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Estimation sur la principale réparation des bâtiments. Courant et révision dans les établissements d'enseignement. Détermination du coût du travail |
Envoyez-vous le matériel sur e-mail Réparations tant attendues dans l'appartement! Pour que vous soyez détesté dans quelques années, vous devez vous y préparer. Cela aidera un exemple d'estimation de la réparation de la salle, car ces données montreront à quel point et dans quels volumes doivent être insérés pour obtenir les logements de vos rêves. Ce n'est pas simplement une liste d'achats, mais tout un document à faire confiance pour constituer à la fois des spécialistes, mais se préparer à la surestimation des coûts. Il est également possible de le faire soi-même de manière indépendante, il n'est important que de savoir comment. L'estimation inclut toutes les dépenses, calculer les coûts imprévus, y compris des services de spécialistes de différentes directions. Afin de faire l'estimation, vous avez besoin de:
Toutes les données reçues doivent être enregistrées, puis émettre dans un tableau: vous aurez donc un plan de travail + le coût des matériaux et des coûts pour le travail de spécialistes. Il est également nécessaire de spécifier le calendrier des travaux et si l'afflux de fonds sera partiel, alors leurs dates de ces arrivées. NuancesL'estrase n'est pas seulement des informations techniques, elle comprend un élément de créativité. L'aspect technique est au moins une connaissance minimale des processus qui se produira lors de la réparation, une compréhension du marché des matériaux de construction, qui est nécessaire. L'approche créative est la distribution compétente de tous les coûts en fonction des besoins sur une étape de travail particulière. Il est important d'aborder la sélection de la brigade si vous faites confiance aux spécialistes. Ne partagez pas à bas prix - il est probable que la qualité sera la même. L'estimation est préférable de composer, de données minimales et de nombreux modèles vous aideront à cela. Pourquoi est-il préférable de faire vous-même? Tout est très simple: commander l'estimation dans une entreprise de construction, vous obtiendrez probablement à la suite de 20, puis de 30% d'une grande quantité que celle en réalité. Si vous avez la queue dans la vérité des données, vous pouvez facilement utiliser les services d'un autre "spécialiste" - ce sont des auditeurs. À mesure que la pratique montre, pas moins de 10% d'estimations de coûts diminueront. ExemplesSur la photo ci-dessous, un exemple d'estimation de la réparation de la salle de cuisine. Tous les types de travail sont situés par catégorie de commodité. Une telle estimation des options pour la réparation de la salle aidera à naviguer et à découvrir rapidement combien d'argent ira à des parties individuelles. Les sous-sections distinctes sont démontées. Lorsque vous effectuez des réparations majeures, il sera nécessaire de démanteler non seulement la finition non seulement ou la finition, mais également des tuyaux, y compris les eaux usées. Et considérant que l'appartement de plomberie est connecté, ces œuvres affecteront également la salle de bain. Effectuez rationnellement des réparations dans la salle de bain / WC et la cuisine ensemble: vous pouvez donc économiser. Suivant suit le traitement des murs, du sexe et du plafond. Il montre que les travaux de tirage et de finition sont fabriqués dans une table, nous vous recommanderions de les séparer. En outre, une étape importante dans l'établissement de l'estimation est l'installation de la plomberie. Si la colonne montante est préférable de tirer des spécialistes, car vous avez décidé d'utiliser leur travail, vous pouvez connecter le mélangeur et indépendamment, aucune compétence sérieuse ni outils complexes n'est nécessaire. Comme vous pouvez le constater, il existe des colonnes avec des unités de mesure, de carrés et de longueurs de tous les points de travail. Pour une commodité du calcul, le prix est indiqué par unité de travail, puis le coût total. L'estimation tirera plus de fonds si vous facturez des documents d'achat de la société de construction. Mais ici, soyez prudent: il est souvent pratiqué de remplacer les matériaux de qualité et les composants à faible teneur. Par conséquent, il est important de contrôler chaque étape du travail. Ce qui suit est une estimation approximative de la réparation de l'appartement entier, il existe un