مهمترین مرحله پروژه آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد است. این در مرحله نهایی آماده سازی برای اجرای آن انجام می شود. بر اساس سند مالی تهیه شده، برنامه تقویمی برای اجرای تعهد و زمانبندی تحویل مواد و تجهیزات لازم تهیه می شود. بیایید بیشتر به نمونه هایی از برآوردها و نحوه ترسیم صحیح آنها نگاه کنیم.

دانلود نمونه ها

برآورد یک سند مالی است که شامل قیمت کلیه کارهای انجام شده و ابزار لازمو مواد. علاوه بر این، هزینه های سربار همیشه در آن لحاظ می شود (حدود 15٪ از مبلغ کل، هزینه های غیرمنتظره (2%) و سود پیمانکار (10-15%).

اصول اساسی بودجه ریزی

معمولاً سازمانی که کار را انجام می دهد، محاسبات را انجام می دهد. او باید تمام اقدامات خود را با مشتری هماهنگ کند. هرچه تمام فرآیندها و مواد با جزئیات بیشتر توضیح داده شوند (تا تعداد و مارک پیچ ها)، بهتر است. با این حال، اغلب در عمل از یک نسخه ساده استفاده می شود، که در آن فقط انواع اصلی کار، واحدهای اندازه گیری، مقادیر، قیمت ها و هزینه های فرآیندها نشان داده شده است.

نمونه ای از برآورد کار بازسازی در یک اتاق در یک آپارتمان در یک نسخه ساده شده:

این تخمین نمونه برای انجام محاسبات برای پروژه های کوچک قابل استفاده است و داده های وارد شده در صورت لزوم به راحتی با توافق با مشتری قابل تنظیم است. در اینجا دقیقاً نوشته نشده است که چه تعداد کیسه بتونه یا قوطی رنگ برای تکمیل لازم است کار لازم. طرفین در مورد قیمت هر واحد اندازه گیری و کل هزینه و جزئیات (خرید مواد، هزینه حمل و نقل، حذف) توافق می کنند. زباله های ساختمانی) توسط مجری فرض می شود.

بیایید به مثالی از تخمین گردآوری شده با استفاده از روشی متفاوت نگاه کنیم. در این صورت تمام منابع لازم برای تکمیل کار در هر مرحله مشخص می شود.

به درخواست مشتری، یک برآوردگر یا پیمانکار می تواند چندین نسخه از برآوردها را با در نظر گرفتن اجزای مختلف (برند، قیمت و مقدار مواد، محدوده کار، کمیت و شاخص های فنی تجهیزات مورد استفاده، تعداد کارگران) تهیه کند.

اسناد برآوردی به چه صورت تنظیم می شود؟

برای انواع مختلفآثار اعمال می شود اشکال مختلفتهیه اسناد مالی اجازه دهید به نمونه ای از برآورد کار طراحی و نقشه برداری (کار طراحی و نقشه برداری) توجه کنیم که مطابق فرم 3p ترسیم شده است. این ضمیمه قرارداد بین طرفین است، هزینه در اینجا با هزینه های نیروی کار تعیین می شود. تخمین فرم 3p برای محاسبه هزینه تحقیقات، طراحی، مهندسی محیط زیست، مهندسی و کار بررسی استفاده می شود.

اغلب چنین است برآوردهاشامل دو جدول در اولی سطح هزینه های نیروی کار تعیین می شود و در دومی هزینه کار انجام شده محاسبه می شود. هزینه کار متناسب با زمان صرف شده برای تمام فرآیندها و دستمزد طراحان است. جدول دوم ممکن است شامل سایر هزینه ها مانند استهلاک، هزینه های حمل و نقل و سفر و هزینه های مواد نیز باشد.

برای کار ساخت و سازسایر اشکال برآورد ارائه شده است:

• محلی برای نوع خاصی از کار انجام شده آماده می شود، هزینه های بخش های جداگانه ساخت و ساز را در نظر می گیرد یا تعمیر کار.
• شی در یک شی تشکیل می شود و همه چیز را با هم ترکیب می کند برآوردهای محلیو محاسبات آنها مربوط به این شی. تنظیم آن بر اساس داده های اسناد کاری انجام می شود.
• برآورد خلاصه بر اساس برآوردهای سایت است و کل هزینه نهایی ساخت یک سازه یا ساختمان را مشخص می کند.

