Проблемът с приватизацията на служебни жилища не губи своята актуалност, тъй като много хора живеят в официални жилищни помещения и нямат възможност да ги приватизират (или не знаят как да направят това).

Разбира се, броят на обслужваните апартаменти днес е много по-малък от преди 20 години, но този въпрос все още е загрижен за мнозина, по-специално тези, които вече са кандидатствали до властите за тяхното жилище и са получили стандартен отказ: обслужващи жилищни съоръжения са не подлежи на приватизация. Какво ще кажете наистина?

Обслужващо жилище: приватизация с резервация

Служебното жилище е жилище, предназначено за обитаване от наематели, които поради естеството на трудовото си правоотношение трябва да се намират в близост до своето предприятие или институция. Офисните жилищни помещения са предназначени за служители на жилищно-комунални услуги, аварийно-спасителни служби, работници в риболова и горското стопанство, служители на митнически и данъчни органи и др.

Законодателството установява, че къщи, апартаменти, стаи, признати по установения начин за служебни, не подлежат на приватизация. Това условие има за цел да гарантира, че наемателите на обслужващи апартаменти не злоупотребяват с правото на приватизация, тъй като предоставянето на такова жилище не е свързано с проблем, а е свързано само с интересите на предприятието (институцията). Ако всеки можеше да приватизира обслужващи жилища, то скоро щеше да изчезне напълно. Но не е изключена и ситуацията, когато подобна мярка е и начин на социално осигуряване за граждани, които нямат собствена жилищна площ или разполагат с недостатъчен брой квадратни метра. Ами човек, който е работил дълги години в предприятие и в момента няма друго жилище?

Има шанс да получите обслужващо жилище в частна собственост, но то може да бъде приватизирано само ако статусът на обслужващо жилище бъде премахнат от апартамента. След това се прехвърля в категорията на държавен (общински) жилищен фонд. По закон корпоративните жилища са изключени от тази категория по искане на предприятието, предоставило на наемателя такова жилище.

Този принцип ще работи, ако собственикът на имота иска да го изключи от обслужващия фонд. Естествено, в повечето случаи предприятие или институция не се интересува от приватизация, като има пълното право да откаже на служител без коментар. Жителите, живеещи в обслужващи апартаменти, не трябва да искат промяна в статута на апартамента и единственият начин да го получат в този случай е да се обърнат към съда. Завежда се дело от името на собственика с искане за подаване на петиция за изключване на апартамента от броя на обслужващите апартаменти и изискване от местните власти да вземат такова решение. Но да се обоснове твърдението и да се постигне положително решение не е толкова просто. Но въпреки многобройната практика на съдебни откази, има и положителни примери. Най-често те засягат военните, които по закон имат право да получават постоянно жилище, по-специално чрез изключване на жилища от броя на служебните.

По този начин важен аргумент в съда ще бъде фактът, че жалбоподателят е регистриран за подобряване на жилищните условия за постоянно пребиваване и всъщност е предоставен само официален такъв. Но ако предоставянето на такова жилище не е отговорност на работодателя (както при военните), тогава е вероятно искът да бъде отхвърлен поради вече споменатите причини. Единствената утеха за тези, на които е отказана приватизация, може да бъде членът от жилищния кодекс, че ако служител е работил в предприятието най-малко 10 години, той не може да бъде изгонен, без да осигури друга стая.

Законът на Руската федерация „За приватизацията“ гласи, че обслужващите апартаменти не подлежат на приватизация, но в параграф 2 на чл. 4 има пояснение, че собствениците на жилищния фонд, както и органите - техни представители или предприятия и институции, които притежават служебния жилищен фонд, могат да решават въпроса за приватизация на служебните жилищни помещения.

Така от началото на закона възниква въпросът дали наемателите на обслужващи апартаменти имат право да изискват от собственика на жилищното помещение разрешение за прехвърляне на ползвания обслужващ апартамент в негова собственост. Или само собственикът на жилищния фонд има такива права?

Практика на московски съдилища

По принцип съдилищата с обща юрисдикция признават правото на собствениците да вземат собствено решение за предоставяне на конкретен гражданин на възможността да приватизира обслужващ апартамент. Съдебните дела за признаване на отказите за приватизация на корпоративни жилища за незаконни остават неудовлетворени ─ Москва не иска да губи собственост, а съдилищата „остават солидарни“.

Пример за един последен случай: гражданин М. и гражданин С. завеждат дело срещу отдела и жилищния фонд на Москва, както и OJSC Teploset, където искат да признаят правото на обща съвместна собственост, ½ дял за всеки, за апартамент като част от приватизацията.

Двуинстанционните съдилища отказаха да удовлетворят иска, като коментираха причината: спорната жилищна площ е предоставена на ищеца С., докато е в трудово правоотношение с ОАО „Теплосет”. С. не е регистриран за подобряване на жилищните условия, не оспорва това обстоятелство. Жалбоподателите заемат апартамент измежду официални и убедителни доказателства, че спорното жилище е изключено от жилищния фонд на предприятието и включено в социалния жилищен фонд, не са представени. Следователно няма законови основания за приватизация на обслужващ апартамент с прехвърлянето му в собственост. Спорният офис апартамент е градска собственост и тъй като собственикът му не е взел решение за приватизация на спорното жилище, статутът на спорния апартамент не се променя. В московските съдилища има много такива „отказници“.

Върховният съд на Руската федерация в един такъв случай направи ясен коментар, че забраната за приватизация на служебно жилище, установена със закон, може да бъде валидна, когато апартаментът е регистриран като служебно жилище в органите за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. В други случаи наемателите на обслужващи апартаменти могат да използват правото си да променят статута на жилището.

Конституционният съд сложи край на този проблем, потвърждавайки правото на собствениците на жилищния фонд самостоятелно да вземат решение относно възможността за приватизация на офис апартаменти.

Възможности за приватизация

Все още е възможно да се приватизират желаните квадратни метра. Ето три варианта.

1. Вариант 1: Ако служебното жилище е построено или придобито от търговска организация за своя сметка и след това прехвърлено на наемателите, правото на ползване на апартамента по договор за социален наем не се признава за него.
2. Вариант 2: Ако служебното жилище е принадлежало в миналото на държавно предприятие, което доброволно е прехвърлило жилищния фонд на местните власти. В такава ситуация на наемателите, ако желаят, може да бъде признато правото на ползване на жилище при условията на социална заетост с възможност за промяна на статута, ако държавното предприятие не е приватизирано, корпоративно или реорганизирано. Времето на прехвърляне на жилищния фонд от държавното предприятие към общината (преди или след одобрението на Жилищния кодекс на Руската федерация) не играе роля в този въпрос. Ако предприятието продължи да остане държавна собственост и не прехвърли жилищния фонд на общината, тогава служебните жилища запазват същия статут и жителите му не могат да разчитат на приватизация.
3. Вариант 3: съгласно закона за приватизация приватизираните жилища се прехвърлят на държавата. Но ако обслужващи жилищни съоръжения висят в баланса на бивши държавни предприятия, които отдавна са реорганизирани в търговски и никога не се прехвърлят в общинска собственост, тогава в такава ситуация нежеланието на общината да поеме собствеността върху жилищния фонд дава възможност на наемателите на обслужващи апартаменти да сключват договори с по-нататъшна приватизация на обслужващи жилища.

