Там, където властта е права, правото е безсилно

Японска поговорка

По някаква причина у нас идеята да поставим всичко на по-слабата страна на отношенията, включително и финансовата, идва на ум на управляващите, а не само (също и финансово по-силни) постоянно. И съдилищата с надзорните органи на държавата не изостават от тях в това отношение.

Редовните нововъведения в законодателството винаги включват някои разходи: времеви, финансови и т.н. Промените в законите обаче често не посочват източниците на финансиране за техните „подобрения“. Предполага се, че те са платени от изпълнители в лицето на предприемачи и обикновени граждани - в крайна сметка за тях властите са измислили тези подобрения: в края на краищата те мислят за благосъстоянието на хората ...

Много е тъжно, че облекчаването на данъчната и надзорна тежест за малкия и средния бизнес, подобряването на живота и повишаването на неговия стандарт за гражданите са само провъзгласени лозунги у нас. Всъщност виждаме обратното. Поне новостите в законодателството и правоприлагащата практика не допринасят за прилагането на тези лозунги и не отговарят на тях.

Така че в жилищните и комуналните услуги всички подобрения за собствениците винаги включват финансиране от управляващи организации (УО). Никой не се интересува от факта, че собствениците не искат да участват в общи събрания, където трябва да бъде одобрено заплащането за цялата задължителна работа по поддръжката на къщата. И като цяло собствениците не искат да вдигат тази такса в 99% от случаите. Законодателството не носи отговорност за неизпълнение на задълженията им от собствениците по този въпрос.

Въпреки че нормите на жилищното законодателство изрично посочват императивното правило, че всички необходими изисквания на закона за поддръжка на къща се осигуряват чрез икономически обосновано финансиране от собствениците на помещения в жилищен блок (по-нататък - MKD).

Цялата отговорност и вина са на управляващите организации, които обаче са виновни, както винаги: те работят зле и не могат да проведат събрание, така че собствениците да одобрят нова тарифа за услугите й, естествено, с увеличение (след всички, цените за нещо се случиха у нас само по времето на СССР).

Само за доставчици на ресурси (RSO) тарифите се приемат на държавно ниво с въвеждане на всички необходими разходи в тях. И тогава те се опитват да спечелят някои допълнителни преференции за себе си, успешно лобирайки своите интереси в законодателната и съдебната власт.

Някои местни власти (LSG) се опитват да възложат осветлението на прилежащата територия, вътрешни квартали (по-нататък - улично осветление) на управляващата организация. Многократно видях отговорите от органите на местното самоуправление до управленските организации, които директно посочиха тази отговорност на УО от „умните глави“ на представителите на общинските власти. Да не говорим за факта, че стандартите за поддържане на обща собственост за електричество и други ресурси непрекъснато се намаляват и не осигуряват пълното налагане на тези разходи, които включват осветление на общите части на жилищни сгради, върху собствениците на помещенията на жилищна сграда. А управляващите организации сами са виновни, "предприемачески рискове", така да се каже ...

Обнадеждаващо е, че в по-голямата си част съдилищата и прокурорите по този въпрос не са съгласни с това мнение на органите на местното самоуправление във всички региони. И този факт позволява на управляващите организации да избегнат налагането на допълнителна финансова тежест, която и без това е значителна, благодарение на умните законодателни инициативи на Министерството на строителството и заместници от различни професии.

В съответствие с част 1 от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-нататък Жилищния кодекс на Руската федерация) собствениците на помещения в жилищен блок притежават, въз основа на обща дялова собственост, обща собственост в жилищна сграда.

Съгласно част 3 от член 39 от RF LC, правилата за поддържане на обща собственост в жилищен блок (MKD) са установени от правителството на Руската федерация.

С постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 бяха одобрени Правилата за поддържане на общо имущество в жилищен блок (наричани по-долу Правила № 491), които регулират отношенията по поддържането на принадлежността на общото имущество към собствениците на помещения в жилищен блок на базата на обща споделена собственост.

Съставът на общия имот в жилищна сграда се определя от част 1 на член 36 от RF LC, както и параграф 2 от Правила № 491 и е изчерпателен.

Мрежата от външно осветление на прилежащата територия не е включена в структурата на общия имот в жилищна сграда. Тоест, задължението на собствениците на помещения в жилищни сгради да поемат разходите за улично осветление на Жилищния кодекс на РФ, Правила № 491 не съдържат директно.

В съответствие с клауза 19 от част 1 и част 3 от член 14 и клауза 25 от част 1 на член 16 от Федералния закон от 6 октомври 2003 г. № 131-FZ "За общите принципи на организиране на местното самоуправление в руския Федерация "(наричан по-нататък Закон за местната власт) въпроси от местно значение на градско, селско селище, градска област организацията на благоустройството на територията на градско, селско селище, градски квартал (по-специално, улично осветление).

В съответствие с част 2 от член 18 от Закона за местната власт, финансови задължения, възникващи във връзка с решаването на въпроси от местно значение, изпълнявани за сметка на местните бюджети (с изключение на субвенциите, предоставени на местните бюджети от федералния бюджет и бюджетите на съставните образувания на Руската федерация).

В съответствие с параграф 4 от част 2 на чл. 45.1 от Закона за местната власт, въпроси за организиране на осветлението на територията на община, включително архитектурно осветление на сгради, конструкции, конструкции могат да бъдат регламентирани от Правилника за подобряване на територията на общината.

