La compilation et le remplissage ultérieur de l'estimation sont parfaitement considérés comme étant considérablement considérés comme une étape la plus importante de tout travail de construction ou de réparation. Dans la plupart des cas, la conception de la documentation estimée complète la conception d'un bâtiment ou d'une structure. Dans le cas de petites quantités de travail, par exemple la réparation ou la finition, lorsque le projet n'est pas développé, l'estimation est également nécessaire. Ceci s'explique par le fait que cela sert d'informations initiales pour élaborer divers documents d'accompagnement liés à l'organisation effective des documents, en particulier, le plan de calendrier d'exécution des travaux et le calendrier de l'offre de matériaux et de mécanismes nécessaires.

L'établissement de l'estimation deviendra un processus très simple si vous faites confiance à ce travail aux professionnels.

Estimations vierges et échantillons pour le travail

En substance, le document à l'étude est composé de deux parties:

• le calcul des coûts directs, qui sont déterminés sur la base des prix de 2001 et sont transférés aux prix courants en multipliant la hausse appropriée de l'appropriation, qui est définie trimestriellement. Les coûts directs comprennent les éléments suivants:
  • coût des matériaux;
  • les principaux travailleurs ZP;
  • le coût de l'UM (fonctionnement des machines et des mécanismes nécessaires à la performance du travail), y compris des machines ZP;
  • calcul des frais généraux et des bénéfices estimés effectués en tenant compte des exigences des normes opérant actuellement au moment de l'enregistrement.

L'inconvénient de cette méthode est que les taux de 2001 appliqués lors de l'utilisation de cela ne sont souvent pas pris en compte les réalités d'aujourd'hui, car au moment de la préparation de nombreuses technologies et matériaux n'existaient tout simplement pas. Cependant, lorsque les objets budgétaires et la plupart des bâtiments principaux privés sont des alternatives, la méthode de base n'existe pas aujourd'hui.

Comment faire un prêt à travailler

À titre d'exemple de forme simplifiée d'estimations pour réparer la pièce, vous pouvez apporter une telle table.

L'importance de la compilation et de la conception compétentes de l'estimation

Comme indiqué précédemment, l'achèvement de l'estimation permet non seulement d'obtenir un montant approximatif dans lequel la construction coûtera ou effectuera une certaine quantité de travail. Cette valeur est nécessaire pour déterminer le prix du contrat de l'objet ou la phase de travail, ainsi que le client ou un investisseur et l'entrepreneur, c'est-à-dire le fabricant direct.

Mais en plus de cet objectif fonctionnel direct, compétent et schémas, la conception de l'estimation permettra de planifier des travaux de manière à ce qu'ils soient produits le plus rapidement possible et à un prix plus important. En outre, l'estimation aide également à déterminer la nécessité pour les matériaux nécessaires, qui, en association avec le plan de calendrier pour la production de travaux, élaboreront un calendrier de leur offre.

Les principales tâches des estimations

Le développement et le remplissage de l'estimation vous permettent de résoudre trois des tâches les plus importantes qui sont toujours debout devant tout entrepreneur et le client:

• détermination du coût de la construction ou de réaliser tout travail. Dans les conditions modernes, le prix estimé est le paramètre le plus important, vital pour tous les participants au processus de construction. Le client n'est pas intéressé de ne pas trop payer, mais l'entrepreneur est d'obtenir une récompense digne de travail. Une estimation composée de manière compétente vous permet de prendre en compte les souhaits des deux côtés et d'obtenir un montant suggestif;
• développement d'un plan de calendrier. Les délais de construction d'un bâtiment ou de réalisation de tout travail sont souvent soumis au client non moins important que leur coût. De cela dépend de la livraison rapide de l'objet et de la rémunération naturelle, éventuellement avec une prime. L'estimation du travail effectuée par échantillon fournit aux constructeurs de toutes les informations nécessaires au développement d'un plan de calendrier;
• développement du calendrier de livraison de matériaux. Avec un remplissage compétent des estimations, le besoin de matériaux et de mécanismes devient clair que, en combinaison avec le plan de calendrier, il vous permet d'établir un document - un calendrier de livraison de documents pour un travail ininterrompu. Les organisations de construction de travail efficacement ne produisent pas d'achat de matériaux immédiatement à l'objet entier - il gèle simplement l'argent beaucoup plus efficace de dépenser quelque chose de plus important pour le moment, et nécessite également des coûts considérables d'entreposage, etc. Également extrêmement désavantageux, tout temps d'arrêt et de travailleurs, qui est créé sans frais supplémentaires graves.

