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주거용 아파트 건물의 현관은 구성에 속합니다. 공동 재산 아파트 건물.

러시아 연방 주택법 제39조는 러시아 연방 정부의 입법 행위에 의해 규제됩니다.

2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491은 "공동 재산 유지에 관한 규칙"을 승인했습니다. 아파트 건물"(이하 “규칙”이라 한다).

제2항에 따른다. 규칙의 공동 재산 구성에는 다음이 포함됩니다.

c) 아파트 건물의 내 하중 구조물 둘러싸기 (기초 포함, 내력벽, 바닥 슬래브, 발코니 및 기타 슬래브, 내하중 기둥 및 기타 둘러싸는 내하중 구조물);

d) 둘 이상의 주거용 아파트 건물의 비내력 구조물을 둘러싸는 것 및(또는) 비거주 건물(건물의 창문 및 문 포함 공공 사용, 난간, 난간 및 기타 둘러싸는 하중 지지 구조물).

따라서 규칙 2항의 규범에 따라 공동 재산의 구성에는 다음이 포함됩니다.

현관 아래 기초, 석판, 부품 외벽, 현관 캐노피(내력벽으로 제작된 경우) 발코니 슬래브) - 동봉하고 있기 때문에 내하중 구조아파트 건물(규칙 2항의 "c"항)

문 계단, 난간, 계단, 캐노피 - 둘 이상의 주거용 건물 및/또는 비주거용 건물에 서비스를 제공하는 아파트 건물의 둘러싸는 비내력 구조와 관련되어 있기 때문입니다(규칙 2항의 "d"항).

규칙에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리는 다음과의 계약을 체결하여 건물 소유자가 보장합니다. 관리 회사주택 및 공동 서비스 또는 HOA.

즉, 해당 주택의 거주자는 '주택 유지 및 수리'라는 제목으로 관리 회사의 공유 재산 유지 관리 비용을 매월 지불합니다. 그리고 손상을 제거하고 조기 마모를 방지하며 성능 지표를 유지하기 위해 결정을 내립니다. 총회건물 소유자, 관리 회사는 다음을 수행해야합니다. 현재 수리.

아파트 건물 입구 현관의 파괴 정도에 따라 먼저 이러한 결함이 어떤 유형의 수리에 속하는지 결정해야합니다. 구조물을 약간 교체하여 현재 수리가 필요한 경우 관리 회사는 "주택 유지 및 수리"라는 제목으로 주민들로부터 모은 자금을 희생하여 이 작업을 수행합니다. 현관의 물리적 마모가 최대 허용 신뢰성 및 안전 특성에 도달하고 마모된 모든 요소를 ​​교체해야 하는 경우 이는 이미 대대적인 정밀 검사를 의미합니다. 아파트 건물 또는 공동 재산의 일부인 재산의 일부를 대대적으로 수리하기 위한 기금은 주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금( 연방법 No. 185-FZ "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금"은 2007년 7월 21일 채택되었습니다.

이를 위해서는 주민들이 총회에서 주요 수리를 위한 지자체 대상 프로그램에 참여하기로 결정해야 합니다. 아파트 건물; 다가오는 수리 비용의 소유자가 전체 금액의 최소 5%에 해당하는 공동 자금 조달에 대해 별도의 프로토콜에 문서화된 결정을 내립니다. 예상 비용, 주요 수리 작업 유형을 나타냅니다. 이 결정을 지방자치단체(집이 위치한 지역의 도시 또는 농촌 정착촌 관리)에 전달합니다. 지방자치단체와 행정 당국을 통해 프로그램에 주택을 포함시키는 과정을 통제합니다.

어쨌든 집 주민들의 총회를 조직하고 관리 회사에 연락하여 현관 수리를 시도해야합니다.

오늘은 주택관리사무소에서 주거용 건물우리나라에서는 직접적인 책임을 완벽하게 처리하는 것과는 거리가 멀습니다. 이는 입구 상태를 유지하는 데 특히 그렇습니다. 주거용 건물을 장기간 운영하려면 정기적인 미용 및 대대적인 수리가 필요한 것으로 알려져 있습니다.