Министерството на строителството на Русия в писмо от 18 септември 2017 г. № 33418-ACh / 04"За организацията на ремонта на улично (вътрешно) осветление" отбелязва, че в съответствие с параграф 19 от част 1 и част 3 от чл. 14 и параграф 25, част 1 на чл. 16 от Закона за местното самоуправление организацията за подобряване на територията на градско, селско селище, градски квартал (по-специално улично осветление) се отнася към въпросите от местно значение на градско, селско селище, градско област. В тази връзка организацията и ремонтът на уличното (дворно) осветление е от компетентността на местните власти.

Единственият възможен случай за налагане на такива мита и разходи за улично осветление ще бъдат случаите, когато като цяло всички от следните условия съвпадат:

парцелът на прилежащата територия е оформен и е собственост на собствениците на помещенията на MKD;

уличното осветление е включено в проектната документация, а инженерните мрежи са изградени за сметка на участниците в споделеното строителство на тази жилищна сграда и са прехвърлени на собствениците като част от общия имот на жилищната сграда;

посоченото улично осветление изпълнява функциите за осветяване на прилежащата територия само на една жилищна сграда.

По този начин, въз основа на буквалното тълкуване на закона, ако елементите на уличното осветление не са част от общата собственост на MKD, тоест, при липса на горните условия, налагането на разходите за улично осветление в MKD относно собствениците, прочетете управляващата организация, противоречи на закона. Въпреки че съществува и обратна практика на правоприлагане на съдилищата, която не гарантира в конкретен случай решение в полза на УО.

Съдебната практика при спорове за възлагане на задължения за улично осветление на MKD е следната.

Решението на Оренбургския окръжен съд (потвърдено от JSC на Въоръжените сили на Руската федерация от 3 октомври 2018 г. № 47-APG18-4): „От системното тълкуване на посочените норми следва, че поземленият парцел, на който се намира жилищната сграда и чиито граници се определят въз основа на данни от държавната кадастрална регистрация, с елементи на озеленяване и подобряване, фасадите, входовете, сградите и адресната таблица (индекс на имената на улиците, номера на къщи, входове на апартаменти) по къщите вечер трябва да бъдат осветени и собствениците на имота трябва да спазват установените изисквания.

Писмото на Министерството на строителството и жилищното строителство на Руската федерация от 18 септември 2017 г. № 33418-ACh / 04 не може да стане основа за удовлетворяване на изискванията на административния ищец, тъй като от значението на това писмо следва, че местните власти отговарят за организирането на уличното осветление, след това има места за осветление, които не са в споделената собственост на собствениците на помещенията на жилищната сграда.

В същото време клауза 5.5.8 от оспорваните Правила за озеленяване предвижда задължението на собствениците и управителите на компанията да осигурят външно осветление за „дворните зони“.

В точка 2.23 от Правилника е дадено определение за „разпределена територия“ като част от територията на града, предоставена по предписания ред на юридически лица, индивидуални предприемачи и граждани на основата на правото на собственост, наем и друго право на употреба

Точка 2.32 от Правилника съдържа дефиницията на понятието „прилежаща територия“ - територията, отредена по предписания начин за жилищна сграда (сграда, конструкция), включително включена в техническия паспорт на жилищна сграда (сгради, конструкции), и свързаните с тях икономически и технически структури и включва: площта под жилищната сграда (сграда, конструкция); алеи и тротоари; зелени площи; детски площадки за деца; зони за отдих; спортни площадки; зони за временно паркиране на превозни средства; обекти с икономическа цел; площадки, оборудвани за събиране на твърди битови отпадъци; други територии, свързани с поддръжката и експлоатацията на жилищна сграда (сгради, съоръжения) (параграф 2.31).

Клауза 2.32 определя какво се отнася до „прилежащата територия“ - територията, непосредствено прилежаща към границите на поземления парцел, сграда, структура, жилищна сграда, ограда, строителна площадка, търговски обекти (стационарни, нестационарни), заведения за обществено хранене, комунални услуги и други обекти, притежавани, притежавани, използвани от юридически или физически лица, индивидуални предприемачи, с тревни площи, малки архитектурни форми, други обекти за подобряване и озеленяване (клауза 2.32).

Жилищният кодекс на Руската федерация в точка 4, част 1 на член 36 се отнася до общата собственост на собствениците на жилищна сграда, на парцела, на който се намира тази къща, с елементи за озеленяване и подобряване, други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и обекти, разположени на посочения парцел ... Границите и размерите на поземления парцел, на който се намира жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството за градоустройство.

По този начин нито Кодексът на земята на Руската федерация, нито Гражданският кодекс на Руската федерация, нито Жилищният кодекс на Руската федерация не съдържат понятието „дворна територия“, нито тази концепция има дефиниция в Правилата за подобрение, одобрени от обжалваното решение.

Липсата на ясна дефиниция кой парцел принадлежи към „дворната територия“ не отговаря на критерия за формална сигурност на правната норма, позволява двусмислено тълкуване на правните понятия и следователно дава възможност за свободно (широко) тълкуване от този срок и като последица налагането на собствениците на задължението да организират покритие на територията, която не им принадлежи. "

Впечатлението от горното решение е двойно. Привидно несъответстващи на висшия закон и съдържащи неясноти в тълкуването на нормите на общинския нормативен акт бяха отменени. Съдът обаче не посмя да заяви, че тези задължения трябва да бъдат поверени на органите на местното самоуправление по силата на закона, а предпочете флоридно да обоснове, че това не е причината за решението за незаконосъобразност на правните актове. И писмото на Министерството на строителството на Руската федерация, базирано само на нормите на жилищното законодателство, беше отменено в решението. Тоест и двете - изглежда, и вашите ... Добре, поне незаконните норми на Правилата за подобрение бяха отменени - и благодаря за това.

