Sebelum berkuat kuasanya Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia pada 25 Disember 2012 No. 271-FZ "Mengenai Pindaan Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia dan Mengiktiraf Peruntukan Tertentu Akta Perundangan Persekutuan Rusia sebagai Tidak Sah” (selepas ini Undang-undang No. 271-FZ) baik pulih bangunan pangsapuri membantu menjalankan dana perumahan dan perkhidmatan komunal. Kini dana itu hanya akan menaja penempatan semula rakyat dari perumahan usang dan usang. Selepas mula berkuat kuasa Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ pemilik perumahan di bangunan pangsapuri akan membayar untuk pembaikan besar. Bayaran pembaikan adalah wajib. Jumlah yuran bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara berasingan dan akan berbeza dari 5 hingga 7 rubel setiap meter persegi.

Mari kita lihat kebaikan dan keburukan Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ bagaimana ini akan menjejaskan dompet rakyat biasa. Undang-undang baru, sebenarnya, tidak memperkenalkan norma baru ke dalam undang-undang sivil, kerana Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 210) dan LC RF (Klausa 1, Perkara 158) dengan jelas menyatakan:

Pemilik bertanggungjawab ke atas penyelenggaraan perumahan milik. Dalam erti kata lain, seseorang yang telah membeli, menswastakan atau sebaliknya memperoleh hak untuk memiliki apartmen di bangunan apartmen menerima bukan sahaja hak, tetapi juga kewajipan untuk mengekalkan perumahan dalam keadaan yang betul (pembaikan bumbung, fasad, asas, dll. ).

Undang-undang No. 271-FZ, mengiktiraf pembayaran untuk baik pulih sebagai wajib untuk semua pemilik, bertujuan untuk mewujudkan mekanisme yang jelas yang akan membolehkan baik pulih keseluruhan stok perumahan secara terancang.

Sekiranya berlaku penyalahgunaan dana yang dikumpul untuk baik pulih bangunan pangsapuri, undang-undang persekutuan No. 271-FZ memperuntukkan penyelesaian berikut:

Pilihan pertama: Menjelang akhir tahun 2013, wilayah Persekutuan Rusia mesti mewujudkan dana pembaikan modal dan menubuhkan perusahaan negara - pengendali serantau. Pengendali wilayah akan menjalankan pembaikan modal menggunakan dana yang akan pergi ke dana mengikut rancangan, yang akan merangkumi setiap bangunan pangsapuri dalam entiti konstituen Persekutuan Rusia. Senarai sedemikian akan disusun oleh kerajaan tempatan. Daftar akan berada dalam domain awam, dan setiap rakyat akan dapat mengikuti perkembangan baris gilir untuk pembaikan. Setiap wilayah akan menetapkan bayarannya sendiri untuk penduduk, tetapi belanjawan persekutuan dan wilayah akan membiayai bersama pembaikan modal.

Pilihan pengumpulan dana ini sebenarnya bercanggah dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Perlembagaan Persekutuan Rusia. Seperti yang dinyatakan di atas, pemilik menanggung beban untuk mengekalkan hartanya sendiri, tetapi bukan milik orang lain. Sebagai peraturan umum, pegawai membenarkan penggunaan dana terkumpul dari satu rumah untuk baik pulih yang lain, mengikut jadual yang diluluskan. Seseorang hanya boleh meneka bagaimana barisan akan dibentuk, dan siapa yang akan menerima bantuan di tempat pertama, dan rumah siapa yang akan dibaiki dalam 10 tahun;

pilihan ke-2: HOA mempunyai hak untuk membuka akaun khasnya sendiri, yang mana pemilik akan memindahkan sumbangan untuk pembaikan modal untuk membentuk dana pembaikan modal. Pada masa yang sama, dana daripada akaun sedemikian hanya boleh digunakan untuk pembaikan besar dan untuk apa-apa lagi.

Jika Syarikat Pengurusan sewenang-wenangnya meningkatkan jumlah sumbangan untuk pembaikan modal, pemilik boleh memohon kepada mahkamah untuk melindungi kepentingan mereka.

Video: Perbincangan undang-undang mengenai pembayaran untuk pembaikan modal pada 2016. Adakah mungkin untuk "tidak membayar caruman pembaikan modal" mulai Julai 2015

Perlukah saya membayar untuk pengubahsuaian rumah yang besar pada tahun 2016?

Selepas berkuatkuasanya Undang-undang No. 271-FZ, pemilik perumahan di bangunan pangsapuri akan membayar untuk pembaikan besar. Bayaran baik pulih adalah wajib.

Jumlah yuran bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara berasingan dan akan berbeza dari 5 hingga 7 rubel setiap meter persegi.
Badan kerajaan sendiri tempatan dikehendaki mewujudkan dana pembaikan modal dan melantik pengendali wilayah yang akan membaiki stok perumahan dan menerbitkan maklumat tentang keadaan rumah yang dibaiki di Internet tepat pada masanya.
Pada pandangan pertama, semuanya sangat jelas, lebih-lebih lagi, di beberapa wilayah, walaupun sebelum undang-undang ini diterima pakai, pemilik membayar untuk baik pulih bangunan kediaman, tetapi terdapat banyak spekulasi dan khabar angin di sekitar dokumen ini tentang bagaimana wang ini akan dikumpulkan dan dibelanjakan.
Jadi, sebagai contoh, tidak jelas apa nasib yang menanti wang yang disumbangkan oleh penyewa: sama ada mereka akan meletakkannya pada akaun bank yang berasingan dan membaiki hanya rumah tertentu di atasnya, atau sama ada pihak berkuasa akan mencipta "periuk biasa", kewangan yang akan dibelanjakan mengikut keperluan.

Adakah terdapat cara untuk mengelak daripada membayar caruman untuk baik pulih bangunan pangsapuri?

Undang-undang memperuntukkan tiga kemungkinan untuk tidak membayar.

1. Anda tidak boleh membayar jika rumah itu diiktiraf sebagai kecemasan.
2. Kerana mengikut undang-undang baru mengenai baik pulih, keputusan dibuat oleh penyewa sendiri, maka dengan keputusan bersama proses kutipan bayaran boleh dihentikan dengan mengutip jumlah yang diperlukan.
3. Gunakan sebagai sumbangan dana daripada penyewaan premis bukan kediaman di dalam rumah (jika ia adalah harta rumah biasa) dan penyewaan fasad rumah untuk pengiklanan.

Seperti yang anda lihat, semua kaedah di atas hanyalah pengecualian kecil kepada peraturan. Benar, kini di peringkat kerajaan Rusia isu pengecualian daripada pembayaran penyewa bangunan baru sedang dibincangkan.

Apa yang berlaku kepada mereka yang tidak membayar?

Bayaran baik pulih akan tertera pada bil utiliti anda. Walau bagaimanapun, Muscovites secara teorinya mempunyai hak untuk membayar resit tidak sepenuhnya. Pada masa yang sama, dana baik pulih serantau mengatakan bahawa mereka akan berurusan dengan penghutang mengikut skim yang diusahakan oleh organisasi komunal lain - mula-mula menghantar pemberitahuan kepada mereka, dan kemudian menyaman mereka. Dan jumlah yang dikutip melalui mahkamah akan termasuk faedah dan kos mahkamah. Oleh itu, adalah lebih baik untuk tidak menangguhkan pembayaran dan membayar semua caruman tepat pada masanya.

Adakah boleh memohon subsidi untuk caruman baik pulih?

Ya, ada kemungkinan sedemikian. Sumbangan itu dianggap sebagai bayaran untuk perkhidmatan utiliti. Oleh itu, jika, dengan kedatangannya, pembayaran anda untuk perkhidmatan ini melebihi standard untuk bahagian maksimum perbelanjaan rakyat yang dibenarkan untuk perumahan dan perkhidmatan komunal, anda berhak untuk memohon subsidi.

Apakah yang akan berlaku jika penyewa membayar caruman untuk pembaikan, dan kemudian rumah mereka diiktiraf sebagai kecemasan?

Hari ini ia adalah salah satu soalan yang paling sukar. Mengikut undang-undang, mulai hari rumah itu diiktiraf sebagai kecemasan, penyewa akan dikecualikan daripada caruman untuk baik pulih. Bagaimanapun, dana yang dikumpul dalam kawah biasa program baik pulih tidak boleh ditujukan kepada penempatan semula rumah. Sementara itu, program penempatan semula rumah usang dengan perbelanjaan bajet persekutuan dikira sehingga 2015 sahaja.

Baru-baru ini, skim penipuan telah muncul di mana anda boleh kehilangan perumahan anda, walaupun anda mempunyai sijil pemilikan apartmen di tangan anda (berbaring di rumah). Penyerang hanya mengikat kontrak jualan bagi pihak anda, dan sijil diterima sebagai pendua.

(seperti yang dipinda pada 29/06/2015)
»Mengenai Pindaan Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia dan Mengiktiraf Peruntukan Tertentu Akta Perundangan Persekutuan Rusia sebagai Tidak Sah»

Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ pada 25 Disember 2012
(seperti yang dipinda pada 29/06/2015)

"Mengenai Pindaan kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia dan Mengiktiraf Peruntukan Tertentu Akta Perundangan Persekutuan Rusia sebagai Tidak Sah"

PERSEKUTUAN RUSIA

UNDANG-UNDANG PERSEKUTUAN

TENTANG PERUBAHAN

DALAM KOD PERUMAHAN PERSEKUTUAN RUSIA DAN BERASINGAN

AKTA PERUNDANGAN PERSEKUTUAN RUSIA DAN PENGIKTIRAFAN

BATAL PERUNTUKAN PERUNDANGAN TERTENTU

AKTA PERSEKUTUAN RUSIA

Duma Negeri

Majlis Persekutuan

Senarai dokumen yang bertukar

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan No. 176-FZ pada 29 Jun 2015)

Sertakan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, item 5084; 2008, N 17, item 1756; N 20, item 2251; N 30, item 3616; 2009, N 23, item 2776; N 39, item 4542; N 48, N5 51, item 6153; 2010, N 19, item 2278; N 31, item 4206; N 49, item 6424; 2011, N 23, item 3263; N 30, item 4590; N 49, item 70617, 70617, 7 item 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, item 1163; N 14, item 1552; N 24, item 3072; N 26, item 3446; N 27, artikel 3587; N 31, artikel 4322)

1) Perkara 2 hendaklah ditambah dengan perenggan 6.1 kandungan berikut:

"6.1) menganjurkan penyediaan baik pulih tepat pada masanya harta bersama di bangunan pangsapuri dengan mengorbankan sumbangan daripada pemilik premis di rumah tersebut untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, dana belanjawan dan sumber pembiayaan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang; ";

2) dalam perenggan 1 Perkara 4:

a) Fasal 11 hendaklah ditambah dengan perkataan “termasuk bayaran caruman untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri (selepas ini juga dirujuk sebagai caruman untuk baik pulih)”;

b) tambah klausa 11.1 dengan kandungan berikut:

"11.1) pembentukan dan penggunaan dana untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri (selepas ini dirujuk sebagai dana pembaikan modal);";

3) dalam Perkara 12:

a) tambah perenggan 10.1 dengan kandungan berikut:

"10.1) menentukan prosedur untuk mewujudkan keperluan untuk baik pulih besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri;";

b) tambah perenggan 16.4 dengan kandungan berikut:

"16.4) memantau penggunaan stok perumahan dan memastikan keselamatannya;";

c) tambah perenggan 16.5 dengan kandungan berikut:

d) tambah perenggan 16.6 dengan kandungan berikut:

"16.6) memantau pilihan dan pelaksanaan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri kaedah membentuk dana pembaikan modal;";

4) Perkara 13 hendaklah ditambah dengan perenggan 8.2 kandungan berikut:

"8.2) penubuhan jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan modal;";

5) Perkara 19 hendaklah ditambah dengan bahagian 6 kandungan berikut:

“6. Pemantauan penggunaan stok perumahan dan memastikan keselamatannya dijalankan oleh badan eksekutif persekutuan yang diberi kuasa oleh Kerajaan Persekutuan Rusia mengikut cara yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.”;

6) dalam Perkara 20:

a) bahagian 1, selepas perkataan "penggunaan dan penyelenggaraan harta bersama pemilik premis di bangunan pangsapuri," tambah perkataan "pembentukan dana pembaikan modal,", selepas perkataan "penyediaan perkhidmatan awam kepada pemilik dan pengguna premis dalam bangunan pangsapuri dan bangunan kediaman", tambah perkataan ", pertubuhan bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri (selepas ini dirujuk sebagai pengendali wilayah)”;

b) Bahagian 3 selepas perkataan "pemeriksaan entiti undang-undang" hendaklah ditambah dengan perkataan "(kecuali pengendali wilayah)", ditambah dengan ayat berikut: "Hubungan yang berkaitan dengan pelaksanaan penyeliaan perumahan negeri berhubung dengan aktiviti pengendali wilayah, organisasi dan pengendalian pemeriksaan mereka adalah peruntukan Undang-undang Persekutuan tersebut, dengan mengambil kira butiran yang diperuntukkan oleh Bahagian 4.3 Perkara ini.”;

c) tambah bahagian 4.3 dengan kandungan berikut:

“4.3. Pemeriksaan aktiviti pengendali wilayah dijalankan pada sebarang kekerapan dan tanpa pembentukan rancangan tahunan untuk pemeriksaan berjadual. Tempoh pemeriksaan tidak terhad. Pemeriksaan tidak berjadual bagi pengendali wilayah dijalankan tanpa kebenaran pejabat pendakwa dan tanpa pemberitahuan awal daripada pengendali wilayah mengenai pemeriksaan tersebut.”;

7) menambah Perkara 36.1 dengan kandungan berikut:

“Perkara 36.1. Dana am yang disimpan dalam akaun khas

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri memiliki hak ke atas dana yang dipegang pada akaun khas yang bertujuan untuk memindahkan dana untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri dan dibuka dengan institusi kredit (selepas ini dirujuk sebagai akaun khas) , dan terbentuk daripada sumbangan kepada pembaikan modal, faedah yang dibayar berkaitan dengan prestasi yang tidak wajar bagi kewajipan membayar caruman tersebut, dan faedah yang terakru oleh institusi kredit untuk penggunaan dana dalam akaun khas.

