• manque de ressources financières;
• la situation financière s'est dégradée et le propriétaire comprend qu'il est difficile d'entretenir un ménage de 300 m². il ne peut pas le faire ;
• Il y a des problèmes de communication.

Difficultés d'installation des réseaux publics

Les communications sont connectées au site. Dans ce cas, le principal obstacle pour les propriétaires est le temps et l’argent. Par exemple, pour fournir du gaz, un projet de gazéification élaboré par une société gazière est nécessaire. Les travaux de construction et d'installation sont également effectués par des spécialistes et l'état de préparation est vérifié par les employés du service gaz. Vous devrez contourner les autorités et débourser plus de 100 000 roubles pour tout.

"Inachevé" se trouve dans village de chalets, il y a des communications à une distance accessible. Un problème peut survenir si ingénierie de réseau passera par la propriété des voisins. La situation où les voisins empêchent les canalisations de traverser leur propriété est tout à fait typique. Parfois seule décision- aller au tribunal. Les chances d'un résultat positif sont de 99 %. Certes, vous devrez consacrer 3 à 6 mois à un litige.

Un objet inachevé se trouve dans un champ ouvert. Il n'y a ni la possibilité technique ni matérielle d'installer du gaz, de l'électricité et de l'eau. Ne désespérez pas : un tel bâtiment « inachevé » peut également être vendu. Beaucoup de gens riches rêvent de vivre loin de la civilisation et pour eux, les communications ne sont qu’une question de coût. Vous pouvez acheter votre propre sous-station et votre réservoir de gaz (le réservoir où le gaz est stocké est utilisé pour la gazéification des maisons privées) haute puissance, et l'eau n'est pas du tout un problème - un puits individuel. Bien entendu, tout cela ne coûte pas 5 roubles, et la maintenance et l’exploitation ultérieures ne sont pas réservées à la classe moyenne.

Comment enregistrer une construction inachevée

La loi précise que jusqu'au moment de l'enregistrement, l'objet n'existe pas. Autrement dit, pour vendre une maison inachevée, celle-ci doit être enregistrée. Pour les projets de construction inachevés, un certificat de titre est délivré indiquant son degré de préparation. En règle générale, la fondation peut également être enregistrée.

Raisons de l'inscription :

• droit à la terre;
• passeport technique et cadastral de l'objet. Voir la publication sur le site Internet sur le thème : « Comment faire un passeport cadastral pour l'immobilier » ;
• Permis de construction.

Attention: sans autorisation, vous ne pouvez enregistrer une maison finie que si vous avez le droit de terrain.

Si vous n'avez ni le temps ni l'argent pour vous inscrire, vous pouvez vendre le terrain et inclure le coût de la maison dans son prix. Il est conseillé d'évaluer la construction de logements à l'avance. Il existe une autre option consistant à conclure un contrat d'achat et de vente pour un objet futur ou un contrat d'investissement (c'est la même chose).

Caractéristiques de la conclusion d'un tel accord :

1. Le terrain est votre propriété ;
2. Le transfert des droits sur l'objet et le site n'intervient qu'après enregistrement d'état;
3. L'investisseur finalise votre maison et s'occupe de l'enregistrement, puis reçoit le titre de propriété.

Attention: Ce système est courant parmi les promoteurs de villages de chalets, attirant ainsi les investissements. Ce n’est pas une situation typique pour les particuliers. Pour prévoir toutes les nuances, vous avez besoin de l’aide d’un avocat.

Comment vendre des bâtiments inachevés par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou par vous-même

Si l'agent immobilier est expérimenté et a expérience positive dans la vente de « bâtiments inachevés », il est logique de le contacter. Les agents immobiliers débutants sont aussi compétents que vous.

Nous vérifions l'agent immobilier.

• Demandez à l'agent de fournir la preuve de ses transactions réussies, y compris pour les propriétés inachevées.
• Vérifiez le niveau professionnel de l'agent immobilier. Posez-lui des questions sur la réalisation de la transaction et l'enregistrement de la propriété. À partir des réponses, vous comprendrez immédiatement si la personne est dans le sujet ou non.
• Découvrez combien vaut votre propriété, selon le spécialiste. Si vous avez déjà étudié les offres, la réponse à cette question vous dira si l'agent immobilier connaît le marché immobilier.

