ملک مشترک در حال بازسازی ساختمان آپارتمانبه عنوان تعمیرات انجام شده به صورت برنامه ریزی شده با هدف بازیابی قابلیت سرویس یا عملکرد یک ساختمان مسکونی، بازیابی بخشی از منابع آن با جایگزینی یا بازسازی آن درک می شود. اجزاءمحدوده محدودی که توسط اسناد نظارتی و فنی ایجاد شده است.

لیست کارهایی که در حق الزحمه تعمیرات ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است

لیست کارهایی که در حق الزحمه تعمیر ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی (تعمیرات جاری) گنجانده شده است شامل:

1. پایه ها:

آب بندی و پر کردن درزها، ترک ها، ترمیم روکش های پایه دیوار و غیره؛

از بین بردن تغییر شکل های موضعی با پوشش مجدد، تقویت، لکه گیری و غیره.

بهبود مناطق آسیب دیدهضد آب پایه؛

تقویت (آرایش) پایه های تجهیزات (تهویه، پمپاژ و غیره)؛

تغییر بخش های جداگانه نوار، پایه های ستون، "صندلی" پایه زیر ساختمان های چوبی.

نصب و تعمیر کانال های تهویه؛

تعویض یا تعمیر ناحیه کور؛

بازسازی گودال ها، ورودی های زیرزمین.

2. دیوارها و نماها:

آب بندی ترک ها، پر کردن درزها، رله کردن بخش های جداگانه دیوارهای آجری.

آب بندی اتصالات بین عناصر ساختمان های پیش ساخته، آب بندی چاله ها و ترک ها در سطح بلوک ها و پانل ها.

آب بندی سوراخ ها، لانه ها، شیارها؛

بازسازی دیوارهای فردی، لنگه ها، قرنیزها؛

سندبلاست، شستشوی نما، لجیا و بالکن ساختمانها تا 2 طبقه.

تعمیر (ترمیم) تهدید به سقوط جزئیات معماری، کاشی های روبرو، آجرهای جداگانه; بازسازی قطعات قالب گیری شده؛

تغییر تاج های فردی و عناصر قاب؛ تقویت، عایق کاری، درزبندی شیارها؛ تغییر بخش های روکش دیوار چوبی؛

عایق بندی بخش های انجماد دیوارها در اتاق های جداگانه؛

تعویض پوشش ها و قسمت های بیرون زده نما. تعویض زهکشی در دهانه های پنجره؛

بازسازی مناطق آسیب دیده گچ و روکش فلزی؛

تعمیر و رنگ آمیزی نمای ساختمان های یک و دو طبقه.

3. طبقات:

جایگزینی یا تقویت جزئی عناصر منفرد کفپوش های چوبی(مناطق پر کردن بین تیر، آستر تخته، تیرهای جداگانه)؛ ترمیم پس‌پر و کف‌کشی؛ ضد عفونی کننده و حفاظت در مقابل آتشسازه های چوبی؛

درزهای آب بندی در اتصالات کف های بتن مسلح پیش ساخته؛

پر کردن چاله ها و ترک ها در سازه های بتن مسلح؛

عایق بندی قفسه های بالایی و تیرهای فولادی در اتاق زیر شیروانی، رنگ آمیزی تیرها.

تقویت عناصر چوبی سیستم رافتاز جمله تغییر فردی پاهای رافت، قفسه ها، پایه ها، بخش ها پرلین های پشته، تخت، ماورلات، فیلی و غلاف؛

ضد عفونی کننده و حفاظت از آتش سازه های چوبی؛

کلیه انواع کار برای رفع اشکالات فولاد، آزبست سیمان و سایر سقف های ساخته شده از مواد قطعه ای (به استثنای تعویض کامل پوشش)، از جمله کلیه عناصر مجاور سازه ها، پوشش های جان پناه، کلاهک ها و چترهای روی لوله ها و غیره.

تعویض لوله های زهکشی؛

تعمیر و تعویض جزئی مقاطع سقف ساخته شده از مواد مختلفبا توجه به تکنولوژی کارخانه های تولیدی؛

جایگزینی بخش هایی از گریتینگ های جان پناه، راه های فرار آتش، پله ها، آستین ها، نرده ها، لنگرها یا پایه های رادیویی، دستگاه های زمینی ساختمان با بازسازی ضد آب بودن نقطه اتصال.

بازسازی و نصب انتقال جدید به اتاق زیر شیروانی از طریق لوله های گرمایش و کانال های تهویه.

ترمیم و تعمیر کانال های تهویه پشته و قرنیز.

تعمیر عایق رطوبتی و ترمیم لایه عایق پوشش زیر شیروانی.

تعمیر پنجره های خوابگاهیو خروجی به پشت بام ها.

تجهیزات دستگاه های ثابت برای بستن طناب های ایمنی.

5. پر کردن پنجره و در:

تعویض، ترمیم عناصر فردی، جایگزینی جزئی پر کردن پنجره و در.

نصب درب فنر، توقف و غیره؛

تعویض وسایل پنجره و در

6. پارتیشن آپارتمان:

تقویت، جایگزینی بخش های جداگانه پارتیشن های چوبی؛

آب بندی ترک ها در پارتیشن های دال، رله کردن بخش های جداگانه آنها.