2. Bahagian pemilik premis dalam bangunan pangsapuri dalam hak untuk dana yang dipegang dalam akaun khas adalah berkadar dengan jumlah caruman untuk pembaikan modal yang dibayar oleh pemilik premis tersebut dan pemilik sebelumnya premis tersebut.

3. Hak pemilik premis dalam bangunan pangsapuri untuk bahagian dana yang disimpan dalam akaun khas mengikut nasib pemilikan premis tersebut.

4. Selepas pemindahan pemilikan premis dalam bangunan pangsapuri, bahagian pemilik baru premis tersebut dalam hak untuk dana yang dipegang dalam akaun khas adalah sama dengan bahagian dalam hak ke atas dana pemilik sebelumnya. premis tersebut.

5. Pemilik premis di bangunan pangsapuri tidak berhak menuntut peruntukan bahagian dananya yang disimpan dalam akaun khas.

6. Apabila memperoleh pemilikan premis dalam bangunan pangsapuri, bahagian dalam hak untuk dana yang dipegang dalam akaun khas hendaklah dipindahkan kepada pembeli premis tersebut.

7. Syarat perjanjian, mengikut mana pemindahan pemilikan premis di bangunan pangsapuri tidak disertai dengan pemindahan bahagian dalam hak untuk dana yang dipegang dalam akaun khas, adalah tidak sah.”;

Dalam bahagian 2 Perkara 44:

a) fasal 1 hendaklah ditambah dengan perkataan "mengenai penggunaan dana pembaikan modal";

b) tambah perenggan 1.1 dengan kandungan berikut:

"1.1) membuat keputusan mengenai pilihan kaedah membentuk dana pembaikan modal, jumlah sumbangan untuk pembaikan modal dari segi melebihi saiznya berbanding sumbangan minimum yang ditetapkan untuk pembaikan modal, jumlah minimum dana pembaikan modal dalam syarat melebihi saiznya melebihi saiz minimum dana pembaikan modal yang ditetapkan (sekiranya undang-undang subjek Persekutuan Rusia menetapkan jumlah minimum dana pembaikan modal), pilihan seseorang yang diberi kuasa untuk membuka syarikat khas. akaun dan menjalankan urus niaga dengan dana yang dipegang pada akaun khas;”;

c) tambah perenggan 1.2 dengan kandungan berikut:

“1.2) membuat keputusan untuk mendapatkan oleh persatuan pemilik rumah atau koperasi pembinaan perumahan, koperasi perumahan atau koperasi pengguna khusus lain, organisasi pengurusan dan dengan pengurusan langsung bangunan pangsapuri, pemilik premis di rumah ini oleh orang yang diberi kuasa dengan keputusan mesyuarat agung pemilik sedemikian, pinjaman atau pinjaman untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan apartmen, dalam menentukan syarat-syarat penting perjanjian pinjaman atau perjanjian pinjaman, pada penerimaan oleh orang-orang ini jaminan, penjamin untuk pinjaman atau pinjaman ini dan dengan syarat untuk mendapatkan jaminan tersebut, penjamin, serta pembayaran balik dengan mengorbankan dana pembaikan modal pinjaman atau pinjaman yang digunakan untuk membayar kos pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, dan atas pembayaran faedah untuk penggunaan pinjaman atau pinjaman ini, pembayaran atas perbelanjaan dana pembaikan modal kos untuk mendapatkan jaminan ini, penjamin stva;";

9) perkara 5 bahagian 2 artikel 153 tambah perkataan "tertakluk kepada peraturan yang ditetapkan oleh perenggan 3 Perkara 169 Kanun ini";

10) Bahagian 2 Perkara 154 hendaklah dinyatakan seperti berikut:

"2. Bayaran untuk perumahan dan utiliti untuk pemilik premis di bangunan pangsapuri termasuk:

1) bayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman, termasuk bayaran untuk perkhidmatan dan kerja-kerja pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan, pembaikan semasa harta bersama di bangunan pangsapuri;

2) sumbangan untuk pembaikan modal;

3) bil utiliti.”;

11) dalam Perkara 155:

a) dalam Bahagian 5, perkataan "semasa dan modal" hendaklah digantikan dengan perkataan "dan semasa", ditambah dengan perkataan ", termasuk membayar caruman untuk pembaikan modal mengikut Perkara 171 Kod ini";

b) Bahagian 6 hendaklah ditambah dengan perkataan ", termasuk membayar caruman untuk pembaikan modal mengikut Perkara 171 Kod ini";

c) dalam Bahagian 7, perkataan "dalam kes yang diperuntukkan oleh Bahagian 7.1 Perkara ini" hendaklah digantikan dengan perkataan "kes yang diperuntukkan oleh Bahagian 7.1 Perkara ini dan Perkara 171 Kod ini";

d) bahagian 14 selepas perkataan “(penghutang)” hendaklah ditambah dengan perkataan “(kecuali sumbangan pembaikan modal)”;

e) tambah bahagian 14.1 dengan kandungan berikut:

“14.1. Pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, yang tidak membayar caruman mereka untuk pembaikan modal tepat pada masanya dan (atau) tidak sepenuhnya, wajib membayar faedah kepada dana pembaikan modal dalam jumlah yang ditetapkan mengikut cara yang ditetapkan oleh bahagian 14 ini. artikel. Faedah tersebut hendaklah dibayar mengikut prosedur yang ditetapkan bagi pembayaran caruman untuk pembaikan modal.”;

12) artikel 156:

a) tambah bahagian 8.1 kandungan berikut:

“8.1. Jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan modal ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia mengikut cadangan metodologi yang diluluskan oleh badan eksekutif persekutuan yang diberi kuasa oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, berdasarkan jumlah kawasan yang diduduki oleh premis dalam bangunan pangsapuri yang dimiliki oleh pemilik premis tersebut, dan boleh dibezakan bergantung kepada perbandaran di mana bangunan pangsapuri itu terletak, dengan mengambil kira jenis dan bilangan tingkatnya, kos baik pulih elemen individu struktur bangunan dan sistem kejuruteraan bangunan apartmen, syarat standard untuk operasi berkesan mereka sebelum baik pulih seterusnya (tempoh baik pulih normatif), serta mengambil kira senarai daripada kerja-kerja modal pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri.

b) tambah bahagian 8.2 dengan kandungan berikut:

“8.2. Pemilik premis di bangunan pangsapuri boleh membuat keputusan untuk mewujudkan sumbangan untuk pembaikan besar dalam jumlah yang melebihi jumlah minimum sumbangan sedemikian yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.”;

13) dalam Perkara 158:

a) Bahagian 1 hendaklah ditambah dengan perkataan “dan sumbangan untuk pembaikan modal”;

b) bahagian 2 hendaklah dinyatakan seperti berikut:

"2. Perbelanjaan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri dibiayai daripada dana pembaikan modal dan sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.”;

c) Bahagian 3 hendaklah ditambah dengan perkataan "termasuk kewajipan yang tidak dipenuhi oleh pemilik terdahulu untuk membayar caruman untuk pembaikan modal";

14) dalam artikel 159:

a) dalam bahagian 6, ayat kedua hendaklah dipinda seperti berikut: “Saiz standard serantau untuk kos perumahan dan perkhidmatan komunal ditetapkan untuk orang yang dinyatakan dalam perenggan 1-3 bahagian 2 artikel ini, berdasarkan jumlah bayaran untuk penggunaan premis kediaman (sewa) untuk penyewa di bawah perjanjian penyewaan sosial yang tinggal di premis kediaman yang terletak di bangunan pangsapuri, tahap penambahbaikan, reka bentuk dan parameter teknikal yang sepadan dengan keadaan purata di perbandaran, amaun yuran yang digunakan untuk mengira yuran untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman untuk penyewa yang dinyatakan, harga, tarif dan norma untuk penggunaan utiliti yang digunakan untuk mengira yuran untuk utiliti untuk penyewa ini. ”, tambah dengan ayat berikut : “Saiz piawaian serantau untuk kos perumahan dan perkhidmatan komunal ditetapkan untuk pemilik premis kediaman berdasarkan jumlah bayaran yang digunakan untuk mengira dan yuran untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman untuk penyewa yang ditentukan, sumbangan minimum untuk pembaikan modal (apabila membayar caruman untuk pembaikan modal mengikut Kod ini), harga, tarif untuk sumber yang diperlukan untuk penyediaan perkhidmatan awam, dan piawaian untuk penggunaan perkhidmatan awam, digunakan untuk mengira bil utiliti bagi penyewa tertentu.”;

b) bahagian 11 selepas perkataan "kos perumahan dan perkhidmatan komunal" hendaklah ditambah dengan perkataan "termasuk kos perumahan dan perkhidmatan komunal untuk pemilik premis kediaman yang, menurut Kod ini, membayar caruman untuk pembaikan besar, ";

15) tambah Bahagian IX dengan kandungan berikut:

"Bahagian IX. ORGANISASI PEMBAIKAN UTAMA

HARTA BERSAMA DI BANGUNAN APARTMENT

Bab 15. PERUNTUKAN AM TENTANG PEMBAIKAN UTAMA

HARTA BERSAMA DI BANGUNAN DAN PESANAN APARTMENT

PEMBIAYAANNYA

Perkara 166

1. Senarai perkhidmatan dan (atau) kerja-kerja baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri, peruntukan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai daripada dana dana baik pulih, yang dibentuk berdasarkan sumbangan minimum untuk baik pulih yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia , termasuk:

1) pembaikan sistem kejuruteraan dalam rumah bagi elektrik, haba, gas, bekalan air, sanitasi;

2) pembaikan atau penggantian peralatan lif yang diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk operasi, pembaikan aci lif;

3) pembaikan bumbung, termasuk penukaran bumbung tidak berventilasi kepada bumbung pengudaraan, susunan jalan keluar ke bumbung;

4) pembaikan ruang bawah tanah milik harta bersama dalam bangunan pangsapuri;

5) penebat dan pembaikan fasad;

6) pemasangan peranti pemeteran kolektif (rumah biasa) untuk penggunaan sumber yang diperlukan untuk penyediaan perkhidmatan awam, dan unit kawalan dan peraturan penggunaan sumber ini (tenaga terma, air panas dan sejuk, elektrik, gas);

7) pembaikan asas bangunan apartmen.

2. Tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia menyenaraikan perkhidmatan dan (atau) bekerja untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri yang dibiayai daripada dana dana pembaikan modal, yang jumlahnya dibentuk berdasarkan sumbangan minimum untuk pembaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, boleh ditambah dengan jenis perkhidmatan dan (atau) kerja lain.

3. Jika pemilik premis di bangunan pangsapuri membuat keputusan untuk menubuhkan sumbangan untuk pembaikan modal dalam jumlah yang melebihi sumbangan minimum untuk pembaikan modal, bahagian dana pembaikan modal dibentuk daripada lebihan ini, melalui keputusan mesyuarat agung daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri, boleh digunakan untuk membiayai sebarang perkhidmatan dan (atau) kerja baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri.

4. Senarai perkhidmatan dan (atau) kerja baik pulih harta bersama di bangunan apartmen yang boleh dibiayai daripada sokongan negara yang disediakan oleh entiti konstituen Persekutuan Rusia ditentukan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen. Persekutuan Russia.