Апелативно решение на Въоръжените сили на РФ по делото: „Ръководейки се от позицията, изложена в Резолюциите на Конституционния съд на Руската федерация от 25 април 1995 г. № 3-P, от 15 юли 1999 г. № 11-P, от 11 ноември 2003 г. № 16-P и от 21 януари 2010 г. № 1-П, обясненията, съдържащи се в параграф 25 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 29 ноември 2007 г. № 48 „За практиката на съдебно разглеждане на дела по оспорвайки регулаторни правни актове изцяло или частично ", първоинстанционният съд стигна до разумен извод, че при липса на ясно определяне кой парцел принадлежи към дворната територия е невъзможно да се направи еднозначен извод, че мрежите за външно осветление дворната площ е част от общата собственост на жилищна сграда, поради което тежестта на организирането на осветлението на дворната площ и поддържането на необходимите за това имущества ще бъде наложена на лица, на които тази територия и собственост не принадлежат. "

Апелативното решение на Свердловския окръжен съд от 26 октомври 2017 г. по дело No 33-18622 / 2017: „В същото време, след като установи, че Zonalnoye HOA има основния вид дейност, посочен в извлечението от Единния държавен регистър на юридическите лица "управление на експлоатацията на жилищния фонд срещу заплащане или на договорна основа", съдът на първа инстанция стигна до погрешно заключение, че отговорностите на HOA включват извършване на работа по организацията на осветлението на територията в рамките на тримесечието. В случая съдът не е взел предвид разпоредбите на подс. "Б" и "з" клауза 11 от Правилата за поддържане на общото имущество в жилищен блок, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491, с което поддържането на общото имущество включва осигуряване готовността на вътрешните инженерни системи за електрозахранване и електрическото оборудване, включени в общо имущество, за предоставяне на комунални услуги за електрозахранване; както и техните текущи и основни ремонти.

Погрешността на заключенията на съда е пряко посочена в алинея "д" на параграф 2 от посоченото решение, според която общата собственост включва поземления имот, на който се намира жилищната сграда, и границите на които се определят на осн. на данни от държавната кадастрална регистрация, с елементи на озеленяване и подобряване. "

В такъв случай е взето ново решение, което удовлетворява иска прокурорът на район Дзержински в Нижни Тагил, Свердловска област, в интерес на неопределен кръг от лица към Администрацията на град Нижни Тагил на Свердловска област за възлагане на отговорността за организиране на улично осветление в близост до MKD.

Съдебните актове по искове на RNO срещу органите на местното самоуправление за събиране на разходи за улично осветление на MO са предимно отрицателни за RNO. По принцип това не е проблем за управлението на организации, но понякога големи изстрели трябва да падат върху RNO, не всички те събират сметаната без загуби. В крайна сметка нашите закони (приети не без засилено влияние от страна на северноосетинските сили) просто им позволяват да правят това ...

Както каза известният актьор Брус Уилис: "Когато ви е трудно, имате две възможности: да се подчините или да преминете през огъня." Ако приложим този израз към отношенията в жилищните и комуналните услуги, тогава управляващите организации, когато се опитват да окачат тези разходи (и не само) на тях, имат две възможности: да представят или да съдят всички идеи на органите на местното самоуправление, които не спазват закона и други като тях, до Върховните съдилища на Руската федерация.

Компанията Burmistr.ru стартира услугата Тестове, с която можете да проверите знанията си в областта на жилищно-комуналните услуги. Сайтът представя не само квалификационен тест. В този ресурс можете да тествате знанията си по повече от 35 теми, освен това темите непрекъснато се добавят. Можете да вземете тестове.

С най-добри пожелания, Илмира Носик.

Можете да обсъдите статията и да зададете въпроси на или да използвате формата по-долу.

Всеки собственик има желание да организира осветлението на двора, местната зона, така че да е удобно, красиво, а също така да не се налага да плащате много големи сметки за ток. Задачата не е лесна, но наистина изпълнима. Ако имате основни умения за работа с електротехник, можете да направите всичко сами. Но за да планирате правилно уличното осветление със собствените си ръце, трябва да се вземат предвид много нюанси.

Осветлението е не само безопасност, но и красота

Уличното осветление у дома се състои от няколко компонента, обикновено те са изолирани, включени и изключени независимо един от друг. За да се разработи правилно схема за външно осветление, е необходимо предварително да се мисли къде и какъв тип лампи са най-добре поставени, как да се захранват с тях, как да се управлява това осветление. Поставете лампите на следните места:

Както можете да видите, системата е наистина сложна и направата на улично осветление със собствените си ръце изобщо не е лесна задача.

Методи за контрол

Когато проектирате улично осветление със собствените си ръце, помислете как ще се включи / изключи. Най-често срещаният и познат начин е ръчното управление. В къщата са инсталирани ключове или ключове, които се включват или изключват ръчно. Той е доста надежден, практически не изисква никакви разходи (само за закупуване на превключвател за нож, превключвател) и често се използва за включване на декоративно осветление. Когато е необходимо - включен, уморен или време за сън - изключен.