Когато жилището е общинска собственост

Седми член от Закона „За приемането на Жилищния кодекс“ казва, че по отношение на използването на жилища в общежития, собственост на държавни институции или общински предприятия и прехвърлени на местните власти, нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация относно се прилага обществен договор. Тук нищо не се казва за служебните жилища, от което следва, че законът не урежда последиците от прехвърлянето на служебни апартаменти в държавна собственост.

И все пак, основната цел на обслужващите апартаменти - пребиваването на граждани, работещи в държавни институции, няма да бъде запазена при прехвърляне в общинска собственост, което означава, че прехвърлянето на обслужващи жилища в общината променя статута му. По отношение на това жилище се прилага чл.7 от уводния закон, което е напълно разрешено от Жилищния кодекс.

И така, офис апартаменти, които са принадлежали на държавни предприятия и сега са прехвърлени в собственост на органите на самоуправление, могат да бъдат приватизирани като категория жилища, предоставени по социален договор.

Върховният съд на Руската федерация има същата позиция и съдебната практика следва подобен път на приватизация на обслужващи жилища.

Какво да правя, откъде да започна

Заключението за възможността за приватизация на апартаменти се издава от отдела за имуществени отношения на администрацията. Към заявлението трябва да бъде приложен минималният списък с копия от документи:

• лична сметка;
• извлечения от регистъра на общинската собственост (предварителна заявка в същия отдел);
• паспорти;
• удостоверение за регистрация на апартамента.

Трябва да кандидатствате в отдела с искане за разрешаване на приватизация на заемано жилище. Ако въпросът бъде решен положително в отдела, жилищата се приватизират по общ начин, ако се получи отрицателен отговор, тогава правото на собственост върху заемания апартамент ще трябва да бъде признато в съда.

Друг вариант. Ако обслужващият апартамент не е прехвърлен в общинска собственост, е необходимо да се провери законността на присвояването на статут на обслужващо жилище - печатът в самата заповед не означава нищо.

Първо, решението за включване на апартамент в категорията на услугата се взема по установения ред от упълномощения орган, който управлява жилищния фонд. Съгласно Жилищния кодекс, който беше в сила по-рано, това бяха решения на изпълнителните комитети на областния или градския съвет на народните депутати.

Второ, решението за класифициране на апартамент като обслужващ може да се вземе само през периода до предоставянето на апартамента на наемателите.

На трето място, след като се вземе решение за включване на жилищната площ в обслужващата категория, този апартамент се регистрира като обслужващ апартамент в органите за държавна регистрация на недвижими имоти.

Само ако са изпълнени всички условия, можете да разчитате на законността на присвояването на статут на обслужващо жилище. Информация за състоянието на предоставения апартамент, както и за наличието на решение за включването му в категорията на услугата (или липсата му) може да бъде получена от държавния архив. Ако тези решения не са в архива, трябва да се приеме, че наемателите ползват апартамента по договор за социален наем, което означава, че той подлежи на приватизация.

В Държавната дума е внесен проектозакон, който предвижда безсрочно право на държавните служители да приватизират офис жилища. Според днешното законодателство решението за приватизация на обслужващи жилища се взема от собствениците или упълномощени от тях органи. Също така, при съгласие, това може да бъде направено от предприятия, на които е възложен жилищният фонд. Но от 1.03.2015г. тази разпоредба (член 4 от 4 юли 1991 г. от Закона „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“) ще стане невалидна. За много служители в публичния сектор и техните семейства корпоративното жилище е единственото възможно постоянно местожителство. Гражданите, които работят в обществен интерес, заслужават правото да им бъде даден обслужващ апартамент, но все пак не всеки ще има право на такава приватизация. Законопроектът ограничава кандидатите, които ще могат да приватизират офис апартаменти. Става дума за научни, педагогически, медицински работници, служители на социални институции за социална защита на населението и, организации за физическа култура и спорт, културни институции, спасители на професионални аварийно-спасителни служби, хора от федералната противопожарна служба, служители на федерална пощенска служба.

В същото време правото да станат собственици на служебно жилище ще бъде предоставено само на съвестни служители, които не са били подведени финансово или дисциплинарно. Освен това тази категория работници трябва да живеят в този обслужващ апартамент най-малко 10 години.

Тези граждани, които нямат собствени квадратни метри и не могат сами да решат този въпрос, могат да получат безплатно жилище. Жилището може да бъде осигурено от местните власти или от работодателя. На пръв поглед няма голяма разлика за улегналите граждани, но всъщност разликата е значителна. Общинското имущество се издава за постоянно ползване, а служебното - само за времето на изпълнение на трудовите задължения.

Съгласно Закона за приватизация е невъзможно прехвърлянето на служебно жилище в лична собственост, тъй като то не принадлежи нито на държавните, нито на общинските органи.

Има обаче много нюанси, които ще ви позволят да приватизирате жилище, дори и да има статут на обслужваща сграда.

Процедурата по приватизация е уредена със Закон № 1541-1, който е влязъл в сила на 04.07.1991 г. Тази наредба определя условията за участие в програмата за придобиване на общинска собственост в частна собственост. Има три основни критерия:

1. Процедурата е безплатна.
2. Решението за приватизация се взема самостоятелно и доброволно.
3. Можете да приватизирате жилища веднъж.

Дълги години Законът имаше срокове за изпълнение, което ограничаваше възможността за ползване на правото на приватизация. Но през февруари 2018 г. това ограничение беше премахнато, за да не се накърняват интересите на онези граждани, които не са имали време да упражнят правото си.

Законодателните норми, уреждащи процедурата по приватизация, установяват някои ограничения. Според тях е невъзможно да се приватизира:

1. Спешни жилищни помещения.
2. Стаи, разположени в сгради на общежития.
3. Жилищна зона, която се намира на територията на затворени военни лагери.
4. Обслужващо жилище.

Други причини за отказ се считат за неоснователни и подлежат на оспорване.

Предназначение на служебното жилище

Служебните жилища са помещения, предоставени от работодателите на своите служители за временно решаване на жилищния им проблем.

Не всеки наемател може да се похвали със собствен жилищен фонд. Големите организации и предприятия придобиват недвижими имоти специално за възможността да привлекат интелигентни специалисти за работа, без да са обвързани с търсенето си географски. Много държавни служители също живеят в обслужващи апартаменти, например служители на Министерството на отбраната.