schéma de compilation légèrement différent, mais le sens est le même. C'est-à-dire que les prix par unité et le coût total des travaux sont indiqués. Comme vous pouvez le constater, le client sera probablement confié à la société et à l'achat de matériaux, car cette colonne spéciale est attribuée, bien qu'il soit possible de l'acheter lui-même, et ces données sont faites pour plus de clarté. Voici une étude plus approfondie. Faites attention au dernier élément: le client a même représenté même le coût de descente de la corbeille de construction, qui est également important lors de la révision. Exemple d'estimations pour les réparations d'appartements L'été est le moment de réparer les travaux dans les établissements d'enseignement. Pour cette période, en règle générale, les réparations de courant et de capital sont prévues. De quel type de travail sera exécuté, la forme de leur financement dépend. Dans l'article, nous considérons comment la réparation actuelle est différente du capital et doit être reflétée dans la comptabilisation des travaux de réparation. Décision de réparationL'un des principaux documents à guider en se préparant aux travaux de réparation des bâtiments et des structures est la fourniture de l'organisation et de la conduite de la reconstruction, de la réparation et de la maintenance des bâtiments, des installations communautaires et socioculturelles (avec VN 58-88 ( P)) approuvé Ordre de l'architecture d'État à la rue UsSr State du 11/23/1988 Non. 312 (ci-après - env \u200b\u200b58-88 (p)).Selon les normes de ce document ( § 3.2 VNN 58-88 (P)) L'institution devrait surveiller la situation technique des bâtiments et des installations en effectuant des examens systématiques planifiés et non planifiés utilisant des outils de diagnostic technique modernes, ce qui contribuera à conclure une décision sur la nécessité d'un type de travail de réparation particulier. Les examens planifiés sont divisés en commun et partiel. Avec des inspections générales, la condition technique du bâtiment ou d'un objet en général, ses systèmes et son amélioration externe devraient être surveillés, avec des inspections partielles - la condition technique des conceptions individuelles des locaux, des éléments d'amélioration externe ( clause 3.3 VNN 58-88 (P)). Les inspections non planifiées sont effectuées après des catastrophes naturelles (tremblements de terre, flux de soin, douche, vents d'ouragan, fortes chutes de neige, inondations et autres phénomènes), ce qui peut endommager des éléments individuels de bâtiments et d'objets, après des accidents de chaleur, d'eau, de puissance systèmes d'approvisionnement et lors de l'identification de déformations des fondations ( p. 3.4 VNN 58-88 (P)). Selon p. 3.5 VNN 58-88 (P) Les inspections communes devraient avoir lieu deux fois par an: au printemps et à l'automne. Dans l'inspection du printemps, il est nécessaire de vérifier la disponibilité d'un bâtiment ou d'un objet à fonctionner dans une période de printemps-été, afin d'établir le volume de travail sur la préparation à l'opération à l'automne-hiver et clarifier le volume de réparation Travailler sur des bâtiments et des objets inclus dans le plan de réparation actuel de l'année de l'inspection. Dans l'inspection d'automne, il est nécessaire de vérifier la disponibilité d'un bâtiment ou d'un objet à opérer à l'automne-hiver et clarifier le volume des travaux de réparation sur les bâtiments et les objets inclus dans le plan de réparation actuel de l'année suivante. Avec des examens généraux, il est également nécessaire de contrôler la performance des employeurs et des locataires des contrats d'embauche et des contrats de location, le cas échéant. Les résultats des inspections doivent être reflétés dans les documents sur l'état technique du bâtiment ou de l'objet (revues de conditions techniques, cartes spéciales, etc.). Ces documents doivent contenir:
