Tehnilised näitajad

7. Nõuded peasissekäigu veranda remondi- ja ehitustöödele: Tööd teostada vastavalt “Eskiisprojektile” sissepääsu grupp» Lisa ja „Töö ulatus“ lisa

Konstruktsioonitööd

Põhinõuded

Trepid

Vehklemine

Veranda betoonaia demonteerimine veranda põranda tasemeni;

Samba katte demonteerimine;

Olemasolevate kokkupandavate astmete demonteerimine;

Visiiri viilimise ja viimistlemise demonteerimine (demonteerimine).

Varikatuse struktuur on olemas, parandage hüdroisolatsiooni vaip kasutades TechnoNikol tehnoloogiat. Pakkuda väline organiseeritud drenaažisüsteem.

Olemasolev

Olemasoleva katte asendamine libisemisvastase kattega portselanplaatidega. Ette näha põranda kalle hoone fassaadist.

Valmistatud monoliitsest raudbetoonist.

Piirdeaed on valmistatud roostevabast terasest, mis on täidetud karastatud mattklaasiga

Monoliitse raudbetoonkaldtee ehitus

Välisviimistlus

Üldnõuded

viimistlus (tellijaga kokkuleppel)

Ventileeritavad alumiiniumist diivanid;

Vertikaalsete pindade viimistlus alumiiniumkomposiitpaneelidega.

Seinad ja sambad:

Krohvimine c\p mördiga tellisele;

Krohvitud pinnale teostada dekoratiivkrohvi viimistlus fassaadimaterjalidega nagu “Oikos Marmorino Naturale”;

Seinte põhi tuleks katta põrandakattega sarnaste portselanist kiviplaatidega.

Trepid:

Astmete katmine portselanist kiviplaatidega koos libisemisvastaste profiilide paigaldamisega.

Kaldtee kaetakse libisemisvastase kattega keraamiliste graniitplaatidega.

Väline märk:

Käivitage alates kolmemõõtmelised tähed seestpoolt LED taustvalgus seltskonna stiilis.

Viimistlusmaterjalid

Varikatus – alumiiniumist ventileeritavad diivanid, alumiiniumkomposiitpaneelid.

Põrandad, astmed ja kaldtee - keraamiline graniit.

Seinad on "Oikos Marmorino Naturale" tüüpi materjalid.

Vehklemine – roostevaba teras, löögikindel klaas.

Välisvalgustus

Varjatud Tööde kontrollimiseks on kohustuslik kutsuda Tellija esindaja.

Tuleb esitada õigeaegselt täitevdokumentatsioon(passid, ostetud materjalide sertifikaadid jne).

Nõuded töövõtja töötajatele : oskuste, kvalifikatsiooni, hariduse vastavus tehtud tööle, Vene Föderatsiooni kodanikud, tööriietuse olemasolu, korralik välimus, viisakus.

Vastutus tuleohutuseeskirjade ning Käitises sanitaar- ja hügieenitingimuste täitmise eest lasub Töövõtjal.

Võttes arvesse Käitise delikaatsust, peab Täitja enne Tööde algust Tellijale esitama töötajate nimekirja ja isikut tõendavate dokumentide koopiad, kes asuvad Käitises passide väljastamiseks tööle.

Tere!

Elamu korterelamu sissepääsu veranda kuulub koosseisu ühisvara korterelamu.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklit 39 reguleerivad Vene Föderatsiooni valitsuse õigusaktid.

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 kinnitati „Ühisvara korrashoiu eeskirjad korterelamu"(edaspidi reeglid).

Vastavalt punktile 2. Reeglite kohaselt hõlmab ühisvara koosseis:

c) korterelamu kandekonstruktsioonid (sh vundamendid, kandvad seinad, põrandaplaadid, rõdu- ja muud plaadid, kandesambad ja muud piiravad kandekonstruktsioonid);

d) rohkem kui ühte elamut teenindava kortermaja mittekandvate konstruktsioonide piiramine ja (või) mitteeluruumid(sh ruumide aknad ja uksed avalik kasutamine, piirded, parapetid ja muud piiravad kandekonstruktsioonid).

Seega hõlmab ühisvara koosseis eeskirja punkti 2 normide alusel:

Vundament veranda all, plaadid, osa välissein, veranda varikatus (kui see on ehitatud kandvaks rõdu plaat) - kuna need on korterelamu piirdekonstruktsioonid (eeskirja punkti 2 punkt “c”);

Uksed koos trepp, piirded, astmed, varikatus - kuna need puudutavad korterelamu piirdeid mittekandvaid konstruktsioone, mis teenindavad rohkem kui ühte elu- ja (või) mitteeluruumi (reeglite punkti 2 punkt d).