Жилищната площ от сервизен тип, въпреки че се издава безплатно за живеене, все още има значителни разлики от социалните апартаменти. Разпределените от работодателя квадратни метри се предоставят на служителя по трудов договор с ясно ограничение на периода на пребиваване в него - за продължителността на работа. В случай на уволнение на служител по собствено желание или поради груби нарушения на трудовата дисциплина, той губи правото да продължи да остане в помещението и трябва да го напусне възможно най-скоро.

Въпреки разликите в понятията, те имат и прилики. Служител, който е получил право да заема предоставените квадратни метри, има право да премести членовете на семейството си там, освен това те трябва да бъдат взети предвид при определяне на размера на помещението. Жителите трябва да се регистрират по местоживеене и да изпълняват задълженията, възложени им от трудовия договор, като се вземат предвид нормите на Жилищния кодекс.

Ограничения при приватизация

Приватизацията като процедура може да не се прилага във всеки случай. За изпълнението му трябва да бъдат изпълнени определени условия. По закон всеки гражданин има право да приватизира жилище, но само тези, които живеят в социални помещения законно, тоест имат регистрация и сключен договор за социален наем с местната администрация, могат да го ползват. Офис пространството не се вписва в тези категории, защото:

1. Те се предоставят не от държавата, а от конкретен работодател.
2. Между страните е само трудов договор, а не социален наем.

А самият обект е в баланса на предприятието, а не на общината, което не позволява да бъде класифициран като недвижим имот, подлежащ на приватизация.

Всички тези ограничения и условия не отричат ​​самата възможност за приватизация. Но за разлика от общинската собственост, офисните помещения могат да бъдат прехвърлени в категорията частна собственост само по разрешителен начин.

Много предприятия установяват определени критерии, след изпълнението на които служителят може да приватизира издаденото жилище. Това може да е допълнителна мярка за насърчаване на вашите служители за дълга и отговорна работа или начин за привличане на квалифициран персонал. Понякога приватизацията на корпоративни жилища се извършва не благодарение, а въпреки, ако предприятието трябва да се отърве от жилищния фонд и отговорността за неговата поддръжка.

Условия за прехвърляне на собствеността

Приватизацията на корпоративни жилища, освен изричната забрана, посочена в Закон № 1541-1, не е регламентирана по никакъв начин. Но през последните години зачестиха случаите на съдебни спорове за правото на приватизация на такива обекти, така че към 2018 г. се е развила известна практика, която се обяснява с Определенията на Върховния съд и разясненията от него. При вземане на решение относно възможността за получаване на права на собственост от жители на ведомствени помещения, трябва да се ръководи от членовете на Жилищния кодекс на Руската федерация и да се вземат предвид конституционните права на гражданите. Тези регулаторни документи позволяват да се координират спорните отношения и да се вземат правилни решения в трудни ситуации.

Тези лица, които живеят там по договор за наем, сключен с наемателя и не са загубили правото да го използват, могат да приватизират ведомствено жилище. Можете да станете собственик на бизнес помещение в два случая:

1. Наемателят, който законно притежава разпределените квадратни метри, се съгласява с процедурата.
2. По редица причини жилищното пространство е загубило статут на обслужваща сграда.

Променливостта на ситуациите във всеки отделен случай позволява да се разшири обхватът от възможности за желаещите да приватизират ведомствени жилища.

Съгласие на собственика

Общинските жилища могат да бъдат приватизирани на общо основание, администрацията може да откаже това право само въз основа на забраните, определени в Закон № 1541-1. Ведомствените помещения се приватизират на друг принцип - разрешителен.

Служител на Министерството на отбраната или друга организация, живееща в служебно жилище, има право да кандидатства за приватизация, но само работодателят решава дали да я одобри или не. Липсата на федерални разпоредби в тази област позволява на собствениците да определят свои собствени правила. Някои предприятия регулират тези процедури с вътрешни местни актове, които могат да съдържат информация кой, кога и при какви условия може да получи собственост върху ведомствени квадратни метри.

В някои случаи можете да направите без съгласието на собственика. По този начин военнослужещите имат право на безплатни квадратни метри, които могат да бъдат приватизирани в следните случаи:

1. Военнослужещият е преведен в запаса по трудов стаж.
2. Уволнението е направено по-рано по здравословни причини.
3. Членове на семейството на войник, загинал при изпълнение на служебния си дълг.
4. Преждевременното преместване в резерва е извършено поради организационни и кадрови мерки.

Дългосрочното сътрудничество с работодателя е основателна причина за придобиване на собственост, но не я гарантира.

Премахване на състоянието на услугата

През 2006 г. беше взето решение, което задължи всички собственици на офис жилища да го регистрират в подходящ статут.

Работодателите трябваше да подадат заявление до Rosreestr, документирано, с искане за присвояване на обекта като ведомствен. Не всеки се е възползвал от това право и днес има доста жилищни помещения, които, въпреки че са издадени от наематели, в момента не са посочени нито като ведомствени, нито като общински жилища. Често такова объркване беше причинено от реорганизацията на предприятията, техния фалит и ликвидация.

Липсата на официален статут дава право на жителите, живеещи в такива жилища, да извършват приватизация. Законодателно това е регламентирано от член 7 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който ясно посочва, че отношенията, които не попадат в нито един регулаторен документ, се регулират от стандарти за жилища, които са подходящи в тази ситуация. Гражданите завеждат иск в съда за признаване на правото им на приватизационна процедура по отношение на спорния обект.

Наемателите имат право самостоятелно да изтеглят жилищни обекти в общинския фонд. Веднага след като преходът бъде документиран, Закон № 1541-1 влиза в сила по отношение на жилищата и става възможно приватизирането им на общо основание.

Процедура за прехвърляне

Ако искате да приватизирате ведомствени жилища, трябва да сте подготвени за факта, че самият процес ще се различава от стандартната процедура и ще отнеме повече време. Ако има основания за прехвърляне на права или съгласието на собственика за тази процедура, стъпка по стъпка тя ще изглежда така:

1. Пише се заявление на името на наемателя с искане за разрешаване на приватизация на жилище.
2. Получете разрешение от вашия работодател.
3. Събира се пакет от документи за местната администрация. Неговата пълнота трябва да се изясни предварително, тъй като може да се различава от стандарта.
4. Пише се заявление за приватизация на посочените помещения.
5. Документите се прехвърлят в Жилищния отдел на населеното място, където се намира имота.
6. Документите се разглеждат през определеното време, в резултат на което се взема решение за разрешаване на процедурата или отказ. Отказът трябва да бъде мотивиран.
7. Одобрението на заявлението ви позволява да сключите споразумение за приватизация, което всъщност е потвърждение за прехвърляне на собствеността върху жилища.

След като получите споразумение за прехвърляне на собствеността, е необходимо да ги регистрирате по предписания начин - чрез Rosreestr.