Perkara 167

Pihak berkuasa negeri subjek Persekutuan Rusia menerima pakai tindakan undang-undang kawal selia yang bertujuan untuk memastikan pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri yang terletak pada masanya tepat pada masanya, dan yang:

1) jumlah minimum sumbangan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri ditetapkan;

2) prosedur untuk memantau keadaan teknikal bangunan pangsapuri ditubuhkan;

3) pengendali wilayah diwujudkan, isu pembentukan hartanya diselesaikan, dokumen konstituen pengendali wilayah diluluskan, prosedur untuk aktiviti pengendali wilayah ditubuhkan;

4) prosedur dan syarat untuk penyediaan sokongan negeri untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, termasuk penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman, diluluskan, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan sokongan ini disediakan untuk oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia mengenai belanjawan subjek Persekutuan Rusia;

5) menetapkan prosedur untuk penyediaan dan kelulusan program serantau untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, serta keperluan untuk program ini;

6) menetapkan prosedur untuk peruntukan oleh orang yang atas namanya akaun khas dibuka (selepas ini dirujuk sebagai pemilik akaun khas) dan pengendali serantau maklumat yang akan diberikan mengikut Bahagian 7 Perkara 177 dan Perkara 183 Kod ini, senarai maklumat lain yang akan diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan maklumat tersebut;

7) menetapkan prosedur untuk pembayaran oleh pemilik akaun khas dan (atau) pengendali serantau dana dana pembaikan modal kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri, serta prosedur untuk menggunakan dana dana pembaikan modal untuk tujuan tersebut. perobohan atau pembinaan semula bangunan pangsapuri dalam kes yang diperuntukkan oleh Kod ini;

Prosedur untuk melaksanakan kawalan ke atas perbelanjaan sasaran dana yang dijana daripada sumbangan untuk pembaikan besar dan memastikan keselamatan dana ini diwujudkan.

Perkara 168

1. Badan eksekutif tertinggi kuasa negeri bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia meluluskan program serantau untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri untuk merancang dan mengatur baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, merancang penyediaan sokongan negara , sokongan perbandaran untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri dengan mengorbankan belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia, belanjawan tempatan (selepas ini dirujuk sebagai sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan besar).

2. Program serantau untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri (selepas ini dirujuk sebagai program baik pulih wilayah) dibentuk untuk tempoh yang diperlukan untuk baik pulih harta bersama di semua bangunan pangsapuri yang terletak di wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia, dan termasuk:

1) senarai semua bangunan pangsapuri yang terletak di wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia, dengan pengecualian bangunan pangsapuri yang diiktiraf sebagai kecemasan dan tertakluk kepada perobohan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia;

2) senarai perkhidmatan dan (atau) kerja-kerja baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri;

3) tahun yang dirancang untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri;

4) maklumat lain yang akan dimasukkan dalam program baik pulih serantau mengikut tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

3. Urutan pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri ditentukan dalam program pembaikan modal serantau berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia dan boleh dibezakan oleh majlis perbandaran. Sebagai keutamaan, program baik pulih serantau harus menyediakan untuk baik pulih:

1) harta bersama dalam bangunan berbilang apartmen di mana pembaikan besar diperlukan pada tarikh penswastaan ​​premis kediaman pertama, dengan syarat pembaikan besar tersebut tidak dilakukan pada tarikh kelulusan atau pengemaskinian program pembaikan utama wilayah;

2) bangunan pangsapuri, baik pulih yang diperlukan untuk mewujudkan keperluan untuk baik pulih besar harta bersama di bangunan pangsapuri, yang diluluskan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.

4. Membuat perubahan kepada program pembaikan modal serantau yang memperuntukkan penangguhan tempoh yang ditetapkan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri kepada tempoh kemudian, pengurangan senarai jenis perkhidmatan yang dirancang dan (atau) kerja pada baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri tidak dibenarkan, kecuali kes penerimaan keputusan yang sesuai oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri ini.

5. Program baik pulih wilayah tertakluk kepada pengemaskinian sekurang-kurangnya sekali setahun.

6. Prosedur untuk penyediaan dan kelulusan program serantau untuk pembaikan modal dan keperluan untuk program sedemikian ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia mengikut Kod ini.

7. Untuk melaksanakan program pembaikan modal serantau, nyatakan masa baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, jelaskan jenis perkhidmatan yang dirancang dan (atau) kerja baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri, tentukan jenis dan jumlah sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal pihak berkuasa awam entiti konstituen Persekutuan Rusia, kerajaan tempatan diwajibkan untuk meluluskan rancangan jangka pendek (sehingga tiga tahun) untuk pelaksanaan program pembaikan modal wilayah mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Perkara 169

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri diwajibkan membayar caruman bulanan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, kecuali untuk kes yang diperuntukkan oleh bahagian 2 artikel ini, bahagian 8 artikel 170 dan bahagian 4 artikel 181 Kod ini, dalam jumlah yang ditetapkan mengikut bahagian 8.1 Perkara 156 Kod ini, atau, jika keputusan yang berkaitan dibuat oleh mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Sumbangan untuk pembaikan besar tidak dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang diiktiraf sebagai kecemasan dan tertakluk kepada perobohan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, serta sekiranya badan eksekutif kuasa negeri atau badan kerajaan sendiri tempatan memutuskan untuk menarik balik plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, di mana bangunan pangsapuri ini terletak, dan atas penyitaan setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, kecuali premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau majlis perbandaran. Pemilik premis di bangunan pangsapuri dikecualikan daripada obligasi untuk membayar caruman bagi pembaikan besar bermula dari bulan selepas bulan di mana keputusan untuk menarik balik plot tanah tersebut dibuat.

3. Kewajipan untuk membayar caruman untuk pembaikan besar timbul bagi pemilik premis di bangunan apartmen selepas empat bulan kalendar, melainkan tarikh yang lebih awal ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, bermula dari bulan selepas bulan itu. di mana program serantau yang diluluskan untuk pembaikan modal diterbitkan secara rasmi. pengubahsuaian, yang termasuk bangunan pangsapuri ini.

4. Pendapatan daripada pemindahan untuk kegunaan objek harta bersama di bangunan pangsapuri, dana persatuan pemilik rumah, termasuk pendapatan daripada aktiviti ekonomi persatuan pemilik rumah, boleh diarahkan oleh keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri, dengan keputusan ahli persatuan pemilik rumah yang diterima pakai mengikut Kod ini, piagam persatuan pemilik rumah, untuk pembentukan dana pembaikan modal sebagai pertukaran untuk memenuhi kewajipan pemilik premis dalam bangunan apartmen untuk membayar caruman untuk pembaikan modal.

Perkara 170

1. Caruman untuk pembaikan besar yang dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, faedah yang dibayar oleh pemilik premis tersebut berkaitan dengan pemenuhan yang tidak wajar terhadap kewajipan mereka untuk membayar caruman untuk pembaikan besar, faedah terakru untuk penggunaan dana yang dipegang pada akaun khas dari dana modal.pembaikan.

2. Amaun dana pembaikan modal dikira sebagai jumlah terimaan kepada dana yang dinyatakan dalam Bahagian 1 Artikel ini, tolak amaun yang dipindahkan daripada dana dana pembaikan modal sebagai bayaran untuk kos perkhidmatan yang diberikan dan ( atau) kerja yang dilakukan ke atas pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri dan bayaran pendahuluan untuk perkhidmatan dan (atau) kerja yang dinyatakan.

3. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk memilih salah satu daripada kaedah berikut untuk membentuk dana pembaikan modal:

1) pemindahan sumbangan untuk pembaikan modal ke akaun khas untuk membentuk dana pembaikan modal dalam bentuk dana yang dipegang pada akaun khas (selepas ini - pembentukan dana pembaikan modal pada akaun khas);

2) pemindahan sumbangan untuk pembaikan modal ke akaun pengendali wilayah untuk membentuk dana pembaikan modal dalam bentuk kewajipan pemilik premis di bangunan pangsapuri berhubung dengan pengendali wilayah (selepas ini - pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah).

4. Sekiranya pemilik premis di bangunan pangsapuri telah memilih untuk membentuknya pada akaun khas sebagai kaedah membentuk dana pembaikan modal, keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan apartmen mesti menentukan:

1) jumlah sumbangan bulanan untuk pembaikan modal, yang tidak boleh kurang daripada sumbangan minimum untuk pembaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia;

2) - 3) telah menjadi tidak sah. - Undang-undang Persekutuan 29 Jun 2015 N 176-FZ;

4) pemegang akaun khas;

5) institusi kredit di mana akaun khas akan dibuka. Sekiranya pengendali serantau dikenal pasti sebagai pemilik akaun khas, institusi kredit yang dipilih oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri mesti menjalankan aktiviti untuk membuka dan menyelenggara akaun khas di wilayah subjek yang sepadan dengan Persekutuan Rusia. Jika pemilik premis di bangunan pangsapuri tidak memilih institusi kredit di mana akaun khas akan dibuka, atau jika institusi kredit ini tidak memenuhi keperluan yang dinyatakan dalam perenggan ini dan bahagian 2 Perkara 176 Kod ini, persoalannya memilih institusi kredit di mana akaun khas dibuka, dianggap dipindahkan kepada budi bicara pengendali serantau.

5. Keputusan untuk menentukan kaedah membentuk dana pembaikan modal mesti dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri dalam tempoh yang ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri subjek Persekutuan Rusia, tetapi tidak lebih daripada dua bulan selepas penerbitan rasmi subjek yang diluluskan Persekutuan Rusia dalam undang-undang perintah program pembaikan modal serantau, yang termasuk bangunan pangsapuri, yang berkenaan dengannya isu memilih kaedah membentuk dana pembaikan modalnya sedang diputuskan. Untuk melaksanakan keputusan untuk membentuk dana pembaikan modal pada akaun khas yang dibuka atas nama pengendali wilayah, pemilik premis di bangunan pangsapuri mesti menghantar kepada pengendali wilayah satu salinan minit mesyuarat agung tersebut. pemilik yang mengeluarkan keputusan ini.

6. Tidak lewat daripada satu bulan sebelum tamat tempoh yang ditetapkan oleh bahagian 5 artikel ini, kerajaan tempatan mengadakan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk memutuskan pilihan kaedah untuk membentuk dana pembaikan modal. , jika keputusan sedemikian belum dibuat lebih awal.

7. Sekiranya pemilik premis di bangunan pangsapuri tidak memilih kaedah membentuk dana pembaikan modal dalam tempoh yang ditetapkan oleh bahagian 5 artikel ini atau kaedah yang dipilih oleh mereka tidak dilaksanakan dalam tempoh yang ditetapkan oleh bahagian 5 artikel ini, dan dalam kes yang diperuntukkan oleh bahagian 7 artikel 189 Kod ini, kerajaan tempatan memutuskan pembentukan dana pembaikan modal berhubung dengan rumah sedemikian atas akaun pengendali wilayah.

8. Undang-undang subjek Persekutuan Rusia boleh menetapkan jumlah minimum dana pembaikan modal berhubung dengan bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana ini pada akaun khas. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk menetapkan jumlah dana baik pulih rumah mereka dalam jumlah yang lebih besar daripada jumlah minimum dana baik pulih yang ditetapkan. Apabila mencapai dana pembaikan modal minimum, pemilik premis di bangunan pangsapuri pada mesyuarat agung pemilik tersebut berhak untuk membuat keputusan untuk menggantung kewajipan membayar caruman pembaikan modal, kecuali pemilik yang tertunggak membayarnya. sumbangan.

Perkara 171

1. Sekiranya pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah, pemilik premis di bangunan pangsapuri membayar sumbangan untuk pembaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran yang dikemukakan oleh pengendali wilayah, dalam had masa ditubuhkan untuk membuat pembayaran untuk perumahan dan utiliti, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh subjek undang-undang Persekutuan Rusia.

2. Sekiranya dana pembaikan modal dibentuk pada akaun khas yang dibuka atas nama seseorang yang dinyatakan dalam perenggan 3 Perkara 175 Kanun ini, sumbangan untuk pembaikan modal dibayar kepada akaun khas tersebut dalam had masa yang ditetapkan untuk membuat pembayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.

Perkara 172. Kawalan ke atas pembentukan kumpulan wang pembaikan modal

1. Pemilik akaun khas, dalam tempoh lima hari bekerja dari tarikh pembukaan akaun khas, wajib mengemukakan kepada badan penyeliaan perumahan negeri pemberitahuan mengenai kaedah pembentukan dana pembaikan modal yang dipilih oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang berkaitan, melampirkan salinan minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri ini mengenai keputusan penerimaan yang diperuntukkan oleh bahagian 3 dan 4 Perkara 170 Kod ini, sijil bank mengenai pembukaan khas akaun, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia.

2. Pengendali serantau diwajibkan untuk menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negeri dengan cara dan dalam had masa yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, yang diperuntukkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, maklumat mengenai bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, dan juga mengenai penerimaan sumbangan untuk pembaikan besar daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri tersebut.

3. Pemilik akaun khas bertanggungjawab untuk menyerahkan kepada badan penyeliaan perumahan negara dengan cara dan dalam had masa yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, maklumat mengenai penerimaan sumbangan untuk pembaikan besar dari pemilik premis di bangunan pangsapuri, pada jumlah baki dana pada akaun khas.