Korterelamu ühisvara nõuetekohase korrashoiu vastavalt Eeskirjale tagavad ruumide omanikud, sõlmides lepingu elamu- ja kommunaalmajanduse haldaja või HOA-ga.

See tähendab, et majaelanikud maksavad igakuiselt fondivalitseja ühisvara korrashoiu eest rubriigis “eluruumi hooldus ja remont”. Ja kahjustuste kõrvaldamiseks, enneaegse kulumise vältimiseks ja jõudlusnäitajate säilitamiseks vastavalt otsusele üldkoosolek ruumide omanikud, fondivalitseja kohustatud tootma jooksvad remonditööd.

Tuleb märkida, et olenevalt kortermaja sissepääsu veranda hävimisastmest on kõigepealt vaja kindlaks teha, millist tüüpi remonditööd need vead kuuluvad. Kui on vaja jooksvat remonti koos konstruktsioonide väiksema väljavahetamisega, siis seda tööd teeb fondivalitseja elanikelt rubriigis "Elamu hooldus ja remont" kogutud vahendite arvelt. Kui veranda füüsiline kulumine on saavutanud maksimaalse lubatud töökindlus- ja ohutusnäitajad ning vaja on välja vahetada kõik kulunud elemendid, siis see viitab juba kapitaalremondile. Ühisvara hulka kuuluva korterelamu või selle kinnistu osa kapitaalremondiks saab raha Eluaseme- ja kommunaalreformi abifondist ( Föderaalseadus nr 185-FZ “Eluaseme- ja kommunaalmajanduse reformi abifondi kohta” võeti vastu 21. juulil 2007).

Selleks peavad elanikud üldkoosolekul otsustama valla sihtprogrammis osalemise kapitaalremont korterelamud; teha eraldi protokolliga dokumenteeritud otsus eelseisva remondi omanikepoolse kaasfinantseerimise kohta vähemalt 5 protsendi ulatuses kogusummast hinnanguline maksumus, märkides ära kapitaalremonditööde liigid; edastama selle otsuse vallale (linna- või maa-asula haldusele, mille territooriumil maja asub); kontrollida maja programmi kaasamise protsessi omavalitsuse ja täitevvõimude kaudu.

Igal juhul tuleb hakata püüdma veranda korda saada, korraldades majaelanike üldkoosoleku ja võtma ühendust haldusfirmaga.

Varem või hiljem sisse mitmekorruseline hoone on vaja teha sissepääsude verandade remont. Kuigi enamik konstruktsioone on varustatud varikatustega, ei kaitse need täielikult betooni kahjulike ilmastikutingimuste eest.

Aja jooksul hakkab veranda oma atraktiivsust kaotama ja mahakukkunud kattetükid võivad põhjustada inimese kukkumise ja lõpuks vigastada. Seetõttu on vaja mitte viivitada konstruktsiooni parandamisega, mida arutatakse artiklis.

Kortermaja sissepääsu veranda, nagu iga konstruktsioon, nõuab perioodilist või suuremat remonti.

Selle kulumise põhjused võivad olla:

• Betooni väljapesemine vihmaveega;
• Mikropragude ilmumine temperatuurikõikumiste mõjul. Kui neisse satub niiskus, mis külmumisel laieneb, suureneb pragu ja veranda hakkab järk-järgult halvenema;
• Tihtipeale toovad kortermaja veranda renoveerimise ette elanikud ise: pideva füüsilise mõju korral toimub kattematerjali järkjärguline hõõrdumine, mis kiirendab oluliselt looduslike tegurite hävitavat mõju;
• Materjalide loomulik vananemine;
• Mehaanilised kahjustused, mis tekivad raskete esemete kukkumisest, samuti hoone kokkutõmbumisest.

Esmapilgul näivad astmete väikesed kahjustused olevat väikesed vead, mis ei too kaasa konstruktsiooni täielikku hävimist. Kuid nende remont on sel juhul lihtsalt vajalik.