آب بندی اتصالات با سازه های مجاور و غیره

7. پله ها، بالکن ها، ایوان ها (چتر-چتر) بالای ورودی ورودی ها، زیرزمین ها، بالای بالکن طبقات فوقانی:

پر کردن چاله ها، ترک ها در پله ها و فرودها؛

جایگزینی تک تک پله ها، آج ها، رایزرها؛

تعویض جزئی و تقویت نرده های فلزی؛

همان عناصر پله های چوبی؛

پر کردن چاله ها و ترک ها در بتن و بتن مسلح دال های بالکن، ایوان و چتر; ترمیم عایق رطوبتی در رابط های اسلب بالکن، ایوان ها، چترها. تعویض کفپوش تخته ای با سقف فولادی، تعویض توری بالکن؛

بازسازی یا جایگزینی عناصر جداگانه ایوان؛ بازسازی یا نصب چتر بر روی ورودی ورودی ها، زیرزمین ها و بالای بالکن های طبقات فوقانی.

دستگاه توری های فلزی, نرده پنجره های زیرزمین, سایبان ورودی زیرزمین.

جایگزینی بخش های جداگانه کف و پوشش کف در مناطقی که دارایی ضروری خانه هستند.

تعویض (نصب) عایق رطوبتی کف به صورت انفرادی امکانات بهداشتیآپارتمان با جایگزینی کامل پوشش که پس از انقضای عمر استاندارد شکست خورده است.

9. اجاق گاز و اجاق گاز که استفاده کنندگان آن بیش از یک آپارتمان باشد:

انواع کارها برای از بین بردن خرابی اجاق ها و اجاق ها، تغییر موقعیت آنها در برخی موارد.

جابجایی بخش های جداگانه دودکش ها، نازل خوک.

10. دکوراسیون داخلی:

ترمیم دیوارها و سقف های گچی در برخی نقاط؛ پوشش دیوارها و کف با کاشی های سرامیکی و سایر کاشی ها در بخش های جداگانه.

بازسازی قطعات و پریزهای قالب گیری شده (از جمله آپارتمان ها در ساختمان های تحت حفاظت بازرسی دولتیبرای حفاظت از بناهای معماری)؛

انواع نقاشی و شیشه کار می کنددر اتاق های کمکی ( راه پله ها، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی)، آپارتمان های خدماتی، و همچنین در آپارتمان ها پس از تعمیر گچ و روکش فلزی (به استثنای کارهایی که مستأجران، مستاجران و مالکان با هزینه شخصی خود انجام می دهند).

11. گرمایش مرکزی:

تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، بخش ها وسایل گرمایشیشیرهای قطع و کنترل؛

نصب (در صورت لزوم) دریچه های هوا؛

عایق بندی لوله ها، دستگاه ها، مخازن انبساط، رمپ ها؛

تخمگذار مجدد، پوشش دیگهای بخار، کانال های دمنده، گرازها، دودکش ها در اتاق دیگ بخار؛

تغییر بخش های جداگانه دیگ های چدنی، اتصالات، ابزار دقیق، رنده ها؛ تست هیدرولیک سیستم ها؛

تعویض موتورهای الکتریکی یا پمپ های کم مصرف؛

بازسازی عایق حرارتی تخریب شده

12. آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم:

آب بندی اتصالات، از بین بردن نشت، عایق بندی، تقویت خطوط لوله، تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، اتصالات، سیفون ها، زهکشی ها، تجدید نظرها. بازسازی عایق حرارتی تخریب شده خطوط لوله، آزمایش هیدرولیک سیستم.

تعویض شیرهای آب جداگانه، میکسر، دوش، سینک، سینک، دستشویی، توالت، وان، دریچه های قطع کنندهدر آپارتمان ها به دلیل انقضای عمر آنها؛

عایق کاری و جایگزینی اتصالات مخازن آب در اتاق زیر شیروانی؛

جایگزینی بخش های جداگانه و گسترش خروجی های آبرسانی خارجی برای آبیاری حیاط ها و خیابان ها.

تعویض شیر آتش نشانی داخلی؛

تعمیر پمپ ها و موتورهای الکتریکی، تعویض پمپ های تکی و الکتروموتورهای کم مصرف؛

جایگزینی اجزای جداگانه ستون های گرمایش آب; تعویض لوله های اگزوز دود که به دلیل سایش و پارگی فیزیکی از کار افتاده اند.

نظافت فاضلاب و زهکشی طوفان و حیاط.

13. منبع تغذیه و وسایل برقی:

تعویض بخش های معیوب شبکه برق ساختمان به استثنای شبکه های برق آپارتمان های مسکونی (به استثنای مکان ها) استفاده مشترکآپارتمان های مشترک)؛

تعویض محصولات نصب برق معیوب (سوئیچ ها، پریزها)؛

تعویض لامپ؛

تعویض فیوز، قطع کننده مدار, سوئیچ پکیج دستگاه های توزیع ورودی, تابلو برق;

تعویض و نصب سوئیچ عکس، رله زمان و سایر اتوماتیک یا کنترل از راه دورروشنایی اماکن مشترک و مناطق مجاور؛

تعویض موتورهای الکتریکی و اجزای منفرد تاسیسات الکتریکی تجهیزات مهندسی ساختمان؛

تعویض مشعل های خراب، سوئیچ ها، بخاری های اجاق گاز و سایر عناصر قابل تعویض اجاق های برقی ثابت در آپارتمان ها.

14. تهویه:

تغییر بخش های جداگانه و از بین بردن نشت در کانال های تهویه، شفت ها و محفظه ها.