Selon la définition donnée à l'annexe 1 à VNN 58-88 (P), réparation de bâtiments - Il s'agit d'un complexe de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer l'usure physique et morale, non liée au changement des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment. Nous traiterons des définitions de la révision et de la refonte, qui sont également données à l'annexe 1 à VNN 58-88 (P): Maintenance Doit être effectué avec une périodicité qui garantit un fonctionnement efficace d'un bâtiment ou d'un objet à partir du moment de sa réalisation de sa construction (révision) jusqu'à ce que la prochaine révision (reconstruction) soit définie. Il devrait tenir compte des conditions naturelles et climatiques, des solutions de conception, des conditions techniques et du mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet ( clause 4.1 VN 58-88 (P)).Les travaux qui doivent être attribués aux réparations en cours sont répertoriés à l'annexe 7 VNN 58-88 (P). Cette liste est assez grande et la majorité des travaux de réparation qui couvre tout le bâtiment de la fondation du toit, y compris la décoration externe et interne, ainsi que toutes les communications techniques. Révision Il devrait inclure le dépannage de tous les éléments usés, la récupération ou le remplacement (en plus du remplacement complet des fondations de pierre et de béton, des murs et des cadres de pierre et des cadres), ils sont plus durables et rentables, améliorant les indicateurs opérationnels des bâtiments réparés. Dans le même temps, une modernisation économique du bâtiment ou d'un objet peut être effectuée: améliorer la planification, augmenter le nombre et la qualité des services, équitant les types manquants d'équipement d'ingénierie, l'amélioration de la zone environnante ( clause 5.1 VNN 58-88 (P)). La liste des travaux supplémentaires produits lors des réparations majeures est donnée à l'annexe 9 à VNN 58-88 (P). Ce n'est pas si important qu'une liste des travaux de réparation actuels. Selon lui, les travaux de révision comprennent:
Détermination du coût du travailPour les travaux de réparation sur les résultats des inspections, une déclaration défectueuse doit être faite. La forme de ce document n'est pas légalement approuvée; par conséquent, elle peut être développée par l'institution elle-même, en tenant compte des exigences imposées aux documents comptables principaux spécifiés dans de l'art. 9 de la loi fédérale du 6 décembre 2011 Non. 402-FZ "sur la comptabilité"et consolider à l'annexe aux méthodes comptables.Sur la base d'une déclaration défectueuse, une décision est prise pour mener à bien le courant ou la révision. S'il existe des travaux de réparation mineurs par les forces de l'institution elle-même, à l'avenir, les matériaux nécessaires sont achetés et que le travail est effectué. Si une décision est prise pour effectuer la réparation actuelle par les forces d'une organisation contractuelle, alors selon p. 4.4.VNN 58-88 (P) Pour ce faire, appliquer les principes de tarification et la procédure de paiement du travail effectué prévu pour la refonte. À son tour, conformément à p. 5.7.VNN 58-88 (P) La détermination du coût des objets de refonte devrait être effectuée sur la base de prix estimés ou contractuels. Le prix du contrat de chaque installation de réparation doit être déterminé sur la base des estimations sur la base des coûts établis pour les réparations de capital, les normes, les tarifs et les taux, en tenant compte du niveau scientifique et technique, l'efficacité, la qualité, le calendrier du travail et d'autres facteurs . Dans les estimations, il est nécessaire de prévoir des frais généraux, des économies programmées, d'autres travaux et coûts. La documentation estimée devrait prévoir la réserve de fonds pour des travaux imprévus et les unités distribuées en deux parties:
Le développement de la conception et de l'estimation de la documentation pour la refonte et la reconstruction des bâtiments (objets) devrait fournir ( p. 5.8.VNN 58-88 (P)):
Financement du travailLe financement de la révision des fonctionnaires actuels et de la refonte des représentants du gouvernement sera effectué conformément aux estimations budgétaires et aux institutions budgétaires et autonomes - au détriment des subventions à d'autres fins ou subventions pour la réalisation de la tâche de l'État.Le financement ciblé du courant et de la refonte est effectué dans le cadre de divers programmes fédéraux. Par exemple, dans le cadre du programme fédéral de modernisation des systèmes d'éducation des systèmes régionaux en 2014 conformément à Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 14 janvier 2014 Non. 22 La procédure de fourniture et de répartition des subventions fédérales aux budgets régionaux, y compris l'actuelle et la refonte des établissements d'enseignement préscolaires, a été déterminée. Lors de la mise à jour des commandes de courant et de révision, les institutions autonomes doivent être conformes aux exigences. Droit