복원 작업을 수행하는 것은 종종 주민들 자신의 몫이 됩니다. 모든 복원 작업을 전문적이고 효율적으로 수행하려면 실제 재료비를 반영할 수 있는 입구 수리 견적이 필요합니다.

출입구 수리 견적

모든 주민이 입구 수리라는 중요한 단계를 수행하기로 결정한 경우 견적을 올바르게 준비하는 방법을 알아야 합니다. 이 문서를 사용하면 향후 수리 문제를 피할 수 있습니다.

첫 번째 단계는 모든 작업을 수행할 수 있는 신뢰할 수 있는 건설 회사를 찾는 것입니다. 저렴한 가격. 이를 위해서는 서비스 시장의 제안에 대해 소규모 모니터링을 수행해야 합니다. 이 업계에는 최고의 서비스를 제공하는 많은 회사가 있습니다. 다른 가격. 그러나 저렴한 가격에는 불만족스러운 품질과 과실이 숨겨져 있으므로 비용에만 집중해서는 안됩니다.

유사한 작업을 수행한 친구의 리뷰를 신뢰하거나 인터넷에서 정보를 읽는 것이 가장 좋습니다. 5년 이상의 경험을 보유한 회사는 자신의 평판을 소중히 여기며 할당된 업무를 최대한 효율적으로 완료하려고 노력합니다.

그 결과 약 3~4개 업체가 선정되고, 기존에 완료된 작업에 대한 분석이 진행된다. 더 자세한 정보와 수리 조직을 얻으려면 인터넷 정보를 사용할 수 있습니다. 그 후에야 각 회사에 대한 견적 작성을 시작할 수 있으며 이를 통해 예산에 가장 적합한 옵션을 선택할 수 있습니다.

견적서는 입구 주민들의 공동 노력을 통해 작성될 수도 있습니다. 그러기 위해서는 해당 업계에 대한 지식과 기술이 필요합니다. 모든 단계에서 계산의 정확성을 극대화하려면 수리 작업전문적이고 독립적인 서비스를 이용하는 것이 가치가 있습니다 건설 회사평가자 모든 작업과 재료의 실제 비용을 표시할 수 있는 것은 돈 포장에 관심이 없는 전문가입니다. 게다가 그는 줄 수도 있다 좋은 조언, 할당된 예산을 어떻게, 무엇에 절약할지.

하나 가장 중요한 순간수리 중에는 계약자와의 계약이 체결됩니다. 이 문서는 정해진 기간 내에 수행되는 작업의 품질을 보장합니다. 견적은 주 계약에 추가되는 역할을 합니다.

견적에 따라 입구 수리는 어떻게 수행됩니까?

모든 복원 작업은 단계적으로 수행됩니다. 처음에는 수행이 필요합니다. 해체 작업, 이는 제거로 구성됩니다. 오래된 페인트, 천장과 벽, 창문 및 보호 그릴의 낡은 코팅도 해체됩니다. 물론 그러한 조작은 주민들에게 일시적인 불편을 가져올 것입니다. 건설 폐기물그리고 먼지.

시간이 가장 연장되는 것은 그림 작업. 표면 크기가 크면 거친 층을 적용해야 하며 마무리 손질추가 그림으로. 모든 작업은 집 관리자가 감독하여 결함이나 결점이 발생하지 않도록 해야 합니다.

입구 수리 견적에는 어떤 작업이 포함될 수 있나요?

1. 천장.

천장을 석고로 칠한 후에도 추가 백색 도료 또는 벽지 작업이 필요하므로 복원 작업이 끝나지 않습니다. 더 많은 것이 가능합니다 현대적인 옵션수리, 즉 설치 매달린 천장내장 조명기구. 종종 장식 모델링이 장식으로 사용되거나 천장 타일. 주민들의 요청에 따라 추가 램프와 샹들리에를 설치할 수 있습니다.

1. 벽.

백색 도료를 사용한 표준 벽화는 과거의 일입니다. 지금은 전문 건축업자작업에 다양한 장식 요소를 사용하여 미용 수리독특한 예술 작품. 페인팅 가능한 벽지 또는 세라믹 타일이 벽 재료로 사용됩니다.