Attention: De nombreuses entreprises proposent des services de vente de maisons inachevées. Le fait est qu’ils les achètent pour presque rien, puis les complètent et les revendent pour prix réel. S’ils vous convainquent que ces biens immobiliers sont illiquides et impopulaires, n’y croyez pas.

Un autre moment dangereux: dans le contrat, les agents immobiliers prévoient une clause selon laquelle, si vous vendez la propriété vous-même, vous paierez quand même l'agent immobilier. De nombreux contrats interdisent au propriétaire de rechercher des acheteurs de manière indépendante et de faire ouvertement la publicité de sa propriété.

Si vous avez chargé un agent immobilier de rechercher des acheteurs :

1. Lisez attentivement le contrat et clarifiez les clauses floues.
2. S'il y a des restrictions, ne vendez pas vous-même ; vous pourriez vous exposer à une amende stipulée dans le contrat.

Comment vendre soi-même une propriété inachevée

Évaluez la propriété expert indépendant. Vous pouvez trouver indépendamment des analogues de l'objet et déterminer le prix. Pour plus d’informations sur les méthodes d’évaluation immobilière, lisez sur notre portail, l’article « Évaluation immobilière : quoi, où, comment ?

Annonce dans publications imprimées et sur Internet, le bouche à oreille. Dites à tous ceux que vous connaissez que vous vendez le vôtre Maison de vacances. De nombreux acheteurs sont attirés par les « bâtiments inachevés » en raison du coût et de la possibilité de modifier le projet original à leur convenance.

Essayez de donner pleinement et information à jour concernant votre propriété. Évitez les défauts et concentrez-vous sur les avantages. Si le bien n'est pas présentable extérieurement, décrivez les avantages de l'emplacement : bon accessibilité des transports, l'air, il y a des routes, des communications, etc.

Démonstration de l'objet. Pour convaincre l’acheteur, il faut croire soi-même à l’attractivité de l’objet. Trouvez le point fort de votre propriété. L'atout de toute construction de logements prêts à l'emploi non enregistrée est le fait que le futur propriétaire pourra effectuer lui-même les réparations et modifier l'agencement.

Le marché immobilier de banlieue est périodiquement reconstitué avec de plus en plus de projets de construction inachevés ou, comme on les appelle plus souvent, de bâtiments inachevés. Comment vendre une maison inachevée si vous en avez soudainement besoin ? Et comment l'acheter, à quoi faut-il faire attention en premier ?

Comment vendre un terrain avec une maison inachevée

La plupart cause commune Le prix auquel il faut vendre une maison inachevée est un banal manque de fonds pour son achèvement. Cependant, ce qui est bien pire pour l'acheteur, la raison d'une telle vente peut être due à des problèmes survenus au cours du processus de construction, en particulier l'incapacité d'assurer les communications nécessaires. Le prix auquel vous pouvez vendre votre terrain avec une maison inachevée dépend directement du motif de la vente.

À propos, il faut dire quelques mots sur le site lui-même. Cela joue également un rôle important dans la rapidité avec laquelle vous pouvez vendre votre propriété inachevée. Essentiellement, l'emplacement du site, son emplacement et sa superficie sont l'un des principaux facteurs lors de l'évaluation des biens immobiliers de banlieue. Un terrain peut avoir plusieurs types de propriété : propriété, propriété perpétuelle, jouissance perpétuelle ou bail. Dans le même temps, vous ne pouvez vendre un terrain avec une maison inachevée que si vous en êtes propriétaire ou si vous le louez. Dans d'autres cas, vous devrez également vous occuper des formalités administratives relatives au terrain.

Renseignez-vous notamment si vous disposez d'un passeport cadastral pour la parcelle et si celle-ci est enregistrée auprès de la Chambre cadastrale. Sinon, avant de vendre, vous devrez enregistrer le terrain afin qu'il se voie attribuer un numéro cadastral et recevoir un passeport cadastral du terrain avec un plan cadastral. Pour ce faire, vous devrez d'abord contacter l'une des sociétés géodésiques agréées et ordonner l'enregistrement d'un cadastre pour cette zone, définissant ses limites exactes. Après cela, vous devrez contacter la direction régionale du Service du Cadastre et de la Cartographie avec une demande d'enregistrement du terrain et vous délivrer un passeport cadastral.

