Chaque famille dans laquelle, après le début de 2007, un deuxième enfant et les suivants est né, a le droit de disposer du capital de maternité en Russie. De plus, les parents qui ont adopté leurs enfants peuvent compter sur cette mesure incitative.

Il n'est pas difficile d'obtenir une attestation qui vous permettra de gérer ce paiement. Cependant, l'utilisation des fonds n'est pas toujours si facile. Cela est dû au fait que lors de la dépense de cette aide financière, il est nécessaire d'allouer des parts du capital maternité aux enfants. Ce que cela signifie et comment cette procédure est effectuée, nous vous le dirons dans notre article.

Quelle part peut-on attribuer aux enfants en termes de capital maternité ?

Doter les enfants d'actions lors de l'utilisation du capital de maternité est nécessaire dans le cas où ce paiement est destiné à l'achat d'un appartement ou d'une maison d'habitation.

Partage des biens et capital maternité

La Fédération de Russie, comme tout autre État de droit, garde un enfant mineur, c'est pourquoi la législation prévoit des mesures spéciales pour le protéger du risque de se retrouver sans abri dans certaines circonstances.

C'est pourquoi, lors de l'achat d'une maison avec l'attrait du capital maternité pour cela, les parents sont obligés d'attribuer leur part à tous les enfants mineurs. Cela peut être fait de plusieurs manières. En particulier, lors de l'achat d'une maison sans attirer des fonds de crédit, l'attribution d'une part d'un appartement aux enfants utilisant le capital maternité se reflète au stade de l'enregistrement de la propriété.

Si vous envisagez d'acheter un logement avec une hypothèque, vous devrez établir une obligation correspondante auprès d'un notaire. Selon ce document, dans les six mois suivant le remboursement de l'hypothèque, vous devrez doter tous les enfants de votre part dans l'appartement acheté. Cela peut se faire en établissant une convention sur l'attribution d'une part à chaque fils ou fille ou en concluant une convention de donation.

Dans le même temps, la taille de la part pour un enfant n'est pas réglementée par la législation, cependant, la surface allouée de l'espace de vie ne doit pas être inférieure à la norme prévue dans la région.

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Obligation notariale sur l'attribution d'une part du capital de la société mère

Dans un nombre important de situations, une hypothèque garantie par le capital maternité est privilégiée par les conjointes qui ont déjà donné naissance à deux enfants ou plus. Il s'avère qu'en cas de divorce ou de décès des père et mère, cela crée une garantie que les enfants ne seront pas laissés « à la rue ». Il existe plusieurs situations dans lesquelles une obligation notariale sur l'attribution d'une part du capital de la société mère est requise.

Ils sont déterminés par les lois et règlements. On peut distinguer quelques cas pratiques réels : lors de l'apparition d'un bébé, pour lequel l'État peut allouer un capital maternité ; lorsque les époux contractent une hypothèque avant même le moment où ils disposent d'une attestation de capital ; la réception de longue date du certificat et la décision de ne l'appliquer que maintenant ; lorsque la famille a de nombreux enfants et que les parents décident de demander de l'argent, qui servira par la suite à rembourser la somme empruntée.

Règles d'attribution d'une part de l'immobilier aux enfants lors de son achat pour les fonds du capital Maternité

Si vous souhaitez savoir comment résoudre votre problème particulier, contactez un consultant : La question de l'attribution d'une part aux enfants dans les biens immobiliers acquis par le capital maternité est réglée par : Il est à noter que la loi principale est la loi fédérale n° 256, qui décrit en détail la procédure d'attribution d'une part dans un appartement ou une maison d'enfants, ainsi que la nécessité de rédiger une convention ou un contrat de donation.

Cependant, le Code du logement de la Fédération de Russie indique les normes de surface habitable par personne.

Aujourd'hui, il fait 12 m². mètres. Selon la région de résidence, le taux peut varier à la hausse.

Attribution de parts de biens aux enfants du capital maternité : un modèle de convention

• Possède la nationalité russe : une mère qui a donné naissance ou adopté plus de deux enfants, ou un père qui est le parent adoptif d'un deuxième enfant ou plus au singulier.
• Auparavant, ils n'utilisaient pas l'aide sociale sous la forme de telles prestations.

En 2018, les familles bénéficiant d'un capital maternité peuvent, selon le certificat, recevoir une prestation en espèces d'un montant de 453 026 roubles.

Au cours des premières années de réception de l'aide financière, le montant n'était que de 250 000 roubles.

Le montant monétaire du certificat est utilisé uniquement à des fins spécifiées par le programme de l'État : le capital maternité peut être utilisé si l'enfant a plus de 3 ans.

La procédure d'attribution des parts du capital maternité

L'attribution des parts du capital maternité est clairement énoncée dans les conditions obligatoires des aides d'État. L'obligation correspondante dans le cadre légal reflète un accord établi dans un ordre notarié. Il est à noter qu'en raison du fait que le capital maternité est destiné aux familles avec deux enfants mineurs ou plus, les droits de ces derniers sont principalement pris en compte lors de ces opérations.

La loi réglemente la procédure d'attribution des parts qui leur reviennent dans des objets immobiliers acquis à l'aide du capital maternité.

Combien coûte un notaire pour allouer des parts du capital maternité aux enfants ?

Comment allouer une part aux enfants dans un appartement après avoir remboursé l'hypothèque avec le capital maternité ?

Le compromis de vente est établi pour tous les membres de la famille (le père peut refuser) en parts que les époux choisissent eux-mêmes. Le montant de la part de l'enfant n'est pas réglementé par la loi.

L'engagement est signé par un membre de la famille qui sera propriétaire du bien conformément au contrat. À de rares exceptions près, le certificat n'est pas délivré pour la femme, et si le prêt et l'appartement sont délivrés pour le mari, alors il écrit un engagement.

L'obligation doit être certifiée par un notaire. Si cela n'est pas fait, le document n'aura aucune valeur juridique et, par conséquent, la Caisse de pension rejettera la demande de versement du capital maternité.

Entente de détermination des parts de capital de maternité

Les règles pour déterminer la taille des parts des locaux d'habitation dont les enfants devraient être dotés ne sont pas établies par la loi, mais en même temps, les normes minimales de logement établies par la législation des entités constitutives de la Fédération de Russie devraient être prises en compte Compte.

Comment attribuer des parts aux enfants lors de l'utilisation du capital de maternité Les conjoints choisissent leur propre mode d'enregistrement des biens communs, en tenant compte des conditions d'acquisition du logement.

Tous les types de contrats (accords) d'aliénation de parts immobilières à partir de 2018 sont soumis à notarisation, à l'exception des parts foncières et des parts dans la propriété d'un fonds commun de placement.

Attribution d'actions aux enfants après remboursement de l'hypothèque via le capital maternité

Bonne journée! Mon mari et moi avons un appartement en copropriété commune. Nous avons payé le solde du tapis hypothécaire. Capitale. Le titre de propriété hypothécaire a été annulé. Maintenant, nous décidons comment remplir l'obligation d'attribuer des actions aux enfants. Sur ce site aux rubriques similaires, le parcours est proposé :

Mais sur un site, j'ai trouvé un exemple de contrat dans lequel la répartition des parts entre tous les membres de la famille se fait en une seule fois.

Attribution d'une part dans un appartement neuf ou existant

Tout le sens de la vie humaine est sa continuation. Les enfants sont des fleurs de vie, un soutien et un espoir dans la vieillesse. Le secret de la vie éternelle est simple - ce sont des enfants, avec eux, vous pouvez revivre le premier pas, le premier mot, aller à la maternelle, rééduquer à l'école et à l'institut, apprendre de nouveaux aspects de la science, ressentir le bouleversement de la première amour.

Comment allouer des parts du capital maternité aux enfants ?

Mais tous les parents ne sont pas consciencieux dans l'accomplissement de leur devoir parental envers leurs enfants ; l'État essaie de protéger ce lien public.

Attribution d'une part aux enfants sous obligation notariale

Nous, gr. Fédération de Russie Petrov Petr Petrovitch. année de naissance, lieu de naissance. citoyenneté de la Fédération de Russie, sexe : masculin, passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie : série. Non. délivré (numéro et par qui), code départemental. ; adresse de résidence permanente : Russie. ci-après dénommé le « Donneur », et

gr. Fédération de Russie Petrova Marfa Stepanovna.

Attribution d'une part aux enfants. capital maternel

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Lors de l'achat d'un appartement pour le propriétaire d'un certificat de capital financier, l'obligation d'attribuer des actions aux enfants peut-elle être spécifiée dans le contrat d'achat et de vente sans légalisation? 15/12/2013

Bonjour.

Comment allouer une part à un enfant sur le capital maternel

Si le capital de maternité a été utilisé pour rembourser l'hypothèque, avant de le transférer à la banque, la CRF vous obligera à signer une obligation notariée selon laquelle, après avoir retiré la charge de l'appartement dans les 6 mois, vous devez enregistrer les locaux d'habitation dans la partie commune biens de la personne qui a reçu le certificat, son conjoint, ses enfants (y compris le premier, le deuxième, le troisième enfant et les enfants suivants) avec détermination du montant des parts par convention.

Considérons une situation standard lorsqu'un appartement a été acheté avec une hypothèque.

Comment utiliser le capital maternité et ne pas se faire poursuivre ?

Comme mon conjoint ne pouvait être présent à la transaction de vente et d'achat, ils ont décidé d'enregistrer la propriété pour moi, et plus tard d'attribuer une part aux enfants et à lui.

Un an après l'achat, j'ai reçu une convocation et un ensemble de documents, qui indiquaient que, sur la base des résultats du contrôle du procureur, dans l'intérêt de mes enfants mineurs, une action civile avait été intentée contre moi.

Tout s'est terminé par le fait que j'ai volontairement, conformément à la loi sur l'utilisation du capital de maternité, attribué le mois suivant des actions aux enfants et à mon mari, et l'affaire a été classée.

Dans ma pratique, il y a eu des cas où les parents n'avaient délibérément pas l'intention d'attribuer des actions à leurs enfants, de sorte que plus tard, sans aucun problème, ils pourraient vendre l'immobilier acheté avec le capital de maternité.

Le moyen le plus simple d'obtenir un contrat de vente compétent, entièrement adapté à vos conditions de transaction, est d'utiliser « Mes Services » !

Attention, cet accord est acceptable dans une situation où l'argent est directement transféré au vendeur par la caisse de retraite et le vendeur est prêt à attendre cet argent pendant deux mois.

Lorsque l'immobilier est enregistré immédiatement dans la propriété commune de tous les membres de la famille (pas comme dans mon cas) et que des enfants mineurs sont impliqués dans la transaction,

Les clauses 1, 2 et 3 de l'accord, ainsi que celles qui ne sont pas prises en compte dans cet article, seront exactement les mêmes que dans l'exemple d'un accord d'actionnariat.

Comment s'effectue l'attribution d'une part du capital maternité ?

Salut! Nous avons contracté un prêt hypothécaire pour un appartement en utilisant le capital maternité. Retirés de la charge, nous voulons vendre. Peut-on allouer des parts pour les enfants du capital maternité ?

Le fait est que chaque famille est légalement tenue d'attribuer des actions aux enfants dans l'appartement qu'elle a acheté avec le capital maternité - cela est énoncé dans la loi fédérale n ° 256 "sur les mesures supplémentaires de soutien de l'État aux familles avec enfants" du 29 décembre , 2006, ainsi que dans les amendements au Code du logement de la Fédération de Russie.

Capitale maternelle. Quelle est la proportion d'enfants ?

Si vous achetez un appartement ou une maison en utilisant le capital de maternité et en payant un supplément avec votre propre argent, il est alors pratique d'enregistrer immédiatement les parts inégales des parents et des enfants dans le contrat d'achat et de vente et quelle part est payée et par quels moyens. Et c'est moins cher, car avec un (!) Accord, vous remplissez toutes les exigences de la Caisse de pension pour l'attribution d'actions aux enfants.