15. دستگاه های فنی خانه عمومی ویژه (کار انجام شده توسط مؤسسات تخصصی تحت قرارداد با مالک (ارگان مجاز از طرف او) یا با سازمان خدمات رسانی به سهام مسکن طبق مقرراتی که توسط سازندگان یا وزارتخانه های صنعت (ادارات) مربوطه تعیین شده و مورد توافق قرار می گیرد. توسط مقامات نظارتی دولتی) :

دیگ بخار داخلی، متصل و سقفی و تاسیسات برای تامین نیازهای گرمایش و آب گرم؛

تاسیسات، از جمله نیروگاه های پمپاژ، برای تامین آب آشامیدنی, تطهیر آن (تطهیر اضافی);

تاسیسات (دستگاه) برای دریافت (فاضلاب) و تصفیه فاضلاب؛

تاسیسات اشتراکی برای تهویه اجباریدر خانه ها تعداد طبقات بالا(بیش از 9 طبقه)؛

سیستم های حذف دود و اطفاء حریق؛

دستگاه های اینترکام و قفل؛

نقاط گرمایش خودکار؛

واحدهای اندازه گیری مصرف انرژی حرارتی و آب برای تامین نیازهای گرمایش و آب گرم؛

اعزام، کنترل و کنترل خودکارتجهیزات مهندسی

16. محوطه سازی خارجی:

تعمیر و بازسازی بخش های تخریب شده پیاده روها، راهروها، مسیرها و سکوهای خود تراز و پرکننده، مناطق کور در اطراف محیط ساختمان.

چیدمان و مرمت چمن ها، تخت گل، کاشت و جایگزینی درختان و بوته ها، کاشت گیاهان.

تعويض بخشهاي انفرادي و نصب نرده و تجهيزات زمينهاي بازي كودكان، فضاهاي ورزشي و آب و هوايي، تفريحات بازنشستگان و معلولان، سرويس بهداشتي حياط، سطل زباله، سكو و سوله براي ظروف زباله و ....

نکته: فهرست کارها باید در قرارداد با شرکت مدیریت مشخص شود، زیرا شرکت مدیریت کار را دقیقاً مطابق با قرارداد منعقده انجام خواهد داد.

با پرداخت صورتحساب هر ماه، تعداد کمی از ساکنان تعجب می کنند که مفهوم "نگهداری و تعمیرات معمول یک ساختمان آپارتمانی" در واقع به چه معناست.

کار باید به طور منظم در کل دوره عملیاتی انجام شود. هر مستاجر حق دارد اطلاعاتی در مورد آنچه ماهانه پرداخت می کند داشته باشد و درخواست کند که کار به درستی انجام شود.

نظارت فنی بر وضعیت فعلی ملک یک آپارتمان

حذف موارد اضطراری، خرابی ها و بازیابی حمایت های زندگی

ضمیمه جداگانه شماره 4، مربوط به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه به شماره 170 مورخ 27 سپتامبر 2003، "" بیان می کند که لیست کارهای تعمیر و نگهداری خانه باید شامل کار برای انجام بازرسی های فنی و انجام یک کار باشد. عبور از اماکن و عناصر منازل:

آماده سازی کلیه وسایل و تجهیزات فنی منزل جهت استفاده فصلی

کارهای مقدماتی در محل های مربوط به عملکرد آنها در دوره های پاییز و زمستان:

نظافت و حذف زباله های مختلف از حریم خانه

نظافت، شستشو یا آبیاری پیاده روها، مسیرها و چمنزارها.

تعمیر ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی

فهرست تقریبی کار تعمیر و نگهداری در ضمیمه شماره 7 قطعنامه Gosstroy شرح داده شده است فدراسیون روسیهشماره 170 مورخ 6 شهریور 1382 «در مورد تصویب ضوابط و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن».

اشیاء مشمول تعمیرات فعلی:

اگر ارائه دهنده خدمات کار مشخص شده را که در نگهداری و تعمیرات گنجانده شده است در خانه انجام ندهد، هر مصرف کننده حق دارد با بازرسی مسکن دولتی شکایت کند.

گنجاندن ODN در تعمیر و نگهداری و تعمیر فعلی مسکن

از 1 ژانویه 2017 هزینه های پرداخت خدمات رفاهیبرای نیازهای عمومی خانه (GDN) از دسته خدمات آب و برق به خدمات مسکن منتقل می شود.

با توجه به تغییرات ایجاد شده در قانون مسکن فدراسیون روسیه، از 1 ژانویه 2017، هزینه های نگهداری و تعمیرات فعلی اماکن مسکونی شامل پرداخت هزینه های زیر خواهد بود:

پرداخت برای حجم منابع آب و برق توسط استاندارد خدمات شهری برای خدمات یک اتاق که برای هر دسته از ساختمان های مسکونی ایجاد شده است، محدود خواهد شد.

آیا می توانم خدمات اضافی را درخواست کنم؟

اگر مالکان خواسته های اضافی برای اجرای کار در تعمیر و نگهداری فعلی و تعمیر ملک مشترک داشته باشند، به عنوان مثال، محوطه سازی ورودی و مراقبت بیشتربرای تاسیسات یا نصب نظارت تصویری، شرکت مسکن این حق را دارد که صاحبان این درخواست را رد کند. سازمان خدمات رسان موظف به انجام اقداماتی نیست که در لیست تعمیرات و نگهداری مسکن قرار نگیرد. با این حال، ساکنان می توانند جلسه ای برگزار کنند که در آن به نمایندگان پیشنهاد دهند شرکت مدیریتتعهدی را برای برخی از اقدامات انجام دهید و آنها را به طور معمول انجام دهید که مستلزم پرداخت هزینه جداگانه است.