Прилагане

Подготовката на заявлението започва със събирането на документи. Този етап е изключително важен, тъй като трябва да се съберат документи за всички лица, живеещи в помещението. Този списък трябва да включва:

1. Паспорти на всички жители на възраст над 14 години.
2. Акт за раждане за деца под 14 години.
3. Съгласие за приватизация или отказ от нея.
4. Разрешение на наемателя за прехвърляне на собствеността.
5. Договор за наем на жилище.
6. Кадастрален и технически паспорт на помещението.
7. Удостоверения, че по-рано граждани не са приватизирали общински или обслужващи жилища.
8. Извлечение от USRN.

Списъкът може да бъде допълнен с други формуляри.

Заявлението е написано на специално разработени формуляри. Те могат да бъдат получени от жилищния отдел или изтеглени от Интернет. Формулярът за кандидатстване съдържа голямо количество информация. По-специално, той съдържа следните данни:

1. Относно собственика на къщата.
2. участници в приватизационния процес.
3. Жилищен обект.
4. За желанието да станете частни собственици на квадратни метра.

Правилността на попълването на заявлението, както и пълния комплект документи за него, се проверява от специалист, който приема заявлението. След регистриране на заявлението е необходимо да се изчака окончателната присъда, която ще бъде обявена до месец.

Решение на собственика

Приватизацията на обслужващи жилища започва с решение на собственика. Можете да го получите, като подадете заявление до работодателя. Този документ е написан произволно, основното е, че в него са посочени следните точки:

1. На какво основание и кога е разпределено жилището.
2. Информация за помещенията.
3. Броят на живеещите в апартамента, включително всички регистрирани членове на семейството.
4. Какви причини според жалбоподателя са решаващи за издаване на разрешение за прехвърляне на собствеността.

Заявлението трябва да обяснява напълно позицията на служителя. Би било хубаво да подкрепите казаното с препратки към вътрешни разпоредби или държавно законодателство.

Собственикът на жилищното пространство взема решение въз основа не на личното си мнение и предпочитания. Той трябва да прецени дали има разумни причини за отказ или, обратно, одобрение. Например, в устава на организацията може да се посочва, че след изработване на определен период без прекъсване служителят има право да приватизира жилищно пространство или други условия.

Собственикът издава решението в писмен вид, независимо дали е положително или отрицателно. Хартията е заверена с подпис на ръководителя и кръгъл печат, трябва да бъде регистрирана като изходящ документ.

Сключване на споразумение

Положителният резултат от приватизацията се изразява в сключването на споразумение за прехвърляне на собствеността. Този документ е между настоящия и бъдещ собственик на жилището. Споразумението е съставено в съответствие с правилата, установени от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. То трябва да съдържа изчерпателна информация за провежданата процедура, правата и задълженията на новия собственик след поемане на собствеността.

Приватизационният договор е доказателство, че офисната площ е преминала във владение на тези граждани. Попълва се както следва:

1. Въвежда се информация за жилището - адрес, размер на общата и жилищната площ, брой стаи и др.
2. Информация за всяка страна по споразумението. Моля, имайте предвид, че споразумението съдържа информация за всички наематели, които получават своя дял от помещенията.
3. Размерът на дяловете, определени за всеки.
4. Подробности за договора за наем, който позволява нанасянето и дава право на пребиваване.
5. Основания за прехвърляне на собственост.
6. Отговорности за новите собственици.

Подписва се споразумение от всички участници в приватизацията и представител на общинската управа, отговарящ за приватизацията на жилищни обекти.

Държавна регистрация

Държавната регистрация на недвижими имоти е задължителна процедура, която се извършва след всяка промяна на правата. Собствениците, които са приватизирали офис площи, могат да използват пълния набор от правата си само след държавна регистрация.

Процедурата по регистрация се извършва, както следва:

1. Подготвят се документи. Лични карти на всички съсобственици, технически и кадастрален паспорт, приватизационен договор.
2. За въвеждане на информация се заплаща държавна такса.
3. Пише се изявление.

Целият пакет документи се предава на специалиста за регистрация.

Можете да преминете през държавна регистрация, като подадете документи в Rosreestr или MFC. Процесът на пререгистрация отнема не повече от 10 дни, след което можете да се разпореждате с имота по ваша преценка. Новият собственик може да продаде жилище, да го отдаде под наем, да го дари, да го завещае или да го направи в залог. Не се изисква допълнително съгласие за подобни действия от бившия собственик.

Решаване на спорни въпроси

Инструкциите за приватизация изглеждат прости, но в случай на служебно жилище повечето наематели трябва да разрешат много спорни въпроси, преди да получат законно право на недвижим имот. Ситуации, в които едната страна не може да постигне споразумение с другата, се решават в съда.

Причините за спора може да са различни, но крайните изисквания винаги са идентични – да се признае правото на приватизация. Липсата на ясни законодателни норми, позволяващи приватизацията на корпоративни жилища, често води до отрицателни резултати при заведени съдебни дела. Желанието да упражнят правата си и да защитят интересите си обаче им позволява да постигнат невъзможното и да спечелят съдебни спорове.

Отивам в съда

Съдебни спорове по въпросите за приватизация на служебни жилища в повечето случаи се инициират от граждани, живеещи в такива помещения. Когато се обръщат към съда, те трябва да се подготвят, както следва:

1. Съберете доказателствената база, която ще ви позволи да защитите твърденията си. Този етап изисква максимална подготовка, колкото повече формуляри се събират, толкова по-голяма е вероятността за получаване на положителна присъда.
2. Съставете иск. Експертите казват, че правилно съставената рекламация е ключът към успеха. В сложни и объркващи ситуации е по-добре да не го пишете сами, а да се свържете с квалифициран адвокат.
3. Платете държавно мито.

За предявения иск ответникът се уведомява задължително. Той също така може да оправдае позицията си и да предостави документални доказателства за своята невинност.

Решението се взема въз основа на всички разкрити факти в стриктно съответствие с действащото законодателство. В спорни ситуации по приватизацията съдът най-често взема страната на наемателите, потвърждавайки правото им на жилище.

Арбитражна практика

Ярък пример за решаване на спорен въпрос беше исковата молба, която беше разгледана в Ярославска област. Ищецът се е обърнал към съда, за да защити своите интереси и правата на малолетно дете, което живее с него. По съществото на делото заяви следното:

1. През 1988 г. баща ми получи работа в предприятие, което му предостави обслужващ апартамент.
2. През 1998 г. той се отказва, но работодателят не декларира необходимостта от изгонване, така че той продължава да живее в разпределен апартамент.
3. Към момента бащата е починал, а синът с детето си е регистриран и живее в посоченото помещение.
4. Ищецът решава да приватизира жилището и установява, че този имот е прехвърлен на баланса на града.
5. Той кандидатства в местната администрация с искане за приватизация, но му е отказано поради липса на договор за социален наем.
6. Искането за сключване на споразумение е отхвърлено с мотива, че помещенията са служебни и са включени в специален жилищен фонд.