Il s'avère que vous ne payez qu'une pièce, une partie d'un appartement ou d'une maison avec l'argent du capital de votre mère. Et il suffit de répartir également entre tous les membres de la famille ce qui est payé par le capital maternité. Et le reste du logement acheté appartiendra à parts égales aux parents (qui ont payé pour cela l'argent acquis conjointement par le mariage). Les parents ne peuvent avoir des parts inégales que s'il existe un accord prénuptial.

Comment compter les parts dans la politique monétaire avec le capital maternité

Par exemple, le prix d'un appartement est de 5 500 000. Composition de la famille - 5 personnes (maman et papa (ils sont conjoints) et trois enfants). La taille du capital maternité est de 453 026 roubles.

Cela signifie que le prix d'un appartement se compose des versements suivants : 5 500 000 = 5 046 974 (propre) + 453 026 (mat. Capital).

Rondons en faveur des enfants : 5,5 millions = 5 millions (10/11 actions) + 0,5 million (actions 1/11).

C'est-à-dire que par le capital maternité, sous condition, 1/11 de la part a été payé, qui doit être divisé entre tous les membres de la famille.

Comment diviser les parts d'un appartement par capital parental

Par conséquent, chacun a 1/55 part de l'appartement. Il est pratique de compter si vous ramenez toutes les actions à un seul dénominateur (rappelez-vous les mathématiques).

En conséquence, vous obtenez :

• Les parents-conjoints pour deux avaient 10/11 (leur propre argent) + 2/55 (hérité du capital de la mère). Chaque parent reçoit 26/55 parts (10/11 = 25/55 parts + 1/55 part).
• Chaque enfant a 1/55 part.

Le total: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 = 55/55 = 1 appartement entier.

Comment écrire dans le contrat de vente

C'est un exemple où la moitié de l'appartement est payée avec le capital maternité, et l'autre moitié est payée par les parents-conjoints.

Les acheteurs achètent un appartement du vendeur dans la propriété commune des actions suivantes :

• Ivanov Sergey Vitalievich et Ivanova Olga Ivanovna - 3/8 (trois huitièmes) des parts de l'appartement chacun ;
• Ivanov Maxim Sergeevich et Ivanov Dmitry Sergeevich - 1/8 (un huitième) part de l'appartement pour chacun

et acquérir le droit à la propriété commune et partagée de l'appartement après l'enregistrement par l'État du transfert de propriété dans le registre d'État unifié de l'immobilier.

1. CALCULS SOUS ACCORD

2.1. Les parties se sont entendues sur le prix de l'appartement d'un montant de 907 000 = (neuf cent sept mille) roubles. Les parties sont conscientes que l'accord sur le prix est une condition essentielle de cet accord, le prix ci-dessus est définitif et ne peut être modifié.

2.2. Le règlement entre les Parties s'effectue :

2.2.1. Aux frais d'Ivanov Sergey Vitalievich et d'Ivanova Olga Ivanovna 453974 = (quatre cent cinquante trois mille neuf cent soixante-quatorze) roubles, qu'ils paient au vendeur lors de la signature du présent accord.

Au détriment du capital maternel (familial) d'un montant de 453026 = (Quatre cent cinquante trois mille vingt six) roubles, que les acheteurs paient au vendeur par virement bancaire conformément à la loi fédérale n ° 256-FZ "Sur les mesures supplémentaires de aide de l'État pour les familles avec enfants" à partir du 29 décembre 2006, au plus tard trois mois à compter de la date d'enregistrement par l'État du transfert de propriété de l'appartement aux acheteurs en transférant des fonds sur le compte du vendeur n ° ____________ dans le capital public Société Sberbank of Russia, Branch of the Public Joint Stock Company Sberbank of Russia ____ succursale n° ___ (bureau supplémentaire n° ___, situé à l'adresse : _____), BIK 045402601, compte de correspondant 30101810300000000601, INN 7707083893, KPP ___202001.

2.2.3. Les frais d'enregistrement du transfert de propriété sont à la charge des Acheteurs.

Autres conseils précieux pour rédiger et conclure une PrEP avec capital maternité

Contrat de vente avec tapis. capital — échantillon et conseils;

Explications de la Cour suprême de la Fédération de Russie sur l'achat (par exemple, lorsque vous êtes inscrit dans le logement que vous achetez ou en avez déjà une part, comment acheter auprès de parents et si c'est possible) et sur le bon attribution d'actions (en fonction de l'argent versé - avec votre propre argent ou avec l'argent du PFR ).

Si quelqu'un a besoin de compter correctement les actions, il le peut. Mais, amis, gardez à l'esprit que cela prend beaucoup de temps et d'efforts (si vous l'avez essayé vous-même, vous vous êtes probablement rendu compte que ce n'était pas si facile). Pour une rémunération modérée du travail (200 roubles) - s'il vous plaît, nous le ferons.

Merci de votre compréhension.

La première et la deuxième version de l'accord doivent être rédigées par écrit et transmises au tribunal. Après avoir examiné le document et vérifié le respect des droits de l'enfant, le nouveau partage des biens sera effectué conformément à cet accord. Si un accord volontaire est impossible pour une raison ou une autre, la procédure de partage des biens est effectuée par voie judiciaire. Parallèlement à l'appel au tribunal, qui expose le point de vue du demandeur, il est nécessaire de fournir des copies des documents (acte de vente, documents d'enregistrement du droit du propriétaire, contrat de prêt, confirmation de l'utilisation du capital de maternité ). Un appartement dans une hypothèque pour capital maternité.Le certificat MK peut être effectué en paiement d'une hypothèque. En cas de divorce, cette circonstance peut avoir un impact significatif sur le processus de partage des biens, compliquant le partage déjà difficile des biens immobiliers hypothécaires.

Comment diviser un appartement acheté pour le capital maternité en cas de divorce

Seul un avocat professionnel sera en mesure de résoudre la situation actuelle. Le plus souvent, tout désaccord dans la division du logement hypothécaire ne peut être résolu que devant les tribunaux.

Caractéristiques de l'attribution et du transfert d'actions aux enfants dans un appartement sur capital maternel en 2018

Et au tribunal, hélas, il est presque impossible de se passer d'une assistance juridique qualifiée.

Capital maternité dans le partage des biens

À savoir, la suppression de la charge. La charge n'a pas été supprimée - l'appartement ne sera pas transféré en copropriété ! 3. Le conjoint n'a pas pu rembourser le prêt et le tribunal a décidé de vendre l'appartement aux enchères.

L'appartement est vendu, le certificat d'acceptation du bien saisi a été signé. 4. Il s'avère donc que les circonstances prévues par la loi pour le transfert de l'appartement en propriété commune ne se sont pas produites.

La femme n'était pas partie au contrat de vente et d'achat, ce qui signifie qu'elle n'en avait pas la propriété. Résultat : refus de reconnaître la copropriété commune de l'appartement.
Conclusions de l'auteur. Le résultat est triste. Utilisation mal conçue du tapis.

Comment se répartit le capital maternité en cas de divorce

Cette option est rare, et si un appartement d'une pièce est divisé, ce n'est pas du tout possible Une attribution conditionnelle est effectuée Les locaux ne sont pas séparés, mais chacun des époux utilise l'appartement séparément, sans violer les droits de l'ancien seconde moitié consentement de l'autorité de tutelle L'appartement est transféré à un conjoint Avec la résidence temporaire du deuxième conjoint Si l'appartement est censé être divisé, il convient de rappeler que l'appartement d'une pièce sera divisé à parts égales entre le mari et épouse (article 39, partie 1 du Royaume-Uni). L'appartement de trois pièces peut être divisé en copropriété ou à parts égales.

Attention

Un objet inachevé ne peut être divisé tant que la propriété du bien n'a pas été enregistrée. Un conjoint peut être saisi sur une maison afin que l'autre partie ne puisse pas terminer la transaction de vente et d'achat.

Interdit

Par conséquent, en plus de la propriété, chaque partie recevra des obligations de remboursement du prêt.

En même temps, en fait, les parts de propriété par mètre carré peuvent ne pas être déterminées.
La loi n'exige leur attribution qu'après l'enregistrement de la propriété. Et il apparaît après le remboursement du prêt. Dans ce cas, l'obligation existante est prise en compte pour diviser en tous les locaux d'habitation dans lesquels le capital maternité est investi. En cas de divorce des époux, le document signé antérieurement sera pris en compte. C'est-à-dire que tout le monde n'obtiendra qu'un quart (au moins).
Aucun des membres majeurs de la famille ne peut prétendre à une part importante. Tous les mètres carrés sont répartis également entre maman, papa et enfants. Mais les dettes peuvent être divisées de manière disproportionnée. La loi donne la préférence dans une telle situation à l'accord volontaire des partenaires.

Conseil juridique à Ekaterinbourg

La loi exige que le registre du Registre d'État unifié des registres indique à qui appartient l'objet, ainsi que la part qu'il possède. Après tout, une telle situation peut survenir - les deux conjoints ont acheté l'appartement, mais un seul est enregistré en tant que propriétaire.

Un tel appartement est-il partagé ? Peu importe qui est le propriétaire de l'appartement lorsque la propriété est divisée. Peu importe qui a acheté la maison. La principale chose qui sera prise en compte lorsque le juge examinera la question est que l'objet a été acquis pendant le mariage.

Cela signifie que la propriété doit être divisée à parts égales (articles 34, 38, 39 SK). Mari Il existe des cas où la propriété restera la propriété du mari, si : L'appartement a été acheté avant le mariage Si la femme est arrivée dans les locaux appartenant au mari, elle ne peut prétendre à sa moitié en cas de divorce L'appartement a été reçu gratuitement par le mari La personne n'a pas payé pour lui, n'a pas fourni de services et aucune compensation matérielle n'était attendue.

Comment un appartement acheté avec le capital maternité est divisé en cas de divorce

Ici, il doit également être divisé également en quatre. L'enfant ne peut prétendre qu'à la partie de l'appartement, qui est proportionnelle à sa part dans le capital maternité. Les enfants n'ont aucun droit à d'autres fonds. Le tribunal de district l'a jugé juste : le mari a droit à 48/100, et les enfants n'en recevront que 2/100. La décision du tribunal régional est illégale, elle doit être annulée. En bout de ligne. La décision du tribunal de district a été confirmée. Lorsque la propriété est divisée, le mari recevra près de la moitié de l'appartement. Même si les ex-époux s'entendent sur une indemnisation, la femme ne s'en tirera pas avec un million. En attendant, elle ne doit pas gêner l'utilisation de l'appartement par l'homme : il a parfaitement le droit d'y vivre. Comment divorcer pour partager un prêt ? Par convention, vous pouvez diviser un appartement comme bon vous semble. Les parents décident des parts à allouer aux enfants. L'un des époux peut même céder sa part au profit des enfants ou de l'autre époux. Mais il n'est pas souhaitable de donner un appartement uniquement aux enfants.

Comment diviser un appartement hypothécaire en cas de divorce du capital maternité

La présence d'enfants dans la famille apporte des ajustements supplémentaires liés à la nécessité de respecter les droits de l'enfant. Comment une maison achetée avec le capital maternité est divisée en cas de divorce Selon la définition, le capital maternité est une forme d'aide gouvernementale délivrée sous la forme d'un certificat en espèces après la naissance d'un deuxième enfant dans une famille.

Ces fonds peuvent être dépensés aux fins suivantes :

• obtenir des études supérieures;
• créer des conditions de vie plus favorables;
• transfert à la partie capitalisée de la pension de l'un des parents.

L'argent transféré comme capital de maternité ne peut pas être divisé par les conjoints en cas de divorce, puisqu'il s'agit d'une aide gouvernementale et non de fonds acquis lors de la cohabitation. La tâche principale que recherche l'État en facturant ce type d'assistance est d'améliorer la qualité de vie des enfants.

Section d'un appartement en cas de divorce, acheté avec capital maternité

Si les parties ne peuvent se partager elles-mêmes les biens, il est possible d'exiger l'attribution d'une part en justice.