Но този тип контрол на осветлението за сигурност или осветяване на пътеки е удобен само ако някой е постоянно в къщата (и не страда от забрава). Ако от време на време няма никой в \u200b\u200bкъщата или трябва да се върнете от работа късно, този метод на контрол ви създава дискомфорт: светлината може да се включи само на тъмно, като влезете в къщата (или гаража). Този проблем се решава чрез автоматизиране на включването / изключването на уличното осветление.

За да автоматизирате контрола на външното осветление в частна къща или лятна вила, използвайте:

• Реле за време.
• Сензори за движение.
• Светлочувствителни сензори (осветление).

Тези устройства са включени в схемата последователно. В нормално състояние контактите им са отворени, захранването не се подава към лампите. При задействане контактите се затварят и подават захранване към осветителните тела.

Мястото на монтаж зависи от принципа на работа. Сензори за светлина и движение са инсталирани на улицата, обикновено недалеч от лампите, и е по-целесъобразно да се монтира реле за време в къщата.

Кои са най-добрите устройства за използване? Зависи от вида на външното осветление. Например, струва си да инсталирате сензори за движение и светлина върху алеята. Сензорите за светлина ще се задействат, когато пада здрач, но светлината няма да се появи, докато в зоната на покритие не се появи движещ се обект (кола). За да не се изключи незабавно осветлението, когато колата се отдалечава, сензорът за движение трябва да е със забавено изключване. Удобен и икономичен, но не без недостатъци. Недостатъкът е, че неправилно конфигурираните сензори могат да "неупълномощено" включат светлината. Понякога това се случва при облачно време, понякога кучета, котки и дори птици се бъркат с кола или човек.

Осветлението на пътеките и стълбите може да се включи по същия принцип или да се монтира реле за време. Но тази опция не е много удобна, тъй като настройките трябва да се променят периодично - с всяка промяна на сезона или дори по-често. Когато разработвате улично осветление със собствените си ръце, помислете за начини да го включите / изключите, за да не се налага да го преработвате по-късно.

Улични лампи

При уличното осветление се използват различни видове лампи. Все още не са измислени идеални източници на светлина, но има добри възможности. За да планирате самостоятелно уличното осветление да бъде красиво и икономично, трябва да изберете правилните лампи. Количеството консумирана електроенергия зависи от тях.

Познати опции

Лампите с нажежаема жичка при външно осветление са непрактични за използване. Основното им предимство е ниската им цена, но това не е най-добрият изход - те имат кратък експлоатационен живот и ниска енергийна ефективност. Всички знаят, че имат ниска ефективност, поради което издават малко светлина при голямо потребление на електричество. И тъй като за външното осветление са необходими мощни източници на светлина, сметките за светлина ще бъдат големи.

Луминесцентни. Те са по-скъпи от лампите с нажежаема жичка, но имат няколко пъти по-дълъг експлоатационен живот и консумират 3 пъти по-малко електричество. Така че в дългосрочен план те ще ви помогнат да спестите пари. Това решение има сериозен недостатък: при ниски температури флуоресцентните лампи може да не светят.

Газов разряд

Те се използват повече от половин век. Те могат да бъдат намерени по улиците, в търговските центрове, на стадионите. Те са популярни, защото консумират малко електричество, имат дълъг експлоатационен живот и светлината, която излъчват, остава стабилна и не избледнява. Те не се използват за осветяване на корпуса, тъй като издават шум и мигат по време на работа.

Но те имат и редица недостатъци:

Следователно газоразрядните лампи постепенно се заменят с други видове. Още по-икономичен и с по-опростен дизайн и значително по-дълъг експлоатационен живот.

Дъгови живачни лампи

Дъговите живачни лампи имат един съществен недостатък - съдържат живачни пари. Те обаче са популярни с високата си светлинна ефективност и ниската консумация на енергия. Може да има три вида:

Живачните дъгови лампи обикновено се използват там, където е необходим мощен източник на светлина: на стълб, осветяващ улицата близо до портата, самата порта или вътрешния двор. За осветяване на пътеките, върху фенерите близо до входа на къщата, в банята често се поставят други източници на светлина.

LED осветление

В момента това е може би най-добрият избор за улично осветление у дома и на обекта. Те са икономични (в сравнение с лампите с нажежаема жичка те дават 7-10 пъти повече светлина), имат много дълъг експлоатационен живот - от 30 000 часа до 80 000 часа, не нарушават пропускането на светлината и могат да имат различни нюанси на сияние.

Недостатъкът на светодиодите е, че те работят на напрежение 12 V или 24 V, което предполага наличието на преобразувател. Има лампи с вграден трансформатор, те се завинтват директно в лампа, свързана към мрежа от 220 V. Вторият недостатък е високата цена.

Друг недостатък - с течение на времето сиянието става по-слабо. Но животът на светодиодите е посочен до момента, в който лъчението е намалено до 50% от оригинала. И това е около 30 години. Така че за около 10-15 години няма да забележите промени.

Технически изисквания

Още преди да започнете работа, трябва ясно да разберете реда и обхвата на работата и без познаване на техническите изисквания това е невъзможно. Ето как да го направите правилно:

Това са най-основните точки, които не могат да бъдат избегнати. Само по този начин уличното осветление със собствените ви ръце ще бъде правилно и ефективно. И още един съвет: не разчитайте на паметта си, направете подробен план за полагане на кабели, като се позовавате на терена, големите сгради и т.н. Колкото повече информация се съхранява, толкова по-лесно ще бъде подреждането, когато възникнат проблеми.