С оглед обстоятелството, че ищецът живее дълго време в помещението и правото му да остане там не е оспорено от предишния собственик на имота, съдът решава да удовлетвори изцяло претенциите на жалбоподателя и да го допусне. да извърши процедурата по приватизация в равни дялове за себе си и непълнолетното лице.

Популярен въпрос през 2019 г. сред гражданите на страната ни е дали може да се приложи приватизация на корпоративни жилищаи ако да, при какви условия?

Ясен отговор е даден в действащите законодателни актове, въпреки че има някои нюанси, които изискват специално внимание.

Какво е обслужващо жилище - основни положения

Въз основа на параграф 1 ч. 1 чл. 92 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ведомствените помещения се класифицират като жилищен фонд за специализирано използване - като апартаменти в общежития, стаи в организации за социални услуги, жилищни помещения за временно настаняване на бежанци и др.

Служебните апартаменти са предназначени за пребиваване на физически лица във връзка с естеството на трудовата дейност - например при извършване на държавна служба в определен район (чл. 93 от КТ). Само граждани, които нямат други апартаменти в това населено място, могат да получат такова жилищно пространство от работодателя (част 2 от член 99 от LCD).

Обслужващите апартаменти придобиват съответния статут едва след като бъдат причислени към специализиран жилищен фонд. Вижте следните законодателни актове за процедурата по приписване:

• ПМС № 42 от 26 януари 2006 г. „За одобряване…”;
• Заповед на Министерството на финансите № 156н от 19 декември 2014 г. „За одобряване…”;
• Заповед на Ростехнадзор № 200 от 8 май 2018 г. „За одобрение…“;
• Заповед за Росакредитация № 6 от 15 януари 2018 г. „За одобрение…“ и др.

Законови ограничения за сделки с корпоративни жилища

В част 3 на чл. 92 от LCD изрично гласи, че обслужващите апартаменти не могат:

1. отдавам под наем;
2. наемам;
3. отчуждават по какъвто и да е начин - тоест продават, променят, даряват и т.н.

За съжаление приватизацията на този вид недвижим имот също е забранена със закон – в чл. 4 от Закона на Русия № 1541-1 от 4 юли 1991 г. „За приватизацията...“ (наричан по-долу „Закон“) изрично гласи, че офис помещения не могат да бъдат приватизирани. Изключение е, ако такъв апартамент е собственост на:

• държавна ферма;
• друго предприятие, работещо в селскостопанския сектор;
• други институции, приравнени на селскостопански.

Изключение от общо правило №1

Въпреки това, в аб. 2 супени лъжици 4 от Закона се казва, че приватизацията на обслужващи жилища все още е възможна по изключителен начин.

За това собственикът на помещението или лицето, на което е прехвърлено в домакинството. управление или оперативно управление, е необходимо да се приеме подходящ регулаторен акт, в който да се предпише - при какви условия все още може да се извърши прехвърлянето на ведомствени жилища.

Въпреки това, следвайки горната норма, собственикът на ведомствените помещения трябва да изхожда от принципите на разумност и справедливост - с други думи, да не "раздава апартаменти на всички".

Например местен акт на ведомството може да предвиди приватизацията да се извършва, ако има определен брой членове на семейството на работодателя или само за определени социално незащитени категории.

Изключение от общо правило №2

Приватизацията става и в случай, че официалното жилищно пространство е загубило съответния статут.

Това е възможно при държавно или общинско предприятие, собственост, домакинство. на чието ръководство или оперативно управление се намира съответния имот, доброволно прехвърля апартамента в собственост на общината във връзка с:

1. ликвидация;
2. реорганизация;
3. невъзможността за поемане на разходите за поддържане на съответния недвижим имот и др.

В горния случай договорът за наемане на жилище от специализиран жилищен фонд подлежи на прекратяване (част 2 от член 102 от LCD), тъй като собственикът се е променил. По-нататък се сключва нов договор с гражданина и членовете на неговото семейство - но с общината. Процедурата за сключване на такова споразумение през 2019 г. не се е променила в сравнение с предходната година и е регламентирана от глава 8 от КТ на РФ.

Преглед на съдебната практика по горните въпроси

Съдебната практика се развива по такъв начин, че по-голямата част от жалбите на гражданите за отказ за приватизация все още се удовлетворяват от апелативните и касационните съдилища.

Казус №1. Определение на Съдебната колегия по граждански дела на Въоръжените сили на Руската федерация № 5-KG13-18 от 14 май 2013 г.

Същността на делото е следната - ищецът сезира Съдебната колегия с иск за признаване на собственост върху тристаен апартамент, който преди това му е предоставен въз основа на заповед на Министерството на отбраната на гр.д. Руска федерация.

Причината за завеждане на дело е отказът на Министерството на жилищната политика на Москва да приватизира.

Съдебната колегия удовлетвори исковете изцяло, като обоснова това с обстоятелството, че:

• по силата на Постановление на правителството на Москва № 536-ПП от 19 юли 2005 г. къщата, в която се намира ведомственото жилище, заемано от ищеца, е прехвърлено от Министерството на отбраната в собствеността на град Москва;
• горният факт на смяна на собственика на апартамента води до промяна в статута на жилищата от ведомствено на общинско;
• съответно приватизацията следва да се извърши в съответствие с общите правила, представени в чл. 2 Закона.

Казус номер 2.Решение на Октябрския районен съд на Омск от 3 декември 2007 г.

Същността на делото е, че ищецът сезира териториалния районен съд с искане да принуди местната администрация да сключи договор за прехвърляне с цел приватизация.

След уволнението на ищеца по собствена воля през 1997 г., работодателят не е подал искане за изгонване във връзка с прекратяването на трудовия договор (част 3 на член 104, част 1 на член 103 от КТ на Руската федерация).

През 2001 г. спорната жилищна площ е прехвърлена в собственост на общинските власти, което означава, че губи статута си на обслужваща сграда.

В заповедта на ищеца за апартамента има забележка, че апартаментът е ведомствен. Въпреки това администрацията на Омск не представи документ, който да показва, че спорният апартамент е класифициран като специализиран жилищен фонд.

Предвид изложеното, съдът постанови да удовлетвори исковете в пълен размер, като счете заповедта за недостатъчно доказателство, че спорното жилище е квалифицирано като ведомствено. В резултат на това ищецът и останалите 3-ма членове на семейството му са получили по 1/4 дял от спорното жилище.

Казус номер 3.Решение по жалба на Ростовския окръжен съд по дело № 33-6459/2013 от 27 май 2013 г.

Същността на въпроса е, че висше учебно заведение заведе дело срещу бивш служител за изгонване от общежитие, собственост на тази институция на право на оперативно управление.

В подкрепа на исковата молба е посочено, че ответникът вече не е в трудови правоотношения с университета, поради което няма право да живее в общежитие.