4. Au Royaume-Uni, c'est fixe : dans le partage des biens communs, les parts des époux sont considérées comme égales.

Tapis. capital peut rembourser un prêt pour le logement. Logement acheté avec tapis. capital, est formalisé par accord dans la propriété des enfants et des parents. La taille des actions est précisée dans l'accord. 5. Les époux ont payé l'appartement avec de l'argent pris à crédit et un tapis.

Capitale. Nous avons signé un engagement d'enregistrer les logements en propriété commune des enfants et des parents. Le consentement du conjoint à la demande ne contredit pas la loi. En conséquence, le tribunal alloue ¼ part de l'appartement pour chaque membre de la famille. Commentaires. Je pense que dans ce cas la femme et les enfants ont eu de la chance, mat. le capital n'a pas été gaspillé, l'appartement a été divisé également. Mais les tribunaux prennent aussi des décisions opposées.

L'entrée est un rouble, la sortie est deux. Du coup, l'aide gouvernementale aux familles avec deux enfants s'est transformée en piège, empêchant une personne de disposer de son bien ou de changer de lieu de résidence. Selon la loi, tous les membres de la famille doivent recevoir une part dans un appartement acheté avec l'aide du capital-mère. Mais au final, un tel appartement ne peut être vendu sans l'autorisation des autorités de tutelle, et parfois c'est tout simplement impossible. De plus, il y a un nouveau danger pour les acheteurs de maison. Il est difficile de calculer un appartement "avec un capital-mère", et son achat accidentel peut être annulé par le tribunal.

Le logement acheté avec l'utilisation du capital de maternité, selon la loi, doit appartenir à tous les membres de la famille - chacun a sa propre part. S'il y a un achat régulier, la division par actions peut être indiquée immédiatement dans le contrat d'achat et de vente. Cependant, il peut y avoir un acheteur, mais dans les 6 mois suivant l'enregistrement de la transaction, il est obligé de donner des actions aux membres de la famille - conjoint et enfants.

Evgeniya Svintarzhitskaya

avocat, SARL "BK-Real Estate"

Lorsque le logement prêt à l'emploi est acheté avec le capital maternité, un contrat d'achat et de vente est conclu dans lequel la participation du capital maternel est obligatoirement notée. C'est-à-dire que ces informations sont transférées à Rosreestr. Si le propriétaire ne dote pas les membres de la famille d'actions et tente de vendre l'objet, l'autorité d'enregistrement suspendra la transaction jusqu'à ce que la violation soit éliminée, c'est-à-dire jusqu'à ce que les membres de la famille reçoivent leurs actions.

Il est à noter que le propriétaire du logement n'est pas responsable du fait qu'il n'a pas doté ses proches de parts. Comme déjà mentionné, il peut se voir interdire la transaction, ou le parquet peut saisir le tribunal, ce qui obligera le citoyen à procéder à la distribution d'actions. Ou le tribunal lui-même répartira les parts entre les membres de la famille. En outre, le tribunal peut exiger du propriétaire de l'appartement qu'il restitue les fonds du capital à la Caisse de retraite, mais jusqu'à présent, il s'agit plutôt d'une mesure exceptionnelle.

Des parts à distribuer à un nombre infini d'enfants ?

La question des parents des détenteurs d'actions est réglée par le paragraphe 4 de l'art. 10 de la loi n° 256-FZ. Il dit que le logement acheté avec l'utilisation des fonds du matériel est enregistré en propriété commune : « parents, enfants (y compris le premier, le deuxième, le troisième enfant et les enfants suivants) ». La phrase mise entre parenthèses est parfois interprétée dans le sens où il faut donner des parts à tous les enfants qui apparaîtront un jour dans cette famille. Ce n'est pas vrai! Dans la pratique, seuls les enfants sont impliqués dans la "division" d'un appartement au moment où l'objet est passé à la propriété du nouveau propriétaire, et il a eu la possibilité de résoudre la question de la cession des parts familiales. À ce moment-là, la famille peut avoir plus de deux enfants (y compris les adultes), et ainsi, ils ont tous droit à leur part. Mais les enfants nés plus tard n'ont pas à partager l'appartement de la « mère ».

Les avocats notent que tous les enfants avec lesquels le propriétaire du capital (dans une famille complète, c'est le conjoint) devrait participer à la section de l'appartement, ont des liens parentaux officiels. C'est-à-dire que la part, par exemple, devrait être reçue par son enfant du premier mariage (y compris s'il est adopté). Dans le même temps, si le conjoint a des enfants d'un précédent mariage et que le propriétaire du capital-mère ne les a pas adoptés, ces enfants ne devraient pas être dotés d'actions.

Chaque enfant a droit à environ deux mètres carrés

La loi ne précise pas quelle doit être la taille de la part des membres de la famille dans un appartement acheté avec le capital-mère. Il est écrit simplement "déterminé par accord". Il fut un temps où, lors de la rédaction de cet accord, les notaires exigeaient que l'appartement soit divisé à parts égales entre les membres de la famille. C'est-à-dire que si la famille a deux parents et deux enfants, chacun a reçu 1/4 de la propriété de l'objet. Mais relativement récemment, une clarification officielle à ce sujet est apparue. La question controversée de la taille des actions a été résolue par paragraphe (approuvé par le Présidium des Forces armées RF le 22 juin 2016). Il précise que les parts sont déterminées "sur la base de l'égalité des parts des parents et des enfants sur les fonds du capital-mère, et non sur tous les fonds aux dépens desquels le logement a été acheté". Les Forces armées de la RF rappellent également que lors du partage, il faut également tenir compte du fait que, selon la loi, les biens acquis en commun des époux sont divisés en deux.

Les explications de la Cour suprême sont plus faciles à comprendre avec un exemple : une famille de 4 personnes a acheté un appartement pour 3,4 millions, le capital utilisé était de 340 000. Chaque membre de la famille représente 85 000 de ce montant. Pour faire simple, chaque enfant recevra une part de ce coût. Le reste sera partagé entre les parents. Faisons des calculs simples et constatons que la part de chaque enfant sera 1/40 de l'appartement, chacun des parents a une part de 19/40.

Les notaires expliquent également que dans les documents établis lors de l'attribution d'actions aux membres de la famille, les tailles des actions sont indiquées en fraction, c'est-à-dire sans référence au nombre de mètres carrés. Par conséquent, il est possible de dire qu'un enfant n'a droit à quelques mètres carrés qu'avec beaucoup de convention. Néanmoins, si l'on considère une certaine image statistique moyenne à Ekaterinbourg, la part d'un enfant correspond généralement à un mètre et demi à deux mètres carrés.

Séparément, il convient d'envisager la question de l'acquisition d'actions lors de l'achat d'une maison privée avec un terrain.

Natalia Mikhailyukova

Selon la loi, les fonds de capital de maternité peuvent être utilisés pour acheter une maison, mais pas un terrain. Si un matkapital est utilisé, deux contrats doivent être établis - séparément pour le terrain et pour une maison.

Dans le même temps, les avocats conseillent au(x) parent(s) d'organiser ultérieurement pour les enfants des parts du droit à la terre qui correspondent à leurs parts dans la propriété de la maison. Sinon, les enfants à l'avenir pourraient avoir des problèmes avec leurs biens. Par exemple, si l'un des époux a acheté un terrain en son propre nom, il dote ensuite les enfants de parts de propriété du terrain par le biais d'un accord de donation, et l'épouse transfère la part du terrain qui lui revient par le biais d'un contrat de mariage. .

Matkapital et partager avec une hypothèque

Si le capital est utilisé lors de l'achat d'une maison dans le cadre d'un accord de partage et/ou d'une hypothèque, le propriétaire de la propriété n'a l'obligation de fournir des actions aux membres de la famille qu'une fois la construction terminée et le prêt entièrement remboursé.

Natalia Mikhailyukova

Avocat de la Guilde russe des agents immobiliers

Lors de l'achat d'un appartement à crédit ou hypothécaire, le propriétaire (futur propriétaire), avant de pouvoir disposer des fonds du capital, signe un engagement dans lequel il s'engage à doter des parts sociales des membres de la famille après avoir levé la charge du logement.

L'attribution des parts aux enfants (conjoint) doit intervenir dans les 6 mois à compter de la date de retrait de la garantie bancaire du logement. Dans l'écrasante majorité des cas, le document sur la dotation des membres de la famille avec des actions nécessite une notarisation.

Natalia Trishina

Un accord contenant les dispositions de l'accord de don d'actions aux enfants, ainsi qu'un accord sur le partage des biens communs entre les époux, peut être soumis à Rosreestr pour l'enregistrement par l'État du droit à la propriété commune des parents et des enfants. Un tel accord doit être notarié.

Comme le note l'avocat de la LLC "BK-Real Estate" Yevgenia Svintarzhitskaya, lors de l'attribution d'actions aux enfants, non seulement un accord de donation, mais également un accord sur le partage des biens peut être utilisé. Dans ce cas, le second époux agit non seulement pour son propre compte, mais aussi pour le compte des enfants.

Evgeniya Svintarzhitskaya

avocat, SARL "BK-Real Estate"

Si l'appartement a initialement un seul propriétaire, il dote alors les parts des membres de la famille en deux étapes : il transfère d'abord les parts qui leur reviennent aux enfants, puis il partage tout ce qui reste avec le deuxième conjoint. Mais cela ne signifie pas qu'une personne devra établir et certifier deux documents distincts. Aujourd'hui, les notaires rédigent tout sous la forme d'un seul papier.

Les notaires disent également que toute la procédure en plusieurs étapes pour doter les membres de la famille d'actions tient dans un seul document. Selon eux, dans ce cas, un document unique est établi - un accord complexe, selon lequel le conjoint donnera des parts de la loi aux enfants et au deuxième conjoint, tout en définissant simultanément le régime juridique des biens des conjoints . Ce régime juridique est inscrit dans un contrat de mariage ou un accord sur le partage des biens des époux. Les éléments d'un contrat ou d'un accord sont inclus dans le texte de l'accord complexe principal.

Il y a environ un an, le Département de la politique fiscale et douanière du ministère des Finances de la Russie a publié une lettre N 03-05-06-03 / 59079 dans laquelle il recommandait en fait aux notaires de percevoir des frais minimaux pour les formalités administratives d'acquisition des actions. dans des appartements achetés pour la capitale. Comme le notent les agents immobiliers d'Ekaterinbourg, ces services de notaire au cours de la dernière année ont vraiment coûté assez modérément. Aujourd'hui, dans la pratique, le coût d'un accord sur l'enregistrement des logements achetés avec le capital-mère en propriété commune se compose des éléments suivants: tarif - 500 roubles, travaux techniques - 4 880 roubles, 500 roubles supplémentaires pour déterminer le régime juridique des biens des époux. (les prix et tarifs sont valables pour novembre 2017).

Quand pouvez-vous économiser de l'argent sur un notaire?

Selon la loi, les transactions avec des actions doivent être notariées. Lors de la "division" d'un appartement acheté pour un capital, il existe plusieurs situations dans lesquelles il est possible de soumettre à Rosreestr des documents non certifiés par un notaire. Ceci, par exemple, est possible si UNIQUEMENT le capital-mère a été utilisé lors de l'achat d'une maison et que les parents n'ont rien payé de plus sur leurs propres fonds.

Natalia Trishina

Chef adjoint du département de l'enregistrement d'État des biens immobiliers n ° 1 de la direction de Rosreestr pour la région de Sverdlovsk

Si le logement est acheté exclusivement aux frais du capital, un tel objet n'entre pas dans la propriété commune des époux, respectivement, un contrat de donation d'actions dans la propriété du logement spécifié au conjoint et aux enfants peut être soumis pour l'enregistrement par l'État du droit à la propriété commune, dont la légalisation obligatoire n'est pas requise.

Une autre option, lorsque les propriétaires d'appartements n'ont pas besoin de contacter un notaire, est s'il n'y a qu'un seul parent dans la famille.

Evgeniya Svintarzhitskaya

avocat, SARL "BK-Real Estate"

Si l'appartement est acheté pour un parent seul, il rédige alors un contrat de donation d'actions à ses enfants par écrit simple. Sans certification notariale. Dans le contrat, il agit comme donateur et comme représentant des donataires. Rosreestr passe de tels contrats. Soit dit en passant, c'est le seul cas où l'autorité d'enregistrement accepte un accord dans lequel une personne signe pour les deux parties.