Comment vendre une maison inachevée - collecte de documents

Nous voulons vous assurer que les projets de construction inachevés se vendent aussi bien que complètement. maisons toutes faites. Le plus important est de bien déterminer son coût probable et, bien sûr, de tout formaliser Documents requis, et surtout la propriété de la maison inachevée que vous allez vendre. Pour ce faire, vous devez contacter votre bureau local de Rosreestr et y soumettre les documents suivants :

• passeport technique d'un projet de construction inachevé reçu du RTC ;
• passeport cadastral de l'objet ;
• autorisation de construire une maison délivrée par la municipalité locale ;
• projet de construction de maison approuvé ;
• demande sous la forme prescrite;
• reçu de paiement des droits de l'État.

Après avoir reçu un certificat de propriété pour une maison inachevée, vous pouvez rechercher un acheteur et effectuer une transaction. La vente d'une maison inachevée est formalisée, comme la vente de tout bien immobilier, par un contrat d'achat et de vente conclu chez notaire ou sous forme écrite simple. Pour ce faire, vous aurez besoin du paquet de documents suivant :

• titre de propriété et certificat de propriété du terrain ;
• certificat de propriété d'une maison inachevée ;
• accord de développement et conception approuvée d'une maison inachevée ;
• passeport cadastral d'une maison inachevée.

Comment acheter une maison inachevée

Si vous souhaitez acheter une maison inachevée, en plus de vérifier que le vendeur dispose de tous les documents nécessaires pour la vendre, assurez-vous de savoir exactement ce qui a poussé le propriétaire à la vendre. Tout d'abord, faites attention à la possibilité de connecter les communications, sinon vous devrez vivre dans une maison sans commodités minimales ou investir une somme considérable pour corriger cette lacune. De plus, vous devriez vérifier auprès de votre municipalité locale si des constructions ou des installations à grande échelle sont prévues dans la région. ligne à haute tension lignes de transport d'électricité, directement à proximité de votre futur site.

Étudiez attentivement la conception de la maison inachevée et découvrez s'il y a des écarts à grande échelle par rapport à celle-ci pendant la construction. Sinon, à l'avenir, soit vous devrez corriger vous-même cette lacune, soit vous aurez de grandes difficultés à mettre la maison en service. Il serait également bon d'inviter un expert en construction à la prochaine inspection de la maison, qui pourra dire si des erreurs ont été commises lors de la pose des fondations ou pendant la construction. murs porteurs, et évaluent généralement la qualité de la construction existante.

Découvrez depuis combien de temps cette maison inachevée est en vente. Gardez à l'esprit que par rapport à maisons toutes faites, les bâtiments inachevés se détériorent et deviennent inutilisables beaucoup plus rapidement, car ils ne sont pratiquement protégés par rien.

ACHETER UNE MAISON INTERMINÉE. Que faut-il savoir et de quoi se méfier ?

Conseil d'Expert.
(Revue "Technologies de la Construction" N°3/19 - 2002)

DANS Dernièrement Sur le marché immobilier, il y avait un certain intérêt pour l'achat de chalets inachevés. Dans la région de Moscou, il existe de nombreuses maisons, et parfois des villages entiers, « sans fenêtres ni portes ». Acheteurs potentiels Les agents immobiliers sont généralement attirés par le coût relativement bas de ces maisons. Dans le même temps, l’achat irréfléchi d’une propriété « inachevée » peut ensuite se transformer en problèmes ennuyeux. À quoi devez-vous faire attention si vous envisagez d’acheter une telle maison ? Répond aux questions des rédacteurs de la revue « Construction Technologies » Andrey Turovsky - chef de la société "BN Ingineering".

"T. S.” : Ainsi, l’acheteur a décidé d’acheter une maison inachevée dans une zone suburbaine. Où commencer?

Tout d'abord, vous devez vous assurer que le vendeur est bien le propriétaire du site ou son représentant autorisé à conclure les transactions concernées. Ces informations peuvent être obtenues auprès du comité foncier local. De plus, les propriétaires des parcelles adjacentes doivent être identifiés, puisque leur consentement sera requis lors de la conclusion d'un contrat de vente. Si les environs sont également constitués de maisons inachevées, il est souvent difficile de retrouver leurs propriétaires. Cela signifie que la signature du contrat peut « suspendre » pendant longtemps.