اگر اکثر ساکنان از این ایده حمایت کنند، می توانند به سازمان مدیریت پیشنهاد دهند تا یک توافق نامه اضافی تنظیم کند، که نشان می دهد شرایط خاصمبلغ همکاری و پرداخت اگر صاحبان از زمان نقل مکان به خانه خواسته های بیشتری داشته باشند که در مورد آن صحبت کردند مجمع عمومیهنگام انتخاب روش مدیریت خانه، می توان این شرایط را در ابتدا در توافقنامه بین مالکان و شرکت مسکن تایید کرد.

تعرفه نگهداری و تعمیرات

مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیرات جاری اماکن مسکونی در ساختمان آپارتمانبا در نظر گرفتن پیشنهادات سازمان مدیریت تعیین و برای مدت حداقل یک سال تصویب می شود.

هنگام تهیه پیشنهادات برای لیستی از کارها و خدمات برای یک ساختمان آپارتمانی خاص، سازمان مسکن باید هزینه تخمینی کار را محاسبه کند که مبلغ پرداختی برای تعمیرات و نگهداری اماکن مسکونی این ساختمان را تعیین می کند. این مورد توسط بند 35 قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی تأیید شده است که توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491 تصویب شده است. در رابطه با تصویب این قطعنامه، نامه ای از وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه در تاریخ 12 اکتبر 2006 نیز صادر شد که می توانید بخوانید.

از سال 2017، مبلغ نگهداری و تعمیرات در رسید محاسبه می شود:

نرخ- تعرفه نگهداری و تعمیر مسکن که توسط اداره محلی تأیید شده است.

مربع- مساحت آپارتمان؛

ن- مصرف استاندارد منابع تعیین شده توسط دولت محلی؛

دود کردن- منطقه مناطق مشترک؛

استوتال- مساحت کل اماکن مسکونی و غیر مسکونی؛

(N*Smop* Sq/Stotal)- یک

بیایید به یک مثال نگاه کنیم

آپارتمان با متراژ 51 متر. واقع در طبقه دوم یک ساختمان مسکونی 9 طبقه با تمام امکانات رفاهی، آسانسور و سطل زباله در منطقه مسکو. تعرفه نگهداری و تعمیر مسکن 23.60 روبل است. استانداردهایی برای نیازهای عمومی خانه برای موارد زیر ایجاد شده است:

مساحت مناطق مشاع 6000 متر مربع می باشد. مساحت کلخانه 18000 متر مربع

ما گرفتیم:

محاسبه خدمات نگهداری و تعمیرات در رسیدها، به عنوان یک قاعده، با استفاده از نرم افزاری انجام می شود که تمام مقررات جاری صنعت مسکن و خدمات عمومی را در نظر می گیرد.

آیا امکان عدم پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر وجود دارد؟

طبق ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن موظفند هزینه های نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان را بپردازند.

امکان رد برخی خدمات وجود دارد. در این مورد، امتناع باید با نمایندگان شرکت مدیریت یا HOA توافق شود که با تصمیم گیری در جلسه عمومی ساختمان انجام می شود. ساده ترین راه این است که از خدمات مرتبط با ورودی جداگانه امتناع کنید. مثلا نظافت فرود آمدندر صورتی که ساکنین ورودی با این امر موافقت کرده و از پرداخت هزینه این خدمات خودداری کنند، می تواند به تنهایی انجام شود. ساکنان می توانند در یک رای جمعی در مورد این موضوع با استفاده از حساب های شخصیوب سایت مسکن و خدمات عمومی (

با پرداخت صورتحساب هر ماه، تعداد کمی از ساکنان تعجب می کنند که مفهوم "نگهداری و تعمیرات معمول یک ساختمان آپارتمانی" در واقع به چه معناست.

طبق ماده 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه، نگهداری و تعمیر فعلی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی فهرستی از کارهای فصلی و سایر کارهای ضروری است که به منظور حفظ ظاهر و عملکرد مناسب خانه، از بین بردن نقص ها انجام می شود. و مشکلات برای اقامت راحتمالکان در آپارتمان های خود

مطابق با ماده 10 قوانین نگهداری از اموال یک ساختمان آپارتمانی (مصوب با فرمان شماره 491 دولت در 13 اوت 2006)، اموال مشترک باید با در نظر گرفتن الزامات قانون فدراسیون روسیه حفظ شود. ضمناً شرکت مدیریت باید بر وضعیت ملک مشاع نظارت داشته و از خسارت آن جلوگیری کند.

نگهداری و تعمیرات مسکن شامل

فهرست کامل خدماتی که در نگهداری و تعمیر مسکن گنجانده شده است در «راهنمای روش‌شناسی تعمیر و نگهداری انبار مسکن» آمده است.

کار باید به طور منظم در کل دوره عملیاتی انجام شود. هر مستاجر حق دارد اطلاعاتی در مورد آنچه ماهانه پرداخت می کند داشته باشد و درخواست کند که کار به درستی انجام شود.

به طور معمول، کلیه کارهای تعمیر و نگهداری و تعمیر را می توان به گروه های زیر تقسیم کرد:

1. نظارت فنی بر وضعیت فعلی ملک یک آپارتمان

2. حذف نوظهور موقعیت های اضطراری، خرابی ها و بازیابی حمایت های زندگی

3. آماده سازی کلیه وسایل و تجهیزات فنی خانه برای استفاده فصلی

4. نظافت و حذف زباله های مختلف از حریم خانه

5. تعمیر ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی

نظارت فنی بر وضعیت فعلی ملک یک آپارتمان

بازرسی اموال مشاع انجام شده توسط صاحبان اموال و افراد مسئول به منظور تشخیص به موقع ناهماهنگی در وضعیت این ملک.