더 비싸지만 우아한 것은 플라스틱으로 덮은 것입니다. 나무 패널. 구호 석고 또는 적용된 모자이크는 아늑함과 편안함의 놀라운 분위기를 조성합니다.

물론 재료 성능에 따라 재료 선택은 고객의 몫입니다. 필요한 경우 공간 구역을 지정하기 위해 추가 파티션을 세울 수 있습니다.

건설시장에는 다양한 종류의 시장이 존재합니다. 바닥재, 출입구로 안전하게 사용할 수 있습니다. 가장 인기있는 것은 세라믹 타일, 내구성이 뛰어난 라미네이트, 리놀륨, 천연 마루, 심지어 카펫.

1. 창문과 문.

출입구 주민들의 집단적 욕구에 따라 현대식으로 플라스틱 창문그리고 믿을 수 있는 입구 장갑문.

수리 유형(대형 또는 미용)에 따라 견적 작업 목록이 크게 달라질 수 있습니다. 또한 각 유형의 복원 작업은 계획, 긴급 및 임시로 구분됩니다.

정확한 계산을 위해서는 해당 업계에서 풍부한 경험을 가진 전문 견적가의 제안을 활용해야 합니다. 그들은 필요한 연구와 측정을 수행하여 다음과 같은 추정 문서를 얻을 수 있습니다.

• 입구의 모든 치수를 육안으로 검사하고 정확하게 측정하면 전체 작업 범위를 결정하고 기록할 수 있습니다.
• 수신된 데이터를 기반으로 필요한 모든 수리 목록이 작성됩니다.
• 다음으로 필요한 표 건축 자재그리고 그 가격;
• 근로자 보상도 계산됩니다.

완성된 입구 수리 견적은 주민의 전반적인 검토와 승인을 위해 전시됩니다. 동시에 모든 사람이 스스로 조정하고 제안할 수 있습니다. 최적의 옵션. 승인 후 모든 작업을 수행할 계약자와 계약이 체결됩니다.

잘 준비된 견적을 사용하면 거의 모든 뉘앙스와 비용을 고려할 수 있으므로 향후 추가 비용이나 사기로부터 고객을 보호할 수 있습니다.

조만간 다층 건물입구 현관을 수리해야합니다. 대부분의 구조물에는 캐노피가 장착되어 있지만 콘크리트가 유해한 기상 조건에 노출되는 것을 완전히 보호하지는 못합니다.

시간이 지남에 따라 현관은 매력을 잃기 시작하고 떨어지는 피복 조각으로 인해 사람이 넘어져 결국 부상을 입을 수 있습니다. 따라서 기사에서 논의 될 구조 수리를 지연시키지 않아야합니다.

다른 구조물과 마찬가지로 아파트 건물의 현관은 정기적 또는 대대적인 수리가 필요합니다.

마모 이유는 다음과 같습니다.

• 빗물로 콘크리트를 씻어내는 단계;
• 온도 변동의 영향으로 미세 균열이 나타납니다. 습기가 들어가면 얼어 붙을 때 팽창하고 균열이 커지고 현관이 점차 악화되기 시작합니다.
• 종종 아파트 건물의 현관 개조 작업은 주민들이 직접 수행합니다. 지속적인 물리적 충격으로 인해 직면 재료의 점진적인 마모가 발생하여 자연 요인의 파괴적인 영향을 크게 가속화합니다.
• 재료의 자연 노화;
• 무거운 물체의 낙하로 인해 발생하는 기계적 손상 및 건물의 수축.

언뜻 보면 계단의 경미한 손상은 구조의 완전한 파괴로 이어지지 않는 경미한 결함인 것처럼 보입니다. 그러나이 경우 수리가 필요합니다.