Как да платите по-малко за покритие на сайта

Да кажем веднага, че не става въпрос за това как да „излъгаме“ с брояча, а за това как законно да направим акаунтите малки. Няма значение дали сами правите улично осветление или наемате специалисти, можете сами да предложите концепцията.

Избор на икономични лампи

Опитайте се да не използвате лампи с нажежаема жичка за осветяване на района. Те черпят твърде много електричество. В противен случай изборът е ваш. Всички други източници на светлина са по-икономични.

Използваме слънчеви лампи

Можете да намалите сметките за осветяване на сайта, като използвате светлини върху светлинни елементи. Тяхната инсталация изобщо не създава проблеми. Всеки фенер е независимо устройство, което не трябва да бъде свързано към мрежата. Просто са го заровили на точното място и това е. Осветлението работи.

недостатъкът на такива системи се счита за тяхната зависимост от слънчевото време. Да, в тези региони, където слънцето е рядък гост, подобно осветление е неефективно, но в останалите работи много добре. А висококачествените осветителни тела с мощни слънчеви панели на практика нямат престой поради лошо време и те блестят далеч. Не като евтините китайски фенери, които могат да се използват само за декоративно осветление, тъй като те дават много, много малко светлина.

Основният проблем е, че добрите мощни соларни улични светлини са скъпи. Но те имат вградена батерия с голям капацитет, която ще осигури на лампата (между другото LED) енергия в продължение на няколко дни. Така че в този случай периодът на лошо време не е страшен.

За тези, които все още се страхуват от дълги периоди без слънце, можете да инсталирате резервно осветление, което работи от мрежата. Включвайте го само когато светлините, задвижвани със слънчева енергия, не работят. По-трудно е да направите такова улично осветление със собствените си ръце, но всичко е възможно.

За да разберете точно кой се грижи за работата на дворните светлини, ще трябва да се обърнете към Федерален закон № 131.

В него ясно се посочва, че всички улици, пътища, както и алеи са под егидата на местните власти, също като дворовете.

Организацията на осветлението за двора на жилищна сграда през нощта, вечер, а също и рано сутрин е въпрос от местно значение. По този начин областната администрация отговаря за това.

Но въпреки това, пряката отговорност за поддържането на осветителните устройства в работно състояние пада върху плещите на самите жители.

Гражданите, които се интересуват от осветлението, трябва да сключат споразумение с администрацията или други организации, които са в състояние да организират електричество за захранване на фенерите.

Що се отнася до ремонта, експлоатацията и поддръжката на електропроводи, тези въпроси се решават от същите компании, които са специализирани в това. Те ще изпълняват редовно задълженията си, ако сключите споразумение с тях навреме.

Въпросните дворове обаче не са общи части. Те попадат в категорията на прилежаща територия и това е малко по-различна концепция.

Ако вярвате на член 162 от RF LC, тогава наемателите на къщата сключват споразумение с определена организационна роля, които могат да се играят от управителните органи на жилищна или потребителска кооперация, разработчик.

Последният случай е регламентиран от член 161 от RF LC.

В такъв договор са предписани отговорностите на организацията, които представляват различни услуги и действия за правилната грижа и поддръжка на имуществото, принадлежащо на къщата. Тук могат да се включат и помощни програми.

Всички тези услуги се предоставят по причина. Жителите трябва да им плащат ежемесечно. Това се регулира и от КТ на РФ, а именно член 154.

Така плащането за поддържане на уличните лампи в изправност се включва в квитанциите, които получават наемателите всеки месец.

Стандарти за осветление

Стандартите за осветление на прилежащата територия на жилищна сграда се установяват в съответствие с, а именно:

• на входа на сградата трябва да има поне 6 апартамента;
• трябва да има най-малко 4 апартамента на пешеходната пътека, която води до сградата;
• основните пътни артерии в микрорайоните трябва да бъдат осветени за 4 лукса;
• вторичните алеи, както и вътрешните дворове и различни полезни обекти трябва да бъдат осветени в рамките на 2 апартамента.

Освен това има предварително проектирани опции за осветление. Те предвиждат определено разположение на осветителни тела и съответния им тип. Опциите са както следва:

Когато наемателите са изправени пред задачата да проектират осветлението за двора си, тогава освен финансовия компонент, те трябва да вземат предвид и такива фактори като устойчивостта на фенерите към хулигани и защитата от падащи ледени висулки през зимата.

Каквато и опция да изберат гражданите, живеещи в къщата, те преди всичко трябва да се ръководят от стандартите за осветление, приети в Русия.

Те са измислени по причина и неспазването им може да доведе не само до отговорност пред закона, но и до някои човешки жертви.

Ами ако няма светлина?

Ако в двора по някаква причина няма светлина, наемателите на къщата, недоволни от това състояние на нещата, могат законно да дойдат с искове до местната администрация.

Преди да направите огнени изявления пред служителите на гореспоменатия административен орган, трябва внимателно да прочетете Федералния закон № 131, който казва, че местните власти и никой друг не са длъжни да организират улично осветление.

Дори в Русия има специален ГОСТ, който фиксира изискванията за реда, в който се организира осветлението.

Писмени жалби трябва да се подават до администрацията, която се занимава с общината. Колкото и да е странно, те трябва да се занимават с поддържане на осветеността на улиците.