"T. S.” : L’achat d’une maison, même inachevée, confère automatiquement au nouveau propriétaire le statut de propriétaire foncier. Mais depuis début 2002, les activités immobilières ne sont plus soumises à autorisation. Dans une telle situation, comment obtenir des informations fiables sur le terrain acquis ?

Toutes les informations sur les perspectives d'aménagement du territoire sur lequel se situe le terrain acquis sont à la disposition de la Commission Foncière locale ou de l'architecte de quartier.

"T. S. : Quels documents le vendeur de la maison doit-il fournir à l'acheteur ?

Le vendeur de la maison doit fournir, au minimum, un permis de construire. Ce document indique que la construction a été réalisée selon un projet convenu avec l'inspection des incendies et approuvé par l'architecte du district. Ainsi, nouveau propriétaire sera épargné de la procédure de documentation, ce qui facilitera la mise en service de l'installation.

S'il existe un permis de construire, il doit y avoir un projet réalisé par un organisme agréé, ce qui est une garantie contre les erreurs de conception grossières (l'autorisation des activités architecturales n'a été annulée qu'à partir du 10 février 2002 - ndlr). Deux documents importants doivent être joints au projet : une conclusion sur les résultats des études géologiques et une copie du plan du site (géobase), indiquant les élévations et les communications passant à proximité du bâtiment. Ces documents contribueront au développement ultérieur de l'infrastructure du site.

Quand nous parlons de sur une maison inachevée, c'est-à-dire sur un projet incomplètement mis en œuvre, alors, idéalement, le propriétaire devrait disposer d'un plan tel que construit avec une liste des travaux effectués pendant la construction. Sur la base du diagramme exécutif, on peut faire des prédictions sur état techniqueéléments structurels individuels et l'ensemble du bâtiment dans son ensemble, ainsi que déterminer options possibles reconstruction de maison.

"T. S.” : Que faire si les documents répertoriés manquent ?

En effet, lorsqu'une parcelle passe d'un propriétaire à un autre, des documents sont souvent perdus. Si, malgré cela, l'acheteur envisage toujours d'acheter une maison, il est alors nécessaire de procéder à une inspection visuelle approfondie de la future propriété. La présence de fissures profondes dans les structures de fondation et les murs du bâtiment, de nouveaux joints de réparation - tout cela devrait vous alerter. Mais même en l'absence de dommages graves visibles ou de traces de réparations « esthétiques », il convient de prêter une attention particulière à la manière dont elles ont été réalisées. structures porteuses bâtiment. Les murs doivent avoir au moins une brique et demie de long, c'est-à-dire au moins 38 cm d'épaisseur. S'ils sont constitués d'une seule brique et qu'une dalle de plancher de 6 m repose dessus, cela devrait susciter de sérieuses inquiétudes.

"T. S. : Est-il possible de renforcer un mur dont la capacité portante est insuffisante ?

Afin d'effectuer de tels travaux, les constructeurs doivent savoir quel type de fondations possède le bâtiment ? Quelle est sa profondeur ? Dans notre zone climatique la largeur du coussin de fondation doit être comprise entre 60 et 120 cm (en fonction du sol et de l'ampleur de la charge). La profondeur est d'au moins 130 à 140 cm. Mais si la fondation est constituée de blocs de béton armé standard de 40 cm de large, la maison s'affaissera tôt ou tard, ce qui entraînera l'apparition de fissures dans les structures du bâtiment. Une situation similaire se produira lors de la pose des fondations à une profondeur de 60 à 80 cm, c'est-à-dire dans la zone de gel du sol. De plus, il arrive souvent que des matériaux de mauvaise qualité aient été utilisés pendant la construction ou qu'ils aient été utilisés à d'autres fins. Le pire, c'est s'il s'agit de structures de fondation. Par exemple, couronnement de l'absurdité, il y a eu un cas où ils ont réussi à construire des fondations à partir de blocs de béton cellulaire qui ne résistent pas au contact de l'eau. Dans tous ces cas, le bâtiment devra être démantelé. Pour une maison permanente, effectuer ces travaux avec du matériel coûtera cher.