A Ekaterinbourg, les familles qui ont acheté un appartement en utilisant le capital maternité utilisent parfois certaines astuces pour contourner le notaire. Par exemple, si un appartement est acheté pour un conjoint, l'autre conjoint écrit une renonciation à sa part. Le refus est certifié par un notaire, il est relativement peu coûteux. Par la suite, le parent, devenu seul propriétaire, dote les enfants de parts par une convention de donation sous forme écrite simple. Il existe des cas connus où de telles transactions ont été officiellement enregistrées. Cependant, les notaires estiment que de telles actions semblent controversées du point de vue de la loi.

Comme l'ont expliqué des représentants de la Chambre des notaires, dans différentes entités constitutives de la Fédération de Russie, la pratique se développe de différentes manières. Dans la région de Sverdlovsk, en effet, il existe une règle selon laquelle le conjoint peut refuser la part qui lui revient dans la partie qui a été acquise pour le capital-mère, mais le législateur n'a pas donné à la personne la possibilité de renoncer à la propriété du propriété acquise en commun. C'est-à-dire que si non seulement le capital mère a été utilisé lors de l'achat, mais également les fonds du budget familial, le conjoint ne peut pas abandonner complètement la part de celui-ci. En même temps, si au moment de l'attribution des parts, l'enfant des époux qui ont acheté l'appartement pour le capital mère a atteint l'âge de la majorité, il a le droit de refuser la part. L'interdiction ne s'applique qu'aux parents.

Est-il possible de donner aux enfants des parts dans un autre appartement ?

C'est une situation assez courante lorsqu'un appartement acheté avec le capital de la mère est vendu sans doter les enfants (et le conjoint) d'actions. Comme mentionné ci-dessus, cela est impossible si le capital-mère est utilisé directement lors de l'achat (cela se reflète alors dans le contrat de vente). Si l'hypothèque a été éteinte avec le capital hypothécaire, cela n'est généralement visible ni dans le contrat ni dans les documents bancaires. Même le Fonds de pension de Russie (le PFR, qui transfère les fonds du capital lors de l'achat d'une maison), a admis qu'il ne répondrait pas aux demandes de renseignements sur l'utilisation des fonds du capital lors de l'achat d'un objet particulier.

Natalia Mikhailyukova

Avocat de la Guilde russe des agents immobiliers

Il y a eu des cas où des parents ont vendu des appartements achetés avec du matériel sans donner de parts à leurs enfants. Certaines de ces transactions ont été identifiées par le bureau du procureur et contestées devant les tribunaux. Même si le parent a acheté un autre appartement plus spacieux et y a attribué des parts aux membres de la famille, il a néanmoins formellement enfreint la loi. C'est-à-dire qu'une personne qui achète un appartement que l'ancien propriétaire a acquis avec le capital de la mère et n'a pas doté sa famille d'actions court un grand risque. La transaction peut être invalidée.

Cependant, les avocats notent que la pratique judiciaire sur les questions ci-dessus ne fait que se développer. Il peut s'avérer que le tribunal n'annulera pas l'accord, mais considérera que, puisque les membres de la famille du propriétaire ont reçu leurs parts dans le nouvel appartement, les droits du conjoint et des enfants ne sont pas violés.

Il est presque impossible de restituer le capital-mère à l'État

Certains habitants d'Ekaterinbourg ont été surpris de constater qu'en utilisant le capital-mère lors de l'achat d'une maison, ils étaient piégés. Les agents immobiliers ont évoqué plusieurs cas où les habitants de la ville étaient même prêts à restituer le capital-mère à la caisse de retraite, simplement pour ne pas doter les enfants d'actions. Des situations similaires se sont produites lorsque la famille a décidé de déménager dans une autre région ou à l'étranger. Après tout, si les enfants reçoivent des parts dans l'appartement, il ne sera possible de le vendre qu'avec l'autorisation des autorités de tutelle. Si la famille a l'intention d'acheter une maison dans un autre pays, elle est assurée de ne pas recevoir de permis pour vendre un appartement à Ekaterinbourg. Même lorsque vous vous déplacez à l'intérieur du pays.

Le problème est qu'une famille qui a utilisé le capital-mère ne peut pas le restituer volontairement à la Caisse de pension. C'est ce que le site a répondu à la demande du portail de la CRF : « Une personne ne peut pas restituer ce qu'elle n'a pas. Les fonds du capital maternité sont transférés non pas au titulaire du certificat, mais sur le compte du vendeur ou de l'établissement de crédit (si l'on parle d'un prêt immobilier).

Jusqu'à présent, il n'y a qu'un seul moyen de sortir d'une telle situation - une personne doit franchement avoir des ennuis - de ne pas donner d'actions aux enfants par défi et il est également souhaitable d'en informer le bureau du procureur. Ensuite, elle parviendra peut-être à une décision de justice sur le retour des fonds matériels à la Caisse de retraite de la Fédération de Russie. Un procès similaire a eu lieu récemment à Chelyabinsk. La femme n'a pas doté les enfants d'actions et le tribunal de district lui a exigé en faveur de la CRF le montant des «fonds de capital maternité dépensés de manière injustifiée».

Natalia Mikhailyukova

Avocat de la Guilde russe des agents immobiliers

En théorie, une famille qui a remboursé l'hypothèque avec le capital-mère peut vendre l'appartement acheté, simplement sans informer qui que ce soit du capital-mère. Dans ce cas, le risque principal est supporté par l'acheteur de cet appartement. En revanche, si la famille déménage à l'étranger, le risque de l'acheteur est minime. Même si les autorités de contrôle décident de contester l'accord, elles doivent agir dans l'intérêt supérieur des enfants. Mais il n'y a pas d'enfants dans le pays, il n'y a personne à défendre. Et il n'y a personne pour rendre l'appartement.

L'une des récipiendaires du capital maternité s'est même exprimée en ce sens que tout ce programme a été lancé afin de rendre difficile le déplacement à l'étranger des familles avec deux enfants ou plus. Et s'il avait tout calculé d'avance, il n'aurait pas éteint l'hypothèque avec le capital-mère.

La législation actuelle a clarifié les règles de protection des droits de l'enfant pour une partie de l'espace habitable entièrement ou partiellement financée par le budget fédéral. D'où, une obligation est une garantie que l'enfant se verra attribuer une part de l'hypothèque... Comment légaliser correctement une obligation sera discuté dans l'article.

Obligation de fournir une part

Disposant des ressources MK allouées par le budget fédéral, les parents sont obligés, conformément aux recommandations de la législation, de transférer une partie de l'appartement acheté à la propriété de leurs enfants. L'engagement formel d'attribution d'une action doit être pris dans le délai prévu par la loi en vigueur ( 6 mois).

Respect de la loi avec cette approche garanties le droit non seulement d'un enfant de partager la propriété d'une maison ou d'un appartement, mais aussi le droit de chaque parent d'un couple marié à une partie d'une propriété résidentielle si, pour diverses raisons, les parents ont divorcé et divorcé.

Pour attribuer une part d'un bien immobilier résidentiel acheté avec l'aide de matkapital, il est nécessaire de collecter plusieurs documents (les détails de ces documents sont indiqués ci-dessous). Une demande de disposition des fonds pour matkapital ainsi que l'"Obligation" sont soumises à la branche de la Caisse de pension.

Il est important de comprendre que cette obligation n'a pas besoin d'être établie lorsque le bien acheté est transféré en multipropriété. Tous les propriétaires sont indiqués dans le document sur la propriété de l'objet résidentiel, et par conséquent, cette question peut toujours être contrôlée.

Les experts notent que la Caisse de pensions répondra positivement à la demande de transfert de fonds du capital du budget dans deux cas:

1. Lors de l'enregistrement d'une hypothèque avec la révision ultérieure de l'obligation d'attribuer une part de la maison à un enfant à la fin des calculs;
2. Lors de l'achat d'une maison avec inscription d'une part pour chaque enfant.

Dans les autres cas, sans enregistrer l'obligation, la succursale du PF RF ne donnera pas son consentement au retrait des espèces du MK.

La forme de l'obligation est la même pour tous les notaires. Il est présenté ci-dessous :

Quand l'engagement de partage est-il réalisé ?

La procédure se déroule en plusieurs étapes, après :

• Remboursement de la dette sur un prêt hypothécaire;
• Suppression des charges;
• Achèvement des règlements avec le vendeur du logement (si l'appartement est acheté en vertu de l'acte de vente);
• Paiement du dernier paiement (en cas d'achat d'un logement en plusieurs fois) ;
• Approbation du document sur le transfert de locaux (avec participation à la construction partagée);
• Mise en service d'un chantier (si un entrepreneur est impliqué dans cette procédure) ;
• Obtention d'un passeport cadastral (lorsque la construction d'un objet est réalisée seule) ;
• Transferts de fonds pour la maison reconstruite ;
• Le paiement final de la part dans la coopérative d'habitation.

Qui initie l'exécution de l'obligation et en faveur de qui ?

L'initiateur de l'inscription de l'obligation est le propriétaire du logement grevé de l'hypothèque. Le parent (ou l'un d'eux) garantit la mise à disposition d'une part de l'espace de vie de l'enfant. Une personne qui achète un bien immobilier résidentiel sur une hypothèque peut établir une obligation en faveur des enfants d'attribuer une part dans cet objet.

L'obligation peut être émise en relation avec :

• Chacun des enfants (si les conjoints sont copropriétaires du logement);
• Enfants et deuxième conjoint (lorsque la maison appartient à l'un des parents).

L'obligation n'est établie que pour les enfants avec lesquels il existe des liens parentaux, de sang ou officiels.

Doit-il toujours être rédigé ?

Lorsque le logement acheté sur hypothèque est émis pour tous les membres de la famille, alors l'obligation, en tant que telle, n'est plus nécessaire. Pour confirmer le droit garanti des enfants au logement, la branche locale de la CRF, en plus d'une demande de cession de capital, reçoit une documentation confirmant les droits des enfants sur la partie correspondante du bien immobilier.

Les photocopies des titres de propriété et du contrat de vente doivent être certifiées par un notaire.

Procédure d'établissement d'une obligation

La procédure d'enregistrement d'une obligation est régie par la loi n° 256-FZ du 29 décembre 2006. Obligation dans la Caisse de pension non certifiée par un notaire n'accepte pas, puisqu'un tel document est privé de valeur juridique. Pour l'enregistrement de l'obligation vous devrez payer 1100 - 1500 roubles, tandis que l'original doit être soumis au service PF. Chacun des époux doit être présent lors des démarches administratives.

L'engagement précise que les époux s'engagent à diviser l'appartement acheté avec le capital-mère en parts. Les conjoints et tous les enfants seront copropriétaires.

L'obligation précise le délai pendant lequel les parents sont tenus de formaliser la propriété des biens pour les copropriétaires (c'est-à-dire les enfants). Le document est certifié avec des signatures manuscrites les deux parents, avec un décodage détaillé de la signature.

La loi fédérale fixe un délai - 6 mois... Pendant ce temps, les propriétaires sont tenus de fournir des parts à tous les enfants de la famille au moment de la résiliation de la dette hypothécaire. Une telle obligation doit être remplie dans le délai imparti, après avoir reçu une hypothèque de Rosreestr, confirmant le fait de la liquidation des charges immobilières.

Modalités de transfert de propriété

Vous pouvez sélectionner des partages à l'aide des méthodes suivantes :

1. Accord de don (notarié);
2. Enregistrement d'un accord pour une action.

Un pacte d'actionnariat peut être établi sous forme libre, mais pour que toutes les positions et nuances importantes soient prises en compte, les experts recommandent de recourir aux services d'un notaire.

Attribution d'actions après le divorce

Selon la loi, en cas de divorce, les époux peuvent partager non seulement les biens (immeubles et meubles), mais aussi l'argent. Dans le même temps, les allocations et subventions allouées par le budget fédéral constituent une exception. Donc , le capital maternité n'est pas susceptible de partage entre époux.