• 균열, 칩 및 기타 결함 영역의 증가로 인해 전면 계단을 사용하지 않는 때가 올 것입니다. 행정 건물, 또는 집 현관 - 특히 학교에서는 안전 규정으로 인해 불가능합니다.
• 이러한 문제를 피하려면 균열, 칩 및 움푹 들어간 곳이 발생하는 초기 단계에서 콘크리트 계단을 적시에 정기적으로 수리하는 것이 도움이 될 것입니다. 또한 가격은 주요 정밀 검사보다 훨씬 낮을 것이며 더욱이 구조를 완전히 교체하는 것입니다.
• 경미한 손상이라도 발견한 후 즉시 계단수리를 지시하는 경우, 건물주가 복원과 동시에 계단의 비행, 구조에 대한 전체 검사를 받아 구조에 숨겨진 결함을 식별할 수 있습니다.

수리 견적은 계약업체가 작성하며, 모든 작업은 경험이 풍부하고 자격을 갖춘 전문가가 수행해야 합니다.

집 입구 현관 수리의 특징

수리 유형 선택: 주요 또는 로컬은 물체의 특성이나 복원이 필요한 부분에 따라 다릅니다.

이를 위해서는 다음이 필요합니다.

• 전환하다 특별한 관심기초 결함에 대해;
• 다양한 균열 및 변형을 제거합니다.
• 현관 벽에 인접한 표면의 클래딩을 재구성합니다.
• 때로는 집 바닥의 습기 수준을 조절하고 곰팡이 축적과 건물 전체의 조기 파괴를 방지하는 환기 덕트 및 방수 기능을 추가로 업데이트합니다.

처리량이 많기 때문에 입구 그룹 다층 건물, 수리에는 현지 또는 완전한 교체나무로 만든 현관 위의 천장.

팁: 목재는 변형에 가장 취약합니다. 설치 중 목조 구조물, 서비스 수명을 극대화하려면 난연성 함침을 사용해야합니다.

철근 콘크리트 트레드를 수리하려면 단차를 높이고 이 부분에 시멘트 용액을 도포해야 합니다. 유황이나 액체 납을 사용할 수 있습니다. 벽돌 트레드에서도 유사한 절차가 수행됩니다.

작업의 마지막은 건물 전체의 정면과 조화를 이루며 쾌적한 외관을 갖도록 현관을 장식하는 페인팅 및 기타 작업입니다. 모습.

복원을 위한 재료를 선택할 때 다음 사항이 필요합니다.

• 튼튼한;
• 그들은 기상 조건과 마모에 강했습니다.
• 사람들에게 안전함. 예를 들어 때로는 건조하더라도 추위에 매우 미끄러워지는 타일이 늘어선 현관을 찾을 수 있습니다. 이는 현관 수리 작업에 대한 계약자의 비전문적인 접근 방식과 잘못된 선택재료;
• 현관 입구 장식용으로 매력적.

현관 수리 조직

일반적으로 아파트 현관 디자인은 플랫폼과 콘크리트 계단으로 구성됩니다.

다음 세 가지 방법 중 하나로 복구할 수 있습니다.

• 특정 주택을 서비스하는 조직이나 회사에 연락하고 수리 신청서를 작성하십시오.
• 입구 주민들로부터 자금을 모아 시공업체와 직접 수리 및 복원 작업을 수행하기로 계약을 체결합니다.
• 자발적으로 현관 수리를 스스로 수행합니다.

깨진 오래된 타일현관에?

타일을 깔아 콘크리트 현관 계단을 수리하는 옵션에 대해 알려드립니다. 이 기사에는 저자가 2014년에 수행한 수리 진행 상황이 설명되어 있습니다.

현재 현관은 겨울을 완벽하게 견뎌냈습니다..

이 정보는 궁극적인 진실이라고 주장하지 않습니다.

현관 계단 복원을 위한 준비 작업

첫 번째 단계는 오래된 타일과 바닥의 파괴된 부분을 제거하는 것입니다.

현관에서 내려가는 계단이 2개 있습니다. 계단 앞 한쪽에는 작은 (1.5 x 2 미터) 포석 플랫폼을 만들어야했습니다.

다음으로 모든 것이 프라이머로 넉넉하게 코팅되고 강화됩니다. 직경 8mm의 보강재를 사용하여 30cm 간격으로 놓았습니다. 보강재는 2mm 바인딩 와이어로 묶였습니다. 보강재의 가장자리가 나머지 베이스에 박혀 있었습니다.