• Pragude, laastude ja muude defektide pindala suurenemise tõttu saabub aeg, mil trepi esiosa ei kasutata. administratiivhoone, või maja veranda - ja eriti koolis, on see ohutusnõuete tõttu võimatu.
• Selliste probleemide vältimiseks aitab betoonastmete õigeaegne rutiinne remont, mis tehakse pragude, laastude ja aukude tekkimise algfaasis. Pealegi on selle hind oluliselt madalam kui kapitaalremont - ja veelgi enam, konstruktsiooni täielik asendamine.
• Trepi remondi tellimisel kohe pärast väiksemategi kahjustuste avastamist peab hoone omanik samaaegselt taastamisega treppide lend, saab konstruktsiooni täieliku kontrolli, mis võimaldab meil tuvastada selle varjatud defekte.

Remondikalkulatsioonid koostavad töövõtjad ning kõik tööd peavad tegema kogenud kvalifitseeritud spetsialistid.

Maja sissepääsu juures oleva veranda remondi omadused

Remondi tüübi valik: kapitaal- või lokaalne, sõltub objekti või selle restaureerimist vajava osa omadustest.

Selleks on vaja:

• Teisenda erilist tähelepanu vundamendi defektide jaoks;
• Likvideerida erinevad praod ja deformatsioonid;
• Rekonstrueerida veranda seintega külgnevate pindade vooderdus;
• Vahel teha täiendavaid uuendusi ventilatsioonikanalites ja hüdroisolatsioonis, mis reguleerivad niiskustaset maja aluses ning hoiavad ära seente kuhjumise ja kogu hoone enneaegse hävimise.

Sissepääsugrupi suure läbilaskevõime tõttu mitmekorruseline hoone, remont võib nõuda kohalikku või täielik asendamine lagi veranda kohal puidust.

Näpunäide: puit on deformatsioonile kõige vastuvõtlikum. Paigaldamise ajal puitkonstruktsioonid, tuleks nende kasutusea pikendamiseks kasutada tule-bioprotektiivseid immutusvahendeid.

Raudbetoonist astmete parandamiseks on vaja teha astmest üles sälk ja sellele kohale kanda tsemendilahus. Võite kasutada väävlit või vedelat pliid. Sarnane protseduur viiakse läbi tellistest turvistega.

Töö lõpuks on värvimine ja muud toimingud veranda kaunistamiseks, et lõpuks oleks see kooskõlas kogu hoone fassaadiga ja oleks meeldiv välimus.

Restaureerimiseks vajalike materjalide valimisel peavad need olema:

• Vastupidav;
• Nad olid vastupidavad ilmastikutingimustele ja hõõrdumisele;
• Ohutu inimestele. Näiteks võib mõnikord leida veranda, mis on vooderdatud plaatidega, mis muutuvad külmaga väga libedaks, isegi kui need on kuivad. Selle põhjuseks on töövõtjate ebaprofessionaalne lähenemine veranda remonditöödele ja vale valik materjalid;
• Atraktiivne sissepääsu kaunistamiseks sissepääsuni.

Veranda remondi korraldamine

Tavaliselt koosneb kortermaja veranda kujundus platvormist ja betoontrepist.

Saate seda parandada ühel kolmest viisist:

• Võtke ühendust konkreetset maja teenindava organisatsiooni või ettevõttega, kirjutage remonditaotlus;
• Koguda sissepääsu elanikelt raha ja sõlmida remondi- ja taastamistööde teostamise leping otse töövõtjaga;
• Ise-ise tehtud veranda remont vabatahtlikkuse alusel.

Kortermaja verandagrupi seisukord on otseselt seotud kõigi trepiastmete ja platvormi kasutama hakkajate ohutuse ja tervisega. Enamikul juhtudel muutuvad hoone sissepääsu kohal olevad trepid, käsipuud ja veranda varikatus kasutuskõlbmatuks juba paarikümne aasta pikkuse kasutuse järel. Seetõttu peate varem või hiljem otsima võimalusi ja vahendeid kortermaja veranda kiireks ja ilma lisaprobleemideta remondiks.

Treppide ja veranda varikatuse kiire rikke põhjus

Kõige sagedamini on remont vajalik betoonist trepiastmete loomuliku kulumise tõttu. Kuna kortermajas on palju elanikke raudbetoonkonstruktsioonid verandad kuluvad palju kiiremini kui trepid või sissepääsu veranda ise.