Когато съставяте жалба, човек трябва да се ръководи от Федералния закон, който беше споменат по-горе.

В него са изброени ясно всички отговорности, които са възложени на органите на местното самоуправление.

Сред техните отговорности е включена организацията на електрозахранването за цялото население.

За да направите писмената жалба по-убедителна, трябва да приложите подписите на всички жители на недоволната къща. Това ще му даде колективна заповед и до месец със сигурност ще бъде разгледана и ще бъдат взети мерки.

Ако администрацията откаже да предприеме действия, тогава наемателите могат незабавно да се обърнат към съда.В такова изявление е необходимо да се посочи самият факт на бездействие на местните власти.

Можете също да добавите, че те отказват да изпълнят законовите си задължения. Въпреки това, в такава ситуация трябва да се помни, че никой не се нуждае от конфликт с администрацията, надут от нулата, особено ако обещава да се проточи дълго време.

Но ако захранването магически изчезна, като цяло, тогава трябва да се направи нещо с това и изявление до съда ще бъде напълно адекватен отговор от наемателите.

Същото трябва да се направи, ако осветителното оборудване е напълно дефектно.

В случая, когато въпросът се отнася до няколко изгорели крушки, ще бъде достатъчно само да се свържете с Комитета по общинска икономика към администрацията.

Най-често те много бързо реагират на сигнал от наематели и контролират, че двора е осветен, както се изисква от закона.

Заключение

От всичко написано по-горе можем да заключим, че организирането на осветлението на местната зона и поддържането на фенерите в работно състояние по същество е лесна задача.

Тук обаче има и клопки и за да не се натъкнете на тях, трябва внимателно да проучите стандартите за осветление и федералните закони, които бяха обсъдени.

Светлината в двора на частна градска къща или вила извън суетата на града е важна част от ландшафтния дизайн. Външният вид на вашия сайт и неговият комфорт на тъмно зависи от уличното осветление на двора. Колко безопасно ще се чувствате в къщата през нощта, също пряко зависи от осветлението извън сградата.

Функции за външно осветление

Задачите за осветяване на дворната площ са:

Удобно движение на собствениците и гостите на къщата на територията на парцела след залез слънце. Обикновено, за да се реши този проблем, по всички пътеки се поставят светлини за осветяване на двора с LED или халогенни лампи.

Декоративно подчертават красотата на заобикалящата природа около сградата. За това собствениците на сайта използват цветно осветление на цветни цветни лехи, басейн, малко езерце, фонтан и алпийска пързалка. Използването на електронна система за управление прави двора "страхотен" и уникален кът от вашия крайградски живот.

Защита от лоши посетители. Яркото осветление на улицата ще намали пламъка на онези, които обичат да печелят от чужди имоти, а в комплект със сензори за движение ще бъде отлична бариера за крадците.

Как осветяват улицата?

Проблемите със светлината вечер и през нощта се решават чрез инсталиране на улични лампи, прожектори или фенери. Тези видове осветление на двора се използват в зависимост от местоназначението им.

Когато декорирате красив пейзаж, не можете без лампи за осветяване на дворове. Тези елементи на улицата ще променят облика на земята до неузнаваемост. Умело подбрани в същия стил, те ще създадат уютна атмосфера в градината под нощното небе след работни дни.

Най-простото решение е да поставите осветителните тела по градинските пътеки, но тази подредба е подходяща за малки парчета от площта. За по-практично осветление се монтират лампи под формата на малки подови лампи с матирано стъкло.

Осветителни тела под формата на поликарбонатни топки се вписват перфектно в дизайна. Приглушените лампи отвътре създават разсеяна светлина в средата на морава или цветна цветна градина.

Използването на слънчеви устройства може да бъде успешно от гледна точка на практичност и икономичност. Те се зареждат през деня от слънчева светлина, не е необходимо да бъдат свързани към електрическата мрежа.

Те също така имат вградени сензори, а светодиодите излъчват светлина, докато тя затъмнява навън в автоматичен режим. Премествайки тези лампи в градината, можете коренно да промените (според вашето настроение) външния вид на сайта.

Използването на различни фенери също ще помогне за осветяването на сградата и околността в най-интересните стилове - английски, ориенталски, френски, класически или модерни високотехнологични.

За да получат целенасочен светлинен поток, ландшафтните дизайнери използват прожектори за осветяване на двора. Тези устройства се отличават с вида на източника на светлина: метални халогенни, LED, халогенни или натриеви лампи. Важно е прожекторите да бъдат надеждно защитени от уличната влага и прах.

Външна светлина без лампи

Отличен „акцент“ във вашия двор могат да бъдат LED лампите на такива подпори като стени на къща, гараж, плевня, стволове и клони на дървета, камъни.

Такова тайно осветление ще направи възможно трансформирането на местната зона според всяко въображение на собствениците. След като направите снимка на осветлението на вашия двор, можете да се гордеете със своето творение и да очаквате с нетърпение да посетите семейството и приятелите си.

Самостоятелно външно осветление

На първия въпрос "как да направите осветлението на двора със собствените си ръце?" трябва да започнете да планирате цялата система за осветление на двора; без това не трябва да започвате инсталационни работи.

Планът трябва да отразява точното местоположение на всички осветителни тела, техните типове, помислете за видовете светлинни източници, къде ще бъдат разположени ключовете, какви и къде са положени проводниците.