En conséquence, nous pouvons dire ce qui suit: La conception des estimations permet non seulement de comprendre le coût de la construction ou une étape séparée de travail, mais planifie également efficacement leur mise en œuvre.

Méthode d'index de base des estimations de compilation et de remplissage

Plusieurs méthodes différentes pour former des coûts estimés. Lorsque vous érigez des objets importants lors de la remplissage de l'estimation dans le cadre du développement du projet, une méthode d'index de base est presque toujours utilisée. Dans ce cas, les normes estimées 2001 et les indices de traduction sont utilisés pour calculer.

Forme simplifiée d'estimations

Il est souvent assez souvent, en particulier lorsque la construction ou la réparation est effectuée en charge ou en petits objets, une bougie de forme plus simple est utilisée, ce qui consiste uniquement à des coûts directs. Il contient la liste des travaux et des tarifs pour eux, qui peuvent être divisés dans les mêmes composants que dans la version décrite ci-dessus: l'atelier des travailleurs, le coût des matériaux et, si nécessaire, les coûts des machines et des mécanismes. Dans ce cas, le formulaire de formulaire après sa conception et son remplissage comme indiqué sur la photo suivante:

Lors de la compilation et de la remplissage d'une version aussi simplifiée de l'estimation, le bénéfice de l'entrepreneur est établi sur la base de ses négociations avec le client ou la construction d'investisseurs.

Forme d'estimations d'objet pour le travail

Souvent, surtout lors de l'érection de gros objets, plusieurs estimations dites locales sont fabriquées immédiatement, c'est-à-dire des calculs individuels pour chaque type de travail effectué. Dans ce cas, pour obtenir un coût total de la construction, ils sont combinés dans une estimation d'objet courante, l'échantillon de la forme dont il est indiqué sur la photo suivante.

Obligation

La compilation et le remplissage de l'estimation de l'objet vous permettent de minimiser toutes les informations sur l'objet en construction, même lorsque les étapes individuelles de sa construction sont effectuées par divers entrepreneurs. Souvent, les estimations locales sont également calculées par elles. Par conséquent, la généralisation de toutes les données disparates est extrêmement importante pour tout client ou investisseur.

Programmes de compilation et de remplissage des estimations

Actuellement, de nombreux programmes sont utilisés dans la préparation des estimations. Ils peuvent être divisés en deux groupes avec un certain partage:

Libérer. Sont affichés sur le réseau sur des ressources thématiques. Sont librement disponibles.

Professionnel. Appliquer au travail par des spécialistes. À utiliser, il est nécessaire d'acheter une distribution de services.

Dans le premier cas, il n'est pas nécessaire de décrire des programmes, car ils apparaissent presque constamment, tout en ayant des paramètres similaires:

• la capacité d'effectuer les calculs les plus simples;
• manque de mise à jour des bases réglementaires (si elles sont présentes du tout);
• fonctionnalité minimale.

Les programmes estimés professionnels sont utilisés beaucoup plus actifs, car sans eux, il est presque impossible de compiler une documentation de haute qualité sur la taille de l'objet. Les produits les plus populaires sont actuellement les suivants:

Gratter

Selon des experts, le programme d'estimation généralisée. Ses avantages sont la capacité d'automatiser l'ensemble de l'ensemble des travaux estimés, de l'efficacité de la modification du cadre réglementaire et du support technique efficace du produit.

Estrase.ru.

Le seul programme qui concourt réellement avec la grande estimation décrite ci-dessus. Le principal avantage du produit est la simplicité d'utilisation qui vous permet de travailler avec elle sans posséder des connaissances professionnelles de l'estimateur.