fédéral du 07/18/2011 Non. 223-FZ "sur l'achat de biens, œuvres, services avec certains types d'entités juridiques" et développé des dispositions d'approvisionnement, ainsi que des établissements d'enseignement de l'État et budgétaire - toutes les procédures prévues pour Loi fédérale du 04/05/2013 Non. 44-FZ "sur le système de contrat dans le domaine de l'achat de biens, de travaux, de services de fourniture des besoins de l'État et des municipalités" Peu importe si l'entrepreneur est attiré par ces œuvres ou qu'un achat de matériel est acheté pour effectuer des travaux de réparation par l'établissement par l'institution. Rappelons que les établissements d'enseignement ont droit à une procédure simplifiée de conclusion de contrats avec un fournisseur unique si le prix d'un tel contrat ne dépasse pas 400 000 roubles. ( pp. 5 p. 1 Art. 93 loi fédérale n ° 44 fz.). Lorsque ce marché annuel cumulé, que le client a le droit de mettre en œuvre sur la base de ce paragraphe, ne devrait pas dépasser 50% du montant des fonds prévu à tous les achats du client conformément au plan d'annexe et au montant à pas plus de 20 millions de roubles. dans l'année. Réflexion dans la comptabilité comptable des travaux de réparationLes différences mineures de réflexion dans les registres comptables des travaux de réparation dépendront de la totalité de l'attire des entrepreneurs tiers. Considérons deux options:
Le coût des travaux sur le courant et la refonte n'augmente pas la valeur des bâtiments et des structures réparées elles-mêmes. Selon Instructions n ° 65n L'achat de consommables (construction et finition) est effectué par l'institution stand 340.«Augmentez la valeur des réserves de matériaux» du Kward. Les calculs avec des entrepreneurs pour le paiement des services pour la réparation des bâtiments et des structures seront effectués aux dépenses stands 225. "Travaux, services pour le contenu de la propriété" Kward. L'organisation et la conduite des travaux de réparation dans la comptabilité seront reflétées sur la base de documents comptables principaux (Loi sur les réserves de matériel de rédaction (F. 0504230), la Loi sur les installations de rénovation rénovées, rénovées, modernisées d'immobilisations (F . 0306002) et d'autres) institution d'État conformément à Numéro d'instruction 162n , institution budgétaire - Numéro d'instruction 174n et une institution autonome - Numéro d'instruction 183n . L'acquisition de matériaux provenant des fournisseurs et des radiations des besoins de l'institution sera enregistrée comme suit:
Lorsque vous effectuez des travaux de réparation, le contractant de la comptabilisation des institutions sera produit par les enregistrements comptables suivants:
Considérons plusieurs exemples. Un établissement d'enseignement relevé dans le cadre des réparations en cours par ses propres forces a remplacé le revêtement de sol dans la salle à manger. À ces fins, un linoléum a été acquis dans la quantité de 40 000 roubles. Fournisseur prépayé à 100%. Ces opérations commerciales seront reflétées dans le compte budgétaire comme suit: L'établissement d'enseignement budgétaire aux dépens de la subvention cible a produit la refonte de la façade du bâtiment. Le coût du travail s'est élevé à 2 000 000 roubles. Selon le contrat, une prépaiement de 30% est fournie. À la fin du travail, un acte de travail effectué a été signé et un calcul final a été effectué avec un entrepreneur. Ces faits de la vie économique dans les établissements budgétaires comptables seront reflétés comme suit:
Pour déterminer la nécessité d'un courant ou d'une refonte, l'institution doit surveiller la situation technique des bâtiments et effectuer des inspections systématiques pour cela. Avant de commencer la réparation, il est nécessaire de procéder à des procédures d'approvisionnement ou contractuelles conformément à la loi applicable et à identifier les sources de financement des activités planifiées. En fonction des forces et des moyens de réparation sélectionnées, ces faits de la vie économique de l'institution sont reflétés dans le budget ou la comptabilité. Les bâtiments de refonte sont produits pour améliorer ses propriétés de type et opérationnelles. Au fil du temps, les structures de construction perdent l'apparence primordiale et l'état des systèmes d'ingénierie peut devenir inapproprié. Les technologies de construction modernes permettent non seulement de remplacer l'ancien équipement d'ingénierie sans