حصول اطمینان از آماده سازی کامل شبکه های برق عمومی خانه و تجهیزات برقی.

نگهداری مناطق مشترک مطابق با استانداردهای معین شاخص های دما و رطوبت.

نظافت و نظافت بهداشتی اماکن و اماکن مشترک.

سازماندهی سایت های جمع آوری و انباشت لامپ های حاوی جیوه شکست خورده، انتقال بیشتر آنها به سازمان های خاص.

انجام اقدامات ایمنی در برابر آتش سوزی.

تعمیرات اساسی و جاری، آماده سازی فصلی برای بهره برداری و نگهداری اموال مشترک.

انجام فعالیت های مرتبط با افزایش بهره وری انرژی و صرفه جویی در مصرف انرژی.

حذف موارد اضطراری، خرابی ها و بازیابی حمایت های زندگی

پیوست جداگانه شماره 4 مربوط به فرمان کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه شماره 170 مورخ 27 سپتامبر 2003 "در مورد تصویب قوانین و استانداردها" عملیات فنیصندوق مسکن» بیان می‌کند که فهرست کارهای تعمیر و نگهداری خانه باید شامل کار برای انجام معاینه فنی و انجام گردش از اماکن و عناصر منازل باشد:

رفع خرابی های جزئی سیستم های آبرسانی و فاضلاب (تعویض واشر شیر آب، رفع گرفتگی، بستن لوله کشی، تمیز کردن رسوبات آهکی و ...)

رفع مشکلات جزئی در سیستم های تامین آب گرم و گرمایش (تنظیم شیرها، پر کردن آب بند، رفع نشتی در خطوط لوله و دستگاه ها، جداسازی، بازرسی و تمیز کردن تله های گردآورنده هوا و غیره).

رفع خرابی های جزئی وسایل برقی (تعمیر و تعویض پریز و کلید، تعویض لامپ های آسیب دیده و ...).

بررسی مناسب بودن هودهای سیستم فاضلاب و وجود کشش کاری در کانال های تهویه دود.

تعمیرات جزئی اجاق گاز و اجاق گاز.

پوشش عناصر سقف فلزی.

بررسی مناسب بودن اتصال کابل های برق به زمین

بازرسی تجهیزات اطفاء حریق و سیستم های حفاظت حریق.

تقویت زانو و قیف، لوله های زهکشی.

فعال سازی مجدد و تعمیر سیستم های آبیاری.

تعمیر وسایل مستقر در زمین های ورزشی و کودکان.

آماده سازی کلیه وسایل و تجهیزات فنی منزل جهت استفاده فصلی

کارهای مقدماتی در محل های مربوط به عملکرد آنها در دوره های پاییز و زمستان:

عایق کاری پنجره ها و بازشوهای بالکن، درهای ورودی، کف اتاق زیر شیروانی، سیستم های لوله کشی، سیستم های دیگ بخار.

بررسی عملکرد پنجره ها و پرده ها.

تعمیر و تنظیم سیستم های گرمایشی.

عایق کاری و تمیز کردن کانال های تهویه دود.

تعویض شیشه در و پنجره.

حفظ سیستم آبیاری

بررسی عملکرد دریچه های زیرزمین خانه.

تعمیر و عایق کاری ستون ها و شیرآلات فضای باز.

عرضه درب بند.

عایق کاری و تعمیر درب.

نظافت و حذف زباله های مختلف از حریم خانه

نظافت، شستشو یا آبیاری پیاده روها، مسیرها و چمنزارها.

چمن زنی، جارو کردن برگ ها، بهبود تخت گل، زمین های کودکان و ورزش.

تمیز کردن و جارو کردن برف.

پاشیدن با عوامل یخ زدا.

تشکیل بانک های برف با شکاف های لازم بین آنها.

نظافت سایبان ها و سقف ها، برداشتن برف، یخ و یخ از بالکن ها، ایوان ها و قرنیزها.

جمع آوری و حذف زباله.

تعمیر ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی

فهرست تقریبی تعمیرات معمولی در ضمیمه شماره 7 قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه به شماره 170 مورخ 27 سپتامبر 2003 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای عملیات فنی صندوق های مسکن" توضیح داده شده است. ”

اشیاء مشمول تعمیرات فعلی:

پی خانه. این کار برای اصلاح تغییر شکل‌های جزئی، بازسازی و تقویت نواحی فونداسیون که در آن آسیب وجود دارد، انجام می‌شود.

دیوارها و نمای ساختمان. این شامل آب بندی درزها، آب بندی و بازسازی عناصر معماری، تعمیر و رنگ آمیزی قطعات نما می باشد.

طبقه. کار تعمیر شامل تعویض جزئی برخی از قطعات، آب بندی درزها و ترک های تشکیل شده، رنگ آمیزی و بست آنها می باشد.

سقف. تقویت المان های سیستم های خرپا چوبی، عیب یابی سازه های سقف، تعویض لوله های زهکشی، تعمیر عایق رطوبتی، تهویه و عایق کاری.

پنجره ها و درها. کار بر روی بازسازی و جایگزینی قطعات و پرکننده های ابزار جداگانه.