Il y a encore une subtilité. Lors de l’achat d’un caisson de construction, même dans un état satisfaisant, vous devez garder à l’esprit que les fondations ne sont pas entièrement chargées. Lors de l'achèvement de la maison, au fur et à mesure de l'application du plâtre, des équipements de plomberie, des systèmes de chauffage et des chapes sont installés. revêtements de sol etc., la pression sur les fondations va augmenter. On estime que pour une maison d'une superficie de 300 m2, cette charge peut augmenter d'environ 40 tonnes.

"T. S." : Il s'avère donc qu'en l'absence de projet, il faudra quand même le commander, quels que soient la qualité et l'état des structures du bâtiment existant ?

Indubitablement. Après tout, avant de continuer à construire une maison ou de commencer sa reconstruction, il est nécessaire au minimum de savoir pour quelles charges les fondations sont conçues, comment elles sont fabriquées et quelles sont les caractéristiques du sol. Pour ce faire, vous devrez mesurer et inspecter le bâtiment existant sur le site, et commander des études géologiques. Le projet est nécessaire à l'installation de l'intérieur communications techniques, pour travaux de finition. Lorsque le projet sera prêt, il devra être soumis à l'architecte du district pour examen et l'autorisation de construction devra être obtenue auprès du chef de l'administration locale. Si le gaz est censé être fourni à la maison, alors sur la base des conditions convenues projet architectural, un projet de gazéification distinct sera nécessaire, qui devra être approuvé par l'inspection des incendies. En outre, dans certaines zones de la région de Moscou, l'autorisation du service sanitaire et épidémiologique est désormais requise. Dans le cas où la superficie de la maison dépasse 500 m2, vous devrez quand même passer un agrément auprès de MOSOBLARCHITEKTURE.

"T. S. : Que doit savoir un acheteur en matière de communication ?

Tout d’abord, vous devriez demander comment ça se passe avec vos voisins ? Ont-ils approvisionnement en eau centralisé, gaz, y a-t-il une conduite d'égout ? Il convient ici de garder à l'esprit que, par exemple, la fourniture de gaz pourrait être payée selon le principe de la participation partagée des actionnaires. Dans ce cas, vous devez savoir si l'ancien propriétaire a payé sa part du paiement ? Sinon, le nouveau propriétaire devra rembourser les dettes de quelqu'un d'autre.

Il arrive également que les propriétaires de 3 à 4 maisons voisines fournissaient conjointement de l'électricité - achetaient et installaient un transformateur, posaient un câble. Dans ce cas, il peut s'avérer que la puissance de cet équipement électrique est limitée, et qu'il est impossible d'y connecter un autre bâtiment. Le nouveau propriétaire de la maison devra acheter son propre transformateur, ce qui coûte cher. Par conséquent, il est préférable de contacter un électricien local et de savoir s'il existe une réserve de marche, est-il possible de se connecter ?

"T. S.” : Quelles erreurs les futurs propriétaires commettent-ils le plus souvent ?

De nombreuses erreurs sont commises. Ils surviennent à cause de mauvaises décisions, dues à un manque d’expérience dans la construction de maisons et dans l’accession à la propriété. Chaque une maison privée, Comment structure architecturale, fait partie de notre environnement. Vous devez comprendre que cette affaire nécessite une approche responsable dans sa création, son agencement et son fonctionnement. À toutes les étapes, y compris la phase initiale, il est nécessaire d'attirer des spécialistes, des architectes et des designers compétents. Toute maison doit être en harmonie avec environnement paysager et se rapportent aux bâtiments voisins. En règle générale, toute «activité amateur» de conception et de construction entraîne une diminution de la valeur architecturale, esthétique, opérationnelle et technique et, par conséquent, de la valeur marchande de la maison et du chantier. Le futur propriétaire, avant même d'acheter une maison inachevée, doit évaluer correctement propre force et des opportunités. Surtout en ce qui concerne le support technique, qui devra être traité, résoudre de nombreux problèmes et engager des dépenses importantes. Habituellement, un citadin ne se soucie pas de l'établissement et du fonctionnement des communications et ne sait même pas comment cela se fait. Ces problèmes sont résolus pour lui organismes spécialisés. Lorsque vous achetez votre propre propriété, vous devez apprendre beaucoup de choses. Pour éviter les erreurs, vous devez embaucher uniquement des professionnels pour le travail.