در صورت عدم امکان برآورد دقیق به دلیل عدم شفافیت کامل در خصوص مشخصات مصالح استفاده شده یا تغییراتی در پروژه انجام می شود، می توان تخمین محلی و محل مورد نظر را انجام داد. همچنین اغلب از برآوردهای تهیه شده در فرم KS-2 (عمل پذیرش کار انجام شده) و KS-3 (گواهی هزینه ها و ارزش کار انجام شده) استفاده می شود.

از سازمان های غیر انتفاعیاز جمله بودجه، قانون مستلزم تهیه سالانه برآورد درآمد و هزینه است.

برنامه های کامپیوتری برای محاسبات مالی

امروزه نرم افزارهای بسیاری ساخته شده است که می توان از آنها برای تهیه اسناد مالی مختلف استفاده کرد. با درجه مشخصی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

• رایگان. آنها را می توان آزادانه در اینترنت، در سایت های موضوعی یافت. چنین برنامه هایی دارای حداقل عملکرد هستند و به شما امکان می دهند بیشترین عملکرد را داشته باشید محاسبات سادهو کارکرد به روز رسانی پایه های نظارتی را ندارند.
• حرفه ای. آنها توسط متخصصان استفاده می شوند و نیاز به خرید یک محصول نرم افزاری و خدماتی دارند. محبوب ترین و کاربردی ترین آنها "Smeta.ru"، "GRAND Smeta"، "1C: Contractor"، "Turbosmeta" و غیره هستند.

با این حال، در معمول برنامه مایکروسافتاکسل همچنین می تواند به راحتی یک الگوی برآورد برای اجرای پروژه مورد نیاز ایجاد کند.

برای پر کردن تخمین، فقط شاخص های لازم را در فرم ایجاد شده وارد کنید، تمام محاسبات به طور خودکار انجام می شود.

اگر پروژه به حجم زیادی کار نیاز دارد کارهای مختلفو سرمایه گذاری های چشمگیر، پس نباید خودتان بدون دانش خاص چنین محاسبات جدی را انجام دهید. بهتر است با متخصصانی که می دانند تماس بگیرید فن آوری های مدرنتولید و وضعیت فعلی بازار مصالح ساختمانی. آنها قادر خواهند بود تصویری عینی از هزینه های مورد انتظار ارائه دهند و گزینه هایی را برای بهینه سازی احتمالی آن ارائه دهند. با صرفه جویی در خدمات یک برآوردگر، می توانید بیشتر ضرر کنید و اصلاً به برنامه خود عمل نکنید.

همانطور که یک تئاتر با چوب لباسی شروع می شود، هر بازسازی با یک تخمین شروع می شود. فرقی نمی کند که ما در مورد بازسازی کل خانه صحبت می کنیم، یک اتاق یک نفره یا یک حمام، یک برآورد بسیار مهم است. به خصوص در مورد استخدام سازندگان حرفه ای.

در این مقاله به نحوه صحیح تخمین برای بازسازی آپارتمان و همچنین ویژگی هایی که باید در هنگام ترسیم آن در نظر گرفته شود نگاه خواهیم کرد.

برآورد چیست؟

برآورد است فهرستی از تمام کارهای ضروری،لازم برای رسیدن به هدف در در این موردبازسازی آپارتمان این سند پارامترهای کار مورد نیاز، هزینه کار و همچنین مقدار و هزینه مواد و خدمات مربوط به تحویل آنها را مشخص می کند.

بدون توجه به اینکه تعمیرات را خودتان انجام می دهید یا سازندگان حرفه ای را استخدام می کنید، برآورد لازم است. این امکان را به شما می دهد تا بودجه تعمیرات آینده را تعیین کرده و آن را با توانایی های خود مقایسه کنید. بدون آن، احتمال زیادی وجود دارد که با شروع بازسازی، هرگز آن را به پایان نرسانید. و همه به این دلیل که پول تمام شد یا کار اجباری نادیده گرفته شد.