거푸집 설치 및 현관 계단 타설

타설용 거푸집의 기초로 단면적 200x50mm의 일반 보드가 사용되었으며, 그 위에 향후 단계의 기초를 위해 퍼즐로 홈을 잘라 내고 거푸집 보드 자체에 대해 25mm를 추가했습니다. 거푸집 공사에는 150x25mm 크기의 보드가 사용되었습니다.

베이스를 채우기 위해 시멘트-모래 혼합물 M-300과 일반적으로 해바라기 씨로 알려진 최대 0.5cm 크기의 미세한 자갈을 혼합물 버킷당 자갈 4통의 비율로 사용했습니다.

콘크리트 믹서에서 시멘트-모래 혼합물을 혼합할 때 혼합물 1포당 시멘트 양동이의 약 1/3 정도의 비율로 순수 시멘트를 추가로 첨가했습니다.

모르타르 부설은 하부 단부터 시작되며, 이후의 각 단을 타설할 때, 상부 단의 모르타르가 이미 아래 단의 거푸집에 부어진 모르타르를 짜내지 않도록 제어된다. 각 버킷을 채운 후 전체 공간이 고르게 채워지도록 용액을 프로브로 여러 번 탬핑합니다. 프로브는 오래된 삽의 손잡이에 묶인 보강재 조각 3개로 만들었습니다.

타설 완료 후 이틀 만에 거푸집을 해체했습니다.

그 후 열흘 동안 건조시켰습니다.

집 안으로 들어갈 수 있도록 타설된 계단 위에 4개의 판자를 놓고 수직으로 40x60mm 빔을 채웠습니다.

집 현관에 타일 놓기

타일을 깔기 위한 접착제는 탄성, 발수성 및 내한성을 갖도록 특별히 선택되었습니다. 타일을 깔기 전에 계단 중앙을 표시하고 가운데부터 놓기 시작했습니다. 타일 전체가 계단에 맞지 않고 그라인더로 가장자리의 타일을 잘라야했기 때문입니다. 계단의 높이는 16cm이고 라이저는 20cm이므로 타일도 크기에 맞게 잘라야했습니다.

타일의 크기는 400x300x35mm였지만 나중에 설치 중에 한쪽 가장자리의 두께는 정상이고 다른 쪽 가장자리의 두께는 이미 30~25mm인 것으로 나타났습니다. 우리는 또한 이러한 뉘앙스를 고려해야 했습니다.

타일을 아래에서 위로 접착하고 라이저를 먼저 설치했습니다. 타일을 놓을 때 11mm 노치 흙손을 사용했습니다. 접착제는 계단 자체와 타일 모두에 적용되었습니다. 베란다 상단 자체에는 동일한 접착제를 사용하여 도자기 석기로 깔았습니다.

현관 상단은 중앙에서 계단쪽으로 약간 경사져 있습니다. 계단 자체는 라이저와의 교차점에 물이 쌓이지 않도록 바깥쪽으로 약간의 경사로 만들어졌습니다.

타일의 그라우트는 탄력 있고 내한성이며 발수성이었습니다. 고무주걱으로 문질러서 타일을 붙였기 때문에 정면작은 주름이 있어서 그라우트에서 닦아내는 데 지쳤습니다.

집 현관 근처에 포석 놓기

포석을 깔기 전에 오래된 돌을 제거했습니다. 포장 석판, 그리고 모든 것이 정리되었습니다 콘크리트 기초. 이 바닥에 슬래브를 붓고 그 위에 포장용 돌을 붙였습니다. 포장용 돌의 이음새는 시멘트-모래 혼합물로 쏟아져 나와 물로 쏟아졌습니다.

다음 도구는 집 현관 계단을 수리하는 데 사용되었습니다.

• 끌과 스크레이퍼가 포함된 "베이비" 해머 드릴;
• 그라인더, 석재 및 금속 디스크;
• 지렛대, 큰 망치, 망치, 고무 망치;
• 전기 퍼즐, 손톱;
• 레벨, 줄자;
• 콘크리트 믹서 140리터;
• 믹서로 드릴;
• 주걱 - 11mm 톱니 및 고무.