Par conséquent, le certificat maternel restera pour la personne au nom de laquelle il a été délivré (le plus souvent, il l'est pour la mère).

Dans la loi n° 256 sur les mesures complémentaires d'aide à la population, rien n'indique que les règles d'utilisation de MK puissent être modifiées d'une manière ou d'une autre en cas de divorce des parents.

Lorsque le logement est acheté après un divorce avec des fonds fédéraux MK, les propriétaires dans ce cas seront la mère et les enfants.

Quand le droit de disposer du capital maternité est-il perdu par la mère et transféré au père ?

1. En cas de décès de la mère ;
2. Lorsqu'elle commet des actes illégaux à l'encontre d'un enfant ;
3. Lorsque la mère est privée des droits parentaux ;
4. Si la mère est déclarée disparue par le tribunal ;
5. À la fin du processus d'adoption inachevé d'un enfant.

En outre, si le père élève uniquement ses propres enfants ou des enfants adoptés (un ou plusieurs), le droit de recevoir un certificat de maternité peut lui être transféré.

Quand les enfants reçoivent une part du capital maternité

Souvent, dans la pratique, la division du logement entre les membres de la famille, ainsi que l'enregistrement auprès des agences gouvernementales, sont effectués de manière indépendante. Si dans cet ordre l'obligation non formalisé, il devient alors nécessaire de le rédiger et de le formaliser chez un notaire.

Lorsque le capital maternité est utilisé pour rembourser l'hypothèque, puis avant de transférer le capital à la banque PFR déclare la nécessité de signer un engagement de distribution des actions chez le notaire propriété résidentielle entre tous les membres de la famille, y compris les enfants.

Les experts notent qu'il n'y a toujours pas de réglementation uniforme de la procédure décrite, par conséquent, une approche individuelle de l'enregistrement peut être formée dans les chambres d'enregistrement.

Le conjoint perçoit-il toujours une part du capital maternité ?

Selon l'art. 209 du Code civil de la Fédération de Russie, une part dans un appartement acheté avec des fonds fédéraux de MK peut devenir la propriété d'un conjoint. Dans les cas prévus par la loi, le propriétaire a le droit de disposer de sa partie de la propriété à sa discrétion. Le contenu de l'art. 42 de la loi fédérale n° 218 a établi une procédure notariale pour l'enregistrement des droits immobiliers.

Séquence d'inscription

L'attribution des parts d'un appartement s'effectue de l'une des manières suivantes :

1. Enregistrement de la distribution des fonds de capital maternité;
2. Enregistrement des donations de biens des parents aux enfants.

Les parents peuvent choisir l'une des méthodes ci-dessus sur la base du transfert gratuit d'une partie de la propriété. Ces deux méthodes sont légales, mais le plus souvent, les parents choisissent de faire don de leurs biens. Si toutes les formalités de la procédure sont correctement suivies, aucun problème d'inscription ne devrait survenir dans les centres d'inscription.

Si un accord est trouvé sur l'attribution des actions, cette procédure requiert la régularité juridique et implique la participation d'organismes notariaux. Dans le cas d'une rédaction indépendante d'un accord, des erreurs grossières peuvent être commises qui ne permettent pas aux agences gouvernementales d'approuver la transaction.

Si les deux époux sont propriétaires de biens immobiliers résidentiels, les autorités d'enregistrement peuvent exiger un accord bilatéral préalable entre les parents pour la distribution ultérieure des parts entre tous les membres de la famille, y compris les enfants.

Lors de la division des actions lors de l'achat et de la vente au moment de sa compilation dans le texte du document indiquer tous les futurs propriétaires... La même procédure d'enregistrement est applicable pour la construction d'une installation résidentielle aux frais de MK avec l'enregistrement ultérieur d'un passeport cadastral et d'un deuxième document - sur la propriété.

La situation de la division des actions dans un appartement hypothécaire nécessite une couverture détaillée. L'appartement hypothéqué appartient généralement aux époux (parfois - à un seul). Comment, dans ce cas, attribuer des actions à l'aide d'un certificat ? Bien qu'il n'y ait pas d'acte législatif distinct pour ce cas, les experts recommandent la procédure suivante (cela sera discuté ci-dessous).

Suppression des charges sur le logement

C'est possible après remboursement intégral du prêt... Après la résiliation des règlements avec la banque, vous devez obtenir une hypothèque de leur part. Ensuite, ils écrivent une déclaration sur la suppression de la charge à la chambre d'enregistrement de Rosreestr avec la pièce jointe des documents:

• Contrat de vente et d'achat ;
• Titre constitutif de propriété;
• Hypothèque.

La chambre d'enregistrement délivre un extrait du registre des droits immobiliers. Après avoir reçu ce document, les propriétaires peuvent officiellement diviser la propriété ou en faire don (en tout ou en partie) aux enfants. Candidature à cette procédure envoyé au MFC, tandis que le paiement de la taxe d'État n'est pas prévu.

Contacter un notaire

Toute procédure peut être notariée :

1. Don;
2. Une entente.

Lorsque le propriétaire de l'appartement est une personne, ou les époux qui possèdent des biens communs, alors aucune notarisation n'est requise... La procédure d'établissement d'un accord de partage est la même. Lorsqu'un appartement appartient à plusieurs propriétaires par fonds propres, alors le contrat est certifié par un notaire.

Il faut comprendre qu'il existe des différences entre la propriété commune et la propriété partagée. Dans le cas d'une hypothèque, le bien est le plus souvent immatriculé aux deux conjoints. Le centre d'enregistrement les oblige à enregistrer la copropriété (après la section générale), puis à procéder à l'attribution des parts sociales des enfants. Le don d'une part est établi en un montant égal au nombre de participants, plus un exemplaire destiné à être transféré à Rosreestr. Les experts conseillent que le don soit notarié pour garantir l'exactitude juridique de la transaction.

Actuellement, le notaire dispose d'un formulaire standard de l'accord utilisé lors de l'enregistrement des biens en propriété commune, y compris les enfants et les parents. Ce formulaire prévoit la division des parties de l'appartement, ce qui est très pratique pour les utilisateurs. Le coût de cet accord peut aller jusqu'à 0,5% de la valeur cadastrale totale des logements.

Exemple d'accord

Enregistrement du transfert de propriété

Pour terminer la procédure, vous devez contacter à nouveau Rosreestr et procédez comme suit :

• Dans l'organisation, rédigez une déclaration de chaque propriétaire ;
• Pour remettre des copies notariées (vous pouvez approuver par écrit en présence du greffier) ​​des documents - accord ou acte de donation;
• Remettre les passeports des parents et les actes de naissance des enfants ;
• Titre constitutif de propriété;
• Documents confirmant le fait de l'achat de la maison ;
• Un reçu confirmant le paiement de la taxe.

Le paquet de documents peut être présenté en personne, ainsi que transféré via le MFC. Dans les 10 jours suivant la réception des documents, le centre d'enregistrement préparera et publiera un extrait mis à jour de l'USRR avec une indication de tous les propriétaires.

Accord de donation de parts de logement

Lors du transfert de parts de logement à des enfants mineurs, des représentants autorisés (tuteurs ou parents) doivent être présents qui surveilleront l'état technique des locaux et garantiront le paiement de la part correspondante des factures de services publics.

Malgré le droit de propriété enregistré, l'enfant ne pourra disposer de sa part de logement qu'à sa majorité. Le contrôle de la régularité de la transaction est confié aux autorités de tutelle.

La loi n'exclut pas la possibilité d'enregistrer un don avec la possibilité de restituer l'objet donné au propriétaire d'origine. Cette possibilité doit être convenue par écrit avant la fin de la procédure de don.

En cas de refus, ce fait sera enregistré auprès des autorités d'enregistrement de l'État immobilier. Si le propriétaire est plus d'une personne, il est alors nécessaire de joindre le consentement de chaque propriétaire, certifié par un notaire.

Un exemple de convention de donation d'une part d'un appartement est présenté ci-dessous :

Quelles sont les conséquences du non-respect de l'obligation d'attribution

Malgré le fait que le texte de l'obligation d'attribuer une part contienne un avertissement concernant les poursuites pour non-respect des lois de la Fédération de Russie, aucun des actes normatifs ne prescrit les types de responsabilité pour ne pas attribuer une part du logement à un enfant des ressources du capital maternel.

Dans plus de 95 % des cas, le parquet, après avoir vérifié les dépenses des fonds MC concernant les mineurs, prend des décisions, obligatoire parents à fournir à leurs enfants une part appropriée du logement.

Habituellement, les contrevenants citent le manque de temps pour réenregistrer la propriété. De plus, les familles qui envisagent de vendre un logement hypothéqué hésitent à établir des documents, car les transactions immobilières dans lesquelles sont enregistrés des enfants mineurs doivent être coordonnées avec les autorités de tutelle.

À la suite des inspections du ministère public, de nombreux faits concernant l'encaissement de MK et leurs dépenses pour des besoins non intentionnels sont révélés. Selon la loi, une telle dérogation aux règles est une fraude, punissable d'une amende de 120 mille roubles ou d'une peine d'emprisonnement.

En savoir plus sur les conséquences possibles de la non-attribution d'une part du logement aux enfants

Dans les cas où, espérant une issue favorable de tout événement, les participants au programme de capital maternité refusent d'attribuer une part, ils risquent de faire face à de graves problèmes.

Cas numéro 1. Divorce des époux avec partage subséquent des biens

En cas de clauses inachevées au titre de l'obligation, lorsque les parts n'ont pas encore été remises aux enfants, le tribunal peut déterminer le montant des parts à sa discrétion, entre les parents et tous les enfants... Il faut comprendre que les juges ont des approches différentes de la résolution des conflits. Certains tiennent compte de l'importance de la contribution individuelle des parents, confirmée par des documents, et en même temps, la taille du MC est répartie au prorata de tous les membres de la famille.

D'autres juges (environ la moitié d'entre eux) sont partisans du partage des biens en parts égales (par exemple, tous les 1/5 part - mère, père et chacun des trois enfants). Cette décision est prise sur la base de l'art. 245 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule qu'en l'absence d'un accord entre tous les membres de la famille et l'impossibilité de déterminer conformément à la loi, les parts doivent être égales. Dans ce cas, peu importe que l'hypothèque ne soit pas payée avec la totalité de l'hypothèque, mais seulement une partie de celle-ci. Le tribunal a le droit de prendre une décision différente si l'un des participants à la procédure exprime son désaccord avec ce partage égal des parts.

Dans un appartement hypothécaire grevé d'un gage, il sera difficile de déterminer la part, car la banque ne donne généralement pas son consentement au partage des biens mis en gage. Dans des cas exceptionnels, le tribunal peut déterminer la superficie de l'aire appartenant à chacun des membres de la famille.

Cependant, les époux ont le droit de ne pas être d'accord avec une telle décision. Après avoir remboursé le prêt hypothécaire, ils peuvent à nouveau procéder à la division de l'espace de vie et à l'attribution d'une part appropriée de la propriété à chaque membre de la famille.

Cas numéro 2. Vente d'un appartement initialement acheté avec les fonds Matkapital

Les agences immobilières, en train de travailler avec l'objet, découvrent si MK a été utilisé pour l'achat de la maison. Si la réponse est oui, il vérifie immédiatement l'attribution d'une part à chaque membre de la famille, y compris les enfants. Il doit être entendu qu'une opération de vente et d'achat à la demande de personnes :

• Les parties intéressées, y compris les vendeurs ;
• Autorités judiciaires ;
• Un enfant (ou plusieurs enfants) qui a atteint l'âge de la majorité.

L'une des exigences fréquentes pour ce groupe de cas est l'obligation de restituer le montant précédemment reçu et le MK illégalement utilisé au budget de l'État. A cet égard, avant de conclure tout accord, il est recommandé d'attribuer les actions et de les établir correctement, conformément à la loi. Autrement les acheteurs ont le droit de refuser de conclure une transaction.

Est-il possible de vendre une maison en attribuant des parts aux enfants sur MK dans une autre pièce ?

