséquence, la productivité du travail dans un tel bâtiment est très élevée.

La zone du chantier de construction est beaucoup plus petite que celle nécessaire pour construire une maison en brique. Des processus aussi longs et exigeants en main-d'œuvre que l'installation de renforcements ou de bétonnage, typiques de la construction de maisons monolithiques, sont totalement exclus. C’est précisément là que les experts voient le principal avantage de la construction de logements en panneaux par rapport aux autres types de construction.

Les inconvénients de ce type sont un assemblage de mauvaise qualité de la structure. Le point sensible, ce sont les coutures inter-panneaux, à travers lesquelles, si elles sont mal faites, le vent et l'eau pénètrent. De plus, les maisons à panneaux se caractérisent par une mauvaise isolation phonique, contrairement aux maisons avec parquet et certains types de maisons monolithiques.

Moscou. Quartier Losinoostrovsky.
Graffiti sur l'une des maisons

Problèmes de stabilité sismique

Dans les mêmes conditions, les appartements en panneaux et monolithiques et les immeubles à plusieurs étages dans une zone sismique sont préférables en raison des caractéristiques de conception de ces maisons, dans lesquelles presque tous les murs sont « porteurs » et les sols sont rigidement reliés les uns aux autres. .

Dans de telles maisons, les éléments individuels sont moins flexibles que dans les maisons à ossature et fonctionnent comme une structure unique.

Les maisons avec une charpente en béton armé et des murs en briques doivent également résister aux charges sismiques, mais dans de telles maisons, il doit y avoir des murs transversaux en béton armé (diaphragmes de raidissement) pour donner à la maison une stabilité, ou des « noyaux de raidissement » en béton armé, dont le rôle est joué par les cages d'ascenseur et les escaliers.

Création de composants
maison à panneaux