چه کسی برآورد می کند؟

تهیه تخمینی برای بازسازی یک آپارتمان یا خانه خصوصی بهترین است آن را به یک متخصص بسپاریدبه لطف تجربه گسترده خود، متخصصان تمام پیچیدگی های این فرآیند و همچنین از چه مشکلاتی باید اجتناب شود را می دانند. علاوه بر این ، آنها تقریباً تمام ضرایب قیمت ها را از بخش فنی ، کل چارچوب نظارتی به یاد می آورند.

به عنوان یک قاعده، اکثر تیم های تعمیر، تخمین های خود را قبل از تعمیر آماده می کنند. این به مشتری این امکان را می دهد که در زمان صرفه جویی کند و سردردهای غیر ضروری را از بین ببرد. با این حال، در صورت تمایل، می توانید خودتان تخمین بزنید.

خدمات یک کارشناس حرفه ای کنترل کیفیت ساخت و ساز به کاهش هزینه کلی طبق برآورد کمک می کند.

در زیر می‌توانید درباره نحوه ایجاد تخمین خود بیشتر بدانید.

قوانین برای تهیه تخمین

تخمین زدن خودتان یک فرآیند نسبتاً پر زحمت است، اما هیچ چیز پیچیده ای در مورد آن وجود ندارد. طبیعتاً سند باید شامل حجم، قیمت صنعتگران و مصالح ساختمانی لازم باشد. با این حال، به این سادگی نیست. بودجه بندی شامل وارد کردن سه دسته اصلی از هزینه ها است. این دسته ها شامل هزینه های مستقیم، هزینه های سربار و سود تخمینی می شود.

هزینه های مستقیمآیتم هزینه اصلی در برآورد هستند. این دسته شامل هزینه مصالح ساختمانی، حقوق کارگران و همچنین هزینه های مربوط به عملکرد مکانیزم ها و ماشین آلات ساختمانی می شود. نکته آخر مخصوصاً اگر در مورد تهیه تخمین تعمیرات صحبت کنیم، مهم است اتمام کارشیء ملکی بر اساس بهای تمام شده هزینه های مستقیم، میزان هزینه های سربار در نظر گرفته می شود. معمولاً ما در مورد مقداری در محدوده 12-23٪ صحبت می کنیم، اما با انحرافات قابل توجه در گونه های خاصکار می کند

رفتن به دسته سربارشامل وجوهی است که برای اطمینان از شرایط کاری و سازماندهی فرآیند تعمیر استفاده می شود. این گونه هزینه ها شامل هزینه تحویل و تخلیه مواد، کار جابجایی ها، هزینه تخلیه زباله و نظافت آپارتمان می باشد. این همچنین شامل هزینه های نگهداری تجهیزات و هزینه فعالیت های تامین کننده و سرکارگر می شود.

سود تخمینینشان دهنده وجوهی است که برای پوشش هزینه های پیمانکاران برای توسعه تولید و مشوق های مادی برای کارگران در نظر گرفته شده است. سود تخمینی بخشی هنجاری از بهای تمام شده محصولات ساختمانی است و به هزینه کار مربوط نمی شود. همراه با هزینه های مستقیم، هزینه های سربار مبنای محاسبه سود تخمینی قرار می گیرد که معمولاً 8-12٪ از این مقدار است، اما می تواند بسیار بیشتر باشد.

هنگام تهیه تخمین، باید در نظر بگیرید ترتیب صحیحتدوین آن. کلیه محاسبات طبق برآورد به ترتیب کاملاً تعریف شده انجام می شود و برای هر مرحله تعمیر به طور جداگانه انجام می شود:

1. در مرحله اول، شما باید هزینه کار برچیدن را محاسبه کنید.
2. در مرحله بعد، هزینه عملیات عمرانی محاسبه می شود. در همان زمان، برآورد برای کار ارتباطات به طور جداگانه محاسبه می شود.
3. در نهایت، برآوردی برای تکمیل کار روی سقف، دیوار و کف انجام می شود.