La vente d'un logement, acheté avec les fonds MK, doit se faire dans le plein respect de la loi. Par conséquent, si le logement est vendu sans attribution d'une part, alors la transaction selon la loi peut invalider... La question de l'attribution d'une part aux enfants dans une autre pièce est une procédure volontaire, que les parents peuvent conclure à leur propre demande.

À l'âge de la majorité, les enfants peuvent poursuivre les vendeurs ou les propriétaires d'appartements avec l'obligation de leur attribuer une part ou de compenser le coût correspondant d'une partie du logement, qui doit appartenir au demandeur par la loi.

La conclusion est évidente : afin de ne pas devenir partie à une procédure ou à un litige désagréable, vous devez remplir pleinement et en temps voulu vos obligations d'attribuer une part de l'immobilier résidentiel aux enfants, si des fonds fédéraux étaient utilisés pour acheter un appartement.

Il faut garder à l'esprit que l'État ne réglemente pas les paramètres exacts de ces actions, laissant le droit de résoudre cette question aux parents en concluant un accord intrafamilial.

Bien que les parents soient obligés de fournir à leurs enfants une partie du logement payée par le capital maternité, la procédure elle-même n'est pas précisée dans la loi. En pratique, le problème est résolu par l'émission d'un acte de donation pour les enfants, ou par la conclusion d'un accord écrit.

Les parents qui ont acheté un logement en utilisant le MSC doivent l'enregistrer en tant que propriété commune partagée avec leurs enfants. La procédure d'attribution des parts du capital maternité n'est pas précisée dans la loi. Il n'y a pas non plus d'indication sur la partie de la maison ou de l'appartement qui doit être allouée aux enfants. A cet égard, des questions se posent, dont les réponses sont données par la Révision de la Cour suprême du 22 juin 2016.

Comment déterminer la taille des actions

Dans l'obligation d'allouer des parts, qui est une condition à la direction du MSC (capital maternel, ou familial) pour améliorer les conditions de logement, il est dit que leur taille est déterminée par accord.

Étant donné que les enfants mineurs n'ont pas le droit de résoudre de tels problèmes, en fait, les parents le font. En pratique, les options sont diverses : du partage d'un appartement en fonction du nombre de membres de la famille (par exemple, 1/4 pour chacun) à l'enregistrement de 1/100 (ou moins) de l'immobilier commun pour les enfants.

Du point de vue de la loi, tout cela est correct : un accord est un document volontaire.

En règle générale, la question se pose sous une forme aiguë lors de la division ou de la vente d'un appartement avec des enfants mineurs.

Attention!

Faute de règles claires, dans une situation litigieuse, les tribunaux le décident à leur gré, et le montant des parts attribuées aux enfants est fixé différemment. Deux approches sont répandues : la propriété est divisée en parts égales, et en fonction de l'apport matériel des membres de la famille.

Dans certaines régions, il existe une pratique lorsque le taux normatif d'actualisation de la superficie par personne, ou la norme sanitaire minimale, est pris en compte. Par exemple, le premier fait 18 m² et le second fait 6 m². Sur cette base, la part de chaque enfant est déterminée.

En juin 2016, la Cour suprême a résumé la pratique dans de tels cas et ses recommandations sont contraignantes. Le Code de la famille établit que les parents n'ont aucun droit sur la propriété de leurs enfants et qu'à leur tour, ils n'ont aucun droit sur la propriété de leurs parents (article 60).

Par conséquent, il a été reconnu comme la bonne décision lorsque la proportion d'enfants est déterminée proportionnellement au montant du capital salarial divisé par tous les membres de la famille. L'égalité ne s'applique pas aux autres moyens par lesquels l'appartement a été acheté.

Soit dit en passant, vous pouvez obtenir une déduction fiscale pour une propriété achetée uniquement pour votre propre part du coût, à l'exclusion du MSC.

Exemple. Le coût de l'espace vital est de 3 000 000 de roubles et le montant de MSC est de 453 000, il y a 2 enfants dans la famille. Ensuite, la part de chacun des enfants sera de 1/25.

Notez qu'un tel calcul n'est pas requis par la loi actuelle. Les parents peuvent répartir plus ou moins par accord. C'est juste que dans la pratique législative actuelle, ce sera la meilleure option, à laquelle il est difficile de prétendre. Bien qu'en fait, des centaines d'appartements soient enregistrés, où la part de l'enfant est une fraction de pour cent.

Procédure de sélection et conception

Si un appartement est acheté dans le cadre d'un compromis de vente, il indique généralement immédiatement la liste complète des futurs propriétaires, en indiquant les parts.

Également dans le cas de la construction d'une maison pour le capital maternité, pour laquelle un passeport cadastral et un certificat de propriété sont ensuite établis. La situation est plus compliquée avec un appartement hypothécaire. Le plus souvent, il est enregistré auprès d'un (ou des deux) conjoints, et est mis en gage.

Comment répartir les parts du capital maternité et établir les documents dans ce cas? Il n'y a pas de disposition particulière dans la loi. C'est la procédure recommandée.

1. Retirer la charge de l'appartement

Après avoir payé le dernier versement sur l'hypothèque, vous devez obtenir l'hypothèque de la banque. Adressez-vous à la Chambre d'enregistrement de Rosreestr avec une demande de suppression de la charge. Il est accompagné d'un contrat, de documents de propriété, d'hypothèque.

Obtenez un extrait du registre des droits immobiliers - depuis 2016, il est délivré à la place d'un certificat. Ce n'est qu'après que les propriétaires peuvent disposer de leur bien : donner ou diviser.

Il n'y a pas de frais pour cette procédure, la demande peut être soumise via le MFC.

2. Contactez un notaire

Pour résoudre le problème, l'une des deux méthodes légales est utilisée. Vous pouvez choisir n'importe quelle option appropriée, sur la base du fait qu'elle sera moins chère.

1. enregistrement du don;
2. rédaction d'un accord.

La loi n'exige pas la légalisation de l'opération de donation si une partie de l'appartement est donnée par le seul propriétaire, ou par deux époux qui en sont propriétaires en commun.

Ceci s'applique également à l'accord de partage. Si l'immeuble d'habitation appartient à plusieurs personnes ayant une participation au capital, le contrat doit être certifié par un notaire. Par exemple, lorsque chaque parent possède ½ part.

Le plus souvent, un appartement en hypothèque avec MSC est émis pour deux conjoints. Sinon, le Regpalata les oblige souvent à diviser d'abord les biens communs, à enregistrer les biens communs, et seulement après cela, à attribuer une partie des biens aux enfants.

Très probablement, cela est fait afin d'obtenir un document notarié. L'accord de don est établi en fonction du nombre de participants plus 1 exemplaire pour Rosreestr.

Elle peut se faire dans n'importe quel cabinet d'avocats, mais il vaut mieux le faire tout de même par l'intermédiaire d'un notaire.

En octobre 2016, la Chambre fédérale des notaires a élaboré la forme d'un accord type sur l'enregistrement des biens immobiliers dans le patrimoine commun des parents et des enfants.

Ainsi, vous pouvez établir un accord sans aucun problème, mais le coût peut être beaucoup plus élevé que pour le don - jusqu'à 0,5% de la valeur cadastrale de l'objet.

3. Enregistrer le transfert de droits

Pour terminer le dossier, vous devez à nouveau soumettre des documents à ROSREESTR :

1. rédiger des déclarations au nom de chaque propriétaire - cela se fait directement dans l'établissement ;
2. soumettre toutes les copies de l'accord ou de l'accord de donation - si elles ne sont pas certifiées par un notaire, elles sont signées en présence du greffier ;
3. joindre des documents personnels - passeports, certificats de mariage et de naissance d'enfants;
4. certificat de propriété d'un bien immobilier en cours de validité :
5. documents sur la base desquels le logement a été acheté - un contrat d'achat, un prêt, une prise de participation, si l'appartement se trouve dans un immeuble neuf;
6. réception du paiement des frais d'enregistrement d'État (2000 roubles).

Les documents peuvent, comme dans le premier cas, être transférés via le MFC, mais il est plus sûr de le faire avec une visite directe. L'inscription se fait dans les 10 jours. Après cela, vous devez obtenir un nouvel extrait du registre d'État unifié, où tous les propriétaires seront enregistrés.

Obligation de donner aux enfants une part dans un appartement

Lors de l'utilisation du matkapital, les parents s'engagent à allouer une part aux enfants dans le logement acheté. L'obligation doit être remplie dans le délai fixé par la loi. Cela protège non seulement les droits des enfants, mais aussi les intérêts des époux - en cas de divorce ou de vente de logement.

L'obligation d'allouer une part du capital maternité est incluse dans l'ensemble des documents qui doivent être soumis à la Caisse de pensions avec une demande d'orientation de fonds pour l'amélioration des conditions de logement.

Cela n'est pas nécessaire lorsque l'appartement acheté ou la maison construite a déjà été enregistré dans la propriété partagée des parents et des enfants - et cela peut être vu sur le certificat de propriété soumis.

Dans tous les autres cas, sans ce document, la CRF refusera de transférer de l'argent.

Tous les notaires rédigent un engagement sous la même forme recommandée (Fig. 1). Il indique seulement le fait que le logement acheté sera enregistré dans la propriété commune des deux époux et de tous les enfants avec détermination des parts par accord dans le délai fixé par la loi. Les dimensions spécifiques ne sont pas indiquées.

Conditions d'exécution d'une obligation

Quel est le moment de tenir la promesse ? Selon la manière dont la maison ou l'appartement est acheté, le délai d'exécution de l'obligation est différent. Cela doit être fait dans les 6 mois après :

• suppression des charges des locaux - lors du remboursement du prêt hypothécaire, y compris au moyen du capital-mère;
• transfert de fonds au vendeur - dans le cas d'un achat dans le cadre d'un compromis de vente;
• paiement du paiement final - si l'accord prévoit un plan de versement;
• signature de l'acte de cession - dans le cadre d'un contrat de construction partagée ;
• mise en service d'une maison - lors de la construction par un entrepreneur;
• obtenir un passeport cadastral - si la maison est construite de manière indépendante;
• transférer de l'argent au propriétaire du certificat - pour l'objet construit avant 2007 ou reconstruit;
• paiement de la dernière part - avec participation à une coopérative de construction de logements.

Qui surveille si les parents tiennent leur promesse ? De nombreux titulaires de certificats croient à tort que la Caisse de pension le fait. En fait, son travail consiste à vérifier les documents soumis et s'achève après le transfert d'argent.

Que se passera-t-il si vous n'attribuez pas d'actions ?

L'obligation d'allouer une part du capital maternité contient un avertissement : « Je sais que c'est la condition principale pour canaliser des fonds pour améliorer les conditions de logement, et que le non-respect de la promesse engage la responsabilité conformément à la législation de la Fédération de Russie ». Cependant, aucun des textes réglementaires actuels ne prévoit directement de responsabilité pour une telle violation.

En pratique, le parquet procède à des contrôles aléatoires ponctuels des bénéficiaires du MSC (capital maternel ou familial), et s'il constate de tels faits, il saisit la justice pour protéger les droits des mineurs.

Dans 95% des cas, une décision est prise : obliger les parents à déterminer et attribuer des parts dans un logement, à enregistrer la propriété de manière légale. En règle générale, ce sont des parents normaux qui reportent le réenregistrement de la propriété pour diverses raisons.

Beaucoup d'entre eux envisagent de vendre un appartement acheté avec l'aide du MSC et ne souhaitent pas traiter avec les autorités de tutelle. La coordination avec eux est obligatoire s'il y a des enfants parmi les propriétaires.

Une autre situation, lorsque lors du processus de vérification, des faits d'encaissement illégal du capital de maternité apparaissent - en fait, l'argent a été dépensé à d'autres fins. Les tribunaux considèrent cela comme une fraude au sens de l'article 159 du Code pénal.

Il prévoit jusqu'à 8 types de sanctions : de 120 000 amendes à 2 ans de prison.

Aux personnes condamnées en vertu de cet article, le procureur peut exiger le recouvrement d'une indemnité à hauteur du préjudice causé à la Fédération de Russie : le montant total de la MSC.