재료

• 보강 8 밀리미터 보드 50*200 mm;
• 150인치;
• 혼합물 M-300, 시멘트, 잔자갈;
• 타일 ​​접착제 및 타일 그라우트;
• 포장용 돌;
• 타일과 라이저를 직접 연결합니다.

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• 방의 디자인을 자세히 생각해 봅시다 ( 컬러 솔루션, 조명, 장식 등);
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우리는 디자인 프로젝트의 3D 모델을 생성하고 귀하의 아파트가 개조 후 어떤 모습일지 명확하게 보여줄 것이며, 필요한 경우 프로젝트 계획에 필요한 추가 및 변경을 수행할 것입니다.

엔지니어링 시스템을 수리(설치)합니다.

• 우리는 화장실과 욕실, 주방에 현대적인 상하수도관을 설치합니다. 아파트의 파이프라인이 낡고 녹슬었다면, 저희가 철거해 드리겠습니다. 기존 시스템급수 및 배수의 경우 금속 플라스틱, 플라스틱, 강철 또는 구리와 같은 새 파이프를 설치할 것입니다. 이러한 통신은 부식에 강하고 물 소음을 완벽하게 차단하며 서비스 수명이 깁니다. 각 재료에는 배관공이 알려줄 특정 장점이 있습니다. 파이프라인은 특수 홈에 설치되어 추가 공간을 차지하지 않으며 외관에 영향을 주지 않습니다.위생 단위
• 그리고 부엌. 우리는 구리로 만든 새로운 전기 배선을 설치합니다. 알루미늄 전선도 교체해야 합니다. 오래된전기 배선
• 현대의 강력한 전기 제품에는 잘 대처하지 못합니다. 게다가 시간이 지남에 따라 알루미늄은 부서지기 쉬워 안전하지 않습니다. 우리 전기 기술자는 필요한 전력의 전선을 선택하고 아파트 전체에 배선을 설치하며 모든 방에 고품질 조명을 구성합니다. 설치하다효율적인 시스템 난방. 턴키 방식으로 아파트를 개조하는 동안 교체할 수 있습니다.난방기
• , 현대적인 난방 시스템을 갖춘 소련 스타일의 라이저. 우리는 조직한다고품질 환기 . 우리는 귀하의 집이좋은 환기

, 이는 욕실과 주방에 특히 중요합니다.

이러한 주요 수리를 마친 후에는 아파트의 대략적인 최종 개조 작업을 시작할 수 있습니다.

황삭 및 정삭 활동을 수행합니다.

• 대략적인 수리 및 마무리 수리는 새 건물이나 보조 건물의 아파트 개조 작업에서 중요한 단계입니다. "Rem 프로젝트"의 마스터:
• 표면(벽, 바닥, 천장)의 모든 결함(불규칙, 균열, 칩 등)을 제거합니다. 이를 위해 스크 리드가 수행되고 석고 및 퍼티 작업이 수행됩니다.
• 필요한 경우 건물을 추가로 단열하고 방음하며 바닥을 방수 처리합니다.

필요한 경우 대략적인 수리 단계에서 오래된 창 구조를 교체할 수 있습니다. 최종 개조 준비가 끝나면 장식용 건축 자재로 아파트 내부를 장식 할 수 있습니다. 우리는 모든 유형의 작업을 수행합니다.현대적인 혁신

. 취향과 재정 능력에 따라 자료를 선택할 수 있습니다. 저희에게 연락하셔서 모스크바에서 턴키 아파트 개조 공사를 주문하시면 곧 저렴한 가격으로 훌륭한 결과를 얻으실 수 있습니다. 우리는 신속하고 동시에 매우 높은 품질로 작업합니다. 우리는 수행합니다, 화장품, 유럽 품질 수리, VIP 수리. 우리는 모든 프로젝트를 개발하고 멋진 인테리어를 만듭니다. 우리는 항상 중간에 고객을 만납니다. 우리는 적은 예산으로 일할 수 있습니다. 우리는 적절한 견적을 준비하고 보증을 제공합니다. 우리의 모든 전문가들은 매우 책임감 있고 자격을 갖추고 전문적입니다.