4. Badan penyeliaan perumahan negeri mengekalkan daftar pemberitahuan yang dinyatakan dalam perenggan 1 artikel ini, daftar akaun khas, memaklumkan badan kerajaan tempatan dan pengendali wilayah tentang bangunan berbilang apartmen, pemilik premis yang belum memilih kaedah membentuk dana pembaikan modal dan (atau) tidak melaksanakannya .

5. Badan penyeliaan perumahan negeri menyediakan maklumat yang dinyatakan dalam bahagian 1 - 4 artikel ini kepada badan eksekutif persekutuan yang melaksanakan fungsi membangunkan dan melaksanakan dasar negeri dan peraturan undang-undang dalam bidang pembangunan sosio-ekonomi entiti konstituen Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran, pembinaan, seni bina, perancangan bandar (kecuali perakaunan teknikal negeri dan inventori teknikal projek pembinaan modal) dan perkhidmatan perumahan dan komunal, mengikut cara yang ditetapkan oleh badan persekutuan ini.

Perkara 173

1. Kaedah membentuk dana pembaikan modal boleh diubah pada bila-bila masa berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri.

2. Sekiranya untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan apartmen kredit, pinjaman disediakan dan tidak dikembalikan, atau terdapat hutang yang perlu dibayar atas perbelanjaan dana pembaikan modal untuk pembayaran perkhidmatan yang diberikan dan (atau) kerja yang dilakukan pada baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri , perubahan dalam kaedah membentuk dana pembaikan modal berhubung dengan bangunan pangsapuri ini dibenarkan tertakluk kepada pembayaran balik penuh hutang tersebut.

3. Jika pembentukan dana pembaikan modal dilakukan atas akaun pengendali wilayah, untuk mengubah kaedah pembentukan dana pembaikan modal, pemilik premis di bangunan pangsapuri mesti membuat keputusan mengikut bahagian 4 Perkara 170 Kod ini.

4. Keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk menukar kaedah membentuk dana pembaikan modal dalam tempoh lima hari bekerja selepas penerimaan keputusan sedemikian dihantar kepada pemilik akaun khas yang mana sumbangan untuk pembaikan modal harta bersama dalam bangunan pangsapuri sedemikian dipindahkan, atau kepada pengendali serantau, kepada akaun yang pembayaran ini dibuat.

5. Keputusan untuk menamatkan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah dan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun khas hendaklah berkuat kuasa dua tahun selepas keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan apartmen dihantar kepada pengendali wilayah mengikut bahagian 4 artikel ini, jika tempoh yang lebih singkat tidak ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, tetapi tidak lebih awal daripada berlakunya keadaan yang dinyatakan dalam bahagian 2 artikel ini. Dalam tempoh lima hari selepas berkuatkuasanya keputusan ini, pengendali wilayah memindahkan dana dana pembaikan modal ke akaun khas.

6. Keputusan untuk menamatkan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun khas dan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah hendaklah mula berkuat kuasa sebulan selepas keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri dihantar kepada pemilik akaun khas mengikut bahagian 4 artikel ini, tetapi tidak sebelum berlakunya keadaan yang dinyatakan dalam perenggan 2 artikel ini. Dalam tempoh lima hari selepas berkuatkuasanya keputusan tersebut, pemilik akaun khas memindahkan dana dana pembaikan modal ke akaun pengendali wilayah.

Perkara 174

1. Dana daripada Dana Pembaikan Modal boleh digunakan untuk membayar perkhidmatan dan (atau) kerja pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, pembangunan dokumentasi projek (jika penyediaan dokumentasi projek perlu mengikut undang-undang mengenai perancangan bandar), pembayaran untuk perkhidmatan pembinaan. kawalan, pembayaran balik kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar perkhidmatan tertentu, kerja, serta untuk membayar faedah untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran perbelanjaan untuk mendapatkan jaminan dan jaminan untuk kredit, pinjaman tersebut. Pada masa yang sama, dengan mengorbankan dana baik pulih, dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan sumbangan minimum untuk baik pulih yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang kawal selia subjek Persekutuan Rusia, hanya kerja yang diperuntukkan oleh Bahagian 1 Perkara 166 Kanun ini dan kerja-kerja yang diperuntukkan oleh undang-undang subjek boleh dibiayai. Persekutuan Rusia, pembayaran balik kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar kerja-kerja ini, dan pembayaran faedah untuk penggunaan kredit ini, pinjaman.

2. Jika bangunan pangsapuri diiktiraf sebagai kecemasan dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, dana dana pembaikan modal digunakan untuk tujuan perobohan atau pembinaan semula bangunan pangsapuri ini mengikut bahagian 10 dan 11 Perkara 32 Kod ini dengan keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri ini, dan sekiranya berlaku pengeluaran untuk keperluan negeri atau perbandaran plot tanah di mana bangunan pangsapuri ini terletak, dan, sewajarnya, penarikan balik setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, dengan kecuali premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau majlis perbandaran, dana dana pembaikan modal diagihkan antara pemilik premis di bangunan berbilang apartmen ini mengikut nisbah jumlah caruman yang dibayar. oleh mereka untuk pembaikan modal dan sumbangan untuk pembaikan modal yang dibayar oleh pemilik terdahulu premis masing-masing.

Bab 16. PEMBENTUKAN KUMPULAN WANG PEMBAIKAN MODAL

DALAM AKAUN KHAS

Perkara 175. Akaun khas

1. Akaun khas dibuka dengan bank mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan spesifik yang ditetapkan oleh Kod ini. Dana yang didepositkan ke dalam akaun khas hendaklah digunakan untuk tujuan yang dinyatakan dalam Perkara 174 Kod ini.

2. Pemilik akaun khas mungkin:

1) persatuan pemilik rumah yang menguruskan bangunan pangsapuri dan ditubuhkan oleh pemilik premis dalam satu bangunan pangsapuri atau beberapa bangunan pangsapuri, bilangan pangsapuri yang tidak lebih daripada tiga puluh jumlahnya, jika rumah-rumah ini terletak di plot tanah yang, selaras dengan yang terkandung dalam dokumen kadaster hartanah negeri mempunyai sempadan yang sama dan di dalamnya terdapat rangkaian kejuruteraan dan sokongan teknikal, elemen infrastruktur lain yang bertujuan untuk kegunaan bersama oleh pemilik premis di rumah-rumah ini;

2) koperasi perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang menguruskan bangunan pangsapuri.

3. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk membuat keputusan mengenai pilihan pengendali wilayah sebagai pemilik akaun khas.

4. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk membentuk dana pembaikan modal hanya pada satu akaun khas. Pada akaun khas, dana daripada dana baik pulih pemilik premis dalam hanya satu bangunan pangsapuri boleh terkumpul.

5. Perjanjian akaun khas adalah terbuka.

6. Dana yang dipegang dalam akaun khas tidak boleh dikenakan ke atas kewajipan pemilik akaun ini, kecuali kewajipan yang timbul daripada kontrak yang dibuat berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri yang dinyatakan dalam klausa. 1.2 bahagian 2 artikel 44 Kod ini, serta kontrak untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi kerja pada baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri ini, disimpulkan berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis dalam bangunan pangsapuri untuk menjalankan baik pulih besar atau atas dasar undang-undang lain.

Perkara 176. Keistimewaan membuka dan menutup akaun khas

1. Akaun khas dibuka atas nama orang yang dinyatakan dalam bahagian 2 dan 3 Perkara 175 Kanun ini, selepas pembentangan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, disediakan dalam minit, diterima pakai mengikut perenggan 1.1 bahagian 2 Perkara 44 Kod ini, dan dokumen lain, yang ditetapkan oleh peraturan perbankan.

2. Akaun khas boleh dibuka dengan institusi kredit Rusia yang dana (modal)nya sendiri berjumlah sekurang-kurangnya dua puluh bilion rubel. Bank Pusat Persekutuan Rusia setiap suku tahun menerbitkan maklumat mengenai institusi kredit yang memenuhi keperluan yang ditetapkan oleh bahagian ini di laman web rasminya di Internet.

3. Perjanjian akaun khas boleh ditamatkan atas permintaan pemilik akaun khas jika terdapat keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang disediakan dalam minit, untuk menukar kaedah membentuk dana pembaikan modal, untuk menggantikan pemilik akaun khas atau institusi kredit, dengan syarat bahawa tidak ada hutang tertunggak yang diterima dalam institusi kredit ini untuk pinjaman untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan apartmen.

4. Baki dana selepas menutup akaun khas dipindahkan atas permintaan pemilik akaun khas:

1) ke akaun pengendali wilayah sekiranya berlaku perubahan dalam kaedah pembentukan dana pembaikan modal;

2) ke akaun khas lain sekiranya penggantian pemilik akaun khas atau institusi kredit berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri yang berkaitan.

5. Pemilik akaun khas diwajibkan mengemukakan permohonan kepada bank untuk menamatkan perjanjian akaun khas dan memindahkan baki dana dalam tempoh sepuluh hari selepas menerima keputusan berkaitan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri. Sekiranya pemilik akaun khas tidak menamatkan perjanjian akaun khas atau tidak mengemukakan permohonan untuk memindahkan baki dana pada akaun khas ke akaun pengendali wilayah atau akaun khas lain mengikut keputusan mesyuarat agung pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, dalam tempoh yang ditetapkan bahagian ini, mana-mana pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, dan dalam kes yang diperuntukkan dalam fasal 1 bahagian 4 artikel ini, juga wilayah pengendali mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah untuk mendapatkan semula dana pada akaun khas bangunan pangsapuri ini, memindahkannya ke akaun khas lain atau ke akaun pengendali wilayah.

Perkara 177. Pengendalian pada akaun khas

1. Operasi berikut boleh dilakukan pada akaun khas:

1) hapus kira dana yang berkaitan dengan penyelesaian untuk perkhidmatan yang diberikan dan (atau) kerja yang dilakukan pada baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri dan penempatan untuk perkhidmatan lain dan (atau) kerja yang dinyatakan dalam Bahagian 1 Perkara 174 Kod ini;

2) menghapus kira dana untuk membayar balik kredit, pinjaman yang diterima untuk membayar perkhidmatan dan (atau) kerja yang dinyatakan dalam Bahagian 1 Perkara 174 Kanun ini, pembayaran faedah untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran perbelanjaan untuk mendapatkan jaminan dan jaminan untuk kredit , pinjaman tersebut;

3) sekiranya berlaku pertukaran akaun khas, pemindahan dana yang dipegang pada akaun khas ini ke akaun khas lain dan mengkreditkan ke akaun khas dana ini yang didebitkan daripada akaun khas lain, berdasarkan keputusan pemilik premis di sebuah bangunan pangsapuri;

4) sekiranya berlaku perubahan dalam kaedah pembentukan dana pembaikan modal, pemindahan dana ke akaun pengendali wilayah dan pengkreditan dana yang diterima daripada pengendali wilayah, berdasarkan keputusan pemilik premis dalam bangunan pangsapuri;

5) mengkreditkan caruman untuk pembaikan besar, akruan faedah untuk prestasi yang tidak wajar bagi kewajipan membayar caruman tersebut;

6) akruan faedah untuk penggunaan dana dan hapus kira komisen mengikut terma perjanjian akaun khas;

7) pemindahan dana yang dipegang pada akaun khas ini dalam kes yang diperuntukkan oleh perenggan 2 Perkara 174 Kod ini;

Operasi lain untuk mendebit dan mengkreditkan dana yang berkaitan dengan pembentukan dan penggunaan dana daripada dana baik pulih mengikut Kod ini.

2. Operasi pada akaun khas yang tidak diperuntukkan oleh bahagian 1 artikel ini tidak dibenarkan.

3. Bank, mengikut prosedur yang ditetapkan oleh artikel ini, peraturan perbankan dan perjanjian akaun khas, bertanggungjawab untuk memastikan bahawa operasi yang dijalankan pada akaun khas mematuhi keperluan Kod ini.

4. Operasi untuk memindahkan dana daripada akaun khas boleh dijalankan oleh bank atas arahan pemilik akaun khas kepada orang yang menyediakan perkhidmatan dan (atau) melakukan kerja-kerja baik pulih harta bersama dalam bangunan apartmen, setelah diserahkan daripada dokumen berikut:

1) minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang mengandungi keputusan mesyuarat sedemikian mengenai penyediaan perkhidmatan dan (atau) mengenai prestasi kerja baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri;

2) perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan dan (atau) mengenai prestasi kerja pada baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri;

3) tindakan penerimaan perkhidmatan yang diberikan dan (atau) kerja yang dilakukan di bawah kontrak yang dinyatakan dalam perenggan 2 bahagian ini. Sijil penerimaan sedemikian tidak disediakan sekiranya berlaku operasi untuk membayar bayaran pendahuluan untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi kerja dalam jumlah tidak lebih daripada tiga puluh peratus daripada kos perkhidmatan dan (atau) kerja tersebut di bawah kontrak yang dinyatakan dalam klausa 2 bahagian ini.