پارتیشن های بین آپارتمانی. شامل تعویض، آب بندی و تقویت تک تک قطعات می باشد.

بالکن با پله، سایبان در ورودی به زیرزمین، ورودی. برای جایگزینی و بازیابی تک تک قطعات کار کنید.

کف. کار کلی برای بازیابی قطعات در حال انجام است.

اتمام داخل. عمدتاً بازسازی سطوح کف، سقف، دیوارها با عناصر مجزا در ورودی و اتاق های فنی و همچنین در اتاق های کمکی عمومی.

گرمایش. شامل جایگزینی و بازیابی عملکرد سیستم های گرمایشی، از جمله اتاق های دیگ بخار خانگی است.

آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم. تعویض و تعمیر سیستم های فاضلاب و لوله کشی منازل از جمله سیستم های آب گرم و پمپ.

سیستم های تامین برق و دستگاه های الکتریکی. تعویض، نصب و بازگرداندن کارکرد منبع برق خانه به استثنای دستگاه ها و لوازم خانگی و اجاق های برقی.

سیستم تهویه. بازیابی عملکرد شبکه های تهویه خانگی، از جمله فن ها و درایوهای الکتریکی مرتبط.

سطل های زباله. بازیابی عملکرد دستگاه های تهویه و فلاشینگ، درپوش های شیر و دستگاه ها.

دستگاه های فنی با هدف عمومی خاص (سیستم های اطفاء حریق، دستگاه های اندازه گیری عمومی ساختمان، آسانسورها، واحدهای پمپاژ برای تامین آب آشامیدنی و غیره). تعویض و ترمیم عناصر دستگاه های خاص. آنها تحت قراردادی با مالک یا با سازمانی که به سهام مسکن خدمات می دهد انجام می شود.

محوطه سازی خارجی. اینها آثاری هستند که ماهیت تعمیر و مرمت دارند. از جمله حذف قطعات آسیب دیده پیاده روها، مسیرها، جاده ها، مناطق کور نرده ها و سایبان های ظروف زباله. شامل تعمیر انواع تجهیزات مربوط به زمین های شهری و ورزشی، مناطق تفریحی می باشد.

اگر ارائه دهنده خدمات کار مشخص شده را که در نگهداری و تعمیرات گنجانده شده است در خانه انجام ندهد، هر مصرف کننده حق دارد با بازرسی مسکن دولتی شکایت کند.

گنجاندن ODN در تعمیر و نگهداری و تعمیر فعلی مسکن

از 1 ژانویه 2017، هزینه های پرداخت آب و برق برای نیازهای عمومی خانه (CHO) از دسته آب و برق به مسکن منتقل می شود.

با توجه به تغییرات ایجاد شده در قانون مسکن فدراسیون روسیه، از 1 ژانویه 2017، هزینه های نگهداری و تعمیرات فعلی اماکن مسکونی شامل پرداخت هزینه های زیر خواهد بود:

آب گرم،

آب سرد،

دفع فاضلاب،

برق مصرفی برای حفظ اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی.

پرداخت برای حجم منابع آب و برق توسط استاندارد خدمات شهری برای خدمات یک اتاق که برای هر دسته از ساختمان های مسکونی ایجاد شده است، محدود خواهد شد.

آیا می توانم خدمات اضافی را درخواست کنم؟

در صورتی که مالکان درخواست اضافی برای اجرای کار نگهداری و تعمیر فعلی ملک مشاع داشته باشند، به عنوان مثال، محوطه سازی ورودی و مراقبت بیشتر از گیاهان یا نصب نظارت تصویری، شرکت مسکن حق دارد از این درخواست مالکان خودداری کند. سازمان خدمات رسان موظف به انجام اقداماتی نیست که در لیست تعمیرات و نگهداری مسکن قرار نگیرد. با این حال، ساکنین می توانند جلسه ای برگزار کنند که در آن از نمایندگان شرکت مدیریت دعوت می کنند تا اقدامات خاصی را انجام دهند و آنها را طبق معمول انجام دهند که مستلزم پرداخت هزینه جداگانه است.

اگر اکثر ساکنان از این ایده حمایت کنند، می توانند به سازمان مدیریت پیشنهاد دهند تا یک توافق نامه اضافی تنظیم کند که شرایط همکاری و میزان پرداخت را مشخص می کند. در صورتی که مالکان از زمان نقل مکان به خانه خواسته های اضافی داشته باشند که در یک مجمع عمومی هنگام انتخاب روش مدیریت خانه مورد بحث قرار گرفته است، این شرایط می تواند در ابتدا در توافقنامه بین مالکان و شرکت مسکن تایید شود.

تعرفه نگهداری و تعمیرات

مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیرات جاری اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی با در نظر گرفتن پیشنهادات سازمان مدیریت تعیین می شود و برای مدت حداقل 1 سال تصویب می شود.

هنگام تهیه پیشنهادات برای لیستی از کارها و خدمات برای یک ساختمان آپارتمانی خاص، سازمان مسکن باید هزینه تخمینی کار را محاسبه کند که مبلغ پرداختی برای تعمیرات و نگهداری اماکن مسکونی این ساختمان را تعیین می کند. این مورد توسط بند 35 قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی تأیید شده است که توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491 تصویب شده است. در رابطه با تصویب این قطعنامه، نامه ای از وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه مورخ 12 اکتبر 2006 نیز صادر شد.

از سال 2017، مبلغ نگهداری و تعمیرات در رسید محاسبه می شود:

نرخ- تعرفه نگهداری و تعمیر مسکن که توسط اداره محلی تأیید شده است.