Bien sûr, il est impossible de vérifier tout le monde. Par exemple, nous donnerons des chiffres pour la région de Samara. En 2 ans (2014 - 2015), 51 cas de ce type ont été examinés, dont 47 cas, les parents ont été obligés d'attribuer et d'enregistrer des actions. Au total, environ 60 000 personnes ont reçu des MSC à des fins de logement.

Autres conséquences du non-respect d'une promesse

Peut-on conclure qu'il n'est pas nécessaire d'attribuer des actions ? Peut-être, si tout est normal dans la famille. Mais dans une situation contestable, dont personne n'est à l'abri, des problèmes surgissent inévitablement. Voici deux des exemples les plus courants.

1. Divorce et partage des biens

Si la date limite pour l'exécution de l'obligation est arrivée et que les actions n'ont pas été attribuées, le tribunal a le droit de déterminer indépendamment leur taille pour tous les membres de la famille, y compris les enfants. Dans le même temps, certains juges tiennent compte de la contribution individuelle de chacun des époux (si celle-ci est confirmée par des documents), et répartissent le montant du capital maternité au prorata entre tous les membres de la famille.

Cependant, dans la moitié des cas, la propriété est divisée juste en parts égales. Par exemple, pour chaque conjoint et deux enfants. Et la part des enfants mineurs ira au parent avec lequel ils vivront. Motif : Art. 245 du Code civil.

Il stipule que si les participants n'ont pas établi leurs parts par accord et qu'elles ne peuvent pas être déterminées sur la base de la loi, elles sont alors considérées comme égales. Peu importe que seule une partie de l'hypothèque ait été payée avec le capital.

Si l'un des membres de la section n'est pas d'accord avec une telle décision, il sera contraint de la contester devant les tribunaux.

S'il s'agit d'un appartement hypothécaire et que la charge n'a pas été supprimée, le plus souvent, une décision est prise de refuser de le diviser et de déterminer les parts.

Il est irréaliste d'obtenir l'autorisation de la banque pour vendre un tel espace de vie, tout comme il est irréaliste de compter sur le partage du reliquat de la dette entre les co-emprunteurs. Dans de rares cas, le tribunal détermine encore la superficie par membre de la famille.

Cependant, en l'absence d'accord, comme indiqué ci-dessus, cette option peut ne pas convenir aux époux.

2. Vente d'un appartement

Lors de la vente d'un appartement en toute sécurité, l'acheteur et les agents immobiliers essaient toujours de savoir si le capital-mère a participé à l'achat de la maison. Si oui, l'attribution des parts aux enfants est vérifiée.

Car ultérieurement, sur présentation d'éventuelles réclamations de l'un des vendeurs, d'une réclamation d'intéressés, d'un procureur, voire de l'enfant lui-même majeur, une telle opération pourra être invalidée. L'une des conséquences qui en découle est l'obligation de rembourser à l'État l'intégralité du capital versé.

Attention!

Par conséquent, dans la plupart des cas, avant de conclure une transaction, vous devez encore attribuer des actions et les formaliser conformément à la loi, sinon l'acheteur peut la refuser.

La question se pose souvent : que se passera-t-il si les parents vendent l'appartement et attribuent des parts aux enfants dans un autre espace de vie ? Le fait est que dans le premier cas, ils sont obligés de le faire conformément à la loi, et dans le second, c'est leur décision volontaire. Par conséquent, si vous êtes intéressé, la transaction peut toujours être contestée et déclarée invalide.

En plus des conséquences décrites, une vague de poursuites à cet égard est attendue dans quelques années, lorsque les enfants grandiront et pourront revendiquer indépendamment leur part de la propriété.

Ainsi, nous pouvons conclure : il est plus sûr et plus sûr de remplir l'obligation que d'avoir des problèmes inattendus plus tard.

De plus, la loi n'établit pas de taille obligatoire des actions, donnant aux parents le droit de résoudre le problème par voie d'accord.

Loi fédérale « sur les mesures supplémentaires de soutien de l'État aux familles avec enfants » du 29 décembre 2006 n°

Le n° 256-FZ prévoit le droit des citoyens à recevoir des subventions de l'État - un capital maternité, utilisé principalement pour améliorer les conditions de vie de ces familles.

Dans le même temps, les logements achetés aux frais des fonds MSC, selon la loi, ils sont tenus de délivrer dans le bien commun du titulaire du certificat, de son conjoint et de ses enfants.

Le délai uniforme pour cet enregistrement de l'art. 10 de la loi n° 256-FZ n'a pas été établie, puisque :

• le transfert du logement à la propriété partagée de la famille peut intervenir à la fois immédiatement au moment de la transaction et plusieurs mois et années après son achèvement ;
• il y a suffisamment de situations dans la vie où, en principe, il est impossible de transférer des biens immobiliers immédiatement au moment de la transaction à la propriété commune de tous les membres de la famille (en particulier en ce qui concerne les enfants mineurs).

Obligation de la Caisse de pension de maternité

La disposition d'une obligation est stipulée par les «Règles pour l'allocation de fonds (une partie des fonds) du capital de maternité pour améliorer les conditions de logement», approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 12.12.2007, n ° 862 ( ci-après dénommé le Règlement).

Engagement requis organes de la CRF dans les cas suivants :

• le logement n'est pas enregistré comme propriété commune de tous les membres de la famille ;
• la propriété du logement au moment de la demande de fonds de capital maternité n'était pas enregistrée auprès de la Caisse de retraite de Russie.

En pratique, de telles situations se produisent lorsque :

• le propriétaire du logement est déjà propriétaire du certificat et/ou son conjoint (sans enfant) ;
• le logement est grevé (hypothèque) et les enfants (enfant) ne sont pas propriétaires;
• la maison (l'appartement) n'a pas encore été construite et mise en service, il est donc impossible d'en enregistrer la propriété ;
• l'un des parents (ou les deux parents, mais sans enfant) est membre d'une coopérative d'habitation, d'une coopérative d'accumulation ou autre ;
• recevoir une indemnité pour une maison construite (ou reconstruite), mise en service après le 01.01.2007, qui n'a pas le propriétaire du certificat, son conjoint et/ou ses enfants parmi les propriétaires (c'est presque toujours le cas pour les enfants).

Pour établir une obligation, le propriétaire (propriétaire du certificat et/ou conjoint) du logement doit contacter un bureau de notaire avec un paquet de documents nécessaires.

Le notaire établira un acte tenant compte de toutes les circonstances de l'acquisition du logement et indiquera la condition dans laquelle le montant établi par la loi commencera à être calculé six mois pour le transfert de locaux d'habitation en propriété commune.

Le coût d'une obligation notariale dans différentes régions de la Russie et pour les notaires individuels diffère. Sur, à combien s'élève l'obligation de capital de la société mère, doit être vérifiée auprès d'un notaire spécifique. En moyenne, les frais de notaire varient de 500 à 1500 roubles.

Remplir l'obligation peut se faire de deux manières :

• conclure un accord sur l'attribution des actions ;
• conclure un accord sur le don d'actions.

La responsabilité pour manquement aux obligations assumées pour le capital maternité n'est pas prévue par la loi. Mais si cette circonstance est révélée par tout organisme intéressé (CRF, autorités de tutelle, parquet, etc.)

).

Il existe également un risque d'imposer à la famille par le biais du tribunal l'obligation de restituer le montant du capital maternité à la Caisse de pension (en fait, comme dans le cas de son utilisation abusive).

Est-il obligatoire d'attribuer des actions aux enfants lors de l'utilisation du capital maternité ?

Conformément au paragraphe 4 de l'art. 10 de la loi n° 256-FZ en cas d'acquisition (construction, reconstruction) d'un logement aux frais du materkapital, la propriété de celui-ci est formalisée au nom des parents et des enfants (y compris ceux nés plus tard) par convention indiquant le parts de chacun.

Étant donné que la propriété commune du logement est soumise à l'enregistrement et pour les futurs enfants, l'accord devrait alors contenir une clause sur la possibilité de réduire (redistribuer) les parts des participants à la propriété commune.

Le montant minimum de la part d'un enfant n'est pas défini par la loi. En conséquence, la part est fixée par le(s) propriétaire(s) à leur entière discrétion.

Mais il convient de garder à l'esprit que les actes réglementaires des entités constitutives (municipalités) de la Fédération de Russie établissent les normes minimales de logement. En moyenne en Russie, c'est 9-12 m² m par personne.

Par conséquent, il est conseillé d'attribuer une part qui, en termes de superficie, ne sera pas inférieure à celle établie.

L'attribution des actions doit avoir lieu conformément à la lettre de la loi, vdans les 6 mois après que la CRF transfère les fonds du capital au vendeur immobilier. L'enregistrement des biens immobiliers en copropriété s'effectue par la conclusion:

Les actions se démarquent:

• conjoint (ou épouse, si la propriété d'origine de l'appartement ou de la maison est enregistrée au nom du mari);
• les enfants (parents, enfants adoptés), y compris les adultes, ainsi que ceux nés par la suite.

Autres parents (grands-mères, grands-pères, frères, sœurs, beaux-fils, belles-filles, etc.), même s'ils vivent ensemble dans un tel appartement (maison), les actions ne sont pas dotées.

Attribution d'actions aux enfants après le remboursement de l'hypothèque par le capital maternité

Les fonds du materkapital peuvent être utilisés pour rembourser la dette principale et les intérêts du prêt hypothécaire. Dans le même temps, peu importe le moment où le prêt a été reçu - avant la naissance du deuxième enfant ou après, ainsi que l'emprunteur du prêt. Il peut s'agir de l'un des époux ou des deux à la fois. L'essentiel est qu'il soit ciblé, c'est-à-dire visant à acheter un logement.

L'attribution des parts aux enfants (conjoint) après le remboursement de l'hypothèque par le capital maternité devrait intervenir dans les 6 mois à compter de la date de levée de la charge (hypothèque) des quartiers d'habitation.

Le retrait d'une hypothèque se produit lorsque la totalité de la dette hypothécaire est entièrement remboursée. Pour retirer le nantissement, vous devez prendre une attestation d'absence de prêt sur un prêt et en faire la demande au Federal Register (propriétaire et/ou banque).

Passé ce délai, au bout d'un certain temps, le propriétaire peut obtenir un certificat d'enregistrement d'état de propriété du logement sans marque sur la présence d'une charge "hypothèque de plein droit" (depuis 2016, seuls des extraits du registre des droits - USRR sont émis, à partir de 2017 - USRN).

Après le retrait du cautionnement, les actions doivent être attribuées aux enfants conformément à l'engagement. Selon qu'un conjoint et les deux sont les propriétaires du bien est choisi option d'attribution d'actions :

Pour que l'attribution des actions se fasse sans problème d'enregistrement, il est conseillé de consulter au préalable votre agence Rosreestr.

Pour tous les documents énumérés (accord sur le partage des biens, accord sur le don d'actions, accord sur le transfert d'une action) à partir de 2016 sans faute formulaire notarié établi.

L'exception concerne les transactions avec des parts foncières et des biens qui constituent un fonds commun de placement. Par conséquent, les deux documents (convention et convention de donation) doivent être conclus par l'intermédiaire d'un notaire.

La marche à suivre générale pour compléter la procédure d'enregistrement d'un logement en copropriété :

1. Dans le cas où le propriétaire du bien est l'un des époux, le sien:
   • Dans un premier temps, vous devrez attribuer une part au second conjoint en concluant un accord sur le partage des biens acquis conjointement (s'ils ont été acquis par mariage).
   • Après l'enregistrement des actions par l'État, les parents peuvent conclure soit des accords de don d'actions aux enfants, soit un accord sur la distribution d'actions à chaque enfant. Dans ces documents, le deuxième parent agira pour les enfants mineurs (signer le contrat, soumettre une demande). Dans l'accord, les parts peuvent être déterminées en tenant compte des intérêts de chacun des participants à la propriété commune partagée, y compris les enfants mineurs.
2. Dans les circonstances où les deux époux ont la propriété, Ensuite vous pouvez:
   • À propriété partagée pour le logement - conclure immédiatement des accords de donation ou un accord pour les enfants;
   • Lorsque la propriété est partagée- vous devrez agir de la même manière que dans le premier cas : d'abord, un accord sur le partage des biens communs, puis, de la part de chaque (un) parent, une partie est transférée aux enfants.