1C: Entrepreneur (ou 1C: Gestion des organisations de construction)

Ces programmes ne sont pas purement estimés. Cependant, ils sont assez populaires en raison du fait que 1C est utilisé pour mener à bien la majorité écrasante des entreprises de la Russie, y compris la construction. Les produits logiciels à l'étude aident à compiler la documentation de l'estimation nécessaire, leur intégration est effectuée comme bonus dans un seul système de gestion des travaux de la société.

Turbosmechik

Simple en maîtrise et en utilisant un programme qui a une fonctionnalité assez grave. Utilisé pas si souvent, comparé à la grande estimation et estimations.

Winsmette, Rick et Sac

Produits logiciels, dont le pic de popularité est dans le passé. Cependant, une certaine quantité de soudes professionnelles continue d'être utilisée, qui s'explique par un certain nombre d'avantages non-tout non-tout: une vaste fonctionnalité, des capacités d'édition, des ajustements, etc.

Erreurs de base dans l'établissement d'estimations

Il existe plusieurs types d'erreurs de base que l'on trouve dans la préparation et la conception de l'estimation dans la pratique. Les plus typiques sont les suivants:

Erreur 1. Détail insuffisant ou une intégration excessive des estimations. Toute estimation composée de manière compétente doit nécessairement contenir une liste complète et des volumes de travaux effectués et, en conséquence, des taux pour eux. En pratique, il s'agit souvent du client et du contractant, découvrant que le niveau de prix organise les deux parties, d'accord sur le coût de la phase de travail, par exemple la réparation d'une pièce. En fait, la situation est obtenue lorsque la quantité réelle de tout travail ne coïncide pas avec le premier destinataire. À la sortie - une situation de conflit, car il n'est pas clair comment évaluer la montée ou le marché du travail;

Erreur 2. Comptabilité de volume inexacte. La base de l'estimation de la construction doit être compétente et précisément compilée énoncé de volumes, dans le cas de la réparation - une déclaration défectueuse. Dans les deux cas, le résultat de la conception de l'estimation dépend de l'exactitude de leur compilation. L'erreur peut d'abord conduire à une distorsion assez grave de la valeur finale du calcul, car dans la plupart des cas, il y a une multiplication à divers indices et tarifs, de sorte que l'ampleur de l'erreur augmente tout le temps;

Erreur 3. L'application incorrecte des taux contenus dans GESNN et les techniciens. L'un des principaux problèmes de la méthode de base-index, la plus courante dans la vie réelle, mentionnée ci-dessus, est l'incohérence des types disponibles des travaux que l'on trouve dans la pratique. Par conséquent, il est assez souvent nécessaire d'utiliser les tarifs disponibles "par rapport à". C'est un terme spécial inventé par les répétitions pour une situation similaire. Plus lorsque les estimations sont remplies de tarifs "par rapport à", plus la probabilité que la figure finale soit incorrecte. Naturellement, il convient de considérer le fait que les clients essaient d'utiliser des taux «appliqués» faibles et des entrepreneurs, au contraire, le plus rentable.

Dans tous les cas, la préparation et la conception des estimations doivent être considérées comme importantes et extrêmement nécessaires dans des conditions modernes de la phase préparatoire de toute construction. Son exécution est préférable de confier aux engrais professionnels et préparés, qui feront non seulement le coût du travail est optimal pour le client et le contractant, mais également d'organiser leur mise en œuvre efficace dans les plus brefs délais et les coûts minimaux possibles.

Cette page présente quelques exemples d'estimations des travaux de construction et de réparation.
il exemples d'estimations de la construction sur déjà exécuté (une fois, quelqu'un) travailler ou résumé estimations sur typique réparation de toit, Réparation de locaux, Bureaux Réparation etc.

Toutes les estimations présentées ici combinent une chose: tous sont élaborés dans le programme d'estimation 2007.

Les estimations ici vous montreront clairement ce qui ressemble à. Estimation créée dans le programme d'estimation 2007.
Dans les fichiers représentés, il peut y avoir la même chose et d'autres personnes qui savent créer notre: KS-2, KS-3, facture, contrat de contrat, etc.

Pour plus de commodité, la liste des estimations est divisée en groupes et chaque estimation est fournie avec une brève description.
Cliquez sur le titre pour télécharger l'estimation.