Asjatundjad nimetavad reeglina vaid neli põhjust, miks kortermaja sissepääsugrupp hävib:

• Trepi läbipääsu katmiseks kasutatud betooni või plaatide halb kvaliteet. Sageli pestakse esimestel tööaastatel veranda pinnalt välja liiv ja killustik;
• Puudub varikatus ega veranda äravoolusüsteem. Kortermaja sissepääsu juurde kogunev härmatis ja niiskus hävitavad betooni mitu korda kiiremini kui loomulik kulumine. Oma osa annavad kõrged põõsad ja rohelised istutused veranda ümbruses;
• Projekteerijate ja ehitajate vead, mis tõid kaasa vundamendi vajumise, deformatsiooni ja pragude ilmnemise veranda raudbetoonkarkassil.

Viimane juhtum on kõige raskem. Reeglina korraldatakse kortermajja sissepääs enne kapitaalremonti ajutise skeemi järgi, kasutades juurdeehitatud puidust treppi. Veelgi enam, ülevaatus võib keelata korterelamu sissepääsu kasutamise kuni kapitaalremondi tegemiseni.

Nõuanne! Enne kui otsite meetodit ja näidet, kuidas kirjutada taotlus sissepääsu veranda remondiks, oleks õige seda teha ehitusekspertiis konstruktsiooni osa hävimise põhjused korterelamu, vundamendi ja veranda ala.

See võib olla aluseks pretensioonide saatmisel kortermaja töövõtjale või projekteerijale ning teiseks on esialgse tööde mahu ja remondikalkulatsiooni koostamisel võimalik täpselt kindlaks teha, mille eest täpselt raha maksma pead. .

Tüüpiline verandarühma remondimeetod

Enne veranda remondivõimaluste otsimist pidage meeles, et ühis- või ühisvara hoolduse, remondi ja taastamise küsimused on määratletud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikliga 39 ja ühiselamu hooldamise eeskirjade punktiga 2. valitsuse 13.08.2006 määrusega nr 491 kinnitatud korterelamu kinnistu.

Dokumendi olemus taandub järgnevale - korterelamu piirdeaed või piirdeaed ja samas kandvad konstruktsioonielemendid on klassifitseeritud elanike ühisvaraks. See tähendab, et ühisvara loend sisaldab ka:

• Veranda plaatvundament;
• varikatus põrandaplaadi kujul;
• Kortermaja trepikojast seinad, astmed, piirded, uksed.

Eeskirjad nr 491 määravad, et ühisvara elementide, täpsemalt veranda, trepiastmete ja varikatuse korrashoid ja remont on kortermajas majaomanike kohustus.

Teadmiseks!

Hooldusreeglid nõuavad lepingu sõlmimist elanike ja fondivalitseja või HOA vahel.

Veranda remondi probleemi lahendamise võimalused

Esimesel juhul peaks väiksemaid taastamisremonti tegema haldusfirma või HOA korterelamu elanike regulaarsete maksete arvelt, mis on kogunenud eluaseme remondi ja taastamise kontole. Vajalik on koostada ja saata fondivalitsejale kirjalik pöördumine probleemide loeteluga. Kui tööde maht eeldab suhteliselt lihtsaid taastamisoperatsioone, mis ei mõjuta korterelamu konstruktsioonide kandevõimet, on bürool kohustus teostada veranda remonditööd kogunenud sissemaksete abil. Kulunud elementide asendamisel on vaja keerukamat võimalust kandekonstruktsioonid veranda, omistatud kortermaja kapitaalremondile. Sel juhul saab rahastada eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifondist tingimusel, et projekti dokumentatsioon

remondiks.

Veranda kapitaalremondi rahastamise linnaprogrammi pääsemiseks tuleb kortermaja initsiatiivrühmal enne taotluse läbivaatamist läbi viia üsna suur hulk korralduslikke ja ettevalmistavaid tegevusi.

Remondi korralduslikud ja juriidilised küsimused

Veranda remondi korraldamise lihtsaim osa on seotud vajadusega kaasata protsessi maksimaalselt kortermaja konkreetses sissepääsus elavaid elanikke. Sees esialgne etapp

• peate tegema järgmist.
• Dokumenteerige üksikasjalikult, pildistage ja kirjeldage kõiki veranda probleemseid kohti, alates murenenud astmetest kuni verandaala hävinud aiani. Tehke ligikaudne hinnang veranda taastamiseks;

Vallakomisjoni positiivse otsuse saamiseks tuleb esmalt saata haldusfirmale koosoleku protokoll ja ettevalmistatud materjalid. Büroo vastust võib pidada täiendavaks argumendiks remondi kasuks. Sageli eiravad haldusbürood elanike taotlusi või piirduvad ametlike vastustega.