5. Operasi untuk mendebit dana daripada akaun khas untuk membayar balik pinjaman, pinjaman dan membayar faedah ke atas pinjaman, pinjaman yang diterima untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, boleh dijalankan oleh bank dengan perintah pemilik khas. akaun berdasarkan:

1) minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang mengandungi keputusan mesyuarat sedemikian pada kesimpulan perjanjian pinjaman, perjanjian pinjaman, masing-masing, dengan bank, pemberi pinjaman, yang menunjukkan bank ini, pemberi pinjaman, jumlah dan tujuan pinjaman, pinjaman;

2) perjanjian kredit, perjanjian pinjaman.

6. Bank enggan melaksanakan perintah pemilik akaun khas mengenai prestasi operasi yang berkaitan, dalam pengesahan yang mana dokumen yang dinyatakan dalam bahagian 4 dan 5 artikel ini tidak diserahkan.

7. Bank di mana akaun khas dibuka dan pemilik akaun khas hendaklah menyediakan, atas permintaan mana-mana pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, maklumat mengenai jumlah pembayaran yang dikreditkan ke akaun pemilik semua premis. dalam bangunan apartmen, pada baki dana pada akaun khas, pada semua operasi pada akaun khas ini.

Bab 17. PEMBENTUKAN KUMPULAN WANG PEMBAIKAN MODAL

OPERATOR SERANTAU. AKTIVITI SERANTAU

OPERATOR UNTUK MEMBIAYAI PEMBAIKAN UTAMA UMUM

HARTANAH DALAM BANGUNAN APARTMENT

Perkara 178. Status undang-undang pengendali wilayah

1. Pengendali serantau ialah entiti sah yang ditubuhkan dalam bentuk organisasi dan undang-undang sesuatu dana.

2. Pengendali serantau dicipta oleh entiti konstituen Persekutuan Rusia, dan ia boleh mewujudkan beberapa pengendali serantau, yang masing-masing beroperasi di sebahagian daripada wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia itu.

3. Aktiviti pengendali wilayah dijalankan mengikut undang-undang persekutuan dan tindakan undang-undang pengawalseliaan lain Persekutuan Rusia, dengan mengambil kira spesifik yang ditetapkan oleh Kod ini, undang-undang yang diterima pakai mengikutnya dan tindakan undang-undang pengawalseliaan lain konstituen entiti Persekutuan Rusia.

4. Pengendali wilayah tidak berhak untuk mewujudkan cawangan dan membuka pejabat perwakilan, serta mewujudkan organisasi komersial dan bukan komersial, mengambil bahagian dalam modal dibenarkan entiti perniagaan, harta organisasi komersial dan bukan komersial lain.

5. Kerugian yang dikenakan ke atas pemilik premis di bangunan berbilang apartmen akibat kegagalan pengendali serantau untuk melaksanakan atau pelaksanaan tidak wajar kewajipannya yang timbul daripada kontrak yang dibuat dengan pemilik sedemikian mengikut Kod ini dan undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia yang diterima pakai mengikutnya, tertakluk kepada pampasan dalam jumlah sumbangan yang dibayar untuk pembaikan besar mengikut undang-undang sivil.

6. Subjek Persekutuan Rusia menanggung liabiliti subsidiari untuk ketidaksempurnaan atau pemenuhan yang tidak wajar oleh pengendali serantau kewajipan kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri.

7. Sokongan metodologi untuk aktiviti pengendali wilayah (termasuk pembangunan garis panduan untuk penciptaan pengendali wilayah dan memastikan aktiviti mereka, bentuk pelaporan yang disyorkan dan prosedur untuk penyerahannya) dijalankan oleh badan eksekutif persekutuan yang melaksanakan fungsi membangun dan melaksanakan dasar negara dan peraturan undang-undang dalam bidang pembangunan sosio-ekonomi entiti konstituen Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran, pembinaan, seni bina, perancangan bandar (dengan pengecualian perakaunan teknikal negeri dan inventori teknikal projek pembinaan modal) dan perumahan dan perkhidmatan komunal.

Perkara 179. Hak milik pengendali wilayah

1. Harta pengendali wilayah dibentuk atas perbelanjaan:

1) sumbangan pengasas;

2) pembayaran oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah;

3) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

2. Harta pengendali serantau digunakan untuk melaksanakan fungsinya mengikut cara yang ditetapkan oleh Kod ini dan tindakan undang-undang pengawalseliaan lain Persekutuan Rusia dan diterima pakai mengikut Kod ini oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia dan peraturan lain. tindakan undang-undang subjek Persekutuan Rusia.

3. Dana yang diterima oleh pengendali wilayah daripada pemilik premis di bangunan berbilang apartmen yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, hanya boleh digunakan untuk membiayai kos pembaikan modal harta bersama dalam pelbagai ini. -bangunan pangsapuri. Penggunaan dana ini untuk tujuan lain, termasuk pembayaran perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi pengendali wilayah, tidak dibenarkan.

4. Dana yang diterima oleh pengendali wilayah daripada pemilik premis dalam satu bangunan berbilang apartmen, yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, boleh digunakan atas dasar yang boleh dibayar balik untuk membiayai baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri lain, pemilik premis di mana juga membentuk dana baik pulih pada akaun, akaun pengendali wilayah yang sama. Pada masa yang sama, undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh menetapkan bahawa penggunaan dana sedemikian hanya dibenarkan jika bangunan pangsapuri tersebut terletak di wilayah perbandaran tertentu atau di wilayah beberapa majlis perbandaran.

Perkara 180. Fungsi pengendali wilayah

1. Fungsi pengendali wilayah ialah:

1) pengumpulan sumbangan pembaikan modal yang dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang berkenaan dengannya dana pembaikan modal dibentuk pada akaun, akaun pengendali wilayah;

2) membuka akaun khas atas nama mereka sendiri dan membuat transaksi pada akaun ini jika pemilik premis di bangunan pangsapuri pada mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri telah memilih pengendali wilayah sebagai pemilik akaun khas. Pengendali wilayah tidak berhak untuk menolak pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk membuka akaun sedemikian atas namanya;

3) pelaksanaan fungsi pelanggan teknikal kerja pada baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membentuk dana baik pulih pada akaun, akaun pengendali wilayah;

4) pembiayaan perbelanjaan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membentuk dana baik pulih modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, dalam dana dana baik pulih modal ini, dengan penglibatan, jika perlu , dana yang diterima daripada sumber lain, termasuk daripada belanjawan subjek Persekutuan Rusia dan (atau) belanjawan tempatan;

5) interaksi dengan pihak berkuasa negeri subjek Persekutuan Rusia dan kerajaan tempatan untuk memastikan baik pulih tepat pada masanya harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah;

6) fungsi lain yang diperuntukkan oleh Kod ini, undang-undang subjek Persekutuan Rusia dan dokumen konstituen pengendali wilayah.

2. Prosedur untuk prestasi oleh pengendali wilayah fungsinya, termasuk prosedur untuk membiayai baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, yang dijalankan olehnya, ditetapkan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia.

Perkara 181. Pembentukan dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri yang telah membuat keputusan untuk membentuk dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah, serta pemilik premis di bangunan pangsapuri yang belum membuat keputusan mengenai kaedah membentuk dana pembaikan modal, dalam kes yang diperuntukkan oleh Bahagian 7 Perkara 170 Kod ini, diwajibkan membuat perjanjian dengan pengendali wilayah mengenai pembentukan dana pembaikan modal dan mengenai organisasi baik pulih besar mengikut cara yang ditetapkan oleh Perkara 445 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Pada masa yang sama, pemilik premis di bangunan pangsapuri ini, yang mempunyai lebih daripada lima puluh peratus undi daripada jumlah undi pemilik premis di bangunan pangsapuri ini, bertindak sebagai satu pihak kepada kontrak yang dimeterai.

2. Di bawah perjanjian mengenai pembentukan dana pembaikan modal dan mengenai organisasi pembaikan besar, pemilik premis di bangunan pangsapuri pada setiap bulan, dalam had masa dan sepenuhnya, ditubuhkan mengikut Perkara 171 Tatakelakuan ini, berjanji untuk membuat sumbangan kepada akaun pengendali wilayah untuk pembaikan modal, dan pengendali wilayah berjanji untuk memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri ini dalam tempoh masa yang ditentukan oleh program pembaikan modal wilayah, pembiayaan bagi baik pulih besar dan, dalam kes yang diperuntukkan oleh Kod ini, memindahkan dana dalam jumlah dana pembaikan modal ke akaun khas atau membayar tunai kepada pemilik premis dalam dana bangunan pangsapuri yang sepadan dengan saham pemilik tersebut dalam dana pembaikan modal.

3. Dalam kes yang diperuntukkan oleh Bahagian 7 Perkara 170 Kanun ini, pengendali wilayah, dalam tempoh sepuluh hari selepas keputusan oleh badan kerajaan tempatan untuk membentuk dana pembaikan modal berhubung dengan bangunan pangsapuri, atas akaun pengendali wilayah, mesti menghantar kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri ini dan (atau) kepada orang yang menguruskan bangunan pangsapuri ini, draf perjanjian mengenai pembentukan dana pembaikan modal dan mengenai organisasi pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri ini .

4. Jika sebelum tarikh akhir yang ditetapkan oleh program baik pulih serantau untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, kerja individu telah disiapkan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri ini, yang disediakan oleh program baik pulih wilayah, pembayaran untuk ini kerja-kerja telah dijalankan tanpa menggunakan dana belanjawan, dana dan dana pengendali wilayah, dan pada masa yang sama, untuk mewujudkan keperluan untuk baik pulih besar-besaran harta bersama dalam bangunan pangsapuri, pelaksanaan semula kerja-kerja ini dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh program baik pulih wilayah tidak diperlukan, dana dalam jumlah yang sama dengan kos kerja-kerja ini, tetapi tidak lebih daripada jumlah kos marginal kerja-kerja ini, ditentukan mengikut Bahagian 4 Perkara 190 ini. Kod, hendaklah dikira mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia, ke arah pemenuhan untuk tempoh masa depan kewajipan untuk membayar sumbangan untuk baik pulih oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah.

Perkara 182

1. Pengendali wilayah hendaklah memastikan baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana baik pulih atas akaun pengendali wilayah, dalam jumlah dan dalam tempoh masa yang diperuntukkan oleh wilayah program baik pulih modal, dan membiayai baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, termasuk dalam kes kekurangan dana dana pembaikan modal, dengan mengorbankan dana yang diterima daripada pembayaran daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri lain yang membentuk modal dana pembaikan pada akaun, akaun pengendali wilayah, dengan mengorbankan subsidi yang diterima daripada belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia dan (atau) belanjawan tempatan.

2. Untuk memastikan prestasi kerja baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, pengendali wilayah berkewajipan untuk:

1) dalam tempoh masa yang diperuntukkan oleh Bahagian 3 Perkara 189 Kod ini, sediakan dan hantar cadangan kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri pada tarikh mula untuk baik pulih, senarai yang diperlukan dan skop perkhidmatan dan (atau) kerja, kosnya, mengenai prosedur dan mengenai sumber pembiayaan pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri dan cadangan lain yang berkaitan dengan baik pulih besar itu;

2) memastikan penyediaan tugas untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi pembaikan besar dan, jika perlu, penyediaan dokumentasi projek untuk pembaikan besar, meluluskan dokumentasi projek, bertanggungjawab ke atas kualiti dan pematuhannya dengan keperluan peraturan teknikal, piawaian dan dokumen pengawalseliaan lain;

3) melibatkan kontraktor untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) pelaksanaan pembaikan modal, membuat kontrak yang berkaitan dengan mereka bagi pihak mereka sendiri;

4) mengawal kualiti dan masa penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi kerja oleh kontraktor dan pematuhan perkhidmatan tersebut dan (atau) bekerja dengan keperluan dokumentasi projek;

5) melaksanakan penerimaan kerja yang dilakukan;

6) menanggung kewajipan lain yang ditetapkan oleh perjanjian mengenai pembentukan dana baik pulih dan mengenai organisasi baik pulih.

3. Untuk melaksanakan kerja yang memerlukan sijil kemasukan ke kerja yang dikeluarkan oleh organisasi kawal selia kendiri yang menjejaskan keselamatan kemudahan pembinaan modal, pengendali wilayah wajib melibatkan diri dalam pelaksanaan kerja tersebut seorang usahawan individu atau entiti undang-undang yang mempunyai sijil penerimaan yang sesuai untuk kerja tersebut.

4. Undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh memperuntukkan kes-kes di mana fungsi pelanggan teknikal untuk pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, boleh dijalankan oleh kerajaan tempatan dan (atau) institusi belanjawan perbandaran berdasarkan perjanjian sewajarnya yang dibuat dengan pengendali wilayah.

5. Prosedur untuk penglibatan pengendali wilayah, termasuk dalam kes-kes yang diperuntukkan oleh Bahagian 3 artikel ini, oleh kerajaan tempatan, institusi belanjawan perbandaran kontraktor untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi kerja pada baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri ditubuhkan oleh subjek Persekutuan Rusia.