مربع- مساحت آپارتمان؛

ن- مصرف استاندارد منابع تعیین شده توسط دولت محلی؛

دود کردن- منطقه مناطق مشترک؛

استوتال- مساحت کل اماکن مسکونی و غیر مسکونی؛

(N*Smop* Sq/Stotal)- یک

بیایید به یک مثال نگاه کنیم

آپارتمان با متراژ 51 متر. واقع در طبقه دوم یک ساختمان مسکونی 9 طبقه با تمام امکانات رفاهی، آسانسور و سطل زباله در منطقه مسکو. تعرفه نگهداری و تعمیر مسکن 23.60 روبل است. استانداردهایی برای نیازهای عمومی خانه برای موارد زیر ایجاد شده است:

آب گرم 0.0124 متر مکعب;

آب سرد 0.0220 متر مکعب;

برق 1.54 کیلووات در ساعت.

مساحت مناطق مشاع 6000 متر مربع می باشد. مساحت کل خانه 18000 متر مربع است.

ما گرفتیم:

محاسبه خدمات برای نگهداری و تعمیرات در رسید معمولا با استفاده از انجام می شود نرم افزار، که کلیه مقررات جاری صنعت مسکن و خدمات عمومی را در نظر می گیرد.

آیا امکان عدم پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر وجود دارد؟

طبق ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن موظفند هزینه های نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان را بپردازند.

امکان رد برخی خدمات وجود دارد. در این مورد، امتناع باید با نمایندگان شرکت مدیریت یا HOA توافق شود که با تصمیم گیری در جلسه عمومی ساختمان انجام می شود. ساده ترین راه این است که از خدمات مرتبط با ورودی جداگانه امتناع کنید. به عنوان مثال، در صورتی که ساکنان ورودی با این امر موافقت کنند و از پرداخت هزینه این خدمات خودداری کنند، تمیز کردن فرود را می توان به تنهایی انجام داد. ساکنان می توانند با استفاده از حساب های شخصی خود در وب سایت مسکن و خدمات عمومی در رای گیری جمعی در این مورد شرکت کنند (جزئیات بیشتر). در موارد انجام کار و ارائه خدمات با کیفیت نامناسب یا با وقفه بیش از حد تنظیم مدت، دستگاه های مدیریتی شرکت مدیریت موظفند میزان هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی را کاهش دهند.

آن چیست؟

علاوه بر این، شرکت مدیریت یا HOA که تعمیر و نگهداری و تعمیرات معمولی اموال مشاع را انجام می دهد، باید وضعیت ملک مشاع را به دقت رصد کرده و از آسیب آن جلوگیری کند.

فهرست آثار

همه می دانند که تعمیر و نگهداری فعلی مسکن شامل لیست خاصی از اقدامات است.

اما در همین حال، یک قانون قانونی نظارتی وجود دارد که انواع کارها را فهرست می کند که شامل تعمیرات مداوم و تعمیرات اماکن مسکونی می شود.

این فهرست با مصوبه دولت شماره 491 مورخ 22 مرداد 1385 به ما معرفی شده است. مطابق با این قانون، شرکت مدیریت یا HOA، به عنوان بخشی از نظارت بر نگهداری و تعمیر مسکن، باید تعدادی از اقدامات را انجام دهد.

اجازه بدید ببینم، چه کارهایی شامل تعمیرات و نگهداری می شود؟، آنچه ما برای آن پرداخت می کنیم:

1. آثار در روشناییاموال عمومی.
2. نظافت فضاهای مشترکمطابق با استانداردهای بهداشتی.
3. کارهای زمیندر مناطق نزدیک یک ساختمان آپارتمانی (محوطه سازی).
4. مجموعه زباله خانگی و همچنین حذف آنها به صورت مستقل یا با کمک شرکت های مربوطه.
5. رعایت تدابیر ایمنی آتش.
6. امنیت تعمیر و نگهداری داخلیسطح قانونی دما و رطوبت
7. بازرسیاماکن مشترک به منظور شناسایی عدم انطباق با استانداردها و همچنین مواردی که زندگی، سلامت و راحتی ساکنان را تهدید می کند.
8. اجرای به موقعتعمیرات جاری و برنامه ریزی شده
9. آماده سازی برای استفادهاموال عمومی.

این دور از ذهن است لیست کاملکار، که در تعمیر و نگهداری و تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است، که باید توسط شرکت مدیریت یا HOA شما انجام شود.

با جزئیات در لیست می توانید با تفاوت های ظریف انجام اقدامات تعمیر و نگهداری و همچنین شرایط تکمیل اقدامات HOA یا شرکت مدیریت آشنا شوید.

اما گاهی اوقات نیازهای ساکنان یک ساختمان آپارتمان از حدود تعیین شده توسط قانون فراتر می رود و کار اضافی مورد نیاز است. در چنین مواقعی چه باید کرد؟

آیا امکان درخواست چیز اضافی وجود دارد؟

اگر ساکنین درخواست های اضافی برای کار در نگهداری و تعمیر فعلی ملک مشترک ساختمان آپارتمان داشته باشند، به عنوان مثال، محوطه سازی ورودی و مراقبت بعدی از گل ها، تجدید مکرر رنگ روی دیوارها و غیره، شرکت مدیریت یا HOA حق دارد از شهروندان خودداری کنددر چنین درخواستی

سازمان خدماتی موظف به انجام اقداماتی نیست که در لیست کارهای تعمیر و نگهداری ذکر نشده است.