Апелативният съд потвърди решението на 1-ва инстанция, мотивирайки това с обстоятелството, че ответникът е пенсионер по старост, регистриран е като нуждаещ се от жилище и не притежава други апартаменти, което означава, в съответствие с ал.2 на ч. 2 супени лъжици 103 ЖК, не могат да бъдат изгонени от ведомствено жилище без предоставяне на друго жилище в същото населено място.

Приватизацията на служебните жилища започна след разпадането на Съветския съюз: през първата половина на деветдесетте. До днес не всички имоти в служебно ползване са със статут на частна собственост. Около 80 процента от жилищата, които са били на разположение на наемателите при условията на договор за услуги, вече са приватизирани.

Съдържание на страницата

Има отделни категории от населението, за които не е толкова лесно да преминат през процеса на раздържавяване на недвижими имоти, тъй като той е официален. Съгласно разпоредбите на Жилищния кодекс такъв имот не подлежи на национализация. Въпреки това, при спазване на определени правила, става възможно да станете негов пълноправен собственик.

Условия за приватизация на корпоративни жилища

Приватизацията на корпоративни жилища се урежда в съответствие със Закона за национализация. Именно в него (клауза 2, член 4) има клауза за вероятността от денационализация на обслужващи жилищни апартаменти с разрешение на собственика. Апартаменти и къщи, предоставени от предприятия и отдели на техните работници изключително за периода на работа за организация или предприятие. Следователно собственик на жилищната площ е отделът и решението за прехвърляне на собствеността се взема от него.

Това твърдение не противоречи на законодателството. Конституционният съд прие Решение № 9 през 2012 г., в което се посочва, че при издаване на нормативен правен акт от предприятие правото на собственост върху жилище може да се прехвърля на граждани.

Можете да приватизирате жилища, ако имате разрешение от отдела, който управлява неговия жилищен фонд. Има и жилищни помещения, които някога са били предоставени на право на ползване от градските администрации от държавни и общински предприятия.

Важно! При прехвърляне на този вид имот на баланса на града, от него се отнема статутът на обслужващ имот и се прехвърля на населението по обществен трудов договор. Общинските жилища се приватизират без да отговарят на никакви условия.

В много големи градове на Руската федерация бяха приети регулаторни документи съгласно закона за приватизацията, които описват процедурата за преминаване на процеса на придобиване на собственост върху корпоративни жилища. Според подзаконовия акт на Москва гражданите, които живеят в него и са работили в завода повече от десет години, имат право да приватизират обслужващ апартамент.

Това, което се нарича обслужващо и ведомствено жилище

Жилищният комплекс на Русия разделя жилищните помещения на няколко подвида:

• жилищен фонд на общините, прехвърлен за ползване на граждани въз основа на договор за социален наем;
• специализиран тип жилище, което включва престой на населението за кратко време (до приключване на основния ремонт на сградата или за времето на разселване на къща в аварийно състояние);
• сграда, запазена за хостел или офис пространство.

Официалният тип жилище включва помещения, заети от граждани, които не са по силата на договор с общината и не са прехвърлени на право на разпореждане, но за времето на работа (по трудов договор) или изпълнение на служебни задължения на организацията, в която отдел се намира жилището.

При уволнение на служителя се дава определено време да освободи помещението. Семейството на служителя не се изгонва от обслужващия апартамент в следните случаи:

• смърт на служител, получаване на нараняване на работа, което е послужило като увреждане;
• тежко заболяване, наличие на деца, останали без един от родителите.

Ведомствените жилища в разбирането на нашите сънародници не се различават от обслужващите жилища. Въпреки това, в кодексите - жилищни и граждански - няма понятие за ведомствено жилище.

Ведомствена - това е държавна собственост, която се управлява от държавни органи и организации, издадена за определен период от време. Например депутатите, които са на изборна длъжност, живеят в апартаменти през целия период, докато работят в Държавната дума.

Ведомствените жилища могат да бъдат собственост на недържавна институция. При приватизирането на фабрики и фабрики жилищният фонд, с който разполагаха, преминаваше в собственост на лицето, извършило национализацията.

Кой има право да приватизира обслужващ апартамент

Приватизацията на служебно жилище е безвъзмездно прехвърляне на правото на ползване от организация на гражданин. Регламентът на процедурата се регулира от Закона "За национализацията на жилищния фонд в Руската федерация" и Жилищния кодекс.

Не всеки има право да приватизира ведомствени жилища. Процедурата изисква разрешение на собственика на имота. Положителен отговор на изявления от този вид получава:

• служители на предприятия, които се занимават с насърчаване на своите служители, които служат в полза на организацията от дълго време;
• когато предприятието се интересува от задържане на ценен персонал;
• организацията иска да се отърве от отговорността за жилищния фонд, като го прехвърли на баланса на местните власти.

Важно! Няма особена разлика в по-нататъшното преминаване на национализацията.

Подаването на заявления до предприятията-собственици се извършва основно от подчинени. Процедурата се извършва с разрешение на всички регистрирани на квадратни метри лица.

Законодателството позволява денационализация на жилища без разрешение на собственика на следната категория население, работещо в обществения сектор:

Тази статия говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с нашия консултант БЕЗПЛАТНО!

• лекари;
• учители;
• учени;
• спасители;
• правоприлагащите и социалните работници.

Основното условие е да живеете в определения апартамент и да работите в посочения район повече от десет години. Това се дължи не на необходимостта на населението да реши проблема с липсата на жилища, а на необходимостта предприятието да се осигурява с ценни кадри.

Прерогативът за приватизация притежава не само служител на отдела, но и членове на семейството му: съпруга с деца. При прекратяване на брачните отношения и двамата съпрузи имат право да се разпореждат с части от имуществото по своя преценка.

Важно! В случай на развод преди започване на процедурата, бившият съпруг няма права да притежава и да се разпорежда със служебно жилище и да бъде освободен от него чрез напускане на помещението.

Един от съпрузите няма да може да използва правото на приватизация, дори ако периодът на пребиваване в апартамента е повече от десет години. За разлика от съпруга, децата не са бивши. Ако процедурата по денационализиране е започнала по-малко от шест месеца след отписването на квадратните метри, те имат право да участват в процеса.

Ако ведомствените жилища се намират в селски район, законът не прилага забрана за неговата приватизация. Обектите на недвижими имоти, свързани с жилищния фонд на държавно стопанство, приравнено към земеделско предприятие, подлежат на национализация. Тоест жителите на селските райони могат да кандидатстват за приватизация на жилища, подчинени на предприятие или органи на самоуправление, без да получат подходящо разрешение.

Етапи на процедурата по приватизация

Приватизацията на обслужващ апартамент отнема повече време от обикновеното жилище. За да се подложите на процедурата, ще трябва да получите съгласието на собственика:

1. Първо, организацията трябва да прехвърли жилищните помещения на разположение на общината.
2. Тогава гражданин, нетърпелив да приватизира апартамент, пише заявление с пакет от документи до общинската служба, отговаряща за жилищния фонд, за разрешение за отчуждаване на собственост.
3. Документите се разглеждат за съответствие със законовите норми.
4. Между гражданина и общината се сключва договор, указващ прехвърляне на собствеността от първия към втория.
5. На следващия етап ще се изисква регистрация на договора с Rosreestr.
6. Впоследствие Rosreestr издава удостоверение за регистрация на собственост.