6. Pengendali wilayah kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri yang membentuk dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah bertanggungjawab atas ketidaksempurnaan atau pemenuhan obligasi yang tidak wajar di bawah perjanjian pembentukan dana pembaikan modal dan mengenai penganjuran pembaikan modal, serta akibat daripada ketidaksempurnaan atau kewajipan pemenuhan yang tidak wajar untuk baik pulih oleh kontraktor yang ditugaskan oleh pengendali wilayah.

7. Pembayaran balik kepada pengendali serantau bagi dana yang dibelanjakan untuk pembaikan modal harta bersama dalam bangunan pangsapuri dalam jumlah yang melebihi saiz dana pembaikan modal dijalankan dengan mengorbankan sumbangan berikutnya untuk pembaikan modal pemilik premis di ini. bangunan apartmen.

Perkara 183. Perakaunan untuk pembaikan modal oleh pengendali wilayah

1. Pengendali wilayah menyimpan rekod dana yang diterima dalam akaun, akaun pengendali wilayah dalam bentuk sumbangan untuk baik pulih pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang membentuk dana baik pulih pada akaun, akaun operator serantau (selepas ini dirujuk sebagai sistem perakaunan dana pembaikan modal). Perakaunan sedemikian disimpan secara berasingan untuk dana setiap pemilik premis dalam bangunan pangsapuri. Rekod sedemikian boleh disimpan secara elektronik.

2. Sistem perakaunan untuk dana pembaikan modal termasuk, khususnya, maklumat tentang:

1) jumlah caruman terakru dan dibayar untuk pembaikan modal oleh setiap pemilik premis di bangunan pangsapuri, hutang untuk pembayaran mereka, serta jumlah faedah yang dibayar;

2) jumlah dana yang diperuntukkan oleh pengendali wilayah untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, termasuk jumlah bayaran ansuran yang disediakan untuk perkhidmatan dan (atau) kerja baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri;

3) jumlah hutang untuk perkhidmatan yang diberikan dan (atau) kerja yang dilakukan pada baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri.

3. Pengendali wilayah, atas permintaan, memberikan maklumat yang diberikan dalam perenggan 2 artikel ini kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri, serta kepada orang yang bertanggungjawab untuk menguruskan bangunan pangsapuri ini (persatuan pemilik rumah, koperasi perumahan atau lain-lain koperasi pengguna khusus, organisasi pengurusan), dan apabila pengurusan terus bangunan pangsapuri oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri ini kepada seseorang yang dinyatakan dalam perenggan 3 Perkara 164 Kod ini.

Perkara 184

Jika bangunan pangsapuri diiktiraf sebagai kecemasan dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, pengendali wilayah bertanggungjawab untuk memperuntukkan dana daripada dana pembaikan modal untuk tujuan perobohan atau pembinaan semula bangunan pangsapuri ini mengikut bahagian 10 dan 11 Perkara 32 Kod ini berdasarkan keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri ini untuk merobohkannya atau pembinaan semula mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia. Dalam kes pengeluaran untuk keperluan negeri atau perbandaran plot tanah di mana bangunan pangsapuri terletak, dan, dengan itu, pengeluaran setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, dengan pengecualian premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, konstituen entiti Persekutuan Rusia atau majlis perbandaran, pengendali wilayah mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan subjek Persekutuan Rusia, bertanggungjawab untuk membayar dana pembaikan modal kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri ini mengikut kadar jumlah caruman yang dibayar oleh mereka untuk pembaikan modal dan jumlah caruman ini yang dibayar oleh pemilik terdahulu premis yang berkaitan di bangunan pangsapuri ini. Pada masa yang sama, pemilik premis di bangunan pangsapuri mengekalkan hak untuk menerima harga penebusan untuk premis kediaman yang ditarik balik dan hak lain yang diperuntukkan oleh Perkara 32 Kod ini.

Perkara 185

1. Keperluan untuk memastikan kestabilan kewangan aktiviti pengendali serantau ditubuhkan oleh artikel ini dan undang-undang subjek Persekutuan Rusia.

2. Jumlah dana yang pengendali wilayah berhak untuk membelanjakan setiap tahun untuk membiayai program pembaikan modal wilayah (jumlah dana yang disediakan atas perbelanjaan dana pembaikan modal yang dibentuk oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, harta bersama di mana tertakluk kepada pembaikan besar dalam tempoh masa hadapan) ditentukan sebagai bahagian daripada jumlah caruman untuk pembaikan modal yang diterima oleh pengendali wilayah bagi tahun sebelumnya. Dalam kes ini, saiz bahagian yang ditentukan ditetapkan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia.

3. Keperluan tambahan untuk memastikan kestabilan kewangan aktiviti pengendali serantau boleh ditubuhkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Perkara 186. Kawalan ke atas aktiviti pengendali wilayah

1. Kawalan ke atas pematuhan aktiviti pengendali serantau dengan keperluan yang ditetapkan dijalankan oleh badan eksekutif yang diberi kuasa subjek Persekutuan Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif tertinggi kuasa negara subjek Rusia Persekutuan.

2. Badan eksekutif persekutuan yang menjalankan fungsi kawalan dan pengawasan dalam bidang kewangan dan belanjawan, mengikut cara yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia:

1) melaksanakan kawalan ke atas penggunaan dana oleh pengendali wilayah yang diterima sebagai sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal, serta dana yang diterima daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah ;

2) menghantar kepada penyerahan operator serantau dan (atau) arahan untuk menghapuskan pelanggaran yang dikenal pasti terhadap keperluan perundangan Persekutuan Rusia.

3. Badan kawalan kewangan negeri bagi subjek Persekutuan Rusia dan badan kawalan kewangan perbandaran majlis perbandaran, Dewan Akaun Persekutuan Rusia, badan kawalan dan perakaunan dan kewangan subjek Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran menjalankan kawalan kewangan ke atas. penggunaan dana belanjawan yang berkaitan oleh pengendali wilayah mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan belanjawan Persekutuan Rusia.

Perkara 187. Pelaporan dan pengauditan pengendali wilayah

2. Penerimaan keputusan untuk menjalankan audit, kelulusan perjanjian dengan organisasi audit (auditor) dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, serta dokumen konstituen daripada pengendali serantau. Pembayaran untuk perkhidmatan organisasi audit (auditor) dilakukan atas perbelanjaan pengendali wilayah, dengan pengecualian dana yang diterima dalam bentuk pembayaran daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun daripada pengendali serantau.

3. Pengendali serantau, tidak lewat daripada lima hari dari tarikh penyerahan laporan audit oleh organisasi audit (auditor), diwajibkan menghantar salinan laporan audit kepada badan eksekutif persekutuan yang bertanggungjawab untuk pembangunan dan pelaksanaan dasar negara dan peraturan undang-undang dalam bidang entiti konstituen pembangunan sosio-ekonomi Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran, pembinaan, seni bina, perancangan bandar (dengan pengecualian perakaunan teknikal negeri dan inventori teknikal projek pembinaan modal) dan perumahan dan perkhidmatan komunal, dan pihak berkuasa penyeliaan.

4. Laporan tahunan pengendali wilayah dan laporan juruaudit disiarkan di laman web dalam rangkaian maklumat dan telekomunikasi "Internet", dengan mengambil kira keperluan undang-undang Persekutuan Rusia mengenai rahsia negara, rahsia komersial dengan cara dan dalam had masa yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

DALAM BANGUNAN APARTMENT

Perkara 189

1. Baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri dijalankan berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, dengan pengecualian kes yang diperuntukkan oleh perenggan 6 artikel ini.

2. Pemilik premis dalam bangunan pangsapuri pada bila-bila masa mempunyai hak untuk membuat keputusan untuk menjalankan baik pulih besar-besaran harta bersama dalam bangunan pangsapuri atas cadangan seseorang yang menguruskan bangunan pangsapuri atau menyediakan perkhidmatan dan (atau ) melaksanakan kerja-kerja penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri, pengendali wilayah atau atas inisiatif mereka sendiri.

3. Sekurang-kurangnya enam bulan (melainkan tempoh berbeza ditetapkan oleh tindakan undang-undang kawal selia entiti konstituen Persekutuan Rusia) sebelum permulaan tahun di mana baik pulih besar harta bersama dalam bangunan apartmen mesti dijalankan selaras dengan program baik pulih wilayah, orang yang menguruskan bangunan pangsapuri atau penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi kerja pada penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama dalam bangunan pangsapuri, atau pengendali wilayah (sekiranya pemilik premis di bangunan pangsapuri membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah) mengemukakan cadangan kepada pemilik tersebut pada tarikh mula baik pulih, senarai yang diperlukan dan skop perkhidmatan dan (atau) kerja, kos mereka, prosedur dan sumber pembiayaan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri dan cadangan lain yang berkaitan dengan baik pulih besar tersebut.

4. Pemilik premis di bangunan pangsapuri, tidak lewat daripada tiga bulan dari tarikh penerimaan cadangan yang dinyatakan dalam Bahagian 3 Perkara ini (melainkan tempoh yang lebih lama ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Rusia Persekutuan), bertanggungjawab untuk mempertimbangkan cadangan ini dan mengambil keputusan pada mesyuarat agung mengikut perenggan 5 artikel ini.

5. Dengan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri mengenai baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri ini, perkara berikut mesti ditentukan atau diluluskan:

1) senarai pembaikan utama;

2) anggaran kos untuk pembaikan besar;

3) masa baik pulih;

4) sumber pembiayaan untuk pembaikan modal.

6. Jika, dalam tempoh yang dinyatakan dalam perenggan 4 artikel ini, pemilik premis di bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah, tidak membuat keputusan untuk melakukan baik pulih besar-besaran harta bersama di bangunan pangsapuri ini, badan kerajaan tempatan membuat keputusan untuk melaksanakan baik pulih besar-besaran selaras dengan program baik pulih wilayah dan cadangan pengendali wilayah.

7. Sekiranya baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana baik pulih modal pada akaun khas, tidak dilakukan dalam tempoh masa yang diperuntukkan oleh program baik pulih wilayah, dan pada masa yang sama, mengikut prosedur untuk mewujudkan keperluan untuk baik pulih besar-besaran harta am dalam bangunan apartmen memerlukan prestasi apa-apa jenis kerja yang disediakan untuk bangunan pangsapuri ini oleh program pembaikan modal wilayah, kerajaan tempatan memutuskan mengenai pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah dan menghantar keputusan sedemikian kepada pemilik akaun khas. Pemilik akaun khas bertanggungjawab untuk memindahkan dana pada akaun khas ke akaun pengendali wilayah dalam tempoh satu bulan dari tarikh penerimaan keputusan sedemikian oleh kerajaan tempatan. Keputusan untuk membaik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri ini dibuat mengikut bahagian 3-6 artikel ini. Jika pemilik akaun khas tidak memindahkan dana pada akaun khas ke akaun pengendali wilayah dalam tempoh yang ditetapkan oleh bahagian ini, pengendali wilayah, mana-mana pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, badan kerajaan tempatan mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah untuk mendapatkan semula dana, terletak pada akaun khas, dengan pemindahan mereka ke akaun pengendali wilayah.

Perkara 190

1. Pengendali wilayah menyediakan pembiayaan untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana baik pulih modal pada akaun pengendali wilayah.

2. Asas pemindahan dana oleh pengendali serantau di bawah kontrak untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) pelaksanaan kerja bagi baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri adalah tindakan penerimaan kerja yang dilakukan (kecuali kes yang dinyatakan dalam bahagian 3 artikel ini). Tindakan penerimaan sedemikian mesti dipersetujui dengan kerajaan tempatan, serta dengan orang yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak pemilik premis dalam bangunan pangsapuri (sekiranya baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri dilakukan keluar atas dasar keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri ini).

3. Pengendali wilayah boleh membayar sebagai pendahuluan tidak lebih daripada tiga puluh peratus daripada kos jenis kerja yang berkaitan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, termasuk kerja pembangunan dokumentasi projek atau jenis kerja tertentu di baik pulih harta bersama dalam bangunan apartmen.

4. Jumlah kos marginal perkhidmatan dan (atau) kerja pembaikan modal harta bersama di bangunan apartmen, yang boleh dibayar oleh pengendali wilayah dengan mengorbankan dana pembaikan modal, yang dibentuk berdasarkan minimum sumbangan untuk pembaikan modal, ditentukan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia. Melebihi kos marginal ini, serta bayaran untuk perkhidmatan dan (atau) kerja yang tidak dinyatakan dalam Bahagian 1 Perkara 166 Kanun ini dan tindakan undang-undang kawal selia entiti konstituen Persekutuan Rusia yang diterima pakai mengikut Bahagian 2 Perkara 166 Kod ini, dijalankan atas perbelanjaan pemilik premis di bangunan pangsapuri, dibayar sebagai sumbangan pembaikan modal yang melebihi sumbangan pembaikan modal minimum.