Входната порта и верандата на къщата са задължителни за осветление. Тези места, които също са оборудвани със сензори за движение, ще бъдат осветени умерено само когато човек се приближи и ще ви позволи да контролирате цялата входна зона.

Не забравяйте за светлината на детската площадка, в зоната "барбекю", близо до паркинга на вашата кола, на входа на банята (сауната).

Не бързайте, трябва да обмислите план за полагане на електрически кабели: по въздух или под земята. В първата версия е по-лесно да направите това, но е необходима специална жица, която да издържа на дъжд, пориви на вятъра, снеговалежи.

Вторият метод на полагане изисква допълнителни разходи за изкопаване на траншеи, полагане на кабела в металния маркуч, но никакви метеорологични условия няма да повлияят на кабела и кабелът ще лежи в земята в продължение на много години.

Не трябва да забравяме и за заземяването! Външното окабеляване трябва да бъде направено от 3-жилен кабел.

Също така е необходимо да се вземе решение за местоположението на разпределителното табло, така че да има лесен достъп до него. Отделни прекъсвачи са инсталирани на различни осветителни клонове за изключване по време на ремонтни дейности.

Цялата част на осветлението на проекта трябва да започне успоредно с оформлението на пътеките в градината, беседки, тераси, вътрешни дворове, така че всички детайли на вашия пейзаж да изглеждат като едно цяло в един дизайнерски стил.

Снимка за осветление на двора

Външното осветление играе много важна роля в инфраструктурата на всяко населено място. Това е особено важно за градските райони. Освен това голямо значение трябва да се отдаде на уличното осветление на местността.

Външно осветление на района около къщата

Осветлението на местната зона трябва да се основава не само на закона, установен от властите, но и на съответните изисквания и норми. Какво трябва да знаете в този случай, нашата днешна статия ще ви разкаже.

Територията на къщата и нейните характеристики

Прилежащата територия представлява честта на парцела, който е в непосредствена близост до жилищната сграда.

Забележка! Съгласно закона на Руската федерация правото на собственост или ползване на всички собственици на конкретна жилищна сграда се простира до прилежащата територия.

Част от двора в близост до къщата

Съгласно закона на Руската федерация по отношение на урбанизираните парцели, общата мрежа на прилежащата територия включва:

• парцел, върху който е издигната къща с много апартаменти. Границите за поземления имот на жилищна сграда са посочени в държавната кадастрална регистрация;
• елементи на озеленяване, озеленяване (осветителни системи);
• други предмети, които са предназначени да обслужват тази къща. Това може да включва отоплителни точки, различни трансформаторни подстанции, както и гаражи или колективни паркинги, детски площадки. Но всички описани обекти трябва да са в границите на парцела, установен от кадастъра.

Следователно, за да разберете реалните граници на обработваната територия, за които говори законодателството на страната, трябва да имате под ръка подробна информация за този парцел. За да направите това, трябва да подадете заявление до съответния държавен орган по кадастрална регистрация. Тук те издават кадастрален извлечение за конкретен поземлен имот. Това изявление трябва да съдържа следните данни:

• размера и границите на местната зона;
• информация за собственика.

Като собственик, т.е. този, който отговаря за тази територия, може да бъде:

• град (община);
• правото на ползване е предоставено на собствениците на тази жилищна сграда;
• прилежаща територия, която е собственост на собствениците на къщата.

Всяко разграничаване на правомощията между жителите (потребителите) и града (собствениците) трябва да бъде включено в специално споразумение, както казва законът.

Забележка! Законът казва също кой плаща за покриване на площта около жилищната сграда.

Вътрешно осветление

Копие от договора трябва да се съхранява във вашата HOA или управляваща компания, както и в местната администрация.
Подписаният договор за собственост на градски територии съдържа следната информация:

• експлоатационни условия на парцела (осветление и др.);
• правото и отговорността за отдаване под наем на територии на трети страни.

Но в ситуация, в която правата на собственост върху прилежащата територия принадлежат само на собствениците на жилищна сграда, има определени нюанси.

Характеристики на собствеността на наемателите върху прилежащата територия

В ситуация, когато наемателите действат като собственици на поземлен имот около жилищна сграда, законът ще съдържа следните точки:

• жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че жителите на градски къщи за голям брой апартаменти са длъжни да заплатят разходите за поддръжка на обща собственост, включително системата за улично осветление, пропорционално на техния дял в общото право на собственост . Това означава, че не само общината плаща за улично осветление;

Забележка! Делът в правото на обща собственост ще бъде пропорционален на общата площ на помещенията, която принадлежи на лицето, което има право на собственост.

• според Жилищния кодекс собствениците са длъжни да изберат една от опциите за управление на жилищна сграда. Това може да бъде управлението на HOA, управлението на конкретна организация или друга специализирана потребителска кооперация.

В резултат на това отговорността в тази ситуация ще бъде възложена на едно от горепосочените лица. Ето защо, преди да се изисква инсталиране на висококачествено осветление на прикрепената територия, е необходимо да се установи не само какво казва законът в тази ситуация, но и кой има правото на собственост върху този парцел и отговаря за него (кой плаща , ремонти и др.). Както е посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация, всички разходи за поддръжка на системата за улично осветление са включени в комуналните услуги, както и структурата на плащането на жилища.