Документи и молба за национализация се подават и чрез центровете за предоставяне на държавни и общински услуги, ако има такива във вашия град.

Причината за приватизацията на жилища чрез съда

Има ситуации, когато организацията, която притежава жилища, заети от граждани, отказва да го прехвърли в частна собственост. В такива случаи можете да прибягвате до получаване на право на собствено жилище чрез обжалване пред съдебната власт.

Незаконосъобразно е да се завежда дело срещу предприятие или неговата администрация, като се обоснове с отказ за приватизация и се иска апартаментът да бъде прехвърлен в жилищния фонд на общината. Самите хора нямат такова право. Въпреки това, съдебните органи могат да изискват от предприятието собственик да предостави на заявителя разрешение за денационализация на апартамента:

1. Заявлението до съда трябва ясно да посочи изискванията на ищеца към ответника, че организацията трябва да прехвърли офис пространството в жилищния фонд на органа на самоуправление, за да премахне възлагането на офис пространство от него.
2. Искът трябва да съдържа данни за наемателя на помещението и ответника.

За да бъде решен искът в полза на ищеца, той трябва да е основателен. Тъй като организацията собственик има право да се разпорежда с имота по своя преценка и удовлетворяването на такива искове от съда е много рядко. Има условия, когато съдът не се произнесе в полза на работодателя:

1. Жилищната площ не е посочена в Rosreestr в статуса на услугата.
2. Апартаментът е вписан в баланса на местните власти след ликвидация или реорганизация на дружеството.

Съдилищата на големите градове не практикуват вземането на положителни решения в полза на заявителите на подобни искове. Така те ограничават увеличаването на броя на инцидентите при национализацията на ведомствените жилища. Не забравяйте, че има обжалване.

Имайки основателни причини за денационализацията на собствеността, си струва да се обърнете с протест към висшите съдебни органи. Забраната за национализиране на ведомствена собственост в законодателството може да бъде заобиколена при определени условия. За да увеличите шансовете си да спечелите дело, потърсете помощта на експерт по жилищно право.

Как да получите съгласието на компанията

Невъзможно е да се приватизират офис жилища без разрешението на собственика. За да получите разрешение:

1. Наемателят пише заявление с искане за предоставяне на право на приватизация на собственост. Администрацията на предприятието има два месеца да разгледа документа.
2. След този срок се издава официален отговор на служителя-работодател. Ако дружеството откаже да извърши отчуждаване на собствеността, процесът по приватизация приключва.
3. С положителен отговор можете да се ангажирате с по-нататъшно събиране на документи за подаване на съответните органи.

Наематели, живеещи в сгради, класифицирани като спешни, няма да получават разрешение за денационализация. Процедурата е забранена от закона. Лицата, които веднъж са участвали в раздържавяване, няма да формализират правото на собственост.

Важно! Изключение от правилото са гражданите, които са участвали в процеса за първи път преди да навършат пълнолетие.

Какви документи са необходими за приватизация на обслужващи жилища

За да формализирате собствеността на ведомствени или обслужващи жилища, трябва да съберете два пакета документи. Първият се състои от документи за жилище, вторият - за лицата, участващи в процедурата. Събирането на документи ще отнеме много усилия и време. Най-малката грешка или неточност в документите ще послужи като отказ за приватизация, така че вземете този етап сериозно. Невъзможно е да се приватизира обслужващ апартамент без следния пакет документи:

1. Технически паспорт за недвижими имоти, предоставен от Бюрото за техническа инвентаризация.
2. Удостоверение, направено от домашна книга, съставено в съответствие с формуляр № 9.
3. Удостоверение за наличност на личен акаунт.
4. Паспорт или акт за раждане за участници, които нямат паспорт по възраст.
5. Документи за настойничество или настойничество.
6. Паспорти на настойници или попечители.
7. Документ, потвърждаващ, че правото на безплатна приватизация все още не е използвано.
8. Нотариално заверен отказ на едно от лицата, които следва да участват в процеса.
9. Разрешения от органите по настойничество, позволяващи на непълнолетния да участва в процедурата.
10. Пълномощно за представител, при липса на способност на кандидата да се справя самостоятелно с документите.
11. Съдебно разпореждане, заедно с разрешение на настоятелството за участие в национализацията на недвижими имоти на гражданин с ограничени способности или изобщо недееспособен. Лице, което е настойник, трябва да представи документ, потвърждаващ установяването на настойничество.
12. Документи, потвърждаващи наличието/отсъствието на брачни връзки.
13. Договор, потвърждаващ факта на социално наемане на недвижим имот.

В допълнение към основните документи, по време на национализацията може да се изисква допълнителна информация, представена от местните власти. Такива нюанси възникват в процеса на събиране на документи. За да улесните процедурата, свържете се с квалифициран специалист, който, след като е прочел документите, ще посочи техните недостатъци.

Имате ли някакви въпроси? Попитайте ги БЕЗПЛАТНО до нашия адвокат!

Обслужващо жилище е апартамент, който е собственост на правителствена агенция или конкретна организация. Такова жилище се предоставя на служители и служители за временно пребиваване. Тези апартаменти са регистрирани в специализиран жилищен фонд.

Когато държава или организация предоставят на служител или работник такова жилище, с него се сключва трудов договор. Този договор е валиден само за срока на трудовото правоотношение.

Отделният апартамент може да бъде върнат на държавата или организацията по всяко време, докато договорът за наем се прекратява по споразумение на страните или по лична инициатива на наемателя. Анулирането на споразумението е възможно чрез съдебните органи, ако гражданите, живеещи в апартамента, не изпълняват задълженията си за правилна поддръжка на жилището или по други причини. Нека видим дали е възможно да се приватизират офис жилища в собственост.

Законодателство и актуалността на въпроса за приватизацията на обслужващи жилища

Недвижимото имущество се прехвърля в специализиран жилищен фонд въз основа на заявление до градската администрация, което трябва да бъде подадено от органа или организацията, където служителят работи. Въз основа на закона жилищата, разположени на първите етажи, се разпределят за ведомствени апартаменти. Градският съвет разглежда заявлението и взема решение за включване на апартамента в броя на ведомствените недвижими имоти, които след това се предоставят на служителя за ползване.

Днес, както и преди много години, броят на обслужваните апартаменти е значителен. Този въпрос не губи своята актуалност в наше време, тъй като има много професии и следователно работници, които трябва да живеят на мястото на своята дейност или недалеч от това място. Те включват:

• работници в жилищно-комуналните услуги;
• служители на митнически, данъчни инспекции;
• спасители;
• работници в рибарството;
• военни офицери;
• чистачи и така нататък.