Perkara 191

1. Pembiayaan untuk baik pulih harta bersama di bangunan berbilang apartmen boleh dilakukan menggunakan langkah sokongan kewangan yang diberikan kepada persatuan pemilik rumah, perumahan, koperasi pembinaan perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang ditubuhkan mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, pengurusan organisasi, pengendali wilayah dengan mengorbankan belanjawan persekutuan, belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia, belanjawan tempatan mengikut cara dan mengikut syarat yang diperuntukkan, masing-masing, oleh undang-undang persekutuan, undang-undang entiti konstituen Rusia Persekutuan, akta undang-undang perbandaran.

2. Langkah-langkah sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal dalam rangka pelaksanaan program serantau untuk pembaikan modal disediakan tanpa mengira kaedah yang digunakan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk membentuk dana pembaikan modal.

Subperenggan 61 perenggan 2 Perkara 26.3 Undang-undang Persekutuan 6 Oktober 1999 N 184-FZ "Mengenai Prinsip Umum Organisasi Perundangan (Wakil) dan Badan Eksekutif Kuasa Negeri Subjek Persekutuan Rusia" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, Art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, item 17, 25; 2006, N 1, item 10; N 23, item 2380; N 30, item 3287; N 31, item 3452; item 4537; N 50, item 5279; 2007, N 1, item 21; N 13, item 1464; N 21, item 2455; N 30, item 3747, 3805, 3808; N 43, item 5084; N 56,3; ;2008, N 29, item 3418; N 30, item 3613, 3616; N 48, item 5516; N 52, item 6236; 2009, N 48, item 5711; N 51, 6163; N 51, 6163; 2010, 1. N 31, item 4160; N 41, item 5190; N 46, item 5918; N 47, item 6030, 6031; N 49, item 6409; N 52, item 6984; 2011, N 17, item 2310; 3881; N 29, item 4283; N 30, item 4572, 4590, 4594; N 48, item 6727, 6732; No. 49, artikel 7039, 7042; No. 50, artikel 7359; No. , 1163; No. 18, artikel 2126; No. 31, artikel 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 Disember) tambah perkataan "mengawal perhubungan dalam bidang memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri."

1) subperenggan 30 perenggan 3 artikel 149 tambah perkataan ", pelaksanaan kerja (perkhidmatan) untuk melaksanakan fungsi pelanggan teknikal untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, dilakukan (diberikan) oleh pertubuhan bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, dan diwujudkan mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, serta kerajaan tempatan dan (atau) institusi belanjawan perbandaran dalam kes yang diperuntukkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia";

2) Perenggan 3 Perkara 162 hendaklah dinyatakan seperti berikut:

“3. Asas cukai tidak termasuk:

1) dana yang diterima oleh organisasi pengurusan, persatuan pemilik rumah, pembinaan perumahan, perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang diwujudkan untuk memenuhi keperluan rakyat di perumahan dan bertanggungjawab untuk mengekalkan sistem kejuruteraan dalaman, dengan penggunaan perkhidmatan utiliti yang disediakan, untuk pembentukan rizab untuk menjalankan pembaikan semasa dan utama harta bersama dalam bangunan pangsapuri, termasuk pembentukan dana untuk baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri;

2) dana yang diterima oleh pertubuhan bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, dan diwujudkan mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, untuk membentuk dana untuk baik pulih harta bersama di apartmen bangunan.

3) dalam subperenggan 14 perenggan 1 Perkara 251:

a) tambah perenggan enam baharu daripada kandungan berikut:

"dalam bentuk dana belanjawan yang diperuntukkan untuk pembiayaan ekuiti baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia kepada persatuan pemilik rumah, perumahan, koperasi pembinaan perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang ditubuhkan dan menguruskan bangunan pangsapuri mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, mengurus organisasi, serta dalam pengurusan langsung bangunan pangsapuri oleh pemilik premis di bangunan tersebut - menguruskan organisasi yang menyediakan perkhidmatan dan (atau) melaksanakan kerja pada penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di rumah sedemikian; ”;

b) perenggan enam - kedua puluh untuk dianggap perenggan tujuh - dua puluh satu, masing-masing;

dalam) perenggan dua puluh satu pertimbangkan perenggan dua puluh dua dan selepas perkataan "organisasi pengurusan" tambah perkataan ", serta ke akaun organisasi bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, dan diwujudkan mengikut dengan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, ".

Menurut undang-undang 271-FZ, yang diterima pakai pada Disember 2012, lajur baru muncul dalam bil utiliti - "Pembayaran untuk pembaikan besar". Walaupun terdapat banyak kemarahan, norma ini tetap berkuat kuasa, dan atas dasar undang-undang sepenuhnya.

Masalahnya ialah Kod Perumahan Rusia meletakkan tanggungjawab untuk penyelenggaraan perumahan yang dimiliki oleh rakyat kepada pemilik sendiri. Dengan membeli apartmen di bangunan pangsapuri, anda pada masa yang sama menjadi pemilik bersama bangunan itu sendiri, ruang bawah tanah, loteng, bumbung dan elemen lain yang terletak di dalamnya, jadi anda hanya perlu menjaga keadaan teknikalnya yang sempurna.

Perkara lain ialah tidak semua pemilik pangsapuri mampu membayar lajur bayaran tambahan untuk pangsapuri komunal. Satu tidak dibenarkan melakukan ini dengan pencen yang terlalu kecil, dan satu lagi dengan keupayaan fizikal yang terhad. Oleh itu, perubahan sentiasa dibuat kepada Undang-undang 271-FZ dalam beberapa tahun kebelakangan ini, berdasarkan manfaat yang diberikan kepada pelbagai kategori warganegara. Ia mengenai mereka yang akan dibincangkan dalam artikel kami.

Memberi faedah untuk pembaikan besar pada tahun 2019

Pada 1 Januari 2016, Undang-undang 399-FZ berkuat kuasa, yang mentakrifkan semua kategori penerima, menunjukkan siapa yang benar-benar dikecualikan daripada membayar dana untuk pembaikan besar, dan siapa yang akan membayar hanya separuh daripada jumlah yang diperlukan. Kini, menurut undang-undang, hak penuh untuk menggunakan sokongan sosial negara mempunyai:

• pemilik pangsapuri yang telah mencapai umur 80 tahun dan tinggal sama ada bersendirian atau dalam keluarga yang terdiri secara eksklusif daripada pesara yang tidak bekerja berhak untuk tidak membayar perkhidmatan baharu itu sama sekali. Pemilik perumahan, di mana, sebagai tambahan kepadanya, saudara-mara yang cukup berkemampuan juga tinggal, tidak akan dikecualikan daripada memindahkan sumbangan untuk baik pulih bangunan;
• Pemilik rumah bujang dan tidak bekerja yang berumur lebih dari 70 tahun boleh layak mendapat bayaran balik 50 peratus bagi sumbangan pengubahsuaian utama. Perkara yang sama berlaku kepada pemilik pangsapuri yang tinggal dalam keluarga yang terdiri sepenuhnya daripada orang yang tidak bekerja dalam umur persaraan.

Di samping itu, diskaun 50 peratus, yang akan dikembalikan dalam bentuk pampasan kewangan bulanan, boleh bergantung pada:

• orang kurang upaya, serta keluarga dengan kanak-kanak kurang upaya;
• keluarga besar;
• orang yang dianugerahkan pingat "Untuk Pertahanan Moscow" (manfaat hanya sah di wilayah ibu kota).

Siapa lagi yang boleh dikecualikan daripada pembayaran pembaikan modal

Perundangan ini juga memperuntukkan pengecualian lengkap daripada pembayaran untuk pembaikan komunal dalam kes berikut:

• rumah itu tidak termasuk dalam program serantau yang berkaitan;
• tapak di mana bangunan berbilang apartmen terletak ditarik balik memihak kepada struktur negeri;
• Bangunan itu rosak dan perlu dirobohkan secepat mungkin.

Di samping itu, pemilik pangsapuri yang, pada mesyuarat agung penyewa, memutuskan untuk mengurus sendiri, boleh mengelakkan pemindahan yuran baik pulih. Walau bagaimanapun, pendekatan ini tidak boleh dipanggil pengecualian daripada pembayaran, kerana pemilik masih perlu memindahkan bahagian tertentu dana ke akaun bank yang dibuka khas.

Prosedur untuk memohon faedah

Untuk membayar baik pulih rumah pada kadar yang dikurangkan (atau sebaliknya, untuk menerima pampasan, yang akan kita bincangkan dengan lebih terperinci kemudian), anda perlu mengikuti beberapa langkah mudah sahaja:

• mula-mula kita tunggu resit pertama untuk baik pulih;
• kemudian kami membuat pembayaran ke atasnya (semua 100 peratus);
• langkah seterusnya ialah memastikan tiada hutang untuk utiliti lain;
• akhirnya, kami mengumpul pakej penuh dokumen dan memindahkannya ke jabatan perlindungan sosial penduduk bersama-sama dengan permohonan yang sepadan.

Untuk menerima pampasan selepas membayar yuran pembaikan modal seterusnya, sekurang-kurangnya dokumen diperlukan - kad pengenalan, sijil yang menyatakan bahawa anda tidak berhutang apa-apa kepada sesiapa untuk pangsapuri komunal, dan kertas yang menunjukkan hak anda untuk mendapat faedah. Jika semua ini sudah tersedia, anda boleh pergi ke jabatan perlindungan sosial dan mulai bulan depan mengira untuk menerima EDC dalam jumlah yang diperlukan untuk kategori penerima tertentu.

Resit dengan aplikasi dua sisi yang berciri selalu diberikan kepada penduduk bangunan pangsapuri setiap bulan. Apakah yuran pembaikan modal, adakah ia sah untuk dicaj dan adakah perlu untuk membayarnya?

Pembuktian undang-undang bagi resit untuk baik pulih

Pembayaran sumbangan untuk baik pulih diperuntukkan oleh undang-undang semasa dan artikel 154 dan 169 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, jadi pengagihan bulanan resit adalah sah sepenuhnya. Perkara lain ialah dari siapa resit ini datang dan dalam jumlah berapa.

Dalam kebanyakan kes, pengendali serantau (dana) dicipta, yang bertanggungjawab untuk pengiraan yuran yang tepat pada masanya dan cekap, kurang kerap unit sedemikian dicipta oleh pemilik premis perumahan dan bukan kediaman bangunan pangsapuri.

Nuansa yang dikawal oleh undang-undang perumahan:

1. Sifat wajib pembayaran.
2. Hak untuk menentukan jumlah sumbangan untuk subjek Persekutuan Rusia.
3. Prosedur untuk membentuk amaun sumbangan adalah jumlah kawasan harta tanah didarab dengan tarif yang ditetapkan.
4. Kewajipan untuk membayar pembaikan besar bukan sahaja kepada pemilik pangsapuri, tetapi juga kepada pemilik hartanah komersial, biasanya terletak di tingkat pertama dan di tingkat bawah tanah bangunan pangsapuri.
5. Penerimaan dana ke akaun rumah itu sendiri atau akaun dengan pengendali serantau.
6. Tujuan pembayaran yang dimaksudkan adalah baik pulih harta bersama pemilik pangsapuri dan premis bukan kediaman rumah.

Bagaimana amaun sumbangan ditentukan

Di bangunan pangsapuri di kawasan yang sama, jumlah resit boleh berbeza sama sekali. Tarif biasanya mengambil kira:

• Umur bangunan pangsapuri, keadaan dan peratusan kehausan. Bagi hartanah yang mula beroperasi kurang daripada lima tahun yang lalu, bayaran tidak mempunyai hak untuk terakru, kerana peratusan susut nilai adalah kecil, dan untuk perumahan tempoh selepas perang, tarifnya juga lebih tinggi;
• Lantai pembinaan - rumah dua tingkat memerlukan usaha dan kos yang lebih sedikit daripada bangunan bertingkat tinggi;
• Kehadiran atau ketiadaan lif dan aci lif - penambahbaikan teknikal sentiasa memerlukan peningkatan perhatian terhadap penyelenggaraan dan kos yang ketara, masing-masing, pembaikan modal juga akan lebih tinggi sedikit.

Kadar semasa

Tarif utama untuk pembaikan modal pada 2017 adalah berbeza untuk setiap wilayah. Jumlah minimum yang akan dibayar oleh penduduk bangunan pangsapuri pada masa ini adalah seperti berikut (nisbah adalah rubel / meter persegi):

1. Sehingga Julai 2017, yuran baik pulih di Moscow ialah 15 rubel setiap meter persegi, dari Julai ia akan menjadi 17, di rantau Moscow - 8.3.
2. St Petersburg - dari 3 hingga 4, bergantung pada ciri-ciri rumah, wilayah Leningrad - 5.5.
3. Wilayah Astrakhan - dari 3.6 untuk bangunan pangsapuri kayu hingga 8 untuk rumah batu dengan lif.
4. Yekaterinburg - 9.
5. Wilayah Irkutsk - daripada 3.41 untuk rumah dengan pemanas dapur, kepada 8.39 untuk bangunan tinggi yang selesa di atas 6 tingkat di Far North.
6. Wilayah Sakhalin - tahun ini - 10.8, dari tahun depan - 11.5.
7. Wilayah Tver - bergantung pada ciri - dari 4.4 hingga 7.7.
8. Yakutia - daripada 3.6 untuk rumah kayu, kepada 8 untuk bangunan bata dengan lif.
9. Okrug Autonomi Yamalo-Nenets - 10.5.
10. Republik Crimea - 6.16.