Dans l'estimation, le coût du coût du travail et la réparation de la section de toit de la carreau métallique d'un bâtiment public (et non d'une maison privée) est effectuée. Les travaux suivants sont effectués sur l'estimation: un remplacement complet d'un revêtement de carreaux métalliques sur le site du toitavec pré-répartition de la racine et le traitement des éléments en bois avec une composition anti-flamme. La zone du toit est réparée - 730 m2.

Estimé sur la refonte du toit souple du plancher technique. Surface du toit de 1 300 m2. L'estimation est calculée pour effectuer les travaux suivants: Démantèlement de l'ancien tapis de toiture avec suppression des ordures, démantèlement de tuyaux de ventilation non actifs, le dispositif d'une nouvelle raclage du sandbetone, le liquide de refroidissement et le dispositif du nouveau tapis de toiture à deux couches des "uniflexes" sur la fibre de verre.

Très indicatif estimation pour la réparation de bureau - 500 lignes, 11 sections: travaux de construction et de finition générales, ventilation et climatisation, alimentation en eau et eaux usées, systèmes de câbles structurés, système de contrôle d'accès et autres travaux.

La formation des estimations des travaux de construction et de finition est la partie nécessaire de l'exécution du contrat pour la construction et la réparation de divers types d'objets.

Des dossiers

Dans quels cas un document établi

L'estimation des travaux de construction et de finition peut être élaborée en plus du contrat entre les entités juridiques et les entrepreneurs individuels et entre les individus.
Les objets de construction et de réparation peuvent également être les plus différents:

• maisons privées et appartements;
• bâtiments et structures appartenant à des organisations commerciales ou à des agences gouvernementales;
• chambres individuelles ou complexes entiers de bâtiments, etc.

Quel est le document

L'estrase est un calcul préliminaire de la valeur des matériaux de construction et des services.

Ce document est nécessaire pour que le client dans le cadre de l'accord ait une idée précis de quels coûts de réparation et de construction viendra à lui.

Dans certaines estimations, en plus de la collaboration des dépenses, une période de conduite de certaines œuvres est faite. Après avoir préparé et vue, le document permet au client de mieux contrôler le travail effectué.

Si nous considérons le rôle des estimations du point de vue de la comptabilité, il est également assez évident: il repose sur sa base dans la plupart des cas une merveille de la valeur des matériaux, de la construction et de la réparation.

Si nous parlons plus précisément, la radiation se produit après la signature du client et de l'artiste du document de comptabilité principal: l'acte de travail effectué, mais l'estimation confirme l'exactitude des travaux et des matériaux prescrits.
Les plus précis et plus précis seront conçus, moins probables qu'il existe des désaccords et des moments controversés pendant les travaux entre le client et l'artiste interprète.

Est-il permis de casser les chiffres spécifiés dans l'estimation

Une caractéristique du document est la garantie que les prix spécifiés dans celui-ci resteront inchangés.

Étant donné que l'estimation est généralement préliminaire de nature, au cours de la période d'exécution effective du travail (surtout si elles sont à long terme), certains prix peuvent changer de manière significative.
Indiquez également que le réglage peut également représenter des matériaux.

Habituellement, une telle opportunité est prescrite dans le contrat ou le résidu lui-même (par exemple, le fait que des prix puissent être augmentés de 10%, etc.).

S'il n'y a pas de tel point dans l'estimation, toutes les modifications doivent être cohérentes entre le client et l'entrepreneur dans le processus d'exécution du contrat et si le client n'obte pas, l'estimation peut être modifiée.

Dans des situations où le client n'accepte pas l'augmentation du coût des travaux déclarés dans l'estimation, l'entrepreneur a le droit de refuser de remplir les conditions du contrat.

Qui est autorisé à faire l'estimation

Habituellement, l'obligation de former l'estimation de l'estimation des mensonges sur la tête de l'unité structurelle, qui est directement engagée dans l'exécution du travail (brigadier, chef de l'atelier, la parcelle, etc.). En tout état de cause, il devrait être une personne qui connaît les normes de dépenser certains matériaux de construction, a une idée de leur valeur marchande, ainsi qu'un signe avec les règles de préparation de ce type de documents.