une trace, mais également de modifier l'apparence du bâtiment au-delà de la reconnaissance. La refonte des bâtiments et des structures implique le cycle des travaux sur le remplacement des fragments usés à améliorer et plus économique. Ainsi, la capacité de fonctionnement du bâtiment est améliorée, prolongeant sa durée de vie. Avec une refonte, certains objets peuvent être restaurés ou remplacés partiellement. Le remplacement complet n'est pas effectué pour les structures, qui ont une très grande durée de vie: fondations en béton et en pierre, murs du bâtiment, cadres muraux, tuyaux souterrains, etc. Il est important de comprendre que les réparations principales ne sont pas affectées par le principal indicateurs techniques et économiques du bâtiment. Changer la taille de l'objet et ses pièces, ainsi que le remplacement des structures de support concernent le travail de reconstruction. Il existe une révision complète et sélective. Le premier type de réparations majeures désigne les travaux sur le remplacement des éléments structurels, des systèmes d'ingénierie. Ces œuvres couvrent tout le bâtiment dans son ensemble. La révision sélective implique un remplacement complet ou partiel pour certaines parties structurelles du bâtiment ou du matériel qui est venu à un état inapproprié. Le type de révision est nommé après avoir déterminé la condition technique d'un bâtiment. Traité pour la refonte du bâtimentLe contrat est compilé en obligatoire. Ce document indique:
L'estimation de la révision du bâtiment est l'un des documents importants qui apparaissent dans l'organisation des travaux de réparation. L'estimation indique le coût des coûts de travail, où toutes les dépenses sont décrites en détail: salaires, taxes, charges économiques, paiement de consommables, etc. Avant de passer au processus d'organisation des réparations majeures, les deux parties doivent être familiarisées avec les normes, règles et lois existantes pouvant être utiles au cours des travaux: Snip, OKPD, Okved, OKDP, etc. Posséder toutes les connaissances nécessaires, diminue la Risque de conflit, forcer - des situations martiales entre le client et l'entrepreneur. De nombreuses écoles de notre ville ont été construites pendant les périodes de l'Union soviétique. Toute structure de construction en opération pendant plusieurs décennies a besoin de réparations en temps opportun. Lorsqu'il provient de l'activité vitale des enfants, il est impossible de risquer leur santé et leur sécurité, en ignorant la nécessité de rétablir. L'ouverture de l'école après la révision est probablement inspirée par les étudiants et les enseignants, car dans un nouvel environnement scolaire moderne et élégant, est agréable et de procéder à un processus d'apprentissage. En outre, après des réparations majeures, vous ne pouvez pas vous inquiéter de la santé des étudiants et du personnel de l'école. Le remplacement des anciennes fenêtres et les portes éliminera le problème des brouillons. De plus, avec de longues réparations, sols et murs sont mis à jour, le câblage, la plomberie et de nombreux autres objets obsolètes et défectueux sont établis. Les écoles après les réparations majeures ont l'air méconnaissables! Le grand avantage de la refonte à l'école est qu'il est possible pendant de nombreuses années de ne pas s'inquiéter de tels problèmes que:
Liste des travaux possibles sur la réparation de l'école majeure Avec une refonte des écoles, les œuvres suivantes peuvent être effectuées:
Les travaux de réparation à l'école se tiennent régulièrement avant le début de chaque nouvelle année scolaire. L'établissement d'enseignement devrait rencontrer les gars propres et soignés, afin que les enfants aiment le visiter. Réparation de l'école - L'événement est à grande échelle, nécessitant des coûts solides. Il y a de nombreuses chambres et toutes sont exploitées au cours de l'année en mode intensif. Afin de calculer correctement le montant des coûts de réparation scolaire, il est nécessaire de faire une estimation détaillée où toutes les réparations de finition et autres seront incluses. Estimation pour les travaux de réparation à l'écoleComme tout autre, la vitesse des réparations scolaires comprend:
À la fin du Budget des dépenses, le montant final du coût de la réparation de l'établissement d'enseignement est acheté. Le calcul des estimations sur un tel objet, car l'école est nécessairement réalisée en tenant compte des autres règles et tarifs unifiés des travaux de construction, d'assemblage et de réparation et de construction et coefficients de correction. Le prix du marché ne peut être pris en compte, car il sera difficile de justifier le rapport sur la consommation budgétaire. Avant de procéder à la rédaction des estimations de la réparation de l'établissement d'enseignement, il est nécessaire de pré-détailler de travailler dans la partie architecturale du projet (conception des locaux, façades du bâtiment). Établissement des estimations pour les réparationsLe calcul des estimations des réparations scolaires dépend de quelle tâche voit le propriétaire de l'objet (c'est-à-dire quel type de type de réparation est prévu). Si nous parlons de la reconstruction de capital du bâtiment et de ses locaux, il peut contenir des dépenses pour les types de travail suivants:
L'estimation de la décoration de l'école (réparation cosmétique) n'implique pas de grandes dépenses, il est généralement fourni uniquement des travaux de finition peu coûteux:
La liste des travaux et des matériaux pour leur exécution est stipulé avec le client avant d'établir la version finale des estimations. Une surpeutance compétente est capable de calculer l'estimation, de l'adapter à tout budget (si le montant de son exécution est déjà défini). À la demande du client, il peut raisonnablement "couper" ou "tourner" la partie consommable de l'estimation à la quantité requise. L'estimation finie pour les réparations est l'outil principal de contrôle sur les travaux ultérieurs des contractants fournissant des services de construction. Assistance qualifiée pour établir des estimationsLa création d'estimations faites parfois confiance aux représentants des organisations de construction, qui sont ensuite engagés dans la réparation de cet objet. Dans le cas de la réparation de l'école, ce n'est pas toujours une option acceptable. Le montant des dépenses présumées est généralement requis lors de la planification budgétaire de l'établissement d'enseignement de la nouvelle année civile. Le montant du financement requis pour la réparation peut être considéré à l'avance. Cela aidera un spécialiste de manière professionnelle à la création d'estimations. Vous pouvez commander les services d'un estimateur qualifié via le service YOUDO. Les artistes de Yudu offrent des taux de maintenance avantageuse et ont une vaste expérience dans la préparation de la documentation estimée aux objets du secteur budgétaire. Pour commander le calcul des estimations, il suffit de partir sur l'application en ligne du site Web. Comment rédiger une justification de la refonte de la construction de l'école, des plans, des estimations? RépondreLa justification de la refonte de la construction de l'école est les résultats d'un examen technique. Il détermine le degré de son usure physique et morale, la nécessité de travaux de réparation et de reconstruction. Pour mener une telle enquête, il est nécessaire d'attirer une organisation spécialisée pour un contrat de travail juridique civil. <…> Conformément au paragraphe 5.8, les dispositions relatives à l'organisation et à la conduite de la reconstruction, de la réparation et de la maintenance des bâtiments résidentiels, des installations communautaires et socioculturelles (EAS 58-88 (P)), approuvées. Ordre de l'architecture de l'État du 23 novembre 1988, le développement de la conception et de l'estimation de la documentation pour la refonte et la reconstruction des bâtiments (objets) devrait inclure:
La préparation des documents énumérées nécessite des travaux d'ingénierie et d'enquête, et en conséquence, le niveau de qualification nécessaire. Une telle enquête est effectuée par une organisation spécialisée dans le cadre d'un contrat avec une organisation éducative. Par conséquent, la création de la nécessité de réparations majeures du bâtiment scolaire est établie selon les résultats de l'examen technique, déterminant le degré d'usure physique et morale du bâtiment. Un accord d'examen technique peut également prévoir la préparation de la documentation de conception et d'estimation, une étude de faisabilité et un projet de travail. L'inspection technique de la condition physique du bâtiment peut être effectuée conformément à GOST 31937-2011 "Bâtiments et installations. Règles d'examen et suivi de la condition technique", entré en vigueur par ordre de Rostandart daté du 27 décembre 2012 N ° 1984. |
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