Perintah baik pulih

Setiap tahun, pihak berkuasa penempatan meluluskan program untuk baik pulih bangunan kediaman, dokumen itu tersedia secara umum dan semua orang boleh membiasakan diri dengannya. Faktor-faktor yang mempengaruhi kemasukan bangunan dalam program baik pulih:

1. Tahun pembinaan kediaman dan tahap kehausan rumah. Rumah usang tidak dapat dibaiki dan boleh dimasukkan ke dalam program penempatan semula.
2. Umur pembaikan sebelumnya.
3. Jumlah amaun yang dikutip untuk pelaksanaan kerja pembaikan. Sekiranya dana ini tidak mencukupi, penyewa dan pemilik premis boleh memindahkan dana mereka sendiri atau menjadi peserta program subsidi daripada bajet negeri.

Sumbangan dibuat khusus untuk penyelenggaraan harta bersama penduduk dan tidak menyediakan pembaikan semasa atau kosmetik pangsapuri itu sendiri atau premis bukan kediaman.

Kepada harta bersama rumah, untuk pembaikan yang mana dana dikumpulkan termasuk:

• bumbung;
• Fasad dan pelapisan luaran;
• Asas, ruang bawah tanah atau premis separa bawah tanah (jika ia tidak disewakan);
• Paip dan komunikasi dalam rumah;
• Meter am untuk haba, elektrik dan perkhidmatan lain.

Faedah untuk pembayaran caruman

Mengikut perubahan perundangan, bayaran untuk pembaikan besar oleh pemilik rumah mulai 2017 boleh dilakukan pada kadar keutamaan. Kepada kategori penerima yang sedia ada:

• Orang kurang upaya dan keluarga dengan kanak-kanak kurang upaya;
• Orang yang mengambil bahagian dalam ujian buatan manusia dan pembubaran bencana buatan manusia;
• Veteran dan peserta Perang Dunia Kedua;
• Veteran operasi ketenteraan dan orang yang cedera semasa berkhidmat dalam tempoh permusuhan;

Dua kategori baharu ditambah:

• Orang yang mencapai umur persaraan yang telah mencapai umur 70 tahun;
• Orang yang mencapai umur persaraan yang telah mencapai umur 80 tahun.

Ketahui lebih lanjut tentang faedah dalam video:

Apabila anda tidak boleh membayar bayaran baik pulih

Terdapat syarat lain di mana penduduk beberapa bangunan pangsapuri mungkin tidak membayar resit ini:

1. Sekiranya peratusan susut nilai rumah adalah tinggi dan kediaman tersebut tertakluk kepada perobohan.
2. Sekiranya rumah atau tanah di mana ia terletak tertakluk kepada penarikan balik daripada pemilikan persendirian kepada pemilikan negeri.
3. Penduduk rumah yang dibina kurang daripada lima tahun lalu, kerana komunikasi mereka tidak memerlukan pembaikan besar. Sekiranya berlaku haus dan lusuh, pemaju kemudahan akan bertanggungjawab untuk bahan berkualiti rendah.

Sekiranya timbul persoalan - adakah perlu membayar baik pulih jika apartmen tidak diswastakan - isu itu akan diselesaikan memihak kepada pemilik objek, kerana dia tinggal di hartanah yang dimiliki oleh kerajaan, masing-masing, ia menanggung semua kos pembaikan modal pada objek.

Orang yang menguruskan MKD ingin mendapatkan kembali daripada pemilik premis tunggakan pembayaran caruman untuk baik pulih harta bersama MKD.

Pengendali wilayah itu mahu mendapatkan kembali daripada pemilik premis tunggakan pembayaran yuran baik pulih harta bersama di MKD

Orang yang menguruskan MKD ingin mewajibkan pengendali wilayah untuk memindahkan dana ke akaun khas berkaitan dengan perubahan dalam kaedah membentuk dana pembaikan modal

Pengendali wilayah ingin mewajibkan orang yang menguruskan MKD (pemilik akaun khas) untuk memindahkan dana yang tidak digunakan ke akaun pengendali wilayah

Orang yang menguruskan MKD ingin membatalkan keputusan badan yang diberi kuasa mengenai pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali serantau kerana adanya hutang pada caruman untuk pembaikan modal pada akaun khas

Lihat semua situasi yang berkaitan dengan seni. 169 ZhK RF

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri diwajibkan membayar caruman bulanan untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, kecuali untuk kes yang diperuntukkan oleh bahagian 2 artikel ini, bahagian 8 artikel 170 dan bahagian 5 artikel 181 Kod ini, dalam jumlah yang ditetapkan mengikut bahagian 8.1 Perkara 156 Kod ini, atau, jika keputusan yang berkaitan dibuat oleh mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Sumbangan untuk pembaikan besar tidak dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang diiktiraf sebagai kecemasan dan tertakluk kepada perobohan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, serta sekiranya badan eksekutif kuasa negeri atau badan kerajaan sendiri tempatan memutuskan untuk menarik balik plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, di mana bangunan pangsapuri ini terletak, dan atas penyitaan setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, kecuali premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau majlis perbandaran. Sumbangan untuk pembaikan besar tidak dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang terletak di wilayah penempatan tertutup. Pemilik premis di bangunan pangsapuri dikecualikan daripada obligasi untuk membayar caruman bagi pembaikan besar bermula dari bulan selepas bulan di mana keputusan dibuat untuk menarik balik plot tanah atau mengisytiharkan penyelesaian ditutup.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

2.1. Undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh memperuntukkan peruntukan pampasan untuk kos membayar sumbangan untuk pembaikan modal, dikira berdasarkan sumbangan minimum untuk pembaikan modal setiap meter persegi daripada jumlah kawasan kediaman sebulan, yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, dan saiz piawaian serantau untuk ruang kediaman kawal selia yang digunakan untuk mengira subsidi untuk pemilik yang tidak bekerja premis kediaman yang tinggal bersendirian yang telah mencapai umur tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh peratus, lapan puluh tahun - dalam jumlah seratus peratus, serta tinggal dalam keluarga yang hanya terdiri daripada warganegara yang tidak bekerja dalam umur persaraan dan (atau) orang kurang upaya yang tidak bekerja. kumpulan I dan (atau) II, pemilik premis kediaman yang telah mencapai umur tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh peratus, lapan puluh tahun - dalam jumlah seratus peratus.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3. Kewajipan untuk membayar sumbangan untuk pembaikan besar timbul bagi pemilik premis di bangunan pangsapuri selepas tamat tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, iaitu sekurang-kurangnya tiga dan tidak lebih daripada lapan kalendar bulan, bermula dari bulan selepas bulan yang meluluskan program pembaikan modal wilayah di mana bangunan pangsapuri ini dimasukkan, kecuali kes yang ditetapkan oleh bahagian 5.1 Perkara 170 Kod ini.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

4. Pendapatan daripada pemindahan untuk kegunaan objek harta bersama dalam bangunan pangsapuri, dana persatuan pemilik rumah, koperasi perumahan, termasuk pendapatan daripada aktiviti ekonomi persatuan pemilik rumah, koperasi perumahan, boleh diarahkan melalui keputusan. daripada pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, dengan keputusan ahli persatuan pemilik rumah, keputusan ahli koperasi perumahan, diterima pakai mengikut Kod ini, piagam persatuan pemilik rumah, piagam sebuah koperasi perumahan, untuk membentuk dana pembaikan modal atas sebab pemenuhan kewajipan pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk membayar caruman untuk pembaikan modal dan (atau) untuk pembentukan sebahagian daripada dana pembaikan modal yang melebihi itu. dijana berdasarkan sumbangan minimum yang ditetapkan untuk pembaikan modal, yang boleh digunakan untuk membiayai sebarang perkhidmatan dan (atau) pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

Sejak Januari 2018, prosedur baharu untuk membayar caruman bagi pembaikan besar di bangunan pangsapuri di Wilayah Moscow telah berkuat kuasa.

Dana untuk Pembaikan Modal Harta Bersama Bangunan Pangsapuri (FKR) Wilayah Moscow menamatkan hubungan kontrak dengan semua ejen di wilayah Moscow. Kini kuasa untuk mengakru, mengumpul dan memproses sumbangan telah dipindahkan kepada ejen tunggal - MosOblEIRC.

Menurut Art. 5 bahagian 22 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, kewajipan untuk membayar sumbangan untuk pembaikan besar timbul daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri selepas 6 bulan dari tarikh dimasukkan ke dalam program baik pulih wilayah. Sumbangan baik pulih itu termasuk dalam yuran perumahan, RIAMO diberitahu dalam perkhidmatan komunikasi korporat MosObleIRTS.

Sumbangan minimum untuk pembaikan modal mulai 1 Januari 2018 ditetapkan pada 9,07 rubel sebulan setiap 1 meter persegi daripada jumlah kawasan premis, berikutan dari dekri kerajaan wilayah Moscow pada 03.10.2017.

2 Pembayaran melalui EPD

Jika MosOblLEIRTS telah membuat perjanjian mengenai organisasi penempatan untuk perumahan dan perkhidmatan komunal dengan syarikat pengurusan yang menyediakan rumah perkhidmatan yang termasuk dalam program baik pulih wilayah, perkhidmatan "sumbangan untuk pembaikan modal" dimasukkan dalam dokumen pembayaran tunggal bulanan dengan akruan untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.

Dokumen pembayaran tunggal (EPD) ialah dokumen untuk membayar perkhidmatan komunal yang diberikan kepada rakyat, perkhidmatan untuk pembaikan dan penyelenggaraan premis kediaman dan perkhidmatan lain (sumbangan) yang diberikan kepada warganegara sebagai sebahagian daripada operasi premis kediaman dan harta bersama di apartmen. bangunan.

3 Resit berasingan

Sekiranya tiada perjanjian antara syarikat pengurusan yang menservis bangunan pangsapuri dan MosOblLEIRTS untuk organisasi penempatan, resit berasingan dihantar kepada penduduk setiap tiga bulan dengan baris "sumbangan untuk pembaikan besar".

4 Kaedah pembayaran

Disebabkan caruman baik pulih dikira secara bulanan, pembayar yang menerima resit setiap tiga bulan berpeluang membayar caruman pembaikan modal secara bulanan.

Pemilik boleh membuat pembayaran menggunakan nombor akaun peribadi mereka dan butiran yang dinyatakan dalam resit.

Ini boleh dilakukan dalam beberapa cara:

Melalui perkhidmatan pembayaran Sberbank;

Melalui Pos Rusia.

Juga, pemilik boleh membayar caruman untuk pembaikan modal terus ke akaun Dana Pembaikan Modal pada kadar sumbangan minimum bulanan setiap satu meter daripada jumlah kawasan premis dalam jumlah 9 rubel 07 kopecks.

Butiran Dana untuk membayar yuran disiarkan di portal Internet rasmi Dana www.fkr-mosreg.ru dalam bahagian "Kenalan", di mana anda juga boleh memuat turun resit atau menjananya secara automatik dalam "Akaun Peribadi" selepas mendaftar di tapak.

Seperti yang dijelaskan dalam perkhidmatan komunikasi korporat MosOblEIRC, apabila membayar melalui organisasi perbankan atau perkhidmatan dalam talian, dalam bahagian "Tujuan pembayaran", anda mesti menyatakan: nama penuh pembayar (pemilik) dan alamat hartanah.

Apabila membayar melalui perkhidmatan perbankan, peratusan mungkin dikenakan untuk operasi tersebut.

5 Bagaimana untuk mendapatkan pampasan untuk benefisiari

Kos membayar caruman kepada Dana Pembaikan Modal kepada kategori rakyat istimewa diberi pampasan oleh pihak berkuasa perlindungan sosial. Pertukaran maklumat telah diwujudkan antara MosObleIRTS dan pihak berkuasa keselamatan sosial. Warganegara kategori keutamaan yang telah membayar akruan untuk pembaikan besar dibayar pampasan dan faedah dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang.

Untuk menerima pampasan bagi baik pulih, anda mesti menyerahkan dokumen berikut kepada badan perlindungan sosial wilayah:

1) pasport warganegara Persekutuan Rusia;

2) sijil insurans (SNILS);

3) dokumen yang mengesahkan pemilikan premis kediaman;

4) sijil ahli keluarga yang berdaftar bersama; 5) resit pembayaran yuran baik pulih bagi bulan sebelumnya;

6) permohonan.

Dana dikreditkan ke akaun simpanan, buku, akaun penyelesaian pemilik.

Faedah dan pampasan, serta jumlahnya, ditetapkan oleh kerajaan wilayah. Pada masa yang sama, faedah dan pampasan tidak mengecualikan pemilik daripada membayar caruman yang ditetapkan oleh undang-undang.