Приватизацията на жилищата се оформя в съответствие със Закона "За приватизацията" № 1541-1 от 04.07.1991 г.

Указът на президента на страната ни гласи, че гражданин може да приватизира офис жилища само веднъж. Освен това е възможно да се приватизира обслужващ апартамент, ако собственикът на жилищния фонд (държавна институция или организация) предприеме тази стъпка. В крайна сметка много хора са работили цял живот в различни организации или държавни институции и нямат друго жилище, където да живеят там, за да се грижат за заслужена почивка. Така се произвежда социална подкрепа за тези граждани.

Условия и документи за регистрация на жилище

Законът за приватизация на жилища в Руската федерация позволява на субектите самостоятелно да определят условията и правилата за приватизация на ведомствени апартаменти във всеки конкретен регион. Това означава, че организации или държавни институции могат да вземат решения за приватизация по своя собствена инициатива.

Кой може да приватизира

Извършването на приватизацията на апартамент е право на организацията, но не и задължение. Следователно служителят трябва само да кандидатства и да се надява на положително решение. Едно лице трябва да е работило в предприятието поне 10 години, за да може да кандидатства за приватизация.

Списъкът на лицата, които могат да получат и организират приватизацията на апартамент, включва:

• депутати;
• длъжностни лица;
• военен персонал;
• служители на Министерството на извънредните ситуации и полицията;
• служители на митниците, Федералната данъчна служба, съдиите, горското стопанство и рибарството;
• учители и лекари.

По този начин се осъществява привличането на ценни кадри за работа. Благодарение на тази специална програма, сега всеки служител, който е работил дълги години в държавна институция, може да получи жилище като собственост.

Предприятието има право да разгледа заявлението в рамките на 2 месеца и при положителен отговор се сключва споразумение между служителя и предприятието за прехвърляне на апартамента в имота.

Списък с документи

Първо, служителят трябва да подаде заявление до собственика на жилищния фонд с искане за приватизация на апартамента. Когато това заявление бъде одобрено, трябва да се получи писмено разрешение от него. Необходимо е да подготвите следните документи:

Необходимо е да се получат извлечения от домашните книги на адресите, на които семейството живее от 1991 г. Също така е необходимо да заплатите държавното мито и да приложите разписка за плащане към пакета документи.

Първата стъпка е да получите писмено разрешение от наемодателя.. След това трябва да отидете в ОТИ, за да получите кадастрален паспорт. Когато тези документи са готови, след като сте събрали целия пакет от документи, трябва да се свържете с рецепцията на отдела за жилищна политика.

Ако служебното жилище е построено или придобито в собственост на търговска организация, може да се приватизира. Но първо трябва да получите писмено разрешение от собственика на компанията, за да прехвърлите това жилище на гражданин. Когато решението е зададено и разрешението вече е в ръка, можете да започнете да събирате документи за процеса на приватизация.

Ако служебното жилище преди това е било собственост на държавна или общинска институция, а след това такава организация прехвърли жилищния си фонд на местните власти. Приватизацията на апартамент в този случай е възможна, ако институцията работи в същата правна форма като към момента на прехвърляне на средства, тоест не е имало реорганизация, приватизация на организацията или нейното преобразуване в акционерно дружество. Ако организацията не прехвърли апартамента на общината, тогава гражданите, живеещи в тази сграда, нямат право да го приватизират

Ако служебните жилища "висят" на баланса на бивши държавни предприятия, приватизирани или реорганизирани отдавна в търговски организации, това показва нежеланието на общината да поеме собствеността върху жилищния фонд. Но това няма да доведе до ограничения на правата на гражданите да прехвърлят собствеността върху апартамент и да сключат споразумение за социално наем.

Решаване на въпроса в съда

Възможно е да се приватизира обслужващ апартамент само ако собственикът се съгласи да изключи това жилищно пространство от своя жилищен фонд. Работодателите обикновено не се интересуват от промяна на статута на апартаментите си и следователно могат да откажат да прехвърлят жилище на общината за служител. Те обаче имат пълното право да не посочват причината за своето решение.

Единствената възможност за служител е да заведе дело. Само въз основа на положително съдебно решение в полза на служителя местната власт ще може да изключи апартамента от редица официални такива. Въз основа на решението на съда изпълнителният комитет взема решение за такива действия.

Но не е толкова лесно да се постигне положително решение. В съдилищата има много решения, които не са в полза на ищците. Това показва липсата на норми, които да задължават собствениците да разрешават прехвърлянето на обслужващи апартаменти в общински апартаменти. Служителите обаче се обръщат към съдилищата, особено тези граждани, които са работили дълги години в една институция или организация, тъй като нямат друго жилище след пенсиониране.

Арбитражна практика

При кандидатстване в съда е необходимо да се посочи периодът на работа в институцията или организацията на собственика на жилищния фонд. Съдебната практика показва, че тези показатели могат да бъдат от голямо значение за съда. Ако човек е работил през целия си живот в държавна институция и след като отиде на заслужена почивка, той няма къде да живее, тъй като собственикът изисква апартаментът да бъде върнат във фонда на предприятието, като отказва да промени статута на жилище . В този случай само съдът ще помогне на гражданина да не остане без дом.

Отказ на положително решение може да последва, ако има доказателства за неправилно използване на жилището или когато данните за периода на работа са били умишлено завишени от служителя.

В съдебната практика има и такива случаи, когато е постановено положително решение в полза на ищеца, но то не е изпълнено. Тогава служителят може отново да заведе дело и решението ще бъде взето възможно най-скоро с положителен изход.

По този начин, ако законното право за получаване на жилище в собственост въз основа на съдебно решение не е изпълнено по някаква причина, тогава държавата трябва да осигури прилагането на това право.

Собственикът ще бъде длъжен да промени статута на обслужващия апартамент и да го прехвърли на общината. Регистрацията на права на собственост се извършва в органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти, въз основа на решение на съдебната власт.

Видео: Съвети на адвокат как да приватизирате корпоративни жилища

Обобщаване

• За да приватизирате обслужващ апартамент, е необходимо да промените статута му от обслужващ на общински. Това може да стане въз основа на решение на собственика и изпълнителния комитет на града.

• Държавните институции и организации могат самостоятелно да вземат решения относно прехвърлянето на жилища на общината и приватизацията

• Гражданин, който иска да приватизира обслужващ апартамент, трябва да има писмено решение.

• Правото на приватизация може да се ползва от всеки служител, който живее в обслужващ апартамент и е работил в държавно предприятие минимум 10 години.

• В допълнение към писменото решение е необходимо да се подготви пакет от други важни документи.

• Процедурата за приватизация на обслужващ апартамент е много проста, ако има решение на собственика.

• Ако такова решение не може да бъде получено, тогава можете да заведете дело.

• Съдебната практика показва, че е трудно да се постигне положително съдебно решение, но е възможно, ако човек е работил дълго време в институция.