Dans le cas où les propriétaires de biens immobiliers ne remplissent pas l'obligation, puisqu'ils ne peuvent s'entendre sur la taille des actions attribuées, ou que l'un d'eux se soustrait à la transaction (conclusion d'un accord, contrat), l'autre parent a le droit d'aller en justice avec une action en justice pour contraindre son mari (femme) à conclure un accord ou avec une demande de distribution d'actions entre tous les membres de la famille.

Lors de la construction et de la reconstruction d'un immeuble résidentiel avec des fonds selon le certificat

Lors de l'utilisation des fonds de capital de maternité pour la construction et la reconstruction d'un immeuble résidentiel toujours obligatoire nécessite la préparation d'un engagement d'attribution d'actions.

Cela est dû au fait que le droit de propriété sur le logement construit (reconstruit) au moment du dépôt d'une demande de disposition de la MC ne peut pas être enregistré dans la propriété commune des membres de la famille.

Cela se produit pour les raisons suivantes :

• lors de la construction- l'objet IZhS n'a pas été construit (non achevé), c'est-à-dire qu'en tant qu'habitation, il n'existe pas encore physiquement ou légalement ;
• pendant la reconstruction- l'objet IZhS aura à l'avenir des caractéristiques techniques différentes et le droit de propriété sera enregistré pour l'objet modifié et des actions de ce droit seront attribuées.

L'engagement est émis:

• une personne qui a reçu un permis de construire - le propriétaire du certificat ou un conjoint;
• propriétaire d'un immeuble d'habitation à reconstruire.

Une maison nouvellement construite, quel que soit le conjoint qui a enregistré le droit de propriété, est une propriété acquise conjointement, vous devez donc d'abord :

La question se pose souvent de savoir si, en plus de mettre en évidence les parts de la structure allouer des parts de terre aux enfants sur lequel il se trouve.

Malgré le fait que l'art. 10 de la loi 256-FZ oblige à formaliser en copropriété uniquement les locaux d'habitation construits avec l'utilisation des fonds MK, il sera nécessaire d'attribuer des parts dans le terrain. Conformément à l'art. 35 du Code foncier de la Fédération de Russie, l'aliénation d'un bâtiment (structure) situé sur un terrain et appartenant à une seule personne est réalisée en même temps que le terrain.

Par conséquent, l'attribution (transfert) d'actions dans une maison est une opération d'aliénation de biens, par conséquent, le terrain est soumis à la division.

Lors de l'achat d'un appartement en convention de participation au capital (DDU) ou via des coopératives d'habitation (LCD)

L'obligation d'attribuer des actions aux enfants et au conjoint lors de l'affectation des fonds de capital de maternité à ces fins également à coup sûr prévues par le Règlement et exigées par l'organisme PFR lors de l'acceptation d'une demande d'élimination du certificat.

Cela est dû au fait que le droit de propriété commune de tous les membres de la famille sur les biens immobiliers ne peut être enregistré au moment de la cession du capital maternité. À ce moment-là, un immeuble résidentiel est généralement en cours de construction ou de mise en service, et les documents y afférents sont établis beaucoup plus tard.

Dans ces cas, les fonds materkapital sont envoyés pour les paiements suivants :

• prix (d'une partie de ceux-ci) d'un logement en vertu d'un accord de participation à la construction partagée ;
• entrée et (ou) participation à la coopérative d'habitation.

En règle générale, un accord de participation au capital est conclu avec l'un des conjoints (rarement avec la femme et le mari à la fois), ainsi que dans une coopérative, où le mari ou la femme est généralement inscrit comme membre.

Tous les documents après la construction sont délivrés à l'un des conjoints et le logement ne peut être transféré immédiatement à la propriété partagée de la famille. Par conséquent, l'obligation prévoit une condition à la survenance de laquelle le propriétaire s'engage à transférer les actions aux enfants.

Si le logement acheté ou construit n'est pas enregistré comme bien commun

Ce sont les cas où, sans obligation d'attribuer des actions, la CRF n'approuvera tout simplement pas la demande de disposition des fonds de capital maternité, bien qu'au moment de la demande de paiement à la CRF, il n'y ait pas d'obstacles juridiques évidents à l'enregistrement du logement en propriété commune.

Ceux-ci inclus:

• toutes les transactions d'achat de logement, où l'un ou les deux conjoints sont indiqués par l'acheteur (sans enfants) ;
• le contrat de vente et d'achat avec paiement échelonné a été conclu avec les parents (sans enfants) à condition d'enregistrer le droit de propriété de l'acheteur après paiement de la dernière échéance (avec ou sans hypothèque) ;
• l'achat d'un logement à l'aide d'un prêt hypothécaire (ou autre prêt au logement), selon lequel l'emprunteur, l'un des conjoints ou les deux coemprunteurs sont propriétaires du logement et les parts peuvent être distribuées une fois l'hypothèque terminée a été retiré;
• construction d'un immeuble d'habitation (à la fois par eux-mêmes et par un entrepreneur), lorsque la propriété de la construction de logements individuels est délivrée à la personne qui a reçu un permis de construire;
• le versement du capital maternité se fait sous forme de compensation pour un immeuble d'habitation construit après 2007, dont la propriété était à l'origine enregistrée auprès de l'un des conjoints.

Comment allouer des parts du capital maternité aux enfants

La naissance ou l'adoption d'un deuxième enfant, la perception du capital maternité, l'achat d'un logement tant attendu avec l'investissement de fonds publics ... Cette liste complète étroitement un autre concept - l'obligation notariale des parents envers la CRF. Que faire ensuite et où aller afin d'attribuer avec compétence des parts de la propriété à vos enfants ? Regardons de plus près la loi.

Comment allouer des parts du capital maternité aux enfants - enregistrement d'un engagement

De nombreux parents décident de dépenser les fonds du capital familial (maternité) pour acheter une maison ou pour couvrir un prêt hypothécaire existant.

Dans ces circonstances, avant de soumettre des documents à la caisse de pension, vous devez vous occuper au préalable de l'enregistrement de l'obligation notariale.

C'est une garantie que les parents, après avoir allégé le fardeau, ne laisseront pas leurs enfants sans coin en vendant ou en échangeant des carrés d'habitation. Sans ce document, les employés de la caisse de pension n'accepteront pas une demande de cession de fonds.

L'obligation notariale est établie pour le parent propriétaire du bien ou pour lequel le prêt hypothécaire est émis. C'est cette personne qui sera chargée de l'attribution des actions à son conjoint légal et à ses enfants.

Comment allouer des parts du capital maternité aux enfants - suppression des charges

Lorsque le prêt hypothécaire est intégralement remboursé, l'emprunteur doit obtenir un crédit immobilier auprès de l'organisme bancaire.

Avec lui et avec des documents prouvant le droit de propriété - un contrat de vente et d'achat, un extrait du registre d'État unifié des registres et un passeport personnel, le propriétaire de l'immeuble doit s'adresser au registre Ros.

Après l'enregistrement de la demande, la suppression de la charge aura lieu dans 5-7 jours. Il est à noter que cette procédure est absolument gratuite.

À la fin du processus d'hypothèque, il est conseillé de commander un nouvel extrait de l'USRR - cela simplifiera l'attribution des actions à l'avenir. Dans les 6 mois qui suivent la levée de la charge, vous devez remplir les conditions prescrites dans l'obligation, à savoir doter chaque membre de votre famille d'une partie du bien immobilier acquis.

Comment attribuer des actions aux enfants par capital maternel - la taille des actions

La loi fédérale de la Fédération de Russie ne précise pas la taille spécifique des actions attribuées à chacun. Les parents sont autorisés à résoudre ce problème à leur propre discrétion. Mais, les employés du Fonds de pension de Russie recommandent fortement de partir des normes des carrés posés pour une personne, leur taille est de -12 m² en 2017.

Comment allouer des parts du capital maternité aux enfants - la loi

Auparavant, l'État autorisait la réalisation de telles transactions en remplissant un simple formulaire de demande et en l'enregistrant dans le registre Ros. Mais depuis juin 2016, des changements sont apparus dans la loi fédérale n° 172 : toutes les opérations d'attribution d'actions d'un bien immobilier acquis avec l'intervention des fonds du capital maternité sont soumises à une inscription obligatoire chez un notaire.

Ces modifications signifient que les demandes présentées sous la forme habituelle sont désormais nulles et non avenues et, par conséquent, ne seront pas acceptées par les agents d'inscription.

Les deux transactions ont lieu sous forme de don.

Comment allouer des parts du capital maternité aux enfants - don

La donation est une opération juridique dans laquelle le donateur (dans ces conditions - son propre parent) transfère le droit à une partie de ses biens au donataire (son enfant) tout à fait gratuitement. La législation ne prévoit pas le respect d'exigences strictes lors de la rédaction d'un contrat, mais des dispositions générales doivent être présentes :

• Informations détaillées sur tous les participants à la transaction.
• Les paramètres exacts et les caractéristiques du logement.
• Les dimensions des mètres carrés indiquées doivent être clairement indiquées.
• Attention - tous les enfants devraient recevoir des parts de logement, même s'ils sont nés après l'établissement de l'obligation.

Les parents doivent être conscients que l'accord de cadeau ne se prête pas à d'autres modifications, révisions ou changements, c'est-à-dire qu'il est irréversible. C'est pour cette raison qu'il vaut la peine d'aborder cette transaction en toute responsabilité.

Comment allouer des parts du capital maternité aux enfants - enregistrement des droits

L'accord dûment rempli et notarié doit être soumis pour enregistrement auprès du Ros Register ou du MFC. Vous devez emporter avec vous les documents suivants :

• Réception des droits d'État payés.
• Contrat de vente et d'achat, extrait du Registre d'État unifié des personnes morales ou un certificat de titre de propriété immobilière.
• Documents d'identité de tous les participants à la transaction - certificats de naissance de tous les enfants, passeports des parents (tuteurs).
• Copies de l'acte de donation au nombre de donataires et distinctes pour l'organisme procédant à l'enregistrement.

Le délai d'examen des documents soumis est d'au moins 10 jours calendaires. Passé ce délai, un nouvel extrait de l'USRR est délivré, indiquant les parts attribuées aux enfants et aux conjoints.

2. Conformément à la partie 3 de l'art. 10 de la loi fédérale du 29.12.2006 N 256-FZ "sur les mesures supplémentaires d'aide publique aux familles avec enfants", art. De l'art. 244, 245, 254 du Code civil de la Fédération de Russie par consentement mutuel Les parents ont convenu de la répartition suivante des parts dans la copropriété commune des Locaux d'habitation :

La Mère possède ________ (__________) une part de l'actionnariat ordinaire des Locaux Résidentiels ;

Le Père détient ________ (__________) actions de l'actionnariat ordinaire des Locaux Résidentiels ;

Le Fils possède ________ (__________) actions de la propriété commune des Locaux Résidentiels ;

La fille possède ________ (__________) actions de l'actionnariat ordinaire des locaux résidentiels.

3. La copropriété des parties à l'appartement spécifié en actions, dont le montant est déterminé à l'article 2 du présent accord, est soumise à l'enregistrement obligatoire de l'État à ______________________________________________. (nom de l'organisme procédant à l'enregistrement des droits par l'État)

4. Le présent Accord est établi en cinq exemplaires originaux, dont un est conservé par l'organisme qui procède à l'enregistrement par l'État des droits immobiliers, et un exemplaire pour chaque participant à la propriété commune des Locaux d'habitation.

5. À l'émergence d'un troisième enfant et des suivants éligibles aux Locaux résidentiels, le présent Accord sera révisé afin de redistribuer les parts de la propriété commune des Locaux résidentiels conformément à la loi applicable.

6. Signataires :

Mère - _________________________________________________________________ (nom complet) (signature) Père - _______________________________________________________________ (nom complet) (signature)