به عنوان یک قاعده، محاسبه تعمیر کار ساخت و ساز بر اساس انجام می شود اتاق های مجزا: حمام، توالت، اتاق نشیمن، آشپزخانه و غیره.

هنگام محاسبه نیاز به ساخت و مواد تکمیل کنندهلازم است تمام مناطق را محاسبه کرد و محیط سطوح در حال تعمیر را اندازه گیری کرد و میزان مصرف را در نظر گرفت که هر ماده ممکن است معمولاً روی بسته بندی نشان داده شود. برآوردگر همچنین باید در نظر داشته باشد که کار بر روی سطوح ناهموار یا با کاغذ دیواری که الگوی آن نیاز به اتصال دارد، مصرف مواد را افزایش می دهد که باید در برآورد نیز منعکس شود.

محاسبه برآورد

اکنون که به دسته بندی های اصلی هزینه ها پرداخته ایم، می توانیم به تهیه برآورد خود بپردازیم. در ساده ترین نسخه، می توانید یک کاغذ ساده بردارید و روی آن یک میز درست کنید. علاوه بر این، شما همچنین می توانید بر روی کامپیوتر تخمین بزنید،علاوه بر این، می توان از برنامه های تخصصی برای محاسبه آنها استفاده کرد. از جمله این برنامه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد: "Grand Estimate"، "Turbo Estimator" و "SmetaWizard".

در این مورد، ما بر روی ساده ترین گزینه با یک ورق کاغذ یا یک جدول در یک ویرایشگر متن تمرکز خواهیم کرد. اول از همه، شما باید برگه را بر اساس آن به ستون ها تقسیم کنید دسته بندی ها:

• نوع کار؛
• مقدار؛
• قیمت واحد؛
• مبلغ کل

هزینه های مستقیم در بخش جدول بر اساس دسته بندی می شوند عناصر ساختاری، که برای تعمیر آن هدف قرار گرفته اند. هزینه های سربار و صرفه جویی های برنامه ریزی شده در برآورد در بخش های جداگانه گنجانده شده است.

در زیر لیست کامل عملیات های آینده را نشان می دهیم. در این مورد، شما باید متراژ مربع اتاق، محیط اتاق یا مساحت یک دیوار یا سقف را محاسبه کنید. رقم حاصل را در قیمت ها ضرب می کنیم و کل هر خط را بدست می آوریم. ما مجموع را جمع می کنیم و مبلغی را که به استادان پرداخت خواهید کرد دریافت می کنیم.

برای محاسبه هزینه کل مواد، در برابر هر خط نشان می دهیم مواد لازمو هزینه آنها یک لیست جداگانه از هزینه مصالح ساختمانی لازم با ذکر مقادیر و قیمت تهیه کنید.

در جدول بهتر است نه فقط یک نام کلی - به عنوان مثال "بتونه" یا "کاغذ دیواری" بنویسید، بلکه مارک، نام و رنگ محصول را نیز مشخص کنید. این به شما امکان می دهد هنگام خرید با دقت بیشتری پیمایش کنید و قیمت مشخص تری را نشان دهید.

ما هزینه کار و مواد را جمع می کنیم. در نتیجه، هزینه تقریبی تعمیرات را دریافت می کنیم. به مبلغ دریافتی هزینه های پیش بینی نشده اضافه می کنیم مواد مصرفی، ابزار، حمل و نقل تحویل و سایر هزینه های مرتبط.

با انجام این محاسبه ساده، می توانید هزینه های آینده را از قبل مشخص کنید. و اگر بودجه کافی نیست، می توانید در هزینه مواد صرفه جویی کنید - کاغذ دیواری ارزان تر، کفپوش، قرنیز و غیره را خریداری کنید. یا سعی کنید با صنعتگران برای کاهش قیمت ها مذاکره کنید.

نمونه

در زیر برآوردهای آماده بازسازی آپارتمان یک اتاقه، دو اتاقه و آپارتمان های سه اتاقهو همچنین لیست قیمت تکمیل کلید در دست آپارتمان ها.