Comment former un blanc

Aujourd'hui, la forme unifiée de l'estimation n'existe pas, les représentants des entreprises et des organisations peuvent donc la compiler sous une forme arbitraire ou, si la société contractante dispose d'un modèle typique développé et approuvé - selon son échantillon. Dans ce cas, quelle que soit la méthode sélectionnée, il est nécessaire que, selon sa structure, le document correspond à certaines normes de travail de bureau et dans le texte comprenait un certain nombre d'informations.

Dans le "casquette" sont standard:

• nombre, lieu, forme de compilation de date;
• informations sur les organisations entre lesquelles un contrat de construction et de finition a conclu;
• une référence au contrat lui-même est donnée (son nombre et sa date de conclusion sont indiqués);
• postes, noms, noms-noms noms des gestionnaires correspondent.

• numéro de série;
• nom du travail;
• unité de mesure du travail (mètres carrés, kilogrammes, morceaux, etc.);
• prix \u200b\u200bpar unité de mesure;
• coût total.

Si nécessaire, vous pouvez ajouter des colonnes supplémentaires (par exemple, sur le nombre et le coût du matériau étant dépensé, des informations sur les périphériques utilisés, l'équipement, le technicien). La longueur du tableau dépend du nombre de travaux prévus. Pour plus de commodité, la table peut être divisée en sections en fonction du type de travail (plomberie, peinture, menuiserie, montage, etc.).

Selon la table, il convient de déterminer si les prix sont définitifs ou pendant les travaux de travail peuvent être ajustés.

Comment organiser des estimations

Condition importante! Il doit être signé par des administrateurs de deux entreprises: le client et l'artiste (ou les individus autorisés à agir en leur nom), tandis que les signatures ne devraient être que "vivantes" - l'utilisation des options de télécopie n'est pas attendue.

L'estimation peut être certifiée en utilisant les joints d'organisations, mais uniquement à condition que l'utilisation de produits de timbre soit enregistrée dans leurs actes de réglementation locale internes.

L'estimation est faite dans deux textes identiques et équivalent aux bonnes copies, une pour chacune des parties prenantes. Après avoir rédigé et vue par les deux parties, l'estimation devient une partie intégrante du contrat. Sa présence doit donc être enregistrée dans le journal de la documentation interne.

La phase la plus importante du projet est la préparation et le remplissage ultérieur de l'estimation. Cela se fait à la dernière étape de la préparation de sa mise en œuvre. S'appuyant sur le document financière préparé est élaboré un plan de calendrier pour la mise en œuvre des efforts, des graphiques de l'offre de matériaux et d'équipements essentiels. Considérez d'autres exemples de l'estimation et comment les rendre correctement.

Télécharger des exemples

L'estimation est un document financier dans lequel les prix de toutes les œuvres exécutables et les outils et matériaux nécessaires sont inclus. En outre, les frais généraux sont toujours faits (environ 15% du total), des coûts imprévus (2%) et des bénéfices de l'organisation contractuelle (10-15%).

Principes de base de la création d'estimations

Habituellement, les calculs sont engagés dans une organisation qui effectuera des travaux. Cela sera nécessairement d'accord avec le client. Plus les détails sont décrits tous les processus et matériaux (jusqu'au nombre et au nombre de vis), mieux c'est. Cependant, il est souvent en pratique une version simplifiée est utilisée, ce qui n'indique que les principaux types de travail, les unités de mesure, la quantité, les taux et le coût des processus.

Exemple d'estimations sur les travaux de réparation de l'appartement dans la version simplifiée:

Un tel exemple des estimations est applicable à la compilation de projets à petite échelle, avec les données effectuées, si nécessaire, peut être facilement ajustée par accord avec le client. Ici, il n'est pas peint exactement combien de sacs de mastic ou de canettes de peinture sont nécessaires pour effectuer le travail nécessaire. Les parties sont d'accord sur le prix par unité de mesure et de valeur totale, ainsi que les détails (l'achat de matériaux, les coûts de transport, l'exportation de déchets de construction) prend l'artiste.