Какво друго трябва да знаете за местната зона и нейното осветление

Законът (например Жилищният кодекс и др.) Гласи, че външното и вътрешното осветление на градските инфраструктури (жилищни сгради, прилежаща територия и др.) Трябва да разчита в своята организация на определени норми и изисквания. Всички норми, установени за прилежащи към територията парцели, са описани в SNiP, както и за вътрешни помещения. Тук, на първо място, по въпроса за организирането на уличното осветление, ролята е отредена на нивото на осветеност.

Стандарти за осветеност на местната област

Факт е, че всеки обект от местната зона (вход, алея, цветни лехи и т.н.) трябва да има свое специфично ниво на осветеност, което се основава както на предназначението на обекта, така и на човешката зрителна система. Това означава, че осветяването на всеки обект в местната зона не трябва да причинява дискомфорт на наблюдателя, както и да създава пълноценно осветление.
Това означава, че когато се организира външно осветяване на двора на градските жилищни сгради, разклоняващите се за това конструкции (определени от общината) трябва да разчитат на нормата, установена в SNiP. Освен това е строго забранено да се подценява нивото на осветеност под установените граници.

Изисквания за организацията на осветлението на двора

Нормативната документация (SNiP) посочва всички изисквания, които трябва да се спазват и спазват при организиране на външно осветление в прилежащата територия на която и да е жилищна сграда. Днес, съгласно закона (жилищния кодекс на Руската федерация и други документи), те включват следните изисквания:

• осветлението трябва да бъде организирано за всеки вход. Това означава, че входът към стълбището трябва да е осветен през нощта;

Входно осветление

• броят на осветителните тела, монтирани по протежение на пътното платно, трябва да бъде такъв, че излъчваната от тях светлина да не е по-ниска от установеното ниво на осветеност;

Забележка! Управляващата компания или други организации, отговорни за организацията на външното осветление, въз основа на нивото на осветеност, определят стила на лампите, тяхното ограничение във функционалността и т.н.

• трябва да се организира висококачествено и пълноценно осветление за пътното платно, както и детски площадки и места за паркиране.

Постигането на необходимото ниво на осветление в различни части на града може да се постигне по следните начини:

• монтаж на стенни лампи над входа на стълбището. В този случай височината на фенерите може да бъде различна. Колкото по-висок е фенерът и колкото по-мощна е крушката в него, толкова по-голям ще бъде кръгът на светлината, образуван от осветителното тяло;
• лампи, поставени по протежение на пътното платно. С помощта на такива лампи, които са поставени отгоре със стълб, можете качествено да осветявате всички части на двора: детски площадки, места за паркиране, тротоари и пътното платно.

За оптимално външно осветление на прилежащата територия на жилищна сграда си струва да се използват и двете опции за осветление: фасадни стенни лампи и лампи. В такава ситуация е възможно да се постигне оптимално ниво на осветеност на двора при минимални разходи, което ще бъде балансирано от икономични източници на светлина, както и от броя на фенерите и стенните лампи. В този случай затъмнените области на територията могат да бъдат избегнати с голяма вероятност.

Характеристики на захранването на външното осветление

За градските жилищни сгради самата сграда се използва като източник на енергия за системата за външно осветление.

Осветление в двора на многоетажна сграда

За да се отчете консумираната електроенергия в тази ситуация, се използва общ електромер на къщата. В тази връзка разходите ще бъдат разпределени между всички собственици. В тази връзка, за да се намалят разходите по тази позиция, започнаха да се инсталират икономични източници на светлина за осветление на улици и дворове, разположени в близост до жилищни сгради: флуоресцентни, газоразрядни и LED крушки. От този списък максималните икономии на енергия могат да бъдат постигнати с помощта на LED източници на светлина.
Някои смятат, че сензорите за движение могат да помогнат за намаляване на разходите за заплащане на електроенергия, консумирана от система за външно осветление.

Датчик за движение

Тези устройства показаха висока ефективност у дома, но на улицата като елемент от системата за външно осветление на прилежащата територия на жилищна сграда, те показаха по-малко успешен резултат. Факт е, че тук работата на сензорите за движение няма да бъде напълно правилна. Това се дължи на факта, че въпреки че времето за включване на осветлението може да се програмира в зависимост от естественото ниво на осветеност, устройството може да реагира на полет на птица или движение на домашни любимци. В резултат на това честотата на фалшивите аларми в онези моменти, когато светлината не е необходима, ще бъде няколко пъти по-висока.

Забележка! Честото включване и изключване на светлините често е по-негативно за мрежата за външно осветление, отколкото постоянно горящата светлина.

Съвременните осветителни устройства на HOA и ZhSK, оборудвани с фотоклетки, до известна степен са лишени от горните проблеми, тъй като имат няколко режима на работа (например дежурни).

Допълнителни характеристики на външното осветление

Тъй като външните осветителни тела за прилежащата територия на която и да е жилищна сграда могат да бъдат разположени в обсега на човек, без използването на допълнителни средства (например стълби), е необходима допълнителна защита на осветителните тела от вандали. В тази връзка всички осветителни инсталации, разположени в двора на жилищна сграда, трябва да бъдат оборудвани с антивандални устройства.

Защита от антивандални осветителни тела

Това ще предотврати преждевременно увреждане на осветителното тяло.

Заключение

Необходимо е да се подходи към организацията на осветлението в района на всяка жилищна сграда не само като се вземе предвид буквата на закона, но и нормите, които трябва да се спазват. Това ще позволи висококачествено осветление на къщата и ще отдели минимум усилия, време и пари за поддържане на тази система.