Sel juhul peate kirjutama kaebused linnaprokuratuuri või eluasemeinspektsioonile, lisades kaebuste ja avalduste koopiad. Arvelduskontole on vaja koguda ja koguda vahendeid veranda remondiks koosoleku protokolli alusel alles pärast seda, kui kiireloomulised taastamismeetmed on lisatud linnaprogrammi.

Korterelamu veranda remont ja restaureerimine

Enamasti lõpeb kortermaja elanike kannatus enne, kui haldusfirma veranda remontima hakkab. Seetõttu otsustab elanike koosolek viimase võimalusena oma kuludega remonti teha. Et vältida vahelejäämist raske olukord rahaliste vahendite hankimise õigusliku alusega tuleb koosoleku protokolli täiendusena kinnitada eelarvestamise, raha kogumise ja remondiks materjalide ostmise küsimused.

Õige oleks, kui remondikalkulatsiooni koostamisel aitaks spetsialist või planeerija. Ost tuleb sooritada müügi- ja kassatšekkide koostamisega ning sissetulevate ja väljaminevate materjalide aruannete koostamisega.

Lisa nimekirja remonditööd kortermaja veranda meie omal jõul hõlmavad tavaliselt piiratud hulga toiminguid. Enamasti hõlmab see astmete remonti ja betoneerimist, veranda ala tasandustööd ja uue aia paigaldamist.

Esialgu peate vana metallist piirdeaia ja piirded ära lõikama. Vasarapuuriga lõigatakse betoonmass kinnistesse metallist elemendid hoides kinni reelingupostidest. Kui järjehoidja metall ja tugevdus on rahuldavas seisukorras, piisab uute nagide keevitamisest terastorud ja paigaldada plastikust või puidust piirded.

Teises etapis pind trimmitakse sissepääsuala veranda. Sel juhul on vaja eemaldada kogu armatuurvardaid kattev betoon vähemalt 25-30 mm sügavusele armatuurrihmast allapoole. Kui osa terasvardast on korrosiooni tõttu kasutuskõlbmatuks muutunud, tuleb betooni sisse lõigata soon ja eemaldada kogu tugevdusniit. Selle asemel asetatakse ja keevitatakse sama ristlõike ja pikkusega varras.

Pärast veranda ala pinna kärpimist tuleb sammudega läbi viia sarnane protseduur. Sagedamini vana betoon ja armatuuri tuleb eemaldada 60-70% suure hulga defektide ja kahjustuste tõttu.

Veranda astmete moodustamiseks peate ajutiselt raketise kokku panema ja uue paigaldama tugevduspuur. Kuni remondi lõpuni on kortermaja elanikel vaja kokku panna trepp - ajutine puitkonstruktsioon.

Kattetööd

Kortermaja sissepääs ja veranda nõuavad alati täiendavat kaunistust ja kujundust. Näiteks remonti tehes saate veranda ala vooderdada kulumiskindlate portselanplaatidega.

Lisaks kõrgetele dekoratiivsetele omadustele väheneb astmete ja veranda pinna kulumine kaks kuni kolm korda. Portselanplaadid ja kvarts-graniidist komposiitsegud, millest plaadid pressitakse, ei karda niiskust ja külma, ei ima vett ning tänu kunstlikule karedusele jäävad libisemiskindlad ka siis, kui lävel on jäine.

Remondi teostamine ja dekoratiivne viimistlus Parim on usaldada veranda spetsialiseerunud ettevõttele. Esiteks saate teenusele garantiiaja ja teiseks lahendab selline lahendus kõik kortermaja elanike küsimused plaatide ladumise kvaliteedi ja täpsuse kohta.

Paljudel juhtudel kohustuvad ettevõtted mitte ainult katma kortermaja veranda portselanist kivikeraamiga, vaid lahendama ka kõige keerulisema remondiküsimuse - kuidas tagada uute seadmete ohutus. konkreetsed sammud. Ühe võimalusena on pakutud paigaldada terasest trepikarkass koos turvise voodriga monoliitne kate, millel puuduvad õmblused ega liigesed.

Järeldus

Ehitusfirma-töövõtja kaasamine korterelamu veranda remonti võimaldab saavutada maksimaalse remondikvaliteedi, kuid sel juhul tuleb kindlasti sõlmida töövõtuleping, mis sätestab töövõtja vastutuse tööde teostamise tulemuste eest. tööd. Lisaks tasub meeles pidada, et hoolimatute meistritega on ülimalt raske toime tulla, ainus võimalus võetud kohustuste täitmist saavutada on firma kohtusse kaevata.