Considérons un exemple des estimations compilées à l'aide d'une autre méthode. Dans ce cas, toutes les ressources nécessaires sont écrites pour effectuer des travaux dans le contexte de chaque étape.

À la demande du client, l'estimateur ou l'organisation contractante peut préparer plusieurs options pour estimer divers composants (marque, prix et montant des matériaux, le nombre de travaux, le nombre et les indicateurs techniques de l'équipement utilisé, le nombre de travailleurs) .

Sous quelle forme les documents estimés sont-ils établis

Pour différents types de travail, différentes formes de documents financiers sont appliquées. Faites attention à l'exemple de la fête de la succession (conception et travail d'enquête), qui est compilé conformément au formulaire 3P. C'est une application au contrat entre les parties, la valeur ici est déterminée par les coûts de main-d'œuvre. L'estimation du formulaire 3P est utilisée pour calculer le coût des travaux de recherche, de conception, d'ingénierie et d'environnement, d'ingénierie et d'enquête.

Souvent, de tels calculs estimés sont constitués de deux tables. Le premier produit le niveau de coût de la main-d'œuvre et dans le second calcul du coût du travail effectué. Le coût du travail est proportionnel au temps passé à la mise en œuvre de tous les processus et à la rémunération des concepteurs. La deuxième table peut également inclure d'autres coûts, tels que l'amortissement, le coût du transport de matériaux et des voyages d'affaires, des coûts matériels.

Pour les travaux de construction, il existe d'autres formes d'estimations:

• La locale se prépare à un type de travail séparé effectué, il prend en compte les coûts de construction de la construction ou de réparation séparément.
• L'objet est formé dans un seul objet, combinant toutes les estimations locales et leurs calculs relatifs à cet objet. Son ajustement est effectué sur la base de la présente documentation de travail.
• Le calcul estimé consolidé est basé sur des estimations d'objet et caractérise le coût final total de la construction d'une structure ou d'un bâtiment.

S'il n'est pas possible de faire une estimation précise en raison du fait qu'il n'y a pas de clarté complète sur la spécification des matériaux utilisés ou que le projet sera toujours effectué, les calculs locaux et estimés à l'objet peuvent être effectués. Les estimations compilées sous la forme de la COP-2 (Loi sur l'acceptation du travail effectué) et la COP-3 (certificat de coûts et coût des travaux exécutés) sont également souvent utilisées.

D'après des organisations non commerciales, y compris le budget, la législation nécessite l'élaboration annuelle des revenus et des dépenses.

Programmes informatiques pour les calculs financiers

De nos jours, de nombreux produits logiciels ont été développés, avec lequel vous pouvez constituer divers documents financiers. Avec une certaine partie de la convention, ils peuvent être divisés en deux groupes:

• Libérer. Ils peuvent être trouvés librement sur Internet, sur des sites thématiques. Ces programmes ont une fonctionnalité minimale, vous permettent d'effectuer les calculs les plus simples et ne disposez pas de la mise à jour des bases de données réglementaires.
• Professionnel. Utilisé par des spécialistes et nécessitent l'acquisition de logiciels et de produits de service. Le plus populaire et le plus fonctionnel est considéré comme "Estrase.ru", "Grand Estrase", "1C: Entrepreneur", "Turbosmate", etc.

Toutefois, dans le programme habituel Microsoft Excel, vous pouvez également créer facilement le modèle d'estimation pour mettre en œuvre le projet nécessaire.

Pour combler les estimations, il suffit de substituer les indicateurs nécessaires à la forme créée, tous les calculs seront effectués automatiquement.

Si le projet nécessite la réalisation d'une grande quantité de travaux divers et d'investissements impressionnants, il n'est pas nécessaire de prendre des calculs aussi graves en soi, sans avoir une connaissance particulière. Il est préférable de faire une demande de spécialistes qui possèdent des technologies de production modernes et la situation actuelle sur le marché des matériaux de construction. Ils seront en mesure de donner à une image objective les coûts attendus et d'offrir des options pour son optimisation possible. Économisez sur les services de la succession, vous pouvez perdre de plus et ne réalisez pas votre idée du tout.