با این حال، ساکنین می‌توانند جلسه‌ای برگزار کنند که در آن از نمایندگان سازمان خدماتی خواسته می‌شود که مسئولیت هرگونه اقدامی را بر عهده بگیرند و آنها را به طور عادی انجام دهند. از ساکنان هزینه دریافت می شود.

اگر اکثریت ساکنان به این ایده رای مثبت دهند، می توانند به HOA یا شرکت مدیریت پیشنهاد دهند یک قرارداد اضافی تنظیم کنید، که شرایط اضافی همکاری و همچنین پرداخت را نشان می دهد.

در صورتی که از همان ابتدای سکونت ساکنان شروع به داشتن کردند الزامات اضافی، که آنها در مجمع عمومی متوجه شدند، با انتخاب راهی برای مدیریت خانه و رای دادن به یک یا سازمان دیگر، شرایط را می توان در ابتدا در توافق بین مالکان و شرکت بیان کرد.

نگهداریاموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی شامل طیف وسیعی از کارهایی است که با هدف حفظ عملکرد ساختمان مسکونی، جایگزینی تجهیزات و در صورت لزوم بازیابی قابلیت سرویس آن انجام می شود.

مسئولیت هر یک از این خدمات بر عهده سازمان مدیریتی است که قرارداد با آن منعقد شده است. برای انجام کار تعمیر، همه صاحبان ساختمان های آپارتمانی مبلغ مشخصی را کمک می کنند که در آن ذکر شده است رسیدهابرای پرداخت قبوض آب و برق

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های استانداردحل مسائل حقوقی اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - تماس بگیرید مشاوره رایگان:

چه چیزی در مورد ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی اعمال می شود؟

ویژگی یک ساختمان آپارتمانی این است که علاوه بر مکان های متعلق به ساکنان، وجود دارد اموال عمومی، که همه صاحبان به یک اندازه از آن لذت می برند.

در قسمت های 3 و 4 و 5 سند مشخص شدهقوانین و مقرراتی را برای نگهداری و تعمیر اماکن از جمله ساختمان های آپارتمانی. به عنوان مثال، با توجه به الزامات، در هنگام کاهش فشار درزهای بین پانل ، شرکت مدیریت موظف به انجام تعمیرات روتین می باشد. این نوعاین کار در دسته تعمیرات نما قرار می گیرد.

تعمیرات ورودیبسته به درجه فرسودگی و طبقه بندی ساختمان باید حداقل هر 3 یا 5 سال یک بار رخ دهد.

چه خدماتی را می توان اضافه کرد؟

لیست اولیه املاک مشاع مشمول تعمیرات معمولی می تواند بنا به درخواست ساکنان تکمیل شود.

میل دومی باید بر اساس آن باشد مشکل واقعی، که در زندگی عادی مالکان اختلال ایجاد می کند.

منتظر نمانید تا خانه تمام شود بازسازی اساسیدر صورت بروز مشکلات عمده دانستن در مورد آنها ضروری است به شرکت مدیریت اطلاع دهیددر جلسه ساکنان یا در، بدون انتظار برای جلسه.

اگر افراد مجاز شرکت مدیریت وجود نقص را تأیید کنند، لیست تکمیل می شود نکته جدید. با این حال، در این مورد پول نقدبرای اصلاح مشکل نه از بودجه نگهداری و تعمیرات، بلکه از بودجه وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات اساسی گرفته می شود.

همچنین ساکنین این حق را دارند که در صورت وارد شدن خسارت به محل به دلیل تقصیر شرکت مدیریت، محل خود (در آپارتمان) را نیز در تعمیرات جاری بگنجانند.

به عنوان مثال، شرکت مدیریت سقف را از برف پاک نکرد و برف ذوب شده سقف را خراب کردو دیوارها در یک آپارتمان واقع در طبقه بالا. در این شرایط، شرکت مدیریت باید انجام دهد کار بازسازیو در محل مالک

چه اتفاقی هرگز نخواهد افتاد؟

اگر آپارتمان ها به دلیل تقصیر شرکت مدیریت، صاحبان آنها آسیب ندیده باشند مستحق نیستخواستار تعمیر این اماکن هستند.

تعمیرات فعلی فقط در رابطه با اماکن مشترک.

همینطور است مهندسی و ارتباطات فنی. اگر عمر مفید آنها به مدت طولانی منقضی شده باشد، اما آنها در سطح مناسب به کار خود ادامه دهند، به عنوان بخشی از تعمیرات معمولی جایگزین نمی شوند. برای تعویض آنها باید منتظر یک بازسازی اساسی در ساختمان باشید.

پرداخت منظم برای مسکن و خدمات عمومی برای حفظ ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان در شرایط مناسب کافی نیست.

آنها اغلب وظایف خود را به موقع انجام نمی دهند، بنابراین ساکنان باید ابتکار عمل را به دست بگیریددر مورد تعمیرات فعلی

اگر مشکلی تشخیص داده شود، محل مورد نیاز است تعمیرات فوری، باید فورا باشد به شرکت مدیریت اطلاع دهید. اگر تعمیرات اساسی در یک بازه زمانی کاملاً تعریف شده توسط قانون انجام شود، در صورت وجود مشکلات جدی، تعمیرات فعلی می تواند در هر زمانی انجام شود.

همچنین ببینید ویدئودر مورد نگهداری و تعمیرات جاری ملک مشترک در ساختمان آپارتمان:

نویسنده مقاله -